侵著作權 最重可判3年

網路照片順手用，可能觸法！住商不動產有業者未經同意下載網照，使用永慶不動產業者拍攝的照片，讓永慶不動產業者po文表達不滿。律師提醒，未經同意使用網照，會造成侵權問題。

稱將加強教育訓練
為了加強待售物件的能見度與曝光，不少房仲業者會花費心思拍攝自己銷售的房屋物件、再上架網路，日前永慶不動產高雄博愛加盟店副理賴啟文發現，自己拍的「帝景苑」物件照遭2名同業使用，賴啟文致電詢問，其中一名吳姓業務員馬上道歉並把照片下架，但另一名住商不動產蘇姓業務員一開始堅不認錯，認為網站照片本來就可任意使用，也還有其他同業在用，最後態度軟化道歉，昨晚才完全下架。

蘇姓業務員表示，當初照片是從Google搜尋下載，看不到浮水印與所屬版權，因而誤用，也表達歉意。

「這可能是觀念的問題，聽說很多人都這樣照片任意使用，我也很無奈」賴啟文表示，他也曾經使用建設公司廣告圖片，發現會有版權爭議後，店東便明確規定照片要親自拍攝。住商不動產法務協理吳光華指出，若發生此類爭議，會要求將照片下架，並向同業道歉，未來會加強相關教育訓練。

網照標出處較保險
尚詰法律事務所律師吳俊達表示，除非所有權人有在網站上註明可自由轉載使用，否則任意取用網站照片都會有侵害著作權的問題，一定要先取得所有權人同意，標示出處較為保險。

根據《著作權法》規定，擅自重製或公開展示侵害他人著作權者，最高可處3年以下有期徒刑、或75萬元以下罰金。

網路照片版權使用爭議
★事件內容：沈姓導遊翻拍阿里山車站大廳的風景攝影作品後po網，遭原作者提告侵權
→結果：檢察官認定公共場合的展品，除非為展示販賣而重製，才有觸法之虞，不起訴
★事件內容：邱姓竹科工程師出版旅遊書，發現三民書局介紹該書的網頁上，在書封Mark壓印「三民書局」，提告侵害著作權
→結果：北檢認定為合理使用，不起訴三民書局
★事件內容：劉姓女子經營內衣網路拍賣，擅用新北市新莊區某模特兒公司照片，稱照片取自中國網路，卻無法提出授權
→結果：檢察官認為，劉女擅自將他人的照片重製，已侵害著作權，起訴劉女
註：皆為本月報導新聞事件
資料來源：《蘋果》採訪整理

財政部力拚國有地活化，周四（10月2日）將公告今年第四批設定地上權招標案，選列全台共16宗標的，向民間業者招手，招標權利金總底價為27.86億元，預計11月3日開標，宣布花落誰家。

另外，鄰近台北松山機場門戶的國泰營區，以及高雄市新興區的陸軍服務社土地，也將在10月中下旬對外公告招商，兩案皆屬於北高兩市市中心難得的大面積國有地，業界預估可望再掀搶標熱潮。

邊子樹指出，地上權標的分別位於台北市及台南市各2宗，台中市4宗，基隆市、花蓮縣、臺東縣、雲林縣、高雄市、嘉義市、屏東縣、澎湖縣各1宗。

國產署副署長邊子樹強調，這次釋出標的多為住宅區用地，鼓勵得標業者多蓋中小坪數的地上權住宅，嘉惠年輕人的成家夢。這16宗地上權標的，可望在11月3日開標。

財政部今年第四批設定地上權招標案件，預定於10月2日公告招商；國產署官員指出，今年地上權預算目標為30億元，今年前三批國有地上權招商，已有21億元權利金落，若第四批招標情況順利，可望在年底前力拚預算目標30億元達陣。

另外，財政部爭取國防部轄下三大閒置資產，作為國有地活化亮點，初步已有斬獲，包括台北市松山區國泰營區、高雄市新興區陸軍服務社土地，預計10月中下旬以設定地上權形式招商，並於11月17日開標。


地上權16案 權利金底價27億
【經濟日報】

國產署昨（29）日推出今年第四批地上權案，共16宗，總計權利金底價27億元，預計10月2日公告推出，11月3日開標；並預告將於10月16日再推出北市國泰營區及高雄新興陸軍服務社等兩宗市區大面積地上權案。

國產署副署長邊子樹指出，此次16宗地上權案，台北、台南各兩宗，台中四宗，基隆、花蓮、台東、雲林、高雄、嘉義、屏東、澎湖各一宗，面積合計約7.67公頃，權利金底價達27億元，平均約為市價三成至四成五，存續期間70年，地上權及地上物可分割移轉。

邊子樹表示，其中北市中山區長春段的382坪基地，由於受建物「削線」限制，建築深度有限，從前年起已多次流標；此次釋出，將權利金底價由市價五成到五成五成降為市價的四成五，訂為12億7,702萬元。

北市另一宗位於中正區南海段，近捷運中正紀念堂站及陸軍聯誼廳，為首次釋出招標，權利金底價1億2,228萬元；邊子樹指出，面積雖小僅約118坪，但格局方正，交通區位佳。

若要預估這次標脫成績，邊子樹表示，仍要看市場反應，其中近七星潭、美侖大飯店的花蓮市民意段，及鄰近2015年將通車的高鐵虎尾站的雲林縣虎尾大學段，已有業者洽詢，預估較搶手。

邊子樹預告，10月16日國產署將再公告招標兩筆大面積地上權案，包括台北市松山區國泰營區及高雄市新興區陸軍服務社，為市中心少有的大面積地上權案，面積分別為0.98公頃及0.33公頃；預計於11月17日開標。

邊子樹表示，兩基地主要是國防部為籌措營改基金而釋出。北市國泰營區位於敦化北路及民權東路交叉口，近松山機場。

地政局昨公佈北市今年六月全市住宅價格指數為一一九．四四，較今年五月上漲○．八四％。值得注意的是，北市六月公寓住宅價格指數為一一○．九五，比今年五月大跌四．二五％左右，跌幅也創前年八月住宅實價登錄推動以來最大。學者認為，北市房價今年第二季已出現鬆動，且競爭力較低的老舊公寓首當其衝。

學者：都更退燒、需求低
據地政局資料顯示，北市今年四、五月公寓住宅價格指數皆呈現上漲情形，漲幅分別為一．一二％、一．九六％，今年六月反大跌。德明財經科技大學副教授花敬群指出，北市今年第二季起房價鬆動，都更話題也較以往退燒，在房價反轉過程中，失去競爭力的老屋首當其衝。他推測，北市新屋、預售屋的開價皆已下修，未來公寓價格可望繼續下探，而北市外圍豪宅也可能出現跌價情形。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，近來公寓屋主想換屋的意願較低，除非因個人需求，想改住電梯大樓、華廈，否則讓公寓屋主換屋誘因不多。加上北市公寓屋主難等到都更機會，在近來老屋都更話題也較少情況下，價格自然下修。

不過，雖六月公寓住宅價格指數大跌，但全市六月住宅價格指數達一一九．四四，仍創下前年八月實價登錄實施以來新高，和去年六月相比，北市房價一年漲了九．一五％，六月大樓住宅價格指數也較五月小漲○．一五％，連兩月上漲，和公寓不同調。地政局地價科長曾錫雄表示，北市全市住宅價格指數是大樓、公寓、套房各自加權計算得之，而今年六月套房價格上漲不少，但因套房登錄資料不多，地政局才未單獨發布指數，因此公寓價格下跌未反映在全市指數上。

房仲業：年底前房價漸下修
對於年底前全市房價可能消長，地政局評估，如從北市房價指數的月、季、半年線消長研判，北市房價中長期漲勢仍較平緩。徐佳馨分析，今年房市不如以往熱，加上選舉年影響，房價上漲力道已不足，因此，今年底前全市房價有逐步下修的可能。

中央大學台灣經濟發展研究中心昨發布九月消費者信心指數（ＣＣＩ）調查總數為八十三．一六點，較八月小幅回升。六項指標中，三升、三降，代表房市信心的「購買耐久性財貨時機」跌幅最大。

財金部會聯手打房，加上近期房市交易萎縮，影響國人對購買不動產的信心。根據台經中心調查，「未來半年購買耐久性財貨時機」，九月調查為一○六．二點，下降○．七五點，是本月調查下降幅度最大的指標，也是近六年最低水準；但分數超過一百點，表示仍偏向樂觀。

下降幅度第二的指標是「未來半年投資股票時機」，調查結果為八十三．四點，下降○．七點。上升幅度第一的指標為「未來半年國內就業機會」，調查為一○九．九五點，上升一．五八點。

辦理自益信託且實際自住，房屋稅仍可申報自用住宅1.2％稅率。財政部近日發布解釋函令說明，如果房屋所有權辦理自益信託，即便契約上暫把所有權登記移轉給受託單位不在自己名下，但因為受益者是本人，沒有投資獲利移轉等問題，加上能證實有實際居住的話，將開放仍可申報自用住宅的1.2％房屋稅率。

為解決不動產炒作囤房問題，財政部今年通過房屋稅法修訂，調高持有不動產的房屋稅率，將自用住宅稅率維持1.2％不變，但其他不符非自用住宅的房屋，則必須依當地政府規範，課徵1.5％到3.6％不等的稅率。

也就是說，能否適用較低的1.2％稅率，重點在於必須符合自用住宅的實質條件。財政部官員指出，之前屋主若有辦理信託房屋的話，因為信託契約中，必須把房屋的所有權暫時移轉給例如銀行等受託單位，契約期間內，等於房子不在所有權人的登記名下，自然無法申報自用住宅的稅率。

財政部指出，經過內部討論後，考量到因為信託類型繁多，如果委託人、受益人是同一人，就是所謂的「自益信託」，加上信託的房屋，實際上還提供委託人本人、配偶或其直系親屬居住使用，且跟房屋信託目的不違背，這種情形下，還是可把委託人視同房屋所有權人，仍可申報1.2％的自用住宅稅率。

但官員也提醒，即便這樣還是必須符合「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定的其他條件，包含房屋無出租使用、實質有供本人、配偶或直系親屬實際居住使用、以及本人、配偶及未成年子女全國合計3戶等條件才可申報。

須先融資600億 中工批市府逼退

台北雙子星案又爆爭議，北車商圈店面光環不再！中華工程昨召開記者會，抨擊市府開出未簽約先辦妥銀行融資是想逼退中工；一延再延的台北雙子星案讓北車商圈店面蒙上陰影，曾創下北市實價登錄店王的「中心大廈」店面已見跌價。

「台北車站特定專用區C1、D1基地開發案」即為大眾熟知的雙子星案，基地位於重慶北路與市民大道口兩側，開發內容包含捷運機場線、國門計劃，北市府已發包地下4樓至地上2樓給互助營造興建中，台北雙子星案則自地上3樓起算10月6日是否順利簽約仍有變數，近年來建設利多無法兌現，影響北車商圈效益。

中心大廈價格重摔
實價登錄店面交易單坪最高紀錄為前年12月成交的北車商圈開封街一段「中心大廈」8.63坪店面，每坪成交613.9萬元，去年4月也有1筆每坪478.4萬元的交易，但今年6月「中心大廈」1樓店面每坪成交251.3萬元，去年年底也僅成交每坪301.7萬元，成交價格腰斬。

開封街非最優地段
台灣房屋智庫市場經理劉志雄認為，2012年「中心大廈」店面能創下高價是因當時雙子星議題發燒，但開發進度受阻，加上之後成交店面都在商場內，而非先前每坪613.9萬元的臨路店面，集客力差，店效相對不佳。

台北車站商圈精華區以重慶南路一段、忠孝西路、襄陽路、公園路所圍的區域為主。第一太平戴維斯副總經理田揚名說，精華區館前路一帶頂級店面每坪應有700~900萬元的行情，開封街一段並非最優地段，故近期交易每坪251.3多萬元的訊息無法確認是跌價趨勢，也無法研判雙子星開發案對店面的影響。

中工擬提行政訴訟
北市府去年底提出8項審定條件，要求中工簽月後1年取得融資協議書，不過今年9月5日又召開記者會公布最後審定條件及簽約要求，要求中工須在簽約前提出銀行融資653.42億元保證書。對此中工協理吳郭森昨說：「國際上誰都做不到！」

吳郭森表示，以買房子來說，沒有買賣契約就要銀行貸款，銀行根本不會理，北市府要求簽約前辦妥銀行融資653.42億元，根本不合理。中工發言人曾瓊瑩則說，不得已會提出行政訴訟捍衛權益，但還是希望能談成合理條件後簽約。

北市捷運局澄清絕無圖利特定對象，指中工已提出9家銀行融資意願書，本就應有融資來源具體規劃。

不具名的營造商財務長則說，600多億元非常龐大，各家銀行作業速度又不一，1個月內要提出融資保證，確實很有難度。


雙子星案 中工槓上北市
【經濟日報】

中華工程昨（29）日召開記者會，針對台北市府「加碼」雙子星案審議條件，痛批市府審定條件嚴苛荒謬。中工指出，一個月內備妥653億元融資保證書，根本是刁難，並質疑市府是否已有其他口袋名單。

台北市捷運局表示，目前台北車雙子星聯合開發案仍在第五次招標階段過程中，且中工團隊簽約期限尚未到期，卻召開記者會任意指責台北市政府在圖利特定對象，並非事實且絕不接受。

中工協理吳郭森指出，市府退還中工雙子星案的押標金，中工不會接受，只要根據原本的審議條件規定，就算用國際最嚴格的實務慣例都無妨，中工不會退出，也將對市府不合法的動作，採取司法救濟。

吳郭森表示，台北市府去年11月25日通知中工遞補後，陸續邀中工開審定條件協商會議3次，當時市府提八項審定條件中工已盡力配合，但捷運局9月5日在未告知情況下宣布10項審定條件，尤其「30日內提出銀行融資653億元保證書」，根本沒有任何一家銀行辦得到，包括一銀、兆豐、合庫、台銀等多家銀行都明確表示，在中工還未與市府簽約前，很難取得融資保證，這是市府企圖逼退中工，明顯刁難。

吳郭森表示，國際工程慣例大多在簽約後一年才會完成融資協議，中工內部評估，從完成徵信、授信、籌組聯貸銀行團、銀行董事會通過核貸、簽署融資契約等作業，至少需要224天以上，且在沒有簽約前，30天內如何完成融資保證。

台北市捷運局指出，北市府於融資保證書中規定中工團隊履行投資契約書所須興建資金共653.42億元，是依據中工團隊所提開發建議書所載的總開發成本，且該團隊於評選會議簡報資料中，也提出包括台灣中小企銀等九家金融機構的融資意願書，中工團隊提出其財務計畫投標，本來就應有融資來源的具體規劃與保證。

至於中工不與市府簽約的後續做為，捷運局官員表示，暫不評論。

雙子星案第三順位 億大受矚目

雙子星開發案波折再起，招標的第一順位太極雙星為空殼公司，被市府取消資格；第二順位中華工程團隊恐無法達到市府加碼的高門檻審議條件，走向訴訟一途已難免，若市府不廢標，而與第三順位的億大集團議約，由於日前幸福人壽遭政府接管，億大董事長鄧文聰動向再受矚目。

三年前億大集團董事長鄧文聰結合旗下營造公司長鴻營造，以及台開公司，共同組成雙子星國際開發團隊。

北市政府地政局昨公布6月住宅價格指數，4個次分區一半上漲、一半下跌，平均全市標準住宅總價1494萬元、每坪54.96萬元。漲幅最高的中山松山南港區，因為有年底捷運松山線通車的利多帶動，指數漲1.11%居冠。
地政局地價科科長曾錫雄指出，6月全市住宅價格指數比5月微幅上漲0.84％，是受套房價格上漲影響。

公寓行情大跌4％
中山松山南港區住宅價格指數125.35，較5月上漲1.11%最多，總價1345萬元，每坪57.56萬元。萬華文山北投區跌幅最大，房價下滑2.54%，總價1180萬元，每坪42.17萬元。

台灣房屋執行長劉怡蓉指出，松山區有松山線年底通車帶來的交通效益，而南港也是交通補漲區，在政府多項政策打壓下，1.11%的漲幅已經算不錯，至於萬華文山北投區則是蛋白區，這樣的跌幅算是處在盤整期。

北市公寓大跌4.25%，房價月線已向下突破半年線與季線。曾錫雄分析，因大安、信義等區的高總價、高單價公寓成交普遍減少，月線反映出短期下降力道強，長期或許情況沒那麼悲慘，還必須再觀察。

陸資最愛北市，內湖區成主戰場！信義全球資產統計陸資公司設立地點，現有463家公司設址在北市佔42.3%，其他依序為新北20.1%、桃園縣6.3%、台中市5.4%，高雄市3.5%，台南1.9%是六都墊底，北市又以內湖區居首位。

投資批發業達80億
信義全球資產經理王維宏表示，陸資設點集中北部，雙北和桃園佔近7成；從北市行政區細分，內湖區20%比例最高，中山區第二16.9%，信義區和松山區同列第三15.9%，和外商企業群聚商圈相似。

從陸資投資金額來看，「批發零售業」達80億元奪冠，第二、三名則分別為銀行業59.5億元和港埠業40.5億元。

高鐵站區加速開發腳步。交通部高鐵局昨（29）日釋出桃園、新竹、台中、台南站區共十筆土地，釋出商業區及住宅區土地公告標售，總標售底價將近52億元；其中，桃園青山段、台中新高鐵段的2筆商業區土地，備受外界關注，可望在11月下旬順利標脫。

高鐵營運進入第8年，一日生活圈型態成型。為加速站區開發 ，交通部高鐵局昨天一舉公告10筆站區土地的招商案；這波招商案預計於11月截止投標，預定於11月26日上午11時開標，決定花落誰家。

高鐵局官員表示，高鐵車站特定區有助於當地經濟發展，這次招商標的均為一時之選，包括位於桃園大園鄉青山段的商業區、住宅區用地，兩地相鄰且均為大坪數，而且區位相當良好，在十筆標的中最具開發利基。

官員指出，高鐵桃園車站特定區，由國壽、華泰攜手進駐產專區，打造全台首座美式mutlet，加上冠德建設將A19站桃園體育園區發展為國際複合商城後，已吸引民間企業爭相插旗，高鐵局再釋出2筆土地招商，可望帶動該地區穩定發展。

另外，新竹站特定地也釋出1筆住宅區土地招商，由於該基地鄰近新竹科學園區三期、知識經濟旗艦園區、國際綠能智慧園區、新竹世博館等重大建設計畫，且周邊建案均已興建完成，若規劃為住宅商品，應有開發利基。

高鐵臺中站區，也享有地利之便，除為三鐵共構，更與台中港、台中國際機場，形成黃金轉運三角帶動旅次成長，亦可成就未來快速發展，這次共釋出1筆商業區用地、2筆住宅區用地公告標售。

至於南部站區土地開發現況，官員說，這次台南站區共有4筆住宅區土地釋出招商，雖然政府打房氛圍重，恐有開發商採取觀望不願出手，但因南部房價偏低，正是業者「逢低佈局」的好時機，鼓勵有興趣業者踴躍投標。

高鐵局表示，台南車站特定區坐擁優質的都市計畫與公共設施比例，經臺鐵沙崙支線可於20分鐘內到達臺南市中心，聯外道路便捷，經東西向快速道路10分鐘內聯結國道1號、20分鐘內聯結國道3號，具備完善運輸優勢。


高鐵局標售十筆地 11月26日開標
【經濟日報】

交通部高鐵局昨（29）日公告標售高鐵站區二筆商業區、八筆住宅區等共十筆土地，預定11月26日截止投件並開標，總標售底價達51.87億元，其中桃園站區標售一筆商業區土地，面積2,284坪，為高鐵局標售商業區土地以來，面積最大的一塊。

高鐵局官員表示，這次公告標售的桃園站區商業區和住宅區土地，兩筆土地正好相連，有興趣開發的業者可以同時投標。

官員指出，桃園車站商業區土地除須符合相關規定做為商業用途外，部分樓地板面積也可以規劃為住宅區。標售土地經估價師訪價後，商業區土地標售底價1坪為102.14萬元，住宅區土地則為89.9萬元，再創桃園站區標售土地底價新高紀錄。

新北市政府一○二年針對捷運新莊站及中永和沿線周邊劃定都市更新地區範圍，若於指定時程內提出申請，最高可享十％容積獎勵。不過，計畫發布實施初期，部分民眾誤會將大規模公辦都更，擔心房屋面臨拆遷，急忙打電話詢問，才發現烏龍一場。

申請可享10％容積獎勵
都更處更新發展科科長洪宜萍指出，新北市現有一百五十多萬戶房舍中，屋齡二十年以上房子超過五成，超過三十年者多達五十七萬多戶，建物老舊潛藏都市防救災與景觀問題。

洪宜萍表示，為改善居住環境，促進土地再開發利用，配合大眾運輸系統建設完成，選取捷運場站周邊四百至五百公尺範圍劃定更新地區，並規劃人行步道、街角廣場及開放空間設置等指導原則，若區內建案六年內提出申請，可依時程給予三至十％不等容積獎勵，盼提高民間參與意願。

據統計，目前在板橋、新店、永和、三重、中和、新莊、土城及淡水等捷運沿線出口劃定更新地區範圍，共三十三案提出都市更新事業計畫案申請，其中二十六案審議中，七案已核定。

新北市都市更新學會常務監事黃潘宗認為，位於都市更新地區範圍內的都更案，只要規定期程內提出申請，即可享有容積獎勵，不會增加建商任何成本，對建商與民眾而言都是一項誘因，應能提高參與意願。

不過，捷運周邊推行都更恐遭遇困難，黃潘宗舉例說，以永和地區為例，目前永和路兩側為兩、三層樓透天厝，但一樓店面租金收益高，房東每月可收入二十至三十萬元，都更後店面空間可能縮水，且施工期間無法收租，造成地主意願不高、整合困難。

私立學校1個月學費不止4萬塊，但4萬塊卻可以買一棟平房！彰化和美鎮，一棟40坪法拍屋被民眾以4萬1千8百元得標，雖然沒有土地和建物權狀，買主只有使用權，但就算當倉庫租人，一個月收租金2000?3000元，算一算1年多就可以回本！

4萬元可以買一棟房子，你相信嗎？民眾：「40坪4萬，第一次聽到。
」
寸土寸金的台灣，民眾瞪大眼，不敢相信有超低價房屋，彰化和美鎮，20坪三層樓透天厝建案，開價700萬元，但500公尺外，巷弄裡這間水泥磚造平房，40坪空間大，被人用4萬1800元得標。鄰居：「我覺得很捨不得，我想說在隔壁要把它買下來。」

住在隔壁的鄰居，沒買到直說實在可惜，40坪矮房，4萬塊法拍售出，但沒有土地和建物權狀，買主不能蓋、不能拆、只有使用權。民眾：「買來當倉庫也划算，我ㄧ個月跟他收2000?3000元，1年就回本了。」

民眾直覺實在太便宜，這間平房坐落在彰化和美郊區，人車稀少，雖然是違建，但沒有危險，不須立即拆除。房仲業者林恆勤：「它是在和美鎮比較外圍的區域，那附近整個週遭的道路都比較小。」

房仲業者表示，該筆物件年久失修，沒有土地和建物權狀，只能使用，民眾普遍不感興趣，但若當倉庫、工廠，每個月收租金不無小補，但產權不清，日後若是地主追討，買方還得面對後續法律問題。

你覺得全台灣哪裡的旅遊住宿房價最高嗎？不說你可能不知道，台北五星飯店房價相對下親民，而國境之南的恆春房價則是全台最高！

全球線上飯店服務供應商Hotels.com近日發表最新飯店價格指數報告(Hotel Price IndexTM, HPITM)，公佈2014上半年國內房價趨勢與來台旅客的消費習慣和喜好。

整體來看，新台幣匯率在2014年上半年比它其他許多主要貨幣走弱，因此刺激了入境觀光旅遊的成長，尤其是中國大陸及韓國旅客來台的成長比例最為顯著。然而，也可能因受到匯率走弱的影響，2014年上半年各國旅客來台所支付的飯店價格與去年同期相比微微下跌4%，為新台幣3,540元。

深入觀察2014上半年台灣主要景點飯店房價的變化情形，恆春飯店平均房價全台最高，每晚平均房價為新台幣4,992元，與2013上半年相比雖微跌3%，但還是蟬聯半年度評比的冠軍寶座。第二名則是台北市，平均每晚房價為新台幣3,743元，雖然同樣保持第二名的位置，但也相較去年同期下跌4%。

有兩個城市，2014上半年新北市與桃園的房價卻逆勢成長，是調查全台主要景點的飯店價格當中為二出現成長的城市。今年上半年新北市平均每晚飯店價格為新台幣3,423元，較去年同期成長6%，而桃園平均每晚房價為新台幣2,834元，較去年同期成長高達10%，成為2014上半年全台漲幅最強勁地區。

綜觀全球星級房價，台灣的五星級飯店相對親民，與2013年上半年相比，2014上半年五星飯店房價跌幅最大的城市當中，台北榜上有名，在台北入住一晚五星飯店的價格，從去年的新台幣10,703元下降到新台幣9,949元，跌幅達7%。年末若想來趟短期的精緻假期，在國內旅遊也是十分理想的選擇。

Hotels.com同時也調查2014上半年來台支付房價最高的國家，今年上半年瑞士擠下去年同期冠軍的挪威成為來台支付房價最高的國家，平均支付房價為新台幣5,294元，與2013同期相比漲幅最高達24%。但整體來看，房價支付最高的排行榜還是由北歐旅客拔得頭籌，二至四名分別為挪威、丹麥、瑞典。挪威今年上半年雖名列第二，其每晚平均支付房價也有10%的成長。除此之外，中國旅客是台灣旅遊市場的最大來源之一，他們在台所支付的平均房價為新台幣3,971元，雖比起去年同期微跌3%，仍是每晚平均支付房價第二高的亞洲國家，僅次於菲律賓。

而外國旅客來台首選的旅遊地點有那些呢？根據Hotels.com最新的飯店價格指數告，外國旅客來台最喜愛走訪的地點還是以交通便利的城市為主，如台北、高雄、及台中。值得注意的是，高雄於2014上半年比起去年同期進步兩名來到第二名的位置，且中南部城市排名往前段班靠攏，如恆春上升四名，台南也前進一名，顯現出中南台灣旅遊市場的熱絡，外國旅客也漸漸拓展來台旅遊的足跡，開始探索台北以外的地區。

Hotels.com飯店價格指數也首度分享全球城市特色，台北在多項評比中榜上有名，顯示其知名度在國際城市中已具有一定的水準，於十大最高的景觀台景點、城市步道、城市市集、十大城市博物館、十大熱門城市劇院，以及電影節活動的排行中都可見到台北的蹤影。透過台北101大樓、好吃好玩又熱鬧的夜市、收藏豐富的故宮、美輪美奐的國家音樂廳/國家戲劇院，跟充滿多元文化的藝文活動，無疑讓台北成為國際眼中的魅力城市！

9月29日下午，廣州集中出讓位於荔灣、天河、番禺和花都四區的13宗地，總出讓起始價達146.02億元。

本次推地的供應主力是廣鋼新城第二批推出的6宗地塊。該6宗地塊均位於荔灣區芳村大道南以西，鶴洞路以南，總起拍價為111.21億元，各宗地塊起始樓面地價約14000元/平方米。

最終，保利地產“一頭一尾”包下廣鋼新城兩宅地，總成交價為36.5億元。

其中，首先出讓的廣鋼AF040122地塊，由保利地產以15.5億元奪得，折合樓面價14090元/平方米。該地塊居住用地，宗地面積22969.1平方米，容積率≤4.8，建築面積≤110251.7平方米；起拍價為15.4億元。

於開拍前，該地塊共獲2家報價，最高報價正是來自7號保利地產15.5億元，現場無人競爭。

接著，最後出讓的廣鋼AF040140地塊，由保利地產以21億元競得，折合樓面價16471元/平方米。該地塊居住用地，宗地面積32690.8平方米，容積率≤3.9，建築面積≤127494.2平方米；起拍價為17.8億元。

29日下午，廣州集中出讓位於荔灣、天河、番禺和花都四區的13宗地，總出讓起始價達146.02億元。

而根據現場最新消息，天河區高唐新建區雲溪路以南、高唐路以東(AT0307002、AT0307014、AT0307016)地塊被萬科以26.7億元的價格拿下。

資料顯示，上述地塊用途為商務設施用地(B2)/商業設施用地(B1)；宗地面積為12.07萬平方米，其中，可建設用地面積為8.92萬平方米；地塊容積率為AT0307002≤3.5、AT0307014≤4.51、AT0307016≤4.51；地塊起拍價為17.87萬元。

值得一提的是，9月以來，萬科拿地動作明顯加速，加上此次獲得的地塊，本月萬科以拿下四宗地塊，拿地總額為76.2億元。

具體來看，9月9日，萬科以9.5億元價格摘得福州三江口片區120畝商住用地；

隨後，9月25日，萬科又以25億元價格競得合肥商住地塊，溢價率143.48%；9月26日，萬科擊退世茂，再以15億元價格拿下南京南站第四宗地。

就拿地方面，萬科董秘譚華傑早前曾對觀點地產新媒體表示，會針對具體專案考慮，若遇到合適地塊會出手拿。

9月29日，SOHO中國有限公司披露出售淩空SOHO物業的最新進展稱，公司間接全資附屬公司搜候(上海)投資有限公司與攜程旅遊網路技術(上海)有限公司及其關連公司訂立預售框架協議。據此，搜候(上海)已同意出售及攜程關聯公司已同意購買淩空SOHO若干物業及配套設施，總對價約為人民幣30.5億元(約38.5億港元)。

資料顯示，SOHO中國連同其附屬公司擁有位於上海名為淩空SOHO的物業發展項目。2010年8月，該集團曾通過掛牌出讓取得淩空SOHO的土地使用權，對價為15.62億元。

淩空SOHO總建築面積約34.3萬平方米，總規劃可售/可租建築面積22.83萬平方米，包括辦公室面積19.44萬平方米及商業物業3.39萬平方米。該項目仍在建造中，預期將於2014年第四季落成及交付。

本次出售給攜程關聯公司的淩空SOHO物業，包括總可售建築面積10.02萬平方米物業及若干配套設施。SOHO中國將繼續持有該專案餘下部分作為投資物業。

出售事項完成後，SOHO中國在淩空SOHO仍保留總可租建築面積12.81萬平方米，包括辦公室面積10.30萬平方米及商用物業2.52萬平方米。

收購方攜程上海，是攜程旅行網的全資附屬公司，而攜程旅行網提供中國住宿預訂、交通票務、旅遊套票及企業旅遊管理。

SOHO中國稱，成功出售部分淩空SOHO顯示集團資產的質素及公司變現其物業價值的能力。

由於攜程關連公司擬將該等物業用作雇員辦公室，特別是公司技術研發與業務創新的中心，因此SOHO中國相信，向最終使用者作出的出售事項將為淩空SOHO帶來更多人流及活動，從而促進淩空SOHO餘下部分的租賃。

同時，SOHO中國還表示，在合適的機會下更新公司若干非核心資產將繼續成為公司長期戰略的一部分。公司將繼續留意市場機遇，以收購北京及上海黃金地段的高質素資產。

據悉，今年早些時候，SOHO中國曾出售上海物業。根據金融街控股股份有限公司2月27日晚間刊發公告，SOHO中國與金融街達成一項收購協定，將以52.32億元出售位於上海的“靜安項目”和“海倫項目”。

花旗集團8月22日報告指，對SOHO中國的前景預期較為審慎，主要由於公司仍在尋找機會出售未落成項目，以獲取短期利潤支持長遠租金增長。

據德佑地產市場研究部統計資料顯示：上周（2014年9月22日—9月28日）上海市商品房成交面積為33.94萬平方米，環比前周上漲6.06%，成交均價為25738元/平方米，環比前周上漲4.43%；上周全市商品住宅成交面積為20.81萬平方米，環比前周上漲19.64%，成交均價為29429元/平方米，環比前周上漲5.86%。

中高端樓盤的集中成交進一步拉高了上海全市均價。全市商品住宅成交量終於突破了20萬平方米，延續了此前逐周穩步提升的趨勢。而全市商品住宅均價則高達29429元/平方米，一舉創下了近16周的最高點，與上周相似，中高端樓盤的集中成交是導致均價飆升的主要原因。上周成交榜的前15中，竟有多達6個項目的均價超過3萬元，特別是長風雅仕名邸和天山星城分列第三和第五位，萬科翡翠濱江、綠城黃浦灣、香港新世界花園等高端樓盤也有著相當可觀的成交。可以說，自8月下半月以來中高端樓盤的大批量入市最終導致了金九中後期的均價飆高。

隨著十一黃金周的臨近，開發商的推盤熱情變得空前高漲，上周不論是商品房還是商品住宅的新增供應量都創造了今年以來的新高。上周全市商品房新增供應量為84.65萬平方米，環比上漲120.72%；其中商品住宅新增供應面積為46.49萬平方米，環比上漲108.89%。

上周推盤的住宅項目普遍推盤量較大，特別是中海寰宇名邸的推盤量高達9.59萬平方米，並且該樓盤的房源報價都在4萬元以上，單個中高端樓盤出現如此集中的供應在以往是不多見的。值得一提的是，中海寰宇名邸所在的地塊，正是中海去年7月以37億元競得的閔行區梅隴新中心A街坊地塊，成交樓板價高達1.87萬元。自暑期以來，已有多個去年成交地塊所建專案推盤入市，推盤的週期明顯快於往年，由此也可見開發商在樓市相對低迷的情況下，對於資金流的重視。除了中海寰宇名邸，上周的新增供應中還包括了建發新江灣華苑、萬科虹橋潤園、禦品園林別墅、紫藤裡、建邦16區等多個中高端樓盤，這也使得未來幾周的全市均價很可能繼續處於高位。除了住宅外，上周商業地產的新增供應也十分龐大，總面積達到36.65萬平方米，特別是嘉裡不夜城企業中心，推盤面積高達5.32萬平方米，

與此同時，上周全市單價5萬元/平方米以上的高端商品住宅合計成交103套，較前周大增33套。萬科翡翠濱江、香港新世界花園、長風雅仕名邸、天山星城等樓盤均有可觀的成交，使得高端市場達到了今年少有的高峰。上周綠城黃浦灣成交了一套691㎡的頂層複式房源，總價高達1.33億元，單價亦高達19.3萬元，該套房源成為了今年一手市場成交的第五套億元豪宅，其總價在今年也僅次於4月成交的湯臣一品樓王。


但另一方面，部分樓盤開始下調價格。如排名首位的馬橋景城樂康苑上周2.04萬元的均價要略低於今年上半年的2.10萬元；排名次席的白銀時代尚苑，均價為1.72萬元，略低於去年的1.73萬元；排名第四的金色茸城苑上周2.14萬元的均價也要低於今年上半年的2.22萬元。在成交面積和成交套數上，第一名的馬橋景城樂康苑比第二名的白銀時代尚苑拉開很大差距，馬橋景城樂康苑為9945平方米，白銀時代尚苑為6448平方米，而馬橋景城樂康苑成交106套，相比白銀時代尚苑的58套近乎翻番。

截止9月28日，9月以來全市商品住宅成交量為68.4萬平方米。德佑地產研究總監陸騎麟認為，這個成交量並未達到預期的水準，即將到來的銀十，開發商將面臨著更為激烈的競爭。並且，從上周部分排名靠前的樓盤來看，開發商已經開始對價格作出了調整，而銀十能否真正達到其心理預期也將取決於價格調整幅度的大小。

41個城市陸續取消限購之後，三亞作為唯一一個仍在執行限購的二線城市，也終於要“鬆綁”了。

昨日，《第一財經日報》記者從三亞市住房和城鄉建設局（下稱“三亞市住建局”）相關負責人處獲悉，該局已經制定了放開限購的方案，計畫10月1日開始執行，並于上周將方案上報三亞市政府，目前正在等三亞市政府批准。

上述方案一旦獲批，那麼全國仍在執行限購的城市就只剩下北京、上海、廣州、深圳這四個一線城市。

搶在黃金周放開限購

在珠海發文放開限購後，三亞何時放開限購為全國所矚目。

9月28日，三亞市房地產協會秘書長劉樹國公開表示，三亞樓市限購政策馬上就要取消了，目前取消限購檔正在走相關政府部門流程，預計將在國慶公佈。

《第一財經日報》昨日從三亞市住建局相關負責人處證實了此消息。

“我局在上周已將放開限購的方案上報市政府，計畫10月1日執行。具體如何調整限購政策、何時執行，還要等三亞市政府批准。預計會在9月30日之前吧，否則就要等待節後了。”上述負責人對《第一財經日報》記者透露，三亞市政府批准之後，可能會由三亞市政府直接發文，也可能由三亞市住建局發文。

對於為何選擇在此時放開限購，上述負責人表示，主要跟全國的大趨勢以及海南的整體狀況有關。

從全國的情況來看，46個限購城市中已經有41個城市先後對限購鬆綁，三亞是目前唯一一個尚未放開限購的二線城市，此時放開限購也屬於“姍姍來遲”。

三亞市的限購政策始於2011年3月。按照規定，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供本市1年以上(含1年)的納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市1年以上(含1年)的納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市主城區向其售房。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對本報記者表示，從策略上看，此前為鬆綁的密集期，實際上大家關注度並不高。而三亞計畫在國慶期間進行鬆綁，顯然可以做足文章，從而吸引市場各參與者的眼球。這對於當地房企積極做行銷是有利好的。

影響或有限

與其他二線城市不同的是，三亞是旅遊城市，其房地產市場屬於外銷型市場，限購政策對其影響可能比其他二線城市要大。

不過，海南房地產業內人士李仁傑對《第一財經日報》記者表示，上有政策，下有對策，購房者可以通過辦假社保、假離婚等措施規避限購政策。

“更重要的是，三亞的限購政策主要是針對主城區，而三亞有很大一部分房地產是在主城區外，所以限購政策對三亞的影響有限。”李仁傑表示，三亞若放開限購，市場可能會出現小幅震盪，但不會像內地一些城市一樣出現巨大井噴。

實際上，雖然今年樓市整體下行，三亞的表現還算堅挺。根據三亞市住建局房產交易所的資料，上半年，三亞新建商品房網簽86.5萬平方米，同比漲幅76.32%；均價23441元/平方米，同比下降4%。

開發商對三亞樓市也相對樂觀。今年上半年，三亞累計完成的房地產開發投資數額，占同期全省全部房地產投資的27.1%，較去年同期的增幅達22.9%，投資規模比列第二位元的市縣多了近40億，同時也是全省半年內房地產規模唯一超過百億元的市縣。

但李仁傑表示，三亞市的房地產競爭激烈，今年的業績都大不如前，“大家都把精力集中到管道與行銷上，通過全民行銷的方式盡可能獲得更多客戶”。

上述三亞市住建局相關負責人對《第一財經日報》記者表示，在限購鬆綁之後，該局還會進一步研究相關救市政策。

而三亞放開限購之後，四個一線城市將何去何從？


嚴躍進認為，一線城市今年放鬆限購的概率幾乎為零。從政治層面看，一線城市是中國城市經濟的代表，需要在政策執行上謹慎。幾個一線城市也明確表態要繼續維持限購格局，這樣一來，限購鬆綁的可能性就微乎其微。從市場角度看，雖然成交量和價格出現下滑，但這只是暫時的現象。從根本上說，一線城市的供應量遠遠跟不上成交量。如果一線城市要救市，在戶籍制度放鬆等方面稍微鬆動，就能釋放出大量的需求。

目前市場對限購放鬆的關注度也在下降，限貸是否放鬆被認為是樓市回暖的關鍵。中國指數研究院認為，鑒於9月底以來市場預期“認房不認貸”的按揭貸款政策調整升溫，預計四季度房地產信貸政策調整可能性較大。如果“認房不認貸”等信貸刺激政策落地實施，或將明顯刺激改善需求入市，促進市場成交。

9月29日，萬達商業地產（00169.HK）發佈2014年中期報告，截至2014年6月30日，上半年收入0.887億元（港元，下同），其中0.267億元、0.536億元及0.084億元來自於物業銷售、物業租賃以及物業管理。而股東應占溢利虧損0.578億元。

半年報顯示，截至上半年，萬達商業地產總資產為85.441億元，總負債為48.726億元。而萬達集團整體資產已達到4600億元,總收入920億元，可見萬達商業地產資產占比非常少，很顯然，這與萬達實現整體上市有密切聯繫。8月26日，萬達商業地產宣佈，公司與控股股東大連萬達商業地產及萬達香港訂立備忘錄，據此，萬達酒店將定位于萬達自有品牌酒店在境外的投資和運營平臺。萬達商業地產作為境外酒店相關業務大股東，將優先與大連萬達商業地產或其附屬公司成立合資企業，共同投資境外酒店發展業務，大力參與在國際樞紐城市以酒店項目為主的綜合地產項目的開發以及運營，並會持有酒店部分並交由萬達自有品牌來經營。

值得關注的是，萬達商業地產上半年收入相比2013年同期11.46億元下跌非常驚人。中報透露，收入減少的主要原因在於：公司於2013年6月以8.755億元出售一家附屬公司、福州市場銷售減少1.887億元。

因此毫無懸念，上半年萬達商業地產股東應占未經審核虧損約為0.578億元。去年同期，該公司股東溢利1.484億元，而同期更獲得估值收益淨額為0.038億元；另一方面，福州商業中心區的商用物業競爭加劇，導致萬達商業地產投資物業的公允值減少。

萬達商業地產的資產淨值獲得了大幅增長，於2014年6月30日持有資產淨值約為36.715億元，而2013年同期則為13.463億元。

半年報顯示，萬達商業地產目前持有恆力城、位於英國一專案以及於2014年4月收購的位於廣西桂林環城南一路以北P05地塊。

而商業地產在海外成功發行6億美元10年期無擔保債券。去年商業地產曾發行1筆5年期美元債券，市場反響很好。今年啟動發行這筆10年期無擔保債券，主要為了試探國際資本市場對萬達商業地產的反應，結果非常理想，10年期債券，加上發行費用利率只有7.25%，如果商業地產擔保，債券利率還會下降一大塊，這說明國際資本市場看好萬達商業地產。這也是十年來中國民營企業發行的首只10年期海外債券。

今年萬達廣場、酒店開業主要在三、四季度，上半年收入只占全年收入的40%左右。


萬達董事長王健林此前在公開場合曾表示，要在2014年底完成上市，這從2014年萬達上半年工作報告中可見一斑。王健林表示，下半年要推動主要公司上市。萬達現在在海外有2家上市公司，但都不是萬達的主要公司，今年的目標是力爭推1到2家主要公司上市。

萬達專門成立了一個上市小組，萬達總裁丁本錫為組長。王健林稱：“涉及到哪些部門，哪些部門就要全力以赴，不能推諉，不能嫌麻煩。”

很顯然，萬達想要推動上市的2家公司，一個是萬達商業地產板塊，另一個就是萬達院線。

根據萬達商業地產中報數據，萬達商業地產目前有5個專案。截至2014年6月30日，萬達商業地產上半年收益為8870萬元，而2013年同期為11.46億元；現金流28.2億元。

每呎樓面價3478元 區內新高

近月地產市道氣氛轉旺，發展商積極增加土儲，入標態度進取，一直被視為樓市「大好友」的信置（00083）近期取地態度亦轉強，繼本月初夥拍華置（00127）投得觀塘大型市區重建項目後，昨天再以7.3億元獨資奪得粉嶺聯和墟限量地，每方呎樓面地價約3478元，創區內新高。

業界預期，「佔中」事件短期內料不會對土地市場產生影響。

聯和墟地皮位於聯興街、和豐街和聯盛街交界，地盤面積約3.04萬方呎，可建樓面約20.99萬方呎，毗鄰三級歷史建築聯和市場。用地於上周五截標，共接獲23份標書，打破新界東標書數目紀錄，地政總署僅3天便公布結果。

是次信置以7.3億元投得該地皮，每方呎樓面地價約3478元，較市場預期上限略高5.4%，也較2010年新地（00016）在賣地場上投得粉嶺樓路用地（現為瓏山一號）的每方呎樓面地價約3029元，高約14.8%，創粉嶺區地價新高。

信置主席黃志祥表示，對於投得用地感到非常高興，認為用地位置優越，區內已發展成熟，交通便利，將發展住宅、商舖和停車場。

事實上，信置去年雖然投得灣仔和西貢區共3幅住宅地，但所涉的樓面僅約43萬方呎，但本月連奪兩地後，可建樓面已突破200萬方呎，至206.35萬方呎。黃志祥強調，該集團扎根香港，以香港為家，對本港的前景充滿信心，會繼續在香港投資發展，策略性地增加具發展潛力的土地儲備。

須建百個公眾停車位

是次信置以粉嶺區新高價投得用地，理想城市集團企業估值部主管張聖典認為，該地皮須興建100個公眾停車位，須計入用地總樓面面積之中，但設計得宜，隨時可以令停車場相關的樓面和成本等略為減少。他又認為，粉嶺區住宅供應量穩定，公私營單位比例也適中，相信未來用地連同建築費、利息成本和合理利潤後，住宅部分的實用面積呎價約1.1萬至1.2萬元。

未來呎價料貴二手逾三成

目前粉嶺聯和墟一帶的二手屋苑，以綠悠軒和帝庭軒較矚目，其中綠悠軒二手實用呎價約7800元，帝庭軒則約8600元，以此計算，用地未來的呎價較區內二手高約28%至54%。雖然地皮造價創新高，區內代理認為，二手市場放盤量緊絀，加上佔中對樓市的影響暫難估算，料買賣雙方會趨審慎，估計區內二手市場交投量和造價短期內不會顯著上揚。

佔中事件對樓市的影響，高緯環球大中華區評估及專業顧問部董事及主管張翹楚指出，由於評級機構仍維持本港的借貸評級，貨幣沒有貶值，加上外資未有撤資令本港失業率攀升，估計佔中短期內未會造成太大影響。

領匯（00823）上周四截標的5個商場，昨日公布全數售出，總成交價17.16億元，其中資深舖位投資者林子峰夥拍「磁帶大王」陳秉志，一口氣以逾15億元購入其中3個商場，成為大贏家。

與「磁帶大王」合作

領匯表示，該5個商場總成交價17.16億元，較集團今年3月底的估值13.29億元高約29.1%，其中一個商場的成交價更較估值高近80%。集團已與買家簽訂協議，並將於今年12月1日完成交易。領匯行政總裁王國龍表示，會繼續檢視集團的物業組合，進行優化及進一步提升營運效率。

該5個標售的商場包括牛池灣彩輝邨商場、九龍灣彩霞邨商場、屯門兆麟商場、上水天平商場及將軍澳翠林商場，商場面積由1045至約8.77萬方呎，估值3300萬至5.1億元。

林子峰對本報表示，夥拍陳秉志共入3份標書，並全數中標，以逾15億元分別投得兆麟商場、天平商場及翠林商場，主要是看好商場回報吸引，價錢合理及有發展空間，除兆麟商場可以不用翻新外，其餘兩個商場擬各斥1億元進行翻新，至於日後商場的主題暫未決定，但強調會走街坊路線。

林子峰指出，現時商場的回報約6厘，而出租率僅八成，若全數租出，預料回報可提升至7厘。他補充，該3個商場，他與陳秉志各佔五成股權。

領匯今年5月首度標售旗下5個商場，並成功售4個，林子峰亦以約8億元，投得筲箕灣東熹苑商場、藍田興田商場及香港仔華貴商場。以此來看，領匯標售的商場有6個已落入林子峰手上。

學生罷課演變為佔中事件，令到二手樓市雪上加霜，短期觀望氣氛濃厚，有中型代理行表示，昨日公司只錄得2宗租務成交，而美聯物業預期本周35個大屋苑的成交量可能急跌逾30%至約50宗。一家中型代理行向本報表示，以往周一通常都會有四五宗買賣及租務成交，但昨天只錄兩宗租務成交，分別位於鰂魚涌及沙田。

佔中行動蔓延，本港地產股全綫捱沽，新世界（00017）更成表現最差藍籌。

不過，券商認為，佔中短綫雖令本港地產股價波動，但負面影響暫時有限。

花旗料樓價穩 看好發展商股

花旗報告表示：「我們相信佔中會對本港地產股價掀起波動，但樓市供求不平衡，息口仍然偏低，所以預期不會對樓價造成明顯衝擊。」首選仍是?地（00012）、信置（00083）、新地（00016）及長實（00001）。

該行續稱，佔中對收租股的影響較發展商股更大，因中環等地區商業活動停滯，或削減旅客來港的意慾，直接影響收租股，惟一手樓需求仍暢旺，發展商股仍有支持。

零售氣氛減弱 收租股較受累

三大收租股九倉（00004）、希慎（00014）及太古地產（01972）昨均大跌，前兩者齊跌3.7%，後者則跌2.8%。發展商股方面，新世界跌4.6%，長實及新地齊跌3.7%。

有外資分析員表示，市場原本對黃金周已不樂觀，如今佔中行動規模比原先想像更大，在不明朗因素困擾下，必定影響零售市場氣氛，對收租股構成負面影響。兩大傳統收租股九倉及希慎自然是沽貨目標，只是沒想到太地旗下太古廣場也會受波及。

美銀美林：地產股折讓勢擴大

美銀美林報告稱，目前難以判斷佔中對本港經濟的影響，但地產股價較資產淨值折讓幅度將會擴大，短綫對寫字樓租金的負面影響有限。

近期新盤主要有新地的天晉IIIA、?地的馬鞍山迎海?星灣御及新世界柏傲山等。美銀美林指出，佔中或導致買家採取觀望策略，影響一手樓銷售情況。

另有分析員稱，地產股一向是高啤打（beta，波幅較大市為高）股，故昨日率先受壓，佔中短綫雖然會對樓市造成少許打擊，但中長綫樓市仍平穩。

廣州昨日舉行年內最大規模土地拍賣，共拍出10地塊，總吸金約155億元（人民幣，下同）。當天的拍賣現場吸引十多家開發商參與，包括萬科、保利地產、中國海外(0688)、保利置業(0119)、綠城、北京金融街及深振業等。出人意料的是，年度規模最大的拍地並沒有推高地價，以備受關注的廣鋼新城第二批地塊為例，6地塊中就有3地塊底價成交。相比今年2月，廣鋼新城首批地塊出讓時，出現多家開發商搶地的情形，差異頗大。

廣鋼新城3地底價成交

本次拍賣地塊分佈於廣州市荔灣區、番禺區、花都區和天河區，涵蓋住宅、商業、工業與其他設施用地。其中，廣鋼新城6地塊最受關注，最終保利地產子公司恆利（香港）置業公司和廣州市海合房地產開發公司共斥資36.5億元拍得廣鋼新城兩塊地。中國海外則以底價拍得AF040137&38地塊。當天，保利置業廣東公司以4.1億元拍得花都區一塊二類居住用地，樓面價為5,679元/平方米。

儘管昨天眾多開發商報名競拍，但並沒有出現年初搶地情形。最受關注的廣鋼地塊也同樣遭受冷待，其中3地塊直接底價成交，而另3地塊也都未突破政府的最高限價，最低1.4萬元/平方米，最高約為1.8萬元/平方米。而今年2月，廣鋼新城首批五地塊成交價均創下荔灣區地價新高，其中中國海外拍得的三地塊樓面均價在1.8萬元/平米以上，而珠海華發拍得的地塊實際樓面地價高達2.2萬元/平米。

本地開發商觀望少舉牌

合富輝煌首席市場分析師黎文江表示，昨天賣地去看的開發商多，舉牌的開發商少，其中外地開發商多，廣州本地少。同時，地塊以底價或低價成交多，溢價地塊少。這說明開發商信心不足，仍在觀望。而外地房企進入廣州慾望明顯。也有業界人士認為，這與廣州樓市大環境趨冷、開發商的資金收緊有關。

2013年4月，韓國政府公布了長達46項的樓市振興新政，主要內容為年內購買首套住房，免征2.2%的房產購置稅；年內購買9億韓元以下的新樓盤，或者85平方米且9億韓元以下的二手房，五年內免征轉讓所得稅；取消多套房高達50%?60%的轉讓所得稅。這是繼1997年爆發亞洲金融危機之后，韓國政府推出的最大力度的樓市振興政策。韓國的例子說明高賦稅對降低房價沒有用。這一觀點值得關注。

南京樓市也挺不住了！2014年9月21日，根據媒體報導，繼蘇州、無錫、徐州限購松綁之后，堅挺了3年零7個月的南京房產限購也取消了。

目前，仍在執行樓市限購的只剩北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞6個城市。中國樓市熱也好、冷也好，是能靠政府調控回歸理性的嗎？房地產危機的病根在哪里，靠什么才能根治？

我們在這里談一個非常、非常不愉快，但又是非常嚴肅的話題，叫作樓市調控。各位曉得從2003—2013年期間，我們的有關部門調控了多少次房價嗎？一共多達32次，其中僅國字頭的調控政策就有7次。但結果卻是，我們的房價一直突飛猛漲，只升不降。

2013年3月，備受關注的“新國五條”正式出臺。當時的很多媒體報導，很多所謂的專家、學者提出了很多的觀念。

比如，有人認為投機或投資式的買房者必須要繳稅，“新國五條”里雖然規定賣出房時要繳20%的所得稅，但其實這個稅負一點都不重。為什么這么說？有人拿韓國靠高賦稅控制房價的例子當作證據。

在韓國，買第二套房要繳所得稅50%，買第三套房要繳的所得稅是60%，而且多套和高檔住房每年還要繳保有稅，最高稅率是5%。

最後，如果你自身有房產，在繼承父母的房產時，還要繳50%的所得稅。這么看來，我們在“新國五條”里規定的20%所得稅不算高。

關於韓國的例子，我也做了查證和分析。但同樣的數據由我來解讀，出現了完全相反的結果。

首先，關於房價，我們必須先正視一個關鍵問題，“是全世界的房價都在這么瘋狂地漲，還是只有我們是這樣的？”

為了回答這個問題，我找來了美國、加拿大、澳大利亞、日本、韓國、英國、德國、法國這八個國家的房價數據。它們都是現在經濟運轉比較正常的工業國家，所以比較有說服力。

我發現，從2007年年底，也就是本輪全球經濟危機爆發之前，一直到2012年的六年時間里，這八個工業國家的樓價平均下降了8.1%。

同一時間，我們的房價平均上漲了74%。這里面，上海上漲了95%，北京最厲害，上漲了152%，居全球之冠。別的國家房價都在跌，只有我們在漲，那肯定是我們有問題。

有了“我們不正常”的假設前提，再來分析一下韓國的樓市調控。我們發現，2006年韓國的房價非常高，韓國政府因此推出了買二套房要征收50%所得稅的政策。

但是這個政策最開始執行的時候，韓國的房價並沒有跌。什么時候開始下跌的？2008年以后，全球經濟危機全面爆發，才使得韓國的房價下跌，但是也只跌了5%。因此，我得出的結論是，韓國房價下跌是本輪全球經濟危機造成的，和高賦稅沒有必然關係。

2013年4月份，韓國政府又出臺了一個長達46項的樓市振興政策，用來拉抬房價。為什么？因為不少韓國人是在高位買入的房子，2008年以后，韓國房價走勢低迷，除非“割肉”出售，否則就要繼續背負沉重的房貸利息，成為高負債的“房奴”。

所以很多韓國人雖然擁有住房，反而變得更窮。韓國政府在這種情況下，只能拉抬房價，刺激房屋交易，讓“房奴”們“解套”。我倒是建議所謂的專家們，多研究一下韓國樓市降溫后出現的種種問題。

2013年4月，韓國政府公布了長達46項的樓市振興新政，主要內容為年內購買首套住房，免征2.2%的房產購置稅；年內購買9億韓元以下的新樓盤，或者85平方米且9億韓元以下的二手房，五年內免征轉讓所得稅；取消多套房高達50%?60%的轉讓所得稅。這是繼1997年爆發亞洲金融危機之后，韓國政府推出的最大力度的樓市振興政策。

韓國的例子說明高賦稅對降低房價沒有用，那么我們再來看看英國政府調控樓市的例子，它能證明降低賦稅也拉抬不了房價。

2008—2010年的時候，英國政府為了拉抬房價出了幾個政策。

首先是減稅，英國政府規定，從2008年開始，售價在12.5萬英鎊以下的房子免印花稅；看樓市還沒有什么起色，又改成17.5萬英鎊以下的房子免印花稅；到2010年，樓市還是這么慘淡，英國政府又提出，25萬英鎊以下的房子都可以免印花稅。

第二個政策是首套房免首付。本來英國老百姓要買房必須付30%的首付，但是英國政府說，我可以無息貸款借給你，其實就相當於零首付入住；如果英國老百姓要買第二套房的話，你只要自己湊夠5%的首付就行。這么多利好訊息投下去，英國樓市的結果是什么？我在前面說了，照樣下跌。2007—2012年，英國房價下跌了26%。

綜合韓國和英國樓市調控的例子，我們可以看出，稅收本身和房價沒有必然聯系。

《CNBC》報導，美國房地產經紀商協會最新公佈的數據顯示，八月份待售成屋銷售量較七月份減少 1%，更比去年同期減少 2.2%，表現劣於分析師先前預期，但待售成屋指數仍然維持在近年來高點。

房地產協會學者表示，受法拍數量減少、利率可能調升影響，房市投資人購買更多房屋的意願紛紛減少，房市近期交易表現可能靠首購族來支撐。

美國房市似乎出現交易量開始衰退的訊號。一家房地產業者指出，今年上半年房市熱絡，求售房屋數量穩定增加，但今年七月八月間，求售房屋數量大幅減少 9.3%，然而目前市場買家需求並未受此影響減少。

學者表示，目前美國平均房價仍較 2006 年高點低近 10%。美國全國房價還在上升，但漲幅表現已經明顯不如去年。

數據顯示，今年七月份房價平均漲幅就只有5.1%，連續數月衰退，房市後續表現如何尚待觀察。