港男慘賠80萬「盼台灣人別受騙」

投資海外不動產，付了錢卻找不到建商，民眾求助無門！香港民眾劉先生向《蘋果》爆料，他購買加拿大地產開發商Vision的建案，最後卻找不到開發商，日前開發商Vision又來台售屋，「不想要這件事情在台灣重演。」內政部表示，海外投資風險高，就算走法律途徑，也可能找不到人。

香港民眾劉先生發現加拿大地產開發商Vision到台灣推銷建案，日前向《蘋果》爆料，去年10月開發商Vision在香港辦理展銷會，當時覺得還不錯，11月底簽約購買加拿大預售案「Sage Garden」，並匯款80萬元台幣給Vision。由於是海外投資預售案，劉先生未實際看過建築與環境，也不曾和開發商代表Thomas Napiontek碰面。

在台業務：非事實
「海外投資有風險嘛，所以我每月都會上網搜尋相關資料，了解進度。」劉先生說，原只是關心建案狀況，沒想到在Google搜尋發現加拿大地方報《St. Albert Gazatte》報導，今年初Vision宣布延遲動工，無法如期完成，加拿大當地買方試圖聯繫開發商，但公司電話號碼停用、辦公室關門，現正循法律途徑解決。

劉先生直說當時感到很驚訝，但因無銷售人員電話，只能用電子郵件聯繫，後來聯繫上卻被告知「Sage Garden」負責人都不在公司了。「我覺得不合理，他是老闆，怎麼會不在公司了。」劉先生氣憤地說，律師認為房屋在加拿大，不適合透過香港法律主張權益，因此聯繫加拿大警方調查員Julie Mattews協助調查。

今年7月高力國際台灣分公司代銷Vision建案「Grand Central 3」，並協辦Thomas Napiontek與台灣媒體見面，對於Vision與購屋人糾紛，高力國際表示不知情，Vision在台業務Raphael則透過特助澄清「並非事實」。高力國際行銷部協理朱秉瑩表示，將請加拿大同事了解情況，不過代銷國際物件時都會找國際律師事務所協助交易，保障雙方權益。

跨海投資求償不易
愈來愈多海外房地產來台銷售，其實購屋風險非常大。內政部地政司司長王靚琇指出，台灣人經由仲介購買海外不動產，仲介行為仍受國內法律約束，但建商和建築都在海外，較適用國外的法律，如有爭議也難請求賠償，因為可能連建商都找不到。

海外置產風險
法令：
．各國房地產法令修改
．屬跨國交易，有法令適用問題，較難求償
建物：
．距離遙遠，難掌握興建狀況或運作情形
．注意建商信用、建案產權是否有問題
匯率：
．匯率變化影響房價
金額：
．應注意外國人投資房地產有無限制
資料來源：《蘋果》採訪整理

加拿大開發商Vision爭議
2013/10
．加拿大開發商Vision至香港辦展銷會
2013/11
．香港劉先生購買Vision預售案「Sage Garden」並匯款
2014/07
．Vision開發商委託高力國際台灣分公司銷售建案
．高力國際協助召開媒體見面會，介紹加拿大開發商Vision董事總經理Thomas Napiontek
2014/08
．劉先生搜尋發現加拿大地方報揭露「Sage Garden」案遲遲無動工，加拿大買方也聯絡不上建商
．劉先生聯絡上銷售員，卻被告知該案負責人不在公司
2014/09
．劉先生聯繫上加拿大警方，提供資料協助調查
．高力國際結束與Vision的銷售委託
資料來源：《蘋果》採訪整理

駿馬一號標案搶手。台銀人壽30日公告董事會決議投資不動產，據了解，台銀此次正是為競標駿馬一號而來，這也是近年來，台銀人壽出手競標國內商辦不動產手筆最大的一次。

包括台灣人壽、三商美邦、新光人壽日前都已經公告要投資不動產，市場預估可能都是相中駿馬一號的標的，如今鮮少出面參與國內商辦不動產競標的台銀人壽，也在昨日宣布加入戰局。有關人士表示，董事會給予的投資額度大約在20億元以內，地點是在中和，台銀人壽主要是準備買下位於中和的漢偉資訊大樓的部分樓層。

駿馬一號即將進行清算，旗下的三棟大樓國產實業大樓、中鼎大樓、漢偉資訊大樓將在下週二（11月4日）進行標售，國產大樓是整棟標售，中鼎及漢偉資訊則是標售部分樓層。

駿馬一號上半年財報顯示，國產實業大樓帳面價值為29.56億元、中鼎大樓為27.22億元、漢偉資訊大樓為11.6億元，目前標售總底價為35.16億、31.6億、14.1億元，壽險業者看好其都更、出租報酬率等題材與優勢。

台灣人壽日前指出，已鎖定其中的國產實業大樓競標；台壽內部估計，若依照底價35.16億元來算，投報率達3％多的機會相當高。

台銀人壽此次則是相中位於中和連城路的漢偉資訊大樓，準備標售其部分樓層。台銀人壽內部評估，比起台股，目前國內的商辦不動產投資報酬率超過3％，不失為壽險業者投資的好標的，收益也更穩定，除了此次將競標駿馬一號之外，未來還將伺機布局雙北市更多商辦不動產。

中華工程（2515）昨（30）日公告以每坪5.54萬元、總價23.88億元處分桃園楊梅4.31萬坪土地，以股本152.5億元計算，每股稅後純益（EPS）貢獻約1.18元；總計今年以來，中工處分兩筆土地約可貢獻營運約44.48億元，處分獲利約30億元。

中工5月中下旬以每坪78.2萬元、總價20.6億元，處分高雄苓雅區2,635坪土地予隆大，處分利益為12億元，EPS貢獻約0.8元；昨日中工公告以每坪約5.54萬元、處分桃園縣楊梅市長紅段、頂湖段共4.31萬坪土地予自然人，交易總金額約23.88億元，預計處分利益為18億元，EPS挹注約1.18元。

總計中工今年處分高雄、桃園楊梅兩大土地，共挹注營運約44.48億元，處分獲利約30億元，對公司每股挹注約1.98元；中工表示，昨日處分楊梅土地款項預計過戶完成後入帳。中工昨日收在7.3元，上漲0.09元。

至於雙子星案，中工發言人曾瓊瑩表示，全案目前公司已提出抗告，接下來一切將走法律程序。

她強調，雖然此次投標雙子星案有不少波折，但不影響中工後續參與政府重大建設或公共工程的案子，只要有好的標的，公司仍會出手投資。

至於1.3億元押標金，曾瓊瑩表示，該款項將在全案訴訟結束後，預計退回予中工。

儘管都市更新因文林苑事件陷入困局，所幸舊都更案陸續開花結果，根據統計，2014年台北市都更住宅至少有13處，且單價改寫歷年新高；其中，天母「華固天鑄」每坪開價220萬元，穩坐都更樓王寶座，也台北市精華地段房價仍易漲難跌。

住展雜誌企研室經理何世昌昨（30）日表示，最新調查顯示，台北市都更案的開價普遍較高，甚至常創該行政區或路段的新高價，連帶激勵周邊個案房價。其中，創下區內新高價的有2個，分別是大同區「興洋興天地」、均價每坪128萬元，萬華區「全坤威峰」、均價95萬元，是萬華區史上最高價；另外創同路段新高價的有11個，其中華固建設在士林區的「華固天鑄」，以每坪220萬元刷新天母東路新高。

何世昌分析，台北市指標都更案屢創高價，大致有五個原因。第一是建材相對好，因為業者為了說服原住戶參與都更，通常較願意砸大錢選用高檔建材，相對也提高都更宅的售價。

第二，都更權利變換成本高、整合時間長，業者花的時間與人力成本高，通常至少要磨個4、5年以上才能整合成功，業者花費那麼多心力，當然不太會低價賣。

第三，都更案可售戶少，但戶別位置相對較好，建商分回樓別多在中、高樓層，所以單價容易拉高。

第四，都更基地通常較方整，社區規畫相對完善。

第五，少數路段歷年推案少，所以都更案一推出就創新高價。

調查指出，今年底至明年初，預計登場的新都更案，單價有機會再創新高。例如內湖路二段某都更案，傳出開價可能挑戰百萬；師大附近某都更案，外傳開價更高達每坪250萬元。

何世昌指出，明年將實施獎勵容積上限，屆時都更成本又將增加，除非建商寧作賠本生意，否則售價更難壓低；如何藉由增加都更新供給來壓低房價，將是新市長的難題。

信義房屋前3季財報，EPS 1.09元，營收和獲利年比大幅衰退。信義房屋表示，打房政策、選舉將屆，市場觀望氣氛濃厚，交易萎縮，待選舉不確定因素消除，交易將恢復常軌。

信義房屋董事會過第3季合併財務，第3季合併營收新台幣20億2252萬元，年減33.49%，淨利1億3919萬元，年減76.84%；其中歸屬母公司業主為1億2617萬元，年減78.6%，EPS 0.21元。

前3季合併營收66億8053萬元，年減25.80%；淨利為6億9836萬元，年減64.10%；其中歸屬母公司業主為6億7118萬元，年減64.92%，EPS 1.09元，較去年同期的3.81元大幅衰退。

信義房屋指出，第3季面臨11月底的縣市首長選舉，加上打房政策和明年勢必實施的房地合一稅制，市場觀望氣氛濃厚，營收減少，低固定支出未減之際，獲利相對衰退幅度更大。

信義房屋說，房市最怕的是不確定因素，會導致交易遲滯，預計選舉過後，從12月起到農曆年前的購屋旺季，將會帶動房市交易量恢復常軌。

都更窒礙難行，沒想到與民眾合建也爆糾紛！新北市板橋區民眾許俊榮向《蘋果》投訴富也泰建設談合建時，未告知購買道路用地可多分回坪數，導致損失2000多萬元。新北市城鄉局建議，民眾若對合建法規不清楚，可向市府都更處諮詢。

富也泰建設2008年與地主張小姐（投訴人的太太）簽合建契約，當時建商曾詢問張小姐是否購買道路用地，因不知為何要買道路用地，就說不用，建商也未再解釋，要求她在補充協議書簽章同意不買道路用地。

不知可增分回坪數
2012年建商推出「府中參御苑」合建案，許俊榮指出，直至交屋前，鄰居透露：「你損失最多。」他才發現原來購買道路用地可增加分回坪數，因為建商未告知使他損失利益2000多萬元。

「府中參御苑」專案經理商巧霖表示，當初不僅告知可移轉容積，還試算可獲得利益，地主原同意購買，後來因財務狀況不佳反悔，建設公司已盡告知責任。

許俊榮回應，他是家具公司董事長，怎會財力不夠，是建商未善盡告知責任，否則怎可能拒絕。雖已簽下契約，難透過法律主張權益，建商應主動解說。

新北市府城鄉局管理科科長李澤仁表示，民眾談都更、合建時，因對法規、實務不清楚，比較容易有疑慮，可至市府都更處諮詢，新北市正推行都更規劃師，會深入社區協助都更，提供專業建議。

【報你知】容積移轉
新北市府城鄉局管理科科長李澤仁指出，容積移轉在都更、合建案相當普遍，容積是土地可建築的總樓地板面積，容積移轉則是A土地的部分或全部容積移到B土地，B土地除原有的基準容積，還接受了A土地的移入容積，因此可建築的總樓地板面積會較高。

大同區每坪飆128萬 張金鶚：無可厚非

台北市房價居高不下，都更成為增加房屋供給、抑制房價的手段之一，但偏偏事與願違。據業者統計，今年北市都更案共有13個開價創新高，其中不乏「華固天鑄」等高總價豪宅，台北市副市長張金鶚表示，台北市都更案回住率都有8、9成以上，少數出售戶價高無可厚非。

據《住展》雜誌統計，大同區「興洋興天地」開價每坪128萬元，創下區域新高價；萬華區「全坤威峰」開價每坪最高98萬元，也是該區最高；其他如信義區「和暘信邑」、中山區「德運京鼎」、士林區「華固天鑄」、大同區「中山文華」等，也都是該路段最高價。

某些路段推案較少
《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，都更業者為了說服原住戶參與都更，較願提高建材品質，價格自然拉高，如「華固天鑄」、「興洋新天地」等案；而都更住戶多希望1坪換1坪，使業者分回比例越少，便將增加的成本灌進售價；此外，業者多保留高樓層、格局較佳的戶別，所以開價也較高，且少數路段歷年推案少，如「德運官鼎」便是民生東路二段新高價。

未來將公開的都更案還有內湖區「碧湖君鄰」、大安區的元利建設「和平東路案」，何世昌估計也將創區域新高價，但元利建設業務部副總經理吳麗謹表示，因尚未銷售，價格未定。

「9成回住表現佳」
全坤建設總經理廖學新認為，都更定價為市場價格，並無特別拉高，只是目前都更案較多，顯得都更案價格較高。「都更成功與否的重點不在房價，而在回住率。」台北市副市長張金鶚表示，都更案地點多半為老舊區域，價格易創新高，不能單就這些原因就認定都更不成功，目前台北市都更案回住率都有8、9成以上，還算表現不錯。

北市都更案銷售 大同區衝到每坪128萬

根據住展雜誌最新市調，台北市銷售線上都更個案，有13個案子創新高價，其中大同區「興洋興天地」均價128萬?坪，萬華區「全坤威峰」均價95萬?坪，都是各行政區內史上新高價。

住展市調結果，今年新公開並創新高價的都更建案，分別是均價110萬?坪的信義區永吉路「和暘信邑」、均價140萬?坪的中山區南京東路二段「德運京鼎」、均價130萬?坪的中山區民生東路二段「德運官鼎」及均價140萬?坪的中山北路二段「富富話合」，都創該路段巷內新高價。

另士林區「華固天鑄」以220萬?坪創天母東路新高；均價115萬?坪的大同區「中山文華」創承德路二段新天價；均價135萬?坪的大安區「友座臻璽」為和平東路三段巷內新高價；南港「双美館」則是興中路一帶最高價。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，從今年底至明年初，預計公開的新都更案創新高機率仍高，如內湖路二段某都更案，外傳開價可能逼近百萬；另師大附近某都更案，外傳開價更高達250萬?坪，顯示都更案創新高價已是市場上常態。

何世昌進一步表示，即便北市全力拚都更，市長候選人連、柯兩陣營都提出都更政策，但明年獎勵容積上限實施後，都更案的成本又將增加，除非建商寧作賠本生意，否則售價更難壓低。

開發多年的南港輪胎（2101）南港舊廠案，昨（30）日取得台北市都市審議委員會大會，以「原則性通過」過關，南港輪胎表示，近期會送都更審查，預計最快明年第1季取得建造許可。

針對「原則性通過」，南港解釋，目前僅剩下南港車站與北部流行音樂中心的空橋，該如何對接，仍需要與北市府都發局討論，其餘空間配置均審查通過，意即開發案已經通過都審這關。南港昨日股價收在31.15元，下跌0.15元。

按照行政流程，都市審議委員會大會通過後，南港就會向北市府都市更新處遞件，召開都市更新會議，以確認都審結論，因此公司樂觀認為，明年1、2月可望取得建造許可。

由於南港舊廠案開發金額相當龐大，屆時將透過出售土地籌措資金，並鎖定商務旅館預定地進行出售，已經有港資洽詢意願。為了不讓開發進度再次受到拖延，南港預計在明年第2季，針對住宅建案進行預售。

根據住展雜誌最新市調，台北市銷售線上都更個案，有13個案子創新高價，其中大同區「興洋興天地」均價128萬∕坪，萬華區「全坤威峰」均價95萬∕坪，都是各行政區內史上新高價。

住展市調結果，今年新公開並創新高價的都更建案，分別是均價110萬∕坪的信義區永吉路「和暘信邑」、均價140萬∕坪的中山區南京東路二段「德運京鼎」、均價130萬∕坪的中山區民生東路二段「德運官鼎」及均價140萬∕坪的中山北路二段「富富話合」，都創該路段巷內新高價。

另士林區「華固天鑄」以220萬∕坪創天母東路新高；均價115萬∕坪的大同區「中山文華」創承德路二段新天價；均價135萬∕坪的大安區「友座臻璽」為和平東路三段巷內新高價；南港「双美館」則是興中路一帶最高價。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，從今年底至明年初，預計公開的新都更案創新高機率仍高，如內湖路二段某都更案，外傳開價可能逼近百萬；另師大附近某都更案，外傳開價更高達250萬∕坪，顯示都更案創新高價已是市場上常態。

何世昌進一步表示，即便北市全力拚都更，市長候選人連、柯兩陣營都提出都更政策，但明年獎勵容積上限實施後，都更案的成本又將增加，除非建商寧作賠本生意，否則售價更難壓低。

「不想再住鳥籠」是許多台北人、新北人的心聲，為了更大的生活空間，不少人會選擇轉進南坎買房，信義桃三區協理余和安表示，在交通及生活機能的加持下，近15年南坎每年都新增1到2％的新住民，也讓南坎房價5年內翻倍，未來還有1到2成上漲空間。

「南坎的利多在於交通機能！」余和安分析，南坎是首都之門，也是臨近台北市的最後一區，且隨著五楊高架通車，過去上班尖峰時間塞車狀況改善許多，南坎到新北市只要20多分鐘，到台北市也僅要30到40分鐘，相當快速。

相較於台北市、新北市動輒60萬、70萬元一坪，甚至是上百萬一坪的價格來看，余和安指出，目前南坎的新成屋一坪約30萬到35萬元，10年內的房子也約在23萬到28萬元之間，非常適合小資換屋族，或是首購族購買，只要1000萬元左右，就可以買到3房加車位的房子，同樣的房價在台北市卻只能買到小套房，「為什麼花同樣的錢不選擇大一點的空間呢？」

余和安強調，過去5年南坎房價已經漲了一倍左右，隨著2015年機場捷運線開通，加上公共建設發展情況也如預期，房價未來還有上漲空間，大約1到2成。

不光是交通機能，余和安表示，南坎生活機能相當完善，有許多大型的購物中心，像台茂、好市多等，且更重要的是，在台北想要找個停車位，都需要花上半個小時左右，但在南坎隨便都找得到車位，痛苦指數大大降低。

此外，余和安指出，想要放輕鬆出外踏青時，可到南坎溪河濱公園騎腳踏車，就連爬山都只要花5分鐘的時間，就可到達五酒桶山，在在顯示南坎生活機能相當優異，與台北市已差別不大。

儘管航空城近期被外界質疑導致停擺，但余和安表示，「航空城將是南坎未來的利多」，且無論哪個政黨都會建設航空城，畢竟這是必須做的，頂多落實時間拉長，也因為這些重大建設的加持，區內房產在這波打房下，受波及程度很低，無論交易量、價格都沒跌，比起其他區域相對抗跌。

國產署為活化國家資產與老舊閒置空間加值再利用，分別與台中市政府、國立中興大學規劃開發位於台中市西區民生路上的原審計新村舊宿舍群東、西側國有房地，提供文創產業發展需求空間，積極結合產、官、學資源，啟動青年微型文創產業與小農市集之創業實踐平台，以吸引文創青年回流台中，為有志創業的青年創造更有利的舞台與契機，擘劃未來新願景。

國產署表示，本案土地使用分區屬第二種住宅區，位處於台中市新舊商圈交匯核心，充滿都會發展期間的歷史景象，為台中市最富人文氣息的區域，宿舍群為民生路368巷分隔東、西側2區塊，東側區塊土地面積約780坪，地上建物有12棟；西側區塊土地面積約442坪，地上建物有4棟，將分別由台中市政府及國立中興大學以出租方式釋出不動產使用權利辦理招商，該2案將可相輔相成，創造產業的群聚效益，並於完成開發後，預估共可吸引民間投資金額3,100萬元，創造5.8億元的總產值及增加160人的就業機會。

國產署積極推動結合目的事業主管機關共同開發國有土地業務，致力活化國有資產，引進民間資源，促進產業及經濟發展，截至目前為止，與目的事業主管機關已完成簽訂契約者計有31案，其中屬近1個月來新簽約案件高達5案，績效顯著，又該等簽約案件中有20案已完成招商作業，對於直接挹注國家財政稅收有顯著的助益，並可帶動地方經濟繁榮，提升國有資產活化效益，大步邁向「活化國家資產，創造資產價值」的目標。

公平交易委員會(下稱公平會)於2014年10月29日第1199次委員會議通過，日光行舘建設開發有限公司(下稱日光行舘公司) 於「日光行舘2」建案廣告將停車空間及陽台位置標示為室內空間，就商品之內容及用途為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定，爰處日光行舘公司新台幣10萬元罰鍰。

公平會表示，日光行舘公司於台南房地王網站登載「日光行舘2」建案廣告，將A2壹層「平面圖」後方之停車空間、貳至伍層平面圖前方之陽台，規劃為擺設傢俱及床鋪之室內空間，然依台南市政府核准之建造執照圖說，前揭A2壹層「平面圖」後方劃有虛線之室內空間乃為停車空間；A2貳至伍層平面圖前方劃有虛線之室內空間，則均為陽台，故該廣告前開標示空間之使用用途，與原核准建造執照圖說之用途不符。

又該公司自承，系爭建案因容積率、建蔽率均已用盡，並無變更之可能，因此建物實際上並無法依廣告所標示使用空間，交付予買受人合法使用。案關廣告內容已足使消費者產生可比照規劃使用之印象，有引起一般消費大眾錯誤認知或決定之虞，並將導致市場競爭秩序失去其原有之機能，使守法之競爭同業蒙受失去顧客之損害，而生不公平競爭之效果。故本案廣告核為虛偽不實或引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定。

繼廣鋼新城專案後，金融街在廣州拿下的第二個專案的規劃也已出爐。10月28日，廣州規劃局公佈番禺市橋街盛泰路東郊工業區地塊的規劃批後公示，該地塊由金融街在今年7月24日以總價8.0451億元競得，扣除配建樓面地價為11419元/平。

據規劃批後公示，該專案總用地面積約為27652平方米，計算容積率建築面積89581平方米，容積率為3.24，建築密度為28.6%，綠地率為34.4%，將建6棟住宅塔樓，其中5棟為40層超高層建築，1棟為24層安置房，地塊另規劃有商業以及公建配套，包括1-5層商業、地下停車場、12班幼稚園、派出所以及肉菜市場等。

該專案位於番禺區市橋板塊，地塊出讓時規劃條件要求中小套型(90平方米以下)比例不低於60%，預計專案產品將以剛需中小戶型為主。

番禺項目為金融街進入廣州後拿下的第二個項目。截至目前，金融街在廣州荔灣、番禺和黃埔已布下四子，其首個項目荔灣廣鋼新城項目也在今年5月披露規劃，擬建10棟39-42層商住樓，規劃總戶數約3000戶；容積率4.8，綠化率35.1%。同時配套建設社區居委會，專案總投資約12.57億元。

北京最大的二手房仲介鏈家地產10月23日宣佈與搜房終止合作關係後，大型門戶網站搜狐焦點網則宣佈埠免費。

　　鏈家、我愛我家等傳統仲介，正在斥重金打造線上平臺。“房多多”等新型房地產互聯網平臺，則已悄然佈局，謀取一席之地。年成交額早已超過萬億的存量房市場，以其迅速增長的規模，吸引著投資機構的目光。

　?萬億市場誘惑

　?公開資料顯示，北京、上海等一線城市的二手房交易量已連續多年超過新房，杭州等個別二線城市二手房也已超越新房。從二手房市場集中度來看，根據中原地產的測算，2013年中國二手房成交面積的16%集中在一線城市，成交金額的39%集中在一線城市。

　　國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松指出，從國際對比來看，城市化進程接近尾聲的美國、英國、法國、澳大利亞，二手房成交量分別是新房的9倍、8.1倍、1.9倍、3.5倍。儘管日本二手房只有新房的0.6倍，但其首都圈和近畿圈的占比則分別達3倍和1.9倍。

　?據巴曙松預測，到2020年，中國的存量房市場將居全球之首。目前我國商品房存量已超過1億套，2020年商品房存量將達1.6億套。考慮到足夠龐大的商品房存量、較高的城鎮家庭住房自有率以及人口流動趨勢的加速，巴曙松稱，我國二手房市場的全面爆發是大勢所趨。

　　2013年全國商品房銷售額為8.14萬億元，假如二手房占比40%，則二手房的銷售額也達3萬多億元。何況，這一規模正在迅速增長。這正是眾多投資機構抓緊在二手房市場佈局的原因。

?一方面，佔據國內二手房埠最大流量的搜房，走向線下，與多家房地產代理和經紀機構聯姻；另一方面，其他房地產代理和經紀機構也加快了自己網路的建設。行業幾乎所有的公司都在做“跨界”的思考。

　?打通一、二手房市場，已成為部分大型二手房仲介機構的必選項。敏銳把握客戶動向的二手房經紀人，正在成為新房代理行們不可小覷的競爭對手。北京萬科與鏈家達成合作，讓後者幫萬科賣新房。鏈家旗下已有一家專做高端專案代理的麗茲行。2012年前後，鏈家以4000萬元兩度入股一手房代理公司高策地產服務機構，持股比例超過20%。高策地產服務機構董事長陶紅兵評價稱，“左暉很爽快。”

　　二手房經紀還可衍生出其它相關服務，比如金融業務，基於客戶交易行為的資料分析。隨著交易規模的日益擴大，它們掌握的龐大客戶資料庫，將成為各大金融和投資機構爭相邀寵的金庫。有一天，一家二手房公司也有可能成為諮詢公司。

　　搜房面對的不僅僅是傳統仲介的競爭，還有一些新興的房產O2O平臺正在崛起，如吉屋網和房多多。2013年，房多多電商平臺成交額達400億；2014年上半年，平臺交易額突破500億。

道路與夢想

　?據21世紀經濟報導記者瞭解，鏈家2013年的經紀業務收入超過50億元。記者多次問過鏈家董事長左暉是否有上市打算。左暉的回答是，還不急，鏈家上市不是為了錢。換言之，鏈家並不缺錢。

　?鏈家品牌中心總監徐東華打算送北京萬科一份禮物。根據萬科住宅在三級市場流轉時產生的資料形成一份書面報告。“這可能是未來‘萬科們’做產品設計時的重要參照。”

　?鏈家佔據了北京二手房市場55%左右的份額，超過第二名兩倍有餘。從佈局上看，我愛我家、21不動產早已開始全國化佈局。但鏈家是先深耕北京市場以後，再將其在北京的模式拓展至其它城市。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉評價說，絕大多數傳統仲介都採取加盟和直營相結合的方式，唯獨鏈家所有店都是直營。鏈家現已進入外地10個城市。

　?在業界同行看來，鏈家的異地擴張並不成功。實現盈利的城市寥寥無幾。徐東華向21世紀經濟報導記者透露，目前鏈家僅在青島和成都實現盈利。但徐東華解釋稱，鏈家對於外地城市負責人的考核指標不是利潤，而是3年以後的市場佔有率，以及主要商圈佔有率。

　?徐東華稱，一旦市場鋪開以後，憑藉鏈家的資料能力，出業績是早晚的事情。鏈家要求異地公司必須遵守底線，不切單，不挖人。“行業特點決定了二手房仲介沒辦法快速擴張、快速盈利，速度快了是會出問題的。”徐東華說。他稱，某電商平臺通過挖角鏈家經紀人的方式，實現了短期內業績的大幅提升。但一旦經紀人的資源枯竭，他們將被“拋棄”。

　　胡景暉也認為，“來勢洶洶”的互聯網公司並不可畏。線下的過程很複雜，鏈條很長。行業仍然存在著很高的門檻，現實的複雜性會超越互聯網公司的想像。

　　“在全世界範圍內，仲介服務水準、操作方式、技術理念都已經形成一定的發展格局。”胡景暉說，如果說互聯網從技術上改變了生產方式，但其核心並未改變。正如搜狐焦點二手房網的一封公開信所言：競爭歸根到底是對用戶體驗的競爭，誰能更大程度地回應、滿足市場需求，提供更便捷的優質產品和服務，誰就能獲得競爭中的領先。

　?未來仲介公司的物理形態可能會發生改變。徐東華稱，已經獨立成立公司的鏈家網有可能不只賣鏈家經紀人錄入的房子，而將成為開放的電商交易平臺。胡景暉分析，在中國亦有可能實行歐美國家實行的獨立經紀人制，仲介必須服務好經紀人，保障經紀人的利益。

隨著政策開出一個口子，一股強勁的房地產金融變革浪潮正醞釀著席捲西部。

近日，蘇甯雲商（002024，SZ）宣佈將旗下成都3個門店、重慶2個門店、昆明1個門店、西安1個門店及北京、武漢等累計11個蘇甯門店成立全資子公司，以超過40億元交易對價裝入由中信證券設計的REITs（房地產信託投資基金），從而達到輕資產化運作。

按照國際上的慣常做法，資產證券化的核心在於標的資產的“風險隔離”和實現“真實出售”。當前，券商探索的泛REITs產品仍存在一定的制度突破空間。在行業人士看來，財稅金融法律等改革放開步伐，REITs才有進一步擴圍的機會。

地產金融化“新座標”

如今，市場化調控機制正在取代行政性調控機制，隨之而來的是，原本中央對房企融資一度封閘的金融及衍生品再度活躍。

如果說開發貸、信託及私募基金等已成為當前房企較為常見的融資方式，央行“9•30”檔將試圖讓房地產進一步金融化。

《每日經濟新聞》記者注意到，9月30日，在央行和銀監會發佈的 《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》中，專門提到了“擴大市場化融資管道，支援符合條件的房地產企業在銀行間債券市場發行債務融資工具。積極穩妥開展房地產投資信託基金（REITs）試點”。

實際上，上述債務融資工具主要指的是自9月4日以來銀行間市場交易商協會對外透露的內容，即符合一定條件的上市房企可在銀行間市場發行中期票據融資。

記者粗略統計發現，截至目前，已有金隅股份、富力地產、金融街、金科股份等上市房企拋出銀行間中票融資方案，其中金隅股份已獲准註冊發行，首期募資20億元，發行利率僅5.35%。

值得注意的是，金科股份是目前西部地區唯一一家率先擬發行銀行間中票融資的上市房企，募資總金額不超過39億元，融資預案已獲得董事會審議通過。業內人士認為，中天城投、雲南城投、中房地產、渝開發等地處西部的上市房企或也將受益。

除了銀行間中票融資之外，更為關鍵的是，上述REITs試點也成為當前業內熱議的話題。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭在微博上撰文表示，“REITs試點，這個很重要，但美國次貸危機爆發之後，中國監管層中斷了這個政策的制定，直到今天，都還沒有真貨出來。這東西在美國很多，澳大利亞和日本也有一些，有利於商業地產開發商的投融資和長期經營。”

《每日經濟新聞》記者注意到，鑒於政策壁壘等多種因素，包括越秀房產信託基金、開元產業信託等均繞道海外發行上市。

REITs試點的“西部機會”

10月15日，蘇甯雲商的多份公告讓西部優質商業物業成為資本掘金不動產證券化的投資窪地。

上述公告顯示，包括成都、重慶、昆明、西安、北京、武漢和常州總計11個蘇寧門店擬打包成立全資子公司，並將其相關權益以40.1億元的交易對價轉讓給中信金石基金擬成立的私募投資基金。

值得注意的是，在上述資產包中，位於西部地區核心城市的優質蘇寧門店多達7個，其中成都三個、重慶兩個。尤其是萬年場、春熙路均已成為當前成都新、老商圈的典型代表。上述11個門店的另一典型特徵是他們均為蘇寧旗下自持型優質物業。

全國房地產經理人聯盟四川分會秘書長何良栩告訴《每日經濟新聞》記者，“這是大型的，連鎖化的，規模化的商業巨頭在尋求資本市場金融證券化的新融資平臺。對於商業巨頭來講，這將進一步鞏固和拉大它們跟其他商業企業的距離。”

蘇甯雲商公開表示，一方面公司按照市場公允價值確定交易對價，可獲得優質門店增值收益和現金回籠，另一方面公司以穩定的租賃價格和長期租約可以獲得門店物業的長期使用權。

海通證券分析師汪立亭等發佈研報認為，蘇甯雲商此次採用的“出售物業後返租”創新資產運營模式，有利於其盤活資產，獲得現金再投入實體門店和支撐其實現互聯網平臺型零售商戰略轉型。

上述REITs產品能否進一步突破中信證券今年5月份推出的“中信啟航”REITs產品，至今仍不得而知。不過，中信啟航作為當前國內首個類REITs產品，屬於非公募性質，也未享受到稅收優惠，與國外標準化的REITs產品有不小的差異。

今年6月底，光大控股（00165，HK）斥鉅資購股和可轉債，成為重慶房企英利國際第二大股東，戰略意圖是未來依託自身專業的基金管理團隊將英利優質商業打包成REITs在新加坡上市。

此外，《每日經濟新聞》記者還注意到，早在2011年6月赴新加坡上市的鵬瑞利中國商用信託，現有資產組合除了持有瀋陽、佛山項目相關資產權益之外，還囊括了多個西部核心城市項目。


上述西部項目包括成都鵬瑞利青羊廣場100%的資產權益、成都鵬瑞利東站廣場50%的資產權益。此外，該商用信託還計畫收購鵬瑞利東站廣場30%的資產權益，同時還獲得了西安高鐵北站銜接的綜合項目的投資選擇權等。

對於REITs商業不動產標的物的選擇，在何良栩看來，經營規模、盈利狀況、市場前景等都是考量的重點權重指標。

美國NAI新巢地產成都總經理蔣鵬在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，目前中國商業地產的實質問題，是沒有市場化的退出機制，REITs解決的就是商業地產進入與退出問題。但制約國內這一金融工具的除了當前商業地產租金回報率較低之外，更關鍵的還是金融深層次問題，比如難以獲得稅收優惠等。

10月的成都土地市場，在供應量緩步回升的同時向商業供地集中。

據不完全統計，成都市國土局土地招拍掛公告顯示，10月成都將有13宗土地供應，其中掛牌7宗，拍賣6宗，累計供應面積826.7畝，將分為4次出讓。2014年10月擬出讓金額（起拍總價合計）為32.49億元。其中，純住宅用地0畝；純商業用地169.2畝，占比20.5%；綜合用地（商住/住商）657.5畝，占比79.5%。

10月商業用地的集中供應，引來商業地產開發商抄底拿地。10月21日，成都市土地市場掛出四宗土地，最終青白江區的兩宗商業地塊被四川邦邦置業有限公司以底價摘得，另外兩宗成華區的地塊則由世茂集團子公司上海世茂悅盈投資管理有限公司抄底獲取。

值得注意的是，在房貸新政的影響下，二線城市出現了樓市銷量回暖的現象。有開發商預計第四季度土地市場競爭會非常激烈，後悔前三季度地拿少了。

第一太平大衛斯華西區專案及開發顧問部高級助理董事羅元均對《每日經濟新聞》記表示，房企會不會出手競拍，以及溢價率的高低，關鍵還是看土地價格是否在開發商接受範圍內。開發商不會因為房貸政策的出現，而大幅調整拿地策略。

世茂抄底成都主城

《每日經濟新聞》記者注意到，9月成都市商住用地總供應土地11宗，成交僅5宗，合計約559.16畝，環比驟降90.36%；成交總額僅1.9億元，相比8月的90.21億元，也創下了近兩年來成都土地市場單月最低值。

“鑒於樓市的結構性風險，銀行對房企的貸款是嚴格把控的。”某商業銀行內部人士對《每日經濟新聞》記者表示，這使得現金流成為房企得來不易的資產，“大量房企資產負債表上一大塊全是存貨，現金流一塌糊塗。”上述銀行人士分析，“之前賣了樓盤有現金的開發商，擔心房價還要下跌，所以持幣觀望。覺得還有好的專案可以做的房企，資金又陷在存量專案上了。房地產開發商緊張的現金流自然傳導到了上游土地市場。”

10月以來，土地供應開始小幅回升。10月21日，世茂集團以底價拿下成華區保和街道28.2畝商業地塊，成交樓面價為2640元/平方米。據瞭解，這是世茂集團落子猛追灣地塊、龍泉驛大面地塊後，再次在成都拿地。世茂成都公司投資經理王浩宇向媒體透露，世茂拿下的成華區保和地塊將是一個10萬平方米純商業專案，業態方面將由購物中心和青年公寓構成。

世茂集團下屬上市房企世茂股份（600823，SH）是全國大型房企中為數不多的前三季度業績“達標”公司之一。世茂股份三季度報顯示，2014年1?9月，公司實現合同簽約額114.8億元，同比增長13%；實現合同簽約面積81.9萬平方米，同比增長12%；簽約單價達1.40萬元/平方米，同比增長1%。截至9月末，公司已實現全年銷售目標的72%。

在上述銀行人士看來，房企銷售業績已出現明顯分化，強者?強的局面突顯，市場加速分化。“預計到明年，會淘汰一大批資金鏈斷裂的房企。”

商業用地、新區土地受關注

雖然9月30日人民銀行、銀監會推出的 《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》中明確指出，要“積極支持居民家庭合理的住房貸款要求”，對有購買第二套住宅的改善型需求人群採取“認貸不認房”的政策，但開發商們對這一政策對住宅市場的刺激效果保持謹慎。

“認貸不認房的效應集中在改善型住房，但改善型住房的客戶都較為理性。”中鐵二局地產集團行銷總監劉斌告訴 《每日經濟新聞》記者，改善型住房的目標客戶只會根據自己的需求和房子的性價比來“慢慢選擇”，不會 “跟著政策買房子”，因此這部分住房的去庫存速度仍比較緩慢。

住宅市場進展緩慢，今年以來，包括龍湖、協信在內的不少房企，都將目標轉向商業地產。第四季度，商業用地的推出仍備受房企關注。據華潤置地成都金悅灣項目行銷負責人陳圓介紹，尤其是那些總價較高、以商業為主的不動產，是他們下一步的推介重點，“其優勢在於商業開發更具前景，更能抵抗匯率變化，更具產業結構調整下的可持續發展性，並具備更高的融資價值。”


隨著10月14日天府新區獲批成為“國家級新區”，這片土地下一步的價格趨勢也成為土地市場的關注焦點。在羅元均看來，不可否認的是，“國家級新區”的稱號會對整個天府新區的土地市場有所刺激。但新區配套設施的不成熟現狀，仍將會是開發商在該區域拿地時的最大顧慮。

“在某些時候，軟性環境的支持可能比硬的基礎設施更重要，新政策的效應，還有一些老政策怎麼優化，怎麼提高執行力，這些對投資者、企業都是非常重要的。”森宇集團副總經理楊建紅在一場關於天府新區的發展論壇上表示，天府新區未來政策的支援力度是促成區域繁華的關鍵。

經綜合測算，專案內含報酬率為23%，專案淨現值為897萬元，經濟效益可行
觀點地產網 “分分合合”似乎是近期房地產仲介的主旋律。在引進小夥伴“搜房”後，世聯行也開始其外延收購的腳步。

10月27日，世聯行發佈公告稱，擬收購廈門立丹行置業有限公司自然人股東張雪梅、董媛、陳祖勤、林晨曦、石峰五人合計持有的立丹行51%的股權，股權轉讓價款合計8200萬元。

據悉。雙方也已在10月15日簽署轉讓協議。

收購大戲

公告顯示，世聯行買下的廈門立丹行股東51%的股權中，張雪梅為15.3%、董媛為15.3%、陳祖勤為10.2%、林晨曦7.65%、石峰2.55%。

根據收購協定，世聯行的股權收購價款分五期支付，其中第一期2460萬元、第二期1968萬元，分別於協定生效和目標股權完成交割後支付。

第三期492萬元、第四期1640萬元、第五期1640萬元，則分別與立丹行2014、2015、2016年預期實現淨利潤2400萬元、2600萬元、2800萬元的完成情況掛鉤支付。

資料顯示，立丹行成立於1998年，目前主要福建區域從事房地產專案行銷策劃、投資諮詢、物業代理。

根據目前立丹行披露的業績，2013年立丹行實現成交額169億元，淨利潤為1726.67萬元，而2014年前八個月，公司實現的淨利潤為774.01萬元。

收購主角之一的世聯行對是次收購非常樂觀。其表示：根據公司祥雲戰略和規模化發展策略，收購完成後將確立其在廈門地區的絕對領先地位、提高市場份額以及構建綜合的房地產生態服務鏈。

“經綜合測算，專案內含報酬率為23%，專案淨現值為897萬元，經濟效益可行。”

與此同時，被收購方廈門立丹行則比較謹慎。觀點地產新媒體致電此次股權轉讓人之一的立丹行執行董事董媛，其表示，關於轉讓一事以立丹行的公告為准，目前僅是擬收購，待收購事宜等塵埃落定後，會告知媒體。

未來前景

此次收購，據廈門當地知情人士透露，世聯行收購立丹行51%股權一事早在4年前已有接洽，雙發就細節和收購方式拉鋸了很久。“如今，市場下行給世聯提供了收購機遇，這也是收購談了四年，最終在今年成行的原因。”

雖然這長達四年的收購故事目前仍不明晰，但是對於兩家合作的後市，不少業內人士仍不吝說出自己的看法。

“對於仲介來說，除內涵增長外，外延擴張屬必由之路。目前行業進入下半場，考慮到世聯品牌地位和市場影響力，公司可能還將繼續利用市場下行加大外延擴張速度。”一熟悉世聯的市場人士如此分析說。

“一旦搜房7.4億戰略資金到位後，世聯在內涵和外延式增長上均有望取得更大進展。後續並購力度可能加大。”

戴德梁行廈門分公司總經理的潘育敏則對觀點地產新媒體分析說：“其實世聯在廈門一直有分公司和辦公室，但是廈門的市場比較特殊，本地的仲介新景祥、立丹行做的比較好，外地仲介(世聯、中原)雖然是全國性的企業，但市場份額占的比較少。”

“立丹行是廈門本土公司，在本地掌握的資源也不容小覷，收購之後對世聯行的本土化十分有利，可有效提高市場份額並構建綜合地產生態服務鏈。”潘育敏續稱。

而市場大多數觀點亦認為，對於立丹行來說，這是一個非常好的往外走的機會，因為該公司雖然在廈門及福州、泉州等輻射區市占率均排前三，但依舊屬於一個區域性公司，要上一個臺階、要走出去，必須要找到更強的合作夥伴。

與此同時，廈門新景祥總經理邱運賢在看好雙方合作的同時，也表示了自己擔憂：“這次整合，雖然有利於廈門地產代理行業的整體提升。但是，被收購的立丹行將來不可避免要被邊緣化，並因為兩家公司主營業務都是住宅項目，高度同質化，日後的運作模式依舊是要考慮的問題。”

馬寶道「劏場」售逾90舖

佔領運動未有解決迹象，市場普遍憂慮對舖位租售價造成打擊，但未有影響投資者拆售非核心地區商場的計劃。磁帶大王陳秉志等持有的北角馬寶道28號M28商場昨日拆售，成為佔中後首個開售的劏場。市傳開售首5小時，已售出至少90個舖位，佔總舖位數量逾三成。業界表示，劏場舖位因涉及銀碼較小，在目前投資機會少的情況下受捧，M28的銷情將成為其他投資者的參考對象。

保首兩年5厘租金回報

M28位於華滙中心1樓和地庫，總樓面約2.7萬方呎，現分間為268個舖位出售，建築面積約22至142方呎，售價88萬至逾400萬元，預計市值約7億元，業主提供首2年5厘租金回報。項目昨日約下午三時開售，市場消息透露，截至晚上8時，已售出逾90個舖位。

負責銷售事宜的香港置業至尊旺舖董事陳偉材表示，項目本周一起累積收票逾200張，至少4組準買家大手入票，最大手入票8張，涉資逾2000萬元，入票人士除本地客外，也包括韓籍客等。

資料顯示，陳秉志在10多年前斥資約2000萬元買入1樓部分，今年再與資深投資者羅家寶及林清林合作以約1.8億元買入地庫。陳偉材指出，業主打算以7000萬元翻新物業，並以韓流作主題，預計最快明年首季末完成。

同區另一拆售項目「英皇大道廣場」的大業主資深投資者蔡志忠，昨日也有到M28售樓處參觀。

蔡志忠表示，英皇大道廣場目前尚餘約50個舖位，承認佔中「唔多唔少」令英皇大道廣場的銷情略有影響，但對後市仍然感到感到樂觀，認為細價舖位入場費低，加上離佔領地區較遠，有一定吸引力。

將成市場新指標

事實上，綜觀今年多個商舖拆售項目，銷售成績都不俗，雖然佔中持續，但M28首天售出逾三成舖位，不亞於8至9月推售的北角英皇大道廣場和屯門壹號總站。市場人士表示，年底前仍有至少一個拆場項目伺機推出。

美聯工商舖（00459）行政總裁黃漢成表示，目前市場上銀碼較低的物業投資機會不多，加上受辣招和按揭成數上限等影響，令銀碼較小商場拆售項目受到投資者歡迎，他相信是次項目的銷售成績，將會成為市場的新指標，屬投資者拆售其他商場項目時的重要參考對象。

自由行客是商場大業主爭奪對象，新地代理租務部總經理鍾秀蓮表示，旗下上水廣場與南方航空（01055）、深圳華僑城公寓、微信及中國銀聯7大銀行跨境展開營商夥伴計劃，開拓點對點客源，料明年帶來3643萬元額外消費額。而商場的內地消費客佔三成，有九成每月至少到訪1次，人均消費金額約4.2萬元。

此外，新蒲崗Mikiki亦配合啟德發展而重組商戶，自去年12月起引入26間新商戶，餐飲、時裝及美容各佔三分之一，待完成新租務策略後，第4季人流及營業額將分別按季增加16%及20%。新地代理租務部助理總經理吳小偉表示，商場續租租金，零售商戶每月呎租60元至150元，按年升幅20%至80%，餐飲每月呎租50元至80元，增幅15%至50%。

自由行豪客數目大減，令到珠寶首飾及鐘表等高端消費持續下跌，名牌商場生意受到影響。太古地產（01972）公布今年首3季營運數據顯示，金鐘太古廣場商場及鰂魚涌太古城中心的零售銷售額下跌1.1%及3.4%，去年首3季則微升2.1%及2.7%；而東涌東薈名店倉的零售銷售額，則由去年同期的升16.5%，大幅放緩至今年僅升6%。集團補充，太古城中心正進行優化工程，其零售銷售額沒有就因商舖暫停營業所流失的銷售額作調整。

商廈續租租金增幅同樣顯著放緩，其中鰂魚涌港島東中心租金增幅相對去年頭3季大跌71個百分點至14%，太古廣場亦下跌20個百分點，僅升7%。目前太古廣場一座及二座最新呎租為95元至110元，第三座則為90元至95元。

租金增幅同樣減慢

資料顯示，統計處上月底公布的今年8月零售業總銷貨價值為400億元，按年上升3.4%，原因是珠寶首飾、鐘表及名貴禮物銷售跌幅收窄。

綠地香港（00337）公布，與華潤置地（01109）及綠地SPV訂立合作協議，成立合營公司及各持一半權益，共同投資蘇州吳江區的土地。

該土地代價7.97億元（人民幣，下同），當中潤地子公司盈滿已支付5.1億元及若干初步付款，土地代價餘額2.86億元將由潤地及集團各支付一半，即各方支付1.43億元。

另外，摩通發表報告指，仍對內房市場審慎，但股價已反映市場憂慮，漸見投資機會。該行指，行業融資仍偏緊，但上市開發商仍可擴大其市場份額，在減少資本開支，銷售保持增長下，料開發商明年的資產負債表會呈更好態勢，首選萬科（02202）、世茂房地產（00813）及富力地產（02777）。

融創中國（1918）收購綠城中國（3900）波瀾再起，據內地媒體稱，因交易遲遲未獲批准，綠城主席宋衛平反口不賣，已經和融創主席孫宏斌表明意向，並承諾會「給孫宏斌一個下台階」。融創和綠城均表示，對傳聞不予評論。

　　名為中國地產的新媒體官方微博稱，宋衛平重返綠城大局已定，因為融創的收購款項一直未到位，宋衛平已經從中國東方資產管理公司獲得一筆融資，擬恢復原有股權。又稱10月27日晚上，宋衛平對孫宏斌表示不想賣綠城，但答應會給孫宏斌一個下台階。

　　另有媒體引述消息人士指，29日晚上，養老產業公司藍城開了一個細圍高層會議，討論宋衛平不出售股票一事，有高層透露，證監會還是認定孫宏斌和宋衛平為一致行動人士。

　　融創方面回复本報記者表示，沒有收到宋衛平要回來的消息。孫宏斌昨日沒有接聽電話，據內地媒體稱，傳聞出來後，正在浙大出席綠城招聘會的孫宏斌回應，「我不上網，沒有聽到這個傳聞，都很正常，沒有的事。」

　　有房地產業人士認為，宋衛平賣綠城，是因為對樓市調控心灰意冷，但目前限購鬆綁，綠城銷售節節高，加上未盈利的藍城前景未明，宋衛平或許開始後悔賤賣綠城。但綠城管理層已經換馬為孫宏斌的部下，若宋衛平回來，綠城將再經歷人事震盪，公司禍福難言。

　　今年5月融創宣布以63億元向宋衛平等人收購綠城24.313%股份，與九龍倉並列綠城第一大股東。宋衛平將僅餘10.5%股份，並退出綠城，專注於藍城。9月宋衛平收購百威國際（718），亦被市場認為是為藍城借殼上市做鋪墊。

　　融創收購並未如想像中順利，證監會認為，融創中國和宋衛平為一致行動人士，收購交易完成後合共持股超過30%，已經觸發全面收購要約條件。

　　但若提全購，收購成本將涉及200億元。8月孫宏斌出席綠城業績會時回應，沒有考慮過交易被否決的可能，任何情況下都不會放棄收購綠城。

近年晉身發展商的永義國際，旗下九龍塘延文禮士道地盤擴展規模，該公司剛以一億六千八百萬元購入全幢舊樓，佔地逾七千方呎，將可以合併多年前收購的舊樓發展。

　　上址延文禮士道十八至二十號全幢，由早前由韋堅信測量師行放售，剛以一億六千八百萬元沽出，據市場消息透露，買家為永義國際有關人士。

　　該項目佔地約七千零六十方呎，樓高四層，共提供八伙，由六名業主持有，齊集百分百業權，樓齡近六十年，總實用面積九千九百一十七方呎，現為住宅（丙類）用途，物業具重建價值，可按三倍地積比重新發展，可重建樓面約二萬一千一百八十方呎，重建可達八層高，惟需要作出補地價。

　　上址坐落延文禮士道鄰近東寶庭道，面向九龍仔公園，屬於傳統豪宅地段，鄰近喇沙書院及培道中學等名校。永義國際多年前已積極收購該地段，曾於一二年中，以二億二千八百八十萬元併購毗鄰十四至十六號，其中八成三舊樓業權。

　　早前易手的灣仔汕頭街一至三號全幢舊樓，市傳新買家乃合和，合和發言人表示，該公司並沒有收購該全幢。

　　據市場消息指，上述舊樓樓高四層，採一梯兩伙設計，每個號碼地盤面積約七百方呎，合共佔地二千一百方呎。

　　資深投資者羅家寶表示，旗下沙田雍雅山豪宅項目，目前已租出一半單位，平均月租約八萬元，回報率約兩厘，暫未有推售計畫。另旗下尖沙嘴百樂酒店，亦未有考慮放售。

美國FED決議終止QE、但低利維持不變，亞洲游資在各國壓抑房市政策下，紛紛轉進美國不動產市場，據調查，今年前八月累計「吸金」逾新台幣157億元；其中，以大陸、日本投資金額最多，偏好城市以舊金山、紐約和洛杉磯居多。

世邦魏理仕昨（30）日公布最新調查報告指出，近年來亞洲投資人手握龐大現金，紛紛「錢」進美國住宅，使得亞洲投資總額屢創新高。世邦魏理仕國際資本市場部副董事林翊群表示，台灣投資人對美國住宅產品力一向頗為關注，因為可提供較高的報酬率，又可滿足未來可能的自住需求；而台灣投資人在美國住宅市場的單一投資金額，通常介於新台幣5億至15億元之間。

世邦魏理仕指出，所謂「多戶住宅」主要指公寓。亞洲投資人目前占美國跨區多戶住宅市場的18％、年增幅達8％；至於加拿大持續蟬聯投資美國多戶住宅最多的國家。

自2013年1月迄今，亞洲買家的焦點集中在美國某些地區的多戶住宅，尤其以舊金山最為吸引，投資額超過新台幣98億元（3.26億美元）；其次為洛杉磯，投資額達76億元（2.52億美元）；紐約有新台幣53億元（1.75億美元）。