購「吾疆」曝光 國內外置產逾47億

豪宅交易再怎麼冷清，有錢人買豪宅還是不手軟。宏仁集團總裁王文洋四月買大安區豪宅「吾疆」的總價揭曉：總價四點八億元，每坪單價約兩百五十四點一萬元。算一算王文洋家族名下含台北市信義計劃區「御之苑」五戶，及英國倫敦超級豪宅「海德公園１號」，台、英置產總市值逾四十七億元。

台塑集團創辦人王永慶長子王文洋，二○○三年買下信義計劃區豪宅「御之苑」，建商遠雄史無前例公告了買家姓名、以及每坪衝破百萬元的「台灣第一」，名人豪宅相互幫襯。之後他陸續為兒女、女友呂安妮買進其他戶，一家買了五戶就佔了全棟的三分之一。

曾花13億買英豪宅
王文洋獨鍾豪宅，盛傳他想一次買三戶「皇翔御琚」，開價約十七億元左右，但未成交而建商也噤口不提。之後王文洋在二○一二年底相中了英國倫敦「海德公園１號」豪宅，隔年斥資十三億元買下逾百坪，被外媒報導才傳回台灣。

其實王文洋置產英國時，也悄悄在台灣再買一戶豪宅，即「帝寶」北側巷內的單層單戶豪宅「東籬」。大家房屋專案主任劉家瑋說，「東籬」每坪一百八十萬元至兩百萬元，估計該戶七十七坪市值約一點四億元，是王文洋置產版圖裡最小的一塊。

單層單戶鄰近帝寶
今年四月則以女兒王思涵旗下泉源投資公司名義，買下大安區豪宅「吾疆」高樓層，兩百五十點九五坪含六車位，總價四點八億元，拆算車位後每坪約兩百五十四點一萬元。住商不動產主任徐佳馨說，「吾疆」完工兩年，是仁愛路林蔭第一排少見的新豪宅是今年第八筆突破兩百萬元大關的豪宅。

松信住宅經理吳懿倫指出，「吾疆」與「帝寶」位於仁愛路同側，單層單戶每戶都有小露臺對著「帝寶」，在出租市場頗有名氣，但目前僅三戶有人住，其餘仍為毛胚屋空置中。

家人最愛「御之苑」
才與日籍女藝人再婚的兒子王泉仁，在日本投資ＤＮＡ生物科技，定居東京，偶爾才回台北，房地產業者推測王文洋置產版圖應該早已擴及日本，只是難以查證。粗估台、英兩地，王文洋置產金額便高達四十七點七億元，但一家人最鍾愛「御之苑」，尤其兒女持有的都是樓中樓的大戶房型。

儘管有錢人大買豪宅，今年豪宅市況其實並不好，今年才八筆每坪超過兩百萬元的豪宅成交，縮水一半。徐佳馨說，今年以來房市利空不斷，買氣呈現膠著，豪宅若只是坪數大但地點不好、或沒名人加持，轉手多半會有困難。


王文洋出手 吾疆躍豪宅四哥
【經濟日報】

雖然近期豪宅市場受到打房措施抑制買氣，不過高價市場仍陸續傳出高價交易，繼日前「皇翔御琚」以每坪290.5萬元成交，位於仁愛路三段上的豪宅「吾疆」昨（10）日也實價揭露，每坪254.1萬元，居台灣豪宅榜第四名，該戶買家為宏仁集團總裁王文洋。

實價登錄資訊顯示，「吾疆」成交戶別位於11樓，權狀面積250.95坪，包含六個平面車位，總價4.8億元，交易時間為今年4月，經歷逾半年才揭露交易資訊。據謄本顯示，該戶買家登記在王文洋女兒王思涵所屬的泉源投資公司。據了解，該戶為王文洋向建商桓邦建設買下最後一戶建商保留戶。

相較於「吾疆」預售時所揭露實價約每坪105萬至134萬元，近三、四年來頂級豪宅價格漲勢強勁，據實價登錄與公開資訊觀測站資料，全台目前已有十個豪宅社區出現逾每坪200萬元的成交行情，除「帝寶」與「帝景水花園」為屋齡逾十年的豪宅外，多數為金融海嘯後推出的建案。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，「景觀」、「規格」、「屋齡」是決定豪宅身價的關鍵因素。座落於仁愛路、敦化南路綠園道、大直水岸、大安森林公園第一排，都出現每坪200萬元以上的高價交易，另外如指標區域的新推建案，如信義計畫區等，也是能夠創造高價的關鍵。此外，豪宅社區如「勤美璞真」、「文華苑」等案雖成交稀少，但潛在成交價也可望逾每坪200萬元。

不過，政府持續打房，高總價市場受創深，以今年來說，僅有八筆單價逾200萬元案件實價揭露，除「吾疆外」，還包括四戶「皇翔御琚」、「帝寶」、「潤泰敦仁」、「帝景水花園」各一戶。住商不動產企研室主任徐佳馨認為，未來台北市「200俱樂部」的豪宅版圖，屋齡較新的豪宅將明顯強勢。

專家提醒：跌幅恐高於住宅
打房不只讓住宅買氣冷清，店面交易量也大減。去年全台店面總銷金額高達1223億元，今年1~8月店面交易總銷金額僅559億元，較去年同期衰退3成，成交件數也下滑2.7成。業者預估，受政府打房及屋主惜售影響，今年全年店面總銷金額頂多800億元。

今年1~8月全台店面總銷僅559億元，較去年同期800.1億元減少3成，店面成交2755件，更比去年同期3788件下滑27.3％。此外，去年同期破億店面高達67筆，今年破億店面剩46筆，總銷金額也只有74.1億，其中總價逾3億店面交易只有新北、高雄共3筆。

缺大型指標案拉抬
「店面市場缺乏大型指標店面拉抬，總銷金額明顯下降。」永慶房屋店面發言人鄭朝鶴說，精華地區店面屋主大多惜售，政府又頻頻拋出打房、稅改議題，投資人心態觀望，今年少有大型指標店面成交，逾4億元的店面成交更是掛零。

住商不動產副總經理劉明哲分析，去年投資人對市場氛圍還算樂觀，高總價店面成交多，但今年買方對市場較沒信心，又面臨銀行貸款成數多低於7成的狀況，若買3億元店面，自備款就要9千萬元，資金較難調度，加上出租報酬率難衝到3％以上，沒有長線增值的空間，導致成交量明顯萎縮。

成投資價值低產品
「店面未來面對的市場考驗很大。」德明財經科技大學副教授花敬群表示，20年前房市反轉時，商用不動產跌價程度高於住宅，現在房市再次面臨反轉，買方以投資客為主的商用不動產市場壓力更大，將出現跌價風險。

花敬群表示，雖偶爾有精華商圈店面高價成交，但「拿出來講的都是特例」，精華店面過去2、3年的價格成長的預期效應高於住宅，價格已經提前反映，未來漲價、租金上衝的可能性不大，店面成為投資價值低的產品。

觀光夜市仍有亮點
不過部分商圈因有陸客效益，知名觀光夜市的店面表現仍有亮點，如饒河夜市店面有單坪漲達450萬元的行情，通化夜市店面也有單坪250~300萬元。台灣房屋信義安和捷運特許加盟店經理簡珞傑解釋，觀光夜市和一般店面不一樣，有穩定人潮支撐，月租金10~50萬元或總價1.5億元上下的店面，賣得還是很快。

成長27.9％ 靠自住買方撐盤

營建五虎公布10月營收，長虹靠「世紀長虹」交屋撐盤，月營收達11.9億元，興富發月營收也有11億元的水準。儘管今年房市較冷，建商多認為選舉是短期因素，市場仍有需求撐盤，自住型產品仍有不錯表現。

長虹10月營收11.9億元，較9月9.3億元成長27.9％。長虹建設財務長陳茂慶表示，營收來自總銷80億元的林口「世紀長虹」陸續交屋，現在認列約3成，年底還會持續入帳。

興富發下滑75.6％
長虹今年年初在新北市林口區推出的成屋案「世紀長虹」和預售案「長虹天際」，目前銷售都約5成。陳茂慶認為，今年房市確實較淡，成交速度緩慢，但個案的價格持平，並沒有因此下修，選舉只是短期因素，選後看好新北市有建設的區域，所以明年預計在鶯歌推出30~70坪的產品，因為當地少有新供給，舊換新的需求較強。

興富發10月營收11億元，較9月45.2億元下滑75.6％。興富發建設副總經理廖昭雄解釋，林口「國家1號院」、台中「鼎盛」9月已部分認列，10月營收相較之下才有落差，年底還有北市總銷近50億元的「台北1號院」交屋，也可挹注公司營收。

小宅產品仍是主流
今年房市冷清，市場也靠自住買方撐盤，廖昭雄認為，目前市場主流還是小宅產品，這個趨勢應可延續到明年。興富發也已在基隆市大武崙購入3、4千坪土地，預計明年推案。

華固10月營收0.2億元，比起9月5.3億元大幅下滑96.2％。華固總經理洪嘉昇說，今年主要入帳個案是台北市「華固松疆」，預計11月下旬交屋，因此主要是期待11、12月的營收表現。遠雄10月營收3.05億元，較9月減少70.8％；皇翔1.6億元營收也較9月下滑81.3％，表現也不佳。

出售不動產豁免奢侈稅，戶數認定有「眉角」。財政部表示，民眾若為自住需要，將毗鄰之2戶房地打通使用，於計算持有戶數時仍認屬僅為1戶房地，可免課奢侈稅。

財政部台北國稅局表示，依據特種貨物及勞務稅條例規定，所有權人銷售持有期間在2年以內之房屋及其坐落基地，如其與配偶及未成年直系親屬名下僅有該筆（即1戶）房地，並經辦竣戶籍登記，且持有期間未供營業使用或出租者，不屬於奢侈稅的課徵範圍。

國稅局官員說，奢侈稅的豁免條件，原則上以所有權人、配偶及其未成年直系親屬名下僅有一戶房地為限；不過，在實務上不動產的樣態眾多，民眾對於「僅有一戶」如何認定也常有疑問。

依據五區國稅局的稽徵實務，民眾對於兩戶打通以及繼承而來的房地，應如何認定戶數最常發問，台北國稅局官員特別說明如下：

一、合併戶數：所有權人將毗鄰之2戶房地打通使用，只要房屋僅供自住需要，在計算持有戶數時，仍以「一戶房地」來認定，即使持有未滿2年出售，仍免課奢侈稅。

二、因繼承而來的房地：所有權人在銷售房地時，若另外持有繼承取得之其他不動產，必須依據出售及繼承取得不動產的時間先後，作為課稅與否的判定原則。

國稅局官員說，所有權人銷售房地時，另持有繼承取得之其他房地，如果取得該銷售之房地在先、繼承其他房地在後，其繼承取得之房地於計算持有戶數時無須納入，可免課奢侈稅。

不過，如果所有權人繼承房地在前、取得該銷售之房地在後，在出售其後取得之房地時，除非繼承取得的房地面積狹小，或是房地有毀損不堪使用的情況，才能從持有總戶數排除，其餘情況一律納入持有戶數計算。

台北國稅局呼籲，所有權人於銷售持有期間在2年以內之房地時，如不符合上述規定，仍應於訂定銷售契約之次日起30日內，主動向稽徵機關申報並繳納奢侈稅，以免被補稅帶罰，最重將按所漏稅額處3倍以下之罰鍰。

奢侈稅上路至今，坊間也流傳不少規避課稅的「巧門」，國稅局指出，像是過去有民眾出售房產並申報奢侈稅時，主張自住房屋若有營業或出租使用時，應該依照面積比例來課徵奢使稅。但國稅局指出，依照法令，只有透天厝得按營業使用或出租樓層數依比例計算，而該民眾出售的房產為「單層單戶」，不論面積大小，都不適用奢侈稅的排除條款。

國稅局指出，甲君在過去出售房產並申報奢侈稅時，因不服國稅局核定的應繳稅額，向國稅局申請複查，主張自用住宅部分供營業或出租使用，應按面積比例來計算奢侈稅額。國稅局調查後發現，甲君房產雖然在持有期間有做為營業使用，但依據法令，透天樓房才適用「營業或出租樓層數占實際總樓層的比例」計算，並非「同一樓層內」所適用。

國稅局表示，由於甲君房產為單層單戶，即使在持有期間內提供營業使用，不論供使用面積的大小，都不適用奢侈稅的排除規定，因此決定予以駁回甲君的複查。國稅局提醒，「營業樓層數占實際總樓層數的比例」計算方式，不是以面積，而是按樓層數比例計算，且以實際使用層數為準，違章增建或未保存登記的樓層也算在內。

在銀行團貸款到期不續借壓力下，頂新集團打算出售位於三重的味全新燕舊廠土地，債權銀行透露，頂新已在洽詢買家，這筆土地目前市價近200億元，向銀行抵押借貸的70億元年底到期，各銀行多主張到期收回。

立院財委會昨（10）日到台北101考察營運概況，關切公股銀對頂新貸款情況。

身兼台北101公股董事的兆豐金董事長蔡友才表示，頂新買下101股票後用股票向銀行質押。「這部分我說坦白的，如果他倒帳，我立刻可以拍賣，也可以承受，我不能說太多，目前法律上他仍是正常戶，收帳就是默默收，目前最好擔保品都有掌握，都有提高利率。」


滅頂？味全三重開發案 無「法」退
【聯合報】

立委陳其邁昨提出頂新集團在新北市三重申請「味全新燕舊廠開發案」，新北僅花7個月的時間就讓該案通過，新北城鄉局都市計畫科長周繼祖表示，該案從4年前就開始受理，絕無護航，另外，目前沒有法源可以「卡案滅頂」。

周繼祖表示，味全的新燕舊廠早在2010年8月就提案申請工業區變更，同年1月當年的台北縣政府召開工業區變更認定會議，找來財政局、地政局、環保局討論整體的發展性，完成程序後，新北市政府就依照都市計畫法，公開展覽30天，期間也召開說明會，完成程序就把此案交給新北市都市委員會審議。

周繼祖表示，案子交到新北都委會後，程序比照中央的流程，成立專案小組，前後開了4次的會議，2011年11月市都委員會第13次會審議完畢，隔年3月報請內政部都委會，同樣成立專案小組，開了4次都委會，今年的4月1日就是在第824次會議中完成審議。

4月至今，內政部整理期間的所有會議紀錄，目前提出總計有10點內容需要提出補充；周繼祖表示，目前新北市城鄉局已經請申請人，頂率開發股份有限公司以及味全公司，提出補充，補充資料提出以後，城鄉局就會將補充送件交給內政部由都委會核定。

至於立委提出希望新北市政府退回新燕案，貫徹「滅頂計畫」，周繼祖表示，目前沒有法源依據能夠退回此案，將會依照法定程序繼續辦理。

看好倉儲物流發展及台商回流設廠需求，商仲昨公告標售桃園縣大園鄉大觀路約5429坪工業土地，總價8億4150萬元，每坪底價約15.5萬元，全案推估可興建樓地板面積高達1.6萬坪，若以周邊廠辦每月每坪租金600元推估，投報率近6%，預計12月26日開標。

近期台商回流設廠帶動工業地、廠房需求，尤其以物流倉儲最受到矚目，光是桃園、中壢、大園及龜山一帶，3年來地價翻漲逾8成。其中大園鄉又是倉儲廠房大本營，超過1300家倉儲廠商聚集在此，占全國7成比率，年產值超過5千億元，已進駐物流中心包括永聯、頂好、利豐物流及屈臣氏等。

統計內政部實價網揭露資訊，今年前7月大園鄉工廠及廠房交易金額約74億3791萬元，相較去年同期成長2.68倍。


工商時報
桃園大園工業地標售案登場

物流園區超夯！桃園縣升格案預定12月25日正式生效，繼永聯、頂好、利豐、屈臣氏等進駐桃園，設置大型物流工業區之後，桃園大園占地5,429坪工業區土地也趁著桃園正式升格後第二天，鳴出第一包，對外公開標售，每坪底價15.5萬元，總底價為8.415億元，測試市場對於桃園地產市場的認同度。

由於大台北都會區工業區土地稀少、價格愈來愈昂貴，加上擁有桃園國際機場、航空城和鄰近台北港、竹科等地段優勢，因此近年企業紛紛進駐桃園投資設廠，帶動桃園工業區土地行情。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，即使央行祭出工業區土地限貸令，近3年桃園大園工業地價指數平均漲幅還是大漲81％，漲幅高於中壢、龜山、桃園市；今年大園前七月工廠和工業用交易量比去年同期更是激增2.68倍。

根據內政部實價登錄揭露資訊顯示，大園2013年工業區和工廠成交金額達175.52億元，2014年前七月累計也已經達74.38億元。

美商仲量聯行副總經理吳瑤華表示，國泰人壽2013年底取得大園附近的工業區土地，每坪行情約14.8萬元，如今「1字頭」地價幾乎絕版。因此，上述標售案以每坪底價15.5萬元對外招商，應頗具誘因。

吳瑤華表示，桃園物流產業已達1,300多家，囊括全台近7成市占率，年產值超過5,000億元，目前已有永聯物流共和國、頂好惠康大園物流中心、香港商利豐物流、以及台灣屈臣氏物流中心等進駐，產業群聚效應逐漸展現。

吳瑤華表示，桃園12月26日正式升格為市的第二天，公開標售桃園大園占地5,429坪工業區土地，總底價為8.415億元；預期可望為桃園升格後的測試工業地產市場溫度鳴出第一炮，也是北台灣物流市場的指標案。

據悉，此案委託人為黃姓自然人，土地為田心子段崁角小段6筆地號，持有土地年限逾2年多，可不適用奢侈稅課徵範圍。容積率為210％，附近交易行情今年幾乎全面站上「2字頭」，少數地主朝向30萬元開價。

今年最後一檔國有地上權招標登場，財政部昨（10）日表示，上月中旬公告招標的台北市國泰營區、高雄市陸軍服務社兩大案，將於下周一（17日）決定花落誰家。官員說，兩案均為大面積國有土地，加上區位及基地條件俱佳，預料可望順利標脫。

財政部國產署昨天舉行例行記者會，就今年辦理國有財產標租情況進行報告，相較於標租成果，國有地上權標售情形仍成為不動產業界關注焦點。

國產署主任祕書陳秀琴表示，今年國有地上權的最後一波招商，為台北市國泰營區、高雄市陸軍服務社兩大案；其中，位於松山機場門戶對面的國泰營區，基地方正且區位良好，深具開發潛力，招標總底價為57億7千多萬元，外界預估可望再掀搶標熱潮。

財政部力拚國有地活化，不動產業界認為台北市大面積素地難尋，國泰營區基地鄰近民生社區、富錦街，又與東區、內湖區連帶，在近期民權東路舊商圈重新熱絡的帶動下，更讓區域商業活動充滿想像空間。

誠正海峽兩岸不動產估價師事務所所長林金生指出，捷運松山南京線將於本周正式通車，更讓該開發案發展可期，可望吸引不少業者搶進；受惠於台北市門戶的區位優勢，敦北商圈周邊的租賃需求可望穩定支撐，建議業者開發為商辦大樓，投資報酬率較佳。

陳秀琴說，高雄市陸軍服務社招商案，基地方正且前後臨路，是高雄市區少見的大面積國有地，區位條件良好，已有不少業者洽詢，開發效益可期。

另外，財政部力拚國有地活化，本月鎖定台北、新北、桃園、台中及高雄國有房地辦理標租，目前已有15宗公告招商，預定於下周陸續公告招標結果，而台中地區標的預定在本月中旬陸續公告，歡迎各界踴躍投標。

台灣房屋公布最新一季房價指數，新北市一反過去幾季的漲勢，第3季出現下修，季跌幅7.04%，台北市持平，桃園、新竹、台中、台南、高雄則是溫和上漲，其中又以新竹縣市漲幅最大，為4.46%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，由於雙北市買氣表現疲乏，第3季全國房價指數較上一季略為下跌，而根據內政部買賣移轉棟數，第3季買賣移轉棟數為7萬6千棟，較第2季以及去年同期都呈現買氣不佳的情況，主要就是原因為政府查稅以及央行的信用管制措施等，抑制房市交易量，讓整體房市表現呈現「量縮價平」格局。

再觀察第3季每坪成交均價的變動，台北市成交均價微幅上升0.19%，新北市則有小幅下修的情形，跌幅為 6.81%，桃園、新竹縣市、台中以及台南都呈現微幅上揚，漲幅分別為 1.47%、3.30%、1.93%以及 0.68%，而高雄市也呈現微幅下調的情況，跌幅為 0.61%。

第3季全國整體成交均價為22.25萬元，相較於第2季的22.37萬元，微幅下修了 0.52%；以房價水準而言，台北市每坪成交均價53.99 萬元，依然是全國之冠，而台南市則是7個都會區的最低，約為 11.83 萬元。

展望未來台灣房屋市場價量變化，張旭嵐表示，中短期還是取決於政府與央行持續的平穩房價相關政策的修法結果與施行程度；長期而言，則是受到國際經濟環境，以及未來國內政經局勢牽動的經濟成長動能的影響。

房市交易氣氛低靡，但位在金字塔頂端的「豪宅」市場，房價仍屢創「巔峰」，成為矚目焦點。根據實價揭露資料顯示，台北市豪宅「吾疆」出現每坪250萬元以上行情，成交金額高達4.8億元，「皇翔御琚」更以單價逾290萬元的天價，創下該豪宅實價揭露最高紀錄。房仲業者認為，豪宅釋出量少，因此一旦有新產品，就能吸引「豪門客」埋單，才會不斷創下房價紀錄。
　　
根據實價登錄資料，台北市仁愛路上知名豪宅「吾疆」11樓每坪成交價達到254.1萬元，總價高達4.8億元；「皇翔御琚」也揭露一戶總坪數342.47坪的4樓產品，拆算每坪單價290.49萬元，總價更達8.68億元，寫下該社區天價。其中「皇翔御琚」與「帝寶」單坪298萬的價格只差不到10萬元，而15樓以上高樓層尚未揭露價格，市場預期可能成為第一棟超越300萬的成屋。
　　
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，政府頻頻關切房市，但受惠於景氣復甦，高資產族群對豪宅的興趣依舊不減。以目前已公開的交易資料觀察，台北市就已經有10個社區出現每坪200萬以上的高價交易，「景觀」、「規格」、「屋齡」…等多種元素影響下，台北市10大豪宅已經出現新一波名單。
　　
曾敬德舉例，從10大200萬豪宅「俱樂部」的特性可發現，仁愛路、敦化南路綠園道、大直水岸第一排、大安森林公園第一排..等景觀佳、屋齡新的地段，都出現高價交易。主因是豪宅釋出量少，相對需求量高，因此有新的供給出現，就容易創下高價，若再加上「住戶結構穩定」的因素，「勤美璞真」、「文華苑」等案，都是潛在熱門豪宅的候選社區。
　　
對於豪宅市場的未來表現，住商不動產企畫研究室主任徐佳馨認為，在政府打房頻頻的動作下，仍然還有豪宅被「買單」，證明房市M型化發展的趨勢。但即使是高價住宅，也勢必走入「個案表現」時代，優質標的有機會不斷寫下天價，口袋深的豪宅客「喜新厭舊」，將左右高端市場走向。

目前高雄市綜合營造業、專業營造業、土木包工業共計有2102家，依高雄市府工務局查詢結果，2014年底將有31家業者領有營造業登記證書即將屆滿5年，依規定應主動複查換證。如果逾期未申請複查換證，業者將被處新台幣10萬元以上50萬元以下罰鍰，該局籲請業者及早申辦，以免受罰。

高雄市工務局代理局長鐘萬順表示，為提升相關建築請照與營造業管理效率，獲得市長陳菊支持，該局建築管理處已補充人力並且擴編為八課，2014年9月已開始上線服務。其中該處第四課是專責辦理營造業換證、升等、變更等相關業務，在四維行政中心一樓設有專門服務窗口，提供營造業等相關的申辦服務項目。

鐘萬順說，為了有效管理營造業正常營運、防杜冒借牌照情事與確保業者合法權益，依營造業法規定，營造業自領得營造業登記證書日起，每滿5年應申請複查。為提醒業者需注意期限，該局除依內政部營造業管理資訊系統明列換證名冊，定期發函請營造業等相關公會轉知會員注意外，另呼籲各營造業者或土木包工業要自行查看登記證書上所登載的複查期限，及早準備換證所需相關資料，避免逾期受罰或影響權益。

工務局建築管理處處長黃志明表示，營造業複查換證，及各項變更、停業、復業登記，是中央主管機關要定期掌握營造業經營概況，更新管理資訊，為產業發展管理所必須。2014年已辦理複查換證239件、停業40件、復業10件、各項變更登記257件、申報淨值569件、技師逐案簽證517件、工程竣工註記2,065件、晉升等級20件等，可以看出高雄營造業務量相當熱絡。

工務局表示，營造業在公司登記或國稅局申請停業或復業後，都要在3個月內至該局建管處辦理停業或復業登記，否則將因違反營造業法規定，會被處新台幣10萬元以上50萬元以下罰鍰。另外，營造業辦理公司變更地址、負責人、增資、減資等各項變更登記後，要在2個月內至該局建管處辦理變更登記，否則也違反營造業法規定，要處新台幣2萬元以上10萬元以下罰鍰。

工務局強調，因為每年還是有不少營造業因人員更替、規定不熟、業務忙碌等因素未依時限辦理而被開罰，或有業者以各式理由提起行政救濟或訴訟要求免罰，但目前相關訴願決定或行政法院判例，業者仍須依規定繳交罰款，呼籲業者要注意規定及時限內辦理。

有花蓮房仲業者以買農地送建照方式吸引買主，標榜買方可立即動工蓋農舍，滿足民眾馬上當農莊主人夢想。但專家提醒，此類產品可能會被課徵40％的所得稅，且變相鼓勵農地蓋別墅，屬「非法促銷」！

逾756坪才可建農舍
Yes319房屋市集網站近日刊登1筆花蓮南華農地買地送建照的物件，共465坪，開價1628萬元，每坪約3.5萬元。House-info房屋資訊網也刊登1筆苗栗竹南工業地帶建照的物件，117坪，開價568萬元，可興建倉庫使用。
大東房屋企業社王心容說，農地須逾756坪才可建農舍，但花蓮南華農地地主是老農，符合申請建照資格便先申請建照，且一般買方不一定需要756坪這麼大的面積，使得此類不足坪帶建照物件更貴，當地農地行情每坪1.5~2.3萬元，此類產品每坪約加價3000~5000元。

天成律師事務所主持律師盧天成表示，只要賣的東西合法，屬於契約自由，合約當然成立，但要注意「建照是幫你申請，還是已經完成。」

地政士公會榮譽理事長王進祥提醒，買地送照的方式是變相鼓勵農地蓋別墅，有非法促銷的問題。且買方出資，以地主名義起造，若遇地主亡故，繼承人未必承認該筆交易；此外，將來稅務除土地與建物外，銷售建照屬於權利移轉，還須再課徵40％的所得稅率，「仲介引人錯誤，害人也不自知」，提醒民眾務必小心。

臨近年底，廣州土地市場進入大賣地月。今日，備受關注的廣州牛奶廠8宗地塊以及天河東圃地塊正式出讓，吸引保利、華潤置地、金地、龍湖、合景以及平安等21家房企或非房企業競爭，經過2個多小時現場競拍，最終由華潤置地以28.9億價格拿下牛奶廠2宗地塊，龍湖以總代價38.7億第一次進軍廣州。

粗略統計，僅一天時間廣州土地市場8宗地塊成功出讓，賣地進賬156.87億，1宗地塊流拍。方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示，當前廣州土地市場起拍價越來越高，在當前情勢下高溢價地塊或地王很難出現。備受關注的牛奶廠地塊最高樓價為1 .68萬/平，溢價不算太高。

廣州一天進賬157億 華潤龍湖66億進軍廣州

進入11月份，廣州土地市場頗為熱鬧，整個月將有230多億地塊開閘入市。今日，頗為關注的廣州牛奶廠8宗地塊以及天河東圃地塊正式出讓，吸引保利、華潤置地、金地、龍湖以及平安等21家房企或非房企業競爭。

據廣州房管局公告顯示上述地塊均在廣州中心區域，大部分為宅地，總體量高達117萬平方，總起始價達135億。其中東圃地塊起始價在44.6億，最高限價為64.62億。

備受關注天河牛奶廠8宗地塊，主要為住宅用地，起拍價為90.8億，為廣州三舊改造項目，總體量達70萬平方。

儘管在中心區域在現場拍地，保利、合景等本土房企競爭平平，龍湖、華潤置地以及金地等集中在宅地競爭。起拍價最高的東圃地塊首拍以底價44.56億成交，折合樓面價12058元/平方米。

進入三舊改造地塊競拍環節，華潤置地、金地以及龍湖競爭相對激烈。其中6宗居住用地吸引保利、龍湖等19家房企競爭，最終十幾輪舉牌之後，該地塊最終由97號龍湖地產以22.2億購得，折合樓面價16865元/平。一直以來想進入廣州龍湖終於得償所願。

去年2月份，華潤置地聯手廣東鐵建首入廣州，今日以28.9億價格斬獲廣州兩宗地塊，折合樓面價分別為1.5萬元/平方、1.1萬元/平方。金地20.2億斬獲一宗、平安24.1億拿下兩宗地塊。

廣州年度賣地或超800億元

網易財經注意到，備受關注天河牛奶廠地塊，目前附近樓盤價格諸如富力的單價達2.5萬元/平方-2.8萬/平方，其他樓盤價格單價約為每平方2萬左右。

此外附近二手房價格差別較大，其中二手均價在1.3萬元/平方- 2.6萬元/平方之間。

鄧浩志認為，此次拍賣地雖屬天河，但位置較偏，配套、交通都有缺陷，其次在限貸鬆綁後樓市徘徊底部，房企均有意抄底，但由於今年頭9個月銷售業績不理想，多數房企仍然囊中羞澀，所以也不敢太過“豪氣”。

他指出，牛奶廠最貴的也就1.68萬/平，溢價不算太高，房企儘管看好後市的時候但無錢。加上當前廣州土地起拍價也越來越高，以後難有高溢價項目或出現地王。

據悉，進入11月份廣州土地出讓一舉達到34宗，起拍總額超230億，創下年內單月拍地總價新高。2014年1-10月，廣州2014年通過招拍掛等方式，賣地收入約583億， 11月地塊若大部分成功出讓本年度土地收入或突破800億。（

今天即是2014年的“雙11”，這是阿里巴巴集團上市後的第一個雙十一，去年11月11日，天貓一舉拿下了單日成交額350億元的成績，其中突破1億元只用了55秒，繼萬科淘寶賣房後，“雙11”已成為房地產行業撈金的新黃金節點。

　　據中原地產統計，21房企前10月吸金7846億，九成房企難達銷售目標。房地產相關公司為了擴展銷售管道實現銷售目標，都爭相上網賣房。

　　房企借“雙11”入網 稱總優惠金額達數億元

　　業內人士分析，在今年樓市普遍降溫的背景下，房企面臨的競爭更加激烈，據中原地產監測，截至目前，21家上市房企前10個月銷售總額達7846億元，同比上漲11.3%，但平均年度銷售目標完成率僅為74%。目前，大多數商家的應對方式有以下兩種：一種是以價換量；另一種是擴展銷售管道。

　　近期跨界合作典型案例是萬科與淘寶合作賣房。從今年3月起，萬科就在全國範圍內，率先開始互聯網行銷，推出了微信平臺的房地產金融產品，支援微信支付，以及萬科淘寶購房節、定時特惠等優惠活動，據悉，目前深圳萬科未有相關的專案在淘寶售賣。

　　2014年8月底，萬科與淘寶合作賣房，淘寶用戶的花銷可直接沖抵萬科23個樓盤購房款，據公開資料統計，萬科30天賣出13億人民幣。而從11月1日起，“雙11”萬科聯手淘寶再度出擊，聯動全國18家分公司108個項目，108盤在天貓平臺開設購房專區售賣特價房認購資格。

　　其中，廣州將有10個專案、100套房子同時加入“淘寶雙十一打折狂歡節”，距深圳最近的保利生態城專案目前正在與新浪樂居合作電商，據悉，此次雙11活動，該項目將推出兩套特價房源，而深圳萬產暫時無項目參加此次“狂歡”。

　　針對“雙11”的優惠，保利、越秀、雅居樂、富力等在廣州銷售業績排名較前的房企推出有針對性的促銷。據瞭解，有些房企單套住宅的總優惠金額高達數十萬元，總優惠金額達數億元。部分開發商甚至開起了自己的網店，並標明相關優惠為“雙11”線上專享。

　　深圳中原與淘寶合作 實現租房“抵現”

　　早在去年8月，中原地產和淘寶房產已就房屋買賣業務達成戰略合作，邁出運用互聯網創新嘗試的重要一步。作為代理老大的深圳中原也看准雙11購物狂歡季，推出“挑戰你的租房‘抵現’”大型優惠活動，領銜房地產仲介互聯網時代新玩法。

　　據悉，此次活動將於雙11當天在淘寶上線。屆時，只要在深圳中原各門店進行租房業務的客戶，即可登陸淘寶房產專屬平臺、以1元的超低價換購傭金抵用券，最高可省500元。

　　11月8日，深圳市中洲投資控股股份有限公司董事會宣佈，公司全資子公司成都深長城地產有限公司(簡稱“成都公司”)擬以自有資金和外部融資收購萬載縣銀河灣貿易有限公司(簡稱“萬載銀河灣”)和四川信託有限公司(下稱“四川信託”)所擁有的成都市銀河灣房地產開發有限公司(簡稱“目標公司”)合計100%股權。

　　公告顯示，為收購目標公司100%股權，2014年11月6日，公司與萬載銀河灣、四川信託、成都公司簽署了《框架性協議書》，而成都公司與萬載銀河灣分別簽署了兩份就受讓目標公司1%和99%的《股權轉讓協議》。

　　根據協定，成都公司向萬載銀河灣收購目標公司1%股權需要支付的對價為人民幣2200萬元；收購目標公司99%股權需要付的對價為人民幣12.382億元，公司需向萬載銀河灣出具擔保函，承諾對成都公司在99%《股權轉讓協議》項下的一切義務和責任向萬載銀河灣承擔連帶保證責任。

　　成都市銀河灣房地產開發有限公司成立於2009年10月28日，註冊資本為人民幣3億元，經營範圍主要包括房地產開發經營、物業管理、室內外裝飾裝修工程施工(以上專案憑資質許可證從事經營)。

　　另悉，目標公司主要資產為存貨-在產品(房地產開發專案)，具體指其待開發的“銀河公館”專案，該專案位於成都市高新區大源天府一街北側、益州大道西側。

　　2011年1月31日，目標公司與成都市國土資源局簽訂編號為510100-2011-C-005《國有建設用地使用權出讓合同》，成都市國土資源局將位於成都高新區大源世紀西路北側，站華路西側133000.35平方米土地使用權出讓給目標公司。

　　早前11月8日，中洲控股(0.00,0.000,0.00%)發佈公告稱，因收購成都市銀河灣房地產開發有限公司需要，公司擬與四川信託簽訂一份保證合同，對成都銀河灣於2013年3月26日與四川信託簽署的編號為：SCXT2013(JXT)字第15號-12的《支付協議》，以及擬簽訂的《SCXT2013(JXT)字第15號-12號之補充協議》(合稱“主合同”)，向四川信託提供連帶責任的保證。

　　為確保上述協議的履行，中洲控股同意向四川信託提供連帶責任保證擔保。《支付協議》下，成都銀河灣應向四川信託支付股權轉讓價款2.97億元、股東借款5.03億元及資金占用費。

“現在幾乎所有的房企都面臨著銷售業績和回籠資金的壓力，在當前市場中，房地產企業現金流都不輕鬆。”某房企高層向記者如是透露。

事實上，《證券日報》記者從中原地產獲得的一份報告顯示，今年前10個月，10家標杆房企共計融資1111.5億元，相當於去年全年融資金額的85%，其中海外融資規模達740.14億元，占融資總額的66.6%，而國內融資占比僅為33.4%。

值得注意的是，日前，美聯儲宣佈從11月份起結束量化寬鬆政策。對此，中原地產首席分析師張大偉向記者表示，這將會導致房企的融資成本和匯率風險大大增加。此外，此前巨量的融資規模也將導致房企資金鏈緊張，甚至有可能出現違約的情況。

海外舉債規模攀升

據中原地產監測資料顯示，上述納入統計的10家標杆房企分別為萬科地產、保利地產、招商地產、金地集團、雅居樂、中海地產、?大地產、富力地產、綠城中國以及華潤置地。

事實上，據中原地產監測資料顯示，今年5月份以來，10家標杆房企融資規模開始縮減，但儘管如此，截至10月底，10家標杆房企共計融資1111.5億元，相當於去年全年融資金額的85%。

而從房企融資規模分佈來看，今年前10個月，富力、雅居樂、招商地產的融資金額較高，其中，富力融資額達206億元，招商地產融資額超過180億元，而華潤置地融資額則高達280億元。

值得一提的是，從房企海外融資規模來看，據中原地產研究中心監測，今年前10個月，10家標杆房企海外融資規模達740.14億元，占融資總額的66.6%，而國內融資占比僅為33.4%。

張大偉表示，今年5月份以來，房企海外融資成本明顯增加，大部分企業發行的美元優先票據債，成本已經上漲到7%以上，開發商的資金成本負擔加速上漲。而隨著央行“930新政”的發佈，房企從銀行管道獲取開發貸款將得到更多支持，尤其是有市場前景的專案的合理融資需求。

“錢荒”窘境或加劇

“為現有債務再融資”、“為現有及新增物業發展專案包括土地款及建築費提供資金”、“用作其它一般企業用途”，這幾大目的一般是上述房企海外融資的一致性用途。

而從標杆房企的融資規模波動情況來看，除了受QE影響，能夠實現上述幾大目的，成功獲得海外融資的時候，往往是中國房地產市場走勢較強之際。

而今年3月份以來，全國房地產市場都較為低迷，房企的存貨周轉速度減慢，銷售現金回籠較難且慢。而在此背景下，美聯儲又宣佈從11月份起結束量化寬鬆政策。

對此，有業內人士稱，美國QE3的退出，融資成本的走高等多重因素加大了房企去海外融資的難度。同時，將使房企的資金鏈進一步承壓。


更為值得注意的是，張大偉認為，QE3的退出必然會帶來美元走強，美元持續走強，對中國的衝擊非常大。對房地產行業來說，這將會導致房企的融資成本和匯率風險大大增加。此外，此前巨量的融資規模也將引發房企資金鏈緊張，甚至有可能出現違約情況。

而國際熱錢流出中國市場後，將會加劇房企“錢荒”的窘境，房地產市場也將面臨頹勢風險，甚至加快中國樓市進入“白銀時代”的速度。

鑒於此，張大偉透露，由於房地產行業已經成為競爭激烈的紅海，行業利潤率下降，傳統粗放式的“造房”已經不能完全滿足行業發展的需要，企業要獲得利潤，就必須超越產業競爭，進行戰略性的開發新業務。而目前很多房企開展多元化業務，包括加快海外擴張步伐，這從某種程度上反映了標杆房企對未來政策及市場變動風險的顧慮。

在央行 “9•30房貸新政”公佈後，上海房地產市場成交量曾出現大幅上漲。然而，11月4日上海公積金貸款新政出臺，允許購房者還清公積金貸款再次申請公積金貸款買房視為首套，上海的房地產成交量卻出現了暴跌。

上海中原地產研究諮詢部資料顯示，上周（11月3日?11月9日）新建商品住宅成交面積17.2萬平方米，環比減少48.7%。

在這樣的背景下，多數行業人士認為，後市極可能是沖高回落的趨勢，開發商要在年內實現今年初制定的目標，以價換量仍是必要的前提。

政策與市場預期相差甚遠

根據上海11月4日開始執行的《關於調整本市住房公積金個人貸款政策的通知》，無住房公積金貸款記錄或已結清住房公積金貸款的家庭，購買首套自住住房，執行首套房貸款政策。對擁有1套住房並已結清住房公積金貸款的家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通商品住房的，參照首套房貸款政策執行。

雖然與9月30日央行頒佈的房貸新政相比，上海的公積金貸款政策優惠力度有限，但客觀利好樓市卻是無疑的。不過，11月3日至9日，上海新建商品住宅成交面積17.2萬平方米，環比減少48.7%。二手住宅成交約3918套，環比減少31.8%。

對此，上海中原物業顧問有限公司研究總監宋會雍認為，根本的原因還是上海的房貸政策離市場預期相差甚遠。在央行房貸政策出臺後，市場曾一度以為，銀行會給出最低7折的優惠利率，並且可以享受二套房貸優惠政策的會是所有商品住宅。但上海的二套房貸優惠政策僅限於普通商品住宅，市場預期迅速發生了變化。

克而瑞研究總監薛建雄則認為，導致成交量暴跌的原因，是進入11月以來，新房的供應量較之前有所下降。不過，他也認為，從目前的趨勢看，市場在10月份以後將進入下滑週期。

樓市微刺激可能在明年

市場的迅速降溫，顯然給急於完成年度銷售任務的房企負責人帶來了更大的壓力。此前，億翰智庫公佈的房企銷售任務完成情況顯示，絕大部分房企離最終任務完成還有很大的缺口。


一家地產公司的負責人更是坦言，四季度是他們爭取全年任務完成的唯一指望。如果無法在四季度加大銷售力度，那麼全年計畫很有可能落空。這顯然是多數房地產企業不願意接受的事。

如果市場大幅降溫，對房企完成今年目標顯然不是好消息。在這樣的背景下，不少業界人士認為，公積金貸款政策後續還會有新的微刺激政策出臺。特別是上海的普通商品住房標準已經多年未見修改，目前也有調整的必要。不過，薛建雄認為，這樣的調整至少要到明年初才會出現。

宋會雍則認為，即使調整了普通住宅標準，對市場成交的促進作用有多大也是個問題。他以北京為例說，北京是央行出臺房貸新政後最早調整普通住宅標準的，但是在幾個一線城市中，北京成交反彈並不多。

凌空SOHO揭幕儀式 郭廣昌意外現身 與潘石屹互動良好

大陸民營企業巨頭复星集團，與房地產商SOHO中國僵持已久的上海外灘8-1地王案，出現和解跡象。复星集團與SOHO中國的外灘8-1建地糾紛已僵持3年，甚至對簿公堂，不過，最近似乎有轉圜的餘地，尤其是在二審尚未宣判前，雙方顯然都釋出善意，外界解讀說彼此達成庭外和解的機率相當大。

單邊收購引發官司

最近SOHO中國在上海虹橋的凌空SOHO專案的揭幕儀式上，复星集團董事長郭廣昌意外現身，並且與SOHO中國董事長潘石屹互動良好。外界認為，郭廣昌的現身釋放和解的信號。上海資產升值加上一審敗訴，潘石屹很有可能已私下在外灘8-1地王案做出讓步。

海之門項目公司於2011年收購了當時上海外灘8-1的專案公司，海之門分別由复星國際、上海證大、綠城及上海磐石以50%、35%、10% 、5%比例持股。隨後SOHO中國從上海證大、綠城、上海磐石手中，購得海之門50%股權。但复星認為SOHO中國與證大、綠城、磐石的單邊收購侵害了其對海之門其餘股權的優先認購權，違反海之門之前的股東協議，之後爭議便演變為對簿公堂的結果。

SOHO或向复星讓步

目前一審由复星獲得勝訴，隨後SOHO中國聯合綠城、上海證大提出上訴，但二審至今仍未有結果。上海杜躍平律師事務所主任律師杜躍平表示，二審很可能維持法院一審判決，根據法院一審判決，SOHO中國和證大以及綠城的股權轉讓協議屬無效，此判決顯然對SOHO中國不利，SOHO中國向复星國際讓步才能避免損失。

8-1建地預計將興建上海外灘金融中心，因為股權糾紛的官司仍在進行，無法取得銀行貸款，目前總投資130億（人民幣，下同）的資金幾乎都由复星國際支付。業內人士表示，若維持一審判決，則外灘地王應重新回到初始狀態，表示SOHO中國、复星要再次競買此專案。對已經投入近130億的复星國際而言，應是相當不樂於見到的。

匯賢產業信託（87001）宣布，計劃斥資39.1億元人民幣，折合約49.4億港元向長實（00001）及和黃（00013）收購重慶大都會廣場項目，作價較物業估值41.04億元（人民幣．下同），折讓4.7%，匯賢將透過新銀行借貸及所持現金支付代價，預料交易後，匯賢負債比率將由6月底的9.2%，上升至15.4%。長和提供該項目收入保證每年2.99億元，推算每年收益率約7.65%。

長和提供合共5年的收入保證，如項目在2014至2019年期間年收益及租金總額低於2.99億元，長和須向匯賢支付該年度收入差額，5年合共保證總額上限為1億元。

匯賢表示，收購可提升每基金單位分派，若該項目與去年底止整個財年已由匯賢擁有，該年度可供分派金額將增加4.9%，至13.24億元，每基金單位分派則增加4.15%，至0.2557元。

收購協議須待匯賢在11月底舉行的特別大會上投票通過方可作實。匯賢指出，大都會廣場由外商全資企業持有，故不會如北京東方廣場項目般面對年期風險。東方廣場為匯賢主要資產，該項目權益將於2049年1月合營期終止時屆滿。

重慶大都會廣場為多用途綜合商業項目，總建築面積16.4萬方米，包括樓高12層、面積9萬方米的購物商場，樓高37層、面積5.4萬方米的甲級寫字樓，以及353個停車位。截至8月底，商場及寫字樓的租用率分別為92.5%及97.3%。

領匯（00823）去年12月與內房龍頭萬科（02202）簽訂戰略合作意向書後，昨晚簽訂首個合作項目意向書，雙方就萬科旗下龍崗萬科廣場展開洽談，領匯擬收購該項目商場連同街舖及停車位的80%權益。萬科廣場鄰近深圳地鐵3號線吉祥站，去年年底落成啟用，總樓面面積10萬方米。領匯現階段未有透露進一步合作細節。

領匯投資總監陳淑嫻曾在3月透露，希望年內達成首個內地收購項目，涉及金額或不多於30億元人民幣。行政總裁王國龍較早前表示，深圳中心商業區周邊的非核心區域具龐大發展潛力；加上屬地鐵線路樞紐，及早進駐可受惠於城鎮化發展。

股價創上市新高

受領匯大熱「染藍」帶動，昨天股價一度上漲4.23%，最高曾見48元，創上市新高，收報47.25元，升2.61%；成交額6.17億元。有分析認為，領匯將於本周三公布中期業績，可觀察其日後增長動力後，再考慮入市與否；以長線投資而言，領匯股息率約3.6厘則未算吸引。

另一方面，入選國指成分股的萬科則先升後回跌，收報14.26元，下跌1.93%；成交額2.23億元。

華潤置地（01109）主席吳向東上任僅16個月即請辭，拖累該股股價昨天一度急挫7.55%，最低報16.66元，其後跌幅收窄，收報17.28元，仍跌4.11%；成交額8.8億元。

潤地昨早開市前宣布，11月9日起，公司執行董事及主席吳向東因個人理由，辭任董事會主席職務。董事會委任執行董事兼董事總經理唐勇擔任副主席，主持董事會工作。


吳 向 東 辭 潤 地 主 席 股 價 曾 暴 挫
星島日報

華潤系在早前連番人事變動後，再有管理層請辭。華潤置地（1109）公告稱，原執行董事及主席吳向東已辭任董事會主席職務，公司宣布委任執行董事唐勇，擔任董事會副主席，主持董事會會議。

　　這是繼早前華潤系內多家公司高層人事變動後，另一次系內的重大人事變動，消息拖累華潤置地股價，昨日最多挫7.5%，惟午後輕微反彈，收市報17.28元，跌4.107%，是表現最差的藍籌股。

　　據資料顯示，吳向東於1993年加入華潤集團，並在16年後，晉升為潤地董事兼總經理，而宋林當時為華潤集團董事長。

　　據公告披露，自本月9日起，吳向東因個人理由，辭任董事會主席一職；同時，原執行董事唐勇，將接任董事會副主席，主持董事會工作。

　　潤地發言人接受本報查詢時，指「一切以公告為準」，未透露吳向東未來去向及請辭理由。

　　自今年4月華潤前董事長宋林，被指違紀接受調查後，華潤系出現多次高層人事變動，多名華潤系高層相繼被查，包括華潤金融首席執行官吳丁，華潤電力（836）前主席王帥廷等，9月下旬，潤電總裁王玉軍被鎮江市人民檢察院拘留，涉嫌受賄及貪污。

　　耀才證券市務總監郭思治表示，突如其來的人事變動， 令市場擔憂未來政策走向，加上內地經濟放緩，抑制股價上揚。

　　與此同時，潤地公布上月合約銷售金額約86.9億元人民幣，合約銷售建築面積約91.94萬平方米，投資物業實現租金收入約4.68億元。

　　海通證券環球投資策略董事潘鐵珊則指，股價下跌，亦可能與內房股近期表現跑輸大市。

　　潘鐵珊認為內房首三季銷售表現有放緩趨勢，令市場擔憂身為內房龍頭的潤地，未來表現亦「麻麻地」。

　　另一方面，華潤創業（291）上周五亦公布盈警，截至今年9月底止，綜合溢利將較去年同期錄得顯著下跌。公告披露，期內零售業務表現遜預期，與Tesco設立的合資企業仍錄得虧損，首三季度基礎綜合溢利跌幅將達9.9億元，其中，第三季度跌幅約為8.1億元。華創昨收報16.98元，跌5.14%。

龍湖地產（00960）宣布，以總價37.8億元人民幣（約47.7億港元）投得廣州市天河中心區兩幅地皮，總佔地面積18.56萬方米，總建築面積25.62萬方米，將主要發展中高端自住單位。

「大海壇街」收益 逾78億才分紅

為趕土地供應目標，市建局就深水埗海壇街兩個項目邀請發展商入標，並將於下月8日截標，當中「大海壇街」項目須在賣樓收益達78億元後，才啟動分紅門檻。

市建局昨正式邀請發展商在12月8日前，就兩個海壇街項目入標。項目將沿過往由市建局定下分紅比例、門檻，並發展商出價決定發展權誰屬。

當中俗稱「大海壇街」的海壇街、桂林街及北河街項目，據消息人士透露，招標條款規定，發展商在出售住宅收益逾78億元後，才與市建局分紅，其後收益每提高2億元，分紅比例則遞增10%，如收益逾80%時，分紅比例將提高至30%，直到收益達84億元以上，則劃一為50%。

假若項目住宅樓面53.9萬平方呎計算，即日後賣樓呎價逾1.45萬元後，才須作出分紅，區內近年新樓實用呎價介乎1.3萬至1.5萬元。同時，市建局將保留27伙單位，相當於整個項目單位數目的3%。

小海壇街分紅門檻 呎價1萬

至於另一個俗稱「小海壇街」的海壇街229A至G號項目，分紅門檻定為3.5億元，其後收益每提高2,000萬元，分紅比例則遞增10%，直到收益達4.1億元以上，則劃一為50%。

以「小海壇街」住宅樓面3.49萬平方呎計算，分紅門檻約1萬元，不過由於規模較細，亦有逾2成單位須保留予市建局作「樓換樓」用途，故此不能夠直接與「大海壇街」項目直接比較。市建局就兩個項目，分別邀請23及25間發展商入標，而獲邀的發展商除了傳統大型發展商，亦包括中小型財團。