住商預估：明年下半年 法拍屋將放量

買氣急凍
央行昨公布10月消費者貸款與建築融資餘額統計，其中象徵「房市買氣」的購置住宅貸款餘額年增率續降至4.52%，但建商推案指標的建築融資餘額年增率仍維持在高檔區的7.62%，央行官員分析原因為「買氣急凍」，房市「供過於求」情況延燒到10月。

央行統計顯示，購置住宅貸款10月續揚至5兆8171億元，月增約100億元，不過年增率連2降，到4.52%水準，創下今年3月以來的新低紀錄。央行官員補充，若不是1、2月有農曆年的季節性因素，紀錄還可能再往前推進。

晚進場投資客難跑掉
央行官員分析，房市從內政部統計的買賣移轉棟數及5大行庫新承作房貸急速降溫，就看得出來觀望氣氛相當濃厚，民眾多半對購屋持保守及觀望態度，這與房地合一實價課稅等稅制改革，及央行力行房貸針對性審慎措施有相當大的關連。金融圈分析，「換言之，國人終於等到更好的買房時機。」

住商不動產主任徐佳馨說，「現在的確是供過於求進行式」，且在本周選完9合1選舉後，房地合一實價課稅草案應該就會送進立法院，對尚未出場的投資客來說壓力更重，預估明年下半年就有可能在法拍屋市場看到愈來愈多的物件。

徐佳馨以淡水作為例子分析，早年進場的投資客，成本可能是每坪12∼15萬元，中期進場的成本約19∼20萬元，晚近才進場的則可能是22∼23萬元，早中期進場的投資客，可以用20萬元價格出場，但對晚近才進場的投資客就很難跑掉，在逾期未繳6∼8個月的情況下，預估明年下半年就會看到法拍屋市場有物價釋出。

建商搶照潮方興未艾
不過，因國內房地產已經走了10多年的大多頭，建商口袋多已賺飽飽，在雄厚資本撐腰下，建商仍不願將房價向下修正，也讓房屋買賣價格呈現僵局。

象徵建商推案的建築融資，10月底餘額增加至1.61兆元，續創歷史新高，而年增率7.62%，雖較9月年增率7.91%微幅下滑，但仍維持在高檔區。

央行官員指出，建築融資續飆升：主要原因有3，首先是2015年的容積總量管制，建商搶照潮方興未艾，畢竟台灣精華地段土地有限又很值錢，先搶先贏。

其次則是國內利率低廉，隨著美國量化寬鬆退場，全球利率可能步步高升，寧可提前多貸一些錢，先進行較高的財務槓桿操作。

第三，銀行也觀察到，建築融資餘額上漲，推測是因為房市買氣降溫，建築融資轉進分戶貸款的金額下滑，只能持續在帳上累積，被視為房市出現供過於求警訊。


10月房貸餘額增幅 縮減
【經濟日報】

中央銀行昨（26）日公布，10月房貸與建築融資餘額雙創歷史新高，但月增金額與年增率皆明顯縮減。央行官員分析，數據顯示買方態度轉趨觀望，房市交易明顯降溫。

央行統計顯示，10月象徵房市買氣的房貸餘額為5.817兆元，月增100.6億元，但比9月增加金額明顯減少；另外，10月房貸餘額年增率4.52%，締造八個月新低，買方裹足不前，致房市交易轉為清淡。

央行官員分析，銀行10月承作青年安心成家貸款，較9月增加，代表銀行房貸需求，多以自住客為主。

另外，建商推案信心指標建築融資，10月僅微增83億元，相較過去每月逾百億元遜色不少。央行官員指出，受到明年7月，容積獎勵總量管制措施影響，連續幾個月國內爆發建商搶照潮，10月也不例外，推升建築融資餘額創下新高。

央行官員還說，有別於過去建築融資增加，反映建商信心十足、積極推案，最近幾個月，建築融資居高不下，其實是反映房屋建好後遲遲未賣出，無法轉進個人分戶貸款、持續堆在建築貸款上。

同時房市買氣降溫，確實也反映在建築貸款增加金額走緩、年增率降至7.62%，低於上月的7.91%等數據上。

央行統計顯示，台灣銀行等五大銀行，10月新增房貸為345.74億元，排除農曆過年季節性因素，創下2008年11月以來、六年新低紀錄。央行官員分析，應該是受到房地合一實價課稅及九合一大選等不確定因素影響，房市買氣轉趨觀望。

擔心房價鬆動，讓小套房成為重災區，央行每季發給各銀行1次的理監事會議問卷調查中納入「小套房」題組，為近年來首見。據了解，各銀行須在昨日回覆該問券。

行庫主管說，近年小套房持續退燒，行庫對小套房認定標準、貸款利率、成數和寬限期，均和往年一樣，且承作的小套房交易量也不多，認為央行此調查，應是作為央行未來不動產策略的參考。

評估抵押品風險
一般小套房認定標準是15~20坪，貸款利率均2%起跳，最高近3%，成數僅5成左右，多數行庫也不再提供僅繳息的寬限期。
外界揣測，央行擔憂小套房會是房市反轉的第1個犧牲品，因此央行特別進行全面性普查，預先了解各銀行承作小套房房貸的情況，作為未來政策參考。

財經官員分析，小套房的行情異於公寓、華廈、豪宅等物件，成屋在次級市場交易時，願意接手的人多半是限定特定族群，若房市反轉，「有沒有可能屋主就真的住套房了？」央行未雨綢繆，先行了解小套房房貸承作情況。

財經官員解釋，央行關注小套房授信，是希望銀行能審慎評估如果房貸戶還不出錢，銀行必須拿抵押品去拍賣時的相關風險。
銀行主管說，央行這次發出的問券調查，除過去例行性填報的3大部分，包括各銀行對企業、消費金融授信態度的鬆緊、客戶資金需求、貸款品質，及對房市景氣榮枯看法，和預測金融市場利率外，還新增了第4大部分。

第4部分包括了解各銀行對都會區房貸、工業區土融、小套房辦理情況，其中小套房更細分3大項，羅列北市、新北市、桃園縣、台中市和高雄市5大區的小套房認定標準，並要求填報貸款利率、成數、寬限期等情況。

房價居高不下，無殼鍋牛轉為租賃求棲身之地，據中信房屋最新調查指出，工作地緣方面是選擇租賃的主要考量。在兩年內有租屋需求人口中，單獨一人租屋居住占最多(28.5%)，套房及小坪數等物件相對是租賃首選(18.1%)，單身經濟發酵，未來單身宅成為租賃主流。

中信房屋副總經理劉天仁表示，調查指出有近三成(28.0%)受訪者表示近兩年有租屋需求，其中有40.8%為正在租屋中、而在半年至1年內有租屋計畫占20.3%，可見未來租賃市場在房價降不下來，將會緩慢而穩定的成長。

租屋市場需求與成長，連政界都非常「有感」，兩位台北市長參選人都對此紛紛提出政見，柯文哲主張重新檢討租金補貼辦法，並擴大發放，大量興建公共住宅，由市府擔任二房東，不考慮土地成本之下，估計每坪每月約只需500元租金，單身戶每月5000元、小家庭每月1萬元租金，就可以租到公共住宅得以居住。

連勝文部分則是提出提高豪宅稅用於租金補貼，再者廣建公營住宅存量達兩萬戶，據中信房屋調查指出有租屋需求多以20到39歲的壯年勞工人口比例偏高，租屋地區雙北地區的比例居多，證明雙北移入人口以租屋居多，當然這也和該地區房價居高不下也深切的關係。

另外租屋原因為「地緣關係，工作需求」占大多數(41.1%)，第二順位原因才是「資金配置考量沒有置產需求」佔29.2%，可見工作地緣需求在這高房價時代考慮順位凌駕在資金考量上，這也顯示租屋人口大多偏向年輕、外來人口，就兩位候選人的租屋政見，不難知道為什麼柯文哲較深受年輕族群的歡迎。

就租屋家居人數而言，中信房屋副總劉天仁指出，調查顯示獨身一人居住占最大數(28.5%)，其中又以男性、20-29歲、居住非都會區比例較高，選擇兩人居住的人口以雙北地區為主，大多也是20-39歲的壯年人口，會選擇五人以上居住以40-49歲比例較高(21.4%)，總體來說租賃市場成長為必然，也難怪兩位候選人的房產政見針對租賃市場改革更重於銷售市場方面。

房屋市場今(103)年「慘澹」經營，就連傳統房市旺季都因選戰而交易量嚴重下滑。房仲業者發現前9個月買賣移轉棟數，較去(102)年同期衰退12.57%，10月6都移轉棟數也不樂觀，新北市年降幅32.5%為6都最大，桃園縣也量減26.1%，預測整年移轉量可能落在31萬棟，將創下91年以來12年的最低點。
　　
根據各縣市地政機關公布資訊，1~9月不動產買賣移轉棟數共24萬棟，較去年減少12.57%。第4季為傳統成交旺季，但受到選舉影響，政經情勢不明，至今仍為「量縮價不明顯」的狀態，10月6都移轉棟數和去年相比，也呈現衰退趨勢。
　　
進一步分析各都移轉棟數，10月新北市4,346棟，年減32.5%，是6都中下滑最大的縣市，其次是桃園縣3,105棟與台北市2,478棟，和去年同期相比數量也有26.1%、19.9%降幅；台中市、台南市、高雄市雖然和9月相比分別增加157~537棟，似乎有逆勢成長跡象，不過與102年數量相較，則出現7.5%、15.4%、16.3%的下修。
　　
若以10月6都總量回推，中信房屋預測10月移轉總棟數應為25萬棟，11月因選舉干擾可能再萎縮5%，12月在選舉退場下，可能較10月平穩成長1%，預估整年度交易量約有31.5萬棟，衰退幅度約在15.16%。中信房屋指出，今年數字可能創下91年以來的最低點，買方市場已然定調，有機會在議價時出現超值價格。
　　
中信房屋副總劉天仁分析，根據全國資料統計，單月破3萬件的只有1月與5月，1月是傳統過年前的移轉大量，年後從2月起低檔起步成長到5月，但之後就因囤屋稅通過和實價課稅打房，讓交易數量「回不去」。
　　
劉天仁並表示，雖然房地合一稅制雛形已逐漸明朗，但市場仍瀰漫重稅升息的氣氛，買方心態趨於退場觀望。從過往經驗來看，「量先價縮」是市場疲軟的徵兆，成交價可能緊接著開始下修，幅度則依區域與條件而定。

財金部會聯手打擊房市炒作成效顯現，中央銀行昨公布全體銀行10月底購置住宅貸款（房貸）餘額為5兆8171億元，雖續創新高，但增幅明顯趨緩，僅較上月增加101億元，若扣除農曆春節的季節性因素，創下19個月新低。

行庫主管表示，目前房市明顯降溫且觀望濃厚，投資客退場後，自住客成為市場主力，10月底八大公股行庫承作財政部「青年安心成家方案」餘額為3944億元，月增44億元，占全體銀行房貸餘額增加數（101億元）近半比重。

上游建商方面，10月底建築（土建融資）貸款餘額為1兆6102億元，同樣續創新高，不過，月增降至83億元，跌破百億元大關，年增率、月增率分別下滑至7.62％、0.52％。

行庫主管指出，土建融資餘額月成長趨緩，但年增率依舊維持在7％以上高檔，主因容積總量管制新制將於明年7月1日實施，建商持續搶照推案所致，加上部分新成屋銷售困難，貸款繼續掛帳，無法轉銷分戶房貸。

行庫主管表示，為加強風險控管，房貸利率應會「只升不降」，來達到以價制量的目標；預估整體房市將呈現緩跌格局。

中南部搶手 烏日1坪45萬標出

高鐵特區土地標售，北部冷、中南部熱！大選在即，昨天高鐵局標售桃園、新竹、台中、台南高鐵特區10筆土地，台中、台南7筆順利標脫，桃園、新竹則乏人問津。高鐵局表示，桃園受打房影響確實較冷，但近幾年中南部標售都很熱絡。

台中、台南站區土地投標情況熱絡，台中3筆土地分別位於新高鐵段及新長壽段，其中新高鐵段以每坪45.4萬元脫標，為本次最高得標價；另筆568坪住宅區土地，以每坪26萬元脫標，溢價達9.6％，是此次標售溢價率最高的土地。

眼光放遠先行卡位
高速鐵路工程局第5組組長陳慧君認為，台中建商陸續進駐烏日，讓高鐵特區愈來愈受矚目。住商不動產台中高鐵加盟店店長黃淑惠指出，烏日高鐵特區商業地行情每坪80萬元起，知名建商龍寶、櫻花、新業等相繼投入，業者對該區深具信心，但買氣仍受選舉影響，民眾多觀望。

台南站4筆住宅用地昨也順利標出，每坪得標價10.6∼12.4萬元，溢價率僅0.6∼2.8％。中華民國不動產代銷公會理事長黃炯輝認為，選舉對業者投資意願影響還是有，不過台南土地便宜，雖現況房市不佳，但眼光放遠一點，高鐵特區還是有無可取代性，業者便先行卡位。

北台進入盤整階段
相較於中南部標地熱，桃園縣雖升格在即，卻未替桃園高鐵特定區土地標售帶來佳績，青山段2筆土地基地分為2200、1500坪，是近年少見大面積土地，但昨天卻無人投標。新竹站面積僅83坪的土地，同樣流標收場。

陳慧君分析，現北台灣進入盤整階段，投資人較觀望，尤其桃園房價高、又有房市調控政策，應和流標有關係。華固建設總經理洪嘉昇則說，桃園高鐵特定區推案量過大，業者對房價評估轉趨保守。

近期投資客轉觀望
21世紀不動產董事長王福漲認為，高鐵桃園站特區新案行情每坪20~35萬元，但多為投資客購入，約還需10年發展機能。全國不動產總經理石吉平觀察，近期高鐵桃園站特區部分建案的接待中心呈現半休息狀況，投資客也轉觀望，沒有進場打算，「但該區有國際性的建設規劃，長期仍看好，建商應會選後再戰。」


自由時報
高鐵標地 台中商業地每坪45萬標脫

高鐵局昨標售桃園、新竹、台中、台南等四站特定區內的10筆土地，其中桃竹3筆土地全數摃龜，台中、台南等7筆土地則是全數標脫，合計標脫土地總金額約14.78億元，平均溢價率約2.71％，業者表示，高鐵效應似乎南熱過北。

信義全球資產經理王維宏分析，近幾年台中高鐵站特定區土地標脫單價逐年成長，住宅區每坪均價26萬元起跳，商業區每坪均價漲幅更是驚人，從2012年每坪標脫均價約31萬元，到昨日每坪標脫均價約45萬元，不過，推測此次釋出的土地位置區位也對價格有所幫助。

至於，台南站特定區土地則以住宅區標售為主，每坪均價站穩10萬元，相較2011年每坪標脫均價約6.8萬元，土地漲幅超過5成。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，昨高鐵局標售共吸引11封標單搶標，其中台中站的3筆土地及台南站的4筆住宅用地分別吸引1~3封不等的標單競標，尤其是臨烏日區健行南一路的中3標，吸引3封標單，溢價9.6％標脫是加價最多的一標。

全台首件公寓增設電梯案，本周日將開挖電梯機坑基礎工程，首案是位於新北市新店區屋齡36年的公寓，獲新北市府補助218萬元，另還有2案即將動工。業者認為，老舊公寓增設電梯，不僅年長者使用方便，也有助於提升房價行情。

「盼母回來同住」
新北公寓增設電梯首案基地位於新店區明德路，是棟36年屋齡5樓公寓，去年11月取得建照，今年9月開工，獲補助經費218萬元，預計本周日開挖電梯機坑。

公寓4樓63歲住戶林先生表示，95歲母親不堪每天上下樓梯，數年前搬離公寓，盼電梯完工後，母親能回來同住。5樓70歲住戶郭先生也說，每天爬樓梯很辛苦，期待電梯能早點完成。

新北市政府都市更新處更新發展科股長陳映如說，新北市目前3案核准補助增設電梯，除新店案外，永和區信義段公寓以預審方式辦理，將補助170萬元，目前正在整合住戶意見；蘆洲區光華段公寓今年11月核定，可獲192萬元補助，待確定合作廠商後即可動工。

台北市府則從2010年便開始受理老舊公寓增設電梯，目前核准補助26案，其中有18案事業計劃報核、核定3案。進度最快的案子位於中正區三元街，預計年底便可完工。

外擴整合難度高
北市府都發局更新處工程科科長湯勇循表示，雖訂有同意比例門檻，但部分公寓樓梯空間有限，須往外增建以設置電梯，變成所有住戶都要同意，整合難度高，因此市府委託崔媽媽基金會作為輔導團隊，若住戶有問題都可尋求協助。

距離九合一選舉剩倒數2天，不少建商看好自住客層的「基本盤」，將在選後出現遞延性買盤，紛紛摩拳擦掌，等著選後再上；其中，麗寶機構旗下名軒開發位於桃園八德的「法樂琦」將率先起跑，並祭出「工程零付款」、「訂簽58萬元起」等好康；另國泰建設的台中市「御博苑」、桃園市新案，也蓄勢待發。

名軒開發總經理李木鐸表示，儘管今年政府持續壓抑房市，可是低利環境還在，需要購屋置產的客戶等選舉過後還是會買房，名軒計畫選後連續推出桃園八德總銷約15億元的「法樂琦」，元旦連假再推出台中東區約20幾億元的東福路案。

至於國建也信心滿滿，將一口氣推出2案，包括台中市「御博苑」總銷20億元、桃園中華路案總銷26億元，12月推出。國建協理林清樑表示，選舉只是暫時，消費者置產需求還是以自住客掛帥，選後將會釋出遞延性買盤。

另外，贊富建設位於北市大安區的「敦南寓邸」也伺機登場，為台北市中心罕見的百億大案，主力坪數達133?266坪；萬華區都更大戶全坤建設有環河南路的新案「全坤雲峰」，規畫60至80坪的河景住宅；天母豪宅戰區有全陽建設新案「全陽天母」，坐擁天母西路門牌，規畫每戶55?80坪的2?3房產品。

台肥位於台北市南港經貿園區及新北市汐止區康寧街，總底價26.35億元的3區地土地，今日下午公開標售，但因投標者資格不符而未有物件標脫，台肥則回應，將評估調整相關條件，近日再擇期公開標售。估價師則分析，雖然價格合理，但標的物仍有開發限制，是最大抗性。

傳產公司台肥今日下午公開標售包括南港展覽館站對面經貿一路、南港路一段的170坪角地及新北市汐止區康樂街含乙工用地、保護區與住宅用地約9000坪土地，3區3封標單總底價達26.35億元，最後因投標者資格不符，皆未順利標脫。

台肥發言人回應，預計將調整部分相關條件，近期會再公開標售。高源不動產估價師事務所所長陳碧源分析，南港經貿園區的角地仍需都更整合，而汐止康樂街土地因含有保護區、工業用地等，自然會限制開發商投標億元。

台商大軍「鮭魚返鄉」購屋置產正夯，這始終是房市上許多人關注的話題，且隨著年底選舉進入倒數計時階段，台企聯和兩岸17家航空公司敲定優惠機位，補貼台商返台投票的機票錢，讓選前一周回台機票降低至人民幣2千元以下(約新台幣1萬元)，大大增加台商返台投票意願，而以房市方面來說，更令人關注的焦點，可能再掀一波台商搶屋置產熱潮。

光榮返鄉或是鮭魚回流的成功商業人士、巨富長年在國外經商，比別人擁有獨到的國際觀和更精準的投資眼光，自然不會錯過被全球票選為最適合居住的海灣城市。放眼全球海灣城市數量稀少，僅中東杜拜灣、澳洲布里斯本、新加坡濱海灣區等地方有海灣城市，用物以稀為貴的概念來說，因為供給量不多，價格理所當然不斐，反倒是近年來才剛掀起水岸住宅風潮的台灣，較有機會買到售價相對便宜的水岸宅。

光榮返鄉或是鮭魚回流的成功商業人士、巨富長年在國外經商，比別人擁有獨到的國際觀和更精準的投資眼光，自然不會錯過被全球票選為最適合居住的海灣城市。

水岸宅話題延燒，在全球各地尋找新投資機會的台商當然不會錯過。對於財利不虞匱乏的台商來說，多半以地段的優越性、交通便利性和周邊環境作為首要考量，若以北台灣來說，最早擁有捷運系統的淡水紅樹林幾乎是首選，除了遠離市區塵囂，交通往來便利，周邊坐擁綠蔭環繞的大屯山以及淡水河水岸交織而成的獨特景觀，讓正在興建的大樓早已事先卡位，預售樣品屋更是不甘示弱搶著進駐，看準的就是水岸住宅這塊房市新寵兒。

不管是在建築本身的外觀設計、建材全都不馬虎，找來國際知名團隊操刀，營造出建築本身就是藝術品、美術館形象，還特別擺置義大利石雕，讓建築本身內外皆充滿能量。

擁有獨天得後的自然環境，建材也成了台商購買水岸宅的一大考量。以新北市淡水區竹圍、紅樹林一帶推出豪宅預售案「達麗世界灣」為例，不管是在建築本身的外觀設計、建材全都不馬虎，找來國際知名團隊操刀，營造出建築本身就是藝術品、美術館形象，還特別擺置義大利石雕，讓建築本身內外皆充滿能量，無論是招待親友或自住皆適宜，成了目前詢問度最高的鮭魚概念房。

以新北市淡水區竹圍、紅樹林一帶推出豪宅預售案「達麗世界灣」為例，無論是招待親友或自住皆適宜，成了目前詢問度最高的鮭魚概念房。

搶攻台中精密機械園區購屋族市場，嶺東商圈特區近期新推案如惠宇「上晴」、昌佑「品觀」、12月進場的總太「拾光」等，皆瞄準低總價、3房產品，在自住客買盤支撐下，總價1,000萬元以內的3房產品備受消費者青睞。

總太地產副總經理翁毓羚表示，嶺東商圈生活機能完善、周邊大學城的龐大住屋需求，加上緊鄰台中精密機械園區，科技廠商進駐帶來的就業人口，未來可望成為建商推案新熱區。

翁毓羚說，目前該區購屋市場以首購、首換市場為主力，除「品牌」效益外，「低總價」及「3房產品」已成市場銷售趨勢。

嶺東商圈由於嶺東科大與科技聚落繁榮，周邊住宅需求持續增加，建商推案從今年初進場的「精銳藝博會」到10月中進場的「惠宇上晴」，每坪開價在25至33萬元之間，3房產品銷售最快；甫進場的昌佑「品觀」案，規畫28至35坪、2至3房產品，每坪均價在25、6萬元間，總價控制在1,000萬元內。

至於預計年底進場的總太「拾光」案，規畫3房產品，還未進場就受到市場矚目。翁毓羚表示，全案以人文雅致品味為首要賣點，力邀丹麥籍設計師Gideon Loewy打造公設會館，並將「說故事」做為銷售主軸，邀請消費者共同參與建築家創作。

台中開發商表示，近幾年來，由於土地取得成本不斷增加，加上北部建商南下購地，帶動台中房價持續攀升，但剛性自住需求是嶺東商圈成為房市熱區的主因。

由於嶺東商圈房價相對較低，隨著自住需求增加，住宅幾乎供不應求，加上目前商圈成熟及科技聚落形成的完整產業鏈，以及74號快速道路帶來的交通便利性，吸引不少自住客進場購屋置產。

台南新建案「伍彩東急」不只賣在地人，還到國外打廣告，有網友質疑，「本地人不怎麼買單，所以把腦筋動到國外去了？」伍彩集團總經理林義豐表示，「政府打壓房市，國內抓不到魚，才往國外去抓。」

「幫政府吸錢回來」
有網友在Mobile01論壇爆料，美國加州地方報可見「伍彩東急」銷售說明會的廣告，質疑此案賣不好才跑到國外。林義豐回應，「我們是把船開到外海去抓魚，幫政府吸一些錢回來。」

林義豐表示，在加州只於1家報紙刊廣告，就有50多位民眾參與，多是當地華僑，10幾位有購買意願；先前在上海崑山開說明會，2星期就賣7戶。林義豐指出，此舉是擴大通路，今年11月才開始往海外銷售，反應很好，會持續把建案帶往海外。
德明財經科技大學副教授花敬群認為，大家都知道房市不好，建案又位在台南，海外賣屋的效果應很有限。

「伍彩東急」小檔案
●位置：台南市安南區
●坪數：50~260坪
●開價：每坪40~50萬元
●規劃：共7棟，先賣1~3棟
●銷售方式：自建自售，也在中國上海、美國加州、加拿大、澳洲等地召開說明會
●進度：第1、2棟近完銷，預計明年6月動工
資料來源：伍彩集團、《蘋果》採訪整理

中國政府網前天公佈《關於調整城市規模劃分標準的通知》，對我國城市規模劃分標準進行調整，將城市規模劃分調整為五類七檔，並增設超大城市。根據新標準，北京、上海、廣州等原來的7個原來的特大城市將晉級為超大城市。專家表示，調整後，未來超大城市建設的標準可能會有提高，比如城市建築密度、建築高度、容積率等標準可能會有所調整。

　　與原有城市規模劃分標準相比，新標準城市類型由四類變為五類，增設了超大城市。城區常住人口1000萬以上的城市為超大城市。

　　根據2010年全國第六次人口普查結果，全國城區人口超過1000萬的有6個城市，分別為上海、北京、重慶、成都、天津、廣州。根據湖北統計局最新資料，2013年末武漢市城區人口為1022萬。這就意味著這7個原來的特大城市將晉級為超大城市。

　　中山大學城市與區域研究中心教授魏清泉對南都記者表示，過去我國城市主要劃分為大中小三類，隨著中國城市化進程的發展和城市人口的增加，目前這種三級劃分方式與我國城市發展明顯脫節。人口超過1000萬的城市越來越多，1000萬人口的城市在國際上都很少，在國外這麼多人口已經可以是一個國家了。這種特大城市對城市面積、交通、人口容量的需求都與100萬、200萬或者500萬人口規模的城市不一樣。

　　“城市規模並不是越大越好，像這種超過1000萬人口的超大城市只能是發展水準達到國際化水準才能生存下來，比如北京、上海、廣州這類城市。這類城市對城市建設要求也很高，但是以前我國對大中小城市建設的標準區別不大。現在把人口1000萬以上的城市單獨劃分出來，有利於更好地建設。”

　　魏清泉認為，未來超大城市建設的標準可能會有調整，比如城市建築密度、建築高度、容積率等標準可能會有所調整。

　　新城市規模標準四點重要調整

　　城市類型由四類變為五類，增設了超大城市。

　　將小城市和大城市分別劃分為兩檔。細分小城市主要為滿足城市規劃建設的需要，細分大城市主要是實施人口分類管理的需要。

　　人口規模的上下限普遍提高。小城市人口上限由20萬提高到50萬，中等城市的上下限分別由20萬、50萬提高到50萬、100萬，大城市的上下限分別由50萬、100萬提高到100萬、500萬，特大城市下限由100萬提高到500萬。

　　將統計口徑界定為城區常住人口。城區是指在市轄區和不設區的市，區、市政府駐地的實際建設連接到的居民委員會所轄區域和其他區域。常住人口包括：居住在本鄉鎮街道，且戶口在本鄉鎮街道或戶口待定的人；居住在本鄉鎮街道，且離開戶口登記地所在的鄉鎮街道半年以上的人；戶口在本鄉鎮街道，且外出不滿半年或在境外工作學習的人。

　　觀點

　　城市群背景下“新標準”意義有多大

　　中國社會科學院區域經濟研究所研究員劉維新認為，最近十年隨著城市群的發展，我國已經形成多個成熟的城市群，在城市群帶動區域經濟發展的背景下，再按大中小、特大、超大標準劃分城市規模，實際意義不大。

　　劉維新對南都記者表示，上世紀八十年代我國城市化水準低，只有百分之十幾，所以以非農業人口劃分大中小三級城市。但我國目前城市化水準已經超過百分之五十，在這個背景下再來劃分城市規模跟八十年代劃分大中小城市規模的概念已經完全不一樣了。

　　劉維新表示，近十年來中國城市群發展很快，一個城市群包含了各種規模的城市，我國目前已經形成長三角(2868.67,70.130,2.51%)、珠三角(4339.74,78.080,1.83%)、京津冀、中原、長江中游、成渝、哈長7大國家級城市群。以城市群為中心帶動區域經濟發展，促進中國城市化。劉維新認為，城市化的過程實際就是城鄉融合，城市群的發展就是一個城鄉融合的過程。在中國已經形成大批城市群的背景下，再提按大中小、特大、超大標準劃分城市規模，這種提法與現在城市群背景下已經達到的城市化標準不符合，實際意義不大。

　　又一家險企出海投資不動產，這次的主角是陽光保險。11月21日，陽光保險集團股份有限公司宣佈以4.63億澳元(約合24.5億元人民幣)收購澳大利亞悉尼喜來登公園酒店。

　　與已經實現“出海”的中國平安(47.88,2.010,4.38%)、中國人壽(20.76,1.860,9.84%)、安邦保險相比，陽光的實力不如平安和國壽，名氣上甚至不及近年來異軍突起的安邦，但陽光保險以穩健的發展，產險和壽險保險業務居於險企中上位置。

　　業內人士認為，未來大中險企加大海外資產投資將成為一種趨勢，但投資風險仍然不容忽視。

　　預計收益超行業平均水準

　　繼安邦保險收購美國紐約華爾道夫酒店大樓之後，11月21日，陽光保險宣佈以4.63億澳元(約合24.5億元人民幣)從美國喜達屋酒店及度假酒店國際集團手中收購澳大利亞悉尼喜來登公園酒店。同時雙方也建立了長期戰略合作夥伴關係，陽光保險將授權喜來登提供為期50年的管理服務。

　　據瞭解，目前該筆交易已獲得澳洲政府批准，並已經完成所有的交易程式。這是中國保險行業收購境外酒店迄今為止完成資產交割的第一單。

　　悉尼喜來登公園酒店始建於1992年，坐落于久負盛名的海德公園正對面，是悉尼核心CBD區域的地標式酒店。與其他險企將海外第一單投向歐美有所不同，陽光保險選擇了澳大利亞。

　　北京工商大學保險學系主任王緒瑾認為，這主要還是陽光看好澳大利亞未來旅遊行業的前景，以多元化經營和全球配置資產的思路，投資澳大利亞酒店。作為股權投資，陽光面臨的最核心問題是投資能不能掙錢，酒店能不能掙錢。

　　由於氣候原因，澳大利亞在一年四季均適宜旅遊，因而當地的酒店入住率也長期保持穩健水準。陽光保險方面表示，該酒店共有557個房間，預計2014年度酒店的稅前盈利約為3000萬澳元，相較於4.63億澳元的收購價，每年無杠杆收益率6.5%左右。

　　杠杆收益率是放大的收益率。如果杠杆收購，資金放大一倍，收益與風險都放大一倍，無杠杆收益率6.5%，總收益率大約為13%。與2013年保險資金5.04%的總投資收益率相比，陽光的這筆“買賣”已明顯高於目前險企的投資收益率。

　　險資贏得“出海”良機

　　自從2008年之後，歐美各國房市日趨萎靡，中國購房者開始在全球四處出擊。而從2012年以來，隨著險企海外投資政策鬆綁，海外不動產成為險企資產配置中的重要部分。在陽光之前，已有中國平安、中國人壽、安邦保險三家險企出海投資。

　　2012年10月，保監會發佈《保險資金境外投資管理暫行辦法實施細則》，規定保險資金可以在澳大利亞、英國、美國等發達市場主要城市核心地段，投資具有穩定收益的不動產。今年2月，保監會再度對境外投資鬆綁，要求保險資金運用合計不高於本公司上季末總資產的15%，但不設單項的比例要求。

　　最近一年，隨著平安、國壽、安邦等險企接連在海外擲出“大手筆”投資，不禁，令不少人聯想到上世紀80年代日本在發達國家資產市場瘋狂“掃貨”的情形。

　　王緒瑾認為，畢竟現在經濟全球化，制度、技術、投資環境都不一樣了。但是日本的教訓應該注意，要加強風險管理。

　　“現在到國外投資不動產，價格很便宜。再加上，中國這幾年股市的低迷，房地產政策不明朗。險企在海外投資不動產主要從配置資產的角度出發。”王緒瑾表示，應該說，監管規定允許險企海外投資，而公司也會從自身的能力去把握。

　　據瞭解，陽光保險在此次收購之前，曾攜手國際頂級投資機構KKR、摩根士丹利房地產基金嘗試保險資金的間接投資。

　　一位業內分析人士認為，海外房地產是目前長期投資品種中投資收益率最高的品種之一，非常值得投資。未來大中險企加大海外地產投資將成為一種趨勢。

向自持轉型兩年多後，SOHO中國(00410.HK)的“散售時代”或將在明年正式結束。

SOHO中國董事長潘石屹11月26日接受《第一財經日報》等媒體採訪時表示，明年開始，SOHO旗下商業專案將不再進行銷售，將以自己持有運營為主。他同時透露，該公司目前正在籌備將房地產與互聯網結合的計畫，具體內容將于明年2月1日對外宣佈。

“SOHO原本今年就不準備銷售，但攜程購買了一半的上海淩空SOHO，以後不再散售。”潘石屹稱，該公司今年投入市場的項目包括望京SOHO和光華路SOHO二期，後者是百分之百持有的項目，此外，在上海還有復興路項目和淩空SOHO。

中報顯示，今年上半年，SOHO中國營業額為47.5億元（人民幣，下同），同比上升約83%，租金收入約1.64億元，同比上升約84%。對於上半年的租賃業務成績，SOHO中國在中報中的評價是“突出”。

根據中報披露的進度，望京SOHO塔三專案於2014年4月底開始預租，截至今年8月中報發佈之時，望京專案辦公部分已預租約35%，上海SOHO復興廣場專案辦公部分已出租約20%，商業部分已經出租約50%。

一位長期關注商業地產公司的分析人士對本報記者表示，目前，SOHO租金收入占比3.45%，仍然較低，未來如何增加租金收入比重，是SOHO需要持續解決的問題。

對此，潘石屹回應稱，今年的四個項目交付使用之後，明年租金收入會大幅提高，將會超過銷售收入。

在拿地速度方面，潘石屹表示，SOHO在2012年8月宣佈從散售向自持轉型，未來拿地的速度會放慢，“我們還是把公司安全放在第一位，把淨負債率降下來”。在潘石屹看來，目前SOHO的淨負債率為15%左右，鑒於已經過了資金鏈這一關，SOHO轉型已然成功。

SOHO中國2009年收購上海銅仁路爛尾樓進行改造，從而正式進入上海市場，隨後在上海投入鉅資購入資產，直到去年，SOHO開始減持上海專案，今年2月又以52億元總價拋售上海兩項目。


“我們原來是計畫北京、上海一半一半，但是發現上海拿得太多了，所以去年出售了上海的三個項目。”26日回答記者的問題時，潘石屹這樣評價北京市場與上海市場的區別，“上海是一個更市場化的市場，效率比較高，我們之前就更願意進入上海，到了前年年底，我們突然發現，上海辦公樓的租金只上漲了17%，北京租金上漲了74%，一下子就拉開了差距，我們又調整思路，所以減持了上海的投資。”

在房地產公司擁抱互聯網的熱潮中，潘石屹也不打算做旁觀者。他透露，SOHO正在研究將房地產與互聯網相結合的項目，目前最核心的業務由SOHO自己完成，同時也有部分業務是與互聯網公司進行合作。根據他的計畫，明年2月1日，北京和上海的SOHO項目將各有一個互聯網改造後的樣板間開放，此外，明年SOHO將有20~30個項目接受改造。

“這是繼2012年轉型之後，SOHO的又一次革命。”潘石屹說道。

綠地海外投資的加速度，令人吃驚。

在11月17日舉行的中澳工商界CEO圓桌會議上，綠地集團董事長、總裁張玉良表示，目前綠地全球範圍內房地產在建面積超過7500萬平方米，總投資超過600億美元，其中海外項目總投資超200億美元，持有酒店超過100家。張玉良預計，今年綠地海外業務銷售收入將達200億人民幣，明年再翻倍。

綠地集團2012年開始籌備海外發展，短短兩年間落子四洲九國十二城。2014年海外項目大規模開工。

綠地集團副總裁許敬此前接受21世紀經濟報導記者採訪時透露，綠地海外投資截至今年已在全球100多個城市投資超過300個專案，在建施工面積超過8億平方英尺，其中開發量最大的是美國洛杉磯和紐約兩個城市，美國總量投資面積超過700萬平方英尺，總投資額超過50億美金。綠地計畫，到2020年企業跨國指數達到25%以上。

2013年，綠地集團房地產業務實現預銷售金額1625億元，同比增長53%，排名全行業第二，與排名第一的萬科僅相差84億元。2014年，綠地集團定下全年預銷售2400億元的目標，這意味著48%的同比增長。

近年來，綠地在能源、金融、地鐵產業領域的投資，尤其是房地產相關產業與房地產金融的深入探索，被視為其海外投資的強大後盾。尤其是對金融領域的深入投資，成為綠地海外擴張資金來源的重要籌碼。

早在2011年，綠地就成立了全資子公司綠地金控集團，當時註冊資本金10億元。此後綠地先後投資入股錦州銀行、上海農村商業銀行和東方證券等金融企業，在上海發起設立了中國規模最大的小額貸款公司，並在多地成立了小額貸款公司。

今年綠地開始地產金融的探索，與中國信達資產達成戰略合作協定，在資產管理、聯合投資、資本運作與產業融合等方面開展全方位合作，計畫三年內合作規模達到500億元。未來將進一步發展建立涵蓋信託、投資銀行、財富管理等領域的多元化金融業務結構。

綠地金控2014年的業務規模預計將達200億元，計畫實現利潤超過15億元。在張玉良的宏大目標裡，綠地旗下金融板塊控股的銀行資產將在5年內達到5000億的規模，成為綠地多元化發展的一大盈利點。

2013年綠地收購了香港上市平臺——盛高地產之後，不僅成功搭建了海外融資平臺，而且海外融資成本創造了內地房企在香港的新低。此後，綠地先後通過不同層次的平臺和通道，共實現海外融資近20億美元。

據中信建投的最新研報，2014年主流房企境外融資成本，綠地以4.38%的年利率領先于萬科、華僑城、保利等同行，為業內最低。繼今年6月在港首度發行10億美元高級票據後，今年10月，綠地再度成功發行30億美元中期票據，並於10月17日完成了第一次債券發行並成功募集資金5億美元。

有了金融助力，國際化實踐也正全方位反哺綠地集團的加速成長。國際化過程中，綠地集團的全球資源配置能力進一步提升，全球化人才團隊建立並升級，全球性品牌迅速成長。


“綠地能夠在國際市場第一時間把握投資機遇也得益于先進體制機制優勢。”張玉良坦言，在海外投資過程中，綠地的混合所有制體現出顯著優勢，靈活高效的決策機制大大加快了投資效率，多元利益主體的集體決策更能有效控制風險、保障收益，成為綠地快速成功把握投資機遇的重要保障。

張玉良在接受21世紀經濟報導記者專訪時指出，房地產企業國際化進程中還有諸多問題應該注意。首先是量力而行，國際化要符合企業發展戰略，符合自身特點，符合當前經營能力和企業綜合實力；其次要充分準備、知己知彼，要切實瞭解各國在地產方面的法律、政策、匯率、稅收等綜合層面的異同和風險；此外，不能蠻幹，在分工細化且系統的海外市場，要用好專業機構的力量。

2013年，碧桂園以1060億元的合同銷售收入，首次躋身房企千億陣營。而其僅在馬來西亞金海灣一個項目就收穫了近70億元的銷售額，惹得豔羨的同行們競相加入馬來西亞淘金之旅。

然而，在馬來西亞經歷一輪房價暴漲過後，當地政府出臺新政策，通過抬高購房門檻防止外國開發商大舉進入。而馬航事件令中國人赴大馬旅遊銳減。21世紀經濟報導記者瞭解到，今年前七個月，碧桂園金海灣項目的合同銷售額僅為8.11億元。

今年年中，碧桂園主動調整海外戰略。碧桂園向21世紀經濟報導記者表示，未來碧桂園的海外投資占比將由年初所說的1/3減少至1/10以下。

對於不可預知的風險，須有準備充分的預案。

2014年風險突至

自2012年初進入馬來西亞發展以來，碧桂園的海外業務正式拉開序幕。2013年8月，碧桂園在柔佛巴魯的金海灣項目熱銷，去年8月11日開盤後一個月銷售額逼近70億元，超過了柔佛巴魯全市一年的銷售金額。

碧桂園提供的資料顯示，2013年，金海灣專案開盤後2個月內，曾組織了3萬名中國客戶到金海灣看房。買家方面，馬來西亞人、新加坡人，中國大陸人各占三分之一左右。

然而，今年3月份突發的馬航事件，對碧桂園在馬來西亞的銷售項目造成直接影響。從北京飛往吉隆玻的航班大幅減少，碧桂園在組織大量中國客戶來到馬來西亞看房上開始變得艱難。據馬來西亞女導遊協會表示，5到10月是中國民眾的出遊旺季，但中國訪馬旅行團量卻比過去同時期減少約七成。

當地政府調控政策的收緊，也對中國房企發展海外業務時構成潛在風險。今年2月，馬來西亞首相署經濟策劃單位宣佈，自3月1日起，外國人在馬來西亞聯邦直轄區購房置業的門檻從50萬林吉特（約合95萬元人民幣）提高至100萬林吉特（約合190萬元人民幣），不動產所得稅最高比例提至30%。而馬來西亞雪蘭莪州於今年9月再次推出購房新條例，雪蘭莪州每個地區外國人的購房門檻提至100萬~300萬林吉特（約合190萬~570萬元人民幣），部分區域外國人購房門檻較此前提高近一倍。

21世紀經濟報導記者瞭解到，碧桂園在馬來西亞投資的3個大型項目中，除了位於柔佛州柔佛巴魯的金海灣，其餘兩個項目均在雪蘭莪州。新政策的出臺無疑對碧桂園的專案銷售雪上加霜。

碧桂園提供的資料顯示，2014年1至7月，金海灣僅實現8.11億元人民幣的合同銷售。另外合營項目（公司占55%），位於雪蘭莪州士毛月的碧桂園鑽石城2014年1至7月取得了3.19億人民幣的合同銷售。從去年11月開盤，鑽石城累計合同銷售為4.64億元人民幣。

馬來西亞的樓市今年以來也開始下行。由馬來西亞中央銀行公佈的房價指數（Housing Price Index）顯示，2014年第一季度，馬來西亞全國房價漲幅近四年來首度回落至8%，而2013年的每個季度，馬來西亞的房價漲幅均超過9.6%，最高達10.7%。

不過，碧桂園在澳大利亞的專案進展順利。6月28日，澳大利亞碧桂園悉尼萊德花園開盤，開盤當天銷售額超10億元人民幣。11月15日，萊德花園二期開盤當天銷售總額接近7億元人民幣。

碧桂園有關人士對21世紀經濟報導記者稱，馬來西亞和澳大利亞都屬於英聯邦國家，法律體系比較接近。馬來西亞華人比較多，且經濟實力很強大，與華人的溝通不存在文化障礙；澳大利亞是海外投資、移民的熱土，而碧桂園項目位置優越，市場不用發愁。

調整海外投資比例

2013年以來，除了碧桂園，富力地產、綠地集團、雅居樂和新華聯等房企也紛紛在大馬投資。其中，富力地產以85億元人民幣收購馬來西亞一幅土地，可售面積達350萬平方米。

國際局勢與調控政策的雙重風險，讓中國房企不得不謹慎對待海外市場投資。碧桂園向21世紀經濟報導記者表示，根據公司的海外戰略，其海外投資將控制在總投資的10%以下；國內業務仍是主戰場，約占九成或以上。

作為先行者，碧桂園在海外投資中有哪些經驗和教訓？碧桂園行銷中心總經理程光煜坦言，首先是海外的銷售，在概念上和國內有一些差別，如果不瞭解細節，可能會出現數字上的失誤。比如在前期的認購或簽約過程中，海外對消費者的保護是非常充分的，如購房首付和違約成本非常低，這會導致出現認購和簽約大比例不符的情況。

此外，海外銷售會受很多因素影響，比如受外匯、出入境管制、個人征信在當地能不能貸到款等問題的制約，銷售過程更複雜，賣了樓以後還要涉及一系列服務的跟進。

程光煜說，從2013年到2014年，碧桂園對海外專案資料的輸出更加審慎，比如要等到所有的手續辦完了、按揭等方面都沒問題了，才會納入正式通報的資料中。


在開發成本方面，碧桂園在國內普遍採用的是產業鏈縱向一體化模式，這種模式在海外受到很多的限制，比如一些勞動建設工人是華人，去海外要解決簽證，還有材料廠商的通關，這些都是很現實的問題。率先走出國門的碧桂園對國際化的體會更深了一層。該公司有關人士向21世紀經濟報導記者表示，企業國際化應包括管理、生產、銷售、融資、服務和人才的國際化。比如人才國際化，就需要引進具備國際化視野和能力的人才；碧桂園在澳大利亞的建築合作方是當地頂尖的建築設計機構。

21世紀經濟報導記者瞭解到，碧桂園已成立了海外事業部，專門負責海外業務的管理和協調。公司也打算聘請外部顧問，對公司的海外風險控制進行評估。截至目前，碧桂園海外有產品在售的有兩個區域，馬來西亞和澳大利亞；印尼市場正在積極拓展之中。

房地產與互聯網從來沒有如此親近過。

繼此前與淘寶聯手推出帳單抵房款活動後，萬科日前發佈了商業地產O2M模式。據悉，不同於其他商業地產開發商的O2O模式，萬科商業將通過雲服務中心實現線下實體店與移動互聯網結合。

此外，綠地集團也發佈了寫字樓智慧辦公系統2.0升級版；中海地產也推出了甲級寫字樓“雲商務”。

楚睿商業策劃營運機構董事長黃文傑向《每日經濟新聞》記者表示，大型房企之所以積極推出基於雲平臺的增值服務，與國內商業地產面臨過剩情況，競爭日益激烈不無關係。

戴德梁行發佈的研究報告顯示，自2012年以來，中國高端寫字樓市場每年的新增供應量均已超過吸納量，這一過剩狀況將一直持續到2019年。


黃文傑認為，超甲級寫字樓與購物中心在國內遍地開花，對於買家或租客而言，除了傳統的硬體以外，很多企業客戶或者租戶的商務需求尚未能得到滿足，服務的重要性不斷提升。通過搭建融合線上線下的開放性系統平臺，房企不僅能提升產品競爭力，同時還能通過滿足客戶的潛在需求創造出新的商業機會。

在新城控股高級副總裁歐陽捷看來，移動互聯網是一個大趨勢，如果房地產企業不注重開發基於雲端的服務，這等於給了其他互聯網平臺介入自己後端市場的機會。

歐陽捷同時表示，移動互聯網屬於新興產業，房地產卻是典型的傳統行業，兩者之間存在巨大的思維差異。

桂林還將建立長效機制，以債權計畫和股權計畫的方式吸引保險公司和保險資產公司落戶

在日前舉行的中國保險學會2014年學術年會上，一場地方政府與保險業的對話熱烈展開。在對話中，保險業參與地方經濟建設的空間和途徑被深入探討，地方政府和險企共同謀求在大保險、大資管、大養老、大健康格局下實現跨界融合發展。

新“國十條”發佈以來，地方政府也在積極支援保險業的發展。其中，對於“具有社會公益性的商業健康保險用地”，桂林市副市長表示，會優先提供給險企，土地出讓價也將比“招拍掛”的價格更低。

旅遊業與保險業合作養老

桂林作為旅遊勝地，也正計畫與保險業開展更多的合作，積極佈局健康養老產業。據廣西自治區桂林市副市長樊新鴻介紹，趁著2012年桂林旅遊勝地建設上升為國家戰略的東風，桂林擬充分利用好保險資金，與商業保險建立戰略合作關係，借用其產品和客戶資源，不僅將桂林打造成為國際一流的旅遊勝地，同時也要將其打造成養生養老基地。

日前國務院發佈《關於加快發展商業健康保險的若干意見》指出，鼓勵商業機構以出資新建等方式新辦醫療、社區養老、健康體檢等服務機構，承接商業保險有關服務。各地區要統籌健康服務業發展需要，加強對具有社會公益性的商業健康保險用地保障工作。對此，樊新鴻表示，可以優先為保險資金提供這類用地，土地出讓價格將比“招拍掛“的價格更低。

此外，樊新鴻還表示，希望在桂林的國際旅遊勝地建設裡面建立長效機制，以債權計畫和股權計畫的方式吸引保險公司和保險資產公司落戶桂林。

投資實體經濟壞賬難避免

對投資地方實體經濟尤其是基礎設施建設，保險資金怎麼看？泰康人壽執行副總裁兼首席投資官段國聖表示，保險資金在基礎設施領域具有不可替代的作用，同時，基礎設施領域的投資也是保險增量資金投資中增長最快的領域。

據他介紹，目前保險全行業在基礎設施領域的投資占險企運用總量的比例約為10%，儘管絕對比例不大，但新增的保險資金中絕大部分都投向了該領域。

資料顯示，2013年和今年一季度，保險資金投資到地方的棚戶區改造和保障房建設資金達1379億元，今年二季度投資到地方融資平臺的資金達數百億元。對與地方政府的合作，他表示，保險資金期限長，回報要求並不高，只要項目投資產生的收益可以覆蓋保險資金所需要的成本都是可以的，但是，保險資金對信用的要求較高，這是由其負債特性決定的，必須考慮保險資金的安全性。

在風險控制方面，段國聖表示，在保險業對實體經濟的投資中，一定會出現部分壞賬，這是不可避免的，但近年來，不僅保監會在監管政策方面下了很大功夫，保險公司在風險鑒別、產品結構設計等方面也積累了很多經驗並不斷進步，而且總體上採取了非常審慎的態度。“因此，保險資金投資地方建設，包括地方融資平臺，總體情況非常好，相信比其他金融產品的風險更低。”他表示。

加大轉型力度


中國人壽保險（集團）公司總裁繆建民表示，當前我國保險業面臨著發展的大挑戰和大機遇，必須持續推動產業的轉型升級。

他指出，新“國十條”提出全面深化利率、費率市場改革，這對保險行業的資產負債管理能力提出了更高的要求，一方面隨著定價利率的改革，保險獲取成本可能進一步上升，另一方面，保險產品要與銀行、信託、證券、基金、協力廠商理財等同台競技，對資產的收益要求更高。

為此，保險業必須加大轉型力度，增強在跨界競爭中有保險特色的財富管理能力，延伸產業鏈，擴大服務領域，搶抓政府採購及強制保險市場，抓住稅收優惠政策等機遇，推動大保險、大資管、大養老、大健康格局的形成，實現保險業的轉型升級和跨越式發展。

儘管樓市有所回暖，但中小房企資金危機仍在蔓延，其在被稱為“避風港”的一線城市亦不能倖免。

繼上海悅合置業資金鏈斷裂，滬上另一家名為華豐置業的房企也陷入資金枯竭的困境，其位於金山區的華豐格蘭郡專案兩度延遲交房，停工爛尾已有數月。

“我們也希望能儘快了結此事，在銀行停貸、抽貸的情況下，完全依靠自有資金和民間借貸融資來開發項目，實在是太痛苦了。”華豐置業上海公司一位銷售負責人透露，經過近半年協商和談判，公司與一家協力廠商機構基本達成了收購協議，這家機構的上海分公司已經同意接盤，只待北京總部的批示。

兩度延遲交房

按照合同的約定，華豐格蘭郡應於2013年12月竣工，但迄今為止樓盤仍未交付，業主多次到專案所在轄區楓涇鎮政府和金山區政府討要說法。

“原本兒子今年結婚要用房，等了快一年了還沒交房。”華豐格蘭郡的一位業主表示，去年年底該交房時，開發商將交付時間推遲到今年6月，今年6月又再度延期。

對於已購買該樓盤的業主而言，即使想退房，目前也拿不到現金。“開發商說沒錢了，退房可以，但暫時還不了錢。”上述業主說。

就為何遲遲不交房，金山區房管局市場監管科一位元工作人員告訴記者，該樓盤一期和二期已到了基本可以交付的標準，但仍有少量工程沒有完工。“我們也是按規定辦事，材料沒有補齊，所以不能竣工驗收。”

公開資料顯示，華豐格蘭郡項目占地面積12萬平方米，總建築面積約28萬平方米；目前僅開發了約7.87萬平方米，仍有約20萬平方米未開發。據網上房地產披露的資訊，華豐格蘭郡一期共有695套房源，從2011年年底開始分兩期銷售，截至今年11月25日共賣出665套房源。

樓盤開發商上海華豐置業銷售部負責人坦陳，公司資金鏈確實遇到了困難。“我們也想儘早交房，今年已經想了很多辦法從上海各家銀行籌資，但銀行不給放貸，所以無法對工程進行收尾。”

“在銀行把我們的開發貸全部停了的情況下，只好尋求高利息的社會融資。”上述負責人表示，如果不是銀行停貸，上海這個項目決不會陷入如此艱難的境地。

去年6月，為了解決資金短缺的壓力，華豐置業曾低價打包100多套房源給上海金山民欣小額貸款公司，當時這批房源成交單價為4758元/平方米，不足市場價的6成。儘管如此，華豐置業從中只獲得5000萬元的款項。

“華豐置業所欠的資金沒有還，房子還在我們手上。”上海金山民欣小額貸款公司一位元經理告訴記者。

銀行停貸“惹的禍”

華豐置業上海金山項目遭遇的困境，在該公司並非個案。華豐置業的母公司為華豐房產集團，而華豐房產集團是世紀華豐控股有限公司（下稱世紀華豐）旗下四大業務板塊之一，其他三大板塊為華豐建設股份有限公司、華豐海外發展集團、華豐投資與發展集團。

公開資料顯示，華豐置業旗下的約200個項目中，自2012年以來已有超過30個專案停建或緩建，在建工程中約有四成資金不能及時到位，三分之一以上項目發生虧損或面臨虧損。

最高人民法院網站資訊顯示，華豐建設、華豐置業因“其有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務”，而被列入“全國法院失信被執行人名單”。

華豐置業陷入困境的背後，除了房地產市場不景氣之外，還與世紀華豐的海外投資受阻有關。

世紀華豐於2007年進駐利比亞房地產市場，當年與利比亞政府簽訂了EPC合同協定，開發建設5000套民居和基礎設施，專案占地面積6000畝，總建築面積約100萬平方米，合同造價33.54億元。

然而2011年受利比亞局勢影響，世紀華豐不得不撤回在利比亞專案的所有員工，工程全部停工，損失慘重。“當時主體工程很快就要竣工了，局勢變化太快，我們不得不撤出，很多工程設備和原材料都沒來得及取回來。”一位華豐置業內部人士說。

上述上海華豐置業銷售部負責人告訴記者，利比亞局勢穩定一些後，當地政府希望華豐回去繼續建設和投資，華豐提出條件先返還一部分投資款以緩解公司的資金壓力。然而在談判過程中，當地局勢再次動盪，此後再無下文。

因在利比亞所投資金無法收回，世紀華豐被國內銀行系統列為“風險警示”行列，各家銀行對其的貸款視窗幾乎都關閉。受母公司牽連，除上海分公司，華豐置業在瀋陽、江都、寧波等地的9家分公司均遇到不同程度的停貸、抽貸。


上述上海華豐置業銷售部負責人表示，2011年華豐置業在上海金山以4億多元獲得華豐格蘭郡項目，當年年底向某大型國資銀行提交9億元的開發貸款申請，但在最後一道審批環節貸款被卡了下來。“受利比亞事件影響，這筆貸款在最後一道環節被該銀行北京總行取消。”

“我們在上海的樓盤雖然周轉較慢，但銀行如果放貸，完全可以正常運轉並產生利潤。最要命的不是一家銀行停貸，而是各家銀行都停貸，甚至有合作的銀行要求我們提前還款，這種抽貸幾乎使項目陷入絕境。”上述負責人補充道。

金山區政府外宣辦陳主任在接受記者採訪時稱，區政府已委派下轄的楓涇鎮政府為主體，就此事展開協調。楓涇鎮政府外宣部一位工作人員則表示，鎮政府已與華豐格蘭郡購房者及開發商進行過溝通。“如果順利的話，年底前就會有比較明確的解決方案。”

奪康城5期投資90億

本月連番推售將軍澳新盤單位的會德豐地產，積極擴展區內版圖，成功投得港鐵（00066）日出康城第5期用地，預期投資額80億至90億元，令該集團區內可建總樓面超越新地（00016），成為將軍澳區大地主，預計手上土地儲備可提供3530伙。

土儲可提供逾3500伙

業界認為，今年日出康城兩幅用地均由不同發展商投得，顯示區內發展更趨多元化，料餘下期數推出市場時可吸引更多發展商競投。

港鐵昨天宣布，日出康城第5期由會德豐地產旗下全資附屬Leading Elite Limited投得。項目佔地約20.02萬方呎，可建樓面約110.15萬方呎，預計可提供約1600伙。

據資料顯示，會德豐地產將須補地價約20億6425萬元，每方呎樓面地價約1874元。

會德豐地產主席梁志堅表示，將軍澳區的配套成熟，預計日出康城第5期項目將興建1至3房單位，相信單位組合與其他發展商相若，不擔心面對其他大型發展商同區競爭。

會德豐地產預算該項目總投資額約80億至90億元，常務董事黃光耀表示，該集團近月在將軍澳市中心南部推售THE PARKSIDE，從市場反應得悉準買家對中小型單位需求殷切，認為該用地靠近海濱，初步設計顯示不少單位均可享有海景，所在地亦較其他期數更接近港鐵康城站出入口和巴士總站，故看好該用地發展前景。

黃光耀說，地皮規模大，極具發展潛力，集團未來將繼續留意日出康城其他期數項目。資料顯示，除正銷售的THE PARKSIDE外，會德豐地產在將軍澳南和日出康城一帶的土儲合共約295.7萬方呎，涉及4個發展項目，提供3530伙。

此外，新地在區內的天晉系項目已幾近沽清，手上可供發展土儲大減，目前在將軍澳市中心南部仍有1個新盤有待推出，加上今年4月投得的日出康城第4期，該公司區內土儲尚有187.9萬方呎，涉約2200至2300伙，而會德豐地產的土儲較新地多逾57%。

至於曾是將軍澳大地主的長實（00001），正發展日出康城第3期緻藍天，提供1648個單位，該集團日前已預告，計劃下周公布樓書，有機會在12月正式推售。

開售呎價料達萬元

日出康城第5期屬於今年第二幅售出的同區地皮，以可建樓面計算，每方呎成本約7263至8171元，追貼日出康城1至3期二手成交實用呎價8000至8300元。

測量師預期，若計及其他相關開支和合理利潤等，估計日後第5期開售呎價約1萬至1.2萬元。高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚認為，日後開售實用呎價隨時可達1萬元，將高於目前區內物業呎價，但因售價較高，或因而拉高日出康城餘下期數的補地價金額。

據發展局計劃，日出康城新一期有機會在年底前推出市場，涉及單位數目約1500伙。業界預計，由於第4期和第5期均由新進駐日出康城的發展商投得，日出康城新一期的競投將更趨激烈。

理想城市集團企業估值部主管張聖典說，第5期位置較佳，促使會德豐地產擴大區內版圖，令區內發展商更趨多元化，吸引更多發展商競投餘下期數，惟料因區內用地規模較大，將仍以大型發展商為主，但亦吸引部分中小型發展商組財團爭奪。

積極買地 售樓貨如輪轉

會德豐地產近年加強本港房地產發展力度，自梁志堅在2012年加盟出任會德豐地產主席，加上「太子」吳宗權在年初正式接棒出任會德豐（00020）主席，今年交出一份亮麗的成績表，年內銷售收入已達破紀錄的逾173億元，促使集團積極投地增土儲，以達到貨如輪轉的效果。

銷售套逾173億破紀錄

梁志堅加盟會德豐地產後，曾表明希望每年推售和吸納約100萬方呎樓面的土地。會德豐地產常務董事黃光耀表示，該集團今年內售樓收入逾173億元，較去年約100億元的收入大增約73%，並再破銷售紀錄。由於已售出若干物業，故積極購入土地，希望做到貨如輪轉。

其實，會德豐地產現正推售的將軍澳THE PARKSIDE，乃該集團區內首個推售的住宅項目，涉及591伙，本月初開價，首批推出120伙，平均呎價1.35萬元，貼近同區二手市價，隨即掀起購買潮，並連環加推，至今累售近400伙，套現逾27億元。項目今日進行第4輪推售，涉及81伙，昨天累收716張登記，超額7.8倍，勢進一步推高集團全年售樓收益。

綜觀2014年，該集團暫投得兩幅土地，但規模較大，總樓面約151.45萬方呎。除昨天投得總樓面約110.15萬方呎的日出康城第5期地皮外，今年5月底以25.2億元投得啟德一幅限量地，涉及約41.3萬方呎樓面。

根據會德豐中期報告顯示，截至6月底，該集團在港土儲已有740萬方呎，若加上日出康城用地，土儲共逾850萬方呎，顯示連番搶地帶動該集團的「彈藥」逐步追近其他大型發展商，包括土儲逾1100萬方呎和約1300萬方呎的長實（00001）及?地（00012）等。

華南城（01668）執行董事兼首席財務總監馮星航透露，該公司正與騰訊（00700）的微信平台對接，合作拓電商業務，包括商戶之間的B2B及面對客戶的B2C，會員已有35萬名，並為旗下中小企租戶提供電商服務培訓，相信有助將大賣場顧客，轉化為網上交易，開拓更多銷售渠道，以發揮線上線下的營銷。

在建倉儲78萬方米

至於持有華南城逾11%股權的騰訊，未來會否增持股權，他說，持開放態度，但不知道騰訊會否再增持。馮星航指出，集團在內地擁有物流倉儲面積，已倍增至逾16萬平方米，相關業務盈利亦倍增，在建中的倉儲面積達78萬平方米，長遠目標是物流面積增加到290萬平方米。他說，物流方面，冀善用回程車資源，盡量多做好配對，已在南寧及深圳着手，未來冀擴至其他市場。

華南城入股內地網上金融平台馬可波羅19%股權，原因包括對方已持有網上金融牌照，對合作開拓小額貸款業務持開放態度。

今年華南城物業銷售目標180至200億人民幣，上半年度已完成當中的38%。


藉騰訊微信拓電商 華南城未予時間表
(經濟)

年初獲騰訊（00700）入股的華南城（01668），執行董事兼首席財務總監馮星航指，集團的實體平台結合騰訊微信平台拓電商業務，惟轉化至落地需時，不願開出時間表。

他透露，微信平台與其實體平台，即B2B（business-to-business，商業對商業）的華南城網及B2C（business to customer，商業對消費者）的奧萊購等，登記會員由10月25萬名進一步增至近期35萬名，未來成功聯結後可帶來更好效益，為生態圈下中小企租戶帶來好處。

對騰訊增持 拓網上金融開放

對於騰訊會否再增持股權及雙方會否於網上金融等層面合作，則持開放態度。

華南城在9月收購B2B採購交易平台馬可波羅19.05%權益，對方已有互聯網金融牌照。馮星航指，入股是看中對方強大數據庫，會否於網上金融合作需作深入探討，一切言之尚早。上半年集團擁有的物流倉儲面積增逾一倍至16.8萬平方米，收益亦增118.5%至2,496萬元。集團指，在建中並於1至2年內落成的倉儲面積達78萬平方米，長遠料增至介乎200萬至300萬平方米。

集團的LIEP物流信息交換平台可為空載的貨運汽車配對需求，令客戶可充分利用返程空車降低物流成本，現已於南寧布局。另中期已完成銷售目標180億元的38%，馮指有信心完成全年目標。

遠東發展（00035）宣布截至9月底止中期業績， 股東應佔純利減少34.7%，至4.01億元，主要由於上年度同期錄得與新加坡強制收購物業有關的特別收益2.59億元，而本年度期間並無再次錄得有關收益。

遠展上半年度收益增加61.3%，至約29億元；中期股息維持每股3仙。

銅鑼灣樓上舖羅素街8號今年初拆售，銷情熱爆，掀起樓上舖買賣熱潮。恆和集團（00513）持有的上環恆和中心樓上舖，部署下月拆售，意向呎價3.3萬元，估計入場費5000萬元，成為區內罕有的樓上舖供應。

恆和集團董事陳慧琪表示，位於德輔道中238號的?和中心，樓高26層，全幢均作商舖用途，標準樓層建築面積1780方呎，實用率70.3%，而地下至3樓全層建築面積1906至2887方呎，4層共約9539方呎，打算吸納國際品牌及旗艦店，項目預計2016年第2季落成。她補充，集團將保留部分商舖收租。

平均呎價料3.3萬

項目銷售顧問仲量聯行香港資本市場部區域董事陳柱衡表示，未確定項目實際發售日期及呎價，但預料將參考中區安蘭街18號的售價，平均呎價料3.3萬元，估計意向入場費約5000萬元。他指出，現時同區樓上舖呎租約為65元，而地面商舖呎租則高達200多元。

恆和中心和恆地（00012）的中環安蘭街18號，是兩區僅有及可供拆售的銀座式商廈。剛入伙的安蘭街18號樓高29層，第7層起屬標準樓層，每層樓面面積2464方呎。去年初政府推出雙倍印花稅（DSD）辣招前，安蘭街18號曾錄得3日速沽7層的佳績，呎價高見4萬元，每層售價約9000萬元，但自辣招推出後，暫未聞成交，而?地亦將部分安蘭街18號樓層推出放租，市傳成交呎租達100元。

有區內代理表示，安蘭街18號售出的樓面，買家主要為長線投資者，商舖料為食肆和零售為主，但他認為，恆和中心因為位於寫字樓密集地段，預料買家會以用家為主，主要為醫療及美容等專業行業。另一名區內代理認為，恆和中心地處寫字樓區域，客源多元化，估計投資和自用買家各半。

陳慧琪說，集團會因應市況，在市場物色地產項目，但未有透露詳情。

地政總署公布，屯門第18區業旺路住宅用地將在下月19日招標，明年1月30日截標，地皮面積2.61萬方呎，可建樓面約14.31萬方呎。業界估計，用地每方呎樓面地價2300至3000元，地皮估值約3.29億至4.29億元。


屯 門 細 地 市 值 4.5 億
星島日報

政府推地步伐加快，位於屯門業旺路一幅小型地皮將推出招標，市場人士估計，樓面呎價約逾三千五百元，估值約四億五千萬元。吸引中小財團參與競逐。

　　政府昨天公布的推地計畫，屯門業旺路地皮於十二月九日進行招標，資料顯示，地皮地盤面積約為二萬五千六百一十八方呎，指定作住宅（乙類）用途，總體地積比率約五倍，預計可建樓面約十二萬八千零九十方呎，項目是次最特別的地方，在於有機會提供商業用途，地積比率約為最高一倍，至於用作住宅用途則要視乎日後賣地章程而定。該地皮將於下年一月三十日截標。

　　資深測量師陳東岳表示，屯門地區商業潛質不俗，地皮臨近港鐵屯門站，坐擁交通優勢，加上有河景，預計項目樓面呎價每方呎三千五百元，以五倍的地積比率計，項目估值約四億五千萬元，他補充，而由於地皮有機會在基座發展為商業樓面，樓上則用作住宅發展，因此地皮亦適合在樓下興建一至兩層商鋪用於收租，並在上面興建中小型單位。他續指，由於項目吸引力不俗，料是次招標將會同時引來中小型及大型發展商前來投標。

　　另有市場人士認為，地皮與現時區內交通網絡有一段距離，但鄰近屯門河，即項目日後建成後擁有不俗景觀，具有一定潛力，預料發展為中小型住宅單位為主，估計可迎合上車及換樓客。另外，地皮遠離西鐵站，與最近的輕鐵站亦有一段約十分鐘步行距離。鑑於地皮毗鄰屯門河，項目日後有有不俗河景，加上規模較細，故料受中小型發展商追捧。

配合政府增加供應的大方向，港鐵土地於本季內「傾巢而出」，剛開標的日出康城第5期只為「第一擊」。據政府第4季的賣地計劃，港鐵於本季內尚會推出3,000伙，包括日出康城內推出約1,500伙，以及重推天水圍輕鐵天榮站項目的1,500伙，估計年底前將陸續推出招標。

港鐵在今年下半年推地步伐提速，繼上季度推出提供2,900伙的大圍站項目，並由新世界中標後，提供1,600伙的日出康城第5期亦於昨日順利成交。總結下半年兩個季度，港鐵前後已賣出4,500伙，若餘下計劃推出的3,000伙亦獲承接，本財政年度港鐵項目肯定「爆燈」，亦有助紓緩政府因規劃程序需時未趕及推地的困局。

天榮站項目料季內重推

根據資料，本季鐵路單位供應多達4,600伙，佔全年供應量約70%。其中日出康城擬推出的單位數量更達3,100伙，扣除第5期的1,600伙後，日出康城本季仍有1,500伙待售，能否成功招標，對於政府本年度供地達標有決定性影響。除日出康城外，港鐵本季亦會重推天水圍輕鐵天榮站項目招標，涉及約1,500伙。

假若上述賣地計劃如期實施，日出康城將會在一年多時間內，連環批出至少3期項目，合共涉及4,700伙，相當於整個日出康城單位總數逾兩成。整個日出康城項目佔地約374.6萬方呎，共涉及50幢住宅，總住宅樓面約1,736萬方呎，單位總數約2.15萬伙，全數落成後將成為全港最大型私人屋苑之一。現時日出康城已批出第1期至第5期項目，涉及1.12萬伙，餘下尚有1.03萬伙待批。

屯門地皮下月19日招標

另外，地政總署亦繼續按其步伐推地，最新公布屯門第18區業旺路地皮，將於下月19日招標，截標日期安排在明年1月30日。項目地盤面積約26,135方呎，地政總署劃入住宅（乙類）用地，興建中小型項目。住宅樓面按照賣地條件中的相關特別條件計算，非住宅則最多26,135方呎。美聯物業測量師行董事林子彬稱，按城規會資料，地盤若用商住用途，項目地積比率最高則約5.474倍，即樓面面積約為143,063方呎。若以估計每呎樓面呎價2,300元計算，地皮估值約為3.29億元。

港鐵投資北京地鐵16號線

港鐵(0066)公布，北京市政府、京港地鐵有限公司(京港地鐵)的三方股東昨日就北京地鐵十六號線簽署了項目意向書。按照意向書，京港地鐵計劃參與十六號線的投資、營運及維修。京港地鐵為港鐵、北京首都創業集團及北京市基礎設施投資有限公司組成的合資公司，三方分別持股49%、49%和2%。

向京港地鐵注資24.5億

北京地鐵十六號線全長約50公里，總投資額495億元（人民幣，下同），項目投資分為A及B部分。A部分為該線的土木建造工程，佔總投資額約70%，由北京市基礎設施投資有限公司負責。京港地鐵負責項目B部分，即機電設備系統工程及車輛，投資約150億元，佔總投資額約30%。港鐵公司計劃向京港地鐵注入24.5億元的額外資金。

英國工黨領袖米勒班（Ed Miliband）提出對價格超過200萬英鎊（約310萬美元）的房屋課徵豪宅稅後引來國內批評聲浪，就連好萊塢女星安潔莉娜裘莉都在周二表示，可能因此打消在英國置產的念頭。

晉升導演的裘莉周二於倫敦出席新片《永不屈服》（Unbroken）首映會時接受Channel 4新聞台專訪，再度被問及她與家人打算在倫敦置產的傳聞。近日英國媒體披露，她在西倫敦高級住宅區馬里波恩（Marylebone）看上1戶5間臥室的豪華公寓。

裘莉表示：「每次我來英國，媒體都會重提這個傳聞。他們知道我很喜歡英國。我曾在此住過一段時日，未來有機會在此長住也不錯。如能在英國有間辦公室也不錯。」

但當記者向裘莉說明未來可能課徵豪宅稅後，她改口稱自己可能因此打消念頭。她表示：「我用錢相當謹慎，可能會因豪宅稅而放棄在英國購屋。」

在野的工黨宣稱若明年大選成功執政，將藉由豪宅稅創造12億英鎊稅收，達到政府每年25億英鎊的稅收目標，以支撐虧損連連的健保制度。但此話一出立刻遭到多位名人批評，儘管提案細節尚未出爐。

政府周三公布，美國10月新屋銷售上升0.7%至年率45.8萬棟，創五個月高點。

接受MarketWatch調查的分析師平均預估，10月新屋銷售為46.9萬棟。

美國9月新屋銷售由46.7萬棟修正為45.5萬棟。

10月新屋銷售較去年同期上升1.8%，顯示緩慢復甦。

以地區而言，中西部10月新屋銷售上升15.8%，東北部上升7.1%，但西部下降2.7%，南部下降1.9%。

10月新屋銷售中間價格上升至30.5萬美元，創新高。

美國10月新屋供給上升至5.6個月銷售量，9月為5.5個月。

經濟學家警告，因該數據易於波動，無需過度解讀單一月份數據。

泰國房地產協會會長蓬納立近期表示，明年是泰國房地產行業的黃金年代，主要支持因素來自城市捷運建設和東協經濟共同體（AEC）建成帶來的好形勢。潛在的問題是工人短缺，嚴重時會讓開發的房產無法如期交付。

據泰國《世界日報》報導，蓬納立評估，今年下半年泰國房地產行業增長速度快於預期，因政局恢復穩定，估計今年全年房地產行業的銷售總額水平可與去年持平，約為3100-3200億泰銖。2015年將為過去6-20年發展周期中最好水平的年頭，主要支持因素來自曼谷及鄰近府治的城市捷運建設加快，多條延長捷運線投入施工，因而捷運沿線地區的房地產業更加蓬勃。

此外，他認為，國家經濟將出現較好發展，幫助民眾提高購買力，以及東協經濟共同體即將建成的好形勢，也讓泰國房地產市場需求出現增加。

以目前泰國首都曼谷來說，由於旅遊業發達，且充滿神秘的東方文化，促使曼谷的房地產市場在近幾年來快速增長。近年來，泰國、馬來西亞及新加坡，成為中國投資人在東南亞房產投資首選。

曼谷最熱門地段的房屋價格，起價都是每平方米2萬人民幣。最繁華的商業區，集中在沙吞、是隆、素昆逸、叻差拉這幾個區域，也是投資者最喜歡的區域。

2000-2013年，曼谷黃金地段的公寓價格以每平方米6-13萬銖的速度增長。過去的幾年裡，泰國房地產價格以每年10％左右的速度增長。

泰國央行公布的資料顯示，由於國內經濟增幅加快，促使消費者信心增強。2010年曼谷、及周邊地區的房產交易量從2009年的16.1萬套，增長至17.8萬套。新建成並註冊的房屋從9.5萬套，增至10.5萬套，為此央行提高房地產建設貸款額度上限的比率。

泰國房價2013年上調5-10％，公寓價格隨著土地價格上漲而快速上調，曼谷捷運沿線公寓住宅銷量明顯增加。此外，在2015年成立的東協經濟共同體（AEC），將吸引大批投資人前往泰國置業，推動本地房地產市場的需求增長。