事後返還 買方仍覺受騙 恐觸法

新竹陳先生向《蘋果》投訴，委託台灣房屋新竹經國店售屋，以830萬元成交，卻發現買方是以840萬元買下，指控房仲賺價差；房仲雖退還買方10萬元，但買方林先生認為「感覺受騙」。律師警告，房仲恐犯《刑法》339條詐欺罪。

今年9月，陳先生透過台灣房屋新竹經國店售屋，但未簽委託銷售合約。陳先生指出，該店主任陳宜君屢次要求降低底價，最後願意以830萬元出售，並稱只收買方1％服務費，要求屋主付5萬元服務費，雙方同意後便完成交易。

「成交價應講明白」
買方林先生對《蘋果》表示，當初透過台灣房屋光華店購買該住宅，但談定價為840萬元，另支付2％服務費，10月28日簽約時台屋光華店店長呂秀珍曾說，「因10萬元是給賣方代理人的酬勞，所以合約書成交價僅寫830萬元，10萬元併到服務費額外支付」，等於要支付26.8萬元服務費。

隔天林先生驚覺有異，主動聯繫賣方陳先生，才發現成交價有落差，痛批：「成交價不是應該講明白嗎？怎可買方一套、賣方又一套？感覺被騙了！」找上光華店理論，呂秀珍同意退還10萬元。呂秀珍解釋：「買方後來認為價格買高了，就調整服務費，案件圓滿落幕，對方滿意就好。」

稱契約經雙方同意
但賣方陳先生氣憤說，房仲不該用詐欺手段，不甘心被騙，還要付5萬元服務費。記者詢問賣方經紀人陳宜君，她表示交由公司法務處理，不表意見。

針對這起買賣糾紛，台灣房屋新竹區法務謝小姐說，服務費與契約內容皆經雙方簽名蓋章同意，陳先生非契約當事人，所以無法退回服務費。陳先生則認為，法務不了解過程，也未詢問買方，僅聽店頭片面之詞，「銷售授權書已載明房仲不賺取任何差價，作法擺明有錯！」

「案件作業有瑕疵」
永然聯合法律事務所所長李永然警告，房仲業者只要施用詐術使他人陷於錯誤而交付財物的意圖，即構成《刑法》339條的詐欺罪，「不要以為金額很小就不以為意，這是不法也是不道德的。」

住商不動產法務部協理吳光華分析，該案件作業有瑕疵，只要買賣雙方認知不同，中間利益被房仲拿走即構成詐欺要件，「房仲最後願意退回那10萬元，應該也是知道理虧吧。」

陳先生售屋糾紛
9月：屋主代理人陳先生委託台灣房屋經國店售屋
10/28
．台屋經國店仲介向陳先生表示以830萬元成交，收取5萬元服務費
．台灣房屋光華店仲介向買方林先生表示以840萬元成交，收取2％服務費，但將成交價的10萬元另挪入服務費一起收取，共26.8萬元，合約書則寫成交價830萬元
10/29：買方察覺有異，聯繫賣方，發覺房仲賺價差
11月初：買方要求光華店房仲返還部分服務費，最後付16萬元服務費
11月底：陳先生及屋主覺得受騙，想討回5萬元服務費，但台灣房屋新竹區法務認定合約經雙方同意簽名，並無不法，不會退還
資料來源：買賣雙方、台屋經國店及光華店

法規資訊恐不全 買家較無保障
買賣屋想省服務費、不想透過仲介，到自售網站找房是條好管道，除了高知名度的591房屋交易網、奇集集外，其實有不少新網站提供民眾自售屋服務，包括「自售網」、「AOQ金窩網」，部分網站還提供免費刊登服務，降低買賣雙方交易成本。

免費刊登吸屋主
「自售網」刊登不少屋主自售物件，還規劃討論區及推薦搬家公司，「自售網」站長蕭湘翰指出，曾向房仲業者買賣屋，心想若能讓買賣雙方自行成交，無須透過仲介，還可降低服務費，因而成立「自售網」，但的確很難避免仲介魚目混珠，乾脆開放讓仲介與屋主都刊登，目前屋主自售比率達8成。

主打屋主自售的「AOQ金窩網」，則區分屋主自售與仲介不同區塊，為了吸引屋主，還優惠屋主免費刊登1年。另外像「Citylife生活家租屋售屋網」，則讓屋主免費刊登1筆。

除了提供屋主賣屋平台網站外，其實還有不少房仲業者成立的房屋交易平台，如「好房網」為永慶房產集團旗下事業體；「樂屋網」則是由PChome Online與21世紀不動產、太平洋房屋、中信房屋、住商不動產、信義房屋合資成立，樂屋網董事長陳錫琮說，「樂屋網」以買賣為主，強調對店服務，讓房仲業者建置網路店面、銷售物件。

買賣法律細節多
東森房屋總部資訊處協理甘庭昱表示，品牌房仲符合政府法規，消費者第一時間看到網頁，可輕易獲得完整資訊，但一般屋主自售，這方面資訊較少，房屋買賣有很多法律細節要注意，若無經由品牌房仲做中間交易，僅屋主自售較無保障。

財政部今將首度向立院財委會報告「房地合一稅制規劃情形」，擬採「分離課稅」，但自用住宅1戶免稅，並設排富門檻；長期持有則依年數訂定扣除率，最高扣除75%。另外，土增稅將維持，但採「稅基減除」，避免重複課稅；不動產奢侈稅則將同步停徵。

財政部推動「房地合一實價課徵所得稅」，今年7、8月舉辦2場座談會後，規劃方案逐漸成形，確定將採取「分離課稅」，亦即房地交易所得不併入所得總額課稅，而是分開計稅，再合併申報所得稅，至於稅率初步擬採「分級課稅」。

不過，本人、配偶及未成年子女名下只有1戶自用住宅，將享有免稅優惠，但設定「排富門檻」，房地價值在一定金額或一定面積以下，才能適用免稅優惠，避免遭質疑「圖利富人」。至於「排富門檻」多少，還要進一步評估。

此外，長期持有減徵優惠將參考南韓等國作法，採分年扣除率，依持有年數享有不同的扣除率，持有期限愈長，減徵愈多，最高可扣除75%。據了解，財政部認為，長期持有減徵優惠若訂得太死，例如持有10年可減徵，持有9年10個月就不能減徵，將影響公平性，因此決定訂定分年扣除率。

土增稅採稅基減除
至於土增稅重複課稅的部分，將採「稅基減除」，亦即土地漲價總額全部從所得稅的稅基中減除，例如出售房地獲利1000萬元，土地漲價總數額（以公告現值計算）200萬元，即可減除200萬元，以獲利800萬元計算稅額。

財政部官員表示，原本預計年底將「房地合一實價課稅」方案提報行政院，但因相關方案尚未完成，且立院會期即將結束，明年度總預算仍未完成審查，本會期應以預算審查為主，擬延至明年初再將「房地合一實價課稅」方案送交行政院。

另外，金管會今天也將向財委會進行專題報告，其書面報告指出，2011年不動產貸款集中度偏高的控管銀行共17家，2012年降為11家，2013年降至9家，2014年再降至7家，預計年底將僅剩2、3家。而上述17家控管銀行，10月底不動產貸款較2010年減少471億元。

九合一選舉落幕，新內閣改組底定，儘管未來不動產相關稅制改革還需觀察，但駿馬一號REITs（01008T）不動產標售案，將以降價1成的底價，於11日二度公開標售旗下不動產中鼎大樓部分樓層，被認為是台北市商用不動產市場的新指標。

中鼎大樓部分樓層標售總底價、每坪底價，已雙雙調降10％，底價為28.44億元、平均每坪底價77∼82萬元。駿馬一號REITs基金管理人早在4月份決定予以清算不動產，進行下市，直到11月4日才公開標售旗下國產實業總部大樓、中鼎大樓部分樓層和漢偉資訊大樓部分樓層等三筆不動產。結果，國產大樓被基泰建設股東投資的維勝國際開發公司以39.7億元得標，漢偉資訊大樓被台銀人壽以15.388億元得標，惟獨坐擁台北市最精華地段門牌的中鼎大樓，卻乏人問津，慘遭流標。

第一太平戴維斯協理黃瑞楠表示，此次標售將採「全部樓層合併出售」、「部分樓層合併出售」及「分層出售」三軌並行，截標日期為12月10日，並於12月11日開標。目前已有10餘組潛在客戶領取標單，其中一半為自用型、比首度標售時要多，另外一半為置產投資型。

近來，台灣民眾掀起海外買房的熱潮，但是隨著日圓匯率大幅貶值，亞洲貨幣也隱然出現貶值競賽，到海外買房，會不會出現，賺到租金收益卻賠上匯兌損失？到底如何在匯市大幅波動時趨吉避凶，請看今天的財經火線。

錢進大馬，備受矚目的東京不動產，前進海外淘金去，這些廣告，依照仲介業者估算，今年共吸引600億元的台灣資金到海外買房。

但隨著亞洲貨幣競貶，還適合到海外買房嗎？
以最熱門的日本東京為例，如果是在2年前花3000萬新台幣買下的房子，按匯率計算，價值約8000萬日圓。先不考慮房價漲跌，這棟8000萬日圓的房子，按現在的匯率只剩2150萬元新台幣的價值，資產減損近3成。富邦金首席經濟學家羅瑋：「不建議到日本投資房地產，因為人口老化。」海外投資置產，最大的風險是匯率，以日圓為例，1997年亞洲金融風暴後，一度貶到近150日元兌一美元，但在2011年311地震後，也曾升值到75日元。

未來匯率還可能大幅波動的地方，正是台灣民眾海外買房的熱點─馬來西亞。富邦金首席經濟學家羅瑋：「到美國明年升息，資金潮移動，最先的可能就是泰國、菲律賓、馬來西亞，就會出現匯兌損失。」金融研訓院院長鄭貞茂：「全世界的房地產，過去幾年都有泡沫化的疑慮，未來3、5年，全球利率反轉，利率上來，會衝擊全球房地產。」亞幣競貶，新台幣無法置身事外，所以民眾想要降低匯率波動對資產的影響，就要運用一籃子投資的概念，也就是購買多種貨幣，投資多元商品。

富蘭克林投顧副總經理羅尤美：「明年以歐美為主的股票基金是建議的核心配置，再搭配穩定配息的債券，用這樣的股債配置，降低風險。」美國結束QE的關鍵時刻，日本立即宣布實施QE，加大印鈔力道，也讓外界預估下一個宣布實施QE的將是歐元區。國際金融變局，依舊撲朔迷離。

建商獵地 每坪砸179萬搶標
度過11月的房市寒冬後，北台灣不少新興重劃區蓄勢待發，如日前新北市二重疏洪道重劃區抵費地標售，吸引120封標單；鳳鳴重劃區更是有可能在農曆年後推出首案「三發宏韻」；桃園縣升格在即，中路、經國2大重劃區後勢可期。

新北市二重疏洪道重劃區，緊鄰捷運三重站挾水岸風光，上周一標售抵費地時，吸引120封標單，最熱門的三重段238地號住宅用地，每坪標脫單價更高達179.8萬元，重金買地顯示建商看好後市，目前冠德、聯上等業者皆有獵地。

明年將推河景宅
其中冠德建設在二重疏洪道重劃區持有3塊土地，分別約為400多坪、700多坪、1000多坪，最小400多坪的土地可見河景，目前正在申請建築執照，預計明年第2季推出，規劃約20~40坪首購產品，外傳住宅價格上看7字頭，冠德建設業務處專案經理周大鑫表示，「應該沒這麼高」，要看推出時程而定。

同樣擁河岸風光的板橋江翠北側重劃區，範圍以捷運江子翠站為重心，距離新板特區不遠，不少大型建商紛紛插旗。談美廣告董事長林談說，該區未來靠華江橋周邊的新建案，開價可上看6字頭。

鳳鳴區每坪28萬
台北港特定區位於八里地區，有自由經濟示範區與娛樂特定區招商題材，豐邑建設在當地有2塊土地，分別是面公園3房住宅，和可見河景的小坪數產品，目前準備申請建築執照，最快明年3月推案。豐邑建設董事長邱崇喆指，特定區相當多法令，但由於明年7月開始有容積獎勵上限，建設公司勢必會在7月前送照。

位於鶯歌、桃園交界的鳳鳴重劃區，最快在農曆年後出現首宗新建案。三發地產預計年後在當地推出「三發宏韻」，2~3房首購產品，價格約每坪28萬元左右；負責銷售的新理想廣告總經理黃正忠表示，該案將力拼鳳鳴重劃區首案，「鳳鳴重劃區只要價格不要炒高到每坪超過30萬元，27、28萬元都相當具有競爭力。」

桃園上看4字頭
至於桃園地區，則以中路、經國2大重劃區最被看好。經國重劃區距桃園交流道不遠，吸引台北建商南下獵地，《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，該區未來新案價格可見4字頭；中路重劃區位於桃園市，腹地完整，台灣房屋桃園區總經理古兆憲指出，周邊5年內新大樓行情每坪30~35萬元，未來推案價格將更高。

選後建案動起來！新北市新莊「超級城市SUPER 1」開紅盤，銷售9.5成，昨天舉辦感恩茶會，將推出第2期；土城「國泰金城」則靠著建商品牌優勢，1個月賣7成。業者評估，選舉是一時的，選後房市買氣將反彈。

壓了11個月買氣，終於出籠，昨天有新案宣布銷售9.5成，大手筆舉辦感恩茶會。位於新北市新莊區的「超級城市SUPER 1」今年8月推出，因是低總價小坪數產品，公開首日便賣出220戶，目前銷售9.5成，業者昨天舉辦第1期封盤感恩茶會，宣布本月中推出第2期，分為新莊門牌的「愛丁堡區」與板橋門牌的「威尼斯區」，總戶數646戶，規劃18~38坪，價格未定。

選後買氣漸回溫
「超級城市SUPER 1」專案經理黃耀庭表示，新樹路附近少有新建案，每坪開價28萬元起，比旁邊中古大樓「世界盃」成交價每坪30~32萬元還低，所以一開賣就造成熱銷，目前第2期預約數已達607戶，樂觀估計約3個月內可完銷。

土城「國泰金城」則挾著上市建商品牌效應，又是國泰建設罕見的小坪數產品，每周看屋人數高達50~60組，公開1個月已銷7成。新店「雙水灣」尚未公開，但最近接受預約，大選日中午過後就湧看屋人潮，副主委薛麗婕指，預約數逾2成。

桃園縣中壢市內壢地區少有新建案，最近推出的「振翔富御」銷售成績亮眼，規劃24~45坪，每坪約20~23萬元，新理想廣告總經理黃正忠表示，還沒打廣告已售出3成，區域客反應不錯，剛公開時每周看屋人數曾達50組，選前2周降至30組，預估買氣會漸漸回溫。

創意家行銷副總經理柯仲武說，選後看屋人數的確有提升，成交微幅增加，但比率不高，仍要觀察這2周的假日買氣。甲山林廣告總經理張境在認為，政局變化只是一時的，選後民進黨為了成為執政黨，不再為反對而反對，國民黨也會更謙遜，選前觀望的態勢，隨著選後大事底定，買氣將反彈，回歸正常合理狀態。

「屋主難賣高價」
民眾陳玉如說：「前陣子常在看房，但遲遲不敢下手，隨著政策面漸漸明朗，感覺對買房會有幫助，不過想賣屋的屋主，可能就無法賣高價了。」

大台北地區老舊房屋屋主有福了，為了擴大租屋市場，讓屋況較差的屋主也能當房東，崔媽媽基金會旗下的蝸牛社會企業，即將提供屋主老屋翻修諮詢服務，希望藉此鼓勵屋主，翻修後以低於市場行情的租金，租給無殼蝸牛。

根據統計，歐美國家租屋市場規模約達3至4成，是有效調控房價過高，同時阻止民眾往購屋住宅傾斜的安全閥，反觀台灣，住宅選擇長久卻都被失控的高房價及過熱的購屋市場綁架。

累積25年租屋服務經驗的崔媽媽基金會，去年5月成立蝸牛社會企業。崔媽媽社會事業服務處長張艾玲表示，蝸牛社會企業的客戶有高達8成以上，因為老屋屋況差租不出去，透過蝸牛尋求諮詢服務。

張艾玲分析，許多經濟能力許可的租屋族，不考慮入住老房子，即使是薪資較低的社會新鮮人，也會因為房子外觀、線路老舊，或租金過高等原因排斥入住。
「租賃這件事情，不應該只是個生意」蝸牛社會企業為了改善國內租屋環境，明年將啟動老屋翻修評估機制，一方面替老房子計算合宜的裝修成本，同時也讓有租屋需求的人租得起又住得舒適。

張艾玲強調，為了更貼近社會大眾的租屋需求，讓老公寓租出去、年輕人租得起，明年將建立老屋翻修評估機制，一方面替老房子計算合宜的裝修成本，針對屋主可負擔的修繕費評估出租金額，同時也讓有租屋需求的人既租得起又住得舒適。

崔媽媽基金會表示，在房價剛開始飆漲的80年代末期，年輕人對購屋還存有一線希望，所以站上街頭表達訴求，但25年過去，住宅商品化、薪資倒退導致許多人的購屋夢破滅，近年崔媽媽也開始提倡「租比買好」，與其做長期屋奴，不如將貸款省下來做其他的事。

崔媽媽執行長：建立代租代管專業機制

1989年無殼蝸牛運動催生了崔媽媽基金會，轉眼已走過1/4個世紀，呂秉怡建議，住宅政策應以「租屋取代購屋」及「政府民間雙管齊下」回應社會需求，崔媽媽將「緊盯」新執政者的落實成果，扮演好寄居蟹保姆的角色。

成立屆滿25周年的崔媽媽上周才舉行生日派對，崔媽媽基金會當年首創公開透明的租屋資訊平台，是5、6年級生北上打拚租屋的共同記憶。後來，更設立了搬家評鑑制度，導正搬家公司敲竹槓的行徑，並召集義務律師提供租屋法律服務，協助處理租屋法律糾紛。

基金會執行長呂秉怡表示，崔媽媽未來將化身「寄居蟹保姆」健全租屋環境，並持續參與社會住宅運動，積極監督各級政府落實相關政策。

呂秉怡說，雙北市是全台租金最高地區，加上國內薪資所得持續倒退，年輕人或弱勢根本無法負擔購屋費用。他呼籲新科北市長柯文哲，與新北、基、桃等北台灣縣市首長會談，對社會住宅有更具體政策。

他強調，未來住宅政策應以「租屋取代購屋」及「政府民間雙管齊下」兩種方式回應社會需求。其中，政府民間雙管齊下是指民間租屋機構透過專業代租、代管機制，減少租屋糾紛，讓租屋程序更順暢，服務對象應以「階段性弱勢」的年輕上班族為主；同時，社會住宅則應以弱勢家庭優先，興建符合各種弱勢需求的公營住宅。

呂秉怡認為，柯文哲提出5萬戶社會住宅政策值得肯定，不過仍有數量不足、執行細項未訂定等問題，能否在4至8年內落實政策，有待公民團體持續監督成果；新北市社會住宅，過去多採BOT案推動，凸顯不出公辦住宅的社會意義，期待新北市府能加強政策的公共性，避免空間淪為建商所利用。

大選剛過，選舉期間最常被拿來討論的捷運建設，選後將成為民眾監督的首要目標，捷運已成為民眾主要的大眾運輸工具，台北捷運網絡日漸成型，在既有的捷運線中，延伸的捷運網絡也頗令人期待，土城延伸的捷運頂埔站預計明年完工，安坑、淡水延伸線也動工施作中，另外還有機場線延伸到中壢車站的工程，都可讓地方再現商機。

在捷運松山線通車後，大台北捷運網絡邁進一大步，各行政區幾乎都有捷運經過，捷運已成為市民生活中不可或缺的工具，除了既有捷運路線規劃施工中，大台北還有幾條捷運延伸線也令人期待，其中，以土城線延伸的頂埔站工期最快完成，預計明年就可完工通車，成為土城第4個捷運站點。

頂埔站明年可望通車
土城頂埔站周邊原為軍方用地，後規劃為為工業科技園區，包含鴻海精密、子公司正崴科技等，在此設廠辦總部，帶來龐大的就業人口，捷運頂埔站位中央路四段，是土城板南線終點，未來將成為三鶯線起點，成為雙捷運交會，區內房市近年也開始翻轉。

根據好房網調查頂埔站周邊500公尺內成交價，從去年9月每坪25.5萬元，上漲到今年9月的30.4萬元，漲幅達19.08%。好房網總編輯吳光中表示，因雙北沿線房價維持高檔，頂埔站未來將銜接通往北大特區的三鶯線，並串連機場線成為交通樞紐，通車後勢必帶動當地房價。

除了頂埔站蓄勢待發，新店安坑線在爭議多年後，總算露出些許曙光，於上個月舉行安坑輕軌安一路基工程動工，新北市長朱立倫期許輕軌能於7年內完成，交通部表示，安和支線是安坑一號道路第2期工程，也是安坑輕軌路廊，北起安一路、南街安康路和安和路口，全長約720公尺，工程將保留安坑線所需空間。

安坑淡海輕軌 逐步動工
安坑地區長年飽受塞車之苦，房價落後新店多年，近年隨著永和次系統、中安大橋陸續完工，大幅改善聯外動線，目前區內新案有「興築i漂亮」、「玖宜御林園、「晴山墅」等，每坪開價約40~50萬元，「晴山墅」則分為兩期推出，有大樓和透天產品，大樓開價約30萬元，透天總價3000萬元起。

另外，行經淡海新市鎮的淡海輕軌，也於日前動工，是三環三線中的三線之一，從紅樹林捷運站經淡金路、濱海路到新市鎮，對於淡水地區，尤其是新市鎮交通助益甚大。目前新市鎮內開發持續運作，家樂福、麥當勞相繼進駐，帶來商業機能，也讓區內建案有更多支撐利多，現有包含「宏盛水悅」、「海洋都心3」、「新潤峰采」、「宏普有逸天」等近10多個建案銷售中，延伸的輕軌列車，將讓居民生活更便利。

機場線延伸 中壢站3鐵共構
除了大台北地區捷運延伸線受矚目，桃園機場捷運預計明年可通車，從台北車站一路到環北站，之後會再延伸到中壢站，與台鐵、捷運的中壢站形成3鐵共構，可望帶動中壢舊商圈重返繁榮。台灣房屋環西捷運直營店經營主管林正修表示，往後延伸的兩站，分別在永興公園和中壢站，此區以老舊透天和公寓居多，新大樓不多，釋出量不多，店面也多是經營多年的商家，轉售少。不過，附近的老街溪已整頓完成，拆除原有違章建築，改造成河濱公園、腳踏車步道，環境煥然一新，林正修表示，A22站周邊透天總價約1500萬元，公寓則在10多萬元，10年內大樓每坪則在28~30萬元，房價這3年上漲約3成，由於未來A21環北站還有新設五陽匝道可南往北返，應能帶來更多台北或新竹的民眾前來看屋。

台北房價高不可攀，要找大遍公園綠地的物件更是難上加難，但北市萬華區青年公園占地2.44公頃，僅次於大安森林公園，相較大安森林公園旁動輒百萬起跳的高房價，青年公園旁國宅還有4、5字頭房價，可說是北市CP值最高的公園宅，成為首購、換屋族的首選。

信義房屋萬華萬大店專案經理許家榮表示，青年公園周遭不管是公寓還是電梯大樓產品，主要都是以國宅為主，買方也以在地人為主要客源。

其中，「青年新城」為當地指標國宅，屋齡約27年，共計35棟、1,700多戶，為當地最大的社區國宅，規畫坪數26∼37坪，指名度高、交易熱絡（1個月至少1戶以上成交）。

許家榮指出，「青年新城」管委會管理得宜、口碑不錯，2012年該棟社區還將全部電梯重新換過，實價登錄今年6月該社區最高單價以62萬元成交，總價為1,900萬元，目前該社區平均單價約49∼53萬元，總價約1,300∼1,800萬元，但車位不含在權狀內，住戶車位須抽籤。

另外，屋齡31年的「中正新城」國宅，共計22棟、約600多戶，規畫坪數15∼35坪，分為公寓及電梯大樓產品，其中，1、2棟為政府專門拿來出租使用。

「中正新城」公寓產品因戶數少，交易量不高，電梯大樓今年交易主要以小坪數為主，平均單價約50萬元，總價約750萬∼1,800萬元。

中信房屋萬大店協理陳彥福表示，「崇仁新村花園」為當地最新的國宅，因剛過5年的買賣限制，因此不少住戶釋出，該國宅分53坪、57坪及64坪3種房型，每坪成交價約50萬元，總價約在2,000萬∼3,000萬元，目前指名度高。

許家榮表示，青年公園周遭生活機能相當完善，遠一點有果菜市場、環南市場，近一點則有早市的國光市場及雙和黃昏市場，鄰近也有著名的南機場夜市；今年麥當勞及星巴克也進駐當地，步行10分鐘可抵達。

不過，當地因以社區國宅為主，社區住戶普遍年紀較大，晚上救護車聲響比例較高，加上龍山寺給外界雜亂的刻板印象，為當地房市的缺點所在。

國內「以房養老」政策成效不彰，內政部在2013年3月推動全國性的「不動產逆向抵押制度試辦方案」，但開辦至今未有正式申請人；也因此，台北市擬大幅放寬資格鬆綁，正式推出自己的版本，也就是「台北市公益型以房養老實驗方案」，並將在周二（9日）正式宣布，希望有需求者能老有所依。

台灣理財規劃產業發展促進會與台灣金融研訓院，昨（6）日舉行第三屆迎接高齡社會退休規劃研討會，財團法人國土規劃及不動產資訊中心副執行長江瑞祥，特別講解台北市的規劃內容，此公益型以房養老方案將以北市為起點，未來各縣市或內政部也可參考北市或其他國家方案，跟進實施。

台北市這次的申請資格相較於內政部版本，擬開放雙人（夫妻或兄弟姊妹）申請；此外，也可以有繼承人；且夫妻共同申請，房產可不共用。未來申請人可保障終身生活費領取、社會風險；台北市政府則可以保障第一順位債權人、保有債權效力。

而台北市版本其中最大不同，是契約植入「無負值概念」，也就是契約終止債權確定後，僅針對房屋出售價格追討其債務，不足額部分由政府承擔，例如抵押權設定1,200萬元，欠款1,000萬元，出售房屋得到800萬元，台北市政府也僅追討800萬元；而若抵押權設定1,200萬元，欠款1,500萬元，出售1,800萬元，也是僅追討1,200萬元，這樣可以建立信託財產增值共享機制。

此次研討會，香港按揭證券副總裁梁詩韻也特地來台，分享香港的成功經驗，香港稱此為「安老按揭」。香港的安老按揭計畫屬於商業性原則，從2011年推出至今年10月底，已有698個申請案，借款人年齡平均69歲，物業（房屋）估計值從80萬港元到4,500萬港元皆有，平均為470萬港元。

香港的特色是終身無需還款、靈活年金年期，可選擇領10年、15年、20年或終身，而且可以永久居住在原物業，安享晚年；此外若是兩人共同借款，一人逝世後，另一借款人繼續收取每月年金，永久居住在原有物業，對申請人的老年安養發揮極大功能。

鄰近7期 單價上看6字頭
中南部新興重劃區案量漸漸出籠，台中「單元2」因緊鄰7期豪宅區，被喻為「下一個富人聚落」，業者指未來新大樓案開價上看6字頭；高雄新市鎮則有腹地廣大，低建蔽率、低容積率的建築群特色。

多以豪墅案為主
台中近期不少新興自辦重劃區動作頻頻，其中「單元2」與台中豪宅聚落7期重劃區僅相隔一條市政路，隨著7期重劃區漸漸飽和，開發區塊將往「單元2」挪動，萬閤廣告副總經理邱明堂形容，「單元2」會是「台中市下一個新富人聚落」，建商插旗更是相當普遍，如精銳、陸府、聖家鑫等。

目前「單元2」已可見不少案量，多以豪墅案為主，如「G House」、「碧根履願」等，遠雄建設位於當地插旗興建首棟大樓案「遠雄一品」後，緊接著第2棟大樓案「國聚花園御所」也推出。邱明堂透露，興富發建設也將在當地推出豪墅案，預估成交總價達6000~7000萬元，而陸府建設與將推出新的大樓案，開價有機會看見6字頭。

高雄地區，則以橋頭的高雄新市鎮最受關注，先前搭配電影「花漾」行銷的別墅案「太子花漾」已完銷，目前仍有「隆大鳳凰時代」、「花園城堡」正在銷售。

高雄橋頭腹地大
「隆大鳳凰時代」規劃5棟大樓，基地面積寬3050坪，專案副理郭子瑜指出，當地早期4、5年前有推過一批別墅案，現在大樓案量將會漸漸出現，目前「隆大鳳凰時代」每周看屋組數約30~40組，銷售進度逾2成。

鼎宇建設則預計於高雄新市鎮推出4棟地上24層樓高的大樓，坪數規劃50~83坪，待完工後將成為橋頭最高住宅。高雄市市調協會理事長謝俊正指出，高雄新市鎮有低建蔽率、低容積率的建築規定，腹地又大，將來整體開發完成後，會是相當舒適的生活環境。

暨南國際大學水沙連行動辦公室，邀請建築系教授、房仲業者，在山里好巷獨立書店舉辦「巢運、一場追求居住公義社會行動」座談會，在地青年反映埔里房價炒得過高，創業艱難，與會教授指出，都市房地天價，農地又成炒作商品，青年兩頭落空，難以生存。

主持人陳惠民指出，青年起薪過低，政府又不落實房價管控，社會住宅政見跳票，房價持續飆漲，青年須不吃不喝數十年才能買得起房子；奇怪的是，都市地區空屋率高，房價還是落不下來，房價已經不是單純的經濟問題，而是社會公義問題。

賴姓房仲業者指出，埔里地區房地價格飆漲，市區內新建的透天厝要價至少1000萬起跳，連30坪舊公寓也要價300萬以上，埔里房價從民國79年暨南大學宣布建校後便開始飆漲，中間遇921地震跌落後又回復，近幾年來外縣市資金進來投資，連農地也上漲。

黃姓鎮民指出，她在外地工作，一直很想返鄉開店，可是鬧區房子根本買不起，租屋開店幾無利潤，夢想只能一再擱置。

台南市南區「水交社重劃區」，位在南門路以西、大成路一段以北、西門路以東、新興路以南，距離熱鬧的西門商圈、體育運動園區等生活機能佳的區域，步行僅需10分鐘，附近還有早期台南高中的第二志願家齊女中、新興國小、大成國中、台南高商、志開國小、六信高中學校，是個交通便利、優質的學區。
「水交社重劃區」原為空軍用地，在此設有空軍聯隊、維修廠，並設置志開新村、明德新村、實踐四村等眷村，著名的空軍「雷虎特技小組」許多飛行員及家屬皆居住在此。然而，近十年來隨著國軍解編、眷村內房舍老舊、閒置以及巷道狹小，加上缺乏公共設施，遲遲未發展，因此台南市政府從92年著手該區的變更，並配合軍方眷村遷建政策，進行重劃區開發作業，整個重劃區面積整建後可達21.8公頃，其中住宅區就有6.6公頃，商業區也有5.9公頃，以及7.3公頃的公共設施用地，開發完成後將為當地帶來更多商業機能及休憩設施。

「水交社重劃區」至今仍保留8棟日式官舍，作為市定古蹟，社區還自組飛機模型、彩繪與打造眷村生活館，保留下原有眷村文化園區的特色，且附近位於航道下方有限高，大樓高度不超過15層樓、屬低密度住宅，周遭房市也隨著兩年前的「南門庭院」、「雲端水間」等大型建案入場，整區熱鬧了起來。

僑昱建築董事長蘇國桂表示，第一次來台南所蓋的建築，就是位於健康路忠烈祠的對面，勝利電台旁的健康世界，當時他考慮到車庫的設計，在全國算是相當前瞻的概念，他說，雖然不是正統建築師出身的，但他蓋的房子絕對走在潮流的前端。

僑昱GREEN Life個案的現場銷售專員許嘉容表示，基地緊鄰大成國中，共四棟地下3F、地上12樓的大樓，10F以上是樓中樓，總價1,680萬元起，目前已賣掉30％，預計兩年後完工。

許嘉容指出，水交社重劃區靠近市中心，台南市升格後房價齊漲，附近新屋都已飆破2,000多萬，以該建案位於市區而言價格可親，更何況重劃區不論生活機能和公共建設都較舊市區好，電線電纜全部地下化、自來水瓦斯一應俱全，未來整個社區形成後，房價絕對持續看漲，「愈早買愈便宜，若等未來部落形成後一定更貴。」

看好該區未來發展，聯上實業去年以5.34億元標得大成路、水交社附近1,964坪的土地，每單位價格約27.2萬元。「聯上W1」共9棟地上7樓、地下3樓的口字型建築，共有237戶，1、2樓是店面，鎖定單身族群，主打小坪數兩房、三房23至49坪，總價500萬至1,000萬元有找，預計明年完工，因在重劃區內屬低價位，相當搶手、已接近完銷。

和宜建設則繼「世界地標」、「世界成功」後，推出109戶的「世界花園」，基地面積1,179坪，緊鄰大成國中、正對面就是6千坪大小的公園，且因位於航道下方，容積率限制只能蓋到7樓，主打「給得起的幸福承諾」，瞄準小家庭28至68坪，每坪開價20萬至25萬元，預計今年底交屋。

儘管農村集體經營性建設用地入市流轉的基本方案，已經經過中央深化改革領導小組（下稱“深改組”）的審議，有望正式破題。但是，外界期許較強、短期回報較高的房地產開發卻已經被明確為農村集體經營性建設用地入市流轉的“禁區”。

在審議農村集體經營性建設用地入市流轉基本方案的過程中，在流轉土地用途方面，已被明確不能用於房地產開發。按照“基本方案”的精神，流轉土地在用途管制的前提下，將與國有建設用地實現同地同價流轉。

12月2日，習近平主持深改組第七次會議，審議《關於農村土地徵收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》並提出包括“堅持土地公有制性質不改變、耕地紅線不突破、農民利益不受損”在內三條底線原則。

著手試點方案編制

“關鍵要看試點的方案如何編制，如何批准，才能確定這次土地管理制度改革能邁多大的步子。”12月4日，一位參與國土資源部村集體經營性建設用地入市流轉基本方案（下稱“基本方案”）的權威人士向《中國經營報》記者表示，國土資源部已經著手試點方案編制的前期準備工作。

12月2日，中共中央總書記、國家主席習近平主持深改組第七次會議，對國土資源部牽頭上報的《關於農村土地徵收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》（下稱《意見》）進行審議，並提出下一步工作的意見和建議。在審議過程中，中央提出，土地管理制度改革要在試點之後循序展開。

國土資源部此次牽頭上報的土地管理制度改革方案實際上是三個方案，分別包括“農村土地徵收制度改革試點方案”“農村集體經營性建設用地使用權入市改革試點方案”和“農村宅基地制度改革試點方案”，這三個方案在2014年10月前後在國土資源部層面“基本成型”。

在此之前，中央深改組對土地管理制度改革總體方案給出了較為明確的時間節點，即在2014年年底之前，報請中央深改組“初審”。為了按照這一進度完成工作，國土資源部就原則性的、爭議較小的內容，形成了“意見初稿”，報請中央深改組審議，審議之後中央深改組給出兩個基本建議，第一是進一步細化《意見》的有關內容，第二是在試點之後循序開展。

“在編制三個試點方案的過程中，對於試點城市、地區的選擇，以及具體試點方案的制定，國土資源部都有前期的準備和考慮，在未來1~2個月當中，應該會有比較明確的說法。”前述權威人士稱。

確定試點選擇原則

截至本報記者發稿時，國土資源部尚未公開發佈試點城市、地區的具體資訊。不過，國土資源部選擇試點地區的原則，已經基本確定，這些選擇試點城市、地區的原則，也已經得到中央深改組的認可。

目前，國土資源部已經確定的“農村集體經營性建設用地入市流轉試點城市、地區”的基本原則是，小範圍內選擇經濟發達、欠發達、不發達地區進行試點，在這三個領域中，有望各選擇1~2個城市和地區進行試點。

這並非是“原則”的全部。記者瞭解到，試點工作將優先在國家綜合配套改革實驗區和國家發展改革委綜合改革試點、農村改革試驗區、農村綜合改革示範試點、新型城鎮化綜合試點、宅基地改革試點、征地制度改革試點以及存量集體經營性建設用地數量較多的市縣中選擇。

此外，在經濟欠發達地區，優先選擇國家確定的扶貧市、縣作為農村集體經營性建設用地入市流轉試點。

按照當前國土資源部的工作計畫，對於選定的試點區域，將首先要求試點區域所在地國土資源主管部門制定試點工作方案，由於試點方案將涉及到規劃、土地、稅收、財政、產業等多方面的問題，因此，試點方案在上報國土資源部後，將與財政部、人民銀行、農業部等進行聯合審核，審核通過後才能最終下發實施。

“一些關鍵性的概念如何理解，實際上要看具體的試點方案當中如何厘定，比如‘經營性建設用地’如何界定，是否只是現有的鄉鎮企業所使用的土地？這些都要看具體的試點方案才能有比較明確的認識。改革，本來就是在實踐中探索。”前述權威人士稱。

房地產開發列為“禁區”

在《意見》經過中央深改組審議之前，國土資源部實際上就已經編制了“農村集體經營性建設用地使用權入市改革試點方案”（下稱“試點方案”）。這個方案當中，涉及到了相對較為具體的農村經營性集體建設用地入市流轉的路徑和方式（詳見本報10月20日《農地入市改革方案擬報中央深改組審議》） 。

“試點方案”提出，賦予農村集體經濟組織和經營性集體建設用地使用權的擁有者，對有償供地方式的選擇權。同時，試點方案還規定集體經營性建設用地限定在規劃確定的產業用地範圍內，按照存量優先、增量補充的原則順序入市。並且，入市的集體經營性建設用地原則不在村莊內安排。

國土資源部一位元不願具名的官員告訴記者，儘管“試點方案”對農村經營性集體建設用地的流轉有頗多創新，但是，一個前提是不能改變的，即一切流轉按照“用途管制”為基本原則，即無論採用何種方式入市、流轉、交易，均不能突破對土地用途的既定管制方針。


兩個獨立訊息源向記者確認，在向中央彙報的過程中，房地產開發已經被列為明確的“禁區”。即入市流轉的農村集體經營性建設用地，一律不得用於房地產開發和建設，是不能突破的一條“隱性紅線”。

在此之前，外界寄望在農村集體經營性建設用地的流轉過程中，留出房地產開發和建設的空間，通過農村集體經濟組織入股、直接轉讓等方式，使農村集體經濟組織成員分享土地資產價格上漲的“所謂紅利”。

“如果允許農村集體經營性建設用地用於房地產開發和建設，那麼實際上會導致地方政府更樂於在短期內通過房地產開發和建設刺激經濟增長，但是，對產業結構調整和升級，是沒有任何意義的。”前述權威人士稱。

11月樓市回暖在房企的銷售上已有體現。保利地產（600048）12月7日晚 公告稱，1-11月，公司實現簽約面積934.92萬平方米，同比減少2.65%；實現簽約金額1194.12億元，同比增長7.48%。其中，公司11月實現簽約面積103.23萬平方米，同比增長37.58%；實現簽約金額125.32億元，同比增長20.87%。

保利地產同時披露了近期獲得房地產專案情況，公司通過拍賣和掛牌方式取得成都市新都區木蘭鎮兩地塊，專案用地面積約為22.73萬平方米，規劃容積率面積為35.75萬平方米，成交總價約為5.06億元。土地用途為商住用地。公司目前擁有該項目51%權益。

公司通過掛牌方式取得佛山市南海區桂城街道三山新城環島南路地塊，專案用地面積約為8.68萬平方米，規劃容積率面積約為28.55萬平方米，成交總價為6.47億元。土地用途為商住用地。項目擬引入合作方共同開發。


公司通過掛牌方式取得武漢市江夏區藏龍島辦事處栗廟村兩地塊，專案用地面積約為24.78萬平方米，規劃容積率面積約為44.61萬平方米，成交總價為7.20億元。土地用途為住宅用地。公司目前擁有該項目50%權益。

除保利地產外，目前已有21家房企披露了11月的銷售情況。根據中原地產的統計，這21家企業中，?大、綠城已經提前完成年度任務，萬科、富力、遠洋等完成或者接近九成。首創、龍湖等房企也完成全年計畫的七成以上。而合生創展目前僅完成銷售計畫不到四成。

分析人士認為，大部分企業在930政策後，銷售都明顯好轉，但部分企業依然面臨巨大的去庫存壓力。未來市場分化將不僅出現在各類型城市，對於房企而言，因為經營策略、管理能力的不同、運營重心的差異，差距也將不斷加大。

從上海市土地交易市場競拍現場瞭解到，週四（5日）上午，葛洲壩（600068.SH）以14.33億元底價拿下上海青浦區一宗商住辦用地。相較此前楊浦地塊的熱搶，上海土地市場冷熱不均。

大智慧通訊社留意到，葛洲壩是唯一申請競買該地塊的競買人。相類似的，4日（週三），上海金山區的一宗宅地也僅有兩家競買人競買，導致最終地塊的成交溢價較低。

不久前，包括上海楊浦區、浦東新區張江板塊等宅地出讓，均吸引到了不下10家競買人前來爭奪。推地地域的不同，也令得上海土地市場在年底的分化更加顯著。

上海市土地交易市場一位元負責接收開發商競買申請材料的人士介紹，土地出讓熱度的分化其在工作中有切身的體會，通常熱門地塊的諮詢在土地出讓的近半個月之前就已經陸續開始，前來的開發商規模也普遍較大。而“冷門”地塊的諮詢相對較少。

多位滬上房地產業內人士也向大智慧通訊社表示，由於目前上海的房地產市場並沒有完全恢復熱度，房地產行業的增長速度也正在逐步放緩。因此對於房企拿地而言，會更加的謹慎，這也是導致熱門地塊紮堆搶，冷門地塊無人問津的重要因素。

據大智慧通訊社瞭解，葛洲壩週四拿的地塊名為青浦區青浦工業園區E-04-22、E-04-01地塊，地塊出讓面積11.94萬平方米，容積率1.4－1.6，最終成交樓板價8176元/平方米，為商住辦綜合用地。


大智慧通訊社調研該地塊周邊樓市價格獲悉，由於沒有競爭對手，葛洲壩該宗土地拿地價格相對較低，該地塊周邊在售一手盤單價均在2萬元/平方米以上。

受多方面因素影響，近年來寧波市各高星級酒店的經營受到了比較大的市場挑戰。而在此背景下，近日慈溪一家五星級酒店在媒體上刊登“破產重整”公告，則引起了業內外人士的高度關注。

事件 慈溪一五星級酒店宣佈破產重整

近日，慈溪市金色港灣旅業有限公司宣佈破產重整，並通過報刊等媒體管道發佈了投資人招募公告。該公告中稱，“慈溪市金色港灣旅業有限公司(下轄非企業法人‘慈溪雷迪森廣場酒店’，以下簡稱金色港灣公司)系位於慈溪市逍林鎮的一家五星級飯店……因資不抵債，無法償付到期債務，經慈溪市人民法院裁定，進入破產重整程式”。

公告內容顯示，慈溪雷迪森廣場酒店於2013年12月被授予五星級酒店，集餐飲、住宿、KTV娛樂、室內游泳場館、健身房、檯球、壁球、國際會議中心等經營設施於一體。公告中表示，為解決債務問題，金色港灣公司決定招募重整投資人，而重整投資人將通過承債式收購該公司全部股權的方式，取得其現有資產及全部業務的控制權。

但儘管如此，該酒店卻並未因此停業。記者前天聯繫上慈溪雷迪森廣場酒店有關負責人進行採訪時，對方表示，目前該酒店仍在正常營業，客房、餐飲等業務仍可以預訂。“在招募重整投資人的期間，消費者到店消費並不會受到影響。”

據記者從市旅遊局以及市飯店業協會採訪獲悉，五星級酒店破產重整，目前在寧波市尚屬首例。

背景 高星級酒店經營狀況普遍不佳

記者採訪瞭解到，作為計畫單列市，寧波的高星級酒店數量不少。據最新統計顯示，寧波市星級飯店共有160家，其中五星級20家，四星級27家。“目前，寧波市的國際品牌酒店的數量和檔次已經位居國內同類城市前列。”寧波市飯店業協會人士稱。

“慈溪這家五星級酒店為何會破產，其中具體是否還有其他原因我不知道。但近幾年來，寧波市高星級酒店經營狀況不佳卻是事實。”採訪中，一位業內人士如此分析。

2014寧波市三季度商貿經濟運行情況分析顯示，寧波市累計實現限上住宿業營業額30.4億元，同比下降1.6%，降幅比去年同期收窄12.3個百分點，限上餐飲業營業額41.9億元，同比增長10.9%，比去年同期提高10.5個百分點。“儘管與去年相比有明顯向好趨勢，但形勢仍不樂觀。”這位業內人士說。

“八項規定出臺後，不少酒店不願再強調自己是‘五星級’，更甚者考慮到客源或成本問題，通過資產重組等方式主動摘掉‘五星級’招牌。”另一位剛從寧波市一家老牌五星級酒店離職的王女士告訴記者，在新建酒店中，不少都選擇放棄評定五星級。在業者看來，要獲得更多的生意，讓客源多元化，或許現在“無星級”比“五星級”更佔優勢。

突圍 不少高星級酒店竭力“轉身”

面對嚴峻的市場挑戰，寧波諸多還“活著”的五星級酒店已經無可避免地走上轉型之路。

記者注意到，儘管臨近年底迎來消費高峰，但在電子商務飛速發展的大背景下，不少五星級酒店企業仍選擇放低身段向大型電商靠攏，針對親子市場、大眾市場，通過打折、團購促銷等方式延伸自己的銷售管道，擴大品牌影響。“近期推出的一款原價2358元的10人中餐套餐折後現價只要888元，龍蝦、黃魚、海參等‘硬菜’應有盡有。”昨天下午，寧波東港喜來登酒店有關負責人虞春杭告訴記者。


除了價格向中端轉型，更強調其他會務和餐飲業務也是一大轉型方向。記者通過採訪發現，不少五星級酒店將目光瞄準婚宴市場或一些學術研討會等，多管道補充宴會客源。例如，寧波萬豪、寧波香格里拉等酒店力推婚宴；而擁有一間600平方米無柱式大宴會廳，四間多功能會議室的寧波逸東豪生大酒店現在大量接待企業培訓會、訂購會等，填補了政府會議減少後的“真空期”。

此外，五星級酒店開始陸續專注特色基地創品牌，農業、會展、運動、婚戀等旅業專項品牌基地如雨後春筍般冒出。據瞭解，就在上個月，杭州灣大酒店、雷迪森廣場酒店等四家單位成為首批“美麗佳緣”寧波青年婚戀交友基地。

去年開盤均價2.5萬元 平方米，今年均價即漲到4.2萬元平方米！，橫琴目前已經吸引了華融置業、中海地產、K2地產以及本地房企華髮股份爭搶進駐，樓面地價每平方米已接近2萬元。
《證券日報》記者調查獲悉，自去年第一個商品住宅項目入市後，多家知名房企進軍橫琴新區樓市，而超七成購房者來自中國澳門

去年開盤均價2.5萬元 平方米，今年均價即漲到4.2萬元 平方米！在全國樓市全面低迷，開發商想盡辦法降價把房賣出去的背景下，華融•琴海灣今年銷售額卻達到了25億元。

“5分鐘步行通關”，“房價不足中國澳門一半，“首付貸款享受中國澳門的低利率”，“巨大的升值收益”……《證券日報》記者在珠海市橫琴新區現場調查獲悉，上述種種因素促使中國澳門居民大批湧入橫琴購房，在當地圍繞華融置業（中國華融控股子公司）開發的橫琴新區第一個商品住宅專案華融•琴海灣周邊，三個貨值約百億元規模的專案相繼入市，而這四個專案的購房者的70%都來自中國澳門。

據記者調查獲悉，橫琴目前已經吸引了華融置業、中海地產、K2地產以及本地房企華髮股份爭搶進駐，樓面地價每平方米已接近2萬元，為全珠海市最高地價，甚至直逼珠海市臨河豪宅的銷售價格。

超七成購房者來自中國澳門

12月5日，在陰沉的天氣中，《證券日報》記者走訪了橫琴新區華融•琴海灣項目。該專案對面即珠海通往中國澳門的橫琴口岸，據悉，12月18日該口岸將實現24小時通關，而從該專案到中國澳門僅需要5分鐘。

在華融•琴海灣銷售中心，記者發現一輛持有中國澳門和廣東省的雙牌照轎車正從專案駛離。隨後，該專案銷售人員向記者透露，“我們專案中不少購房者來自對岸的中國澳門居民，所以經常看見持有中國內地和中國澳門雙牌照的車輛出入”。

據記者觀察，華融•琴海灣項目已經建成了幾棟高層板樓和不少雙拼別墅，多數樓棟外立面已經做好。此外，項目附近還有去年迎來第一批新生的澳門大學新校區，身後則是橫琴新區最大的濕地公園。

值得注意的是，《證券日報》記者獲悉，整個橫琴島三年前仍處於荒島狀態，但近兩年變化非常大，去年基礎設施建設見成效，今年則已經非常成熟，十字門中央商務區建成，橫琴長隆酒店開業。而隨著橫琴口岸24小時通關等各類政策性利好逐步落地，橫琴新區的首個商品住宅項目華融•琴海灣的房價也一路迅猛上漲。

“項目去年下半年開盤，當時銷售均價約為2.5萬元 平方米，現在雙層別墅項目僅剩少量房源，銷售單價為7萬元-10萬元 平方米；高層板樓二期則早已售罄，現在推出的房源銷售均價為4.2萬元 平方米。”該專案銷售人員向記者表示。

對此，有消息人士向本報記者透露，2013年該專案將要銷售時，珠海市中心海景豪宅銷售均價僅3萬元 平方米。當時，業內預測，華融置業預售價格維持在9000元 平方米才會有市場。

令人驚詫的是，該項目開盤時均價為2.5萬元 平方米，項目自首期入市到現在的一年多時間內，房價提升空間是1.7萬元 平方米，漲幅達68%。

此外，記者調查獲悉，與華融置業旗下專案相鄰的K2•荔枝灣高層公寓房價甚至高達4.2萬元-4.9萬元 平方米之間。

而統計資料顯示，2014年11月份，珠海市商品住宅的成交均價為13029元/平方米，與之相比，橫琴新區目前在售的房屋均價已遠遠超出了珠海市平均水準。

值得注意的是，華融置業相關人士透露，該項目為華融置業首個真正意義上操盤的項目，但其開盤以來已經實現近50億元的銷售額，今年單盤銷售也已經超過25億元，有望擠進全國單盤銷售額排名前十榜單，而其明年還有近30億元的貨值將推向市場。

“我們的專案與對岸的中國澳門房價相比，即使賣到4.2萬元 平方米，也低了近一半。所以，專案客戶主要來自中國澳門，比例高達70%以上。”華融置業相關人士向《證券日報》記者表示，附近其他的商品住宅項目主要購買力也來自中國澳門，其中有不少中國澳門投資客。

多房企搶灘橫琴樓市

值得注意的額是，作為一個處在開發當中的經濟特區，橫琴新區的商品住宅用地非常稀少，升值空間非常高，這也是多家開發商爭搶進入橫琴新區的動力。

“橫琴新區緊鄰中國澳門，但商品房專案開發只占整個橫琴島總體開發建築面積的2%，非常低”。華融置業相關人士向《證券日報》記者表示，這種超低的商品房規劃和位置優勢吸引了不少自住和投資需求向橫琴新區靠近。

在這種背景下，中海地產、K2地產以及本地房企華髮股份均在橫琴新區摘得土地，不過，與華融置業相比，這些房企進軍橫琴樓市稍微晚了一步，其拿地樓面地價都高達近2萬元 平方米。

2013年10月21日，位於橫琴的兩宗約25萬平方米的商住用地拍出，華髮以1.84萬元/平方米的樓面地價，再次刷新珠海“地王”紀錄，另外一宗地塊則由K2地產以樓面地價1.8萬元/平方米成交，而華融置業憑藉其先天優勢，獲得的土地成本相對較低。

據記者瞭解，華融置業為中國華融控股子公司，雖然在房地產二級開發市場尚屬於新兵，但其緊密結合中國華融不良資產管理主業，以“存量+增量”不良資產盤活思路運營，目前已經在珠海、青島、湘潭、貴陽、涿州等多個城市佈局。據悉，中國華融對其要求是成為“中國華融重要房地產戰略平臺和利潤中心”。


而在房地產市場利潤率逐漸下滑，“黃金”變“白銀”的大勢下，華融置業在利潤的大賬上則有其獨特的減成本方式。

據華融置業上述相關人士透露，目前華融•琴海灣專案所在地塊是中國華融利用不良資產置換而獲取的。

對此，在近日召開的中國改革（橫琴）論壇上，中國華融資產管理股份有限公司董事長賴小民向記者表示，“我們搞房地產跟別的企業不一樣，我們把不良資產變為優質資產。”他表示，用收購重組方式獲得不良土地資產，而不是以在土地市場上舉牌斬獲土地，這樣能充分提升這些資產的溢價能力，在市場逆週期下實現順週期發展。

北京二手房沿用多年的買賣傭金2.7%的價格壟斷終於被打破。昨日記者從思源地產獲悉，思源地產宣佈二手房買賣傭金從原來的2.7%下降至1.5%,租房傭金減半。這也是北京首家宣佈大幅降低傭金的仲介公司。

降價意在改變鏈家壟斷

據瞭解，思源地產做出傭金調整的決定重要原因之一是鏈家地產12月2日宣佈公開平臺、將經紀人傭金提成提高到70%，消息公佈後，包括思源地產等仲介公司的房產經紀人陸續收到鏈家地產的挖角短信。思源地產常務副總經理楊皓表示，“鏈家的做法引起了全行業的焦慮，鏈家利用高提成來吸引其他仲介公司的經紀人，達到擠垮其他仲介的目的，形成壟斷優勢，這給其他仲介公司帶來壓力，而我們降低仲介費，雖然加大運營成本，但給了購房人更多的選擇，我們也希望建立行業新標準，讓費率回歸到正常水準。”

2011年8月26日，北京市發改委出臺《關於降低本市住宅買賣經紀服務收費標準的通知》，規定二手房買賣時，500萬以下的房款付給仲介的傭金將從2.5%下降到2%。而在實際操作中，一般仲介公司都按照2.7%的比例來收取，即2.2%的仲介費和0.5%的保障服務費(擔保費)。“其實這是行業潛規則，而目前鏈家在北京的市場佔有率達到50%，利用壟斷優勢維持2.7%的仲介費率，達到40%的超額利潤。”一位業內人士如是表示。

而在今年8月，發改委宣佈放開26項商品和服務價格，其中包括下放房地產經紀收費管理許可權，鼓勵市場競爭。而思源地產也是這項規定後首家打破行業定價潛規則的仲介公司。

對於這一舉措給公司經營帶來的影響，楊皓表示，“隨著房價的上漲，現在的1.5%，已經相當於3年前的3%，但成本結構沒有增長，因而影響不大。”

目前，鏈家在北京市場佔有率第一，門店數量達到1000家，相比其他仲介有較多房源，而在仲介費管理上比較嚴格；思源地產則是北方區一手房代理市場的老大，但二手房業務相對較弱，門店總數約50家，主要集中在望京、亞奧、國貿、雙井等東北區域。

對於思源地產的這一做法，鏈家方面未予以回應。

行業價格戰一觸即發

據瞭解，針對鏈家地產提高傭金擴張的消息，北京排名第二的仲介公司我愛我家推出“全員持股”的金鑰匙計畫，邀約經紀人加入。


今年，北京二手房成交慘澹，全年成交量有可能不足10萬套，為2009年以來最低，各項行業矛盾凸顯。從年初仲介聯盟抵制安居客、搜房網，到鏈家全面終止與搜房網合作，再到無門店仲介Q房網提出傭金提成高達85%，今年傳統仲介正在發生劇烈變革，對於這場變革，楊皓認為，未來一段時間，仲介行業將面臨很殘酷的競爭，中小仲介的經紀人將被鏈家挖走，而小公司因為業務萎縮將會倒閉很多，門店模式將無以為繼，每家仲介公司都面臨挑戰。

一位不願具名的業內人士表示，思源的做法其實是打價格戰來搶佔市場，而未來根據服務不同，多元化的價格將是趨勢。而現在是各家仲介公司戰略的對峙期，競爭局勢可能明年才能清晰。

瑞安房地產（00272）佛山項目副總監文德純表示，佛山嶺南天地在售的3期御苑及4期尚苑銷售不錯，預計全年銷售額超過8億元（人民幣．下同），累計總銷售額將達20億元、即逾25億港元以上。由於佛山在8月取消限購，9月銀根放鬆已令交易流程加快；再加上人行減息，估計交投量將繼續上升。

文德純指出，4期項目共808伙，總貨值超過16億元，項目以87至152方米細單位為主，目前推出400伙，已售出近300伙，套現3.6億元，由於細單位銷售較快，預料明年銷售率將達80%以上。他透露，百多萬元細單位受香港客歡迎，目前有15%買家為港人，估計比例將再上升。

4期項目尚苑於5月推出首批T4-5座單位，銷售率65%，毛坯均價每方米1.1萬元；9月推出T1座精裝單位，均價1.2萬元；預計T2-3座明年第二季發售。

3期項目御苑去年下半年開售，文德純說，御苑開售至今已賣出68%單位，套現約3億元。買家中約30%為香港人，目標明年銷售率達80%。

中國新天地佛山項目總經理鄒郁預期，樓面7萬方米的嶺南站商場可望短期內發布出租詳情，年底出租率將達30%，明年第四季交付。至於另外一個在建商場，其中樓高12層的寫字樓部分，計劃以每套60至100方米出售，提供168套，預料定價每方米1.5萬元。

嶺南天地原規劃設計將興建4棟高樓大廈，包括一棟樓高400米的地標式摩天大樓，但由於涉及航空天際線問題，不獲空軍部門批准，故要把樓高降至約200米；集團又將考慮把其中一棟大廈改為酒店用途。他稱，削減了的商業面積將可撥歸其他商業項目所用。

裕田中國（00313）今年1月引入中國金盛置業董事長總裁王華成為大股東，金盛副總裁馬俊隨即獲任命為裕田新主席。馬俊接受訪問時豪言：「未來兩三年公司將有翻天覆地的變化。」其中一項革新是開拓電商銷售，正洽淡收購中等規模電商公司，預料明年底有好消息。

考慮發債或配股集資

事實上，今年多家內房公司均與電商合作，例如騰訊（00700）入股華南城（01668）後，華南城的實體平台結合騰訊微信平台拓電商業務；萬科（02202）亦與淘寶合作。

內地樓市不振，內房股接連供股「冚債」，行業資金狀況堪憂。裕田截至9月底止資產負債比率急升至497%，馬俊期望未來3年內負債比率可降低至不多於70%，更揚言不排除配股，或引入母公司資產。

為了降低負債比率，馬俊更直言：「不排除發債或配股……甚至有更大的動作，引入投資者，或由母公司注入優質資產。」他不願透露注入的資產類型，僅表示母企金盛業務包括建材、百貨及地產等。

集團首席財務長張錠堅補充說，擬調整明年起財務報告會計方法，把舊有成本模式，變成普遍地產商採用的公允價值模式，令負債比率回落，追貼同業平均負債率七至八成水平。

明年物業銷售高峰

負債急升主因是物業項目前期投資大，惟收入未回籠。馬俊坦言，本財年原定合約銷售目標6億至8億元（人民幣．下同），奈何樓市不濟，相信全年只能達標六成，上半年合同銷售就只有約2800萬元。

「明年開始是物業銷售高峰期。」馬俊透露，裕田旗下三大項目，長沙奧萊、懷來酒莊及秦皇島項目下年度可推貨值達20億元，未來一年資本開支不多於10億元。單計長沙奧特萊斯商住混合項目總佔地達1588畝，總貨值共100億元，相信4至5年內逐步入賬；懷來酒莊佔地156畝，擬建300棟別墅，計劃明年下半年預售，投資額10億元；秦皇島項目佔地達1077畝，計劃後年推售酒店式公寓。

業界料月內銷量1300宗

佔領運動對二手樓市影響淡化，樓價再度回升，業主開始心雄不肯平賣，部分準買家轉向一手市場，令一手交投向好，過去周六日共錄得逾210宗一手成交，按周升逾3倍。而在沒有大型新盤開賣支撐下，全周計一手仍能售出逾350伙，成績理想，業界估計全月銷量至少將有1300宗，貼近上月的逾1600伙。

周六日錄210宗成交

過去兩天只有3個樓盤推出新一批單位發售，均安排在周六揀樓，合共發售260伙，其中房協長沙灣喜盈屬全新盤，130伙沽出128伙。而?地（00012）馬鞍山迎海．星灣御推售110伙，單日售出34伙。至於長實（00001）大埔嵐山2期周六賣出5伙，包括2套「1+親」單位。連同其他貨尾，周六及日合共售出逾210伙，按周增逾3倍。

此外，本周銷情較佳的貨尾盤有嘉里（00683）的沙田玖瓏山，一周賣出47伙。會德豐地產軍澳THE PARKSIDE一周沽出逾40伙，同區新地（00016）的天晉IIIB期，一周賣出33伙。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，本月一手樓市出現一個較特別的現象，就是部分發展商安排在平日發售一手樓；加上連貨尾單位也見承接，所以全周售出單位超過350伙，與有大盤開賣的一周相比，並不遜色。

新地東環料本月開售

布少明指出，由於佔領運動影響漸漸消散，二手樓市再度變得熾熱，樓價進一步上升，業主開始心雄不肯平賣，所以準買家唯有轉投一手市場，甚至追入價錢較平的貨尾單位，因此全周成交量能逾350伙。

布少明說，由於本月仍有多個全新市區單幢盤開賣，銀碼又屬上車客承接範圍，相信銷情理想；加上單位數目逾千伙的新地東涌東環第1期料可以趕及本月開售，估計全月一手銷量至少有1300伙。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，現時一手單位只要價錢及銀碼在合理水平，都不乏買家承接，而本月將有多個市區單幢新盤部署開賣，價錢都在上述範圍內，所以預計銷量均能造好，連同大型新盤開賣，全月一手銷量有機會挑戰2000伙關口。

事實上，本月第一周一手銷量已超過350伙；加上勢頭未有減慢迹象，發展商又積極推盤，全月成交量肯定逾1000宗，將是今年連續第7個銷量逾1000伙的月份，屬近年罕見。

遠展（00035）高級營業及市務總監認為，2015年樓市普遍穩步發展，中小型住宅單位反應熱烈或有5%至8%升幅，而豪宅項目仍然受歡迎，預計升幅在5%內。

遠東發展高級營業及市務總監方俊認為，未來一年中小型住宅仍受市場追捧，「香港現時只約有150萬私人家庭物業，市場對樓房需求相當大。」

內地客減 豪宅升幅5%內

他認為：市場對中小型住宅單位反應熱烈，定價約300萬至600萬元的單位，將有5%至8%的升幅，並補充說：「香港一手物業成交普遍為中小型住宅單位，尤以港島區鐵路網完善的地方，相信會有可觀的升幅。」對於未來大市發展，他相信亦會穩步發展，並集中於鐵路沿綫及校網區內的住宅項目。

相較之下，他預期在內地政策加上本港印花稅等因素，令內地買家減少投資港物業，故料豪宅樓價升幅未及中小型單位，惟相信豪宅呎價回落壓力不大，他指「豪宅仍受本地市場歡迎，而且供應不多，相信升幅在5%內。」他又以鑽石比喻豪宅「買一件，少一件」解釋豪宅市場供應少，佔香港整體物業市場僅1%至2%，對大市影響較微。

港島西綫通車 西區潛力大

對於未來各區發展潛力，方氏指，交通仍對香港住宅發展具舉足輕重的作用，鄰近港鐵沿綫及配套的區份，有較大發展潛力，他以港島西區和大圍等地為例指「西區有不少二手樓正落後大市，港島西綫通車在即，西區發展潛力相當大，而新界地區如大圍享沙田鐵路網，往來新界西北相當方便。」

方氏認為息口是現時主導樓市的主要因素，他指「各個經濟數據顯示，美國未來2至3年後會加息，香港與美元掛鈎無可避免地息口或會在兩年後有升幅。」但他對未來市況仍感到樂觀。

項目主打 開放式一房戶

他補充指：「香港現今息口約2.15至2.2厘，是亞洲最低息的區域之一。」他認為現時仍有許多買家願意入市，個別區份樓價更屢創新高，他相信會有不少本地買家會利用低息環境繼續入市。

至於未來集團大計，遠東發展未來兩年將會在香港投資逾16億元，推出多個主打開放式及一房間隔住宅項目，包括黃大仙環鳳街重建項目、沙頭角、大圍美田路等住宅項目。

黃大仙項目 明年第三季推

遠東發展首席營運總裁兼執行董事陳志興介紹集團多個未來發展項目。陳氏預計黃大仙重建項目將會於明年第三季首先推出，「最後的單位將會在短期內成交，免卻強拍過程。」他形容該項目將會是「精品上車盤」，主打開放式及一房戶等中小型單位，定價或會參考現崇山及當時同區物業交投情況以符合市場需求，投資額約8億至10億元。

至2016年年中將先後推出沙頭角項目和大圍美田路項目，兩者項目皆主打開放式及一房間隔。「沙頭角近十年來缺少新盤供應，沙頭角項目考慮市場需求主打中小型單位，而且近七成單位享海景景觀。」陳指該項目投資額估計約4億至6億元，而定價方面他表示定價會有驚喜「項目相信是同區最出眾的住宅項目，集團將會是Market Maker創造一個新市場。」而美田路項目涉及約100伙住宅單位，總投資額約4億至5億元。陳氏認為該項目鄰近鐵路站而且中小型單位符合市場需要。除了中小型單位，集團投資近4億元的洪水橋項目預計將於明年底落成，涉24戶洋房。

本周賣地市場非常熱鬧，前後共有3幅地皮截標。當中，市建局深水?兩個重建項目會在今日截標，油塘鯉魚門徑地皮則於周五截標。多間發展商整裝待發，英皇國際執行董事張炳強表明會入標鯉魚門徑地皮，兩幅市建局深水?地皮亦會積極研究，尤其當中規模較大的海壇街╱桂林街及北河街項目，興趣更濃。張炳強表示，鯉魚門徑地皮外望海景，日後可發展精品式住宅，符合公司發展方向，故公司已打算入標。市場對地皮估值約12.56億元至14.12億元，樓面地價則約4,100元至4,500元。

市建局深水?「一大一細」兩個海壇街地盤將於今日截標。當中規模較大的海壇街╱桂林街及北河街地盤，住宅樓面約53.93萬方呎，提供約845伙，商業樓面約5.81萬方呎。另一個深水?海壇街229A至G號，為首輪「需求主導」先導計劃的重建項目，規模相較之下顯得極之迷你，可建住宅樓面約3.49萬方呎，提供約69個單位，另外亦會有4,306方呎商業樓面。


市 建 兩 項 目 截 標 大 中 財 團 爭 競 投
星島日報

為配合政府土地供應，市建局加快推地步伐，於上月推出的兩個深水?重建項目今日截標，兩項目可建九百一十四伙，由於項目不設入場門檻，加上招標條款簡單，有大型發展商已表明會就兩個項目入標，亦有內房地產商認為項目地盤位置吸引，並表示對項目有興趣。

　　該兩個深水?項目合共可建九百一十四伙，分別於十月底截收意向書，合計接獲五十二份意向書，市建局旋即於上月推出招標，由於項目不設有入場費，並由局方設定分紅比例，最高出價的財團將會獲得項目發展權。據悉，桂林街項目的分紅比例定於賣樓收益七十八億元，之後首兩億元需分紅兩成，其後第二及第三個兩億元分紅比例為三及四，達標六億元以上分紅比例為五成；海壇街項目日後賣樓收益達三億五千萬元以上，首二千萬元需分紅兩成，並按比例遞增，至達標後六千萬元以上分紅比例五成。

　　會德豐副主席梁志堅表示，兩個項目均會入標；英皇國際執行董事張炳強表示，集團對較大型的海壇街地皮較有興趣，至於會否入標，則正積極研究中，較小型的海壇街項目，由於限制條款較多，故興趣較少。

　　泛海國際執行董事關堡林表示，集團暫未決定會否入標，但認為項目吸引，亦為近來市區少有的大型項目，分紅條款亦較以前寬鬆，至於項目部分單位須留予市建局，他則指問題不大，相信有關限制會反映在出價方面。至於近來頻頻南下投地的內房企業，萬科發展業務部助理董事林力山則稱，地盤位置吸引，正積極考慮各條款，未有最後定案。

　　本月還有兩幅政府用地有待截標，有中小型發展商表示今次不會入標，其中麗新副總裁潘銳民表示，集團不會就兩個項目入標，區內位置較靜，未來仍有不少供應。

　　高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，兩個項目位處市區，大型海壇街項目更鄰近大角嘴，觀乎近期發展商入標取態，料兩個項目反應將不俗。

　　規模較大之桂林街項目，佔地約八萬零八百三十八方呎，住宅樓面涉約五十三萬九千二百七十六方呎，預計可提供八百四十五伙，商業樓面約五萬八千一百二十六方呎，另設社區設施面積約二萬零四百五十二方呎，項目要求發展商興建面積約一萬六千一百四十六方呎的公眾休憩用地。

雋琚擬月內推 港島牙籤樓新盤混戰

臨近年尾仍有多個新盤部署月內開賣，本周焦點落在兩個港島區新盤上，分別為?地鴨?洲倚南和英皇港島西維港峰，兩盤發展商均表示最快本周開價，單位數量不少於50伙。以時間推算兩盤開賣時間非常接近，甚大機會短兵相接，再加上?地與金朝陽合作發展的大坑雋琚亦預備本月推出，3盤目標客群接近，令港島區一手市場瀰漫陣陣硝煙味。

?地昨已開放倚南示範單位，屬於標準單位中面積674方呎的3房連套房戶型，包括一個交樓標準單位及一個連裝修示範單位。?地營業（二）部總經理韓家輝表示，項目最快本周會開價，涉及不少於50個單位，有望聖誕節前開賣。

倚南目標上車客換樓客

倚南日前已上載樓書，單位總數106伙，面積由304方呎至675方呎，間隔主要包括1至3房及3房連套房。另於頂層有兩個連天台及平台的四房特色戶，面積為952方呎及959方呎。樓盤預計2017年2月6日落成。

韓家輝表示，首批單位將涉及標準單位中的4種戶型，但特色單位不包括在內。目標客群為上車客及同區的換樓客，訂價參考同區新盤，付款方式包括即供及建築期。至於同系與金朝陽合作發展的大坑雋琚，他指示範單位已峻工，銷售前期工作已近尾聲。

維港峰內地推廣吸買家

面對倚南的「來勢洶洶」，英皇的維港峰不敢怠慢，將目光放到內地客購買力上。英皇國際執行董事張炳強表示，將與中原地產合作於大陸省市及台灣，以及新加坡等地作推廣。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑稱，內地推廣活動僅1天，已接到約30組內地客查詢，日後會安排有興趣內地客來港參觀示範單位。

張炳強續指，項目請來於內地人氣高企的藝人謝霆鋒任代言人，公司日後擬為首3名通過中原地產購入維港峰單位的內地客頒獎，但相關詳情暫未能公布。至於會否於銷售安排中將部分單位只售予內地客，他稱之前未有此想法，但值得考慮，日後亦可能推出買家印花稅（BSD）相關的折扣優惠。

張氏指，項目為英皇於一手新例去年實施後首個全新樓盤，公司相當重視，希望趕及聖誕前可以開賣，首批不少於50伙，除特色戶外，各類標準戶型均會於首批內推出。

維港峰上周六上載樓書，亦屬單幢物業，樓高41層，提供125伙，全數單位望海景。當中112伙為標準單位，面積由539方呎至1,753方呎，間隔由1房至4房雙套，另設5伙524方呎至1,166方呎的平台特色戶，以及8個逾千呎的複式單位，其中兩個頂層特色戶設有平台及泳池等配套。

喜韻上載樓書涉175伙

其他新盤方面，上周六開賣的房協長沙灣喜盈，消息指兩日累售128伙，近乎沽清，帶動市場一手在過去兩天錄得223伙成交，喜盈佔57.4%。房協緊接啟動同區的喜韻銷售工作，昨日並上載樓書，涉175伙，單位面積由459方呎至730方呎不等，當中3個單位連有平台。

仲介被控牟暴利 「恐血本無歸」

美國關島民眾向《蘋果》爆料，有關島房產業者來台銷售當地房屋，但關島房屋多無土地產權，擔心民眾遭欺騙。被指控的業者回應，絕無欺瞞問題。專家提醒，天下沒有白吃的午餐，海外置產更要做功課。

業者：並無欺瞞
美國關島因有駐地美軍的住宿需求，租金報酬率高，許多業者來台灣銷售關島房屋。日前關島民眾向《蘋果》爆料，當地Ellen’s Realty仲介公司以總價210~240萬元買入關島無土地產權、僅能使用20~30年的房子，每戶裝潢完後的總成本約300萬元，卻以600萬元出售給台灣人牟取暴利，並向投資人稱月租金高達6萬元，但實際狀況卻是出租1、2個月後，租客就退租，讓投資人血本無歸。

被指控的Ellen’s Realty房仲經紀人、「聽說關島」版主孫定濤否認此事，他強調在銷售無所有權房子時，買方都知悉，並無欺瞞，且經營當地2年多，已售54間房子，少有退租，目前出售的房屋收租正常。投訴人直斥：「他當然這樣說！只希望別再有人受騙。」

應了解當地行情
孫定濤透露，確實聽說無仲介執照的台灣業者，違法銷售當地房產給台灣人，還有業者幫台灣人買屋後，要買方支付家電費，卻低價買進二手家電，再報高價給買方。

第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄指出，海外置產要了解當地行情，否則容易買貴，還須確認產權，是否擁有獨立合法所有權，以及思考未來轉手問題，若市場封閉，可能找不到下個買方，「在台灣買屋做功課，到國外更要做，別被高投報率給矇蔽了，天下沒有白吃的午餐！」

21世紀不動產董事長王福漲也提醒，購買海外房產須了解當地稅務及看屋程序，降低風險。

海外置產不可不知
●物件產權：是否為獨立產權，且合法持有
●合法業者：有些業者僅取得海外代理銷售權，未取得當地銷售執照
●付款方式：海外以當地貨幣當支付價金，匯款管道用銀行帳戶來往為佳
●房租報酬率：高房租報酬率可能只是個案表現，須留意出租難易度
●轉手出售：賺價差恐賠匯差，避免轉手不易
資料來源：《蘋果》採訪整理

日本東京中心地段高檔住宅日益受亞洲買家青睞，原因包括日元貶值使房價相對便宜以及東京奧運會開始前看漲房價。日本不動產研究所截至今年4月的調查顯示，亞洲主要城市高檔住宅中，東京的價格指數高於首爾和北京，低於香港、臺北、新加坡和上海。

《日本經濟新聞》中文網報導，三井不動產公司一年多來在中國臺灣和香港舉辦多次房展會，客戶多為企業家或高收入白領。東京中心地帶的港區、澀谷區和新宿區樓盤最受歡迎。在10月於香港舉行的投資用住宅展會上，三井推出10套位於港區南青山的房產，每套均價1.5億日元（約合760萬元人民幣），2天內吸引70對買家，其中10對決定赴日看房。