交易量衰退 恐創23年新低

根據房仲業者預估，今年買賣交易量恐創23年最低，雙北投資客僅剩2成，買盤改由自住首購族、換屋族撐場，佔6、7成，偏好低總價產品，使成交總價不斷下降。專家表示，明年稅制底定，房市可望回溫。

中低總價受歡迎
內政部統計今年1~11月，北市買賣移轉棟數2萬8968棟，較去年同期減近2成，新北市5萬4974棟更較去年衰退2成4。永慶房產集團研發中心經理黃舒衛預估，今年北市全年交易約3萬2000棟，新北市約6萬棟，可能創下23年來新低紀錄。
交易量創新低，買盤漸漸由自住客撐住。永慶統計雙北買方近2年購屋動機，發現北市自住首購族群去年上半年佔26%，到今年下半年已高達32%，增加6個百分點；投資置產族則從去年上半年32%，一路下滑至今年下半年的22%，大減10個百分點。新北市的自住換屋族群從28%增至33%，增加5個百分點，投資置產則降了7個百分點，現在佔比約18%。
比較自住客購屋總價，僅新北首購族預算微增5.5%至1041萬元，其餘皆遞減，北市首購族降最多，今年第1季1788萬元，第4季已降至1603萬元，降幅達1成。黃舒衛表示，這顯示自住需求的中低總價產品愈來愈受歡迎，反觀中高總價產品，若供過於求，價格向下修正機率高，至於新北首購總價增，是因台北市房價過高的擠壓效應所致。

明年有機會回溫
群義房屋總管理處總經理陳俊男指，部分自住客會避免購買短期投資客的物件，但現在投資客出場剩不到2成，買到的機率大幅降低，若明年房市政策底定，房市可能回溫。

信義房屋統計今年實價揭露資料，若房地合一實價課稅的排富免稅門檻訂在三千萬元，推估約有四．八％交易受影響，但若訂在二千萬元，比例將拉高到一成左右；而台北市受影響最大，今年以來有卅八．七％交易超過兩千萬元，廿一．八％超過三千萬元。

房地合一從內閣總辭後，未來政策走向成房市關注焦點，依財政部初步規劃，不併入個人所得稅、採「分離課稅」，並參考綜所稅課稅級距與稅率課徵；且對持有房地超過兩年以上，按不同持有時間有減徵優惠措施。至於一戶自住免稅部分，房仲業者推估門檻可能在兩千到三千萬元間。

信義房屋統計今年以來實價揭露資料，成交總價三千萬元以上的房屋超過七千五百件，佔整體成交比重的四．八％；而成交總價兩千萬元以上的房屋，交易件數就達一．六六萬件，約佔整體房屋交易比例的十．四％，若免稅門檻訂在兩千萬元，打擊面可能就倍增。

以行政區來看，總價兩千萬元以上的交易仍以台北市居冠，且佔比超過三分之一、達卅八．七％，而北市總價三千萬元以上交易佔比約廿一．八％；新北市總價兩千萬元以上交易約佔十五．四％，也明顯高於三千萬元以上的六．七％。

富邦人壽繼11月宣布以1億4,210萬英鎊（折合新台幣約72.47億元）買下「1 Carter Lane and Two Old Change Court」大樓，8日又公告，將以1億9,718萬英鎊（折合新台幣逾100億元）買下倫敦的「Bow Bells House」大樓。

據瞭解，這兩棟大樓屬於同一區域，因此預估租金報酬率都可達到4.5％，優於台灣現階段的商辦投資報酬率。

富邦人壽高層表示，目前已在英國倫敦有兩棟不動產後，基於分散風險原則，會把目標轉為其他國家，甚至是其他洲，先前其實有鎖定轉為德國慕尼黑，但最終投資失敗。

事實上，富邦人壽為避免海外不動產投資再一次失利，富邦人壽經過德國慕尼黑案後，向主管機關遞件時，都設法備齊所有資料送審，希望加快核准程序。

富邦人壽高層指出，海外投資不動產瞄準的物件，主要會鎖定不避另外招租標的，直接就能獲取穩定租金收益，避免管理上碰到麻煩。

本次投資「Bow Bells House」大樓，富邦人壽指出，已取得主管機關同意，買賣雙方將於近期簽約，簽約時先支付賣方925萬英鎊，其餘價款，在交割時一次給付。

對於投資海外不動產，富邦人壽過去還曾瞄準美國紐約曼哈頓的商業大樓，但因美國法規不利保險業投資而作罷。

另外，富邦人壽近來也積極參與香港交易所的IPO（初次公開發行）案，像日前已公告投資「藍港互動」，預計金額不超過3,000萬美元，昨日又公告將投資「大連萬達商業地產」，預計金額更大，將不超過3億美元。

富邦人壽表示，藍港互動為北京公司，除了代理營運手機遊戲，也有自行研發，目前旗下包括有蒼穹之劍、神之刃、王者之劍等知名電玩，看好未來手機遊戲市場發展潛力。至於大連萬達商業地產，是目前大陸最大商業地產商，所有主要城市都有「萬達廣場」，事業版圖擴足零售、辦公、飯店、住宅和娛樂等。

立法院內政委員會昨日初審通過廢止「國民住宅條例」；內政部次長陳純敬說，未來將以「住宅法」取代「國民住宅條例」，中央也不會再推可供出售的合宜住宅，改以只租不售的「社會住宅」為主，對於地方要推可出售的合宜宅，原則上也不會鼓勵。

陳純敬說，國宅自民國六十五年至今，共辦理約三十九萬戶，協助約一五八萬人解決居住問題，但我國自有住宅率已達八十五％，未來將以「住宅法」取代「國民住宅條例」。

但條例廢止後，目前興建中、計畫將出售的「林口國宅」將何去何從，相關議題也引發朝野關注；內委會昨也通過決議，建議內政部將林口國宅轉為專供出租使用的社會住宅。

聯發科（2454）宣布將斥資約15.58億人民幣（近新台幣80億元）在中國大陸上海市、深圳市將購買自有辦公大樓，加計已擁有的北京的大陸企業總部，聯發科在大陸三大半導體產業的一級城市已完成重兵布署，深耕大陸市場決心已定。

聯發科發言人顧大為指出，在大陸新購自有辦公大樓，著眼於員工辦公環境的需求，並非作為投資所用。有鑑於上海市及深圳市的房租年年上漲，且聯發科有長期深耕大陸的需求，因此，現在以8.9億人民幣購置深圳辦公大樓，以及6.87億人民幣購置上海市的辦公大樓。

大陸市場占全球半導體產業約45％，已成為半導體的主流市場，各國際半導體廠無不將大陸視為一級戰區，聯發科亦然。由於大陸未來20年房價長期看漲，租金將持續走升，在人民幣長期走強格局下，市場推算大陸的租金報酬率約5至6％，因此只要有意在大陸發展逾20年，買樓比租樓划算。因此近3年來聯發科持續在各主要發展城市購買自有辦公大樓。

聯發科第一座辦公大樓，是在2011年以4.1億人民幣在北京購買其大陸企業總部，隔年在成都以2.3億人民幣租地自建大樓，並預計在今年年底前完工。昨日聯發科公告，新購置座落於深圳市的辦公大樓9層樓，購買金額約8.90億人民幣，目前的員工人數約1千餘人，是聯發科在大陸幾個主要駐點中，員工人數最多的，並在上海市以6.87億人民幣購買7層樓的辦公大樓，該區的員工人數與北京相當。

事實上，聯發科今年完成合併晨星之後，大舉擴大全球人才布局，有鑑於兩岸房地產走升，購買自有辦公大樓的動作不只在大陸進行，2012年以新台幣0.9億元購買竹北台元科學園區內5層樓，並在今年年中在新竹科學園區聯發科全球總部正對面，以新台幣4.1億元購買新大樓，也讓竹科的篤行一路有了豪宅區的名號。

6建案較勁 頭城推「頂樓裸湯」售8成

時序入冬，氣溫逐漸下降，溫泉宅紛紛出爐，根據業者統計，今年主打自挖溫泉的建案共約6個，集中宜蘭礁溪、頭城等地，以中小坪數為主，礁溪建案更因溫泉而開價倍漲。業者表示，銷售狀況仍看個案整體規劃，但有溫泉有一定的加分效果。

每年冬天都會有建案主打溫泉，搶搭泡湯商機，據《住展》雜誌統計，今年主打自挖溫泉的建案約有6個，如「湯院子」、「湯本源」等，以中小坪數為主，相對去年僅3個建案，今年自挖溫泉宅不但增加，且有集中宜蘭的趨勢。

買盤以北客居多
宜蘭礁溪有俗稱「美人湯」的碳酸氫鈉泉，建案價格也因此翻倍漲，《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，礁溪新建案每坪約30萬元，但礁溪自挖溫泉宅，開價竟高達50~60萬元，買盤以北客居多。
先前已結案的「the ONE」，外傳成交價高達每坪60萬元；預計下月取得使照開案的「湯本源」，規劃挑高4.2米，價格預計每坪55萬元；「吾奧」規劃5戶社區別墅，基地約760坪包含逾500坪的農地，總價高達5600~5800萬元，專案經理范紘恩指出，預計明年2月完工後才開賣。

開挖成本負擔高
頭城地區新建案「湯院子」頂樓休閒設施則規劃男、女裸湯區，專案經理陳玟樺表示，頭城地區過往多為透天案，案量小，開挖溫泉成本高難以負擔，但該案為大樓，基地逾千坪，量體足，才能有成本深入1000米地下開挖溫泉，雖然當地新建案價格每坪16~18萬元，有溫泉的建案價格較高，但相對礁溪便宜許多，仍能吸引客戶，以北客為主，目前已售8成。
甲山林廣告副總經理徐永仁表示，溫泉對於購屋的支撐力道不算大，仍要看個案整體規劃，但有加分效果，如「國賓大苑」還可遠眺碧潭，營造度假氛圍。
除自挖溫泉，溫泉宅分載運溫泉、溫泉機等類型。何世昌說，自挖溫泉雖佳，但管理維護費用相對高，載運溫泉一般多為台北市建案，但會有供水時間與水量的問題，溫泉機雖管理費用低，供水量也不影響，但多半仍須補充溫泉粉。溫泉宅價格會高於市價1成以上，提醒消費者購買前看清合約。

仍考量生活機能
住在北投，家中有運載溫泉的民眾Chris Chan指出，「家裡就有溫泉，不用花錢去外面泡也是個小確幸」，但他認為買房仍以生活機能為考量，溫泉只是附加價值，不是重點。

豪宅品質的公營住宅首度曝光！台北市文山區興隆公營住宅1區實品屋裝修完成，明年6月可完工開放申請人參觀。興隆公營住宅1區將釋出272戶8~21坪出租住宅，租金約市價7折。
北市府都發局昨舉辦興隆公營住宅1區實品屋裝修說明會，潤泰集團總裁尹衍樑、台北市市長郝龍斌均出席。因工程案由潤弘精密工程得標，尹衍樑昨出席記者會時態度低調，但談到施工品質深具信心，「每根鋼筋、面材，還有每根管，都是豪宅規格打造。」

門寬可容輪椅
興隆公營住宅1區配備光纖到府，目前已取得耐震設計標章、候選綠建築證書，完工後也將取得耐震標章，並引入通用住宅概念，玄關門、浴室門和浴廁門的淨寬均大於80公分，方便輪椅出入。建築則規劃24戶8坪小1房、112戶10和13坪1房、112戶16~17坪2房、24戶21坪3房。

民眾：蓋得很好
昨有6、7名鄰里居民到場參觀，頻說：「不錯啊。」、「蓋得很好。」郝龍斌強調，第2任就職時曾說任內已完工或進行規劃設計的公營出租住宅戶數要達到4808戶，目前已完工加上規劃的戶數已超過9000戶。
除興隆公營住宅1、2區，松山區寶清段健康公營住宅也在本月動工，將釋出507戶；萬華區青年段青年公營住宅工程發包中，也將提供270戶。

興隆公營住宅1區小檔案
◎位置：台北市文山區木柵路二段2巷
◎基地面積：1087.1坪
◎樓層：地下3層、地上18層，共2棟
◎總戶數：272戶
◎規劃：8~21坪、小1房~3房
◎特色：光纖到府、完工後將取得耐震標章與綠建築銀級標章
◎進度：明年6月完工
◎台北市公營住宅進度
●興隆公營住宅1區明年完工
●興隆公營住宅2區上月動工
●松山區寶清段健康公營住宅本月動工
●萬華區青年段青年公營住宅本月工程發包中
●台肥出租國宅更新改建(東明公營住宅) 本月統包招標前置作業
資料來源：台北市都發局、《蘋果》採訪整理

藝文界昨（8）日丟給柯P第一道文化題：讓閒置的「新舞臺」重新點燈演出！辜公亮文教基金會執行長辜懷群強調，新舞臺被台北市政府認定為文化景觀，要不斷演出才有景觀可言，否則只是個空屋子。

中信集團總部遷往南港，將出售包含新舞臺在內的松壽大樓舊總部，致使新舞臺自今年5月後停止演出。隨著標售三度流標，新舞臺也閒置超過半年，加上2016年兩廳院將大修，台北將出現場地荒。

也因此，辜懷群昨日與國藝會執行長陳錦誠、Taiwan Connect藝術總監胡乃元、台北新劇團團長李寶春、舞蹈空間藝術總監平衍等藝文人士召開記者會，籲請新任台北市長柯文哲能出面與中信協調。辜懷群並呼籲中信，將文化放在經濟之前，在新買家從規畫到拆除起碼3?5年的時間裡，可以開放新舞臺場地，而後處理產權問題。

智融基金會董事長施振榮也發文，提出以王道思維化解新舞臺僵局。他建議北市政府可依法提供條件，規定未來買主在原地重建大樓時要保留新「新舞臺」的空間（比照原規模），而北市府並同意該空間不計入容積率的計算，如此即便重建，也不會影響該大樓的商業價值，中信集團即可以合理市價出售。

至於賣方中信集團，因該地增值所創造的利潤，應提撥預算用於建設新「新舞臺」並成立基金會負責日後營運，該基金會董事會由社會賢達組成以獨立運作，受全民及政府的監督，才能創造多贏，對中信集團及日後買主的形象，也有正面幫助。

今年前11月雙北房市交易量較去年驟減2成，預估雙北市今年房市交易量將創下23年來新低。房仲業者統計，新北市投機客淡出，今年下半年投資占比已降至18％，而北市首購族購屋總價已由今年第1的季1,788萬降至第4季的1,603萬，購屋總價已下修185萬元，面對房市市況冷淡，「買方市場」時代正式來臨。

根據雙北市建物買賣移轉棟數統計，今年前11月北市建物買賣移轉棟數為2萬8,968棟，較去年同期大減7,072棟，減幅19.6％；而新北市前11月交易量為5萬4,974棟，較去年同期的7萬2,889棟減少1萬7,915棟，衰退24.6％，顯示今年在一連串房市管控措施下，房市交易降溫。

若以今年前11月買賣移轉棟數推估，今年全年北市約3.2萬棟左右，而新北市則在6萬棟上下，預估雙北市今年全年交易量將創下自民國81年開始統計建物買賣移轉棟數以來的23年新低紀錄。

永慶房產集團統計，從近2年的購屋動機發現，台北市2013年上半年主要以投資置產與換屋為大宗，占比均為32％，但到了2014年下半年，投資置產比重僅22％，相反的，自住買盤（首購＋換屋）占比高達67％。

至於新北市，投資置產占比從2013年上半年的25％，下降至2014年下半年的18％，投資置產占比低於2成，短期投資客幾乎銷聲匿跡，房市漸由自住客撐盤。

基隆房地產近年受雙北影響，不動產價格跟著土地公告現值調漲而水漲船高，導致擁有不動產的低收弱勢家庭因此變相脫貧，無法領取相關補助，生計受到影響。

一名陳姓民眾向本報反映，指她丈夫因肝癌過世，平時僅靠資源回收、打零工賺取微薄收入，還要照顧有智能障礙的小女兒，但所住的公寓因為土地公告現值調漲，不符低收入戶資格，

這位陳姓單親媽媽說，房價上漲又不能賣，她的生活仍沒有改變，但相關補助津貼因此縮減，沒有了低收入戶的資格，要向民間團體申請補助的機會也跟著減少。

社會處社會工作及救助科長蔡惠貞表示，基隆中低收入戶有三千七百多戶、一萬人左右，社會處每年都會進行總清查，調查列冊的低收及中低收入戶生活條件有無改變，即使評定不具低收入戶資格，也能依兒少、老障等實際情況申請相關補助。

地政處 今評定明年土地公告現值

市府地政處今天將召開地價及標準地價評議委員會，評定明年的土地公告現值，根據地政處資料，廟口對面的大四美百貨已連續十八年蟬聯地王。

受惠海科館開館效益，八斗子調和街一處建案的區段值將調漲五十一％；安樂區調幅最高為十二．二八％；七堵、信義區也因為多處新建案，房產價格普遍上漲。
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大選過後，不確定因素消失，建商紛紛推案，但投資客縮手，反而由自住客撐盤，3房產品最受消費者青睞，嶺東特區近期推出新案如惠宇「上晴」、昌佑「品觀」、即將進場的總太「拾光」，除「品牌」效益外，「低總價」和「3房產品」已成銷售趨勢。

房價節節攀升，高度自住需求是嶺東成為房市推案熱區的最大關鍵，加上嶺東商圈旁的彩虹眷村，由眷村老伯彩繪圖案，形成景觀新地標，未來可望發展成「台中新內湖」。

建商也轉攻年輕購屋族群，紛紛縮小坪數、降低總價門檻，惠宇營建機構還到太平區「新光段」卡位，推出「惠宇新觀」，惠昇建設總經理莊季雄說，太平新案每坪開價22至26萬元，已不見1字頭房價。

總太地產副總經理翁毓羚強調，嶺東商圈生活機能健全、大學城住屋需求，緊鄰精密機械園區，科技廠商進駐帶來就業人口，成為建商推案新熱區。

興富發近期一手賣掉台中七期的土地，另一手卻買進高雄三民區，雖然高層強調布局策略並不受台中選後情勢的影響，但房產專家Sway直言，現任市長胡志強重視台中七期的發展，但新科市長林佳龍卻較傾向城鄉平衡，興富發可能考量後勢的發展而選擇先落袋為安。

興富發將坐落於台中七期、金錢豹酒店對面的1743坪土地（含建造執照），以57.5億元的價格出售給台中商銀，每坪單價達329萬元，獲利21億元，同時又以6.93億元的價格買下高雄三民區大港段的422.59坪土地。據中國時報的報導，是台中商銀想替新總部大樓在七期尋地，才會拜託興富發「割愛」。

雖然興富發副總經理廖昭雄表示，台中市的選舉結果並無關未來的布局方向，但房產專家Sway在爽報專欄中直言，興富發對市場趨勢一向敏銳，選擇賣出七期土地，可能是因積極建設七期的胡志強換成了重視城鄉平衡發展的林佳龍，考慮後勢恐無創高價的可能，所以提早出場避免被套牢。

九合一選舉過後，高雄市長陳菊以完全執政的姿態，高票連任！回顧高雄近幾年來房價，幾乎是年年攀漲，儘管今年受到氣爆影響，南高雄房市買氣降溫，但隨著陳菊連任，亞洲新灣區及水岸輕軌捷運等議題發酵，房價可望直線攀升，網路上就有房仲直言，不只台灣人看好，最近高雄街頭更發現，大陸來台看房產的人也變多了！

台大批踢踢實業坊上就有自稱房仲的網友表示，近來遇到來自福建廈門的陸客看房，他們不僅直呼高雄房價便宜，甚至還看好未來兩岸若開通，買房人將全都進來台灣，並將高雄視為投資的好地方。該網友最後也坦言，近來高雄街頭發現，大陸來台灣看房產的人變多了。

根據最新一期好房網雜誌報導，儘管今年高雄發生氣爆事件後，使高雄8、9月房市交易量萎縮，但隨著時間過去，氣爆區道路也已修復完成，十月交易量也開始逐漸回升。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，南高雄傳統交易熱區三民與鳳山，雖然受氣爆事件衝擊較大，但買氣已在十月過後回升，尤其是鳳山區因生活機能好，又有捷運通過，吸引許多外圍人口移入，近兩年來房價持續上漲。

黃舒衛補充，南高雄另一個重點熱區前鎮區，因有亞洲新灣區及水岸輕軌捷運議題，房價直線攀升，日前甚至有豪宅產品開價破百萬元，未來輕軌捷運通車後，預料還有一波漲幅。 儘管高雄整體房市交易量縮情形不嚴重，但有不少重劃區近來成長速度趨緩，像是鼓山區的農十六和美術館重劃區，因都是以高總價豪宅為主，但隨著豪宅市場轉冷，加上政府推出的房地合一實價課稅以三千萬元以上第二屋作為主要開鍘目標，相較之下，市場上自住型產品較為保值。 儘管現在陸客看房變多了，房仲也坦言，陸客生意不好做，過戶時間耗時，手續也繁雜，加上不能貸款，且三年內不得移轉等規定，因此看房價格都落在一千萬元左右。

不少投資客看好大鵬灣開發後的土地商機，想盡辦法圈地、養地，卻導致地方發展停滯不前，屏東縣稅務局去年起針對閒置土地課徵地價稅，雖引來地主反彈並提起行政訴訟，最後經最高行政法院駁回定讞，等於認同賦稅主張，往後每年將為縣庫增加近千萬元稅收。

屏東縣稅務局長施錦芳強調，課稅只是手段，目的在加速大鵬灣開發，2001年大鵬灣畫定風景特定區後，周邊土地編定成為遊憩區，使得原本1分地售價150萬元，如今已飆漲至4、500萬元；這堪稱縣內近20年來最大投資案，已經犧牲當地養蚵產業，不能再因少數地主把持土地而犧牲地方未來。 但為顧及原有漁民權利，經過討論後，將課徵標的縮小為特定區公布後以買賣取得且無合法養殖登記證的土地，合計必須課稅的土地面積超過8甲地、共144名地主所有，必須從原本的田賦免稅，課10∕1000至55∕1000不等的地價稅，可望徵得907萬元。

但部分地主主張，大鵬灣土地需有細部計畫申請開發許可後才可建築，若現狀為魚塭則不需有合法養殖登記證，仍符合田賦免徵條件。施錦芳指出，這些農地明顯不作為農用，如果不課稅根本不符合租稅公平正義，且地主可主動整合開發，否則將失去當初把它畫作特定區的意義。

8日，網易財經從滬上多家房地產仲介處獲悉，進入11月份以來，上海二手房市場“暖意”明顯，成交量攀升。不過，從網易財經獲得的資料顯示，雖然上海二手房市場成交量回暖，但價格仍不夠穩固，上海中原地產諮詢部總監宋會雍對網易財經分析，二手房市場回暖主要受益於近期政策落地密集，但是價格能否穩定，還要看後續是否還有政策跟進。

“之前一套房掛牌後至少需要2個月以上的時間才可以促成交易，現在成交週期大大縮短，幾乎出來一套賣一套，房主‘跳價’的情況也開始頻繁起來。”位於浦東的一家瑞陽房產仲介經理對網易財經表示。

二手房市場的回暖也同樣從資料中可以窺見一斑，據中原地產統計資料顯示，11月份上海二手房市場成交套數19654；面積179.18萬平，金額392.99億元。環比增幅分別21.04%、27.71%、33.40%。

事實上，不僅是上海，一二線城市的樓市普遍反映出回暖跡象。根據北京市住建委資料，11月份北京二手房網簽11180套，創下今年以來月度最高。

宋會雍認為，二手房市場的回暖主要源於近期的一系列政策落地利好主要集中在了二手房上面。但就上海的新房市場來看，還不足夠樂觀，一系列放鬆政策對新房來說，更多的只是信心上的引導，實際上的利好並不多。新房的回暖主要靠供應量帶動，但成交一直低於供應量，所以開發商會比較艱難，儘管放盤帶動成交，但庫存卻也跟上向上增加。


儘管在成交量上面，上海二手房市場出現了強勢反彈，但就價格來說，環比下跌0.72%，而在10月份，上海二手房價格上漲為1.2%。宋會雍對此認為，這說明上海的二手房價格還不夠穩固。“但即便跌下來了，看政策出手的這兩個月裡，房價還是實現了止跌和小幅的抬升，只是持續力顯得不足。如果後續還有政策跟進來，房價可能是在這個位置上穩得住的，否則下跌的概率比較高。”他表示。

值得注意的是，同樣是二手房市場，一線城市和二三線城市所表現出來的“溫度”明顯不同，就公佈的資料來看，二三線城市的成交量漲幅相對較小。宋會雍對此解釋為，“二線城市的二手房市場還處在初級階段，需求主要集中在新房。”

據外媒12月7日最新消息，有消息人士透露，在承諾向大連萬達商業地產有限公司在香港首次公開發行(IPO)中投資約20億美元的11家投資者中，科威特投資局(KIA)和Och-Ziff資本管理集團名列其中。

消息人士並稱，科威特投資局、中國人壽和中國平安承諾在此次IPO中各投入3億美元，Och-Ziff則投資2.5億美元。荷蘭退休基金APG承諾投資2億美元。

此前有消息稱，港交所上市委員會於12月1日批准了大連萬達商業地產提交的IPO申請，預計融資規模將達60億美元左右，為四年來日本以外亞洲規模最大的IPO。而上述報導中的融資額引起了外界注意，60億美元的數字，明顯低於此前傳聞中的100億美元。

據稱，萬達商業地產將於12月8日開始其IPO路演，並將於12月15日確定發行價，一周之後正式在港交所掛牌上市。另悉，萬達計畫將此次IPO所籌資金用於建設10個物業開發項目，包括廣元萬達廣場及哈爾濱南萬達廣場等。

此前11月24日，路透旗下IFR已經發報導稱，大連萬達商業地產已獲中國證監會批准其高至60億美元香港IPO，這為公司稍後尋求港交所批准上市申請清除障礙。IFR稱，中國國際金融有限公司和滙豐受聘擔任IPO保薦人，美銀美林、中銀國際、高盛和瑞銀擔任交易牽頭行。


對於大連萬達商業地產，曾擔任阿裡巴巴美國千億上市承銷商的瑞信，以構建中國夢開篇，報告形容：“如果阿裡巴巴象徵著中國互聯網一代變富的夢想，那麼萬達實現的是中國興起的中產階級能像發達國家中上階層般生活的中國夢。萬達銷售住宅、經營商場及酒店，她更已經開始搭建主題公園、O2O購物體驗，甚至已到海外並購，好比那英國的豪華遊艇製造商。”

互聯網投資故事的生態系統及O2O亦被高盛用於萬達的研報，低成本土地帶來低租金水準，進而帶來高出租率、高人流，讓有待開發的商業區發展為成熟商圈，這便是萬達的生態系統，出色往績加上品牌資產，成為這一生態系統的關鍵。

萬達未來有危有機，高盛認為未來1至2年的三大挑戰是經濟增速放緩、地產行業供應過剩以及中國網購快速發展，而兩大機遇是政府指引消費驅動的經濟增長方式，以及地產行業較為分散，為萬達帶來整合機遇。

據深圳前海官網消息顯示，12月7日前海共有19個項目開工，其中包括今年1月23日下午，美國兆華斯坦地產與前海國際能源聯合體以134億元總價拿下的深港現代服務業合作區T201-0080項目，該項目曾創下深圳總價及單價地王。

至於專案未來規劃，在12月7日的開工儀式上，兆華斯坦董事局主席透露，目前該項目地已命名為前海國際金融中心，未來該項目擬打造成一個社區概念的綜合體項目，集公寓、寫字樓、商業項目於一體。

公開資料顯示，前海國際金融中心規劃總體建築面積為47.7萬平方米，其中辦公面積約為30萬平方米，商業面積約為6萬平方米，商務公寓面積約為6萬平方米，酒店面積約為5萬平方米，配套面積約為1萬平方米。

于當日一同開工的還有：前海法治大廈、前海創新商務中心、?昌大廈項目、招商局前海自由貿易中心項目、順豐總部大樓項目、信利康電商大廈項目、香繽前海金融中心項目、金立大廈項目、深國際智慧港等。

據瞭解，目前前海已供應土地18宗，土地面積89.6萬平方米，建築面積488.7萬平方米，成交額達674.9億元。


另外，12月4日，深圳土地房產交易中心掛出土地交易公告顯示，前海深港合作區宗地編號為T102-0255地塊將於2015年1月9日以掛牌方式公開出讓。

公告顯示，這塊宗地編號為T102-0255的地塊位於前海深港合作區七單元01街坊，土地用途為商業用地，面積約為3.25萬平方米，總建築面積為19.5萬平方米，其中辦公面積約13.5萬平方米、公寓約4.6萬平方米，其餘為商業用途。

公告還顯示，該地塊的掛牌起始價為31.5億元，折合樓面地價為16153.8元/平方米，與以往的前海出讓的地塊樓面價相比居中。

房地產稅立法尚在調研

“之前上海、重慶試點的房產稅擴圍方案目前確實已停止。”一位接近國家稅務總局的人士日前對《財經國家週刊》記者表示，現在的重點是加快房地產稅立法，總的原則由全國人大簡明扼要設計好立法框架，具體則由省級政府根據各地的情況自主選擇實施。

《財經國家週刊》記者從多個管道獲悉，備受矚目的房地產稅立法工作，目前還處於調研階段，並未完全啟動。具體是由全國人大相關部門牽頭，財政部、稅務總局、國家發改委、國務院法制辦等參與。

"房產稅"是指向房產保有環節徵稅。現行的《房產稅暫行條例》是1986年由國務院發佈的，該條例對個人所有非營業用的房產免征房產稅，只對經營性房產徵稅。2011年，上海和重慶試點對個人住房徵收房產稅。2013年"國五條"提出，要繼續擴大房產稅試點範圍，隨後傳出杭州、廣州、深圳等可能納入試點範圍，但最後房產稅擴圍杳無音信。2014年兩會上明確要做好房地產稅立法工作。

而所謂"房地產稅"，是指有關房地產的稅收，包括開發、流通、保有環節，如房企營業稅、土地增值稅、企業所得稅、契稅等。房產稅和房地產稅雖一字之差，但含義完全不同。

此前市場有說法認為，上海、重慶的房產稅試點不夠成功，所以房產稅試點擴圍被取消。但接受記者採訪的上述稅務總局人士表示，不能以成功或失敗來評價上海、重慶的試點情況。因為作為試點，本來就是為了總結經驗教訓，沒有這兩個試點取得的經驗教訓，就沒有之後關於加快房地產稅立法的提法。這兩個地方的試點本身屬於嘗試和進一步路徑選擇的基礎。


在業內人士看來，拋棄房產稅而轉向房地產稅立法，主要原因是未來要將房地產稅作為地方的主要稅種，是稅制改革的重要環節，體現中央推動改革的決心和力度。日前，廣東省出臺的《廣東省深化財稅體制改革率先基本建立現代財政制度總體方案》稱，將使房地產稅等財產行為稅成為縣(市)級主體稅種。

財政部財科所原所長賈康曾表示，從具體時間表來看，2015年房地產稅應該進入立法程式，如果2016年能夠完成立法，2017年將正式依法全面實施。

一位接近財政部的業內人士告訴《財經國家週刊》記者，“目前至少人大還未正式啟動草案起草，還處於調研階段。”

昨日 （12月8日），《每日經濟新聞》記者從上海聯合產權交易所獲悉，百聯集團再次掛牌轉讓上海濠泉房地產有限公司（以下簡稱濠泉）100%股權及轉讓方對濠泉約6.6億元的債權，掛牌價格為24.6億元，掛牌期從12月4日開始一個月。

據瞭解，這是今年以來百聯集團第三次轉讓上述地產公司的資產，前兩次掛牌轉讓均無果。此前百聯集團都是把濠泉和上海興力達商業廣場有限公司（以下簡稱興力達）、上海建配龍房地產有限公司（以下簡稱建配龍）進行捆綁轉讓，而此次掛牌的只是濠泉公司的相關資產。

熟悉上海國資改革趨向的業內人士表示，國有企業更加專注於自己的優勢業務，是目前國資國企改革的一個重要導向，百聯集團選擇出售旗下的房地產資產，可能是因為這部分資產不屬於優質資產，營收效果不佳，基於整體戰略考慮選擇出售。

濠泉項目溢價率為1.7%

上海聯合產權交易所的公告顯示，濠泉的核心資產是地處徐匯區286B-3地塊的土地使用權，土地面積為48389.7平方米。標的資產的價值約為17.7億元，扣除6.6億元的債權後，濠泉項目的溢價率為1.7%。

據瞭解，該地塊是百聯於2012年12月競得，樓板價為1.17萬元/平方米，該專案原定於2014年1月31日前開工，但至今尚未開工。

中原地產研究諮詢部總監宋會雍在接受《每日經濟新聞》記者採訪時認為，該地塊容積率為2.2，建築面積約為10.65萬平方米，如果該地塊是濠泉的唯一資產的話，地價約為1.7萬元/平方米。他認為，在龍華板塊，這個價格並不便宜，但是徐匯濱江一帶畢竟屬於比較優質的地塊。

今年5月，百聯集團曾掛牌轉讓濠泉公司，當時和建配龍公司、興力達商業廣場的股權和債權打包出售，掛牌總價合計高達72.6億元，轉讓無果。隨後的10月份，百聯集團再次將上述3家公司打包掛牌，掛牌價為67.8億元，較上一次折價6.6%，而此前在受讓範圍外的聯合受讓主體也被囊括在內。不料第二次掛牌轉讓再度失敗。

有業內人士表示，此前掛牌轉讓的興力達和建配龍並非 “優質資產”，而濠泉公司的徐匯區286B-3地塊相對受關注一些。《每日經濟新聞》記者就此事致電上海聯合產權交易所該專案的負責人項仁傑，對方表示，百聯集團此次只委託聯交所掛牌濠泉公司這一個項目，對其他兩個專案的情況並不知情。隨著濠泉公司被單獨掛牌轉讓，標的價格比此前3個項目一併轉讓的總價大大降低，轉讓門檻進一步降低，此次交易有可能獲得成功。

國資改革專注優勢業務

上海聯合產權交易所提供的資料顯示，濠泉公司2012年和2013年分別實現淨利潤1.01萬元和29.84萬元，2014年前10月實現淨利潤6.91萬元。百聯集團掛牌出售濠泉公司，很可能是由於其盈利能力有限，《每日經濟新聞》記者致電百聯集團求證，但並未得到對方回應。

據悉，百聯集團主業集中在商業零售業，房地產業務主要被劃歸百聯置業。百聯置業於2005年7月由百聯集團房產事業部轉制成立，系百聯集團全資子公司，發展定位于房地產資源管理中心和房地產市場運作平臺，強項在房產仲介、招商等領域，並不擅長地塊開發。


有業內人士表示，國有企業更加專注於自己的優勢業務是目前國資國企改革的一個重要導向，百聯集團選擇出售旗下的房地產資產，有可能是因為這部分資產並不屬於優質資產，營收效果不佳，基於整體戰略考慮選擇出售。

億翰智庫上市房企研究中心副主任張化東表示，由於部分資產運作效率不高，企業將其拋售從而專注於優勢業務，是一種比較常見的戰略模式，百聯集團的優勢在於零售業務，眼下零售業利潤也在攤薄，出售非主營業務資產，獲得一筆回籠資金也是一件好事。

不過，他認為，企業處理旗下資產不一定必須採用大宗交易的模式，也可以有所創新，比如企業可以作為GP（一般合夥人），吸引LP（有限合夥人）成立地產基金，進而實現資金回流。

　12月8日，從上海聯合產權交易所、重慶聯合產權交易所、天津產權交易中心等處獲悉，共5家房地產公司股權正掛牌轉讓。包括上海濠泉房地產有限公司、上海滬欣房地產發展有限公司、上海華寧置業有限公司、成都中冶文投置業有限公司、遼寧成源置業有限公司，總金額達41億元。其中上海濠泉價最高，約24.6億元。

　　上海聯合產權交易所專案資訊顯示，中華企業(6.55,0.220,3.48%)控股子公司上海房地產經營(集團)有限公司和上海古北(集團)有限公司，轉讓合計持有的上海華寧置業有限公司100%股權，掛牌價格為53564.32萬元。據悉，華甯置業成立於2007年，近兩年約虧損539.12萬元。

　　上海滬欣房地產發展有限公司掛牌轉讓5%股權，金額為4376.9479萬元。經營範圍主要在閘北區蘇家巷南塊-1地塊。

　　重慶聯合產權交易所資訊顯示，中國五冶集團有限公司正在掛牌轉讓其持有的成都中冶文投置業有限公司51%股權，掛牌價格為43463.87萬元。成都中冶成立於2009年，近兩年內虧損382.53萬元。目前持有成都中冶49%股權的成都傳媒集團表示放棄行使優先購買權，其也有意退出。

　　天津產權交易中心專案資訊則顯示，遼寧成源置業有限公司95.24%股權及4.97億元應收賬款正在掛牌轉讓，掛牌價格為63521萬元。4.97億元應收賬款為遼寧成源所欠中國長城資產管理公司瀋陽辦事處借款本金及利息。近兩年內虧損856.79萬元。

　12月8日媒體援引深圳市民政局方面表示，《深圳市機構養老設施用地供應暫行辦法》將公開徵求意見，並經深圳市政府進行審定後，於近期出臺《深圳市養老基礎設施提升工程實施方案》。未來7年擬投建30個養老工程項目，空置小產權房在符合規範的情況下將有可能改為養老院。

　　在辦法中，明確機構養老設施用地將優先納入全市近期建設與土地利用規劃和年度實施計畫，分類細化了機構養老設施用地供應方式。方案稱，未來7年擬投建30個養老工程項目，總投資近百億，其中社會投資約占80%。

　　市民政局局長杜鵬透露，該暫行辦法規定，大部分新增養老設施用地將由市區兩級政府持有，引進社會資本投資，投資之後產權歸政府，經營權給投資方，限定20年到30年的使用期限，“這樣就能讓土地變成零地價，不給老人轉嫁地價成本”。對於“空置小產權房是否可改為養老院”一事，杜鵬表示，部分小產權房在符合規範的情況下可以改為養老院，“可以討論，但能不能行最終要等規劃部門裁定”。

　　據瞭解，深圳市將在羅湖區大頭嶺區建設深圳市養老創新集群園區，建立示範性養老園區，涉及養老服務專案總投資約3.5億元。規劃總用地面積為46549平方米，總建築面積約7萬平方米。

　　此外，深圳市民政局表示，未來將進一步完善政策體系，加大養老工程的建設推進力度。將出臺《深圳市老齡服務產業發展專項行動計畫(2014-2015年)》(市發改委、市民政局已聯合上報市政府審議)等政策。

　　另悉，4月深圳首次成功掛牌出讓一宗位於寶安中心區的養老用地，按要求將建最少500張養老床位。

　12月8日置富產業信託公告，以19.18億港元向從事物業投資控股的Jadeland Investment Ltd收購麗港城商場，成交日期預計為明年1月9日。

　　據悉，該物業位於香港九龍東心臟地帶的觀塘區麗港城茶果嶺道88號，毗鄰擁有8000夥單位的大型私人屋苑麗港城及4000夥單位的匯景花園。麗港城商場於1991年落成，為麗港城的主要商業設施，交通便捷。其中可出租面積163203平方呎，有150個車位。10月31日，出租率達96.7%。

　　獨立物業估值師於今年10月31日就該物業的估值為20.8億港元，購入價與獨立物業估值師的估值有7.8%折讓。根據估值報告，估計每月租金收入約為752.97萬港元，相應的淨物業回報率約為4.3%。

　　收購代價將透過提取總額上限為16億港元的融資及現有可用銀行融資支付。置富產業信託資產負債比率及總杠杆比率預期由29.9%上升至約33.9%。

　　歷史資料顯示，藍田麗港城於2012年中由里昂證券以15億港元向?隆購入，此前有報導指新世界發展原有意買入，但交易仍在洽購階段便中斷。

稅率訂為11%可能性大 產業減稅規模上看5000億人幣

大陸「營改增」（營業稅改徵增值稅）的稅制改革進展加快。根據透露，房地產業與建築業有望率先推動營改增改革，最快將於明年3 月啟動，初步稅率訂為11%的可能性很大。業內人士估算，若允許不動產抵扣的話，整體產業減稅規模將上看5000億元（人民幣，下同）。

據《經濟參考報》報導，產業界都很關注營改增啟動的時間，安永會計師事務所大中華區間接稅主管合夥人梁因樂表示，在還沒有進行「營改增」的產業中，房地產業、建築業應該是最快進行的產業，除房地產業、建築業本身，其下游產業也十分關心改革的時間表。

建商專項處理稅務

梁因樂說，稅制改革應從發文到正式實施之間留有足夠時間，要享受進項稅額可抵扣的優惠，業界是需要提前準備的。

據了解，房地產企業已為營改增做了準備。一位不願透露姓名的某大型房企財務人士表示，目前還未收到營改增的正式通知，但先前已口頭傳達過，因此現在正積極籌備相關事項，公司總部也與財稅等相關部門密切溝通。因營改增後，稅務處理將會比以往複雜許多，因此很多建商已將稅務獨立於會計部門，專項處理稅務相關問題。

至於稅率的決定，多數專業人士都認為最有可能的是11%。北京中燁澤瑞稅務師事務所總經理郭英傑表示，從房地產行業上游來看，抵扣進項多是在建設期，因此稅率應與建築業持平，大概11%左右。

財政減收壓力大

中國社科院財經戰略研究院研究員張斌也說，房地產企業屬於資本密集型，不是要鼓勵發展的現代服務業，稅率應該會比較高，不會是 6%，也不會是17%，只能是11%。

據業內人士初步估算，若此次房地產營改增後允許抵扣不動產，減稅力度將很大，規模有望超過5000億。張斌說，如果允許抵扣，稅基將縮小很多，但對財政的減收壓力會非常大，因此也需考慮財政承受能力。

北京中古屋市場多年來仲介費維持2.7%的慣例將被打破。北京房仲公司思源地產日前宣布，北京中古屋仲介費將從原來的2.7%，調降至 1.5%，租屋佣金也將減半。外界認為，思源地產降價的用意，是為對抗北京中古屋仲介龍頭鏈家地產的壟斷局面，此舉也意味房仲業的價格戰將一觸即發。

據《新京報》報導，思源地產是北京首家宣布大幅降低仲介費的仲介公司，據了解，此舉是為對抗鏈家地產的壟斷行為。鏈家地產於2 日宣布將房屋仲介經紀人的仲介費抽成提高至70%，並開放平台歡迎所有經紀人加盟。此消息傳出，外界認為是想以高佣金吸引其他仲介公司的經紀人跳槽，達成獨大的局面，以便維持2.7%仲介費，繼續賺取高達40%的暴利。

事實上早在2011年，北京政府已規定500萬元人民幣以下的房屋買賣，仲介費由2.5%調降至2%，但事實上業界都按2.7%比例收取。有業內人士表示，鏈家地產因市場占比大，壟斷優勢使其可維持2.7%的高仲介費，而思源地產此次降價的目的應是想打價格戰，以低價格提高其市場占有率。

較估值折讓8% 里昂兩年賺4億

透過暗盤放售的麗港城商場最終由置富產業信託（00778）以19.185億元奪得，作價較物業估值20.8億元折讓7.76%，平均呎價1.2萬元。置富將以債務支付款項，預期負債比率將上升4個百分點，至33.9%。假設去年初收購麗港城商場，置富去年全年每基金單位分派便增加3.3%，至37.2仙。股價昨天收報7.54元，跌0.79%。

趙國雄兩子女任職買賣方

麗港城商場由里昂證券亞太置富（CLSA Capital Partners）於2012年8月以15億元向?隆地產（00101）買入，未計翻新開支至今賬面獲利4.185億元，回報率達27.9%。置富副行政總裁趙宇為長實（00001）執行董事、置富主席趙國雄的女兒，其胞弟趙朗則在里昂證券亞太置富擔任房地產基金投資經理。

置富回覆查詢時表示，賣方是一家外資基金公司，並非關連人士。收購價是經參考獨立物業估值師的估值，按買賣雙方根據公平交易基準及多番洽談後達致，並經由產業信託基金託管人及董事會批准。

里昂證券亞太置富以暗盤放售麗港城商場，市傳意向價21億至22億元，最終折讓7.76%售予置富，為今年最大宗商場成交。市場一直傳出新世界（00017）洽購麗港城商場已近尾聲，新世界接受查詢時表示，投資決定涉及多方面考慮因素，包括「要計數，計回報」等，她強調，不存在左右投資意向的單一因素。

月租753萬 淨回報4.3%

麗港城商場於1991年5月落成，可出租面積16.32萬方呎，另有150個車位。截至10月底，已出租面積達96.7%，涉及77份租約，每月商舖及車位租金收入752.97萬元，淨物業回報率約4.3%。交易預計明年1月9日完成，屆時置富將合共持有18個私人屋苑零售物業，總出租面積增加至327萬方呎。

置富表示，是次收購為首次向獨立第三方收購物業，麗港城商場擁有高出租率及長遠增長潛力，並與旗下鄰近的城中薈具有協同效益，兩個物業將互補優勢並組成龐大商圈，未來將透過優化租戶組合，加強這兩項物業的增長潛力。

綠城（03900）主席宋衛平反口不賣綠城股份有新進展，為向融創（01918）償還涉及62.98億元的收購款項，有傳在後期介入事件的東方資產，願意向宋衛平借出30億元人民幣（約37.7億港元），另外約25億元餘額則由宋衛平夫婦自行籌集，預期可望在月底前替綠城「贖身」。然而，宋衛平的「賭注」愈來愈大，據稱若他一年後未能還款予東方資產，對方將沒收用作抵押的34.786%綠城股份。

盡押股份予東方資產

融創向綠城副主席壽柏年、宋衛平及其妻子夏一波收購綠城合共24.313%股份，並已支付全數款項。為籌集足夠資金，有傳宋衛平不惜「背水一戰」把手上所有綠城股份用作抵押，接受東方資產提供利息約10厘的一年期貸款，若明年內宋衛平未能向東方資產還清貸款，交易涉及的24.313%綠城股份及宋衛平餘下的10.473%股份，將由東方資產全數沒收。

據悉，若有關貸款計劃落實，壽柏年相當於把售予融創的24.313%綠城股份當中個人所持部分賣給宋衛平，而壽柏年另外持有的8.086%綠城股份則沒有用作東方資產的貸款抵押。

綠城股份爭議正上映一齣「螳螂捕蟬黃雀在後」的戲碼，有內地傳媒引述消息稱，宋衛平背負重債，除收取綠城派息外，並無其他大額收入，因此才把綠城股份售予融創董事長孫宏斌。在交易被質疑涉及「一致行動人士」等爭議後，以處置不良資產聞名的東方資產在10月開始介入事件，並認為宋衛平未必能夠償還交易款項，故提議借出30億元人民幣，博取日後換來34.786%綠城股份。

華潤置地（01109）獲母公司注入深圳及濟南共5項物業，收購總代價147.95億元（人民幣．下同），約186.4億港元，其中包括100億元股份代價及47.95億元現金代價，較收購項目經調整資產淨值折讓35.7%。

以現金及發新股支付

該公司昨天發布公告表示，擬向華潤集團旗下全資附屬公司正新投資，收購冠德全部已發行股份，並向華潤股份收購深圳潤越100%股權。冠德持有深圳大沖村項目、深圳三九銀湖項目、濟南興隆項目及濟南檔案館東項目100%間接股權，並間接持有深圳帝王居項目公司的55%股權。深圳越潤直接持有深圳帝王居項目餘下45%股權。

是次收購將以新股支付的包括深圳大沖村項目、深圳三九銀湖項目及部分濟南興隆項目的代價，將發行6.996億股股份，每股作價18.0104港元，較公布前10個交易天平均收市價折讓7%，亦較昨天收市價折讓8.6%。

至於收購的現金代價，則包含濟南檔案館東項目、部分濟南興隆項目、深圳帝王居項目、華潤置地（山東）開發有限公司的收購成本29.78億元，以及收購目標集團利息費用18.17億元。

小股東可9供2免攤薄

為免該次收購攤薄少數股東權益，華潤置地將向現有少數股東發出購股權，可按每9股配發2股基準認購股份，每股作價18.0104港元，佔擴大後股本的10.71%。

華潤置地表示，收購事項將為公司增加深圳及濟南土地儲備的良機，由於經濟環境不斷增長，預計這些城市對優質物業需求將繼續攀升，待收購完成後，公司土地儲備將增加約236萬方米。收購事項也將對公司合約銷售及現金流帶來貢獻，截至10月底，深圳大沖村及濟南興隆項目總合約銷售約27.04億元及現金流20.97億元。

內房股裕田中國（00313）主席馬俊透露，旗下吉林長春項目總佔地3500畝，爭取最遲1月把其中500畝土地掛牌動工。他指出，目前土地儲備足夠未來5年發展，暫無買地計劃。另外，對昨天本報引述馬俊表示，正洽談收購中等規模電商公司，該公司表示，只是與電商公司商討合作，並非收購。

一手樓市熱賣，推高樓花按揭宗數，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，今年首11個月錄得7070宗私人住宅樓花按揭登記，創10年新高，預期全年可以迫近8000宗。

黃良昇指出，上月共有841宗私人住宅樓花按揭登記，較10月的976宗減少13.8%，但仍是連續第2個月處於高水平，相信本月數字將繼續高企。而今年首11月個月累計有7070宗登記，數字是2004年約1.13萬宗後的10年新高。至於11月登記量較多的樓花，包括尖沙咀柯士甸站Grand Austin及荃灣環宇海灣。

11月二手樓按約4700宗

另外，11月的私人住宅現樓按揭登記共5821宗，扣除入伙項目承造按揭及一手現樓新盤，如屯門瓏門2期及大角咀奧朗．御峰等，估計二手私人住宅現樓按揭有4700宗，較上月的5200宗，減少約9.6%。今年首11個月累計有4.36萬宗私人住宅現樓按揭登記，估計全年為4.8萬宗。

萬 每呎突破1.7萬 4年升值65%

向來備受中產歡迎的?魚涌藍籌屋苑太古城，價格一直挑戰半山豪宅。屋苑一個實用面積不足600呎的天台戶，新近錄以1,000萬元易主，成為屋苑首個衝千萬元成交的兩房戶，呎價高見1.7萬元，刷新同類單位紀錄。


中原張光耀指，市場成交單位為太古城金星閣頂層連天台特色單位，實用面積582方呎，屬屋苑的「兩房則王」。原業主最初叫價1,038萬元，最終以1,000萬元將單位易手，折合平均實用呎價17,182元。翻查市場資料，是次成交為屋苑首個造價衝千萬元的兩房單位。

附連200方呎天台

至於原業主於2010年以約605萬元買入單位，持貨4年多，賬面獲利395萬元，單位升值65%。而太古城本月至今錄得14宗成交。據介紹，是次成交的單位實用率高達八成半，堪稱「兩房則王」，並連一個約200方呎天台，是次交易後目前屋苑天台戶放盤絕無僅有。

縱觀今年該屋苑接連出現新高成交個案，尤其在港府放寬雙倍印花稅換樓限期後，刺激屋苑大碼單位交投。日前燕宮閣高層H室， 實用747方呎，以1,453.8 萬元成交，創下屋苑分層單位三房戶新高紀錄。而上月底天星閣高層H室屬兩房則王以880萬元易主，實用面積580方呎，交吉易手，實用面積呎價15,172，創同類單位新高價。

新港城呎價創新高

其他屋苑亦出現破頂成交，市場消息指，馬鞍山新港城H座高層2室，實用面積338方呎，作價445萬元，折合呎價13,461元，創屋苑呎價新高。原業主於2012年以約300萬元買入單位，今次沽貨物業期內升值近五成。

美聯王子超表示，上水居屋翠麗花園上水翠麗花園4座中層J室，實用面積約為484方呎，成交價約323萬元，折合呎價約為6,674元，刷新屋苑呎價紀錄。中原陳燮佳表示，粉嶺名都4座中層C室易手，實用面積約376方呎，以365萬元沽出，實用面積平均呎價9,707元，較市價高出約7%，創同類型單位新高價。

1.4億洋房傳「賣殼」轉手

另一方面，豪宅名廈接連錄「億億聲」巨額成交，市場消息指，南區淺水灣道56號單號洋房新近以「賣殼（公司轉讓）」形式易手，涉及金額高逾1.4億元，該項物業實用面積3,366方呎，折合呎價高逾4.1萬元。至於原業主於2006年以公司名義購入，作價6,400萬元，今次轉手物業期內升值逾1倍。

南豐旗下荃灣南豐紗廠4、5、6號，最近向城規會申請活化並興建地標「The Mills」。南豐首席財務總監兼行政總裁助理朱偉明接受訪問時，透露整個計劃由去年開始構思，目的為推動香港的紡織時裝業，總投資額預計達7億元(不計補地價)，屬於南豐系內首個活化項目。問到投資能否回本時，他笑說：「如果講商業價值就唔會搞，作為本港一家以紡織起家的公司，今年踏進六十周年，我?覺得今次係責無旁貸。」

變身服裝地標 2017年開幕

南豐紗廠曾為本港三大紗廠之一，於上世紀六十年代至八十年代曾為當時生產量最高的紡織廠。朱偉明指，南豐紗廠由2008年開始紡織工序停止，工廈現址僅用作貨倉之用，項目今年10月向城規會提交規劃許可申請，有信心最終獲得通過，預計明年首季完成規劃程序後，同年第4季即會動工，約2017年第4季可以開幕。

朱偉明表示，香港紡織時裝業由過往勞工密集型，轉變為服裝品牌設計、技術研發等較高增值潛力的產業，活化南豐紗廠是希望藉此振興香港的紡織時裝業。他又說，7億元投資額亦毋須融資，強調南豐有能力負擔。

南豐紗廠4、5、6號樓齡已經40年至50年，南豐期望盡量保留原有建築，故物業外貌並沒有太大改動，但第6號紗廠的一樓及二樓部分樓面將拆掉，日後會用作行時裝秀，活化後3幢建築物將合併成一幢。

整項建築的總樓面約26.4萬方呎，撇除停車場後，用作活化的總樓面約24.3萬方呎，主要包括三個部分，其中主要租金收入來自以紡織時裝業為主題的相關配套設施，包括時裝店、布料店、以及用作時裝秀的中庭空間，但所佔樓面僅約14.5萬方呎，約佔總樓面60%。

設培育中心 平租同業

另外，項目亦會設培育中心，樓面約6.1萬方呎，旨在培育人才，包括以較能負擔的租金讓他們租用工作室，提供商業營運建議及創業輔助等。餘下約3.7萬方呎樓面會興建紡織時裝資料館，展示紡織歷史與發展。


南 豐 七 億 活 化 工 廈 打 造 紡 織 時 裝 館
星島日報

本港活化工廈潮持續，擁有大批工廈項目之南豐集團，將旗下荃灣三幢舊式工廈作大型活化計畫，並已向城規會作出申請，南豐發展首席財務總監朱偉明表示，項目將斥資七億元改裝成為紡織時裝館，成為最大型工廈活化項目之一，最快明年第四季動工。

　　南豐發展首席財務總監，兼行政總裁助理朱偉明接受訪問時表示，旗下荃灣涉及三幢紡織紗廠，項目命名The Mills，構思之活化後的建築將包括三個主要部分，包括創新、創意、創業培育中心，以及紡織時裝業為主題的相關配套設施，另外，項目亦會備有約二萬一千方呎的停車場。

　　該項目The Mills總建築面積，約為二十六萬四千方呎，主要為荃灣白田壩街二十三、三十九及四十一至四十七號，合計共三幢樓齡為四十至五十年的紡織紗廠，朱氏指出，盡量保留原有建築的前提下，活化為一個紡織時裝相關行業的創新、創意、創業培育中心。

　　項目中第一部分為創新、創意、創業培育中心，該部分旨在培育紡織時裝，以及相關行業的人才，為提供全方位的培育計畫，以協助發揮創意及創業，並為其提供各種商業營運的建議，以及與國際及本地機構及專業人士交流學習的機會。

　　另一方面，項目亦分第二及三部分，第二個部分為紡織時裝資料館，將採取非牟利的模式運作，而第三部分以紡織時裝業為主題，主要為相關配套設施，將配置以紡織時裝業為主題的相關服務的營業空間，包括設計師品牌時裝店、布料店、服裝配飾配件店，並會提供不定期舉行時裝展覽之中庭空設計。

　　他亦表示，整個項目面積約容納七十間工作室。至於第三部分相關配套設施，定會選擇相關行業，希望透過該部分租金補貼，以及培育中心及整個項目開支營銷及營運成本。另外，因要做到人流集中需要飲食業帶動，故亦將招租飲食業樓面。

羅兵咸永道最新調查顯示，本港房地產市場投資前景，落後一眾亞太區城市，在22個地區中排名「尾二」。

該行參與編製的「2015年亞太區房地產市場新興趨勢報告」顯示，明年投資前景排名頭5名先後為東京、雅加達、大阪、悉尼和墨爾本，至於香港名落至21位，較去年排名的18位再降3位。

該行指，香港房產市場排名較低，但在今年下半年出現顯著復甦。不過，一些投資者憂慮息口上升會導致價格回軟，加上擔心政府進一步遏抑樓市，令他們維持審慎態度。

調查：樓價明年或跌15%

羅兵咸永道亞太區房地產稅務主管蘇國基表示，從調查所見，市場普遍預期美國將於明年中後加息，初期增幅料較緩和，不過息口是不少投資者重要的考慮因素，多少對物業投資前景有影響，市場普遍認為明年住宅樓價或有10%至15%的下調幅度。

至於早前本港放寬人民幣每日兌換額度，以及中國人民銀行減息，蘇國基認為，投資者資金不再集中於房產，惟人民幣政策對兩地地產影響仍有待觀察。

在歐洲最大的優勢是獲得移民全，在歐洲國家除了對私人的財產保護、私人的領地的尊重，也是購置歐洲房產的優勢。在葡萄牙的法律法規中，房地產法律內容涉及主要4條，包括對財產和私人用地的保護，住宅公共部分的解釋和住宅可進行的操作。

1、私有財產受法律保護

在西方國家對於個人的財產相當尊重。對於購房者而言買下的房產屬於個人，並且可以永久擁有該房產以及土地產權。政府需要征用會付出較高的補償。葡萄牙憲法第三章第一節第62條私有財產權應當根據憲法的規定，保障每個人的私有財產權利，以及在其生前或死后轉讓私有財產的權利。在公共的利益需要，征用或者征購私有財產，只有在法律規定的情形出現時試試，且應當給與合理補償。

海外置業移民大熱潮 葡萄牙置業法律知多少

2、個人私宅未經同意禁止入內

在歐洲國家經常看到，未經允許禁止進入私人領域。在葡萄牙個人住宅的安全性也受到法律的嚴格保護。只要屬於自己的私宅，未經過主人的允許情況下，任何人不得入內。葡萄牙憲法第二章第一節第34條住宅與通信不可侵犯1、任何人的住宅與通信及其他私人通訊手段的私密性不可侵犯。2、非在法定情況下按照法定手續並且經有權司法機關批準，不得違背公民意志進入其住宅。3、任何人不得在未經本人允許的情況下於夜間進入他人住宅。但對現行犯或者依據法律規定對存在特別嚴重的暴力或者高度有組織的犯罪(包括恐怖主義、販賣人口、販賣武器、販賣毒品在內)作出司法授權的不在此限。

3、公寓部分主體屬於公共部分

根據葡萄牙的相關法律，與購置別墅不同的是購置公寓的業主並不能擁有全部建筑物。在葡萄牙購置別墅，別墅和所在土地均屬於購房者。因此如果購房者自己愿意、並征得附近鄰居的同意，可以重新建設自己的住宅，包括更改外觀、推倒重建都可以操作。但是購置公寓，則不能擅自更改外觀和用途。如果需要執意更改的話，需要公寓的擁有者投票決定。

葡萄牙的債務危機已經逐步平緩過去，葡萄牙置業會逐漸成為投資者的移民發展渠道。海外置業移民將會迎來全新的大熱潮，此時抄底葡萄牙房產正是最好的時機。