實價登錄滿兩年，全國十大豪宅排名也出現變化，不只單坪百萬元早不算指標豪宅，相較實價登錄滿週年時，每坪一五○萬元還能擠進榜內，現在至少單坪要破二百萬元才排得上十大豪宅。

帝寶稱霸 每坪298.2萬元
根據實價網、股市資訊觀測站等公開資訊，目前全國十大豪宅實價排名依序是「帝寶」、「皇翔御琚」、「松濤苑」、「吾疆」、「仁愛一品」、「帝景水花園」、「水澍之間」、「潤泰敦仁」、「元大栢悅」及「信義帝寶」；每坪單價從二百萬元到二九八．二萬元，前四名豪宅，每坪單價更是二五○萬元起跳，帝寶仍以每坪二九八．二萬元稱霸台灣豪宅市場。

十大豪宅有六個集中在大安區、信義區有兩個，中正區、中山區各一個；信義房屋不動產研究室專案經理曾敬德分析，「景觀」、「規格」、「屋齡」成為決定豪宅身價的三大關鍵，這些豪宅多位於仁愛路、敦化南路林蔭大道、大直水岸第一排、大安森林公園第一排，不然就是指標的信義計畫區等。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名說，近年陸續有新豪宅竄起，如「勤美璞真」、「文華苑」等，都尚未有實價登錄數字，但也被視為潛在的單坪二百萬元豪宅俱樂部熱門標的。

九合一大選前觀望暫停推案的建商，選後陸續進場推案，測試市場水溫，建商認為，人氣未散，但是否化為買氣，還有待觀察。

選前，房地合一稅制改革方案一副勢在必行的態勢，引發市場疑慮，大量房市買盤縮手，加上主導地方建設的縣市長全面改選，更使得房市交易量跌到2003年以來的新低量。

選後，建商開始進場測水溫，包括重新展開促銷廣告及新推個案。根據住展雜誌調查，選後北台灣房市促銷廣告可望較選前大幅增加5成以上；好房網雜誌調查，選後預計有2300億案量衝出市場，搶攻「利空出盡」的房市。
在北台灣主攻平價房市的茂德機構，昨天在新北市新莊副都心推出新案「園立方」，主打總價1000萬元左右的住商兩用宅。專案經理林建男表示，選前最後一週進入潛銷，明顯市場買氣不佳，但選後一週的來組數拉高一倍，顯示選後人氣未散，但是否將人氣匯成買氣，還有待觀察。

林建男指出，新莊副都心及頭前重劃區二大區塊，目前有超過30個個案銷售中，副都心成交價約每坪50~62萬元，頭前約每坪42~51萬元，即使新莊副都心交易量都頗為低迷，但從成交價來看，並未下跌，只有坪數減少。
選後大勢底定，各家建商正展開新一波的促銷，林建男分析，選後購屋客呈現對大勢底定的安心，且利率還是低檔，形成新的購屋優勢；至於中央變化中的政策影響，正在減弱當中。

今年國內房市景氣受政策影響甚鉅，台灣房屋智庫票選2014年民眾最有感10大房市新聞，有35％民眾認為「房地合一實價課稅」影響最深高居第一，票選第2名為「巢運5訴求，抗議高房價」，第3名則是「囤房稅啟動，自住限3戶，非自住稅率最高調至3.6％」

。調查顯示，「稅改」與「房價」為今年民眾最關心的房市議題。

2014年從銀行限貸令、擴大限貸區、囤房稅過關到「房地合一稅制」的研擬，一連串打房措施中，讓超過35％的網友「最有感」的年度議題，就是「房地合一、實價課稅」。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房地合一預計在2016年實施，一旦正式上路，售屋的獲利空間大幅縮減，因此課徵細節和相關配套，都將影響未來房市的買賣和投資走向，間接影響市場交易價量，因此「房地合一稅」一舉躍上2014年房市新聞的頭條。

第2名關鍵話題則是「巢運5訴求，抗議高房價」，得票率高達31％。張旭嵐指出，相隔25年無殼族再度上街頭，薪資凍漲、房價高漲，年輕人的成家夢越來越遠，巢運上街頭反應無殼族的怒吼，最能引起民眾共鳴。而在九合一選舉落幕後，這些民生訴求，預料將會成為未來2年施政改革的重點方向。

第3名受到21％網友關注的，則是「囤房稅啟動，自住限3戶，非自住稅率最高調至3.6％」。

原定房屋稅中自住房屋稅稅率1.2％不變，調高非自住房舍稅率1.5％?3.6％，也就是不僅下限提高0.3％，上限也由現行的2％一舉調整到3.6％，並上修營業用房屋稅來到3％?5％，多屋族首當其衝，面臨持有成本增加，或資產重新配置的抉擇。

張旭嵐分析，今年10大熱門新聞可謂多空交戰，其中「稅改」和「房價」與全民息息相關，從前3名就能感受民眾對自身荷包以及居住問題的關切程度，此次票選不僅反映民眾心聲，也為2014年台灣房地產做了最佳註腳。

根據《好房網不動產週報》最新統計，房市在選後至明年329檔期預估將爆出2,300億大量，但包括基隆、新北市、桃園及新竹幾個超級熱門地區，因推案量過度集中，加上新成屋賣壓釋出，預料「多殺多」降價賣壓沉重。

《好房網不動產市場週報》統計北台灣銷售中新屋建案顯示，新北市淡水區新屋供給戶數最多，共57案、超過1.3萬戶的戶數大車拼；此外，新莊、林口區也分別有49、48個建案推出，2地區共計有9,000戶供給量釋出。至於供給量第2大的竹北縣府特區、高鐵特區兩處，合計也有71個建案、共7,021戶的量待去化。第3名的熱門區域則在桃園中壢市（主要在高鐵青埔段），銷售中的新屋建案達53個，可售戶數5,761戶；此外，因航空城話題炒熱的八德市、桃園市，推案熱度也不遑多讓，桃園市有48個建案、八德市則有50個建案一起銷售。

好房網社長倪子仁表示，淡水房市近期來人與成交組數明顯滑落，加上逾萬可售戶釋出，房價恐將持續修正；而新莊、林口區高總價大坪數產品，恐面臨降價求售亦賣不掉的窘況。

至於身價看漲的基隆地區房市，倪子仁指出，重量級建商紛紛押寶基隆房市，使基隆成為明年全台最熱門的推案區域之一，但統計顯示，基隆地區一下子出現23個新建案、有3,566戶的可售戶要卡位，是否又會因多殺多而使房市由盛轉衰，值得持續觀察。

倪子仁認為，基隆、新北市、桃園及新竹幾個超級熱門推案地區，個案過度集中在一個區段內搶食購屋者，到頭來反將客源稀釋，建商與建案都將面臨市場嚴酷考驗。

為提升銀髮族退休生活品質，北市府推出公益型「以房養老」實驗方案，全國首創結合逆向抵押貸款及信託機制，65歲以上長者，可將不動產轉化為生活費，更放寬法定繼承人與不動產價值上限等條件，並開放雙人共同申請，本月15日起開放申請；以市價1000萬元的房子為例，每月可領至少2萬4900元。

內政部先前曾推出類似方案，但當時限制申請人須為獨居老人、無法定繼承人，且房產價值不得超過中低收入戶標準的876萬元；北市的方案，申請者年齡需滿65歲，除單人可申請外，還開放夫妻或兄弟姊妹申請，另申請後除可領取固定生活費，原有的老人福利補助也不受影響。 北市府委託國土規畫及不動產訓中心辦理「以房養老」實驗方案，本次申請不限獨老、雙老，任何超過65歲長者皆可申請，屆時將依長壽風險、利率與房價波動精算，給予最高每月4萬3000元生活費，最低至少也有1萬5000元，可領到終生。

社會局表示，若長者最後過世，支付的生活費超過房產價值，差額將由市府吸收，法定繼承人也可付費將房產贖回；若房產高於支付的生活費，則由市府取回，若有繼承人，則可回饋給繼承人，若期間房價上漲，調漲部分將依比例由市府與繼承人領取。 社會局科長陳育菁說，明年底前將優先開放5組試辦，未來視情況增加名額，在本月15日於北市公益型以房養老網站進行申請，希望帶動以房養老新風潮，未來讓保險公司、銀行陸續跟進。 市長郝龍斌表示，北市老年人口比已近14％，透過結合逆向抵押貸款及信託機制的「以房養老」方案，且放寬限制並納入多元服務，讓長者可以在地樂活。

放棄月收租20萬 開價1.98億落袋為安

房地合一稅尚未拍板定案，已有屋主擔憂被課稅，趕在稅改上路前出售，落袋為安！《蘋果》從各大房仲網站找出不少西門町、東區、士林夜市、甚至饒河街精華店面待售，儘管短期可收租、長期有增值空間，屋主仍決定盡早獲利了結。

北市士林夜市是國外背包客必去景點，店面價值因而翻倍，成為投資客兵家必爭之地。不過從永慶房仲網可看到文林路一間透店1~2樓出售，原開價2.1億元，近期調至1.98億元「促銷」，降了5.7%，約1200萬元。

東區士林皆釋出
「這是夜市最漂亮的地點！」永慶房屋士林高資產服務中心店長林榮昭表示，此店面帶租約，每月可收租約20萬元，因屋主持有超過20年，取得成本和市價落差大，擔心被課重稅，乾脆提早處分。

林榮昭坦言，今年有不少屋主因怕課稅而售屋，若房地合一稅真的上路，房地產不再是資產配置首選，預測房地合一稅愈接近三讀通過，擁有高總價投資產品或第2、3戶房屋的民眾，會更頻繁脫售物件。

信義房屋網站則有多筆東區店面出售，其中不乏角間店面，敦化南路一段巷內也有兩筆單價各為500、700多萬元的高價店面釋出。
信義房屋仁愛杭州店專案執行協理杜俊慶解釋，屋主均是投資客，出售原因多少和打房政策有關，「很多投資客持有不止一間店面，對政策動向十分敏感，會保留部分最精華地點的物件長期持有，其他就獲利了結。」不過現階段因景氣不明朗，買方對高總價產品也持觀望態度，銷售期因此拉得較長。

西門町近年為陸客觀光熱門景點，徒步區臨馬路店面身價更是水漲船高，有間漢中街透天店面開價5.8億元，建坪88.87坪，因帶租約，每月可收租87萬元。

投資客減量經營
住商不動產安和遠企店店長吳國源表示，屋主是投資客，購買後已過2年奢侈稅課稅範圍，便拿出來賣，可能認為政策不明，乾脆先脫手。不過昨早屋主決定繼續留著收租，物件也將從網站下架。

「房地合一稅會讓投資客減量經營。」景文科技大學財務金融系副教授章定煊認為，房地合一稅對投資客影響較大，投資型產品可能現賣壓，但應不會造成拋售潮，「修法比預期樂觀，可能不少人鬆了口氣。」

竹北居次「降價2成才能吸買氣」

北台灣建案供給量最大地區在哪裡？《好房網》整理5大賣壓區，淡水區現在就有逾萬戶待售，竹北市也有7000多戶，中壢、新莊等推案熱區也都上榜。

低價小坪數較熱賣
據《好房網不動產市場週報》統計北台灣建案，新北市淡水區供給最多，共57個建案，總戶數約1萬3168戶。淡水新市鎮的「合嘉心居易」專案副理劉力偉指出，冬季海邊風大，本來就是銷售淡季，反應稍弱是正常；「映月」專案經理章守恆則直言，「賣壓再大，也只能慢慢消化，還是可以賣。」

新莊區也以5702戶進榜，共約49個建案，以頭前、副都心重劃區量體最大。不過即便賣壓沉重，新莊副都心仍有新案「圓立方」接著公開，規劃小坪數，將總價壓低至千萬元內，廣告戶總價838萬元。「圓立方」專案經理林建男表示，該案潛銷2周，每周看屋人有60~70組，已售出4~5成，預計4~5個月內可完銷。

《好房網》社長倪子仁表示，現在除台北市外，新案銷售狀況全面停滯，「60、70個案子一起賣，購屋者無從下手，銷售率超過5成的建案沒幾個。」強調賣壓大的地區價格跌幅約2~2.5成，購屋者才會有感，否則目前沒有買氣。

「開價下修可購入」
新竹縣竹北市則為賣壓第2名，尤其縣治特區、高鐵特區，約71個建案共7021戶；第3名桃園縣中壢市以桃園特區一帶為主，建案達53個，可售戶數5761戶；八德市排第5名，共50個新案約5050戶，尤以擴大重劃區最甚。

五十甲建築行銷總經理劉益民認為，高鐵桃園站特區、八德等地建案開價多有下修，雖幅度不大，但只要能解決交通問題，自住客仍可趁此危機入市。

台北市今年首次開辦都更健檢，全年度已有42個社區完成健檢評估，並有113件健檢諮詢，顯見北市民眾對都更仍有相當大的熱忱，預計明年續辦，提供25個免費名額，並增開都更工作坊。

供25個免費名額
台北市今年開放100件免費都更健檢，上半年雖僅完成9件，但下半年因搭配12個行政區的都更講座，每場講座平均有6~7位民眾詢問，完成件數達33件，且全年共有113件健檢諮詢。

台北市都市更新推動中心企劃組組長夏翠蒂表示，加強曝光後，報名件數明顯增加，可見民眾都更需求一直都在。

明年台北市續辦都更健檢，提供25個免費名額，更針對健檢完的社區增開都更工作坊，除試算更新換回的坪數，也請專家一同討論、爭取補助，協助了解各方案的財務負擔，以評估選擇自力都更或請建商實施。

時下新興的「1層樓旅館」首度進駐台北市信義計畫區老豪宅「鴻禧花園大廈」，業者大膽租下800坪地下室，改裝為40間客房、2間餐廳的思泊客旅店（SPARKLE HOTEL），創下旅館進駐活化地下室資產的首例。

台灣今年預計吸引國外觀光客970萬人次，明年上看1,000萬人次，觀光熱也帶動老舊豪宅大樓獲得資產活化的契機；最近「1層樓旅館」甚至相中老舊豪宅大樓、向來乏人問津的地下室，變身為為提供長期穩定現金收益的「提款機」。

思泊客旅店昨（9）日開幕營運，首開在信義區豪宅開旅店先例，搭跨年煙火商機。思泊客董事長、軍宏營造董事長林仁德表示，思泊客定位為精品商務旅館，這次大膽租下「鴻禧」，即使是地下1樓，還是可做到其中13間客房擁有大片落地窗，引進大面積光線和綠意。

思泊客總經理、執行董事姚特表示，思泊客在君悅、W Hotel、寒舍艾美和寒舍艾麗等五星級國際觀光飯店林立的信義計畫區突圍而出，自4月以平均每晚5,000元、絕佳地點和提供2家精緻餐廳的區隔戰術試營運，9個月下來幾乎滿租，房間和餐飲貢獻營收比例約4：6，估計6年可望損益兩平。

高力國際董事李日寶分析，台北「1層樓旅館」蔚為風潮，喬美旅店、愛克發商旅、思泊客商旅、頭等艙等都是代表；就不動產所有權人角度觀察，出租當辦公室使用租金較高、租金報酬率2.3％以上，但租期較短；若出租給旅館業者，租金雖較低，但租期至少10?15年，保障10年以上的長期租金收益。

宜蘭縣政府昨日擬定明年公告土地現值草案，地王依舊是羅東鎮公園路與民權路交叉口的商業區，每坪有129萬元，周邊夜市也被帶動，公告現值每坪也有百萬元的實力，至於最低是南澳鄉、大同鄉的林班地，每坪是360元。

「又變地王囉？」羅東鎮林姓承租業者提到，與地主簽訂長期約，原本在此處經營知名連鎖服飾店，如今將服飾店改成餐飲店，原服飾店移往他處。此地數度登上宜蘭縣地王，租金是否有調整？業者以商業機密為由，笑而不答。 宜蘭縣政府地政處長黃志良說，公告現值調漲是地價自然上漲，以及公告現值與市價的比例調整，例如宜蘭公告現值占市價比例是86％，明年是90％，公告現值調整不影響民眾每年繳交的地價稅，只有土地有移轉時公告現值才會作為增值稅的課稅依據。

黃志良表示，公告現值的調查時間是去年9月到今年8月，期間宜縣有1萬2000件交易案量，扣除打破行情、偏離市場交易，如親戚間、畸零地的買賣等交易，公告現值調整是以其中的3000件為參考依據。 除了地王落在羅東鎮的商業區，礁溪鄉公告現值最高是礁溪路城市商旅飯店前的每坪80萬元，礁溪上漲幅度有20％，是宜蘭縣各鄉鎮市之冠，宜蘭市光復路與南興街間的商業區，最高是65萬元，頭城鎮港口路以北的商業區，每坪是36萬元。

黃志良指出，中央政策是希望公告現值能達到市價的90％，明年宜蘭縣可達到此目標，草案將在近日提送宜蘭縣地價評議委員會，經委員會拍板定案後，明年元旦公告適用。

台中市政府水利局委託逢甲大學辦理「台中市山坡地範圍劃定及檢討變更作業規劃案」的研究，分析台中市山坡地範圍，初步篩選符合劃出基本條件範圍的地區共有59處、面積約5,602公頃，其中以新社區及外埔區符合面積較大且完整，未來有極高機率能辦理「劃出作業」，將對台中土地利用更具效益。

市府水利局表示，台中市山坡地面積約占全市72％，為使平坦地區的山坡地範圍土地活化，促進經濟發展同時兼顧國土安全，水利局依據「台中市山坡地範圍劃定及檢討變更作業要點」對於山坡地劃出與劃入的相關條件進行全面檢討。

水利局指出，2014年並委託逢甲大學依據「台中市山坡地範圍劃定及檢討變更作業要點」做出研究，在合乎法令規定條件下，全面檢視與分析台中市山坡地範圍，初步篩選符合劃出基本條件範圍有59處，面積約5,602公頃，其中以新社區及外埔區符合劃出基本條件範圍面積較大且完整。

但先決條件是該區域應有足夠公有地釋出以供設置沉砂、滯洪設施的空間規劃，或配合都市計畫與區域計畫，由各相關單位因地制宜規劃農塘、濕地、滯洪公園等具多功能滯洪空間；全案檢討後才能選出具有實質效益的區域，報請行政院農業委員會審查同意後，就可辦理山坡地劃出作業，將對台中市的土地利用更具效益。

台東縣地形狹長，是全國太陽最早照射到的地方，縣政府近年推動既有建物或辦公大樓屋頂設置太陽光電系統，不但可以響應節能減碳，更可減少傳統發電對地球的負面衝擊，去年招標後，今年7月縣府已收到廠商的權利金294萬元。

台東縣政府為推廣節能減碳政策，充分利用公有房舍屋頂空間，參考其他縣市政府標租方式，在去年5月將縣府所轄機關學校，利用公有房舍屋頂設置太陽光電設備，進行招標，2年內將設置約2萬1000坪面積的光電板，預估每一年可收取1000萬元權利金，今年已收到廠商的權利金294萬元。

台東縣政府表示，裝設太陽光電系統，除可進行發電外，還能防止因建物老舊造成的屋頂漏水，另外，在炎熱的夏日還能達到降溫約3到5度，加上太陽能電板容易保養，好處多多。 縣府指出，目前正研議104年度辦理第二次公有房舍屋頂標租民間設置太陽光電系統計畫，透過現有運作經驗及模式，擴大範圍至位於本縣境內的中央單位、公營機關、本縣各鄉、鎮、市公所及國立學校等公務機關，共同攜手打造台東為綠色建築繁榮家園。

招商地產11月9日晚間公告，11月份，公司實現簽約銷售面積35.74萬平方米，同比增加60.14%；簽約銷售金額48.32億元，同比增加30.54%。

1-11月，公司累計實現簽約銷售面積275.58萬平方米，同比增加12.03%；簽約銷售金額399.66億元，同比增加2.37%。

綜合消息 在尚未納入“營改增”的四大行業中，房地產業、建築業有望率先同時推進“營改增”，最快明年3月開啟“增值稅時代”。據瞭解，稅率定為11%的可能性極大。業內人士初步測算，如果允許不動產抵扣，整體減稅規模有望超過5000億元。目前房地產企業已經為迎接“營改增”紛紛著手準備。

至於稅率，多位學界及業界人士稱，11%的可能性極大。北京中燁澤瑞稅務師事務所有限責任公司總經理郭英傑認為，因為從房地產行業上游來看，其抵扣進項多是在建設期，因此，其稅率應與建築業持平，在11%左右。

中國社科院財經戰略研究院研究員張斌稱，房地產企業屬於資本密集型，不是要鼓勵發展的現代服務業，稅率應該會比較高，不會是6%，當然也不會是17%，只能是11%。

據業內人士初步測算，如果此次房地產“營改增”後允許抵扣不動產，減稅力度將很大，規模有望超過5000億。

任志強在外界的關注下揮一揮衣袖瀟灑退休，對於華遠地產新任掌門人孫秋豔而言，面臨的考驗之一，則是三季度末接近152億的存貨“堰塞湖”。

記者梳理發現，2009年以來，只有2010年“新國十條”和2011年“新國八條”房地產調控政策出臺後，當年華遠地產前三季度經營活動產生的現金流量淨額分別約-5.33億元和-2.66億元，其他年份均為正值，但2014年前三季度，華遠地產該資料約為-27.68億元，同比減少近1905%。

“公司今年前三季度銷售業績確實不好，有三個原因：一是市場比去年差了很多；二是有些專案開發進度影響了開盤的時間，進而對銷售業績有一點影響；三是在北京有很多保障房原本計畫會很快開盤，但因為有很多審批環節，也耽誤了一些時間。最後一個季度會改善一些。”華遠地產相關負責人在接受 《每日經濟新聞》記者採訪時表示，預計2014年銷售簽約額不會少於去年，銷售簽約面積應該也與去年差不多。

前三季銷售簽約額同比跌21%

10月底，華遠地產發佈了2014年第三季度經營情況簡報，這是其2009年以來首份第三季度經營情況簡報。

上述簡報顯示，2014年前三季度華遠地產營業收入近43億元，同比增長幾乎翻番，但歸屬于上市公司股東的淨利潤為2.89億元，同比跌7.54%。

據公開資料統計，今年前三季度，135家A股上市房企共實現歸屬于上市公司股東的淨利潤近432億元，同比下跌3.21%；這是2008年以來，上市房企整體盈利首次出現負增長。

業內人士向 《每日經濟新聞》記者表示，上述情況既受到銷售不景氣的影響，也有降價以求走量的影響。中國指數研究院發佈的資料顯示，11月百城住宅均價環比下跌0.38%，為連續第7個月下跌，同比下跌1.57%。

對銷售不景氣體現最為明顯的指標就是銷售簽約額。2014年前三季度，華遠地產開復工面積和竣工面積分別約205萬和32.4萬平方米，同比增長分別達29%和72%；然而完成銷售簽約額為29.5億元，同比減少21%。

無獨有偶，前三季度營收增長超60%的世茂股份，合同簽約金額僅同比增長13%，截至9月末實現全年銷售目標的72%；而去年同期合同簽約額同比增長44%，並已提前實現全年銷售目標。

此外，有公開報導顯示，今年前三季度，超過20家品牌房企中，銷售完成率低於七成的占70%，部分完成率甚至不到五成。而去年第三季度末，多家重點房企已完成或接近完成年度銷售任務。

存貨集中於在建工程和土地儲備

銷售完成率低直接導致存貨高企。據《每日經濟新聞》記者統計，2009年到2014年，華遠地產第三季度末的存貨餘額分別約為24.54億元、43.5億元、67.17億元、76.88億元、111.89億元和151.83億元，上漲勢頭強勁。

盛富資本總裁黃立沖等業內資深人士表示，行業內計算上市房企存貨消化週期通用的方法是，以今年第三季度末的存貨餘額，除以去年的平均月銷售額（即銷售簽約額），計算結果具有比較好的參考意義，而用今年前三季度月預收賬款或營業成本做除數時效性更強。

《每日經濟新聞》記者發現，華遠地產去年完成銷售簽約額56.1億元，月銷售簽約額為4.675億元。若以此為分母，以華遠地產2014年第三季度末151.83的存貨餘額為分子，存貨消化週期是32.48個月。

華遠地產今年前三季度預收賬款下滑較大，月均為3.56億元；營業成本約33.74億元，同比跌逾70%，月均3.75億元。若以預收賬款和營業成本為除數，存貨消化週期則更長，分別約42.65個月和40.49個月。

相關調研機構表示，今年第三季度，部分房企庫存積壓嚴重，存貨消化週期大幅躍升。若按照上述方法計算 （2014年第三季度末存貨餘額/2013銷售簽約額*12），萬科、保利地產、招商地產和金地集團消化庫存所需時間分別約為24.66個月、26.34個月、26.21個月和22.97個月。

華遠地產並沒有在第三季報中對存貨進行解釋，但2014年半年報顯示，華遠地產存貨餘額約為144.56億元，其中開發成本和開發產品分別約134.98億元和9.58億元。

“存貨增加對於地產公司來說是一件很好的事情，說明公司規模在擴大，最重要的是存貨的品質；公司存貨中開發產品即現房餘額很少，開發成本包括在建工程和土地儲備等。”上述華遠地產相關負責人稱。

半年報顯示，華遠地產開發成本項下共有14個專案，分佈在北京、長沙和西安；其中，北京新通源遠專案、長沙地韻專案和長沙人韻項目期末餘額共計5.6億元，沒有開工時間和預計竣工時間表。上述業內資深人士表示這幾個專案應該是土地儲備。

在長沙，華遠地產共有三個專案，其中長沙華遠•華中心項目期末餘額達21.18億元，預計總投資額94.38億元，雖然早在2011年5月就已開工，但預計2018年才能竣工。

上述相關負責人表示：“長沙的項目原本是老舊城區，公司將其分成南北兩區，北區由橘韻公司開發，2000多戶居民拆遷基本完畢；南區由人韻和地韻公司開發，因規劃尚未完成，所以還沒有拆遷，但到底是住宅、商場還是寫字樓等情況還沒有最終確定。”

華遠地產的開發產品即現房，一共10個項目，期末金額共計在10億元以下。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴 《每日經濟新聞》記者：“從去庫存的角度看，現房多自然是優勢，是能快速轉為現金流的資產；土地儲備到現房，中間涉及太多不確定性，也易耗費資金；在市場降溫的事後，高庫存擠佔了大量資金。”

上述相關負責人並沒有透露，華遠地產第三季度末存貨中的開發成本到底有多少是保障房，有多少是土地儲備。

銀行借款同比增近150%

在存貨大幅走高、專案竣工時間延長的情況下，預收賬款往往是房企保證資金鏈穩定的重要手段之一。

但據Wind統計，135家申萬A股上市房企第三季度末預收賬款總體增速也在下降，預示未來收入增速還將處於較低水準。

《每日經濟新聞》記者統計發現，從2009年到2014年，華遠地產第三季度末預收賬款分別約為9.64億元、19.72億元、27.38億元、34.24億元、44.4億元和32.02億元。

“預收賬款下滑，是因為今年前三季度，銷售簽約額跟不上結轉營業收入。但第四季度銷售完成以後，應該會有一點改善。相比前三個季度，第四季度簽約額和回款都會有一個較大增加。”上述相關負責人稱。

在預收賬款大幅下滑的情況下，截至今年第三季度末，華遠地產短期借款和長期借款共計49.7億元，同比增幅近150%；去年同期為19.89億元，且全部為長期借款。

上述相關負責人表示：“短期借款和長期借款同比增長150%是階段性的，四季度短期借款會降下來，債務結構會改善。”

據CRIC廣州房價測評中心統計，A股139家上市房企籌資活動產生的現金流淨額高達1812億元，環比增長23%。業內普遍認為，融資連續三個季度成為房地產行業現金流入的主要來源，表明企業正常資金運營依然離不開舉債。

2014年1~9月，華遠地產銷售商品、提供勞務提供的現金約為29.11億元，取得借款收到的現金近56.99億元，兩者之比為0.51.

CRIC廣州房價測評中心提供的資料顯示，截至今年第三季度末，A股139家上市房企銷售商品和提供勞務收到的現金與融資流入的現金之比為0.87，這是2010年中以來該指標首次低於1，表明融資繼續為行業主要資金來源，凸顯了融資對房企現金運營的極端重要性。

2014年9月末，華遠地產貨幣現金、短期借款、一年內到期的非流動負債和長期借款分別約為20.81億元、16.11億元、12.83億元和33.58億元，現金短債比為0.72，長短債比為1.16。


今年第三季度末，A股139家上市房企短債較年初上升了23%，行業現金短債比為0.89；長短債比為1.68，環比提高5%。其中，大房企改善最為明顯，長短債比環比提高16%至2.67，中型房企和小房企也有小改善。

但公開資料表示，部分企業短債比偏低，泰禾集團和嘉凱城的現金短債比都低至0.17，其次為濱江集團0.26，陽光城0.29，均在0.3以下，業內人士直言相關企業資金運營壓力極大。

接受《每日經濟新聞》記者採訪的業內人士表示，雖然央行降息以及各地放開限購，但隨著美聯儲的QE已結束，國內外融資環境較為嚴峻，流動性有趨向萎縮節制的可能；包括華遠地產在內的中小房企由於融資相對不暢和面臨較大的短債償付，未來一段時間資金鏈將繼續承壓。

毛大慶沒有“被離職”，他升職了。

今年6月被傳因“內部發言”而“下課”的毛大慶，昨天宣佈了升職的消息：他將于明年1月1日赴任萬科北京區域首席執行官，兼北京公司董事長，北京萬科總經理由杭州萬科原總經理劉肖接任。

毛大慶在昨日的感謝信中強調，在萬科的業務譜系中，商用地產業務正變得越來越重要。

而現年35歲的劉肖則為名副其實的“少帥”。管理層的調整與變更，既伴隨著萬科的轉型，也預示著萬科轉型的方向。

萬科的“少帥”

曾經，毛大慶也是萬科的一名“少帥”。

毛大慶1969年出生，北京人，2009年加入萬科，此前任職於凱德置地，在萬科的職位是萬科集團高級副總裁、北京萬科總經理。

今年“五一”前後，毛大慶發表的樓市週期性下行的言論，被頻繁在網路傳播，彼時，有說法稱他在萬科的位置將被取代。6月中旬，有微博爆料稱，北京萬科總經理毛大慶將被調任至集團，同時杭州萬科總經理劉肖將接替毛大慶出任北京萬科總經理一職。隨後，“萬科或已對毛大慶採取了禁言管控”、“萬科迎嚴峻人事危機”等傳言也不脛而走。

但是6月下旬，北京萬科與毛大慶本人均否認了上述傳聞，在萬科B股轉H股時，毛大慶還以一張與萬科一、二號人物王石、鬱亮在港交所的合影，為這起人事變動傳聞作結。

對於昨日早間“劉肖接任北京萬科總經理”的說法，昨日11點40分，毛大慶通過微信朋友圈正式著文回應稱，他將于明年1月1日赴任萬科北京區域首席執行官，兼北京公司董事長，北京萬科總經理的確將由杭州萬科原總經理劉肖接任。同時，他擔任的萬科集團高級副總裁職務不變。

在萬科高管中，劉肖身上的“精英”標籤十分惹眼：中國人民大學研究生畢業，曾是麥肯錫的商業分析員，後赴哈佛商學院攻讀MBA。2012年，33歲的劉肖從萬科集團戰略投資管理部總經理的位置，調任杭州，成為杭州公司第四任總經理。

2013年，北京萬科首次在前三季度達到銷售目標，全年銷售額約達160億元。而據杭州當地媒體報導，同年，在劉肖的帶領下，杭州萬科業績達到103億元，使萬科成為了杭州市場上繼綠城、濱江後又一個年度銷售額破百億的品牌開發商，同時也是首個在杭州銷售過百億的外來開發商。

與此同時，毛大慶昨日還宣佈，他在萬科集團商用地產業務負責人的職位，由原北京區域首席執行官丁長峰接替。

在萬科高管中，丁長峰曝光率相對較低，但實際上，這個1995年就出任《萬科週刊》主編的職業經理人亦出身名校，並被稱為萬科早年實力派中的重磅級人物。丁長峰歷任萬科東北經營管理本部副總經理、上海萬科總經理、萬科執行副總裁，2005年開始作為北京區域第一負責人，統籌管理包括北京萬科在內的區域城市公司。據本報記者瞭解，他今年的相當一部分精力，放在近期即將開業的松花湖項目，該項目是萬科在旅遊地產上的初次“大手筆”。

加碼商業地產

根據萬科相關人士對《第一財經日報》記者的介紹，目前萬科集團總部下設四大區域，深圳、上海、成都和北京，區域公司下設城市公司的，區域公司的職能是，統籌協調所在區域各城市公司的業務發展。

有著400餘名員工的北京萬科，在城市公司中的地位舉足輕重。昨日業內有說法稱，毛大慶此時被任命為北京區域公司負責人，是“強化區域公司管理職權”的信號，也意味著萬科未來將強化北京區域發展。同時有消息稱，未來的2015年，萬科將對區域公司進一步放權，使其由原“總部派出的管理機構”逐步變為“承擔經營管理責任的事業部”。

本報記者昨日晚間從接近萬科人士處瞭解到，未來毛大慶將負責北京區域10個城市公司、5個事業部。

毛大慶沒有對此作出回應。他只是在感謝信中強調，白銀時代，轉型正成為房地產行業首要課題，同時萬科也已由住宅供應商升級為城市配套服務商。然而，值得注意的是，毛大慶說了這樣一句話：“在萬科的業務譜系中，商用地產業務正變得越來越重要。”

事實上，商業地產出身的毛大慶所帶領的北京萬科，除了統籌萬科在北京的住宅合作開發，還承擔著探路商業地產的使命。如何像凱德般輕資產運營、解決商業物業的資金沉澱問題，也是毛大慶近年在萬科工作的重點。

據毛大慶今年下半年提供的資料，萬科商用業務資源總量在2000萬平方米左右，2014年底到2015年年初，東莞長安萬科廣場、北京中糧萬科半島廣場等8個商業項目計畫開業，未來三年，北京、武漢、深圳等城市近20個專案也將陸續進入運營期。


今年9月底的萬科30周年北京媒體見面會上，本報記者曾就萬科商業地產未來占比詢問萬科總裁郁亮，雖然認同輕資產運營，但鬱亮當時給出的回答是：“未來十年，傳統住宅業務仍然是萬科的重中之重，至少在50%以上。”

關於房企對商業地產的態度，今年9月，時任華遠地產董事長的任志強曾對本報記者分析稱：“土地市場出售的土地性質，決定了房企所謂的商業轉型方向，在一線城市，純住宅用地已經難覓蹤影，房企若要拿地，就必須做商業配套。”他當時舉例說，去年北京市全年售賣的地塊中，約有三分之二是包含商業的混合類用地，而去年萬科在北京拿的十餘幅地塊中，僅有2塊是純住宅用地。

伴隨中資銀行全球佈局提速，在重點業務地區購置辦公樓成為彰顯實力與決心的標誌性動作。12月9日，有媒體援引消息人士的話稱，中國銀行已達成以近6億美元購買位於曼哈頓的一棟辦公大樓的交易。

據《每日經濟新聞》記者瞭解，該項交易實際上是中國銀行子公司中銀集團投資有限公司 （以下簡稱中銀投）的一個投資項目，且其購買的大樓將主要用於投資與出租，而非辦公。

“購買辦公大樓”說法並不確切

“這是一個很正常的投資項目。”一位接近中行的人士向《每日經濟新聞》記者表示，媒體報導的“購買辦公大樓”的說法並不確切。

資料顯示，中銀投成立於1984年，是中國銀行在中國香港註冊成立的全資附屬機構。其在中國內地、港澳地區及海外等重點開展包括企業股權投資、基金投資與管理、不良資產投資、不動產投資與管理等多種形式的投資活動，投資領域涉及地產、工業、能源、交通、傳媒、旅遊酒店、金融等行業。

此次中銀投出手的7BryantPark大樓位於曼哈頓40街與六大道交匯處，為28層玻璃外觀建築，由開發商Hinse與摩根大通(JPM)資產管理的子公司合資建設，總面積達47萬平方英尺（合4.37萬平方米）的辦公大樓，位於高達1200英尺的美銀大廈南邊。

值得注意的是，全美房地產經紀人協會今年年中發佈的報告顯示，2013年4月至2014年3月的一年間，國際買家在美國購房總額達922億美元。同期，中國人在美購房總額達220億美元，相比前一年的123億美元，同比飆升近80%，占外國人在美購房總額的24%左右。

2012年開始，美國房地產市場觸底反彈，成為此輪經濟復蘇的一大亮點。近幾個月則進入緩慢復蘇階段，美國商務部(DOC)11月26日公佈的資料顯示，全美10月新房銷售量環比微增0.7%，至年化45.8萬套水準，不及市場預期的47.1萬戶。

中資機構紮堆海外購樓

除了美國外，倫敦作為老牌的金融中心也受到中資金融機構的青睞。今年上半年，被選為倫敦人民幣業務清算行的建設銀行，通過非公開交易收購倫敦金融城111OldBroadStreet寫字樓作為其歐洲新總部，交易價格約為1.11億英鎊。

此外，去年7月，平安集團以2.6億英鎊購入倫敦金融城地標建築勞合社大樓。去年12月中投公司以約7.5億美元，從黑石集團手中購入倫敦西區寫字樓奇斯威克園區（ChiswickPark）。中國人壽在今年6月，聯合卡塔爾控股以7.95億英鎊購入倫敦金絲雀碼頭10UpperBankStreet大樓90%的股權。


海外置業的背後，是中資金融機構近年來迅猛擴張的海外業務。來自中國銀行業協會的統計顯示，截至2013年底，18家中資銀行業金融機構共在海外51個國家和地區開設了1127家海外分支機搆，總資產超過1.2萬億美元。

隨著中國企業“走出去”與人民幣國際化進程加速，中資金融機構也迎來了海外發展的機遇期。今年以來，央行先後在新加坡、倫敦、法蘭克福、首爾、巴黎和盧森堡等地確定一家中資銀行作為當地人民幣業務清算行，在當地建立人民幣清算安排。其中，工行、中行、建行均有斬獲清算行資格，為其各自的海外落子佈局打開了新的局面。

恆大地產（03333）主席許家印近年積極把王國版圖由房地產拓展至其他領域，在足球及礦泉水之餘，早前更宣布認購國藏集團（00559）股份準備大舉進軍光伏業；然而，?大昨天公告收購觸礁，因為與國藏未能達成共識，宣布認購事項將不會進行。

恆大在10月初聯同美國太陽能開發商SPI，與國藏訂立諒解備忘錄，擬認購國藏共值12億元股份，公司將發展太陽能業務。自消息公布以來，國藏股價由0.241元起步，至本周一（8日）停牌前收報0.45元，累積升幅86.7%。

恆大昨天公告，未能就若干商業條款達成共識，故於12月6日的限期前未訂立正式認購協議，亦未達成協議延後時限，遂宣布不進行認購。

買新傳媒期限月底屆滿

恆大擬拓展電影、醫學美容、畜牧乳業及糧油等業務，上月底集團與新傳媒（00708）亦訂立諒解備忘錄，擬斥9.5億元買入後者約75%股權，消息刺激後者股價累積暴升數倍後亦停牌。該備忘錄限期至今年12月31日止。

鯉魚門住宅地皮於周五截標，麗新發展（00488）副主席周福安出席股東會後揚言，正研究競投該地皮，因為旗下鄰近該地皮的樓盤已沽清，集團熟悉油塘周邊環境。

麗新近年多次投地，包括2012年聯同新地（00016）前主席郭炳湘斥28.26億元投得將軍澳地皮，以及去年以6.59億元投得橫琴地，惟推盤日期一拖再拖。

將軍澳項目原定最快明年初開售，惟周福安昨天表示，最快要明年底推售，仍需視乎預售樓花同意書申請進度。橫琴項目一期原定今年下半年動工，現仍等候當局審批，冀年底發出批文，明年初動工。

另外，他指出，旗下中環建設銀行大廈全數租出，維持良好租金水平，暫時未見佔領行動對租金的影響。周福安預期，明年整體樓價及地價平穩，惟偏遠地區地價或回落。


麗 展 周 福 安 ： 專 攻 倫 敦 物 業
星島日報

麗新系連番投資倫敦物業，該集團昨日舉行股東會，麗新發展（488）副主席周福安表示，看好倫敦物業市場，日後會考慮集中在當地物色收購目標，而上月初收購的物業，已是該集團在倫敦同一條街上收購的第二項收租物業。

　　麗新發展上月8日簽訂協議，收購英國倫敦EC3 Leadenhall Street 100號，收購代價為1.07億英鎊（約13.17億元），代價將以公司內部資源及銀行融資支付。

　　該物業位於倫敦市金融區中心，由地庫、地下低層及9樓高層組成，提供12.65萬平方呎的辦公室及配套住宿。目前出租予ACE Global Markets Limited，租期16年，於2018年1月17日屆滿，每年租金收入總額625萬英鎊（約7693.75萬元）。

　　該物業的租金收益率約5.8%。麗新系另一位於同街的收租物業，租金收益率約6%。

　　麗新系近年不斷投資海外物業。今年4月麗新製衣（191）和麗新發展以6060萬英鎊（約4.7億元），收購同位於Leadenhall Street 107至112號物業。根據年報，該物業出租率為100%，截至7月底止，全年租金收入為8400萬元。

　　至於本港樓市方面，周福安表示，對政府早前推出的鯉魚門住宅地皮有興趣，會考慮入標競投，因為該公司在鯉魚門附近有樓盤，而且發展得不錯，所以對該區有信心。

　　該集團早前與郭炳湘合作投得的將軍澳住宅地皮項目，預計最快明年底推售，但確實時間須視乎預售樓花同意書的審批進度。

　　樓價方面，周福安相信，明年港島區的地價仍然會企穩，但較偏遠地區則有下跌的趨勢。

　　至於早前有報告指，「佔領行動」會影響甲級寫字樓租金水平，被問及該集團旗下的收租物業中環的建行大廈租金會否受到影響，周福安表示，暫時看不到明年的租金受到影響。

每呎2.57萬元 僅遜倫敦

本港樓巿仍受辣招稅影響，但有物業顧問發表報告指出，本地新盤平均價格為每方呎約2.57萬元，位列全球第二高，僅以約2.7%之微落後英國倫敦。業界預期，本港豪宅和中小型住宅市場的分歧將擴大，其中豪宅料較淡靜，中小型市場交投則保持活躍，預期發展商定價將更貼近二手市場。

呎價高昂冠亞洲

世邦魏理仕最新發表《全球居住調查報告：國際城市比較》，以全球約20個主要城市的房地產市場作比較，其中倫敦的新盤呎價達2.64萬元，為全球之冠，其次為香港的2.57萬元，而香港是首五名之中，唯一的亞洲區城市。

報告指出，由於政府近年推出多項新的印花稅措施，令住宅成交量跌至近17年低位，惟該行對本港住宅市場前景仍有信心。

世邦魏理仕香港、澳門及台灣研究部主管陳錦平表示，辣招打擊投資者和海外買家的入市意欲，目前整體住宅市場由本地換樓客主導，近月中小型住宅市場的造價已有所上揚，顯示市場有一批被抑壓的需求，並正待政府放寬辣招，如豁免首次買家印花稅（BSD）等。

此外，雖然今年私人住宅市場的供應量料按年增加約17%，至約1.58萬伙，惟仍遠低於政府每年約2萬伙的目標，預料新供應對整體住宅樓價的影響有限。

住宅租務方面，該行認為，部分有意置業者在辣招推出後轉投租務市場靜觀其變，令中小型住宅租金跑贏豪宅，豪宅租金則因海外專才的招聘步伐略為放緩而受影響。

中小樓價明年料升半成

第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部主管盛世民表示，受政府辣招打壓，豪宅樓價前景未明朗，而息率可能調升亦不利豪宅市道，預期明年豪宅樓價最多只有5%升幅。至於洋房由於缺少內地買家支持，今年表現相對遜色，預期明年售價有機會繼續向下，最樂觀亦只是持平。明年豪宅租金估計由持平至最多升5%，洋房則有機會跌5%。

仲量聯行香港董事總經理曾煥平表示，2015年有加息風險，樓價將繼續面對下調壓力，但本港建築成本持續上漲，加上市場買家需求強勁，發展商料不會減價促銷，中小型住宅樓價將平穩發展，升幅不多於5%。

豪宅二手市場較受辣招影響，成交冷淡，預料2015年豪宅樓價將最多下調5%。

理大建築及房地產學系教授許智文指出，本港一、二手樓價都處於高水平，惟須待住宅供應進一步增加才有望回落。至於新盤定價方面，他認為，目前中小型發展商仍保持善價而沽的策略，大發展商則較願意以貼二手價推售。

華潤置地（01109）以總代價186.4億元向母企收購深圳及濟南5個地產項目，獲多間大行唱好，認為交易折讓大且有助提升集團資產淨值。潤地昨微升1%至19.9元。

助提升資產值 摩通看23元

巴克萊指，交易作價較項目的經調整資產淨值290億元，折讓達35.7%，意味潤地母公司的支持。交易後，預期潤地的淨資產值可提升3%。該行維持潤地「增持」評級，目標價則由21元上調3%至21.7元。

摩根大通認為，母企對潤地慷慨注資影響正面，雖然注入的資產中30%至40%屬投資性質，但預期潤地將因交易資產淨值增10%。摩通把潤地評級由「中性」提升至「增持」，目標價由18元上調逾27%至23元。

上流社會與大眾市民的世界總有落差，同樣一幅地，價錢相差可以是天文數字。昨日山頂「何東花園」用實例告訴大家，差距如何巨大，消息指物業已經暗標放售一段時間，索價高達70億元，下周截標，按項目可建樓面6.2萬方呎計算，其呎價接近11.3萬元。有測量師按此估計，項目日後每呎售價更可能要16萬元的「癲價」，以一個月入2萬元的打工仔，全年不吃不喝不花費，只可以買得起1.5方呎面積的階磚。

曾因保育問題惹起激烈爭議的山頂何東花園，由於業主何勉君堅持不換地保育，兩年前更向政府索價70億元賠償，政府最後被迫宣布放棄將何東花園列為古蹟，業主可以重建地盤。市場消息指，業主近月低調以暗標方式推出項目，已招標一段時間，無獨有偶，暗標叫價亦為70億元，似乎「從那裡跌倒，要從那裡站起」，下周截標，全城觸目。

下周截標 准建11洋房

何東花園位於山頂道75號，地盤面積約12.4萬方呎，重建地積比率約0.5倍，項目2011年曾經獲批建築圖則，准建11幢洋房，包括1幢3層高及10幢4層高，涉及樓面共6.2萬方呎，以其暗標價計算，單計樓面地價已達112,904元，有望挑戰全港最貴樓面地價。業界人士指，項目歷史悠久，未知地契內是否涉及「 one house」的規定，而日後可能要補地價。市傳第一太平戴維斯負責今次招標，但對方至昨晚仍未正面回應。

理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，雖然項目位處山頂，但望向南區景觀，於山頂區來說並非最優質，故對於市傳叫價70億元，其亦直呼難以置信。他又推算，若項目每方呎樓面地價已經要11萬元，日後出售時每呎售價可能要16萬元，肯定打破全港呎價紀錄，但目前先要等待70億元的價錢是否有人承接。

山頂新盤呎價11萬

他表示，富豪買屋的想法不能用常理去推斷，他們可以因為「一個景觀，一個感覺」，而多用逾億元買樓，故此何東花園即使最後賣出，對大眾市場的影響亦沒有指標作用。雖然如此，但代理指，現時山頂洋房新盤如白加道28號及TWELVE PEAKS，成交呎價亦約10萬元至11萬元，項目單計樓面地價已接近新盤呎價，日後出售時能否獲承接亦存疑問。

何東花園建於1927年，由知名富商何東爵士購入後重建，見證?何東家族在港的顯赫歲月。作為被坊間視為何家祖業「三不賣」，何東花園是至今唯一未賣物業（另外兩項物業為尖沙咀東英大廈及灣仔承業大廈，均已賣出及拆卸重建），禁售令只對第二代生效，到第三代便自動解除。以中國文藝復興風格興建的何東花園，2009年9月被評為一級歷史建築，業主立即反對，時任發展局局長林鄭月娥曾就保育問題，與業主會面六次，都未達成協議。

及後，政府啟動將物業作為法定古蹟程序，業主何勉君提出上訴，並向政府索償，及至2012年12月4日，特首會同行政會議決定，何東花園不列法定古蹟，可以進行拆卸工程。物業去年中開始清拆工程，其後一直有傳業主打算放售，初時索價40億元至45億元，其後近月大幅度提高叫價至70億元，有業界推測此舉更大程度在於測試市場反應。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇昨日指出，11月價值一千二百萬元以上的豪宅(包括一手及二手)買賣合約登記錄得481宗，總值135.41億元，較10月的832宗及225.33億元下跌42.2%及39.9%。惟值得留意是，今年一手豪宅累計宗數經已創下1996年有記錄以來的19年歷史年度新高。

回顧11月，一手豪宅買賣合約登記錄得270宗，總值77.83億元，較10月下跌53.0%及50.3%。至於二手錄得211宗，總值57.58億元，下跌17.9%及16.4%，宗數創五個月新低。

柏傲山上月102買賣最多

上月買賣登記宗數最多的豪宅為北角柏傲山，錄102宗，總值28.68億元。何文田傲名錄23宗，位列第二，總值5.84億元。沙田玖瓏山錄22宗，排名第三位，總值3.27億元。

今年首十一個月一手豪宅買賣合約登記錄得3,000宗，總值806.25億元，較去年全年的1,774宗及456.79億元，分別大升69.1%及76.5%。當中，一手宗數突破2010年的2,999宗高位，創下1996年有記錄以來的十九年歷史新高。

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴)細價樓瘋癲，市區迷你戶開價尤其駭人。港島區兩個全新單幢樓昨日同日開價，西營盤德輔道西AVA128公開首批30伙價單，最細177方呎開放式戶折實入場費385.5萬元，折實呎價21,780元，成為全港最貴入場費的200方呎以下迷你戶。至於鴨脷洲倚南首批50伙價單之中，最細1房戶實用面積320方呎，折實入場576萬元，呎價折算為1.8萬元，比區內二手平均呎價1.4萬元更高。

AVA128折實呎價21660


作為資深投資者盧華旗下集團首個住宅項目，西營盤AVA 128昨早公布首張30伙價單，單位實用面積由177方呎至296方呎，全部為開放戶，售價由410.4萬元至648.7萬元，呎價由20,905元至26,085元，發展商提供90天即供付款照售價減6%，折實售價由385.8萬至609.8萬元，平均折實呎價21,660元，比同區新盤1.6萬至1.7萬元貴約30%。當中10伙為177方呎全港最貴迷你戶，售價由410.4萬至461.7萬元，呎價由23,186元至26,085元。


參照近期開盤的市區迷你戶，上月推售的長沙灣曉悅實呎193方呎單位的折實入場費才269萬元，而計劃明晚推售的土瓜灣利．港灣 18，面積210方呎單位折實亦只為350萬元入場，可見現時細價樓當旺，售價何等駭人。


該集團旗下的HOQUEEN INDUSTRIES LTD項目經理蔡仁輝指出，AVA 128有機會於下周開賣，每人可入2票，示範單位已於昨日下午開放，會視乎反應加推。他估計，全盤63伙市值逾3億元。


倚南貴同區二手近3成


另一新盤，?地發展的鴨脷洲倚南公布首批50伙價單，實用面積由320方呎至675方呎，售價由654.6萬元至1,422.1萬元，呎價由17,984元至25,377元。發展商提供最多12%折扣優惠，當中最細1房戶的實用面積為320方呎，折實入場亦達576萬元，折算呎價達1.8萬元，比區內二手平均呎價1.4萬元還要高。該盤將於12月14日先推售其中30伙。


維港峰示位明日開放


此外，英皇國際於西環維港峰亦快加入戰團，該集團執行董事張炳強昨表示，維港峰會於明日開放示範單位予公眾參觀，有機會同步開價。


長實地產投資董事劉啟文昨亦表示，於本周六原價加推大埔嵐山第I期22伙，平均呎價10,121元，發展商提供最多13%折扣，折實平均呎價8,805元，當中包括9對「1+親」組合，折實入場901.8萬元，3房戶折實入場670.8萬元。趁聖誕節來臨，長實於本周六起至明年1月4日止首15名買嵐山第I期「1+親」及4房戶買家，可獲送雙人5日4夜台中千色之旅。據了解，嵐山I及II期至前日止已售出1,055伙，套現61.4億元。


筲箕灣遠晴封盤放租


眼見細單位租務活躍，協成行董事總經理方文雄昨表示，集團決定將筲箕灣遠晴封盤，保留最後30伙留作收租，當中28伙分層單位意向租金2.5萬元起，以D室兩房戶為主，而兩伙頂層複式單位意向租金10萬元以上。


永泰地產發展執行董事兼營業及市務總監陳玉成昨表示，銅鑼灣瑆華20樓B室，一個實用面積383方呎1房戶以962.1165萬元成交，呎價達25,121元。據悉，買家為港島南區業主。該盤於過去一個月內共售出7伙，套現逾8,501萬元，他稱，會因應市場需求考慮加推高層單位。

香港文匯報訊 （記者 顏倫樂）今年4月才申請強拍的柯士甸道舊樓項目，因業權問題相對簡單，短短半年多時間即批出強拍令，昨日進入強拍程序，為史上最短的一次強制拍賣流程。帝邦發展執行董事邱騰達昨現身強制拍賣場合，在「無對手」情況下，以2.869億元投得物業，日後將重建酒店，地積比率12倍，可建樓面68,664方呎。

邱騰達及相關人士去年底購入柯士甸道148至150A號，地皮面積約5,722方呎，但因為148號及148A號涉及業權問題，一名業主失蹤，業主遂於今年3月向土地審裁處申請強制拍賣。昨日拍賣的項目，地盤面積約2,922方呎，樓高5層。


計劃建酒店 總投資10億


邱騰達昨表示，是次為公司首次進行強拍，上述兩地合併後地皮面積約5,722方呎，收購價連地價約6.3億元，連建築費計算，預計總投資額近10億元，將發展為旗下第7間晉逸Butterfly系列精品酒店，提供約200間房，預計2017年落成。


第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，一般拍賣項目需時逾18個月 ，是次項目大業主於去年底向「波叔」鄧成波買入地盤，再到今年4月申請到完成拍賣程序，只短短1年時間，是有史以來需時最短。


邱騰達為特首辦主任邱騰華胞弟，創立帝邦投資，旗下包括晉逸Butterfly精品酒店，現於本港經營多間精品酒店。