稱5年後加價買回 3.5％報酬「考慮風險」

打房打到資金四處流竄，改往收租型建案跑！近期新竹、台中推出不少收租型產品，甚至強打包租5年後加價買回，去年底推出至今已銷售5成。專家提醒，原價買回有未必履行的風險，也要考量當地租賃市場狀況。

新竹縣竹北市「水玥國際商務會館」共70單位，每單位16~31坪，每坪含裝潢45萬元，主打每年3.5％租金報酬率，5年後原價加25％佣金買回，去年年底一開賣已售出5成，銷售人員盧利芳說，這是集資經營飯店的概念，好的投資商品仍受青睞。

有如集資經營飯店
鉌豐開發之前在台中推出「默砌旅店西苑館」完銷，去年下半年再推出「默砌旅店環中館」，規劃1~2樓共2間餐廳、3戶店面，3~12樓為飯店，共121間客房，採分層銷售，每層售價8000萬元~1億元，鉌豐開發將統一經營旅店7年，7年後買方可再續約，或找其它管理團隊接手經營。

鉌豐開發協理何至淙說，該案投資報酬率約4.5％，目前已售出5成，鉌豐開發也持續找地再推飯店產品，不排除和其它飯店業者合作。

順天建設在台中推出酒店式公寓「順天上環匯」，規劃46~48坪，每坪52萬元起，未來委由安捷物業管理，以成交總價的3％回租2年，2年後順天建設有優先承攬權。

酒店式公寓銷6成
順天建設總經理林丙申說，台中不少商務人士有長期住宿需求，「要能享受飯店服務，又有家的溫暖」，酒店式公寓就應運而生，目前已售出6成。他強調，早看出房地產走了多年多頭會有變化，3年前取得土地便規劃好此投資型產品。

侑信開發在台中、嘉義規劃學生套房的「凱格鹿」系列，以包租5年方式，投資報酬率約3％。

「含裝潢難估行情」
侑信開發特別助理賴凱裕說，過去銷售成績不錯，但近期受景氣影響，投資客也產生觀望，目前第11期銷售約6成，隨著土地成本不斷墊高，應不會再推此類產品。

「房地產這波多頭走太久，大家好像忘記風險。」《住展》雜誌企研室經理何世昌提醒，收租型產品含裝潢出售，單價拉高難評估行情，投資報酬率也有可能被高估，買方收回後難有這個行情；此外，原價買回的產品，也要看建商是否真能履行合約，風險不小。

房仲調查去年六都家戶購屋比，每百戶僅有4.1戶購屋，相較2013年每百戶有5戶購屋，2014年買氣衰退約18%。房仲分析，去年受到政策衝擊，導致六都房市買氣均凍結，尤以北市最差，每百戶僅3.08戶購屋，桃園房市買氣為六都之最，每百戶則有5.97戶購屋。

根據信義房屋統計，2014年房市因受到政策衝擊，六都每百戶家庭僅剩下4.1戶家庭購屋，相較2013年六都每百戶約有5戶購屋，便減少0.9戶購屋，反映出房市交易相對處低檔。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，因六都房市交易規模不同，若單從買賣移轉棟數並不易比較六都的房市買氣，因此，以區域建物買賣移轉棟數和家戶數做比較，藉以判別區域的房市交易溫度。

桃園買氣最好
六都之中，桃園市仍是2014年購屋行為相對熱絡的區域，2014年平均每百戶人家有5.97戶購屋，但仍較2013年減少一戶家庭購屋。其次則是在台中市，每百戶家庭中便有5.3戶家庭購屋。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，依據2011年工商普查資料顯示，2006-2011年台中市的就業人口增加十萬，增長數位居全國之冠，其次則是桃園增加約八萬的就業人口，台中市和桃園都是就業機會增加，所以衍生出穩定的住宅需求，反映在家戶購屋比的數據上可發現，桃園與台中是六都之中，相對購屋行為較為活潑與穩定的區域。至於房價水準相對較高的雙北市，台北市2014年家戶購屋比滑落至3%左右，每百戶家庭僅有3戶購屋，新北市2014年的家戶購屋比也滑落至4%，每百戶家庭僅有4戶購屋，相較於前年度的5.5%，每百戶家庭減少1.5戶購屋。

雙北市今年都出現低量的交易水準，北市每百戶家庭僅有3戶購屋，新北市每百戶家庭僅有4戶購屋，這樣的交易水準應該屬於雙北市「純自用」的基本買盤，雖然雙北房市受到政策干擾程度甚重，但根據2011年工商普查資料顯示，台北市仍擁有全台最多的就業機會達171萬，其次為新北市119萬，雙北市對於住宅仍有一定的需求。


工商時報
去年六都每百戶 僅4.1戶購屋

房市投資客跑光光，雙北市2014年不僅全年移轉棟數寫下歷史新低，家戶購屋比也僅剩3.09％及4.04％，表示平均每百戶家庭僅有3?4戶購屋，主要是「純自住」的基本買盤；至於六都平均每百戶家庭也僅剩4.12戶家庭購屋，相較2013年減少了0.88戶。

2014年六都全年買賣移轉棟數皆已出爐，但由於各區域的不動產交易規模並不一致，光從房市的買賣移轉棟數不容易比較區域的交易熱度，因此以區域的建物買賣移轉棟數和家戶數做比較，更可客觀判別區域的房市交易溫度。

信義房屋統計六都的家戶購屋比例，受政策利空影響，2014年六都家戶購屋比為4.12％，較2013年的5％，下滑0.88％；進一步分析六都狀況，台北市2014年家戶購屋比由上一年度的3.8％滑落至3％左右、新北市2014年家戶購屋比也滑落至4％，較前年度2的5.5％，每百戶家庭少了1.5戶購屋。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，雙北市2014年都出現低量的交易水準，主要因雙北市受房市政策影響衝擊最大，但根據2011年工商普查資料顯示，台北市仍擁有全台最多的就業機會達171萬，其次為新北市119萬，雙北市對於住宅仍有一定的需求，2014年交易水準應僅為「純自用」的基本買盤。

六都之中，桃園市仍是2014年購屋行為相對熱絡的區域，2014年平均每百戶人家有將近6戶購屋，但仍比2013年少了1戶；其次則是在台中市，每百戶家庭中有5.3戶家庭購屋。

曾敬德分析，從2006年到2011年台中市增加10萬的就業人口，增長數位居全國之冠，其次則是桃園增加了約8萬的就業人口，台中市和桃園都是就業機會增加，而衍生出穩定的住宅需求。

去(103)年房市慘澹，房仲業者統計家戶購屋比例，發現平均每百戶家庭中，僅有4.1戶購屋，較102年銳減0.9戶，反映房市交易處於低檔狀態，僅桃園與台中的交易情況相對熱絡。業者分析，就業機會增加衍生出住宅需求，「自住買盤」活耀，反而是雙北市受政策影響，加上房價過高，購屋比例嚴重下滑，「純自住」受到波及。
　　
信義房屋計算「家戶購屋比例」，發現去年6都平均每100戶家庭中，只有4.1戶購屋，與102年每百戶家庭中有5戶購屋的比例相比，減少了0.9戶，顯見去年度房市交易相對冷清，願意進場買房的人數縮減。
　　
比較6都情況，桃園市與台中市購屋相對熱絡，家戶購屋比分別為5.97%與5.26%，高於平均比率。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德解釋，依據工商普查資料，台中與桃園從95年以來，各增加了至少10萬、8萬的就業人口，增長數居全台冠、亞軍，產生穩定的住宅需求，在投資客退場後，自住客成為買房主力。
　　
至於台北市與新北市的購屋比，分別下滑至4.04%與3.09%，相較於去年的5.5%、3.8%，降幅相當明顯。曾敬德分析，雖然雙北市就業機會加總近300萬，不過房價高居不下，加上政府打房針對性強，因此交易呈現低量表現，多數人寧願暫時租屋，買房意願低落。
　　
展望今(104)年房市，曾敬德認為，限貸政策加上查稅積極，已經有效打消民眾「對房價上漲的期待」，部分區域已經開始感受到房價下跌，在屋主獲利了結的氣氛下，只要買賣雙方價格認知縮小，交易量就會開始回溫。

免費停車格將在北市消失了嗎？柯文哲上任第2天就拆了台北車站忠孝西路的公車專用道，現在又有消息傳出，預計2016年底北市路邊停車格將全面收費。而路邊停車格最多的文山區首當其衝，最快下個月起開始實施，而需求變多，可能使得停車位租金調漲。

目前台北市有5萬多個小客車路邊停車格，其中有2.7萬個收費，每小時20-60元不等，另外一半就是免費停車格，其中又以文山、北投、南港區較多，蘋果日報報導，柯文哲已請北市交通局通盤檢討停車收費問題，以改善有民眾長期霸占的惡習，也落實使用者付費精神。

北市停管處表示，文山區下個月起，12公尺以上道路的免費路邊停車格將收費，其他行政區也會陸續實施，最快明(2016)年底北市的路邊停車格將全面收費。免費停車格減少文山區首當其衝，會影響房價嗎？ 永慶房屋研究發展中心經理黃舒衛分析，對舊公寓的房價影響不大。不過，停車位需求增加，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨向蘋果日報表示，停車位租金可能上漲15%。

仲量聯行2014年第4季全球市場透視(Global Market Perspective)指出，整體亞太區域2014年去化量較2013年成長約20％，其中約七成的租賃需求集中於大中華區及印度，台北預租市場則維持活躍狀態。仲量聯行總經理林大喬表示，2014年全球辦公室租金成長約為3％，2015年預計將呈現穩定成長，至年底可望較2014年成長4-5％。

仲量聯行總經理趙正義表示，依最新仲量聯行全球市場剖析(Global Market Perspective)統計，至2014年第三季止，全球不動產投資量已較2013年同期成長24％。其中於北美的投資額成長36％，歐洲亦成長29％，惟亞洲呈現負成長。投資最活躍的市場則以倫敦；紐約及東京為前三名，其餘除巴黎及雪梨外，皆為美國城市。至2014年底，全球資產價值初估成長約8-9％。在全球持續逐漸回穩、資金仍然充沛的帶動下，我們預估2015年資產價值將成長4-5％；其成長預期將主要集中於美國主要城市、東京、北京及雪梨。

仲量聯行副總經理林大喬表示，2014年亞太區域簽訂新租約的企業租戶主要為金融、專業服務，如法律事務所、科技等產業。與台灣類似，辦公空間需求於新加坡及香港主要商業區仍以中小型評述空間為主流。亞太區域的預租活動於下半年在台北及東京略顯活躍，惟第三季後於東京略顯緩和，台北預租市場則維持活躍。

全球商辦空置率於2014年底跌破13％，亞太區域並持續下跌達11.2％，多數城市租賃需求呈現趨穩走勢。台北、香港、東京、馬尼拉及雅加達等城市主要商業區空置率並來到個位數字。上海、澳洲及印度等部分城市則在企業租戶往市郊區搬遷的影響下，空置率略為上升至10-20％之間。惟全球商辦新供給預計於2015、2016年增加逾25％。

然而於亞太區域，大樓完工數量雖於2014年顯疲弱，僅有約109萬坪的新供給落成，為2006年來的最低值。但預計於2016年將有約60％的新供給進入供給市場，其中最大部分的供給將集中於上海。大量新增供給預估將使亞太區域整體空置率於2016年底提升至約12％。

2014年全球辦公室租金成長約為3％，2015年預計將呈現穩定成長，至年底可望較2014年成長4-5％。亞太城市如台北、新加坡、北京、東京租金成長預估也將有2-4％的漲幅。2015年亞太多數城市租金表現預估皆有個位數字的成長，尤其北京及東京將因空置率持續下降，租金成長將最為顯著。上海、新加坡、台北等城市的租金成長將因新大樓相繼落成、供給增加等影響，呈現穩定或漲幅趨緩的趨勢。

2014年台北市商辦租賃市場與上述亞太總體趨勢相呼應。其中，金融、科技及零售等企業租戶在人員擴編、整合營運或組織重整的帶動下，辦公空間需求增加。空間需求較大的企業有往市郊區域新大樓搬遷的趨勢。市中心主要商業區仍以中小型空間為主要需求。但付租能力相對較高的租戶仍持續將注意力集中在信義區的頂級商辦。

台北市頂級商辦於第四季租金持續成長，較上季增加1.5％來到每坪每月3,316元；空置率則持續減少0.9個百分點至9.0％。2014年下半年開始，預租市場急速成長，六個月所簽訂的預租租約及達約27,000坪。多數預租需求集中於信義、非核心商業區及市郊區域，其中位於大直區域的新供給於啟用出租率即已超過85％。

在短中期的未來新供給持續落成，老舊大樓勢必面臨更新或重建的需求。此外，在台北地狹人稠，土地資源有限的狀況下，新開發案將持續朝多元化用途的方式開發，順勢達到多元化租金獲利的目標。台北市A級商辦租金表現也將在新大樓普遍租金開價提升及空置率持續降低的帶動下，於2015年呈現2-3％的穩定成長。

新店自挖溫泉 月售12戶
豪宅市場冷颼颼，台北市最新實價揭露天母「無相」頂樓戶，總價1.08億元，單價109萬元，為近期新案交屋亮點。而新北市新店區豪宅「合環御寶」標榜自挖溫泉與低公設比，逆勢熱賣，上月成交12戶。

據最新實價登錄資訊，士林有筆忠誠路一段173巷頂樓戶成交，為完工交屋的「無相」，總價1.08億元，單價109.83萬元，該案9月另有5筆交易，總價7650~8050萬元。全國不動產天母店店東楊鑫說，忠誠路區域多是別墅改造，無相預售時單價85~100萬元，與行情相符。

不再集中大安信義
觀察近1年天母總價逾億元的實價資訊，除總價3.1億元「富邦777」為二手買賣外，去年10月陸續揭露的總價1.98億元「國泰天母」、1.03億元的「家居天和」，都是新案交屋。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，去年市場觀望氣氛濃，買氣萎縮，高價產品更無表現，本次揭露顯示豪宅不再集中在大安、信義區，反而讓士林豪宅新完工案成為亮點。

合環御寶已銷7成
豪宅銷售速度趨緩，偶有佳績。新店「合環御寶」每戶總價6000萬元起，12月竟賣出12戶，銷售總額達7億元；該案規劃75~100坪，每坪均價70萬元。專案經理葉志豪說，社區有自挖溫泉，社區領有水權狀，公設比僅27%，加上雨遮不計價，相對划算，已銷7成。

新聯陽實業總經理黃清益認為，該案主打溫泉正合時節，加上近期公設剛完工，高總價產品讓客戶眼見為憑，增加銷售力道。
但璞園廣告總經理張嘉生直言，元旦後看屋人數明顯增加，但買方不急著買房，出價與市場行情有落差，加上現在仍處稅制底定前觀望期，高總價產品成交狀況應不會太理想。

仲量聯行統計2014年北市A辦去化量達3萬2665坪，是近8年來次高，除企業租賃需求穩定，新供給大樓開價偏高拉抬行情，讓租金穩定成長。

2014年第4季北市A辦平均租金每坪每月2566元，較上季成長0.8％，也比2013年成長3.9％，信義計劃區因具指標性，持續吸引外資、陸資金融及科技業，租金每坪3004元租金創歷年新高。

仲量聯行副總經理林大喬分析，景氣復甦帶動租金穩定成長，預估2015年租金將有2~3％成長率，可能突破2008年金融海嘯前水準。

受2014年底大選影響，房市交易清淡，北市昨（7）日公布11月部分實價揭露資訊並無太大亮點，僅士林區有3筆高價店面及1筆住宅交易較為突出；其中，住宅新成屋案「無相」首度交屋揭露，頂樓戶成交單價109.8萬元，與當初預售開價120萬元，每坪僅約10萬的價差。

昨日北市實價揭露的士林區新案「無相」，位於忠誠路一段173巷，規畫地上10樓、地下3樓，2014年10月，該案頂樓戶9樓、10樓，以總價1.08億元成交，換算每坪單價109.83萬元，而該案當初預售開價120萬元，與實價揭露每坪僅約10萬的價差。

此外，天母商圈有3筆高價店面成交，分別為單價199.19萬元的天母東路店面，單價145.73萬與125.44萬元的天母西路標的，皆是天母主商圈上的中大型店面。

住商不動產天母西路加盟店店長林學良表示，天母商圈百貨公司林立，店面逐漸自成一格，以投資報酬率來說，約在3％水準，若以保值性與穩定出租效益來看，對於長線持有者而言，具保值潛力。

2014年受到政府房市調控措施與選舉不確定因素影響，房市交易冷，房仲業者統計六都的家戶購屋比例發現，每100戶家庭中只剩下4.1戶家庭購屋，且與2013年度相比，六都平均每100戶家庭之中，就少了0.9戶購屋，可看出房市交易仍低迷。不過就交易熱度來觀察，桃園市因就業機會增加，近而帶動住宅需求，成為2014年六都中購屋行為最為熱絡的區域。

房仲業者曾敬德據統計資料指出，桃園市於2014年平均每100路中有近6戶家庭有購屋行為，但仍受到利空因素影響，相較起2013年少了1戶家庭購屋，其次則是台中市，每100戶家庭中就有5.3戶家庭有購屋行為。

他也表示，據2011年工商普查資料顯示，從2006年至2011年台中市的就業人口就增加了10萬人，增長數為全國之冠，其次則為桃園市的8萬人，他分析，台中市與桃園市就是因為就業機會增加，才會帶動起購屋的住宅需求，且在家戶購屋比的資料中可看出，台中與桃園市在六都之中相對購屋行為較為活躍與穩定的區域。

仲量聯行2015年1月7日表示，2014年第4季台北市商業不動產各分區表現差異不大，信義區整體平均月租金首次站上每坪每月3000元的水平，敦北商業區來到每坪每月2,302元，敦南商業區每坪每月2,476元，非核心商業區平均租金來到每月每坪2,000元，綜觀2014全年新租約，其中有51％集中於信義區。

信義計畫區雖有新商用不動產供給釋出，但該大樓為本土金融機構企業總部，僅釋出約20％出租空間，其餘皆為業主自用，因此對該區空置率並沒有產生顯著的影響。2014年第4季空置率較上季微幅上升0.1個百分點來到9.5％。

綜觀2014全年新租約，其中有51％集中於信義區，所進駐的租戶多為金融、科技及汽車業，惟需求則多以小型辦公空間為主流；2014全年空置率較2013年下降3.5％，降幅為四個商業區內次高。因空置率持續降低，部分區內頂級及A級商辦大樓接近滿足的帶動下，信義區整體平均月租金首次站上每坪每月3000元的水平，來到2014年第4季每坪每月3,004元，較2013年底成長6.8％，為所有商業區最高。

敦北商業區租賃活動於2014年呈現趨緩趨勢，於上半年大型租戶搬遷至信義區釋出大型空間外，全年去化主要為業主自用及中小坪數辦公空間的租賃，需求多為國內外中小型產業，整體空置率較2013年底僅微幅下降0.7個百分點來到10.3％。2014年因部分大樓空置率上升，需求趨緩的影響下，大樓業主於租金調整上較為謹慎，2014年第4季租金較上季些微上漲0.2％，來到每坪每月2,302元，表現趨於平穩。本區大樓業主並於2014年普遍提高租賃誘因吸引租戶，免租期由2013年的每年0.80個月增加至2014年第4季0.87個月。

敦南商業區2014年趨勢與敦北類似，呈現趨緩狀態，第三季雖有新大樓進入供給，但與新租約去化的相互抵銷下，2014全年空置率與2013年持平，維持於5.7％。2014全年需求主要為國內外零售等產業租用中小坪數空間，平均租金較上季微幅成長0.2％來到每坪每月2,476元。

非核心商業區2014年在大樓業主自用及企業租戶，於新落成大樓預租大面積空間的帶動下，整體空置率較2013年下降4個百分點來到5.8％。全年整體新租約亦有29％集中於本商業區。此外，空置率的大幅降低也順勢帶動租金成長，使非核心商業區平均租金來到每月每坪2,000元，年成長率達3.4％，為六年來最高值且為四個商業區中次高。

近年台中七期已經躍升為大台中的精華核心地段，甚至不少北部南下置產的人，都會以台灣大道主幹道、百貨商圈旁為首要選擇，但是在地台中人投資者都知道，七期南側才是真正優質的生活環境，該區建案最高開價已經上看每坪75萬元。

台中七期規劃之初分為南北2區域，北部新市政中心以公務、商業行為主，住宅需求則規劃在七期南側，比起北側居住環境南側擁更多公園綠地，有文心森林公園和南屯公園兩塊大綠地，其間又串連文中、兒童公園、惠義公園、惠禮公園、停車場等綠地而形成文心森林綠帶，形成優質的生活環境。

目前新市政中心以國家歌劇院周邊房價最高，新成屋價格落在每坪60至80萬元，指標案包括「聚合發獨秀」，規劃100坪至140坪，「喜全真鑄大廈」正對國家歌劇院角地，每坪開價65萬元。

七期南側以文心森林公園周邊，環境清幽且具360度景觀，賣相好、買氣不俗。公園第1排社區包括，精銳海德一號、總太天匯、沅林名人硯，市場行情落在35至40萬元，近期指標新成屋案為「雙橡園F1特區」，住戶入住率高，且少有物件釋出。

雙橡園開發預計3月推出惠文路、大墩十街1617坪基地建案，另外，七期南側區域內銷售中個案還包括即將動工的「慶仁林境」，規劃88至176坪，每坪開價65至75萬元，「太子玉鼎」位在大墩六街，每坪開價58至68萬元。

展望二○一五年台南市的房地產，台南縣不動產開發公會理事長洪德勝表示，預期是價穩量縮，開工量應不會超過去年，不過也不會相差太多，而且上半年應呈穩定持平，但下半年可能受到即將進行的大選影響而有負面干擾。
　
洪德勝表示，台南有台南的利多，像是有南科、南紡夢時代及一些新建設，加上目前外銷也不錯，油價跌對整體經濟也是利多，所以上半年的房地產應該是樂觀穩定。
　
可是到了下半年，因受到明年總統、立委選舉影響，房地產市場可能會受到干擾而趨於保守，加上缺工也是一大問題，都會影響下半年的開工量。洪德勝認為，今年建商的申報開工量雖然也不會少，但應該不會超過去年。
　
台南市不動產開發公會則表示，由於有不少建商都趕在去年七月限縮容積獎勵之前申請大樓建照，依規定必須在六個月內報開工，最多可再展延三個月，也就是說最慢必須在今年三月底前申報開工，由於還有多家取得建照的建商尚未申報開工，因此預估今年第一季大樓申報開工量仍然會爆量。
　
公會並表示，相較於中北部及高雄的高地價，台南的土地價格在六都中相對便宜，今年應該還是會吸引不少外地建商到台南買地投資，不過因市中心土地已愈來愈難取得，新推案可能會往新市、善化區發展。

高雄地政局公布2014年全年買賣移轉棟數發現，因受到政府打房影響，減少幅度相較2013年少了約11％，但就行政區來說，鳳山、小港、大寮以及鳥松區卻不減反增，業者認為，交易量增加的這4個區皆屬於蛋白區，加上這些區域新建案開價約在每坪15?16萬元左右，是年輕人想成家可以負擔的起，因此成交量才會顯現。

高雄市2014年全年買賣移轉棟數共3萬8815棟，相較2013年的4萬3755棟減少4940棟，減少幅度達11％。而就房市交易熱絡地區而言，以鳳山區交易最熱，從2013年的5947棟增加至2014年6485棟；其次為小港區由2013年的1704棟增加到2014年的1729棟；大寮區也從2013年1191棟增加到2014年的1279棟；排名第四則為鳥松區從701棟增加到822棟。

隆大營建董事長陳武聰接受中國時報採訪時表示，高雄房市交易熱的這四區皆屬於「蛋白區」，新建案坪數約25?35坪，而開價在每坪15?16萬元左右，低單價小宅是年輕人可以負擔的起，因此才會帶起成交量。

但查詢好房網行情發現，就鳳山區來說住宅成交平均行情在每坪11.7萬元，大樓在12.9萬元，至於公寓則在每坪7.2萬元，小港區更是平均在7?8萬元左右，由此可知其實還有降價的空間。 好房雜誌社長倪子仁就曾指出，在餘屋量不退的情況下，想挽救萎靡的成交量，降價才是王道，且至少要降到比實價登錄還低的價格，才會吸引購屋者的眼光。

作為北京土地市場史上起拍價格最高、也是最大一塊單體住宅地塊，豐台區花鄉白盆窯地塊今天下午在北京市國土局現場拍賣。最終華潤首開平安聯合體以86.25億元獲得，這一價格刷新了去年8月西城區華嘉胡同地王價格。值得注意的是，該地塊本身設定了價格上限，但未達到便決出了結果，溢價率22%。

花鄉白盆窯地塊從12月該地塊開始接受報價單以來，截止進入拍賣現場前，共獲得5次最高72.1億元的報價。網易財經瞭解到，今天共有華潤首開平安聯合體、龍湖天?聯合體、金融街首創聯合體、萬科和住總保利聯合體5家競買方入場。

網易財經在現場看到，5家競買方都放棄了拍賣廳前排座位，而是擠在遠離拍賣師的角落位置，顯得較為低調。在拍賣廳外，通過電視螢幕圍觀地王誕生的媒體和業內人士水泄不通。剛剛履新萬科北京區域首席執行官兼北京萬科董事長的毛大慶也被媒體認出出現在拍賣現場，親自督戰。

在拍賣結果出來之前，就有業內人士預測，該地塊非央企聯合體莫屬。

與深滬等地動輒掛出起拍價格高達百億的巨無霸地塊不同，北京對高價地王格外敏感，一般都將土地進行分割成小塊再拍賣。網易財經查閱自2007年到2014年的北京土地成交資料發現，此次高達70.7億元的起始價格，為歷年最高。


北京總價、單價雙料地王此前由華嘉胡同地塊保持。該地塊於2014年8月被華融以74.6億元總價拿下，該地塊商業金融用地的樓面地價為9.2986萬元/平，刷新北京拍地記錄。

據出讓公告，這幅“准地王”地塊屬於豐台區城鄉一體化白盆窯村舊村改造一期二期，土地性質為住宅，兼有商業。該地塊占地約233.5畝。規劃建築規模41.87萬平方米，相當於約58個標準足球場大小。在41.87萬平方米的總規劃建築面積中，規定配建16.33萬平方米的限價房，銷售限價為1.7萬元/平方米；另規定配建12.26萬平方米自住房，銷售限價為2.9萬元/平方米。

全球知名商業地產服務和投資公司世邦魏理仕7日發佈的2014下半年《全球優質辦公樓租用成本調查報告》顯示，亞洲在全球最貴的寫字樓市場中佔據重要地位，全球排名前十的市場中亞洲佔據七席，香港中環、北京金融街和商務中心區分列第二、三、四位。

倫敦西區以每年每平方英尺274美元的整體租用成本，成為最昂貴寫字樓市場的領頭羊。其次是香港中環，整體租用成本為每年每平方英尺251美元。北京金融街以每年每平方英尺198美元排在第三位，而北京商務中心區(每年每平方英尺189美元)和莫斯科(每年每平方英尺165美元)也躋身前五名。上海浦東以每年每平方英尺127.89美元位列第十。


“儘管中國的經濟有所放緩，在北京金融街，中國國內公司尤其是金融公司對寫字樓的需求旺盛，加上未來三年供應有限，該區域的租金還將保持堅挺。”世邦魏理仕研究部中國區主管、執行董事陳仲偉表示，“在上海浦東，金融租戶的需求上升，同樣推動了寫字樓租用成本的上漲。”

優質辦公樓租用成本的變化，反映了全球經濟均有緩慢但不同程度的復蘇。“我們預計全球經濟逐步復蘇的情形還將繼續，從而帶來更好的就業率，近期內大部分市場的寫字樓空置率有望進一步降低，”世邦魏理仕全球首席經濟師RichardBarkham認為，“在這種環境下，我們預計租用成本將繼續上漲，租戶的選擇範圍將愈加受限。”

世邦魏理仕追蹤調查了全球126個市場優質辦公樓的租用成本。此次全球最昂貴市場的前50名中，20個位於亞太地區，20個位於歐洲、中東和非洲，另外10個位於美洲。

據經濟之聲《天下公司》報導，SOHO中國又玩起了新花樣。掌門人潘石屹透露，將從今年2月起在北京、上海兩地推出1500多個用於短租的辦公座位，並把這一專案推廣到SOHO中國以外的辦公物業中去，甚至在全球範圍內擴張。

這個名叫SOHO 3Q的短租產品是以O2O模式完成交易的，選房、簽訂租約、支付租金、結束租約，一切線上流程結束後，就可以直接帶著電腦去辦公了。

在那裡可以享受免費的咖啡和茶點以及一定範圍內辦公設施的使用，包括列印傳真等等。從時間上來說也很隨意，可以租7天，也可以租兩個月。這種模式一直是潘石屹想要營造的理想氛圍，也就是向互聯網的開放性無限靠近。

潘石屹：互聯網絕不是一種工具，他給我們帶來一種文化。第一個就是分享，第二個就是多元化。只有互聯網，才可以實現多元化。我現在給我自己定了一個制度，一個月一定要拜訪五家以上的互聯網企業。

不過中國商業地產聯盟秘書長王永平則認為：SOHO 3Q短租現實中的市場太小了，噱頭遠遠大於商業意義。到底什麼樣的公司會短租辦公室呢？

王永平：它的市場在哪裡呢？誰會臨時找這麼一個短租辦公室？他們的產品定位好像不太清晰，我不知道市場空間在哪裡。這裡邊我覺得噱頭的成分，大於實踐意義。地產畢竟是高價產品，消費者還是要實地考察，互聯網只能提供資訊。

對於SOHO短租的價格，潘石屹三緘其口，不過目前潘石屹想要開放短租的兩個樓盤，望京SOHO現在的租金均價大約是6元/㎡/日，上海復興SOHO廣場均價大約是7元/㎡/日。

不管咱們是否看好，潘石屹是非常看好的，他說，由於互聯網的發展，短租辦公市場很大，不像拿地蓋房那樣回籠資金週期較長，能夠更好地提高公司的資金實力。

其實，在此之前，短租市場早已一片火爆。比如美國的“Airbnb”網路短租平臺，服務範圍涵蓋全球將近3萬個城市。在國內，以螞蟻短租、小豬短租、遊天下、途家等為代表的一批短租網路平臺已經形成比較成熟的運營模式。

這些公司大多具有天然的互聯網血統，比如螞蟻短租是趕集網旗下的公寓預訂網站，小豬短租則是螞蟻短租早期創始人離職後做出的網站，遊天下是搜房網旗下的網站。不過這些短租更多是針對旅遊市場。

互聯網浪潮一浪高過一浪，地產大佬們紛紛行動起來。不光SOHO中國吹響了轉型號角，之前有報導稱萬科也將進軍家裝行業。

對此，萬科方面一位工作人員的回應是：萬科作為全國最大的裝修房供應商，會努力滿足客戶的各類居住需求，家裝業務也是集團有興趣探討的領域之一，目前相關業務尚處在積極探索階段。

新房裝修幾乎是每位購房者不可或缺的程式。事實上，萬科早已發現這裡面巨大的市場機會。早在2013年，萬科就宣佈和天貓商城達成戰略合作，計畫通過電子商務和地產商的結合打造從線上到線下的家裝預售，實現用戶從購房、裝修、家居訂購的一體化服務。


?大集團同樣不甘寂寞，宣佈將和海爾集團在家電家裝領域展開深入合作，瞄準的是智慧化家居市場。

對此，中經聯盟秘書長陳雲峰說，互聯網顛覆了傳統房企的行銷模式，學會和互聯網合作，對房企有很大益處。

陳雲峰：前十年，房地產是黃金時代，市場很好。現在房地產整體進入了白銀時代，互聯網有便捷性，另外能夠打破地域，行銷半徑會大大增加，能夠找到你的行銷客戶。我們必須把行銷行為和互聯網聯繫起來。解決了行銷行為，就是解決了現金流問題。解決了現金流問題，就解決了制約房地產發展的瓶頸問題。

赴港上市半個月後，萬達商業（03699，HK）發佈了2014年業績快報，遞交了上市後首份“成績單”。

昨日（1月7日），《每日經濟新聞》記者注意到，萬達商業公佈的業績顯示，截至2014年12月31日，萬達商業實現合同銷售收入約1601.5億元，較2013年上升26.8%，相較目標的合同銷售完成率為100.1%。截至2014年底，萬達商業已完工持有物業面積約為2157萬平方米，較2013年末上升約32%。

值得注意的是，萬達在租金方面的收入由2013年的85.6億元增長到110.8億元。對此，蘭德諮詢總裁宋延慶對《每日經濟新聞》記者表示，萬達商業持有資產增速和銷售增速將會逐步放緩，但隨著育商期成熟輔以電商管道，租金收入會以25%以上的速度增長。

租金收入同比增32.7%/

雖然在合同銷售完成率上沒能趕超萬科、綠地，但萬達商業昨日披露在香港上市後的首份業績報告顯示，2014年物業租賃業務租金回款110.8億元，占整體收入超過兩成以上，同比增幅為32.7%，租金回款完成率達100%。來自萬達集團的回應稱，萬達商業已順利轉型“包租公”。

此外，公告顯示，萬達2014年自持物業實現租金營業利潤67億元。如果按招股書披露的全年核心淨利潤預測資料推算，萬達商業租金帶來的淨利潤貢獻應會超過公司核心淨利潤的1/3。

租金收益在總營收中的占比高低，意味著商業地產運營商的成熟與否。對比香港的商業地產運營商，太古地產、新鴻基2013年的租金收益分別為96.73億港元和90.78億港元，其中太古地產有限公司租金收益占整體收入的比例高達74.8%。

2013年，萬達商業地產收入1456.2億元，其中地產業務（公寓、商鋪、寫字樓）收入1262.5億元，租金收入為85.6億元，占總收入的5.87%。根據萬達方面回應，2014年上半年萬達商業租金收益最高占總收入的22.4%，這也意味著萬達從銷售型地產公司向持有物業型地產公司的轉型已經開始。

從物業持有面積上來看，截至2014年底，萬達商業總計持有已完工物業面積為2157萬平方米，從資料對比可以看出，萬達商業在上市前持有的物業面積為1470萬平方米，2014年下半年新增了將近700萬平方米的持有物業面積。

萬達集團轉型計畫將公佈/

對於赴港上市的萬達商業來說，轉型之路同樣有著諸多挑戰。根據《第一財經日報》近日報導，萬達正準備關閉約10家經營不佳的萬達廣場，另外還打算壓縮約20多家百貨樓層。涉及關閉的萬達百貨位於寧波、青島、瀋陽和蕪湖等城市，涉及壓縮百貨樓層的萬達百貨則位於無錫、廈門、青島、煙臺和常州等地區。

在電商的衝擊下，傳統百貨的生存之路越發艱難，這也是萬達在2014年牽手騰訊、百度突圍O2O的關鍵原因。報導稱，萬達將經營不佳的三、四線城市的部分萬達廣場內的萬達百貨關閉，騰出空間來重新引入餐飲體驗式業態等吸引人氣的商鋪，涉及關閉調整的萬達百貨約10家。


萬達百貨盈利能力一直都是萬達集團董事長王健林思考的重點。早在2014年4月，王健林就表示將力圖調整之前唯一業績指標完成不理想的萬達百貨板塊，宣導走定制化自有品牌路線，同時推出萬達電商以及新一代產品，把其中的零售業態降到10%以下，把文化旅遊元素提到核心位置。

此前王健林在接受 《每日經濟新聞》記者採訪時表示，國內房地產行業的高速發展時期已經結束，面對新常態，萬達集團將向文化、旅遊、金融和電子商務方向轉型，而萬達集團也預計在1月17日公佈未來的轉型計畫。

“萬達之所以可以實現業績快速增長，一方面得益於其產品標準化可以實現高周轉，一方面則是高杠杆，幾乎在10倍左右，用極少的資金撬動較大的項目。”一位房地產行業分析人士指出，對於即將轉型的萬達集團來說，新業務的快速擴展對於管理團隊的物業經營和資產管理能力都有更多的挑戰。

經歷相對低迷的2014年樓市，萬科、碧桂園等多家大型房企年度銷售目標相繼達標。今日晚間，恆大地產（03333，HK）公佈2014年銷售資料顯示，截至2014年12月底，恆大實現合約銷售金額約為1315.1億元，同比增長31.0%，年度合約銷售面積約為18198000平方米，同比增22%。從全年的銷售資料來看，相當完成年初全年合約銷售目標1100億元的119.6%。

資料顯示，12月份，恆大實現合約銷售額為108.1億，同比增437.8%；實現銷售面積151.7萬平方米，同比增428.6%；合約銷售均價為7126元/平方。從全年來看，2014年，恆大實現平均售價為7227元/平方，同比增加7.2%，恆大方面表示，2015年的集團的合約銷售目標為1500億元，較2014年的合約銷售目標人民幣1100億元增加36.4%。

網易財經注意到，從近期房企公佈年終資料來看，儘管2014年處於低迷狀態但根據已公佈資料的碧桂園等大型房企完成上年既定的銷售目標。

資料顯示，2014年碧桂園實現合同銷售金額約1288億元，合同銷售面積約1928萬平方米，分別同比增長21.5%和21.0%，完成全年合同銷售目標，其銷售樓款現金回籠約1058億元。


第一太平大衛斯市場研究部高級經理何淩向網易財經表示，2014年以來，房地產市場量價齊跌的調整已經開始，相應的房地產投資出現較大幅度的下降，對經濟增長產生較大負面影響，此後受限購等政策退出以及央行積極的金融政策刺激樓市成交。

他認為，從開發商角度，儘管在去庫存和銷售目標的壓力下，也積極進行行銷推廣。但整體來說其月度銷售額相比上年同期也有所調整。

何淩指出，當前仍有幾個城市尚未撤出限購措施但可以預計廣深一線城市的限購政策不會短期內撤出。預計2015年樓市，其剛需市場將在一定程度上有所釋放，同時由於2014年市場成交低迷，今年樓市仍以去庫存為主，價格上也難以大漲。

大幅調高36% 受惠政策鬆綁

在內地整體樓市低迷的情況下，恆大地產（03333）去年全年銷售金額仍能創新高，錄得1315.1億元（人民幣．下同），較原定銷售目標超額完成兩成。有別於去年初?大給出相對保守的賣樓目標，該公司昨天宣布，今年銷售目標定為1500億元，折合約1872億港元，較去年目標大增36.4%。有分析認為，受政策利好因素支持，今年內房市況料有改善，恆大新一年目標進取，反映管理層對業務前景深具信心，對行業屬利好消息，但相信其他內房股未必會跟隨調高售樓目標。

逾半中小內房料未達標

恆大去年銷售金額首度突破1300億元，按年增加31%；全年銷售達標率119.6%，比率暫為已公布成績的內房股中最高，高於融創（01918）的110.1%，恆大今年擬挑戰1500億元銷售額，但相對去年的1315.1億元成績，目標增幅僅14.1%，較去年的31%有所放緩。

中央放寬樓市調控政策，加上憧憬人民銀行將再度減息，內房前景轉趨樂觀。已公布去年售樓數據的內房股當中，有8家完成目標，包括全年銷售額達1601.5億元的萬達商業（03699），按年增加26.8%。除已提前達標的綠城（03900）外，中國海外（00688）、華潤置地（01109）及越秀地產（00123）等亦可望完成目標，但由於中小型內房股銷情普遍較差，有分析估計超過60%內房股將未能達標。

瑞信亞太區房地產研究主管杜勁松預計，去年內房整體銷售額下跌約5%至10%，因為首9個月市況太差，但在連串政策利好消息刺激下，10月開始交投略見反彈。預期今年內房市況僅較去年有輕微改善，估計銷售額增幅介乎0至5%。

撤限購限貸 利樓市升溫

澳新銀行高級經濟師楊宇霆認為，整體內房市道開始見底回升，現時內地樓價下跌的機會逐漸降低，加上去年放寬限購令及限貸措施，內房股價下滑情況轉趨穩定，而且現時股票市場暢旺，利好整體經濟及投資情緒，資金可能回流至樓市，料今年內房市況會相對改善。

對於市場憂慮內房信貸緊張有可能爆發違約危機，楊宇霆表示，近年內地房地產市場信貸風險上升，中小型房企融資困難，出現行業整固現象，內房汰弱留強的局面必然發生，相信生存能力較強的大型房企應能在行業調整過程中受惠。

內房「賣樓王」日前出爐，由綠地集團以2408億元的銷售額，力壓萬科（02202）的2151.3億元，奪得2014年內房售樓龍頭寶座，兩者銷售額均增加超過20%。其餘5家銷售額過1000億元的房企，包括萬達、保利地產，恆大、碧桂園（02007）及中海外。

佳兆業（01638）債務危機惡化，由於違約風險偏高，該公司相關企業債息率已急升逾65厘，市場憂慮將產生骨牌效應引發更多違約事件。

公司債息飆逾65厘

據內地傳媒報道，包括銀行在內至少有3家深圳金融機構，以佳兆業債權人身份向深圳市中級人民法院申請「訴前財產保全」，以期查封佳兆業當地部分資產，防止外地法院和其他債權人搶先採取法律行動，影響日後可能出現的違約賠償分配。財新網引述佳兆業回覆稱，暫時對查封申請並不知情。

有消息指出，在佳兆業深圳多個項目遭鎖定禁售後，公司經營日益惡化，深圳個別金融機構早前開始研究申請查封其資產，但因一些政府部門因素而未有進展。據悉，佳兆業創辦人兼前主席郭英成辭職後留在香港，有傳相關政府部門放行申請查封，擬迫使郭英成前往深圳配合調查。

佳兆業除拖欠滙控（00005）4億元定期貸款融資和利息，並遭項目合夥人追收15.2億元費用外，今天亦須就一筆2020年到期的債券付息約2億元。若佳兆業30天內未能償清款項將引發違約，債權人屆時可申請清盤。摩通表示，深圳政府理應不會讓往績良好的發展商面臨清盤命運，以免衍生更多問題，估計佳兆業清盤的機會較低。

此外，搜狐旗下搜易貸作為佳兆業樓盤買家的物業貸款中介人，宣布會為相關貸款「包底」。現有200名買家取得相關貸款，涉及6800萬元人民幣。搜易貸稱，佳兆業相關深圳項目工程並未停止。

瑞銀︰對內房債市衝擊微

佳兆業（01638）爆發債務違約危機，早前遭滙控（00005）追債4億元欠款連利息，隨時觸發其他交叉違約，頓成市場焦點。瑞銀亞洲股票資本市場承銷主管區俊傑表示，債務違約屬單一事件，而高息債買家多屬機構投資者大戶，富有經驗及風險預期，相信事件不會影響市場對內房債券的信心。

區俊傑預期，佳兆業事件將於兩周後明朗化，即使帶來短期震盪，也不會對亞洲債市有太大影響。不過，根據過往經驗，每年1月份為內房企業發債高峰期，惟近日內房地產商均表示在發債考慮上「停一停」，相信春節前不會有很多房企發債。

瑞銀投資銀行部主管金弘毅同意，佳兆業違約事件不會影響人民幣債券的發行，對今年亞洲債市仍充滿信心，尤其是點心債，發行量料可持續上升，又以大型企業及銀行的發債機會較高。此外，瑞銀預期今年在企業重組需求下，亞洲債市總規模可逾2000億美元。瑞銀引述Dealogic截至1月2日的數據顯示，2014年亞洲區投資銀行業務收入達80億美元，按年上升39%；當中資本市場業務飆74%至41億美元，併購業務收入則持平。


佳兆業近2億應付債息 今到期
倘未償付恐違約 孳息率驚見150厘
(經濟)

佳兆業（01638）紛亂未停，在否認破產重組傳聞後，最新困難是今日一筆債券的應付利息2,562.5萬美元（約1.99億港元）到期，若未能償付或陷違約困境，債券持有人可進行清盤程序。

傳深圳資產查封 公司：不知情

內地《財新網》昨晚報道，包括銀行在內的至少3家金融機構向深圳市中級人民法院申請訴前財產保全，查封佳兆業在深圳的部分資產。但佳兆業回應指，目前對此並不知情，如有新動向將發布公告。

自負面消息傳出後，佳兆業的債券價格自12月初至今已急跌逾六成，當中2018年到期的8億美元債券，債價已跌至27.5元，孳息率已由41厘跳升至65.5厘。2015年到期的15億元人民幣債券，債價跌至37.95元，孳息率已至150.38厘。

摩通：端視生命人壽 會否施援

而今天，一筆2020年到期，總值5億美元的債券，需向債券持有人支付利息，金額約1.99億港元（約2,562.5萬美元）。值得留意的是，據公司中期報告，手頭現金達93.8億元，如今天未能如常支付債券利息，將顯示公司內部的資金調配出現從未向外披露的困難，憂慮債券持有人隨時出手申請清盤。

券商摩通刊發報告指，2,500萬美元的債息是明顯的挑戰，因佳兆業在滙款至離岸會有困難，而公司與深圳政府關係惡化。但會否引至更多債務違約，則視乎第二大股東生命人壽會否出面幫助。若生命人壽可修補公司與政府的關係，或可避免其他違約事件。

分析員亦認為，最終清盤機會不大，料佳兆業會先處理債息問題，公司中期現金充裕，此前被追回款及4億港元的債券違約全因項目被鎖定及主席換人等技術性違約原因。但除非有特別原因令資金難以調動，否則佳兆業有足夠資金應付。

倘今日佳兆業未能如期付債息，有上市公司財務總監表示，未能還息已足夠令該筆債項違約，更可能觸發其他貸款及債務評級被下調，令其利息成本抽升，故他相信，佳兆業會盡能力調配資金付息。

他續稱，由於佳兆業未破產，故一般情況下公司應先償還銀行貸款，再向債券持有人付債息。

料資金短期調配 受跨境限制

至於佳兆業如何處理滙豐因其主席辭任，而追收4億港元債項一事，有企業銀行人士表示，公司應可與滙豐研究重訂條款，而以佳兆業規模及背景，相信不少銀行願意與其合作，但佳兆業發公告稱未能還款予滙豐，予人無意解決問題感覺，即使公司帳目披露有近百億元資金，但仍未還款估計與其資金受跨境限制等影響，而未能在短期內調配有關。

佳兆業的困境被視為內房警號，內房企高負債令市場憂慮，瑞銀董事總經理兼亞洲投資銀行部主管金弘毅指，在債券市場中出現違約問題份屬平常，認為佳兆業事件屬個別事例，相信對債市的影響有限。

瑞銀董事總經理兼債券承銷部主管區俊傑表示，佳兆業能否在今日內支付2020年到期的債券支付票息，則為事件的關鍵。

但自佳兆業違約危機出現後，二手市場受到很大波動，按照慣例一月為發債旺季，但因事件影響令發債成本上升，不少房企因而暫延融資，預計直至春節期間，都不會有很多大型發展出現。

內地樓市自去年起持續偏淡，中央及地方政府紛紛出招救市，市場氣氛漸趨樂觀，利好土地市場，昨天在北京拍賣的豐台區地皮，由華潤置地（01109）、中國平安及首開股份財團以86.25億元（人民幣．下同）奪得，折合約107.6億港元，較底價高出22%，刷新北京總價地王紀錄。

高底價22% 擊退萬科

出讓公告顯示，該幅豐台區花鄉白盆窰村地皮，屬於住宅及商業用地，總建築面積為41.86萬平方米，拍賣底價70.7億元，已創北京單一地皮最高紀錄。該地盤在昨天下午開拍，半小時內經過53輪舉牌叫價，華潤財團擊退萬科、龍湖財團及保利財團等奪得地皮，相當於樓面地價每平方米2.06萬元，折合約2.57萬港元。

該幅地皮出讓條件包括，配建建築規模為16.33萬平方米的限價商品住宅，以及12.26萬平方米的自住型商品住宅；當中限價商品住房銷售限價為每平方米1.7萬元，自住型商品住宅限價為每平方米2.9萬元。

有分析預計，今年北京土地市場將繼續偏熱。中原地產市場研究認為，從目前土地拍賣節奏可看出開發商對市場的判斷，現在的政策導向及樓市情況已經逐漸轉好，部分企業手影再現拍賣場，預計全年北京土地市場可望延續去年火熱的行情。


京誕新地王 逾86億成交
文匯報

北京昨天舉行的土地拍賣會上，南四環豐台區白盆窯地塊以總價86.25億元(人民幣，下同)被華潤首開平安聯合體競得，該作價刷新了北京總價地王紀錄，成為北京新的總價地王，初步估算純商品樓面地價達到3.8萬元/平方米。

上述地塊用地性質為二類居住及基礎教育用地，建設用地規模為41.87萬平方米，起拍價70.7億元，已刷新了北京土地市場歷史起拍價最高紀錄。該宗地配建的限價商品房銷售限價為1.7萬元/平方米，配建的自住型商品房銷售限價為2.9萬元/平方米，為目前最貴的自住房。

溢價率22% 經過53輪角逐

地塊吸引了包括華潤置地(1109)首開股份中國平安(2318)聯合體、龍湖天恆聯合體、金融街首創置業(2868)聯合體、萬科(2202)、住總華僑城A保利聯合體等多家房企參與競拍。據指，地塊主要在華潤首開平安聯合體與保利住總聯合體之間爭奪，經過53輪的激烈角逐，最終由華潤首開平安聯合體以86.25億元拍得，成為新的北京總價地王。地塊溢價率22%，剔除配建的限價商品房和自住型商品房約28萬平米，以及若干社區服務設施之後，純商品房樓面價超3.8萬元。北京總價、單價雙料地王此前由華嘉胡同地塊保持，該商業金融地塊於2014年8月被華融以74.6億元總價獲得。

兩天賣3地 進賬173億

據人民網計算指，白盆窯村地塊起始樓面價為16,885元/平方米，若剔除限價商品房和自住型商品房，樓面起始價至少在5萬元/平方米以上。萬科集團高級副總裁毛大慶表示，從2012年7月至今，北京公開出讓的土地中，樓面地價超過2.5萬元水平的地塊有60多塊，3萬元以上的有近30塊，這些高價地多數尚未入市，加上稅金、利息等，地塊成本比拍得時又有約20%增加。若以2015年二季度開始入巿算，北京將有近70個以上項目開盤價格將在5萬元至7萬元及以上，且這些地塊多在五環或之外。「標誌?從2015年開始，北京樓市的普通商品房價將進入六萬元時代。」

前天北京舉行新年後首場土地拍賣，兩塊地分別成交42億元和44.9億元，折合樓面價分別為每平米3.7萬元和每平米4.9萬元，加上昨天的地塊，北京兩天拍賣三塊地進賬173億元。

中新社引述中原地產首席分析師張大偉稱，1月份北京還將有8宗地塊出讓，其中6宗掛牌起價合計63.23億；另外兩宗大體量地塊，預計整體出讓金將突破100億元，1月土地收入有望突破300億元。樓面價接近或者超過房價已經成為一線城市特別是北京土地市場的新常態。

全聯房地產商會執行會長任志強也表示，新年之後北京土地市場開門大吉，土地樓面價5萬元似乎將是常態，溢價50%以上也是常態。我愛我家集團副總裁胡景暉則認為，北京產生新地王並不能說明北京樓市一定會量價齊升。今年北京樓市交易量會比去年有所提升，但房價並不具備上漲空間。

聯交所權益披露資料顯示，新地（00016）執行董事、郭炳江長子郭基煇連續兩日增持公司股份。郭基煇上周三（去年12月31日）以每股平均作價117.82元，購入12.9萬股新地股份，涉資約1519.88萬元，最新持股量為6.73%，連同家族信託權益的持股量則為21.98%。他於上周二（去年12月30日）已增持65萬股新地股份，平均購入價為每股117.878元，涉資約7662萬元，是郭炳江被判罪成後，郭氏家族成員首度增持。

二手樓宇租售價同步上升，齊齊破頂。差餉物業估價署最新公布的樓價指數顯示，去年11月整體住宅售價指數報274，按月升1.73%，連升8個月，並連續7個月創新高。樓市搶購潮再現，荃灣綠楊新邨錄得買家不惜追價入市個案。

差餉物業估價署公布，去年11月住宅售價指數，以實用面積752方呎或以下的A及B類住宅升勢最勁，分別按月上升1.5%及1.4%，兩指數均連續7個月創新高。至於實用面積1722方呎或以上的豪宅，售價指數報270.1，按月錄得0.41%升幅，但較歷史高位271，仍低0.33%。

綠楊追價 500萬成交

買家繼續追捧中小型住宅，美聯物業助理聯席董事吳彤表示，剛促成綠楊新邨J座高層2室成交，實用面積445方呎，原業主開價495萬元，有見市況熾熱，屋苑不斷出現新高成交，所以臨場反價5萬元，由於價錢仍屬合理，加上屋苑放盤不足30個，選擇不多，買家即追價以500萬元成交，實呎1.12萬元。

中原區域聯席董事馮澤源表示，沙田偉華中心3座中層A室，實用面積358方呎，買家在無樓睇情況下以433萬元購入自用，實呎1.21萬元。

此外，美聯物業區域經理黃少明指出，將軍澳都會駅2座低層C室，實用面積629方呎，望內園及泳池景，原業主叫價740萬元，港島區客見物業位於港鐵站上蓋，單位裝修企理兼有露台，最初還價720萬元，但業主不為所動，所以接連加碼，終以735萬元購得心頭好，實呎1.17萬元。

中小型發展商近年搶地態度積極，其中宏安地產（01222）也密密增加土儲，繼去年6月和8月先後投得兩幅馬鞍山限量地後，今年再響頭炮，率先以7.73億元購入沙田大埔公路大圍段地皮，3幅地皮可望為集團增加1310伙貨源。最新投得的用地將建細單位，業界料日後開售呎價可達1.5萬元。

每呎樓面價5221元

沙田半山用地佔地約7.05萬方呎，屬於今年首幅截標的官地，惟反應未算熱烈，上周五截標時僅收到8份標書。地政總署昨天公布，用地由出價最高的宏安投得，批地價7.73億元，每方呎樓面地價約5221元，合乎市場預期。

宏安地產部營業及拓展董事黃耀雄指出，集團在同區已有發展洋房項目，對該區地理環境熟悉，認為用地靠近交通樞紐，亦有完善的配套設施，適合作精品式住宅發展。

是次用地雖然不設限量條款，市場人士預期可建豪宅，但集團則計劃作中小型住宅發展，黃耀雄預期，項目可建約400個中小型住宅單位，總投資額約16億元，並會成為系內「The Met」品牌的最新項目。

據悉，發展商初步構思，單位間隔將由開放式單位至兩房戶，實用面積約200至400方呎，最快2018年首季可推售。

事實上，宏安近一年先後投得多幅土地，去年6月先以7.038億元，與錦華實業合作投得馬鞍山馬錦街用地，擬建550伙；財團兩個月後則以4.28億元購入同區?光街用地，計劃建360伙，兩地的單位數目均較賣地章程多。連同最新購入的沙田半山用地，三項目的總地價約19.05億元，涉及單位約1310伙。

理想城市集團企業估值部主管張聖典認為，地皮涉及處理毗鄰大型斜坡的要求，故是次造價屬合理，惟發展商興建細單位的計劃，則較出乎市場預期。他估計，日後賣樓實用呎價可達1.5萬元。

本港寫字樓租務開支高昂，世邦魏理仕最新報告指出，全球寫字樓租務開支（包括租金、相關稅項和服務費用）最貴的10個市場中，香港佔其中兩席，屬於傳統核心商業區的中環，更以每月每方呎163元，位列全球第二位，僅次於英國倫敦西區。

倫敦西排首位

世邦魏理仕每年發表兩次的《全球主要寫字樓租用成本調查報告》，追蹤全球126個主要市場的寫字樓租用成本走勢，50個最昂貴的市場中，有20個位於亞太區，當中7個更屬於全球十大。

報告指出，全球最貴首5位與今年首季的排名相同，其中倫敦西區以每月每方呎178元膺全球最貴地區，按年升8.6%；香港則以163元位居次席，按年升幅約7%。2014年初排名第6的西九龍區，按年租金下跌9.8%，至每月每方呎約100元，令其排名下跌1位。

內地則有3個市場排名首10位之內，其中北京金融街和中央商務區則分別佔第3和第4位，每月每方呎開支都超過120元。至於去年首季排名第12位的上海浦東，則成功躋身十大，以83元排第10。

世邦魏理仕香港商舖服務部執行董事簡儒德表示，中環寫字樓租務表現去年大致穩定，主因部分中資租戶以較高價租用細單位，預計隨着滬港通實施後，今年來自財務行業的企業承租需求增加，料今年租金保持平穩，區內優質商廈的升幅則較顯著。

內地房地產業去年意外降溫，不過大型發展商銷售規模繼續擴張。兩大龍頭萬科(2202)和綠地集團近日公布2014年業績，銷售額雙雙突破2,000億元（人民幣，下同），綠地最終憑藉256.7億元的優勢，取代萬科成全年銷售冠軍。

綠地集團去年銷售額按年增長50%至2,408億元，高於萬科的2,151.3億元。事實上，上述結果並不意外，因業界一早看好綠地朝業內龍頭老大位置進發，該企業2013年實現銷售額1,625億元，在全國排第二，與排第一的萬科差距縮窄至84億元。

不過，相較規模指標，今次敗陣的萬科強調更在意回款數據。萬科總裁郁亮上月發布公開信，透露萬科已完成2,000億的年度回款目標，並表示不再追求規模擴張，「只有獲得回款才是真正的銷售。」

花樣年賣樓102.14億超標

花樣年(1777)公布，2014年12月實現銷售面積約24.42萬平方米，合同銷售金額約16.24億元。截至2014年12月31日，公司全年累計實現銷售面積138.01萬平方米，實現合同銷售金額約102.14億元，同比分別增長6.76%和0.39%，超額完成全年100億元銷售目標。

遠洋地產（3377）昨宣布去年12月份若干未審核營運數據，協議銷售額為約51.3億元（人民幣，下同），按年升122%；協議銷售樓面面積約392,000平方米，升186%；協議銷售均價為每平方米約13,100元，同比跌22%。

集團去年全年協議銷售額合共約401.4億元，同比升約12%；協議銷售樓面面積合共為約2,920,000平方米，同比升約13%；協議銷售均價為每平方米約13,700元，同比下跌1%。

綠城中國（3900）與融創（1918）就各佔50%的聯營公司融創綠城到底是否售予融創一事，仍然各執一詞。綠城中國昨日開市前發出通告，駁斥融創較早前的聲明並無事實根據，並將尋求法律意見。融創昨一度升3%，及後倒跌5.7%收市，報7.63元。綠城中國昨最多曾升1%，收市亦跌3.7%，報7.52元。

　　綠城中國董事會認為，融創於1月6日發表進一步公告中的陳述並無事實根據，綠城聲稱就出售事項，維持其於公告中所表達的立場。

　　綠城又指，正就公司及綠城投資管理可能對融創中國及其他有關實體，就聲稱出售事項所作出的單方面行動，尋求可能對融創追討責任之法律意見；同時，公司及綠城投資管理將保留最大程度的所有權利。公司將於適當時候，對聲稱出售事項作出進一步公告。

　　融創中國早前公布，其與綠城各佔50%的聯營公司融創綠城出售資產予融創中國，出售的資產包括上海盛世濱江、蘇州御園等多個房產發展項目，涉資約155億元人民幣；惟其後綠城指有關交易僅為融創單方面所作，且並未獲綠城批准。

　　融創中國自終止收購綠城交易之後，雙方就一直互相爭執，綠城主席宋衛平將原本要出售予融創的綠城股份，轉讓予央企中交（1800），代價與賣給融創的價格相同。中交則成為綠城的新戰略投資者。分析指，宋衛平的目的是要重掌綠城，他亦已悉數償還合計約62.07億元的款項，即與融創終止協議項下，擬支付的全部代價淨額及其應計利息，股份抵押亦已獲解除。

為配合政府增加推地建屋供應進度，兩度流標的港鐵天水圍天榮站今日截收意向書，料將短期內正式推出招標，多個大型發展商均表示對項目有興趣，市場人士預料，今次再推項目，相信招標條款會再「減辣」，料每呎樓面估值僅約一千五百至一千八百元，項目估值逾十七億六千萬元。

　　第三度推出的天水圍天榮站項目，地盤面積逾十九萬六千方呎，按約五倍地積比率計，可建樓面達九十八萬多方呎，住宅單位總數約一千五百伙，另有約二千二百方呎商業樓面，預計於二○二一年落成。由於早前經歷兩次流標，業界人士認為，項目補地價金額需再下調才吸引。

新地副董事總經理雷霆表示，集團今日會就項目遞交意向書；剛奪得大圍大埔公路地皮的宏安，集團地產部營業及拓展董事黃耀雄表示，對項目有興趣；另外，其他發展商如會德豐、麗新及英皇國際等早前亦表示有意交意向書。

　　有發展商人士表示，天榮站兩度流標，今次再推出應減辣，例如沿用上次刪除分紅等條件，以及大降低批地價等，以避免再度流標機會，由於近期住宅樓市明顯有所好轉，加上多個早前流標項目亦成功相繼批出，因此預料港鐵放寬條件後，天榮站吸引力增加。

　　理想城市業務發展總監及企業估值部主管張聖典表示，天榮站今次第三度推出市場，料招標條款將會再次減辣，主要是調低項目地價，並料該站會以同區年中批出的地皮作指標，料項目每呎樓面估值僅約一千五百至一千八百元。

　　項目於一三年初首度推出時，批出補地價金額逾二十六億元，折合每呎樓面補價約二千七百三十五元，並須繳付前期平整費用約四億一千萬元，加上需要支付分紅等條款，當時罕有地出現「零標書」情況。港鐵後來於同年的年底變陣出擊，減辣後遇上樓市調整，第二次流標收場，反映當時港鐵及政府的「底價」仍較市場預期高。