催不出買氣 實際來客少3成

網路看屋成趨勢，卻催不出買氣。房仲業者統計去年全台住宅的網站點閱量，第4季平均較第1季增加逾5成，桃園市更大增128％。但業者表示，網路點閱雖增，但實際看屋人數較去年初減少2~3成。

桃市增128％居冠
去年房市慘淡，網路看屋民眾卻不減反增。據永慶房仲網統計全台住宅去年第1季至第4季網站點閱狀況，普遍皆逐季增溫，第4季平均較第1季增加56％，桃園市增128％最多，台中市也增加96％。
永慶不動產中路永安加盟店店長徐綉琴指出，現在買方多先上網過濾想要的房子，再指定社區看屋，雖有不少買方探價，但實際看屋人數較去年初減少2~3成，成交量也縮水。
台北市熱門總價帶以1000~1999萬元接受度最高，新北市則是總價1000~1499萬元的物件最受歡迎，桃園市、台南市、高雄市都以總價400~799萬元物件接受度最高，僅台中市以總價1500~3999萬元住宅佔比最高。

「先上網做功課」
中信房屋師大加盟店店長周加琳認為，今年來電詢問度較去年增加2成，雖成交量仍維持低檔，但不至於太悲觀，以台北市大安區而言，總價2500萬元內的產品成交機率較高。
台中民眾Ann說，網路可設定條件，較能找出理想產品，尤其現在房市訊息混亂，會上網先比價、多做功課，看到合適物件再趁休假時間去看屋。

交屋潮遞延效應，營建股首季獲利衝，包括日勝生（2547）、遠雄建、興富發、華固、宏普、亞昕等，本季均有新案持續交屋，帶動業績發燒，獲利看俏，其中又以日勝生的「幸福站」第一區，以及興富發處分台中七期土地最吸睛。

日勝生在手的合宜住宅大案-板橋浮洲「幸福站」全案總銷500億元，其中第一區占全案三成、約150億元，預計今年首季完工交屋；法人指出，若該案首季入帳，日勝生營運將大吃補丸。日勝生昨（26）日收在15.45元，下跌0.3元，股價低於每股淨值18.85 元。

另外，去年營收、獲利王雙料冠軍的興富發去年12月以總價57.5億元、連同建照處分台中七期1,743.36坪土地予台中商銀，處分利益約21億元，換算每股挹注2.34元，預計1月入帳。

遠雄建設總銷合計約500億元的「U－TOWN」去年12月拿到使用執照，其中第一期總銷約270億元已售逾五成，已在上月入帳二成，預計首季還有三成、約40億元可挹注營收。

華固今年首季不僅有「華固松疆」二成業績、約10億元左右可貢獻外，總銷36億元的「奇妍I－晴川」也將在1月開始交屋，法人初估，華固首季營收約45億元。

五營建業者 今年估賺一股本

去年營建股受到交屋潮遞延影響，表現摔了一跤。不過，今年營建股在建案正常入帳下，獲利將先蹲後跳，至少有五家建商擁有賺一個股本的實力，在獲利仍佳、滿手現金下，建商資金壓力低，預售、新成屋恐難降價。

去年營建股受交屋潮遞延影響，獲利受到衝擊，不過今年在建案正常入帳下，營運恢復以往水準，包括興富發（2542）、日勝生、華固、遠雄、新潤，均有多個新案貢獻營運，獲利均有問鼎一個股本的實力，今年營建股獲利不容小覷。

法人表示，去年營建股僅有興富發一家獲利超過一個股本，與以往動輒七、八家每股獲利超過7、8元以上的高獲利表現大相逕庭。主因去年第4季交屋旺季因遇到九合一大選，政府核發使用執照速度緩慢，加上北市府調高房屋每坪標準單價1.6倍以上，推升房屋稅大增，也讓建商交屋出現遲緩，業績入帳受到影響。

不過，法人指出，今年因建案使照多順利到手，交屋勢在必行；再者，建商從去年開始已嗅到房市景氣的轉變，配股配息上多保守發放，手上有現金較充裕，在資金壓力低下，今年預售、新成屋價格恐難大幅鬆動。

去年7月取得使用執照的房屋調高房屋構造標準單價，目前全台共有雙北、高雄、宜蘭四縣市調高，以這四個地區去年7月後取得使照戶數推估，初估約一年有約有3萬戶在今年5月需繳房屋稅中，會受到新版房屋稅影響。

目前全台共有台北市、新北市、宜蘭縣與高雄市調高房屋構造標準單價，其中台北市平均調幅約增160%、新北市調幅約一倍、高雄市調幅約81%、宜蘭縣約35%，這四個縣市自去年7月至11月取得使照的戶數共約1.38萬戶，預估一年將有3萬戶受到房屋構造標準單價調升的影響。

群義房屋總經理潘家成表示，去年7月將非自用住宅房屋稅率確定調高，其中台北市持有三戶以上非自用住宅課徵稅率調高至3.6%，對特定精華路段、80坪以上大坪數等的新完工大樓最受影響。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，若以此四區近兩年建照核量推估，全台每年新版房屋稅將新增約近4萬戶受影響。

各地方政府房屋稅因「豪宅稅」「囤屋稅」與調高房屋構造標準單價等調高房屋評定現值、稅率，造成新落成房屋、精華路段高級住宅，與囤屋族等受影響最大，若同時符合這些條件，房屋稅基與稅率加乘效果，應繳稅額驚人。新版房屋稅造成稅負暴增主要原因在於「調高去年7月後取得使照的房屋標準單價」「台北市高級住宅認定」兩相加乘，造成稅基房屋評定現值大幅調高。台北市除了去年7月以後有逾2,000戶住宅取得使用執照外，另有3,000多戶符合高級住宅認定標準，約占台北市住宅存量的千分之四，業者初估，台北市將有百間房屋需年繳百萬房屋稅。

住展雜誌統計顯示，台北市未來三年完工、總價超過8,000萬元的豪宅戶數約2,700戶，等於每年有約900戶新豪宅可能會受到新版房屋稅加乘效果。

中壢工業區裡的鐵皮塗料工廠大火，不僅造成14人送醫、其中3人有生命危險，更燒出工業區裡的建築物管理大漏洞，工業區違建竟無人知悉，顯見政府對於建築物潛在危險性掌握度嚴重不足。

　工務局長拱祥生說，該建築屬經濟部工業局列管，於1995年才取得使用執照，構造種類為鋼架，使用用途為廠房，歷年並無接獲違建檢舉記錄，火災發生後查詢建照只有1到4樓，才發現現有的5、6樓是違建，會先釐清土地使用分區，比對實際面積與執照登記是否符合，再研議開罰。

　經濟部工業局中壢工業區服務中心則說，依其權責會在接獲檢舉後報請相關單位，坦承知悉要舉報，但推說申請相關建照執照是在市政府。就在中央與地方官員互踢皮球，工業區廠房管理模糊化的結果，讓違建多少年來一直處於灰色地帶。

　經發局長張昌財在混亂中抱怨經濟部所屬工業區由旗下服務中心管理，但發生事情卻還是找上當地市政府，呼籲工業局開發完成階段性任務後，即將相關權限下放給地方政府，才能權責統一，否則變成三不管地帶，損失的還是人民。

　工務局長拱祥生表示，雖然該建築屬經濟部工業局列管，但拆除屬市政府管理業務範圍，工務局已經進行行政調查，今將盡速召開考績會，呈報市長同意，不排除將使用管理科長和拆除科長記過、甚至降調為股長懲處。

　拱祥生坦承市府從未對工業區特別專案列管，目前內部也並沒有工業區違建的拆除紀錄，無法知悉究竟目前有多少違建，全賴民眾檢舉，但一般民眾不會刻意進出工業區，等於工業區裡的違建是一片空白。

　桃園市府新聞處長張惇涵說，以前疏忽的工業區這塊，未來會全面主動介入清查，強調以前不敢拆的、不能拆的違建，都會一一消失。

以居住正義為訴求的巢運，去年底開始持續要求拜會行政院，反映民間希望「房地合一、實價課稅」盡速立法推動的意見，但行政院指示由財政部明天「代見」，請巢運代表直接向財政部反映意見即可。

財政部官員表示，日前已完成房地合一民調，獲過半民眾支持。

巢運昨天指出，不動產業界及部分立委對不動產稅改的反對聲浪不斷放大，閣揆毛治國非但從未表態支持稅改，反而高規格接待房屋仲介及建商公會，房地合一稅改也毫無進度，讓民間團體憂心政府是要放棄對居住正義的堅持。

去年底開始，巢運積極想向政院表達「庶民的聲音」，甚至直接到行政院前「表達求見的意願」，無奈還是吃了「閉門羹」。巢運發言人彭揚凱說，從政院的態度來看，「民間團體的憂心不是無的放矢」，恐讓民間團體不得不再回到街頭。

彭揚凱請執政者想清楚，高房價是民怨第一，政府為挺財團、支撐房價，形象、政權都不顧了嗎？房市炒作十多年了，業者、投資客賺飽，但整體經濟有因此欣欣向榮嗎？

「北方之星」創新低 專家：大環境差

捷運宅不再是票房保證！北市捷運局昨今2天標售捷運關渡站分構宅「北方之星」，但46標只有19組投標，而且只集中在7標，若7標皆順利標出，標脫率僅15.21％是史上最冷的捷運宅標售。當地房仲認為大環境不佳，若未低於市價2~3成，現在買方不會想買。

「北方之星」13樓以下登記一般事務所，14樓以上為住宅。本次共標售46戶，其中36戶一般事務所位5~13樓，18~34坪，底價866.7~1918.7萬元，拆算每坪45.8~55.4萬元；10戶住宅位於14~15樓，22.3~35.3坪，底價1173.8~2082萬元，每坪52.5~60.7萬元。
台北市政府捷運工程局路權室副主任龔昶榮表示，這次標售收到19封標單，總共投標7戶，6戶是一般事務所、1戶是住宅，昨天標脫5戶，今天僅剩4封標單競爭2戶。

改成出租套房
住商不動產企研室主任徐佳馨分析，在房市翻轉之際，「北方之星」買氣難有起色，標脫率僅15.21％，創捷運宅標售以來新低紀錄。
全國不動產關渡加盟店主任楊雅玲認為，事務所底價較低，民眾撿便宜先標下來，不一定當辦公使用，附近多是廠房也沒什麼好辦公。第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄也指出，該區沒有辦公市場，買方應著眼於改成套房出租。

工業區機能差
住宅戶不受青睞，楊雅玲直說「不意外」，「北方之星」唯一優點是捷運方便，周邊多工業區、生活機能不好，詢問度一直不高，加上大環境很差，買方出價都從市價砍2~3成，就算捷運局底價符合實價行情，對買方也沒誘因。
相較近期捷運宅的節節敗退，2年前則是捷運宅標售高峰。捷運局2012年標售捷運先嗇宮站「美麗新境」，創下近600封標單記錄；2013年6月捷運南勢角「南方之星」再以779封標單超越紀錄；同年「美麗新境」再次標售，其中1戶吸引79封標單又刷新捷運宅單一標的最多標單，溢價率超過4成。

比周邊貴1成
徐佳馨分析，現在捷運路網普遍，捷運聯開大樓因有到站到家的優勢，價格反比周邊一般住宅貴約1成，民眾乾脆往周邊找房，同樣鄰近捷運，價格又更親民，也讓捷運共構、分構（建物與捷運設施結構分別獨立）的產品光環不再。

強化營運利基，南港輪胎（2101）本業、資產開發加速推動。昨（26）日董事會，授權董事長處分旗下南榮開發或持有的南港舊廠土地一半或全部，也可與對土地資產價值認同的企業合作開發。

與去年6月的方案相比，凸顯南港不排除全數出脫世界明珠基地土地或子公司南榮開發股權，今年或有大筆一次性收益進帳。

此外，繼去年宣告重回機車胎市場外，南港也預計擴大全鋼輕卡車胎產品線。

此外，南港目前機車胎共有5個主要規格，為使產品線趨於完整，預定4月擴充至16個規格，全面覆蓋台灣二輪市場需求。LTS全鋼輕卡車胎目前有7個規格，預計5月擴至19個規格。

南港表示，南港舊廠世界明珠開發案目前正進行都市更新「事業計畫」送審，2月上旬可望排進幹事會審查。為加速審議進度，撤銷原訂的「權利變換計畫」，改以「協議合建」方式進行， 預估3?4月間可完成都市更新委員會審查，並於4?5月間取得建築執照，開始實質開發階段。

南港指出，南港車站已進入BOT運作，並吸引全球知名企業辦公室進駐如匯豐銀行（HSBC）、英特爾等大企業。為迎合此腳步加快及變化，公司提出增加中西合作的彈性組合方針，以期提高資產開發、運作績效。

為此，南港提出的三大開發方向包括由南榮開發建築（股）公司出售一半或全部土地，實現出售土地之利益；出售子公司南榮開發建築（股）公司一半或全部股份，實現土地之隱含利益。另外，著眼客製化產品為導向，南港也誠摯邀請有眼光、有實力對該基地價值認同之企業一起共同創造開發價值。

台肥（1722）昨日公告，位於南港經貿園區的C2辦公大樓及停車場，由東正投資得標，將於該公司負責未來20年的辦公大樓招租及物業管理，預計農曆年前完成簽約，C2案最快今年底動工興建。

台肥南港C2開發案規劃興建飯店及1棟A及辦公大樓，其中飯店部分已由漢來及凱撒2家飯店業者得標，未來將有超過1000間房的規模，將成為全台最大飯店區。

此外，A及辦公大樓方面，台肥昨日董事會通過C2辦公大樓及停車場招租案，由東正投資得標，負責未來20年的辦公大樓招租及物業管理，預計農曆年前完成簽約，C2案最快今年底動工興建，台肥預估將投入90億元資金興建。

青年樂生聯盟2015年1月26日赴台北市政府前陳情，提出新莊機廠遷移樹林台汽廢棄機料廠方案，捷運局表示，該局將就聯盟所提出之方案進行瞭解及評估，並在一個月內邀請該團體進行討論溝通。

捷運局說明，目前新莊機廠工程在中華民國大地工程技師公會協助下，施工進展順利，預計在2016年即可完成邊坡長期安全方案，相關監測結果均顯示邊坡處於穩定狀態，近年雖因氣候異常，多次歷經豪大雨，邊坡均未發生變化，相關監測數值也都彙整定期更新公布於捷運局北區工程處網站上供各界參考。

曾經看過一個漏水糾紛的案例，屋主8年前買下位在台北的電梯大廈，因為樓上的浴室一直漏水，所以屋主就像法院提告，要求樓上的鄰居與建商共同負擔賠償的責任，最後法院判決屋主的樓上鄰居要賠償，建商則無須負責。這個結果讓屋主不能接受，翻出當時的建築契約說：「明明契約說保固期限有15年，為什麼才8年建商就不用負瑕疵擔保的責任？」

依照內政部預售屋買賣定型化契約第十七條「……結構部分保固15年；建材及設備部分負責保固1年…」之規定，建商對於房屋的結構體部分的確需要提供15年的瑕疵修復的責任，但前述的案例經土木技師工會鑑定後，認定漏水係因浴室防水層失效所致，非屬樑柱、樓梯、擋土牆等結構體，所以廠商僅需提供1年的瑕疵擔保責任，房屋也已交屋達8年，故法院據以判定建商已無賠償之責任。所以保固期的第一個特性，就是會區分為結構體及非結構體兩大部分，購屋契約所賦予廠商的瑕疵擔保責任時程並不相同，所以購屋者在簽約前，可以嘗試爭取更好的保固期限。

如果是住戶因為不當使用或其他原因，所造成的設備或建材損壞，例如用尖銳的家具撞擊地板或門扇，致使地磚破裂或門扇變形，就算還在契約的保固期限內，廠商依舊無需承擔損壞設備與建材的修復之責；所以保固期的第二個特性是建商的保固責任以非住戶人為破壞為限，並非期限內所有損壞都需全數負責。

最後，「保固」與「維保」是不一樣的概念，保固是建商針對原有建材、設備或結構體之施工品質，提供一定期限的無償瑕疵修復保證。如果設備、建材沒有損壞是不能要廠商履行保固責任的。而維保則是定期請專業人士針對相關設備進行功能或安全性的檢測，例如消防、電梯、發電機、監控等設備的維護保養，維保是需要另行付費請廠商提供的服務，千萬別將這兩個看似相近的名詞搞混，讓建商以為你是來自澳洲的客人唷！

工商時報【台中訊】

日前臺中市政府與中華民國不動產協進會共同舉辦的「2015國家卓越建設獎系列活動研討座談會」，以「從全球觀點看臺灣在地不動產發展趨勢」為議題進行產官學研討。

臺中市副市長張光瑤表示，市府將打造1萬戶社會住宅，同時也重視社會住宅的配套，生活機能與就業機會的提供。淡江大學副教授莊孟翰提出，人口逐漸減少，不見得要蓋滿1萬戶，先從租金補貼或是購屋補助開始。

臺中不動產開發公會理事長魏嘉銘提出，高房價的根源在於土地政策，政府如果能夠進行總量管制不再帶頭標售，將可以有效抑制房價。

仲量聯行趙正義總經理針對社會住宅，他個人也提出沿著捷運綠線沿線蓋，釋放捷運周邊公有土地，拉高該地區容積率，也可以同步解決捷運需要足夠的搭載人口支撐捷運營運問題。

曾任營建署署長、現任不動產協進會名譽理事長黃南淵提到，臺中市的秋紅谷景觀生態公園、新市政中心、圓滿戶外劇場、勤美誠品綠園道、龍寶品臻邸、麗晨朗朗、生產力建設似水年華，都曾於世界不動產聯合會所主辦之「全球卓越建設獎」競賽中脫穎而出，獲得殊榮，為台灣爭取世界的榮譽，這是臺中的驕傲，更是臺灣不動產業界的榮耀。獎項報名專線：（02）2577-5976分機217，林先生。

亞洲新灣區重大建設帶動房市，三年大漲一倍，吸引建商搶建，新成屋喊破每坪五十萬元！

國城建設董事長洪平森表示，市長陳菊兌現選舉支票，選後啟動亞洲新灣區二部曲，配合二○五兵工廠遷移，這五百八十七公頃的土地前景看好，放眼台灣幾乎無其他城市的特區可媲美。

洪平森認為，亞洲新灣區帶動高雄驚人蛻變，包括已完工的高雄展覽館、高市圖總館、中鋼企業總部，兩年內將陸續完工的水岸輕軌、高雄港旅運中心、海洋文化及流行音樂中心等，「接下來的五年是亞洲新灣區快速發展關鍵。」

全國不動產企研室主任張瀞勻指出，亞洲新灣區啟動，帶動周邊房價上漲，近三年漲幅近一倍。

根據房仲業調查，亞洲新灣區的建築土地愈來愈少，地價飆漲，建商新建案幾乎都規劃大坪數豪宅，房價全數站上三字頭，約從三十五萬─五十五萬元不等。

建商也紛紛搶建，國城建設昨在亞洲新灣區的中華、復興路口，舉行四十一層摩天案動土典禮，請來跨國的SCDA團隊設計規劃，搭配六座空中花園，將寫下亞洲新灣區純住宅高度紀錄。

地政局︰盼房價溫和上漲

高市地政局表示，亞洲新灣區未來將是國際級建築密度最高的區域，市府將加速公私部門土地開發速度，帶動觀光與經濟發展，但希望房價波動別太大，最好呈溫和上漲趨勢。

想搶進亞洲新灣區的購屋者，若買不起新成屋，不妨考慮中古屋。根據台灣房屋智庫統計，沿成功二路、由正勤路到新光路這一段房價表現穩固，包括正勤國宅、高雄軟體園區、新光公園三站的交易價格，目前普遍落在每坪十二萬─二十四萬元之間。

首購族質疑 房價能否維持高檔

但不少首購族質疑，這幾年高雄部分特定區域房價被炒高，是中北部投資客看準補漲心理大舉南下，今年在利率可能緩升下，房價能否維持高檔？

宜蘭縣五十二甲地區200多位地主，昨包車北上至內政部營建署前抗議，控訴宜蘭縣政府、營建署未先與地主協商，就打算將98％是私人土地的五十二甲濕地劃設成國家重要濕地，「根本是霸凌人民私有財產、破壞土地正義。」
內政部營建署劃設五十二甲濕地面積達173甲（約50.75萬坪），但多數是私有土地，且事前未與地主協商，引起強烈反彈。去年11月政府召開濕地範圍確認說明會，許多地主才得知土地被劃進濕地範圍，在會中強烈抗議，導致未說明便散會。

營建署：可再討論
「我們不是反對，但政府根本沒做好配套。」地主權益促進會會長邱錫奎說，政府應事前溝通，且確實做好市價徵收、區段徵收、容積移轉、就地集村等配套方案；74歲的地主李富松也說：「政府都沒解釋清楚，很不應該。」
下月2日營建署將公告濕地保育法與相關範圍，地主昨除遞交陳情書，也要求在下月2日前有結果。
內政部營建署副署長許文龍昨回應，會盡量處理、尊重人民意見，劃設範圍也都可再討論。

五十二甲濕地小檔案
●位置：宜蘭縣五結鄉親水公園旁，涵蓋五結鄉利澤村、成興村及部分冬山鄉區域
●劃設面積：內政部營建署版本為173甲（約50.75萬坪）、宜蘭縣政府為299甲（約87.72萬坪）
●進度：
2014/11/3 召開五十二甲濕地範圍確認說明會，但未說明即散會
2015/1/26 地主權益促進會率地主北上至營建署抗議，並遞陳情書
●地主：500多人
資料來源：五十二甲地主權益促進會、《蘋果》採訪整理

中國建築（601668）26日晚間公告，近期，公司獲得14個重大項目，項目金額合計381.7億元，占2013年度經審計營業收入的5.6%。其中，7個為房屋建築 專案，7個為基礎設施項目。

1月25日，萬達酒店發展有限公司發佈公告稱，於2015年1月23日，公司與萬達商業地產(香港)有限公司的合營公司Wanda Onee Sydney PtyLtd收購澳大利亞1Alfred地塊和19–31Pitt Street地塊，總代價為4.88億澳元(相當於約31.21億港元)。

資料顯示，1Alfred位於澳大利亞新南威爾斯悉尼Alfred Street1號，地盤面積約2686平方米，其為一幢25層高商業大廈，位於環形碼頭Alfred Street南端。而19–31Pitt Street位於新南威爾斯悉尼PittStreet19至31號，地盤面積約916.5平方米。其Street為一幢14層高商業大廈，毗鄰1Alfred，距離悉尼環形碼頭僅幾步之遙。

1Alfred和19–31PittStreet這兩宗地塊可飽覽悉尼港及歌劇院全景，預期買賣將於2015年3月完成。根據協定，分別向兩宗地塊的賣方Valad Commercial Management Limited和31PittStreet PtyLtd給出收購價4.15億澳元(相當於約26.54億港元)和代價為7300萬澳元(相當於約4.67億港元)，總代價為4.88億澳元(相當於約31.21億港元)。

萬達酒店表示，1Alfred及19-31PittStreet總土地面積約為3602.5平方米，並預期重建後總建築面積約為85000平方米(須待取得澳洲有關當局之發展許可)。公司及萬達香港有意重建現有地盤及大廈，以興建成一集酒店、住宅及零售于一體的全新高檔多用途綜合體專案，預期拆卸現有大廈及構築物將於2017年上半年動工。

此前2014年8月11日，萬達酒店和萬達香港訂立的澳洲合營總協議，宣佈訂立One合營協定，內容有關成立Wanda Onee作為合營實體以收購及重建悉尼物業為一集酒店、住宅及零售于一體的全新高檔多用途綜合體項目。

根據One合營協定，萬達酒店及萬達香港將向Wanda One作出資本承擔總額分別不得超過3億澳元(相當於約19.2億港元)及2億澳元(相當於約12.8億港元)，資本承擔總額5億澳元可能上調至最高6億澳元，視乎Wanda One日後收購同一分區內的其他區域而定。


據此，Wanda One將為萬達澳洲地產投資有限公司的全資附屬公司，並由萬達酒店及萬達香港透過萬達澳洲間接持有60%及40%權益，相當於彼等各自于萬達澳洲所占股權比例。

萬達酒店最後指出，自從澳洲合營總協議項下合營企業平臺獲獨立股東批准後，董事會及萬達香港一直尋覓合適商機以擴大收入及擴展澳洲房地產市場業務。透過Wanda One收購及重建1Alfred及19–31PittStreet提供絕佳投資機會及優越發展潛力。收購及重建將增加集團土地儲備、擴大集團收入來源並提升集團於澳洲房地產市場地位。

在經歷了近4年等待後，中國中鋼集團（以下簡稱中鋼）在天津響螺灣的地產項目，終於有了進展。據新華網消息，1月21日，中鋼天津響螺灣專案第二標段工程推進會，在天津濱海新區于家堡金融區舉行。《每日經濟新聞》記者從中鋼內部獲悉，該工程的第二標段已完成招標工作，目前正進行開工建設的前期工作。

據瞭解，早在2011年9月，由於中鋼缺乏後續建設資金，在花費約2億元完成基坑工程後，該專案進入了近4年的復工等待期。期間，有消息稱，中鋼曾向天津方面提出回填該專案，但被後者拒絕；中鋼也有意轉手該專案，但由於成本太高，沒有企業願意接手。

一位中鋼內部人士向 《每日經濟新聞》記者透露，該專案出現轉機，源於中鋼找到了合作方。不過，現在具體的額度和比例，中鋼與合作方也正在商談，其中包括股權轉讓在內，涉及到評估的內容，雙方可能也存在分歧。

對於該專案的具體資金來源，昨日（1月26日）下午，記者嘗試聯繫中鋼新聞發言人李可傑，但其電話一直處於關機狀態。

中鋼將“盤活存量資源”

1月21日，中鋼天津響螺灣專案第二標段工程推進會在於家堡金融區舉行。除天津方面人員外，出席人員還包括國務院國資委中鋼監事會主席李繼平、中鋼董事長徐思偉、中鋼總經理劉安棟等。

公開資料顯示，天津響螺灣項目又名中鋼天津國際廣場，位於天津濱河南道以南、迎賓道以東，占地2.67萬平方米，建築面積31萬平方米。竣工後，將成為中鋼在華北地區的營運中心、物流中心、科技研發中心。

2006年4月，以中鋼國際廣場等為代表的10家外省市建設專案，正式簽約入駐天津市塘沽響螺灣商務區。按照中鋼的規劃，該專案為共88層、高358米的蜂窩式建築，曾打出“北京有鳥巢，天津有蜂窩”的口號。

但事與願違，“蜂窩”未起，卻留下了一個爛尾的“巨坑”。由於中鋼缺乏後續建設資金，在花費約2億元完成基坑工程後，該專案自2011年起9月起再次停工。早在2009年，因中鋼無法補充資金，專案就曾停工過一段時間。“2億元挖了一個大坑”，曾有媒體這樣評價這個項目。

據悉，在停工後，中鋼曾向天津塘沽區政府提出回填該專案，但被後者拒絕。

一位元地產人士向 《每日經濟新聞》記者稱，由於中鋼項目施工停止，業主方繼續開發意願不足，又暫無其他企業願意接手這一“巨坑”，天津塘沽區政府曾為此頭痛不已。如今，天津響螺灣項目轉機的出現，多少有些峰迴路轉的味道。

與此同時，在1月16日召開的2015年工作會議上，徐思偉在部署中鋼2015年工作時，將“盤活存量資源”，納入中鋼工作範圍。

在一位元區域經濟人士看來，響螺灣專案可以算作中鋼的存量資源，但在該項目的盤活上，資金注入無疑最為重要。

專案正在進行前期工作

1月26日，在接受《每日經濟新聞》記者採訪時，中鋼負責天津響螺灣專案的相關人士表示，目前工程招標工作已經結束，專案正在進行前期工作。

中國國際招標網資訊顯示，2014年10月29日，中鋼方面發佈天津響螺灣專案地下室工程招標公告，專案建設資金為14.39億元。就在上述招標公告發佈前的9月19日，國資委在4年內第二次對中鋼領導班子作出調整，集團原黨委書記兼副總裁徐思偉接任總裁一職。

中鋼內部人士向記者表示，相比于國企尤其是央企領導的5年任期，中鋼集團4年內兩度換帥，無疑是為中鋼當年的無度擴張做調整。

如今，在徐思偉手中，停滯近4年的響螺灣項目，或許成為中鋼“盤活存量”的一招妙棋。

然而，2014年9月底，一則銀行貸款本息數百億元全面逾期的消息，卻讓中鋼有些始料不及。


中鋼內部人士表示，在2015年工作會議上，管理層透露，中鋼現在正跟銀行談債務重組，並寄望以此尋求增量資金。從徐思偉任職及響螺灣專案招標發佈時間來看，在徐思偉的計畫中，響螺灣專案的重啟，無疑是其盤活存量資源的重要一步。不過，在其看來，“單憑中鋼自己，我們玩不了。”

“（債務重組）難度可想而知，但也沒有其他辦法。”在該內部人士看來，債務重組的問題即使談下來，銀行增量資金也很難。對於該專案的合作方及資金來源，1月26日下午，《每日經濟新聞》記者嘗試聯繫李可傑，但其電話一直處於關機狀態。

與此同時，上述內部人士透露，現在具體的額度和比例，也正在商談，包括股權轉讓，涉及到評估的內容，可能也存在一定分歧。

記者調查獲悉，北京望京地區微軟大廈對面的望京國際中心寫字樓正在“半價”拋售，其開發商表示，為了快速回籠資金，進而轉戰高端市場。

望京寫字樓市場銷售單價在攀升至8萬元/平方米之後，今年終於出現了鬆動跡象。據《證券日報》記者調查獲悉，近期開盤的比鄰望京SOHO和保利國際廣場的望京國際中心項目銷售均價僅為4.7萬元/平方米。

“我們項目層高是5.1米，完全可以自己建一個隔層，這樣均價可以降到2.4萬元/平方米。”望京國際中心項目銷售人員如是透露。

對此，SOHO中國董事長潘石屹在接受《證券日報》記者採訪時表示，“我們望京SOHO最高的時候賣到過8萬元/平方米，同一區域的寫字樓銷售均價4.7萬元/平方米的價格是非常可以的”。

而據本報記者調查獲悉，望京國際中心的開發商為了轉戰高端市場需要快速回籠資金支援，才將該專案以大幅低於市場均價的售價拋售。

“半價”拋售寫字樓

《證券日報》記者調查獲悉，去年年底，位於微軟大廈對面的5A寫字樓—望京國際中心“半價”入市。據其銷售人員透露，開盤當日，首期房源售罄，商鋪銷售額達2.7億元，整個項目銷售額達3.5億元。

上述銷售人員還向記者透露，望京國際中心整個項目體量為3萬平方米左右，未來還將有房源相繼入市，銷售均價暫定為4.7萬元/平方米。“我們的項目層高為5.1米，這意味著可以做雙層空間，這樣每平方米的實際購買價格會在2.4萬元/平方米以下，即為真正的 半價 銷售”。

事實上，記者走訪調查獲悉，望京區域的寫字樓市場以望京SOHO、綠地中心以及保利國際廣場為主導，三大項目呈三角之勢佈局，周邊兼有融科置地開發的寫字樓。而SOHO中國旗下的望京SOHO最高時候賣過8萬元/平方米，整個項目可售物業銷售均價也接近5萬元/平方米，而其商業部分銷售均價更是超過了7.6萬元/平方米。不過，從目前在售寫字樓情況來看，上述區域內分割為200平方米以下出售的寫字樓項目唯有望京國際中心。

萊坊北京董事兼研究及諮詢部主管孫文靜向記者表示，2011年以來，該地區的租金水準一直在穩定上漲，目前整個區域銷售均價也都超過5萬元/平方米。

值得一提的是，本報記者在其專案戶型圖中發現，望京國際中心與該區域內其他5A級寫字樓不同，戶型均為200平方米以下，甚至個別戶型不足70平方米，總價在300萬元-1000萬元之間，這在望京區域的寫字樓市場非常少見。

據記者瞭解，從目前在售寫字樓情況來看，分割為300平方米以下出售的供應量並不多。此外，無論從均價還是總價來看，該專案幾乎都是該區域內的最低定價，這讓市場頗為不解。

開發商欲快速回籠資金

鑒於此，記者輾轉聯繫到了該專案的開發商—北京正鵬房地產開發有限公司。據瞭解，該公司旗下還擁有位於王府井大街商圈的利生大廈寫字樓，目前也正在銷售，均價為6萬元/平方米，並且還有促銷優惠舉措。

該開發商相關人士向《證券日報》記者透露，為了快速回籠現金，公司決定不再把該專案作為持有物業去運營，選擇了低價銷售，爭取快速回籠現金，反哺公司的住宅開發業務。

此外，該人士還向記者透露，公司已經在北京斬獲低密度地塊，正在開發別墅專案，預計其獨棟別墅售價可能超過億元。“即使在房地產市場波動期內，高端豪宅市場卻由於其稀缺性和保值性所受影響較小，此外，從調控政策調整方向來看，高端市場有放開趨勢，所以公司決定轉戰高端豪宅市場。”該人士稱，但高端豪宅產品普遍銷售週期較長，所以會沉澱一些資金，因此公司決定低價銷售部分寫字樓物業，爭取快速回籠資金，進而支援高端豪宅的開發。

“我們的望京項目具有14號地鐵線可直達，年底將通車，1至3層5.1米層高等各種競爭優勢。”上述人士稱，加上總價和單價都定價較低，投資門檻低。此外，專案所處的望京核心區已無地塊開發，未來租金回報率提升空間高，“不愁賣”。

該人士還透露，王府井利生大廈也將在近期加推房源，“以便加快公司轉戰高端豪宅市場”。


而據萊坊北京研究及諮詢部2014年第三季度北京寫字樓市場報告顯示，第三季度，望京區域寫字樓租金收入為每月每平方米215元，但北京甲級寫字樓投資市場較低迷，成交價格環比下降1.6%。

孫文靜認為，造成寫字樓市場環比小幅下滑的部分原因是大量寫字樓以業主自用為主，可供銷售的寫字樓稀缺。

對此，另有業內人士稱，今年房地產市場整體不好，寫字樓市場受到一定波及，但從另一方面看，這也是投資需求入市的視窗期，降息等利好因素也將帶動部分有投資需求人群在總價較低，租金回報率穩定的時候入手投資性物業。

1月16日，廈門正式宣佈全面退出限購，根據廈門房管局官方資料顯示，上周（1月19日~1月25日）廈門全市商品房成交681套，環比上漲23.82%。全市一手住宅成交283套，環比上漲21.98%。其中，島內一手住宅成交50套，環比上漲51.52%，簽約面積6605.45平方米，占全市一手住宅總成交面積19.11%；島外一手住宅成交233套，環比上漲17.09%，簽約面積27966.93平方米，占比80.89%。

克而瑞機構福建區域總經理張子吉認為，近日廈門全面取消限購，對未來整體成交量的推動有限。2014年諸多利好政策都未能刺激樓市大幅回暖，政府在此時取消限購，主要是為了提振市場信心。

官方資料顯示，2014年廈門全市住宅成交26064套，住宅成交面積312.52萬平方米，分別同比下降41.65%和38.53%。

業內人士認為，如果要實現2014年一手房銷售水準，一周要賣500套，目前一周成交量還不足300套，開年樓市壓力明顯，去庫存壓力仍舊是首要問題。同時，廈門克而瑞機構資料顯示，去年12月份廈門一手房商品住宅成交均價20013元/平方米，環比下跌3.85%。


去年8月廈門限購政策放寬後，廈門二手住宅需求釋放，從去年10月開始二手住宅成交量呈現明顯回升態勢，但全年成交量仍在下降。據戴德梁行廈門公司統計，去年廈門二手住宅成交量為176.8萬平方米，同比下降28.2%。

根據國家統計局近日發佈的2014年12月份70個大中城市二手住宅價格變動情況顯示，廈門二手住宅價格環比下跌0.3%，同比上漲1.6%，僅次於深圳，位居全國第二。

廈門房產仲介協會副會長郭忠宗介紹，近期二手住房實際成交價格走低，比2013年底還低15%左右。

此外，根據廈門市新修訂的保障性住房政策，從2015年起保障房將以配租為主。業內人士認為，該政策的調整一定程度也將發揮穩定市場的作用。

1月26日，恆隆地產公佈截至2014年12月底公司全年業績。公司各項資料全面飄紅，大大高於此前市場預期，基本純利超100億港元，同比暴增98%。

財報顯示，恆隆在內地的業績高度依賴上海兩家?隆廣場，濟南?隆廣場成為內地唯一明顯下滑的項目。公司正在改變二、三線城市戰略，轉向更有把握的“新一線”城市杭州。

內地租金收入依賴上海

2014年，恆隆地產的香港和內地業務、物業銷售與租賃業務均出現不同程度的增長。租金收入方面，內地增長11%到39.16億港元，香港增長6％達到33億港元；物業銷售營業額飆升2.93倍，達到98.14億港元。

從年報中不難看出，?隆的租金收入出現微增，而物業銷售業績出現大幅增長。

2014年，天津?隆購物廣場、無錫?隆廣場辦公樓開幕。目前，?隆地產在內地商場的零售總額超過100億元人民幣。

?隆地產在年報中，將上海市場和上海以外市場分開盤點。值得注意的是，上海兩家?隆廣場對租金的貢獻達到27.75億港元，而上海以外多個?隆廣場累計貢獻僅11.41億港元。上海業務對內地的業績貢獻高達70%，?隆地產在內地的業務仍然高度依賴上海兩家商場。

“內地反腐措施持續對奢侈品產生影響。”年報寫道，“由於內地多家?隆廣場都處在開業初期，利潤率比較低。”上海?隆廣場零售額下跌4%，港匯?隆廣場零售額上升3%。公司首次明確透露，在上海上調了兩家?隆廣場租金。

世邦魏理仕環球研究部資深董事謝晨告訴《每日經濟新聞》記者，?隆地產多年來一直存在上海專案貢獻比例較大的情況，近年來，“上海”的占比已經有所減少，?隆地產一直希望在二、三線城市複製上海的成功，即開發持有型的高端物業，選擇消費力強的城市。

多地商場仍在調整、培育期

?隆地產在上海以外運營五個購物商場，分別位於濟南、瀋陽、無錫和天津，這些商場入市時間在四年以內。?隆地產披露，這些業務處在培育期，在完成第一個或第二個租約後，要進行租戶優化，出租率因此會受到影響。

財報盤點了2014年內地多個?隆廣場的表現，大部分表現好於上一年同期。然而，濟南?隆廣場表現仍然不盡人意。年報稱，濟南?隆廣場已開業三年，許多租戶首個租約到期。商場進行租戶組合調整，通過增加娛樂、時尚購物和非購物元素以管道較為傳統的奢侈消費類別。全年商場租金減少8%，出租率下滑至82%，零售額下降2%。

2014年，濟南?隆廣場傳出眾多品牌退租、空鋪的消息，?隆方面對外解釋稱，空鋪是由於多個品牌首個租約到期，沒有續租，需要調整。與此同時，瀋陽的兩家?隆廣場雖獲得業績增長，仍然飽受客流不足的質疑。

2014年8月，在接受《每日經濟新聞》記者專訪時，?隆地產主席陳啟宗表示，瀋陽的?隆廣場此前受到道路施工的影響，也存在定位過高的問題，因而需要調整。他表示，大部分商場在入市初期都必須經歷較為艱難的過程。他強調?隆地產的發展思路是瞄準內地二、三線城市，因為一線城市市場飽和，很難拿到面積足夠大、地段又好的地塊開發商場。

然而，?隆地產內地的下一個項目的選址卻不同尋常。2014年11月，?隆地產多個高管考察杭州，並透露，希望在杭州百井坊地塊打造?隆第11個專案。杭州百井坊巷地塊所處的杭州延安路商業街集中了多個商業項目，包括杭州大廈、銀泰武林總店、嘉裡中心等。

“杭州是全國最近接近一線的城市，?隆多年前曾調查過杭州，但最終選擇放棄，才去了濟南、無錫。商業地產行業比較常見的思路是在內地先佈局上海、北京、杭州、成都，再考慮其他城市。”一位曾在?隆地產擔任高管的商業地產人士告訴記者，?隆業績的爆紅，很大程度上受益於香港住宅的銷售，內地除了上海之外城市的經營狀況，並沒有明顯的改善。

對於是否改變二、三線戰略，?隆地產方面昨日沒有回復記者的採訪郵件。

去年12月終止收購綠城中國（03900）控股權並獲償還62.1億元現金的融創中國（01918），被傳正準備接手佳兆業（01638），但截至昨晚並無官方消息確認此事。

公司債價回升

債市對近期佳兆業放盤的傳聞反應正面，佳兆業債券價格開始回升，昨天並獲大額吸納。

騰訊財經昨天引述消息人士稱，融創團隊上周六到佳兆業總部做盡職調查，包括盤點資產。報道又引述佳兆業一名中層職員稱，融創答應接手後給員工發年終獎金。

佳兆業最終引入哪家公司接盤，還須看深圳市政府的態度，因為佳兆業涉及深圳落馬貪官問題，相關部門希望此案可成為處理貪腐的示範案例。此外，深圳市政府還提出，佳兆業的原控制人郭氏兄弟必須全數出讓所持股份。

佳兆業本月初宣布，無法就1月8日到期的2300萬美元利息訂立支付時間表，導致該筆債券價格大跌。有歐資基金人士指出，由於市盛傳融創將接手，故佳兆業債價已見回升。根據市場參考價格，現時佳兆業2016至2020年到期的債券價格出現反彈，昨晚分別主要介乎58至64元。昨天曾有投資者擬以61元，買入50萬股2020年到期的佳兆業債券。

市場傳出，可能接手佳兆業的民企或有國企背景的地產商包括萬科（02202）、華僑城（000069.SZ）、保利地產（600048.SH）、招商地產（000024.SZ）、信達地產（600657.SH）及中糧地產（000031.SZ）等，其中華僑城已否認傳聞。

基本純利倍增首破百億

恆隆地產（00101）及母公司恆隆集團（00010）公布去年業績，其中?隆地產基本純利創新高達100.22億元，按年大增98%，高於市場預期。董事長陳啟宗坦言，內地市場環境較困難，「睇唔到幾時好轉」，業績創新高只是靠香港賣樓；高檔零售租戶受內地反貪影響，生意有壓力須調整策略；低檔市場亦正受電子商貿衝擊，故調整「唔可以過火」，長遠仍看好內地高檔消費市場前景。

陳南祿：租金升幅有限

恆隆地產去年租金收入72.16億元，增長9%，其中內地及香港租金收入分別增長11%及6%，至39.16億及33億元；物業銷售收入升2.9倍，達98.14億元，末期息增加2%。

陳啟宗在業績報告上指出，內地反貪措施持續影響奢侈品消費，旗下部分奢侈品牌租戶的銷售額下跌。他昨天在記者會上補充說，整體租金收入升幅不大，因集團主打中高檔市場，受消費市場環境影響較多，但對內地整體經濟情況不擔心，內地業務可繼續「為股東搵錢」。

恆隆地產董事總經理陳南祿透露，54%租金收益來自內地，內地租務需求「弱咗、軟咗」，頗多高檔品牌租戶調整策略減慢擴張，影響舖位需求，集團將作相應調整配合市場轉變；往常每年有10%以上租約需要更新，現在市場環境困難，租金升幅有限。

高檔消費市場疲弱，低檔市場亦有挑戰，陳啟宗認為，低檔市場受電商衝擊的力度更大，高檔消費則較少受電商影響，雖有調整策略需要，但整體而言要小心，不會作出大調整，「向低調整有電商（競爭），何苦呢？」他說，現在市場環境（反貪）屬短暫，集團會「處之泰然」，「個市慢三幾年唔係問題，可以做其他要做嘅嘢。」

?隆地產去年在香港售出412伙住宅單位及部分停車場，集團執行董事何孝昌指出，去年售樓邊際利潤達75.6%，今年「再賣無妨」，如市況維持或更好便會「賣多啲」，目前手上仍有700多個浪澄灣單位。陳啟宗預期今年樓市「OK嘅」後不願再作補充。另外，他認為，公營房屋供應增加對集團影響「近乎零」，「1953年開始有公屋，無乜大不了。」

遷冊「諗都無諗過」

長和系重組變相遷冊成為市場熱話，陳啟宗說：「（?隆）無可能遷冊，諗都無諗過。」問及佔領行動對生意的影響，陳啟宗表示，佔領區間旗下旺角及銅鑼灣租客的銷售額下跌18%，受影響程度視乎租戶從事的行業，集團作為業主按租約收租，未受事件影響。

另外，?隆集團及?隆地產聯合公布兩名董事退任，分別為副董事長兼獨立非執行董事殷尚賢和獨立非執行董事鄭漢鈞，將於4月29日生效。殷鄭二人分別年屆83歲及87歲，兩人均確認與集團董事局無任何意見分歧。

合和實業（00054）及合和公路基建（00737）公布截至去年底止中期業績，合和實業純利8.6億元，增長16.34%，每股盈利0.99元，維持派中期息每股50仙；核心盈利微升100萬元，至6.07億元。集團董事總經理胡文新表示，今年在港主要推售灣仔囍滙及跑馬地樂天峯，預期樓市保持平穩，不見泡沫迹象。

囍滙銷售收益已開始入賬，截至去年底，已收到淨銷售款項約17億元；截至1月14日，囍滙共售出1202伙，佔總數的94%；項目零售部分囍歡里預計第4季正式開幕。樂天峯售出59伙，佔總數的78%，帶來27.39億元總銷售收益。胡文新估計，美國準備加息代表經濟健康，但加幅有限，以免阻礙經濟復蘇，預計加幅或在2厘以內。

截至去年底，合和實業淨債務7.84億元，淨資產負債比率2%，持有現金35.66億元，預算2015至2017年香港項目資本開支43.27億元，涉及皇后大道東、合和中心二期及灣仔項目等；預期合和中心二期地盤平整工程年底完成，酒店於2018年落成；皇后大道東155至167號拆卸工程年中完成；捷船街地皮正評估發展計劃。胡文新預計，2018年公司淨債務或增至40億元，但仍屬合理及可承受水平。

合和公路業績快見底

合和公路中期純利減少16%，至2.61億元（人民幣．下同），每股盈利8.48分，中期息每股8.4分（約10.6376港仙）。胡文新認為，公司淨溢利將在2015財政年度見底，因廣深高速日均路費收入已穩定在890萬元水平，西岸幹道在下半個財年可收支平衡，以及人行或減息帶來正面影響。

合和系在2013年曾有意分拆香港資產上市，集資發展合和中心二期，胡文新透露，分拆計劃因當時市況不適合而擱置，目前沒有急切分拆需要，將視乎投資市場情況及價錢再考慮。


合和中期溢利升16% 未計劃分拆
(經濟)

合和實業（00054）（下稱合和）昨公布截至去年底的中期業績，股東應佔溢利上升16%，達8.6億元，並會派發每股50仙的中期股息，合和表示暫時未有計劃將旗下業務分拆上市。

現金充足 派50仙

合和董事總經理胡文新表示，集團去年除利息及稅項前溢利近10億元，較2013年同期上升8%。胡文新指業績理想，主要因為集團於投資物業與酒店及餐飲業的收入錄得穩健增長。另外，囍滙及囍歡里的收益亦已入帳，當中囍滙的單位已賣出逾九成，淨銷售款項達17億元，囍歡里的落成收益亦達1.2億元。

此外，合和宣布派發中期股息每股50仙，扣除集團於投資物業的重估收益，派息率為72%。胡文新指集團財務穩健，截至去年底的現金流達35億元，負債比率則為10%，故集團有充足的資金及借貸空間，應付未來各個發展項目。

合和曾計劃於2013年分拆合和香港地產，惟因市況波動而擱置。胡文新昨回應指，分拆要視乎市況及價錢，但集團目前暫未有計劃為旗下業務進行分拆。

合和公路派息10.64仙

合和公路基建（00737，80737）同期純利，按年下降16%至2.61億元人民幣（即約3.3億港元），並宣布派發中期股息每股8.4分人民幣（即10.64港仙）。胡文新預期，隨着西岸幹道的收入穩步上升，加上廣深高速公路受新開公路的影響已全面反映，公司的業績表現會在本年度好轉。

合和昨收市報29.9元，升約0.2%，合和公路基建則報3.77元，無升跌。

部分貨尾提價 雋琚33伙周五售

一手熱賣，港島多個新盤乘勢重推或加價，掀起搶客戰。九建（00034）堅尼地城加多近山落實周六發售32伙，平均呎價3.25萬元；?地（00012）牽頭發展的銅鑼灣雋琚周五發售單位增至33伙，大潭紅山半島4期落實發售首批22伙，平均呎價2.34萬元。此外，多個新盤貨尾趁勢加價，其中天后維峯、堅尼地城浚峯及西營盤尚嶺3盤合共26伙貨尾加價2%至3%。

加多近山保留部分收租

九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，加多近山落實於本周六發售32伙，主要為中高層單位，部分享有海景，集團將保留部分單位作收租用途。銷售安排顯示，推出的32伙平均呎價3.25萬元，未計折扣售價1137.6萬至3987.4萬元，周六即時收票及發售。

?地與金朝陽（00878）發展的銅鑼灣雋琚，因應項目取得不俗的入票，昨日加推8伙於周五發售，令總發售單位增至33伙，平均呎價2.47萬元，市場消息指出，項目累積收票已逾80張，以推售單位計，超購1.4倍。此外，華懋、信置（00083）及丹楓控股（00271）共同持有的大潭紅山半島4期落實於本周五發售首批22伙，平均呎價2.34萬元，購買同座同層2伙的買家可獲優先揀樓，項目於周四截票。市場稱，項目另收逾180張票，超額7倍。

樓市氣氛持續，銷情暢旺，發展商紛將貨尾單位加價發售，?地天后維峯高層4伙1房戶加價3%、堅尼地城浚峯5伙貨尾加價2%至3%；遠展（00035）亦調高旗下尚嶺17伙貨尾售價，加幅約2%。

迎海系解封 重推勢加價

?地營業（一）部總經理林達民亦透露，旗下馬鞍山迎海及迎海．星灣料短期內解封重推，售價將有所調升，將追貼同系迎海．星灣御價格水平。

此外，信置旗下大埔天賦海灣連沽4伙，項目昨日出現重推後首宗撻訂，為21座7樓B室，以成交價1687.16萬元計，買家遭殺訂84萬元；中海（00688）西營盤星鑽亦首現撻訂，涉及2伙，合計成交價為1947.3萬元，殺訂近100萬元，項目昨日亦沽1伙。綜合市場消息指出，昨天單日新盤共錄得27宗成交，其中沙田九肚玖瓏山、將軍澳天晉IIIB期均連沽4伙。

協成行首個活化工廈項目「Genesis」昨日開幕。項目位於黃竹坑，協成行董事總經理方文雄透露，項目於3年內花費2億多元活化，總共24萬方呎樓面中，將撥出10%或2.4萬方呎支持年輕藝術家、創業家及其他非牟利機構，其中香港藝術發展局的「ADC藝術空間計劃」就負責以市值租金三分之一租出12樓全層約10,250方呎樓面。

方文雄表示，除香港藝術發展局外，香港青年協會於上星期落實以同樣的優惠租金租用8,254方呎樓面，協力推動年輕人創業，另外亦將一個2,000方呎的單位租給東華三院，用作教授年輕人攝錄技術的工作坊。大廈亦有空調「垂直畫廊」，讓藝術家可於長廊展示不同主題的製作，供租客及公眾參觀。

協成行夥藝發局青協

畫家施華初租用其中一個工作室，面積約600方呎。他表示原本亦於同區租住工廈，但因黃竹坑未來有鐵路，令租金上升，之前7,000元租用600呎單位，現時租金降至3,600元。另一名「木工」藝術家丁樂融，之前亦在同區以3,200元租住200呎的工作室，搬至Genesis後，工作室面積擴大至580呎，但租金僅3,100元。

協成行目前與香港藝術發展局、香港青年協會一共簽了6年「死約」，每2年會輕微調升租金，而藝術家的租約期約2年。由於部分樓面的租金收入下降，預測項目的回本期亦較長，約8年至9年。撇除該10%的樓面，餘下90%近月亦已招租，租金水平由15元至18元左右，目前已出租兩成，租客包括一些國際品牌手袋。

Genesis樓高22層，其中18層為寫字樓，4層為零售層，附設逾3萬方呎大堂及會所。有別於一般商廈，大廈設有托兒服務，健身室等設施，強調「平衡生活」。

逾2億元翻新發跡地

作為協成行首個工廈活化項目，方文雄表示與政府之間亦磨合許久，包括車位的數量等。而這幢工廈原來亦滿載協成行的發跡史，協成行1952年11月於政府土地拍賣上，以2元一呎的價錢購入該地段，為協成行第一幢購置的地皮，地皮興建工廠，其後因橡膠廠的衰落，1980年代拆卸興建「好景大廈」，2012年再展開活化工程，今天改建成「Genesis」。

協成行接下來亦有另一個工廈發展項目，位於觀塘興業街27號，已經拆卸，但未決定工業還是商業發展，因為近年不少港商由廣東省回流開廠，屬於高增值的工序，故公司內部仍在商討發展方向。

至於協成行發展的筲箕灣遠晴，已售出七成，餘下三成會出租，部分出租單位會帶裝修，租金水平約55元。旗下位於上環荷李活道的精品酒店，計劃今年8月開業，共38個房間。

近期中小型發展商及內房地產商等紛來港投地，一舉打破以往由本地「大孖沙」主導的局面。

不少中小財團及內房公司均表示，今年集團會繼續積極考慮購入更多土儲，且會角逐多個不同項目，意味?日後投地或出現更大競爭。

本地大發展商不再主導投地市場，取而代之的包括一眾中資機構。其中，最近投地十分進取的內地龍頭地產商萬科置業，其香港業務部助理董事（地產發展）林力山表示，今年為集團的「投地年」，皆因集團的住宅項目最快於一六至一七年才能獲批預售，意味?本年賣樓的機會不大，故公司今年需積極投地擴充土儲，暫時對各區的地皮均表示興趣。

興勝項目管理董事周嘉峰亦表示有意投地，並強調集團特別對即將截標的九龍塘龍翔道豪宅地感興趣，亦有意角逐新界「靚地皮」。

他指現時看好豪宅市場後市，相信外來的息口因素未會對豪宅市場造成影響，皆因買家已普遍對息口將上升有心理準備，預料豪宅市場有很大的發展空間，故會繼續投地。

最新先後接連投得馬鞍山及大圍地皮的宏安，也有意繼續保持現時投地步伐。

該集團執行董事黃耀雄亦表示，基於息囗將維持在低位水平，加上歐洲量寬令更多買家入市，多個利好因素帶動下，對本港樓市呈正面的影響，因此對後市有信心，並指今年集團將會積極投地發展項目。