全球著名線上訂房網站Hotels.com公布去年國人最愛造訪城市，受到日幣貶值與日本免稅新制上路鼓舞，最受台灣客歡迎的前20名全球旅遊城市中，日本就有6個城市入榜，其中東京、大阪分別為第一、第二名。

而去（2014）年外國旅客訪台旅遊目的城市調查，台北市仍是外國旅客的首選，高雄市今年擠下新北市、台中搶下第二名。此外，東部花蓮更於今年首度入榜前十大，有更多外國觀光客期望前往太魯閣國家公園與七星潭風景區朝聖，一覽台灣壯麗的自然風情美景。

Hotel.com的飯店價格指數報告（Hotel Price IndexTM）於今年邁入第十一年，最新的調查仍持續追蹤全球28個國家旅客於2014全年度的旅遊習慣，並於昨日搶先公布國人跟訪台旅客最常造訪的旅遊目的地排行。

根據調查結果，國人去年海外旅遊目的地排行前10名的城市依序分別是：1.東京，2.大阪，3.香港，4.首爾，5.京都，6.曼谷，7.上海，8.新加坡，9.那霸，10、巴黎。

而去年外國旅客來台旅遊目的地排行前10名則依序分別是：1.台北市，2.高雄市，3.台中市，4.新北市，5.恆春，6.台南市，7.桃園，8.新竹，9.花蓮，10.中壢。

2014年第4季國泰全國房地產指數，呈現高檔盤整趨勢偏弱格局，多數地區成交量均呈現萎縮，一年多來雙北市以外地區的價格動能亦呈現消退。

2014年第4季在九合一選舉最後階段與民間團體推動巢運的環境下展開，加上財政部預計推動「房地合一實價課稅」政策，以及預期利率調升等利空因素下，市場持續呈現對後市發展出現較為悲觀的預期。

整體而言，雖然本季整體銷售率數值，並未反應市場一般認為交易極度冷清狀況，主要是因為少數個案銷售率表現較佳，但多數個案確實偏向交易清淡狀況。後市在預期景氣反轉與供給過剩問題逐漸浮現下，價格支撐卻量能略顯不足。此外，財政部宣布於農曆年前提出稅改版本，則為後續影響市場的重大變數。

2014年第4季台北市持續以高單價低總價為主的推案模式，雖然對維持價格有所幫助，但交易量與銷售率持續萎縮，顯示房價過高的價格壓力仍是台北市房市發展的最大困境。新北市價格暫停下跌趨勢對穩定信心有所幫助，但市場累積餘屋問題與交易規模未能擴張，仍是市場後續發展的隱憂。桃竹地區房市表現為各地區最弱，長期累積餘屋與銷售率下滑仍是最大隱憂。

台中市從上季出現鬆動現象獲得穩定，後續交易量能否持續維持為觀察重點。台南市已從繁榮階段緩步修正，累積的餘屋與偏低的銷售率，是影響後市發展的重要變數。高雄市市況相對上季波動幅度為各地區最穩定，但偏低的銷售率，以及持續擴張的推案量，對後市發展的潛在隱憂可能逐漸擴大。

台北市相同路名，坐落不同行政區，竟有不同房價？優美地產調查北市擁有「同路名不同區」的路段行情價差，排除特殊交易、一樓或行政界重劃等影響價格因素後，比對出「同名不同區」價差最大的前三名路段為「民權西路(價差26.1萬元/坪)」、「師大路(價差20.2萬元/坪)」與「金華街(價差18.2萬元/坪)」，前三名區域價差達兩成。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，許多路段橫跨不同行政區，或是兩行政區以路段左右兩邊劃分，形成「同名不同區，房子面對面、房價兩樣情」的差異，而價差因素不僅是區域別，「生活機能」差異也是關鍵。

葉立敏分析，針對共同路名、相異區域進行住宅均價比對，價差最大的是「民權西路」，在中山區83.2萬元/坪，但在大同區為57.1萬元/坪，每坪價差26.1萬元最高；同樣價差兩成以上的還有「師大路」，在大安區要價84.8萬元/坪，中正區則有64.6萬元/坪較低的行情。價差近兩成的還有第三名的「金華街」，在大安區每坪高達90萬的價格，在中正區71.8萬元/坪，價差18.2萬元/坪。第四名的還有「中坡北路」，住在信義區平均74.1萬元，到南港區僅57.7萬元，差距16.4萬元/坪；第五名的則是跨越3區的「光復南路」，大安區門牌最貴，均價91.6萬元，過個馬路到對面就是信義區，90.2萬元/坪，往北走則為松山區，降為77萬元/坪。

葉立敏表示，「路名」可說是房價的形容詞，因此許多購屋族對「門牌」有許多期望，往往差一步就不同路名，甚至不同區域，或多或少都影響對房價的感受，總希望以蛋白區的價格，擁有蛋黃區的燙金門牌。然而，同樣路名的價差原因，不僅只是行政區有別，而是在於「生活機能」。

如每坪價差高達26.1萬元的民權西路，西起環河北路，與台北大橋銜接至承德路，屬於大同區；從承德路往東至中山北路屬於中山區，中山區民權西路上不僅有淡水信義線與中和新蘆線雙捷運交會的民權西路站，更是銀行、婚紗攝影、餐飲等店面聚集區，交通與生活機能使得在中山區民權西路的住宅達到83.2萬/坪，較大同區民權西路57.1萬元/坪高出26.1萬元。雖然大同區民權西路上也有捷運大橋頭站，但台北大橋兩端車流大於人流，雖然對往來三重、蘆洲、新莊的通車族而言較為快速，但商業與生活機能較弱，才有「同名不同命」的價差。

再以師大路為例，大安區與中正區以羅斯福路三段為劃分，大安區師大路從和平東路一段至羅斯福路三段，擁有繁華的師大夜市商圈，生活機能一應俱全，也因此房價每坪84.8萬元。中正區師大路住宅則與大安區共享捷運台電大樓站的交通便利性，惟跨過羅斯福路三段之後的中正區師大路往水源快速道路較無店面商圈，因此同為師大路在中正區每坪64.6萬元，生活機能也是價差所在。

根據2014年第4季國泰全國房地產指數統計，辦公室各路段租金價格穩定波動，台北市A級辦公室空置率呈現縮小，開價部分台北市A級、台北市B級、內湖科技園區與新北市辦公室相較上季皆維持穩定；議價空間率部分，台北市A級、台北市B級議價空間率與內湖科技園區相較

上季穩定，新北市辦公室議價空間率指數較上季穩定擴大3.82％；台北市A級辦公室，空置率較上季縮小2.35％，台北市B級辦公室，空置率較擴大3.21％，內湖科技園區辦公室，空置率較上季擴大3.62％，新北市辦公室空置率較上季縮小7.08％

台北市A級辦公室租金開價多呈現穩定波動，空置率則漲跌互見台北市各主要路段A級辦公室租金在開價部份以及議價空間率部分，相較上季皆維持穩定；空置率部分，敦北民生路段、民生建國路段相較上季擴大，而信義計畫區、仁愛敦南路段、南京松江路段與忠孝襄陽路段則相較上季縮小。

去年第四季亞太區不動產投資動能強勁，據商仲調查，交易金額高達新台幣9548億，其中跨境投資受到機構法人投資熱絡及新募集的房地產基金影響，衝上3161億元，較上季成長125％，商辦產品依舊是商用不動產市場主流。

世邦魏理仕指出，以國家來看，日本、澳洲市場維持樂觀，交易量在亞太區分居第一、第二名；紐西蘭因機構投資增加，出現強勁成長；中國受到開價軟化影響，交易量增加；韓國較上季大幅衰退，主因上季韓國完成亞太區最大商用不動產交易案–現代汽車（Hyundai Motor Company）與姊妹公司起亞汽車（KIA Motors）共同以新台幣3000億元買下韓國電力公社首爾總部，墊高基期所影響。

業者表示，去年亞太區投資穩健，市場主要聚焦在商辦產品，同時也觀察到一些投資人加速轉移焦點到住宅、旅館等提供更誘人報酬的不動產。中國及印度市場都受到經濟成長改善影響，中國的利率自由化政策及印度促進外國直接投資的新措施都對不動產市場產生助益。

世邦魏理仕董事總經理林俊銘分析，第四季國內商用不動產交易量為264億，較前一季大減45％，主因是大型交易較少，故在亞太區排名僅高於馬來西亞。就投資趨勢來看，台灣投資人與其他地區買家的策略大致相同，普遍仍以商辦大樓為首選；另外由於北市商辦報酬率處於低檔，加上台灣觀光產業快速擴張，部分投資人已將焦點轉向旅館及商場。預估今年投資市場氣氛受政策影響，買氣略顯不足，但工業地產的自用需求將維持強勁，條件較差的辦公室則可能面臨價格下修。

宜蘭62％最佳「今年可望提升」

政府頻打房，去年新建案銷售慘澹。據《住展》雜誌調查，去年北台灣銷售率約4成，僅宜蘭、台北市突破5成，新北市因餘屋多，賣壓過大，銷售率僅3.8成。業者表示，觀望民眾陸續進場，今年銷售率可望提升。

根據《住展》雜誌統計，北台灣近3年銷售率逐年遞減，2011年、2012年平均銷售率達8成，2013年還有7成，去年卻驟降至43.32％，銷售情況明顯不佳。《住展》雜誌企研室經理何世昌說，雖然新建案平均銷售率走跌，但仍有一定水準，整體房市並沒有想像中慘。

新北去年僅售38％
不過五十甲建築行銷總經理劉益民認為，去年看屋人數較往年減少3~4成，房價也鬆動5~8％，但觀望民眾只是怕買貴，看屋時間拉長仍會成交，今年應有機會超越去年的低靡景氣，「穩定中求發展」。

統計去年北台灣新建案共5.9萬戶，售出2.5萬戶，剩餘3.3萬戶，以宜蘭縣的銷售率62.46％最高，台北市也有53.27％，銷售率最低的新北市，僅38.45％。

何世昌表示，台北市供給量少、餘屋不多，銷售率相對較高，新北市去年雖售出近1萬戶，但重劃區推案量居高不下，總供給量也飆到2.3萬戶，導致銷售率較弱。

宜蘭新案表現相對亮眼，受影響幅度較小。宜蘭縣開發公會理事長陳耀德指出，宜蘭去年銷售率已明顯下滑，目前10戶約能售出6戶，買方傾向購買小套房置產。

低總價產品較熱賣
「今年大概沒辦法樂觀，準備過冬。」新北市代銷公會理事長林談認為，去年遞延案量將在今年上半年推出，下半年又遇總統大選，可能難翻盤。不過他提醒，稅制底定後不見得對買方有利，建議自住客此時可進場，可挑選物件多，價格也相對好談。
新和廣告企劃總監李霖芳指出，由於新北市新莊區「超級城市」熱銷，感覺整體銷售率反而成長，顯示市場仍以低單、低總價產品較具吸引力。

「自住喜歡還是買」
在北市工作的民眾ICO說，最近3~4個月都在看房，雖聽說房價會下跌，但感覺還是很貴，比預期價格貴1倍，「不過畢竟是自住，如果看到喜歡的，有機會還是會買」。


工商時報
2014北市銷售率逾5成 房價下不來

政府打房不手軟，導致房市成交量萎縮3?4成，不過房價並未明顯修正。最新調查顯示，2014年北台灣都會區新推預售案平均銷售率逾4成、站上「及格」邊緣，主要是建商紛紛轉向總價相對「親民」的小坪數住宅，也難怪房價降不下來。

住展雜誌昨（29）日公布最新調查指出，北台灣2014年首次推出銷售的新成屋、預售屋，總計有59,391戶上市，共售出25,727戶，剩餘待售戶數為33,664戶，全年平均銷售率為43.32％。住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然新案銷售率走跌，但仍站穩4成以上，顯示房市並沒有想像中那麼悲慘。

何世昌表示，去年表現最好的是宜蘭，全年平均銷售率達62.46％，台北市也達53.27％；其中，建商卯足全力在宜蘭推案搶市，呈現價量齊揚的態勢，是北台灣房市最亮眼的市場，且預期2015年宜蘭推案量應還會維持在高水位。

台北市方面，去年上半年市況較佳，下半年銷售大幅走緩，但因全年新增供給銳減，加上新建案在一年內能賣5成以上，大部分建商庫存壓力並不大。

反觀新北市去年銷售率掉到38.45％，在北台灣都會區敬陪末座！不過銷售率偏低的原因，是因為重劃區推案量居高不下，實際上新北全年售出約9,168戶，是北台灣賣掉最多房子的縣市。。

何世昌表示，觀察2014年市場趨勢，可謂「坪數定生死」；最熱賣的產品為小坪數住宅、開放式格局（如可登記為一般事務所、辦公室、廠房、旅館等用途，且未隔間的廠辦、辦公、工業住宅等）。

何世昌強調，去年房市景氣雖不佳，但北台灣首次公開的新案平均銷售率卻可衝上4成，台北市、宜蘭更達5到6成，因此建商普遍抱著「房子慢慢賣終究還賣得掉」的心態；如果今年銷售率沒有進一步走跌，建商降價意願，預期並不高。

農曆春節將至，建商緊鑼密鼓籌備推案，讓民眾有新案可看。新潤機構看準春節觀光人潮，搶先在年前推出宜蘭礁溪案，讓到礁溪玩的民眾可以順便看屋。

鶯歌規劃小坪數
為吸引春節看屋人潮，農曆年前推出不少新案，新潤機構宜蘭礁溪案預計春節前可取得建照，隨即正式銷售。新潤機構董事長黃文辰表示，礁溪是旅遊勝地，該案戶戶有湯屋、總價1000萬元以內，為了搶上旅遊看屋潮，春節期間開始銷售。

國泰建設於桃園中華路案「賦都」，預計2月初取得建照後推出。國泰建設協理林清樑說，沒有特別考慮景氣或過年，建照下來該推就推。

台北市松山區饒河夜市旁「揚昇君苑」預計春節後才推出，楊昇建設總監許瑜容透露，現正搭接待中心，會趕在春節前完工，讓民眾先注意到這個建案。

春節後則有另波推案潮，長虹建設將在新北市鶯歌車站周邊推案，規劃小坪數大樓產品，總戶數196戶，開價3字頭，總銷達30億元。新潤機構於鶯歌鳳鳴重劃區的新案，預計3月底取得建照，規劃20~40坪產品，總價1500萬元內，總銷約50億元。

高雄前鎮等年後
國泰建設在高雄市前鎮區二聖路也有2塊基地，案量各為19、17億元，3月後將依序公開。林清樑表示，民眾忙著準備過年，年後看屋意願才會增加，所以業者紛紛在春節後才推案。

根據市調，2014年北台灣房市銷售主流是二房小坪數住宅，銷售率達到所有類型產品的5成以上，獨佔鰲頭。

針對近來十分沉重的市場壓力，建商都把矛頭指向政府打房，其中市況最淒慘的是台北市，台北市不動產開發公會理事長陳春銅就直指「豪宅及高級住宅」已經被判死刑，說明市況低迷程度；新北市不動產開發公會理事長劉炳煌說，市場上只有小坪數還賣得動。

住展雜誌最新調查，去年最熱賣的是小坪數2房，北台灣6縣市提出的產品規格銷售結果，小坪數銷售率達到54.25%，超過一半。
根據調查，新北市及桃園市都是供給量超大的區域，新北市小坪數去年有2815戶的供給，賣出1227戶，銷售率43.6%；桃園市5010戶，狂銷2374戶，銷售率47.39%，其實賣得不錯，只是供給量大，稀釋佔比。

另外，如基隆、宜蘭、台北市、新竹地區推出總戶數都不多，其中2房銷售率都佔5成以上，宜蘭更達7成。

住展市調，宜蘭銷況之好，讓人跌破眼鏡，宜蘭除了主流產品透天厝外，去年1、2房型都賣得嚇嚇叫；熱銷原因與礁溪、頭城與烏石港重劃區湧現的溫泉住宅，以及資金東進有關。

住展雜誌企研室經理何世昌指出，近年小坪數炙手可熱，並非購屋者喜歡小空間，而是因為現在是房價高，購屋者預算有限，只能犧牲居住空間買小坪數的房子。未來除非房價回跌夠深，否則一般3房型難重回銷售龍頭地位。

房仲業昨發布「2014年Q4房價指數」，總計台灣七大都會有台北、新竹縣市與台中在第4季成交價格出現鬆動現象，指標地區台北市微跌0.17％。上漲的都會中以桃園漲幅近6％最強勁。房仲業指出，今年首季台北個案降幅會更明顯。

台灣房屋房價指數是以「移轉棟數」與「內部成交行情」統計而成，數字可以看出當季價格與成交熱度的綜合變化。2014年第4季台灣房價指數為139，相較第三季微幅上升 1.46％。

在實際成交均價方面，第4季全國每坪均價為22.51萬元，較上季微揚 1.16％，比2013年同期亦增2.61％。細看七大都會，新北、桃園、台南與高雄4都都微幅上漲，其中以桃園均價每坪16.8萬元，漲幅5.86％領先各都。新北市28萬元，小幅上升3.9％緊追在後。

但是台北市每坪成交均價53.9萬元，卻比第3季53.99萬元，微跌約0.17％。新竹縣市16.29萬元、台中15.55萬元，各跌1.75％與1.83％最多，整體以台中跌最多。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，從指數看來，高房價的台北市已出現房價鬆動現象，「今年個案價格下修情況會更明顯。」整體而言，房價下跌的效果仍不明顯，要觀察後續的政策而定。

六都「囤房稅」相繼定案，未來多屋族房屋稅1.2％吃到飽方案將不復見。房仲業者認為，「囤房稅」對房市一定會有衝擊，但以台北市較明顯，其他五都因房屋總價較低、稅基較小，影響相對較少，但在政策負面效應不斷累積下，打房效果將愈來愈明顯。

去年6月立法院通過房屋稅條例第五條修正案，明定3棟自用住宅維持1.2％房屋稅率，第4棟起要有差別稅率，稅率1.5％∼3.6％不等，授權各縣市政府自訂自治條例。

目前六都當中，台北市、桃園市房屋稅率採「三級制」，3戶以內稅率1.2％、第4、5戶為2.4％、第6戶以上為3.6％；其餘各都為「二級制」，台中、台南、高雄3戶以內1.2％，超過均為1.5％；而新北市超過3戶以上為2.4％。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，一般房屋評定現值原本就不高，且桃園地區沒有北市豪宅稅路段率加成，房屋標準單價也未調高，以1間100坪房屋評定現值300萬的物件來看，房屋稅由3.6萬調到最高10.8萬，持有者稅賦提高3倍雖然有感，但仍在可承受範圍，衝擊不致太大。

不過，對手中仍有大量餘屋的建商來說，囤房稅恐將是一筆不小的負擔，曾敬德認為，「囤房稅」只是打房的一帖藥方，但若打房政策不斷累積，就好比不斷加入混酒喝下，打房效果將愈來愈明顯。

2015年1月29日萊坊發表2014年第四季「大中華物業市場報告」，報告中指出台北市的A級辦公室平均市場租金約每月每坪新台幣2,566元，全年租金成長率約0.67％。其中A級辦公室的去化情況良好，包括台北101、遠雄金融中心及華新麗華大樓出租情況都相當不錯。

瑞普萊坊董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示，A級辦公室的去化情形良好，包括法國巴黎人壽、賽門鐵克、阿聯酋航空以及其他的外資或陸資公司，紛紛選擇承租或增租台北市的A級辦公室，也有部份企業由原本的B級辦公室搬遷至A級辦公室。

展望2015年，包括合庫銀行總行大樓以及即將完工的國泰置地廣場等，預計2015年將會增加超過4萬坪的A級辦公室面積。但合庫銀行總行大樓有超過一半的面積為自用，預估台北市A級辦公室的需求依然強勁，因此預估空置率將上調至10％以內，租金則持平。

其他城市方面，上海的A級辦公室市場表現優異，又以金融業對辦公室的需求最為強烈，僅2014年第四季租金便比上季度上揚了1.5％，空置率則呈現下滑。展望2015年，由於各個A級公室區域都將有標杆性的大樓會完工，第一季預計將會增加約1.7萬坪的辦公室面積，2015年整個上海的A級辦公室市場將面臨激烈競爭。

北京在2015年將有大量的A級辦公室完工，第一季有約4.4萬坪的辦公室新供給，預期北京的A級辦公室平均空置率在2015年一季度將微升至5-6％，租金則會下滑。又因為北京的辦公室的成交價格下滑幅度超過租金下滑幅度，讓A級辦公室的毛租金資本化率上升0.1個百分點至6.7％，預計北京的A級辦公室投資交易市場表現將持續低迷。

在毛租金資本化率方面，北京及上海的A級辦公室均有超過6％的水準，台北市則依然維持在約2.3％。曾東茂認為，雖然毛租金資本化率較其他城市低，但由於台灣處於低利環境，因此投資不動產的毛租金資本化率低於或相當於房貸利率，在正槓桿效應下，仍能吸引投資者投資台北辦公室市場。

台灣的辦公室租賃市場起伏不大，加上傳統產業以及高科技產業的承租人不易因為景氣或是政治的影響而減租或撤離市場，因此台北市的辦公室租賃市場得以維持穩定，房東也會有長期的投資收益。

配合立法院修正《房屋稅條例》將「非自用住宅」稅率調高為1.5％至3.6％，台中市政府地方稅務局預計採最低的1.5％，減輕市民負擔，估計約2.3萬人(2.5％)受到影響；而「自用住宅」稅率仍維持優惠的1.2％，不受影響，一般住家民眾不需擔心。

台中市政府地方稅務局表示，房屋稅開徵分為「非自用住宅」及「自用住宅」兩種稅率，其中自用住宅因供一般民眾居家使用，稅率較低；但民眾如持有四戶以上自用住宅，自第四戶起以非自用住宅稅率計算。

稅務局說明，立法院2014年6月4日修正《房屋稅條例》，將「非自用住宅」稅率調高為1.5％至3.6％，市府預計採最低的1.5％，減輕市民負擔，估計約2.3萬人(2.5％)受到影響，並非媒體所報導的將影響200萬市民；「自用住宅」稅率仍維持優惠的1.2％，不受影響。

近來多啟違建大火，不僅燒出對公共議題的重視，各縣市也列出強拆名單，其中透天厝搭建鐵皮屋也被列為違建管制範圍，不過對於日照多的高雄來說，透天厝頂摟搭鐵皮屋可有隔熱效果，因此，高雄市政府表示，在符合規定範圍內，加裝太陽能光板後，違建的鐵皮屋頂棚架就可就地合法。

蘋果日報報導，高雄日照時間長，相對其他縣市太陽能發電的效果較佳，因此近年高雄市政府也積極推動綠光屋頂計畫，希望民眾能在其屋頂上加裝太陽能光電板。

而為了增加民眾申請意願，也搭上違建議題，凡是屬於違建的鐵皮屋頂棚架，只要棚架四周沒有搭建牆壁，尚有逃生的空間，加裝太陽能光電板後就可就地合法。

太陽供電計畫駐輔人員陳婉雯透過報導表示，民眾透過高雄市工務局光電請照窗口，大約一周內就可完成申請的程序，而完工後太陽能光電板每天可發電約51.8度，台電保證購回，估算下，申請加裝的屋主，每個月賣給台電的電力可獲利約1萬多元，若以申裝20年來算，扣掉加裝費的100萬元，還可獲利110萬元。如此一來，不僅可以讓原本是違建的鐵皮屋頂就地合法，還能兼顧綠能又可有另外的收入，一舉多得。

遠洋地產29日宣佈，已成功發行了一筆雙年期高級債券，包括5年與12年兩個年期，分別發行7億美元及5億美元，融資總額共計12億美元。遠洋地產方面表示，這筆融資將用於償還現有債務並補充運營資金。

遠洋曾于去年7月發行過一筆12億美元雙年期債券，當時5億美元五年期有擔保票據息率為4.625%，7億美元十年期有擔保票據息率為6.00%。此次經過發行與認購，五年期美元債票息為4.45%，十二年期美元債票息為5.95%，兩個年期的票息均低於去年的發行。

據瞭解，此次發行為中國房企中首支12年期債券，也是中國企業發行的12年期債券中的最低收益率及票息；5年期債券最終定價較初始價格指引收窄30個基點，為2015年亞洲投資級債券中收窄幅度最大的交易。

對於內地房企而言，海外融資一直是一條相對成本更低更優質的融資道路，但從近期房企海外融資表現來看，融資成本卻在不斷攀升，難度也越來越大。

遠洋方面今日稱，“在國際局勢動盪、宏觀環境承壓、行業走勢仍不明朗、同行負面消息不斷的大背景下，遠洋成功實現了2015年亞洲房地產行業美元債券發行的第一單，超出了預期、創出了規模、實現了突破，為整個地產行業成功破冰，給目前仍處於低迷的房地產市場打了一劑強心針，全面帶動國際資本市場對房地產板塊信心的恢復。”


根據中原地產研究部統計，1月以來，有遠洋、天譽置業、旭輝、中海宏洋、招商局地產、新鴻基、珠光控股、華貿中心等房地產公司或專案宣佈融資消息。截止日前，中國房企海外融資明顯銳減，宣佈在1月海外資本市場有融資的僅7家企業，合計融資額度為158億人民幣，相比2014年1月的21家企業，600億額度的海外融資大幅銳減達到了73%.

中原地產首席分析師張大偉分析認為，海外融資難度增加，將會加劇房企的資金壓力，對2015年國內房地產市場將有比較大的影響。預期2015年春節後，房企海外融資的難度將繼續增加。同時美元走強，熱錢將流出中國市場，這會加劇房地產企業“錢荒”窘境，如果人民幣貶值形成趨勢，將影響房地產市場將面臨頹勢。

望京寫字樓市場銷售單價攀升至8萬元/平方米之後，今年終於出現了鬆動跡象。據悉，近期開盤的毗鄰望京SOHO和保利國際廣場的望京國際中心項目均價僅為4.7萬元/平方米。

寫字樓 “半價”拋售

受熱捧

上個月底，望京國際中心半價開盤售罄，銷售額達3.5億元。該專案整個體量為3萬平方米左右，目前正有世界500強企業洽談整購寫字樓B座事宜，為滿足投資自用客戶需求，未來將加推A座寫字樓房源相繼散售入市，銷售均價暫定為4.7萬元/平方米。面積70至200平方米，總價300至900萬元。

望京核心區域的寫字樓市場以望京SOHO、綠地中心以及保利國際廣場為主導，去年上半年，保利國際廣場寫字樓均價65000元/平方米，綠地中心寫字樓在售時均價75000元/平方米上下。

望京寫字樓租金穩定

據萊坊北京研究及諮詢部2014年第三季度北京寫字樓市場報告顯示，望京區域寫字樓租金收入為每月每平方米215元。而從整個北京甲級寫字樓市場來看，平均租金至每月每平方米378.4元，市場平均空置率在三季度下降了0.3個百分點至2.7%。報告也顯示，2011年以來，望京區域寫字樓租金一直呈現穩定上升趨勢。而從北京整個寫字樓市場來看，孫文靜表示，自2011年起，北京甲級寫字樓租金一直呈現上升趨勢。


對此，望京國際中心的開發商相關人士介紹，該項目具有14號地鐵線可直達，1至3層5.1米層高，花鉅資引進了新風淨化處理系統，5000平方米的空中休憩花園廣場，1:100平方米的車位配比等各種競爭優勢。

開發商以價換量回籠資金

據悉位於王府井大街商圈的利生大廈寫字樓，目前也準備低價入市銷售，均價為6萬元/平方米左右，並有更多優惠活動。

該開發商相關人士透露，為了快速回籠現金，公司決定不再把該專案作為持有物業運營，選擇了低價促進銷售，爭取快速回籠資金，以完成公司的銷售目標。

代表萬科合夥人的盈安合夥近日增持公司0.31%股份，至此，盈安合夥共持有萬科A4.48%股份，逼近5%的舉牌紅線，位居萬科第二大股東地位

1月29日，北京市昌平北七家鎮中心起步區（海鶄落新村建設）項目一期招標，包括萬科、綠地、龍湖等多家品牌房企投標競爭。

其中萬科給出的報價最高，達47.5億元。龍湖緊隨其後報價46.5億元、綠地報價45.16億元，保利住總聯合體報價41.8億元，遠洋中聯置地報價40.5億元，卓越與平安等4家聯合體報價38.11億元。此外金融街、深圳寶德昌兩家報價未達到底價。

根據招標檔，（中心起步區（海鶄落新村建設）專案一期）HQL-02、04、07、08、12、13、14、16、17、18地塊位於昌平區北七家鎮，東至七星路和海鶄落新村三號路，南至七北路，西至望都東路，北至名佳花園北路和鄭海路。該宗地土地面積255074.7平方米，規劃建築面積430883平方米，屬F1住宅混合公建、A33基礎教育、U17郵政設施、R2二類居住、F81綠隔產業用地，招標底價為35.56億元。

據悉，出讓宗地將配建建築面積99600平方米的“限價商品住房”，房屋銷售限價為12000元/平方米。同時，還需以5708元/平方米的回購價格建設80377平方米的農村勞動力安置房。

對此，中原地產首席分析師張大偉分析認為，如果按照最高報價的47.5億元計算，該地塊剩餘的商品房部分25.2738萬平方米，其中還有很大一部分為20年不可售的商業共建（20182平方米）。因此其平均樓面價在1.8萬元/平方米左右，住宅部分的樓面價則在2萬元/平方米以上。

“區域內目前商品房成交均價在2.5萬/平方米左右，典型專案有金色漫香苑等，可以說北京的土地價格接近或超過在售物業價格已經成為常態。”張大偉表示，“該區域未來還將有多宗土地出讓，預計房企依然將積極參與競買”。而截至目前，北京2015年的土地出讓金已經達到297.12億元。

值得注意的是，萬科一方面在土地市場上大筆投入，在資本市場上同樣也是毫不手軟。


1月27日晚萬科公告稱，盈安合夥於1月 26日至1月 27日增持公司0.31%股份，購買股票的平均價格為13.26元/股，共使用約4.52億元資金。其中一部分資金來自事業合夥人集體委託管理的經濟利潤獎金集體獎金，剩餘為引入融資杠杆而融得的資金。

而這已經是盈安合夥第十一次買入萬科股票。至此，盈安合夥共持有萬科A4.48%股份，逼近5%的舉牌紅線，位居萬科第二大股東地位。

資料顯示，盈安合夥包括了1320名萬科員工，其中包括全部8名董事、監事、高級管理人員。而隨著大盤近期的一波上漲行情，盈安合夥在帳面上也是大賺了一筆，以1月29日萬科的收盤價13.01億元計算，盈安合夥持有的萬科股票市值近64.31億元，減去其購入萬科股票累積消耗的約48.77億元資金，盈安合夥目前的浮盈達15.54億元。

在２９日上海市十四屆人大三次會議閉幕後的新聞發佈會上，上海市市長楊雄表示，２０１５年上海的房地產限購政策不變，對居住證轉常住戶口繼續實行有條件管理。


在談到房地產市場時，楊雄表示，２０１４年上海房地產市場運行總體平穩，１２月份新建商品住宅價格下跌４.４％。２０１５年上海的房地產調控目標和方向不變，進一步促進市場平穩發展，防止大起大落。原有的限購措施不會改變。

滬牌問題向來受人關注。對此，楊雄介紹說，今年滬牌將繼續控量，投放總量為１０萬張，其中包括１萬張新能源汽車牌照。價格方面，原來設年度警示價，２０１５年將實行季度警示價，去年四季度的成交均價就是今年一季度的警示價。

楊雄還表示，２０１５年上海迪士尼樂園的工程及配套專案建設將基本完成，具體開園時間還需和合作夥伴一起商定。對於可能到來的大客流，中外雙方已開始研究，將借鑒世博會經驗制定相關預案，積極穩妥應對。

作為央企陣營中資源型公司，中國五礦在全球大宗商品行情萎縮背景下如何應對當前市場壓力？

1月29日，21世紀經濟報導記者從中國五礦獲悉，在其召開的2015年度工作會議中，中國五礦董事長周中樞表示，要大力深化三項制度改革，研究制定更加適應行業特點的勞動用工制度，推動勞動用工契約化管理，逐步實現人員能進能出。

此外，還將深化幹部人事制度改革，積極推進職位體系試點及實施，建立市場化選人用人機制，探索推行職業經理人制度。

而在發展混合所有制層面，周中樞也表示，將穩妥推進混合所有制企業員工持股試點，在總結經驗基礎上有序推廣。持續推動收入分配體系再市場化改革，建立人工成本效能對標體系，提高薪酬資源配置效率。

中國五礦內部人士表示，2014年，中國五礦就曾成立了全面深化改革領導小組，設計改革方案，並制定了《中國五礦全面深化改革總體方案》，與此同時，五礦集團還實施了關鍵崗位管理模式改革試點。

“2014年中國五礦的經營情況還是遇到了很大的市場壓力，但從整體的業務結構來看，中國五礦還是落實了一些實質性的舉措，所以2015年對於中國五礦的確很關鍵。”中國五礦下屬子公司一名高管對21世紀經濟報導記者說。

逆市調整

對於2015年的行業走勢，周中樞分析稱，金屬礦產市場還會繼續深度調整，產能消化轉移壓力依然很大。

“不能指望有色金屬和鋼材市場疲弱的局面發生大的改觀，金屬礦產品價格仍將低位運行，風險因素增加。”周中樞說。

而在這一大背景下，中國五礦也將啟動海外擴張戰略“第二波”。

周中樞在其內部發言報告中表示，全球金屬礦產行業的生產重點和消費熱點正在進行新一輪的區域轉換，中國五礦應確立全球化思維，加快調整佈局。

2014年4月，中國五礦聯合體完成了中國金屬礦業史上迄今為止規模最大的海外收購，獲得了全球第一大在建銅礦項目Las Bambas，新增銅資源儲量超過1000萬噸，這一收購也將中國五礦一舉推上了亞洲最大銅生產商和世界前十大銅礦生產企業的寶座。

與此同時，來自中國五礦方面的資料也顯示，目前，中國五礦在鐵礦、鉻礦方面的資源量分別達到22.75億噸和8.5億噸，銅、鉛鋅資源量分別達到2371萬噸和2425萬噸，鎢、銻、稀土等優勢金屬資源量分別達到212萬噸、22.8萬噸和18萬噸。

21世紀經濟報導記者還瞭解到，圍繞國家的“一帶一路”戰略部署，中國五礦2015年也計畫將加大在西南、西北地方的經營力度，開拓亞洲發展中國家市場，完善海外流通貿易網路，在外貿進口業務中發力。

“同時，抓住礦業資源區域重心轉移的歷史契機，進一步擴大在非洲、拉美等新興地區的優勢，根據各國發展特點和政策導向，優化冶煉及深加工產業佈局。”周中樞在其內部講話中說。

另據21世紀經濟報導記者瞭解，中國五礦2015年還將制定全球一體化發展的目標及方案，建立海外資本運作平臺，實現從傳統分散化成長、單兵式作戰向全球一體化集成的轉變。

這意味著，繼2008年出海找資源之後，中國礦業的走出去或將迎來“第二季”。來自中國五礦方面的資料顯示，2014年，中國五礦實現商品經營總量1.24億噸，營業收入3437億元，利潤總額42.55億元。

深化“混改”

除了在經營層面的調整外，中國五礦也對2015年的改革制定了方向。


周中樞在內部講話中指出，2015年中國五礦將更加明確改革原則和總體部署，堅持價值思維，注重資本回報，堅持問題導向，解決關鍵問題等。

此外，還將優化集團公司的治理架構，將根據國資委規範央企董事會建設部署，加快推進董事會制度建設，依照現代企業法人制度，梳理縱向權責劃分，減少對行政命令式管理管控的過度依賴等。

接近中國五礦的礦業人士接受21世紀經濟報導記者採訪時也表示，由於中國五礦旗下業務涵蓋範圍較廣，下屬子公司多，此前中國五礦“層層審批的國企毛病還是很明顯，很多項目最後由於行政拖延最後失去了市場機會”。

深水埗菁盈雅軒狂加25%

二手樓市瘋搶樓潮重現，破頂成交不斷，刺激發展商賣樓亦變得更進取，甚至爆發加價狂潮。在過去3天共有9家發展商12個尾盤宣布加價，涉及133伙，加價單位最多為大埔嵐山I期的100伙，而深水埗菁盈雅軒加幅近25%為最勁。

嵐山「1+親」上調逾1.5%

長實（00001）發展的嵐山1及2期推售至今，累積售出1146伙，套現逾66億元。長實地產投資董事劉啟文表示，嵐山I期「1+親」組合熱賣，集團決定將5至9座共50組（合共100伙）「1+親」單位售價上調1.5%至3.5%，預計新售價將於下周一起生效，但買家仍可享最高13%折扣，計算折扣後，入場費約870.5萬元，為7座1樓C及D室。

而由老牌家族發展的菁盈雅軒，貨尾單位第2度加價，是次涉及1伙，為23樓B室，售價由440萬元大幅調高至548.7萬元，加幅達24.7%。

其他加價的貨尾盤，包括封盤多時的九龍城匯賢閣，昨亦重發價單部署推售，其中5伙2房戶售價調高約4.8%至9.7%，惟高層4伙全層單位則減價約6.9%至8.3%，相信與日前英皇國際（00163）劈價重推同區御．太子有關。?地（00012）牽頭發展的馬鞍山迎海加價5%重推7伙。

DUNBAR PLACE重售漲6%

此外，發展商錄得撻訂的單位，亦趁勢加價重售，其中再現撻訂的何文田DUNBAR PLACE，發展商太古地產（01972）加價6%重售，單位安排下周二發售。新地（00016）東涌東環1期的5伙撻訂單位，則調高價錢3%至9.7%再售。

在12個加價盤中，大部分加幅為2%至5%，但幅度約10%或以上的亦不少，甚至較以往熱賣樓盤加推的加價幅度更為進取。

此外，今天共有3盤推售，其中華懋、信置（00083）及丹楓控股（00271）共同持有的大潭紅山半島今日率先發售首批22伙，市場消息指出，項目共取得約303票，超額12.8倍；?地與金朝陽（00878）合作發展的銅鑼灣雋琚今日首度發售33伙，項目昨日截票，共取得約130張登記，超額約3倍，反應理想。

新地東環1期亦於明天進行最後一次大規模推售，涉及223伙，項目昨天截票，市場消息指出合共錄得約6300張入票，超購27倍，3盤合計凍結市場資金逾8億元。

陷入清盤危機的的深圳房地產開發商佳兆業(1638)公告，委任投行華利安（中國）為財務顧問，以就公司資本架構（包括境內外債務及其他責任）提供戰略建議。而標普昨日發布報告指，擔心佳兆業一旦違約，或令評級更低的內房開發商更難融資。

佳兆業公告指，財務顧問一經委聘，經考慮所有持份者（包括境內外債權人）的利益後，將協助公司審閱、評估多種方案及制定可達致各方同意的解決方案。經考慮財務顧問的結果，董事會預期制定及實行計劃以改善集團財務狀況，而公司也將在評估完成後向市場披露有關程序及時間表更新資料。

標普：違約或令內房融資困難

標普早前將佳兆業長期企業信用評級由「BB－」調降至「SD（選擇性違約）」；公司票據的長期債務評級從「BB－」調降至「CC」。該公司若不能於下月9日前支付2,600萬美元（約2.03億港元）利息，將成為首間在離岸債券市場違約的內地地產商。

標普分析，此舉或令資金轉向財務穩健的開發商，「那些流動性已經疲弱，且未來一年存在較高再融資需求的內地開發商，可能面臨融資危機」。

違約危機不僅導致佳兆業自身債券一度貶值2/3，還影響市場對其他內房開發商信心，其中評級低於投資級別的地產商受衝擊最重。

標普預期未來12個月，內房開發商評級趨勢將出現分化。大型開發商表現將持穩，市場份額將擴大，小型開發商在市場增速放緩、融資環境嚴峻背景下，信用狀況可能惡化。那些規模較大、執行強勁、財務管理較好的開發商可能續獲融資，包括替代性融資，為公司擴張和整合提供支持。

新盤持續旺場，3新盤東環、雋琚及紅山半島昨天齊截票均不俗，大埔嵐山1期及何文田DUNBAR PLACE齊加價。有望成為長實於羊年首個開售新盤紅磡限呎盤悅目，預計農曆年前上載售樓書，首批不少於50伙。

首批不少於50伙

長實營業經理楊桂玲昨表示，悅目是長實發售的首個限呎盤，示範單位將設於尖沙咀，會有兩個清水房及一裝修單位，預計下周會向地產代理發出宣傳及銷售委託書。她指出，首批單位不少於50個，定價參考同區以至九龍區新盤定價。項目為單幢樓，共216伙，全為2房400餘呎單位。中原地產王鎮維指，市場對中小型單位需求龐大，相信該項目可滿足市場需求，為區內注入新動力。

新地於東涌東環第五批223伙昨日截票，市傳收約6,300票，超額登記27倍，明日開售；?基地產及金朝陽合作的大坑雋琚累收130票，超額登記近3倍；華懋等於大潭紅山半島首批22伙，其中計劃買同層2伙的A組累收39票，買1伙累收264票，兩盤同於今日開售。

嵐山「1＋親」加價

此外，長實於大埔嵐山昨決定將大埔「嵐山第1期」50組「1＋親」組合售價上調1.5%至3.5%，下周一生效。長實地產投資董事劉啟文昨表示，該批50組「1＋親」單位組合，分布於第五座至第九座，買家仍享總折扣優惠高達售價13%，扣除上述優惠後，位於7座1樓C及D室的「1＋親」單位組合折實入場費合共870.5萬元（主單位第七座1樓C室，實用面積呎價7,564元，合約價717.8萬元，毗鄰之開放式單位第七座1樓D室，實用面積呎價7,791元，合約價152.7萬元）。劉啟文指出，嵐山至今售逾1,146伙，共套現逾66億元。

根據一手住宅銷售資訊網資料顯示，太古地產將何文田DUNBAR PLACE的6樓A室加價6%，由3,594.5萬元調升至3,810.2萬元。捷偉於九龍城馬頭角匯賢閣昨亦更新價單，價單內9伙調整售價，當中5伙售價相比去年3月首張價單調升4.8%至9.7%，另外4伙則調低6.9%至8.3%。其中29樓單位，售價由2,748.2萬元調低至最新2,521.3萬元，減幅8.3%。

位於海怡半島屬市區大型物業，主打中價住宅市場，綜合市場消息指出，受近期樓市氣氛帶動，該屋苑交投跟隨大市變化上升，料今月錄十八宗成交，按月平穩。最新之放盤入場價約六百八十五萬元，且針對客源以換樓客為主。

　　中原地產首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島買賣放盤量約二百八十五伙，平均呎價約為一萬三千五百元。現時入場單位為三十座一項低層單位，景觀稍遜屋苑平均水平，放盤叫價六百八十五萬。租賃盤源方面，他指出，新錄得租盤量約一百三十伙，每方呎租金約三十二元水平，租金回報約三厘。

　　該屋苑最新成交紀錄，盧鏡豪表示，新近交易有八座高層E室，面積七百三十九方呎，以一千零九十三萬成交，每方呎價約一萬四千七百九十元。該單位為優質單位罕有放盤，望向東南，園景，池景，海景，三種景觀集於一身。加上業主去貨態度堅決，所以在放盤一日內極速成交。

　　該屋苑後市方面，預期在歐洲量寬政策帶動下，市場信心將會轉強，相信該屋苑後市仍然平穩。屋苑亦有售價低於千萬元的中小型單位可供選擇，對市場有一定吸引力。至於客源方面，美聯物業首席高級營業經理林潤強表示，該屋苑一直深受用家歡迎，市場以換樓客主導。

　　另外，世紀21悅來登地產經理吳力光表示，近日錄得海怡半島二十三A座中層F室成交，單位面積七百八十方呎，三房兩廳一套房間隔連工人房，單位向東北，外望山景，日前以約九百六十五萬元成交，呎價約一萬二千三百七十二元。

　　海怡半島設計三面環海，多數的大廈都是沿海岸而建成，所以大部分的單位均可以欣賞到海景，而且設施齊全，一直深受用家關注。該項目分四期，共建有三十四座住宅大樓，一共提供九千八百一十二伙。

細價上車盤一盤難求，200萬元以下選擇更如鳳毛麟角，為求有瓦遮頭，又要供得輕鬆，百呎公屋開放戶近日成為搶購對象。粉嶺公屋華明邨一個實用面積約147方呎的高層，新近連補價以170萬元成交，實用呎價衝破1.1萬元水平，超越去年黃大仙鳳德邨的全港紀錄，登上香港公屋呎價王寶座，亦再見證置業人士為求上車，只看總樓價不顧呎價的取向。

六福行陳寶華表示，是次出現癲價成交的粉嶺華明邨單位，位於信明樓高層27室，實用面積約147方呎，在自由市場以170萬元易手，折合呎價11,565元。事實上，去年黃大仙鳳德邨成為率先創出呎價破萬的公屋成交，其中10月一個中層單位更創出呎價10,738元的紀錄，一度稱冠全港公屋。


呎租貴過九龍站豪宅


土地註冊處資料顯示，原業主於2011年下半年以110萬元成交；再對上一任業主則在2011年上半年經補價後以70萬元買入，物業在4年間勁升1.4倍。代理續指，單位目前每月收租約4,700元，預計租約滿後可提租至約6,700元水平，呎租高達45.6元，堪比九龍站豪宅盤，回報率則高達4.7厘。


以呎價來看，是次成交更高於同區私樓，牽晴間日前一個低層戶，實用面積約為433方呎，以約412萬元成交，呎價9,515元，未達萬元關口；而同區名都近期平均呎價亦約9,354元。


樓價貴帶旺公屋市場


縱觀過去一年，新界公屋不乏挑戰全港紀錄的消息，往往是由於單位面積較小，令折合呎價放大。上述華明邨去年9月一個實用面積僅150方呎單位，便以9,867元成交呎價一度登上全港紀錄，後來陸續被市區公屋超前，及至今次反超前以破1.1萬元成交，再登公屋呎價之冠寶座。


事實上，去年樓價高企令不少買家湧向公屋市場，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2014年的公屋第二市場買賣成交暫時錄得417宗，總值7.12億元，較2013年的283宗及4.51億元，分別大幅上升47.3%及57.9%。2014年的成交宗數及金額是創2000年有記錄以來的15年歷史新高。樓市暢旺，公屋用家的入市信心及置業意慾增強，帶動公屋第二市場交投活躍。公屋第二市場成交金額連續5年創新高，顯示樓價持續上揚，刺激公屋售價向上。

新盤持續旺場，3新盤東環、雋琚及紅山半島昨天齊截票均不俗，大埔嵐山1期及何文田DUNBAR PLACE齊加價。有望成為長實於羊年首個開售新盤紅磡限呎盤悅目，預計農曆年前上載售樓書，首批不少於50伙。

首批不少於50伙


長實營業經理楊桂玲昨表示，悅目是長實發售的首個限呎盤，示範單位將設於尖沙咀，會有兩個清水房及一裝修單位，預計下周會向地產代理發出宣傳及銷售委託書。她指出，首批單位不少於50個，定價參考同區以至九龍區新盤定價。項目為單幢樓，共216伙，全為2房400餘呎單位。中原地產王鎮維指，市場對中小型單位需求龐大，相信該項目可滿足市場需求，為區內注入新動力。


新地於東涌東環第五批223伙昨日截票，市傳收約6,300票，超額登記27倍，明日開售；?基地產及金朝陽合作的大坑雋琚累收130票，超額登記近3倍；華懋等於大潭紅山半島首批22伙，其中計劃買同層2伙的A組累收39票，買1伙累收264票，兩盤同於今日開售。


嵐山「1＋親」加價


此外，長實於大埔嵐山昨決定將大埔「嵐山第1期」50組「1＋親」組合售價上調1.5%至3.5%，下周一生效。長實地產投資董事劉啟文昨表示，該批50組「1＋親」單位組合，分布於第五座至第九座，買家仍享總折扣優惠高達售價13%，扣除上述優惠後，位於7座1樓C及D室的「1＋親」單位組合折實入場費合共870.5萬元（主單位第七座1樓C室，實用面積呎價7,564元，合約價717.8萬元，毗鄰之開放式單位第七座1樓D室，實用面積呎價7,791元，合約價152.7萬元）。劉啟文指出，嵐山至今售逾1,146伙，共套現逾66億元。


根據一手住宅銷售資訊網資料顯示，太古地產將何文田DUNBAR PLACE的6樓A室加價6%，由3,594.5萬元調升至3,810.2萬元。捷偉於九龍城馬頭角匯賢閣昨亦更新價單，價單內9伙調整售價，當中5伙售價相比去年3月首張價單調升4.8%至9.7%，另外4伙則調低6.9%至8.3%。其中29樓單位，售價由2,748.2萬元調低至最新2,521.3萬元，減幅8.3%。

美國12月成屋銷售冷卻，國家不動產協會(NAR)歸因於待售房屋數量減少及價格小幅上揚。

12月成屋銷售簽約指數下降3.7%，但較去年同期則上升11.7%，創2013年6月以來最高。

NAR經濟學家Lawrence Yun說：「利率處於2013年初以來低點，未來幾個月，成屋銷售是否強勁，端視目前屋主是否願意實現過去二年的獲利，」

11月成屋銷售簽約指數由上升0.8%修正為上升0.6%。

成屋銷售簽約指數係衡量已簽署合約，但尚未完成的交易。