為避開下半年選舉變數，上市櫃建商一反去年底前保守推案心態，搶在第1季大幅度加碼推案。據統計，15家指標性建商，今年首季推案量就高達852億元。

房產業者表示，建商開價並未鬆動，但推案已走向中、小坪數，第1季推案量與銷售狀況，將左右329檔期，成為全年房市風向球。

根據《好房不動產市場週報》統計，今年第1季有15家指標上市櫃建商強力作多推案，粗估推案量高達852億元，與去年928檔實際推案量縮4成的情況相較，出現明顯翻轉的現象。

據統計，首季上市櫃建商推案的前5名，分別是潤隆建設的120億元、遠雄建設105億元、太子建設96億元、總太建設87億元及聯上開發的75億元，其他有超過50億元推案的還有國揚及冠德建設。

《好房網》社長倪子仁表示，去年推案王興富發建設，第1季以子公司潤隆建設名義推案，在基隆信義區的「真愛花園城堡」，總銷達20億元，而在基隆中山區的「香格里拉」，總銷亦達100億元。

第2大的遠雄建設，首季推案量達105億元，新北市中和遠雄左岸系列，首季將推出總銷80億元的「百合園」；另外，位於新竹竹北的2、3房建案「遠雄文華匯」也將粉墨登場。

營建五虎1月營收出爐，新的一年普遍有好的開始。遠雄建設1月營收16億元最多，興富發建設12.6億元居次，長虹建設則較去年同期成長767.6％，營收1.5億元。興富發建設董事長鄭欽天直言：「未來營收還會漲！」

遠雄位新北市汐止區「U-town」廠辦去年底開始認列，挹注1月營收。遠雄建設副總經理黃志鴻表示，今年還有中和左岸系列、新莊U-park等案陸續認列，業績不會比去年差，儘管市場沒前幾年好，只要規劃好的產品，買氣仍會出來。

興富發成長74％
興富發去年全年營收375.15億元創歷史新高，獲利101億元，鄭欽天在尾牙透露：「不會是歷史高點，會是未來10年的起漲點。」顯見對房市仍有信心。因高雄「國王城堡」及「台北一號院」持續認列，1月營收較去年同期成長74％。

長虹1月營收也較去年同期成長顯著，長虹建設財務長陳茂慶表示，新北市林口「世紀長虹」已認列40億元，今年尚有40億元案量待售，認列情況看銷售結果。

陳茂慶認為，認為今年只要房屋規劃符合市場需求，不一味推豪宅，銷售不會有太大問題。


工商時報
交屋發威 興富發皇翔華固1月營收靚
營建族群新春開出好采頭，興富發（2542）、皇翔（2545）、華固（2548）、長虹（5534）力拚完工入帳，使得元月營收亮眼，帶旺營建股攀升0.32％。

營建股元月上演交屋慶祝行情。興富發「國王城堡」、「台北一號院」交屋入帳，帶動1月營收激增至12.6億元，年增74％。

皇翔1月營收2.7億元，年增3.45倍，主要受惠於建案「百老匯」交屋入帳，添加營收獲利成長動能。

華固建案「松疆」部分戶數1月完成交屋入帳，推升單月營收至3.7億元，年增為2.66倍。

汐止廠辦建案「遠雄U-TOWN」去年底完工交屋第一期，帶動遠雄建（5522）1月營收達到16億元，年減13％。

而長虹表現搶眼，建案「世紀長虹」持續交屋入帳，帶動1月營收達到1.5億元，年增高達7.6倍。

冠德（2520）在「鼎峰」、「鼎華」、「中研」等建案持續入帳，帶動元月營收達7.56億元，年增161％。

而同樣屬於興富發家族的潤隆（1808）也是喜洋洋，建案「國賓伊頓」交屋，因而帶動潤隆的元月營收噴出90倍，而達到4億元。

此外，宏普（2536）1月營收豐收達17.54億元，年增1.5倍；皇鼎（5533）元月營收暴增到9億元，年增逾2倍。

力麒建設（5512）在無完工個案交屋入帳下，1月合併營收僅1.62億元，月增62.81％、年減近2成。力麒表示，雖今年房市有隱憂，但公司推案進度仍按計畫進行，總銷達百億元的「松江A案」，上半年將正式登場。

力麒表示，「力麒麒御」的入帳認列已近尾聲，今年元月營收主要來自租金及水務、飯店等部門的業績貢獻，加上今年會陸續啟動新一波推案，包括「松江A案」、「天母西路案」等，合計推案量體規模約165億元，將成為未來公司營收成長的新動力。

財政部修正版的房地合一稅草案昨（10日）晚再次向毛揆簡報，財政部擬放寬自用宅免稅門檻，無論持有房屋棟數多寡，出售不動產可享有自住一戶免稅優惠，但限制持有5年才能適用；另外，2年內交易制定差別稅率20％，避免自用住宅短期炒作歪風再起。

為抑制短期炒作歪風，財政部對於買進後2年內出售的不動產交易，則無法享有免稅，反而要按20％差別稅率加重課稅，以取代即將退場的奢侈稅；不過，自用住宅則不在此限，2年內買賣仍可享有重購退稅優惠。

原則上，毛揆並未反對財政部這次修正版的架構，認為已趨近合理設計，但政院還會再收集各界意見，並未正式拍板定案。毛揆責財政部必須再向立院黨團及各界溝通，收集外界意見作修正參考，並同意財政部明（12）日對媒體說明，以測試外界風向球。

免稅戶數 以一戶為限
據了解，財政部昨天的報告重點，在於自用住宅免稅條件的認定、是否比照南韓訂定排富門檻，以及2年內短期交易訂定差別稅率，用加重課稅，來抑制不動產的短期炒作。

其中，原先規劃的自用住宅免稅優惠，限本人、配偶及未成年子女名下僅一戶房屋者才能適用，高層認為規定過於嚴格，也不符合國人的實際居住需求，因此決定放寬名下有多戶房產的多房族，其實際居住的房屋出售時，也能同樣享有免稅優惠。

不過，財政部認為，自用住宅免稅仍須設立一定條件，包括自用住宅必須長期持有5年以上，且有實際居住事實，免稅戶數仍以一戶為限。

至於排富條款，由於雙北市房屋大多都在2千萬元以上，若自用宅出售總價訂在2千萬元以下才能免稅過於嚴苛，財政部將取消2千萬的免稅門檻，改採長期持有5年的條件。

財政部上月底向毛揆報告房地合一稅制，由綜所稅累進稅率最高45％，改為單一稅率17％；為了解決成本費用舉證問題，也訂定「日出條款」，僅限奢侈稅上路以後（100年6月）取得的房地，才須適用新制課稅，同時維持長期持有減徵優惠，持有2年以上分年減徵，持有20年的出售利得，最高可減徵8成。

隨著2015年黃金檔期329檔的逼近，建商第一季的推案量多寡，是房市重要的風向球。而房地合一及總統大選的到來，建商恐下半年的推案干擾會增加，於是新年度的第一季，特別是動見觀瞻的上市櫃建商紛紛提前加速推案。

根據《好房不動產市場週報》最新的統計，2015年第一季有15家指標上市櫃建商強力作多推案，15家上市上櫃建商的推案量爆出852億元的量體，顯示建商避開9合1選舉因素將推案遞延，因而出現2015年第一季爆量的市況，與2014年928檔實際推案量縮四成的窘況，出現明顯翻轉的現象。

2015年第一季上市櫃建商推案的前五名，分別是潤隆建設的110億元、遠雄建設的105億元、太子建設的96億元總太建設的87億元及聯上開發的75億元，其他有超過50億元推案的還有國揚建設及冠德建設。各大建商可謂一反2014年年底前保守推案的心態，於2015年第一季就大幅度的加碼推案。

2014年的推案王興富發建設，第一季以子公司潤隆建設的名義來推案。2015年基隆地區推案戰火由潤隆建設率先點燃，潤隆在基隆信義區的「真愛花園城堡」、總銷達50億元，而在基隆中山區的「香格里拉」、總銷亦達60億元。

推案量第二的遠雄建設，第一季推案量達105億元。持續造鎮推案的新北市中和遠雄左岸系列，第一季將推出總銷80億元的「百合園」，另外，位於新竹竹北的2、3房建案「遠雄文華匯」也將粉墨登場。

第一季就有超大案量推出的太子建設，2015年首季推案量即高達120億元，4案齊發的推案包括北市內湖潭美辦公大樓38億元，台中7期「太子玉鼎」20億元，台南「太子君峰會」12億元及台南「花博館」26億元。

2014年營收創近年新高的冠德建設，2015年的推案量持續加碼。第一季有3個指標案推出，分別是新北市新莊的「冠得鼎極」及新北市中和的2個案子。台中發跡的總太建設，在台中房市熱度未退下，2015年第一季計推出3個指標建案，其中位北屯區的「日出行館」，總銷達50億元，是2015年以來，台中地區總銷金額最大的案子，備受市場所矚目。

營建業的龍頭國泰建設，2015年度第一季有36億元的推案量。國建表示，2015年預計新推出六大案，合計總銷約173億元，其中，總銷36億元的桃園「國泰賦都」，在第一季率先開案，全案將由璞園廣告代銷；另外高雄二聖路上有兩塊基地，將分別推出總銷19億、17億元新案。

向來靈活操作不動產投資的國揚建設，2015年仍是強力作多房市。第一季有72億元的推案量，位於新北市汐止的「忠孝大院」已進場醞釀一陣子，另外，位於基隆的「海闊天晴」，也已準備好問市，2案都是低總價首購族的產品規劃。

獲利王長虹建設，由於房市氛圍不佳，2015年推案量也保守規劃，除了「世紀長虹」成屋案續賣外，2015年僅推出「長虹天際」、「長虹陶都」，總計2015年推案量約150億元。第一季率先登場的是新北市鶯歌區的「長虹陶邑」，總銷有31億元，開價將達35萬元一坪，再創鶯歌房價的新高，坪數30~50坪、總價1,000~1,500萬元，預料將吸引首購族及投資客進場。

《好房網》社長倪子仁表示，上市建商的指標建案火紅出籠，值得注意的除了『量』外，『價』將是觀察的另一重點。動見觀瞻的上市上櫃建商，2015年第一季的推案量與銷售狀況，將左右329檔期的推案，甚至對台灣未來房市有著重要的影響，也因為第一季的推案量將延續至329檔，於是2015年329檔的推案自是個觀察的重點。

仲量聯行今(10)日發布最新全球跨境投資脈動報告顯示，去(2014)年全球不動產交易量創新高，年增20%來到7100億美元，其中，台灣在跨境商用不動產投資市場中也交出亮眼成績，總額衝上15億美元，年增幅高達7倍。仲量聯行認為，今(2015)年全球不動產總投資額將較去年再成長5-10%，上看7600億美元，「全球性的不動產投資，將會是不可避免的國際趨勢」。

國內資金 熱衷投資具穩定收益的商業辦公大樓

仲量聯行總經理趙正義表示，台灣由於不動產收益率較低，並有諸多政策限制，促使國內資金積極尋找海外新投資標的，去年境外投資總額就高達15億美元，年增幅7倍，投資標的主要是具有穩定收益的商業辦公大樓。

就全球跨境不動產調查觀察，商業辦公大樓是最受歡迎的投資標的，年增22%，交易量近3500億美元、其次為零售及工業物業。在全球經濟持續回溫、資金充沛的帶動下，仲量聯行預估，今(2015)年全球不動產總投資額將較去年成長5-10%，上看7600億美元。

各大城市不動產投資 倫敦、東京和巴黎最熱！

觀察去年各不動產投資市場交易動態，倫敦以高達444億美元的跨境投資交易量，成為最活躍的城市，東京、巴黎也擠進前5名。值得關注的是，美國去年仍以2980億美元強勢主導著全球不動產交易的資金動向，包括紐約在內的6大主要城市持續吸引大量海外資金湧入，同時並列為全球不動產投資活躍城市。

仲量聯行研究團隊表示，去年前5大跨境投資資金主要來自美國、加拿大、德國、中東及中國。其中，中國境外投資大有斬獲，仲量聯行於去年協助業主以超過4億澳幣(約新台幣98.6億元)出售雪梨商辦大樓給中國最大開發商萬達集團。

在歐洲市場，仲量聯行代表NPS(韓國國家退休金基)以11億英鎊(約新台幣533億元)出售倫敦匯豐全球總部大樓予QATAR主權基金，為倫敦有史以來最大的不動產投資案，此交易案顯示倫敦是全球跨境投資人最矚目的焦點。

跨國大型金流「國際退休基金」湧出 擴大全球不動產投資布局

另外，趙正義也表示，除了壽險業與大型跨國資金，國際退休基金將是今年全球投資市場中不可忽視的金流，例如美國、加拿大和日本的退休基金皆已擴大全球投資布局，顯示全球性的不動產投資，將會是不可避免的國際趨勢。

違建安全堪憂 台中也降15%

去年底北市南港住宅頂樓的一把火燒出違建問題，議題延燒全台，近期有不少頂樓加蓋公寓降價出售，北市隔間3間以上的頂加開價至少降15~20％，台中也跌1.5成。業者直言頂加公寓已失色，反成為屋主的燙手山芋。

群義房屋統計台北市近2個月頂樓加蓋公寓開價，去年12月每坪97.94萬元，今年1月略降至97.09萬元，降幅0.9％。另永慶房屋網站的台北市售屋資訊，近期也出現不少筆降價的頂加公寓，總價降幅約5~17％。

以往可出租價高
群義房屋總經理潘家成分析，過去頂加公寓因可增建或變更格局改成出租套房，受不少投資客青睞，現在因違建爭議，有資金需求的屋主趕在年前出脫，對價格稍能讓步。

以往頂加公寓因使用坪數大，有出租效益，價格較一般公寓高，全國不動產總經理石吉平表示，頂加公寓多依實際權狀加3~5成計價，或是頂加樓層佔總價1/3計算，如30坪的5樓公寓賣1000萬元，6樓頂加就加價330~500萬元，租金報酬率高達7％以上。

詢問度大減5成
但違建議題延燒，造成賣方降價壓力，石吉平透露，台北市隔間3間以上的違建頂加，因需列管，開價至少降15~20％。

東森房屋民權復興店店東林敬森也說，手上有1件頂加公寓，屋主從總價2980萬元降至2000萬元；但民眾擔心買到違建會面臨拆除風險，以往最搶手的頂加公寓，詢問度已較上月減4~5成，違建數最多的中山區成交量下滑2~3成，議價空間最高達4成。

有376件違建將在3月底拆除的台中市，近期頂加公寓開價也下修。群義房屋統計台中市頂加公寓開價，也從每坪21.68萬元降至上月21.3萬元，跌幅約1.8％。

成屋主燙手山芋
全國不動產台中新光店店長吳昌懋表示，台中頂加公寓很多，之前單價較一般行情多3~5萬元，有7成是投資客，現在頂加急售物件較上月多3成，單價也從20萬元修正為17萬元，降幅約1.5成。

吳昌懋表示，以前可穩定收租的頂加，現在反成為屋主的燙手山芋，導致被列為違建的屋主從總價1300萬元降到1000萬元求售，不過房仲業者會盡量避免接頂加物件。

台灣高速鐵路苗栗站興建工程進度超前，可望4月底完成，最快12月通車，苗栗房地產業界相當振奮，土地交易活絡並帶動價格走揚。

正在興建的高鐵苗栗車站，剛啟用太陽能光電板系統，是全台首座節能減碳的太陽能高鐵車站，未來並將申請鑽石級綠建築，打造苗栗新地標，苗栗縣長徐耀昌強調，高鐵設店苗栗是鄉親殷盼已久的重大交通建設，除希望儘快完工通車，也希望規畫完善的轉乘服務，建置便捷的交通網絡來連接各重要機關、景點，提供鄉親、旅客優質的交通服務。

台灣房屋苗栗後龍特許加盟店店長劉凱銘表示，高鐵對苗栗房市有相當大的助益，高鐵站不僅代表苗栗縣等級的提升，未來連結高速公路，更打通苗栗的交通動脈，提高人口移入機會，讓房市更加活絡。

為了管理市有出租住宅，台北市長柯文哲計畫成立「租屋公司」，都發局表示，未來四年預計新增2.5萬戶公有住宅，成立租屋公司將有系統性的培育制度，系統化管理，預計年底前正式成立。

台北市目前有約5900戶公共住宅，在明、後年約2000戶將完工，目前大多都由住宅服務科，依照住宅法，負責收租及建物設備修繕管理等，僅有少數交由物業管理公司管理。

都發局長林洲民說，將來公共住宅大增，局內現有管理人員不足，因此主張成立租屋公司，從根本體制來改革。

林洲民指出，將來包含捷運局聯開案市府分回的空屋，和已出租的公共住宅，都交由租屋公司管理，現有約聘人員若有意願，將轉到公司，給予職業保障。和現有管理不同的是，會有系統性的培訓和管理制度。

至於會不會與民爭利？林洲民說，管公共住宅太辛苦，根本不會有民間公司想做，會先成立籌備處，年底正式成立租屋公司。

曾到日本參訪公營住宅的台大城鄉所博士吳金鏞說，日本公營住宅管理由公法人成立「住宅公團」，後轉型為類似國營企業的「行政法人都市再生機構（ＵＲ）」，管理時將弱勢戶分級，因個案的條件不同，而收不同租金，不像台灣給弱勢戶住的社會住宅，只有一個標準。

過去2、3年前的預售市場，北市買房幾乎可貸到7?8成，但現在只要是第2間房子，最高就只能貸到6成。以一間2000萬元房子來看，房仲指出，房貸成數相差1成，就要多拿出200萬現金，差2成，則要拿出400萬才能交屋。不僅交屋門檻提高，專家也說，在北市新版的房屋稅影響下，屋主的持有成本跟著加重，和中古屋相較，「舊的」反而比「新的」划算。

未來預售屋交屋和持有成本大幅提高，聯合報指出，假設民眾名下持有多間房產，3年前在北市買下總價4000萬元的預售屋，且頭期款已繳15％、共600萬元，貸款8成後，原本預計交屋須補足5％金額，也就是200萬元，不過在第2間房子貸款縮水到6成後，就必須補上25％，金額達1000萬元，前後相差5倍。

同樣在交屋部分，若以上述例子來看，原本契稅只需繳約12.8萬元，在房屋標準單價和地段率調升後，交屋時所繳交的契稅則來到31萬元。至於持有成本，原本房屋稅為2.5萬元，在新的標準單價、地段率和囤房稅相成後，房屋稅來到18.6萬元，和原本的2.5萬相差了7.4倍。

由於新的房屋標準單價僅適用於去（2014）年7月1日後拿到使用執照的建物，因此房屋稅的增加以新房子最為明顯。好房網總編輯吳光中表示，受到新版房屋稅影響，預售屋持有成本越來越高，中古屋則相對比較划算。

加上第2間房子貸款成數縮水後，未來民眾交屋需補上差額，吳光中認為，這對以往想操作預售屋大玩財務槓桿的人，不僅成本增加，投資風險也比以前大多了。

房地產現在到底是不是進場的好時機？去年至今市場買氣冷清，更讓優劣產品現形，隨著好的物件釋出，也讓不少過往搶不過專職投資客的「二線投資客」意外出籠，業者分析，大台北地區總價1200萬元左右、臨近捷運站的物件，吸引不少年輕中高階主管進場，也更有買家選擇合購分攤風險。

隨著2014年房市買氣冷清，也讓屋主、建商不再過度堅持價格，負責銷售已完銷建案「幸福MRT」的大師房屋代銷處長湯祖屏指出，該案距離江子翠捷運站步行僅3分鐘，由於規劃小宅產品，吸引不少自住兼投資的「二線買家」。

他分析，現在市場已經沒有短炒型買家，所謂二線買家，約35至45歲的中高階主管，本身手頭已經有幾百萬元現金，購買動機就是認為房地產較股票、基金來得保值，因此每坪70萬元的行情，願意進場購買。湯祖屏說，大多買家是希望購買後出租，屆時就算無法出租，也會自住，同時，該案也有約1成客戶為合購客，以此降低資金負擔及分攤風險。

大師房屋董事長陳建慶預估，2016年總統大選前房市買氣一定不好，不過優質物件買家還是願意進場。隨著投機客撤場，也讓這些A級物件競爭買方變少，更意外讓不少長線看好房地產的投資者，取得標的進場卡位。

看好台中消費發展潛力，國內量販龍頭家樂福及咖啡連鎖龍頭統一星巴克積極搶進，今（11）日都將在台中開出具代表性的店型。家樂福首次將小型店便利購挺進台中市中心，統一星巴克則開出亞太地區占地最大的車道型門市，多項創舉，為咖啡業界投下一顆震撼彈。

統一超轉投資、持股30％的統一星巴克，開出全亞太地區最大的車道型門市，座落台中地區，這也是全台第4間車道型門市，目前全台統一星巴克總店數達341店，內部評估，年底前力拚展至360店。

統一星巴克表示，該門市（中清）總坪數占地800坪，其中室內約150坪，首度採環繞雙道設計，車道最多一次可容納約50台轎車，且首次設計備有22個車位的專屬停車場，預計將再成為當地另一地標，也是亞太地區占地最大的門市。

統一星巴克表示，台中地區餐飲蓬勃發展、喝咖啡人口僅次於大台北地區，以北屯區的崇德昌平門市為例，開幕8個多月以來，其平均業績高於台中鄰近門市2成以上。

除了星巴克，家樂福今日也將在台中開出全台第10家的家樂福便利購，除全台總數達71個店，也是家樂福小型店首次挺進台中市中心。

家樂福表示，這兩年積極拓店，尤其是小型店便利購，今天的台中昌平店約220坪，是家樂福便利購進駐台中市商圈的指標店。康柏德指出，台中很多重劃地區皆為蓬勃發展中的地區，順應各重劃區的擴張成長，許多外移人口遷入，預計每年皆可吸引三萬名新居民入住，再加上興建中的台中捷運，相信將帶動在地經濟發展，消費實力值得期待。

高雄4家上市櫃建商開年業績表現大不同，隆大營建（5519）因桃園建案「竹風鳳凰」二期交屋入帳，1月營收達3.14億元，年增45.29％最威，京城（2524）、永信建（5508）、聯上實業（4113）則因成屋已出清，及整體房地產景氣影響，元月營收出現19％?89％不等的跌幅。

隆大發言人馮淑卿說，在桃園「竹風鳳凰」二期交屋入帳的貢獻之下，今年1月營收達3.14億元，較去年同期大幅成長45.29％，她表示，「竹風鳳凰」二期還有部份交屋，將對2月營收有貢獻。

京城受到房地合一稅等不確定因素影響，元月營收年減19％。京城建設經理周敬恆表示，雖然有政策利空，但如果把績效拉到一整年來看，今年仍有可為。

京城截至去年12月底可供銷售的成屋金額約103.6億元，周敬恆表示，包括鉅誕、凱悅、水森林、曼陀羅、花賞等已完工的建案，將會在適當時機做強銷，希望能對營收做出貢獻。

除前述成屋外，京城今年還有3個建案完工、開賣，周敬恆說，原名為「京城帝寶」的案子，總銷金額和推出日期，都尚未確定，至於「微風」和「樂活」總銷則是分別為25億和12.5億元。

近期有媒體報導，董明珠表示取消10億賭約是因為小米做房地產，對此雷軍在接受央視財經頻道獨家專訪時表示，小米並未涉足房地產，也沒有做房地產的計畫，網路熱傳和金地合作的杭州地產計畫也是謠言，此前媒體報導的“小米家裝”，是順為投資的創業公司愛空間，嘗試用小米模式改造家裝市場，並非小米投資。雷軍稱，小米未來仍然是希望用互聯網思維幫助改造傳統產業，讓公眾享受到更好的產品。

即便是房企普遍傾向於回歸一線城市，北京地市仍冷熱不均，其3塊地同日出讓，命運各有不同。

2月10日下午，北京市土地交易市場公開掛牌出讓北京市順義區仁和鎮4-073F3其他類多功能用地國有建設用地使用權。北京瑞達鑫遠科技有限公司、北京永同昌房地產開發有限公司和北京旭輝興勝置業有限公司聯合體以7.5億元底價成交。據瞭解，參與掛牌出讓的房企以及聯合體包括金地旭輝永同昌聯合體、龍湖、K2、首創。

也是在10日，北京龍湖中佰置業有限公司和北京龍湖天行置業有限公司聯合體以11.76億元競得北京市門頭溝區門頭溝新城MC00-0017-6002地塊（S1線區域組團02地塊西北側地塊）B4綜合性商業金融服務業用地地塊國有建設用地使用權，該地塊起始價11.7億元，溢價率僅0.5%。地塊建築用地面積27641.17平方米，規劃建築面積96744平方米，容積率3.5，平均樓面價12156元/平方米。

偉業我愛我家市場研究院分析認為，進入2015年，龍湖地產在京拿地意願明顯，本次以極低的溢價率摘得門頭溝新城地塊，整體來看符合其佈局一線的拿地策略。該地塊由於位於6環以西的門頭溝新城，區域周邊的配套和發展目前仍處於較快的建設過程中。

而10日出讓最受人矚目的地塊，當屬太陽宮地塊。土地出讓檔資訊顯示，該地塊出讓底價為12億元，建設用地面積9542.529平方米，規劃建築面積36580平方米，容積率3.83。綠地集團以16.95億元的總價奪得該地塊，溢價率41.25%，成交樓面價4.63萬元/平方米。


上述機構的觀點認為，2015年初，綠地拿地意願表現得也十分強烈。1月30日，綠地以45.16億元的投標價格摘得昌平北七家地塊，10日再度出手競得太陽宮地塊，目前，綠地2015年在北京土地市場出手的總金額已超62億元。

在北京樓市經過2014年一年市場調整並出現反彈信號之後，綠地于2015年初強勢出手表明，經過一年調整以後，具備實力的房企很快顯示出一定的抄底意願。

中原地產首席分析師張大偉分析，太陽宮出現高價，主要原因是為了後續多地塊聯合發展，在區域內本來包含有3宗標號分別為613、615、616的地塊，其中本次出讓的兩宗地塊分別為615的廣場用地與616的商業金融用地。另外還有一宗613的商業金融用地，建築面積高達47747平方米。多企業競爭本地塊，更多是為了在下次地塊出讓中獲得先機。

廣東省十二屆人大三次會議召開首次記者會，省發改委主任李春洪介紹，就廣東省自貿區總體方案，國家30多個部門基本上已經達成了共識，總體方案、一個負面清單也都達成了共識，很快會提交國務院辦公會議討論決定，該方案可能在近期獲批。

廣東省長朱小丹2月9日在政府工作報告中明確，今年要以自貿區建設為引領，全面提升開放型經濟水準，率先形成與國際投資貿易通行規則相銜接的基本制度框架。

隨後，廣東省人大常委會主任黃龍雲在參加佛山代表團審議時表示，做好廣東自貿區的立法準備工作，自貿區的立法要走在全國前列。

2月10日上午，廣東省十二屆人大三次會議召開首次記者會，省發改委主任李春洪介紹，就廣東省自貿區總體方案，國家30多個部門基本上已經達成了共識，總體方案、一個負面清單也都達成了共識，很快會提交國務院辦公會議討論決定，該方案可能在近期獲批。

今年1月19日，廣東在第二批自貿區中率先就管理辦法公開徵求意見。21世紀經濟報導瞭解到，目前該管理辦法已經結束意見徵集，不日將正式發佈。

該辦法中，首次全面公開了廣東自貿園區“一區多園”的管理模式。根據這一辦法，廣東省將成立自貿試驗區管理機構，同時各個片區成立相應管理機構。

目前深圳的前海和蛇口雖都被納入了自貿園區，但已都有相應的完善管理架構。新的管理機構如何構建？2月10日，深圳市委書記王榮在廣東省“兩會”深圳代表團開放日接受媒體採訪時表示，前海和蛇口將在管理上統籌一體，扁平化管理，一體化發展。

先行先試引領高水準開放

2014年，廣東外向型經濟模式遭遇不小挑戰。儘管外貿進出口全年呈現持續向好趨勢，但全年廣東進出口量下降1.4%，罕見地負增長。

經濟換擋期，外貿新常態下，廣東提出，要以自由貿易試驗區建設為引領，全面提升開放型經濟水準。

就建設自貿區而言，廣東省長朱小丹在政府工作報告中說，2015年的主要工作是要落實國務院批復的自貿試驗區總體方案，深入推進粵港澳服務貿易自由化，深化粵港澳金融合作，強化粵港澳國際貿易航運功能集成，促進高端服務業集聚發展。

此外，廣東還將對外商投資實行准入前國民待遇加負面清單管理模式，建設市場准入統一平臺，強化事中事後監管，率先形成與國際投資貿易通行規則相銜接的基本制度框架。

在此基礎上，廣東要深入推進粵港澳服務貿易自由化，粵港澳金融深度合作，強化粵港澳國際貿易航運功能集成，促進高端服務業集聚發展。

廣東省委書記胡春華2月9日在參加廣州團審議時指出，要把自貿區南沙片區的建設作為廣州今年改革開放的頭號工程，面向全球，先行先試，努力在自貿區建設中走在前列。

廣州南沙的優勢在於有非常好的港口物流資源。但廣東省人大代表、廣州港集團董事長陳洪先在審議發言中指出，目前港口大而不強，港航要素集聚度不高，現代航運產業發展和功能提升空間大，高端航運服務業剛剛起步。

因此，他建議，要在優化港區規劃佈局、完善疏運體系、提升物流樞紐功能、建設航運物流服務聚集區、發展港航產業金融、加大人才引進和培養方面下功夫。爭取國家支援重點港航建設項目和產業建設，積極爭取南沙港區實施啟運港退稅政策，讓廣州在國家“一帶一路”戰略和廣東自貿區建設中發揮重要作用。

廣東省人大代表、廣州海關關長謝松還提出，可以綜合運用自貿區特殊政策，培養新的比較優勢，著力加強拓展自貿區新型業務，推動“無水港”建設、與跨境電商試點深度結合。

“1+1>2”

廣東獲批的自貿園區幾乎都是曾經的國家級平臺，國務院為此都出臺過相應的總體規劃，並明確了一批先行先試政策。這些平臺疊加自貿區會產生什麼樣的效果？深圳市市委書記王榮以前海為例，認為其效果一定是1+1大於2。

王榮說，在投資的便利化方面，作為自貿區的前海所發揮的效應、提供的政策環境會比原有的前海要更加豐富。“因為自貿區一項重要內容是將對全球資本單邊實行負面清單的管理模式，沒有自貿區的政策，前海原有的政策環境是不具備的。”

在金融服務業的開放度上面，由於疊加自貿區的戰略，可使得前海開放的領域、開放的深度進一步提高。王榮說，比如說市場化、自由兌換、自由帳戶等等都在這個範圍內實施。


此外，貿易便利化將在前海得到提升。“因為全球貿易便利化先行先試的環節，一般都是放在自貿區進行的。所以自貿區政策疊加，前海在這方面就能夠走在全國前列。”王榮說。

王榮還就蛇口與前海片區如何融合發展表示，目前省委省政府已經明確，前海和蛇口將在管理上面統籌一體，形成一個共同體，共同發展。

他認為，有著改革開放基因的蛇口片區加入自貿區無疑會助推前海的開放開發。就功能而言，蛇口已形成了具有國際廣泛聯繫的航運、物流等條件，可以和前海形成互動、互補、整合，無疑使得蛇口片區、前海片區在海上絲綢之路建設中，既可以做支柱的作用、也可以發揮好線上的廣泛聯繫作用。

　　昨日（2月9日），一場有關鏈家地產成都員工的內部會議在成都某家酒店低調舉行。上週末鏈家與伊誠準備“合體”的傳聞早已滿天飛，市場也被吊足了胃口。

　　昨日上午，《每日經濟新聞》記者進入成都鏈家內部會議現場得知，雙方將實現“全面合併”，打造房產O20萬億級大平臺。

　　據記者瞭解，鏈家地產是北京市場份額最大的地產仲介，伊誠地產又是四川最大的二手房仲介，在當前樓市大環境低迷的情況下，雙方的“全面合併”戰略備受行業關注。但另一方面，對上述商業模式，業內褒貶不一。

　　據成都鏈家總經理張海明透露，未來四川新鏈家負責人將由伊誠地產總經理徐萬剛出任，2015年成都新增150家門店，全體員工整體薪資提升30%。

　　市場人士認為，鏈家幾年前已跟IBM合作，嘗試大資料思維模式，行業整合也是必然趨勢，地產仲介必須掌握互聯網思維，實現最優資源的互補，但最終能否順利落地，仍要留給市場檢驗。

　　建設萬億級大平臺

　　成都鏈家1000多名員工，在昨日上午9時準時集中在成都某一酒店。上週末在個人微博留下一句“週一見”的張海明，站在會議室中央，穿著筆挺的黑色西服，嘴邊斜掛著麥克風，話語之間似乎有些激動。

　　張海明說，這是鏈家地產在成都3年多以來最大的一件事情。隨後，大螢幕上亮出多行黃色大字幕，從上到下顯示 “四川伊誠地產與成都鏈家地產合併，新四川鏈家地產”，會場上一片掌聲。

　　張海明特別強調，此次鏈家與伊誠的聯姻不是“收購”或“兼併”關係，而是全面“合併”，要求所有在座的員工記住“新鏈家、大平臺”六個字，建設一個萬億級的超級平臺。

　　據記者瞭解，早在6年前，鏈家地產以法人股東的身份，成為伊誠地產的主要投資人之一。不過，據成都鏈家內部人士透露，鏈家進入成都的2、3年裡，與伊誠多為競爭對手關係。

　　在張海明看來，隨著互聯網對樓市的衝擊，大平臺建設週期會縮短，目前大概有兩年的發展視窗期，所以鏈家希望把國內最優秀的公司同行團結到平臺上來。

　　那麼，鏈家地產所謂的 “萬億級”超級平臺是什麼呢？按照鏈家地產的表述，首先這是一個房產O2O交易平臺，其次就是“合體”模式。張海明表示，未來超級平臺等於A+B+C+D+……其中，字母A代錶鏈家地產，其他代表不斷加入平臺的同行。

　　成都年內新增150家店

　　不過，《每日經濟新聞》記者注意到，在鏈家與伊誠全面合併一事上，雙方並未站在一起共同宣佈這一戰略，而是各自率領旗下的團隊發佈了該重大事項。

　　成都鏈家上述內部人士透露，截至目前，鏈家地產在成都擁有門店80多家。

　　與在四川穩坐 “頭把交椅”的伊誠地產相比，自2011年殺入成都的鏈家地產一直銳氣不減，但樓市供需逆轉，加速了地產仲介的“挖客”危機。

　　張海明說，為了社區開發盡力搶客，兩家企業之間損耗很大，但市場集中度仍然很低，伊誠與鏈家合起來在成都的市場佔有率不到30%，門店才300多家。

　　不過，據《每日經濟新聞》記者瞭解，鏈家地產在北京大本營的市場佔有率超過60%，穩坐京城龍頭。張海明說，此次全面合併後將大幅降低損耗，共用資源更多，覆蓋更廣。按其透露，今年新鏈家在成都新增150家門店，大概形成450~500家的規模，重合的店面將根據各自品質的高低作出調整。

　　“與北京鏈家一樣，成都鏈家也要打造"坦克兵團"，哪兒都能去。”張海明表示，加上鏈家新房業務還沒做，所以大家不用擔心裁員。成都鏈家和伊誠也將在未來同一時間更換成具有時尚、互聯網范兒的新品牌。

　　按照鏈家地產的公開表述，四川新鏈家的負責人將由徐萬剛出任。在張海明的眼裡，徐萬剛是成都人，更理解這座城市，而他本人將奔赴華南一線，成都僅是其職業生涯的一站。

　　員工整體收入增30%

　　對於新鏈家的新績效機制，記者從鏈家和伊誠雙方確認到的一致消息是，員工整體收入增幅30%。

　　伊誠地產一位置業顧問透露，原來他們底薪只有1800元/月，新績效下員工底薪將漲到2500元/月，保證最低生活水準。“新績效對經紀人考評劃分了很多等級，每個人的績效評價都不一樣。”

　　張海明透露，以成都鏈家為例，2014年該公司實現1000萬元的盈利業績，如果按照新績效，同樣是那些員工，公司要虧2000萬元。“鏈家要幾乎把全部二手房的利潤拿出來分享，尤其是獎勵那些基層最辛苦的員工。”

　　那麼，鏈家何以賺錢發展？在鏈家的新戰略中，這就是“羊毛出在豬身上”模式，最終讓狗來買單。張海明將之比喻成“無敵風火輪”，鏈家通過依託不動產交易為基數，在周邊“養豬”，要養很多豬，逐漸形成拔毛能力，比如鏈家有資管、裝修公司以及該行業唯一的支付牌照等，將重塑房地產交易新秩序。

　　在全國房地產經理人聯盟四川分會秘書長何良栩看來，鏈家的商業模式類似于運營商，通過收集資料資訊扮演房產交易大型“運營商”的角色，對中小仲介會帶來顛覆性影響，但對具備網路平臺的大型仲介暫時還難以構成實質性影響。

　　不過，鏈家的上述措施，遭到了同行的批評。中原集團主席黎明楷曾公開表示，“羊毛出在豬身上”實質就是通過平臺直接竊取經紀人的客戶資源在金融服務獲得收益。這種經營模式本有借力資本運作的擴張欲望，不可持續，風險極高。

　　鏈家地產內部人士表示，互聯網對地產仲介來說是機會而非威脅，重構商業模式也絕非危言聳聽。

上實城開（００５６３）昨日（１０日）協議向貝西克城市開發公司出售一幅位於河北省燕郊經濟技術開發區土地連股東貸款，總代價９﹒４億元人民幣。
該幅土地面積約３３﹒３萬平方米，擬發展大型社區，包括住宅及商用物業、寫字樓及酒店，項目之建築工程尚未展開。
上實城開過去數年已重新制定其策略，專注於集團擁有據點之長江三角洲及沿海發達城市之
物業發展項目。董事認為這是良機出售不再符合其業務策略之物業發展項目。

盈大地產（00432）公布截至去年12月底止全年業績，股東應佔溢利14.91億元，按年大增18.36倍，每股盈利94.13仙，不派末期息。

盈大期內盈利大幅增長，主要因為出售旗下北京盈科中心錄得已終止經營業務溢利19.32億元；而期內持續經營業務虧損4.41億元，較上年4.57億元略有收窄。

盈大去年4月締約出售北京盈科中心全部權益，年內該物業經營溢利增至約7.3億元，整體稅後純利為19.32億元，其中包括出售附屬公司所得收益約13.9億元，2013年為5.34億元。

北海道泰國項目如期進行

期內，盈大持續經營業務綜合營業虧損由2013年的2.32億元擴大至約3.49億元，主要原因是2014年泰國項目作減值撥備及物業銷售下降所致。持續經營業務營業額1.66億元，按年下跌62.1%。營業額減少是因為出售Villa Bel-Air的尚餘物業的收入已於2013年確認。

盈大重申繼續發展現有持續經營項目，其中印尼雅加達40層高的甲級辦公大樓預計2017年落成並投入運作；日本北海道Hanazono四季皆宜度假區項目、泰國南部攀牙省項目均在如期進行。與此同時，盈大表示將物色新項目，欲發展及投資住宅、辦公、商業、酒店及度假區項目。

另外，截至去年12月31日止，盈大無未償還借款，並已贖回去年5月9日到期的24.2億元可換股票據，現金及現金等值項目錄24.66億元。2013年12月底，集團借貸總額為43.11億元。

首創置業（02868）總裁唐軍在記者會上表示，今年計劃用於收購土地的資金將由去年的194億元增至250億元。不過，今年土地儲備開支增幅為29%，較去年的66%為低。

呎造5.14萬 貴絕港島東

樓市氣氛向好，億元大額豪宅成交湧現。太古地產（01972）旗下鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES（下稱MPR）曾流標的頂層特色戶，昨天以1.8億元售出，實呎5.14萬元，成交價及呎價冠絕港島東，較舊有紀錄分別高出1.8倍及74%。由於環球量寬，有業界預測，內地資金將重返本港，內地客在港入市一手豪宅的比例將重上30%水平。

內地客重返 料30%購豪宅

踏入2015年，逾億元大額豪宅買賣頻現，MPR頂層兩伙特色戶去年雖然流標收場，但發展商未有減價，上月中以「原價」發價單重推，昨天頂層22樓A室連天台特色戶，以1.8億元易手，單位實用3504方呎，實呎5.14萬元，成交金額及呎價均創港島東新高，由於買家為本地客，可享有4.25%雙倍印花稅項回贈。項目尚餘1伙連天台特色戶，定價1.45億元雖屬較低，但呎價達5.28萬元，有機會再創區內新高。

美聯高級區域營業董事邱鵬表示，上述MPR特色戶為區內首次有住宅單位成交價逾億元，實呎造價亦首破5萬元，成交價及呎價雙雙打破2009年嘉亨灣Top of The Town特色戶保持5年的紀錄。資料顯示，嘉亨灣位於3座頂層A室Top of The Town特色戶，實用2170方呎，2009年11月以6398萬元成交，實呎2.95萬元；換言之，MPR上述特色戶成交價及呎價均較舊紀錄高出1.8倍及74%。

爾巒售2伙洋房

此外，新地（00016）元朗爾巒昨天亦推出4伙洋房，即日售出2伙，成交價分別為2611.3萬及2651.1萬元，據悉買家均為本地客。不過，上月以51億元易手的何東花園，以及山頂TWELVE PEAKS最近售出的2座洋房，買家均為非本地客或公司客，有迹象顯示環球資金（包括內地）正進駐本港豪宅市場。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，2015年甫開始，本港豪宅市道轉趨活躍，大額買賣頻現，去年全年1200萬元以上的一手豪宅市場，已知內地客買家佔宗數及金額比例為22.6%及25.4%，預料豪宅市況向好將吸引內地客重臨，估計今年全年內地客佔宗數比例可升至25%，金額則重上30%。

增雙倍印花稅 阻豪宅資金投上車盤

樓價升勢逐步抵銷「辣招」效力，不排除政府再出招加辣。本報分析現時3項「辣招」之中，細價樓市場加辣空間最大，例如加重雙倍印花稅率，較能遏抑細價樓炒風。

除了透過金管局收緊按揭外，政府近年先後推出額外印花稅（Special Stamp Duty, SSD）、買家印花稅（Buyer's Stamp Duty, BSD）及雙倍從價印花稅（Double Stamp Duty, DSD），3項樓市「辣招」，亦透過印花稅管理需求。

對於樓價持續上升，政府會否再就「辣招」加辣，港府消息不願透露，承認如果再出招，會有更多市民受影響，但如果有實際需要時，仍不排除會出招。

如果政府再度出招，最直接是調高現有「辣招」稅率或延長時限，當中雙倍印花稅的細價樓稅率最具上調空間。

細價樓與豪宅 稅率差幅達7%

現時印花稅稅率採取累進制，即稅率跟物業成交金額上升，而DSD將原有稅率加倍，變相豪宅所上調稅率較細價樓為高，例如300萬元以下細價樓的雙倍稅率為1.5%，但逾2,000萬元豪宅則為8.5%，相差多達7%，造成部分投資者轉炒細價樓。例如連富豪級人馬李國寶也投資西環高士台便是例證。

城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，政府應上調細價樓所收的DSD稅率，因為印花稅採取漸進是照顧用家，減輕其置業負擔。如果買家本身須繳DSD，即反映已經持有多於一間物業，無迫切再買樓，所繳交稅率有上調空間。

若政府上調細價樓的DSD稅率至5%，甚至與豪宅DSD劃一，可以避免資金由豪宅轉向細價樓，遏抑細價樓升勢。事實上，DSD樓價實施至今，豪宅樓價升幅只有3%，遠遠跑輸細價樓的16%。

空置稅租管 或重提推出

此外，隨着樓價飈升，升幅開始抵銷「辣招」效力，例如上月SSD稅成交宗數，按月急增2成。

現時1年內轉售或3年內轉售的SSD稅率，分別為15%及10%，相當於過去5年樓價平均升幅18%，相信政府仍有空間上調，以增加「辣招」的阻嚇性。而禁售期3年限制，相信已經足夠遏抑炒家入市，過分延長或影響換樓需求。

至於針對內地客的BSD，由於市場上整體內地客及公司客比例，只有4%至5%，只有一手豪宅比例較多。例如據中原研究部統計，去年一手豪宅內地客比例佔22.6%，按年略增0.9%，相信是發展商提供回贈印花稅所致。

現時內地客已經側重在豪宅市場，即使調上BSD金額亦無助於紓緩細價樓升幅，相信BSD再上調機會不大。

除了原有3項「辣招」外，過往政府曾研究推出的措施，如空置稅、物業增值稅以至租務管制，在樓市異常熾熱下，不排除會重提推出。

多間內房企公布1月份銷售數據，合景泰富（01813）1月份權益預售額為13.58億元，按年跌20.6%。

綠地香港（00337）1月份合約銷售額約10億元，按年增加1倍。寶龍地產（01238）1月份實現合約銷售額為6.11億元，按年增34.9%。當代置業（01107）1月份合約銷售額則約7.16億元。

另外，上實城開（00563）公布，與貝西克城市開發簽訂協議，以總代價9.4億元（人民幣，下同）出售旗下間接持有的燕郊項目100%權益，其中4.56億元用於收購項目控股公司的全部已發行股本，其餘用作償還該項目的股東貸款。集團預計交易完成後，將錄估計稅前收益約3.44億元。

新地（00016）奪天榮站住宅地，消息利好區內二手市場，天水圍嘉湖山莊小業主即加價封盤，有兩房業主大幅反價7%。

新地再度吸納天水圍住宅地，總投資額達70億元。美聯物業助理區域經理吳偉國表示，消息傳出後，嘉湖山莊至少有50個業主封盤不賣，表示待農曆新年後再決定叫價，業主必定有加價空間。據悉嘉湖山莊現時有約600個放盤，實用面積叫價每平方呎約7,500元，較上月升約4%。

景湖居2房 叫價8856元呎

個別業主即時加價放盤，其中景湖居11座低層單位，實用面積446平方呎，屬兩房間隔，原叫價370萬元，現加價25萬元，至395萬元放盤（呎價8,856元），幅度達7%，代理坦言「未到價」，叫價較目前兩房歷史價381萬元更高。

各區二手細價樓續創新高，馬鞍山中心兩房價突破500萬元大關，市場指單位1座高層B室，實用面積364平方呎，成交價501萬元，實用呎價13,764元。其次，沙田偉華中心1座高層D室，實用呎價14,610元，創屋苑呎價新高。原業主10年以203萬元購入單位，5年升值約1.2倍。

另元朗朗屏邨有單位透過環亞拍賣行推出拍賣，該單位為3座中層3室，實用面積381平方呎，據悉單位擁借貸紀錄，開價178萬元，以210萬元（已補地價）沽出，搶高32萬元或18%。

香港人生活在石屎森林，嚮往居住於洋房或低密度的地區，卻又苦於資金不足，而且香港生活指數高昂，不少港人於是萌生移民的念頭。台灣作為香港人最愛的旅遊地點之一，其較低的生活指數，平過香港一大截的樓價，加上大家「同聲同氣」，令近年移居台灣的香港人數量大增，根據台灣當局移民部門數據顯示，港澳居民去年獲准在台居留達7,498人，按年激增逾六成，業界預料，今年移居台灣人數可能再增至8,000人。

台灣可謂港人熱門旅遊及移居選擇，據台灣當局移民部門數據顯示，去年港澳居民短期停留入境達125.6萬人次，按年增長18%。值得留意是，港澳居民去年獲准在台居留達7,498人，較2013年的4,624人大增62%；至於去年獲批定居許可則達697人，按年再增加76人。

150萬半年可成功移民

中原投資移民董事總經理許大衛指出， 相較於傳統熱門移民地點美國和加拿大，移民台灣的投資金額僅需600萬元新台幣（約150萬港元），明顯低於美國的50萬美元（約390萬港元）門檻，加上台灣地理位置較近，並使用共同語文，風土人情亦為港人所熟悉，故近年對移民台灣的查詢日漸增加，去年幾乎每個月都接獲20至30宗查詢，當中以年齡30餘歲的人士個人查詢居多。由申請至成功移民，一般需時約半年，不過近期由於新台幣匯價較波動，令部分查詢人士放緩步伐。

雖然在台置業並不包括在投資移民範疇內，不過熱愛「磚頭」的港人對當地物業也具相當興趣。作為過江龍的港資代理行、中原總經理（台北）張紹權指，近年負笈寶島的港人學子不斷增加， 當地租賃需求；同時一些財力較鬆動的家長或會為孩子置業，均是支持當地樓價的因素之一。去年全台整體樓價升幅亦穩步上升，不同區份增幅由5%至10%不等。

熱門置業地區獲留意

港人在台熱門的置業地區除台北外，亦包括新北市及機場所處的桃園市。張紹權以建築面積約500至800方呎的單位為例，台北市入場價較高，約300萬餘港元；至於其外圍的新北市門檻則較低，約200餘萬港元可置業，均明顯低於本港熾熱的樓價。而去年赴台居留的港人按年增加六成，顯見移民台灣的需求與日俱增，預料今年將衝至8,000人。

消費水平較低的南部亦漸獲港人留意，去年底有台灣移民公司在港舉行講座，結果吸引超過350位香港中產階級參加，超出主辦單位預期。該講座指出，高雄樓價平均僅及香港的三分之一，在高雄買一個逾千方呎的單位，約250餘萬港元便可達成，然而相同價錢在港則僅能購入實用約200方呎。

隨?遊台熱潮升溫，坊間陸續出現博客分享台灣的旅遊攻略，其中有網站更組織較另類的旅行團，團員將赴台民生社區實地睇樓，並獲安排當地業界及居台港人分享置業及按揭心得，以及開設當地銀行戶口，同時亦不乏例牌的觀光及夜市景點，行程3日2夜，入住四星酒店，團費約3,500港元起，與一般旅行團使費相若。

博客主Jeff Lam更教路在台置業細節，指出大部分地產行在台北及新北市有較多直屬店，至於中南部則以加盟形式運作居多。一般而言，議價幅度由單位數至兩成不等，視乎開價而定。至於佣金方面，一般是賣家付樓價的4%、買家付2%，銀碼較大的物業或議價有困難的時候，甚至可能做到半佣。

樓價近月急升，連帶政府辣稅收入亦「水漲船高」。 稅務局昨日公布上月收到的住宅物業交易稅，其中額外印花稅(SSD)收到58宗，按月急升逾兩成外，所涉稅款高達3,056萬元，按月更勁升六成，創22個月新高。學者指，SSD宗數與稅款都急升，反映不少買家趁最近樓價上升的時機沽貨圖利，樓價升幅已可以抵銷辣稅的損失，提醒市民要留意，若下月相關數字仍繼續上升，對樓市或為一個見頂訊號。

稅務局公布，今年1月的住宅物業交易中，印花稅署收到58宗涉及SSD的個案，按月急升23.4%，創8個月新高；而所涉金額共3,056萬元，按月更大增60.25%外，連升3個月外，同時創22個月新高。若按年比較，去年1月SSD錄得70宗，所涉款項只得1,650萬元，1年後SSD宗數雖然少17%至58宗，但金額卻反而按年升87.39%至3,056萬元。

平均支付近50萬辣稅

上月SSD成交當中，有52宗交易持貨時間超過1年，為總數58宗的89.66%，涉及金額為2,571萬元。假設每宗成交所涉SSD約10%，平均計算每宗成交須付辣稅約49.4萬元，即所涉的樓價水平約494萬元，較去年12月平均每宗385萬元高出28.3%。數字反映樓價上升下，令每宗SSD所涉款項亦相應攀升。與此同時，上月SSD個案有3宗持貨半年至一年，需繳稅15%，涉款70萬元。至於「罰得」最重的半年內交易個案亦有3宗，須付SSD達樓價20%，共涉款415萬元。

學者籲留意見頂訊號

中大經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，SSD宗數及稅款均上升，反映樓價上升的現況，不少物業的樓價升幅多於10%，已足夠抵銷辣稅的「罰款」，令不少業主決定沽貨圖利，但目前數據仍僅一個月，而涉及SSD的成交宗數亦未見大幅度增加，升幅主要在樓價方面，故仍要再觀察一段時間才可以說是否形成一個上升趨勢。不過，他提醒市民要留意，若接下來數月相關數字持續攀升，對樓市將為一個見頂訊號。

最近樓價升勢過急，莊太量坦言情況令人擔心，直言市民高價入市有風險。但他亦分析，最近細價樓上升其實有跡可尋，因市場盤源少，但用家需求強勁，細價物業亦的確有一批租客支持，包括學生及內地客等，造成易升難跌的情況。

他預測，日後美國一旦加息，樓價會有下調壓力，估計下半年本港會出現加息，屆時樓價或將逐步回落至少10%。

BSD大升 內地客恐重臨

針對非本港居民或採用公司名義買樓人士而徵收的買家印花稅(BSD)宗數，稅務局公布1月錄得276宗，較去年12月194宗上升42.26%，金額方面錄14.4645億元，較去年12月大升2.59倍，創去年5月有紀錄以來新高。不過，當中包括山頂何東花園51億元成交，單計其BSD稅款已涉及7.65億元，故扣除何東花園的交易後，上月BSD實際錄得6.8145億元。

莊太量稱，BSD宗數上升，反映外地買家或公司客無懼本地辣稅照樣入市，惟宗數未見大幅增加，而且偶然一宗大額交易就推高稅款，實際情況仍有待觀察，要視乎本月走勢。

美國財經媒體CNBC報導，澳洲央行（RBA）上周調降利率至歷史低點，再加上以中國投資人為首的大量外資湧入澳洲房地產市場，專家擔憂，澳洲房市泡沫化的風險將大為提高。

根據匯豐銀行（HSBC）指出，澳洲房價過去兩年半來大幅揚升23％，且今年預期再上揚8％。另澳洲央行政策使貸款利率創新低，加上市場預期央行可能繼續降息，料將持續推升房價。

此外，匯豐銀行還表示，海外投資亦將炒高澳洲房地產價格，特別是以中國投資人佔多數。

中國房地產網站「居外」（Juwai）數據顯示，儘管中國投資人早已成為澳洲房地產外國投資的主要來源，但預估今年中國投資需求躍升幅度最高將達20％。澳洲為僅次於美國，中國投資人最熱門之投資標的。

匯豐銀行亦指出，外國投資擴增，反映全球投資人追逐殖利率，及尋找地域性房市標的之趨勢。

然而，匯豐銀行也警告，澳洲房地產價格揚升，勢必帶來過度膨脹的風險，當房價成長超過家庭可支配所得成長，時間愈久引發泡沫化可能性就愈高。

不過，西太平洋銀行（Westpac）資深外匯策略師加文納（Jonathan Cavenagh）則抱持不同看法，認為澳洲家庭過度財務槓桿的情形，因海外投資人而被誇大，雖然部分市場過度膨脹，但澳洲家庭儲蓄率已較5、6年前提高許多，將能消除潛在泡沫風險。

至於預期中國投資人將加碼澳洲房市，匯豐銀行則認為，澳幣兌人民幣過去3個月來走跌近8％，將使澳洲房價對中國投資人而言相對便宜，使投資吸引力提高。

另外，房地產網站居外則認為澳洲移民新政策，開放以1,500萬澳幣即可取得永久居留權的頂極投資人簽證（PIV），將是推升中國投資人投入澳洲房市的另一原因。