5月寄稅單 憂沒人置產 張金鶚斥太誇張
房產稅制不斷出新招，台北市市長柯文哲更曾直言今年5月收到房屋稅單會「嚇一跳」，隨著稅單寄送時間愈來愈近，有建商憂心民眾收到倍增的房屋稅後會大大影響換屋、置產的念頭，讓房市趨於冷淡。但政大教授張金鶚直批這樣想太誇張，房市變冷的問題出在房價太高。

台北市2011年實施豪宅稅，之後陸續調整新屋造價、路段率，而張金鶚任北市政府副市長時力主提高房屋稅，儘管房地產業者反對聲浪不斷，甚至影響購買意願，但他直說：「買方殺價砍的錢，都超過房屋稅要繳的錢了。」指買方購屋猶豫的根本原因是房價太高，房屋稅率就算提高，跟房價比還是差太多了。

張金鶚表示，北市新屋評定價值的建造成本有30年沒調，且台灣房屋持有稅偏低，買車的持有成本佔比高過買房；他建議改革要採持有稅和交易稅雙軌併行，杜絕炒作。

中南部溫水煮青蛙
民眾Kevin說：「台灣房價那麼高，持有稅跟其他國家比都超低，調高一點也不為過。」華固建設總經理洪嘉昇說，政府調稅太突然，現在是投資、置產族有心理準備，但自住民眾沒想那麼多，收到稅單會措手不及；以去年交屋的「華固松疆」為例，2、3年前的買方根本不知現在會遇到房屋稅倍增，難免會覺得不公平。

「台北現在是風聲鶴唳，中南部雖然影響較小，但也是溫水煮青蛙。」代銷公會全聯會理事長黃炯輝認為，稅改太躁進，現在房屋稅動輒2~3倍成長，北市新成屋在稅基、稅率同步提高的情況下，更可能7~8倍起跳，現在大家對稅制還搞不清楚，收到稅單後，下半年就會開始發酵。

「新屋買方最有感」
黃炯輝表示，新屋造價提高、部分區域路段率也調高，加上北市府房屋稅採差別稅率，北市新屋買方會最有感，未來購屋的猶豫期會更長、代銷業者更辛苦；中古屋屋主恐將調高的房屋稅轉嫁至房價，造成與買方價格認知無共識，市場雪上加霜。

台北市2011年實施豪宅稅，之後陸續調整新屋造價、路段率；雙張會談後，財政部長張盛和先拋出全國非自住房屋稅稅率最低從1.2%調至1.5%、上限從2%提高到3.6%的震撼彈；北市府率先跟進採用房屋稅差別稅率，持有3戶以上非自住房屋者，將採最高稅率3.6%。

民眾免驚
雖然政府推動稅改搞得人心惶惶，但對多數自用民眾影響不大，若房屋為中古屋且不在熱鬧商圈，路段率調幅不大，房屋稅幾無變動。

年底地價稅恐漲
住商不動產特約代書楊珺以北市內湖陽光街屋齡33年公寓為例，47坪住家去年房屋稅2700元，但因路段率沒變且房屋老舊，結構單價並無調整，今年房屋稅落差不大。

高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰說，北部是為了抑制囤屋提高持有稅，中南部房市這幾年才開始發展，和北部狀況不同，推估政府應不會同步調高稅基、稅率，今年屋主影響不大，但地價調不少，年底收到地價稅單可能比較有感。

40~49歲佔31% 偏好大樓公寓
女力崛起時代，愈來愈多女性買房保值。房仲統計去年六都男女購屋比例，發現雙北市、台南女性買房多於男性，台北市近6成購屋人為女性，其中逾3成女性年齡在40~49歲，偏好大樓、公寓，男性購屋人則以30~39歲居多。業者分析，40歲後正是女性經濟獨立時期，加上男女購屋習慣不同，所以差異頗大。

台灣房屋智庫調查去年六都男女購屋比例，北市女性購屋佔比57%，為六都女性比例最高，男生僅佔43%，相差14個百分點，其次為新北市女性佔55%、男生佔45%。

北投大安區最夯
雙北市之外，只有台南市女性購屋53%超越男性的47%。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，雙北市女性購屋以自住為首要，尤其是第1房，首重環境機能及便利，以北投區及大安區最受青睞，即使大安區房屋單價達91.9萬元，仍吸引不少女性購屋。

住商不動產統計去年全台男女購屋比例與年齡分布狀況，男女比例為49:51，女性略勝一籌。若分析購屋年齡，女性以40~49歲最多，達31.5%，男性則落在30~39歲，選擇產品類型時，5成以上女性偏好大樓、公寓，5~6成男性則喜愛透天、土地物件。

喜歡保本不動產
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，不少男性因結婚產生購屋需求，因此落在該年齡層，女性購屋者除單身時購屋外，多在40歲後經濟較有餘裕，才進場購屋，導致年齡晚了不少。此外，有些家庭換屋時會以妻子名字登記，也是女性購屋年齡偏高的原因。

徐佳馨說，大樓產品均是男女購屋大宗，但女性編好大樓、公寓，主要是女性經濟獨立，喜歡具保本特質的不動產，反觀透天以及土地、停車位等，則以男性購買為主。她分析，在財產規劃習慣上，女性鍾情於穩健、保本、好周轉，男性較在乎投資報酬率，因此風險性較高，顯現兩性在購屋時的不同思考。

結婚與否都想買
34歲林小姐認為，雖然房價很高，但還是期待無論未來結婚與否，都能購買屬於自己的房子，還在存房子頭期款，希望40~45歲能有機會購屋。前年買房的民眾韋先生表示，因為結婚後有自住需求，前幾年就不斷看屋，挑選電梯大樓型物件，抱持自住兼保值的觀念。

賺錢賺上癮，亞太國際地產昨舉辦喬遷記者會，立下今年成交200億元目標！亞太國際地產執行長方彥夫表示，今年接案金額達3000億元，預期銷售金額比去年好。國內其他海外不動產業者對今年業績也是一片看好。
方彥夫指出，2012年進軍馬來西亞，年度接案總銷約800億元，2013、2014年分別成長至1500、2000億元；去年公司銷售金額150億元，今年希望可達200億元。

東森擴展日澳版圖
去年東森房屋也跨足海外不動產市場，東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫表示，去年第3季開始經營馬來西亞不動產，銷售額便已有3.5億元，今年打算擴展版圖至日本、澳洲，全台分店可作為銷售通路，銷售金額應可達20億元水準。

「海外不動產雙北客戶詢問度最高，不過中南部客戶數量逐漸增加。」21世紀不動產副總經理曹若琪透露，北部客戶佔6成、中南部客戶佔4成。

海外不動產市場持續熱絡，淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，反映出國內房市前景不樂觀，北市房屋稅的稅基、稅率同時調高，持有稅將加重投資、置產族群的負擔，今年國內不是買房好時機，成交量甚至會比去年低，所以才有愈來愈多人將投資目標轉往海外。

台灣打房政策頻頻，打得游資紛紛出走，到海外購買房地產，據估計2014年購買海外房地產的金額就有500多億美元；看好台灣人的購買力，菲律賓老牌股票上市地產開發商Ayala Land Corp.，將「登台」，向台灣買家招手，銷售馬尼拉的住宅和辦公大樓。

台灣資金錢進國際，動能十足。菲律賓有80年歷史、號稱規模最大的房地產開發商Ayala Land首度來台，爭取台灣客前往菲律賓投資房地產。該公司不動產投資顧問Aaron Benedict表示，位於馬尼拉精華地段Makati（馬卡提）的「Solstice」占地22公頃開發案，其中的住宅和辦公大樓，將在近期首度來台銷售。

CCIM（美國國際認證商業不動產投資師）台灣分會秘書長-福爾摩莎國際開發營運長劉清痕表示，該公司已談妥代理銷售「Solstice」的2棟住宅和1棟辦公大樓，主要也是希望國人能夠了解菲律賓已非昔日吳下阿蒙，世界銀行估計，2015年菲律賓GDP成長率將達6.4％、優於2014年的6％，在亞洲次於中國大陸，經濟持續起飛，由於國內大力投入公共建設，Core Center迅速崛起，也吸引不少跨國企業紛紛進駐，使得菲律賓經濟表現令外界刮目相看。

Aaron Benedict表示，Ayala Land自2013年開始，對海外的日本、新加坡、馬來西亞、印尼銷售其物業；現在將轉進台灣、南韓、澳洲等，甚至汶萊，進行國際行銷。此行來台，主要是來拜訪夥伴，也希望讓台灣的投資者瞭解菲律賓的發展，到菲律賓投資。

Aaron Benedict表示，根據高力國際最新調查，馬尼拉近10年房價持續攀升，以精華區Makati的2?3房住宅租金來說，2014年第3季已季增1.1％達每平方公尺570?1,090匹索，估計2015年第3季成長至590?1,150匹索、年增4.9％；在位於Makati的3房住宅產品來說，換算每坪新台幣成交行情約23?24萬元，以辦公大樓來說，每坪約新台幣25萬元，租金報酬率約7％。

Aaron Benedict指出，去年「Solstice」開賣後，其住宅、辦公、飯店、表演劇場、賽車場、購物商場等複合式開發案，在新加坡、日本、印尼等國家開賣部分辦公和住宅時，就在一天之內被掃光。

信義房屋（9940）大陸上海嘉定推案已進入緊鑼密鼓階段，預計今年5月、6月將正式開賣，估總銷金額上看百億元：此外，信義目前已備妥銀彈，計畫在上海尋找第2筆土地進行開發，未來如個案銷售順利，估2018年信義房屋個案銷售業績恐將超越國內房仲收入。

信義房屋去年第4季合併營收22.19億元，第4季毛利率由第3季的25.44％提升至31.54％，營業利益率也由8.15％大幅提高至17.93％。

103年全年合併營收88.99億元、年減25.8％；稅後淨利10.72億元、年減56.7％，全年EPS僅1.75元，較102年的EPS4.92元，獲利明顯滑落。

信義房屋今年第1季營收表現恐仍在谷底，但信義手中持有的1萬5262張玉山金控持股，將在3月底前處分完畢，預計可貢獻第1季業外收益。

信義房屋表示，今年國內目標將以人才養成為重點，預計培養206位店長，並招募2,000位新進同仁，展店將以店長訓練進度而定，預計展店75家。

在大陸推案方面，信義房屋表示，上海嘉定區推案分一、二期，共計推出14棟住宅大樓，其中，第一期第1棟預計今年5月、6月將正式開賣，預估全案總銷金額上看百億元。

上海嘉定案最大特色將發揚信義房屋推動的「社區一家」精神，將社區營造空間預留出來，銷售時也會找尋若一定比例的社造人士購買。

此外，信義房屋前進大陸成為開發商，除上海嘉定案成立的信義置業（上海）之外，去年再度投資1.67億美元（約新台幣50億元）成立另1家新公司信義地產（上海），該項投資案已獲投審會核准通過。

房地合一實價課稅修法方向恐趨嚴！財政部今（9）日再度召開房地合一座談會，財長張盛和表示，將邀請財稅及地政學者、不動產業界代表討論，溝通稅制設計理念；他並強調，若有合理的建議，不排除修改房地合一課稅方案。
號稱「百年稅改」的房地合一修正草案，將於本會期闖關立法院，財政部將舉辦北、中、南三場座談會，期盼再傾聽各界意見，並加強與外界的溝通；而國民黨團也規畫召開公聽會，如果輿論反應一再表示財政部草案過於寬鬆，有可能引導修法方向趨嚴。

財政部預定今天下午召開房地合一閉門會議，由財長張盛和親自主持，邀請財稅學界大老政大名譽教授陳聽安、政大地政系特聘教授張金鶚，以及巢運代表德明科大副教授花敬群，業界代表有不動產開發商業同業公會祕書長于俊明等，預料產官學將有激烈交鋒。

財政部公布房地合一實價課稅方案以來，外界質疑房地合一稅制過輕，無助導正炒房歪風，張盛和表示，房地合一稅制的目的，在改正房地分離課稅的缺失，以建立與國際接軌的稅制為主，不是為了打房，再次召開座談會，也是希望向外界清楚說明稅制的設計理念。

政大名譽教授陳聽安表示，外界普遍質疑房地合一課稅的17％單一稅率太低、是否應訂定日出條款，以及自用住宅買賣免稅上限及戶數，是否要受到限制等問題，都應回歸理性的討論。

他強調，財政部的房地合一稅改，將房屋與土地合一課徵所得稅，並按買賣實際利得課稅，堪稱台灣賦稅史上、僅次於1986年開徵新制營業稅的突破性進展，可望消除土地與房屋之間價格上的人為作假，有利於擴大稅基。

不過，大炮學者張金鶚憂心，政府對房市改革欠缺決心與整合，稅改淪為口號，人民仍處在「居住不正義」的困境。

張金鶚建議，政府應將「非自住房屋擁有者」的房地產「持有成本」與「交易成本」合理提高，包括房地合一實價課稅、各地方政府落實囤房稅、新建與舊有房屋評定價格調整、土地公告現值與公告地價調整等。

建商難賣
老百姓買不起房，豪宅卻是一間比一間貴，當政府祭出稅改政策，更調高新屋結構標準單價、路段率、房屋稅率，建材較高級且總價高的豪宅便成頭號災民。由於將影響以投資角度買豪宅的人，業者表示，受影響最大的還是建商。

新版本多2.37倍
台北市天母豪宅「國泰天母」去年7月1日後領取使用執照，不只房屋構造標準單價調高，同樣適用豪宅稅計算房屋，原本房屋稅為房屋現值乘以稅率，認定豪宅房屋稅的房屋現值還須乘以（1＋路段率）。

台灣房屋智庫研究員洪佩君分析以實價登錄「國泰天母」去年11月成交的19樓頂樓戶試算，原本房屋標準單價每平方米7360元，新版本調至17450元，差了2.37倍；也因此去年7月1日後的房屋現值就從921.15萬元升至2183.97萬元；若採自用住宅1.2％稅率且以豪宅認定，房屋稅便從11萬元漲至26.2萬元。

高總價成本增加
洪佩君解釋，總樓高愈高、坪數愈大，都會讓豪宅稅加乘，再加上路段率調高，便會讓豪宅房屋稅倍增。

大師房屋董事長陳建慶表示，過去對豪宅屋主來說，房屋稅好像繳管理費，現在房屋稅真的偏重，5月收到稅單「會昏倒」。
不過陳建慶認為，這波房屋稅調升影響最大的還是建商，因為現在高總價房屋銷售慢，建商持有成本大幅增加，自然會對稅制反彈較大。記者潘姿羽

認定豪宅房屋稅計算方式
◎房屋現值*
核定單價×（1－折舊年數×折舊率）×房屋街路等級調整率×房屋面積
◎房屋稅
房屋現值×稅率
◎豪宅類房屋稅
房屋現值×（1＋房屋街路等級調整率）×稅率
*註：房屋稅繳款通知單會標明金額，房屋街路等級調整率簡稱「路段率」
資料來源：《蘋果》採訪整理


豪宅實價課稅範圍 擴大
經濟日報

財政部今年下修全台豪宅強制實價課稅申報門檻，擴大豪宅實價課稅範圍。雙北部分，原售價逾8,000萬元才視為豪宅，新規定是台北市改以售價逾7,000萬元、新北市逾6,000萬元者，就要納入實價課稅對象。

雙北以外縣市售價從逾5,000萬元降為4,000萬元，即視為豪宅。

豪宅交易利得實價課稅新標準，今年5月申報去年個人綜合所得稅時即需適用。豪宅範圍擴大後，去年出售高價房屋者，所得稅負將會上升。外界認為，此舉代表財政部加大打炒房力道。

財政部指出，豪宅認定門檻調降，是比照中央銀行管控房市貸款措施，重新對豪宅定義。新設「豪宅」門檻，較上年度下降1,000萬至2,000萬元。財政部下修豪宅實價課稅申報門檻後，售價達到財政部所訂標準者，將無法再按偏低的房屋評定現值繳納售屋所得稅。

根據財政部所訂售屋交易利得課稅規定，僅有完全無法舉證買進與賣出價金的不動產交易案件，才可以依照房屋評定現值的一定比率，計算售屋所得繳稅。

財政部指出，去年出售高價豪宅的納稅人，在實價課稅原則下，即使未舉證成本，也需以房地出售實際總價乘上房地比（即房屋評定現值?房屋評定現值+土地公告現值），計算屬於房屋的售價，再依15%的推計率計算售屋利得，並按5%至40%的所得稅率，繳納售屋所得稅。

舉例來說，出售台北市售價2億元的豪宅，納稅人未舉證買進成本，假設按其總價得出房地比為房屋30%、土地70%，即2億元售價中，6,000萬元屬於房屋的交易價金，納稅人即需以6,000萬元乘上15%的所得推計率，算出售屋利得900萬元，再按40%的所得稅率計算，應繳納的利得稅為360萬元。

另外，以台北市為例，無法舉證買賣價金的一般房屋，其售屋利得是以房屋評定現值的42%計算，若屬台北市政府認定的高級住宅則為48%。鑑於北市去年房價波動不大，103年度兩項標準維持不變；其他縣市則呈現微調，調升幅度約只有1到2個百分點。

業界反彈
台北市調高房屋稅，重創新完工或即將完工的商辦、飯店！商用不動產因商業用地容積率較高，樓層通常也較高，北市府大調去年7月以後取得使用執照的房屋構造標準單價，樓層愈高的建築影響愈大。商仲分析，房屋稅拉高將使收益減少、報酬率降低，目前業界反彈聲浪愈來愈明顯。

平均調高約1.5倍
大直宜華酒店去年12月取得使用執照，便因適用新版房屋稅計算方式，宜華曾試算後透露每年房屋稅可能從6千萬元大幅提高至1.2億元。

仲量聯行總經理趙正義指出，雖然商用不動產調幅會因路段率、造價不同而有落差，但平均約1.5倍；以目前市況來說，要將增加的房屋稅轉嫁給租戶沒那麼容易，將持有成本考量進未來收益和投資報酬率，市面上適合投資的物件會更有限。

企業主：被懲罰
第一太平戴維斯資深經理丁玟甄也說，北市內湖有許多新落成和待推廠辦，未來商用不動產投資者若要投資內湖，便須考慮持有成本提高或侵蝕獲利的情形。

儘管去年7月1日後取得使用執照的商辦會因房屋現值提高，持有成本跟著增加，但中小企業主多購買中古大樓，影響較小。民間企業主張先生表示，自己20幾年前買了台北市小辦公室，這些年來都是自用，今年因路段率調高，房屋稅增加幾千塊，「幾千塊也是錢，有被懲罰的感覺。」

想都更，談不攏，台北市內湖區明園大廈為台北市列管在案的海砂屋，住戶賀先生向《蘋果》投訴，社區有自主更新會，應採自地自建更新，但社區都更理事會卻遲遲沒作為，還丟出與建商合建方案，導致更新過程牛步，現在容積獎勵限縮在即，住戶急如星火，台北市都更處卻無法可幫，都更戶只得自力救濟。

明園大廈為31年老屋，2006年被台北市政府登錄為列管海砂屋，分類為「須拆除重建」，居住安全明顯危險，住戶表示，該大廈不只外牆剝落嚴重，住家內部天花板、牆面有明顯剝落痕跡，讓人膽戰心驚。
明園大廈都更發起人蔡小姐指出，當初921大地震後發現牆面剝落，決意尋求住戶支持作海砂屋鑑定。

自建合建談不攏
鑑定確認後，自2005年開啟都更作業過程，至今10年，危樓變成危危樓，卻仍未統合住戶意見，過程中還爆出住戶互放謠言、提起告訴或肢體衝突等憾事，其中都更理事會欠缺作為是都更過程最大阻礙。
《蘋果》詢問該社區都更理事會成員顏先生，他表示，理事會會長時常不出席會議，且有一派成員主張合建，才會牛步。

容積獎勵將限縮
至於容積獎勵限縮一事，建管處副總工程司邱英哲指出，明園大廈適用於2000年通過《海砂屋善後處理準則》，因此依法必須在5年內申請建照完成或都市更新事業計畫的報核，就可完整取得30%容積補助，若無，則逐年遞減5%，最低則會到10%。邱英哲指出，以明園大廈來看，今年7月30日是最後期限，否則就會依準則扣減，這應該就是住戶急得跳腳的主因。

至於為何公部門極力推行都更，但民眾遭遇整合困難時卻無法可幫？台北市都更處副處長簡裕榮解釋，由於明園大廈屬私有財產，公部門毫無立場介入協調糾紛，只能給予法規諮詢協助，而至於都更理事會沒有作為。

可連署強制開會
根據《都市更新團體設立管理及解散辦法》第20條規定，若理事會有侵害團體利益之情事，依法只要有五分之一以上的會員連署請求，發函至主管機關，就可強制召開會員大會，處理理事解任或改選問題。簡裕榮強調，都更最困難的即是人事，望住戶能團結，優先考量團體利益與居住安全問題。

明園大廈小檔案
地址：台北市內湖區內湖路一段691巷
屋齡：31年
住戶人數：門牌號碼共193戶
海砂屋登錄時間：2006年
列管分類：須拆除重建
資料來源：建管處、《蘋果》採訪整理

過來人提醒：合約請專家看 以免上當
海砂屋都更路途漫長，但仍有成功案例。2012年都更完成的聯邦合家歡吉祥社區及南港修德國宅，分別採用自力更新及建商合建方式。

住戶團結才效率
詢問住戶後發現，自建難處在於過程漫長、合建又怕建商圖利，兩者各有利弊，提醒後繼者小心，欠莫犯上同樣錯誤。

聯邦合家歡富貴社區自主更新會理事徐潤德表示，1999年富貴社區成立自主更新會，由於相較於只有20戶的如意社區、90戶的吉祥社區，富貴社區有400多個所有權人、250個門牌號碼，自主更新加倍辛苦，整合意見不易，2006年送出事業計畫，眼看要核准，又因幾戶住戶協商破局停擺。

雖然取得超過法定比例住戶同意，但1年後才重新啟動，目前已取得建照，等待銀行核准款項，就可拆屋重建。徐潤德表示，海砂屋有居住安全疑慮，都更刻不容緩，但自主更新成敗得自負，住戶必須團結，才能在最短時間內取得最好成果。

產權分配要釐清
另一個案例則是北巿最大海砂屋集合住宅的修德國宅，1999年921大地震發現鋼筋外露之後即組成重建委員會，都更過程曾爆發諸多爭議，包括建商圖利、住戶不滿安置方法等等，2012年才落成完工。

修德國宅住戶羅瑞和指，若有建商介入都更，難逃利益糾葛等情事，至今仍覺得當初與建商住戶協議分配關係不均，提醒著手都更的民眾，須小心合約，必要時找專業人士協助解讀，才不會受騙。

北市府將570戶捷運聯開宅轉做社會住宅，但原本的美意卻演變成一場風波，既有住戶反彈聲浪不斷；北市都發局長林洲民也表示自己不了解「自私的台北人」。但根據原住戶的說法，他們最在意的並不是房價下跌，而是擔心居住環境以及後續社區運作的問題。

被指名為社會住宅的「美河市」、「JR捷座」聯開案，都出現既有住戶強力反對社會住宅進駐自家社區的情況。對此，台北市都發局長林洲民於臉書上發文感嘆「台北人瘋了嗎？」，認為有能力支付房價的人怎麼會抗議與社宅住戶為鄰，也表示「我不了解自私的台北人」。 但原住戶也回應，爭取自身權益並沒有錯。

「JR捷座」管委會副主委林奐志向中國時報表示，市府釋出公共住宅之前，並未和住戶先溝通，住戶們也擔心若公宅發生轉租、淪為不法勾當的場所，會讓居住環境變得複雜。而「美河市」管委會主委俞雨亭也認為，市府沒派人先徵詢現有住戶的想法，這也是一種自私；而多數住戶其實都是自住客，最在意的並非房價下跌，而是後續管委會和管理費之類的運作問題。

高鐵局日前宣布高鐵苗栗、彰化、雲林站將在12月通車，其實從前年高鐵宣布動工後，這3區房價、新案量一路攀升，房仲業者統計近2年實錄登錄資料，發現苗栗縣後龍鎮交易量增近5成最多，房價則以彰化縣田中鎮漲最多，漲幅超過3成。

苗栗交易量多5成
21世紀不動產統計，苗栗縣後龍鎮去年上半年建物買賣移轉172件，下半年增加至254件，增幅達47.7％，彰化縣田中鎮從261件增至323件，增幅23.8％，雲林縣虎尾鎮則微幅增加5.8％。

台灣房屋統計2012年、2013年實價登錄資料，發現彰化縣田中鎮透天總價水漲船高，去年從485萬元飆升至650萬元，漲幅達34％，雲林縣虎尾鎮從615萬元漲到670萬元，漲幅8.9％，苗栗縣後龍鎮行情則微漲2％。至於住宅單價則以苗栗縣後龍漲幅59.6％最多，其次雲林縣虎尾鎮17.4％，彰化縣田中鎮微漲1.5％。

苗栗高鐵特區目前僅「豐富邑」1案，7戶透天剩1戶待售，開價1400萬元，專案經理蘇慧源表示，多為台中以北的外縣市買盤，「買方之前在新竹、桃園高鐵特區有嘗到甜頭，認為這裡有投資價值才先搶進。」

東森房屋苗栗家樂富加盟店店長游育表示，苗栗站宣布動工，土地、住宅交易量及詢問度較前一年增加5成，去年成交價漲2~3成。

雲林詢問度增3成
雲林高鐵特區則為推案熱絡區域，寬庭建築開發業務經理何安立分析，虎尾建地不多，這裡是少有的新興重劃區，許多建商皆看好後續發展。

21世紀虎尾博愛加盟店店東徐秉華指出，雲林站動工後，周邊已推出30個建案，近期詢問民眾增加3成，多為來自北部及南部的置產型客戶。

游資氾濫，投資客炒房資金從六都轉進花東，市場統計，近一年來，花蓮玉里、壽豐，台東池上土地價格已翻漲3成以上，仲介業者更預期，2016年蘇花改完工通車後，勢必帶動花東地區房地產飛漲。

住展雜誌指出，以宜蘭縣的經驗來看，在雪山隧道開通之後，宜蘭的房地產這5年來，每一年平均漲幅都超過25％。尤其是礁溪和頭城，漲幅最誇張，礁溪年漲幅平均超過30％，投資客炒的就是都市計畫外的土地，像農地、鄉村建地，還有農舍。近一、二年來隨著花東地區觀光旅遊發展，旅館、民宿用地需求甚殷，也造成花東地區土地、房產價格進一步的上漲。

今年春節，台鐵花東線普悠瑪2萬多張網路購票，秒殺賣光；平日，陸客及自由行旅客也讓花東車票一票難求，國內、甚至國外旅館集團，看好花東當地住宿遠景，紛紛到花東卡位，甚至台肥等企業，也都宣布要在花東籌設觀光旅館，建商、房地產業者跟著圈地，更是讓花蓮、台東市區的土地擁有者產生惜售心態，讓土地價格更有想像空間。

房仲業者預測，民國106年蘇花公路改善計畫工程全線完工通車前1年，花東土地將會再出現一波炒風。

市場分析，蘇花改通車，現行蘇澳到花蓮120分鐘車行時間，可縮短為75分鐘，台北、花蓮的車行時間也將由目前的3.5小時縮短為2.5小時，這都會讓花東土地因旅遊觀光、住宿商機的來臨，甚至東移養老的人口增加，讓土地的價格更加看漲。

新年前後一般都是樓市淡季，但深圳一手房的均價卻連續六個月上漲，但成交量卻環比大跌了七成。據統計，今年2月份深圳一手住宅均價為27942元/㎡。專家提醒，在這種大環境下，即使像深圳這樣的一線城市，樓市也難以再次出現量價飛漲的情況。

北京住房公積金網發文表示，為進一步支持居民購買自住型商品房，滿足繳存職工購買首套自住住房的住房公積金個人貸款需求，經與市住保辦溝通，鑒於自住型商品房具有政策性住房和商品住房雙重屬性，北京住房公積金管理中心決定自2015年2月9日起，繳存職工購買自住型商品房且為首套自住住房的，比照政策性住房辦理其貸款業務。

文中稱，由於住房公積金優先滿足購買首套自住住房的貸款需求，本次重點支持繳存職工購買首套自住型商品房，主要惠民政策體現在以下兩方面：一是在貸款額度上給予支援，繳存職工購買首套自住型商品房，最高可以申請120萬元貸款。二是在住房公積金繳存時間上給予支援，繳存職工購買首套自住型商品房，需滿足政策性住房貸款的繳存要求，即建立住房公積金帳戶12個月(含)以上，申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處於繳存狀態。管理中心將進一步發揮住房公積金的作用，支持繳存職工購買首套自住住房，解決職工的基本住房需求。

知名房企萬科3月8日發出的一份內部知會顯示，已接受萬科高級副總裁、北京區域本部首席執行官、北京公司董事長毛大慶的辭職申請。萬科任命現任北京公司總經理劉肖為集團副總裁，接任北京區域本部首席執行官、北京公司董事長，兼任北京公司總經理。毛大慶將在未來三個月時間內，安排其離任的相關事項。

同日，萬科新任命了五位集團副總裁。除劉肖外，還包括現任深圳公司總經理周彤、上海公司總經理孫嘉、萬科香港管理部總經理闕東武和萬科建築研究中心總經理王蘊。

據悉，毛大慶在辭職函中表示，辭職是為了追求更豐富、更全面的人生體驗。

毛大慶2009年加入萬科，歷任萬科集團副總裁、執行副總裁、高級副總裁，北京公司總經理、董事長，北京區域本部首席執行官。萬科內部知會對毛大慶任職期間的業績給予了高度評價，稱其“在擔任北京公司總經理期間，帶領北京公司首次奪得北京房地產市場銷售冠軍，並一直保持著市場領先地位。在分管集團商用物業業務期間，作為該項業務的首任領頭人，帶領團隊開啟了萬科在該領域的新篇章。”

萬科內部知會表示，對毛大慶的能力和價值，始終高度認可，對毛大慶的辭任深感惋惜。但尊重個人選擇是萬科文化的基本要義；獲得更豐富的人生體驗是美好的人生追求。

該知會透露，應萬科邀請，毛大慶在離任後將以外部合夥人身份，繼續為萬科發展提供建議和助力。該知會表示，萬科看好毛大慶之後將啟動的創新工廠事業，將以財務投資者身份支持該項創業。

2015年3月6日，SOHO中國發佈了2014年全年公司業績報告。公告顯示，2014年SOHO中國營業額達到61億元人民幣，同比2013年146.21億元下滑58.2%。其中租金收入達到4.24億元，同比增長52%。

對此，SOHO中國董事長潘石屹表示，由於soho中國自2012年8月宣佈從開發銷售向開發持有模式轉型，SOHO的營業額也在逐步走向租金收入為主。租金收入的上漲代表了SOHO中國從銷售物業轉變為持有物業的轉型成功。

雖然營業額收入不盡人意，但是SOHO中國現金流還算可觀。公告顯示，SOHO中國目前擁有現金人民幣125億元，淨資產負債率僅為19%。

租金收入同比增長52%

SOHO中國發佈的業績報告顯示，隨著戰略轉型的順利進行，公司在租賃方面業績出色。不僅出租速度大幅加快，租金收入同比也增長52%，達人民幣4.24億元。

2014年SOHO中國的四個新專案，望京SOHO塔三、光華路SOHO2、淩空SOHO和SOHO復興廣場完成了交付，公司的完工投資物業總面積已增至83.8萬平米，占公司投資物業項目總面積的47%。

潘石屹表示，未來同時隨著可租物業總面積的增加，現有物業的不斷成熟，公司的租金收入將會繼續增長。2015年，公司還將有兩個上海的項目竣工交付，分別是外灘SOHO和虹口SOHO。

事實上，SOHO旗下的持有項目出租率驚人。

SOHO中國公佈的資料顯示，望京SOHO塔三總建築面積為17萬平米，僅僅10個月的時間就全部出租, 期間租金上漲了26%。SOHO復興廣場總建築面積13.7萬平米，目前的出租率為86%。淩空SOHO總建築面積約34萬平米，公司將淩空SOHO的約一半面積出售給攜程網，作為其自用的辦公樓。

而2014年11月竣工的光華路SOHO2也在今年正式亮相。該專案位於北京核心商務區，總建築面積16.6萬平米。作為北京CBD最大的辦公樓開發商，SOHO中國在這一區域共開發過約220萬平米總建築面積的物業，對市場需求的熟知，讓SOHO中國對該專案的快速出租充滿信心。

SOHO中國驕人的租賃業績可以歸結為三個主要原因：獨特的網上租賃模式、以中國本土公司為主的租戶、SOHO中國品牌以及其地標性建築產品和新風PM2.5過濾系統。”潘石屹如是說。

推出互聯網新產品SOHO3Q

隨著移動互聯網技術的迅猛發展，越來越多的人選擇走出傳統的辦公室。為滿足日益增加的、對於靈活辦公空間的需求，SOHO中國研究並推出了全新產品：SOHO 3Q。

業績報告顯示，SOHO3Q是為移動人群服務的辦公空間。在SOHO 3Q，用戶可以在任何時間、任何地點預訂辦公座位，只需使用手機軟體或登陸SOHO3Q.com, 就可以順利下單、付款，租期最短為一周。

據悉，SOHO 3Q 目標服務群體為需要設施完備、裝修時尚的專業人士和移動辦公人群。此外SOHO 3Q還提供很多免費的設施及服務，例如會議室、無線網路、咖啡、複印列印等。

今年2月，公司的兩個SOHO 3Q項目開業，分別位於北京的望京SOHO和上海的SOHO復興廣場。業績報告指出，2015年，還會有更多SOHO3Q相繼開業。在北京包括中關村SOHO、丹棱SOHO、光華路SOHO 2、以及望京SOHO(二期)將開設更多SOHO 3Q項目。而在上海的專案包括SOHO東海廣場、外灘SOHO以及虹口SOHO也將開設SOHO 3Q項目。

對SOHO中國來說，互聯網不僅僅是一種工具或技術，更是每一個人的思維方式。從設計、採購、出租，到工程、能源的管理，公司都實行了互聯網化，這極大地降低了管理成本，提高了效率。” 潘石屹表示，SOHO3Q是SOHO中國發展過程中的一個新亮點，一個企業只有不斷的創新，只有不斷推出創新的產品，才能夠長期發展，基業長青。

房地產市場的聚合正在愈演愈烈。繼鏈家牽手德佑地產之後，國內最大的分類資訊網站58同城於3月2日宣佈，並購總部位於上海的知名房地產租售服務平臺安居客，交易金額2.6701億美元，並成立新的58安居客房產事業群。

58同城CEO姚勁波表示，“過去幾年，安居客在一二線城市高端房產領域具有較大的優勢，58同城房產產品方面的開發很多都借鑒于安居客，兩家合併後會產生許多的協同效應，不管在租房領域、二手房領域、新房領域，兩家都會走得更輕鬆一些。”

全資並購安居客

與之前融資時的15億美元估值相比，安居客如今僅以2.67億美元的價格“賣身”58同城，呈現出較大的落差，但雙方對於未來的發展都滿懷信心。姚勁波表示，“如果我們能夠整合很好的話，安居客股東回報遠遠不止2.67億美元。”

《中國經營報》記者從58同城瞭解到，此次並購後，58同城將成立房產事業群，整合58同城及安居客雙方的房產業務，將構建面向新房、二手房、租房等全領域業務。同時，安居客仍將保留其網站、APP等品牌資產，最大限度地保有品牌獨立性。

而在人員架構調整方面，58同城將任命集團高級副總裁莊建東先生擔任58安居客房產事業群總裁，安居客創始人原CEO梁偉平先生將繼續擔任集團首席顧問，協助雙方在業務層面實現平穩過渡。

事實上，對於58同城而言，這已經是第二個全資並購案了。姚勁波曾多次在公開場合放話，將投入10億美元開展投資並購。在2015年2月底，58同城剛宣佈以億元級別收購駕校一點通。

作為國內最大的資訊分類網站，58同城的主要收入來源在於房產、汽車和招聘業務，目前月獨立用戶數接近3億。而成立于2007年的安居客網站月獨立訪問用戶量大約6000萬。

安居客董事長兼CEO梁偉平表示，“安居客的傳統優勢是中國一二線及東部沿海城市，58同城則在二三線甚至四線城市擁有龐大的日益增長的中小企業客戶。雙方合作後，平臺間的互通合作將為我們的客戶創造更大的價值。”

不過，業內並不完全看好此次並購。互聯網分析師于斌向記者表示，“安居客在行業內只能說是二三線品牌，在盈利模式方面沒有太大的創新，並且用戶流失率也在增加，此時被58收購是最合適的。”

據瞭解，安居客沒有透露其2014年的運營資料，但有媒體報導援引知情人士稱，安居客在2014年的收入較上一年下降20%，更有一種說法是，去年的收入約為2.7億元。

另外，合併之後雙方業務的重合問題也令人擔憂，於斌認為，“安居客在併入58同城之後，業務線肯定有重合之處，但不會消失，會出現導流的情況，安居客導入流量到58同城，或58同城將流量導入到安居客。”

否認佈局O2O

自2007年上線後，安居客曾獲得多輪融資，也幾度謀劃上市，上市估值最高達15億美元。2009年，由於住宅限購令和商業地產服務所帶來的壓力，其上市計畫受阻。

2014年3月，安居客單方面宣佈埠漲價，導致房地產仲介不滿，包括我愛我家、寶原地產等在內的9家大型仲介機構共同組成了仲介聯盟，抵制安居客的漲價行為，並且下架了9家仲介機構北京和上海的所有房源。安居客的經營大受影響，上市計畫也以擱淺收尾。

與此同時，隨著愛屋及烏、房多多等O2O房產交易平臺出現，線下仲介從線下發力線上，安居客單純的資訊平臺模式在移動互聯時代開始被邊緣化。所以，有業內人士認為，此次安居客賣身58同城，也是迫於形勢的壓力。

“2014年仲介行業面臨整個交易規模的下跌以後，其實他們整個經營狀況確實碰到很大的困難，所以他們就在思考應該跟平臺之間處理怎樣的關係。通過去年3月、4月，大家基本上達成一致了，因為我們會堅定地做平臺。”梁偉平表示。

而姚勁波介紹道，“58也好、安居客也好，基因都是線上的基因，擅長於線上做用戶，做使用者體驗，服務好使用者，而不是線下開門店，雇傭經紀人。我們堅持做我們擅長的點，把這個點做到極致，相信市場會慢慢地選擇什麼公司做哪一塊，然後分工，這是大趨勢。”

在易觀智庫高級分析師孫夢子看來，儘管姚勁波的表態釋放出開放的信號，但58同城的房產業務介入交易以打通O2O閉環是遲早的事。而於斌認為，“有可能開線下店，朝著O2O的方向發展。搜房作為房地產行業網站的領頭羊，在遇到瓶頸的情況下，去年不得已入股世聯及合富輝煌，所以可以看出這是一個趨勢，58同城也避免不了這樣的情況。”

然而，搜房的O2O轉型並不輕鬆，如果58同城這樣大而全的資訊分類網站也要往這個方向轉，則面臨著是自己做還是收購企業來做的抉擇。如果每個垂直領域都是自己做，效率無疑會大大降低；但是如果像BAT那樣收購企業來做，58同城在資金上是否能跟得上？

目前可以肯定的是，58同城已經將下一步的目標瞄準了互聯網金融。“未必是今年能夠看到成績的一個板塊，但是我們確實投了一支力量在準備。”姚勁波透露。

按照其說法，“可能也會在互聯網金融領域做一些投資、並購，我們希望最終在58同城的用戶、在安居客的用戶，能夠不只是看到一個資訊，線上下完成交易，而是說可以在這個平臺獲得更多的差異化的服務，包括金融服務，比如說你賣二手房，你需要贖回你的房子，會有很好的產品來滿足你的需求。我相信金融對整個交易平臺會是一個做乘法的過程。”

旭輝（00884）公布，今年2月合同銷售為5.3億元（人民幣．下同），涉及樓面3.88萬平方米，今年1月及2月合同銷售錄20.3億元，較去年同期倒退32.8%，涉及樓面15.9萬平方米，按年減少32%。

另外，時代地產（01233）公布，財務總監兼聯席公司秘書陳偉健辭任，本月30日生效。

延還款減利息 不涉削本金

佳兆業（01638）為求達成融創（01918）提出收購的先決條件，正加緊債務重組步伐，佳兆業昨晚公告，建議進行境外債務重組計劃，涉及債務包括5筆現有高息票據、可換股債券、與滙豐訂立總額為7.6億元的境外貸款融資，以及與工銀亞洲和工商銀行巴黎分行訂立總額分別1.55億元和1.595億美元的境外貸款融資。據推算，涉及債務總額超過200億元。

佳兆業相信，是次重組有助穩定公司的業務，並將促進融創收購事項交割。建議重組計劃，包括相關債務工具到期日展期，緩減債務義務，這將來自票息削減，而且有可能需要在重組後的首兩年把利息計入本金，但毋須削減債權人的本金。這將為佳兆業提供流動資金管道，直至該公司能回復更為正常的運作為止。佳兆業將在4月就重組計劃召開股東大會。

估計受償率僅2.4%

截至1月底，佳兆業有11個項目被鎖定限制銷售，至今沒有解封跡象，部分銀行更已暫停向佳兆業絕大部分買家發放樓按，佳兆業銷售入賬陷入停頓。該公司主席、副主席、行政總裁和財務總監，以及超過170名員工已相繼離職。

多名債權人為保自身利益，相繼向法院提出資產保全申請，佳兆業已有至少22個項目被法院禁售或凍結，有80項待裁決訴訟及仲裁事宜，涉及63份境內貸款下的資產保全申請，並由法院頒下21項民事裁定書，涉及128億元（人民幣．下同）；被凍結3.7億元銀行存款，並被債權人追收合共280億元欠款。

佳兆業銷售回籠資金大幅減少，今年首兩個月銷售額僅5.15億及1.43億元，較去年11月及12月的20.98億元及15.92億元大幅減少。截至3月2日，佳兆業總現金結餘18.97億元，較去年6月底下跌83%，其中13.31億元為受限現金。另外，由於部分客戶要求退還按金及公司新增借款等因素，截至去年底，佳兆業的總有息債務為650億元，較去年6月底增加1.18倍。未來12個月將有298億元債務到期，若佳兆業未能完成債務重組，將引發連串債務違約問題。

佳兆業表明，難以找到比融創更能協助公司業務穩定的買家。德勤已受聘為佳兆業分析在清盤情況下，估計債權人的受償率，預計境外債權人的估計受償率約9.8億元或2.4%。佳兆業今天舉行債權人電話會議，闡述公司現況及融創收購交易的最新情況。

花樣年（01777）今年首兩個月累計銷售額10.03億元（人民幣．下同），較去年同期增加1.5倍，但全年目標僅較去年銷售上調8億元，至110億元；花樣年主席潘軍接受訪問時表示，集團不太想再做發展商，今年目標只較去年增加8億元，是由於擴大銷售就必須增加負債，但負債問題在中國經濟下行時將成為「奪命索」，故集團正推進「輕資產轉型」，並在3年內脫售酒店及商場等重型資產。

3年內售酒店及商場

潘軍表示，花樣年未來3年仍會有項目發展利潤，但不希望繼續增長，「多借錢、多付利息，我們股價肯定不會好，因為利潤會被利息吃掉，而且今後更會成為奪命索」。若中國經濟大幅下滑，很多高負債企業將倒閉。

他認為，輕資產已成為市場趨勢，由於經濟放緩，大眾消費意欲減少；加上人民幣貶值，持有重型資產未來將面對貶值問題，輕資產自然成為出路。花樣年今後開始轉向四大範疇，包括社區眾籌、代建、住宅工業化，以及產業地產，例如招商、社區營運、產業園及創業性寫字樓。

市場憧憬今年內地樓市會有好轉；然而，潘軍認為，房地產進入緩慢下行趨勢，政府有意保持行業平穩，防止進一步下滑，今年市場機會一定有，下半年銷售將好轉，但「說實話，不想去抓（機會），因為我要減負債。我們不是太想去做開發商了」。

負債比再降10個百分點

截至去年底止，花樣年淨負債比率86.7%，減少18.1個百分點，潘軍透露，目標今年負債比率再下降10個百分點，故要加速去貨，並增加利用手上土地與別人合作，用別人的錢來開發項目，以及繼續擴大輕資產業務比重。今年上半年沒有買地計劃，下半年若要買地，亦一定會透過合作方式去買。

金管局收緊按揭成數後第二個周末，也是加辣後首個一手推盤高峰期，新盤依然大收旺場，其中羊年首個發售的全新項目紅磡悅目，發展商長實（00001）上周六「一Q清袋」沽清首批108伙，並乘勝追擊，即晚加推76伙；南豐牽頭發展的東涌昇薈推售315伙亦售出逾半數，連同昨天發售的4個新盤及其他項目貨尾，過去兩天一手市場共錄得320宗成交，按周大升22倍。學者認為，收緊按揭對一手市場效用不大，主要是由於市場資金充裕，需求強勁，預計新盤旺市最少延續至第二季末。

悅目108戶個半小時售罄

金管局推新辣招，惟上周六推出的焦點盤銷情仍然氣勢如虹，悅目開售個半小時全數108伙已沽清，發展商即晚加推76伙發售，雖然表示單位加價1%至4%，但價單計平均呎價1.88萬元，較上一批調高不足1%。

長實執行董事趙國雄表示，悅目即日沽清首批單位，反映本港仍存在剛性需求，新辣招雖然要付更多首期，但買家有實力，甚至可以Full pay（毋須承造按揭）付款，預計未來樓價難以下跌，並建議買家先買後賣，否則可能「上唔番車」。趙國雄指出，悅目暫未知多少買家採用二按計劃，加推單位售價只按景觀、坐向等作出調整。

南豐亦公布，昇薈兩天共售出167伙，南豐發展地產部總經理鍾志霖表示，昇薈銷情反映理想，其中逾98%買家採用即供付款，項目至今累售1211伙，佔樓盤逾85%。

嘉里（00683）過去周末推售沙田玖瓏山共100伙，銷情雖較遜，也售出13伙。其他貨尾中，以豪宅最突出，?隆地產（00101）尖沙咀九龍站君臨天下推出5伙，共沽4伙，銷情達80%；麗新發展（00488）大坑道339號亦以逾5065萬元沽出1伙，連同其他新盤貨尾，過去兩天共錄320宗成交，較前周大升22倍。

此外，新世界發展（00017）上周加推天后柏傲山64伙，將在本周六發售，項目正收票，市場消息表示暫收約20票。

一手熱料延至次季末

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，金管局新措施影響購買700萬元以下單位的上車客，過去兩天新盤「符合」此要求的單位實際不多，加上發展商亦可提供二按、建築期付款等方法「拆解」，故對銷情未帶來重大影響，現在剛性需求強烈，失業率低及租金高企下，新盤旺場情況最少延續至第二季末。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，過去兩天採用二按計劃的買家不多，加上樓盤開價吸引，令銷情大收旺場，未來只要發展商貼市開價，相信銷情仍將不俗。

香港置業高級執行董事伍創業昨日表示，本年年初住宅交投不俗，錄按年大幅上升。據土地註冊處資料顯示，本年首兩個月一、二手住宅註冊合共錄12,803宗，相比去年首兩個月的不足8,000宗大幅上升約6成(即60.4%)；金額升幅更為突出，註冊額共錄約839億元，較去年同期約483.5億元按年升約73.5%，可見住宅不論註冊宗數及金額均較去年表現為佳。

一手註冊升幅遜二手

以一、二手劃分，本年首2個月一手註冊共錄2,998宗，相比去年首兩月的2,900宗按年升約3.4%。伍創業指出，雖然一手私人住宅註冊錄得按年升幅，惟其平均每宗註冊金額卻有所回落。資料顯示，本年首兩個月平均每宗一手註冊金額約890.5萬元，相比去年全年逾千萬元有所回落，更創2009年後新低。伍創業表示，因本年年初發展商推出多個新盤單位集中於中小型物業，在較多單位為中小型物業之下，平均每宗註冊金額亦相對回落。

至於二手註冊方面，按年升幅更大，本年首2個月二手註冊共錄9,805宗，相比去年同期按年升逾9成(即92.9%)，而其註冊金額更錄逾1倍升幅，按年升1.4倍；而平均每宗二手註冊金額方面，本年首2個月暫錄約583.4萬元，相比去年全年約512.9萬元亦有所上升，更創1996年以來有紀錄新高。伍創業指出，鑑於一手平均每宗註冊金額有所回落，而二手平均每宗註冊金額卻上升的情況之下，故兩者之差距亦因而有所收窄。

香港置業工商舖資料研究部綜合該行及土地註冊處最新數據顯示，2月工商舖市場錄得562宗買賣登記，按月下跌約3%，連跌兩個月外，數值更屬近3個月最少；而期內大宗成交欠奉，拖累註冊金額按月大幅下挫約35%至約52.39億元，創近7個月新低。

商舖買賣近半年最少

上月市場僅錄147宗商舖買賣登記，屬近半年以來最少，按月下跌12%，跌幅居首；月內錄得3宗逾億元以上的登記成交，包括價值約2.52億元的石門安群街3號3樓餐廳部分、價值約1.43億元的尖沙咀金巴利道72-72號B地舖及價值約1.09億元的金鐘統一中心2樓部分舖位，推升成交總值逆市增加1%至18.05億元。

工廈市場則僅281宗買賣登記，按月下跌8%，跌幅居次；因上月沒有錄得任何逾億元以上的註冊成交，成交金額由前月的37.51億元，急跌57%至上月的15.99億元，減幅遠遠較登記量顯著。

反觀，上月共錄134宗商廈買賣登記，按月增加21%，表現迥異；不過成交金額則因逾億元以上成交減少而大幅回落，按月大減27%至18.35億元。其間，大額登記包括價值約2.43億元的灣仔安盛中心22樓全層、價值約1.06億元的環球大廈21樓01室等。

香港置業工商舖行政總裁黃漢成表示，農曆新年前夕，加上不少買家靜待財政預算案出台，交投步伐減慢，拖累上月工商舖註冊量值齊跌，創出多月新低。他又認為，金管局近日推出新一輪物業按揭的監管措施，對工商舖用家及投資者影響不大，但短期內仍需時間消化措施，而且加上2月底又適值農曆新年假期，預計今月交投量將較為疏落。

鄰近西鐵屯門站的單幢樓慎成大廈錄成交，中原分行高級分行經理賴燕儀表示，涉及單位為低層D室，實用面積五百二十二方呎，三房間隔，業主減價二十五萬元，以四百二十五萬元成交，實用呎價八千一百四十二元。買家為外區租客，認為長遠計租樓不划算，決定置業。

據了解，原業主於七六年底，以六十萬元買入，自住三十八年多，沽出帳面獲利三百六十五萬元，升值約六點一倍。