台灣房市冷，印尼神秘富豪宋良浩家族卻看好台灣，在台買進數十億元不動產，還投資北市新建案「中山雋」，昨開工典禮82歲宋良浩帶孫子宋大江出席。

近年宋良浩在台大舉投資不動產，掀起不少話題，現在更協助孫子宋大江創立虹光國際開發。虹光國際開發副總經理曹松連說，宋家行事低調，但宋良浩因期待子孫事業上能有所發揮，昨以前輩指導後輩的想法，到場支持。文╱張琬聆


工商時報
印尼紡織大王 攻台灣房市

國內房仲業口中的不動產「頂級A咖」印尼紡織大王宋良浩，近年來已在北市、台中兩地投入超過50億元掃貨，昨(11)日他與孫子-虹光國際開發總經理宋大江，共同出席北市中山區「中山雋」建案動土典禮，宋大江表示，對北市房地產很有信心，將會持續尋找好標的。

宋良浩在70年代台灣紡織業高峰時期創立家和紡織，而後企業版圖擴及印尼、廣東、江蘇、河南、澳洲等地，並享有印尼紡織大王的稱號。

2008年，宋良浩返台投資，陸續在台北市及台中市投資超過1萬坪物業，投資總額超過50億元。宋良浩表示，因出生在台灣，對台灣有感情，在考量價格及環境因素下，未來仍會持續投資國內不動產。

而第三代的宋大江，為宋氏家族在台灣投資不動產實際操盤人，除收購商辦、店面收取租金收益外，2013年，HKI虹光國際在北市中正區推出第1個建案「荷里居」，總銷6億餘元，不到1年時間已全數完銷，目前即將完工交屋。

去年9月，虹光國際再度砸下10.1億，買下北市中山北路二段國賓飯店附近187.25坪土地，推出第2筆建案虹光「中山雋」。昨日舉行動土典禮，該案將興建地上13層、地下4層，規劃29坪、36坪及42坪住宅大樓，採邊建邊售，鎖定自住族群為主，目前價格尚未正式定案，虹光國際期待繼「荷里居」後，再打造經典之作。

面對政府一連串打房政策，宋大江表示，不敢說看好全台房市景氣，但對北市房地產很有信心，將會持續尋找好標的，目前仍以投資台北及台中不動產為主。

虹光國際開發副總經理曹松連則表示，政府的房市政策，只是「過程中的漣漪」，並不會影響宋氏家族在台灣投資房地產的意願，政策只要確定落實，公司就會照著執行，然後觀察市場變化。

宋家手握數百億 躍房市Ａ咖

宋良浩家族在國內房市不景氣下，被房仲業視為目前市場上數一數二的「重量級A咖」投資大戶，而不到30歲的HKI虹光國際總經理宋大江，就是宋氏家族在台灣投資不動產的實際操盤人。

宋大江為宋氏家族第三代，於澳洲完成學業後，先返回「家和紡織」印尼工廠基層做起，後來承繼祖父宋良浩及父親宋文波理念，回台管理不動產業務，並在3年前成立「HKI虹光國際」。

2009年，宋氏家族以新聯國際開發名義，砸下13.5億元買下北市重慶北路新聯大稻埕大樓，打響回台投資第一炮。

後續，又陸續買下北市信義路德輝信義大樓、台中市民權路環球金融中心大樓，最著名的交易，則以5.2億元買下北市永康商圈的高記餐廳大樓，以及6?7億元買下北市農安街統一飯店大樓。

在目前房市一片風聲鶴唳下，投資客全面退出市場，宋氏家族大手筆投資國內不動產，已成為國內房仲業者眼中的「重量級A咖」投資大戶；據了解，有不少中人及房仲都會主動上門，將手中好的物件推銷給宋大江。 此外，HKI虹光國際公司團隊，也會針對全台都會區的房市狀況，每季提報相關資料給宋大江做評估參考。

宋大江投資台灣不動產鍾情北市及台中市，除北市房市較為抗跌之外，據了解，因宋氏家族與台中聚合發建設同為紡織業起家，第一代交情匪淺，透過這層關係進軍台中房市；而北市「中山雋」建案土地，就是跟聚合發集團旗下的聚遠建設所購買。

宋氏家族手握數百億資金，已為國內冷清的房市投資注入一股暖流，如今，宋大江在北市推出第2筆建案，能否在不景氣的房市下開出銷售紅盤，市場正拭目以待。

建商推案大轉彎！根據統計，共有19家上市櫃建商加重小宅推案比重，總計目前市面上有32筆小宅建案，合計總銷金額高達1,021億元，等於超過329檔全台推案量三分之一的量體。低總價產品躍升為這波打房下的主流，以往推出大坪數甚至豪宅產品為主力的大型建商，也紛紛加入低總價小宅行列。

政府推動房地合一課稅、囤房稅，以及北市加強版的豪宅稅，都讓豪宅及高總價產品首當其衝，為因應房市變局，動見瞻觀的上市櫃建商已不再堅持推大坪數及高總價的產品。

根據《好房網》調研中心統計，目前上市櫃建商增加推出小坪數為主力的建商有19家、建案達32個之多，合計總銷金額高達1,021億元，超過329檔全台推案量3,092億元三分之一。

好房網指出，其中以遠雄建設推出的6個建案最多，多改以20坪?30坪左右的產品推出，其他還包括新竹竹北市及台中市的新推建案，也都是以1?2房為推案主力。

另外，位於新北市鶯歌區，由長虹建設投資興建的「長虹陶都」，為長虹近年來首推的小坪數建案，坪數30?50坪，成交總價在900萬?1,500萬元之間。

宏普建設329檔期推出，位於北市中山區南京東路三段巷弄內的「宏普文化麗舍」，為3米6、4米2設計的挑高產品，坪數22?26坪，開價每坪140萬元，成交總價控制在2,500萬?3,000萬元。

《好房網》社長倪子仁表示，奢侈稅實施後，投資客全面退出，但因市場游資仍多，產品力強的小宅優勢，讓台北市總價1,500?2,500萬元，新北市總價1,000?1,500萬元的小宅建案，再度成為首購族及投資保值客追逐的熱點。

科博館周邊近來眾案齊發，且在北部建商忠泰、勤美推進後，市場熱度更是居高不下；再加上美術館特區審計新村文創基地摘星計畫積極招商，青創聚落6月分進駐，更炒熱美術館房市。

台中市政府摘星專案辦公室表示，未來將做青年創業基地的審計新村基地拉皮將於4月完成，業者預計於6月進駐，由於2月5日已截止收件，總收件數已破百件。一旦文創基地開始營運，將串聯起科博館、勤美誠品至國美館的文創風景。

為幫助青年安居樂業，台中市政府推出「摘星青年、築夢台中」計畫，將招募108位青年在台中市摘星山莊(潭子區)、光復新村(霧峰區)、審計新村(西區)等地創業。以電子商務及文創等領域為主，協助20至40歲，從事文創、電子商務等產業之創業青年獎勵金，每人每月3.3萬元。

該計畫提供108個名額，補助1年，通過第1年評鑑考核者，再持續補助1年，以2年為限。在創業青年進駐期間更安排實地輔導訪視，協助成功創業，永續經營，讓更多年輕人能夠圓夢，也為台中市引進更多商機。

創業基地以摘星山莊（12單元）、光復新村（70單元）、審計新村（26單元）等地現有房舍，進行專案修繕，成為好用的店面或住所，作為「青創基地」。

西區一向是台中核心生活圈、也是除7期之外最為人所知的豪宅聚集區，向來一地難求。慶仁建設總經理林正昇認為，西區擁有勤美誠品、草悟道、美術館及科博館的加持，休閒氛圍與人文氣息濃厚，每逢假日是許多人踏青、放鬆休閒的首選地點，周邊特色餐廳、商店及書店多，更是台中隱富的首選區域。

目前西區周邊推案熱烈，近期指標個案以國泰建設「御博苑」聲勢最高，規畫50-68坪、每坪43-50萬元的3-4房產品，預計2018年完工；而鄉林建設推出的「鄉林美術館」迴響也相當熱烈，規畫1層1戶、每戶153坪、每坪60萬元起的新成屋搶市。

西區是今年繼烏日、嶺東以來的最具話題性的房市熱區之一，未來除了順天建設即將於科博館周邊再推新案外，慶仁建設於緊鄰審計新村旁的「中興街案」也悄悄展開規畫，預計今年再將市場戰線從科博館一帶向美術館周邊推進。

審計新村自2014下半年起開始基地活化、重新拉皮，是政府「摘星青年，創業台中」補助計畫當中唯一選在市區精華地段執行的文創基地，配合慶仁建設中興街案「野地春天」的基地布置，假日吸引不少草悟道遊客駐足。

浮誇的利多包裝還能迷倒消費者嗎？房價高的時代「真抗跌」才是王道，不過如何分辨抗跌虛實？專家表示，看一個社區是否有多戶在出售，越多則代表社區投資客比例重，雖然議價空間會較大，但對自住客而言，短時間帳面上還是呈現虧損的狀態。

好房網先前報導，以2月的交易熱區來看，北市前3名區域分別為內湖區276棟、中山區259棟，以及北投區178棟。新北市買賣移轉棟前3名則為淡水區326棟、中和區274棟及板橋區259棟。這也顯示出買方多往低總價、能力負擔得起的地區購屋，而交通、生活機能完備則是基本配備。

對於正打算購屋的民眾而言，在選抗跌區塊時，房仲業者徐佳馨在《地球黃金線》節目中表示，不妨先上房仲網站查詢該社區是不是有多戶在求售，換言之，當一個社區同時有很多戶在出售，就代表這個社區的投資客比例可能相當高，而在房市前景不明的情況下，都想趕快脫手，這時消費者在議價空間上會獲得較大的優勢。不過也要注意，選這類型的產品，除非是想要長期居住或持有，否則在短時間上會出現帳面上的一個虧損。而除了辨別是否為投資客物件外，建商的風評也很重要，雖然位處抗跌熱區，但有一些建商是保證施工不良跟保證漏水，這一類型的產品也不得不注意。

天時地利不動產總經理張欣民也指出，現階段的抗跌指標也已經回到基本面的條件，如捷運周邊、學區、公園綠地、成熟生活區4項指標，且這類型的物件在不景氣時不僅抗跌性高，若又有門牌的加持，未來要跌價的機率也比較低。

隨著政府打房、稅制改革聲浪在財政部發酵，房地產相關稅制也有所調整，例如去年財政部便通過《房屋稅條例》修正，改變了房屋稅的自用住宅認定，全台房產持有超過3戶，課徵1.5％至3.6％的稅率，農曆新年前財政部擬定的房地合一版本，自用住宅定義與房屋稅、地價稅、奢侈稅都不同，民眾應該別留意。

近1年新變動的稅制為房屋稅及尚未送入立法院的房地合一稅，其中，房屋稅新制已經上路，今年5月也會是依照新版本稅率課稅，去年各地區稅捐處也針對多屋族要求勾選3戶內設籍房產，而房屋稅的自用住宅定義為「在全台持有3戶住宅為限，可不過戶，本人、配偶及直系親屬居住都屬於自用住宅，惟必須有居住現況事實，且不得有出租、營業使用。」

只不過財政部的徵收率雖制定其他非住家房屋的房屋稅率為1.5％至3.6％，但卻授權各地方政府可在範圍內自定，因此，《台北市房屋稅自治條例》規範全國3戶內房產稅率為1.2％，但第4戶為2.4％，第6戶以上稅率才是3.6％，其他地區稅率版本也不同。 至於房地合一稅，目前的自用住宅條件為「夫妻及未成年子女設有戶籍、持有，並有居住事實，連續滿6年且無供營業使用或出租，總價額在4千萬元以下者，免稅。」

若本會期不會通過，那將不會趕上2016年起實施的目標。 若2016年起房地合一稅上路，奢侈稅則宣告終結，但2者的自用住宅定義略有不同，奢侈稅並定義為「本人、配偶及未成年直系親屬名下僅有1戶，且持有期間不得出租或營業使用。」房產持有未滿2年，則將課徵交易總價10至15％的稅金。 至於地價稅，依據《土地稅法》規範「土地所有權人或其配偶、直系親屬辦竣戶籍登記，且無出租或營業使用。」包括父母及未成年子女戶籍遷入都符合標準，也是目前4稅中自用住宅認定最寬鬆的稅制。

怨賣屋難 但每坪30萬已漲為60萬

台北市長柯文哲宣布將聯開宅做為社會住宅後，新北市美河市社區上月召開臨時會，住戶指控台北市政府背信詐欺，要求市府賠償房價的一半做為房價損失。《蘋果》昨查詢實價登錄網站，發現美河市交屋1年來，房價最高漲8成，最少每坪也漲5萬元，網友酸：「賺錢是不是要歸公？」

昨曝光的新北市美河市社區會議紀錄，有住戶發言：「柯P一直在污名化我們，很多人賣不掉房子，我們應該上法院按鈴控告台北市政府」，還要求北市府賠償房價的一半，更質疑北市府圖利青年及弱勢團體，要北市府出錢在社會住宅與社區住宅間築牆隔絕。

柯：不是貧民窟
台北市長柯文哲昨指不要把公營住宅想成貧民窟，並掛保證稱既然政府要推動，就一定會有它的水準，政府會導入社福政策比如托嬰、托老，甚至診所、學校等，這是很多整合的過程，不用擔心，「不要把政府想的太白痴。」
對於美河市住戶喊出要北市府賠償房價損失，美河市房價到底「損失」多少？《蘋果》昨查詢實價登錄網站，發現美河市自2013年交屋以來，房價竟然已翻倍，2013年7月第1筆成交資料，每坪30.6萬元，但最新一筆2014年9月揭露資料卻查到每坪60.3萬元。資深房仲說，實價登錄確實反映交易狀況，沒太大誤差。

「賺錢分政府嗎」
PTT網友WilliamWill說，賠要補償？賺你怎麼不給分紅？diamondX則指，賠錢要政府賠，賺錢有分政府嗎？
21世紀不動產新店美河市加盟店店長高志平分析，美河市於2013年2月開始陸續交屋，預售價每坪30幾萬元，目前行情確實達55至60萬元，會因為面向方位、室內有無額外裝潢跟樓高有些微價差。
高志平說，因鄰近地區並無類似物件，與老舊社區及華廈單坪約30到40萬的價格來看，美河市開價並不離譜，而高志平指出，目前大部分詢問屋況的民眾多是出於好奇，並無真正買方出現。

住戶勿意氣用事
德明科技大學不動產學系教授花敬群認為，若以2013年9月單坪成交價在50萬元左右，隔1年就再漲10萬元來看，確實有比較大一點，住戶很難因為房價漲跌就向市府求償，奉勸住戶不應意氣用事，不要再提房價下跌與社會住宅等事，他認為「愈提，只是對美河市整體形象愈不利而已。」


自由時報
美河市反社宅 要蓋貧富牆隔離
揚言提告 要求北市府賠一半房價

北市規劃部分捷運聯開宅做為公共住宅，已變「嫌惡設施」？原住戶的反彈越來越誇張。繼台北橋聯開宅傳出要求走不同門的「階級門」爭議後，美河市更傳擬建「貧富牆」，有住戶聲稱要以圍牆分隔原住戶和公共住宅，並揚言要控告北市府、向北市捷運局求償。

美河市社區管委員會二月廿四日召開臨會，根據網路披露的會議紀錄，有住戶表示，其他捷運共構宅都有事先告知要做社會住宅（即公共住宅），但捷運局沒有告知美河市住戶，有詐欺背信之嫌，「現在房價跌了，要賠償我們房價損失，至少要賠償房價的一半。」

住戶認為，如出租給一般民眾他們沒有意見，但做為社會政策則是無法接受，「我們可以告台北市政府圖利特定人士（只租給青年或弱勢團體），為何不是全體市民呢？」還有人說，「柯Ｐ一直在污名化我們，很多人賣不掉房子，我們應該上法院按鈴控告台北市政府」。

最誇張的是，有住戶提出，若市府硬要在美河市設置社會住宅，「請台北市政府出錢將Ｄ棟屬捷運局（的戶數），做一道圍牆分隔出來，我們自己管理Ｅ棟以後的房屋」。
會議最後表決，無異議通過由管委會委請律師向法院提出訴訟，必要時假處分，先阻止北市府將美河市規劃設置社會住宅。

主委︰今晚正式會議 決議才算數
相關內容被披露在網路上後，網友罵聲不斷，美河市管委會主委俞雨亭表示，當天出席委員未過半數，只能算是「座談會 」，今晚會開正式會議，屆時決議才算數。
捷運工程局聯合開發處長李政安則指出，市府分回的戶數與樓地板面積可做任何用途，過去聯開處以出售為主，而前捷運局長蔡輝昇認為應只租不售，故政府原本就沒有要出售美河市的意思，說捷運局背信太嚴重了。
李政安認為，未來捷運環狀線通過新店後，房價是否會下跌要觀察。
據當地房仲指出，根據實價登錄，美河市預售價每坪約三十多萬元，現行情約五、六十萬元，上漲近倍。

柯︰公宅非貧窟 別把政府想得太白癡

捷運聯合開發宅做為公共住宅反彈不斷，台北市長柯文哲昨受訪說，不要把公宅想成貧民窟，既然政府要推動，一定會有它的水準，會把社會福利政策帶進去，如設托嬰、托老中心，甚至規劃診所、學校等，「不要把政府想得太白癡」。

柯文哲表示，政府總是可以做到讓民眾能接受，更重要的是在實施政策前一定會充分說明，聽民意的反應，至少做到民眾可以忍受的範圍內，往對的方向去推，所以這點民眾不用太擔心，政府還是有腦袋的，不至於太笨。
都發局住宅企劃科表示，依《都市計畫法》，公宅所在的住宅區，規劃診所不會有困難；不過，法令有規範學校設施需有一定面積、標準，公宅空間有限，可能較適合規劃類似安親班或托兒中心的教育設施。原則上，市府自建（如大龍峒公營宅）的住宅較有空間納入社福設施。

住宅企劃科指出，公宅的社福設施位於一樓中庭等處的公共空間，可開放周邊鄰里使用，會比較有助於公宅納入周邊社區；至於未來哪處公宅會有社福設施？住宅企劃科表示，細節還在研擬。

跨土地開發、旅館管理、娛樂及投資事業的美國百年企業CORDISH集團總裁Joseph Weinberg（約瑟夫．溫伯格）率開發團隊，為尋求在台投資標的，昨（11）日拜會新北市副市長陳伸賢。

陳伸賢指出，新北市將提供台北港特定區、北海岸、林口機一等用地，供CORDISH集團選擇，希望能吸引美商投資旅館、發展觀光休閒等事業。

CORDISH集團這次所展開的2015亞洲行，行程包括大陸、日本及台灣；來台主要是視察投資標的，預計投入10億至40億美元。

此次Joseph Weinberg這次亞洲行，率領了亞太區總裁薛俊康及CORDISH項目開發與建設部副總裁羅思特．亞伯拉罕。昨日下午，CORDISH集團也已赴台北港，針對台北港娛樂區等環境做了解。

Joseph Weinberg表示，台灣是CORDISH集團布局全球的一環，而新北市腹地大、人口多，對集團發展觀光休閒、投資旅館是一個很好的地區，未來會審慎評估選擇。

據了解，CORDISH集團目前正在台灣進行公司登記、註冊申請。

陳伸賢指出，新北市許多地區都非常適合發展觀光休閒、旅遊等，台北港娛樂區就是新北市政府重點規畫相關產業進駐的區域，其他也有許多地區可供選擇，希望能有機會為CORDISH集團服務。

新北市政府經濟發展局指出，除台北港娛樂專區，境內還有包括北海岸、11公頃的林口機一用地，都可提供CORDISH集團選擇。

台北市長柯文哲全力衝刺公共住宅存量，除了近日成為話題焦點的捷運聯開分回戶，「公辦都更」是更大的供給來源。據了解，大同區蘭州及斯文里整宅、以及萬華區南機場整宅已被納入22處公辦都更的推行地點之一；為提高民眾參與意願，市府更打算利用已併校的明倫國小、人數較少的忠義國小校地興建中繼住宅，提出「1357」計畫，力拚明倫國小明年動工！

首波選南機場公寓等3處

公辦都更是柯文哲競選時的重要政見，過去被問到若有黑道介入都更案，他曾說要帶配槍警察參加談判，「看黑道還是白道厲害？」日前也表示將公布12行政區的中繼住宅地點，讓參加公辦都更者優先居住。

可望最先啟動的就是明倫國小，規畫500戶以上的中繼住宅，供蘭州、斯文里整宅，甚至大龍國宅參與都更的居民進駐；學生數僅200人的忠義國小，也可提供500至700戶，並與捷運萬大線整合，搭配南機場整宅都更。萬華區原中興國小校地，也有建公共住宅的規畫。

主導此事的北市副市長林欽榮指出，明倫校地的優勢是緊鄰捷運圓山站，改作中繼宅仍會留下學校的「記憶」，底層有校史館、也會有操場，還會有圖書館、青創中心或托育中心等公共設施，預計投入18億建造費用。

他提出「1357」計畫，希望現在起1年內完成都市計畫變更、讓中繼宅動工，政府利用施工期間整合居民參與都更的意願；等到第3年中繼宅完工，民眾就能進駐；第5年發動都更基地的改建，第7年以後更新計畫陸續完成、居民搬回新家，中繼住宅也可逐步轉型為公共住宅出租。

附近國小校址做中繼宅

中繼住宅、公共住宅將成為柯市府所有理想的實踐場域。林欽榮表示，除了打造節能、節水的社區，每處公宅將提撥1％的建造費用投入公共藝術，美化居住環境。還要提高供水品質，讓住戶打開水龍頭就能裝水喝，甚至部分樓層採混合設計，有住宅也有個人辦公室。

不過，這些中繼住宅預定地周邊的居民，不見得能欣然接受。大同區保安里長張賦脈就說，不曉得未來會有什麼樣的人住進來，加上明倫國小附近的新建案已有1坪93萬的行情，建議市府「再考慮」。

另一被點名的忠義國小，目前學生約剩200人，相較30多年前「全盛時期」，大約只剩下10分之1。但校長王國樑認為，目前只在媒體上看到「風聲」，未接到其他消息；雖然在少子化與住戶外移影響下，學生數確實減少，但南機場社區與學校一向緊密結合，若貿然併校，仍應考量學生受教權益。

里長憂心居住品質惡化

萬華區福星里長李黃玉根也指出，里內西寧國宅環境已經不是很好，若又再原中興國小校地增建公共住宅，一個里恐怕都完了。都發局長林洲民則回應，日後會經公聽會、都委會把關。他也承諾，200多戶公宅不會是惡劣環境，建蔽率會低於周邊建築基地，且部分空間將與文化局合作，尊重西門地區的歷史環境，並做適當的綠地。

宋良浩家族在國內房市不景氣下，被房仲業視為目前市場上數一數二的「重量級A咖」投資大戶，而不到30歲的HKI虹光國際總經理宋大江，就是宋氏家族在台灣投資不動產的實際操盤人。

宋大江為宋氏家族第三代，於澳洲完成學業後，先返回「家和紡織」印尼工廠基層做起，後來承繼祖父宋良浩及父親宋文波理念，回台管理不動產業務，並在3年前成立「HKI虹光國際」。

2009年，宋氏家族以新聯國際開發名義，砸下13.5億元買下北市重慶北路新聯大稻埕大樓，打響回台投資第一炮。

後續，又陸續買下北市信義路德輝信義大樓、台中市民權路環球金融中心大樓，最著名的交易，則以5.2億元買下北市永康商圈的高記餐廳大樓，以及6∼7億元買下北市農安街統一飯店大樓。

在目前房市一片風聲鶴唳下，投資客全面退出市場，宋氏家族大手筆投資國內不動產，已成為國內房仲業者眼中的「重量級A咖」投資大戶；據了解，有不少中人及房仲都會主動上門，將手中好的物件推銷給宋大江。 此外，HKI虹光國際公司團隊，也會針對全台都會區的房市狀況，每季提報相關資料給宋大江做評估參考。

宋大江投資台灣不動產鍾情北市及台中市，除北市房市較為抗跌之外，據了解，因宋氏家族與台中聚合發建設同為紡織業起家，第一代交情匪淺，透過這層關係進軍台中房市；而北市「中山雋」建案土地，就是跟聚合發集團旗下的聚遠建設所購買。

宋氏家族手握數百億資金，已為國內冷清的房市投資注入一股暖流，如今，宋大江在北市推出第2筆建案，能否在不景氣的房市下開出銷售紅盤，市場正拭目以待。

新北市政府地政局於2015年3月10日市政會議以「用心在改變，幸福看得見」為題，提出新北「五星計畫」的成果，以及未來「繁星計畫」的新展望。報告內容包括新北積極辦理的各區整體開發案成果，以及開發收益回饋建設地方公共設施，並提及未來整體開發與社會住宅將併同推動，以實現居住正義之政策目標。

新北市政府地政局表示，五星計畫於市府的努力下已有初步成果，「二重疏洪道兩側附近地區市地重劃案」及「台北港特定區區段徵收案」皆已開發完成；「新莊北側知識產業園區區段徵收案」及「土城暫緩發展區及附近地區市地重劃案」，分別將於2015年5月及11月完工；「新店中央新村北側附近地區區段徵收案」，預定2016年10月完工。

未來繁星計畫如「新泰塭仔圳」、「新店十四張」、「金山地區」及「板橋埔墘」等開發案亦將持續推動。除公辦整體開發案外，自2011年起辦理的自辦市地重劃案計12案，面積計217公頃，在市府積極主動監督管理下，其中「板橋江子翠水岸」及「新莊港泰」等案，皆已近完工階段，刻正辦理相關工程驗收作業，以上自辦重劃案可提供新北市約130公頃的建地及87公頃之公共設施用地。

此外，新北市府秉持民生建設為優先的思維，特別要求重劃會於施工範圍提供臨時停車空間及加強綠美化與水利工程，並就江翠北側環河路拓寬等必要公共設施先行開闢啟用，以符合民眾在地生活的需求。

新北市政府地政局進一步表示，為持續推動地方發展，實現市民在地樂活願景，新北市平均地權基金自2011年起已補助地方建設52案，補助金額計147.45億元；並規劃2015年起補助48案，總金額計141.86億元，補助項目包括：林口南勢活動中心、林口行政園區、泰山運動中心、新莊頭前樂活館、新莊塔寮坑溪抽水站等重大公共設施。

此外，為落實居住正義，新北市亦於新泰塭仔圳重劃區規劃1.1公頃、中央新村北側規劃1.5公頃、新店十四張1公頃等社會住宅用地，預計能提供1,600戶幸福家庭，增加6,400個微笑市民，未來開發區亦將持續規劃部分用地提供社會住宅使用，以實踐幸福承諾，共創美麗新北。

台中市交通轉運站交六用地原地主不服土地分配結果提起訴訟，因仍於訴訟進行中，原地主希望市府可以緩徵地價稅。地方稅務局指出，將來若經法院判決確定，有應變更土地分配情形，將退還已繳納稅款。地政局也表示，目前是否構成土地所有權屬有爭議的情形，將與法制局及地方稅務局研議，以維護地主權益。

位於市政路、環中路的交通轉運站交六用地，透過土地重劃方式辦理土地開發案，原地主因不滿分配結果，向法院提起訴訟，目前尚在進行訴訟中。原地主認為，因土地分配尚未確定，土地所有權不明，但2014年底市府卻仍課徵地價稅，希望可以辦理緩徵。

地方稅務局表示，每年8月31日是地價稅的繳納基準日，以當天土地登記簿上所記載的土地所有權人為納稅義務人，這是全國一致的做法。土地爭訟案件如將來經法院判決確定，有應變更土地分配情形，將依地政機關通報及地籍登記資料辦理相關釐正事宜，退還已繳納稅款。

地政局長張治祥表示，交六用地原地主對重劃後土地分配結果提出異議，要求依原位次分配原則辦理，並已訴請法院裁判，因結果可能影響土地位置，目前是否構成土地所有權屬有爭議的情形，將與法制局及地方稅務局研議，以維護地主權益。

近年來，甚少在媒體公開露面的董事會主席楊國強首次聯合新高管團隊“三斌”組合，其作為總裁及執行董事的莫斌、聯席總裁及執行董事朱榮斌和執行董事及首席財務官吳建斌一起出席2014年年度業績傳媒會。

對於公司2014年的業績表現，楊國強似乎也非常滿意，他表示現在整個市場變化了，高利潤時代已過去，毛利率就會下降，碧桂園去年銷售單價在不那麼好的環境下也還在增長，也算是不錯了。不同公司有不同進步，最重要是要有增長機會。

今年銷售目標衝刺1350億元 保持5%增長

年報業績顯示，2014年碧桂園實現營業總收入845.5億，同比增34.8%；公司擁有人應占利益為102.3億，同比增20.1%。毛利潤為220.6億元，毛利潤率26.1%。

其中物業銷售收入為819億，同比增36.4%，涉及銷售面積達1218萬平方米米，同比增31.8% 。核心淨利潤為92.4億，同比增15.5%。去年總收入中96.9%的收入來自物業銷售，3.1%來自建築、裝修及裝飾、物業投資、物業管理及酒店經營。同時物業確認收入的平均銷售價格約6724元/平方，同比上年微升。

2014年一年碧桂園實現銷售金額1288億元，合同銷售面積為1928萬方，同比增加分別為21.5%和21%。共計現金回籠1058億，共計77個新開項目。其中50%的專案來自一二線城市，另有50%的專案來自三四線城市。省外的銷售面積達到70%。

朱榮斌透露，不會很刻意制定指標，只要市場機會存在，不論一二線、三四線都會去做，從原來的3：7：4：6變成現在的5：5是比較靈活的。

據悉， 海外市場方面碧桂園已佈局悉尼、馬來西亞以及澳大利亞，其中馬來3個、澳大利亞1個項目。2014 年全年，馬來西亞項目合同銷售達約26 億元。銷售面積共 18.8 萬平方米，澳大利亞項目合同銷售約為25 億元,銷售面積達 5萬平方米。集團預計海外業務能夠進一步為本集團帶來穩定及理想的回報，將穩健和審慎地進行海外業務的拓展。

莫斌認為，在今年的市場下，公司還是出於謹慎投資考慮，2015年銷售目標為1350億，保持5%的增長。

引進合夥人機制 加速養老等產業投資

在萬科等多個房企引入合夥人機制轉型後，碧桂園在本次業績會上正式透露合夥人機制的細節。莫斌認為，總部準備引進合夥人制度，通過總部以合夥人機制為基礎搭建地產投資平臺。

他透露，合夥人計畫早在2012年就推出了，這是楊國強主推的，以項目的15%給職業經理人。此外騰出時間搭建產業平臺比如養老、教育以及酒店投資，但整體投資占比不超過1%。


據悉，2012年末，碧桂園正式公佈名為“成就共用計畫”的激勵制度。據介紹，該制度的精神源于合夥人制度，通過秉承“利益共用，風險共擔”的原則，對獲得成功的專案和區域實行強激勵措施。由區域主導拓展的專案，成就共用股權金額為為項目淨利潤的20%作為獎勵。若專案虧損，其虧損額的20%由區域總裁及專案經理承擔，若一年內現金流不能回正，專案將失去繼續參加成就共用計畫的資格。

日前有消息稱碧桂園擬拆分旗下酒店上市，年報顯示去年碧桂園已有 40 家五星級酒店 或五星級標準酒店及 4 家四星級或四星級標準酒店開業，共擁有客房 12,433 間,2014 年酒店 收入約為人民幣 11.3 億元,同比增長 13.9%。

吳建斌透露，對於酒店拆分上市，雖然目前酒店所占資產份額不大，但分拆酒店大概也是兩百億資產，40家可以運營，從管理上可以給公司平衡風險，同時每年帶來10-12億的收入，從公司角度來看儘快發揮一些作用。

據香港經濟日報報導，在香港掛牌超42年李嘉誠旗下的長江實業(00001)昨結束歷史任務，市值暴增約2,813倍。“長江一號”昨日逆市升0.4%圓滿退場，這意味著長和系的世紀重組三部曲中，首部曲即將完成；新長和將於下週三(18日)掛牌交易。

長實於1972年11月1日掛牌，當時招股價為3元(港元，下同)，公開發售1,050萬股；以總發行股數4,200萬股計算，當時市值約1.26億元。由於招股反應熱烈，當時銀行拆息更一度被抽高。

上市逾42年市值暴增2813倍

今年1月長實公佈重組計畫，自此股價節節上揚，累升22.7%。以昨收市價153.1元計，長實市值約3,546億元，較1972年掛牌時市值暴增約2,813倍。

紮根香港的長實，於1979年購入和記黃埔，不僅令長實踏上國際舞臺，也奠定主席李嘉誠走向香港首富之路。根據彭博的統計資料，由86年至今，每股共收息約56.304元，以一手1,000股計算，29年間共收息約5.63萬元。

星展唯高達香港房地產分析師丘卓文表示，長實股價雖已累積一定升幅，惟尚未完全反映長和系重組的利好因素，因重組後的新“長和”將從分拆的長地手中，獲得550億元資金，變相提高新長和的並購能力，而長地因專注房地產業務，可望獲部分房地產基金青睞，故長和及長地未來的估值，將較現時的長實更高。

繼承“1號” 再展重組次部曲

以香港為註冊地的長實，將於今日開始停牌至下週二，並以1兌1的換股比例將長實股份，換為以開曼群島為註冊地的新“長和”股份。長實股份會於下週三(3月18日)被註銷，長和將繼承1號的上市編號，同日掛牌，每手股數也由1,000股，更改為500股。

長和上市後，將展開系內重組的第二部曲，並購和黃(00013)的資產，和黃預期將於3月31日向股東寄發有關檔，整個重組程式料於上半年完成。

0 3月10日下午，大連萬達商業地產股份有限公司宣佈，截止2015年2月28日，公司及其附屬公司累計實現合同銷售額合共約79.22億元，較去年同期增長14.6%；累計合同銷售面積約93.24萬平方米，同比增長42.6%。

而1月份，萬達商業地產實現合同銷售額合共約為37.45億元。以此計算，今年2月份單月，該公司實現銷售額是41.77億元，環比上漲11.54%。

在租賃業務方面，1至2月，萬達商業地產累計實現租賃收入約21.76億元，累計同比增長31.6%。以1月10.8億元的租賃收入估算，該公司2月的租賃收入略增1.5個百分點至10.96億元。

土地方面，萬達商業地產今年前兩個月共收穫5宗地塊，分別位於吉林長春、湖南常德、福建南平、四川成都和北京豐台區，另外江西南昌萬達城專案新增摘牌1幅土地，江蘇無錫萬達城專案新增摘牌5幅土地。

至此，今年前兩月，該公司新拿土地面積共計約159.97萬平方米，計容積率建築面積為332.3萬平方米，土地價格大概共78.75億元。

另外，萬達商業地產於公告中指出，公司前兩月無新開業萬達廣場。主要原因是，2015年，該公司計畫新開業26個萬達廣場，按各個項目的既定開發計畫，大部分萬達廣場的開業時間為2015年下半年。

同時，萬達商業強調，前兩月已開業萬達廣場的購物中心累計客流量為30937萬人次，累計同比增長34.1%。

此前1月底，高盛高華、花旗及高銀等券商給予萬達商業地產買入評級。其中，高盛表示，相信公司將繼續專注產品創新、租戶組合優化，以及建構O2O整合；此外，對新的擴展計畫採用輕資產運營模式，亦繼續讓公司跟其他同業得以區分。

在輕資產方面，萬達商業地產1月14日公佈，該公司分別與中國光大控股有限公司的附屬公司光大安石(北京)房地產投資顧問有限公司、嘉實資本管理有限公司、四川信託有限公司及快錢支付清算資訊有限公司簽署設立合作投資消費平臺的投資框架協定，4家機構擬投資240億元，建設約20余座萬達廣場。

“這標誌著萬達商業‘輕資產’模式正式啟動，公司將走上‘輕重並舉’的發展道路，開創全新的商業模式。”萬達商業地產如是強調。

在其看來，輕資產模式正填補了此前“以售養租”模式的短板，企業收入來源於租金分成，不需通過房地產銷售獲得現金流，可使企業收入不受房地產市場波動影響，變得更加安全。

此外，萬達商業認為，實行輕資產模式，其不需投一分錢，但每年獲得的收益可觀，可減少資金壓力，降低企業負債，大幅提升淨利潤率和淨資產收益率。


花旗於此前報告中亦如是指出，萬達商業地產有強勁的現金流管理，輕資產模型進一步優化資產負債表，盈利增長前景清晰，以及看好與百度騰訊成立戰略合作，進軍O2O電子商務。

實際上，自去年“騰百萬”合作後，萬達電商便一直“猶抱琵琶半遮面”，始終不為外人所見。王健林則稱，電商平臺關鍵取決於雲計算中心的竣工時間，如果明年三季度能建好，四季度能看到整個的物理形態。

日前，關於萬達“微商”的消息甚囂塵上。傳聞稱，未來萬達電商的思路將是把萬達線上部分作為一個大的微商集合店，一個微商平臺，其線下展示的每個品牌、門店都能作為一個獨立的小微店。

不過，萬達集團品牌部相關人士就對觀點地產新媒體獨家澄清，近來熱傳的萬達電商搭建微商平臺一事為假新聞。

目前有相當數量的海外債權人對佳兆業提出的境外債務重組方案不滿，或將導致雙方第一輪談判失敗。融創中國首席並購及重組官武捷思表示，融創繼續等待收購佳兆業的時間不會超過兩個月，若再度拖延便會退出收購。

作為融創收購的關鍵先決條件之一，佳兆業債務重組正在緊鑼密鼓地進行。其中，境外債權人的態度成為焦點。

21世紀經濟報導記者獲悉，目前有相當數量的海外債權人對佳兆業提出的境外債務重組方案不滿，或將導致雙方第一輪談判失敗。

一些海外債權人正在期待第二輪重組方案。根據公告，融創收購佳兆業的最後截止期限是7月31日，據此，佳兆業的海外債權人需在3月20日前同意重組方案，3月底前達成重組協定，並在4月份融創的股東大會上提交表決。

融創中國首席並購及重組官武捷思表示，融創繼續等待收購佳兆業的時間不會超過兩個月，若再度拖延便會退出收購。

留給佳兆業的時間已然不多。

陷入懦夫博弈？

3月9日上午，佳兆業舉行債權人電話會議。佳兆業代表于電話會議上提出佳兆業境外債務重組方案。

該方案包括五筆高息債券及一筆可換股債券，票息率將由6.875%-12.875%，大幅降至2.7%-6.9%，全部還款年期延長5年，但本金不變。

另外，計畫亦包括與滙豐、工銀亞洲及工行巴黎分行訂立的多筆境外貸款。貸款連上述高息債券及可換股債券涉資約170億元人民幣。

記者得到的資訊，這份重組方案提出的延期還款及大幅削減利率引發了部分債權人不滿。

標準普爾信用分析師李國宜（Christopher Lee）稱，表面上看，佳兆業向境內債權人和境外債權人提出的條款是相似的，但實際上，對境外債權人更加不利：債權人不得不繼續對這家公司投資10年。

UBS Global Research分析師Glenn Ko也在一份報告中稱，佳兆業面臨的是流動性的問題而不是無力清償的問題，因此對該公司將所有債券的到期日延長五年的決定感到意外。

但也有不少債權人支持重組方案，認為融創方面很有誠意，至少沒有提出削減本金。“選擇給沒有保障的境外債權人削息保本展期的回報，會加快重組，”香港一名佳兆業的債券持有人說。

接近雙方的一名律師表示，這只是第一回合，而且是一場懦夫博弈（指雙方互不相讓，騎虎難下的態勢）。

“我們都是理性的投資人，沒有人真的希望魚死網破。期待第二輪方案。”另外一名佳兆業的債券持有人提出了三點要求：重組成功後融創必須為佳兆業的海外債券進行適當擔保；債券本息償還完畢前，必須適當限制佳兆業的派息比率；必須減少延展年限或者提高利率水準。

對此融創和佳兆業方面沒有表態。按照此前融創中國董事長孫宏斌的說法，債權人、小股東與融創之間的利益要達到平衡。

李國宜認為，境外債權人可能不會接受第一份提議，預計雙方將展開談判。

3月10日，德銀報告稱，因針對境外債權人的重組條款較為嚴格，佳兆業的境外債務重組方案成功機會只有五成。

破產清算的可能性

佳兆業3月8日公告顯示，公司流動性即將枯竭，共有298億元的債務在未來12個月到期，而截至3月2日，其帳戶內不受限現金總額僅為5.66億元。

佳兆業稱，融創是協助佳兆業維持業務穩定的最佳買家，公告暗示，如果債務重組不成功，佳兆業將進入清算階段，各方債權人將全面受損。

公告指出，若實施清算，境外債權人受償金額或僅為9 .8億元人民幣，相當於每1美元面值收回2 .4美分左右；絕大多數境內債權人亦將面臨債權減值。

佳兆業部分海外債券持有人的代理機構凱易律師事務所（Kirkland and Ellis） 曾公開說明，支持融創收購佳兆業，但在最新數字表明公司股權約值10億美元的情況下，考慮任何可能會引起債券持有人債務價值減少的建議為時尚早。公司股東已得以保有公司的大量價值，鑒於作為債券持有人的債權人在資本結構中層級優先于股東，其認為債權人的債務價值不應在僅為公司股東利益的情況下蒙受損失。

這部分海外債權人的博弈底氣來自於，佳兆業淨資產仍有300億左右，即使破產清算也能獲得賠償；而且，債權人的償付級別也優先于股東。

然而，根據內地和香港兩地的法律規定，一旦進入清盤程式，由於佳兆業的資產主要在境內，境內的債權人將獲得優先清償，而海外投資者則排在最後。“房地產公司的淨資產至少要打個5折，到時候海外債權人能否拿到賠償也不確定。”另外一些債權人如此擔憂。

“融創通過收購來為佳兆業提供支持，是最大化公司價值和各利益相關方經濟利益的最好方式。如果現在破產，債權人的回收率很低。根據佳兆業的公告情況，我相信有抵押債權人的平均回收率可能不到一半，而無抵押債權人可能幾乎蒙受全部損失。”武捷思表示。


此外，德銀報告指出，佳兆業能否回報股東，關鍵在於融創能否順利完成收購，若缺乏債務重組，剩餘的股權價值將變為零。

“說到底就是個利益分配問題，收購方、債權人、股東，都不想受損。”香港一位投資界人士說，損害債權人實則就是增厚收購方的利益，這不是孫巨集斌追求的目標。

但融創也有自己的底線。重組時間拖越久，佳兆業的收購價值越低，而且會影響融創自己的評級和現金流，“融創已經花費了差不多半年在收購佳兆業這件事上，7月31日是最終截止日期，意味著4月底5月初就要基本上完成債務重組，否則肯定退出。”接近佳兆業的人士稱。

　　上海市規劃和國土資源管理局3月9日公佈，將以掛牌方式出讓位於浦東新區的兩宗居住用地，掛牌截止及現場競價時間均為4月16日。

　　出讓公告顯示，該兩宗地分別為浦東新區唐鎮新市鎮D-03-05a地塊和浦東新區唐鎮新市鎮D-04-07地塊，總計出讓面積11.34萬平方米，總起始價達30.1億元。

　　其中，浦東新區唐鎮新市鎮D-03-05a地塊，出讓面積61248.50平方米，容積率1.7，起始價為12.95億元。

　　浦東新區唐鎮新市鎮D-04-07地塊，出讓面52194.30平方米，容積率1.4，起始價為17.18億元。

　　目前，該兩宗地的領取申請書人數相同，均為10個。

　　另按上海規土局此前的出讓安排，大寧60億新“地王”將於3月20日進入現場競價。目前，該地塊領取申請書人數為19，競買申請人數為1。

　　該地塊於2月5日正式掛出，為上海閘北區市北高新(16.95,-0.420,-2.42%)技術服務業園區N070501單元10-03地塊。

　　該地塊掛牌起始價格60.67億元，折算起拍樓板價約30000元/平方米，順利躋身大寧區域新的准地王之列。

　　就在一年前，同一區域起價47.73億元的閘北區大寧路街道325街坊地塊，經過激烈的140輪競拍，被方興以101億元總價競得，溢價111.59%，樓板價47609元/平方米，成為彼時上海總價地王。

變陣應對內地客消費「降呢」

希慎興業（00014）去年純利49.02億元，按年下跌20.4%，撇除未變現投資物業公平值變動，核心盈利為21.63億元，按年增長5.9%，符合市場預期，派第二次中期股息（末期股息）1元，按年增長5.3%。該公司表示，旗下有約三成商舖租戶租約今年到期，有四成租戶續約，續約租金增長10%至20%。

核心盈利增6% 末期息1元

希慎副主席兼行政總裁劉少全表示，雖然外國品牌在港擴充的速度不如以前般快，但仍有不少二線及新興品牌願意付出較高租金爭取位置較佳的舖位，去年該公司零售租戶平均加租50%。內地旅客的消費模式已轉向至中價商品，希慎主席利蘊蓮表示，旗下商場將引入更多時尚生活類型的租戶，例如大型的瑜伽中心、兒童用品及時裝商。

希慎去年營業額為32.24億元，按年增長5.3%，商舖組合營業額佔18億元，按年增長7.3%，當中零售租戶銷售額按年增長22%。由於蘋果去年推出新型號智能手機，位於希慎廣場蘋果店生意增加，帶動租戶銷售額。劉少全表示，若撇除蘋果的生意額，銷售額錄得中單位數增長。希慎旗下的利舞臺、希慎廣場去年租戶銷售額分別增長28%和40%，而利園則下跌5%。

毋懼削減「一簽多行」

對於近日反水貨客的衝突，利蘊蓮表示，情況不難理解，由於內地客數目過多令本港環境更為擠迫，希慎對各地消費者一直維持均衡比例，不會針對吸納某一類別客人，現時內地客佔整體客人約30%。劉少全說︰「好似我哋旗下商場把原本租畀鐘表商，改租予UNIQLO，又引入誠品書店，只要是好品牌就會引入。」另有指香港將收緊「一簽多行」，他表示「一簽多行」旅客並非他們的主要消費群，不擔心該公司生意會受到影響。

早前有零售商表示銅鑼灣租金太貴，增長力已達至飽和，將計劃撤出，劉少全說，本港零售市場不可能長期增長，銅鑼灣屬於本港獨特地段，不會對該區失去信心。寫字樓業務方面，去年營業額為11.36億元，增長4.7%，希慎財務總監賀樹人表示，約三成寫字樓租戶租約於今年到期，續租租金增長10%。截至去年底止，公司負債比率為4.2%，跌1.1個百分點。

法巴報告表示，希慎業績大致符合預期，對公司旗下零售及寫字樓租金維持正面，予「買入」評級。


零售「一業挫」 全港「皆落索」
文匯報

近期的所謂「反水貨客」示威行動，暴徒隨街衝擊途人辱罵旅客，令屯門、上水一帶商場租戶大受影響。有商場業主認為，雖然商場受這些示威行動的影響，不及個別商戶大，但目前的政治及社會氣氛，會削減內地人來港購物意慾，有違本港的好客之道，也對營商環境有負面影響。有學者指出，這些所謂「反水貨客」行動「嚇怕的不是水貨客，而是真正的高端消費客」，只會令本港的零售業雪上加霜（見另文）；同時零售業受害，最後也會擴散到整體經濟上，出現全盤皆輸局面。

在香港經營多個商場的希慎興業（0014），集團主席利蘊蓮昨表示，本港零售業目前受到多項結構性轉變帶來挑戰，儘管去年的內地旅客數目較前年同期增加16%，但由於內地政府打擊奢侈的送禮風氣，加上內地經濟增長放緩，內地旅客的消費模式已轉向新穎潮流但價格親民的中價商品；現時的政治及社會氣氛，可能削減內地人來港觀光購物的意慾。去年發生的違法「佔中」行動，對一些零售商造成了短暫的影響，長遠來說，政見兩極化及潛在的大規模抗議活動同樣令人關注，不容忽視。

希慎利蘊蓮：優化組合應變

對於近月備受爭議的水貨客問題，利蘊蓮指，希慎旗下商場的水貨客一向不多，他們亦非集團力吸的對象，「顧客也非一車車來」；而集團副主席劉少全補充，水貨客的消費以民生用品為主，旗下商場內銷售該類產品的商戶不多，故集團認為倘當局收緊「一簽多行」，對旗下商場的影響不大。不過，利蘊蓮指，集團已就這些香港營商環境及購物趨勢的轉變作出部署，優化物業組合並為其重新定位。

新地馮秀炎：期望保持理性

負責新地（0016）旗下十二大商場營運的新地代理租務總經理馮秀炎早前指出，個人遊政策推出10年，旗下商場仍以本地客為主，連同內地個人遊旅客在內，旅客只佔整體客量約10%。對於最近的所謂「反水貨客」示威衝突，她認為示威行動會影響商戶及市民，「打開門做生意，應以服務心態接待」，期望有關人士保持理性。

周日受到所謂「反水貨客」衝擊的屯門商場V city，商場負責人新地代理助理總經理（租務）孫雅茵早前指出，V city的商戶組合以超市及食肆為主，奢侈品租戶少於10%，內地客源少於20%，預期今年首季生意額續有增長，生意及人流分別增加12%及18%，人流超過1,200萬人次。她表示，從初步數據來看，商場於農曆新年期間的人流、生意額均平穩，估計全年商場生意及人流仍可錄得雙位數增長，較整體市場表現理想。

孫雅茵解釋，零售市道下跌，主要受奢侈品銷情放緩所影響，但本地消費力仍強勁，以V city而言，區內新盤如瓏門入伙，令人口不斷提升，而本地年輕人及年輕家庭消費力亦較高。今年春節期間2月13日至22日的總人流逾160萬人次，年三十晚營業額更比往年急升25%，春節期間的珠寶鐘錶及配飾生意最好，人均消費達8,000至1萬元，影音家電的人均消費6,000至8,000元，潮流服飾的商戶人均消費1,000至3,000元，仍保持與去年同期相若的數據。

長實趙國雄：耐心等候佳音

身兼長實執行董事及置富產業（0778）主席的趙國雄認為，本港連續多周出現所謂「反水貨客」示威，其實這些行動沒有必要，香港是和諧穩定社會，特區政府亦已跟中央商討如何更好處理人流，希望大家耐心等候。

太古城42元破頂 嘉湖低市價10%

金管局收緊按揭措施後，市場上租務成交增多，本報統計全港10個主要屋苑本月的租務成交表現，截至昨天，其中7個屋苑的租務成交量較上月同期增加，升幅最多達2.4倍。不過，不同屋苑的租金走勢則趨向兩極，鰂魚涌太古城本月平均呎租達42.3元，創屋苑歷來新高，惟沙田第一城及天水圍嘉湖山莊則有業主見租務放盤增加，決定低市價約一成租出單位。

美孚新邨按月升幅最大

7個租務成交量增加的屋苑，增幅介乎22.2%至2.4倍，其中以荔枝角美孚新邨按月升幅最多。中原地產副區域營業經理林家傑表示，自金管局出招後，區內的租務查詢較過往增加約三成，帶動租務成交由上月同期的5宗，大增至本月的17宗。至於天水圍嘉湖山莊，租務成交量按月升一倍，並以40宗成交成為十大屋苑之首。

部分屋苑的呎租則居高不下。中原地產副區域營業經理趙鴻運表示，太古城本月錄得22宗租賃成交，平均實用呎租42.3元，平均建築呎租37元，創歷來新高。他認為，部分準買家在金管局收緊按揭後，對後市抱觀望態度，決定轉買為租。

事實上，該屋苑近日屢錄高價承租個案，美聯物業首席高級營業經理吳肇基表示，金楓閣高層H室，實用面積1114方呎，有全海景，附新裝修，獲區內租客以4.8萬元承租，實用呎租43.1元。資料顯示，屋苑海天閣高層B室，實用面積792方呎，日前以4.1萬元租出，實用呎租更接近52元。

第一城放租盤多三成

吳肇基預計，太古城本月租務成交可達50宗，較上月增加56%。

雖然不少準買家轉買為租，但部分屋苑租盤數目亦增加，促使業主願意低價租出單位。美聯物業助理區域經理黃錦瀚表示，沙田第一城放租盤按月增加近三成，目前有約80個，近日有業主決定以低市價近一成的9000元，租出屋苑46座高層H室兩房單位，實用面積為304方呎，呎租約29.6元。他指出，屋苑本月平均呎租約34元，與上月相若，惟待5月進入租務旺季，租金勢將上揚。

至於本月成交量最多的嘉湖山莊，亦錄得低價承租個案。中原地產分區營業經理謝明亮表示，景湖居14座低層G室，實用面積547方呎，三房間隔，以9500元由同區分支家庭租住。租客原打算置業，受辣招影響決定暫時租樓。單位由公司客持有，其於早年買入屋苑不少單位收租，願意以較低租金水平將單位出租。以同類單位租金1.05萬元計算，今次成交較市價低9.5%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，金管局出招確實令部分準買家轉買為租，加上農曆新年過後租務成交漸見回復，令本月租賃增加，預料今年租金水平可升5%，以沙田、紅磡和西區等鄰近大學的地區成交量較多。

市場消化加辣影響，上車客及用家再高追入市，昨青衣區私樓及居屋，更連錄4宗高價成交，其中偉景花園以新高價600萬元沽，創區內居屋樓價新高。

青衣區私樓一向以用家及上車客主導，政府加辣後近兩周，買家漸重投區內二手市場，昨區內單日錄4宗高價成交個案，居屋單位更首達600萬元。中原地產分行經理黎子華表示，偉景花園4座高層F室，擁開揚景觀，實用面積656平方呎，屬3房連套房間隔，成交價600萬元，創區內居屋樓價新高，呎價9,146元。

青泰苑412萬售 呎價再破萬

新買家屬區內換樓客，由於偉景花園3房盤源少，同區私樓3房單位動輒逾700萬元，相比下偉景花園3房價仍屬「抵買」，加上早前屋苑低層3房戶造價亦要588萬元，故以新高價承接上述高層單位。

其次，青衣居屋青泰苑呎價再次突破萬元水平。市場指屋苑D座低層8室，實用面積401平方呎，以412萬元沽出，實用呎價10,274元，呎價追平加辣前紀錄。

海怡半島冰封兩周 終錄成交

私樓方面，青衣海欣花園2座中層G室，實用面積488平方呎，兩房單位，以530萬元沽出，屬理想造價，呎價10,861元，原業主2011年以308萬元入市，4年間升值222萬元或7成。另美景花園5座頂層連天台戶，成交價384萬元，呎價11,672元創近日新高。

因盤源少，上車客高價承接荃灣中心單位。美聯物業首席高級營業經理梁仲維表示，屋苑6座高層E室，實用面積324平方呎，以360萬元沽出，實用呎價11,111元，造價創屋苑1期同類戶型新高。原業主2006年以96.8萬元購入單位，9年間升值263.2萬元或2.7倍。

惟中價樓交投仍淡靜，鴨脷洲海怡半島交投冰封逾兩周後，昨才錄加辣後首宗成交。

中原地產資深區域營業經理王昭康表示，屋苑1座高層C室，實用面積629平方呎，以850萬元沽出，呎價13,514元。由於區內業主未有因加辣大幅調整叫價，令屋苑交投持續膠着，上述成交亦於零議價的情況下沽出。

市場人士預期，近日新盤銷情佳，刺激入市氣氛，料有上車置業需要的買家，經歷近兩周的觀望後，有望重新入市，帶動二手交投氣氛。

　美聯物業首席分析師劉嘉輝昨表示，綜合土地註冊處資料顯示，截至3月10日為止，今年至今一手私樓註冊量共錄得3,190宗，涉及總額約292.2億元，即平均每宗一手金額約916萬元。數字相比去年全年平均約1,052萬元減少約12.9%，暫時為近6年來最低。

916萬元較上年跌12.9%

該行指出，平均每宗一手金額回落主要原因是中低價新盤物業比重增加所致。若以700萬元或以下的一手私樓註冊量佔該年整體一手私樓註冊量的比率作分析，其每年走勢與平均每宗一手私樓註冊金額走勢恰好相反。如去年700萬元或以下的一手註冊比率由48.2%回升至本年迄今64.9%至6年新高之際，平均每宗一手金額則由約1,052萬元回落至約916萬元至6年低位。

截至3月10日，今年不足3個月時間，700萬元或以下一手私樓登記已錄得約2,070宗，佔去年全年8,104宗達四分之一。年內迄今上述一手私樓登記最多項目為東涌東環第一期、長沙灣喜韻、元朗尚悅及大埔嵐山等。該行認為，雖然每年平均每宗一手金額往往受制於該年推出新盤的類型、地區、定價等因素；但預期今年有機會推出的逾2萬個新盤中，集中供應較多的新界區(包括將軍澳區)，估計涉及的銀碼亦會相對較低。按此估計下，今年全年平均每宗一手金額有機會低於去年。

市場擔心美國提早加息，不少投資銀行又看淡本港樓市，?基地產營業(一部)總經理林達民昨日表示，不覺得美國如此快加息，而且樓市仍要看供求、本土經濟、失業率等因素，當中建築成本升得快及地價無平過，故維持對樓市平穩發展的看法，豪宅樓價及成交會追落後。另一方面，發展商推盤步伐如常，九龍站天璽、烏溪沙迎海特色戶計劃於本月推出，紅磡悅目將於本周六推售76伙後，再決定尚餘32伙的調整售價幅度。另外，尖沙咀THE AUSTINE PLACE將12個單位加價2.8%至12.6%。

新地副董事總經理雷霆昨表示，集團將於未來數日公布九龍站天璽新一批38個單位價單，最快下周推售，礙於法例所限，未來數天公布的價單會多於38個單位。他指出，天璽尚餘129個單位，主要集中於天璽第20座(前稱天鑽璽)高層單位，由於鄰近高鐵總站工程會延遲完工，因此會惜售，現階段只推出38伙，將保留大部分於高鐵通車後才推售，而本周六會開放現樓示範單位予公眾參觀。


迎海51特色戶待售


另外，?地營業(一)部總經理林達民昨指出，烏溪沙迎海1至3期已售出2,349伙，套現170億元，其中1及2期已入伙，現階段是推售特色戶。迎海1至3期共有51個特色單位，其中26伙為頂層特色戶，實用面積介乎2,740方呎至2,880方呎，另外25伙則為地下複式花園戶，面積介乎2,630方呎至3,400方呎，計劃本周六開放示範單位。公司下周初考慮安排以招標形式發售第1期特色單位，亦不排除會出價單，第1期特色戶包括8個頂層特色戶及8個地下特色戶。


曉悅加推20伙發售


他又稱，旺角界限街曉珀．御計劃於本月底或4月推售，此盤共有41伙，實用面積約1,100方呎，馬頭圍道住宅項目計劃於5月推售，此盤包括開放式及1房戶，實用面積分別約200方呎及300方呎。林達民指出，發展商推盤的步伐較被動，主要受制於項目建築進度及預售樓花同意書的審批進度。


?地前晚亦加推長沙灣曉悅20伙，將於本周六推售，此20伙的實用面積均為316方呎，售價由499.7萬元至659.3萬元，呎價由15,813元至20,864元，最高折扣優惠12%。同系於堅尼地城浚峯昨日以折實價1,196.8萬元售出27樓A室，實用面積544方呎，呎價22,000元。


悅目不排除再調價


長實營業經理楊桂玲表示，紅磡悅目於本周六推售76伙，市值約6.1億元，此76伙除分層標準單位外，亦首度包括2伙平台特色戶及4伙天台特色戶，此6伙特色戶售價由757.2萬元至994.8萬元，實呎價由17,609元至23,135元，扣除15%折扣優惠後，此批特色戶折實呎價由14,697元起。


她表示，悅目尚餘32伙會於本周六開售後再調整售價推售。市場消息指，此76伙截至昨晚累收210 票，超額登記1.8倍，她對今批單位收票情況滿意。


另一方面，興勝創建旗下尖沙咀THE AUSTINE PLACE昨更新價單，將12個單位加價約2.8%至12.6%，當中19樓A室的售價由2,085.9萬加至2,349萬元，加幅高達12.6%。


另外，5樓A室再度加價6%，最新售價為1,864萬元，該單位自1月至今已累積加價三次，累積加幅達16.7%。