建議比照工業區土地「006688」專案 幫助年輕人
台北市長柯文哲公共住宅計劃將上路，工商協進會理事長林伯豐昨除力挺柯P，也建議政府比照經濟部工業區土地「006688」專案，讓青年先租後買，待未來有能力時再買房，因為「今天買不起房，並不代表10年後買不起。」

此外，全台限水也成昨日工商協進會餐敘上的討論焦點。目前工業用水減供7.5%，經濟部本周可能加強減供力道，不排除減供10%，對此，遠東集團董事長徐旭東表示，基本上，節省能源理念當然是好事，但如果過頭了，是否就是逼企業出走！

「限水恐逼企業出走」
林伯豐也指出，農業用水浪費的量最大，政府必須設法改善，水費該漲就漲，對於節水做得好的企業，也該給予獎勵，林伯豐也認為，「工業用水只佔全台用水量10%，若拿10%的工業用水補貼90%，是不合理的。」

柯P首波擬釋出570戶捷運聯合開發住宅做公共宅，月租金8400元~2萬9800元間，對此，林伯豐表示，「柯文哲做這件事方向是正確的，對台北市民來說，接受的應該比反對的多，畢竟社會講究的，還是尊重多數。」

長年待在產業界的林伯豐，對青年宅、公共宅也提出建議，認為政府可參考經濟部對工業區土地「006688」方案，前2年免租金，3、4年打6折，第5、6年打8折，第7年起恢復原租金，且累計的租金與擔保金可抵扣購地價款。

林伯豐認為，「很多青年今天買不起房，並不代表10年後買不起，將來有房子住，現在就有誘因努力工作。」

至於近年國內薪資遲遲未漲，國民黨立法院黨團日前力推「加薪四法」，鼓勵企業提撥盈餘回饋員工。

對此，徐旭東大聲回應：「現在講加薪，講的好像我們集團一毛不拔似的」，「今年企業當然有加薪計劃，我的企業那麼多，就看哪一個行業，像ICT(Information and Communication Technology，資通訊科技)產業就缺的很厲害，不是3%可以解決的」。他也認為，政府應該讓企業有自己調整的機會，「有些事情我們自己會動，何必一定要強制以法律規定。」

義美盼政府了解心聲
林伯豐另於致詞時呼籲，希望政府將每月46小時的加班上限，放寬為每月60小時；工時也可從兩周84小時減為80小時，無論在員工健康與員工需求方面，都能兼顧；而在擴大稅基部分，林也希望政府從消費稅來考量，不要再有新的稅目名稱。

義美董事長高志尚則說，希望媒體多支持工商團體的意見，很多行業都找不到人，政府擔心薪資問題時，可注意一下，且產業營運和政策常牴觸，更盼政府了解產業心聲，突破產業困境。

【3工商大老昨日談話重點】
姓名╱發言重點
●工商協進會理事長 林伯豐：
◎贊成柯P公共宅政策，建議仿工業區土地「006688」方案，讓青年先租後買
◎呼籲每月加班上限由46小時放寬60小時，並支持工時從兩周84小時減為80小時
◎水費該漲就漲，但工業用水佔全台用水量10%，拿10%補貼其他90%不合理
●遠東集團董事長 徐旭東：
◎節省能源當然是好事，但如果過頭了(意指工業用水擬減10%)，就是逼企業出走
◎今年當然有加薪計劃，幅度要看行業別，但政府應讓企業自己調整，未必要強制規定
●義美董事長 高志尚：
◎希望媒體多支持工商團體的意見，很多行業都找不到人，政府擔心薪資問題時，可注意一下
◎產業營運和政策常牴觸，盼政府仔細了解產業心聲，突破產業困境
資料來源：記者整理

52％受訪者看跌 13季最高
一向報喜不報憂、作多房市的房仲業者也開始看空房市。永慶房屋昨發布今年第一季房產趨勢報告，受訪民眾中未來一年看跌房價比率竟高達五十二％，創近十三季調查以來最高；永慶房產事業群總經理葉凌棋直言，從發布此調查以來，從沒見過如此數據，可肯定房價會跌，但這次真的必須說，全國房市交易轉冷趨勢已成，今年房價跌定了！

永慶研究發展中心經理黃舒衛指出，這次調查跨越房地合一稅改採輕稅訊息階段，但針對未來三個月及未來一年房價預測，看跌比重仍超過五成，創調查以來新高，更顯示就算房地合一高舉輕放，房價修正還是必然趨勢。

根據永慶統計，近期住宅出售比率增加三成，且屋主已出現價格鬆動情形，平均約一成；但購屋民眾期望的降幅至少要十五％，買賣雙方仍僵持，買氣才會呈現停滯。

賣方降價10％ 買方盼降15％
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一政策動向將影響房價走勢，若按財政部版本房市可回歸正常，房價應可持平；但若日出條款提前則受影響的人較多，房價恐有較大幅度修正。

住商不動產副總劉明哲指出，從趨勢來看，今年房價應有修正空間，特別是案量較大的重劃區；但房價雖跌，仍不至於跌跌不休，自住民眾可伺機而動出手買房。


工商時報
看跌房市比重過半 13季新高
房市冷風吹向全台！永慶房產趨勢前瞻報告調查顯示，民眾看跌全台未來1年房市比重逾5成，創13季以來最高，其中，看跌雙北房市比重逼近6成，桃園短期房市看法則最為悲觀，台中、台南及高雄全台七大都會區，首次全面出現看跌多於看漲的狀況，此為奢侈稅實施後，「北冷、中南溫熱」的市況首度出現轉變，全台房市從北到南「轉冷」趨勢全面成形。

永慶房產集團昨(17)日舉辦第1季趨勢前瞻報告記者會，調查顯示，全台民眾對於長、短期房價，看跌比例持續擴大，其中，「看跌」未來1年房價比例達52％，創近13季來最高，「看漲」僅29％；未來3個月看跌比例50％、看漲僅20％。另外，調查結果也指出，民眾認為未來半年「不是」購屋好時機比重達49％，認為是購屋好時機比重僅28％，不僅較上季大減9％，更是近3季新低，民眾對於購屋態度也越來越保守。

以全台七大都會區來看，民眾對於雙北市的長、短期房價看跌比重均高達5?6成，看跌趨勢較上季持續擴大。而雙北以外的桃園、新竹、台中、台南、高雄等都會區，短期房價看跌比重，也首次全面出現看跌多於看漲的狀況。其中，桃園市看漲未來3個月房價比例僅剩16％，較上季的41％，大幅下滑25％，為七都中下滑幅度最大，顯示民眾對桃園短期房價看法最為悲觀。至於，台中、台南及高雄房市，短期房價多空看法也呈現翻轉趨勢，由上季看漲比例較多，到本季看跌比例已超過看漲；而對未來1年房價看跌者比例則持續上升。

永慶房產集團經理黃舒衛表示，奢侈稅實施後，房市「北冷、中南溫熱」的市況，開始出現轉變，全台七大都會區短期房價看法，看跌比重都多於看漲，全台房市從北到南「轉冷」趨勢全面成形。

黃舒衛指出，即便近期政府持續調升房屋持有稅，但根據調查指出，有高達85％的民眾，不因持有稅增加影響購屋意願，甚至有高達6成的民眾認為，只要房價有明顯修正，還是會進場，因此，賣方合理降價，是突破目前低迷市況的關鍵因素。

全台房市交易量縮，在「量縮價跌」的前提下，永慶房產事業群總經理葉凌棋鐵口直斷指出，今年房價「跌定了」！他預估六都今年房價，市中心跌5％-10％、外圍房價下跌10％-15％可預見，且投資比重較高、供給量較大的重劃區，房價將率先鬆動，房價短期底部今年可見到，但長線底部尚未浮現。

葉凌棋表示，去年全台買賣移轉棟數僅32萬棟，為近12年新低，比SARS當年的34.9萬棟還低，今年前2月，全台移轉棟數年下滑13.8％，北市還創下17年來新低、新北也是17年來次低紀錄。

另外，去年7月起，購屋貸款年增率開始出現衰退走勢，今年1月起已連續3個月年增率負成長逾3成，房市買氣衰退相當嚴重，去年上半年後房市高點已過。

從房市量縮一定會帶動房價下跌概念來看，葉凌棋首度明確指出，今年房價「跌定了」！預估六都今年房價，市中心跌5％-10％、外圍房價下跌10％-15％，且投資比重較高、供給量較大的重劃區，房價將率先鬆動。

他說，今年第2季房市交易量是重要觀察指標，若房價鬆動，量才會出來，則今年上半年全台房市將較去年同期呈現「價跌量平」走勢，但若第2季成交量未放大，則全年移轉棟數恐將跌破去年水準。他指出，在低利率環境下，房價沒有大跌的機會，自住需求較急迫者，今年購屋時機比去年好，預估房價短期底部今年可見到，但長線底部尚未浮現。

葉凌棋認為，「實價登錄」對房市改變很大，對房價是「助漲」也是「助跌」，目前二手房市場成交價與實價正負5％比例占6成之多，對有意購屋者來說，先前供給量少的物件，若有釋出就要注意。

預售市場逐漸增溫！信義代銷研展組統計2015年329檔期推案量，預估1月至3月初為止，雙北市新增推案約1319億，較2014年雙北市第一季的推案1970億，年減33％，雖然推案量較2014年減少，部分推案更是由2014年遞延而來，但春節期間賞屋人潮出現後，建商信心增加，將開始陸續推出新個案，且預期越接近329檔期，房產廣告量與推案量都將持續增加，更會有大案推出，這樣的態勢將持續到第二季，雙北市上半年推案量上看1700億以上。

2015年預售市場推案呈現「二低一高」的情況，即有「低單價」、「低總價」、產品規劃「CP值高」的三大特色，信義代銷經理楊國昌表示，符合「二低一高」的預售案將特別受到消費者青睞，例如新推案蘆洲區大渼、鶯歌區樂陶陶等新北市第二、三圈外圍區域，不但兼具「二低一高」的優勢，並且臨近捷運、快速道路、高速公路等現有與未來正在計劃中的交通利基點，以及可提升生活品質的公共建設，如鶯歌區的陶博館、規劃中的新北市立美術館，以及流經五股、蘆洲、三重地區的微風運河…等優點。

而在台北市中心方面，目前仍是偏好「地段佳」及「中小坪數」產品，如中山區一直是許多買方指名的區域，買賣移轉棟數也曾多次居台北市之冠，由於中山區擁有多元性的居住環境，尤其捷運中和新蘆線開通後，讓中山區產生了橫向的發展，近來中山區就是因為捷運與地段價值而產生許多新移入居民。信義代銷在中山區的九昱晴美個案，即擁有晴光商圈的生活機能與中山國小站的地利之便，因此開案之後賞屋客戶眾多。

為延續春節期間的賞屋人潮，並迎接329檔期的到來，不少新推個案陸續登場，房市從春節年後至329檔期前後已開始增溫。雖然目前房市緊縮的氛圍仍未解除警報，且民眾仍期盼房價能夠再往下探，但從財政部日前公布的房地合一稅改最新版本來看，課稅方式較以往的版本還要輕，方向更是已大致底定，且市場上也確實有部分個案價格已微幅下調，因此不少原本觀望的自住型買方開始著手規劃賞屋，雙北市已有部份個案在價格、產品規劃與地段增值性配合之下，來人量回升，成交更是進行式。因此對於有購屋需求的民眾而言，現階段正是進場買房的好時機，以免房價又悄悄回升而向隅。

你有沒有發現都市的停車場變少，但卻不是蓋成大樓？政府為了遏制財團興建停車場養地，2011年取消停車場地價稅優惠稅率，近幾年空地變停車場的景象愈來愈少了，例如在台北市新生南路，有個停車場變成建案接待中心，後來直接將案場作為名車展示中心，資深代書就說，沒有停車場租稅優惠後，停車場用途當然不會是養地的首位選擇了。

曾有立委指出，2010年為止財團設置停車場，因適用特別稅率千分之10，政府稅收就損失了7億元，政府收不到空地稅還幫忙養地，為此，行政院2011年6月取消停車場用地千分之10的地價稅租稅優惠。沒有租稅優惠後，也讓停車場「消失」。

例如在北市新生南路、仁愛路口，原本的停車場後來變成建商接待中心，建案完銷售，接待中心又原封不動變成VOLVO汽車展示中心。資深代書就說，原本停車場有千分之10的優惠地價稅率，優惠稅率取消後，恢復為千分之10到最高千分之55，對於持有大面積土地的地主，要多繳龐大稅金，當然想改變用途。

在台北101對面的「最貴菜園」，2013年剷平後不選擇作為停車場，而是變成「最貴籃球場」，由於地點緊鄰世貿展館，籃球場外牆更出租給知名運動品牌，顯然廣告收益、假日場地出租，收益更凌駕停車場，這也讓「養地」方案愈來愈多元。

有位包租公遭房客積欠12萬元的租金且不願搬離住處，便以「竊佔罪」的名義告上法院，但審理結果卻是房客不構成犯罪條件！律師分析，「竊佔」是刑事訴訟，但房客只是欠租，應該採「民事訴訟」較有勝算。而崔媽媽基金會也表示，如果房客有經濟困難，建議先向房東表示還款誠意，並訂出具體計畫和實現方式。

北市大安區有位房東將房子以月租2萬元的價格租給一名林姓男子，但據TVBS報導，這位房客不僅拖欠整整6個月、總計12萬元的租金，房東要求搬家也不肯離開。房東一氣之下以「竊佔罪」告上法庭，但台北地檢署卻認定罪名不成立，以不起訴處理。 明明是房東吃虧，為什麼房客能逃過一劫？

律師李岳洋分析，房東是以「竊佔」的名義提告，屬於「刑事訴訟」，但該名房客只是欠繳租金，並沒有以所有權人自居，或有破壞房屋的事實，這類事件提「民事訴訟」的勝算比較高。 另一方面，如果房客是因為清寒等弱勢條件而積欠租金，崔媽媽基金會表示，多數房東最擔心的是未來收不到錢，建議房客可先向房東說明目前的急難狀況，並表明自己有償還的誠意，並訂下還款的期限、計畫和方式，得到房東的信任，爭取續租機會。

新北頂溪站夯 投資客獲利了結
台北市長柯文哲將聯開宅當成公共住宅，只租不賣，獲得不少年輕人支持，但《蘋果》調查，本月23日捷運局將標售10戶新北市中和「樺福千金」聯開宅，日前該社區已出現多筆轉賣物件，投資客趁標售熱，準備獲利了結。

剩10戶下周標售
去年4月捷運局曾公開標售95戶捷運頂溪站聯開案「樺福千金」，底價667~4096萬元，每坪約56~64萬元，共標出85戶。北市捷運局本月23日將標售剩下的10戶，已開放第2次看屋，本月20日截止投標。

北市捷運局路權室表示，由於台北市長柯文哲並未指定「樺福千金」的餘屋作為公共住宅出租使用，所以仍照既定計劃標售。
北市都發局住宅企劃科表示，目前規劃公共住宅的聯開宅，就是已公布的龍山寺站、港墘站、台北橋站及小碧潭站等，後續是否將其他聯開宅納入，還須與捷運局協調，尚無法確定。

搭上聯開宅標售熱，「樺福千金」待售物件增多，據永慶房屋統計，「樺福千金」有14戶在市場流通。

永慶房屋頂溪直營店店長蔡明儒店長表示，「樺福千金」屋齡近3年，去年得標的屋主大多非自住，而是投資或出租較多，以獲利了結的心態拿出來賣，單坪開價約80~82萬元。

小坪數套房居多
蔡明儒透露，「樺福千金」待售物件多為11~23坪套房或小坪數物件，以11.72坪物件套房最多，昨天剛成交的17坪套房，單坪成交約78萬元。

行政院最新拍板機場捷運年底通車，桃園市房市有望重露曙光，台灣房屋昨（17）日公布最新出爐市內各站點閱率，中壢環北、高鐵桃園站及橫山逾10％最熱。

台灣房屋是桃園市最大直營連鎖房仲業，統計去年機場捷運位在市內13個站周邊待售物件，台灣房屋官網前3大點閱熱站依序為中壢區環北（A21）站16.2％最受民眾歡迎，高鐵桃園（A18）站14％、橫山（A16）站12.7％。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，依過去經驗來看，捷運對周邊房市發展與房價具正面影響，位在中壢區中豐路與環北路交口一帶的環北站，更因緊鄰太平洋崇光SOGO百貨、海華商圈與中壢高中文教區，更是如虎添翼，5年內新成屋大樓平均房價分別是每坪33萬至35萬元。

江怡慧指出，中壢環北站交通便利性也高，除了接近中壢火車站，開車自新生路到青埔高鐵桃園車站約10分鐘，相對人潮牽引力更為強勁。

至於高鐵桃園站，因為設有出境旅客預辦登機及行李託運，旅客與商務客有時間可在附近逛逛，在鄰近暢貨中心（Outlet）規畫今年夏天開幕，屆時將更添商機及生活機能。

台灣房屋統計，不含預售屋的5年內新成屋大樓，平均單價介於26萬元至28萬元，比2年前成長7.5％至8.3％。

台灣房屋發現橫山站、大園（A15）站分別入圍點閱熱站列第3、4名，這顯示桃園航空城議題仍夯，土地相當吸引置產者的目光，周邊農地每坪均價各約8萬元至11萬元與7萬元至10萬元。

江怡慧表示，桃園正式升格第6都及產業進駐，在「建設、交通、產業、人流」下，土地需求增加，同時國道1號五楊高架開通、國道2號拓寬完工及桃園捷運路網等多元交通新建設，機場捷運通車更讓桃園受惠不淺。

北市府去年底公布有公安疑慮的二二六處頂樓違建，距強制拆除日大限只剩兩天；都市發展局建管處昨統計，有一二七處已改善完畢解除列管，包括違建面積列第二大的宏恩醫院。

建管處副總工程司邱英哲表示，前兩大的違建戶松江路一八五號與宏恩醫院都已進行拆除，松江路一八五號仍有部分尚未改善完畢，而宏恩醫院已於上週解除列管。宏恩醫院表示，沒花錢找廠商，而是動用院方工務組拆除，二月底用了兩個工作天完成二、三十坪的頂樓加蓋拆除工程。

邱英哲說，去年十二月發生南港大火後，市長柯文哲指示今年三月廿日要將二二六處違建拆除，除了公布所在地址，也下令不准關說，此舉讓違建改善情況神速，「柯市長一聲令下，幫了基層很多的忙。」他說明，北市原本有五○一處違建遭檢舉查報有案，建管處經過五年的溝通及說服，才改善二七五件；但在柯文哲下令不准關說後，二二六處違建不到三個月，已有一二七處解除列管。

他指出，這二二六處是八十四年以前的既存違建，若屋主自行改善到一層空間在兩個房間以下，就不會拆除；若屋主不改善，二十日將由建管處派人施工，事後也會向屋主收施工費用。

被稱為全國「最貴停車位」的信義計畫區D3豪宅基地，經本報報導今年以來停車費大漲兩次、漲幅六成後，又悄悄將停車費調回每小時三十元、每日最多一五○元，停車費公告立牌還看得到膠帶固定新痕跡。業界推測，可能停車場業者受到地主或北市府關切，才會調回原價。

對此，台北市停管處科長張仲杰表示，市府並未介入該停車場的收費情形，也沒有收到民眾反映價錢不合理；但他說，停車場營運前須提交「營業登記企劃書」，內含收費細節，若業者蓄意抬高價格遭檢舉或查獲，將根據《停車場法》最高處一萬五千元罰鍰。

「最貴停車位」位信義計畫區D3街廓，屬台港澳業者合資的富創建設所有；以內政部實價網揭露鄰近「最貴菜園」每坪約九三○萬元概算，一個車位價值逾四千萬元。

全國「最貴停車位」今年來連調兩次停車費，二月時每小時從三十元漲到四十元，每日最高收費漲到兩百元，三月再漲到五十元，每日最高收費漲到二五○元，漲幅約六成。

相較周邊公有或民營停車場，非假日主要時段（早上八點到晚上十點）每小時多約三、四十元，調漲兩波後的「最貴停車位」停車費的確較高。

D3土地爭議多 多路人馬插過旗

全國「最貴停車位」的信義計畫區D3土地爭議多，有多路人馬插過旗。最早是幸福人壽二○○九年以二十八億餘元標下部份土地進行整合，但因違反保險法規定，遭金管會強制在一年內出售，最後由宣稱台港澳資金合資的富創建設以高價標下；後來一度傳出將打造四十層樓的摩天超級豪宅，卻遭北市都市設計審議委員會關切，到現在還是停車場。

幸福人壽當時標下D3土地後，將取得權利讓與第三人金享建設，但仍遭金管會處罰，後金享建設再賣給富創建設；富創資本額八億元，董事長是香港商金皇置業負責人馮志明，有港資背景，但市場盛傳，台商色彩濃厚的鄧文聰是富創的實際負責人。

國寶、幸福人壽即將在下週一公開標售，不過在標售前夕，幸福人壽前董事長鄧文聰昨主動發布新聞稿，指其接到週刊來電詢問，有關一○一大樓對面土地案的交易過程；鄧文聰強調，此案是六年前依主管機關要求，限期標售完成，此時老案重提，他質疑是否有心人意圖影響下週一的標售案。

不只如此，昨傳出週刊記者還問及鄧文聰與國民黨高層有無姻親關係，鄧文聰駁斥是子虛烏有，更增添有心人有意阻擾標售案的疑慮。

遠雄建設將移師桃園龜山，造鎮「捷運宅」！昨（17）日宣布砸下56.54億元，加碼買下桃園龜山、就在林口A7機場捷運站旁邊的1萬9千多坪土地，計畫在林口生活圈展開造鎮，創下今年以來金額最大的購地手筆。

遠雄建設董事長趙文嘉在農曆年前就啟動130億元額度內的全台購地計畫，昨天終於鳴出2015年購地第一槍，選在今年底機場捷運可望完工通車、且附近緊鄰林口生活圈，附近Outlet和購物商場即將陸續開出的桃園龜山，計畫展開造鎮計畫。

遠雄建設執行副總經理黃志鴻表示，昨天遠雄以56.54億元買下桃園市龜山區機場捷運A7站附近的區段徵收開發案，面積共1萬9,311.16坪，平均每坪約29.28萬元。這塊地正是位於林口機場捷運A7站附近合宜宅用地，地號雖在桃園龜山，但生活圈是屬於林口。本來林口A7合宜住宅用地，經政府區段徵收重劃後，一部份用地是用來興建合宜宅，其餘土地，則分回給地主，因此這塊賣給遠雄的土地，正是私地主所分回的特定區土地。

黃志鴻表示，遠雄向私地主買進這塊近2萬坪土地後，由於屬於抵費地，因此預計2016年第1季原地主可望分配回來給遠雄，分別有住宅區和商業區，估計約可分回面積約5?6,000坪，可建容積率估計大概在400?500％。

近10年來遠雄建設已完成第一波林口的造鎮系列，也正興建林口A7合宜住宅，預計2015年底可望完工交屋，耕耘區域商圈已十分深入。

重劃區的「未來性」是吸引投資民眾的主要原因，以台中市而言，8期和11期重劃區因為生活機能相對完善，加上鄰近地區發展可期，中古屋的房價漲幅因此高居一二名。但房產專家Sway卻表示，重劃區的房子放久了不一定就會增值，且扣除掉相關成本，實際入袋的幾乎所剩無幾。

房仲業者根據實價登錄資訊統計出台中8個重劃區的中古屋行情，發現價格漲勢最強勁的是8期和11期，分別有15.45％和16.3％的成長。房仲業者賴萬向中國時報表示，台中8期和11期因為生活機能較成熟，且和較具發展潛力的13期、14期相鄰，買家們優先卡位的氣氛濃厚。

投資重劃區著眼的是未來，「可出租」、「放著等增值」也是建商或代銷業者常常強調的。但房產專家Sway於正聲電台《日光大道》節目中表示，如果重劃區附近沒有工作機會，就不會有龐大的租屋需求，而且房子放久了也不一定會漲，如果再扣掉通貨膨脹以及持有和維護成本，實際賺到的可能也不多了。

高雄市政府工務局為維護出外人租屋安全，日前已由違章建築處理大隊清查高雄市各轄區內違建出租套房計241件，仍做為出租套房使用者有225件，前已發函請違建戶於16日前自行雇工拆除改善，現改善期限已屆，並於2015年3月17日起由違章建築處理大隊執行拆除作業，絕不寬貸。

工務局指出，本案頂樓增建拆除原則除了基於維護公共安全考量，拆除增建2層樓以上違建外，另外在不違反避難平台設置規定，且非作營業出租使用情況下，保留增建一層供遮雨、遮陽空間使用，不單是將違建強制拆除，並主動鼓勵及輔導民眾屋頂轉型太陽光電設置系統，創造綠能，一來可讓違建轉型為合法建物外，並能將產生電能轉賣給台電公司，增加實質收入。

違章建築處理大隊大隊長蘇俊傑表示，少數不肖業者及房東為飽私利，興建違章建築後再租給不知情民眾，將租屋客生命財產安全置之度外，實為不妥，本次拆除作業必會排除所有困難，以落實市府維護公共安全的決心。工務局違章建築處理大隊17日拆除位於前鎮區崗山西街及鼓山區臨海二路2處的屋頂違建出租套房，並會將此政策列為該大隊施政重點，持續清查拆除至完成為止。籲請違建業者及房東能配合政策自行拆除改善，否則由工務局依規定陸續進行強制拆除，得不償失。

儘管日前總理兩會報導對於當前房地產市場提出“穩增長”，但在近期多家公佈2014年業績的內地房地產企業普遍對當前國內樓市做出相對謹慎預判。今日內房股富力地產（02777，HK）董事長李思廉在年報會上透露，今年內地房地產政策將于上年保持一致，但利率未來一年有進一步下調的空間。公司已做了一定的規劃調整，今年協定的銷售目標為600億元。

同時他認為，公司未來在業務重點在一二線城市，預期今年不會拿很多的地塊，若有機會也僅在北京廣州等一線城市考慮，尤其是舊改地塊。

受整個房地產市場環境影響，富力地產2014年營業收入347.05億元，輕微下滑6%；公司純利約為65.1億元，同比下滑15%。每股盈利1.6325元，不派息。受單位面積售價增加，毛利率達37%。

其中來自房地產物業銷售營業額為54.49億元，業務分部物業投資及酒店營運租金純利約3.47億元，當中未計投資物業公允價值收益16.38億元。酒店營運淨虧損減少至1.4億元。

資料顯示，2014年富力地產實現協議銷售額544億元，實現協議銷售面積為4048200平方米，平均售價同比上升至每平方為13400元。李思廉坦言，去年集團的協議銷售額低於預期，實與中國經濟新常態的轉型息息相關。在此期間發生的各項轉變是影響集團去年的業績表現以及公司未來戰略部署的重要因素。

同時透露，未來避免物業銷售項目持續的惡性價格競爭。因此，公司有意識的選擇適當調整項目推售時間。

年報顯示，截至2014年底，集團在建面積達1424萬方，新增土地231.7萬，預計2015年可取得預售證可售物業貨值達到1100億元，土地儲備約為4295萬平方。

“預期限購政策等的行政調控措施將會逐步取消，同時，利率于未來一年有空間進一步下調。對於當前國內市場而言集團適當調整了來年各項的計畫。”他透露，今年協議銷售增長10%，達600億元。

網易財經注意到，由於上年馬航事件等影響，國內房企對於馬來等海外市場青睞已轉移至澳洲市場。年報顯示，去年富力地產先後在墨爾本及布里斯班收購了五個開發專案。預計今年將在先進海外國家繼續進行物業投資。

平安證券分析師王琳亦稱，在行業持續洗牌之後，從行業銷售金額集中度來看，2014年全年TOP10企業從上年同期的13.72%上升至17.19%，增加了3.47個百分點，比2013年的升幅提高了2.51個百分點。

2014年上市公司年報披露工作已棋至中盤。截至3月17日，“招保萬金”A股四大房地產龍頭企業中，“招保”兩巨頭去年成績單已經亮相。

當天，保利地產（600048.SH）披露的2014年年報顯示，報告期內，公司共實現營業收入1090.6億元，同比增加 18.1%，實現歸屬於母公司淨利潤122億元，同比上漲13.5%。

其中，四季度實現營業收入568億元，同比上升18.2%，實現歸屬於母公司淨利潤61.2億元，同比下降0.24%；公司全年結算毛利率為32.03%，較上年同期下降0.13個百分點，毛利率水準基本維持穩定，僅四季度有所下滑。

對此，安信證券一位行業研究員對21世紀經濟報導記者表示，“公司業績略低於市場預期主要是受結算進度影響。去年前三季度結算522億，期末預收款高達1301億。公司4季度公司銷售金額449億元，同比增22.6%，為公司歷史單季銷售最高值。

“主要原因是年底公司部分高毛利率專案沒有能夠實現當期結算，而這些項目很可能在2015年實現當期結算。”該研究員稱。

截至目前，包括保利地產在內，滬深兩市累計已有30余家房企已公佈業績快報或發佈年報。不過，房地產行業整體依然呈現業績承壓的趨勢。

平安證券分析師王琳稱，受到銷售低迷的影響，上市公司尤其是中小公司可結算資源下降，同時費用高企及降價促銷使淨利潤率進一步收窄，公佈業績公司收入平均同比增速僅 6.3%，淨利潤平均同比為-9.5%，降幅比 2014 年中期擴大 0.6個百分點。

其中，新潮實業（600777.SH）、萬好萬家（600576.SH）、同達創業（600647.SH）3家上市房企淨利潤均告虧損，全年分別實現淨利潤-3857.75萬元、-1416.73萬元和-336.48萬元，較上年同期相比，同比大幅下降2179.44%、1988.81%和1596.47%。

在保利地產董秘黃海看來，其判斷整個市場的回暖進度可能比預期會略慢一點點。“在兩會開完之後，隨著一些政策導向落地，基本上也沒有什麼太負面的對行業的影響，甚至是更正面一些的，我們相信市場會呈逐步回暖的過程。”黃海稱。

投資加碼開工下降

“有時候，市場的反應也確實非常難去準確預估它，我們判斷的趨勢沒有太大的變化，也即上半年仍然集中在去庫存的這麼一種格局，下半年可能會比上半年好一些，部分區域的供求平衡之後，整個市場可能會更樂觀一些。”黃海稱。

另據保利地產2014年年報表明，去年公司土地獲取明顯有所放緩。公司全年新增專案40個，新增土地儲備 1231萬平米（其中權益建面：861萬平米，權益比例69.9%），平均樓面地價3485元/平米，較2013年平均水準（3111元/平米）上漲12.0%。

其中，總地價429億元（權益地價298億元），占銷售額比例為31.4%，遠遠低於2012、13年的44%和45%。此外，新獲取項目中，一二線城市權益面積和權益地價占比分別占到74%和96%，其中一線城市占比分別為22%和35%。

中金公司研究員寧靜鞭表示，截至目前，公司已經進入全國57個城市，擁有在建擬建專案245個，規劃總建築面積12458萬平米，待開發儲備5069萬平米，以2014年新開工1772萬平米測算，可供3年左右開發。

“雖然公司2015年投資加速，但料新開工將趨於保守。”寧靜鞭稱，“公司計畫2015年直接投資約1200億元，較2014全年投資992億元相比，同比增長約21%，但公司新開工計畫僅1500萬平米，同比降低15.3%，而竣工計畫僅從去年1363萬平米略增至今年計畫的約1450萬平米，同比僅增長6.4%。”

“公司2015年計畫新開工1500萬平米，新推貨值1600~1800億元，加上年底550億元存貨，全年可售貨量在 2200億元左右，以70%銷售去化率測算，預計2015年將實現銷售額1550億元。”寧靜鞭稱。

對此，黃海亦直言，“公司制定銷售目標是具有一定彈性的。公司方面暫時不會定得太高。”其理由在於，1、2 月份銷售整體上給人的感覺不是特別好，在上半年去庫存的這種過程可能會比原先預計的稍微長一些，整個市場回暖的跡象也會稍後一點，這會導致現在壓縮了全年，即2015 年整個銷售的視窗期，至少跟2014年比，少了整整一個月。

3月9日，保利地產發佈的銷售情況簡報顯示，2月公司實現簽約銷售面積37.08萬平方米，同比下降45.94%；簽約銷售金額47.15億元，同比下降39.01%。1?2月，公司實現簽約銷售面積94.26萬平方米，同比下降40.67%；實現簽約銷售金額120.19億元，同比下降32.09%。

同一天，招商地產亦公佈了2月銷售情況，公司實現簽約銷售面積9.75萬平方米，同比減少21.56%；簽約銷售金額12.94億元，同比減少26.25%。1?2月，公司累計實現簽約銷售面積29.11萬平方米，同比減少38.14%；簽約銷售金額40.72億元，同比減少32.81%。

“房產增量的需求轉化一定需要一些方式方法刺激它，不然就是一個相對比較弱的平衡，因為現在都很清楚是一個去庫存的過程，也沒有一個增量的資金進場，沒有增量的需求進來，那麼這個解決起來的時間可能就會被延長了。”黃海稱。

行業集中度加速上升

儘管如此，就整個房地產行業而言，具有品牌、管理和資金優勢的龍頭房企仍在持續擴大市場份額，行業集中度呈加速上升態勢。

以保利地產為例，2014年公司市占率出現逆市提升。公司2014年全年共實現銷售面積1066.6萬平方米，實現銷售金額1366.8億元，同比分別增長0.21%和9.09%。市場佔有率約1.79%，較上年增加了0.25個百分點。


平安證券分析師王琳亦稱，在行業持續洗牌之後，從行業銷售金額集中度來看，2014年全年TOP10企業從上年同期的13.72%上升至17.19%，增加了3.47個百分點，比2013年的升幅提高了2.51個百分點；TOP20及TOP50企業同比也分別提升了4.27個百分點和5.42個百分點，提升幅度加大。

對此，東華實業（600393.SH）董秘蔡錦鷺當天也對21世紀經濟報導記者坦言，當前，不少中小房企感覺越來越難做，今後的分化也會越來越大。“現在，我們身邊不少同行已在考慮轉型，準備退出房地產業。也有朋友建議公司嘗試轉型。”蔡錦鷺稱，“相比之下，二、三線城市開發商所受影響更大，壓力也更大些。”

而黃海表示，公司房地產開發以一二線為主，感受就不是特別明顯。“三四線地產至少在目前的週期不具備特別大的吸引力。因此，肯定是得經濟輻射到的、都市圈輻射得到的區域機會更大些。”黃海認為。

[“相對而言，馬來西亞是東南亞國家中投資成本最低的，而且我們的語言、宗教信仰、文化等很多元，對外來人口非常友善，尤其是華人。”洪麗婷說]
馬來西亞當地的房地產開發商對碧桂園（02007.HK）是“既恨又愛”。

恨的是，作為外來者，碧桂園不按馬來西亞的節奏“出牌”，攪亂了市場和當地開發商的陣腳。愛的是，碧桂園強大的行銷能力無疑為馬來西亞房地產做了巨大的免費廣告，越來越多的中國客戶湧入馬來西亞。當地開發商猛然間發覺，原來還有更大的海外市場可以開拓，尤其是華人市場。

雖然馬航事件對馬來西亞的房地產市場產生了一定負面影響，但當地開發商依然信心十足。與此同時，馬航事件之後仍然有大批海外開發商進駐馬來西亞，包括雅居樂（03383.HK）、綠地集團，以及眾多中小開發商組團奔赴大馬。

入華拓客

“我們此前一直都是以馬來西亞本地市場為主，所有的客戶都是當地人。但隨著海外開發商的不斷進入，我們也開始開拓國際市場。”麗陽機構國際市場部負責人萬天龍告訴《第一財經日報》記者。

碧桂園在馬來西亞一炮走紅的柔佛巴魯金海灣專案並不是該區域最早的專案。麗陽機構早在2012年第一季度就推出了麗陽金海灣項目，比碧桂園早了約一年半時間。

如果沒有碧桂園的出現，或許麗陽機構依然可以踩著自己的節奏前進。第一期開盤3棟公寓，總貨值6.85億元林吉特（約12億元人民幣）。

但2013年8月11日，碧桂園選擇將其金海灣項目9000套房源進行一次性開盤，總貨值達105億元人民幣。對於馬來西亞當地開發商來說，這種規模的專案一般需要十年的去化週期。

“馬來西亞人口少，我們推盤一般都是一棟一棟來，每棟房源只有幾百套。碧桂園一下子推出這麼多房源，極大地影響了供求關係。”麗陽機構市場與銷售部負責人洪麗婷表示。

而碧桂園方面透露，其金海灣項目在開盤當天預售就已達60%以上，一個月內被全部認購，超過柔佛巴魯2012年全年地產項目銷售總額。

毫無疑問，碧桂園搶走了一部分馬來西亞本地客戶。麗陽機構內部員工證實，麗陽金海灣專案的銷售受到了碧桂園金海灣項目的影響。

同時，碧桂園金海灣專案有四分之一的客戶來自中國，這也讓麗陽機構看到了中國買家的巨大實力與潛在市場。

“我們發現很多國際客戶來馬來西亞投資，基於這種需求，麗陽機構設立了國際市場部，以便更近距離接觸客戶。”洪麗婷表示。麗陽機構於2013年年底設立了國際市場部，目前已在上海、成都、香港、新加坡等地開設了辦事處。

就像萬天龍所說，外來開發商的宣傳讓更多人瞭解馬來西亞，相當於打了很多免費廣告，也讓馬來西亞當地開發商的客戶變得更加多元。

3月21日，麗陽機構將向全球發售位於吉隆玻中心的麗陽豪庭專案。作為吉隆玻首個引入W酒店的項目，麗陽機構希望有50%的客戶來自國際市場，其中10%~20%來自中國。

誰投資大馬樓市

洪麗婷告訴記者，在馬航事件剛發生的那段時間，確實減弱了人們到馬來西亞旅遊及居住的熱情，但那只是意外事件，隨著時間推移，這種影響已經在逐漸消退。

“相對而言，馬來西亞是東南亞國家中投資成本最低的，而且我們的語言、宗教信仰、文化等很多元，對外來人口非常友善，尤其是華人。”洪麗婷說。

吉隆玻的房價雖然在過去幾年快速上漲，但2萬元人民幣/平方米左右的價格仍處於窪地階段。即便是在吉隆玻市中心、步行5分鐘就可到達雙峰塔（相當於上海靜安商圈）的麗陽豪庭，其豪華精裝公寓的售價才4.6萬元/平方米。

而馬來西亞人口約3000萬，其中，馬來人占57%，華人占26%，印度、英國等其他外來人口占17%。

馬來西亞從2002年開始實施的“第二家園計畫”也讓當地房產更具吸引力。按照規定，50歲以下的投資者只要在馬來西亞當地銀行存入30萬林吉特，就可在不放棄原有國籍的前提下，在三個月內拿到馬來西亞10年的居留證，且一人申請全家獲簽，定期存款在一年後還可提取一半。

記者獲得的資料顯示，截至2014年11月，來自123個國家的申請人申辦“第二家園計畫”，成功申辦人數達26458人。其中，華人占比最高，達到23.5%，其次是日本，占比約13.4%。

海外開發商在馬航事件後似乎也沒有放慢腳步。

2014年5月，雅居樂以總價8.55億元人民幣購入位於吉隆玻的武吉免登地塊，占地面積為1.27萬平方米，預計建築面積為12.7萬平方米，樓面地價為6716元/平方米。

綠地集團於2014年2月28日就馬來西亞柔佛巴魯市兩個專案簽署合作備忘錄，計畫斥資近200億元人民幣進行投資建設之後，又於2015年2月宣佈，將在新加坡和馬來西亞交界處投資一個面積達300萬平方米的科技產業創新園區。

一批中小型開發商也紛紛以組團的形式赴大馬掘金。例如，中國的德寶集團、富港集團就組團與馬來西亞當地的開發商佶帝集團合作。

記者瞭解到，韓國、日本、孟加拉等地的開發商也在積極尋求與當地開發商合作。


馬來西亞當地政府為了抑制房地產過快發展，在2014年還出臺多項調控措施。例如，外國人在馬來西亞購房最低價格門檻由50萬林吉特提高到100萬林吉特；調高房屋轉讓稅，外國人在馬來西亞進行的房屋轉讓，不滿5年的按收益部分繳納30%的增值稅，此前的規定是3年內轉讓收30%增值稅；將銀行基準貸款利率調高了0.25個百分點。從2015年4月1日開始，馬來西亞還將開徵消費稅，幅度為6%。

一位熟知馬來西亞房地產的業內人士表示，消費稅的開徵可能會讓馬來西亞房地產市場在今年有所放緩，但長遠來看，隨著“大吉隆玻計畫”和貫穿馬來西亞、新加坡的新馬高鐵計畫推進，大馬的房地產市場仍具有較大上升空間。

這一變化的根源在於深圳近年的產業升級規劃。“十二五”之初，深圳提出緊盯六大戰略性新興產業和四大支柱產業，要求促進總部經濟集聚發展，到2015年累計引進國內外大型總部企業30個以上。
收縮住宅供地，提高產業土地供應，深圳土地市場格局正在發生變化。

近日，深圳市規土委公佈了《2015年深圳市城市更新單元計畫第一批計畫》（以下簡稱《計畫》）。《每日經濟新聞》記者注意到，與以往不同，今年的《計畫》中商住項目的占比大幅縮減，新型產業用地占比升至七成。

這一變化的根源在於深圳近年的產業升級規劃。“十二五”之初，深圳提出緊盯六大戰略性新興產業和四大支柱產業，要求促進總部經濟集聚發展，到2015年累計引進國內外大型總部企業30個以上。
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在諸如比亞迪坪山工業園、華為科技城等專案的簇擁下，2014年，深圳市戰略性新興產業GDP占比繼續提升，預計將達到35.3%。

而這一系列招商背後，都需要土地的支援，需要將原有工業用地升級。深圳市規土委官員表示，深圳城市更新的主要目標是推動產業升級，但是前兩年做得還不夠，未來將加大對產業用地更新的支持力度，工改工的占比還會提升。

目前，深圳的土地供應由存量用地和增量用地構成。其中，近兩年的商住項目主要來源於存量用地，即城市更新項目。以2014年為例，僅1宗純商住用地走了“招拍掛”流程，以舊改方式落地的商住專案用地有25宗。

上述官員表示，鑒於當前的住宅市場情況，預計商住專案在舊改中的占比將會下降。

美聯物業全國研究中心主任何倩茹表示，深圳的住宅用地供應量已逐年下降，如果再減少舊改項目中的商住項目比例，將進一步推高當地房價。長期而言，現有的房地產存量項目利潤會提高。

今年1月深圳商品住宅成交持續回落，2月降幅更加明顯。在住宅市場逼近天花板的當下，房企該如何應對供地政策的變化？中糧地產深圳寶安67區更新項目的做法或許可以借鑒。該項目原為中糧地產的工業廠房，在這一輪更新規劃中，將被打造成滿足高科技中小企業生產、生活和文化需求的產業園。

中糧地產證代范步登表示，中糧地產希望通過此次舊改，盤活現有資源，在推動原有工業園的改造升級後，加大公司的盈利面。

以深圳為例，過去很多單純的工業用地或廠房，已不能滿足新興產業的發展要求，這些土地將被深圳市政府拿來二次開發。業內人士表示，產業地產的價值實現已由過去單純的招商引資、賣廠房模式，發展成為收取租金、介入物業運營，以及通過產業聚集享受土地升值收益等。

彭博報導，大陸复星集團正競購全球第3大的美國房地產諮詢服務集團高緯環球，出資20億元（美元，下同），而競爭對手還包括DTZ 戴德梁行和高力國際等。

复星集團在1992年以10萬人民幣創業科技諮詢公司起家，如今投資跨足房地產、製藥、鋼材與鐵礦石開採，並學習「巴菲特模式」，面向全球併購投資零售、度假村，以及保險等領域，快速國際擴張。

复星近年積極涉足房地產領域投資，2013年以7.50億元收購紐約第一大通曼哈頓廣場後，2014年又收購東京和雪梨的商業指標地產。彭博報導，复星正競購高緯環球意欲插旗商業地產仲介機構，出價高達 20億元。

高緯環球業務遍及全球60個國家，年營收達28.49億元，雖然已是全球第3大房地產諮詢服務集團，但英國《地產周刊》報導，高緯環球發言人透露，將尋求進一步壯大企業的機會，證實有併購交易的可能性。

目前包括复星和高緯對併購案還三緘其口，估計交易還在初期階段，後續還需幾個月才能底定。

大陸富豪正在加速「錢」進海外，投資海外房地產的熱度持續高漲，撒錢買房不手軟。有名浙江女富豪最近到紐約觀光，看上曼哈頓東區一棟公寓，結果兩話不說，立即掏出400萬元（美元，下同），折合新台幣逾1.2億元，輕鬆拿下這棟公寓，她甚至說，美國的房子比起上海的房子還有性價比。

大陸人熱中海外置產的熱度不減，根據市場調查公司Real Capita l Analytics的資料顯示，截至2014年，6年內大陸富人在全球房地產市場中的投資高達390億元，遠遠超過2008年的9200萬元。

大陸房地產投資者放眼全球房市，使全球部分城市房價直線上升，但也引起當地政府擔憂，進而實施管制措施。2014年雪梨房價上漲近 14%，使澳洲政府採取更嚴格規定，對付違法置產的外國人。

大陸投資者被指是澳洲房價飆升的推手，同樣引起當地居民不滿，認為房價已超出普通人可承受程度。國外房市專家認為，倘若高房價情形持續未改善，海外國家的房地產市場恐將變得和大陸房市一樣扭曲。

富力不派息 股價挫7.6%

多間內房企業昨天同日公布業績，其中市值較大的遠洋地產（03377）去年表現相對較佳，錄得純利45.97億元（人民幣．下同），按年增加12.82%；每股盈利0.59元，末期息派0.165港元，增加3.13%；核心利潤上升17.46%，至35.66億元。富力地產（02777）明顯較遜色，去年純利雖報52.21億元，但按年大減31.61%；每股盈利1.6325元，罕有不派末期息，去年同期則派0.5元，富力股價昨天急挫7.57%，收報8.06港元。

遠地底價60億購杭州地

內地樓市持續低迷，房企的表現差異擴大，遠洋地產去年協議銷售額創新高報401.42億元，上升12%；待結轉協議銷售額474億元，將陸續在今年開始入賬。主席兼行政總裁李明表示，今年可供銷售貨值730億元，銷售目標較去年上調5%。他認為，行業轉型作用有限，企業應做好本業，政策對自住及改善住屋市場加以鼓勵，並相信未來會有較大市場自由發展空間。

截至去年底，遠洋地產土地儲備1988萬方米，其中89%位於一二線城市，李明指出，近期一二線城市地價上升，公司去年把握時機買地，新增土儲780萬方米，昨早再以底價60億元買入杭州一幅土地，未來將繼續積極買地，估計今年整體一二線城市樓價上升10%。對於毛利率下跌3個百分點，至21%，李明指出，公司進行結構調整令毛利率下跌，目前水平已經見底。

至於盈利顯著倒退的富力，不派末期息令一眾股東大失所望，該公司董事長李思廉坦言，公司2005年上市以來每年均慷慨派息，惟獨去年未有派息，是因為擔心內地經營環境轉差，相信若情況合適，將考慮在中期業績時恢復派息。

寶龍純利減末期息8仙

富力去年協議銷售額雖按年增加29%，至544億元，但未能達到銷售金額目標600億元；今年銷售目標仍然維持於600億元，計劃推出12個新項目，全年銷售項目共有62個。

富力去年營業額下跌4.32%，至347.05億元。主因是物業發展銷售額下跌5.95%，至316.51億元，並拖累相關銷售純利下跌10.97%，至54.49億元。截至去年底，富力淨負債比率92%，較上年度111%大幅降低。李思廉認為，負債水平可以接受，現正申請在上半年發行60億元公司債，預計可受惠中國息口下跌，降低融資成本。

另外，他透露，有意分拆酒店以房託形式上市，現時初步與會計師及律師作初步諮詢；但由於受中國稅務限制，分拆交易費較高或阻礙發展。

此外，寶龍地產（01238）去年盈利亦出現倒退，純利13.71億元，減少2.33%，但分派末期息每股8港仙，2013年同期不作分派。期內核心盈利上升5.6%，至10.58億元。該公司去年合約銷售額106.48億元，增加13.6%，今年銷售目標則上調至130億元。

受惠一次性物業出售進賬，會德豐（00020）去年香港物業銷售188億元，超出原定目標100億元88%，並創出集團紀錄新高，但主席兼常務董事吳宗權表示，今年銷售目標僅期望能多於100億元，由於去年One Bay East和The Parkside合共84億元的銷售額今年不會再出現，他不認為目標過於保守。他預期，美國加息周期臨近，而本港仍有一定置業需求，對今年市況謹慎樂觀。

吳宗權指出，會德豐今年將推出4個住宅及1個商業項目，住宅方面有900至1000伙應市，對達成全年目標甚有信心。

年內首個樓盤油塘Peninsula East將於第二季推出，共提供256個單位。去年已簽訂物業銷售額188億元，其中70%來自住宅，其餘30%為商業銷售；已預售但尚未確認入賬銷售額150億元，其中逾90%將於未來18個月入賬。

會德豐連續第3年把銷售目標鎖定在100億元，分析認為，會德豐與九倉（00004）將於3年後正式由吳宗權接棒，惟他仍「未夠火候」，估計銷售目標不太進取，是為免給予吳宗權太大壓力。

對於被安排在3年後接掌集團，吳宗權表示，個人有進步空間，未來2至3年仍要與團隊共同合作進步，「一年一年睇住先。」

去年基礎盈利增約4%

受惠投資物業重估收益上升，會德豐去年純利220.09億元，按年增長29.82%；每股盈利10.83元，派第二次中期息0.6825元，增加5%；撇除投資物業重估收益後，基礎盈利增長3.59%至81.03億元。

作為長和系重組第一步，上市超過42年的長實（00001）獲得法院認許，今天起撤銷主板上市地位，即日變身為長和重新掛牌，系內和黃（00013）亦於今天復牌。長實昨天已就分拆長江實業地產（長地）以介紹形式獨立上市，向聯交所提交上市申請表格及上載文件，資料顯示，長地物業組合總值約4201億元。

霍建寧不入長地董事局

若要完成分拆長地，長實需要先獲通過併入和黃資產，消息人士透露，長和系近期正為把和黃資產併入長和的方案路演，機構投資者對方案持正面態度。

據長地上市申請文件顯示，推算長和合併和黃的地產業務後，經物業估值師評估的多元化物業組合總值約4201億元。假設長和系在去年1月1日完成重組，長地去年備考營業額為466.06億元，備考溢利540.52億元，截至去年底止備考資產淨值2266億元。長地表示，若併購方案及分拆上市生效，長和及長地派發的合併每股股息，將較長實及和黃去年支付的股息總額為多。

2016財年起，長地將採納與業務組合相符的股息政策，受限於業務狀況及信貸記錄，預期本年度派息比率會較高，意味明年或往後的派息比率會有所調整。長實非執董霍建寧將不會加入長地董事局。


長和料高開 入場費降至7.5萬
長地資產淨值2266億 每股達40元
(經濟)

長和（00001）今日正式掛牌，標誌長和世紀重組完成第一步。而據最新公布，即將分拆掛牌的長實地產（下稱長地）資產淨值高達2,266億元，料每股股價可達40元。

長實自上周三起終止交易，長實重組計劃昨於法院會議獲確認，今日將以長和名義掛牌重新交易，每手股數將由1,000股降至500股。

每手股數 由1000股降至500股

長實停牌期間，和黃股價受歐元疲弱及大市調整影響，跌約2%。以和黃周一收市價103.3元及換股比率0.684計，長和今開市價料約151元，每手入場費約7.55萬元。

交銀國際資產管理馮時煖稱，和黃短綫股價雖受歐元疲弱所拖累，惟中長綫歐洲市場物價會上升以反映幣值。他指，重組有利釋放折讓價值，而且業務架構更清晰集中，有助投資者選擇投資。

專家料長地估值 與新地相若

長地昨公布招股書草擬本，其中提到公司資產淨值達2,266億元。參考本港主要地產商，較資產淨值平均折讓44.6%計，長實地產市值可達1,255億元。若以新地（00016）最新折讓約24%計，長地市值可達1,722億元。

有分析員指，上市文件內的資產淨值，未計及土儲的投資重新估值得益，為最保守估計。他指，若以長地組合總值4,200億元，及市場平均折讓3成計，估計長地市值約3,000億元，跟新地相若。

按長和重組計劃，併入和黃（00013）等交易後，長和總股本約38.6億股。每股長和股東，將可獲實物分派一股長地，即長地股本約38.6億股。以上述估值計算假設，每股長地股價介乎32.5至44.6元。長地的每手股數為500股，即每手金額約1.6萬至2.2萬元。

併入和黃待通過 機構反應正面

值得留意是，長地分拆的先決條件之一，是長和併入和黃的交易，能獲股東會通過。市場消息指，長和就其後併入和黃的交易路演，所接觸的機構投資者反應正面，預計特別股東大會可獲通過。

截至去年底，長地合併長實及和黃地產，包括160萬平方米的租賃物業、約1,580萬平方米土地儲備，及1.46萬間酒店客房。

高銀地產（00283）公布，公司獲主席兼控股股東潘蘇通告知，他接獲多間金融機構就重組集團架構的可能性及集團私有化的可行性作出的建議；及公司於近期委任一名財務顧問就集團現時架構進行的策略審核，及接獲該財務顧問發出的草擬報告，當中包括有關出售集團資產的予潘蘇通的可行性；及由潘蘇通進行私有化可行性的意見，高銀地產明日復牌。

加辣後買家觀望 年內租金看升一成

住宅搶盤潮由買賣蔓延至租務市場，其中實用面積二百多方呎的迷你單位更受追捧，粉嶺居屋雍盛苑一個開放式單位，業主放盤即日便以7000元租出，租金3個月升約7.7%，實用呎租更達34元，創北區居屋呎租新高。業界預計，今年區內租金仍有機會上揚，料至年底可升一成。

中原地產區域營業經理陳永強表示，雍盛苑近日錄得本月首宗租務成交，A座中層23室，實用面積206方呎，屬開放式間隔，月租為7000元，呎價約34元，屬於北區居屋新高。

貴過新盤及私樓

單位業主在2013年12月以自由市場價170萬元購入，近日推出放租，陳永強指出，放盤當日即有準租客認為租金價錢合乎預算，並少見同類放盤，遂不議價承租。

他說，同類單位的租金在約3個月前僅6500元，而是次租出單位後，屋苑已沒有同類的放租盤；同區的入場放租盤則為公屋祥華邨祥頌樓一個低層開放式單位，實用面積277方呎，目前叫租已要7800元。

陳永強表示，自從金管局針對細價樓出招後，不少客戶考慮先行租樓審視形勢，屋苑租務市場睇樓客增加20%至30%，料租金仍會上揚，至今年底可再升一成。

事實上，前述雍盛苑的呎租，甚至較新樓盤為高，同區入伙盤逸峯，成交呎租僅約25元；逸峯實用面積約325方呎開放式單位，近月放租叫價約9000元，呎租僅約28元。

雍盛苑的呎租亦較部分外區私樓為高，中原地產分區聯席董事龍智烽表示，元朗加州豪宅聖巴拿徑單號屋，實用面積1387方呎，以3.25萬元租出，呎租僅23.4元。

祥益地產分行主管張淑燕則指出，屯門市廣場8座中層L室，實用面積322方呎，獲區內客即睇即租，月租8000元，呎租24.8元。

除北區外，其他地區的迷你戶都十分搶手，中原地產分行經理馬斯力指出，天水圍對上一宗居屋開放式單位成交已要數去年，目前並無放盤，入場單位已是兩房戶，索價亦動輒逾9000元，幾乎和同區私人屋苑看齊。

至於將軍澳近月亦有高價居屋租務個案，例如寶明苑A座中層11室，實用面積213方呎，以9500元租出，呎租達44.6元。

政府上月向樓市加辣後，有地產代理估計，升幅較滯後的豪宅將追落後，估計全年價格升幅約一成，短期內更會出現價量齊升的情況。

本月買賣挑戰400宗

香港置業高級執行董事伍創業表示，除美國外，環球央行最近均以「放水」為主調，加上內地進入減息周期，本港經濟持續向好，以及大型單位供應緊張等因素，將支撐豪宅市場出現小陽春，預料今年豪宅價格有近一成升幅。

香港置業行政總裁李志成指出，在細價樓累積一定升幅後，資金開始轉向豪宅物業，2月逾千萬元二手豪宅買賣登記達401宗，創28個月高位，本月截至13日暫錄得約215宗豪宅成交，全月有望挑戰400宗，反映豪宅市場漸漸轉旺。

李志成估計，今年港島區新盤供應僅約2000伙，佔全年新盤總數2.29萬伙約8.7%，當中區內多個傳統豪宅地區如山頂、半山、南區及跑馬地，年內均可能有新盤應市，帶動豪宅氣氛，成為推升豪宅價格因素之一。至於按地區分類，他認為，受惠於鐵路效應的港島西區，以及有重建項目的地區如土瓜灣及深水埗，今年樓價看高一線。

彭博引述消息人士表示，復星國際（0656）正計劃收購商業地產中介商高緯環球，據報作報約20億美元（折合約155.6億港元），消息人士同時強調交易仍處於初期階段。高緯已聘請高盛及摩根士丹利協助處理出售事宜，而公司冀買家並非高緯的直接競爭對手。

高緯業務遍布60國家

撇除一次性及特殊項目，高緯環球2014年純利按年增長33%至6,160萬美元，銷售額增長14%至28.5億美元。高緯作為全球最大的非上市的商業地產服務商約有1.6萬名僱員，業務遍布全球60個國家，目前由阿涅利家族（AgnelliFamily）控制的意大利公司Exor SpA為大股東。

復星近年積極拓展海外業務，包括持有意大利男裝生產商Raffaele Caruso SpA股權、2013年以7.5億美元收購紐約第一大通曼哈頓廣場，去年又收購東京和悉尼的寫字樓。

不過，知情人士亦表示，除復星外還有數家公司均表示對高緯環球有興趣。復星股價昨日未有異動，僅微升0.16%至12.78港元。