高雄冷 推案僅260億 較去年減640億

房市重頭戲329檔期來了，全台六都推案近2700億元，台北、高雄明顯冷清，新北推案近千億元最熱絡，台中指標案則移往七期外圍。專家認為，打房態勢明顯，建商不再配合檔期推案。

據《住展》雜誌統計，今年北台灣329檔期推案溫和，北市很冷清，僅推出381.4億元，指標案僅萬華「全坤雲峰」，高樓層單價有機會破百萬元。《住展》雜誌企研室經理何世昌認為，業者對房市合一稅走向仍有疑慮，加上市長柯文哲許多居住政策的衝擊，許多建案傾向繼續觀望，「不戰先投降」。

豪宅仍是票房毒藥
不過創意家行銷總經理何志正認為，市長新政雖讓業者噤若寒蟬，但沒那麼悲觀，目前買氣還算穩定，豪宅仍是票房毒藥，未來推案趨勢會以低總價產品為主。台北市民眾Jerry表示，就算是低總價產品，整體房價還是很貴，大家都買不起，房市怎麼會好。
新北市相對熱鬧，案量達962.3億元，新莊區有「遠雄首品」、「麗寶好萊塢」、「三發NY2」等案最熱絡；鶯歌區「長虹陶都」也開始醞釀，為該區難得一見指標大案。桃園市案量443.1億元，公開2周的「國泰賦都」銷售逾5成，專案經理陳沅賓指，桃園市況低迷，但該案因地段好、又有國泰品牌，買氣踴躍。

台中指標離開7期
眾案齊發的台中市案量約400億元，但指標案已離開7期重劃區，集中在外圍的5期、科博館及單元2、3。台中縣不動產公會理事長陳正哲估計，上半年總案量可達1200億元。指標案「磐鈺雲華」總銷達100億元，是目前最大手筆個案，單元2則有精銳、國聚、遠雄、陸府等建商推出中大坪數住宅，頗受期待。
台南市案量約220億元，指標案「遠奏曲」戶戶百坪，台南市代銷公會榮譽理事長吳淑蕙指出，近期以豪宅推案為主，富立、宗大、生產力建設將陸續推出豪宅。

高雄僅260億最冷
相較北部，高雄329檔期推案量明顯冷清，高雄市市調協會推估總案量約260億元，較去年逾900億元減少許多，以首購產品為主，豪宅案僅「美術高峰會」。高雄市建築公會理事長張友義表示，去年房市趨緩，加上政府打房態勢明顯，建商不再配合檔期推案。


工商時報
329檔期 6都新案衝2,337億

年度大戲「329檔期」登場，全台六都新案預期將衝上2,300億元，但氣勢明顯不若往年；有趣的是，台北市在打豪宅、課重稅的氛圍下，豪宅紛紛避開鋒頭，取而代之的是總價2,000?4,000萬元左右的中小宅產品，總案量更僅剩380億元規模。

根據住展雜誌昨（19）日公布的最新調查，從3月1日到4月30日為止，北台灣都會區首次公開新案數量約130個，預估總推案量約1,984億元。總計全台灣六都，329檔推案量上看2,337億元。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，全台329檔推案，不論質、量都跟往年不同，量小了、推案策略也儘量向中低總價小宅靠攏。總體來說，建商推案熱度是「北溫、中平、南冷」，尤其北市，溫度很低。

何世昌分析，台北市因柯P高舉居住正義，業者紛紛閃避，形成「未戰先降」的態勢，329檔期只有380億元，有些豪宅大案甚至先避開鋒頭再說，業者分析，主要是觀望房地合一稅走向，及對柯Ｐ政策有疑慮；調查顯示，像「敦南寓邸」、「欣翰士林官邸」等百億規模的指標大案持續遞延，台北房市儼然快「熄火」。

最近台北市敢勇於挑戰市場的建商，以全坤建設萬華「全坤雲峰」為指標，其高樓層開價每坪130萬元，改寫萬華新天價；另地上權案「將捷SOLO」、「嘉新金華薈」，屬於產權可分割地上權案，與過去使用權案不同，將能獨立分割貸款或移轉，推出後銀行放款意願、客戶買單意願，都值得觀察。

至於新北市，桃園，何世昌分析，329檔期建商「根本沒在怕」，新北市尤其熱鬧滾滾，預估有918億元，桃園也有440億元。另台中市329檔期也頗有信心，約有400億元新案；至於台南較顯涼意，僅50億元新案；高雄市則約100億元，先試水溫。

何世昌分析，財政部宣布房地合一稅免稅門檻上調至4千萬影響，北台灣329檔40?70坪、總價落在2千萬?4千萬之間的產品，比重大幅增加，增幅從3到5成不等，尤以新北市、桃園最為明顯。

台中市不動產開發公會魏嘉銘表示，台中業者把重兵布署在上半年，329檔眾案齊發，推案量約400億元，維持去年同期水準，第一季案量挑戰800億元。

台南市代銷公會表示，因去年推案規模龐大有待消化，以致於今年329檔案量驟減，大樓指標新案掛零，只剩透天案撐場。高雄市不動產開發公會理事長張永義表示，329檔豪宅案幾乎絕跡，由小坪數引領風騷，預期楠梓、仁武等低單價區，買氣較活絡。

等房地合一稅上路「買氣才明朗」

房地合一稅拍板卻未定案，影響民眾購屋意願，房仲業者調查，4成8民眾想在2年內購屋，較上季續增1.5％，仍有逾4成民眾選擇繼續觀望。專家分析，至少價跌1成民眾才會進場，估計明年房地合一稅等新制上路，買氣才會明朗。

2成認為房價持平
中信房屋昨公布今年第1季宅指數，調查1068位購屋計劃民眾，首購族佔57.3％，較上一季增加0.9％，購屋自用的民眾佔62.2％，創調查以來新高紀錄，未來2年內有購屋計劃者的比例較上季續增1.5％，達到48.0％。中信房屋副總劉天仁指出，市場以自住型買盤撐盤，剛性需求大，建議買方可趁上半年多進場看屋。
至於民眾如何看今年房價，有2成認為價量持平，與去年的情況差不多，其次為價量齊跌，比去年悲觀佔18.4％，普遍認為今年年房價持平且偏悲觀，面對稅制未定，有高達43.5%的購屋民眾選擇拉長觀望期。
財經專家盧燕俐認為，民眾觀望心態主要是受政策、價格影響，自住民眾認為價格跌得不夠多，至少要跌個1成才有意願進場，投資、置產族群因受房地合一課稅影響較大，會等政策定案比較敢出手，房市可能得要再半年才會較明朗。

價格仍可能略下修
崑山科技大學房地產開發與管理系教授陳淑美分析，雖然稅改政策未完全定案，但財政部房地合一、實價課稅的基調底定，政策持續明朗，加上市場供給量持續增加，業者沒有籌碼拉高價格，議價空間也較大，估計今年自住買盤慢慢出籠，但價格仍可能略為下修。

2年半前，內政部營建署推動租屋服務平台，耗費千萬元僅媒合18件，成效不佳，內政部日前修法，將延長申請修繕補助時限，甚至為中低收入戶代墊租金，盼提升房東出租意願。

應先著手查逃漏稅
去年10月內政部長陳威仁坦承，租屋平台計劃成效不好，將檢討改進，今年初檢討後，內政部修正提出多項誘因，包括房東若擔心租給弱勢租戶，有收不到租金風險，內政部將從平台預算撥出部分代墊，期限最長可達3個月。
內政部營建署承辦人朱小姐表示，代墊後承租戶仍須分期付款償還，若時限到承租戶仍無法繳出房租，就會循正常管道解決，或找社福單位介入；此次也一併修正將出租修繕費用的請領時間，將由原本的2個月拉長至1年，每年每處獎勵費用最高1萬元，望能提供承租戶完善居住空間。
但房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮批評，該平台完全就是在「浪費公帑」，每年耗費千萬卻只媒合18件，政府想要做民間做的事情，落得成效不彰。李同榮認為，房東不願登錄服務平台不是不願出租給弱勢住戶，而是怕登錄、出租後就須依法繳稅，這些修正根本打不到痛處，公部門應從追查房東逃漏稅、成立專法等源頭著手，才能導正租屋市場。

租屋服務平台小檔案
上線時間：2013年10月
目前刊登件數：全台共45件
2013.10~2014.10媒合件數：全台共18件
2014.10~至今年度媒合件數：統計中
每年編列預算：近千萬元
資料來源：營建署、《蘋果》採訪整理

房地合一課稅傾向「捉大放小」，此舉已讓首購族購屋信心增加，根據中信房屋調查統計，目前有購屋意願者，以首購族占比近6成居冠，其中「自用」比重更超過6成，創調查以來新高。中信房屋副總劉天仁表示，單月2.6萬棟交易量是房市支撐線，若房地合一政策上半年能定案，預估全年交易量可回升至37萬棟。

中信房屋昨（19）日公布第1季宅指數調查報告，因房地合一朝輕稅版，首購族購屋信心提升，在有購屋計畫的受訪者中，「首購族」占57.3％最高，已連續3季走揚，並創下宅指數2009年第1季調查以來次高記錄；而購屋目的以「自用」為主占62.2％（不包括買給父母、子女用），更創下調查以來新高。

此外調查也顯示，有34.9％民眾看跌未來房價，比重與上季持平；但有高達39.7％認為房價持平，房價看漲民眾則由上季的25.9％，大幅下滑至本季的15.3％，整體而言，大多數民眾認為房價為持平但偏跌走勢。

值得注意的是，調查以來「不動產」一直是民眾抗跌保值的第一選擇，此次調查「不動產」雖仍居首位，但比重已由上季的36.8％下滑至本季的32.1％。

劉天仁表示，今年房市面臨1992年以來的M頭防守點，2014年全國移轉棟數32萬棟，與1992年的31.3萬棟接近，若以12個月平均來看，單月需達2.6萬棟；換句話說，若未能達此數量， 房市交易將一蹶不振，今年第1季決戰關鍵仍是單月能否守住2.6萬棟，這是房市發展的支撐線。劉天仁認為若稅改能在上半年定案，預估全年交易量可回升至37萬棟。

預計七月起實施

防止中資來台炒房，內政部祭出最新防堵措施，限制中資在國內取得房地產時，同棟或同社區取得總戶數比率以十％為上限，預計七月起實施；業者分析，因淡水小坪頂上的「萬通台北2011」建案逾四成是中資購買，內政部此項新規定可被視為「萬通條款」。

內政部地政司副司長施明賜指出，近幾年中資來台購買不動產有逐步增加趨勢，為預防中資炒房，除去年初對中資實施總額限制，即每年取得土地上限為十三公頃（約三萬九三二五坪）、建物四百戶，長期總量土地一千三百公頃、建物兩萬戶為限，今年再祭出中資購買同棟或同一社區的比率以十％為上限。

他表示，十％上限是參考新加坡組屋出租給外國人比率，每個鄰里比率不能超過八％，而每一棟組屋的比率不能超過十一％規定，取其中間值。舉例來說，某社區總戶數一百戶，中國人民許可取得該社區的住宅上限為十戶，若該社區或建物的總戶數未達十戶，則可取得一戶。

房地產業者指出，淡水小坪頂預售案「萬通台北2011」，是中資開發商萬通地產集團在新加坡投資的萬通國際開發推出，規劃二九四戶，其中超過四成是賣給中資或中國民眾，應是此案引起內政部關切。

但住商不動產副總劉明哲認為，十％上限等於鼓勵中資以第三地身分轉道進出 ，政府會更難掌握中資動態。
施明賜說，「萬通台北2011」已在去年進行第一次移轉，並不在新條款限制範圍內；至於中資或中國人民透過第三地來台購買不動產該如何認定？他指出，通常都會由投審會審核，審核標準為中資投資比率若超過三十％，就視為中資企業。

根據內政部統計，自二○○二年開放中資來台購置不動產，到去年底止僅一八一件，其中自然人取得者一六九件，中資企業、團體因業務需用取得者十二件。但房產業者認為，透過第三地轉道來台的假外資、真中資數量可能更多。

中信房屋2015年3月19日公布連續第25季的《宅指數》調查，對於課稅部分調查顯示，無論就全體受訪者或有購屋意願者的調查，超過1/3的比例認為「稅金5％以下」為合理(各佔34.5％，以及35.9％)。針對每年持有稅的爭論，無論就全體受訪者或有購屋意願者的調查，選擇「稅金0.2％以上-不到0.5％較為合理」的比例超過四成，遠比次多人選擇的「稅金0.5％以上-不到1％較為合理」，高出近1倍，相當具有參考價值。

有53％民眾認為《房地合一稅》需有排除條款，排除特殊情況，才符合公平性；而另一項是否該有日出條款的爭論，39.4％民眾認為，房地合一稅應生效後，買屋並賣屋才適用，也就是同意要有日出條款，且生效日之後的買屋並賣屋才適用課稅標準，頗值得輿論界留意。

由於房地合一稅草案傾向「抓大放小」，首購族購屋信心受激勵，在本次有購屋計畫的受訪者中，「首購族」佔57.3％，較上一季增加0.9％，創下《宅指數》2009年Q1調查以來次高記錄；而且購屋目的以「自用」為主(62.2％，不包括買給父母∕子女用)，更創下《宅指數》調查以來新高記錄。

中信房屋副總劉天仁指出，由此可見，自住型買盤撐盤，房市體質將漸趨健康，價格將回歸以市場和產品基本面為判準依據，建議買方不妨在這段時間多進場看屋，並掌握前述「購屋三要三不要」的原則，提高購屋圓夢的機率。

中信房屋副總劉天仁表示，左右本季房市的關鍵，是房產相關稅制的政策走向。調查發現，在稅制未明確之前，有購屋意願者之中，高達43.5％的民眾選擇拉長觀望期，而在全體受訪者之中，持同樣觀望心態者也佔了37.4％，對賣方而言，等於是形成了成交壓力，要不就堅持價格，放手一博，要不就甘心降價，提高成交機率。

由於在未來2年內有購屋計畫者的比例較上季續增1.5％，達到48.0％，劉天仁指出，這應該是由於本季《房地合一稅》見雛型，有利空出盡的意謂，因此帶動了購屋意願的往上提升；只不過，就因稅制內容還飄在天上，尚未確定落地方式與時間，因此調查中3個月內買盤續縮，顯見觀望氣氛濃厚。

《中信房屋宅指數調查》此次特地委託創市際市場研究顧問公司，於2015年2月24日至2月26日另外進行《房地合一稅》調查，較財政部在3月初火速進行《房地合一實價課稅》民意調查為早，此次共回收500份有效樣本。

北市府為重打囤房客，今（2015）年將開徵囤房稅增加囤房大戶的稅賦壓力，不過卻發現擁有房屋越多的人，反而繳的稅卻越少？北市北投區有一名民眾擁有41間房，但在房屋稅條例房屋現值在10萬元以下者免徵稅的規定庇護下，每年所繳交的房屋稅只要3萬元，讓北市議員王鴻薇直言，北市長柯文哲居住正義大旗恐成空談。

北市議員王鴻薇今日舉行記者會揭開囤房稅的大漏洞，他指出，若以每間房屋租金4500元計算，擁有41間的囤房戶每年租金收入高達221萬元，繳交3萬元的房屋稅根本沒影響，另外，還有單一法人也擁有250間住家，居然也有高達117間是全免房屋稅，讓他直批不合理。 王鴻薇表示，最大的問題點就在於，依據房屋稅條例第15條第9項規定，住家房屋現值在10萬元以下者免徵房屋稅，根本不合理。原先的用意是針對長期持有的住家房屋或坪數較小的住家提供房屋稅優惠，但卻對於多屋族沒有設立排除條款，包租公、包租婆只要利用不到10坪的小套房出租，就可以享有免稅待遇，未來恐怕會淪為囤房族的漏洞條款。 對此，北市稅捐處主任秘書莊麗雪回應，該名坐擁41間房的民眾，其擁有房子的地區位在北投區傳統市場的周邊，屋齡老舊且大部分靠近山邊，由於房屋稅是逐年遞減，因此該名眾所擁有的房子才會大部分都符合免稅條件，未予課徵。加上在房屋稅條例未修法之前，人民依舊享有這些權利，政府不能剝奪，但仍會去向財政部建議修法。

北市府1月初公布226處違建名單，限期今日以前改善完畢，否則就要強制「拆光」。據建管處統計，至19日為止，已有187處改善完畢，另有29處未申請解除列管；建管處呼籲屋主把握最後改善期限，23日將執行強拆。

　建管處副總工程司邱英哲表示，查報人員每天都到未解除列管的違建處查訪，多數屋主都表達願意配合，但有極少數人會推拖，認為查報人員沒有一次講清楚哪裡違規，每次只改一點點。

　截至19日晚間6點為止，226處違建已有187處完成改善，還有10處已向建管處申請解除列管，仍需要確認；也有29處未申請，建管處今日也會再到現場確認改善情況。

　北市府1986年訂定《台北市違章建築強制拆除收費辦法》，按照違建的類別、構造向屋主收費。但過了這麼多年，這項收費標準早已落後市價，多數的拆除費用都得由市府吸收。據了解，建管處打算完成代拆後上專簽給市長柯文哲，希望修訂收費辦法。

有社會住宅當鄰居就一定房價下跌嗎？根據大龍峒出租宅在3年漲23%，台肥出租宅也有17%漲幅，顯然這個說法並不正確，專家也說，價格是取決於市場趨勢，社會住宅政策更是勢在必行，而且應該散居各區，由混居的形式來避免標籤化。


行天宮出租住宅大門進出要靠磁卡，門禁很森嚴，即使是聯開宅也有警衛現場把關，嚴格管控出入，公共住宅掀起的「階級爭論」，只有更突顯台灣租屋市場的不健全。

台經院副院長龔明鑫：「社會住宅事實上跟一般住宅一樣，它就是一個租屋產品，那租屋產品只是它的房東是政府。」

德明科技大學不動產系教授花敬群：「價格下跌本質上是市場趨勢導致，如果說社區在比較不理智的或者是說在恐慌的情況下，持續去渲染這樣的話題，真的只會讓社區的價格跌的比市場預期更深。」

因為根據統計，台北市公營住宅的周邊房價，大龍峒出租宅3年漲了23%，台肥出租宅17%，西寧國宅15%，至於屋齡較年輕的行天宮共購宅也有8個百分點的漲幅，過往案例讓「房價下跌」爭議不攻自破。

台北橋聯開宅住戶陳碧瑤(2015.3.7)：「柯市長他主要是因為他5萬戶社會住宅的一個政策，他現在其實坦白說不知道地在哪，不知道房子要蓋在哪，聯開宅是既有的、現有的，他可以給選民交代的一個事情。」

九合一選舉大翻盤之後，社會住宅議題確實成了「政見牛肉」被端上桌，柯文哲喊出8年5萬戶，朱立倫也承諾5年至少7千戶，桃園鄭文燦說他要在4年蓋2萬戶，至於台中市林佳龍則說4-8年要有1萬戶，全台灣從北到南目標是在10年內要蓋出10萬戶。

中信房屋總經理劉天仁：「最好的社會住宅是散在每個區域每個地點，高級有高級的區域，蛋黃有蛋黃區，蛋白有蛋白區，山邊有山邊區，海邊有海邊區。」

社會住宅推動聯盟副召集人呂秉怡：「租房子的人高度依賴地緣性，那弱勢的家庭可移動性更低，即使在市中心還是各區需要社會住宅，那可以配合交通配套，往外圍再去做第二層的擴展。」

談社會住宅，專家們一致力挺，應該大破大立，更要有「交通硬體」當搭配，只是想讓人搬家談何容易，這中間牽涉財產權，即使動用公權力也難大刀闊斧。

社會住宅推動聯盟副召集人呂秉怡：「少子化高齡化之後越來越多空屋，就是說會有越來越多房子出來，當然集中式的就是學校或是各種的譬如說原來要開發的市場，都可以日後作為轉化(社會住宅)。」

台經院副院長龔明鑫：「台北市還有8%的空屋，怎麼樣誘導這些空屋願意釋放出來，用合理的價錢供應給租屋市場，我想可以解決(無殼族)很大部分的問題。」

社會住宅的發展顯然不只要只有口號式，用管理效率來強化住屋品質，才能徹底打破「國宅」的刻板印象。

香港地小房價高的環境讓許多弱勢、年輕族群無力買房，只能承租小套房蝸居生活，日前就出現不到1坪的套房，月租金竟要台幣9000元，更誇張的是，床位就在馬桶正上方。如此惡劣的居住環境其實在台灣也正在發生，位在北市鑽石地段的信維市場大樓，2樓以上的居民多是弱勢族群，連200元的管理費都無力負擔，且一戶僅8坪大，居住環境極差，彷彿台版「九龍城寨」裡的蝸居籠民。

據蘋果日報報導，信維市場大樓位在北市信義路、大安路口，興建於1970年，當初北市政府為了安置拓寬復興南路、信義路的拆遷戶，將大樓地下一樓到地上六樓規劃成每戶8?10坪，共489戶的住房，但住戶多為弱勢居民，生活極為困苦，連垃圾袋也買不起，更何況是每個月200元的管理費，長久下來管委會運作困難，導致大樓外觀老舊纜線亂，內部居住環境陰暗潮濕，垃圾雜物堆積，與周邊每坪170萬元的豪宅成為強烈對比。

雖然有議員強烈建議政府加速推動都更，協助改善這些居民的居住環境，但該處的居民有50戶以上都是低收入戶，若因都更搬離，恐怕會更難生存，儘管認為都更能替未來帶來更高的效益，大樓住戶陳太太在訪問中也表示，「都更後還搬得回來嗎？」

而日前北市府積極推動公辦都更，是否能藉由都更改建該大樓，有效提升該處的居住環境？資深社會記者王瑞德就在《地球黃金線》節目中表示，該處的居民經濟狀況都不太好，絕大部分都沒有參與都更的能力，加上政府要整合他們談何容易，他就呼籲柯市長，在推動社會住宅政策時，也應該要把信維市場納入考量，為他們解決居住環境的問題，再者，如果未來如果能夠整合完畢，在鑽石地段蓋新豪宅、新大樓，這些489戶的居民也不一定要搬回去住，造成生活上的壓力，只要將自己分回來的部分轉售，不僅可立即提升自己的生活品質，也可以到別處負擔的起的地方買房，一舉多得。

機場捷運的話題隨著通車日的底定再次發酵，遠雄建設最近也買進桃園龜山A7站附近的土地，計畫興建中小坪數的捷運宅。若買房民眾也想乘著機捷撿便宜，目前A2三重站和A9林口站的降價物件最多；而A21環北站、A18高鐵桃園站以及A16橫山站則是前3名的熱搜區。

看準機場捷運將於年底通車，遠雄建設以56.54億元的價格買進桃園龜山區機場捷運A7體育大學站附近的抵費地，實際持有面積約5000至6000坪，計畫興建1000戶左右的中小型的捷運宅。而據中國時報報導，華固建設也於今年3月初，花了18億元在新北市土城區買下1325坪土地，預計也將推出中小坪數的建案。 大型建商的動作往往是房市指標，隨著機捷通車日的定案，桃園房市也再掀話題。

從好房網最新的「捷運降價宅地圖」中可發現，機場捷運沿線13個站點中，A2三重站和A9林口站的降價物件最多，分別有19件和11件。此外，有房仲業者也統計了機捷沿線的物件點閱率，發現前3名的熱搜區域則為A21環北站、A18高鐵桃園站以及A16橫山站。

看好台中10期、新光、部子段發展量能，春耕不動產估計持續釋出2萬戶新住宅量能，區內街廓完整、新成屋及結構中預售屋居多、完整學區、生活機能逐步到位，依山傍水的好宅聚落，將是台中最龐大人口的進駐區。

「春耕十期新光店」位於20米商業繁榮大道上，育賢路、樹德路口角店，作為春耕布局此區域的旗艦店，預計再增設5家直營店。此外，沿著74號周遭與後續新重畫區都將是春耕展店的目標區段。

春耕總經理洪富金表示，春耕21年來看著整個大台中發展脈絡，從過去整個台中旱溪以東、台鐵以東難以發展，卻在74號快速道路全線通車，及未來台鐵高架化串接紅線捷運，交通優化已塑成北屯至太平新住宅聚落與新興商圈，看好北自長生段、捷運機修總站、10期、新光段、部子段、14單元及未重畫12、13單元等腹地大，可吸納大量青年成家、外縣市新住民，未來深具發展潛力！

「三好一公道！」洪富金強調，交通地段好、建物好（都是新房子）、好山好水（緊臨大坑風景區）與春耕公道專業服務的政策，其中旱溪、部子溪、頭汴坑、大里溪已形塑台中親水公園、河岸自行車步道，每日清晨傍晚都有許多人散步運動，是台中最美的藍風景。

春耕十期新光店店長陳偉雄透露，首家店因為開設在十期新光精華商業地段上，位於太平區育賢路520號，自開店以來很多主動上門詢問物件，其中不乏有外縣市人口打算移居至此區，可見春耕展店眼光與消費者想法是一致的。

為維護市民公共安全，台中市政府針對近兩年整棟違建且經營視聽歌唱業、三溫暖業、舞場業、舞廳業、酒家業、酒吧業、特種咖啡茶室業、飲酒店業、資訊休閒業等九大行業列管案件，即日起進行聯合稽查，如經查獲違規營業使用，將優先進行拆除。

市府都市發展局表示，依據違章建築處理辦法規定，既存違章建築影響公共安全者，當地主管建築機關應訂定拆除計畫拆除；另內政部規定，整棟建築物均屬違建者，不予受理申報建築物公共安全檢查，由直轄市、縣(市)政府加強列管拆除。

都發局指出，2013至2014年度台中市供視聽歌唱業、三溫暖業、舞場業、舞廳業、酒家業、酒吧業、特種咖啡茶室業、飲酒店業、資訊休閒業等九大行業營業使用的整棟違章建築共有74件，由於這些行業種類使用強度高，而且未列入建築許可管理進行引導及公安申報，嚴重影響市民公安權益，如經目的事業主管機關市府經濟發展局查獲違規營業使用，將列為優先拆除對象。

市民如有發現上述違規情形，歡迎發打檢舉專線1999進行檢舉，市府話務中心隨時均有專人為您服務。

高雄市政府地政局2015年度第1季開發區土地標售，總計13標16筆住宅用地，合計總底價14億2,844萬890元，2015年3月18日開標。開標結果共有8筆標脫，標脫率62％，其中三民區兩筆共近千坪建地全數標出，另有楠梓區三筆、小港區三筆建地標脫，共計12.19億元入袋，整體溢價率27.6％表現不俗，也可觀察出近年在房市普遍反轉的市況下，高雄市因房價、地價基期較低，相對投資風險仍低，因此仍能維持不錯交易動能

三民區新都段362、363地號，約778坪土地，直接面對串聯高雄市美術館園區、愛河水岸、和中都唐榮磚窯廠等文化古蹟、高雄重要遊憩地點、面積達12.6公頃的中都濕地公園，景觀視野佳，東、南又緊鄰美都路及九如三路，交通便利，因此在標售前最被看好，標售底價每坪85.3萬元，開標結果以總價約8億9588萬，單價115萬/坪標脫，溢價率達35％，也是本次標脫金額最高的土地。2014年京城建設在本區曾以132萬元/坪取得住四土地。

另外，同樣位在三民區的明仁段12地號、約464坪土地，位於面積達4.9公頃的，高雄市第73期重劃區、三民區河堤社區內，靠近明仁路及民族一路。區內將開闢2條共約325米長的8米道路，通車後將串連河堤社區、新建河堤國小，以及民族路，後勢普遍看好，目前臨近大樓住宅行情約在每坪20萬元到30萬元之間。開標後是以總價將近9815萬元、單價70萬/坪標脫，溢價率27.6％。

信義全球資產經理王維宏表示，在近年房地產市場反轉的背景下，高雄市自2014年來仍維持不錯的交易動能，另外從高雄市政府主導的開發區土地標售，也可觀察到同樣的銷售情況。由於高雄市不論房價或地價相對基期較低，對開發商而言，出手搶標的風險也較小，所以近期標售的土地，不論是市中心的三民區，或是外圍的小港、楠梓等區域都可見到買家出手投標。

又是一年租房高峰季。

對於眾多尋房者來說，他們也許不得不面對兩個問題：一是租房越來越貴；二是找到一個滿意的房源更為不易。多種因素的疊加，正使當前租房市場的問題變得突出。

自國家統計局發佈住房租金價格連續統計資料以來，全國房租價格已連漲４５個月。傳統房租上漲潮未見消退，多種新情況又讓租金“水漲船高”。房租，不如房價引人注目，卻更關及大量人群福祉。租房市場“牛市”何時停腳？租房困局該如何破解？

過個年，房租“又漲了”

進入三月，也迎來租房高峰期。記者近日調查部分城市發現，今年房租的上漲幅度比往年更大，兩三成的上漲幅度隨處可見，個別房源甚至翻倍漲。

武漢市民小王剛簽下一套二居室的租住合同，這套房租金是１８００元，雖然比春節前住的房屋只大了一點，但租金貴了整整一倍。“房子太難找了，好不容易看上一個，一猶豫就有下一個人搶租了。”他告訴記者，自己為租房找了一個多星期，經常碰到多人同時看中一套房的情況，還前後四次被房東反悔以更高價租給其他人。

“從正月初八開始，租房就火起來了，成交量顯著增多。”武漢某房產仲介經理王瑋說，從各個仲介門店來看，無論帶看量還是成交量，較節前至少都增加了３０％。“年前是１０套房源等１個租客，現在是１０個租客搶同１套房源。”他表示，租金隨著需求增加而水漲船高，相比去年，其門店所在片區多數房源租金都漲了三四百元。

北京某證券公司的朱先生在北二環附近租了一個兩居室。他剛過完年回來，房東便通知他將房租從３２００元漲到了３４００元，一年下來要多花２４００元。朱先生不太願意，準備換房。可當他跑了北二環附近多家仲介後，打消了念頭。“其他類似的房子都到４０００元了，漲得更厲害。”

上海等城市的房租漲勢同樣明顯。今年２月份，上海房屋租賃指數為１６８２點，環比上漲０．５１％，漲幅相比上月擴大０．２３個百分點，租賃指數漲幅翹頭，走勢強勁。

這一當前漲勢背後的事實是：房租已連漲了近４年。國家統計局發佈資料顯示，今年２月份ＣＰＩ同比上漲１．４％，其中房租同比上漲２％。記者查看國家統計局歷史資料發現，住房租金價格自有連續統計記錄以來，已連續上漲４５個月，最高月漲幅達到６％左右。

多重因素疊加，出租房源告急

據瞭解，歷年春節過後往往會出現外來民工返城、已工作人群變換工作、在校大學生求職等幾波高峰疊加，是租房需求最旺盛的季節之一。

但雪上加霜的是，今年租房市場又疊加了多種新情況。

從３月開始，《不動產登記暫行條例》正式實施，業內人士分析認為，隨著不動產登記的開始，許多人對房價下降有了更高的期望，於是暫緩買房甚至持幣觀望，租房的人群也就增多，房租價格隨之上漲。

“不動產統一登記制度的實施將會有更多人拋售二手房，市場上房源將減少，於是出現單方面提高房租的情況。”王瑋說，如果徵收房產稅，持有房產的成本必然增加，房東為保證其利潤，便會將增加的成本轉嫁給租戶，房租也就應聲而漲。

各地對膠囊房的強勢整治也“火”了租房市場。武漢市有關部門透露，近期整治了２０００多戶膠囊房，以每戶５個房間來算，就有上萬戶搬出膠囊房。這意味著房屋租賃市場短期內湧入了近萬戶需求，原本就供不應求的正規低價房房源出現告急，租金趁機上漲也在所難免。此外，北京、上海、深圳等城市也紛紛開展租賃市場整頓，打擊清理“膠囊房”，這些城市合租需求由此旺盛，間接導致房租上漲。

房租過快上漲，除了上述客觀原因外，一些人為因素也不容忽視。記者在調查中發現，部分仲介向買賣雙方收取過高的傭金，導致房東將此成本轉嫁給租戶，從而抬高了租金。此外，一些仲介還特意與房東達成默契抬高租金，從中獲取差價收益。

治不了“痛點”換不來“健康”

“租房是一個相當繁複的過程，幾乎每一個交易都伴隨著不愉快。”搜房控股二手房集團總裁蘇婕坦誠，房產仲介行業裡充滿“痛點”，“高傭金”“假房源”“資訊不對稱”“服務不標準”等尤為突出。

蘇婕表示，面對房屋租賃市場持續的租金上漲和供不應求，應加強對房產仲介市場的規範整治監管，以穩定房租市場價格。但現實是，相關部門的監管卻明顯“慢半拍”。

專家分析，隨著我國城市化進程的不斷加速，外來務工人員及新就業大學生不斷增加，而房價的居高不下，加上戶籍、社保等方面限制仍在北京等一線城市存在，未來租房市場或仍將呈現“房租上漲、一房難求”的局面。


湖北省社科院經濟所副所長葉學平說，雖然房租的上漲沒有像房價的上漲那樣引人注目，但由於租房者大多數為中低收入人群，事關社會穩定和民生福祉，應更加注意他們的住房保障問題。住建部１月１４日發佈的《關於加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》提出，積極推進租賃服務平臺建設，大力發展住房租賃經營機構，完善公共租賃住房制度。專家表示，下一步的關鍵，是看各方能否制定出可行、細緻的操作規範。

葉學平建議，完善保障房制度、加大公租房供應，以此解決“夾心層”的房屋租賃需求，緩解租賃房源緊張等問題，使房租回歸理性，同時，以公租房的“廉價”拉低房租市場整體價格區位。此外，要加大公積金支付房租等政策的落實，切實解決租房戶的現實困難。

據相關市場消息，目前杭州大悅城項目已搭建設計、招商、運營、推廣等團隊，並預計於今年7月開工建設，2017年底建成開業。歷史資料顯示，杭州大悅城於去年10月8日正式簽約，預計投資80億元，總建築面積49.5萬平方米，是繼銀泰、萬達、水晶城之後，杭州又一個集購物中心、甲級寫字樓、服務公寓、高檔住宅為一體的大型城市綜合體。

通州已幾乎是北京樓市的晴雨錶。2008年的調整，通州樓市下滑最深；2011年全面限購限貸以後，通州和房山再次領跌全市。但從這兩次調整中復蘇的信號，基本也是率先從通州發出。經過2014年的調整之後，通州是否仍將給北京樓市傳遞出同樣的信號？

北京市已經明確，通州是北京市的城市副中心。它是北京接軌京津冀一體化的橋頭堡，承擔著疏導北京市中心區人口和部分優質產業的職能。也因此，中石化石油工程公司去年與通州區政府的戰略合作協定，旗下兩個大項目正式落戶通州，便被視為以央企為代表的高端產業轉移的標誌。而通州下大力氣打造的文化旅遊區，除了萬達廣場的開業，還迎來了環球影城最終獲得國家發改委批文的消息。

地產商總是感知最為敏銳的群體。全國一批知名開發商，均已在通州佈局。萬科、綠地、萬達、泰禾，以及保利等。它們主要雲集於通州新城。而總規模超過16平方公里的運河核心區將成為通州新城建設的重點區域。與其他很多新區不同的是，通州新城多是城市綜合體專案，而不再是單純的住宅為絕對主導。

保利在通州投資的保利大都匯，是運河核心區第一個問世的項目。保利大都匯所在的運河核心區被規劃為高端商務區，意在承接北京中央商務區的外溢需求，打造通州自己的中央商務區。區域內包括保利大都匯、綠地中央廣場、華遠好天地、華業新北京中心、彩虹之門等在內，有一批高端項目，將在2015年展開競爭。

據介紹，保利大都匯是整個通州運河核心區最低密度的全業態商務藝術綜合體，容積率約為3.93，包括2棟甲級寫字樓、3棟創意辦公樓、2棟公寓、1棟商業及底商產品。產品分別為100-300平方米生態辦公間、100-300平方米創意工作室、150-200平方米濱水藝術商街和45-55平方米新藝術生活公寓四種業態。

保利地產北京公司總經理李晶表示，保利地產今後將更加重視保利大都匯此類商辦物業發展，為此公司還搭建了“北京保利商辦平臺”，將對旗下各類資源進行系統的整合。


據參加“中國運河核心區戰略發展論壇”的專家介紹，2015年內，通州預計將有不少於50萬平米的商業面積交付使用。進入銷售的住宅體量則更大。有機構稱，通州已完成供地的商品房總面積超過350萬平方米。很顯然，無論是商業、寫字樓還是住宅，通州新城仍將是北京競爭最為激烈的區域。

全國兩會透露出的資訊表明，房地產限購限貸政策將持續寬鬆，地產界資深人士普遍認為，2015年的房地產市場將明顯好於去年，3月份成交量的大幅增長，更傳遞了所謂樓市小陽春的信心。北京中原地產首席分析師張大偉直言，4月份北京房價會有一個顯著變化。亞豪機構市場總監郭毅認為，通州應該成為北京購房人群優先選擇的地區之一，“通州將來是企業總部的聚集區，對房地產市場的成交的支撐作用毋庸置疑。”

建世界第一高樓的爭議還未散去，湖南遠大集團又因19天建起57層高樓再度走紅。

這已經不是遠大集團第一次展示自己的速度，2010年3月6日，該公司用了一天時間，在上海世博園區建成遠大館。記者發現，對速度的追求，似乎是遠大在全國多個項目的共同特點。但也有質疑認為，遠大是通過這種方式在吸引眼球，以實現其可持續建築在全國範圍的推廣。

以中央空調起家的遠大集團在可持續建築方面野心勃勃。公司董事長張躍曾公開表示，“我們目標是要佔領全球30%的建築市場”，“未來實現銷售收入一萬億也不是不可能”。於是，遠大開始在全國以及海外邀請加盟商，共同推動可持續建築產業的發展，但2013年公司在全國已經有6家加盟商，現在仍舊只有6家，其全國推廣進程似乎並不順利。

遠大的張躍烙印

遠大集團官網上現在還掛著一段名為《一天三層 中國新常態》的視頻，視頻記錄了這棟57層大樓建造的全過程。通過鏡頭快放，配上節奏感很強的音樂，萬丈高樓平地起的豪邁之情讓網友驚呼不已。

公開資料顯示，這棟樓名為“小天城”的建築由遠大集團旗下遠大可建公司建造，為了建造這樣一棟樓，1200名工人晝夜開工，最終完成了外國網友眼中的“只有中國人才能辦到”的事情。

張躍曾經是一位美術老師，一位早年跟張躍熟識的人士在接受《每日經濟新聞》記者採訪時回憶，張躍有著藝術家氣質，小提琴、手風琴都拉得很好，舞也跳得非常不錯，思維也很活躍。他是國內第一個擁有私人飛機的人，“他還邀請我坐過他的飛機”，該人士說。

或許正是這種性格使然，遠大集團起家時的中央空調就走了跟別人不同的技術路線。奧維雲網研究院院長張彥斌告訴記者，國內其他企業的空調都需要電，但是遠大空調是非電空調，採用的是溴化鋰機組，也叫吸收式空調，主要是利用一些廢氣的餘熱來推動空調運轉。產品比較高端，技術性也強，以出口為主，希臘、美國等很多國家的場館都用了該產品。

另一位曾經跟張躍有多次接觸的人士告訴記者，上世紀90年代是遠大空調最為輝煌的時候。公司銷售非常成功，生意最火爆時，有客戶過來考察，張躍就邀請客戶坐上自己的私人飛機，從高空俯瞰湘江。

該人士說，後來國家的電力供應越來越充足，國內不少家電企業都從家用空調逐步拓展至中央空調領域，這給遠大的空調業務造成了衝擊。

由於是非上市公司，外界難以知曉遠大空調營收的真實情況。不少媒體引用的是原遠大空調有限公司總裁辦公室主任劉亞軍在離職後披露的資料，數據稱，遠大的營收在1996年~2006年長期徘徊在10億~20億元，難見增長。

加盟企業數量無增長

在中央空調業務遇到瓶頸的情況下，可持續建築成為遠大的發力點。這種可持續建築採用“搭積木”模式，大部分建築構件已經提前在模組化的生產車間做好。

張躍目標遠大，他要佔據全球30%的建築市場，《中國經濟週刊》的一篇文章稱，按照牛津大學的估計，2020年世界建築業產值將增加到12.7萬億美元，張躍的目標哪怕只實現十分之一，遠大也極有可能成為世界第一大企業。

上述跟張躍有接觸的人士說，遠大的這種先在工廠生產，再搭積木的模式，要求工廠跟建築專案所在地不能太遠，否則運輸成本高，而且建設速度也會下降。“遠大建的不少樓都在長沙附近”。

除了運輸半徑的原因，遠大集團本身的資金實力未必能支撐其在全國遍地開花。找外地公司加盟，收取加盟費成為其項目拓展的手段。遠大集團官網顯示：可建發展主要採取區域加盟模式，可建公司授權使用專利，並提供技術支援，加盟商獨立在指定區域內經營。《中國經濟週刊》文章顯示，張躍計畫未來每年發展5~10家加盟公司，最終達到中國50家，國外100家。2013年7月，遠大集團共有6家加盟商。

昨日（3月19日），記者以尋求加盟的名義電話聯繫了遠大集團負責加盟事宜的部門，對方工作人員表示，根據區域不同，加盟費是4億~7億元不等，比如廣州、清遠、韶關、肇慶這四個地方，加盟費是5.5億元。加盟成功後，加盟公司需要在當地招募員工，並生產和安裝。遠大公司可以提供最新的技術，對員工進行培訓，加盟公司可以使用遠大的商標。


該工作人員表示，目前公司的加盟商是6家。這也就意味著，從2013年至今，遠大集團的加盟公司，並未有實質增加。

記者發現，這種建築的推廣很艱難。遠大反復宣稱這種建築的節能、環保、抗震效果，但外界卻質疑其防火、隔音等問題。張躍曾在一次媒體訪談中感歎，“我覺得現在人都不傻，為什麼在建築本身，在建築的建造方面居然比古代人還傻。”

在這樣的背景下，建設速度成為其吸引注意力的重要方式。記者梳理發現，在遠大的加盟專案中，建設速度幾乎是必提內容。比如25層高的銀川科技園13天全部建成，30層的T30酒店15天建成，等等。

二月70大中城市房價幾乎全部同比下跌

房價普跌 多地相繼推出樓市新政


18日，國家統計局發佈2月70個大中城市住宅銷售價格變動資料。統計顯示，2月絕大多數城市房價跌回去年同期水準。另一方面，市場機構研究顯示，由於春節假期影響，2月樓市整體庫存略微回升，仍處於高位盤整時期。業內分析認為，兩會期間傳達出利好房地產市場的信號，正促使各地分城施策，出臺樓市調整新政。

走 勢 70城市房價同比無一上漲

國家統計局資料顯示，從新建商品住宅(不含保障性住房)價格來看，70大中城市中環比下降的城市有66個，2個城市上漲，2個持平。環比價格變動中，最高漲幅為0.2%，最低為下降1.3%。

值得一提的是，與去年同月相比，2月70個大中城市中，價格下降的城市有69個，持平的城市有1個。2月同比價格變動中，最高為持平，最低為下降10.8%。

從二手住宅價格變動情況來看，與上月相比，2月70個大中城市中價格下降的城市有61個，上漲的城市有5個，持平的城市有4個。環比價格變動中，最高漲幅為0.3%，最低為下降1.2%。

與去年同月相比，2月70個大中城市中下降的城市有69個，上漲的城市有1個。同比價格變動中，最高漲幅為1.0%，最低為下降14.2%。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析認為，春節假期因素促使房價環比降幅略有擴大。發佈的資料顯示，2月70個城市新建商品住宅價格環比綜合平均降幅比1月擴大0.1個百分點。

“環比銷量因春節因素回落較多。”劉建偉說，2月適逢春節假期，房地產進入銷售淡季。從成交量看，70個大中城市新建商品住宅2月銷量比上月減少近10萬套。儘管一、二線城市2月新建商品住宅成交量回落較多，但部分三線城市在春節期間迎來了返鄉置業潮，成交量回落較少，個別城市成交量甚至有所放大。從近幾年的季節變化規律看，3月總體銷量將會比2月明顯回升。

至於房價同比繼續呈現下降趨勢，劉建偉認為，主要受到去年同期基數較高影響，使得今年2月房價同比繼續下降。

鏈家地產市場研究部張旭分析認為，一二手房價格環比下降城市數量仍然居多，且新房有擴容趨勢，市場仍處低谷。儘管去年四季度價格下降城市陣容有所收縮，部分城市企穩回升。“但預期並未明朗，加之受春節影響，整體市場的觀望情緒仍然存在，價格呈現出在底部徘徊的態勢”。

易居房地產研究院同日發佈的研報顯示，從統計局的最新資料可以看出，受監測的城市均沒有出現同比上漲的態勢，這說明2月部分城市和房企依然在積極降價促銷。同時，也意味著2月70個城市房價都已跌回去年同期水準。

庫 存 樓市整體庫存高位盤整

截至2月底，易居方面監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為27148萬平方米，環比增長0.1%，同比增長19.1%。同樣由於春節因素，房企的推盤節奏有所放緩。另一方面，樓市成交量比房企的推盤量略低，這使得2月庫存在1月短暫下降後繼續微幅回升，基本持平。綜合2014年第四季度以來的庫存走勢，庫存目前仍處於高位盤整的態勢。

具體來看，在這35個城市中，有31個城市庫存出現了同比增長現象。其中南京、長沙和北京等3個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到61.5%、43.7%和43.5%。

值得一提的是，三類城市中，僅一線城市庫存環比下跌。截至2月底，一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為3715、19099和4334萬平方米，環比增長分別為-0.9%、0.3和0.2%，同比增幅分別為34.2%、17.4%和15.3%。

“其中，一線城市庫存在2015年1至2月均出現下行態勢，反映一線城市供求關係在發生微妙變化”。易居方面分析認為，二、三線城市2月庫存均出現小幅度回升。

據悉，2月35個城市月度新增供應量大於新增成交量，是促使2月整體庫存出現小幅環比上升的主要原因。

張旭告訴記者，從房企銷售情況來看，由於受到2月傳統假期銷售淡季的影響，1至2月商品住宅銷售面積、銷售額同比降幅均有所加大，樓市銷售資料並不樂觀。在年前各項托市政策尚未產生立竿見影的效果時，成交量下滑，房企並未完全擺脫去化壓力，尤其是二、三線城市在供應增加需求減少下，庫存量出現增加，價格也缺乏上漲動力。

“3月之後在購房者入市需求增多的情況下，去化速度也將有所加快，2014年累積的庫存壓力將會明顯減弱”。張旭預測認為，部分一線城市以及庫存壓力較小的城市，或將出現房價止跌回升的跡象，但是樓市全面復蘇過程將比較緩慢，還將需要一段時間。

從去年下半年以來，“去庫存”和“穩定住房消費”、“支持合理的住房需求”成為政府現階段樓市政策的主要方向。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，儘管2月有春節假期因素影響，樓市成交量出現較為顯著下滑，在成交清淡的情況下，市場價格缺乏上漲動力。“部分二、三、四線城市供應的結構性過剩是影響市場價格下滑的根本原因”。

因此，胡景暉認為，在全國樓市“供、需、存、售、建”出現分化格局的實際情況下，未來一段時間我國樓市的“去庫存”將轉入長期化過程。

前 景 多地調整房地產政策

易居方面認為，在絕大多數城市先後取消限購政策、二套房貸政策放寬、央行[微博]降息等背景下，各房企和各城市的去庫存速度仍有加快的空間。尤其是2015年以來的多項政策正在為樓市寒冬帶來暖意。例如，2月5日和28日央行兩次降准，以及政府工作報告中提出支持居民自住和改善性住房需求，都釋放出積極效應。

易居研究院研究員嚴躍進分析表示，從部分城市來看，在“因地制宜，分城施策”的思路下，地方完全會出臺更為寬鬆的樓市政策，帶動市場成交量的上升。

事實上，由於兩會期間傳出穩定發展房地產市場的信號，業內普遍認為2015年房地產市場的政策面將繼續寬鬆。隨著兩會結束，部分城市已經開始著手調整樓市政策。

17日，濟南市發佈相關通知，對首套自住住房已經結清購房貸款，為改善居住條件購買二套自住普通商品房，申請使用住房公積金貸款的家庭，執行首套房公積金貸款政策，即購買建築面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%。

同日，寧波市通過《關於創新保障性住房提供方式的指導意見》，強調要保質保量保進度完成在建保障性住房項目，發揮市場作用，創新住房提供方式。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，到目前為止已經有多地發佈房地產刺激政策。“兩會結束後，各地開始發佈鼓勵自住及改善性需求的政策，主要集中在公積金政策以及回購庫存商品房做保障房等方面”。

張大偉認為，2015年地方政府的樓市刺激政策將會繼續升級。“今年房地產政策將延續去行政、重市場的調控思路，並有望在營業稅徵收、限購等環節進一步放開，地方政府還可能直接出臺稅費減免和購房補貼等多種刺激政策”。

胡景暉同樣表示，隨著宏觀經濟“穩增長”思路影響日漸擴大，未來我國關於經濟領域的刺激“工具箱”預計將會進一步打開。隨著貨幣政策偏向寬鬆的調整和公積金盤活政策的起效，以及未來地方政府對房產交易環節稅費等政策調整的落地，樓市消化存量預計將會有所加快，價格也將逐步趨穩，但是價格徹底走出低谷預計仍需較長時日。

在地產業務理想帶動下，太古股份A（00019）去年全年基本盈利增長15%，至97.4億元，包括投資物業估值變動的純利則倒退近16.7%，至110.7億元；旗下太古地產（01972）基本盈利增13%，至71.5億元，勝市場預期，包括投資物業估值變動的純利則跌24%，至95億元。

太地業績勝預期 派息多一成

太古A每股盈利7.36元，派第二次中期息每股2.8元B股派0.56元，增長均為12%。太地每股盈利1.63元，派第二次中期息0.44元，增長10%。

太古股份的地產業務去年盈利達58.4億元，按年上升15%；受油價顯著下跌影響，海洋服務業務盈利減少18%，至10.7億元。低油價之下，航空業務去年盈利增長12%，至18.2億元，其中國泰航空（00293）業務改善持續至今年首季。

太古主席史樂山指出，去年租船收益增加，因公司船隻日費率較高，但整體市場現在仍然波動，大部分油企仍在減少開支。他表示，集團因而需要重新與油公司協商部分合同，幫助油公司降低成本，從而令合同可以持續而不致終止。他認為，市場中比正常情況下有更多船隻停止工作。

太古地產行政總裁白德利表示，近期市場對中小型單位以至豪宅需求正面，相信今年住宅樓價將繼續上升，但升幅較去年放緩。他分析說，旅客消費力減弱；加上「佔領」行動影響太古廣場去年表現，估計今年零售市道疲弱情況將持續，但太古城中心今年首兩個月表現良好。

白德利表示，寫字樓物業續租情況正面，來自金融機構的租務需求受到遏抑，但市場對面積較細的寫字樓仍有需求。他透露，太古坊及太古城中心的出租率高，對其今年租金表現感到正面。

興勝創建（00896）與香港興業（00480）昨晚發出通告，宣布以5.5億元售出上環荷里活道151號全幢商廈Centre Hollywood（下稱CH），平均呎價約1.68萬元。興勝創建本月初曾短暫停牌並發出通告，表示正就出售CH展開商討，昨晚則宣布與一家名為Jinshang International Investment Company Limited的海外公司簽訂協議，以5.5億元售出物業，與估價師在本月初釐定的市值相同。項目樓高26層，建築面積約3.27萬方呎，目前租賃部分的月租收入約74.9萬元。興勝在2012年11月以3.18億元購入物業，並在翌月將40%權益售予大股東查氏家族等持有的公司。興勝創建估計，將就出售項目獲得約8100萬元收益，而持有興勝49%權益的香港興業，則獲得約3970萬元收益。

由於向大股東劉鑾雄出售澳門「御海·南灣」、尖沙咀新港中心商舖及車位帶來一次性收益 ，華人置業 (0127)昨公布，截至去年12月31日止年度股東應佔純利 87.4492億元，按年升38.4%，每股盈利 4.584元，末期息每股只有1仙。核心盈利 49.225億元，按年增長31%。因物業銷售溢利減少，年內毛利減少20.1%至22.04億元。

華置主席劉鳴煒於業績報告中表示，歐美經濟均出現復甦的跡象，歐洲國家近期推出的量寬政策有望進一步促進其經濟復甦，預期該等寬鬆貨幣措施於可見之將來將繼續推行，而環球經濟將持續復甦。投資物業租金是集團主要收入來源，去年應佔整體租金總額按年升逾9%，租金收入達16.83億元。其中，香港零售部分租金收入升8.6%，非零售部分亦升11.1%。

看好本港住宅發展前景

雖然內地訪港旅客消費及本地消費稍為減弱，但認為旗下零售物業仍受租戶歡迎，零售租金普遍上升，然而，若干零售物業業務之租金價格已有見頂的跡象。集團將繼續完善商戶組合，對零售投資物業租金收入增長持謹慎樂觀態度。

儘管香港政府收緊物業相關政策，本地住宅(尤其是對中小型單位)之需求仍然強勁，該集團預期本地房屋需求將會持續，因而看好香港物業發展前景。集團於中半山干德道55號的豪宅項目預計於今年第三季推出。

至於內地房地產方面，隨?中央降基準利率及存款準備金、銀行按揭貸款政策的放寬及政府行政干預的減少，相信未來內地房地產市場的發展會變得更加平穩。

金朝陽集團（0878）公布截至2014年12月31日止，集團錄得營業額約港幣29.37億元，較上年同期增加381%，擁有人應佔溢利約16.25億元，較上年同期增加21%，每股基本盈利約5.77元；每股資產淨值則為港幣58.7元。收益增加除了因為租賃收入增加，亦由於住宅發展項目「曦巒」之收益入賬。派末期股息每股0.20元及特別股息每股0.10元。

永義實業(0616)及永義國際(1218)昨聯合公布，永義實業同意斥資1.83億元購入銅鑼灣勿地臣街10個物業，永義實業有意整合其於勿地臣街11號、13號及15號之業權，以便作重建之用。董事認為，收購事項為永義實業提供於完成及收購剩餘單位後重建的機會。

港鐵西延線去年底通車後，帶動西環一帶樓價舖價舖租節節上升，特別是店舖租金大升4成，南港島線（東線）緊接於2016年底通車，市場期望鐵路效應會為南區帶來新景象。不過「同鐵唔同命」，記者考察未來利東站一帶時發現，區內各屋苑或地舖未必個個完全直接受惠。有地產代理表示，由於鴨?洲大街規模較細，通車後未能吸引大量街外客，預料該區店舖租金不會受鐵路效應而飆升。不過，住宅市場則看高一線，預期外區客的比例將倍增，住宅樓價將跑贏商舖。 ■圖文：記者 曾敏儀、梁偉聰

南港島線（東線）合計4個新車站，海洋公園、黃竹坑及海怡半島3站地點都故名思義，利東站身處何方呢？該站位於鴨?洲利東?，另有出口通往鴨?洲大街。現時該區以民居為主，鴨?洲大街的店舖多是做街坊生意，市場憧憬鐵路效應會帶旺區內生意，演變成另一個西環。然而，美聯旺舖客戶董事文國華表示，此地有別於西環，鴨?洲新盤不多，少海外人士居住，而且大街的規模細，無特別的旅遊設施，不會引來大批旅客，通車後仍以本土消費為主，不會大幅拉高租金水平。

倚南增小市場消費力

不過，文國華指出，?地新盤倚南落成後，這群較高消費力的住戶將為店舖租金提供增長動力，加上近年區內食肆湧現，不論港式小炒、日本菜及西餐廳皆紛紛進駐，不少業主對店舖的承接力感樂觀，預期租金將有10%至15%升幅。

他補充指，鴨?洲大街相對落後，現時新租約平均呎價約50元，大幅少於銅鑼灣等旅遊區逾千元的呎租，不過已較上手升一倍，以一間650方呎西餐廳為例，最近以每月3.6萬承租，前身為香燭舖。而據其了解，食肆進駐鴨?洲大多是店主承受不了鬧市的昂貴租金而轉租。

交通方便 4個站出中環

至於住宅方面，美聯物業港島區董事歐沚軒認為南港島線（東線）建成後，利東站一帶樓盤將迎來大量向隅客，區內樓價將跑贏大市。他指出乘坐地鐵由利東站至中環站只須經過4個站，與北角站的車程相若，交通同樣方便之餘，其環境及空氣質素卻更勝一籌，預料外區客比例將以倍數增加。

對區內整體樓價，歐沚軒直言「睇好」，必定跑贏大市，除了鐵路效應外，區內有新樓盤落成將帶動樓價及租金升勢。他稱區內已有多年無新住宅落成，?地樓花盤倚南主打細單位，符合市場需要，不論自用及投資都適宜。倚南鄰近港鐵站出口，方便出入，租金回報將相當可觀。不過在加息陰霾及樓市辣招影響下，他不敢斷言樓價定有升幅。

遠東發展（0035）宣布與麗思卡爾頓酒店集團簽署協議，發展澳洲墨爾本麗思卡爾頓酒店項目。酒店將坐落於墨爾本商業中心區Spencer Street 250 號，設有250間客房，將會成為全澳洲最高的酒店，將為此發展項目的四座大樓之一，樓層由64 -79層。 該項目還包括高端公寓、零售購物商店和餐館及其他服務和設施。去年，遠東發展於澳洲柏斯Elizabeth Quay 建麗思卡爾頓酒店，而該酒店將是集團往澳洲發展的第二間豪華酒店。

遠東發展主席邱達昌相信澳洲充滿旅遊業的商機和潛力。澳洲獨特的旅遊特點可推動訪澳旅客人數的增長。同時，集團熱衷於布里斯班的投資，期待與我們的合作夥伴於Queens Wharf Brisbane 開發項目的投標結果。

過去一年二手樓價升逾1成，中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL）資料顯示，港島及九龍的成分屋苑，呎價低過1萬元的屋苑已絕迹。中原預期，該趨勢將會蔓延至新界東的成分屋苑。

根據2015年3月8日（數據反映加辣前市況）中原城市領先指數顯示，內含的118個成分屋苑中，最新只有25個屋苑實用呎價是低於1萬元，數目較去年同期的48個，大幅減少近5成。

去年港島區的香港仔中心、以及7個九龍區屋苑包括藍田麗港城，呎價仍低於1萬元水平，惟本年已全綫升破1萬元，即九龍及港島區呎價低過萬元屋苑已絕迹。

僅25新界屋苑 呎價低於萬元

至今呎價萬元以下單位，只餘下25個屋苑佔整體成分屋苑的21%，分布於新界西及新界東，分別有18個及7個。新界西成分屋苑中，呎價以屯門海翠花園最平報7,124元，但仍較去年同期的5,875元，按年升21%。至於指標屋苑嘉湖山莊，過去一年呎價亦升27%，每呎7,242元。

新界東方面，7個平過萬元的屋苑中，但當中6個已突破9,000元。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇估計，樓價繼續上升，2016新春前新界東成分屋苑中，平過萬元以上的屋苑將會絕迹，實用呎價低於1萬元的成分屋苑數量將進一步減少。

長實發力追 新地信置新世界部署推新盤

新地（00016）首季售樓收益大豐收，連同明天發售西九龍天璽計算，集團售樓收益勢率先突破100億元，而長實受惠紅磡悅目，加上短期推售的緻藍天，正發力追上。

東環售出約1370伙 貢獻最大

新地首季售樓成績「標青」，其中貢獻最大的東涌東環，售出約1,370伙，連同山頂TWELVE PEAKS、將軍澳天晉IIIB、元朗爾巒計算，集團單計首3個月至今已售逾1,420伙，連同爾巒車位及粉嶺瓏山一號車位計算，套現約94億元。

集團將於明發售16伙西九龍天璽單位，定價計市值已達10億元，現時該盤收票已錄得數倍的超額認購，故經過周末後集團的售樓收益勢必突破100億元，大幅拋離其他發展商，餘下四大發展商的本年套現總額總和亦不及新地，合共75億元。

雖然大幅領先，惟新地依然維持「月月有盤推」，除天璽以外，赤柱洋房盤赤柱村道50號（12伙）料短期內登場，何文田佛光街I期（256伙）或於第二季推售，相信其領先之勢不易改變。

長實在農曆新年後啟動其售樓步伐，旗下紅磡悅目至今累積售出200伙，佔項目整體93%，套現約13.5億元，連同大埔嵐山及荃灣環宇海灣計算，長實至今售出約339伙，套現約21.4億元，為現時售樓收益第二高的發展商。

長實緻藍天快推 市值逾百億

值得一提的是，長實本年度最大規模的新盤將軍澳緻藍天（1,648伙）已上載樓書，將會短期內推售，加上全屬大銀碼的3、4房大單位，市場估計其市值將逾100億元，有望發力追上新地。

至於?地（00012）、新世界（00017）及信置（00083），三家發展商主要收入來自餘貨單位，故其售樓收益暫未有大突破，相信第二季三家發展商將正式啟動其全新項目售樓部署。

信置暫售出近220伙，售樓收益約20億元，貢獻較大的樓盤有大潭紅山半島、沙田玖瓏山及大埔天賦海灣；集團旗下將軍澳帝景灣（536伙）有望短期內獲批售樓紙，預計會於第二季推出。

新世界暫售逾230伙，套現17.5億元，以北角柏傲山貢獻最多，料第二季將推售與市建局合作發展的旺角SKYPARK（439伙）；?地售近240伙，套現約16億元，舊契盤旺角曉珀?御（41伙）及土瓜灣馬頭圍道200號（120伙）料短期內推。