台灣經濟研究院25日發布最新景氣動向調查報告，台經院代理院長林建甫指出，服務業和營建業對2月的景氣看法持平，製造業看來較為疲弱，若把1、2月加總來看，製造業對景氣的樂觀程度仍優於去年12月，以近期全球經濟情勢來看，我國貿易表現及內需仍可望支持經濟走向回溫。

台經院最新調查廠商對當月及未來半年景氣看法的模型試算，2月營業氣候測驗點，製造業為97.99點，較上月減少1.2點；服務業為95.87點，較上月減少0.05點，其中服務業對2月景氣看好比例較高者為餐旅及零售業；在未來半年看法部分，以保險及運輸倉儲業看法較為樂觀。

景氣展望較需關注的產業，台經院認為是營建業當中的房市。台經院針對營建業對景氣看法調查結果，2月營業氣候測驗點為80.29點，較1月上揚0.72點，結束先前連續五個月下跌的態勢。

台經院副研究員劉佩真指出，儘管公共工程推進受阻，但我國商業活動趨於活絡，帶動不少大型商辦投資改建項目，其中又以百貨商場為重，進而使2月營造業景氣轉為持平態勢。

但針對房市，劉佩真提醒，六都房市交易量單月減少在2.7?28％之間，雖然業者期待329檔期市況能有回升，但房地合一稅制未三讀通過，房屋供應量放大，整體交易量的結構呈現「價縮，量小跌」，看屋人潮並未轉化為實際交易，房市329檔期的傳統旺季仍不容過度樂觀。

林建甫呼籲，房地合一新制目前仍沒辦法定案，市場充滿不確定性，導致買方縮手，由於國內房市每年有10萬戶的供給量，如今的不確定性使得賣方壓力沈重，政府應加快腳步在稅制作出決策，一來對房仲業有幫助，對年輕朋友的期待也才能有所回應。

行政院核定104?107年都更發展計畫，內政部營建署昨（25）日宣示，未來4年將投入1,700億元，其中政府主導公辦都更達24處，輔導民間自辦都更4年推100案，同時首度嚐試推動大區塊、社區型的整合型都更案。

今、明年，政府公辦都更案將全力推動基隆港西二西三碼頭招商，另首次將推出佔地3.2公頃，位於中山女中南側都更案，商機有128億元，備受矚目。

營建署昨天召開記者會表示，行政院「都市更新發展計畫（104?107年）」，作為下一階段都市更新推動工作重點，公辦都更進行24處招商，預計投資700億元；民辦都更100個案子，每案以10億元估計也有1,000億元，總數達1萬戶。

營建署說，今、明年預計推動6處公辦都更，包括「中山女中南側都更案」、「台銀捷運圓山站西側都更案」、「台電嘉興學生宿舍」、「基隆火車站暨西二西三碼頭」、「新竹第17、18、19村R1住宅區及商業都市更新案」及「宜蘭市蘭城之星更新開發計畫案」，總計367.37億元。

營建署表示，今年都更工作重點包括持續檢討都更法令、推動整合型都市更新示範計畫，實現都市再生願景、政府主導都更帶動區域再發展、鼓勵民間整合更新實施及提高都市更新資訊透明度並促進民眾參與。

最近如果在台北市逛逛，明顯可以發現許多舊大樓「不見了」！這裡說的不見不是被拆而是「改裝」；從2014年後商辦改飯店蔚為風潮，甚至連信義計畫區的「鴻禧花園廣場」，地下1樓都被旅館業者鎖定，尤其在西門町、台北車站一帶，業者推估，整個台北市至少有超過30棟舊大樓變成旅館。

建商會有這樣的舉動，不是沒有原因！除了飯店平均投報率高於2%，將土地或建物改建成飯店、旅館，還兼具現金收入和養地，另外一個因素則是「會計準則」考量。 之前建設公司是採取完工比例法入帳，但國際會計準則（IFRS）實行後，為了避免建案完工那年營收獲利突然暴增，轉投資飯店、商旅，就可以每年有固定營收，避免了財報波動過巨。

而在挑選舊大樓的時候，房仲業者表示，這些業者都希望承租舊大樓，主要考量在縮短回本的年限，至於標的考量則是像是樓板高度、能劃設的房間數量等等，估計10年可以回本。

因應高齡化社會及行動不便者的居住需求，營建署送出公寓加裝電梯的利多。未來五樓以下公寓大廈加裝電梯，申請建築執照門檻將放寬，從過往需要土地所有權人百分百同意，改為土地或建築物共有部分的權利證明文件，僅須土地共有人過半數及其持有面積合計過半數同意便可申請，如果土地持分面積超過2/3同意，不計人數即可申請。

老舊公寓加裝電梯的需求迫切，營建署建管組指出，依據修正後的建築技術規則，民國100年2月27日前取得使用執照之五層以下建築物加裝電梯者，不用受到鄰棟間隔、前院、後院、開口距離的限制，且不計入建築面積及各層樓地板面積。

建管組說明，考量以往民眾依建築法規定申請建照時，取得全部土地或建築物權利證明文件在實務執行上較為困難，未來規定放寬後，加裝電梯申請建照或雜項執照時，土地權利證明文件應以所有權人過半數及其持有面積合計過半數即可申請，其持有面積合計超過2/3者，人數不予計算。

此外若要變更使照，其建築物權利證明文件的所有權人過半數及其持有土地面積合計過半數即可申請，若持有土地面積合計超過2/3，其人數不予計算。新規定上路後，營建署認為將有效降低申請建照的困難度、增加申請件數，提升年長者、行動不便者的生活品質。

所謂人潮就是錢潮！隨著來台觀光人數逐年增加，國內建商轉投資飯店業的比例也越來越高，看上的就是能擁有穩定的獲利，且投報率還高於2％，讓原本預估7年就可以回本，在大量觀光人潮積極湧入台灣，住宿需求大增下，年限可望提前到第5年就可以回本，而這類型的改裝商旅又以西門町、台北車站一帶最多。

根據自由時報報導，近來商辦改為飯店的案例越來越多，信義全球資產經理王維宏表示，最常見的改裝模式分為三種，第一是直接買大樓，第二是承租舊大樓，第三則是活化自有資產。 不過城市商旅黃兆銓也在報導中表示，由於現在想找到擁有完整產權的舊大樓產品越來越少，加上商旅想在台北市擴大展店實屬不易，因此市面上就出現了「一層樓旅店」的概念，就是將一層使用面積達300~400坪，或500~600坪的單層商辦，改裝成擁有30~40間房間的商旅。

但對於旅館業者來說，還是比較偏好以承租舊大樓方式改裝，一來可以降低初期的投資成本，縮短回本年限，二來市場人士認為，若該建物非屬自有，一般而言，商旅或飯店只要每坪租金在1500~1700元內，大約5~7年就可以回本，但畢竟每日入住率不可能百分之百，還必須扣除人事、經營成本等，若是每坪租金超過1700元，那回本的年限就會拉長到10年以上，除非業者可以規劃出6000~7000元的房型，但換算下來房間大小只有3~4坪，消費者能否接受還有待觀察。

總價2.2億 學者：住戶應謹言慎行
台北市200萬豪宅俱樂部出列！實價登錄網最新揭露2筆豪宅交易，單坪成交價超過200萬元，推測是大直知名豪宅「帝景水花園」，其他俱樂部成員還有仁愛帝寶、皇翔御琚及代官山等知名豪宅。學者認為，富人有能力購買頂級住宅，外人無從置喙，但這幾個社區知名度大，住戶應謹言慎行，否則易招來負面觀感。

台北市實價登錄網站顯示，該2筆交易於去年12月完成，扣除車位後每坪分別為214.2萬元、210.1萬元，總價皆是2.2億元，大直地區除新揭露的「帝景水花園」外，「代官山」則是另一個200萬豪宅。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，已有十大豪宅登上200萬俱樂部，成為頂級豪宅的基本門檻。

台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源分析，「帝景水花園」因位於河景第1排，和帝寶同樣是宏盛建設興建，是具有指標性的河岸景觀豪宅，吸引不少政商名流，但外觀、屋齡都有些老舊，加上臨堤頂大道，車聲吵雜，另一個200萬成員「代官山」社區，屋齡較新、生活機能佳，又鄰近學區，詢問度與房價較高。

疑避稅過戶給法人
房仲業者透露，目前這2個社區物件並未在市場流通，多是政商為避稅而有交易過戶情況，如「帝景水花園」基湖路157巷5號此筆交易，購買人是西華大飯店，是由自然人過戶給法人，猜測為避稅，而過戶給西華大飯店。

北市上班族史考特小姐表示，上班族哪有能力買這種房子，看著房價愈漲愈高、豪宅愈來愈多，每天回到租屋處不禁悲從中來，想自己這麼努力到底是為什麼？台南上班族劉先生說，這個單價再加點錢就可以在台南買間小屋，這種不可思議的價格留在台北就好，拜託不要來污染台南市房價。

政大地政系教授、台北市前副市長張金鶚則認為，高總價產品絕對是社會資本階級差距，會引發大眾關注，因此住戶須謹慎言行，避免對立。

「應多查逃漏稅戶」
東森房屋北區營業處副總胡淑惠分析，房地合一稅政策未明，高級豪宅處於危險態勢，跌價達10~20％，高消費族群多短暫觀望，未來二、三線豪宅可能會不見。

張金鶚表示，未來豪宅投資者負擔的房屋稅與地價稅會變多，因而造成投資壓力，許多住戶是以公司名義買下，實則卻用來自住，也有抵稅嫌疑，建議相關稅務單位應再多加查察，防範出現逃漏稅戶。


工商時報
北市10大豪宅 晉升200萬俱樂部
每坪單價200萬已是北市豪宅基本門檻！根據實價登錄統計，北市最新前10大最高單價豪宅全數站上200萬大關，其中大安區占6席、最多也最貴，第1名「仁愛帝寶」的298.2萬天險至今尚未被超越。昨（25）日最新揭露，西華飯店購入的大直「帝景水花園」，則擠進第6高單價，將每坪195.8萬元的台北信義擠出前十名榜外。

北市昨天最新實價揭露，大直「帝景水花園」豪宅出現2筆交易，去年12月，12樓2戶，面積為113.66坪及128.21坪，分別皆以總價2.2億元成交，扣除車位每坪約214.2萬及210.1萬，擠進北市豪宅第6高單價。

該2筆交易在實價登錄上被註記為「親友、員工或其他特殊關係間之交易」，但與去年3月同棟6樓211萬交易價格相去不遠。

據了解，這2戶豪宅原登記在西華飯店董事長劉文治兒子劉恆昌及劉怡昌名下，去年底轉售給西華飯店，改登記在公司法人名下。

房仲代書透露，該筆交易主要為節稅考量，因政府規劃推動房地合一稅後，自然人名下財產交易所得將併入個人綜所稅，最高將被課45％稅率，改在公司法人名下後，未來出售最高只會被課徵17％的營所稅，且現在交易還可拆算房地比，繳交的稅款會比未來房地合一來的低。

此外，根據實價登錄資料，北市最新前10大最高單價豪宅，皆已站穩200萬大關。其中，大安區豪宅最多也最貴，包括「仁愛帝寶」、「仁愛吾疆」、「仁愛一品」、「水樹之間」、「潤泰敦仁」及「元大栢悅」等6案，第1名「仁愛帝寶」的298.2萬已蟬聯許久，天險至今尚未被超越。

信義區則由「皇翔御琚」及「信義帝寶」2案盤踞榜內，至於中山區豪宅集中在大直地區，「代官山」、「帝景水花園」都榮登200萬俱樂部名單。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，觀察實價登錄，已有10大豪宅建案登上200萬俱樂部，已經是頂級豪宅基本門檻，不過政府對於高總價住宅的持續打房，也讓房市金字塔頂端的交易受到影響，未來具有保值性的A咖豪宅將與山寨豪宅差距越拉越遠。

罕見的國有土地標售再現，國防部委託財政部國產署標售「台北市中山區吉林段二小段」土地，面積達290坪，今（26）日開標；富邦人壽、新光人壽董事會在開標前夕火速通過投標授權，兩雄將於今天正面對決。

新光人壽董事會周二通過授權投資國內不動產案，富邦人壽更於昨天召開臨時董事會，對外公告通過授權投資國內不動產案。兩大壽險公司不願透露目標，但據了解，雙雙鎖定台北市南京東路、一江街交叉口的國防部土地。

超過500坪的國有土地禁售令已有三年之久，過去以來壽險公司只能「被迫」參與地上權標售案，無法參與不動產行情上漲，卻又面臨近幾年地價稅連連走高，讓壽險公司的地上權案投資報酬率大幅縮減。難得國防部釋出具有所有權的台北市精華區土地標售案，壽險公司高度關注。

並未參與這次標案的壽險公司分析說，對於開發商用辦公大樓、旅館來說，290坪土地不夠大，只是格局方正又三面臨路，容積率超過500，確實有一定吸引力。

今天開標的不動產案不少，除上述案件，還包括中油公司新竹地上權案，鄰近新光三越、國賓，土地面積1,000多坪，底價2.9億元。

台灣人壽董事會日前亦通過不動產投資案，據了解，是參與新竹縣竹北停8停車場營運案投標，也是唯一一家參與投標的壽險公司。

國泰人壽、三商美邦人壽、華泰飯店三強合作贏得南港調車場投標案，在合組南港國際一、二公司負責開發後，已拍板4月2日與台鐵局簽約，隨後即可推動逾310億元開發案。

在開發案中，投資人亦將興建台鐵總部大樓回饋台鐵，樓地板面積達1.5萬坪。

台鐵南港調車場分為二個基地，規模共約1.65萬坪，二基地須個別成立專案公司「南港國際一公司、南港國際二公司」，實收資本額各為15億元，共計30億元。國壽、三商美邦人壽對南港國際一、南港國際二個別都投資6.75億元，合計兩家公司各拿出13.5億元，而華泰飯店則各投資1.5億元，合計3億元。

國壽表示，未來建物將引入綠建築及智慧型建築，以「綠動」為規劃核心概念，並重新詮釋基地鐵道歷史記憶，打造南港全新樞紐。

兩基地中，單元一將定位為「國際商旅中心（International Commercial Centre, ICC）」，集住宿、購物、娛樂、商務、集會等多樣性機能於一體，預計導入國內外知名企業進駐，規劃旅館、都會生活商場、社區型集會空間（公益性設施）及景觀住宅等設施；單元二則為「國際商務園區（International Business Complex, IBC）」，包括商務、住宿、購物、展演；兩基地各具特色，又可互補共生，擴大開發綜效。

違章建築淺藏的危機在多起大火後，引發社會強烈關注，不只北市長柯文哲大動作喊拆，違建林立的新竹市也在昨（24）日經市議會三讀通過「違章建築強制拆除收費自治條例」，往後違建不論新舊，只要提供出租、住宿使用，且面積在300平方公尺以上，或層數在2樓以上，就納入有危機疑慮內，政府將會強制拆除，且拆除費用須由建物所有人負擔。

據聯合報報導，該項條例全文共計六條，其中也明定2006年1月1日以後新建、增建、改建或修建的違建稱「新違建」，一旦經查報確認是應強制拆除的物件，拆除費就將由建物所有人負擔。 而拆除計費的標準以建物的建材和樓層數來判定，以鋼骨建造為例，3層以下拆除單價每平方公尺1200元；4~6層每平方公尺1800元；7層以上則為每平方公尺2400元。若是鋼筋混凝土建造，3層以下每平方公尺950元；4~6層1400元；7層以上則為1850元。

去（2014）年位在光華二街的一棟違建造成一對姊妹命喪火窟的案件更讓多數議員認為拆除違建一定要嚴謹落實，就有議員指出，竹科三期金山街一帶是大違建的集散地，其中有不少是誇張的「老背少」違建，甚至還有5樓變11樓的超大違建，因興建年份就巧妙閃躲過條例規範，實在不當，因此才會用「新、舊違章建築」6個字，把所有違建都規範在內，並且嚴禁關說「有民代關說，就公布出來」。

營建署昨天宣布，新北市板橋浮洲合宜住宅A2基地下周起可開始陸續交屋，其中四百四十六戶出租住宅今年五月廿日也將公開抽籤，目前逾兩千三百戶申請，中籤率兩成，中籤者最快七月可入住。

板橋浮洲合宜住宅共四千四百五十五戶，規畫廿三至五十三坪共四種房型，其中四千零九戶出售、四百四十六戶提供出租。出售部分每坪均價十九點五萬元、陽台每坪六點四萬元，每戶總金額四百二十萬至九百六十萬元，是周邊新屋行情的七折。

負責興建的日勝生集團發言人周惠玉表示，A2基地已於十八日開始寄出驗屋通知單給承購戶，卅一日開始陸續驗屋、交屋，A3、A6基地預計最快五月底可陸續交屋。

出租戶部分包含九戶五十三坪、四十五戶四十五坪、兩百六十七戶四十三坪，及一百廿五戶廿三坪等四種房型可出租。營建署表示，每戶月租金約七千一百元至一萬五千八百元，是周邊新屋出租市場的六至七折，管理費則為每坪六十元，出租設備包含對講機、家戶保全、衛浴、廚具、烘碗機及瓦斯爐等，不包含家具、家電。

北部投資客哄抬 業者難付租遷店
台中逢甲商圈台北化，A咖店面報酬率不到2％！台北市東區、西門町店面地段精華、長線看好，是投資客眼中大肥羊，但北市金店面身價水漲船高、報酬率趨低，近5年投資客轉戰台中逢甲商圈，現在逢甲店面也步入東區模式，價格動輒破億元，報酬率卻僅1~2％。

台中民眾：不樂見
「台北店面總價太高，投資客買不到A咖店面就往台中找。」庶民不動產投資協會理事長黃坤鍵說，近5年逢甲商圈被炒熱，因北市東區店面愈來愈貴，甚至出現1坪1500萬元以上情況，投資客便轉戰知名度高、當時價格還算實惠的逢甲商圈。

黃坤鍵指，5年前可用6000~7000萬元購入逢甲A咖店面，報酬率4~5％，如今A咖店面總價都破億元，報酬率有時低於2％，因台北投資客將西門町、東區的經驗複製到逢甲，使逢甲商圈明顯台北化；雖現在A咖店面報酬率差，長期還是有增值效益。

台中民眾李小姐說：「不樂見投資客下來炒店面，特色小店可能承擔不了租金離開，周邊房價因此被哄抬，更買不起。」

「逢甲店面有7、8成買方是外縣市投資客。」21世紀不動產逢甲福星加盟店經紀人曹益進坦言，逢甲店面主要買方確實是北部投資客，如今房價過高，交易趨近停滯，部分客戶轉向投資出租套房，報酬率可達4~5％。

「改裝商旅效益佳」
群義房屋逢甲河南店協理林嘉峰說，逢甲路、福星路等店面動輒上億元很少釋出，但1500~3000萬元店面還是蠻熱絡，目前趨勢是買合法空間改裝商旅，效益較佳。

高雄除了陽光、海港、美麗的城市景觀，還有重大建設持續的推動，不斷提升居住品質。加上積極推動土地重劃、新市鎮開發，成為住宅開發的熱門潛力區域。

新市鎮發展在國際上有很多成功範例，在日本「住在郊區，每日通勤上班，成為東京上班族典型模式。」以距離東京50分鐘車程的多摩市來說，這是日本新市鎮重劃區開發的成功範例，日本自1965年在東京西郊多摩丘陵地區發展「多摩新市鎮」 (Tama New Town)計劃，使多摩新市鎮成為造鎮成功典範，也帶動區域房價上揚。

重劃區、新市鎮，房價始終穩健走揚
在台灣，重劃區發展帶動房價成功上揚的案例也很多，台北市信義計畫區就是經過30年發展之後重劃區的成功案例，台中的七期重劃區、高雄美術館特區，也都具備同樣的房價上揚模式。

而在新市鎮的發展上，新北市的林口新市鎮、淡海新市鎮，都是營建署主導的新市鎮開發計畫，以國際級新市鎮開發架構進行規劃，在公共建設逐漸引入，以及建商進駐之後，如今，林口新市鎮區域房價已經從早年的「1字頭」站上「4字頭」，淡海新市鎮也從「個位數」穩健的站上「3字頭」，在時間發展以及公共建設帶動下，新市鎮房價穩健上漲的軌跡是可以被肯定的。

提供優質都會居住環境及休閒空間
在林口、淡海新市鎮都陸續成功帶動房價上揚之後，高雄新市鎮的未來房地產發展當然也受到注意，由於位處橋頭區的整體開發，市場稱為「橋頭新市鎮」。內政部營建署表示，高雄新市鎮係為促進區域均衡及都市健全發展，配合高雄都會公園、高雄捷運系統等重大建設，誘導高雄都會區人口及產業活動之合理分佈，提供優質都會居住環境及休閒空間。透過都市計畫通盤檢討，加速公共設施興建，強化高雄新市鎮之開發轉型及人口產業引入，帶動新市鎮發展。

4大國際城市發展的未來架構
高雄「橋頭新市鎮」具備健康居住、綠色休閒、文化知性、商業活絡等4大國際城市發展的未來架構，採取國際新城市發展的設計理念，有寬廣的綠地讓民眾健身休憩，並提供全齡生活的健康城市，只要步行幾分鐘就可以擁抱大自然，成為綠色都市典範。而鄰近高雄科學園區、本洲環保科學園區、楠梓科學園區等，提供新市鎮居民更多就近工作的機會，匯集知性之都，將高雄「橋頭新市鎮」推向國際舞台。

便捷的6大通勤系統
營建署指出，高雄新市鎮屬於核心國際都會軸上之重要策略發展區位，提供休閒、產業、生活、物都流等4大服務機能潛力與優勢。高雄捷運與高速鐵路通車後，高雄「橋頭新市鎮」往北15分鐘可至高鐵歸仁站銜接台南都會區、台南科技工業區及台南科學園區；往南透過捷運及中山高速公路可在10分鐘內抵達楠梓加工出口區、20分鐘內抵達高雄市中心、30分鐘內抵達高雄港、高雄小港國際機場。

「橋頭新市鎮」大高雄新地理行政區中心
「橋頭新市鎮」擁有便捷即時的6大通勤系統，串聯陸海空路網，快速通往成功之路。加上高雄捷運開通後，經過橋頭連接岡山，有效縮短城鄉間距離，而橋頭更是大高雄合併後的新地理行政區中心，有其發展價值。

後高鐵時代，都會休閒新都心
而未來燕巢輕軌系統通車後，更可向東西伸展銜接高雄大學、高雄第一科技大學、海洋科技大學、高雄師範大學、義守大學、樹德科技大學等大專院校，形塑高科技研發人才走廊。在此優勢區位條件下，高雄新市鎮將成為南部區域重要的策都發展空間，轉型「迎接後高鐵時代，成為北高雄兼具文化創意、生產服務、休閒居住、學園發展之都會休閒新都心」。

6大城市設計理念，具備國際城市架構
高雄市都發局表示，高雄新市鎮的開發結合了當地自然景觀和人文特色，透過都市計畫與都市設計的手段，將高雄新市鎮建設成為一個生活化、多元化、精緻化發展的都會休閒城市，6大城市開發計畫設計理念，讓高雄新市鎮構具備國際大型城市開發的架構。

營建署推崇，最有潛力的投資標的
高雄新市鎮內包括高雄地方法院、地檢署等都將進駐，擁有占地廣大的公園、綠地、河道等休閒空間，並有高雄捷運R2 2、R2 2A、R2 3、以及R24捷運站貫穿其間，還有省道系統可輕鬆往返高雄市區，進一步連結高鐵左營站、小港國際機場。

營建署很有信心的指出，高雄新市鎮融合整體大自然，進行大規模整體規劃設計，並挹注龐大資金進行交通及公共設施基礎建設，塑造高雄新市鎮成為兼具高品質居住生活、自然人文及產業投資多項機能的典範城市，「是最優質的休閒天堂，最有潛力的投資標的。」

作為一項事關全域的重要改革，我國農村土地制度改革試點工作在完成頂層設計、法律授權基礎上，正式進入啟動實施階段。

記者在25日結束的農村土地制度改革三項試點工作部署暨培訓會議上獲悉，根據中央《關於農村土地徵收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》，國土資源部成立了由部長任組長的試點工作領導小組及辦公室並會同相關部門建立共同推進試點的工作機制。國土資源部將與試點所在省級黨委、政府組成工作組，各派駐地方的國家土地督察局受部黨組委派參加省級黨委政府工作組，並派出人員全程參與33個地方改革試點工作。試點所在省級黨委政府建立相應工作機制。試點縣市區黨政主要負責人要親自掛帥，承擔組織實施試點工作主體責任。

國土資源部部長、國家土地總督察姜大明說，黨中央強調，土地是最基礎的資源，耕地是我國最為寶貴的資源。作為國家基礎性制度，土地制度事關經濟社會發展和國家長治久安。土地制度改革是全面深化改革的重要內容，又是改革難點之一，涉及重大利益調整、相關法律修改及農村集體經濟組織制度、村民自治制度等一系列重要制度完善。這一改革關乎工業化、城鎮化和農業現代化進程，牽一髮而動全身，必須在党的領導下有序推進。目前改革試點頂層設計、法律授權已經完成並形成了改革路線圖和時間表。這些事項均經過中央批准。農村土地制度改革試點工作進入啟動實施階段。


薑大明說，農村土地制度改革要守住底線、試點先行、穩步推進，堅持土地公有制性質不改變、耕地紅線不突破、農民利益不受損三條底線。對改變我國土地公有制性質的主張，要旗幟鮮明加以反對；對借改革之名行佔用耕地之實的行為，要依法查處、重典問責；對在改革中發生損害農村權益的情況，要及時制止堅決糾正。試點地區要從當地實際出發，因地制宜編制好試點實施方案。加快完成農村集體建設用地和宅基地確權登記頒證工作，統籌推進不動產統一登記、劃定永久性基本農田等工作。

國土資源部農村土地制度改革試點工作領導小組負責人還就《關於農村土地徵收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》和實施細則作了詳盡解讀，指導地方學習理解中央精神和編制試點工作實施方案。

陸家嘴（600663）3月25日晚間公告表示，公司2014年度歸屬于上市公司股東的淨利潤為1,601,500,375.22元，同比增13.07%；2014年度基本每股收益為0.8575元，同比增13.07%。

隨著A股房企再融資的大門完全打開，房企對於在A股市場的融資熱情也是持續高漲。

《證券日報》記者統計後發現，截至3月25日，年內共有20家A股房地產公司參與了定向增發事宜，總金額達727.96億元，其中7家公佈了董事會預案，9家獲得了股東大會的通過，還有4家則已經完成了增發工作。

而除了股權融資外，自2014年9月份監管層允許部分上市房企在銀行間債券市場發行中期票據以來，已有10多家上市房企提出總額超過1000億元的中票融資申請。地產龍頭萬科也在3月25日公告表示，公司建議在境內銀行間市場申請發行90億元中期票據。

顯然，即使僅計算萬科一家發行的票據，年內A股房企的融資規模便超過了800億元。

巨額定增大單頻現

今年1月中旬，證監會宣佈，鑒於目前國土資源管理部門針對土地閒置等問題採取的行政監管措施已在其網站公開，證監會決定調整工作機制：上市公司再融資、並購重組涉及房地產業務的，國土資源部不再進行事前審查，對於是否存在土地閒置等問題認定，以國土資源部門公佈的行政處罰資訊為准。

而隨著再融資的全面開閘，多家房企也拋出了巨額的定增計畫。

2月4日，泛海控股發佈公告稱，公司擬以不低於8.88元/股的價格，非公開發行不超過13.51億股，最多募集資金120億元。方案顯示，定增募集的資金中，有50億元用於增資民生證券、35億元投入上海泛海國際公寓項目、15億元投入武漢泛海國際居住區桂海園項目，同時償還金融機構借款20億元。

對於本次再融資，泛海控股表示，這是在房地產市場回暖、證券業蓬勃發展的大背景下，為加大公司重點房地產專案開發力度，增強民生證券資本實力，實現公司向“房地產+金融+戰略投資”類綜合性上市公司轉型而採取的重大舉措。

2月14日，近年來銷售業績飆升的華夏幸福也發佈公告稱，擬以不低於41.75元/股非公開發行不超過1.68億股，募集資金總額不超過70億元，擬投入固安、大廠的園區配套住宅開發項目和新民居建設項目以及償還銀行貸款。

進入3月份，央企背景的地產公司也開始紛紛拋出各自的大額定增計畫。

3月17日，保利地產披露的定增預案，公司擬以8.74元/股，定向發行不超過11.5億股公司股份，募資金規模約為100億元，將用於"南京保利中央公園"、"珠海保利國際廣場"等11個地產項目。保利地產表示，本次募投項目集中於經濟中心城市，盈利前景良好，將在未來幾年為公司提供良好的投資回報，有利於提升公司整體盈利水準。

幾天後的3月21日，華僑城表示，公司擬向控股股東華僑城集團、前海人壽和钜盛華以6.88元/股的價格發行11.63億股，募資80億元。募資淨額將用於收購由公司控股股東華僑城集團持有的武漢華僑城15.15%股權、上海華僑城9.87%股權、酒店管理公司38.78%股權、投資于西北片區2號地專案、西北片區3號地項目、重慶華僑城一號地塊項目以及償還借款。

而在證監會正式宣佈鬆綁上市房企再融資的1月份，便有6家A股上市房企公佈或更改了再融資方案，涉及的資金規模約為150億元。

中國房企海外發債放緩

實際上，除了依靠定向增發融資外，不少房企還選擇了發行中期票據的方式進行融資。

1月15日，泰禾集團臨時股東大會審議通過了擬向中國銀行間市場交易商協會申請註冊發行總額不超過25億元(含25億元)的中期票據。

萬科則在3月25日公告稱，公司建議在境內銀行間市場申請發行90億元中期票據，期限不超7年。對此，萬科方面透露，募集的90億元資金擬用於償還公司存量銀行貸款、支援項目建設及(或)補充流動資金。

而萬科董秘譚華傑此前曾表示，未來不同企業融資能力分化會更為明顯，而融資能力較弱企業對自身發展會有較大影響。


此外，相比於國內噴湧的融資浪潮，往年火熱的海外融資市場則開始明顯降溫。穆迪最新的報告就顯示，今年初至今，中國房企海外發債已經大幅放緩。

業內人士也指出，由於佳兆業事件遲遲未能解決和美聯儲逐步退出QE計畫，房企在境外債券市場的融資難度明顯加大。年內雖有部分大型房企成功發行了海外美元債券，但融資成本卻提高了不少。

據悉，年內發行海外美元債券的房企中，碧桂園年利率7.5%的海外債券，已是融資成本最低的一家，有的房企海外債券的年利率超過了10%，與國內信託貸款的成本相差無幾。

“頂豪專案就像一匹野馬，客戶便是我們苦苦追尋的草原。天公不作美，水少草不肥，吃不飽怎麼辦？”華潤•萬橡府北京大區行銷管理部助理總經理秦江在他的朋友圈這樣寫道。

頂豪是北京房地產人士造出的詞語，“頂級豪宅”的簡稱。這個詞語出現的背景是，隨著土地稀缺、地價攀漲，北京豪宅正面臨著多年來最大供應量的局面。

包括秦江、亞豪機構市場總監郭毅等多位業內人士估算，2015年，北京將有約2000套單價10萬元/平方米左右的豪宅上市。而隨著反腐、經濟形勢的變化，豪宅專案的客群也在發生變化。也就是說，他們需要挖掘出更多具有陽光資產的新貴階層。

豪宅版圖：激烈的競爭

一家豪宅開發商負責人向21世紀經濟報導提供了一幅他們自己勾勒的近兩年可能正在呈現的豪宅版圖。其中，位置最好的豪宅在傳統的北京城中心，最遠的豪宅則接近五環。

根據可推算的高價地統計，這些頂級豪宅項目分別為香河園3號、首開•琅樾、中糧•瑞府、北京壹號院、保利東壩、?大華府、佳兆業廣場、東山墅、中央公園廣場、遠洋劉娘府、龍湖西宸原著、泰禾西局項目、萬柳書院。

據粗略估算，這13個項目可能會提供約2000套左右的豪宅，平均售價在10萬元/平方米左右。中原地產提供了另外一組資料，2014年，單價在10萬元/平方米的豪宅共計成交30套。而這是近幾年來北京同類豪宅的最高成交紀錄。

郭毅稱，隨著北京可供應的土地資源日漸稀缺，房企對優質地塊的爭奪異常激烈，也造成2012年以來北京高價地頻出，在成本倒逼之下，再加上合理利潤的疊加作用，房企打造的高端項目的擬售價格也節節攀升，計畫今年入市的多個高地價項目的預期售價均超過10萬元/平方米，受此影響，北京公寓豪宅市場成交均價將保持穩步上升態勢。

然後，市場的另一面是，“受國家反腐深入以及經濟結構性轉型影響，豪宅客群呈現結構性縮減，也使得豪宅成交總量萎縮。”郭毅說。

“豪宅的門檻越來越高。往年，北京總價在2000萬以上的豪宅成交量也就幾十套。而現在，單個項目一次成交量就可能要突破往年的銷售紀錄。”保利海德公園行銷負責人原野告訴21世紀經濟報導記者。

原野坦言，在豪宅各個階層客群中，總價在1000萬-1500萬，客戶相對容易接受，總價一旦超過2000萬，客戶接受難度就陡增。原野稱，一個現實因素就是限購，豪宅客群的購買力被限制，整體基數變少。

客群的變化

今年全國兩會期間，全國政協委員、泰禾集團董事長黃其森向兩會建言，建議取消北京豪宅限購。黃其森在提案中提到，像北京這類城市，總價1000萬以上的住宅，是個門檻，不是一般普通消費者能承受的，這幾年北京每年頂多消化兩三千套，無傷大雅。放開這類住宅限購，可以活躍市場，降低金融風險，增加稅收。

在普通人眼中，限購可能並不能構成有著諸多社會資源的豪宅客群購買障礙。而在北京頒發限購令伊始，一些豪宅開發商也曾對外表示，限購對豪宅影響不大。據一位豪宅開發商透露，豪宅客群有著諸多管道解決限購資格問題。比如，把房子登記在親戚、子女名下，用公司名義購買等等。

但多家豪宅開發商負責人向21世紀經濟報導記者明確表示，豪宅客群正在發生變化，對有著自住需求的豪宅客群而言，限購是一道明顯的障礙。如果購買過程過於複雜，對於自住需求的客群而言，他們可能就會放棄購買。另外，泰禾集團總裁助理沈力男表示，一些名人也是豪宅的准客群，出於社會影響層面的考慮，他們也不太願意用離婚等其他方式來解決購買資格問題。

亞豪機構副總經理任啟鑫稱，隨著中國經濟結構調整以及反腐力度的深入，以往來自傳統能源、政界等領域的豪宅購房客群逐漸隱退，取而代之的則是具有高知背景的企業高管、IT等高新技術行業新貴。這類客群主要是出於改善居住品質、提升居住條件等需求，置業目的明確。

豪宅開發商們對於這類客群的共同認知是，財富陽光。這類人群在置業時並不僅僅局限於地段稀缺等傳統價值因素，對項目之外的附加值如產品風格、功能性、人性化、人文環境等方面也有著較高要求。豪宅客群的結構性變化，使得開發豪宅項目的房企，在產品定位及規劃上需要針對新興階層進行改變和提升。

位於海澱的保利海德公園從開年到現在已經實現了4.9億的銷售額。原野坦言，項目熱銷有其特殊因素。除了口碑、知名度等因素外，價格是也具有明顯的吸引力。在北三環，單價不超過10萬/平方米的新房屈指可數。

位於海澱區的另一專案萬柳書院自開年開始也實現了熱銷。中赫置地品牌總監朱敏表示，熱銷是受價格、區位以及產品等諸多因素綜合作用影響。他發現，豪宅客群改善性自住需求強烈。據他們調研發現，萬柳書院至少有一半的客群是來自周邊的二手房社區。

郭毅表示，近期大戶型面積成交走高，也證實了新興高淨資人群在購買房產方面的變化。近年來，豪宅置業者趨於年輕化，來自IT、金融、電商等行業高知人群增加，這部分人群講究生活品質，購買豪宅既要考慮到自住的功能性，又要考慮未來的升值保值空間，促使200平方米以上稀缺戶型成為豪宅市場成交主力，也帶動大戶型豪宅產品成為市場供應新導向。據統計，近期新入市豪宅項目萬柳書院、中信國安府、紫玉公館等項目的套均面積均超過200平米。

別墅的尷尬？

21世紀經濟報導記者採訪發現，在各類豪宅產品中，別墅可能是目前遭遇困境最為明顯的產品類型。

在城市用地日益緊張的背景下，國土部對別墅用地三令五申，自2003年到2012年，國土部連續9次重申嚴禁批別墅用地。專業人士表示，隨著土地管理趨緊，別墅或將逐漸退出一手市場。

然而，豪宅市場發生微妙變化之後，別墅市場反而陷入了去化困境。北京一家別墅專案相關人士告訴記者，自開年以來，他們專案至今尚未開單。“誰還敢買別墅？太扎眼了。”在該人士看來，反腐以及不動產登記等各方因素反而導致別墅客群更為敏感。


亞豪機構資料統計顯示，1月北京別墅市場共實現成交130套，成交面積4萬平方米，環比分別減少57%、59%，從同比情況來看，2015年1月別墅成交量與2014年同期基本持平。與此同時，1月北京別墅市場成交均價為29888元/平方米，環比下滑20%，同時也創下了近12個月來的新低。2月北京別墅市場共實現成交85套，成交面積2.91萬平方米，環比分別減少了35%、27%，也創造了近12個月來的新低。

亞豪機構另外一項統計顯示，截至2月份，北京別墅市場存量高達7467套，這一數字相比2014年同期，漲幅高達50%。存量的冗多，既令其售價難以走高，同時對於去化速度也產生掣肘。

沈力男從另外一個角度向記者證實了豪宅市場的激烈程度。“豪宅開發商對於位置較好的戶外看板爭搶也極為激烈。東四環的戶外看板，一年的價格目前已經上漲至1000萬-1500萬。”

在新型的產業集聚方式下，開發商萬科與入駐企業不再是簡單的開發、運營、承租分割的關係，萬科將與入駐企業共同打造一個動態的產業生態圈。進入萬科創客空間的小微創業公司只需要考慮主業，萬科可以提供他們所需的一切服務，甚至可以用寫字樓使用權換創業公司股權。

作為白銀時代的三大新業務之一，產業地產正在萬科這個大盤子中悄然孕育並生長。

位於廣州天河科技園的萬科雲城從一間機器人咖啡館開始，正在打造一個產業生態圈，力圖把互聯網、高科技、機器人這些產業連結起來，並輔以相應的服務、生活、娛樂設施。

這樣的產品在萬科的歷史上沒有出現過。萬科的管理層更願意把這個項目看做是創客空間的誕生，即中國版的“Wework”。按照他們的設想，未來在更多的一二線城市，都可以繼續複製這樣的空間。

機器人產業咖啡

與車庫咖啡、3W咖啡類似，今年1月，位於天河區科技園的廣州萬科雲城裡出現了一家機器人咖啡館。

據廣州萬科寫字樓總經理馬驥介紹，2014年，一個偶然的機會，廣州萬科與長城會有了聯繫。長城會是一個移動互聯網的會員網路組織，是連接全球創新者的合作平臺，在全球範圍內擁有500多個會員，雙方碰撞出了做科技創新孵化器的想法。

如何在一個傳統的物業開發中植入互聯網因數？

馬驥介紹說，在萬科雲城一期D棟的一樓，雙方共同開設一個智慧型機器人產業咖啡館，這裡展示的智慧型機器人，均來自全球最先進的機器人製造大國——日本、美國、法國等。此外，咖啡館還會定期組織機器人行業的交流活動，打造華南乃至中國最前沿的智慧技術交流平臺、專案路演活動平臺、提供資金對接及技術交流。

二樓交予長城會G-Home業務部運營，專注於移動互聯網創新業務，包括機器人咖啡館、孵化器、小額投資在內。三樓是VCHello微投網，一家O2O模式的股權眾籌平臺。萬科向兩家合作夥伴收取低於市場價的租金。四樓則是萬科自己的孵化器VK Incubator。整個D棟將為廣州創業創新團隊提供孵化基地與全球性的技術師資支援。

馬驥說，做機器人產業咖啡和孵化器，是因為萬科要向互聯網轉型，需要落腳點，而智慧型機器人是未來智慧家居的方向，作為開發商的萬科有進軍智慧家居的打算。

此外，也是基於項目周邊資源的考慮。他們測算，廣州大概有6萬的智慧型機器人愛好者，數百上千家的科技創新類公司。公開資料顯示，廣州市在校大學生約90萬人，其中天河區在校大學生、海歸專才和各類科技創新人才超過30萬人。

利潤與發展的平衡

萬科雲城項目總建築面積為60萬平方米，共分為二期。目前在建在售的為一期。

馬驥說，目前萬科雲城一期的產品思維，已經顛覆了傳統做商業寫字樓的做法。他坦言，直接蓋個寫字樓可能賣得更快，甚至價格更高；如果不持有，全部賣掉也能回籠更多資金。

但萬科選擇這個專案做科技創新孵化器是出於長遠發展的考慮。“公司鼓勵創新，創新總有代價，或者允許試錯。”萬科總裁郁亮曾說，進行互聯網的轉型，萬科要“亂”三年。

萬科廣州雲城專案帶有強烈的試驗性質。一期將近一半的面積持有經營，意味著將長期佔用資金。馬驥透露，據萬科廣州公司測算，以5年持有來算，將佔用資金5億左右，不過在廣州萬科100多億的盤子中，仍是可以承受的；未來如果項目增值，比如現在單價賣15000元，5年以後上漲到30000元，公司也會考慮出售。

機器人咖啡館預計4月份正式營業。

分食萬億市場

打造創客空間，進軍產業地產，是萬科這家傳統的地產公司向互聯網和白銀時代轉型的新嘗試。

協信集團產業事業部總經理張勇曾指出，到2030年，中國服務業規模將翻六番，達到143萬億元。服務業已成為中國新型城鎮化與產業升級的重要方向，這將是一個每年萬億級的市場。

去年年中，萬科總裁郁亮提出了萬科未來三大新業務的方向：住宅開發、消費地產及產業地產。萬科管理層認為，像過去住宅需求的大爆發一樣，未來小微企業創業會帶來非常大的不動產需求，萬科將為這些人和機構提供服務。

萬科雲則是萬科佈局產業地產的落地項目。在去年10月底的張家界，萬科廣深區域首席執行官張紀文首次提到了這一概念。


在這種新型的產業集聚方式下，開發商萬科與入駐企業不再是簡單的開發、運營、承租分割的關係，萬科將與入駐企業共同打造一個動態的產業生態圈。進入萬科創客空間的小微創業公司只需要考慮主業，萬科可以提供他們所需的一切服務，甚至可以用寫字樓使用權換創業公司股權。

據21世紀經濟報導記者瞭解，前述廣州萬科雲城和深圳留仙洞（深圳萬科雲城）是萬科集團旗下並行的兩個產業地產專案，目前都在建設完善中。

馬驥認為，類似廣州萬科雲城的模式如若成功，在北上廣深及成都、青島、西安等二線城市均可複製，畢竟國內的創業氛圍越來越熱烈，而這些城市正是產業升級空間最大的地方。

此次發佈會共吸引了恆基兆業、華潤置地、萬科等100家境內外品牌地產投資商到會，並對出讓的土地產生濃厚興趣，進行深入對接洽談。
觀點地產網訊：3月24日上午，天津市召開的2015年中心城區土地出讓發佈會暨重點地塊招商洽談會上共推出31宗地塊，總建設用地面積524.6公頃，規劃總建築面積1136.6萬平方米。

具體為，河西區9宗地塊，南開區與河北區均為4宗，何東區、紅橋區、西青區、北辰區為3塊，和平區2塊。

據悉，今年天津市中心城區計畫安排出讓經營性房地產用地230.7公頃，其中居住用地153.2公頃，商服用地77.5公頃。規劃總建築面積572.4萬平方米。

重點供地區域包括海河沿岸、解放南路、天拖等城市重點發展區域；西站地區、陳塘科技商務區等城市重要節點地區；紫金山路、津濱大道沿線、京津城際沿線等城市重點規劃區域。

另悉，天津西站地區、陳塘科技商務區等城市重要節點地區將分別打造面向天津西北的商業商貿中心和中心城區現代濱水生活社區。而紫金山路、津濱大道沿線、京津城際鐵路沿線等城市將為重點規劃區域，這些區域的居民未來將進一步享受綠色、健康、智慧的宜居生態生活。

此次發佈會共吸引了恆基兆業、華潤置地、萬科等100家境內外品牌地產投資商到會，並對出讓的土地產生濃厚興趣，進行深入對接洽談。

領匯（00823）日前以約31億元買入北京中關村歐美匯購物中心後，隨即發債借錢，以應付新投資項目及現有債務再融資的資金需求。

領匯昨天宣布，透過中期票據計劃為其2030年到期的7.4億元3厘票據定價。有關票據分別獲穆迪及標普評為A2及A級別。

領匯行政總裁王國龍表示，是次發行的15年期票據，與領匯以較低資金成本取得較長期融資的管理策略一致，並有助推展領匯長遠增長策略。

美銀美林表示，領匯首度進軍內地商場，可輕微增加領匯每單位派息（DPU），淨物業收入將合理地增加4%，可紓緩市場對領匯過度支出而產生的憂慮；該行重申領匯「買入」評級，目標價由55元，下調至54元。該行認為，若美國息口顯著上升將對房託基金帶來影響。

基礎純利9280萬倒退48%

麗新系4間公司宣布截至1月底止中期業績，其中麗新發展（00488）純利錄得9.08億元，按年增長46.04%，主要由於投資物業公平值增值增加1.09倍至7.1億元所致，若撇除物業重估影響，基礎純利9280萬元，減少48%。麗展營業額及毛利分別減少36.5%及25.7%，副主席周福安表示，去年油塘Ocean One項目住宅單位售罄，而馬頭角項目預期2018年首季完工，與郭炳湘合作的將軍澳68A2區項目則會在明年中推出，故今年度銷售物業僅餘大坑道339號項目餘下的5個豪宅單位，料等到2017年及2018年各個項目完成時，將進入投資收成期。

今年僅5伙豪宅待售

麗展及麗新國際（00191）上個財年恢復分派末期息，周福安指出，集團去年完成削減股份溢價賬後，已向投資者證明有派息能力，至於今年度是否派末派息，則要視乎銷售情況會否趨向穩定才有決定，不派發中期息。

麗展及麗豐（01125）均計劃轉型為收租股，其中麗展與?地（00012）各佔50%權益的天文臺道項目預期今年第三季完工，目前正在招租。海洋公園酒店項目預期2017年第四季完工。麗展中期租金收入近3億元，增長26.5%，其中香港投資物業收入增長10.3%，而去年在英國倫敦增購兩個投資物業，帶來收入3850萬元。周福安稱，倫敦物業租戶租約期滿後可考慮重建，目前淨投資回報約5.6厘。

麗豐純利倒退63.27%，至1.84億元，擔任麗豐主席的周福安解釋，主要由於物業估值增值減少60.5%，至2.4億元，加上轉讓廣州港景中心以交換東風廣場若干辦公室單位，而產生一次性減值虧損3347.4萬元，以及錄得貨幣掉期公平值1.13億元的虧損。物業銷售額2.31億元，減少24.8%；合約銷售額9.712億元，將會陸續入賬，希望今明兩年銷售額可達13億元。租金收入3.07億元，增8.4%，但未反映把上海香港廣場兩層健身室改為餐廳後的貢獻。

橫琴文化城下半年動工

麗豐與豐德麗（00571）合作發展的橫琴創意文化城第一期，總體發展方案已在1月獲批，預期下半年動工，期望2017年末或2018年初完成，建築面積280萬方呎，最低投資要求38億元，包括6.61億元土地成本。他指出，橫琴項目會有5至6期發展，項目暫時未受港珠澳大橋延遲開通影響，有信心不會依賴香港客源，例如橫琴長隆度假區目前人流暢旺。

雅居樂（03383）去年盈利為42.87億元（人民幣．下同），下跌11.2%，核心盈利為39.29億元，下跌10.7%，遜於市場預期；派末期股息25港仙，按年減24.2%。今年該公司合約銷售額目標為450億元，按年增長1.8%，主席兼總裁陳卓林表示，截至昨天為止，合約銷售額達66億元，有信心今年會達標，另今年目標是提升銷售回款率達80%，增加現金流。由於盈利遜於預期，雅居樂股價昨天曾挫3%，全日下跌1.95%，收報4.51港元。

該公司公布，昨天起，陳卓林的弟弟陳卓賢及其妻子陸倩芳辭任董事會署理聯席主席及署理聯席總裁，調任為公司副主席兼非執行董事。陳卓林表示，是次調動純因他已回到公司工作，不需有人擔任署理主席的職位，公司運作一切正常。

陳卓賢辭任署理聯席主席

去年內房正值多事之秋，雅居樂財務差點出現危機，問到會否影響他對公司的管理，他說：「畀心機去做好自己的事，內地房地產政策屬於好正面，看好行業前景，不過就唔同以前隨意去做（買地及起樓），要小心計算回報。」

財務成本方面，公司首席財務官張森表示，公司去年平均融資成本7.87%，考慮到內地已減息數次，內地的開發貸款成本仍有下跌的空間，相信公司今年的融資成本上升空間不大。該公司一年內到期債務為164.71億元，他表示，若就部分債務作再融資，會先考慮銀行及資本市場，暫時並無供股計劃。去年底，該公司的負債比率為75.2%，他又表示，有信心今年會降至70%的水平。

眾安房產（0672）昨日公布截至去年底全年業績，純利3.2億元（人民幣，下同），按年跌24.38%，每股盈利14分，不派末期息。

期內，眾安營業額15.5億元，按年跌36.4%；毛利率由前年的37.7%下降12.5個百分點至25.2%；至年底，該公司持有現金15.89億元，負債率由前年底的31.8%升2個百分點至33.8%。

眾安土地儲備總建築面積約為661萬方米，其中已完成但未出售或未交付的建築面積約59.4萬方米；而去年土地儲備平均收購成本為每方米約1,051元，新開工物業建築面積39.23萬方米，預期現有土地儲備可支持未來5年以上發展。

今年售8項目 銷售目標50億

聯席總裁金建榮指出，今年會有2間酒店開業，分別位於杭州及寧波，另有3間分別預期可於2016年及2017年開業。此外，有8個項目預期於今年推售。財務總監林友耀補充說，今年銷售目標為50億元。

眾安去年投資加拿大住宅土地，面積約15,716平方米，成本每平方米11,206元。林友耀指出，加拿大項目地點位於溫哥華，有獨立湖景，今年起動工，預期2017年交付。被問到會否繼續投資海外地皮，金建榮表示，暫時只有加拿大投資，雖有人向該公司推薦其他海外地區，但未到簽約地步。

業主僅調整過高叫價 市場處「假減價」

金管局收緊按揭後，二手樓交投急跌，近日市場傳出業主大幅減價賣樓個案。但本報統計50大屋苑最新造價，發現有27個呎價較加辣前還高，反映市場只處於「假減價」的階段。

綜合地產代理統計，全港50大藍籌屋苑，本月截至昨日（25日）僅錄294宗成交，當中有兩個屋苑仍未錄得成交，較2月份全月的465宗，成交量大跌37%，50個屋苑只有4個成交量超過10宗，其餘46個屋苑均錄單位數字成交。業界預期，本月成交量有機會創過去24個月新低，對上一個低位是2013年3月的311宗，同年2月底政府推出雙倍印花稅遏抑樓市。

嘉湖一城減13% 仍屬市價

加辣後（2月27日後）至今近一個月來，市場湧現不少所謂的大幅減價賣樓個案，例如嘉湖山莊及沙田第一城，均於上周錄得大幅減價13%成交個案。

但有地產代理坦言，市場湧現的大幅減價個案，實質是業主本身叫價過高，減價後仍屬於市價水平。沙田第一城21座中層D室，實用面積327平方呎，原本以460萬元，同類單位本月造價約410萬至420萬元，業主叫價高市價10%，雖然業主最終減價至400萬元易手，表面減幅13%，但實質仍屬於市價水平。

除了個別叫價偏高的業主調整至市價水平賣樓外，過去約1個月內，市場先後錄得逾20宗破頂價成交個案，包括葵涌新葵興花園、馬鞍山錦龍苑及鰂魚涌康山花園等，反映二手樓價仍處於上升的軌道。

單位質素較差 21屋苑價回落

本報統計50大藍籌屋苑加辣後本月最新成交價，當中仍有27個造價比加辣前高，樓價升幅介乎0.04%至16.77%不等，例如藍灣半島本月錄8宗成交，平均呎價16,197元，較2月份的13,871元，上升16.77%。不過，代理指出，該屋苑上月僅錄2宗成交，造價被低質素單位拖低，因而形成本月造價急升。而升幅第二高的奧運站帝柏海灣情況也相若，該屋苑本月僅錄1宗成交，呎價1.95萬元，故較2月上升13.37%。

至於造價較2月份回落的21個屋苑（有兩個屋苑零成交），大部分跌價是因為本月成交的單位質素較參差，以紅磡黃埔花園為例，本月暫錄7宗成交，平均呎價12,917元，按月下跌4.45%。不過，代理指出，本月成交的7個單位中，有3個為俗稱「一天一地」的低質素單位，因而拖低了呎價。事實上，該屋苑本月錄得2宗細兩房成交，平均成交價仍要595萬元，比金管局出招前仍高。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指出，農曆新年後整體二手市場本來逐步升溫，但金管局收緊按揭後，令大量準買家剎停置業大計，當中小部分準買家是在新政策下，變成無能力買樓；另外更大部分是觀望後市走勢，期望未來樓價會急跌才出動買樓。但他預期，即使下半年樓價真的回落，這批抱觀望態度的買家更加不會入市，故相信下半年二手樓宇交投量會持續下降，但樓價則會維持平穩發展。