新北造樂園吸客 台中2天百人看屋
房市首波旺季329檔期上周開跑，全台有逾2600億元建案如火如荼銷售，上周六公開的新北市「超級城市Super 3」、台中市「世界之翼」2天來逾百名看屋客。但整體買氣平穩，不若往年熱絡，業者甚至直呼：「民眾放長假都去玩，不會看屋。」

《蘋果》統計今年全台329檔期案量約2644億元，較去年減少約3成，氣勢大不如前。不過《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，3月開始除台北市外，各案場人氣回溫，業者應會增加信心，原本觀望的建案會順勢推出，案量可望再增1~2成。

台北買氣冷清
台北市買氣依然冷清，中華民國代銷公會理事長王明成表示，來人數雖有增加，但買氣零星，「現在哪有329檔期？民眾放長假都出去玩，哪會來看屋？」甲山林廣告總經理張境在認為，3月本來買氣就較好，但現在多為態度保守的自住客，只能平常心看待。
上周至新北市看屋的台北市民Jason表示，因有需求，仍會到處看屋，但房價還是太高，不一定會現在買。
新北市「超級城市Super 3」上周六公開，延續過去每周逾百人的看屋人潮，買氣火熱，專案經理黃耀庭透露，本周還有兒童節連假，所以會集中火力在這2周規劃一系列遊樂園活動。

桃園新竹回穩
桃園市況也較農曆年前回溫，新理想廣告總經理黃正忠表示，看屋人數與成交數約增2~3成。新竹市代銷公會理事長徐勝國指出，新竹去年買氣很糟，今年農曆年後就不錯，尤以竹科園區一帶的買盤穩定。

台中市建築公會理事長魏嘉銘表示，台中市推案往市郊如高鐵特區、豐原、大里一帶擴散，平均每周看屋人逾10組，年前僅零星2、3組。

台中高鐵特區「世界之翼」上周六公開，當天來逾100人，富旺國際董事長林正雄認為，房地合一稅逐漸明朗後，成交率提高，農曆年前約15組看屋客才有成交，現在7~8組看屋客就有1組成交，半數買方為台北客。

高雄案量銳減
高雄市今年推案量銳減，沒特別集中的推案區和指標案，日前每周維持逾100名看屋客的地上權案「微笑時代」，周末因舉辦活動衝高至200人以上。但高雄市代銷公會理事長戴嘉聖表示，不少民眾提前在上周掃墓，周末看屋人數未明顯增加，案量較多的楠梓區每周最多40餘組，較差的每周也有10餘組。

自備款僅10％ 建商誘看屋
贈獎促成交「不如直接降價」

這二周因有清明節與兒童節連假，不少建案舉辦活動、送獎，希望吸引看屋人潮，有建案更打出低自備款方案，盼以輕鬆付款方式誘民眾購屋。但業者坦言，促銷只是吸引買方看屋，降價才是重點。

新北市「超級城市Super 3」、高雄市「美邦one more」及遠雄集團全台建案等案，皆趁329檔期舉辦活動。新禾廣告企劃部經理婁邦俊表示，「超級城市Super 3」規劃「酷樂園」遊樂場及兒童團體表演，有許多民眾帶著小孩來看屋。

「降10％買氣就動」
新北市「天駿」祭出買屋抽賓士、「竹城新東京」也有送紅包等獎項，新理想廣告總經理黃正忠表示，因應首購的主流市場，推出贈獎活動促成交率。
金磚動力行銷副總經理施孝文認為，常見的促銷方案是「工程期0付款」，但已太普遍沒特色，所以不少建案辦活動、送獎品，增加看屋誘因。甲山林廣告總經理張境在也說，「工程期0付款」已算基本配套，買方付款較輕鬆，對銷售多少有幫助。

近期可見不少「10％自備款」等低自備的廣告，不具名的桃園代銷業者透露，有建商提供不足的貸款成數「回存」給配合銀行，銀行再以較高利率放款、或與合作銀行做第2胎增貸，「過去是檯面下運作，現直接打廣告來吸引買方。」

「鴻築One」專案經理高魁操坦言，該案雖訴求自備款10％，不足額由建商提供3年無息貸款，但因未來仍要負擔本金與利息，效果並不好，「只能說是吸引買方的策略，確有不少民眾因此來看屋。」
新竹市代銷公會理事長徐勝國認為，低自備款治標不治本，不如直接降價，「其實降個5~10％，買氣就會動。」

行政院版「房地合一案」即將出爐，國民黨立委曾巨威也提出「曾版稅制」；國民黨團執行長賴士葆表示，是否推出「黨團版」，要等政院版敲定後再決定。民進黨團也表示，會有自己的版本。

財政部今年2月推出的「房地合一案」引發課稅太輕批評，並在舉辦公聽會後送出「微調版本」至行政院審查。賴士葆表示，目前尚未看到行政院的版本，待政院版敲定後，是否會再有黨團版，必須由黨團大會討論，大家凝聚共識才能確定。

賴士葆指出，民進黨版到現在都還沒有提出來，也希望民進黨團能儘快端出自己的版本。

原本要草擬國民黨團版的藍委曾巨威，日前已先拋出分為短、中、長期持有3種稅率的曾版房地合一案，強調因為擔心版本被黨團抽掉，所以決定先提出來，讓行政部門「聽聽另一種聲音」。

曾巨威房地合一稅版，對2年內短期不動產交易採分離課稅、單一稅率40％，持有2至10年稅率為30％，10年以上採稅率20％課稅；在自用住宅優惠方面，比照土增稅給予10％優惠稅率，出售房地所得在150萬以下則可免稅。

為減低投資操作者的操弄空間，曾版日出條款從2012年起算，並保留奢侈稅，只對2次以上銷售者課徵，課稅門檻訂為4千萬元，把奢侈稅轉型為真正對高價房地所課的稅。

民進黨方面曾對財政部舊版「房地合一案」提出批評，民進黨主席蔡英文表示，至少有四點應再做檢討，包括4千萬免稅門檻過於寬鬆、日出條款恐助長投機炒作應訂定合理回溯期間、長期持有不應再給予過度優惠、分離課稅採取17％的固定稅率應再調升。

至於民進黨版何時提出，民進黨團表示，等政院版確定再說。

海悅國際開發總經理王俊傑2015年3月27日接受訪問時表示，海悅國際在2014年6月30日就已經確認房地產大環境表現不佳，為能夠安然度過房地產盤整期間，決定將整體行銷花費預算降至最低，這樣的調整，也正式宣告全台最大代銷公司，對於接下來房地產的景氣觀點逐漸轉為「冷靜保守」。他表示，政府壓抑房地產的法令雖然尚未最後定案，但是，整體持續壓抑房地產發展方向已經確立，消費者想法也跟著改變。

「我們開始調整市場商品，在建構一個首購市場。」王俊傑說道，「台北市最好的房子規劃格局在40到60坪，因為台北市家戶人口平均每戶不到3人，40坪要做2+1房，3房要超過50坪，因為大家收入變多，生活空間需求尺度會變大。」他說，台北市房地產將不再以房間數作為主導方向，而是利用空間格局做整個未來生活坪數的規畫。

2015年海悅國際除了台北市持續固定推案量之外，也增加新北市跟桃園市推案，王俊傑指出「桃園是有機會的，我看好2015年機場線通車後，從林口到青埔的房地產。我認為，大家已經習慣當一個空中飛人的時候，需要最短的時間回到家，最短的時間出門。這樣的商業人士在青埔的個案中已經慢慢提高。」

面對2015年之後的房地產景氣，王俊傑坦承「景氣不會太好，但最壞的時間已經過了。」他大膽預言：「以後房地產會是一個持平市場，要先減量3成，才會回到供需平衡點。」整體預售市場必需「用市場跟時間去換取銷售率」。不過他也擔心，當市場都期待房子能夠降價才願意進場購屋的氣氛下，建商跟進考量成本，「2年以後的房子，可能不會再有很多漂亮或很好的建材，以及很體貼的規畫，因為房價要便宜，就不會有高級的東西，這是成本考量。」王俊傑透露「我現在接觸到從桃園、新北市、台北市的建案，大家第一個討論的就是如何省錢蓋房子。」

至於頂級的房地產市場以後會做什麼轉變，「我現在還不敢論定，但是，台北市需要有很頂級的房地產，因為台北市代表城市競爭力、國際城市尺度。這種尺度需要藉由建築規劃來展現。台北市的建案將不是售價的問題，而是能不能讓人眼睛為之一亮。所以未來的房地產商品一定會出現兩極化。」

至於王俊傑看好的桃園青埔地區，他指出，「這是一個很簡單的道理。」他表示，把2015年通車的機場捷運A18站當作最重要的一個核心點，A19當作第2個核心點，A17當作次核心點，台北客最願意買的就是A18附近，「因為真的太方便了，到台北市搭乘高鐵就是10幾分鐘，到機場更方便。A18是商業區，土地取得成本很高，就算建商都不賺錢，低於每坪40萬元都很難。」

他指出，機場捷運A18站有3個效益，一個是捷運站、一個是高鐵站，還有國泰華泰名品城。A19站因為有冠德商務城，可以帶動區域商業行為，生活供給比較容易看得到。A17受第三航道限高影響，區域建築物有限制，那邊的建築必須要自給自足。

王俊傑認為，台北市房地產因為供需關係，不容易看到價格出現大幅變動，「不要想著自己僅賺一點點錢，就好高騖遠的想進住台北市，除非是地上權住宅，否則等台北大幅降價，恐怕要等到天荒地老。」他建議，在交通建設帶動城市擴大的發展下，往城市外移動居住，是未來必然的一個趨勢。

原已享有自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅的土地，若土地所有權人本人、配偶及直系親屬之戶籍全部遷出該址，即不適用自用住宅用地優惠稅率千分之2課徵地價稅，將改按一般用地稅率千分之10至千分之55的累進稅率核課，稅負相差至少4倍。

新北市政府稅捐稽徵處表示，自用住宅用地之認定，依土地稅法第9條規定，以土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業使用之住宅用地為準。常有土地所有權人因工作關係、子女就學需要或其他原因，將全戶戶籍遷出，誤以為實際上仍居住該處，無出租或供營業使用就符合自用住宅用地之規定，故未依法向稅捐稽徵處申報改課，致日後經稽徵機關查獲遭補稅及處罰。

該處提醒民眾，適用自用住宅用地稅率之土地，至少要留有土地所有權人本人、配偶或直系親屬其中1人的戶籍，才能繼續適用優惠稅率課徵地價稅。若戶籍已全戶遷出之民眾，應將戶籍重新遷入，並於2015年9月22日前提出申請，經稽徵機關核准後，才能於當年起適用優惠稅率。稅捐處呼籲土地所有權人提前檢視土地課稅情形，把握申請時機以維權益。

近年政府頻打房，也讓豪宅受到房地合一、房屋稅、限貸令等多項政策的凌遲，導致買氣結冰。房仲業者指出，買方不願進場，造成2014年豪宅的交易量甚至比2013年萎縮了45%。而現在建商為了順應潮流，現在也紛紛改推中小坪數的「小宅」求生，希望獲得首購族青睞。

政府打房，豪宅成了政府首要「清算」目標。房仲業者統計成交單價前30名的大坪數豪宅發現，總戶數存量為1794戶，2年多來僅236戶售出，約占13.2%。觀察各年交易量發現，以2012年成交87件最多，但是去年卻大幅萎縮45.1%，成交量幾乎腰斬。其中，成交最高單價每坪298萬元的「帝寶」，實價登錄也只出現5件。

對於這樣的局勢，房仲業者潘家成接受經濟日報採訪時分析，近年政府對豪宅查核嚴格，造成住戶、買方盡量避免買賣，再加上房屋稅率調高，豪宅持有成本增加，造成部分資金轉向海外市場。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛則表示，未來新屋豪宅市場需求進一步下滑，價格將有機會出現明顯的修正。

不少業者直言「豪宅已死」，也讓低總價、中小坪數的「小宅」躍升為主流。根據《好房網》調研中心統計，過去像是遠雄、長虹、國泰建設等大多推出豪宅、大坪數的建商，現在都加重「小宅」的比例。《好房網》社長倪子仁指出，以北市來說，總價1500~2500萬元的小宅，才較能受到首購族的青睞。

實施兩年多的實價登錄資訊，今年2月起提供下載特殊交易，房仲發現，實價登錄中還混雜了預售價格、車位未分拆價格，民眾參考行情會混亂失真，需要進一步打聽實價。

今年2月起至今，內政部所公開的實價登錄資料(新增特殊交易「備註欄」資訊)統計，並提供下載，台北市住宅交易中特殊交易案件高達38%，民眾在運用實價登錄行情資料作為購售屋評估時，需相當謹慎使用。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，「特殊交易」於房地產買賣中，是指受到特別條件影響，所產生的限定或特定價格，例如增建加蓋的交易、畸零地交易、親友間交易等，價格均與市場行情有出入。

黃舒衛分析，目前實價登錄行情資訊針對特殊交易，主要區分為急買急賣、有民情風俗之交易、畸零地或有合併使用交易、含增建或未登記建物、親友員工或其他特殊關係間的交易、瑕疵物件的交易等，共13大類(另有「其他」)，均在揭露資訊的備註欄加以註記。

他發現，北市特殊交易中，以「含增建、加蓋或未登記建物」佔46%比重最高(平均單價約61.2萬元)，其次為「親友、員工或其他特殊關係間之交易」佔37%(平均單價約31.8萬元)，兩者合計佔特殊交易的8成3。

黃舒衛指出，台北市房價高，房屋增建、加蓋情形相當普遍，因此特殊交易中以「含增建、加蓋」比重最高並不意外，由於這類加蓋物件具有額外的使用空間，成交行情多較一般行情略高，若與北市府發布的北市最新住宅單價約53.9萬元相較，大約每坪可多出13.5%。

不過，由於北市府目前強力執行拆除危害公共安全的頂加違建，預估將使部分增建、加蓋產品的溢價空間消失，價格甚至會下修。

另外，高房價時代，協助親友、親子甚至員工購屋的比例也相當多，價格更是特殊。

北市住宅「親友、員工或其他特殊關係間之交易」的平均成交單價僅31.8萬元，與目前市場平均行情的53.9萬元相比，幾乎不到六成，若民眾以此價格作為購屋時的行情參考，將明顯失真。

由於實價登錄資訊中包含高比重特殊交易的價格資訊，導致有不少過高或過低的行情資訊混雜，另外，實價登錄資訊所公開的「單價」項目中，目前車位分拆效果仍不佳，單價也一直被過度壓低，再加上不少預售屋的價格也混雜其中，容易造成消費者誤判。

因此，消費者購屋時，可以向仲介人員或地產業者多打聽更精確的價格資訊作參考。

只准坐貨梯 出事保險不賠 「難道不是人嗎」

社區管委會真的管很大！繼台中社區禁養寵物、台北聯開宅社區要求承租戶提出良民證後，《蘋果》又接獲裝修工人爆料，台北市有多個社區規定工人只能坐貨梯、不得進出大門，否則開罰1000~3000元，爆料人難過表示：「難道工人就不是人嗎？」

裝修工人阿祥向《蘋果》投訴，台北市有不少社區管委會規定工人須乘坐貨梯，最近在士林「渼士林」社區施工，因想買便當，但貨梯剛好在搬運建材，就乘坐一般住戶電梯，卻遭保全警告，「社區管理代表說，工人要坐貨梯，而且只能走地下室，不能進出大廳，不然罰款1000~3000元。」

每天收清潔費
阿祥說：「施工期間，每天向工人收100元清潔費，理由竟是製造社區空氣污染，工人也是人，一天才賺2000元，為何要遭如此對待！」

不得出入大廳
去年中交屋的「渼士林」社區，目前還在銷售，記者詢問服務中心，管委會回應，因社區建材珍貴，大廳區域多為大理石，曾因此損壞，相關裝修規定皆是所有權人通過，若有疑慮可填意見單。
阿祥說，北市有不少新社區對裝修工人設限，罰款最高可到上萬元，以工人不得坐住戶電梯與進出大廳最多，「常聽到工人乘坐貨梯發生意外，但勞工意外險內工人乘坐貨梯卻無法領取保險金，因貨梯不能乘坐人，真的不知道工人該怎麼辦？」

可提民事訴訟
天成律師事務所主持律師盧天成說，社區管理負責人或管理委員會本身無公權力，不能擅訂規約收清潔費，須透過區分所有權人會議通過新規約，才有權力可執行規約。
盧天成說，保險理賠電梯意外，不包括貨梯及未經完工驗收之電梯，社區若規定工人須坐貨梯、不可進出大廳，可向主管機關檢舉，或提出民事訴訟。
管委會管太大，投訴糾紛也多，更不乏敗訴案例。台北市政府公寓大廈管理科科長梁志遠指，社區管委會常因處理程序不合法遭投訴。
近期某社區住戶因噪音擾鄰，管委會先通過決議訴請法院強制遷離，事後才發函要求住戶改善，先後順序不符法律規定，因而判管委會敗訴，該住戶不必搬家。

湖邦新第 布查花園被投訴 「恐涉逃稅」

管委會收取帶看費爭議不斷，《蘋果》接獲投訴，北市「湖邦新第」、桃園市「布查花園」向房仲收帶看費與清潔費100元，民眾擔心收帶看費會轉嫁到房價。學者建議，政府應盡快提出強制法令，以免問題愈來愈大。

清潔費名目收取
台北民眾黃小姐投訴，本月與房仲業者至北市內湖區大湖山莊街「湖邦新第」社區看屋，社區管委會向她的房仲收帶看費100元，收據項目寫著「帶看費」。黃小姐說：「先前《蘋果》才報導社區向房仲收帶看費，很擔心自己變肥羊，費用會變相轉嫁到買方身上。」
記者致電管委會，「湖邦新第」社區保全經理林佳潭回應，房仲帶看已造成社區髒亂與過多電費，加上先前管理員與房仲勾結，因此上月初住戶開會決定收取清潔費，至今約1個半月，帶看已超過100次，但不為營利，下月會將名目改成清潔費。

桃園市中壢區仁德五街「布查花園」社區，也遭民眾爆收取帶看費，為規避營業稅，以清潔費名目收取，社區大門公告還寫著「房仲4人內收取100元，8人收取200元」。
「布查花園」社區陳姓總幹事說，帶看是社區髒亂來源，去年11月開始收清潔費，若因此遭檢舉，近期將開會檢討。

營建署表示，住戶可授權予管委會收取「清潔費」，如有爭議可循司法途徑解決，但管委會收取帶看費，屬「銷售勞務」代價，應辦理營業登記並繳納營業稅，否則涉及逃漏稅，可向國稅局舉發。

政府應明訂法令
德明財經科技大學副教授花敬群指，建議社區可運用「社區規約」，明確規定房仲帶看時間、頻率及人數，政府應盡快明訂法令，才能解決問題。

大廈管理優良 成交價高2成

社區管委會管太大，常導致糾紛，但管委會在社區卻扮演重要角色，管理完善的社區，不僅凝聚住戶向心力、提升居住品質，甚至社區房價也會高於行情1至2成！
台北市政府公寓大廈管理科科長梁志遠說，為維護社區空間、設備與品質，由區分所有權人會議遴選適任住戶成立管理委員會，做為社區住戶間溝通橋樑，但有時候管委會太強勢，引發民眾不滿。

舉辦文藝展覽
台中某社區禁養寵物規定，就引發民眾反彈。營建署建管處科長楊哲維表示，若區分所有權人會議已通過規定，管委會有權力可禁止住戶飼養寵物，但規約應有明確處理方法，例如已養寵物該如何處理，民眾若不滿，可爭取住戶權利，召開區分所有權人會議調整，或尋求法律途徑提訴訟，但現在多為友善寵物環境，相關條文恐怕造成負面誘導，營建署贊成修法。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄說，管理優良的社區房價較有支撐力，去年獲優良大廈冠軍的「鎮金殿」，也因鄰近捷運民權西路站且管理良好，每坪成交價落在85~90萬元，高出成交行情1成。
而新北市中和區捷運共構宅「美麗永安」，雖然每層樓達15戶，但管委會成立文化生活館，舉辦展覽添文藝氣息，還與捷運局協調劃分公共區域管理權，並不時舉辦活動聯絡住戶感情，獲得2011年度新北市政府優良公寓大廈的第3名，房價也比區域行情高出2成。

房地合一稅箭在弦上，自住需求回籠。房仲業者昨公布第2季民調，全台自住需求近7成，含首購33%、換屋36%，較去年增6%，新北市、高市自住需求皆逾7成，為六都最高。民眾普遍期望房價下跌，62%認為房價低於行情才願進場。學者認為雙北房價有1成下修空間。

永慶房屋公布第2季前瞻調查，調查1056位全台民眾購屋動向，自住需求高達69%，包含首購33%、換屋36%，較去年同期增6%，但投資意願大減，僅佔25%，較去年同期衰退7%。

桃園市投資率最高
新北市、高市自住需求佔74%最高，其他都會區自住佔62%~71%。六都以北市、高市自住佔比成長8%最多。台北市自住換屋佔40%，為六都之首，自住首購則以高雄市44%奪冠。整體分析，僅桃園市投資佔比35%最高，超過首購30%及換屋32%。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，新北市、高雄市受惠於重大建設、交通題材發酵，自住需求穩定，但北市因房價高，故首購進場門檻最高，為六都比率最低，高雄因房價較低，受首購族青睞。黃舒衛表示，桃園市房價基期相對雙北低，加上捷運機場線年底通車、航空城計劃，雖近期市況轉冷，但仍有不少投資保值買盤關注，投資佔比高。
太平洋房屋副總經理章克勤則認為，北市房價過高，面對政府打房，不再適合投資，轉往自住換屋為主，但換屋若沒足夠資金，很難買到理想房型，自住需求年成長8%，另個層面其實也意味著北市民眾買不起房子。
據調查，全台62%買方願在房價低於行情時進場，與行情差距5%內佔25%，高於行情佔13%。其中，新北市低於行情進場佔68%最多，台南市佔48%最低。
黃舒衛說，台南市房價基期相對其他五都低，所以漲價趨勢並不明顯，數據顯示全台民眾普遍期待房價能進一步修正。

「跌價3成才想買」
淡江大學產經系副教授莊孟翰分析，議價空間加大，慢慢價格下修到跌價階段，民眾才願進場，但現只在價格下修階段，故自住意願雖高，真正進場僅2成，雙北有1成下修空間、桃園以南則有1成5，但民眾預期房價下跌2成以上，觀望期估拉長至明年房地合一稅確定時。
民眾林小姐表示，房價這麼高，誰買得起房子！但大多數人仍希望可擁有自己的房子，若打房奏效，總價低於800萬元或價跌3成，才會想買。

幾近持平「難估整體房市漲跌」

台北市政府地政局昨發布去年12月全市住宅價格指數，指數微跌0.6％，大樓價格指數跌0.65％，公寓指數則微漲0.11％，幾近持平。學者認為，數據變化小，難評估房價漲跌，房市看法仍分歧。

僅1分區漲1.72％
地政局地價科科長曾錫雄表示，台北市呈現3分區下跌、1分區上漲情形。大安信義中正區住宅價格指數為114.15，較去年11月下跌0.43％；中山松山南港區住宅價格指數124.18，下跌1.28％。士林內湖大同區跌幅最深，住宅價格指數為114.38，下跌3.86％，曾錫雄說明，因該區新屋案件交易比例減少、屋齡30年以上案件交易比例增加緣故。
萬華文山北投區是唯一上漲的分區，住宅價格指數為115.90，較11月上漲1.72％，標準住宅總價1203萬元，標準住宅單價每坪43萬元。曾錫雄說，該分區受到高總價、大面積案件交易比例增加影響，指數表現相對亮眼，上漲1.72％。

「房市仍在高點」
政治大學地政系教授張金鶚認為，住宅價格指數屬落後指標，每個月變化都非常些微，很難評估整體房市漲跌，目前屬高檔平穩震盪期，短期價格變化看不出房市端倪。台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文則分析，漲跌皆屬邊緣區，市中心無太大變化，因房市看法分歧，才造成此種變化。
民眾傑克森表示，以這個指數的平均住宅價格來看，就算是最便宜的價格，對一般人來說還是超貴，判斷目前房市仍在高點，就算真有一筆存款，也寧可租屋、不願買房。

台北市長柯文哲去年年底對226戶有安全疑慮的頂樓違建戶祭出限期拆除令，日前這些違建戶已完成拆除工作。但拆頂加效應持續發酵，交易瞬間急凍。今年第一季雙北公寓頂加買氣相較去年同期下滑，北市買氣大幅萎縮33％，新北市買氣則衰退25％。

從價格來看，台北市成交均價從去年第一季的每坪51.2萬，下跌10.9%，每坪45.6萬。新北市的價格雖然僅微幅修正，每坪28.9萬元，但也扭轉自去年第一季開始一路上揚的趨勢。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，目前市場上買方對頂加的拆除疑慮未除，賣方則是因為使用價值減少，希望趕快脫手，造成頂加交易「價量齊跌」。

早期某些公寓頂樓的住戶，為求增加空間或防止漏水，往往在頂樓加蓋，部分加蓋空間還分割成套、雅房出租，吸引不少看好收租效益的包租公進場收購。因為頂樓的特殊性，銀行往往都會以周邊行情作為鑑價參考，儘管早年的既存違建列入「緩拆」，但由於沒有產權，仍難以列入鑑價範圍。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，頂加的價格約是正常樓層的3成左右，但卻可以收到幾乎一樣高的租金，相當受置產族、投資客喜愛。投資客更可以把頂加隔成多間套房後出租，出售時可以租金投報率很高為誘因，因此相當搶手。

不過，現在頂加拆除標準變成只要對公共安全、消防等有疑慮，都可以報拆。黃舒衛指出，受政策影響，買方覺得買頂加還要多花錢，搞不好以後還會被拆。再加上銀行貸款也受政策影響，讓買方的貸款成數、額度受限，都讓買方卻步。

目前房市相對保守，願意冒險的買方也少，頂加產品要重回過去榮景已是難事，預料議價空間將會增大。

台灣燈會今年主場地在台中烏日高鐵特區，吸引來自全台逾千萬人次前往賞燈，讓外地客見識到烏日高鐵特區的交通便利性；加上台中市長林佳龍宣布，將打造烏日副都心成為中彰投的門戶，烏日高鐵特區今年已成為台中推案的新亮點。

台中建商推估，今年烏日高鐵特區總推案量預估逼近百億元，包括龍寶、富旺、櫻花建、惠宇、興築、屏仕等建商搶進推案，每坪開價已站穩「2」字頭；部份個案甚至喊到「3」字頭。

中華民國不動產仲介公會聯合會理事長林正雄表示，台灣高鐵去年總載運量再創新高、達4,802萬人次；其中，烏日高鐵站進出旅運量逼近1,800萬人次，僅次於台北站。

林正雄進一步表示，在台中市長林佳龍的都市計畫裡，烏日區將成為副都心，高鐵、台鐵、捷運綠線三鐵共構，國1、國3、國6在烏日區交會，烏日地區在台中將呈現關鍵的地理地位。

不僅建商看好烏日高鐵特區的發展潛力，包括國泰人壽及ATT購物集團，去年也分別砸下數十億元重金投資高鐵特區；台中麗明營造與總太地產，也打算將企業總部搬遷到烏日高鐵特區，目前皆已購地卡位。

烏日高鐵特區最新進場的富旺「世界之翼」專案經理謝啟盟表示，該案規畫25層超高層住宅大樓預售案，目標客群鎖定商務菁英人士，目前已吸引林新醫院醫護人員及台積電、大立光等科技人的青睞。謝啟盟強調，自從舉辦過台灣燈會之後，「世界之翼」每周來客數約有20組，上周甚至一口氣賣出15戶。

北客 台中購屋新主力

台北房屋稅大幅調漲，愈來愈多北客轉移到台中投資置產，帶動「台北現象發酵」！台中新建案近年來北客明顯暴增，尤其具備捷運、高鐵、快速道路等交通題材的新建案，目前已購客戶群中，新竹以北的客源最高占到5成之多！北客儼然已成為台中房市的購屋新主力。

包括登陽建設位於台中市北屯區松竹路與松竹五路口的「登陽仰峰」案，新竹以北客源占5成；富旺國際位於烏日高鐵特區的「世界之翼」案，在高鐵站加持下，北客約占了已購客戶群的5成；此外，聯聚建設在7期的首棟頂級辦公大樓「聯聚中雍大廈」及5期百億大案「磐鈺雲華」，預估北客皆逾3成。

身兼中華民國不動產仲介公會聯合會理事長、富旺國際董事長林正雄表示，台北豪宅稅每戶動輒200至400萬元，住在台北的成本愈來愈高，逼得台北購屋客出走，台中房市因此受惠，尤其是靠近捷運站與高鐵站的新案，最受北客青睞。座落於烏日高鐵特區的富旺「世界之翼」案，深受北客青睞，台北某家族就一口氣訂購6戶。

林正雄強調，烏日高鐵特區與北屯區，是富旺今年最看好的台中兩大區域，因為烏日高鐵特區與北屯區為大台中兩大交通樞紐，同時擁有雙鐵、雙快經過，便利的交通為當地房市增添利多，也是吸引北客南下購屋的主因。

台中福田水資源回收中心，今（30）日將提升為台灣第二座再生水廠，將產製的再生水，供應給台中港工業專區廠商，包括中龍鋼鐵的製程水使用。福田已斥資9.84億元，進行2期擴建工程，原訂去年12月完成，但因工期延宕，延至今年6月底完工，屆時第2期每日處理容量7.6萬噸。

福田2期工程興建經費中，中央負責8.66億元，地方負責1.18億元，完成後，累計1、2期每日處理容量為15.2萬噸，將成為中部未來再生水的供應廠。

另在台中豐原，也規畫每日2萬噸的再生水，主要供應中科園區，全案正辦理污水廠細部設計。同樣地，台南永康規畫每日1.5萬噸的再生水，供應南科園區，全案正辦理細部設計。

由政府投入興建預算經費151.6億元，推動全省6處再生水廠，完工後，每日可供應28萬噸的再生水，供應給鄰近產業園區使用，並由使用者支付後續營運費用，總執行期程為102年至109年。

其中，高雄市鳳山溪廠，由高雄市政府辦理興建作業，預計106年8月即可完工，開始供應再生水至臨海工業區，已成為全台第一座再生水廠。

包括內政部、經濟部、交通部與台中市政府攜手合作，30日簽訂合作意向書，將放流水經二次過濾及消毒處理後，提供台中港工業專區使用。至109年，預估福田每日處理放流水量13萬噸，有如都市裡的一座小水庫。

水利署希望民國120年，台灣的再生水每日供應量達120萬噸，約占公共給水量的10％，而推動再生水，猶如車輛的「再生胎」一樣，期望藉將由一滴水，至少使用二次以上的概念，以減緩因氣候變遷對於水資源的負面衝擊。

台中市建案隨著房地合一稅、及總價4000萬元為課稅門檻等因素，329房市熱銷檔期進入總價市場，動輒百坪建案已不復見，取而代之是中小坪數的精品宅推案，台中包括精銳、陸府、磐鈺、嘉磐、慶仁、久樘、寶輝等建商，多以精品宅應戰。

台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘說，明年總統及立委選舉，建商受不確定因素影響，今年上半年案量大增，其中1至4月眾案齊發，由於市場供給放大，首購、換屋族進場，產品挑選機會也明顯增多。

台中市不動產開發公會統計，329檔期陸續進場有七期重劃區的聯聚中雍、市政富邦、喜全建設新案；台灣大道上的鄉林美術館、東方嘉磐；公益商圈上的磐鈺雲華等，初估推案金額逾800億元，建商開價較去年同期略升約5％。

魏嘉銘說，台中市升格，帶動房市發展逐步朝向「多核心」輪動，從前年的太平與北屯區，轉變為嶺東商圈及烏日高鐵特區，今年有BRT 快捷巴士和捷運系統擴大輪動效應。

他指出，329檔期進入總價市場，建商在草悟道及台灣大道周邊、四期、五期等交通便捷區域推出總價約2千萬元的中小坪數推案，滿足自住型購屋需求。

緊鄰台中七期的單元二，在低建蔽率、高綠覆率等利多因素加持下，成為329房市新亮點，建商紛紛搶進單元二，已推案的有「精銳博」規劃50坪、「寶輝MODE」規劃58、68坪，「遠雄一品」規劃48到62坪，陸府新推案也是精品宅，雙橡園開發近期也在此購地。

住商朝富店長陳俊雄說，三代同堂的生活型態已在改變，自住客重視生活環境的舒適性，七期客層近來積極轉移至低容積、低建蔽的單元二，且購屋選擇也有逐漸朝中、小坪數的趨勢。

精銳建設總經理王碧竣認為，除了受政府打房影響，子女到外地求學，各自有工作、結婚等人生規畫，都造就中、小坪數產品越來越受市場歡迎。

平實營區市地重劃區工程2015年3月16日由台南市長賴清德主持動土典禮。賴清德表示，平實營區的開發能帶動台南市東區的發展，不僅與國賓商圈、南紡夢時代發揮1＋1＞2的效果，同時也兼顧交通、綠能生態、環保的價值。

賴清德長對於平實營區市地重劃區工程能順利開工動土，他特別感謝國防部大力支持及協助，同時他也肯定市政府都發局、工務局及地政局等單位一棒接一棒，互相銜接、互相合作，一步一步的推展下去。賴清德並期勉地政局對於後續的工作能夠務實如期完成。

賴清德說，平實營區是以前陸軍平實營區原本為陸軍五四工兵群駐紮營區；精忠三村眷村則是陸軍眷村，係早期蔣宋美齡夫人率領婦聯會發動民間捐款所興建之軍眷住宅。但不論是五四工兵群駐紮營區或是精忠三村，都是因為年久失修，已經不符合駐紮所需或是居住所求，所以有必要作一番整理。

賴清德進一步指出，3月16日是中央(國防部)與地方(台南市政府)的合作，他感謝議會的監督及支持， 42.4公頃的平實營區除開發成住宅區、商業區以外，市府並特別著重讓這個基地能夠兼顧綠能，也能夠顧及生態，讓整個開發不僅有進步，同時也兼顧環保的價值。

賴清德說，區內有規劃共同管道可以避免路不平的產生，同時在全區內有自給的箱涵可以直接排水到柴頭港溪，不至於以鄰為壑，因為開發反而造成附近淹水的情形發生；在這裡也開發一個7公頃的美麗公園，另外，市府也不惜投入約2億多元的經費，興建一個有250個停車位的地下停車場，以避免國賓商圈及南紡夢時代帶動東區繁榮之後，交通需求量增加，造成交通壅塞；同時也將重要地點小東路及中華路的交接口作為交通運轉的區域，發揮交通運轉的功能。

動土典禮現場來了多位里長及鄉親，賴市長特別強調，過去居民對這一帶的反映意見，在這次基地開發中市府都有納入參考，希望在場的各位地方里長、鄉親能夠知道，這個區域的開發除了帶動東區的發展以外，也同時兼顧路平、交通、綠能生態等的功能。同時對於帶動東區及永康區發展是具有指標性的意義，也是市府十大土地通盤檢討開發案推動成果的展現。

平實營區市地重劃區位於本市東區與永康區交界處，佔地面積約42.4公頃。該重劃區自2011年6月27日發布細部計畫、2011年9月9日內政部核定重劃計畫書及2011年9月9日公告重劃計畫書以來，經市府努力下，終於開工動土。平實營區及精忠三村歷經四十多年之發展變遷，眷村家庭人口倍增，加上房舍逐漸老舊窳陋，經市府主動與國防部建立合作機制，透過都市計畫變更採市地重劃整體開發，希望達成市區公共設施增加、提升土地利用價值、整體生活環境改善之多贏目標。

平實營區市地重劃區工程經費計8.17億元，包含重劃基礎工程及公E3公園工程二部分，預定於2016年8月完工。完成後將可提供約7.39公頃商業區、約14.04公頃住宅區、約1.42公頃車專區等用地及約19.55公頃的道路、公園道、公園、文中小、廣場等公共設施。

平實營區市地重劃區於2016年8月開發完成後，將促進東區城市機能與風貌的改善，並與鄰近之國賓商圈及南紡夢時代開發案產生聚集經濟效果；區內7公頃生態環保公園與南紡開發案之公園串連成都市綠軸，將成為市民休閒的優質城區綠野；小東路與中華東路口之車站專用區則為未來大眾運輸轉運重要節點，另外榮民醫院旁20米南北向道路將連結永康、東區、仁德之南北向交通。期待開發完成後達成「區域均衡、城鄉共榮」目標，讓市民看見未來，讓台南更宜居，也更多人願意移居到此，共同來實現創業、安居、樂遊的夢想城市。

記者獨家獲悉：中國人民銀行（以下簡稱“央行”）正在測評房貸政策，即將下調二套房首付比例。在降息降准背景下，各大商業銀行對該政策持支持態度。

經濟觀察報從建設銀行和中國銀行信貸處獲悉，將支持改善性住房需求，下調二套房首付比例至五成。


在中國工商銀行總行一位人士看來，“從整體環境來說，2015年央行降息降准讓銀行並不存在信貸額度和流動性緊縮問題；從銀行自身來說，2015年房地產抵押目標任務提高了好幾個點，下調二套房首付是銀行完成任務的業務補充。”

國務院總理李克強在記者會上表示，“支援自住型住房和改善性住房需求，促進房地產市場長期平穩健康發展。”這為2015年的房地產政策定下了基調。不過，在以往的政府檔中，並沒有改善性住房的清晰定義。較大面積的住宅以及第二三套住宅，都曾經被表述為改善性住房。經濟觀察報獲悉，住建部正在對改善性購房需求進行定義。屆時，各項政策的制定和實施將更加有針對性。

方興地產（HK.00817）在2015年3月底完成了與電商平臺淘寶網的第二次合作。

3月21日，這家香港上市房地產企業與淘寶網以及旗下餘額寶合作，開始了名為“上帝淘金季”的網路購房活動，其中“淘”指淘寶網，“金”指代方興地產旗下的金茂系產品。這種互聯網思維下的行銷行為簡單來說就是：方興地產拿出一部分項目放在淘寶網上進行銷售，客戶選中戶型後將首付款打入淘寶旗下的金融平臺“餘額寶”中並可獲取一定折扣，直到交房日期或約定期限時將首付款轉入方興地產名下。在此期間該筆資金在餘額寶中產生的收益歸購房客戶所有。

目前可以參與其中的方興地產項目分佈在10個城市共計1132套房源，總貨值32.34億元，優惠頂點約2億元。其中大約有535套房源支援在淘寶網上“貨到付款”，即交房時首付款才會從餘額寶中轉入方興地產帳戶。

如何在淘寶上買方興的房子？

在淘寶網的搜尋引擎上輸入關鍵字“金茂”，然後選擇你看中的城市項目以及戶型，接下來就如同在這個電商平臺上買日用品一樣繳費即可。這就是在淘寶網上購買方興地產專案的簡要流程。

與普通交易不同的是客戶繳納的是該專案的首付款將被轉入淘寶網旗下的互聯網金融平臺餘額寶的帳戶中，由此產生的收益歸購房人所有。而該筆資金將在交房時或約定期間轉入方興地產帳戶。

以名為“亦莊金茂悅11號樓158平方米戶型100萬元首付”的產品為例，該產品可以在淘寶網上交易的可選項有11號樓與10號樓中的7組房源。這7組庫存的有效期為“購買成功至2015年4月30日”，並不支持7天無理由退貨。

而購買該產品必須具備北京市購房資質，並要求購房者已在售樓處確認過房源資訊。拍下該專案後必須在24小時內與售樓處聯繫並與銷售人員濟甯購房詳談，逾期視為無效交易。如果購房者線上上繳納的制定首付款不足，那麼必須在售樓處核銷時補交齊全。餘額寶的收益截至2015年6月1日。購房者拍下該項目後到售樓處進行核銷後不能退款。

方興地產相關負責人告訴《中國經營報》記者：“目前成交的第一筆客戶是亦莊金茂悅專案，一個客戶通過淘寶網自主完成了首付100萬元的餘額寶存入。”這位元負責人告訴記者，目前由於受到財務節點影響，客戶餘額寶收益截止到6月1日。該節點過後客戶可以交易後獲得更長久的收益。1132套房源也將分批次推上淘寶網。”

除此以外的北京、上海、重慶三地的多個專案並未有成交顯示。

淘寶網淘寶房產負責人江沙將此次合作總結為三個核心利益點：首先傳統房企與淘寶合作可以啟動其數億使用者的大資料資源，並通過線上線下聯動導入目標客戶。其次單筆50萬或100萬元的首付款可以讓淘寶獲取單筆支付極高的銷售額，同時也擴充了餘額寶的資金池。同時方興地產與淘寶網之間的合作雙方互不收取任何費用，但是都獲取了“真金白銀”的資源。

存貨新高倒逼房企苦思“互聯網+”

即便是對於現已無孔不入的淘寶網來說，與作為傳統經濟支柱的房地產業合作亦不能“輕敵”。淘寶網淘寶房產負責人江沙評價說，對於淘寶網來講，房地產交易是一個非常特殊的交易，“我們為方興地產品類單獨設置了餘額寶支付的品類，為這次的交易模型單獨設置了規則體系、安全風控等一系列的評估。為了評估這次的銷售，淘寶突破了原來財務管理的辦法和原來的銷售流程、客服管理辦法。”

觀察家評論認為：購房流程發生了根本改變，客戶線上上鎖定房源、付首付、享受餘額寶的收益、交房時首付款劃撥給開發商的鏈條被打通。

方興地產行銷管理部總經理李偉對於10個城市15個項目上千套房源以及近2億元的優惠概括為：“這些都是在新的市場環境背景下對客戶拿出的一點誠意。”

而之所以在 “ 新的市場環境”下給客戶“誠意”，實際是目前眾多城市以及企業肩頭上擔負的高庫存壓力。“我覺得2015年行銷轉型首先要去庫存，抓服務，搞創新。”李偉在闡釋方興地產與淘寶網合作的開場評論中將“去庫存”放在首要位置。

除了方興地產，萬科、保利、遠洋地產等房企都連續嘗試將傳統業務與互聯網相黏合。而這些“互聯網+”公式下的企業行為都劍指高庫存。


國家統計局所公佈的資料顯示，截至2014年末全國商品房待售面積62169萬平方米，比2013年末增加12874萬平方米，同比增長26.1%，三項指標均創下了歷史新高。

匿名的港股內房企業負責人對記者置評說：“高庫存病”會讓房地產企業難以回籠資金，那麼就會影響到支付利息、人員成本支付，而且還會威脅到購買新的土地使得自身發展難以維繫。“面對時下的高庫存壓力，房企要不斷尋找新的突破點，所以必須與互聯網交叉才可能創造新痛點。”他認為方興地產與淘寶的合作可以讓一些高淨值人群嘗試使用網路支付首付款並獲取餘額寶收益，同時也更利於方興地產通過分析客戶結構和需求進行行銷和產品方面的調整。但“互聯網+”思維下的嘗試能否給方興地產帶來批量性的銷售還需要長期研判。

京津冀協同發展再度加速，非首都功能外遷疏解已經“箭在弦上”。

2015年3月27日，“協同發展、共贏未來——2015年非首都功能疏解京石對接會”在北京召開。

在此次會議上，就京石兩地商貿產業疏解深入對接，達成了高度統一。北京西城區和豐台區政府認為石家莊承接北京商貿、物流產業具備天然優勢，樂城國際貿易城規模龐大、規劃理念先進，北京西城區、豐台區將積極引導所轄地區商戶入駐專案，促進商戶在石家莊生意做大做強。

北京北展地區建設指揮部與石家莊市長安區政府在會上簽署了《產業疏解戰略合作協定》，石家莊樂城·國際貿易城與北京西城區負責產業疏解的北展地區社會經濟發展協會簽署了《戰略合作協定》。

在京津冀協同發展的大背景下，由政府牽頭的對接動作被業內人士解讀為巨大的政策利好，借此新一輪的市場變遷將全面展開。

政府督戰 非首都功能外遷加速

從陸續召開的省級兩會到全國兩會，“京津冀”始終都是最熱詞彙之一。全國兩會期間，國務院總理李克強在政府工作報告中指出，2015年要推進京津冀協同發展，在交通一體化、生態環保、產業升級轉移等方面率先取得實質性突破。

《中國經營報》記者獲悉，京津冀發展頂層設計方案——《京津冀協同發展總規劃》（以下簡稱“《規劃》”）已編制完成，有望於近期正式公佈。河北省省長張慶偉在日前接受採訪時表示，去年河北參與制定了京津冀協同發展規劃綱要，這個綱要很快就會頒佈。

有消息人士解讀，按照《規劃》，北京市的重點工作是疏解非首都核心功能。那麼在京津冀協同發展的過程中，與非首都功能所對應的，北京需要保留哪些首都功能？去年2月，習近平在考察北京時對首都戰略定位做出過明確的指示，即全國政治中心、文化中心、國際交往中心、科技創新中心四大功能。隨後，北京市官員表示，北京今後會沿著這四個核心功能去發展，疏解更多非核心的功能。

一向被認為不主動的北京，如今對京津冀協同發展工作非常重視，更是將其放在今年工作的首位。

在此前的北京兩會政務諮詢會上，北京市發改委相關負責人介紹，“疏解”清單將按照“幾個一批”對核心區和中心城區進行疏解，包括“一批製造業”“一批城區批發市場”“一批教育功能”“一批醫療衛生功能”“一批行政事業單位”。

據悉，北京市2014年制定實施新增產業的禁止和限制目錄，關停退出一般製造業和污染企業392家，搭建了30個產業疏解合作平臺，推進產業轉移疏解專案53個，拆除中心城商品交易市場36個。

今年的政府工作報告又再次指出，要進一步對不符合首都城市戰略定位的功能和產業，逐一列出清單，拿出具體方案，儘快組織實施，確保取得實質性進展。並明確指出加快疏解動物園地區批發市場、大紅門地區批發市場、天意小商品批發市場，對其他區域性批發市場逐步制定調整疏解計畫。

國家發改委下屬研究機構一名長期從事區域研究的人士稱，短時期內，批發市場這種對流動人群聚集度高、管理難度大的產業將是外遷的重點。

“解決北京的大城市病，僅僅靠北京自身的努力是有限的，必須在更大範圍內來謀劃、統籌、推進。”北京市市委常委、常務副市長李士祥日前接受採訪時表示，“疏解非首都核心功能，首先要回答往哪兒疏解、誰來承接的問題。”

從北京區位特徵看，河北、天津是承接非首都功能的天然最佳選擇。而在這一年中，河北、天津兩地對外遷優勢資源的爭奪就從未停止。

有消息人士透露，《規劃》將明確三地區域定位：其中，北京被定位為“研發中心”，天津將致力打造成為“全國先進製造業基地”，河北則朝著“全國物流基地”的方向發展。

基於河北的角色和功能定位，近日，石家莊在衝刺“商貿物流中心”的角逐戰中動作不斷，而此次非首都功能疏解京石對接會上，政府層面的積極表態被視為巨大的政策利好。

值得注意的是，近日石家莊市人民政府辦公廳印發了《石家莊市落實省京津冀協同發展重點工作責任分解表》，市場一體化是本次《任務分解表》重點提及的工作方向，內容包括：共同推動物流協同發展、構建便捷高效的口岸經濟體系、推進教育協同發展、推進醫療協同發展、推進科技創新協同發展、推進旅遊市場協同發展。具體到物流方面，石家莊將積極引導集研發、生產、倉儲、批發為一體的北京服裝、小商品、農產品、傢俱、建材等批發市場與相關產業園區對接；推動石家莊市現代物流基地建設，引導大宗商品生產資料批發和物流企業在石家莊市建立大宗商品區域物流樞紐及相應配套設施，建設以城市消費品物流、生產資料物流為特色的京冀物流園。

搶佔先機 石家莊高調承接動批、大紅門外遷

石家莊市副市長劉文鵬在對接會現場表示，石家莊會為承接北京非首都功能外遷提供全力支持。

對此，業內人士認為，石家莊正借非首都功能外遷之勢，搶佔先機，並高調承接動批、大紅門的外遷。

動批這個曾經的“寶貝疙瘩”必須要搬遷升級了，而且這個過程會加速，北京市西城區副區長、北京北展地區建設指揮部總指揮長孫碩在現場告訴記者，動批商圈的疏解遵循的是政府搭台、市場選擇的原則。商戶自主決定去向，以市場化的方式進行，政府會起引導作用，搭建更多的平臺，讓商戶有更好的選擇，並幫助商戶謀求更多優惠條件。

孫碩表示，“市場”關鍵在“市”，石家莊作為河北的省會，擁有人口、交通、學校、醫療等多方面的良好資源，樂城國際貿易城規模龐大，又獲得河北省各級領導的支持，對於承接動批商圈具有極大的優勢，有利於商戶在這裡做大做強。在此次大會後，要引導商戶多去考察對接，希望石家莊和樂城國際貿易城能給北京商戶們更優越的政策。

北京市豐台區政府大紅門地區疏解辦公室副主任盧大文則詳細介紹了豐台區的疏解政策，回顧了去年12月與石家莊達成對接機制協議後所開展的一系列工作，表達了對石家莊樂城國際貿易城的認同，認為石家莊具有承接商貿轉移的優勢。

北京北展地區社會經濟發展協會會長段莉彩認為，石家莊在區位、交通、配套服務等多方面具有明顯優勢，符合商戶需求。

石家莊市長安區區長馬文剛表示，長安區作為石家莊一個極具發展潛力的核心區，擁有區位、產業、交通等各方面優勢。石家莊樂城國際貿易城是河北商貿龍頭，區委區政府高度重視專案發展。並就北京商戶落戶石家莊，提供了優越的引商政策。

京石對接符合雙方的需求和利益，中國市場學會批發市場發展委員會理事會副秘書長許鵬飛認為，北京非首都功能外遷很迫切，而石家莊正在做經濟結構調整和產業轉型升級，現代服務業會是石家莊未來發展的重頭產業，結合京津冀協同發展，將大有可為。站在從業者角度來看，批發行業從業者不希望“散”，而是希望整體的轉移，未來石家莊在承接北京批發業態轉移過程中需要做相應的部署。


“在北京去非首都功能的戰略佈局中，對外疏解一部分產業既是給這個大都市的減負，又是給河北區域經濟的一個增量，這是各方多贏的一個政策。對於河北商貿行業來說，更是一個歷史機遇。”石家莊樂城國際貿易城董事長林樂平在會上表示，石家莊作為京津冀三極中的一極，是距離北京最近的省會城市，京九大動脈上最重要的交通節點城市，是河北的政治、經濟、文化、交通、金融中心，擁有得天獨厚的人口、物流、居住、教育、醫療優勢，石家莊還擁有非常良好的商貿基礎，原有的南三條、新華集貿批發市場都曾佔據中國十大市場第二位和第七位的位置。石家莊承接北京商貿批發行業的疏解，加上整合南三條、新華集貿的商貿資源，能最快地形成商貿大市，從而帶動冀中南地區城市發展，是符合國家發展戰略、北京商貿疏解政策和廣大商戶希望外遷後能做大做強的多方利益。

中國中冶發佈2014年業績顯示，報告期內，公司實現營業總收入2157.86億元，同比增長6.46%，淨利潤為39.65億元，同比增長33.1%。不過，公司房地產業務營收去年下降13.36%。

中國中冶公佈的2014年業績顯示，去年公司實現營業總收入2157.86億元，同比增長6.46%，其中工程承包業務實現營業收入1784.16億元，同比增長8.01%，房地產業務實現營業收入228.53億元，同比減少13.36%，裝備製造業務實現營業收入102.35億元，同比增長7.29%，資源開發業務實現營業收入42.64億元，同比增長27.84%。

收益方面，中國中冶去年實現利潤67.05億元，同比增長26.6%，實現歸屬母公司股東的淨利潤39.65億元，同比增長33.1%，基本每股收益0.21元，同比增加0.05元，加權平均淨資產收益率8.63%，同比上升1.68個百分點。

中國中冶副總裁王秀峰今天在回答網易財經提問時表示，公司去年房地產業務營收出現下降主要還是跟公司的經營策略有關，有兩個方面，首先是保障房業務的營收大幅下降將近20%，這主要是公司經營策略的調整，未來保障房業務還是會繼續做，但是會選擇回款比較好的項目。其次，商品房業務上，公司去年主要是做一二線城市和熱點地區，其它三四線城市在整理，所以整體規模在下降，但是專案品質有所提高。


關於此前幾年被深度套牢的南京下關專案，王秀峰對網易財經表示，南京下關專案正在按照公司部署推進，進展比較順利，1號地退出到去年年底產權掛牌基本已經結束，專案匯款等工作都在推進，具體工作上1號地塊開發已經開始，3號地塊的規劃已經獲得批復，工程建設已經開工。

中國中冶表示，2014年公司資產負債率近幾年首次出現了下降，為82.2%，同比下降0.75個百分點，經營活動現金流量淨額為149.69億元，連續三年保持大額淨流入，同時帶息負債規模也實現連續三年下降，年末為1114.6億元。

公司總裁張兆祥今天在業績說明會上表示，2015年營業計畫達到2280億元，利潤方面也會繼續改善，總體上從1、2月份公司運行來看，趨勢不錯，但是因為後邊還有三個季度，大環境壓力比較大，所以還需要努力，公司有信心完成計畫，保持業績繼續改善。

“兩會”後，關於樓市新政的猜測一直不絕於耳，3月27日，國土資源部、住房城鄉建設部聯合下發了《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》(以下簡稱《通知》)，新政的靴子終於落地。檔明確要求各地合理安排住房及其用地供應規模，優化住房及用地供應結構，在樓市高庫存地區，減少住宅用地供應量直至暫停計畫供應，允許對不適應市場需求的住房戶型做出調整，允許未開發房地產用地的轉型。

　　樓市新政將對房地產市場帶來哪些影響？專家分析稱，此次新政的出臺，並非“救市”政策，主要作用在於調整結構、規範土地市場秩序、保障民生等方面，同時還將助力三四線城市的庫存去化。但由於種種現實因素的制約，新政實施效果還要看各地出臺的具體政策。另外，專家還預測，在當前利好政策頻出的態勢下，後市樓市政策或將持續寬鬆。

　　要點一：合理安排住房及用地供應規模 高庫存地區暫停土地供應

　　《通知》提出，要合理安排住房和其用地供應規模。省級住房城鄉建設主管部門要加快編制本地區的住房建設規劃及年度實施計畫，對住房的建設總量、供應結構、空間佈局和開發進度等統籌安排。對住房供應明顯偏多，或在建住宅用地規模過大的市、縣，應減少住宅用地供應量直至暫停計畫供應；住房供求矛盾比較突出的熱點城市，應根據市場實際情況有效增加住宅用地供應規模。

　　對此，亞豪機構分析，該項政策符合中央分類指導、因地施策的調控原則。在庫存高企的三四線城市，一方面要控制房地產市場的進口，減少土地供應，另一方面還要打開市場的出口，提振經濟、增加購房需求，才有可能逐步緩解區域房地產市場的供需矛盾。

　　但北京市房地產業協會秘書長陳志在接受中新網房產頻道採訪時表示，在住房供應明顯過量的城市，即使住房和土地結構調整，需求也不會很快增加，庫存的消化問題短時期內仍難以解決。中原地產首席分析師張大偉也談到，很多三四線城市的庫存積壓已經非常嚴重，一些城市即使在“救市”的情況下，依然有崩盤的風險。

　　同時也有專業人士提出，此項政策或將面臨執行難題，亞豪機構指出，要地方政府壓縮土地供應，也就意味著減少土地出讓收入，對於地方財政收入過度依賴土地出讓金的城市來說，能否按照部委的要求落實執行還是一個未知數。

　　要點二：優化住房及用地供應結構 允許未開發房地產用地轉型

　　《通知》提到，要優化住房供應套型，促進用地結構調整。對在建商品住房專案，在不改變用地性質和容積率等必要規劃條件的前提下，允許對不適應市場需求的住房戶型做出調整，支持居民自住和改善性住房需求。房地產供應明顯偏多或在建房地產用地規模過大的市、縣，可以根據市場狀況，研究制訂未開發房地產用地的用途轉換方案，用於新興產業、養老產業、文化產業、體育產業等項目用途的開發建設。

　　這條規定為滯銷地塊及專案提供了新的機會，開發商手中的高風險地塊可以申請改變產品類型，滯銷專案可以申請調整戶型產品，從而打破市場困局。我愛我家集團副總裁胡景輝分析，該政策有助於解決目前我國三四線城市庫存過剩、土地供應無序的問題，將從供應和消化兩個方面逐步扭轉供大於求的問題，逐步穩定房價。

　　但該項政策也或許將面臨執行阻力，亞豪機構指出，不同性質的用地在拿地時的成本差距較大，以北京為例，2014年出讓的地塊中住宅用地的樓面均價為14557元/平方米，而商服用地的樓面均價僅為8549元/平方米，如果涉及到養老、文化、體育等用地，地價水準往往更低，開發商把高價拿到的土地轉換為低價值、回報週期長的用地類型，如果政府不給予一定補貼，必然會影響到政策的落地實施。

　　要點三：統籌保障性安居工程建設 “保障”“去庫存”效果兼顧

　　檔還提到，要進一步加大住房保障貨幣化工作力度，市、縣可整體購買在建房地產項目用於棚改安置房和公共租賃住房，或將尚未開工建設的房地產用地轉為棚改安置房和公共租賃住房用地的。

　　分析認為，該項政策有利於實現“保障”和“去庫存”的雙重目標。在陳志看來，很多城市一方面有著樓市高庫存的壓力，一方面存在大量的棚戶區改造的要求，政府通過把一些商品房轉化為安置房和公租房，把保障房建設和去庫存、調結構相結合，可以減少社會總的財富的浪費，這是比較合理的。

　　分析：“托市”並非“救市” 後續樓市政策或將持續寬鬆

　　“兩會”後，關於樓市即將出臺“救市”政策的猜測甚囂塵上，但對於此次調整，多位專家認為是“托市”並非“救市”，在陳志看來，此次政策談不上是“救市”政策，“調”的意味更多。胡景輝也認為，《通知》總體與我國新常態下的宏觀經濟政策相吻合，表現出“控規模、調結構、講秩序”的特徵，是調整結構、規範土地市場秩序、保障民生，控制和消化庫存的舉措。

　　陳志還提到，這一檔實際是對2015年政府工作報告的一個落實，是原則性、指導性的意見，但相關政策的落地還要看各地出臺的具體政策及落實情況。

　　對於後市樓市政策走向，張大偉分析，2015年房地產政策將延續去行政、重市場的調控思路，已經有多地發佈了房地產刺激政策，預計後續各部門都會出臺類似政策，並且有望在營業稅徵收、一線中部分城市限購等環節進一步放開，地方政府還將非常直接的出臺稅費減免、購房補貼等多種“救市”政策。

緻藍天擬加推 區內二手未錄成交

長和（00001）將軍澳緻藍天與同區嘉華國際（00173）嘉悅，搶客戰愈演愈激烈，成為全城焦點。緻藍天連日收票踴躍，至昨天已累積收票逾7400張，超額逾21倍，發展商日內將公布銷售安排及加推單位，數目更會多於330伙。而嘉悅昨晚截票，共接獲2900票，超額8.1倍。

緻藍天昨天繼續出現市民大排長龍參觀示範單位盛況，人龍由2樓一直排至地下，而樓盤收票情況同樣熱爆，昨單日收到約2200票，短短3天已收逾7400票，勢挑戰東涌東環今年初收票約1.4萬張的一手新例後紀錄。

長實地產投資董事黃思聰表示，緻藍天日內會公布銷售安排，而加推單位數目或會多於首批的330伙。

發展商引述代理消息指出，不少準買家參觀四房的示範單位後，因銀碼合適而打算購入該戶型單位，日後加推時會考慮增加四房單位比例。另外，首張價單30伙四房雙套單位的買家，日後可優先認購住宅車位。項目合共提供330個車位。

嘉悅明起連續3天賣樓

至於公布由明天起連續3天賣樓的嘉悅，昨天截票，市場消息透露，共收到2900票，超額8.1倍。資料顯示，嘉悅在一周的收票期，首天收票約670張，但隨着緻藍天開價，以及嘉悅加價加推，令收票開始減慢，昨天最後衝刺，情況有改善，單日收約500票，令最終收票數字增至2900張。嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明表示，未來加推時會考慮加價，但定價克制。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，將軍澳兩新盤收票反應熱烈，反映市場購買力強勁，將刺激其他發展商加快推盤步伐。而新盤開價吸引肯定可以招徠買家。

受兩大新盤對撼拖累，中原副區域營業經理徐志強表示，過去兩天將軍澳區未錄得二手買賣，僅有零星租務成交，他預期未來一周區內的租售成交將低於10宗。徐志強補充，區內業主不肯沽貨之餘，更有意購入新盤，該行接到近20組客表示有購買緻藍天單位收租。

此外，英皇國際（00163）西環維港峰推出新優惠及付款方法，提供長達210天成交期，同時於4月2日至5月4日期間提供優惠，買家可獲贈價值約27萬元腕表一隻。

該集團執行董事張炳強表示，維港峰開售至今，累售87伙，套現約22億元。

包括住宅、車位及工商舖統計，截至上周三（25日）止，今年首季整體樓宇買賣臨時宗數錄得21,489宗及1347.1億元。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預測，整季物業成交料錄得22,600宗及1,415.0億元，將較去年第四季的22,002宗及1,655.0億元上升2.7%及下跌14.5%。料金額繼2014年第二季1,235.2億元後，創下3個季度的新低。

一手成交量額跌22%及27%

統計顯示，按月方面，3月份暫錄5,119宗及334.4億元。料全月錄6,200宗及400億元，按月下跌23.1%及16.0%。料3月份的金額是自去年5月394.9億元後，創下10個月新低。宗數則自2014年4月6,012宗後，創下11個月新低。

一手私人住宅方面，今年第一季暫錄3,328宗及375.6億元，預計整季將錄3,530宗及390.0億元，較去年第四季的4,551宗及538.9億元，分別下跌22.4%及27.6%。按月方面， 3月份暫錄396宗登記共54.9億元。預測整月達600宗及70.0億元，將按月下跌60.1%及47.5%。料宗數繼2013年8月521宗後，創下19個月新低，金額則繼2013年10月49.8億元後，創下17個月新低。農曆新年長假期發展商暫緩推盤，以致3月的數字大幅回落。3月份有多個新盤推售，一手市況轉活，料於4月份陸續登記，相信4月份的一手數字將會回升。

二手成交額按季升11.6%

二手私人住宅方面，首季暫錄11,584宗及721.6億元，預計整季將錄12,090宗及755.0億元，較去年第四季的11,353宗及676.8億元分別上升6.5%及11.6%，料創2012年第四季775.3億元後的9個季度新高。按月方面， 3月份暫錄2,896宗登記共188.4億元。預測整月登記為3,400宗及220.0億元，按月下跌18.1%及15.7%。料二手數字為2014年11月3,390宗及201.7億元後，創下4個月新低。2月底金管局推出第七輪逆周期措施，收緊按揭打擊樓市，令二手樓交投減少，將於4月份的二手登記中反映。

本港建築工人短缺，造成建築成本上升，發展局近年積極推廣建造業培訓，發展局局長陳茂波在網誌指，向建造業議會注資１億元，加強培訓，亦會推動「專工專責」提升行業專業地位。

陳茂波提及，現時從事建造業人員約３０萬人，包括工人、技術員及專業人員，政府會向議會注資１億元，支持議會在未來數年開展新的培訓措施，提升半熟練技術工人的技能達至熟練技術工人的水平。

土地供應短缺，產業署今年將向政府交還４幅用地，涉及２２萬平方呎用地，較去年增加１倍，當中３幅用地將作住宅發展，包括屯門前歌頓軍營，涉逾２００伙。

由產業署定期檢討持有的政府用地，騰出用作重新發展，成為政府賣地的來源之一。

資料顯示，產業署今年將會交還４幅政府用地，涉及土地面積約２２﹒１萬平方呎，較去年交還３幅用地，涉及１１﹒１萬平方呎，面積增加近１倍。

臨近復活節，英皇國際（００１６３）西營盤維港峰率先推出復活節優惠吸客，買家在４月２日至５月４日期間購買任何單位皆可獲贈價值約２７萬元名表。

為了刺激復活節假期銷情，維港峰推出買樓送名表優惠，據悉項目尚餘３０伙單位可售單位，價單定價介乎１７９５萬至６２７１萬元，主要為３房及４房戶，以３０餘貨均價計，送贈的名表折合約值樓價０﹒４３％至１﹒５％。

除了贈名表優惠，項目由４月２日起新增２１０天付款辦法，延長成交期，方便買家靈活調動資金。

政府狂打抑制高房價政策，使台灣投資人對日本不動產興趣大增。房仲業者指出，因利率低、日圓貶值，吸引外資投資日本不動產，以東京都最熱，去年東京都不動產有2成賣給海外投資人，尤以台灣民眾最多。
看好日本景氣回春，海外資金湧入東京，據日本信義統計，去年交易最熱地區為港區，佔比近25％，其次為中央區佔比18.8％、新宿區18.4％，東京都城中6區佔比近9成。
日本信義社長何偉宏說，東京車站「太平洋世紀廣場丸之內」和以結婚會場聞名的東京「目黑雅敘園」飯店，相繼被台灣投資人、新加坡資金及中國政府體系基金收購，去年約有2成不動產買賣交易對象皆是海外投資人。

最青睞都心5區
何偉宏表示，去年東京都中古住宅出現3年來首次漲幅，東京都心大樓空置率為6年來最低，景氣復甦顯著。目前都心5區仍是台灣投資最青睞的精華區，回流再買的比率逾5成，以總價1∼2億日圓的自住型產品居多，決定較慢就被買走。
何偉宏說，近期較看好的區域則屬居交通樞紐的品川，除近羽田機場，包括首都高速公路中央環狀品川線的通車、品川車站將成為磁浮新幹線終點站，種種利多加速該區成長，其輻射延伸都更區，如芝浦、田町等地的新建設逐一開展，後市看好。
全國不動產去年9月和東京公司合作，全國董事長葉春智表示，去年主力多為新成屋，今年4月則要推中古屋部分，讓老屋拉皮翻新，將附設內管線、外部配備等新裝潢。
葉春智說，這次同樣也集中東京都區域，推出第1批新成屋100戶、中古屋50戶的套房或2房物件，鎖定35∼45歲的白領階級，估計全年總銷金額上看50億日圓。