商用不動產市場面臨「旱象」！今（2015）年第1季辦公大樓市場成交金額竟然「掛蛋」，是近10年來首見；中古辦公室買賣行情快要凍僵，呈現「連3季凍漲」局面。業者感慨：「那些年我們一起追過的房價，快要瓦解。」非核心區域和地段的辦公行情，今年面臨10％的下修空間。

世邦魏理仕昨（30）日公布今年第1季商用不動產市場季報指出，首季商用不動產交易量352億元，其中過去最熱門的辦公室市場，首季竟面臨「旱象」，成交額「掛蛋」，為近10年來首見。

世邦魏理仕董事總經理林俊銘表示，第1季商用不動產和土地市場成交總額，至30日為止，累計達352億元、季減51％，主要受到房地合一實價課稅遲遲未拍板定案，投資人觀望影響，又適逢傳統農曆年淡季，單季成交總額創下2008年全球金融海嘯以來同期第二低。

其中商用不動產市場交易冷清，尤其辦公大樓成交案「掛零」，出現投資「旱象」；土地成交量則在建商持續購地支撐下，表現相對穩定，首季成交266億元。

林俊銘分析，金管會日前宣布壽險業2.875％的收益率投資門檻不變，商辦市場最大買家—金融壽險業日益緊縮，造成辦公市場成交量縮關鍵。預估今年內台北非核心區商辦大樓價格可望下修10％，打破買賣方過去數季以來的僵局，進而推升市場交易動能。

此外，據世邦魏理仕統計，2014年共有49個國際零售品牌進入台北展店，在亞太地區位居第三，僅次東京、新加坡；預料在觀光效應發酵下，未來零售租金漲幅看好，國內、外投資人也對零售、旅館類別商用不動產展現高度興趣。

土地市場方面，首季交易量達266億元，建商購地160億元，囊括60％，購地範圍主要集中北台灣。

其中，元大人壽日前以29億元標下國產署位於南京東路二段商業區土地，以單坪逾1千萬元、近4成溢價率，創下政府標案單坪新高價。

雖元大人壽有自用需求，但此案吸引新壽、南山、皇翔、興富發、宏普等大型壽險、建商標單，顯示台北交通便捷地點土地，在供給量有限的情況下，依舊是熱門投資標的。


蘋果日報
北市大型商辦 Ｑ1交易掛蛋
連3季凍漲 每坪hold住86萬元

2015年第一季大型商辦交易掛零！信義全球資產統計指出，台北市辦公室平均售價連3季凍漲，每坪維持86萬元，顯示整體房市降溫，租賃市場則受惠於2014年以來景氣穩定回升，表現超越買賣市場，租金上漲、空置率下修。

成交量萎縮至86億
業者認為受房屋稅制未定、投資心態觀望，第1季又適逢傳統農曆年，大型商辦交易相當冷清，世邦魏理仕統計今年第1季商用不動產成交量萎縮至86億元，以佔比分別達46%和32%的廠房、廠辦等工業型地產為主流，曾是主流交易的商辦遲未有成交。
北市商辦不只交易冷清，價格也未有突破，信義全球資產統計北市辦公室平均售價已連續3季凍漲，每坪維持86萬元。世邦魏理仕台灣董事總經理林俊銘更大膽預測，政策讓市場不確定性過高，投資人心態保守，預估今年台北市非核心區商辦價格將下修10%。

租金連續4季增長
「不論商用或住宅，今年市場都不會太好。」國立屏東大學不動產經營系系主任賴碧瑩指出，商用不動產投資客多是專業考量，布局多放眼國際，台灣政策不穩定，房地合一稅延宕太久、報酬率又無明顯突破，致投資人寧願將資金投資海外。
相較商辦買賣不振，第1季辦公室平均租金2081元連4季增長。柯宏安指出，今年1~2月新設立公司總家數達2249家，較去年同期增12.45%，將帶動商辦租賃需求。

電影《模仿遊戲》大玩數字解碼，近期不少建案名稱也吹起數字風，看著名稱還得搔頭思考一番。例如台北市「華山33」、「謙閤采采88寓所」，台中市更有讓人不知所以然的「1617」、「24.17計畫」，增添不少解密趣味。

「發發」諧音住戶愛
台北市中山區的新案「華山33」喻意靠近華山藝文特區，又僅規劃33戶。南港區「謙閤采采88寓所」位於研究路二段88號，將門牌入名，「謙閤采采88寓所」銷售人員何瑞育便說，案名除了表示門牌號碼外，有「發發」諧音，住戶都覺得很不錯。
台中近期出現「1617」建案看板，是雙橡園開發的新建案，因基地面積共1617坪，就以此當新案名稱，預計5月正式公開。

經緯度也拿來命名
久樘建設也擺出新案看板「24.17計畫」，讓人丈二金剛摸不著頭緒。久樘開發董事長特助李晉豪表示，「24.17」其實是經緯度，北緯24.17度位於以台灣大道為中心、橫跨中清路至五權西路的範圍，為台中市精華區域，便決定將新案命名為「24.17計畫」。

屋齡達20、30年以上的「高齡」老屋，挾公設較低、持有成本較低優勢，反而「CP值」較高，比較獲得買家青睞。以台中、台南的高齡老屋來說，近1年來實價登錄揭露的房價漲幅，就相當突出，動輒達20％，「漲相」高居六都之冠。

有巢氏房屋發言人劉炳耀分析，消費者買房子，屋齡新舊，往往是買房考量因素之一。有人喜歡屋齡比較新、擁有多項公共設施的新成屋；其實，屋齡較高的中古大樓，不僅平價，且公設占比較低、可享用到較大使用空間，也較有議價機會，是部分購屋族群喜愛的高「CP值」的大熱門。

劉炳耀分析，根據102年與103年內政部實價揭露資訊，全台六都住宅大樓，依據不同屋齡每坪平均房價，漲幅最高的產品，以台中市20、30年物件漲幅20.2％，排名榜首；台南市30年以上漲幅20％，排名第二高漲幅；台中市10、20年物件漲幅18.6％，排名第三。

台北市方面，屋齡30年的老屋，103年每坪實價年漲7.1％、站穩60萬元大關，房價硬挺的程度，絲毫不遜色於屋齡20、30年的每坪平均62萬元。

劉炳耀表示，一般屋齡在10年以內的新成屋或中古屋，因有健身房等社區公共設施，加上屋況新穎，受到首購族群喜愛；但近年因建築法規規定，屋齡較新的新成屋公設比普遍要30％；反觀屋齡在30年以上的中古屋，公設比在10％以內，使用空間相對變大。

劉炳耀表示，房地合一稅及持有稅提升後，引發中古市場變化，都會區周邊10年內物件，價量加速下跌中；10、20年物件，價微跌、量放大；至於20、30年物件，價穩、量縮。

房地合一微調版送入行政院，行政院政務委員、國發會主委杜紫軍說，行政院審議委員會昨通過條文架構的適法性，就等政院就課稅稅率、長期優惠、日出條款及免稅門檻等實質內容，進一步徵詢各界意見後，再像「填充題」般，把答案填進去。外界多數認為長期優惠可再考慮，官員說，這一塊有微調空間，但最後版本還是要政院拍板定案。

不過，中華民國商業總會抨擊，政府打房、推房地合一稅等手段已嚴重違反憲法保障人民有在自由經濟市場下購屋、買地的自由，商總將於近期內，正式行文提請大法官釋憲。

財政部長張盛和表示，財政部已將微調版草案送進政院，昨審查會議上，對稅率、日出條款、免稅門檻、長期優惠等4大重點，決定擇期審查，並由毛院長做最後裁示。但據了解，雖當場沒有定案，但會議討論中對財政部微調方向，包含採用4級稅率級距等，大多趨向正面看待。

張盛和坦言，禮拜四將前往財委會進行專題報告，但這周院會恐怕趕不上。但張盛和仍對本會期通過房地合一立法充滿信心。他表示，之前與黨團幹部溝通還不錯，對草案內容都大致認同，應不至於出現外界質疑以拖待變情形。

張盛和指出，股市跟房市都一樣，最怕的就是不確定因素，不管遊戲規則是什麼，只要定案就能讓業者因應。

除4大重點未決之外，部分草案內容昨天審查中已決議確定通過，其中包含採稅基相減方式，避免土增稅重複課稅，提供重購退稅優惠、個人房地合一採分離課稅等。

另據了解，財政部微調版本內容，將稅率從原先17％、30％雙稅率，改為按持有年限畫分4級距。基本稅率仍為17％，但對持有不滿1年內出售的稅率將拉高至35％；持有1至2年內出售稅率為30％。

目前國內房市買氣依舊低迷，讓代銷業大老感嘆「房市離春燕到來還早得很」。而面對即將到來的清明連假，各地建案也開始積極迎戰，除了打出常見的「10％自備款」等促銷手法，甚至還在接待中心直接蓋起遊樂園，希望吸引看屋人潮。但代銷業者則說，效果有限，還不如直接降10%，才能帶動買氣。

據媒體報導，位在新北市新莊的1處建案，趁著329檔期舉辦活動，在接待中心規劃起兒童樂園，現場有遊樂設施、美食遊戲園遊會、親子DIY區、童玩區和兒童團體表演。此外，建案也祭出看屋抽家電，買屋抽機票的促銷活動。

除了讓人耳目一新的手法外，蘋果日報報導也指出，部分建案也打出常見的促銷手法，像是「工程期0付款」、「10%自備款」等。業者表示，這樣的策略的確讓不少民眾前來看屋，但新竹市代銷公會理事長徐勝國則認為，低自備款是「治標不治本」，還不如直接降價5~10%，買氣就會動。

日前台北市代銷公會理事長王志祥為房市把脈，指出市場不景氣，未來3~5年房市春燕難現。而他也點出，現在北市預售市場非常低迷，房屋稅、融資等問題，導致產品乏人問津，因此，若簽約價沒修正10%以上，根本不會有人買單。

老屋公設比低 台中台南反漲2成

屋越老越吃香，據房仲業者統計實價登錄資訊，2013到2014年全台五大都會區的住宅大樓，台中市20到30年屋齡的老屋，年漲幅竟逾20%。業者分析，老屋公設比小、持有成本較低，成為熱門商品，再加上屋主預期漲價心理，才使得老屋價格持續走高。

經統計，五都老屋漲幅最高是台中市20∼30年房屋20.2%、漲幅第二的是台南市30年以上老屋20%，台中市10∼20年房屋漲幅18.6%排第三；價格下修最高以高雄市20∼30年房屋，跌幅4.5%；台北市5∼10年物件跌幅3.8%、新北5年以內的新屋跌幅3.6%。
有巢氏房屋發言人劉炳耀分析，一般屋齡在10年以內的新成屋或中古屋，因有健身房等社區公共設施，加上屋況新穎而受青睞，但近年因建築法規規定，屋齡輕的新成屋公設比普遍達到30%左右。

新案太貴轉買舊厝
反觀屋齡在30年以上的中古大樓，公設比在10%以內，使用空間相對變大，吸引購屋族入手。
至於台中老屋不分屋齡，全面起漲的原因，全國不動產執行副總經理林泇廷分析，台中老屋多、交易量大，前幾年漲幅較小，但近年新建案越來越多，致使許多屋主有預期上漲心理，因此導致價格越開越高，這波漲幅因而出現。
台中市上班族兔兔表示，台中老屋吸引人的主因在於總價較低，房貸負擔不大，可能用租屋的房租就可以繳交貸款，再加上老屋可能也有都更機會，因此購屋從未考慮過新成屋。

高雄市議價空間大
劉炳耀指出，高雄市20∼30年房屋價格跌幅大，是因高雄市近兩年民眾的購屋選擇多了，以三民區為例，房價普遍較親民，但區內中古屋房價受到屋齡較新房屋排擠，議價空間高。
優美地產企研室召集人葉立敏分析全局認為，新房與老屋的價格可能會差至一倍以上，現在自住或投資客都會選擇總價低的物件，此時屋齡20到30年左右的老屋，就會是不錯的選擇。

裝潢翻修就像新居
葉立敏說，老屋公設比小、附近商圈發展較成熟都是優點，雖然也會因屋齡舊而須付出整修費用，但也不失為重新裝修的轉機；她以北市大安區新屋開價單坪破百萬元為例，老公寓價格可能是新屋7折左右，很多人入手後重新裝潢，也能有新居感受。

林口Ａ７合宜住宅基地面積出現前後不一恐造成使用執照無法取得，內政部昨證實確有此事，且正擬定兩途徑「補破網」。內政部坦言去年底就已發現，目前正在討論如何將衝擊縮到最小；但興建建商擔心，合約中有載明Ａ７合宜住宅必須在機場捷運線通車前交屋，若因此而延誤交屋，甚至無法交屋，面對住戶求償，責任應該歸誰？

Ａ７合宜住宅共分為Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ等四塊基地，分別由遠雄建設、皇翔建設、名軒開發、麗寶建設等四家建商負責興建。
興建建商指出，內政部二○一二年十一月提供四塊基地的土地同意書，建商依此申請建照，怎料已快蓋好了，竟發現建照基地面積與實際基地面積不符，其中Ａ、Ｂ、Ｄ基地分別減少○．二九％（約二十七．三七坪）、○．○九％（約九．六六坪）、○．二七％（約十六．○九坪）；Ｃ基地則增加近十％（約三五三．九二坪）。

據瞭解，Ａ、Ｂ基地已接近完工，預計四、五月便要申請使照，現恐造成交屋進度延後。
內政部指出，地籍整理後Ｃ基地多出的面積，目前朝向畫出一塊的土地，並變更土地使用分區，從第五種住宅區變更為綠地。

但Ａ、Ｂ、Ｄ三塊面積減少基地，處理方式比較繁複，目前有兩個初步方向，一是利用三塊基地旁的道路用地，劃出一部分填補面積不足的基地，預期路面寬度最大恐縮減三十到四十公分；二是透過都市計畫變更，將基地變更為地籍重整後的面積。不過後者將衝擊基地的建蔽率與容積率，工程更是浩大，除非不得已，不會走到這一步。
興建建商擔心，若無法如期交屋，Ａ７住戶恐會向建商求償，但責任不在建商，理應採「國賠」途徑。營建署官員則表示，會先想辦法解決問題，應該不會走到國賠結果。

北市地政局整理2013、2014年的實價登錄資訊，30日發表「台北市不動產動態年報」，交易市場整體呈現「量縮、價漲但趨穩」的情況，住宅、商辦和店面都有約6％的漲幅。在交易量部分，中山區林森北路在住宅買賣、租賃市場及店面買賣市場都是最多，成為「三冠王」。

去年實價登錄交易案超過1.6萬件，和2013年相比減少約三成，內湖、大同區的交易量更減少4成。士林和松山區因為各有中山北路七段、中正路，以及八德路四段的建案完工，交易案僅減少1至2成。

雖然量少，但價格仍有約6％的漲幅。其中松山區因為捷運松山線通車，住宅漲幅為12.53％，是全市之冠。各類型產品價格又以套房上漲7％最明顯，像大安、信義和中正區等市中心區，平均都有每坪85萬以上的水準。但在高房價時期，這種低總價產品也成為購屋族首選。

地政局地價科長曾錫雄分析，可能因過去2年房價達高峰，民眾有「居高思危」心理，加上財政部要推動房地合一稅，影響成交量。但整體而言，貸款利率低加上市場資金充沛，房價仍上漲；不過和前幾年2位數的漲幅相比，6％的幅度已趨緩。

地政局也根據實價登錄資料，挑出各年度的住宅熱門交易路段。中山區林森北路不僅是住宅買賣、租賃的熱門點，在店面買賣市場也是冠軍。地政局分析，林森北路位處市中心，商業機能佳，公車、捷運也很完善，所以不管在住宅或店面市場都受青睞。

2015年第一季結束，依據信義全球資產(Sinyi Global)最新統計，台北市辦公室平均售價已連續三季凍漲，價格維持在86.0萬元，毛租金資本化率微幅回升至2.34％。租賃市場方面，平均租金上漲至2,081元，空置率小幅收斂至8.11％，受惠2014年以來景氣穩定回升，租賃市場表現超越買賣市場，出現近年來少見的多頭行情。

信義全球資產(Sinyi Global)總經理柯宏安分析，2015年在農曆年之前，市場氣氛仍相當低迷，不過年後受到房地合一稅制從輕的政策風向球影響，買氣在三月份有逐步回穩，回復到相對正常的交易水準。部分買方需求，也在觀望了多個月後重新回到市場上，第二季在自用需求的支撐下，市場表現可望穩健成長。

第一季辦公室空置率小幅收斂至8.11％，由於年後公司陸續搬遷，因此各商圈空置率呈現升降不同步的現象，像是信義商圈、敦南商圈兩個商圈，空置率仍持續收斂，分別來到9.48％及7.31％，其餘商圈則多是持平或小幅回升，像是站前西門商圈及南京四五段商圈由於空置率先前已降至低點，因此第一季空置率呈現跌深反彈，站前西門商圈第一季空置率為5.08％，南京四五段商圈空置率則為5.49％。

從不同等級的商辦來看，A+級辦公空置率上升至16.19％，A級辦公室空置率維持在3.90％，B級辦公空置略升至4.34％，A級以下辦公市場空置供給量趨於緊縮。新增供給方面，合庫金控大樓接近完工，未來釋出總樓板面積達3.26萬坪，合庫預計四月份進行總部的搬遷與集中。另外國泰置地廣場則預計第三季完工，今年樓地板面積將再增加5萬坪以上，A+級辦公可能再現一波搬遷風潮。

租金方面，依據信義全球資產(Sinyi Global)最新統計，第一季辦公平均租金2,081元，連續四季呈現增長，其中A+級辦公大樓租金來到2,922元，A級大樓為1,856元，B級大樓為1,460元。各商圈來看，第一季以敦南商圈及站前西門商圈上漲幅度較大，分別來到2,062元及1,753元。

資本價值方面，平均售價從2014年Q2的85.9萬，歷經一年仍停留在86.0萬元，顯示售價在整體房地產市場降溫的情況下，價格幾乎已失去了向上的動力。因此在租金上升的前提下，毛租金資本化率回升至2.34％，幅度雖然不大，但也連續三季上升。

內科廠辦方面，平均租金落在1,166元，空置率則下修至6.98％，去化情況良好，平均售價微漲至54萬元，內科廠辦也出現漲幅收斂的情況，租金資本化率維持在2.59％。其中西湖段空置率回升至4.09％，平均租金仍維持在1,242元，文德段空置率下降至11.38％，平均租金上升至1,051元，文德段第一季市場表現不錯。

展望未來，2015年基本面仍有利於商用不動產，不過政策面則存有諸多變數，下半年受到2016年總統大選的提前開跑，使得市場焦點可能再度轉移。至於租賃市場方面，2015年1至2月新設立總家數達2,249家，較2014年同期增加12.45％，公司行號家數持續攀升，工商投資持續成長，租賃需求仍在。

為了解決高房價問題，北市長柯文哲一上任就推出4年內要蓋2萬戶公共住宅的政策，不料卻因為中央苦無土地，為這項政策增加了困難度。不過地政局已全面清查北市非市有可利用之公有地資料，符合無償撥用原則之土地約計1,800筆，面積約130公頃，104年公告土地現值計算約1,500億元，其中含約151億元的住宅用地，未來可供社會住宅興建使用。

根據聯合報報導，地政局調查資料顯示，該次清查的目標以土地尚無以登記建物、面積在100平方公尺以上且非抵稅的土地為主，清查後發現，16153筆土地中，住宅區含有103.53公頃、商業區有21.27公頃，其他分區或用地有5330.72公頃。

其中住宅區的103.53公頃的土地，其公告現值約151億元，北市地政局長李得全表示，將會提供給北市府各目的事業主管機關作整體利用考量，以活化公有空地作使用，同時可以減低市府財政支出，加速推動市政建設。李得全也說，該次大動作清查土地，就是希望北市府能替下一代的年輕人多做一點努力，不希望最後連想租房子都租不起，讓台北市留得住的不再只是少數上一代的有錢人。

雙北行情
據實價資料顯示，去年雙北市屋齡10年內大樓價格漲幅不如老屋，主因是近2年主要成交的建案多為相對低價，不代表新屋房價有下修；台中市在新案開價前幾年大漲的帶動下，使中古大樓也跟著起漲。

台中中古大樓補漲
根據《住展》雜誌統計，雙北市去年新案房價漲幅各約8％、6％，漲幅不大，也難帶動中古屋房價。不過《住展》雜誌企研室經理何世昌認為，雙北市近2年成交多是外圍市郊、相對低價的物件，拉低實價登錄5年內新成屋的成交價格，「只能說成交多為低價物件，不代表房價有下修」。且不少資料是預售案完工交屋後的登錄價格，為2~3年前成交價，也會拉低房價。

創意家行銷副總經理柯仲武則說，近2年雙北市建案開價緩漲，過去預售案到成屋再賣時每坪常會再漲5~10萬元，但目前幾乎沒有漲，所以新成屋價格較難成長。

台中市在2013年前房價高漲，已達高峰，里禾廣告副總經理鄭博仁便說，去年新案漲幅僅在10％內，由於目前以首購為主，買方較精打細算，偏好公設比低的中古大樓，成交率較高，反而使中古大樓房價補漲。

台南行情
根據實價資料顯示，去年台南市各屋齡帶的中古大樓平均漲幅約15~20％，主因是近年新建案房價高漲，帶動中古屋漲幅；高雄市則因新案開價高，屋齡5年內大樓最受青睞。

高雄新舊案價差小
台南市代銷公會市場資訊組組長劉建興表示，台南市新案在2012~2013年大漲，房價從每坪20~26萬元，漲至24~32萬元，土地價格甚至翻倍，價格是史上最高，因此去年房價持平，每坪約23~30萬元，僅少數個案才有每坪40萬元。

儘管去年建案房價停漲，但劉建興認為，這波漲勢已讓中古大樓跟著大漲，「在新案房價沒下修之下，中古屋更不會跌。」

高雄市市調協會理事長謝俊正則認為，高雄市去年房價已補漲完畢，漲幅僅約10％，新案房價高漲使民眾轉向購買較便宜的新成屋，尤其是屋齡5年內大樓房價漲幅最明顯。

謝俊正強調，由於高雄市房價不若北部高，新建案與中古屋價格落差不大，除非買方能力非常有限，才會選擇20~30年老屋，否則中古大樓屋況較差並不受青睞。

北京萬科聯合首開集團和千方集團以20億元招標獲取北京市通州區台湖鎮4-1-020等地塊。該地塊為含有住宅和商業的綜合地塊，標底超過19億元，萬科聯合體以貼近底價的價格獲取。

至此，萬科已在台湖取得5宗土地，總建築面積約85.9萬平方米。

中原地產首席分析師張大偉表示，今天成交的台湖地塊的樓面價為1.74萬。根據此前台湖區域土地出讓資料，該價格高於在售專案的土地成本。

由於開發商幾乎全部採取聚焦一二線城市的戰略，一線城市土地市場目前一枝獨秀。據統計，截至3月30日，北京土地市場已成交24宗經營性用地，土地出讓金額累計472.29億元，吸引超過50家企業競逐北京土地市場。（網易財經 李芊）

為進一步完善個人住房信貸政策，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，經國務院批准，現就有關事項通知如下：

一、繼續做好住房金融服務工作，滿足居民家庭改善性住房需求。鼓勵銀行業金融機構繼續發放商業性個人住房貸款與住房公積金委託貸款的組合貸款，支援居民家庭購買普通自住房。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水準由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

二、進一步發揮住房公積金對合理住房消費的支持作用。繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

三、加強政策指導，做好貫徹落實、監督和政策評估工作。人民銀行、銀監會各級派出機構要按照“因地施策，分類指導”的原則，做好與地方政府的溝通工作，加強對銀行業金融機構執行差別化住房信貸政策情況的監督；在國家統一信貸政策基礎上，指導銀行業金融機構合理確定轄內商業性個人住房貸款最低首付款比例和利率水準；密切跟蹤和評估住房信貸政策的執行情況和實施效果，有效防範風險，促進當地房地產市場平穩健康發展。

請人民銀行各分行、營業管理部、省會（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行，各省（自治區、直轄市）銀監局將本通知轉發至轄區內城市商業銀行、農村商業銀行、農村合作銀行、城鄉信用社、外資銀行、村鎮銀行。

另外，財政部網站發佈通知：購買兩年以上住房出售免征營業稅

為促進房地產市場健康發展，經國務院批准，現將個人住房轉讓營業稅政策通知如下：

一、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

二、上述普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的具體程式、購買房屋的時間、開具發票、差額徵稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》（國辦發﹝2005﹞26號）、《國家稅務總局 財政部 建設部關於加強房地產稅收管理的通知》（國稅發﹝2005﹞89號）和《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》（國稅發﹝2005﹞172號）的有關規定執行。

三、本通知自2015年3月31日起執行，《財政部 國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅﹝2011﹞12號）同時廢止。

【附】現行二手房營業稅徵收：


個人轉讓/贈與非普通住宅<5年或個人轉讓/贈與普通住宅年限<5年的，房產營業稅徵收：房管局評估價×5. 5%。

個人轉讓/贈與非普通住宅年限≥5年的，營業稅徵收：（轉讓收入-上手發票價）×5.5%。

個人轉讓/贈與普通住宅年限≥5年：免征營業稅。

單位轉讓住宅、非住宅（不論年限） ：不提供發票：房管局核定稅價×5.63%。；提供發票：增值部分×5.63%。

外資單位轉讓住宅、非住宅（不論年限）：不提供發票：房管局核定稅價×5.09%；提供發票：增值部分×5.09%。

個人出售非住宅（不論年限）：（轉讓收入-房產原值）×5.5%。

在逐步減少房地產投資增速的同時，恆大地產集團（03333.HK，下稱“恆大地產”）將越來越多的資源傾向快速消費品等其他幾大產業。

該集團董事局主席許家印在3月30日的年度業績發佈會上表示，爭取在2015年實現飲用水、糧油、乳業三大業務板塊盈利，並且在三年後各自分拆登陸香港股市。而地產業務方面，會力爭完成今年1500億元的銷售目標。

就業績而言，恆大地產在2014年的表現與其他幾家一線地產企業基本一致。

該集團30日披露的2014年業績顯示，去年實現淨利180億元，同比增長31.4%；實現營業額1114億元，同比上升18.9%；毛利318億元，同比增15.2%。每股基本盈利0.854元每股，同比漲8.2%。董事局決議派發末期股息每股0.43元。

去年，恆大地產毛利率和淨利率同比分別微幅下降1%和0.2%，淨資產收益率同比下降3.7%至25.3%，淨負債比率為85.9%。

銷售方面，2014年恆大全年銷售額達到1315億元，同比增31%；完成全年目標的119.6%；全年合約銷售面積1820萬平方米，同比增22.2%；合約銷售均價為7227元每平方米。合約銷售中，一線城市銷售占比9.4%，二線城市占比46.1%；一、二線城市合約銷售占比較2013年上升11.4%。截至2014年12月31日，佈局全國147個城市，擁有大型專案305個，佈局規模全國第一

該集團董事局副主席夏海鈞透露，公司截至去年底的項目中，一二線城市占比約46.8%，較過往比例繼續提高。

土地儲備方面，期末土地儲備總面積1.47億平方米，同比減少362萬平方米，降幅約2.6%。期內新獲取項目中17.6%位於一線城市，58.8%位於二線。土地儲備累計平均成本997元/平方米，新增土地儲備成本2588元/平方米。

許家印表示，兩會政府工作報告已經吹了房地產行業的暖風，因此看好今年的市場，預計成交量會大於去年。因此，該公司將今年的年度銷售目標確定為1500億，較2014年目標增36.4%，遠高於其他地產同行確立的增長幅度。

除了主營的地產業務，恆大地產還在業績報告中披露了其2014年多元化方面的經營情況。

資料顯示，截至目前，該集團在多元化業務（飲用水、糧油、乳業、健康）四大板塊上的總投入為64.2億元，其中2013年投資5.8億，2014年投入58.4億。

其中，總投資額高達55.4億的飲用水業務在2014年實現訂貨量57億，銷售10.9億，錄得23.7億元虧損。

夏海鈞介紹，未來三年，公司計畫在多元化業務方面的投入分別為20億、15億以及10億，並爭取在今年開始實現多個產業的盈利，以爭取在3年後分拆上市。

根據香港上市規則，企業需要連續三年錄得正的盈利才具備上市資格，因此，對於恆大旗下的飲用水、糧油、乳業三大業務而言，想要實現3年上市，便必須在2015年實現盈利。

據悉，除了上述三大板塊，健康產業也是恆大確立的一個多元化產業方向。去年該集團以9.5億港幣收購了新傳媒（00708.HK）74.99%股權，並在此後進行了全面收購，將公司名稱改為恆大健康集團，用於經營該集團旗下的健康產業。


有消息顯示，該集團在收購韓國一家整形醫院之後，計畫將其移植到國內，其首家醫院已確立落子海南島。

對於恆大在多元化業務方面的高調發展，有投資機構指稱其“不務正業”，過度投資有可能拉高公司負債水準。

對此，許家印表示，相對於公司旗下的房地產板塊而言，其餘幾大業務的體量和投資額均不大，多元化發展並不會影響地產主營業務。

此前，恆大地產發佈正面盈利預告，預計2014年淨利潤較2013年上升25%至35%。受此利好消息刺激，股價連連上漲，昨日（3月30日）年報發佈，該股報收3.93港元，漲幅達6.22%。

近期以來，地處海峽西岸的福建頗引人關注。

國家發改委、外交部、商務部28日聯合發佈了《推動共建絲綢之路經濟帶和21世紀海上絲綢之路的願景與行動》，其中福建被定位為“21世紀海上絲綢之路核心區”。此外有15個港口成為海上絲綢之路建設的排頭兵和主力軍，其中福建就有福州、廈門兩港列入其中。

消息一出，資本市場反應熱烈。

30日早盤，福建板塊應聲大漲。其中，廈門港務(000905.SZ)和福建水泥(600802.SH)先後漲停，興業銀行(601166.SH)截至收盤上漲了8.82%，泰禾集團(000732.SZ)上漲6.39%，廈門空港(600897.SH)上漲5.54%。

多重優勢的“核心區”

福建為何能成為此次海上絲綢之路的核心區?

福建師範大學經濟學院副院長黃茂興教授對《第一財經日報》分析，福建在21世紀海上絲綢之路建設中，具備多重優勢。

首先在歷史上，福建是海上絲綢之路的起點，在對外經貿文化交流史上發揮重要作用。泉州刺桐港是元代東方第一大港，福州長樂太平港是鄭和七下西洋的重要基地；漳州月港是明朝中後期“海上絲綢之路”的始發港。

黃茂興說，在現實中，海上絲綢之路的合作重點是東南亞國家，而福建與東南亞國家的聯繫一直十分緊密，經貿基礎非常好。福建有1000多萬華僑華人分佈在東南亞。因此福建推進海上絲綢之路建設的人員優勢十分明顯。“無論是歷史還是現實，福建的先天基礎都非常好。”

福建省政府發展研究中心原副主任王開明對本報記者分析，21世紀海上絲綢之路建設的一大基礎是港口，福建的港口條件十分優良，有多個天然深水港，現有的幾個港口都有很大的發展空間，利於大宗商品的進出。

此外，福建作為對台合作前沿，在對台經貿交流方面可以發揮更重要的作用。

29日于福州舉行的首屆中國(福建)自貿區高端論壇上，商務部政策研究室副主任楊正位表示，福建的特色，最核心的有三個方面，首要的是深化兩岸的經濟合作；第二是建設21世紀海上絲綢之路核心區；第三是藍色經濟，即海洋經濟，這也是中央的定位。

打造新增長極

改革開放初期，福建這個沿海地區山地最多、平原最少的省份，無論是自然地理還是經濟基礎條件，在沿海各省份中都較差，但憑藉一股闖勁，地處兩個發達三角洲之間的福建，並沒有成為凹陷地帶，而是逆勢崛起。

這幾年大規模高鐵、高速公路建成後，福建的追趕效應越發明顯。尤其是在大量央企入閩後，福建原來以紡織鞋帽為主的輕型產業結構也得到了調整。近幾年，福建經濟增速在沿海地區一直位列前茅。資料顯示，2014年，福建全省實現GDP24055.76億元，比上年增長9.9%。增速繼續位居沿海省份第二。

海上絲綢之路核心區的定位，也讓各界對福建未來廣為看好。黃茂興認為，隨著政策疊加效應的不斷顯現，福建經濟將保持較快的增速，也將為全國經濟大局特別是兩岸經濟共同發展作出更大貢獻。

王開明也分析，未來無論是在海上絲綢之路建設中，還是在對台合作交流中，福建的地位會進一步凸顯。隨著各種資源要素的逐步聚集，未來福建仍將保持較快速度的增長，並成為兩個三角洲之間新的增長極。

不過，目前福建也存在諸多不足，尤其是與長三角、珠三角等地相比，福建的交通基礎設施仍存在不少短板。王開明說，福建的港口與經濟腹地的配套仍有很多改進空間，未來福建必須加快基礎設施建設，努力拓展福建港口的經濟腹地。


黃茂興說，福建要加強與海上絲綢之路沿線國家的經貿往來，促進互聯互通，積極促進福建企業到東南亞、西亞、北非的互聯互通。同時，要發揮人員上的優勢，深化與沿線國家的人員經貿往來；積極盤活福建內陸地區對接海上絲綢之路建設，拓展福建港口的腹地。

在產業結構方面，目前福建也存在著諸多不足。福建產業結構仍是以輕工勞動密集型產業為主，產業轉型方面存在較大的瓶頸。在新興產業方面，教育和科技基礎薄弱的福建不僅遠遠落後於長三角和珠三角，甚至與內陸一些城市相比也有一定的差距。

“福建必須要加快產業結構的轉型升級，拓寬服務業的發展空間，提升產業的整體品質。”黃茂興認為，政府必須搭建好發展的平臺，完善福建的營商環境，將自貿區的建設與海上絲綢之路建設統籌推進、有機結合。

大陸房市庫存過高，市場持續低迷，為此大陸國土資源部、住房城鄉建設部發布3大新政，要求高庫存地區減少住宅用地供應量直到暫停供應，並允許調整不符合市場需求的房型，也同步允許未開發房地產用地轉型。對此，大陸業內人士認為，壓縮土地供應等同地方政府要減少土地出讓收入，這對財政是一大衝擊。

亞豪機構指出，在庫存高的三四線城市，一方面要控制房地產市場的進口，減少土地供應，另一方面還要打開市場的出口，提振經濟、增加購房需求，才有可能逐步緩解區域房市供需矛盾。但要地方政府壓縮土地供應，減少土地出讓收入，對過度依賴土地出讓金做為財政收入的城市來說，執行力道還是個未知數。

此外，對於允許房型或未開發房地產用地用途轉型，中央政府已研究制訂相關方案，包括可用於新興產業、養老、文化、體育等產業項目進行開發建設，且滯銷房型也可作調整，打破市場困局。

中新網報導，我愛我家集團副總裁胡景輝分析，有助解決三四線城市庫存過剩、土地供應無序的問題。但該項政策也或許將面臨執行阻力，亞豪機構指出，不同性質的用地在拿地時的成本差距較大。

對於房市政策未來走向，中原地產首席分析師張大偉指出，預計各部門陸續推出房市新政，有望放開營業稅徵收、一線部分城市限購等政策，地方政府甚或祭出稅費減免、購房補貼等多種「救市」政策。

與迪士尼一起被列為上海市級重點旅遊專案的海昌極地海洋公園昨天在浦東臨港地區奠基，該專案距離上海狄斯奈樂園僅25分鐘車程。海昌極地海洋公園預計每年將吸引遊客600萬人次，超過上海歡樂穀2014年總遊客數的兩倍。

上海海昌極地海洋公園占地面積約29.7公頃，建築面積約為19萬平方米，包含12個展示場館、4個大型海洋動物互動體驗項目、3個特效影院以及15項大中型遊樂設備。項目聘請了曾參與過迪士尼、美國海洋世界等項目的國際知名設計團隊進行產品定位、總體規劃和概念設計，突出極地海洋主題特色，營造全方位的休閒娛樂氛圍，增加遊客遊玩的科普性、互動性、參與性體驗，在動物展示、科普教育、主題娛樂、高科技手段、巡遊演藝等方面都有開創性突破。

海昌極地海洋公園預計每年將吸引遊客600萬人次，超過上海歡樂穀2014年總遊客數的兩倍，略少於上海迪士尼的預計遊客量。它面向整個東亞市場，將與相距僅25分鐘車程的上海迪士尼形成兩翼，挑動上海旅遊新格局，並為浦東臨港地區新一輪大開發注入巨大活力，有望將浦東打造成為東亞最大的旅遊目的地和世界級旅遊城市核心區。

根據海通此前的預測，上海迪士尼流量測算：同處亞洲的日本東京迪士尼，1983年4月15日開幕的陸地樂園占地51公頃，首年度就創下了1036萬人次的客流，1984年到2000年，始終保持著每年1500萬－1700萬人次的客流量，遊客中超過95％是日本遊客。2013年，長三角地區人口1.6億，人均GDP約15000美元，均與日本20世紀80年代相近。參考上海世博會7300萬的流量，預計上海迪士尼開園首年遊客流量即將達到設計的飽和接待人數1000萬。

新華社此前報導稱，上海市市長楊雄在29日上海市十四屆人大三次會議閉幕後的新聞發佈會上表示，2015年上海迪士尼樂園的工程及配套專案建設將基本完成，具體開園時間還需和合作夥伴一起商定。

不過今年2月《華爾街日報》援引知情人士稱，上海迪士尼樂園開園時間由原定的今年年底延至2016年上半年。

臨港地區開發建設管理委員會黨組書記陳鳴波表示，眼下臨港已進入開發加速階段，一系列積聚人氣的專案相繼落戶碧波蕩漾的滴水湖畔，上海天文館今年10月開工，特斯拉亞太維修中心有望落戶，CMA中國綜合格鬥挑戰賽下月開賽，由國內最大的海洋主題公園開發運營商海昌控股公司打造的上海海昌極地海洋公園還將成為國內頂級、世界一流的旗艦式大型海洋公園，為遊客提供世界上數量最多的極地海洋動物種群展示。這些密集入駐的項目將有助於臨港進一步以健康、生態、休閒等關鍵字吸引全市目光，把這片海濱處女地打造成浦東乃至全市經濟發展的新爆發點。

內地房地產高增長不再，近年內房股相繼調整策略，其中恆大地產（03333）高調進軍非地產業務，除推出礦泉水打響知名度、成立糧油及乳業公司外，近期亦成功入股新傳媒（00708）借殼大搞醫療美容業務。

恆大主席許家印昨天表示，此舉並非「不務正業」，地產業務基礎要務實才有條件發展副業，強調這個「大戰略」非常正確。

許家印透露，恆大兩年來合共投資64.2億元（人民幣．下同）發展上述四大產業，除控股新傳媒獨立發展健康業務外，礦泉水、糧油及乳業於3年後將分拆在港上市。

對於恆大其他業務去年虧損由6.73億元擴至31.3億元，當中礦泉水蝕23.7億元。他解釋，出現虧損是因新業務發展初期，宣傳、開設網點及人手開支較大，情況正常，預期相關業務今年將有合理收益。

綠城部分樓盤或減價

至於引入中交集團成為主要股東的綠城中國（03900），去年純利及核心淨利潤分別下跌57.6%及36%，綠城首席財務官馮征表示，主要由於部分地價貴的項目，售價低於預期，令毛利率由30.3%降至25.4%。因應今年市況，部分項目或會減價促銷，但預料今年毛利率不會大幅下滑，期望3年內毛利率可回升至30%以上。

由中交集團委派擔任綠城旗下綠城集團董事的李青岸表示，綠城可藉中交集團在融資市場的信譽，降低融資成本，而中交有境外經營優勢及資源，將藉着綠城品牌開拓海外市場。


恆大3新產業 擬3年後在港分拆
今年投20億人幣 料全年收入70億
(經濟)

副業繁多的?大地產（03333），今年將投資20億元（人民幣，下同）於新產業發展，預計全年收入可達70億元。

恆大主席許家印更揚言，要在3年內將旗下礦泉水、糧油及乳業業務在港分拆上市。

恆大業績報告，沒有詳列三項新業務的收入，但截至去年底，恆大其他業務收入，按年升近3.5倍至25.5億元，惟僅佔集團去年總收入的2.3%。除上述三項新業務外，恆大去年亦收購了新傳媒（00708）主力發展醫療服務。

礦泉水業務 去年蝕23.7億人幣

另按，恆大資料，礦泉水業務去年錄得23.7億元虧損。許家印解釋，這主因廣告及開展分銷公司令開支增大所致。另則因礦泉水業務原有產能不足，以致不能滿足銷售需求，而造成虧損。許家印預期，恆大今年可生產220萬噸礦泉水，並賺取40億元的收入。

對於被指「不務正業」，?大董事局主席許家印稱不能認同這評價，並指，恆大是據企業發展策略作投資，進入這些產業的原因很明確。他又指對新業務發展具信心，認為上述業務可於今年帶來顯著回報。

今年售樓目標1500億 大增36%

對於今年的內房發展，?大表示樂觀，並將今年的合約銷售目標，按年提高36.4%至1,500億元，被問及目標會否過高，許家印則稱：「?大每年的計劃，沒有一年不實現。」甚至指今年的實質合約銷售額可超於目標。

去年核心多賺17% 末期息43分

期內，恆大的核心業務利潤，按年升16.5%至120億元，合約銷售額按年升31%至1,315億元，負債比率則微跌3.7個百分點至85.9%，並擬發末期息43分。

恆大首席董事局副主席兼執行官夏海鈞表示，恆大去年現金總額升10.8%至595億元，另亦提早以自身資金贖回13.5億美元的優先票據，顯示?大的財政穩健。

至於，集團於今年1、2月的融資，主要是預計國家的政策會放鬆，為未來的併購機會作好準備。

兩年後收回 改永久商場

恆基地產（00012）主席李兆基計劃借出地皮興建落馬洲「邊境購物城」，希望有助解決自由行旅客湧港引起的民生問題。副主席李家誠補充指出，將以象徵式1元租金租予第三方營運，租約為期兩年，約滿後有意收回土地興建永久商場。

租金1元 不再出資

「邊境購物城」最快可於今年「十一黃金周」開業，選址落馬洲附近的新田村，佔地約42萬平方呎。李兆基昨天在記者會上表示：「購物城不是我帶頭做的，但如果成功，對香港有好處，現時很多遊客很擠擁，令香港好多爭拗。」他強調只會出地，不會出錢，估計項目會以自負盈虧形式營運，但未有披露第三方身份。李家誠則「自爆」正構思未來會收回土地興建永久商場，而目標客戶群不單只中港居民，更希望長遠可發展成為世界級商場。

不過，李兆基承認，由於內地旅客來港消費人數漸見減少，近月有不少零售店舖出現減租情況，以內地旅客為主的消費品表現亦不太理想，特別是珠寶鐘表等奢侈品。

看好股市跑贏樓市

至於大坑西村重建項目，李兆基透露會向原居民提供每戶至少20萬元現金賠償，現時已有七成住戶接受，他強調一定會安置好大坑西邨1300伙居民，之後才會拆卸重建。「你給20萬、30萬他們走，仍然有人不喜歡，但大部分人都想快些拆，拆完之後賣一層樓給他們，照居屋六折或七折的價錢賣給他們，他們就會好歡喜。」

李兆基又說，早前提出與碧桂園（02007）老闆楊國強合作，在內地興建房屋，然後半價出售予香港退休人士。不過，現時反應並不踴躍，他指稱如果反應好，一定會發展。

李兆基在記者會上多番表示「買股好過買樓」，直言現時買樓賺錢十分困難，因為未來兩至三年供應太多，特別是中下價樓，價格未必會上升。

對於股市，李兆基表明看好港股，相信?指今年底可上望27000點，較現水平約有9%的上升空間；更直言希望?地股價可以跑贏?指，上升逾兩成。他又指出，現時香港地產股普遍股價較資產淨值折讓50%，買股票是「慳水慳力，又唔使納稅」。

斥3556萬增持新地

據聯交所股權披露資料顯示，李兆基於本月24日，在場內按每股均價118.525元，買入30萬股新鴻基地產（00016）股份，涉資約3555.75萬元，最新持好倉由1.42%，升至1.43%。

被問及政改，李兆基未有正面回應香港政改能否順利通過，只說「香港人最緊要犧牲小我，完成大我。」又直言「政制左搞右搞對香港人冇好處，要和和氣氣，就好有前途。」相信只要保持本港國際金融中心地位，就可以比新加坡更為優勝，令社會繁榮穩定。至於會否今年交棒讓兒子接班，他笑言：「慢慢啦，就嚟㗎嘞，（我）年紀都大了。」

新鴻基地產（00016）前聯席主席郭炳江及前執行董事陳鉅源，因涉及前政務司司長許仕仁的世紀貪污案，分別被判監5年及6年，他們雖然已提出上訴，但土地註冊處資料顯示，新地已就旗下多個商廈及商場投資物業，進行內部轉讓，似為接班鋪路。今次內部轉讓共涉及10項物業，總值逾246.58億元，成交日期同為上月28日。

其中最矚目的一項物業要數集團總部，該幢位於灣仔的新鴻基中心，成交價100.83億元，以大廈總樓面90.4萬方呎計算，呎價約11154元，物業原本由Speedway Assets Ltd.持有，董事包括陳鉅源、雷霆（新地副董事總經理）、黃植榮（新地執行董事）及李清鑑。

10物業涉資247億

新買家為Harrison Global Ltd.，公司董事則包括黃植榮、雷霆及李清鑑，已判監的陳鉅源被剔除在外。事實上，10項物業的新買家當中，除尚未登記公司外，其餘公司董事均為黃植榮、雷霆及李清鑑，明顯是要與陳鉅源劃清界線。

至於今次內部轉讓的其他物業，還包括銅鑼灣世貿中心一籃子樓層成交價38.92億元、荃灣廣場成交價33.66億元、元朗廣場成交價16.82億元、荃灣荃錦中心2樓及車場成交價15.75億元、柴灣新翠花園1至5樓部分樓面成交價14.94億元、屯門卓爾居2樓1至50號車位成交價8.75億元、香港仔利港中心地庫、地下、1樓至2樓全層及戲院成交價7.43億元、元朗青山公路115號開心廣場全幢成交價5.05億元、屯門置樂花園地下一籃子舖位成交價4.43億元。

上車客追捧細價樓 叫價趨強硬 金管局辣招令二手細價物業成交量驟降，市場不乏減價沽貨個案，但亦有破頂成交。其中廣受上車客追捧的沙田第一城兩房戶，造價更直迫500萬元。屋苑一個連天台戶，以480萬元沽出，創兩房戶新高。荃灣綠楊新邨同樣錄得兩房新高成交，造價達543.8萬元。

連天台呎造1.47萬

中原地產分行經理黎浚宇表示，沙田第一城26座頂層H室連天台，實用面積326方呎，以480萬元成交，創屋苑兩房戶新高，呎價1.47萬元。原業主本月中曾加價20萬元，至500萬元，但最終降回2月中辣招前的叫價480萬元成交，持貨5年賬面賺292萬元，升值1.55倍。

黎浚宇指出，買家為80後上車客，曾考慮近期推出的將軍澳新盤，惟因一手售價高於本身500萬元以內的預算而作罷，加上希望購入現樓，因此轉到二手市場尋找心儀單位。買家曾經參觀屋苑其他單位，惟未合心意，今次成交單位因附設天台及連雅致裝修，睇樓後決定買入自用。

代理透露，買家收入較高而穩定，但計算可負擔供款後，決定選擇承造八成按揭。

中銀香港（02388）對單位的估值為475萬元，低成交價5萬元；滙豐估價則較進取，達509萬元，高成交價29萬元或6%。

資料顯示，沙田第一城兩房戶新高於本月初造出，當時1座高層D室，實用面積327方呎，以468萬元成交，今次成交把紀錄推高2.6%。

噴水池景賣544萬

有同區代理預料，第一城業主得悉屋苑出現兩房新高成交後，叫價將再趨強硬，由原先約有最多5%的議價空間轉為一口價。目前屋苑400萬元以下放盤少於10個，相信業主很快會加價，令400萬元以下的放盤快將絕跡。

此外，港鐵荃灣站上蓋物業綠楊新邨亦錄得同類新高成交，中原地產副分區營業經理陳忠燕表示，Q座中層4室，實用面積475方呎，兩房間隔，望內園噴水池景，以543.8萬元成交，創屋苑兩房戶成交價新高，呎價1.14萬元。

代理表示，原業主1997年以308萬元買入，之後一直把單位出租，最近舊租客遷出後，放盤多月仍未能覓得合適租客，在買家游說下，最終決定以高價賣出單位，賬面獲利235.8萬元，升值76.6%。

去年12月綠楊新邨高層兩房戶以533萬元易手創紀錄，事隔3個多月後再打破，並把紀錄推高2%。

中原（工商舖）商舖部董事黃偉基表示，今年首季截至3月27日，全港商舖租務成交有705宗，按季跌5%，按年大跌近四成。

此外，該行董事總經理潘志明指出，由於歐洲及日本等地滙率下跌，內地旅客轉到其他地區消費，令奢侈品牌對一線街舖的需求下跌，預料第二季核心區一線舖位租金及租務成交宗數下跌最多兩成，同期售價下跌最多一成，成交量則平穩。

上實控股（00363）去年純利升13.6%至30.7億元，扣除出售上海地塊而得的一次性收益，核心利潤23億元，派末期息45仙。集團董事長王偉預計，今年房地產銷售總額將比去年的87億元略降。

王偉指，今年房地產銷售額相比目標的80億元超額完成，但因目前上海仍實施限購，今年大房戶及別墅等銷售將受影響。

期內，集團營業額按年跌7.4%至199.7億元。其中房地產業務盈利增長最強，增63.8%至12.1億元。

綠城中國（3900）的股權去向自去年起一直備受市場關注，集團上周引入央企中國交通建設集團成為大股東之一後，董事會亦出現大變動。昨天舉行的全年業績會並沒有董事會成員出席。公司股價昨天收報6.75元，跌3.16%。

昨天主持業績會的包括集團前執行董事、現任綠城房地產董事曹舟南，綠城中國首席財務官馮征，以及綠城房地產董事李青岸。綠城上周引入中交建集團注資，後者與九龍倉（0004）並列大股東，但主席宋衛平的股權則由原來約21.847%降至10.461%。曹舟南指，宋衛平作為主席對綠城有相當重要意義，他既是集團創立人，對內地地產的貢獻亦有目共睹。被問到管理層近期變動很大，曹舟南說，這是由於中交建集團作為央企，對入股的公司管理層有特殊要求。

融綠平台擬售九倉仍磋商

綠城與融創中國(1918)創立的融綠平台，早前獲九倉擬考慮收購，曹舟南指交易仍在磋商，最後決定將按照3項原則，分別是依法合規、綠城利益最大化和合情合理。而九倉作為綠城之大股東參與融綠實屬正常。

去年少賺58% 降售樓目標

去年集團全年純利20.72億元（人民幣，下同），按年挫58%。累計合同銷售金額約794億元，較原定650億元目標超額22%，不過集團今年收緊目標至600億元。馮征解釋，主要由於去年公司進行促銷，較受歡迎的單位已售出，今年去存貨難度較高。

據澳大利亞奧尺網援引《墨爾本日報》報導，25日，一名中國投資者花了8,888,888澳元買下了墨爾本Collins Street的一處地產，遠超保留價630萬澳元。

25日午餐時間，逾200人圍觀了在415-417 Collins Street舉行的這場耗時約45分鐘的拍賣會。這是自2009年400 Collins Street上市銷售後，Collins Street的第一場拍賣會。據稱，2009年的那場拍賣會由於吸引了太多的觀眾，拍賣方不得不叫來了員警維持秩序。

這處地產以500萬澳元起拍，在12組競拍者叫價51次後，緩緩地爬升至800萬澳元。最後只剩下2名華裔投資者相互較勁。據悉，其中一名是本地人，另一人則來自中國上海。

來自墨爾本的那個華人出了888.4萬澳元的價格，但拍賣師Phillip Kingston最終報出了一連串為中國人所喜愛的幸運數字8，結束了這場拍賣會。據悉，買家是來自上海，這個家族據信過去2年一直在尋找投資的機會。

這塊地產的面積為750平米，已被列為歷史遺產。它的地下室是Sherlock Holmes酒吧，第一層有一間咖啡館，上面則是2層的辦公室空間——其中一間目前無人租用。根據它的售價，它每平米的價格約為10,288澳元，收益則為2.2%。