房地合一再進行政院！關於這次稅改草案出現部分微調，除了稅率從2級調高為4級距外，外界對於長期優惠多有質疑，因此該次的微調草案也取消該部分，對此學者花敬群認為「打得還不夠」，因為4千萬免稅額與日出條款爭議未解，根本不算是完整公平的稅制，他表示，日出條款的時間應再往前移，讓那些在10多年大多頭都有賺到錢的人通通被打到。

房地合一稅改爭議不斷，先前公布最終版本被房產專家、學者批評是「重重舉起，輕輕放下」，因此財政部決定再次微調，而針對這次微調版本，據聯合報報導，原先規劃稅率只有2級，持有未滿2年30％，以及超過2年17％；微調後成為4個級距，持有1年以下35％、1?1年30％、2?10年17％，以及10年以上12％。 另外，先前外界對於「長期持有」優惠有很大的爭議，因此這次財政部的微調版本也將長期持有的減徵優惠取消，調整為按持有時間分級課稅。 不過專家學者卻認為這次的微調版本，打擊不夠大也不夠狠，因為各界關注的日出條款、自住屋免稅門檻、避免重複課稅、重購退稅、課稅方式四種爭議仍未解，德明科技大學不動產學系副教授花敬群透過公視新聞訪問表示，針對日出條款爭議，最好是民國100年之後取得房產的人就要適用新制，因為若日出條款終究以104年為基準，就代表過去10多年大多頭所賺到錢的人通通放過，太不公平。

為避免陸資來台購置不動產過量，造成陸資炒作房地產市場疑慮，內政部自2015年7月1日起，將限制同一社區陸資取得不動產以10％為上限，增加陸資取得不動產的限制，同時也堅持現行「543條款」，嚴謹管控。有關近日部分媒體報導及網路傳言，所指全面開放陸資買房或取消陸資買房相關限制的說法，實屬誤解，特此鄭重澄清。

內政部表示，現行對於大陸地區人民在台取得不動產，除限制具黨政軍身分者不得取得外，也堅持每人僅限取得1戶供住宅用不動產，並訂有取得不動產登記完畢後滿3年始得移轉、每年在台總停留期間不得超過4個月、購屋貸款額度不得超過5成，即所謂「543條款」的相關限制。又於2014年起，對大陸地區人民來台購置不動產實施總量管制的預防性措施，每年大陸地區人民得取得土地的上限為13公頃，建物400戶，以防範大量陸資來台取得不動產，過度影響國人與房地產市場。

另為避免陸資集中購買特定區域不動產，影響當地房價正常發展，經通盤檢討後，於2015年3月19日修正規定，自2015年7月1日起，再增加集中度總量管制，大陸地區人民取得同棟或同一社區的建物，以總戶數10％為上限；總戶數未達10戶者，只得取得1戶。

內政部指出，為落實經發會共識，政府已於2002年修正「台灣地區與大陸地區人民關係條例」第69條，並訂定「大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」相關規定，採有條件開放。陸資須經內政部逐案審核許可後，始能在台購置不動產，程序嚴謹審慎。

內政部進一步表示，配合兩岸情勢發展，正規劃研修「大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」，主要從明確審核要件、延長取得後再移轉年限及強化取得後的管控機制等方向進行檢討；至於大陸地區人民取得不動產每年在台總停留期間不得超過4個月、購屋貸款額度不得超過5成的限制，相關權責機關並無放寬限制的規劃。

台北市捷運信義線東延段R04站原係因應地方民意要求增設之車站，因捷運出入口、通風井設施用地，歷經3年多協調與都市計畫委員會審議，仍無法取得，且檢討沿線並無其他適合公有地，故台北市府無法設站，後續將送內政部都市計畫委員會審議。

捷運信義線向東延伸於2003年起展開規劃，原延伸計畫僅於廣慈博愛園區前設置一座終點站，其後因應地方民意要求，經評估可行(即位於信義路六段之設站條件，係以聯合開發方式取得捷運設施出入口、通風井等設施所需用地。)，始於象山站至廣慈博愛園區間再增加一站(即R04站)。

考量本線都市計畫變更案，由2011年12月辦理公開展覽已3年多，案經內政部都市計畫委員會第838次會議審議，決議略以：『本案變更內容涉及私有土地，為兼顧地主權益及避免延宕捷運工程時程，如土地所有權人不願意參加大眾捷運系統土地開發時，建請市府考量工程可行性，研議縮減變更計畫範圍。』，後續捷運局辦理R04站北側及南側用地所有權人表達意見說明會及意願調查，根據調查結果，北側用地無人同意參與開發，南側用地同意參與開發人數與面積亦僅40％左右，且檢視土地所有權人意願表達非同意參與土地開發案者，係分散於各地號及建物，致捷運設施所需用地範圍，無法進行設施配置調整，因無足夠用地設置出入口及通風井設施，即使設站也無法提供服務。

信義線東延段計畫全長約1.5公里(含R03站後供營運調度使用之尾軌)，原規劃設計之R04站距離象山站(R05)約685公尺、距R03車站約694公尺，依市中心區之車站站距以800~1200公尺之間，市中心外圍地區之站距則以1200~2000公尺之間較為理想，惟仍需配合地區發展、用地取得、工程條件等，予以考量設站條件及距離。

倘後續取消R04站，則象山站至廣慈博愛園區前R03站間距約為1379公尺，尚屬市區內可接受之捷運站間距之服務範圍。捷運局後續將地主意願調查及評估結果，送內政部都市計畫委員會審議。

信義、永慶與台灣房屋三大房仲昨同步發布自家3月交易統計，交易量都較上月回溫，但較去年同期減少1成5。台北與新北房價則年減2.5％與5.1％。

至3月29日為止，信義房屋內部成交資料顯示，3月全台房市交易量較2月彈升約6成，永慶房產月增4成4，台灣房屋統計六都房市也較上月增加7.6％，整體趨勢都透露回溫訊號。

與去年同期交易量比，可看出3月表現好，主因2月交易量基期太低關係，如信義與永慶，都仍比去年3月交易量減少1成5。

就房價分析，可發現凍漲訊息明顯。信義統計，台北市與新北市每坪平均65.8與36.1萬元，皆比上月減少1.4％，較去年同期分別減少2.5％與5.1％，其中又以新北跌幅較大。中南部房價，似乎仍「挺」得住，但上攻力道有限。台中、台南與高雄房價年增1.6％到3.9％。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過完年至今，房市明顯感受到買氣回籠，但力道不若去年同期。整體3月房市以北市復甦明顯。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說，今年第1季受到房地合一稅議題衝擊，高總價產品最低迷。

永慶房產集團研發中心經理黃舒衛指出，觀察近期交易可發現，雙北市成交物件低於行情5％以上占比持續攀高， 第1季占比已高達25％，而新北市也攀升至18％，雙雙站上新高，買方市場已確立。

吉家網昨公布2014年第4季六都中古屋漲跌分析，其中最值得注意的訊息是，位居六都蛋殼行政區房價竟然大翻身，如前兩名高雄市大寮區不在精華區，卻上漲15.7％。反觀六都房價跌幅排行前10名，雙北市蛋黃區大安區與板橋區都入榜。

李同榮預測房市將有2到3年緩和下修的空間，土地仍然會是房地產投資者的最愛，至於休閒商用不動產至少有5年以上黃金行情。

新北市蔡姓婦人先將土地持分賣給兒子，再由小叔向其子高價購買持分，兩筆土地交易價差高達5倍，被稅官捉包，認定有規避稅負行為，要求蔡婦繳交核定的242萬元贈與稅款。蔡婦向法院尋求公道，堅稱沒有規避稅負，但沒有法官相信她的說法。

法院指出，稅捐稽徵法明文規定，如果納稅義務人濫用法律，藉以規避稅負時，稅務機關應按實際交易，回歸稅法規定，以符合租稅公平原則與實質課稅原則。

蔡姓婦人在民國99年12月14日，訂約將她所有新北市持分土地907356╱4710049土地，以總價2,960萬元，換算每平方公尺土地交易價格約當土地公告現值6萬3,100元，出售給其子大偉後，100年1月5日向國稅局申報贈與稅。

北區國稅局發現，就在99年12月14日該筆土地交易的同日，大偉訂約將他名下持分土地139266╱4710049，以總價2,520萬元，換算每平方公尺土地交易價格約35萬餘元，出售給他的叔叔大和。

法院說，叔侄間的這兩筆土地交易，每平方公尺價差竟高達5倍之多，已異於兩家間過往交易模式。

北區國稅局認為，蔡婦是透過契約自由形式，由大偉低買高賣同一筆土地，取得主要購地資金，透過2次買賣移轉，使大偉取得該地號更多持分土地，藉以規避贈與稅。

國稅局因此以大偉同日出售相同土地予大和的相同買賣條件，就移轉超過的土地持分743774╱4710049，依稅捐稽徵法實質課稅原則，核定本次贈與總額2,426萬元，應納稅額242萬元。

蔡婦不服，申請復查，復查結果認為大偉經迂迴買賣土地，實質增加土地持分為68090╱4710049，重行核算本次贈與總額應為2,505萬元，應該要課徵250萬元稅款，但因國稅局先前已核定應納稅額為242萬元，依法不得變更，蔡婦等於「賺到」8萬元免繳稅款。

不過蔡婦主張沒有進行稅捐規避行為，但法官未採信辯詞，最高行政法院裁定上訴駁回，確定敗訴。

價跌2.6％「有感才願進場」

房地合一稅定調，3月中古屋交易趨穩。房仲統計六都3月中古屋價量變化，發現交易量均較2月增加，以桃園、台南交易量增約6成最多，房價僅桃園跌2.6％，其他都會區上漲0.7％~2.3％，業者認為房價下修是成交關鍵。學者估計民眾將拉長觀望期，明年交易量才會明顯成長。

根據永慶房屋統計，台北市3月成屋交易量較2月增加44％，新北市月增24％，而桃園市月增61％，稱霸六都，其次為台南市，月成長58％、台中市月增36％，高雄則月增41％。全台交易量雖然回溫，但與去年同期相比之下，均衰退1~5成，以桃園市年減48％最多。

北市投資買氣回籠
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，目前房市以自住客為主流，但在房地合一稅採輕稅後，觀望氛圍慢慢改變，讓「長期置產族群」想趕在今年交易，以適用房地分離舊制。
黃舒衛進一步指出，台北市中心投資買氣回籠，以精華地段最受青睞，連2個月上升，3月已達34％，月增5％，也是繼去年9月後首度站上3成大關，其次則是換屋29％，首購僅19％，但市郊區自住型買盤近7成，投資僅19％。

自住族群還在觀望
新北市3月以換屋佔36％居冠，首購34％，自住客合計7成，投資僅17％。
信義房屋專案經理曾敬德認為，年後房市溫和復甦，買方自住相當高，六都房價普遍低於2月與去年同期，出現凍漲的訊號，六都以台北市年後復甦腳步較快，以1000~2000萬元自用型產品增溫最多，桃園、台南房價基期較低，支撐當地房市。
房價部分，永慶公布台北市3月中古屋單價60.7萬元，月漲0.8％，新北市單價40.2萬元，月漲2.3％，為都會區最多。以桃園市下跌2.6％最多，3月單價為15.1萬元，其他都會小幅上漲0.7％~1.9％。
黃舒衛說明，民眾皆認為降價多才願意進場，台北市、新北市的第1季低於行情5％以上佔比，已分別達25％、18％，顯示有感降價才有可能成交。
淡江大學產經系副教授莊孟翰分析，房地合一雖定調，但全台價格下修10~15％，自住族群也還在觀望，實際進場寥寥無幾，估明年稅改確定時才會結束觀望。

「等跌更多再下手」
民眾張小姐表示，2月稅改拍板後，想購買的區域釋出物件多2成，降價空間也有10％，看屋頻率有增多，但市場不斷有「房價跌定了」的訊息，會等下半年或明年價跌更多再進場。

中正南港緊追 內湖北投小跌

台北市地政局昨發布2013~2014年住宅平均租金，分別為每坪1322元及1377元，上漲4.16%，萬華區漲幅最高。地政局地價科科長曾錫雄分析，因交易案件多位於台鐵萬華車站與捷運龍山寺站周邊，因交通條件佳，推升周邊租金上漲。

全市上漲逾4%
北市府統計2013~2014年北市實價登錄數據，分析全市住宅租金行情，整體上漲4.16%，若進一步區分建築型態，全市大樓2013年每坪1376元，至2014年漲至1431元，上漲4%；公寓自843元漲至873元，上漲3.56%；套房自1541元，跳升至1598元，上漲3.70%。
曾錫雄分析各行政區平均租金，除內湖區及北投區略下跌外，其餘均上漲，漲幅最高為萬華區的12.76%，租金自870元漲至981元，其中又以公寓類型最受青睞，漲幅有43.6%；第2、3名分別為中正、南港區。
曾錫雄說，中正區漲幅應來自捷運古亭站、公館商圈向來都是熱門租賃區域，因交通便利性及周邊商業機能佳，帶動租金上漲。
全國不動產萬華萬大加盟店主任陳竹薇分析，萬華區分為南北兩區，南萬華價格較好，以靠近青年住宅、公園一帶青年路為例，交易多以公寓物件為主；北萬華則屬龍山寺、西門町周遭，物件多以套房為主。

萬華套房跌2成
陳竹薇推估，由於生活環境較複雜，近年空屋率高，出租不易，這應該是萬華區套房租金下跌20%的主因。

根據多家房仲統計三月份成交資訊，成交量都較二月成長，但仍較去年同月衰退；雙北市三月平均房價較二月同步走跌，每坪跌價都不到萬元，出現成交量反彈、成交價微跌的情形。

根據信義房屋統計，三月買氣較二月彈升六成，但仍較去年三月買氣衰退約十五％，台北市三月每坪成交均價約六十五．八萬元，較二月每坪約六十六．七萬元，每坪微跌約九千元；新北市三月每坪均價約三十六．一萬元，低於二月每坪約三十六．六萬元，微跌五千元。台中與高雄市的均價也都略低於二月，但較去年同期微幅增加。
若以區域來看，台北市是年後復甦腳步較快的區域，三月房市交易量較二月明顯增加，總價一到兩千萬元的自住住宅交易明顯增溫；新北市則以總價七百到一千五百萬元為交易主力，成交佔比近六成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然資金、利率、經濟發展等基本條件，對於房市都是正面有利，但在政策干擾下，已消除掉民眾對「房價上漲」預期，房市買盤主要是自住民眾，少了投資置產等買盤推動。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說，觀察三月購屋動機，台北市中心投資置產族群回籠，在房地合一稅定調輕稅原則後，購屋意願有回穩趨勢。

新莊地政事務所去年起清查轄內土地繼承情形，發現共有2524筆土地沒有辦理繼承，比往年多了6倍，總價值約57億元，有些民眾意外發現祖先留了一塊地，也有家族遺產分配未解，4月1日起新莊地所將辦理公告，建議民眾盡早辦理繼承，維護自身權益。

新莊地政事務所轄區含新莊、五股、泰山與林口地區，主任林泳玲表示，過去未辦理繼承的資料都由稅捐單位提供，去年所內主動清查轄區土地，透過地址查詢所有人，發現竟有2524筆土地沒辦理繼承，105筆建築物也沒辦繼承，較去年增加6倍。

由於新五泰林地區有很多重劃區，地價近年翻漲，這2500多筆無人繼承的土地，加起來價值約57億元。其中一處林口嘉寶里的土地，占地36公頃，價值近10億元，同樣無人辦理繼承。

調查發現，很多所有人不知道祖先曾留下土地，一直沒有辦理繼承，也有所有人是因土地由家族持分，親屬間還沒協調好遺產分配，遲遲無法辦理繼承。

4月1日起新莊地政事務所將公告逾期未辦繼承登記的不動產資料，所有人應盡快辦理繼承，若6月30日後仍無人辦理繼承，將列冊管理15年，期滿後土地若仍未解決繼承問題，將交由財政部國有財產署公開標售。

林泳玲提醒，有些民眾不知公告後15年期限，導致家族土地被標售，權益受損，建議全體繼承人若還沒有達成遺產分配共識，可先申請公同共有登記，確保土地不致遭標售，再慢慢協調分配問題。

政府調高房地持有成本，商用不動產受波及！高力國際昨舉辦第1季報記者會，談及房屋稅調高、持有成本增加，致商用不動產投資買方信心大受影響，資金將持續轉往海外不動產。

資金轉往海外
高力國際董事總經理劉學龍說，過去商務出租住宅稅賦持有成本約佔年租金10~15%，現在地價稅與房屋稅負擔達年租金收入25%以上，去年7月1日完工的新大樓可能達5成。
北市信義區有業者將高級住宅作為商務出租用途，但因豪宅稅、房屋稅同步調高，今年房屋稅是去年的10.5倍。劉學龍認為，北市大幅調高持有成本，資金充裕的業者會將錢轉往海外不動產，因報酬率和投資環境都優於台灣。
「房屋稅、地價稅對商用不動產影響蠻大，未來收益型商用不動產經營會愈來愈有難度。」世邦魏理仕台灣分公司董事總經理林俊銘坦言，新供給不斷釋出，預估北市A辦空置率2018年將升至20.5%，在新供給無法去化下，業者很難靠調漲租金來彌補稅賦提高的成本。
部分建商因應房市買氣低迷，打算布局收益型商用不動產，但林俊銘認為，若建商經驗不足，推出商辦又不符市場需求，會經營的很辛苦。他看好零售、旅館未來發展，不過經營難度相對較高。
因2014年7月1日後完工的新大樓房屋構造標準單價大幅調高，將拉抬房屋稅基。第一太平戴維斯資深經理丁玟甄指出，北市新大樓或將完工大樓多集中內湖，須考量持有成本會侵蝕獲利。

原本為了私辦重劃或公辦重劃未決而停滯的高雄經貿園區70期8公頃土地，兩大地主中石化、京城集團已同意採公辦重劃，除可加速開發腳步，也可享有捐贈比率減少4％的優惠。

中石化土地開發事業部副總經理林青昨(31)日指出，中石化在取得其它地主的同意後，根據都市計劃法24條規定，已向高雄市政府申請「變更高雄經貿園區70期細部計劃」。

占地8.01公頃的70期重劃區，中石化擁有土地比例約83.15％，早在民國99年由高雄市政府公告在案，並編列7.15億元預算作為土地重劃開發費用，不過，因為地主認為回饋市府的比例偏高達38.8％，因此一直未予同意。

林青表示，中石化此次提出細部計劃變更，就是因為高雄市政府在民國102年6月公布「變更高雄多功能經貿園區特定區細部計劃第二次通盤檢討」，如果地主在108年6月前完成開發，就可以享有降低土地回饋比例的獎勵，從38.8％減為34.8％。

林青指出，70期重劃區除了國有財產署之外，另有中石化和京城建設集團等7個私人地主。他說，高雄市都委會審議通過之後，即可進行公辦重劃，期間大約2年內就可完成，取回「特貿六A」、「特貿六B」土地將從合計4.92公頃的提高到5.24公頃。

他指出，重劃完成之後的70期重劃區，除了可以興建旅館、購物商場、辦公大樓之外，有部分可以投資興建住宅，中石化目前正在規劃未來用途。

高雄市政府都發局主管說，70期重劃區剛好緊鄰國防部205兵工廠，加上土地所在的位置是舊部落的籬仔內，缺乏綠地和公園，因此，中石化此次提出的細部計劃變更，市府除了將區內土地，做更好的配置之外，也特別重視公園和綠地的規劃，合計達1.29公頃。

台南市政府第34次區長會議2015年3月31日舉行，市長賴清德親自主持，面對全民抗旱以及即將到來的防汛期，賴清德拜託各區區長與市府通力合作，讓防汛的工作能夠做到最好，未來如果有颱風來也可以讓災害降到最低。另，有關「台南市核心大街歷史老屋立面專案整修計畫」案，會中邀請各區公所媒合屋主加入整修行列，6月底前將意向書送交文化局辦理。

賴清德首先感謝各區區長，30日媒體民調出來，台南市政府施政滿意度、市府團隊、市民城市光榮感及市長未來施政信心等項目榮獲第一名，賴清德強調，這是大家長期間努力的成果，特別利用這個機會跟在場的市府各位同仁，各區長表示最大的感謝，希望再接再厲。賴清德進一步表示，過去四年，台南市已經打下平穩的基礎，未來四年，將會依照45項建設再加上10項的理念跟價值推動市政，穩健務實的建設每一區，一定可以讓台南市越來越進步。

接下來，賴清德拜託各區長，他表示，目前剛好適逢抗旱階段，而另一方面也在防汛，因為從2014年10月到現在，都沒有真正下過雨，所以水庫缺水，在這種狀況下，每一個城市的責任是要做好抗旱的工作，不要讓整個旱象越來越嚴重，另外一方面也需要積極的做防汛的準備，賴清德請各位區公所，市府各局處同仁大力協助，讓防汛的工作能夠做到最好，未來如果有颱風來也可以讓災害降到最低。

賴清德提及預計在4月份開始的區里座談，他強調，除了有10幾位新任區長外，也有250位里長是新任，所以不管是區長面對新任的里長，或是市政府面對新的區長、新的里長，賴清德期許相互間的默契也好、共識也好，需進行培養，然後再建立標準，讓區政與市政能夠更緊密再一起。這樣的話，不管橫向聯繫或是縱向聯繫都能夠做到最好，推動市政才會成功。

自2012年7月11日實施台南市歷史街區振興自治條例以來，街區改造工程成效不錯，為宣導並完備區公所參與及管理維護機制，文化局特別在區長會議中提出專案報告，以利歷史街區政策永續發展。葉澤山局長報告指出，希望各區公所能協助媒合各區核心大街優美街區屋主加入整修，協調屋主同意後，每戶上限30萬元，施作內容為立面重現，管線整理，招牌減量，低耗能照明原則辦理。

另，會中特定安排民政局專門委員鄭枝南以「區政向前」為題，跟各區長分享區政治理經驗，鄭專委以「碰到困難，要逆轉勝」期勉各區長，同時提及要勤走基層，融合在地化精神與各區長共勉。賴市長指出，區公所是市府的手與腳，區長等於是替市政府在區里聽取民意，所以各區長需勤走基層，才能掌握地方訊息，同時，對於各里長的提案也需追蹤，才能使區政日趨完善。

素有“東方好萊塢”之稱的橫店是眾多影視劇的拍攝場地之一，３０日，橫店·中國圓明新園全球首發禮在香港會展中心舉行，宣佈籌建數年，占地６２００餘畝，耗資３００億元的圓明新園將於５月１０日正式開園。

新園由春、夏、秋、冬四苑的日景和三個廟會的夜景等１０個景區組成。按１：１比例恢復了北京圓明園９５％的建築。

據悉，橫店集團創始人徐文榮在組織修建“圓明新園”前，大量搜集關於圓明園的古籍資料，組織１００多位元著名的專家和史學家成了顧問委員會，對圓明園的原始面貌進行全面論證，多方收集散落民間的文物和藝術品，以仿製、購買、受捐等方式復原內部陳設，盡可能忠實地還原圓明園的原始樣貌。

截至目前，酒店式公寓已全部售出。華遠嘉利目前擁有昆侖匯建築面積總計約8,167平方米。
華遠地產股份有限公司3月31日發公告稱，公司全資子公司北京市華遠置業有限公司與北京華遠浩利投資股份有限公司、北京萊福陽光投資有限公司、華遠置業控股子公司北京華遠嘉利房地產開發有限公司及北京華誼兄弟娛樂投資有限公司共同簽訂《協議書》。

根據各方簽訂的《協議書》，華遠置業、華遠浩利、萊福陽光(分別持有華遠嘉利60%、28%和12%的股權)將所持有的華遠嘉利全部股權轉讓給華誼公司，同時華遠置業將所持有的華遠嘉利全部債權轉讓給華誼公司，股權及債權轉讓款共計4億元。

其中：債權轉讓款暫定為1.59億元，最終債權轉讓款的金額以交割日華遠嘉利資產負債表中記載的“股東債權”的金額為准；股權轉讓總價款為2.4億元，最終股權轉讓款金額等於交易總額減去債權轉讓款之後的金額，由各股東方按所持股權比例分配。

而華遠置業預計將獲得股權轉讓款1.44億元，債權轉讓款1.59億元。


公告顯示，華遠嘉利成立於2003年7月，主要業務為房地產開發銷售，擁有並開發建設了位於北京市朝陽區新源南路甲2號的昆侖公寓項目，該項目占地面積5552平方米，總建築面積約3萬平方米，包含酒店式公寓和高檔商場昆侖匯，截至目前，酒店式公寓已全部售出。華遠嘉利目前擁有昆侖匯建築面積總計約8,167平方米。

截至2014年12月31日，華遠嘉利的總資產為1.83億元、總負債為1.6億萬元、淨資產為2320.12萬元、營業收入為975.70萬元、營業利潤為-1864.44萬元，淨利潤為-1864.81萬元。

“我們保留那麼多現金還有一個原因，就是我們在尋求投資機會。我發現不少企業、發展商可能並不想再做下去了，這個時候我們有錢就有很多投資機會。”鬱亮表示。

經過數十年的黃金膨脹期，國內房地產開發商的領頭羊萬科同樣遭遇了增長的“瓶頸”。

公司去年財報顯示，萬科去年的房地產業務結算毛利率同比下降了1.55 個百分點至20.76%；結算淨利率則比2013年下降了0.60個百分點至11.41%。

萬科總裁郁亮在3月31日香港業績發佈會表示：“房地產業高利潤之時代已過去，未來毛利或淨利潤或進一步受壓，會更注重對股東和專案合夥人的回報率。”

同時，董事會秘書譚華傑則解釋道：“去年利潤率變化的原因主要包括地價占房價的比例持續提高，從而擠壓了開發商的利潤空間。同時，2014年市場經歷調整期，部分利潤較低的現房銷售轉入當期結算所致。”

事實上，萬科近四年來利潤率呈現逐年下滑的態勢，2011年至2013年期間，公司房地產業務的結算毛利率分別為28.79%、25.84%、22.31%，結算淨利潤率率則分別為15.01%、13.08%、12.01%。同時，2014年萬科全面攤薄的淨資產收益率為17.86%，同比下降1.8個百分點。

“為了推動戰略轉型，公司過去一年加大了各類創新業務的嘗試。”譚華傑指出，“這些嘗試增加了投入，雖然短期內難以體現在收益率上，但長期來看，將為公司發展提供更大空間。我們希望將來這些新業務可以貢獻收入的一半。”

下個十年仍深耕住宅市場

隨著中國房地產市場步入“白銀時代”，萬科站在了戰略發展的十字路口。

“去年我們公司內部進行了一項房地產大週期國際比較研究，覆蓋了所有存在資料的27個經濟體過去40年的房地產市場變化，得出的結論就是未來十年中國的住宅市場不會大幅下跌，整體仍然安全。”譚華傑表示。

他續指：“萬科轉型不必急於求成，目前我們的動作更多的是在機制和組織上轉型，我們有足夠的時間做一些基礎工作。未來十年，在大拐點到來之前，企業要尋找新的利潤增長點。”

對於中央3月30日宣佈放寬購買第二套房首期比例，由六成降至四成，他表示，政策不會令房價馬上見效，加上目前市場上可售存貨仍然很多，所以預期在存貨下跌前，樓價都不會反彈，將以穩定為主。

總裁郁亮則回應稱：“不會對中央政策作過多評論，房價順其自然會更好，過多的調控反而干擾了市場的正常運行。而作為房地產商則希望長做長有，不太希望市場出現暴漲暴跌的情況。”

他表示，任何政策因素不會改變行業趨勢，新政的出臺只是去行政化，從而使行業更市場化。同時，他指出不應該期望依靠政策救助行業，而應該要靠企業自己來挽救。

應對整體市場低迷的情況，萬科計畫年內完成四大區域的事業部佈局，並成立五個新事業部。鬱亮透露，其中確定的三個分別是物業、商業地產、物流。

“其中商業方面，公司跟凱雷、領匯、東方臧山的合作都處於推進中，目前暫無計畫進行分拆。其餘兩個事業部還處於空白期，公司尚未確定要做養老還是教育，又或者做產業地產。”他表示。

其中，萬科的物業管理已經形成了可複製的模式，未來將走向市場化，“除了一些在售的競爭樓盤以外，其他樓盤均可以考慮。我們希望將這個模式在未來三年內穩健發展，做得更扎實之後，再考慮未來上市的可能性。”

公開資料顯示，從1992年1月萬科旗下第一家物業管理公司成立，萬科物業相繼佈局全國59個大中城市，至今已接管各類物業管理項目400多個。

轉向二手土地市場

雖然房價低迷，但土地市場的地價依然高企，因此萬科過去一年在一手土地市場十分謹慎，未來將傾向於存量土地市場和行業兼併整合的機遇。

萬科統計資料顯示，去年下半年全國14個主要城市的住宅（含商住）用地供應和成交面積同比分別下挫40%、45%，然而去年第四季度的土地平均出讓底價卻錄得同比飆升71.9%，一線城市同期的地價?房價比已高達66%。

“這個比例已接近全球最高的水準，隱藏著巨大的風險。以北京的一些專案為例，根據土地價格核算，必須在三個月以內房價實現翻番，才能覆蓋土地的成本。但我們認為這種機會很小。”譚華傑表示。

資料顯示，截至2014年底，萬科在中國大陸擁有417個主要開發項目，在建專案權益建築面積合計約2776萬平方米，規劃中專案權益建築面積合計約3801萬平方米，其中49%位於廣深、上海地區。

他透露，鑒於地價上漲過快，公司堅持審慎拿地策略，嚴格控制投資風險。“這些土地儲備仍足夠支撐未來兩三年開發，因此公司並不急於增加購地，我們相信土地流轉市場會變得越來越市場化、開放，資金、信用狀況好的企業未來會有機會。”他表示。

正因如此，萬科儲備了足夠的“彈藥”為下一步的發展鋪墊。截至去年年末，萬科實現銷售回款2090億，公司的經營性現金流淨流入同比增長近21倍至417.2億元，年底持有的貨幣資金上升至627.2億元，而淨負債率則由2013年30.7%高位降至5.4%，創下自2006年以來的最低水準。


“由於一手土地市場價格較高，未來我們希望在存量土地市場有所作為，同時目前房地產行業油水變少，令一些大型央企、國企等不願進入，而中小型發展商亦因競爭激烈而想退出市場，今年行業會有更多整合機會，我們有足夠的資金實力可以尋找一些並購機會。”鬱亮表示。

“我們保留那麼多現金還有一個原因，就是我們在尋求投資機會。我發現不少企業、發展商可能並不想再做下去了，這個時候我們有錢就有很多投資機會。”

此外，他指出，對於國際化問題，並不是公司有錢就需要“走出去”，所以並無計畫收購國外標誌性專案，“萬科進入海外市場，也不是去建唐人街，而是跟當地最好的開發商合作，可以學習經驗；同時，公司也和願意到中國內地的海外企業合作。”

30日17點，包括央行、財政部在內的多個部委聯合下發兩道樓市鬆綁令，降首付、減稅費，開啟全面深度救市。網易財經獲悉，自昨晚以來，各地樓市熱度上升，上門訪問量陡增，仲介徹夜加班。而有經紀人告訴網易財經，儘管現在政策出來才一天，成交價上漲還不明顯，但確實已經有業主提高了報價。

北京最大房產仲介公司鏈家地產亞運村區域經紀人趙小姐告訴網易財經，她經手的一套50平方米大一居房源，之前報價225萬，業主表示220就能賣，但在新政消息公佈後，業主表示225萬都不一定能賣了。“現在好多業主都有開始漲價的想法了，而客戶一邊諮詢量明顯增大，堅持砍價的意願降低，購買衝動也加強了，”趙小姐表示。

二手房在新政下的漲價衝動和事實也在北京其他一些仲介門店中被證實。有經紀人介紹，北京西三環一套原先報價320萬的房屋，業主在新政後加價8萬元才肯賣，理由是該房屋購買滿3年，原本考慮到買方還要繳納營業稅十幾萬元，就主動降低了報價，現在新政出來以後符合減免營業稅的條件，為買方省了十幾萬元稅費，因此要重新定價。這套房屋的成交情況目前還是未知。


據瞭解，目前二手房交易以改善性需求為目標的換房客戶居多，並非首次置業，而這正是此次新政偏向支援的物件。按新政，商貸二套住房在首套貸款未結清的情況下，由原來執行的首付6成或7成降至4成。同時，二手房營業稅購買滿2年即可免除。中原地產首席分析師張大偉表示，新政對二手房市場的影響最大，未來減少的稅費支出平均將達到10至15萬，這預計將為二手房市場帶來15%以上的成交額上漲。

鏈家地產研究部張旭表示，新政不會帶來立竿見影的成交房價上漲，房價究竟能否上行，關鍵要看4月份的資料，但最早要到接近5月時才能確定。而身處一線市場的經紀人趙小姐認為，下一步業主掛牌價格肯定會上漲，而漲價是否能被客戶認可，要看客戶的具體需求，只要有需求就會有成交。

黑石同意斥資12億美元(93.6億港元)收購美國佛羅里達州奧蘭多與亞利桑那州斯科斯岱等地3間大型酒店。
觀點地產網訊：3月31日，外媒引述消息人士稱，全球最大私募基金黑石完成籌措地產投資基金的機構投資者部分，已承諾集資額為145億美元(1131億港元)。

此外，該公司計畫向零售投資者再集資13億美元，令到總籌集資金額為158億美元(1232.4億港元)。

黑石指出，上述Blackstone Real Estate Partners VIII基金完成融資後，下月開始用作全球地產投資機遇，但有關投資會是高風險高回報的方式，目標的年度回報率為20%。

同日，外媒消息透露，黑石同意斥資12億美元(93.6億港元)收購美國佛羅里達州奧蘭多與亞利桑那州斯科斯岱等地3間大型酒店。賣方為對沖基金Paulson & Co.為首財團。

據悉，3間酒店分別是奧蘭多Ritz Carlton與J.W. Marriott，以及斯科斯岱J.W. Marriott酒店。它們共有超過2500間客房，47.2萬方呎會議場地，以及54個洞的高爾夫球場。

早前3月10日也有報導稱，黑石擬購買位於美國芝加哥的威利斯大廈，作價為15億美元。收購成功後，將成為芝加哥有史以來單個寫字樓收購金額最高的一筆交易。資料顯示，威利斯大廈原名為西爾斯大廈，始建於1970年，共有110層，它是目前美國第二高樓，僅次於紐約世貿中心一號樓。

提振房市買氣，北京市住建委官網3月30日一口氣公布多個自住房及保障房項目，由於這幾個項目，區位佳，號稱「最佳住宅房 」，引來市場搶購熱潮，例如4月1日上午10時要公開抽籤的建工動力港建案，平均售價是每平方公尺人民幣2.2萬元（折合台灣每坪約33萬元新台幣），已掀搶購潮，預估中籤率超過1/200。

《京華時報》報導，這項建案位於北京市東四環百子灣橋東南400 公尺，總建築面積約為5.9萬平方公尺，其中自住房面積約為2.7萬平方公尺，每戶規畫為主要約為68平方公尺、73平方公尺的一房一廳及 89平方公尺兩房一廳，總戶數約360戶，銷售均價為每平方公尺2.2萬元（人民幣，下同）。

在同一地段，也有建案可相比較，例如不遠處的廣渠金茂府建案，後者售價超過每平方尺5萬元。由於價格明顯低於周邊項目，百子灣自住房也被認為是「最火」的自住房建案。

由於價格實惠具有競爭力，吸引不少北京人搶購，根據北京市住建委的統計，這次提出申請參加抽籤戶數有超過10萬戶，經過審核符合資格者有9.4萬戶左右，換言之，這次中籤率高達1/200以上，創下自住房推出抽籤的最高紀錄。在這9萬多戶家庭中，優先家庭共7萬472 1戶，非優先家庭共1萬9461戶。優先家庭占了絕大多數。而對於360 戶案源，非優先家庭基本無望。

近期內地相繼推出利好房地產的政策，包括限制土地供應、降低買樓首期成數等，托市意圖明顯。內房龍頭萬科企業（02202）總裁郁亮表示，有關措施令房策更為市場化，有助樓市健康發展，但無法扭轉市場趨勢，只能加速或減慢走勢，「不指望行業靠政策救回來」。郁亮形容內地房地產市場目前處於「白銀時代」，不會因為政策的出台就能重返「黃金時代」。

香港項目會合作或獨資

萬科去年毛利率由23.7%降至21.4%，股本回報率由19.66%降至17.86%，回報下降主要由於地價高，以及去年樓市調整；加上發展新業務需要投入資金，短期債務因此增加。郁亮表示，會努力提升股本回報率，期望明年可挑戰歷史高位（近20%）。他直指目前未見地價回復正常水平，故會開發現有的地皮，手上土儲足夠未來3年使用。

對於香港樓市，郁亮認為香港在地理位置、法制及市場環境上有優勢，對香港有信心，除與本港發展商合作外，會考慮獨資發展，參與入標港鐵（00066）等。

萬科董事會秘書譚華杰表示，旗下物業管理業務已有上市計劃，地點不一定在香港，但他希望物管業務可做得更扎實，所以希望給予多3年時間發展，所以3年內都不會上市。

世茂料今年售樓勝去年

另外，世茂房地產（00813）副主席許世壇指出，近日內地有多項樓市措施出台，相信市場需時消化，預料4月份銷售量保持平穩，到5至6月傳統旺季時，政策反應才會市場浮現 ，屆時一二線城市有望價量齊升。他預期，全年一二線城市銷量可升半成至一成，三四線城市則仍有庫存壓力，又相信市場消化政策後，整體銷售量有望好過去年。

大單位遭同區新盤截擊銷情慢

將軍澳兩個新盤埋身對撼，並以涉及數量最多的三、四房大單位銷情最受關注。嘉華國際（00173）旗下嘉悅率先開賣，昨天起一連三天賣樓，首天發售首張價單共108伙，據悉全日售出近100伙，佔總數逾九成，成績不俗，其中一兩房細戶悉數沽清，尚餘全屬三房大單位，受到同區緻藍天影響，未能沽清。按銷售安排顯示，該項目今天發售第二批共98伙，由於售價調升約7.5%，相信銷情將備受考驗。

細戶呎價最高1.51萬

嘉悅昨天推售首批108伙，發展商於早上進行內部認購，市場指出，只售出1伙，餘下107伙全數供公開發售，位於北角嘉華國際中心總部，於傍晚五時半開始陸續有買家到場登記，至六時許人潮最多，情況熱鬧，發展商於晚上七時許進行揀樓，首句鐘最少沽出逾30伙，至晚上九時半，累積售出67伙，一兩房單位悉數沽清，銷售速度隨即轉慢，全日共售出近100伙。

昨天推售108伙中，佔41伙為一兩房間隔，呎價最高，售出單位呎價最高為1座16樓C室，實用372方呎，定價561.1萬元，實呎1.51萬元；至於售價最高的2座16樓F室3房單位，昨天亦順利沽出，單位實用819方呎，定價為1140.3萬元，實呎1.39萬元。

中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，該行首批買家出席率近80%，以用家為主，亦有港島東區分支家庭，傾向入市一兩房戶。根據銷監局數據，3月市場錄約780宗一手成交，較2月回升逾一倍，預計4月有機會超過1500宗。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，該行買家昨天出席率約60%至70%，當中以九龍區客戶為主，比例約60%，大部分來自主區將軍澳；另新界區亦佔約25%，餘下約15%來自港島區，買家仍以用家佔大比數，佔幅達80%，餘下為投資客，主力購一房及兩房。

內地客6499萬購義德道

有業界表示，嘉悅受同區緻藍天所影響，首度開售除沽清細單位外，亦售出部分大單位，銷情已有交代，但今天進行第二輪發售的98伙，由於售價較首批加價達7.5%，銷情將備受考驗，但相信仍以細單位為銷售主力。

此外，嘉里（00683）昨天亦發售九龍塘義德道3號最後10伙，共售出2伙，其中2座11樓B室，實用面積1409方呎，以6499.5萬元成交，實呎4.6萬元，創項目新高，據悉買家為內地客，須繳付1527萬元相關稅項；另一伙為2座7樓A室，實用面積1747方呎，成交價6622.1元，實呎3.79萬元。

另一方面，信置（00083）旗下大嶼山南BOTANICA BAY 4座洋房昨日已截標，發展商未有進一步消息公布。

樓市新政策對廣州二手樓利好，購買2年以上普通住房銷售免徵營業稅，而此前則是要購買5年以上。業界人士表示，相關救市措施對於部分剛需人群來說，是一大利好。但這些利好，對想北上置業的港人來說，卻未必享受得到，目前內地樓市「限外」措施並未放開。

廣東中原地產項目部總經理黃韜介紹，儘管在今年「兩會」上，國務院總理李克強曾表示歡迎境外人士到內地買房，但實際上還有些門檻，目前內地境外人士包括港人在內地購房還受到一定的限制。按照住建部此前的相關規定，境外機構在境內設立分支、代表機構，境外個人在境內工作、學習超過1年的，方可購買符合實際需要的自用、自住商品房。

樓市「限外」政策待放寬

黃韜指，要讓更多境外人士包括港人到內地購房，還需要進一步放寬政策，畢竟目前的經濟已有所不同。在相關政策下，港人到內地置業需要辦一定的手續，比如購買者需提供香港身份證、港澳居民來往內地通行證、婚姻狀況等證明文件。而如辦理銀行按揭，還需要提供資信證明，比如香港會計師事務所出具的家庭年度財務報告、股票交易單或政府稅單等。他續指，不少港人因為繁瑣的手續而放棄。目前港人在穗置業佔穗整體銷售比例並不高，僅有1%左右。當然各個城市可能有所不同，在深圳的佔比會高一些。

領匯（00823）公布，再次延長收購萬科（02202）旗下龍崗萬科廣場無約束力意向書的時限到4月30日，讓雙方繼續商討有關細節。

合生創展（0754）昨天公布截至去年底全年業績，期內純利按年跌23.5%至29.47億元，核心利潤按年跌2%至20.27億元，每股盈利1.31元，不派末期息。股價昨天收報5.6元跌2.4%。

去年純利跌23.5% 不派息

期內營業額錄170.45億元，按年升8.93%；毛利率按年降7.5個百分點至30.8%，主要由於銷售成本上升，剛性需求項目佔比增加所致。去年銷售及預售合約出售之物業總額達53.12億元，年跌52.85%。

該集團昨天亦宣布提早贖回優先票據，公告稱，集團已於昨天向其2016年到期的11.75厘優先票據的持有人，發出贖回通知，該通知要求於今年5月5日贖回本金總額為3億美元之所有尚未贖回票據，贖回價為所贖回本金金額的102.9375%、另加直至贖回日期應計及未支付的利息。所有經贖回票據將會註銷。

佳兆業延期公布去年業績

另邊廂，自去年面臨債務困局的佳兆業（1638）昨天停牌，停牌前報1.56元。集團昨天發出公告稱，將延遲2014年度的業績發布，是由於公司的最新情況，包括流動資金狀況，導致公司核數師須更多時間確定公司的現金流狀況及進行額外工作，以敲定對集團2014年度的綜合財務報表的審核。而原定昨天舉行以審議業績的董事會亦被推遲。

北京時間3月31日晚間消息，周二公佈的標普/凱斯席勒美國20大城市房價綜合指數報告表明，美國1月份的房屋價格穩定，夏洛特、邁阿密和聖地亞哥三個城市的房價上漲0.7%，舊金山房價下跌0.9%。

按照經過季節性因素調整之后的價格計算，1月份的房價環比上漲了0.9%。對比2014年1月份，今年1月份的房價同比上漲4.6%。

標普道瓊斯指數公司旗下指數委員會主席大衛-M-布利策(David M. Blitzer)表示：“低利率以及基於就業穩步增長、油價降低和低通貨膨脹率的消費者信心增強，這樣的組合支持了房價繼續攀升。”