打房奏效 「下半年跌勢更明朗」

政府打房是否有效？太平洋房屋統計六都最新住宅單價，發現北市房價比去年同期跌0.8％，是六都房價率先下跌都會區，投資客最愛的套房更跌13.3％，顯示市場已轉為自住買方。學者認為，各都會區還在盤整，下半年跌勢會更明朗。

太平洋房屋統計最新實價登錄資料，今年1月至2月中的住宅平均單價，與去年同期相比，高雄市上漲10％、台南市漲7.1％，桃園市、新北市、台中市分別漲5.2％、4.2％、2.8％，只有台北市下跌0.8％，雖然跌幅不大，但卻是六都率先下跌的地區。

套房下滑13％最多
德明財經科技大學副教授花敬群分析，北市均價下修不一定代表房價下跌，而是民眾購買低價房屋的比例較高，可能反映出高總價、高單價房屋市場凍結的情況；但現在北部已呈現分區盤整狀況，案量大的地方修正幅度也會較大，「各區還在盤整階段，下半年跌勢會更明朗，明年又會比今年明顯。」
若分析建物型態，各地套房產品漲跌互見，以北市跌13.3％最多，台中下跌6.2％，台南市漲25％，其次為高雄市13.8％。至於公寓也以台北市單價下修7.2％最多，漲幅則以台南市18.3％奪冠。

屋主急售讓價搶客
太平洋房屋副總經理章克勤表示，由於政府對房市持續控管，市場資金開始轉向，投資風氣最盛的北市套房，因不符居住需求，又有貸款限制，即使擁有低總價的優勢，也難逃房價下修命運。而屋齡愈老價格愈好的現象也不再，尤其都更幻滅，公寓價格回歸正常市場。
信義房屋昨公布官網民調，針對「房地合一稅」，僅34％民眾認為會讓房價下跌，顯見政策影響房市力道轉中性。不過，群義房屋總經理潘家成認為，受到房屋稅調高、房地合一稅未定等政策影響，北市均價才會率先下修，且因房價高、民眾觀望時間拉長，讓急需售屋的屋主讓價意願提高，連帶使整體成交均價下滑。

「打到大家買得起」
花敬群提醒，現在市場結構很不穩定、沒有支撐力，從代銷、商仲紛紛出頭喊話，就能看出市場風險相當高，期待漲幅或是逢低買進，都是不理性的。民眾吳宗哲說，覺得政府打房多少有效果，只是房價高的問題不是1、2天造成，「請繼續打房，打垮房仲、打垮建商，打到大家都買得起。」

預售新屋的成交量持續低迷，靠成交量謀生的房屋代銷公會，為求殺出血路，大聲喊出建商必需立刻降價10％~15％才能救他們。再根據《好房網不動產週報》的統計，2015年的329檔與2014年同期329檔推出的新建案相比較，在開價與成交價比上，台北市的議價空間從2014年329檔的12.1％，增加了3.1個百分點至15.2％，顯示房價鬆動下修的市況愈來愈明顯可見。

令人大吃一驚的是，台北市2015年Q1預售新屋的房價出現『補跌』的市況。《好房網不動產週報》發佈台北市最新房價變動，台北市房價從2014年Q4至2015年Q1，房價重挫了3.0個百分點，台北市房價從2014年Q4的每坪87.6萬元，下挫至2015年Q1的每坪84.9萬元，等於一季每坪跌掉2.7萬元、3.0個百分點，這個數字是2008年全球金融海嘯以來，單季最大最重的跌幅。

從2015年第一季台北市預售屋與新成屋房價漲跌的市況來看，台北市各行政區的平均房價為84.9萬元，較上季重挫了3.0％。其中，跌勢最大的三區分別是內湖區的4.9％、南港區的4.8％及北投區的4.6％。

首善之區的大安區跌幅亦達3.0％，另外豪宅林立的信義區也有3.1％的跌幅，其他市中心的中正區與中山區，亦分別出現3.3％及3.9％的跌幅，顯示房地合一重稅的衝擊，連蛋黃區的市中心也出現3％~4％不等的跌幅，此舉等於徹底打破蛋黃區房價不會跌的神話。

北市最精華區段的大安區，第一季房價下修至每坪124.3萬元，一季房價每坪跌了3.9萬元，但房價還是居高不下站在每坪120萬元之上，依然是全國房價最高的行政區。而豪宅大本營的信義區，在重稅衝擊下亦無法倖免，2015年第一季的房價下修至每坪117.6萬元，較上季的房價121.4萬元，每坪跌掉了3.8萬元、3.1個百分點。

值得注意的是，台北市12個行政區中，有10個行政區下跌，唯二的兩區萬華區與大同區，房價呈現持平小漲格局，萬華區小漲了0.4％，大同區則漲了0.5％，概此舉與北市東軸西移大趨勢及站前雙子星計畫的效應有直接關係。



台北市Q1預售新屋的房價重挫了3個百分點，從各行政區房價的漲跌分析，跌幅較大的内湖區、南港區與北投三區，跌幅都超過4.5個百分點。三區房價之所以會下修得比較多，與前陣子三區預售屋房價亂開價有直接的關係，內湖區與南港區預售屋房價開出上百萬一坪的高價，北投奇岩重劃區亦開出90萬元一坪的高價，這些亂象在面對房價下修的衝擊，面臨嚴峻的市場考驗，於是在房價回檔下出現率先『補跌』而重挫，三區房價明顯下跌的市況，是否出現有力的支撐點，有待持續觀察。

好房網雜誌社長倪子仁表示，房價高的民怨持續高漲，特別是台北市的房價。買一間東區新屋套房居然要1,500萬元，以每月25K薪資的年輕受薪族群來看，一間套房居然要不吃不喝50年才能買到，如此的沉重負擔，難怪年輕人要用拒買高房價建案作抵制。

倪子仁認為，房地合一稅懸而未決，這種搖擺不定的不確定性，使房市一直無法『利空出盡』，影響所及自是預售新屋成交量的持續萎縮與房價出現補跌重挫。2015年Q1台北市房價出現全球金融海嘯以來單季最大的跌幅，蛋黃區、蛋白區的房價通通兵敗如山倒，後市房價是否止跌又或續跌？全民都在看。

即將開徵的5月房屋稅，北市將首次感受到重稅的衝擊，而這次新版的房屋稅集結了豪宅稅、囤房稅以及房屋構造單價成本提高等三大因素，北市府估算，將會有18億元的稅收入帳國庫。而對於不少人抱怨增加的房屋稅讓他們吃不消，北市財政局長認為，以往有利房市的環境已讓不少人賺錢，現在理應多繳一點稅回饋國家。

據聯合報報導，財政局解釋，北市本就有豪宅稅，加上3間以上非自用住宅的囤房稅，也將稅率從1.2％拉高至3.6％，另外還有三年調漲一次的房屋標準單價，其中北市調幅就高達160％，因此在稅基不斷提高影響下，符合該項條件的屋主當然會對這次房屋稅很有感。 而向來有多頭總司令之稱的戴德梁行總經理顏炳立表示，北市府祭出高額房屋稅，有如在房市下了慢性毒藥，更是懲罰長期持有不動產的人，且若將房屋稅、地價稅、利息一併納入計算，持有10年房產的人，資產價值可以說是幾乎一半以上都要繳給政府，房屋根本就被充公。 不過北市財政局長蘇建榮認為，先前政府為業者創造出有利房市的環境，如積極建立公共設施，就讓業者賺了不少錢，現在多繳一點回饋國家社會也是理所當然，且逐年增加房屋稅，也是避免囤房和炒房風潮再次興起的既有政策。

信義房屋在3月底進行問卷調查，其中干擾2014年一整年房市買氣的「房地合一稅」，僅有34％的受訪者認為，會讓房價下跌，換句話說有高達66％民眾認為「房地合一」對房價變化已趨於無感。不過即使民眾對於房地合一稅看法逐漸偏向中性，但經過一年的稅改震撼，已經讓民眾對於房價看法改觀，調查顯示，民眾若遇到合適的房子，有75％的民眾希望以實價行情以下的價格取得。

信義房屋在3月24~28日，針對使用信義房屋官網的民眾進行購屋意向調查，雖然從年後就可發現看屋人氣快速回籠，但從調查結果可發現，現階段有人氣但民眾對於價格態度卻相當保守。調查資料顯示，目前市場上有不少2015年才開始找房子的新買方，有38％的民眾看屋時間不到3個月，另外還有20％的民眾，看屋時間在3個月到半年的時間。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前市場步入上半年的傳統旺季329檔期，有些新買方到市場上尋找適合的房子，但也有一定比例屬於2014年以來的遞延買氣，趁著現在房價出現微幅回檔盤整的時候，重新回到市場上尋找適合的房子，雖然現在看屋的人氣很不錯，但少了投資買盤的需求，加上民眾現在也希望可以買的划算，價格仍維持盤整的格局。

針對「房地合一」對房價影響看法方面，有37％受訪者認為房價不會因此下跌，34％則認為會讓房價下跌，29％則表示不清楚，顯見隨「房地合一」政策從輕從簡的狀態下，對於房市影響轉為中性。

至於民眾若遇到合適的房屋，會想以何種價格購入，有75％的民眾都希望以實價以下的價格取得。曾敬德表示，雖然遇到合適的房子，最終成交價格可能和期待的有所出入，但現階段民眾心態上不僅是希望買到好房子，還要買到划算的價格。



對未來房價看法方向，已經連續7季的時間看跌的民眾，比看漲的更多。此次調查買方對房價的悲觀預期並未持續擴大，看跌比例從上一季的55％略微收斂到52％。曾敬德指出，房市政策連發的影響力已經顯現，民眾對於房價看法保守已成為「新常態」。

觀察調查結果與目前市況反應來看，反應出來的現象是目前看屋民眾數量不少，但民眾心理已經沒有房價會再上場的預期，取而代之是純度很高的自住市場，且買方不僅希望可以買到理想的房子，更希望入手價格是相對划算，綜整來看，未來房價可能進入微幅盤整的新平庸年代。

註：針對信義房屋官網訪客，進行網路問卷調查，調查時間為2015年03月24日~03月28日，總計回收1070份網路問卷。

針對國銀風險狀況，國際信用評等機構惠譽今(8)日發表最新報告，認為台灣的銀行業放款結構，已由過去房屋貸款轉向OBU(國際金融業務分行)海外放款，因此即使房市可能出現走跌，但國銀最大風險恐來自海外，必須設法提升獲利與吸收損失的能力。

　　據統計，國銀放款屬房貸的占比，從2009年的29%降至2014年的24%，而OBU放款則由8%升至15%，且這當中7%為對大陸地區放款。惠譽信評表示，雖然現階段國銀承受壞帳能力仍足夠，可是未來2~3年，預期海外風險會快速增加，尤其在大陸地區，在國銀積極拓展子行或分行下，2016年對陸放款將攀升至12%，占海外總放款6成。

　　據瞭解，國銀的資本適足率已逐年提高，但還是不如香港、新加坡的銀行，像是香港銀行第一類資本適足率已達13%，但台灣僅9%左右。惠譽信評提醒，大陸與亞洲地區經濟成長比歐美速度快，銀行業在亞太地區曝險明顯增加，儘管主管機關在系統性風險中有效監管，但仍可能出現漏洞，銀行仍須設法提高自身體質。

　　至於房市風險，國銀2009年~2014年的房貸總部位，每年平均增加2%，但其實占總貸款比重，從29%下降到24%，有逐年減少跡象。惠譽信評認為，國內財金主管機關已多次對房貸祭出審慎的管制措施，像是金管會實施非自住房貸風險權數，百分之百計算的政策，因此房市未來出現反轉，國銀面臨的風險應有能力承受。

　　惠譽信評也提到，台灣房價成長不輸新加坡、香港，但是房貸增幅卻較緩慢，可見房價的成長，並非由房貸帶動，而是來自於流動性資金過剩，和遺產稅下降，導致海外資金回流有關。

捷運吸人潮 饒河夜市租金貴2成

北市地政局實價登錄年報統計，2014年店面交易價格多呈現漲勢，松山區從每坪119萬2795元漲至138萬6769元，上漲16.26%，居全市之冠。地政局分析，松山車站附近商業活動漸趨熱絡，帶動周邊店面房價上漲。
去年北市12個行政區，僅中正、萬華、南港及文山區店面單價下跌，下跌幅度分別為2.87%、13.82%、9.51%及18.64%，北市地政局地價科科長曾錫雄分析，文山區及萬華區店面成交量大幅減少，成交地點多屬地區型零售商圈，所以單價較低，以文山區跌幅最深，平均每坪約66萬元。

大安區1坪208萬
曾錫雄說，除了松山區店面漲幅最高外，信義區因信義商圈附近高單價店面成交較多，年漲幅14.38%居次，大安區漲幅僅6%，但平均單價站上每坪208.32萬元，為唯一單價破200萬元的行政區，連續2年蟬連店面單價王。
東森房屋南京加盟店店長江福明表示，松山線通車確實帶來一點人潮，但並不如預期的多，由於屋主預期心理，目前饒河夜市周邊，平均租金大概調高1到2成，面積約30坪物件往年租金20萬元，現在大都調高到2到4萬元，嚇跑不少租客。

南京三民站交易夯
江福明說，松山線通車較有感的還有南京三民站，該站附近有佳德鳳梨酥名店、六星級按摩店等等，吸引很多觀光人潮，連帶活絡店面交易。

台北市房子難賣，房價搖搖欲墜！根據《好房網不動產周報》統計，今年第1季北市新建案平均每坪84.9萬元，較上季跌3%，外圍區如內湖、南港與北投甚至跌近5%。業者認為，應是銷售較久的建案才有下修機會，新推案較難降價。

內湖降近5%最多
《好房網不動產周報》統計台北市預售屋與新成屋房價，去年第4季平均每坪87.6萬元，至今年第1季減2.7萬元至84.9萬元，季跌3%；內湖區跌4.9%最多，南港區與北投區各跌4.8%、北投區跌4.6%，僅萬華、大同區小漲0.4%、0.5%。
《好房網》社長倪子仁認為，內湖區、南港區預售屋屢屢開出每坪上百萬元高價，北投奇岩重劃區也有每坪上看90萬元建案，亂開價的個案率先補跌。
無獨有偶，北市實價登錄網站昨揭露4戶大直豪宅成交價，每戶2.1~2.2億元，扣除車位每坪148.5~159.9萬元，房仲業者推估，該社區應為「國美大真」。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，該案預售開價每坪160萬元，市場開價漸趨收斂。

小宅有下修空間
但新聯陽實業總經理黃清益認為，新推案並沒有降價跡象，應該是銷售較久，或新成屋做最後衝刺而釋出的個案，才有降價可能，近期愈來愈多中小坪數產品，估計未來在小宅量多之下，房價應該有下修空間，至於高總價、大坪數產品雖銷售緩慢，短期內降價幅度仍有限。

台北市蕭姓婦人，先將一間房地贈與給兒子，再代理兒子將房地出售，遭稅官查獲，認定她出售持有1年內房地未報奢侈稅，蕭婦不服打起行政官司，但被法院判決敗訴確定，蕭婦遭補徵奢侈稅120萬元，又被處2.5倍罰鍰計301萬元，總計421萬元稅款都必須繳給國庫。

蕭婦這間房地的買賣總價才805萬元，卻要連補帶罰課取421萬元稅款，實在得不償失。

最高行政法院判決指出，蕭婦在100年9月11日出售持有期間在1年以內房地，未依特種貨物及勞務稅條例規定，在期限申報並繳納特種貨物及勞務稅，台北國稅局通知她限期補報及補繳稅款，她又未依限補報及補繳稅款，具有故意逃漏奢侈稅的事實，應予補稅並按規定課罰。

法院判決指出，蕭婦在99年12月間買入台北市一間建地面積689平方公尺應有部分10,000分之93，及其地上建物即房屋面積46.8平方公尺共有部分。100年5月間，蕭婦將該房地所有權以贈與形式移轉給陳姓兒子。

不過，蕭婦隨後在100年9月間代理其子與胡姓民眾簽訂房地買賣合約書，以總價805萬元完成房地交易。

台北國稅局後來查獲，認定蕭婦利用其子名義，出售持有期間在1年以內的房地，卻未依特種貨物及勞務稅條例（俗稱奢侈稅條例）規定，在訂約之次日起30日內申報並繳納奢侈稅，於是按該房地交易總價格，依適用稅率15％，核定應納稅額為120萬元；並審酌蕭婦違章情節，按漏稅額120萬元處2.5倍的罰鍰計301萬元。

被譽為北市10大新興豪宅的大直「國美大真」，昨（8）日首度出現4筆實價資訊，總價高達2.1~2.2億元，扣除車位每坪單價約148.5~160萬元，躍居大直重劃區實價第3高單價建案；值得注意的是，該案11樓頂樓2戶也在今年3月成交，據傳買方即為知名藝人林志穎。

位於北市大直重劃區樂群二路的「國美大真」豪宅案於去年底完工，北市昨日最新實價揭露，該案10樓2戶於今年2月交易，每戶總面積180.89坪，成交總價皆為2.2億餘元，車位面積47.42坪，車位總價1,115萬元，扣除車位後每坪單價約160萬元，買方為鑫富不動產公司。

另外，6樓1戶總面積178.75坪，成交總價2.1億元，扣除車位後每坪單價148.5萬元，該戶買方登記為法人詠儀投資公司；7樓1戶總面積178.73坪，成交總價2.1億元，換算每坪單價149.9萬元，買方為郭姓自然人。

「國美大真」實價揭露單價與當初該案預售開價相當，而該案也創下大直重劃區實價第3高單價建案，僅次於「代官山」的232.7萬元，以及「帝景水花園」的210~214萬元。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，被譽為北市10大新興豪宅的大直「國美大真」，總戶數20戶，總樓高11層，為靜巷1層2戶的建案，由於是知名建商國美建設在大直唯一的代表作，目前實價揭露為高樓層行情，以該案去年底完工來看，應陸續會有交易實價露出，而此次揭露的總價更是樂群二路上的住宅總價王。

此外，根據謄本資料顯示，「國美大真」11樓頂樓2戶也在今年3月交易，其中1戶尚未完成轉移，登記所有權人仍是建商國聚開發，另1戶已轉移登記為林姓自然人，據傳頂樓2戶買方即為知名藝人林志穎，目前實價尚未揭露交易資訊。

林志穎目前在大直已持有明水路水岸第一排豪宅「圓山岳陽樓」2戶，如今又買下「國美大真」，似乎相當鍾情大直重劃區。

另外，「國美大真」6樓1戶登記所有權人為創軒投資公司，創軒投資為國內上市工業電腦大廠振樺電大股東，且創軒投資董事長陳茂強亦是振樺電總經理。

不僅除弊也要興利！柯文哲啟動市有閒置土地活化三塊公有土地，台北市政府財政局昨（8）日釋出權利金高達139億的三塊公有土地，包括市議會舊址、URS21基地及內湖之心等；台北市副市長林欽榮表示，三塊基地除URS21基地採都市更新加設定地上權方式外，其餘二宗均採設定地上權方式辦理。

市府財政局長蘇建榮指出，市議會舊址暨周邊市有土地開發案，基地總面積合計9,156平方公尺；未來部分樓層將打造成台北願景館，中高樓層作為商辦及旅館使用，預計104年底完成土地處分程序後，105年辦理設定地上權案公告招商，預估可收取開發權利金63億元。

至於URS21開發案，北市都發局長林洲民指出，基地位處民生東路一段，土地面積8,081平方公尺，都市計畫使用分區為商四特，因基地臨路寬度不足，法定容積僅有480％，市府將以變更都市計畫方式，將容積實現至原商三法定容積560％。林洲民指出，基地經公辦都更後，會以「設定地上權」方式開發，未來將作為創新實驗中心及文創札根基地，預估權利金可達國產署設定的目標33億元以上。

根據房仲業者調查，民眾對房價看法保守已成為「新常態」，更有75％的民眾希望以低於實價行情價格購屋；另一項調查也顯示，北市今年首季預售新成屋價格已較上季下跌3％，創下2008年金融海嘯來單季最大跌幅，以此推估，北市全年房價有機會下修1成。

信義房屋於3月24?28日，針對使用信義房屋官網的民眾進行購屋意向調查，雖然農曆年後看屋人氣快速回籠，但從調查結果發現，民眾對房價看法保守已成「新常態」；不過房地合一對房價衝擊看法已轉為中性，漲跌看法各占3成多。

另《好房網不動產週報》發布台北市最新房價變動指出，北市預售新成屋房價從去年Q4的每坪87.6萬元下挫至今年第1季的每坪84.9萬元，房價季下滑3％，創下2008年全球金融海嘯以來單季最大跌幅。

營建署昨召開都市計畫委員會，其中1案是審議東區大智路打通案，東南區上百人組成「大智路打通自救會」包車北上，高舉「打通大智路、發展東南區」看板，希望中央重視該區長期發展失衡問題。

中市議員鄭功進也表達地方訴求，表示東南區發展因鐵道阻隔受限，建設停滯，現在鐵路高架化將完成，希望中央借由打通大智路，方便新站前、後站溝通。 黃國書表示，鐵路高架化通車在即，新站也將在年底完工，但進出車站交通配套至今未定案，希望在兼顧地方發展前提下，盡可能照顧原地主權益，從優徵收，把爭議降至最低。 都委會決議對「大智路打通案」給予支持，但附帶決議請台中市府對住戶權益與意見應積極處理溝通。 大智路打通案計畫連接前站的新民街，需拆除「大智慧學苑」大樓，市府曾估計拆除大樓工程費、拆遷補償費及用地費約需92億元，包含周邊道路工程開闢約需20多億元。

　近日，方興地產公佈銷售業績，方興地產3月份取得物業簽約銷售額人民幣8.91億元及簽約銷售建築面積70504平方米。截至2015年3月31日止三個月，集團已累計取得物業簽約銷售額人民幣14.76億元，累計簽約銷售建築面積111742平方米。

　　2015年3月，公司長沙梅溪湖一級開發專案範圍內無新成交地塊。

　　此外，於2015年3月31日，本集團已錄得已認購（未簽約）物業銷售金額共計人民幣8.26億元。

　　（附注： 上述物業簽約銷售額及土地一級開發銷售成交金額的資料統計均未計入集團於2015年3月份或截至2015年3月31日止三個月的物業租金收入。）

　　今年，北京的土地供應計畫依舊延續整體減量瘦身的趨勢。市國土局表示，2015年國有建設用地供應總體思路是減量發展、結構調整、保障民生和節約集約。據介紹，2015年度國有建設用地供應計畫總量4600公頃，這是北京供地計畫自2011年以來，連續第五年出現供地量整體下降。其中，公共管理與公共服務用地800公頃，並繼續單列養老設施用地60公頃；而最受關注的住宅用地供應計畫為1200公頃，其中保障性安居工程450公頃，商品住宅750公頃，商品房用地供應計畫與去年1000公頃相比縮減25%。

　　對於用地結構，2015年供地計畫各項指標除特殊用地、交通運輸用地、水利及水域設施用地外，其他指標均有所調減。北京商報記者也從市國土局獲悉，從2010年開始，北京已連續五年提前超額完成保障性安居工程供地計畫。

　　據悉，日前市國土局與市發改委、市規委聯合印發的《北京市2015年度國有建設用地供應計畫的通知》中要求，2015年度北京市國有建設用地供應計畫總量4600公頃，其中新增建設用地控制在2100公頃以內，鼓勵和引導利用存量建設用地2500公頃。市國土局表示，今年供地計畫之所以減量瘦身，是落實國家關於嚴格控制新增建設用地要求，更加關注生態、環境，嚴格控制土地資源擴張性發展，因此城市建設用地供應從嚴從緊，存量中求發展。

　　分區域來看，北京各個區縣中，今年商品住宅用地（含自住型商品房用地）計畫供應最多的是朝陽區，為119公頃，其次是大興（含北京經濟技術開發區），為93公頃。市國土局相關負責人表示，2015年北京土地供應計畫的編制中，適度降低了土地供應總量，保持基礎設施用地供應規模和比例，減少工業用地供應，在保持商品住宅和商業服務業用地供應總體平穩的前提下，統籌住宅用地供應與人口控制疏解，確保保障性安居工程用地“應保盡保”，保障養老設施、生態環境等民生用地供應。

　　“即便如此，北京仍然是未來房企集中力量拿地的最主要目標之一。”某房企相關負責人告訴北京商報記者，這從今年北京重新出現樓面價接近或超過房價的“麵粉貴於麵包”的實際變化中就能看出。北京中原地產首席分析師張大偉坦言，今年一季度北京土地市場成交金額484.7275億元，相比去年的753.44億元跌幅高達35.7%，但這並非土地市場降溫導致，而是由於供應量的減少，一季度北京成交土地數量同比下降了近一半。“北京的土地供應計畫已多年未完成，這使得北京的土地供需結構矛盾依舊較突出，而在這一背景和政策利好的雙重作用下，房企拿地全面回歸一線城市，對北京的土地重拾興趣，甚至轉移戰力調整主戰場至北京等一線城市已成必然。”

　　泰禾集團(30.61,2.120,7.44%)董事長黃其森日前也明確表示，由於二線和三四線城市土地供應太多，人口呈淨流出，商品房庫存壓力過大，因此，今年該企業已確定主要業務鎖定北京等一線城市。而上述房企相關負責人也告訴北京商報記者，從今年初至今北京土地成交成績能看出，雖然企業仍然保持理智，但它們對於北京的土地專案早已做好了準備，不少房企將北京鎖定成為未來幫助企業發展、擴大專案規模的重點目標，未來將三四線城市專案回收的資金大量向北京市場投入的可能性較大。張大偉預計，目前北京土地市場上待售土地數量仍然較少，預計4月市場不會出現明顯升溫。“但這並非市場的真實走勢，住宅供地減少只會讓土地爭奪戰更激烈，從而影響土地、住房價格。”上述房企負責人表示。

　　近日，萬科發佈第一季度業績預告，一季度淨利潤預計6至7億元，同比下跌約54%至61%。

　　對於業績的大幅下滑，萬科在公告中解釋稱，上年同期結算中高毛利專案多、投資收益高。本報告期結算無此特殊情況。 房地產結算具有季節性規律，一季度竣工及結算量占全年總量的比例往往較低，單季利潤易受結算專案城市分佈、產品類型等偶然性因素影響。2015年1季度，本集團預計實現的竣工面積僅占全年預計竣工量的5.5%-6.0%。

　　上年同期（2014年一季度），項目結算中上海、深圳等高毛利城市占比高，投資收益產生較為集中，本集團2014年第一季度單季淨利潤率大幅上升至16.1%，遠高於2014年全年10.8%的平均水準。而本報告期結算項目毛利率一般，投資收益產生較少；相對於結算規模，費用在全年各個季度的分佈更為平均；承擔費用後，今年1季度單季淨利潤率預計低於全年水準。

　　因此，萬科認為，今年一季度淨利潤同比下降的情況，不適合作為預測全年利潤變化的依據，並預計2015年全年淨利潤同比仍將增長。

[海外物業投資不僅可以拓寬投資管道，降低資金成本，優化資產配置，還能提升企業運營的靈活性]
險企海外買樓上癮，根本停不下來，如今還玩起了聯手。

近日，據媒體報導，中國人壽和中國平安聯合美國著名地產商鐵獅門（TishmanSpeyer）收購了位於波士頓的一個價值5億美元的商業不動產專案，而這也是中國兩大保險公司首次共同收購海外地產專案。

對此，中國平安對《第一財經日報》回應稱確有其事，但其資金來源並非壽險資金，而是中國平安旗下另一房地產投資平臺——平安不動產的自有資金。中國人壽方面尚無官方回應。

截至2014年12月末，險資境外投資餘額為239.55億美元（折合人民幣1465.8億元），占保險業總資產的1.44%；海外設立的保險機構和保險資產管理公司約31家。

本報記者粗略統計發現，如果加上此單交易，不動產投資方面目前已有包括中國平安、中國人壽、安邦保險、陽光保險、泰康人壽等在內的五家保險集團海外買樓，足跡遍佈英國、美國、澳大利亞，涉及的總交易金額高達317億元人民幣。

兩大保險集團聯手進軍美國房地產

據報導，被收購的專案位於美國波士頓的海港區，項目包括一幢13層樓高的辦公大廈和一幢9層樓高的獨立產權公寓大廈，其中公寓大廈總共擁有100個單位。

有知情人士透露，中國人壽、中國平安和鐵獅門在該專案中的占比為1：1：1。對此，平安不動產不置可否，其僅表示，在此項交易中的占比與中國人壽相當。而對於該專案的具體名稱和涉及的交易金額，平安不動產表示不方便透露。

對於此次收購，鐵獅門的聯席首席執行官RobSpeyer予以證實。不過他也拒絕透露中國人壽和中國平安收購了波士頓專案多少股份。鐵獅門公司是美國頂級地產開發商、運營商及基金管理公司。

事實上，這也是中國人壽和中國平安首次涉足美國房地產。2013年，中國平安在英國倫敦收購勞合社大廈之後，險資對於英國房地產的熱情一觸即發，包括中國人壽、泰康人壽等先後沖進倫敦樓市，與險資一道的，還有其他中資企業。

土豪買家的大量湧入也拉高了倫敦業主們的心理預期，而與此同時，隨著美國經濟的逐漸復蘇，越來越多的中國買家開始將目光從歐洲轉向美國。

“在美國經濟持續復蘇的背景下，我們看到波士頓房地產市場未來的長期穩健增長趨勢，而就這單個項目而言，因為專案位置優越，產品適銷對路，具有良好的基本面，所以能夠為投資方提供穩健的回報。”平安不動產一名內部人士對本報說。

“其實，美國樓市最好的投資視窗是在2010年，但那時候金融危機剛剛結束，我們又不敢貿然進入，大家對市場還是信心不足。”一名信託業人士對本報分析。

聯手的另一方中國人壽早在2013年年底就詳細披露過海外投資計畫，且於去年8月正式進入海外投資的實質運營期。中國人壽副總裁楊征近日曾告訴《第一財經日報》：“中國人壽還將加速推進海外投資，並向更多新的未進領域努力。”

萬億資金待出海“覓食”

如今，資本出海已成為全球化資產配置的新常態，尤其在當前國內經濟增長放緩，而海外物業的投資價值不斷凸顯的背景下，海外樓市正在日益成為新的價值增長點。

以中國平安收購的TowerPlace大廈為例，TowerPlace是由知名建築師NormanFoster設計的甲級辦公及商業綜合大樓，位於倫敦久負盛名的EC3保險業區域中心，面積3.57萬平方米，出租率達99.3%。“相較於國內相同品質不動產3%?4%的回報，TowerPlace的預期收益率達到5.3%，杠杆後預期收益率可達到8%以上。”一名知情人士對本報說。

“海外物業投資不僅可以拓寬投資管道，降低資金成本，優化資產配置，還能提升企業運營的靈活性。此外，投資海外地產也是分散投資、規避風險的一種方式，對企業發展具有重要的戰略意義。”一名保險業內人士對本報分析說。

險企海外買樓的步伐越來越快，早在2013年7月，在平安信託操刀下，平安人壽成功收購位於倫敦市金融區中心的勞合社大廈，此舉引發了一輪國內資本“出海”的熱潮，此後，中國險企大舉境外買樓、收購海外金融機構。

去年，中國人壽聯合卡達控股斥資7.95億英鎊買下倫敦金絲雀碼頭10UpperBankStreet大樓90%的股權；安邦保險19.5億美元收購紐約華爾道夫酒店大樓；陽光保險3.82億美元收購澳大利亞悉尼喜來登公園酒店。

今年一開年就先後傳出泰康人壽與基匯資本聯合出價1.98億英鎊並購倫敦金融城的辦公樓MiltonGate；平安人壽以3.27億英鎊買下倫敦地標建築TowerPlace大廈；陽光保險擬支付逾2.3億美元購買位於紐約曼哈頓中城的全新酒店Baccarat；以及此次國壽平安聯合出手的項目。

不過，除了海外商業地產項目外，也有業內投資人士告訴《第一財經日報》：“海外商業地產項目可選擇的餘地越來越少，今後還會開發更多樣化的投資品種。”此外，近日保監會亦再次拓寬了險企境外投資範圍。

險資海外買樓記

●2013年7月中國平安以2.6億英鎊（約合23.7億元人民幣，按當時匯率計算，下同）價格買下倫敦勞埃德大廈。

●2014年6月中國人壽聯合卡達控股斥資7.95億英鎊（約合84億元人民幣）買下倫敦金絲雀碼頭10UpperBankStreet大樓90%的股權。其中，中國人壽占比70%，卡達控股占20%。

●2014年10月安邦保險19.5億美元（約合120億元人民幣）收購紐約華爾道夫酒店大樓。

●2014年11月陽光保險3.82億美元（約合24.5億元人民幣）收購澳大利亞悉尼喜來登公園酒店。


●2015年1月媒體報導稱，泰康人壽與基匯資本聯合出價1.98億英鎊（約合19.23億元人民幣）並購倫敦金融城的辦公樓MiltonGate。

●2015年1月中國平安旗下子公司平安人壽以3.27億英鎊（約合30.54億元人民幣）買下倫敦地標建築TowerPlace大廈。

●2015年2月陽光保險2.3億美元（約合14.4億元人民幣）購買位於紐約曼哈頓的酒店Baccarat。

●2015年4月中國人壽、中國平安、鐵獅門（TishmanSpeyer）聯合收購位於波士頓的一價值5億美元（約合31億元人民幣）的商業不動產項目。

　一提起深圳的樓市，30多歲的胡文貴(化名)就悔之不迭。年前他看好了一家新樓盤，但是就在他猶豫不決的兩個月時間，房價就一路蹭蹭上去了，每平方米的價格已經上漲了七八千元。

　　該樓盤臨近深圳老飛機場。去年一套八九十平方米的二居室，單價才2.7萬元左右，現在則是3.5萬元了。

　　近日，樓市新政在深圳先後落地，當地房地產市場一片沸騰。清明小長假期間，不少市民並未加入擁堵的高速公路隊伍，而是留在深圳搶購房產。《第一財經日報》記者走訪下來發現，深圳樓市自去年年底以來價格一直穩步上漲，新政落地後，漲幅更是達5%~10%。部分一手樓盤即便臨時加價，也有大批人蜂擁而至。而對於二手樓盤，買家雖然趨之若鶩，但是賣家大多臨時加價，甚至反悔，捂盤不售。

　　業主不賣房

　　今年3月30日，繼央行通知二套房首付比例不低於40%後，財政部也發文稱房地產營業稅由滿5年免征改為滿2年免征。4月1日，營業稅“五改二”政策在深圳正式執行。

　　隨後，深圳市住房公積金管理委員會宣佈，住房公積金貸款二套房首付款比例降至三成，一套房首付比例為兩成，從4月7日起實施。

　　而讓胡文貴更加沮喪的是，前天他再致電上述樓盤行銷中心時被告知，130平方米左右的大戶型的房子就剩兩三套了，小戶型也所剩無幾。錯失購房良機的不只是他一個人。

　　深圳寶安區一家中原地產的工作人員崔國彬說，二手房的業主只要知道市場漲價資訊的，幾乎都跟風漲了。加價5萬元、10萬元的隨處可見，部分資金緊張的買家只能望而卻步。

　　只要加價不是太離譜，不少人仍能達成交易。“很多一直在關注房價的買家之前已經看了好幾輪房子，現在政策一刺激，就趕快下手了。”本報記者走訪時，崔國彬正為剛簽成個單子而興奮。

　　不是所有的地產仲介都能有崔國彬這樣的好運氣。採訪期間，崔國彬的一位同事無奈地歎了口氣，繼而拿起電話告訴一位元客戶，談好的房子業主不賣了。

　　臨時反悔的買家比比皆是。崔國彬舉例道：“附近一個單價在4萬元左右的二手房，八九十平方米，業主加價50萬元，客戶直接被嚇跑了，都沒去和業主商談價格。”

　　龍崗區布吉街道的一位地產仲介楊士華稱，他所在的門店清明節期間賣出了3套房子，“不算多也不算少，買房的人多，賣房的人少，有的二手房業主乾脆不賣了，期望五一之後價格大漲。”

　　均價3萬元左右

　　深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁在接受《第一財經日報》記者採訪時表示，此次房地產刺激力度較大，會改變市場的預期。相對於買家擔心買晚了價格會繼續上漲的恐慌心理，業主則認為賣早就賣虧了。

　　樓市新政下，部分開發商打出暫時不加價的口號，抓緊去尾盤。本報記者在走訪深圳鐵仔山公園附近的一家樓盤時，一位售樓小姐急匆匆地過來迎接。其間，她接到一個客戶的問詢電話後，試圖讓同事幫忙接待本報記者，但是找了一圈，眾人都在忙碌。

　　在她出示的銷售單上，密密麻麻的房間單元號碼都已被紅筆劃去，只剩下18樓等四五個不太好賣的樓層。該樓盤2012年開盤，部分大戶型一直在賣，目前均價在2.6萬元左右。她說：“房子沒有漲價，這幾天賣得很快。七日之內簽約的話，總價享有99折優惠，七天之後不保證不漲價。”

　　多位元地產工作人士告訴本報記者，自去年央行降准降息以來，深圳樓市價格就穩步上漲。以前價格較低的龍華區域上漲的幅度更是遙遙領先，均價已達3萬元。

　　搜房網的資料顯示，去年10月以來深圳房價全面上漲。今年3月，深圳二手房均價已達29331元/㎡，環比上漲2.83%，同比上漲近10%;新房均價則為31155元/㎡，雖然同比略有下跌，但環比上漲0.59%。

　　宋丁認為，深圳的樓市熱是否還會持續下去關鍵要看新政策如何落地。“3月30日財政部發文，4月1日深圳就開始執行，快得超乎想像，但是還要看銀行是否會這麼快放貸。”

　　推動新政連續出臺的誘因之一是土地市場的持續疲軟。但是，新政策的出臺，並沒有立即盤活土地市場。

　　中國指數研究院發佈的3月份多期土地週報透露，北京、上海等一線城市土地交易依然低迷，但是天津、西安、成都、重慶等1.5線城市成為品牌房企拿地補倉的活躍地區，甚至部分稀缺地塊還拍出了高溢價率。

　　3月31日，多家百強房企相關高層人士向《每日經濟新聞》記者表達了拿地仍有待於進一步觀察等類似觀點，他們認為關鍵點在於目前新房市場“去庫存”效果是否理想。

　　房企積極佈局1.5線城市

　　上述機構3月多期週報（僅包括市本級數據）統計顯示，3月2日~3月29日，北京新增推地僅4宗，成交4宗；上海新增推地16宗，成交15宗；深圳僅新增推地1宗，無成交；廣州新增推地1宗，成交2宗。

　　針對上海土地市場，德佑地產分析師趙葆根向《每日經濟新聞》記者表示：“沒有出現預期的火熱狀況。一方面房企考慮去庫存，另一方面可能也有顧忌，過去兩年產生的一些高價地王，很多陷入了銷售困難。”

　　趙葆根舉例說，前幾天上海閘北區一幅大體量地塊溢價率才16%。總體而言，當前房企拿地比較克制、理性。

　　1.5線城市卻成為房企競逐的主戰場。以成都為例，藍潤集團3月連續拿下成都3幅優質地塊，耗資20多億元，其中人民南路三段一幅地塊溢價率高達175%。

　　3月30日，首創置業以25%的溢價率豪擲17.7億元，拿下成都東二環建設路一幅商住用地。成都首創官方微信透露，這是其9年後再度回歸建設路，未來還將持續拿地。前不久，新城控股也首次進軍成都，拿下了龍泉區逾12萬平方米的一塊綜合用地。《每日經濟新聞》記者從成都公共資源交易中心官網瞭解到，3月份成都新增掛牌、拍賣用地總計21宗，累計成交22宗，僅有個別地塊流拍。參與交易的房企，除前述房企之外，還包括藍光、綠地、保利、海亮等一線房企以及區域中小房企等。

　　全國房地產經理人聯盟四川分會秘書長何良栩表示，“成都土地市場當前確實很活躍，沒有了去年遭遇的大面積流拍現象。新政出爐給開發商打了一劑強心針，部分房企很亢奮。”

　　據相關機構統計,重慶3月的土地出讓金為19億元，拿地企業包括廣宇發展(11.10,-0.200,-1.77%)旗下重慶魯能、香港鳳凰傳媒(14.98,-0.480,-3.10%)、富州地產等。在昆明，僅雲南城投(11.08,1.000,9.92%)一家就拿地7宗，耗資18億元。

　　在武漢，卓爾、保利等集中拿下多幅地塊；在西安，?大、金地等名企紛紛補倉；在天津，為拿下紅橋區一塊地，金地、旭輝等激烈競爭，最後被一匹黑馬搶去。

　　部分上市房企去年已抄底

　　萬科總裁郁亮在2014年業績會上表示，“土地市場雖然開始抑制供應，但不能忽略市場上已經出現的土地數量，未來土地供應會更市場化。”“對於樓市新政，目前我們還在消化階段，因為涉及公司投資決策與判斷，仍需認真研究。”3月31日，中洲控股(23.87,-0.090,-0.38%)副總經理、董秘尹善峰向《每日經濟新聞》記者表示。

　　持類似觀點的絕非一家房企，新華聯(11.00,0.490,4.66%)副總經理、董秘杭冠宇在接受採訪時亦表示，他們也在觀察政策效應，按其投資邏輯，拿地主要是北上廣等一線城市及周邊經濟發達、人口基數大且淨流量較高的區域。

　　實際上，部分上市房企2014年已大舉抄底。金科股份(34.00,2.210,6.95%)近日對外透露，該公司去年新獲17個項目共19宗土地，土地款102億元，同比增長8%。

　　與金科類似，即使2014年土地市場異常冷清，多數房企忙於去庫存，但像萬科、保利、?大等一線房企仍然在頻頻拿地，其中萬科新增專案41個，按權益計算占地面積約206萬平方米，權益地價和綜合改造成本總額約258億元。

　　東原地產一位不願具名的高層人士表示，新政對銷售端肯定是利好，房企心態上有積極調整，但對前端拿地的影響要滯後一些，這次政策組合拳已全部打出，滯後性會比以往較短一些。

　　去年，東原地產首進上海參與兩次拿地，耗資逾20億元。前述高管告訴記者，接下來還將在包括南京等長三角(4521.00,35.300,0.79%)核心城市拿地。不過，在其看來，政策利好雖是好事，但在優質地塊上，爭奪會更激烈，成本也會更高。

　據透明售房市場研究院資料統計，今年清明小長假期間(4月4日-4月6日)，杭州市區(含蕭山余杭)新建商品房共簽約636套，其中住宅簽約量達到535套，創下近五年以來同期交易量最高值。

　　政策利好作用明顯，成交量明顯抬升，購房者信心提振。

　　於是小長假剛過，就有開發商自豪地曬出了業績單。

　　三天時間，綠城集團全國總銷售金額達到6.3億元，其中杭州範圍內的專案當中，綠城·明月江南成交12套，金額達到5058萬元；綠城·杭州桃花源成交別墅1套，金額達到4000萬元；綠城·運河宸園簽約52套，位居小長假期間交易量榜首。

　　再如杭州融創，旗下6個專案同時發力，小長假一共賣出1.8個億。其中單個專案如之江一號，有客戶直接刷卡300萬元作為首付款；清盤階段的望江府，有客戶沒搶到90平方米戶型直接轉頭買160平方米。

　　又如杭州龍湖，正在對香醍溪岸做最後的清盤促銷，240萬元的超優惠價格促使3天時間內賣了17套排屋……

　　總結起來就是一句話，即便清明小長假氣溫驟降又下著大雨，但杭州樓市卻非常火爆，絲毫未受天氣影響。

　　但是和深圳等城市馬上出現“坐地漲價”的情況截然不同，杭州市場雖然一派欣喜，卻依舊小心謹慎，開發商們既沒有取消原有優惠，更沒有直接漲價的案例。

　　近日成交非常搶眼的綠城·運河宸園在4月6日單天就有40餘套房源正式簽約，按理說這個業績足以讓開發商對後期市場信心滿滿，然而據行銷負責人黃家宇透露，目前所有新成交的房源都是按照原有促銷活動在簽單，接下來還會推出整個社區內位置最好的樓王，沒有漲價計畫。

　　黃家宇解釋說，政策出臺確實鼓勵了從前猶豫不決的剛性、改善型需求紛紛進入市場，但不代表由此就具備漲價因素。“‘放下羽毛球拍就趕來買房’的故事所言非虛，可這只能說明政策出臺對有急迫住房需求的購房者起了作用，而非作用了市場各個層面，畢竟當下沒有像2009年那樣瞬間陷入瘋狂。同時，杭州依舊面臨巨大的庫存壓力，所以現在漲價不明智，購房者也未必會買帳。”

　　在2014年火了一把的建工·歐美金融城(EFC)計畫在本月推出新盤，面積為89-98平方米三房和132平方米四房。目前售樓處給出的價格是總價86萬元/套起，均價12000元/平方米，基本和去年開盤的價格持平。

　　記者從EFC的現場售樓處瞭解到，小長假期間顧客盈門，大多數意向客戶都是沖著新開房源來的，到訪人數比政策出臺之前翻了一番多。可是公司方面沒有打算借著這波好行情抬抬價格，甚至依舊會和去年歷次推盤一樣，在開盤當天給出一定程度的優惠，力促成交。

　　市場仍然維持謹慎有序，這不僅體現在開發商給出的理性價格上，同時也體現在購房者的成分構成上。從目前來看，政策雖好，但始終沒有投資客及炒房者殺回樓市。

　　位於申花板塊的欣盛·東方福邸剛剛推出一批70年產權的小面積公寓，因具備精裝修及現房優勢，目前已經成交80餘套。根據開發商表示，尤其是在“3.30”新政出臺後，去化率明顯加速，其中有19套房源不是被純自住的購房者買走的，他們的購房目的兼具投資需求。

　　“即便這19位業主具備投資需求，也不能稱之為真正的投資客或者是炒房客，因為他們的購房目的是為長期持有，而非短期炒賣。”欣盛房產的負責人認為，如果是放在調控之前，這批面積適中、總價130萬元、而且零距離銀泰的房子會很受炒房客的歡迎，“但根據我們對現有買家的分析發現，這些都是自住兼投資為主，沒有純投資客，更談不上炒房團。”　

恆大地產（03333）宣布，今年3月實現合約銷售額137.1億元（人民幣．下同），按年增長31.4%，按月則大增162.1%；合約銷售面積181.4萬平方米，按年增長17.6%；合約銷售均價每平方米7558元，按年增長11.8%。

另外，今年首3個月，合約銷售額合計305.4億元，合約銷售面積合計403.8萬平方米，合約銷售均價每平方米7564元。

萊坊《全球豪宅租賃指數》去年全年僅升0.6%，屬5年來最差，其中本港豪宅租金升幅遜於東京、廣州及上海。該行預期，今年本港豪宅租金會掉頭回落，跌幅約5%至10%。

全球豪宅租賃指數 港升1.7%

萊坊《全球豪宅租賃指數》報告，統計了全球17個城市去年的豪宅租金走勢，其中本港按年升幅只有約1.7%，表現在亞太地區屬中規中矩，而新加坡及北京，則分別錄得3.7%及6.3%的跌幅。而廣州及上海升幅，則分別約2.3%及2.2%。

不過，萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅表示，由於「辣招」令更多的本港業主轉售為租，預計市場上的租盤會因此增加，加上美國亦有機會在今年內加息，故相信會抑壓期內的租金升勢，甚至錄得負增長，跌幅約5%至10%。

辣招帶動租盤增 租金下調

至於其他地區的豪宅租金表現，則以日本的升勢最強，去年升幅達11.1%，除了跑贏其他亞太地區城市之外，亦是統計的17個城市之中表現最好，其次則為杜拜及蘇黎世，升幅分別達8.1%及6.9%。

紀言迅指出，日本在去年底走出經濟衰退陰霾，加上受惠中心地區例如千代田（Chiyoda）及港區（Minato）的人口增長，以及外派人員的租賃需求強勁，令租金回升。另外，報告亦提及，中國及歐洲的經濟狀況，是今年豪宅租賃指數的關鍵，對期內的指數表現趨向保守。

上水粉錦公路小型洋房用地明天截標，麗新發展（00488）有意競投，但因地點偏僻及出入口狹窄，業界料洋房的檔次會較低，估值約2億至2.5億元。

地點偏僻 明截標

麗新高級副總裁潘銳民表示，由於該洋房用地的規模合適，而且附近的洋房項目銷情亦不俗，故集團有興趣入標發展。

綜合測量師意見，地皮估值約1.99億至2.5億元，樓面地價則約6,000至7,551元。

韋堅信測量師行估值及諮詢服務董事林晉超表示，地皮位於上水粉錦公路，發展商需要向地政總署提交噪音影響評估報告，以及其相關的緩解措施，建築物高限為3層，但相信地皮流標的機會低。

項目限2019年落成

該地皮佔地近6.9萬平方呎，地積比率約0.48倍，總可建樓面面積約3.31萬平方呎，項目須於2019年12月底前落成。上水對上一幅批出住宅地已是2013年，由?地（00012）以28.88億元投得，地積比率約3.6倍，樓面地價5,200元，當時信置（00083）、資本略策（00497）及華懋等亦有參與競投。

另外，相隔3年，地政總署將於下月8日，推出一幅位於長洲的離島住宅用地招標，6月19日截標。該地皮位於花屏路，鄰近花屏山莊，同屬低密度住宅用地，地皮佔地約3.67萬平方呎，地積比率約0.8倍，總可建樓面面積近2.94萬平方呎。

綜合測量師意見，地皮估值約1.47億至2億元，樓面地價約5,000至6,800元。據資料顯示，對上一幅批出的長洲住宅用地，已是2007年由卓能（00131）以9,650萬元，投得的長洲水坑用地，樓面地價約2,159元。

共值逾110億 西半山美麗臺最矚目

收購多年的舊樓項目紛紛申請強拍，上年度土地審裁處接獲的強拍申請共25宗，按年度計增加1.3倍，涉及物業市值逾110億元，當中以西半山美麗臺最為矚目。

發展商去年加快收購舊樓，土地審裁處接獲的強拍個案亦有所增加。資料顯示，於2014及15年度土地審裁處共接獲25宗強拍申請，較2013及14年度的11宗，大增1.3倍，但仍然較2012及13年度的39宗，減少36%。

市值達10億項目共4個

與此同時，上述25宗申請所涉及的物業，合共市值達111.5億元，較對上一個年度的42.6億元多出1.6倍，反映期內申請強拍的項目規模較大亦較為貴重，例如年度申請強拍的項目之中，市值達10億元或以上的項目多達4個。

當中以?地（00012）、新世界（00017）收購逾7年的西半山西摩道美麗臺最為貴重，市值就多達29.95億元，佔整體物業市值達27%。

灣仔寶華大廈申強拍

此外，市傳由太古地產（01972）收購的灣仔皇后大道東46至56號寶華大廈，連同比鄰的晏頓街等舊樓一併申請強拍，現時已持有逾8成業權，項目市值達14.72億元，以可建樓面11.5萬平方呎計算，樓面地價約1.28萬元。

雖然上年度舊樓強拍申請宗數回升，但由於政府主動賣地，加上「辣招」增加收購重建成本，發展商收購舊樓意慾大減，預計強拍申請回升只屬短期現象，今年將會回落至約10至20宗水平。

美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，3月市場共錄得195宗商舖買賣登記，按月增加33%，登記量屬近3個月以來最多，註冊總值則按月增加37%至約24.75億元。期內大額買賣增加，上月共錄得6宗逾億元以上商舖註冊，按月激增1倍；涉及註冊金額達10.54億元，按月急增1.1倍。當中包括價值合共約4.5億元的觀塘成業街10號一籃子單位登記、價值約1.95億元的安群街1號二樓地舖登記、價值約1.01億元的安群街3號一籃子地舖登記等。

新界區增幅顯著

按區域分析，港島、九龍及新界3區買賣註冊量全面報升，其中新界區增幅最為顯著。受惠屯門「壹號總站（ONE TERMINAL）」餘貨帶動，新界區註冊量按月飆升56%至106宗，佔整體商舖登記量約54%，註冊總值約9.55億元，按月增加52%。港島區共錄得34宗註冊成交，註冊總值約6.62億元，分別按月增加21%及34%，增幅居次。至於九龍區交投則按月微升8%至55宗，註冊金額按月增加25%至約8.57億元。

旺區僅錄3宗註冊

核心零售區方面，銅鑼灣、中環、旺角及尖沙咀四區合共僅錄得3宗註冊，按月下跌63%，登記量創近11個月新低。至於價格走勢方面，因核心區業主普遍相對惜售，不願大幅削價沽貨，因此「核心四區一線街商舖指數」上月報308.8點，按月僅輕微回落約0.03%。

美聯旺舖董事盧展豪表示，根據最新政府統計數據，首兩月本港零售業總銷貨價值按年下跌2%，當中珠寶鐘錶及名貴禮物總值更按年急跌15.9%。加上復活節假期內地訪港旅客人次按年減少，拖累鐘錶及珠寶、餐飲等銷售額錄得下跌。零售市道持續欠佳，或會削弱部分投資者及用家入市意慾，加上連續5天的復活節假期因素影響，市場交投進度可能受阻，估計今個月商舖買賣註冊量或會回落。

根據CNBC報導，新加坡豪宅銷售不振已經持續一段時間，為避免未售出豪宅在不久後恐被政府索取高額囤房費用，新加坡地產業者寧可選擇股票下市等激進措施，也不願降價求售。

金英證券公司不動產分析師黃迪克（Derrick Heng）指出在新加坡豪宅市場，「房價不是問題，問題出在沒有需求上。」

據新加坡政府規定，任何完工兩年尚未賣出的豪宅，將面臨「額外費用」。第1年地產業者需支付土地成本8％的費用、第2年攀升至16％、第3年則為24％。新加坡祭出此舉，是為避免海外投資人在新加坡進行「囤房」。

要避開這些費用的唯一方式，就是地產業者必須是新加坡人，或是公司股東及董事會成員全為新加坡人。然而上市的房地產業業者不可能所有股東都為新加坡人，所以勢必會被課徵囤房費。黃迪克指出，這些鉅額的囤房費用，將導致部分地產公司選擇下市一途。

目前市場預期有幾家地產業者將選擇下市，其中1家是由鄭翼雄家族持有約50％股權的永泰地產。

資料調查公司CIMB指出，永泰地產旗下的兩個開發計畫，嘉峰豪庭（Le Nouvel Ardmore）及名筑（Nouvel 18），在2016至17年將分別面臨2,500萬與4,800萬新元的囤房費。這兩個開發計畫，有超過9成豪宅都尚未售出。

永泰地產將非是第1間選擇下市的地產公司。2013年，SC Global以7.45億新元價格下市，以避開支付高額囤房費。今年1月旗下Ei8ht Raja開發案仍有一半豪宅未售出，大眾控股公司也著手下市計畫。

第一太平戴維斯研究公司主管姜艾倫認為，若資產負債表強勁，這些地產公司與其削價出售豪宅，還不如選擇下市一途。

根據中國報新聞網報導，馬來西亞上市公司馬資源（1651-MY）以 2 億 5915 萬令吉收購位於吉隆坡嘉炳路（Jalan Kia Peng）德國駐大馬大使官邸土地。

報導指稱該公司宣布向德國政府收購1.87英畝土地和建築，馬資源是在今年1月26日參與土地公開招標活動。

馬資源表示，土地競標價為2億5915萬令吉，或每平方呎3188令吉，6%高于市場價值，是根據威廉氏達哈和王（CH William Talhar & Wong）和Raine & Horne International Zaki & Partners估算所得。土地收購資金將通過內部融資和銀行貸款取得。該公司相信這是尋求良好機會擴展營運的策略之一，達到強勁和持續長期成長，為股東創造價值。

有關買賣協議由馬資源董事經理拿督莫哈末沙林和德國大使霍爾格代為簽署。

莫哈末沙林表示，土地供應無彈性且地庫成本將持續攀升，但地庫對馬資源和所有發展商業務成長而言十分關鍵。

馬資源將持續推出新概念和創新工程，採取新建築科技達到更好建築成本效益，因此土地價格不成問題。