專家：年輕人短進短出 易生糾紛

去年房屋交易量縮減，房市從業人員哀鴻遍野，但內政部數據顯示，房仲業以年增千人、日增1家店的速度，快速成長。專家認為，對整體市場不是好現象，知名品牌利誘年輕人投入房仲，卻多是短進短出，容易出現交易糾紛，政府應嚴加查察。

高薪利誘門檻低
2014年全台建物買賣移轉棟數僅32萬598棟，為SARS以來的新低量，但是截至今年3月底為止，不動產經紀業營業處所備查數量卻有6880間，全台經紀營業員人數3萬9945人，房仲家數比去年同期增加352間，營業員更增加1636人。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，即使房地產市場表現不佳，但從業者仍持續增長，原因不外乎加薪、就業機會難尋，房產業提供多元就業管道有關，而店數增長方向也從過去都會區轉往鄉間、觸角伸往國外，應是增長的重要因素。
淡江大學不動產經紀學系教授莊孟翰認為，房仲人數多不僅來自於業者不斷拋出誘因，例如日前信義房屋祭出5萬元月薪的「離開選擇權」，再加上門檻低、青年失業率高等等多重環境因素，讓不少年輕人心動而投入，但是因為對行業認知不深、加上工作環境又辛苦，大多都是短進短出，才會造成經紀人良莠不齊的狀況，間接也會導致交易糾紛叢生。

根據住展雜誌統計，3月房地產推案量、廣告量、銷售率皆小幅上揚，新北市、桃園、中壢看屋人潮回升2至5成，房市風向球增加4.6分到33.2分、從連續2個月的谷底藍燈重回黃藍燈，預售屋市場春暖花開。

住展雜誌公布最新預售屋市調，3月房市從谷底反彈，北台灣預售案量逾500億元，較2月大增1倍，新成屋新增可售戶數逾1000戶，也創今年新高，案量多集中在新北、桃園市，台北、新竹市則相對沉寂。

近期看屋量明顯回升，新北、桃園市各案場3月來客數較2月平均增加2成，新北汐止、板橋、新莊、新店、中和、三峽區和桃園市桃園、中壢區看屋數大增3至5成，有些案場甚至出現少見的「爆桌」盛況，但議價率成了建案能否成功銷售的重要因素。

住展雜誌企研室經理何世昌何世昌說，銷售較久的建案普遍願意適度讓價，但讓價幅度約5%，與買方預期的10%有落差；少部份地區出現大打「價格戰」的現象，如新北市捷運紅樹林站周邊竟有建案開價2字頭，桃園大有地區也出現1字頭建案，此波價格下殺是否擴散，還得觀察。

全台農地遭嚴重炒作、違規農舍林立，農委會主委陳保基今天表示，將與內政部共同修訂農舍興建管理辦法，將「實際從農」和「具有農保」列為起造農舍的必要條件，未來修法通過後，在農地上興建農舍的條件和資格將變更嚴格。

立法院經濟委員會今天處理農委會預算解凍案，立委質詢大量農舍非法使用，陳保基表示，今年6月前會研議修訂農舍興建管理辦法，進一步處理農舍違規使用，現在從北到南炒作農舍，已經炒到想要從農的人根本沒有務農空間，嚴重危害台灣農業。

陳保基說，農委會花了一年半時間進行調查統計分析，從民國97年到102年共起造1萬6338筆農舍，其中實際從農、具有農保身分者僅5848筆，根本不到四成(35.8%)，顯示六成以上的農舍起造者，都不具備該有的資格，這是「非常嚴重的漏洞」。

陳保基表示，農舍本意是要給務農農民棲身，但現在變成豪華農舍、民宿、旅館等各項非法使用，這是很嚴肅的議題，直接影響到農業生產，導致青年農民返鄉，根本沒有能力可以務農，因為農地、農舍的價格都炒作到無法購買。

陳保基說，農舍濫建最嚴重的地區就是宜蘭，分析宜蘭農舍過去三年的轉移資料，有64%蓋的農舍已經賣出，下一步要清查賣出者的身分是否是農民。他坦承修法後，會大量打擊、萎縮現在炒作農地農舍的利益，但農地農用一定要堅持。

立法院9日審議政院版《住宅法》草案，此次修法聚焦租金補貼房東抵稅議題。民間團體指出，現在正值台灣住宅政策的關鍵轉折點，政院與立院不應太過保守，要為社會住宅與租屋市場的穩健發展奠定良好法制環境。

近年來社會住宅、租金補貼、弱勢租屋平台與公益出租人等政策相繼啟動，實際進展卻是步履蹣跚。社會住宅推動聯盟分析，除了政府決心力度不足，《住宅法》還有「三大病灶」；第一，中央卸責，各級政府權責嚴重傾斜；其次欠缺有效的工具與資源，流於空話宣示，另對居住權及弱勢權保障也不夠。

住盟指出，近日將聯合立委提出民間版修法草案。內容包含建立穩健機制；主張《住宅法》修法納入明確的中央財務補助責任、強化各級政府住宅基金財源、授權地方成立專責推動機構、解決公有地調度撥用。同時為保障弱勢權益，修法應納入居住權與聯合國兩公約精神接軌、以合理負擔能力做為社會住宅與租金補貼原則、用評點機制保障弱勢申請補貼的優先性，並強化屋主提供弱勢租住的誘因。

住盟發言人彭揚凱表示，住宅政策乃百年大計，能否走得好、走得穩、走得長遠，有賴《住宅法》的完善機制支撐。趁著這次契機，住盟已積極拜會立委、各黨團溝通遊說，呼籲行政與立法機關正視問題，在任期最後一年完成修法，為台灣的居住公義留下成績。

隨著台北市政府開放公共住宅租屋申請，租屋市場再度掀起話題！在購屋觀望氣氛濃厚的影響下，租屋供給量不僅增加，平均租金也呈現上漲的態勢。根據台北市政府的不動產動態年報資料統計，2014年住宅租賃的實價案件，每坪平均租金約為1377元，年增4.16％；而整體住宅租賃量年增則為8％，其中又有8成屬於大樓產品。租賃熱門路段仍以林森北路為首，其次則為市民大道一段，而獲得北巿住宅租賃王頭銜的則是位居交通樞紐的「京站」，2014年出租揭露件數將近110筆。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示：「雖然透過仲介的租賃交易才需要登錄(註)，但從這些已登錄的租金資料統計來看，北市的租金單價仍呈現上漲趨勢。除了穩定的租賃需求支撐外，近年不少新大樓陸續完工對外出租，對於拉高平均租金水位也有一定影響，而捷運站、大型車站及商圈周邊等地段，因工作機會較多、交通便捷、機能佳，雖然租金較高，仍吸引不少承租戶進住。」

統計資料也顯示出在台北市12個行政區中，有高達10個行政區的平均租金都呈現向上走揚的現象。漲幅最高為萬華區的12.76％，成交案件大多位於捷運站龍山寺站或車站周邊，拉高整體租金水準；漲幅第二高則是位於中正區，交易案件也多屬於如公館或捷運古亭站周邊等精華商圈，。

而單就地理區域來看，北巿租金最高的是在信義區，平均租金單坪接近1600元，其次則是中山區與大同區，主要原因是因為區域的機能成熟、交通機能完善，同時區域內有為數不少的小坪數產品出租，因而拉高整體租金水平。至於平均租金最為親民的則落在文山區，2014年平均每坪租金為750元，是北市平價租金王。

至於熱門路段部分，中山區的林森北路奪下冠軍，交易件數為166件，大同區市民大道則排名第二名，第三名則為中山區的中山北路二段，第四名則是信義區的信義路五段。信義房屋統計透過仲介成交的租賃王，則是市民大道上的「京站」，光2014年就揭露有將近110件租賃案例，單坪租金介於1600~2500元之間。

註：依相關法令規定，僅不動產經紀業居間代理成交之不動產租賃案件，必須於時限內完成實價申報登錄作業，故以上統計不包含自行招租成交之租賃案件，所以只能反映不動產租賃市場的部分樣態。

看屋人數增2成 買氣仍不如前

走過慘澹的2月，3月房市春暖花開，《住展》雜誌統計今年3月北台灣房市風向球，明顯較2月好轉，房市燈號從谷底爬上衰退注意的黃藍燈。但建商認為，房市大不如前，估計明年總統大選後才會變好。

據《住展》雜誌統計，3月北台灣房市風向球燈號為33.2分的黃藍燈，市況較2月回溫，推案量集中在新北市與桃園市，台北市和新竹案量仍顯沉寂，看屋人數則較2月增加約2成。

「大選後才會變好」
《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，3月總體分數回到去年10月水準，「還不算太好！」在房地合一稅輕放，又有329檔期指標案強銷帶動，3月買氣從谷底小幅反彈，雖然多數建案銷售速度不快，但逐漸逼出成交量。
新北市代銷公會理事長林談便透露，台北市房市依然沒起色，新北市量體大的重劃區也仍艱困，僅部分地段佳、量體少的重劃區推案買氣不錯。他直言：「買氣有回升就阿彌陀佛了，至少能hold住現狀就好。」
長虹建設總經理李耀中認為，房市沒變好，可能是天氣變好來人增多，實際成交狀況並沒多好，估計要等明年總統大選後，房市才會逐漸變好。海悅廣告總經理王俊傑表示，年底大選仍是干擾，打房的氛圍將對房市帶來較大衝擊。

降價幅度不到5％
根據調查，建案議價率有擴大跡象，尤其銷售較久的建案，普遍願意讓價。何世昌指出，建案降價幅度仍低，平均不到5％。王俊傑認為，經過政府這波打房政策，整體房價止漲回跌，買方對價格認同愈來愈接近，出價意願增加，願意配合降價的建商也增加，整體議價率5~10％，確實感覺買氣增加。
品華廣告副總經理陳清淮觀察桃竹房市，發現最近自住型的買方增多，多是做足功課才來的人，會反覆看屋5~6次，考慮較久才成交。他認為「這是好現象」，至少談到滿意的價格後，成交機率很高。

整體銷售率走下坡
屏東科技大學不動產經營系副教授楊宗憲表示，建商應該會以329檔期來測試市場，但觀察發現，整體銷售率其實是走下坡，不過房價仍沒那麼快跌，估計要到明年才看得到下修。新北民眾簡先生表示，房價還太高，房市應該會更慘，現在等著更便宜，不會去看房子，「等年底再說吧！」

北市東區地段再燙金，但每坪月租15萬元的店面還是讓人跌破眼鏡！忠孝東路四段麥當勞旁的分租店面透過網路招租，租金喊到每坪15萬元，店面代理人表示，4坪35萬元的店面已租出，1坪15萬元的仍待租，現在市場和以前相比有比較難做，但租金還是有維持住。

房仲認為，忠孝東路馬路店面單坪店租多在2∼3萬元，1坪租到15萬元，「難以想像。」松信商仲協理吳懿倫說，地點很精華，但坪數太小，連設櫃都不好設，大概只適合體積小、單價高等項鍊、飾品的精品類業者。

陸客來台年年成長，帶動旅館需求大增，也改變許多商圈生態。其中，重慶南路周遭短短500公尺，自忠孝西路至衡陽路區之間即有10棟商旅大樓，另外還有4棟正加緊改裝成商旅，儼然形成台北市的「商旅一條街」。

第一太平戴維斯昨（9）日公布最新調查指出，近4年來台北市旅館房間數增加7,200間，其中一般旅館就貢獻5,700間，遠高於4、5星級的觀光旅館；而目前市區趕工中的商旅大樓，至少還有20棟以上。

第一太平戴維斯副總經理田揚名指出，台北車站及西門町為商旅業者必爭之地，近3年就有超過33家的商旅開幕。

根據交通部觀光局公布資料，2014年國外來台觀光人數共991萬人，中國、日本、港澳及南韓都出現二位數以上的成長；其中成長最快速的仍是陸客，去年來台共399萬人次，其中自由行旅客占3成達118萬人次，年成長超過1倍。

商旅業者看好這波需求將持續成長，為搶食大餅，最近台北市C級辦公大樓改裝為旅館的案件激增。田揚名表示，據統計，目前市區趕工中的商旅大樓至少20棟；不少小型業者鎖定單層200坪以下的辦公室，甚至不乏承租兩棟相鄰透天，直接打通拉皮改裝，享受外牆立面的品牌廣告效益，或者承租大面積商場改裝。

例如國賓旗下的Amba Hotel，在中山北路承租整棟C辦大樓；Home Hotel進駐復興南路的敦南派出所地上權案；洛?商旅與謙商旅在市中心也都有新營業據點進行改裝中。

這波由自由行所推動的商旅改裝潮，第一太平戴維斯資深經理丁玟甄指出，自2011年起開放陸客自由行以來，加上日、韓、港澳觀光客人數成長，光這幾個國家2014年就增加263萬人次，換算每日來台7,205人，平均每天就需要3,600間房（2人1房），若每次停留3晚，就需要超過10,000間房。

北市高房價，以租代買風潮讓租賃市場商機龐大，根據統計，北市去年住宅租賃件數年增7.98％，平均租金1,377元、年增4.16％，量價同步上揚；其中，信義區租金1,599元最高，文山區最為平價，中山區1,298件最多，又以林森北路為熱門路段，單一社區租賃最多以「京站」居冠，1年透過房仲順利出租揭露件數逼近110件。

根據台北市政府的不動產動態年報資料統計，103年住宅租賃的實價案件數達4,859件、年增7.98％，每坪平均租金約為1,377元，年增4.16％。

北市12個行政區中，有高達10個行政區的平均租金都較前1年度上漲，漲幅最高為萬華區的12.76％，中正區以11.4％漲幅居次，僅北投、內湖區下滑2.38％及3.15％。

以平均租金來看，北巿租金最高的是在信義區，平均租金單坪1,599元，其次則是中山區1,543元與大同區1,446元；至於平均租金最為親民的則落在文山區，平均每坪租金為750元，是北市平價租金王。至於熱門路段部分，中山區的林森北路奪冠，交易件數為166件，大同區市民大道則排名第2名，第3名則為中山區的中山北路二段，第4名則是信義區的信義路五段。

不過台北市政府統計的住宅租賃件數，是以透過仲介的租賃交易實價登錄資料計算，實際北市租賃市場商機更大，以591租屋網來看，目前網站上北市出租物件即超過1萬筆，而好房網站上北市出租物件也達4,799筆。

桃園市桃園區中路區段徵收開發案土地昨（9）日正式公告首次開放標售，是桃園最受房市矚目的兩個區段之一，市府地政局並敲定27日開標。

桃園區的中路與經國重畫區，被前縣長吳志揚視為桃園市的門面，均有完整規畫，也各鄰近國道2號南桃園交流道、中山高南崁交流道，後者還靠近豪宅林立的中正藝文特區，都被視為此時桃園房市的重要指標。

房地產業者透露，中路腹地完整，面積有104公頃，盛傳已有中悅機構、國泰建設等20幾家建商卡位，每坪土地成交行情破百萬元大關；經國重畫區的商業土地，之前已喊到每坪100萬元，未來新案開價恐見4字頭。

桃園市政府地政局表示，為加速推動地方開發建設，提高土地使用效益，昨日正式公告標售中路區段徵收開發案抵費地76筆，將在27日上午9時截止，當天上午10時在市府地下2樓大禮堂辦理開標。

市府地政局指出，這次辦理標售土地都是住宅區，最小面積80.5平方公尺，最大4,767.12平方公尺，總面積共約5.7公頃，標售單價介於49萬?74萬元，標的條件種類豐富，可滿足投資人各種建築需求。

地政局說，中路區段徵收範圍緊臨桃園區中心，介於文中路、廈門街、國際路、永安路之間，並以中路計畫區為核心，透過大興西路串連起桃園藝文園區及龍安生活圈，更凸顯優越的地理位置。地政局強調，全區公共設施完善，包括中央都會公園，並結合原有的水圳提供親水遊憩空間，主要道路也寬達60公尺及30公尺，是桃園市區罕見的綠園道。

台中鐵路高架捷運化工程預計2016年陸續通車，台中車站新站體也將同步啟用，匯聚中區、東區精華區域的「台中車站特區」即將成型，也吸引保險業、五星級酒店、地產商爭相進駐卡位；在市政府與民間企業聯手作多下，東區已躍升為台中市的置產熱區。

交通建設往往為地方帶來重大發展契機！台中車站特區擁有「1快3鐵」的交通優勢，其中，1快指的是74號快速道路；3鐵則包括捷運紅線預計2015年底通車，及BRT藍線快捷巴士、烏日高鐵站等；而嶄新的台中車站也預計2017年8月完工，可望再創台中車站的繁華榮景。

交通建設帶來人潮，而人潮帶進錢潮！台中市政府為了振興東區，強化鐵路高架捷運化的整體城市發展，多年前重新規畫干城商業區、作為車站特區的商業核心，吸引產壽險財團積極投資布局。

其中，富邦人壽2014年8月砸下27.54億元重金，向ING集團買下「新時代購物中心」另一半產權，完整擁有該購物中心100％產權。富邦認為，位於東區復興路區的新時代購物中心，因為地點佳，幾乎是滿租狀態，吸引家樂福、優衣庫、星巴克、春水堂、瓦城等進駐，租金投報率高達5％，遠優於雙北市的商用不動產。

此外，南山人壽也看好台中市東區與南區的整體發展潛力，不惜砸下18億元重金、打造「陽光廣場」與「勝利廣場」，未來將引進秀泰影城及餐飲美食、百貨購物等，預計2016年完工營運，配合鐵路高架化2017年3月完工，兩座購物商場可望為東區、中區、南區帶進龐大的消費人潮，成為台中市的新地標。

中台灣首座五星級國際酒店-李方艾美酒店也將進駐台中車站特區！李方酒店管理集團以20億買下中區金沙百貨大樓，改建為五星級李方艾美酒店（Le Meridien），規畫總客間數235間，總樓地板面積達1.5萬坪，總投資額高達80億元，預計2016年底開幕營運。

台中地產商表示，台中車站特區近年來利多不斷，帶動東區、中區地價、房價持續上揚。例如市政府斥資8億打造、面積約2.23公頃的「建國市場」，就座落於東區，預計今年6月底完工啟用，將成為全國最大公有零售市場，總攤位數多達700個，營運後可提供東區居民更便利的生活機能、促進東區繁榮進步。

此外，位於東區的逾百億投資計畫「台糖湖濱生態園區BOT案」，園區內規畫9.02公頃商業區、6.94公頃公園、2.23公頃市場用地等項目，朝「台糖湖濱生態城」規畫邁進，將陸續引進飯店、百貨業，打造住商混合大樓。

其中最大地主台糖可分回7.66公頃的商業區土地，台糖初步規畫將興建湖濱住商大樓、主題式購物商場、商務旅館等休閒設施，台糖已同步啟動招商計畫，積極投入大台中「東區明珠」的開發。

近3年來國美館周邊房市交易量一路狂飆，現階段1500萬元以內的成屋去化速度特別快，而預售小宅在總價優勢下後勁十足。
群益房屋美術館店長王俊發表示，目前國美館周邊成屋指名度較高的國泰「美術觀道」個案，坪數為80、100坪，每坪單價約32-35萬元，其中以80坪、總價落在3000-3500萬元的產品最受歡迎，去年上半年曾一次成交4-6戶；同樣是屋齡3-4年的指標個案總太「國美」個案，每坪單價也落在30-33萬元。
目前西區科博館、國美館周邊最新指標個案包括鄉林「美術館」、國泰「御博苑」以及富旺「國美天藏」等新案，以預售小宅產品國泰「御博苑」為例，戶戶建坪50-68坪，每坪單價為35-50萬元，近成屋售價，價格相對有競爭力。
目前在國美館中興街一帶，還有慶仁「中興街案」，同樣規畫50-75坪當紅的小宅產品，每坪單價為45-50萬元。此區因位於市民廣場和國美館中間，又處靜巷，目前價格一路上飆；以中興街成屋「國美園道」為例，三房、一平面車位的小坪數產品目前總價約1400-1500萬元，低樓層最近成交總價更是從1200萬元躍升到1500萬元。
王俊發也指出，103年下半年起房市景氣停滯，換屋族普遍處於觀望狀態，市場還是由自住客撐盤，大坪數的交易量從此銳減，反而是小坪數產品受青睞。
而國美館一帶小坪數成屋總價約在2500-3500萬元，屋齡多在10-12年以上，業者估計，慶仁「中興街案」換算每戶總價也約莫在此價格區間，又是預售的最新產品，雖未公開，但推出後勢必對成屋市場造成不小的衝擊。
國美館一帶早期即為豪宅聚落，又享有永久棟距和高綠覆率，為換屋族的首選區域，再加上物以稀為貴，因此房價仍穩定攀升，且租金投報效益高，同時吸引不少置產型客戶，收租又增值。

高雄房地產市場「1」字頭房價熱銷，華友聯（1436）、友友建設等在高雄大學的首購建案大賣，接近完銷，宣告今年港都房市全面向「1」字頭看齊。
法人表示，全台房市普遍呈現「首購當道、豪宅退場」格局，高雄上市櫃建商華友聯、京城、永信、隆大等，現階段都強推首購建案，尤其華友聯定位明確表現不錯。華友聯昨收46.5元，跌0.25元。

建商指出，華友聯「HAUS」鄰近國立高雄大學，步行5分鐘可到1.5萬坪綠地公園，走二至四房首購規劃，成為329清明節檔期高雄賣得最好的建案。

花蓮理想大地開發案即將在4月13日召開第3次環差分析報告審查會，但理想大地公司遲遲未完成20多年前已審查通過興辦事業計畫的渡假村開發案，僅開發6公頃土地興建了250間房的渡假旅館，如今卻打算一口氣將133公頃土地在10年內開發完畢，從2016年至2026年分成3期，增建1756間villa、渡假旅館和集合旅館等，業者大動作令地方人士側目。

多位地方人士均持保留態度質疑說，理想大地業者到底是打算故技重施，繼續假變更興辦事業計畫之名來展延開發時間；還是因近來花蓮進行蘇花改工程，及政府已在2011年通過「花東地區發展條例」，又列了400億發展基金協助東部發展觀光產業，因此業者才認為有利可圖，計畫可行？是再次只聞樓梯響，還是真的要開發，恐怕還有待觀察。

地方人士指出，理想大地業者當年欲開發時，以每坪200元，一甲60萬元，總共1億5千餘萬元的價錢陸續收購了200餘公頃土地；但自蘇花改工程開始興建後，花蓮土地隨即飛漲，理想大地附近土地已上漲到每坪6千元，再漲為每坪8千元。花蓮縣政府強烈質疑，「理想大地公司延宕20年未實質開發，實是因土地當年以低價購入後炒作至今，不法利益增至數百多倍」，「該公司不僅欺瞞中央及地方，涉及詐騙、貪瀆之嫌，更戕害地方自治神」，因此旗幟鮮明反對理想渡假村開發計畫環差分析報告通過。

花蓮縣政府更具體對理想渡假村的環差分析報告提出審查意見，認為理想大地公司對渡假村案興辦計畫的「開發與執行實績不彰，短期內無法進行實質興建開發，逾期及違法情事十分明顯」，因此「本府認為不應同意開發計畫環境影響差異評估」。

交通部觀光局屢屢放行理想大地公司變更興辦事計畫，讓理想大地公司可以一再展延開發計畫，造成該案紛擾至今，自是在歷次環保署環差分析報告審查會上持肯定該開發案態度，交通部觀光局官員在審查會上表示，「理想渡假村開發案」列入行政院1999年觀光推動小組認定的重大投資案，同意亦列入「擴大國內需求方案」及交通部「東部區域整體觀光發展計畫」中，經交通部同意適用「獎勵民間參與交通建設條例」，為近年來民間赴東部投資的大型投資案，對於東部產業發展具有指標意義。

顯然在交通部觀光局官員眼中，延遲20多年未開發完成的理想大地開發案，一直被觀光局列為花蓮的重大投資案，令與會委員頗有觀光局以該案畫餅充饑的荒謬感；甚至觀光局官員還在環差分析報告審查會上，大言不慚地肯定理想大地業者，認為該開發案能「有效提升東部旅憩設施品質及提供國人多樣化的遊憩體驗」，並認為此變更計畫「已朝低碳、綠能、生態、人文知性主題之調整規劃」，「爰請委員予以支持本案」。

上海公積金新政#購買首套自住住房家庭最高貸款額度由80萬提高至120萬


市民期盼已久的政策靴子終於落地。市公積金管理中心今天發佈通知稱，本市將調整住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限，新政策將自4月15日起實施。

購買首套自住住房，個人最高貸款額度由30萬元調整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元，繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元，家庭最高貸款額度在100萬基礎上增加20萬元。購買改善型第二套普通商品房，參照購買首套住房政策執行。新政的第二部分是關於二手房公積金抵押貸款年限調整

原本二手房房齡超過5年，貸款年限最高只能15年，現在6到19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差。

保利地產（600048）4月9日晚間發佈的一季度業績預增公告顯示，預計2015 年第一季度實現歸屬于上市公司股東的淨利潤為81511.36萬元，與上年同期相比將增加50%左右。基本每股收益0.08元。

公司表示，公司預計一季度業績同比增長的主要原因是竣工結算面積增加導致營業收入同比增長，以及毛利率較高的項目結算金額比重較大導致整體毛利率同比提高。

國泰君安最新的研報指出，受益行業銷售改善，公司在33個城市年初以來銷售累計同增6%；下調二套房首付和調整營業稅可進一步引爆購房熱情。公司貨值豐富，受益市場改善。同時，公司2014年銷售1367億元，同比增長9%，2015年可售貨量預計2200億元左右，其中年初存貨約550億，新推貨值預計1600-1800億，可售豐富，銷售彈性較大。另外，公司其他業務也亮點較多，房地產基金管理規模280億，連續三年排名第一；養老戰略逐步落地，擬投入51個社區適老改造；社區O2O預計會加速推進。


同時，國泰君安證券表示，公司再融資可推動發展加速。3月17日，公司在發佈2014年年報的同時還一同拋出了百億定增預案。公司計畫非公開發行股票，合計不超過115000萬股，擬募集資金總額不超過100億元，發行價格不低於8.74元/股。其中，公司實際控制人保利集團承諾以不超過15億元且不低於5億元現金、並且與其他認購對象相同的認購價格認購本次發行的股票。公司本次募集資金投向南京保利中央公園等11個專案。國泰君安證券認為，一方面，公司發行數量不超11.5億股，僅攤薄11%；另一方面，公司融資管道通暢，此前發行的5億美元債券票面利率僅5.25%，中票利率僅4.8%。

受經濟下行等不確定性因素影響，國內一線城市甲級寫字樓面臨租金下調壓力。網易財經從多家機構獲悉，廣州、深圳一線城市今明兩年迎來甲級寫字樓新增供應井噴，新增供應高達150萬平方。

第一太平大衛斯華南區市場研究部主管何淩表示，短期來看，國內經濟下行和全球經濟的不確定性給甲級寫字樓物業帶來了壓力，今明兩年廣深兩地新增供應面臨井噴，預計未來市場廣州整體租金將會下滑，而深圳由於前海概念交投活躍。

廣深甲級寫字樓井噴 新增供應達150萬方

近年來，一二城市的商業地產呈現井噴式發展。網易財經從第一太平大衛斯獲悉，廣州、深圳今明兩年將迎來甲級寫字樓新增供應量井噴，今年年內新增供應高達150萬平方，兩地總存量均恐超400萬平方，租金漲幅將面臨壓力。

受春節因素影響，第一季度廣州寫字樓淨吸納量為27759平方，環比下滑53.1%，其空置率達到11.4%。市場整體總存量高達349萬方，租金達到152.7元/平方/月，同比微漲0.5%。值得關注是，從租金收益來看，備受關注的珠江新城區域由於資本值很高，使得毛收益偏低約4.1%，低於整個廣州市甲級寫字樓毛收益6%水準。

何淩表示，廣州市場上由於多個專案進入預租階段，有搬遷和擴租需求的優質租戶選擇多，預計這樣情況導致其租金將持續下滑。

在深圳市場來看，受益於需求推動，一季度深圳甲級寫字樓均價為48585元/平方米，上漲2.8％；租金同比上漲9.8％，為215.9元/平方米；成交量13.7萬平方米，環比漲幅28.4％。

由於自貿區、前海等政策利好的帶動，一季度深圳甲級寫字樓成交量為13.7萬平方米，二季度預計有一棟甲級寫字樓入夥，新增面積達4.7萬平方米，全市甲級寫字樓存量將被推至469萬平方米。

粗略統計，廣州深圳兩地今年新增供應將達到150萬平方，其中2015年深圳甲級寫字樓供應預計達107萬平方米，為去年新增供應的700%。第一太平大衛斯華南區董事林木雄透露，雖然廣州深圳市場有所不同，商業地產受經濟下行影響較大，短期內供應增加，必然導致租金下調的壓力。

租金漲幅承壓 房企擬短租攬客

來自戴德梁行的一份報告也顯示，廣州市場上年內新增供應超43萬方，由於新增供應規模較大，空置率將會明顯上升，而租金漲幅平緩並存在下行壓力。深圳市場上，由於前海利好政策刺激，2015年整體甲級辦公樓成交量好與廣州，一二手市場活躍。

網易財經注意到，為了加快甲級寫字樓租賃，房企推出各種優惠措施。以廣州雅居樂中心為例，甚至推出辦公面積在10-32平方米小型辦公。廣州德培利商務中心總經理洪少欽坦言，當下廣州超甲級寫字樓不直接提供小型辦公室出租，更沒有短租服務，更不會提供辦公相關的配套服務。


他表示，在當前經濟形勢下這樣短租、小型的辦公室適合部分企業需求，成本降低。據悉，日前該公司在珠江新城拿下4700萬方甲級寫字樓面積，共計133間辦公室，其中86間為小型辦公室，辦公面積在10-32平方米。目前廣州三個服務型辦公地點的平均出租率已經超過70%，租期最短可以一個月起租。

戴德梁行廣州助理董事林珂透露，今明兩年甲級寫字樓供應將迎來井噴，目前潛在新增物業都在積極蓄客、展開靈活多樣的預租，預租率普遍在3-6成之間，由於甲級寫字樓物業資本值保持堅挺，預計相應回報率穩中略有輕微下降。

華夏幸福進入市區並不算難事，而決定該專案未來出路的因素有四個方面，其一便是所謂產業服務。
華夏幸福要“攻”北京市區，這家以建設產業園的公司終於不再只是圍著京津冀郊區“打轉”了。

日前，據觀點地產新媒體查詢北京住建委官網瞭解，華夏幸福首個產業綜合體項目——華夏幸福中心已於2015年3月30日取得預售許可證。

值得一提的是，這也是華夏幸福首次進入北京市區，亦是其第三條產品線產業綜合體的首個落地項目，此前該公司一向以圍繞京津冀打造產業園聞名。

華夏幸福進城

北京住建委官網顯示，華夏幸福中心處於豐台區花鄉四合莊1516-25地塊，地處北京豐台科技園區三期與汽博中心用地範圍內。此次獲得預售許可證的准許銷售面積共56135.65平方米，主要包括1號和2號辦公商業樓，共計336套產品，均價皆為4.5萬元/平方米。

據悉，該專案的開發企業是北京豐科建房地產開發有限公司，其於2011年7月18日9.24億元拿得，折合樓面地價約6613元/平方米。而2012年7月24日，華夏幸福全資間接控股公司九通基業投資有限公司以11.8億元競得北京豐科建100%的股權及9.45億元債權。

觀點地產新媒體查閱後得知，華夏幸福基業為該項目定名為“華夏幸福創新中心”。專案是北京豐台科技園東三期總部基地的核心區域，占地面積約6萬平方米，其中建設用地31141.829平方米，建築控制規模13.72萬平方米，總投資30多億元。

按照規劃，華夏幸福創新中心將彙集國際創新中心、企業總部辦公、產業配套企業辦公、主題產業園、中心商務區、產業服務區、城市生態幸福廣場等七大板塊。

具體而言，該項目預計樓盤共4棟辦公樓、底層裙樓為商業，地下車位1220個，總建築面積18.8萬平方米。華夏幸福稱，保守預計可實現總銷售收入是50.87億元。

儘管目前，華夏幸福對此仍諱莫如深，不願“廣而周知”。不過，據觀點地產新媒體查詢其官網發現，該公司對該項目非常重視，同樣也強調這是其進京的首個項目。

實際上，早在華夏幸福收購豐台科技園地塊時，便有分析稱，華夏幸福開始從非北京區域向泛北京區域擴張，突破了原有大盤住宅開發的模式，向商業物態進行嘗試開發。

而有長期跟進華夏幸福的研究人士對觀點地產新媒體表示，華夏幸福一直以來都在圍繞大北京做文章，如果能夠進入北京市區當然是個好事情。

不過，該人士也指出，華夏幸福需要算下賬，看有沒有利益可得。“這個項目也不是很有代表性，並不代表華夏幸福未來就會繼續做這類專案，畢竟現在北京地塊越來越稀少了。”

事實上，另有分析師對觀點地產新媒體指出，華夏幸福的定位是很正確的，“北京專案位於北京豐台四環內，項目的升值空間和區位都有優勢”。

產業綜合體辟道

作為“攻”入市區的第一站，華夏幸福頗為重視。在其規劃中，除已有的產業新城和科技新城，華夏幸福創新中心是其著力打造的第三條產品線——產業綜合體的首次面世。

與其他兩類徘徊於城市主城區之外的產業園相比，華夏幸福強調，產業綜合體將佈局在一線城市副中心或中小城市核心區。

同時，在服務物件上，產業新城和科技新城以產業和生產性服務業為核心，而產業綜合體則以服務業為核心，打造完善的城市生活功能配套的總部產業商務辦公區。

對於華夏幸福打造產業綜合體的原因，鼎濤產業研究院首席城市經濟學家謝飛對觀點地產新媒體分析稱，此前華夏幸福做了一些產業園區為主，近年來還有很大的擴張動作，但是其原有園區規模並不是很大，以服務新城開發建設為主。

“但近年來政府在土地、稅收等政策上有很大變革，如土地款返還、捆綁招牌掛等硬性規定越來越多，這就使得類似這種一級土地開發模型受到很大影響，華夏幸福原有開發模式也難以為繼。”因此，謝飛認為，在這種情況下，該公司開闢另一種商業模式也很正常。

至於華夏幸福創新中心的前景，謝飛則坦言，華夏幸福進入市區並不算難事，而決定該專案未來出路的因素有四個方面，其一便是所謂產業服務。

“要看華夏幸福在特定領域所擁有的資源是否足夠，”該人士對觀點地產新媒體指出，不同的城市和區位，所需要的產業也不同，比如軟體產業就比較適合和城市結合，物流、醫藥產業則不然。


此外，謝飛繼續提出一系列問題，比如，在產業金融等產業服務方面，華夏幸福是否有積累？有沒有特別的園區運營內涵，是否擁有足夠精細的服務？最後，要看其土地策略，對土地的價值是否全部激發了？此外還有專案設計、規劃及其他運營服務等多種因素考慮。

謝飛認為，就目前看來，如果華夏幸福創新中心主要是以地產形式售賣，只能看做是出售的寫字樓項目。“於一個產業綜合體而言，最關鍵的還是其產業內容，專案究竟要引入哪些產業。如果僅僅是辦公樓、酒店等簡單堆砌，與其他綜合體根本沒有區別。”

“我認為，華夏幸福所為產業綜合體也是城市地產的一種而已。”有研究華夏幸福的分析師對觀點地產新媒體指出，該公司有兩條業務線，一個是遠郊區產業新城，另一個是城市地產。

據其分析，華夏幸福在城市地產方面，只要有好地塊都會進入。

越秀天河等名校學位受熱捧，20多年老房也能賣出一手價

每年四月是學位房成交的小高峰，今年天河、荔灣等學區微調，廣州市學位房問題再被推上浪尖。昨日，新快報記者多路調查越秀、天河、海珠、荔灣等10餘所“名小”樓盤價格，發現學位房市場持續火爆，一年一個價，越秀、天河兩區最受熱捧，個別學位房被炒到逼近6萬元/平方米。

學位房年年漲價 近兩月成交翻倍

對學位房的追逐，說到底就是家長對優質教育資源的追求。昨日，記者走訪了東風東、培正、文德路、沙面、華陽、華景等11所家長心目中的“名小”地段，探訪其周邊樓盤價格。

記者在天河區華陽小學附近瞭解到，受華陽學位影響，周邊樓盤價格近年來一路看漲。有仲介資料顯示，去年4月，周邊一些房齡較大的社區每平方米均價不足2萬元，較貴的二手住宅每平方米多在兩三萬之間。記者昨日走訪發現，包括耀星華庭、富力天河華庭和僑林苑在內的幾個樓盤每平方米均價都已“過3逼4”萬元，如富力天河華庭一套124平方米的二手房售價達510萬元。

在越秀區文德路小學附近，多名房地產工作人員表示，如今正是二手房成交旺季，其中多數為學位房，有仲介近兩個月的成交量環比翻了一倍，工作人員直言，“很多人想趕在小學報名前成交入住，以保證學位。”供不應求讓學位房價格不斷刷新紀錄，該地段學位房均價3.2萬?4.5萬元，年漲幅至少7%。一路看漲的還有東風東路小學學位房，據悉其周邊二手房個別曾被炒直逼6萬元/平方米。

在荔灣沙面小學附近，有20年房齡的房子也能賣出一手房的價格。

越秀天河受青睞 小戶型成交最快

“25平方米，140萬元，一口價成交。”昨日走訪中，有仲介人員向記者透露，就學位房來說，小戶型非常受歡迎，看對眼的一般會現場成交。事實上，一些二三十平方米的小戶型單價並不便宜，如僑林苑一38平方米單位，售價163萬多元，均價4.3萬元/平方米；耀星華庭25平方米單位叫價140萬元，均價5.6萬元/平方米。

“小戶型單價貴，但勝在總價少。”仲介人士向記者分析，如果家長買大戶型學位房，許多人會“以房換房”，即出手現在所住房，舉家搬遷，其透露為了孩子上學，從番禺搬回市區住的案例非常多，而小戶型學位房一般就不用這樣折騰，“有的人夫妻雙方都有公積金，相對比較輕鬆”。

除了追求房型，選地段同樣是家長購房前的“必修課”。記者在各大房產論壇、購房群參與家長話題，有家長為記者支招，直言買學位房天河越秀性價比最高。

“要讀好小學，新區附近的樓盤一般不建議入手，越秀小學基本不差，即便微調也還能接受。”該家長透露，買房還必須先搞清楚政策，以天河為例，其小升初直升，“知道了華陽對應47中，也就明白了為什麼華陽現在這麼火。”

學位就是護身符 不懼低谷價堅挺

對於學位房來說，學位即是“護身符”。因此，即便在經歷房價低谷的時候，其價格也會相對穩定。

合富置業首席市場分析師龍斌對記者表示，名校學位房價格一般比同地段非名校學位房的價格高出20%左右。這一說法，也得到了中原地產項目部總經理黃韜的認可，“名校學位房價格一般比同地段其他房源價格高出10%-15%，個別會高出30%。”

以文德路小學為例，學位房和非學位房的均價相差2000-3000元/平方米，海珠區實驗小學學位房價格也比附近其他房源的價格約高出3000元/平方米。

在天河，有兩名房產仲介均向記者表示，如果買家不需要學位，而業主又想留下學位，這樣的操作也是可行的，那麼房子每平方米至少能便宜四五千元。“據我瞭解，在天河北一帶，條件相近的二手房，有華陽學位至少會比沒有的貴上三十萬吧。”地產仲介鄧小姐直言。

【析因】

學位房為什麼這麼貴？

附加名校教育資源 位置配套也是賣點

學位房為什麼能賣這麼貴？除了附加的教育資源，決定其價格走勢的因素還有很多，比如樓層、地理位置、配套設施等。

昨日，合富地產和中原地產多名分析師在接受記者採訪時都表示，無論是學位房還是學區房，其價格的走勢都是和整體大環境相關的，主要還是受整體價格的影響，“名校學位房為什麼這麼貴，主要是因名校多位於中心區域，其地理位置優越，而且周邊配套設施完善，兩者影響下，加上學位優勢，名校學位房自然就比同地段的其他房源高”。

專家們分析，名校周邊樓盤，對應相同地段，但在價格上也還是有差異，這個差異的價格就是學位之外的因素。值得一提的是，在廣州推行學區化建設的大背景下，專家分析，由於房產不是對應唯一的地段，在同一個區域內，未來學位房的價格也會更趨向平穩。

東風東路小學：東風廣場，全新5期，單價5.1萬元，90平方米，電梯房。 培正小學 白雲樓，電梯房，6樓，76.39平方米，240萬元。

京溪小學：單價1.6萬-2.7萬元不等(恆駿花園、怡新花園、君華香柏廣場、萬科禦品)。


華景小學：單價1.6萬-3.5萬元不等，華景新城均價2.5萬元/平方米左右。

華陽小學：單價2.2萬-5萬元不等(富力天河華庭、耀星華庭、僑林苑、僑怡苑、朝暉苑)。

海珠區實驗小學：單價在2.5萬—2.7萬元不等，有30多平方米的學位房售價70多萬元。

江南新村第一小學：單價約2.3萬元，樓齡20多年可低至1.8萬-1.9萬元/平方米。

沙面小學：單價3萬—3.8萬元不等。

蔣光鼐紀念小學：電梯房約3萬元/平方米，樓梯房約1.7萬元/平方米。

在買家瘋狂追捧下，中小型住宅不斷錄得新高及破頂成交。差餉物業估價署最新數據顯示，2月整體住宅樓價指數報291.1，按月升2.32%，按年更勁升19.45%，當中以實用面積752方呎以下的中型及小型住宅升勢最凌厲，兩者按年俱升逾20%。

中小型單位勁彈逾兩成

差估署資料顯示，本港整體住宅樓價已連升11個月，並連續10個月創新高。而中型及小型住宅同創10個月新高，其中實用面積430方呎或以下A類單位售價指數最新報318.3，按月漲2.18%，按年急彈20.71%；實用面積431至752方呎的B類單位，售價指數報277.5，按月升2.51%，按年急升20.86%。面積愈大的住宅，按月及按年升幅則依次下降，實用面積1722方呎或以上的E類單位售指數報279.7，按月升1.23%，按年僅上調7.87%。

信德集團（00242）公布，旗下間接全資附屬皓智作為買方，與賣方（獨立第三方）訂立框架協議。

據此，皓智同意以代價為7億元人民幣，向賣方收購上海一項物業，該項物業將開發成為位於上海萬象城之一幢8層酒店樓宇。

債務纏身的佳兆業（01638）終公布，其4項深圳及前海預售項目的大多數未售單位已獲解鎖，僅數個未售單位仍遭司法查封。

其於深圳3項已落成物業所有未售單位及一項出租物業亦獲解除業權限制，部分單位則續被司法查封。

不意味融創收購順利進行

然而，佳兆業樓盤解鎖非代表融創（01918）對其收購案會順利進行，因之前融創主席兼行政總裁孫宏斌曾指，佳兆業樓盤解鎖後亦沒用，項目抵押混亂將致無法銷售。此亦意味，佳兆業的業務運營仍處非正常狀態，亦需再通過融創一關。

獲生命人壽 貸款13.8億人幣

另外，佳兆業深圳與主要股東生命人壽旗下附屬深圳富德於8日訂立貸款協議，富德向其提供13.77億元（人民幣．下同）貸款，年利率達12%。

剛獲平保（02318）以近63億元入股的碧桂園（02007）則公布，正考慮由其中一間內地附屬公司於中國發行境內公司債，但尚未確定或完成詳盡條款，並無就發行事項訂立具有約束力協議。

升勢蔓延大單位 單月漲1.7%

政府加辣前樓價爆升，2月份私宅樓價按月升2.3%，屬近半年最大升幅，再創歷史新高，樓價升勢由細價樓向豪宅蔓延，大單位單月升幅達1.7%，創兩年最大升幅。

差估署最新公布的私樓售價指數，2月份報291.1點，按月升2.3%，連升11個月，累積升幅接近兩成，當中近幾個月升勢更不斷加快。

在各類型單位之中，中小型單位繼續成為升市火車頭，當中實用面積介乎431至752平方呎的中型單位升幅跑贏大市，其次是430平方呎以下A類單位亦有2.2%，而兩者近1年累積升幅均已超過兩成。

值得留意的是，過去明顯滯後的豪宅樓價，上月出現追落後現象，1,074平方呎以上大單位按月升幅達1.65%，創兩年最大升幅。

馬鞍山福安 呎價高見9037

資金追捧細價樓，刺激居屋單位造價上揚。世紀21奇豐物業錦豐分行高級經理黎健峯透露，馬鞍山福安花園2座高層F室，實用面積592平方呎，剛於自由市場以535萬元易手，呎價9,037元，創同類型單位造價新高紀錄。

而大埔大埔廣場5座低層F室，實用面積393平方呎，屬於兩房間隔，剛於自由市場以400萬元售出，呎價10,178元，屬於理價水平。

其次，中原地產葵涌區資深分區營業經理許偉業透露，葵涌寧峰苑D座高層7室，實用面積506平方呎，剛於綠表市場（未補地價）以357萬元易手，呎價7,055元，創同類單位呎價新高紀錄。

租金升勢放緩 按月漲0.5%

至於私樓市場方面，早前升幅過急的屋苑議價空間漸增，例如粉嶺中心B座低層6室，實用面積535平方呎，屬於3房間隔，業主原本叫價480萬元，近日連減數次價，最終以460萬元易手，稍低於市價。

原業主於去年接連向財務公司加按兩次，估計個人財務出問題，因而急急減價沽貨。

另外，荃灣中心2座低層G室，實用面積354平方呎，業主原叫價360萬元，剛減價17萬元，以343萬元易手，稍低於市價4%。

至於租金方面，2月份私樓租金仍錄得0.5%升幅，升勢明顯放緩，當中A類單位更只有0.3%升幅，或者與春節前後租賃活動減慢有關。由於租金升幅放緩，整體各區單位租金回報率分別跌至2.1%至2.9%不等的歷史新低水平。

惟數據尚未反映金管局在2月底收緊按揭的影響等因素。港大房地產及建設系系主任教授鄒廣榮認為，由於港元持續強勢，加上美國年內可能加息等不明朗因素，預料樓價今年內可能見頂以至回落。

綠城中國(3900)昨日公布，集團上月共取得銷售2,203套，總銷售面積約29萬平方米，當月銷售金額約為56億元（人民幣，下同），銷售均價約為每平方米19,519元。今年首三個月累計總合同銷售面積約59萬平方米，合同銷售金額約107億元，當中歸屬於集團的權益金額約為50億元。

於3月31日，集團另有累計已簽認購協議未轉銷售合同的金額約23億元，當中歸屬於集團的權益金額約為11億元。

建業地產(0832)公布，3月份集團取得物業合同銷售額6.67億元，同比減少1.2%，合同銷售建築面積124,469平方米，同比增加12.3%，每平方米平均銷售價格為5,360元，同比減少12.1%。今年首三個月，集團已取得物業合同銷售總額11.34億元，同比減少25.7%，總合同銷售建築面積213,326平方米，同比減少5.5%。由於產品組合的變動，今年首三個月之每平方米平均銷售價格為5,317元，同比減少為21.3%。

新城發展控股(1030) 昨日公布，3月份集團實現合約銷售金額約16.88億元，合約銷售面積約18.83萬平方米。3月合約銷售（不包括車位的合約銷售額）均價約9,372.85元 /平方米 。2015年首三個月，集團累計實現合約銷售金額約44.99億元，累計合約銷售面積約51.12萬平方米。

政府大力提倡發展新界東北，區內地皮成市場焦點，其中上水粉錦公路低密度豪宅地將於今日截標，大型發展商如會德豐已表明會考慮競投；市場人士指，政府積標發展新界東北，大大增加區內的發展潛力，料各大中小財團均會吼準項目，料每方呎樓面地價約六千至最高七千元，項目估值約二億至二億三千萬元。

　　上水粉錦公路項目今日截標，地皮前身為上水建德公立學校校址，鄰近蓮塘尾和住宅發展項目歌賦嶺，地盤面積六萬八千九百八十六方呎，以地積比率零點四八倍計，最高可建樓面約三萬三千一百一十方呎。

　　會德豐副主席梁志堅表示，雖然集團偏向支持新界地皮，但由於政府未來供應主要集中在新界區，故亦會考慮入標

標，以維持土地儲備；麗新高級副總裁潘銳民表示，該地適合興建洋房及高級分層住宅，而這類地皮供應較少，加上附近的洋房項目銷情不俗，故集團有興趣入標。

　　理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，由於賣地條款規定地皮上所建屋宇不得高於三層，項目將作別墅式住宅發展，而區內已有其他別墅式住宅發展項目，加上總價不高，相信對中小型發展商應具有一定吸引力，預料每方呎樓面地價約六千元，項目估值約二億元。

　　張聖典又指，據賣地章程顯示，中標發展商需負責拆卸學校建築、鋪設行人通道、維修保養項目鄰近斜坡及項目內兩棵指定樹木，預期成本將反映於發展商出價之上。賣地條款上列明項目土地可能受石棉污染，故發展商需為此進行研究，並為項目進行噪音及排污環境評估。

國大陸一名神秘富商最近以2500萬美元（新台幣約7.8億元）買下澳洲墨爾本興建中的豪華公寓頂樓，創下澳洲公寓成交價新高紀錄。

綜合澳洲前鋒太陽報和英國每日郵報報導，這座100層樓的公寓大廈名為「Australia 108」，樓高319公尺，已破土動工，預計2019年完工，建成後預計成為南半球最高的公寓建築。

斥資2500萬美元買下這座公寓頂樓的大陸富商身分不明，報導指出，這名買家想在墨爾本尋找落腳之處，打算完工後入住這套750平方公尺（約226坪）的頂樓寓所。

這名富商將擁有至少4間臥室，各配備寬敞的更衣間和衛浴室。此外，屋主還可進入98樓的私人入口門廳，搭乘玻璃電梯到100樓，飽覽360度俯視墨爾本市中心的美景。

地產業者世邦魏理仕（CBRE）住宅專案董事總經理里昂伽利（Andrew Leoncelli）表示，這套公寓2月14日上市以來，有3名本地買家展現濃厚興趣。

世邦魏理仕指出，這套公寓最後以2500萬美元成交，寫下澳洲公寓售價新高紀錄。

「Australia 108」將建有1105套豪華公寓，截至目前已售出90%。除了公寓，這棟大廈還將有零售空間、一座多層停車場及游泳池、健身房、蒸氣浴、私人戲院等公共設施。