房市不景氣，但也不乏有業者脫穎而出，信義代銷今年新接的「九昱晴美」及「樂陶陶」2筆預售案，每周來人數30~40組反應熱絡；更值得注意的是，去年接獲的北市信義區「和暘信邑」，已於上周結案，銷售率逼近9成，在此波高總價物件寒流中殺出一條血路。

儘管代銷業者悲觀認為目前個案銷售率有5成就算完銷，且對今年329黃金檔期不抱太大期待，但仍有業者在悲觀氣氛下殺出重圍。

信義代銷去年整體接案量近400億元，儘管公司對今年接案沒訂下目標值，但截至目前為止，今年新接案已有30億元，且新、舊案件來人數及銷售率皆有不錯的成績單。

信義代銷事業部經理楊國昌表示，去年第2季開賣的北市永吉路「和暘信邑」案，總銷達25億元，該案為大坪數、高總價個案，成交單價約95~100萬，總價約6,000~7,000萬，已於上周結案，銷售率近9成，並於上周動土。

另外，信義代銷今年新接2筆預售個案，其中位於北市中山區的「九昱晴美」案，總銷20億元，規劃22、24及27坪小坪數產品，挑高3米及4米2，一周來人數約30~35組，目前銷售率約2成。另新北市鶯歌區「樂陶陶」預售案總銷10億元，規劃28~63坪產品，開價22~27萬，總價約600~500萬，因該案具低單、總價題材，329檔期才進場開賣，平均周來人數達30~40組。

頂新魏家僅用一％自備款買進「帝寶」豪宅，被中央銀行專案金檢抓個正著，並於二○一二年六月推出「豪宅版選擇性信用管制」，如今，全體銀行承作豪宅貸款平均成數正式跌破五十％。
當初頂新魏家購買一億元豪宅，只需要自備款一百萬元；但根據央行最新統計，二月底高價住宅貸款平均成數已降至四十八．○五％，換言之，買豪宅的大戶，至少要拿一半資金出來。

央行官員表示，高價住宅容易成為炒作標的，又常會帶動周邊房價；且根據過去經驗，如果房價反轉下跌，高價住宅跌幅會更大，銀行若給予太高成數，風險就會擴大。
為了強化銀行風險控管，央行於二○一二年六月決議限縮雙北市八千萬元以上、其他地區五千萬元以上豪宅貸款成數不得超過六成；去年六月再進一步調整豪宅認定標準，台北市七千萬元以上、新北市六千萬元以上、其他地區四千萬元以上，且最高貸款成數降為五成。

央行官員指出，限縮房貸措施仍無法約束口袋深的大戶，特別是二○○九年遺贈稅大幅調降後，台商大舉將資金匯回投資不動產，大都會地區精華地段的知名豪宅，有不少買家以現金購入；因此，未來房市合理化，亟需不動產相關稅負及其他相關政策的配合。

根據營建署最新違章建築拆除統計，二月全台共拆除一○二六件，北市高居拆除件數首位、達二三○件，占全國拆除比率約廿二．四二％；但全國尚未拆除件數高達六十一．六九萬件，二月份新增二九七○件，較拆除件數多出一倍，也凸顯全台違建根本是拆不勝拆。

台北市已連續兩個月奪下違建拆除件數第一名，一月拆除三一九件、二月拆除二三○件，合計今年已拆除五四九件；不過，北市一、二月新查報的違建分別為四四二件、三一八件，新增違建為七六○件，遠比拆除件數要多，對柯市府挑戰壓力不小。

新增違建760件 比拆的還多
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，在北市開了拆除違建第一槍後，已達到一定嚇阻效果，目前違建買氣停滯，不過違建後續發展仍得視相關單位魄力而定。
其餘五都二月拆違建件數依序為新北市一八七件、桃園市十三件、台中市廿七件、台南市七十四件、高雄市十八件。截至二月底尚未拆除件數，以新北市最多，高達十九．六四萬件，台北市八．三九萬件、桃園市二八五七件、台中市四．六六萬件、台南市六．○七萬件及高雄市二．三三萬件，六都合計待拆件數為四十一．四萬餘件。

繼華固建設、寶佳機構將自2015年起，實施全新經營策略力抗房市寒冬後，基泰建設也宣布今年將展開全新的「五年計畫」，全力拚交屋、儘量持有最大現金部位，以伺機逢低進場撿便宜，目標是收購大台北整棟大樓和大面積土地。

房地產市場儼然進入「洗牌」階段，有些建商看衰市場，決定減量經營、少推為贏；但也有大型建商，計畫逢低進場撿便宜。華固董事長鍾榮昌農曆年後宣布，實施最新的「五年計畫」，推案策略改走「小而美」，目標五年回收500億元的資金，屆時再伺機搶售、逢低進場收購土地。全台規模最大的建商寶佳機構，也自2015年起實施「三不政策」，不買地、已購土地不請照、已請照土地不推案，以全面保留現金部位之後；基泰建設也來勢洶洶，計畫逆勢進場撿貨。

基泰則是繼2013年宣布不再投入都市更新，今年起更將展開最新「五年計畫」，經營策略改弦易轍，大幅調整開發策略。基泰建設副總經理張玉貞表示，今年不動產經營環境丕變，基於要永續發展的考量、還有持有較多的現金以收購現貨，因此即使是2014年獲利創新高，EPS大幅優於2013年，但因預期今年的經營環境將更為惡化，因此董事會決議保留較多的盈餘資金，以調整策略、強化財務、突破逆勢。

張玉貞表示，基泰基於：一、政府打房動作不斷，不利住宅市場之發展；二、房地產相關稅負及興建成本不斷提高，土地須具規模經濟才能穩健獲利；三、台北都會區日益國際化，收益性商用不動產將深具潛力等因素，2015年起將調整開發策略，善用其資源整合及品牌專業等優勢，積極轉攻台北都會區整棟大樓及大規模土地，像今年初標下整棟「國產大樓」，就是全新開發策略的展現。

打破不景氣，就要拚創意！房地產業爭相推案，為在市場吸引客源打出異業結合，有建商引進松下全能宅，從家電到建材及除臭的抑菌空氣清新機，主打養生健康，也有建商請來獲2015年全球年度7大智慧城市的澳洲市長，參觀雕塑家余燈銓的作品，還童心大發，跟著童趣十足的雕塑品玩起跳格子遊戲。

房市出現「北客南遷」熱潮，英升開發總經理何錦松說，在潭子推出「陽里晴」有台北客去逛逢甲夜市，也逛到接待中心來，發現有全能宅的房價不到台北一半，馬上訂屋。

來自澳洲伊普斯維治市的市長保羅.比薩禮，參觀「國聚花園御所」，驚豔台中市的建築和藝術結合，希望有機會再來台中市取經。

北部熱錢湧入，建商表示台中大都會歌劇院成觀光熱區，位於歌劇院第一排7期新成屋「喜全真鑄」，就特別吸引北客目光。

房地產不僅會隨著時間增值，出售時更是可以節稅。以一般自住民眾來說，房屋持有20~30年出售換屋，可能面臨1筆金額不少的土地增值稅，土增稅也是一般自住房屋交易當中最重的稅負，此時民眾不妨可記住土增稅重購退稅規則「時、地、人、皆、綁」，只要2年內「先售後買」、「先買後售」皆可達到節稅效果。
高雄市西區稅捐稽徵處人員指出，民眾可熟記5大原則，第1、時：在2年內出售及重購自用住宅用地，從購買（或出售）土地「完成移轉登記」的2年內到「訂約日期」計算。 第2、地：重購房地產的價額高於出售房地產價總額，扣除已繳納土地增值稅的餘額，剩餘的即可退稅；第3、人：土地出售和重購的所有權人必須為同1人；第4、皆：出售和重購的土地皆要符合自用住宅用地的規定。 第5、綁：從完成登記移轉日開始，重購的房地產在5年內，再行出售、移轉或改作其他用途，會追繳原退還稅款，且必須注意舊房與新購房產辦竣戶籍登記，出售前1年必須內沒有營業或出租使用。

近期雙北市聯開宅開放申請民眾搶破頭，才讓大家開始轉頭關心租屋市場的議題，由於房價尚未有下滑跡象，使得民眾持續以租屋觀望房市，使得租屋市場增溫。根據台北市政府的不動產動態年報資料統計，2014年住宅租賃的實價案件，每坪平均租金約為1377元，年增4.16%；而整體住宅租賃量年增則為8%，其中又有8成屬於大樓產品。

【房價高攀不起 住宅租賃市場轉熱】
台北房價一路飆漲，影響所及，讓買不起的民眾變多，因此，過去較不受重視的住宅租賃市場隨之轉熱，根據台北市政府地政局公布不動產動態年報資料統計，2014年住宅租賃的實價案件，每坪平均租金約為1377元，年增率4.16%；而整體住宅租賃量年增則為8%，其中又有8成屬於大樓產品。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然透過仲介的租賃交易才需要登錄，但從這些已登錄的租金資料統計來看，北市的租金單價仍呈現上漲趨勢。除了穩定的租賃需求支撐外，近年不少新大樓陸續完工對外出租，對於拉高平均租金水位也有一定影響，而捷運站、大型車站及商圈周邊等地段，因工作機會較多、交通便捷、機能佳，雖然租金較高，仍吸引不少承租戶進住。

【租金微揚 大樓漲幅勝公寓】
從租屋狀況來看，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，租屋客對於電梯大樓的接受度遠勝於公寓，機能性與多元性還是租屋客首選，選擇性較多的中山區自然能夠成為租屋者的最愛，而信義區機能強，新屋又多，對於就近上班的白領特別具有吸引力，反映在租金上，自然相對亮麗。

在住宅平均租金表現上，102年與103年分別為1,322元/坪及1,377元/坪，上漲4.16%。依建築型態區分，全市大樓102年為1,376元/坪，103年為1,431元/坪，上漲4%；公寓102年為843元/坪，103年為873元/坪，上漲3.56%；套房102年為1,541元/坪，103年為1,598元/坪，上漲3.70%。

另外看到各行政區平均租金，除了內湖區及北投區略有下跌外，其餘均呈上漲，漲幅最高為萬華區的12.76%，漲幅次高為中正區的11.40%，皆因交易案件多位於捷運與商圈周邊，帶動租金上漲。其中，萬華因龍山寺附近電梯新大樓租屋暴增，帶動區域行情。此外，兩年間租金單價王均由信義區奪魁，而中山、大同區緊追在後，徐佳馨分析其因素，主要是區域出租新屋較多，自然能夠反映在租金上。

【大部分聯開宅租金高於周邊住宅 申租前要仔細考慮】
另外看到上周北市府開放的第一波捷運聯開宅租賃，台灣房屋智庫發現，聯開宅租金與周邊住宅租金價差有相當大的不同。台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，其實大部分的聯開宅租金均價均高於周邊住宅租金均價，無非就是到站即到家的優勢，因此，想成為捷運宅的房客，還是要有一定的經濟實力。

【入住聯開宅需自備家具 恐怕還要多一筆花費】
另外洪佩君也提醒想要申請聯開宅的民眾，除了交通便利度要列入考量外，還是要先去看看聯開宅是否有符合自己的需求，再前往登記。她還說，無論登記哪一站的聯開宅，都必須自備基本家具和電器，這筆額外的開銷不可不慎。

洪佩君表示，內湖港墘站本次釋出14間，包括12間套房和2間2房，除了月租金偏高(1.94萬~2.98萬)，僅有的設備也只有衛浴、爐具和冷氣室外機，相當陽春，尤其天花板沒有裝潢，SRC鋼樑和部分管線清晰可見，不過格局方正、地段優越，或許有機會吸引內科員工出手。

而同屬北市的龍山寺站釋出11間，其中2間屬2房，其餘都是套房或1房，坪數都在10坪以上，而租金落在17900~28300間，但與其他個案相較，龍山寺站多了洗衣機和冷氣，是唯一擁有除了衛浴和爐台以外電器的案子。

捷運台北橋站的「美麗台北」本次釋出套房119間、2房208間，以區域租金行情每坪740元來說，市府優惠的800-900元價格還算親切，而且周邊生活機能方便，現場賞屋民眾不乏中高年齡層，可見傳統市場與祐民醫院鄰近特性有相當的吸引力。此外，開放參觀的套房及2房格局均屬方正，民眾整體滿意度較高。惟2房產品中的主臥室狹長、小臥室壓樑，空間利用上得多費思考；而套房方面則相對單純，利用簡單家具區隔出臥室與客廳並非難事。另外，由於本案有部分戶別配有瓦斯管線，其餘仍僅設置電磁爐設備，不少實地參觀民眾紛紛關心配有瓦斯供應的物件位置，未來可能成為搶籤重點。

而位於小碧潭站旁、新店機廠的「美河市」釋出套房121間、2房97間，其中受到矚目的月租8400套房僅5間，室內只有5坪，陽台則面對中庭。另外這個案子較特殊的是擁有所謂e-home系統，可透過網路追蹤整合保全訊號、電腦及家電控制等等，打造智慧型住宅。

台北市豪宅交易市場有夠冷！北市總價7000萬元以上房屋交易2年前第1季有289件實價登錄，但今年第1季只有23件，大減92%。房仲坦承目前「豪宅買方幾乎消失」，還說5月房屋稅出爐後，可能會有豪宅屋主受不了重稅而降價求售，屆時再看看買氣會否出現。
以豪宅稅門檻7000萬以上來查詢北市實價登錄，前年第1季有289件、去年第1季小幅滑落到202件，但今年23件竟僅是去年的1/10左右，更不到前年的8%。

中山區8件奪冠
近3年高總價交易區多落在中山及大安區，前2年都在3、40件左右，今年中山區雖還是交易冠軍，卻只有8件。
永慶房屋資深經理陳弘彥指出，大安區目前正在出售的豪宅，除了入門款的「國泰雙星」外，「仁愛吾疆」、「潤泰敦仁」都各有1戶待售。中山區的大直重劃區一帶，全國不動產大直捷運加盟店店東劉穎宏表示，目前「忠泰圓舞曲」有1戶出售，至於「輕井澤」、「帝景水花園」等較知名的大直水岸第一排豪宅，本來就是詢問熱區，但戶數少又鮮有釋出。

觀望下月新稅制
住商不動產北市區經理錢思明分析，高總價近期交易慘淡的主因，和北市獨有的「豪宅稅」脫不了關係。群義房屋副總經理侯信伸進一步指出，豪宅買盤來自於金字塔頂端消費者的置產計劃，稅制改變令這群人將資金轉移至其他，使得買方幾乎消失，他認為等到五月房屋稅出爐後，適用新房屋稅的豪宅如「華固松疆」的屋主，會評估長期持有的可行性，屆時有可能降價釋出，再度吸引買方。

辦公大樓、廠房又新又便宜，難怪產業東移！新北市汐止「U-Town」5月購物中心開幕，將拉抬業者進駐意願、潤泰南港大樓出租率也超過95％，遠雄副總經理蔡宗易表示，產業東移情況愈來愈明顯，「U-Town」第一期銷售已逾6成。

南港松山釋出商辦
「交通可接受、租金便宜，是業者搬遷的主要因素。」第一太平戴維斯資深經理丁玟甄分析，北市去年A辦租金成長2∼3％，信義計劃區A辦現在平均月租金也來到3000元上下，不少原本在敦化商圈、信義計劃區的企業，因松山、南港剛完工的辦公大樓設備新且租金便宜而動心。
丁玟甄指出，潤泰南港車站大樓月租每坪1900∼2000元，汐止新完工廠辦以出售優先，出租則每坪開價900元，價位相對親民之外，松山、南港車站的辦公大樓均有商場，汐止「U-Town」購物中心5月開幕，都能滿足上班族購物、餐飲需求。
蔡宗易也指出，北市精華辦公商圈空間有限，使產業上下游較分散，現在南港、汐止陸續有新辦公空間釋出，交通機能愈來愈到位，產業上下游開始匯集。

遭北市都發局長林洲民點名為假文創的松菸、華山，事實上，兩處「租金」長期以來為人詬病，市長柯文哲也曾說，松菸與華山都太過商業化，失去文創原味。其中，松菸文創辦公室每坪租金兩千兩百元，高昂的租金，中小型文創業者根本無力負擔；華山藝文中心近兩百坪空間辦展一天月租五到六萬元，也排除許多文創業者、獨立樂團的生存空間。

松菸每坪租2200元
遠高於周遭行情
北市文化局長倪重華則認為，松菸是一個大品牌，古蹟區文化局做得很好，沒有商業化，而有爭議的是台北文創ＢＯＴ。ＢＯＴ立意良善，由政府、民間共同開發，但富邦確實是以商業為出發點，需花時間和富邦交流。目前社會氛圍改變，也要和富邦方面進行調整，但怎麼調整還要再討論。
松菸文創園區的「台北文創」內部共有十四層樓，每樓層逾一千兩百坪，每坪租金兩千兩百元，承租單位都超過一百坪，北市議員許淑華、高嘉瑜都曾批評，比周遭辦公室一坪一千兩百元到一千七百元高出許多，小型規模業者根本無力承租。

記者實地走訪松菸園區，進駐的商家，與信義區百貨公司大同小異，商業氣息相當濃厚，而一旁的文創辦公室，不但有知名金星娛樂、相信音樂公司，就算每坪降價到六百元，四百坪的大面積空間，每個月租金就要廿四萬元，一年租金將近三百萬元。

華山外租22空間
逾半竟是餐飲業
從事設計十多年的資深設計主管說，松菸被批評後，曾規劃十人辦公室空間給小型業者，但是會議室、其他設備都要共享，空間不但不獨立，月租金還要十萬元，比起周邊大樓三十坪月租五萬元，差異甚大。他認為，政府扶植的空間應比市場坊間租金更優惠，才不會辜負扶植小型文創的美意。
華山文化園區現正外租的廿二個空間，超過一半做餐飲業，隨處可見餐廳與咖啡店，餐費動輒千元起跳，特別是到紅磚六合院用餐的大多是高收入商務人士或觀光客。

小團體刻苦經營

報酬給一頓晚餐

而且華山的「Legacy傳音樂展演空間」多邀集知名音樂藝人表演，小型團體無處生存，甚至傳出華山某一表演餐廳，竟以一頓晚餐給演出者作報酬，挨批把音樂人當作乞丐。
台灣音樂交流協會理事長趙家駒指出，Legacy日租金三十萬到四十萬元，中小型音樂團體無法主動進駐，僅能透過提案讓Legacy做主辦單位或拉贊助來尋覓表演機會；松菸連小型音樂表演空間都沒規劃，排擠獨立音樂人。


自由時報
台北市都發局長林洲民 砲轟華山、松菸「假文創」
批「董事長們」無本求暴利

台北市都市發展局長林洲民昨在臉書發文，點名華山文創園區、遠雄大巨蛋、三創數位生活園區及松菸文創園區是「假文創園區群」，痛批只要這些「無本求暴利」的董事長們在，台灣藝術家永遠是二等公民，呼籲沒有意願成就台北文創的董事長們，「請搭乘你們的黑頭座車離開台北吧！」

林洲民在臉書指出，二○○五年到二○一五年的台北假文創園區群中，有餐廳加餐廳加餐廳的華山，到史上最大附屬設施的三創，到還我森林的大巨蛋，到董事長隔海喊話談分配利潤的松菸。他痛罵這些董事長「你們瘋了嗎？！」不只取得開發權益卻不須支付土地成本，且「有關起門來算鈔票，打開門來喊窮的兩個帳本」。

讓台灣藝術家淪為二等公民
他呼籲沒有意願真正成就台北文創的董事長們坐黑頭座車離開台北，這些空間是要給台北那些不背名牌包的藝術家創作，「你們在，那些台灣藝術家們永遠是二等公民！」他重申，台灣人的文創產業需要用國家資本支持，不必用「無本求暴利」的私人資本來成就「假台灣文創」。

但據了解，大巨蛋與三創園區並無文創產業，三創園區主要營業項目是3C相關產品經營管理等，大巨蛋則是複合商場經營、旅館、辦公大樓等。
對遭點名批判，遠雄企業團副總蔡宗易強調，大巨蛋沒做任何違反程序的事情，不明白都發局長為何這樣想；台北文創也重申，經營松菸文創累計虧損已超過四億元，林局長兩個帳本說法絕非事實；三創表示，尊重不同意見，不會回應。經營華山文創園區的台灣文創董事長王榮文也說，台文創一直依約辦理，餐廳部份並未超過三十％，林的形容是「觀感」、並非事實；文化部則回應，歷經十餘年時空環境改變，「華山園區之經營確實有檢討改進空間」。

不過，松菸文創園區專案小組負責人、北市文化局長倪重華有不同看法，他認為空間、租金不是重點，後面的機制比較重要，中小型文創業者進駐也不見得符合他的需求；並強調，「松菸是我的孩子，我要維繫這個品牌」。
林洲民昨受訪時僅表示，臉書上的文字是他個人有感而發，臉書已經寫得很清楚，不再多做說明。

房市多頭反轉，豪宅首當其衝，不動產授信龍頭土地銀行自售近半年的億元宅，儘管位於台北市精華區，至今依舊滯銷，昨宣布重啟標售，再度挑戰市場接受度。

土銀去年底公開標售位於台北市金山南路二段165號的「金和大樓」4至9樓住宅房地，格局為1層1戶，每戶約80.6坪，含2個坡道平面車位，而1至3樓則為土銀東門分行營業辦公場所。
金和大樓鄰近永康街、師範大學、大安森林公園，距捷運古亭站、東門站步行約10分鐘，因交通便捷，整體公共設施相當完善，土銀宣布標售以來，就成為市場矚目焦點。

不過，金和大樓標售並不如外界想像順利，4樓去年底以9800多萬元標出後，今年2、3月才分別再各以9900多萬元標出5樓、6樓，至於尚未標出的7至9樓，每戶底價都超過1億元大關。
土銀表示，金和大樓7至9樓底價分別為1億55萬元、1億100萬元、1億359萬元，將於4月30日開標，開標前現場都會安排同仁幫忙民眾帶看服務。

土銀指出，金和大樓每層1戶相對單純，且格局方正，區域內生活機能良好，產品非常具優勢。雖然1億元是個心理門檻，但最近已有幾位目標客戶積極詢問，表明投標意願。
一位三商銀主管認為，以金和大樓地點來看，若在3年前標售，很容易一次就全數標出，如今隨著房市反轉，豪宅買氣急凍，高價宅去化時間會越拉越長，總價越高，恐越難成交。

該名主管說，豪宅需求驟降，加上政府從貸款成數、稅制等管控成效顯現，進一步增加豪宅持有成本，預料價格有機會出現一波明顯修正。

今年觀光旅遊人數可望突破千萬大關，促使旅遊住房需求持續增加，為求及早卡位，北市吹起一股小型商旅風潮。商仲業者統計，2011-2014年北市共增加85家旅館，其中高達45家是房間數僅30間以下商旅，占比超過5成，顯見為搶進觀光住房商機，旅館已從過往整棟大樓的縱向發展，逐步改變為多點布局的橫向發展。

一層樓商旅興起
第一太平戴維斯資深經理丁玟甄表示，過往北市的商旅業者大多鎖定可規劃80-100間房的整棟B級商辦進行承租並改裝成旅館。不過，隨著北市產權完整的辦公大樓難尋，部分商旅業者只好屈就承租部分樓層，改經營房間數50間左右的商旅，甚至還有業者連2幢4層樓的連棟透天厝都願意承租，改裝成1層僅5-6間房的小型商旅。
不過，30間房不到的小型商旅大多採取多點布局，在同一個商圈可能布局2-3個地點，當第1家商旅滿額後，便可規劃旅客到第2家商旅入住，用橫向多個布點策略解決縱向整棟大樓改裝商旅缺乏的問題。
信義全球資產經理王維宏表示，小型商旅以西門町及站前最具代表，不但採用單層多點式經營，包括膠囊旅館、青年旅舍等微型旅館也積極拓點，希望能夠搶占觀光商機。

第一太平戴維斯副總經理田揚名指出，台北車站及西門町為商旅業者的必爭之地，近3年便有超過33家的商旅開幕。此外，近來大型金融業者積極活化持有標的，包括合作金庫及華南銀行位於台北車站舊大樓均有機會改裝成商旅，鄰近車站商圈的透天標的，舊有辦公大樓及中型商場都成為商旅拓點的新寵，光重慶南路500公尺範圍內（忠孝西路至衡陽路區之間），目前便有10間商旅正營運中，以及4間正加緊改裝成商旅，尤其是機場捷運即將在今年底通車，台北車站將成為國外觀光客進台北城的第1站，西區成為商旅業者積極插旗經營的主要戰場，未來飯店業者發展及競爭勢必更加激烈。

為滿足在地需求，新北市政府利用新店直潭地區區段徵收收餘溢價款，回饋挹注地方建設，闢建「新店直潭市民綜合大樓與兒童遊戲區」，2015年4月13日由市長朱立倫主持開工典禮，預計2016年10月完工、12月底啟用。

朱立倫說，新店直潭社區建立至今已近30年，隨著進駐人口逐漸增多，公共設施的需求也日益增加，希望透過直潭市民綜合大樓的興建，讓直潭社區及周邊的鄰里享受到最好的設施及服務。

城鄉局表示，直潭市民綜合大樓工程總經費為1億2,768萬元，工程佔地約5仟平方公尺。除了提供戶外兒童遊戲區外，市民綜合大樓還包含體育館、圖書室、藝文空間、社區教室及會議室，此外地下室尚有22個汽車停車位、38個機車停車位，便利社區及附近鄰里居民集會使用。

工務局指出，活動中心建築物配合三角形街廓特性，設計有綠斜坡與綠屋頂，呼應整個直潭山環水抱的自然地景，並取得合格級候選綠建築證書。另外，大樓亦利用室內挑空設計及半戶外的露台、陽台等規劃，呈現活潑多樣的設計概念，提供民眾多元活動的公共空間。

「啟動竹北舊市區更新，再造魅力都心」，新竹縣政府2015年4月13日在縣府簡報室辦理「新竹縣竹北火車站周邊地區都市更新先期規劃案」成果發表會，國際發展處長沈又斌說明此案配合簡化作業流程、跨區容積移轉，鼓勵民間自辦加速當地都市機能、交通建設發展，連貫竹北火車站前後站生活圈，串接交通運輸樞紐，提升公共服務品質。

新竹縣政府為復甦竹北市市中心區應有之都市機能，改善居住環境、增進公共利益，爭取內政部營建署補助辦理「新竹縣竹北火車站周邊地區都市更新先期規劃案」，規劃公司說明經現況調查分析、土地所有權人更新意願調查及座談會後，研擬更新策略，導入促進民間辦理都市更新與啟動後站公有土地活化再生契機，目前完成「擬定新竹縣竹北火車站周邊都市更新計畫案」與「變更竹北(含斗崙地區)都市計畫(配合新竹縣竹北火車站周邊都市更新計畫)案」法定程序，並已於2015年3月月25日發布實施。

其中變更竹北(含斗崙地區)都市計畫案，在將區內公有土地位於火車站西側面積1.218公頃之廣場、停車場用地，變更為廣場兼停車場用地，以利公部門進行多目標使用開發。

竹北火車站周邊都市更新計畫範圍涵括前站地區北起台元街及中山路為界，東以文山街西側人行步道、天后宮及仁德街為界，面積12.2153公頃；後站地區北起新泰路，東以鐵路用地為界，南以中正東路為界，西以新泰路、新泰路53巷、71巷與廣場用地為界，面積2.6998公頃，合計總面積14.9151公頃。而為配合竹北火車站跨站更新工程促進前、後站地區發展，於考量地主意願、建築物窳陋情形、屋齡及公共安全等面向，劃定2處優先更新單元，分別位在前站0.3673公頃及後站0.2106公頃之商三用地。

沈處長說明竹北市為新竹縣縣治所在地，亦為新竹縣人口稠密地區，而竹北火車站周邊地區更為竹北市市中心之早期發展區，歷經數十年發展，部分建物屋齡已達三、四十年以上，且呈現窳陋、閒置、或防火、耐震能力不足之情形。而竹北火車站為大眾運輸交通及景觀門戶，旅客運量逐年上升，且於交通部台鐵局新建跨站工程完成後，更有助前後站人行及土地使用機能串連，提升後站地區之發展潛力。

計畫實施後將可提高竹北火車站周邊地區辦理都市更新誘因，鼓勵民間加速辦理都市更新及活化再生，且有助於簡化辦理都市更新作業程序，加速推動後站地區交通轉運機能。此案並訂定更新容積跨區移轉策略，提供經費補助管道，以期政府及民間推動舊市區活化，再造魅力都心。



內政部營建署都更組柯茂榮科長對新竹縣政府以竹北舊市區推動首例都更案，創造制度與環境誘因，再推及竹東都更的步驟策略表示肯定，也提供由政府主導的南港、嘉義等10處都更案及25處招商委辦案的經驗，期許配套方案與簡化程序，爭取土地所有權人的支持，並吸引實施開發自辦。

縣議會副議長陳見賢、議員高偉凱及林保光、林為洲、竹仁里長劉堂隆、竹義里長徐明兆等到場關心，叮嚀牽涉民眾權益務必取得認同，同時強化都市機能的提升，在舊有的鐵路兩旁、竹北陸橋等公設未來的興廢，宜一併納入規劃，不論是採取重建或整建維護，公設服務必須提升。

「下半年房市好」指標豪宅搶市

南部不只天氣暖，房市溫度也不如北部低，高雄市今年待推案量便衝破200億元！相較北部房市清冷，京城、國泰、友友等知名建商都有推案，指標豪宅「京城帝寶」百億元案量更將在第3季推出。建商認為，雖然大坪數建案受政策影響較大，但高雄房價相對中北部低，自住產品都還是賣得動。

「下半年如果沒有外在太大因素，（房市）會好一點。」京城建設總經理劉朝森表示，美術館特區的「京城帝寶」（案名暫定）今年8、9月可成屋銷售，鄰近的「微風之塔」7、8月將推，光這2案案量便突破140億元。

在地需求仍屬大宗
福懋建設總經理耀斌認為，高雄市的供給和需求相當穩定，而市中心因土地開發飽和，換屋產品供給仍不足，因此6月中旬也預計推出新建案「悅然」；基地鄰近捷運獅甲站、勞工公園，距三多商圈車程也不遠，將規劃50~80坪的換屋型產品，案量20多億元。
友友建設在三民區民族路「鼎泰案」和美術館周邊「美術帝國」也正在籌備中，預計下半年公開，前者案量10億元，後者則有50億元。
「高雄房市比較穩定、健康，因為價格不貴，在地又有蠻大需求。」高雄市代銷公會理事長戴嘉聖認為，大坪數的市場還是沒有那麼好，要看接下來政策方向決定，但高雄市場過完年至今都還不錯，自住產品跑得又比較好。

成屋銷售好過預售
他也指出，全台房市普遍低迷，高雄今年待推案量仍有百億元以上水準，是因高雄在地建商偏向成屋銷售，不會依景氣變動擺著不賣，所以案量沒有明顯縮減；北部多是預售市場，建商考量買氣縮手、政策變數後，就可能改為先建後售甚至暫緩。

國泰半個月即完銷
國泰建設對高雄房市也很有信心，國泰協理林清樑表示，高雄建案普遍先建後售，但國泰前年在左營區推出「YOO馥建築」，半個月就完銷，讓公司對預售很有信心；近期將在二聖路推出「Double A馥建築」，案量19億元；下半年另一塊二聖路基地也將推案，去年11月購入的前金區民生二路、近自強二路的530坪土地正評估推出機會。
淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，南部買氣雖沒北部低迷，但房市北中南都沒那麼好，高雄因實施容積新制，前幾年已經有一波搶照潮，這波案量近幾年會慢慢浮現，賣壓會愈來愈明顯。

13日，綠地集團旗下全資子公司綠地金融投資控股集團（下稱：綠地金融）在螞蟻金服的“招財寶”平臺上悄然發佈了“綠地地產寶”產品。據悉，這是綠地在金融業務方面的首度“觸網”。

該產品發佈的背後，透露出綠地方面佈局互聯網金融的意圖和“野心”。綠地金融同時宣佈，將旗下交易所、財富管理公司、協力廠商支付、征信等平臺整合，成立互聯網金融事業部。

此次首期上線產品以綠地集團位於江西南昌的棚戶區改造項目為基礎資產，首期發行總規模為2億元，約定年化收益率6.4%，產品期限為一年，認購資金2萬元起，以1000元遞增。據介紹，該產品還由安邦財險提供保證保險，保障本金及收益的到期兌付。

據悉，綠地金融此次推出的“綠地地產寶”產品除了在招財寶平臺上掛牌發行，同時還在綠地金融全資子公司貴州省綠地金融資產交易所（下稱綠地貴交所）上掛牌發行。

綠地金融人士還表示後期將與螞蟻金服達成一系列的戰略合作協定。第一步目標是綠地地產寶產品的交易量達到100億元，成熟期規模突破500億元。據透露，第二期產品正在積極籌備，可能會在平安陸金所平臺發行，並且，“未來綠地地產寶將不僅僅局限於綠地的自有項目，而是要建設成為互聯網房地產金融平臺”。


公開資料顯示，綠地金融註冊資本10億元，自2011年4月成立以來，已入股上海農村商業銀行、錦州銀行、東方證券等多家機構，在上海發起設立了中國規模最大的小額貸款公司，並在重慶、寧波、青島、貴陽、南昌等城市成立小額貸款公司。

“房地產主業、金融、地鐵、海外和並購，是2015年綠地要做的5件事。”綠地集團董事長張玉良曾公開表示。

按照綠地集團中期發展規劃，至2020年，金融投資產業的業務規模力爭達到800億元，利潤達到100億元。綠地金融人士透露，綠地金融將發展成為綠地集團未來三大重要核心業務之一。

龍湖地產13日公佈截止2015年3月末，資料顯示，龍湖前3月累計合同銷售金額73億元，較上年同期的91.3億元下滑了20%；前3個月累計銷售面積70.1萬平方米，較上年同期的84萬平米下滑了16.5%。


3月單月實現合同銷售額30.4億元，較去年同期的40.6億元下滑了25%，銷售面積達29.7萬平方米，也較上年同期減少了12.9%。

資料的背後還可以看出，龍湖的銷售均價也出現了下滑。從1季度的資料看，今年一季度的銷售均價約為10413.7元/平方米，相比去年同期的10869元/平下滑了4.2%。

龍湖地產還表示，隨著市場政策的逐步寬鬆，有助於釋放改善型客戶的購買力，對成交量有一定的提振作用。龍湖仍保持謹慎樂觀的態度，堅定執行“去存貨”，並發揮產品多元化優勢，積極推出滿足市場需求的改善型產品，以靈活的推盤和定價策略抓住市場機會。

單3月，億達中國的合約銷售金額約為人民幣4.96億元，權益合約銷售金額約為4.33億元。
4月12日晚間，億達中國控股有限公司宣佈了公司及附屬公司2015年3月的若干未經審核營運資料。單3月，億達中國的合約銷售金額約為4.96億元，權益合約銷售金額約為4.33億元。

同期，公司的銷售面積為44,425平方米及權益銷售面積為37,156平方米，銷售均價約為每平方米11,165元及權益銷售均價約為每平方米11,654元。


截至2015年3月31日止三個月，億達中國的合約銷售金額約為10.8億元及權益合約銷售金額約為9.58億元。同期，公司的銷售面積為90,787平方米及權益銷售面積為76,505平方米，銷售均價約為每平方米11,896元及權益銷售均價約為每平方米12,522元。

另據億達中國3月31日公佈的2014年年報，截至去年底，公司商務園區在售住宅物業專案19個，實現合同銷售額約49.23億元，占集團合同銷售額的61%(權益金額約為43.06億元)，合同銷售建築面積為38.97萬平方米，平均售價為12632元/平方米。

億達中國表示，公司將利用5年時間，實現“鞏固大連，深耕武漢，全力開拓北京、上海、深圳等城市，重點佈局環渤海、長三角、珠三角、長江經濟帶等發達區域城市”的戰略發展格局。

“寫字樓市場的冬天已經過去，今年北京已經成為全國寫字樓空置率最低的城市”。望京CBD核心區某寫字樓開發商向記者表示，現在望京商務區已經成熟，近日更是出現了13.3億元的成交大單。

據記者瞭解，4月13日，保利國際廣場整售了T3總面積達2.46萬平方米的寫字樓，通過最基本的計算，其每平方米單價約在5.5萬元。這筆成交是2015年以來寫字樓市場的最大單。

值得注意的是，2014年以來，北京寫字樓市場頻現租售大單成交，其中包括諸如阿裡巴巴、聚美優品等購買寫字樓物業作為上市公司資金沉澱資產的交易行為。

據譽翔安管道監測資料顯示，2014年3月份至今，北京寫字樓市場總計實現了9宗辦公物業大單成交，總計成交金額達104.05億元。此外，從2014年的市場情況來看，散售市場成交金額達150億元。

望京將推30億元辦公貨量

據譽翔安管道監測資料顯示，2014年4月份，李嘉誠次子李澤楷以56.8億元出售了北京盈科中心，為當年最大單。而2015年至今，北京望京CBD商務區首次出現13.3億元的成交大單，為年內最大單。

無獨有偶，近日，《證券日報》記者在望京區域走訪發現，望京商務區寫字樓物業售價一直處在高位。具體來看，望京SOHO最高曾賣到過8萬元 平方米、綠地中心7萬元 平方米。而從在售項目來看，保利國際中心寫字樓5.8萬元 平方米，商鋪13.5萬元—14.5萬元 平方米；望京國際中心項目，均價僅為4.7萬元/平方米。

事實上，望京寫字樓市場雖保持了穩定的租售價格，但核心區卻已無大量供地。據譽翔安管道監測資料顯示，2015年，望京區域將推總貨值約30億元的辦公物業。

而近日記者調查發現，目前，在望京商務區的入市專案中，整棟物業和小戶型辦公物業銷售相對較好。除了保利國際廣場完成的13.3億元大單，記者走訪發現，上述位於賓士、微軟大廈對面的5A寫字樓——望京國際中心項目，體量為3萬平方米左右，目前二期正在加推寫字樓房源入市。

“我們項目層高是5.1米，完全可以自己做一層，這樣實際價格打了半折，項目又在望京核心地段，是僅存的散售5A寫字樓。” 望京國際中心銷售人員向記者透露，2014年底，專案開盤即“日光”，一期推出商業、寫字樓房源全部售罄，銷售額達3.5億元。《證券日報》記者從開發商處獲悉，目前該項目也有一棟寫字樓正在洽談整售大單。

其銷售人員表示，“新政之後，專案的到訪量明顯多了，銷售員開始加班接待客戶洽談合同，因為我們專案是望京區域內唯一分割為小戶型出售的辦公樓，價格競爭力非常大，所以不少在此辦公的企業和個人投資者來購買”。

“這個樓盤單套總價較低，還可以自己做雙層，這是我下決定購買的主要原因。”一位購買160多平方米戶型的購房者向記者表示，“我自己開公司，以前租辦公樓，從投資回報角度來看，買了這套房之後每年最起碼可以省下50多萬元的租金，加上每年房產增值溢價，5年左右時間，就可收穫一套寫字樓資產，比給 房東打工 合適多了”。

有熟悉北京寫字樓市場人士向記者透露，在望京CBD核心區域，已無可開發土地。用於銷售的商用物業供應量已十分有限，多為整層銷售。

世界巨頭紮堆抬升望京租金

事實上，從全市寫字樓均價來看，據萊坊機構統計資料顯示，截至2015年第一季度，北京市寫字樓平均成交價格為每平方米53443元人民幣。

鑒於此，上述人士向記者表示，從投資角度來看，望京商務區內投資門檻較低，總價起價和銷售單價在同區域內都是相對較低的辦公物業對自用型、投資客戶非常有吸引力，因為其為投資者預留了房產升值的高回報率空間。

值得一提的是，望京商務區作為近年來崛起的北京新興商務區，在保利地產、綠地集團、SOHO中國等巨頭開發商爭相進駐後，經過近三年來寫字樓投資需求的釋放，內資及外資巨頭企業進駐望京動作明顯，尤其是互聯網新興企業，同時也促成了該區域寫字樓集群效應的顯現。

據統計，在望京區域內，目前已經成交了11宗過萬平方米的租售大單，浦項中心、阿裡巴巴、惠普等500強巨頭均在此購置望京寫字樓，推高了該區域寫字樓價值和租金價格。


據記者多次往返望京發現，望京SOHO等巨頭開發商開發經營的寫字樓商用物業已經開始投入使用，“大望京第二CBD”戰略部署目前已經可以稱之為實現了落地成熟運營，而這些巨頭開發商的進駐，無疑在一定程度上也抬升瞭望京寫字樓的租金收入。

經《證券日報》記者對比望京SOHO、方?中心等辦公物業發現，該區域出租價格每天每平方米在7元-13元不等。

據DTZ戴德梁行2015年第一季度研究報告顯示，因新增專案租金較高，北京望京商圈平均租金環比上漲7.07%，達每月每平方米246.25元（39.27美元）。而從全北京市來看，全市淨吸納量上升至81717.13平方米，環比上漲130.51%。

4月13日，蘭德諮詢向《證券日報》記者提供的最新資料顯示，剔除資料不全房企，滬深港三市82家上市房企淨利潤總計860.4億元，同比增長6.09%，但從全行業來看，淨利潤指標可能並不好看。

“近年來房地產開發企業的毛利率和淨利率分別以年均下降約2.5%和1%的速度快速走低。”蘭德諮詢總裁宋延慶表示，2015年行業利潤率很有可能擊穿10%的紅線。

那麼，利潤都去哪兒了？據蘭德諮詢統計，上述82家上市房企的資金成本總計582.15億元，同比增長26.9%，為淨利潤的68%；利息支出為347.01億元，同比增長17%，為淨利潤的40%以上。

利息支出為淨利的40%

“如果不考慮公允價值變動收益、營業外收支等因素的話，可以簡單理解為，營業收入減去營業成本等於營業利潤，營業利潤減去所得稅費用等於淨利潤。”宋延慶向《證券日報》記者表示，而營業成本包括開發成本、利息支出、三項費用（銷售費用、管理費用和財務費用）、營業稅及附加等。

在開發成本中，土地費用占比最大，資本化的財務費用（資金成本）占比也相對較高。據蘭德諮詢監測，不同企業、不同專案的土地成本占比相差非常大。例如，萬達的平均土地成本占銷售均價約10%，龍湖約18%，萬科約25%。

值得注意的是，近年來利息支出和三項費用侵佔淨利的比例也都在增加。

據蘭德諮詢統計資料顯示，萬科、恆大地產、保利地產、萬達商業、中海發展和碧桂園這6家千億元級房企利息支出均出現增長，增長幅度分別為3.6%、68.7%、140%、26.3%、55.5%和18.5%。

由此可見，即使地產行業的龍頭企業一樣難以避免利息支出快速增長的局面。據蘭德諮詢推算，近年來，算上信託、基金等，房企有息負債加權平均息率是10%左右。不過，有想法的房企早在2014年初就意識到了淨利潤遭到侵蝕的行業趨勢。

鑒於此，開發商近年來開始用提高推行產品線開發的方式來提高周轉率。同時，“管控成本”已經成為部分房企制定年度任務的重要指標。

“從戰略高度來看，統籌和優化價值成本，完全能控制住成本，並把降低的利潤率給拉升起來。”宋延慶表示，從成本角度來看，未來的房產市場，將是比拼“精巧”的時代，誰的費效比低，誰的價值鏈上利潤源就多，誰就更有降價的底氣。

七成房企財務費用增加

據蘭德諮詢向《證券日報》記者提供的另一組資料顯示，在上述82家房企的資金成本中，財務費用達170.3億元，同比增54.4%。其中，有70.7%的企業財務費用有不同程度的增加，其中有46.4%的企業財務費用增長率超過了50%。

從2009年至2014年82家上市房企財務費用及財務費用率來看，財務費用一直在快速增長，由2009年的34.4億元上升至2014年的170.3億元。而從平均財務費用率來看，僅2013年出現回落，由2012年的2.0%降至2013年的1.47%，2014年則馬上爬升至2.22%。

宋延慶向記者表示，“由於房企年報中看不出全部有息負債額，而且負債利息支出部分要資本化，部分算作財務費用，所以我們通常將資本化利息支出和財務費用之和視為資金成本。”

顯然，這意味著財務費用的增長將加重房企資金成本的負擔。而鑒於房地產開發是資金密集型行業，加上這些年房企基本都是利用“以債養債”的高杠杆模式運營，因此資金成本早已成為侵蝕房企利潤的另一個成本大頭。

據蘭德諮詢統計資料顯示，82家上市房企的資金成本總計582.15億元，同比增長26.9%，為淨利潤的68%。


除此之外，各種稅費也在侵蝕房企利潤。據蘭德諮詢統計，與房地產開發相關的11種稅費，約占房價的13%-15%；各類規費、雜費，約占房價的8%-12%——稅費全部加起來，約占房價的20%-25%，有些三、四線城市甚至高於25%。

“當市場轉為買方市場時，運用傳統方式壓低開發成本中的工程費用等手段，若造成品質問題，將會對開發商造成更大的反噬，比如此前業內被曝光的各種 品質門 事件。”另有分析人士向本報記者稱，所以，對於剛性成本的控制，可能很難見效，而且開發技術都較為成熟，這無法成為企業獨有的減少成本的優勢，在這種市場環境下，要想減少財務費用、三項費用以及利息支出等各種資金成本的壓力，改變傳統方式，包括運用互聯網思維去優化銷售費用等手段將成為開發商管控成本的有效途徑。

佳兆業（01638）宣布，再度委任郭英成為執行董事及董事會主席。至於孫越南及葉列理各自不再擔任董事會聯席主席，並調任為董事會副主席。另外，集團委任鄭毅為執行董事。上述各項均自昨天起生效。


佳 兆 業 主 席 回 朝 融 創 入 主 有 變 數
星島日報

過去半年是非不斷兼債務纏身的佳兆業（1638），其深圳部分預售物業上周剛獲解鎖，公司創辦人、去年12月辭任的前主席兼執董郭英成昨日突然回歸，再度出任主席兼執董，出乎市場預料，並增添了公司債務重組及融創（1918）入主的變數。有分析認為，郭英成回歸對佳兆業始終是好事，至少公司問題的解決方案會增加。

　　佳兆業昨日發通告宣布，郭英成時隔4個月重回董事會，任期為3年，但無交代原因。公司又委任自2014年1月起擔任佳兆業置業發展（深圳）公司總裁的鄭毅為執董；孫越南及葉列理將不再擔任聯席主席，並調任為副主席。

　　有內房分析員關注郭英成回歸後擔任的角色，若他會參與更多的管理及營運，不排除融創入主的可能性會降低；若只是要「執手尾」，以便落實出售公司，則融創仍有入主的機會。不過，郭英成回歸對佳兆業始終是好事，因可讓外界認為公司重回正軌，知道解決公司的問題除了依靠「白武士」外，還有其他出路。

　　分析員又指，郭英成回歸消除外界對他涉嫌捲入的一些貪腐案的憂慮，目前最大風險是佳兆業仍未公布去年業績，市場未能清楚了解公司的債務狀況。

　　佳兆業去年10月起是非不斷，先是傳出郭英成捲入周永康貪腐案而「被帶走」；隨後公司在深圳的多個項目被政府鎖定禁止銷售。去年12月郭英成以健康理由辭任主席兼執董，觸發債務違約，令集團深陷債務危機。今年初融創充當白武士，2月公布收購佳兆業4個上海項目，及後又公布以總代價45.53億元收購郭氏家族持有的49.25%佳兆業股份，並提出全購，惟交易仍未完成。

　　當時融創的收購作價被視為「執平貨」，收購先決條件包括債務違約通過債權人同意或豁免、重組債務及再融資後不會出現違約事件，以及非正常經營的狀態獲得解決。

　　不過佳兆業債務重組似乎並不順利，上月底融創董事長孫宏斌曾「勞氣」指責佳兆業債權人不接受重組方案；又稱融創收購的可能性比50%更低。

　　佳兆業上周表示，4個位於深圳的預售項目、3個已落成項目，以及1個出租項目，部分已獲解除鎖定，但仍有部分被司法查封。另外，公司主要股東生命人壽也提供了一筆13.77億元人民幣的抵押貸款。

　　佳兆業美元債券價格昨日回升，有外電引述佳兆業債權人認為，郭英成回歸，意味他們收回本金的可能性增加。有分析員認為，郭英成回歸雖增添債權人信心，但未必令債務重組更順利推進。

懿峯兩戶賣1.86億 赤柱洋房售1.26億

超級豪宅交投急增，昨天單日最少錄得5宗半億元以上豪宅新盤成交，其中永泰地產（00369）西半山懿峯獲買家斥資1.86億元大手購入最後2伙；新地（00016）赤柱村道50號洋房項目本月第四度錄得成交，其中11號屋昨日以1.26億元售出；新世界（00017）尖沙咀名鑄亦「開齋」，項目複式戶以9600萬元售出。有業界人士表示，近期股市瘋狂飆升，有利超級豪宅交投，令過去兩年積存的購買力爆發出來。

蔚然5925萬連約易手

永泰地產發展執行董事兼營業及市務總監陳玉成表示，旗下懿峯沽出62樓A及B室最後2伙，全盤已告沽清，買家為本地客，購入作自住用途。資料顯示，其中62樓A室，實用1736方呎，以1.033億元售出，實呎5.95萬元，輕微高於頂層單位，創項目新高。成交紀錄則顯示，該2伙由同一買家購入，合共涉資約1.86億元，以單位總實用面積3142方呎計，平均實用呎價5.93萬元。此外，同區由太古地產（01972）發展的蔚然，項目47樓B室亦以約5925萬元售出，據悉買家同為本地客，是次連租約購入，單位實用面積1588方呎，實呎3.73萬元。

赤柱村道50號洋房項目昨天亦售出11號屋，成交價約1.26億元，實呎約4.63萬元，為發展商本月第4宗成交，4座洋房合共為發展商套現5.73億元。項目今天亦推售6號屋，實用2725方呎，價單定價1.356億元，呎價4.98萬元。

名鑄複式戶9600萬售

進行多次招標的尖沙咀名鑄，昨天以9600萬元售出63及65樓複式戶，單位實用2064方呎，實呎4.65萬元，單位連租約沽出，買家須繳付雙倍印花稅款，涉約816萬元，亦為樓盤重推以來首宗成交，58樓以上特色戶至今累售10伙。樓盤現時尚餘28伙，其中4伙已租出，月租約13.5萬至19萬元，實呎租金約65至75元。樓盤本周五亦有2伙截標。

超級豪宅交投趨增，本月初西半山天匯以破亞洲分層呎價紀錄沽出1伙，而最近股市大幅飆升，令超級豪宅交投倍升。中原山頂南區董事兼大中華高端物業香港辦公室總經理何兆棠表示，過去兩年超豪宅市場淡靜，年初何東花園以51億元易手，令買家對本港超豪物業另眼相看，而內地及環球量寬政策持續，環球資金充裕的情況下，加上近日股市造好，令積存兩年的購買力借勢爆發出來。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，3月錄得40宗二手公屋買賣合約登記，按月增21.2%；總值8666.3萬元，升16.8%。數據顯示，2月期間用家需求增多，帶動公屋交投回升。

而今年首季二手公屋買賣合約登記僅136宗，按季跌13.4%，創4個季度新低；總值2.95億元，減少8.1%，為3個季度最少。

內房企業3月銷售數據不俗，綠地香港（337）公布首三個月合約銷售約28.25億元（人民幣，下同），按年增加1.29倍，當中3月的合同銷售為9.18億元，增加1.22倍。公司股價昨日升15.46%，收報5.9港元。

　　綠地香港首三個月合約總建築面積為30.73萬平方米，按年增加1.98倍，平均售價為每平方米9192元。

　　不過，龍湖（960）首三個月的合同銷售額則按年跌20%，至73億元，但3月合同銷售額為30.4億元，按年月增1倍。首三個月合同銷售面積70.1萬平方米，按年減少16.5%，3月合同銷售面積為29.7萬平方米，按月增1.14倍。

　　中駿置業（1966）首三個月合同銷售銷售金額也按年下跌31%，至21.04億元，3月合同銷售金額也下跌11%，至9.72億元。首三個月合同銷售面積按年下跌28%，至25.3萬平方米，3月合同銷售面積則減少12%，至11.6萬平方米。平均銷售價格為每平方米8359元。

　　合景泰富（1813）上月歸屬公司權益預售額為14.11億元，按月增加31%，按年減少18.8%，歸屬公司權益預售建築面積約為10.9萬平方米，按月增加22.5%，按年減少13.1%。首3個月歸屬公司權益的預售額為38億元，完成全年預售目標的17%。

內房股合景泰富（1813）公布，今年首季權益預售額為38億元（人民幣，下同），完成全年預售目標225億元的17%。集團上月總預售額為17.28億元。歸屬集團權益預售額為14.11億元，按月增加31%，及按年減少18.8%。集團權益預售建築面積約10.9萬平方米，按月增加22.47%，按年減少13.15%。

合景泰富又公布，於上月購入南京市雨花台區一幅地塊，鄰近南京南站，項目總建築面積達14.6萬平方米，屬綜合用途。集團擁有該項目50%股權，權益總建築面積達7.3萬平方米，權益地價達7.5億元。至2015年3月止，合景泰富土地儲備的權益總建築面積達至約1,030萬平方米。

港股連日大漲帶旺新盤熱銷，大手入市者明顯增加。長實地產高級營業經理何家欣昨日表示，上周六推售的將軍澳日出康城緻藍天錄得逾20組買入2伙或以上的買家，其中1個家庭更斥資3,500萬元買入5伙；項目累售的1,138伙中，有73組買家購入2伙或以上。由於有不少大手客入市，項目最後一批510伙會再分A、B組抽籤。另一邊廂，會德豐地產旗下油塘PENINSULA EAST昨晚再度加價加推106伙，此盤全數256伙悉數推出。

長實地產投資董事黃思聰指出，緻藍天已售出1,138伙，套現約85億元，以本地買家為主，由於有不少大手客，因此緻藍天剛加推的最後510伙亦再分A、B組抽籤，A組為買2伙或以上買家，其中1伙必為4房戶，可優先抽籤揀樓，B組為買1伙或以上。他稱會予A組買家有一定比例的單位選購，詳情於銷售安排內公布。


消息指，緻藍天剛加推510伙已累收逾2,000票，超額登記3倍。今批單位分布於第1、2、3及5座，包括64伙4房連雙套房、201伙4房連套房及245伙3房連套房，單位售價712.5萬元至1,395.1萬元，實呎價由9,437元至12,350元，3房單位及4房單位分別可享最高18%及19.5%折扣。


何家欣指出，緻藍天有一個連室外會所，面積約15萬方呎，滲入歐洲歌劇院式氛圍，合共提供設施約40項，包括室外泳池、按摩池、小型攀石牆等。


嘉悅39單位今推售


其他新盤同樣登記反應理想。嘉華地產於將軍澳嘉悅新一批39伙昨日截票，公開認購累收524票，超額登記12倍，內部認購只有1個，此盤於今晚推售。上述39伙單位，實用面積324方呎至1,067方呎，售價由538.3萬元至1,893.3萬元，優惠保持不變，折實入場460.2萬元。


會地油塘盤加價盡推


至於會德豐地產於油塘PENINSULA EAST首批連加推合共150伙，截至昨晚累收約2,500票，超額登記16倍。該盤昨晚再度加價加推106伙，實用面積由480方呎至1,033方呎，售價由637.5萬元至1,557.7萬元，平均加幅1.5%至2.5%，優惠保持不變。此盤全數256伙已推出，其中首兩批合共150伙於本周四晚推售。


懿峯近2億沽相連戶


一手成交方面，?基地產於鴨脷洲倚南昨日連沽2伙，分別為17樓C室及16樓C室，實用面積同為449方呎，成交價860.7萬元及856.3萬元，呎價19,170元及19,072元。


此外，豪宅新盤亦熱銷，永泰地產於西半山懿峯62樓A及B室昨日由同一買家購入，成交價分別1.03億及8,293萬元。此2個單位面積分別為1,736及1,406方呎，呎價59,507元及58,986元，每伙獲贈車位一個。至此，整個項目沽清。永泰地產發展執行董事兼營業及市務總監陳玉成表示，購入此2伙的買家為本地人，計劃作自住用途。


另據一手住宅銷售資訊網資料，新地於赤柱的赤柱村道50號項目，11號洋房昨日以1.26億元售出，面積2,725方呎，呎價46,293元。

位於九龍塘和域道的和域臺，最新以招標形式出售逾43%業權，合共51個單位。

獲業主委託代理招標事宜的第一太平戴維斯表示，和域臺現由4座10層高住宅共117個單位組成，地盤面積約125,970平方呎，以地積比率3倍計算，最高可重建面積達37萬餘平方呎。


第一太平戴維斯住宅物業發展及投資部副資深董事周德輝表示，物業重建潛力估計會吸引不少發展商。今年九龍塘物業及地皮交投暢旺，如筆架山龍翔道地皮由嘉里建設以樓面地價每平方呎2.05萬投得，而義德道1號豪宅最近以3.6億元售出，可出售面積為4,412方呎，呎價達82,253元。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇昨日指出，受惠3月有工廈新盤拆售，刺激今年第一季工業樓宇買賣合約登記錄1,087宗，總值83.63億元。宗數較上季的795宗上升36.7%，金額則跟上季83.37億元相若，齊創2013年2月雙倍印花稅實施後8個季度新高。

從按月方面來看，工業樓宇買賣合約登記3月錄513宗總值30.55億元，較2月上升87.2%及92.4%，主因基於葵涌青山公路iPLACE工廈的登記，共錄216宗，總值6.83億元，佔全月登記42.1%及22.4%。3月份的宗數，同樣是實施雙倍印花稅後新高，創下自2013年3月份776宗後24個月的高位。

根據建議，每股作價為15.85美元，較Excel Trust於4月9日收市價有15%溢價。
4月11日，美國房地產信託公司Excel Trust公佈，美國私募基金管理巨頭黑石旗下Blackstone Property Partners同意，以20億美元(156億港元)收購Excel Trust。

根據建議，每股作價為15.85美元，較Excel Trust於4月9日收市價有15%溢價。

Excel Trust首席執行官Gary Sabin在對外發佈的一份聲明中表示：“市場對高品質零售不動產的需求十分強勁，而利率上限和REIT類股票的市盈率已經處於歷史水準，我們並不認為市場已經很準確的反映出資產的價值。”


市場人士稱，預計雙方這一併購交易有望在今年下半年完成。

另於4月10日，通用電氣(GE)宣佈將旗下通用電氣資本(GE Capital)旗下的房地產業務以大約230億美元的價格出售給黑石集團，富國銀行則為黑石提供必要融資。

報導稱，該交易協定涵蓋了通用電氣資本屬下持有的房地產和貸款業務，包括：GE位於南加州、西雅圖和芝加哥的辦公室資產，以33億美元的價格由黑石的旗艦基金全球房地產基金(BREPVIII)買下。

在此之前，黑石旗下的房地產資產已經超過810億美元，折合人民幣近5000億元。

根據西班牙國家統計局，西班牙2014年房屋開工率為4萬6,830戶，締造1995年追蹤以來新低紀錄，年減28％，而2013年房屋開工率已經很差。

2007年，西班牙房市泡沫即將爆破，當年度房屋開工率為64萬1,419戶。

無獨有偶，房地產公司Fotocasa周一表示，西班牙今年首季房價季減0.8％，寫下2010年以來最小季減幅。