國防部、財政部國有財產署委託北市府於前年四月招標的成功高中旁千坪土地地上權案，由富邦人壽得標，遭市議員應曉薇痛批是「賤租市產」，要求在取得居民共識前，不要發給富邦建照。台北市長柯文哲昨承諾會與富邦重啟談判；富邦集團昨表示尊重，強調市府若另有規劃，想重啟談判，富邦人壽可配合解約。

柯擬重啟談判 富邦願意配合
富邦人壽得標後，擬規劃作為地上十二層、地下四層樓的旅館。應曉薇昨質詢前財政局長、現任市府參事邱大展主導標案，賤租市產；不料邱備詢時激動回嗆，「數據都是錯的，時間是不對的！完全是抹黑！」
應曉薇指出，富邦人壽以廿六．○八億元得標，獲得七十年地上權，市府協助變更土地，卻只有七億元開發權利金，及每年四百萬元營運權利金；且邱大展在二○一一年曾任富邦金控官股代表，主持半數相關會議。

邱大展暴走答詢 柯︰比我猛
邱大展不時強硬回嗆應的指控錯誤，強調契約是中央簽訂，市府是委託代辦，還因此賺進七．八億元，質疑應曉薇搞不清楚。雙方數度交鋒，氣得應怒罵邱是不是把自己當成市長？一旁的柯文哲東張西望討救兵，不知如何是好，一度用手抓頭，安撫邱說，「好啦好啦，太激動了」、「你怎麼比我還猛」。

對應曉薇指當地居民反對富邦蓋旅館，要求在取得居民共識前，不要發給富邦建照，柯當場承諾會與富邦重啟談判；富邦昨晚則回應表示尊重，市府若另有規劃，想重啟談判，富邦人壽可配合解約。

另對市議員質疑，該標案根本是為富邦量身訂做，賤租市產；富邦人壽昨重申，該筆土地非市產，台北市政府只是代標，所收權利金按北市府三成、土地所有權人（國防部、國有財產署）七成進行分配，且該案為公開招標，最高者得標，實無賤租之嫌。

知名佛教寺廟善導寺，被控受贈國有土地，卻溢領土地徵收補償金，遭國有財產署追討三百二十六萬元；最高法院昨判決國產署敗訴定讞。最高法院認為，國產署無償贈與土地，土地就歸善導寺所有，善導寺並無出售或不當使用，政府因公共建設需要，再徵收善導寺土地，就需給付補償金，判決善導寺勝訴確定。

追討補償金 國產署敗訴定讞
判決書指出，位於台北市精華地段的知名寺廟善導寺，民國七十一年間因行政院輔導宗教團體健全發展，要求國有財產署將中正區忠孝西路一段上的土地和房屋無償贈與善導寺，但雙方簽約，要求房地產不得再移轉或設定抵押。
一○一年間，台北市政府實施都市計畫，徵收善導寺當初受贈的部分土地，事後善導寺領取補償金三百二十六萬元存入基金專戶，但國產署認為，土地原屬國有，善導寺無權領取補償金，雙方告上法院。

歷審皆採信善導寺主張，認為善導寺既已取得土地所有權，政府事後需要徵收土地，就應發放補償金，何況善導寺未違約使用土地，國有財產署無權追討補償金。

善導寺全名為淨土宗善導寺，創建於一九二九年，為日本淨土宗大本山知恩院派下僧人世良義成與田村智學二師所建，原名淨土宗台北開教院，後由台北市政府教育局接收，一九四八年交由李子寬居士接管。

去年財政部大張旗鼓修法打囤房，結果除台北市外，多數縣市僅將非自住房屋（第四戶以上房屋）稅率依法微調零點三個百分點。台北市前副市長張金鶚痛批，中央不肯統一訂稅率，地方首長又沒決心，當然打不下去。

張金鶚說，全台都有囤屋問題，他指出，台北市當時也是花很多力氣、一一說服才調整成功；多數縣市調不動是早已預見的結果，他嘆「政治都被少數有錢人綁架了」。

張金鶚表示，台北市非自住房屋稅率調最凶，但針對持有第四戶以上的多屋族，只影響到台北市百分之二的屋主，被課到的人很少。

台北商業技術學院財稅系教授黃耀輝說，各縣市不願加稅只會舉債、向中央要錢，他說，財劃法應將房屋稅調整結果納入分配指標。張金鶚也說，對財政努力的縣市，中央應多補助一點，否則誰願得罪選民去加稅。

囤房稅今年首度上路，依據財政部統計，全台僅台北市、宜蘭縣及馬祖針對非自住房屋的房屋稅，採取差別稅率，稅率最高3.6％，政大地政系特聘教授張金鶚表示肯定，認為這是地方落實居住正義的第一步。

房屋稅條例去年三讀過關，各縣市房屋稅將分為自住與非自住房屋，適用差別稅率。自住用住宅房屋稅負不變，但非自住房屋稅率下限則調高至1.5％，最高至3.6％，同時納入囤房條款，地方政府可按所有權人持有房屋數訂定差別稅率。

財政部表示，為抑止囤屋炒房，包括台北市、連江縣及宜蘭縣，配合修正房屋稅條例第5條，經地方議會審議通過，依非自住房屋持有戶數，至少區分三級稅率課稅。

官員指出，本人及配偶合計全國持有3戶以內房屋，只要是供自己或由直系親屬居住時，即列入「自住房屋」，稅率維持1.2％；第四戶以上視為「非自住房屋」，按較高稅率課稅。以台北市為例，第4、5戶房屋，稅率2.4％；第六戶以上稅率3.6％，是全台課徵囤房稅最積極的縣市。

官員說，離島馬祖也訂定差別稅率，但稅率較低，第4、5戶稅率1.6％，第6戶以上稅率2％；近年房地產價格上漲的宜蘭縣，第4、5戶稅率1.5％，第6至10戶稅率2％，第11戶以上採最高稅率3.6％。

財政部表示，開徵囤房稅的縣市政府中，宜蘭縣為降低衝擊，決定延後至今年7月1日起施行；換句話說，明年5月開徵的房屋稅，納稅義務人必須繳交更高的稅負。

另外，桃園市及新北市也決定提高非自住房屋的稅率，第4戶起按單一稅率2.4％課徵。桃園市經議會通過，同樣延至今年7月起施行，新北市仍待議會通過才能上路。

前台北市副市長、政大教授張金鶚表示，這次房屋稅調整的受影響人數極為少數，擁有四房以上的囤房稅人數約2％，而過去台灣房屋稅低得太不合理，1千萬的房屋，房屋稅不到1萬元，和國外房屋稅差距至少十倍，更何況台灣有更嚴重的炒房、囤房現象，如此房屋稅是否調太高，社會自有公評。

財政部賦稅署昨（15）日宣布，再度修訂縣市不動產評價委員會結構，增聘土木或結構技師、都市計劃專家學者入會擔任委員，並刪除建築開發商及營造商代表，目的提高專業人士比重，以為調高房屋評定現值趨近市價而努力。

財政部繼2012年調整縣市不動產評價委員會結構，增聘不動產估價師為委員後，昨天再度公布最新修正的「不動產評價委員會組織規程」規定，以調整委員會成員結構；其中最大的變革在於，建築開發商及營造商代表被剔除在外。

財政部指出，各縣市的不動產評委員會委員人數，約在13至16人，這次修正增加遴聘土木或結構工程技師公會的專業技師、都市計劃專家學者各1人，不動產估價師代表由原本的1人，修正為1或2人。

賦稅署官員表示，重新調整組成成員後的不動產評價委員會，將在訂定房屋評定現值時產生影響。包括宜蘭縣、桃園縣、花蓮縣及澎湖縣，今年將優先適用新制，建商及營造商代表將無法參與房屋評定現值的調整。

官員說，依據房屋稅條例規定，房屋標準價格由各縣市不動產評價委員會，每三年評定一次，但這項價格多年未調整，使得作為房屋稅稅基的房屋評定現值，遠低於真實市價。

財政部近年逐步修正不動產評價委員會的組織規程，調整委員會組織成員的遴聘資格，除了上述對象之外，還包括建築管理專家、地方稅主管機關代表、地政專業人士等專家；官員強調，各縣市委員會人數雖不一，但委員會專業人士的比例提高到8至9成，可望健全房屋評價作業。

雪上加霜 下月繳房屋稅 賣壓更重

北市豪宅交易慘淡，根據最新實價登錄統計，今年1到2月億元豪宅僅交易16筆，與去年同期相較減少73％。學者分析，稅改政策推升房屋持有成本，投資、自住者雙雙消失，下月收到稅單後，將出現另一股賣壓。

根據昨公布的北市最新實價登錄資料，今年1到2月億元豪宅交易僅剩16筆，相較去年同期60筆、前年同期76筆，呈現大幅衰退，業者直呼：「豪宅市場榮景不再。」住商不動產北市區經理錢思明表示，今年億元豪宅交易多分布在中山區，信義區掛蛋，讓人意外。

持有成本攀高3倍
住商不動產企研室主任徐佳馨認為，高價標的失寵已成定局，特別是住宅類產品，短期內這類標的交易將消失，新交屋個案將撐起半邊天。璞園廣告總經理張嘉生透露，新建案普遍修正為50坪以下產品，豪宅成屋市場冷清，代銷業已少接豪宅案，往中小坪數發展。
針對豪宅市場萎縮，崑山科技大學房地產開發與管理系教授陳淑美認為，去年開始，財政部針對打豪宅所調高的房屋稅率、房地合一的實價課稅，再加上北市囤房稅開徵等等，是豪宅市場衰退主因，因為豪宅持有成本攀高3倍，甚至更多，投資者沒有獲利空間、自住需求也被壓抑，市場自然沒買氣。

富人資金流向海外
台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文則認為，目前房價在相對高點、稅改政策加重，加上2016年總統大選逼近，政經因素相對不穩定，推測高端消費者會將資金配置流向海外或其他領域，暫緩投資國內豪宅市場。
大師房屋總經理李信忠表示，3年前委售豪宅物件維持在1000∼1100件，現在已達1400件，雖看屋人潮仍多，多是自住、換屋族群，加以5月1日即將開徵新制房屋稅，買方都在觀望，不敢進場。張嘉生指出，在台北市買1間百坪豪宅會比買2間50坪的稅收多出2∼3倍，這不合理，建議政府推稅改就趕快推，不要因政策干擾，造成市場停滯。

「繳稅就知道痛了」
彭建文認為，等下月房屋稅單寄到家裡，「大家就知道痛了」，若是自住繳稅當然沒話說，若是閒置住宅，應該會重新調整持有心態，屆時市場應該會有一股潛在的賣壓壓力，推測屆時欲出脫閒置物件的消費者，還會再增加。


工商時報
今年前2月 北市豪宅 僅成交12戶

北市豪宅陷入「流動性風險」？根據實價揭露資訊，前2月北市8,000萬以上住宅交易揭露僅12筆，等於每月平均只有6戶豪宅成交；以行政區來看，以往傳統豪宅指標的信義區，今年截至目前為止，豪宅交易揭露件數掛蛋。

台北市地政局昨（15）日公布新一批的實價資料，市場交易並無特殊亮點，高價住宅在囤房稅與調高標準單價的雙重壓力下，買氣更顯淒涼。

此次揭露最新案件，除日前公布的大直重劃區樂群二路的「國美大真」，中山北路二段的「忠泰玉山石」，9樓1戶以總價達1.7億元成交，拆算車位單價後約為121.7萬；此案3年前推出預售每坪開價150~170萬元，以昨日實價揭露價格來看，約當時開價的7.2?8.1折。

此外，住商不動產統計實價揭露資料，今年前2月北市逾8,000萬以上住宅交易揭露僅12筆，等於平均每月只有6戶豪宅順利成交。

以行政區來看，中山區有6筆交易占最多數，大安區2筆，中正區、士林區、松山區及內湖區各1筆；信義區今年截至目前為止，豪宅交易揭露件數居然掛蛋。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，以往大安區及信義區為豪宅重鎮，總價至少1億元起跳，但在豪宅重稅打壓下，即使有意購買高總價住宅的客戶也不想成為冤大頭。

反觀，中山區在近幾年豪宅推案不少，除大直聚落外，中山北路二段在許多飯店、透天業主退場後，透過建商整合，形成新的豪宅群，包括「遠雄富都」、「國礎富裔」都是頗具知名度個案，對買方來說，中山區豪宅屋齡較大安區新、價格較信義區便宜，高CP值應是仍有接手者的重要因素。

市場急凍
蘇富比國際物業評選為全球十大豪宅之一的「文華苑」，現有2戶高樓層豪宅待售，其中一戶度過奢侈稅閉鎖總期後，開價從10.6億元降到9.3億元，換算每坪330萬元，是史上最高價委售戶。代銷者說，因「文華苑」屬頂級豪宅，屋主無現金壓力不想賤賣，但因為目前變數多，希望落袋為安。

每戶總價破4億
「文華苑」位台北市松山區慶城街，由達欣開發和中泰賓館合作投資興建，2009年預售時每坪便喊出150~220萬元的天價，每戶總價突破4億元，聲勢驚人。不過政府房市政策屢屢拿高總價豪宅作為目標，豪宅市場急凍。
去年上半年與今年第1季，「文華苑」分別釋出1戶高樓層物件，由第一太平戴維斯銷售，只是至今還沒成交，業者表示房市不景氣，銷售花個半年、1年跑不掉，因屋主不缺錢，降價幅度有限。
第一太平戴維斯資深經理丁玟甄表示，9.3億這戶是市場待售的最高樓層、具公園景觀，原本總價10.6億元含7個車位，建物每坪380萬元，度過奢侈稅閉鎖期後沒有稅金壓力，便降成建物每坪330萬元、含車位總價9.3億元。

高單價逼近帝寶
對屋主每坪開出270~330萬元的高價，住商不動產副總經理劉明哲認為，從實價登錄來看，市場最高接受價格「帝寶」不過每坪298萬元，現在買方不一定願意以這樣高價出手，未來有機會出現300萬元的豪宅，應該還是信義計劃區新建案。

板橋浮洲合宜住宅昨日起開始交屋，截至昨日上午為止，完成652戶驗屋，並有8戶已辦理交屋。

少數油漆剝落
營建署都市更新組科長柯茂榮表示，浮洲合宜住宅A2基地676戶的驗屋作業，已完成97%、共652戶，部分住戶若無法在期限內驗屋，日勝生將再另作安排。

針對驗屋狀況，營建署都市更新組科長柯茂榮說，大部分問題多屬認知瑕疵，如小範圍油漆剝落、刮花等等，驗屋狀況良好，許多民眾期待盡速完成交屋。

房市景氣歹歹，房地產代銷業鑑於買氣轉弱、代銷時間拉長，很難再玩下去了，紛紛改弦易轍並「減量經營」。創意家行銷宣布創辦創達建設，首度轉戰自地自建自銷案，處女作「華山33」最近將開賣，要深耕台北市的房地產開發。

永慶建設開發公司總經理葉凌棋表示，現在房市買氣疲弱，卡在建商不降價、買方不買單的僵局，代銷業夾在中間，進退兩難，今年幾乎只有純企劃的案子可以接，包銷案幾乎不敢碰。

創意家行銷董事長王明正表示，「華山33」是他從創意家廣告創業起家迄今，第一個自地自建自銷處女作，基地面積350坪，位於松江路38巷內，規劃只有33戶，每戶坪數43~73坪，每坪售價尚未敲定，總案量約25億元。

王明正表示，台北市一直擁有穩定的剛性需求，不過近幾年政策限縮總價7,000萬元以上豪宅貸款成數到50％，總價8,000萬元以上住宅自去年7月1日起又被加重課徵豪宅房屋稅，所以目前台北市較看好、有買氣的產品，是總價7,000萬元以下的房子，至於7,000萬元以上銷售速度很緩慢。

王明正表示，創意家行銷創辦20年來，一直貼近市場需求的基本面走，務實、穩扎穩打，也不會打什麼銷售術語，就是用這種理念去創辦創達建設，規劃推出「華山33」，日後正式公開後，會有很多令人驚豔的創意，像地下室全部採無毒性塗料等。

房市景氣前景不明，不少有意購屋的民眾止步觀望，但隨著政府重大工程逐年完工，遭受奢侈稅重擊的新莊頭前重劃區，近來看屋、買氣皆有回升。位於新北市新莊中原東路的「合康新世紀」專案經理謝震輝指出，新莊頭前重劃區為新北第一環唯一擁有機場、環狀雙捷運之重劃區段，且房價在奢侈稅後呈現穩步緩漲的趨勢，2015、2016年連年將有捷運通車，為當地房市帶來利多，自住型客戶不妨趁此機會進場，可享房價增值之紅利。

謝震輝表示，機場捷運線位於大台北地區僅有2站能夠提供預掛行李之服務，除首都門戶台北雙子星外，另一站就是位於頭前重劃區旁的「新北產業園區站」。2015年底，機場捷運通車後，此地將會成為新北地區民眾前往機場的首選，週邊購物中心、影城、商場皆以動工，部份店家也已經開始營業，可以遇見此地未來商業活動之頻繁。而此獨一無二的立地條件，也成為新莊頭前重劃區備受購屋民眾期待的主因之一。

其次，在政府接連出手打擊房市炒作風氣後，重劃區投資客多以退場，自奢侈稅立法後，新莊頭前、副都心重劃區房價已不如面市之初，房價一日三市，在過度熱絡的買氣中迅速飆漲。面對現今房市買氣，建商、代銷多以修正銷售路線，將目標轉向自用、置產族群，開價、議價空間也對購屋民眾來說相對有利。此外，比價環狀線通車路線，包括信義、松山、士林、北投、文山、新店、中和、板橋、新莊、蘆洲、三重等區段，頭前重劃區房價明顯落後，也成為當地房價落後補漲的主要推昇力道。

除地理位置相對優異、房價相對親民等條件外，謝震輝也指出，大台北重劃區房市上漲，還有一個相對的關鍵因素，那就是產業園區的形成。頭前重劃區與副都心緊鄰新北市政府強力推動之五星計畫之一「新北知識產業園區」。新北市政府表示，新北知識產業園區總面積約26.5公頃，目前工程進度已達90％以上，預計5月完工後，市府分回的住宅用地將公開標售，產業專用區則針對雲端科技、數位匯流、媒體產業及文化事業等進行招商開發。

綜觀大台北科技產業園區之發展，可看到產業園區帶來高薪白領，從內湖科技園區、南港軟體園區都顯示，對區域高品質住宅社區買氣有相當助益。謝震輝則表示，頭前重劃區內個案「合康新世紀」位中原東路商業區塊，週邊多為豪宅型個案，為豪宅群中唯一規劃坪數較適合自用型買家之個案，開案至今銷售情況熱烈已達8成，目前僅於25、40坪，2房、3房戶型，呼籲有意買進頭前重劃區精華區段住宅的自住、置產民眾，現在可考慮進場，提前享受未來重大工程完工、產業園區進駐之利多。

台北市長柯文哲表示，宜居台北部分最重要的就是透過「聯開宅出租、中繼住宅、公辦都更」的公共住宅計畫三部曲，達成在4年內完成2萬戶、8年內完成5萬戶公共住宅的目標，來解決在台北居住不易的問題。

柯文哲表示，百日新政最重要的工作，就是重建人民對政府的信任，因此在他上任3天內即拆除忠孝東西路公車專用道，1個月內成立廉政透明委員會，進行5大案調查；積極盤點市有空地，籌劃公共住宅；成立統一發包中心以及完成226專案的違建拆除。

柯文哲特別以226專案為例，指出這項專案能成功的最大原因是人民發現政府是玩真的，所以違建戶自己動手拆違建，另一個原因是事前有相當完善的規劃，透過跨局處合作能力，完成這項任務。

在城市再造的部分，接續推出「東區門戶計畫」、「西區門戶計畫」、「廣慈、南機場開發計畫」等，也都獲得外界正面的迴響。柯文哲指出，完成百日新政的階段目標後，下一階段就是在4年內把台北市打造成「智慧、魅力、宜居」的城市。

他進一步說明在「智慧城市」方面，將推動大眾運輸工具的整合，目標是希望把大眾運輸工具的使用率提升到70％，尤其台北捷運路網已初步完成，下階段就是推動高難度的公車路網整合，而公車按里程數收費也已是既定政策。此外還包括政府服務的整合、成立道路及管線管理中心及智慧城市委員會、全面開放政府資訊、讓公共設施能作為智慧綠能產品的實驗場域，以及在2015年底前讓i-voting能更精確的反映真實民意。

在「魅力台北」的部分，柯文哲希望把握辦好2016世界設計之都、2017世大運機會，讓台北脫胎換骨；此外還有台北機廠、建國啤酒廠的古蹟再生與活化、台北天際線的再造、四大河系整治、台北藝術中心及北部流行音樂新落成啟用以及第二美術館的興建。

在「宜居台北」的部分，將針對與民眾切身相關的食、醫、住、行四個生活層面，提出具體對策，像是家長高度關心的營養午餐問題，他就要求教育局把所有SOP都放在網上，他自己也上網看過，覺得寫的蠻完整的。他認為透過這種方式不保證沒有問題，但至少問題一出來，就能馬上解決。

此外，宜居台北部分最重要的就是透過「聯開宅出租、中繼住宅、公辦都更」的公共住宅計畫三部曲，達成在4年內完成2萬戶、8年內完成5萬戶公共住宅的目標，來解決在台北居住不易的問題。其中，中繼住宅的部分會在最短時間開始興建，並優先提供公辦都更住戶居住，來加速公辦都更的速度。

柯文哲更強調，要從50年後的台北來思考現在的政策，像是2050年的社會福利系統應該怎麼做，才能讓台北市民健康宜居、幸福有感，這都是市府團隊現在在思考的事。他也表示，在桃園機場第三航廈和第三跑道能夠提早完成的前提下，他是主張松山機場的遷建。他知道這是很龐大的工程，需要中央和桃園市政府配合，但只要松山機場遷建，現在台北市許多的問題就可以解決。

有媒體報導指出，台中市豐原火車站東側都市更新案，財政部國有財產署希望蓋辦公廳舍而不同意興辦社會住宅，並指已另提豐原其他9塊地讓台中市府興辦社會住宅。台中市府都發局澄清國財署並未提供，並強調該都更案臨近火車站，且符合中央訂定的社會住宅理念，將持續溝通，要求優先提供市府蓋社會住宅。

豐原火車站東側都更案總面積0.38公頃，國產署與鐵管局占地約77％，有媒體報導，財政部國有財產署因規劃作為移民署、勞動部辦公廳舍，而不同意釋出其持有之土地讓市府興辦社會住宅，同時也宣稱該署已在豐原其他地區提供市府9塊土地，可興辦社會住宅。

對此，台中市府都發局代理局長王俊傑澄清，市府目前於豐原安康段、豐南段推動的2件社會住宅興辦案，所用土地皆為市府所有土地，國財署在豐原地區並未提供任何土地給市府興辦社會住宅。

王局長說，此都更案土地鄰近豐原火車站，交通便捷，符合大眾運輸導向發展(Transit-Oriented Development 簡稱TOD)社會住宅的理念，且內政部2014年已有函示，各機關國有土地參與都市更新或聯合開後分回的房地，應優先作為公營出租住宅或社會住宅；因此，為求最大公共利益，市府會持續與國有財產署溝通。

王局長表示，豐原都更案總面積0.38公頃，國產署與鐵管局占地約77％，初步規劃作為移民署、勞動部辦公廳舍。市長林佳龍已指示都發局持續與國財署溝通，不要堅持該案土地作為中央辦公廳舍，而應優先考量供市府作為社會住宅使用。

總經費3億2000萬元的潭子聯合辦公大樓2015年4月15日開工動土，預計於2017年初完成，屆時能容納潭子區公所、潭子戶政事務所合署辦公，並將與旁邊的台中市政府警察總局大樓形成完整的行政園區，方便市民洽公，並進一步帶動潭子區發展。

午台中市長林佳龍、民政局長蔡世寅、潭子區長劉振村、市政顧問簡文祥、市議員蕭隆澤、張雅旻、賴朝國、陳成添、立法委員楊瓊瓔等人都出席動土典禮，祈求工程平安並如期完工；林佳龍期待，完工後的潭子聯合辦公大樓，能縮短原縣區城鄉差距，並成為潭子人的生活中心。

林佳龍表示，潭子地區人口已10萬多人，過去辦公處所分散狹小，洽公不便，現在把區公所、戶政事務所合併成聯合辦公大樓，並與旁邊的警察局辦公大樓形成一個行政園區，並以「樹」為設計理念，讓市民常常經過的辦公大樓也能成為市民的開放空間，達到綠色永續城市的目標。

希望未來政府的辦公處所都是開放空間，藉由潭子聯合辦公大樓作為空間解放的示範地，民眾不一定要洽公才能來、辦完馬上走，而是平時就能與朋友聊天散步的地方，政府機構以市民為中心，這才是一個民主的時代，落實人民做主的典範。

民政局表示，這次興建工程經費約3億2000萬元，基地面積約1.9公頃，共分地下一層、地上六層建築物，總樓地板面積3898.58坪，預計於2017年初完工；主體廳舍採東西向對稱配置，另規劃景觀設施及交通停車等相關設施，完工後的潭子聯合辦公大樓將有千人廣場及綠意盎然的草皮，結合台中市政府警察局公共空間，成為潭子新地標。

台開（2841）預計今年第2季末，將在花蓮推出集合影視、文化及醫美、休閒、養生住宅、五星級酒店在內的房地產銷售案，已吸引市場焦點，在看好花蓮開發案的前景，吸引瑞士信貸等外資法人的買進，4月以來，買進8千多張。
市場粗估，台開花蓮銷售案可開發的樓地板面積，銷售金額將超過150億元。
台開集團董事長邱復生指出，2016年蘇花改完工後，當地自然人文景觀完善下，將成為全台最理想、最適人居的環境。
邱復生表示，未來集團在花蓮光華樂活園區的2家度假飯店，將與全球知名的喜達屋酒店及度假酒店國際集團合作。
台開推案吸引市場目光，從四月初至今，包括瑞士信貸、台灣摩根士丹利等全體外資，共買進台開8,583張。

活化市區閒置土地，台東縣政府財政處計畫將縣府後方及地方法院旁兩處舊有廳舍、宿舍共2000多坪土地，以設定地上權方式標租，所得做為興建台東警分局、社會住宅之經費；至於市公所、戶政所等機關也規畫搬遷，現址並將變更為商業區。

花蓮遠雄海洋公園擴大開發案昨進入二階環評範疇界定會，花蓮縣府、環團及環委皆表達山坡地不適合開發，建議改善既有園區的設施，以提升園區遊樂機能，以取代開發。雖然園方表示，會評估各方意見，但也明確指出，現有園區已無法滿足市場需求，有開發的必要。

2002年園區曾提出在現有基地的南、北兩側逾22公頃大的範圍擴大開發，不過當時環委認為須進二階環評，園區便主動撤案，事隔12年後園區捲土重來，計畫於園區北側及南側增闢纜車站、渡假別館、景觀餐廳，建戲水樂園與海景旅館，同樣得進入二階環評，昨天首度召開二階環評的範疇界定會。

花蓮縣府在會議中明確表達反對開發的立場，縣府人員指出，為維護自然環境永續發展，縣府頒布八不政策及自治條例，限制開發山坡地，建議開發單位尋覓平地開發。另環團及環委也建議，應評估藉由提升和更新既有園區設施，以達提升遊憩機能的目的，以降低開發規模。

對此，遠雄海洋公園總經理吳方榮表示，本次開發計畫在花蓮縣府自治條例頒布前，已獲縣府初審通過，且實際上現有園區周邊並無平地。

吳方榮表示，園區開幕至今超過10年，近兩年每年遊客數都超過55萬人次，礙於建蔽率等問題，園區已達飽和狀態，所以需要擴張開發，而實際上遊憩設施、停車場及公用設備的開發面積僅占總面積的百分之22，其逾面積土地並沒有開發行為，但會把各界意見納入評估。

中國建築4月15日晚間公告，公司一季度新簽合同額2745億元，比上年同期增長1.8%。

其中，房屋建築新簽合同額2320億元，比上年同期-5%；基礎設施新簽合同額408億元，比上年同期增長73%。

受新政利好，房企正逐漸走出銷售低谷。

龍湖地產近期發佈公告稱，截至2015年3月末，今年一季度累計合同銷售金額73億元，銷售面積70.1萬平方米。3月單月實現合同銷售額30.4億元，銷售面積達29.7萬平方米。

龍湖廈門嘉譽3月開盤，推出的140餘套房源實現“日光”。該項目登上廈門一季度商品房成交套數、成交面積榜首。北京中關村北擴區域的灩瀾新宸主推95-120平米的改善型產品，一個月內實現逾1.7億的銷售金額。龍湖集團表示，將堅定執行“去存貨”，發揮產品多元化優勢，積極推出滿足市場需求的改善型產品，以靈活的推盤和定價策略抓住市場機會。

據易居研究院監測， 3月，十大房企商品房新增供應面積334.8萬平方米，環比上升56.4%，同比下降33.5%。商品房成交面積449萬平方米，環比上升84.4%，同比上升13.5%。成交均價為11752元/平方米，環比下降0.9%，同比下降12.4%。

上海易居研究院研究員亢亞娟認為，近期從中央到地方有較多利好於房地產市場的政策出臺，推動成交量的提升。重點城市房地產市場經歷數月低迷期後，已然逐漸步入上行區間。成交價格下降，一方面是受推貨結構的影響，另一方面，現階段去庫存仍是房企面臨的核心問題，除個別房企外可能會因專案情況適度提價，大部分房企仍會以跑量為主，價格較難出現大幅提升。

亢亞娟認為，預計二季度在利好政策的影響下，加上推貨高峰期逐漸到來，房地產市場熱度將進一步提升，房企業績有望得到改善。但房地產市場已進入穩步發展的新常態，商品房價格難有以往個別年份瘋狂上漲的局面。

儘管房企正逐漸走出銷售低谷，但分析人士普遍認為，樓市未來仍存在較大的庫存壓力。


鏈家地產分析師李巧玲認為，在各項托市政策的支撐下，市場悲觀預期有所改變，部分城市的成交量已經出現反彈。隨著市場升溫，一線城市以及部分需求較大的二三線城市，房企的庫存以及銷售回款各方壓力將會有所減輕。但庫存壓力較大的三四線城市，短期內去化或不如前者。3•30新政以後，對房地產交易市場的刺激有所體現，特別是一線城市，二手房成交量大幅增長。剛需和改善性需求支撐市場，二季度房地產銷售情況會有明顯改善。但受宏觀經濟形勢以及需求釋放力影響，預計房地產整體復蘇程度依然有限。

標準普爾信用分析師葉翱行表示，“預期未來12個月內中央政府將宣佈更多政策刺激房地產行業的增長。但是，由於平衡房地產行業供應過剩的狀況需要時間，我們預計未來12個月內平均售價將下降5%，而銷售量增長將保持穩定。”但由於三四線城市房地產供應過剩的情況最為嚴重，新政對這些城市開發商的利好作用可能沒那麼大。

風起雲湧的房地產代理仲介行業再掀波瀾。昨天下午，房產仲介傳統勢力的典型代表——中原地產正式宣佈啟動大金融戰略，與包括銀行、基金、信託、券商、資管在內的100多家金融服務方建立合作關係，搭建大金融平臺，為開發商和購房者提供融資方案。

房地產仲介向金融領域跨界轉型並非首例，但與之前所有同行不同的是，中原集團的金融戰略並非自己轉型做金融產品，也沒有獨立設置資金池，而是以搭建平臺為主，扮演的依然是居間角色。“自己做金融產品，仲介代理公司實際上風險比較大，沒有金融公司考慮得周全。做金融，中原不在行；做房產、做仲介，是中原的本行。”中原集團主席黎明楷表示。

記者從黎明楷處獲悉，目前中原金融大平臺上的100多家金融機構，基本上都是行業排名靠前的公司，比如陸金所、中信證券、大業信託、盛世神州基金等，僅信託部分，全國68家有牌照的信託公司中已有32家與中原正式展開合作。“大金融”主要服務於需要資金的開發商和購房者，目前的初級階段包含兩類產品：一是針對房企的機構類融資；二是為購房者提供的首付貸、按揭貸等個人金融服務。

對於開發商的融資需求，在拿地、開發、資產處置等任何階段，一旦出現5000萬元以上的資金需求，即可通過中原的大金融平臺獲得資金支援，最低年化利率7%。據黎明楷介紹，自1月以來，中原累計為合作金融機構輸送了超過100個房地產項目。

而中原針對消費者的金融產品——合e貸可以為購房者提供首付款80%的資金，根據抵押物的不同年利率最低可至7.5%，最長期限可至3年。


在房地產金融領域，中原的競爭對手早早已有佈局，如鏈家的“家多寶”、世聯行的“家園雲貸”、搜房的“天下貸”、樂居的“房金所”。中原的優勢在於積累多年的自有流量，或者稱之為“入口”，這是它和金融機構談判時最有力的砝碼。根據中原集團的官方資料，中原地產在2014年實現了6500億的代理銷售規模，服務的專案數量近4000個，總成交宗數454565宗，傭金收益116億元，規模上遙遙領先于其他同行。

中原內部預計，僅首付貸部分，今年通過中原平臺釋放的資金量至少會達到10個億的規模。“6500億銷售對應在開發、銷售、購買每一個環節的資金需求，粗略算下來萬億市場是不無可能的。”中原地產內部人士表示。

連15月下滑帶衰GDP 蔡為民：救市措施無法回春
據大陸統計局發布統計顯示，大陸第1季房地產開發投資增速首次跌破10%，降至8.5%，反映房市仍持續去庫存的過程。復旦大學地產運營研究所所長蔡為民認為，大陸3、4線城市大量供給過剩，救市措施僅能避免崩盤，不可能讓房市回升。

有專家分析指出，房地產業去庫存是拖累GDP增速的一個主要原因，今明兩年房市預料都將繼續探底盤整，但不致發生大規模崩盤。

3、4線城市 供給過剩

大陸統計局15日發布數據，1至3月，大陸房地產開發投資1兆6651 億元（人民幣，下同），增速首次跌破10%，降至8.5%，比前兩月回落1.9個百分點。這是自去年1月以來，大陸房地產開發投資增速連續第15個月下滑，第1季的8.5%增速是有數據以來首次跌破10%大關。

包括華遠地產前董事長任志強在內的業內人士、專家學者預計，今年房地產開發投資增速或將降至5%至7%，這會進一步拖累GDP增長。復旦大學地產運營研究所所長蔡為民也示警，大陸3、4線城市有大量供給過剩。目前包括厄爾多斯與溫州等約1/10的大陸城市房市已經崩盤，蔡為民說，救市措施僅能避免崩盤，不可能讓房市回升。

如1/3崩盤 恐出現危機

據中國人民銀行（大陸央行）研究局首席經濟學家馬駿去年12月的報告指出，除了國際因素，影響大陸2015年經濟增長的主要不確定因素是大陸的房地產開發投資。房地產開發投資約占大陸總固定資產投資的20%，房地產開發投資減速10個百分點將拖累GDP增長約1個百分點，若合計相關產業鏈的影響，其對經濟衝擊的累計效應達2個百分點。2013年末，大陸房地產投資增速為19.8%，到2014年末降至10.5 %。

蔡為民表示，大陸經濟過去高度依賴房地產，房市不振除了拖累G DP，還導致地方政府債務問題。去年大陸開始救市以來，已出現成效，挽救房市繼續崩盤的危險。他指出，大陸房市如果超過1/3城市崩盤，有可能發生危機。

房地產開發投資過去是拉動GDP的主要動力。2013年房地產投資占大陸GDP比例高達16%，2014年降至14.9%，但仍是美國、台灣房地產投資高峰時期的3倍。1990年代日本房地產泡沫破滅前，房地產投資占GDP比重是9%，美國次貸危機爆發前為6.2%。

大陸二線以下城市房市持續去庫存，房地產商拿地更加謹慎。14日多地舉行土地拍賣，其中武漢、成都在內的多幅地塊遭遇流拍。

據觀點地產網報導，武漢當天共出讓6宗地塊，即有2宗地塊慘遭流拍；成都市場出讓共4宗地塊，同樣有2宗地塊流拍。

儘管上述兩個城市的流拍地塊有其區域因素，不過湖北中原地產資源中心高級經理鄭源滔分析，當前房企對二線城市拿地更加謹慎已經是基本共識。

他指出，「所有的開發商都想進入一線城市去拿地，二線城市則會有一些區分，像是武漢、成都這樣的二線城市，在二線城市中還是屬於比較靠前，還是處於長遠的人口淨增長階段」。但是，具體到區域，開發商則更加關注核心地塊的機會。

武漢土地市場14日共推出6宗地塊，最終，網上掛牌的5宗地塊，3 宗底價成交，2宗流拍；現場掛牌的1宗地塊也以底價成交。其中，流拍的兩宗地均位於武漢沌口經濟技術開發區。

同天，成都公共資源交易中心出讓4宗國有建設用地，最終，備受關注的武侯區紅牌樓地塊及郫縣郫筒鎮地塊以流拍告終，剩下新都兩地塊則以底價獲得。

數據顯示，截至4月14日，成都土地供應109宗，成交75宗，土地宗數成交率僅為68.8%。

今年第一季內，武漢市共推出44宗地塊，其中3宗城中村地塊流拍、1宗撤牌，實際成交40宗地塊，成交總面積年減25%。

每呎9127元 新界西北次貴

豪宅熱賣，價格飆升，吸引發展商高價入市搶地。上周五截標的上水粉錦公路地皮，由資本策略（00497）以3.022億元奪得，每方呎樓面地價9127元，高於市場估值上限約20%，成為新界西北樓面呎價第二高。發展商透露，有意投資超過7億元興建數間世界級獨立洋房。

擬斥7億建世界級洋房

地政總署公布，上水粉錦公路丈量約份第100約地段第1909號住宅用地，已批予資本策略，作價3.022億元，樓面地價9127元。資本策略執行董事方文彬表示，該地皮面積不大，但鄰近高爾夫球場，屬優質地皮，預計總投資額逾7億元，並興建數間世界級獨立洋房。

粉錦公路地皮面積約6.9萬方呎，可建樓面約3.31萬方呎，成交樓面呎價9127元，為新界北區最貴，亦是新界西北歷來第二高。

去年8月，屯門第59區樂翠街地皮，以1.56億元由泛海國際（00129）主席馮兆滔家族奪得，每方呎樓面地價高達1.16萬元，創新界西北歷史新高。

高市場估值上限20%

中原地產測量師黎堅輝表示，今次招標的地皮高於市場估值上限，顯示發展商取態積極。地皮規模及投資額細，對中小型發展商而言十分吸引，同區的歌賦嶺亦持續錄得成交，市場對同類住宅有一定需求，促使發展商高價入標，預料落成後實用面積每方呎可高達2萬元。

落成後呎價達2萬

批出的地皮鄰近歌賦嶺及粉嶺高爾夫球場。資料顯示，歌賦嶺冬青徑雙號洋房，實用面積1812方呎，近期以2553萬元成交，實呎1.41萬元；棕櫚徑單號洋房，實用面積同樣1812方呎，以2630萬元成交，實呎1.45萬元。

美聯物業測量師行董事林子彬認為，區內未來同類供應少，興建少量洋房的風險有限，投地時定價進取亦影響不大。

被問到高價批出地皮對日後地價的影響，林氏認為發展商投地時仍會考慮地皮的可塑性、位置及規模，現階段評論地價會否持續向上言之尚早。

資料顯示，資本策略對上一次奪得官地，是去年8月以4.271億元投得屯門仁政街屯門市地段第513號，樓面呎價5307元。

而2012年5月以5.32億元投得沙田九肚山第56A 區B5 地盤，當時每方呎樓面地價約1.06萬元；項目其後命名為九肚山峰，提供20幢洋房，預料可於季內以現樓推售。

探討開發岩洞 最快2022年批地

政府將改劃全港4個石礦場，以增加中期住宅供應，其中屯門藍地石礦場發展研究將於年底展開，劃分為5個發展區，可提供1.16萬伙住宅，最快2022年批地發展。

消息人士透露，特首在今年施政報告提出的《藍地石礦場及其鄰近地區的初步土地用途研究》，已完成了初步的研究框架。除了會研究改劃藍地石礦場之外，同時亦會就其附近的山體進行研究，探討開發岩洞的可行性，以騰空更多地面空間作住宅及商業等發展。

總佔地66公頃 可容納3萬人

根據本報取得的設計藍圖，研究範圍涵蓋藍地石礦場、福亨村、新界西北廢物轉運站、配水庫，以及其西北面鄰近同福路的綠化地帶，合共劃分為5個發展區，總佔地約66公頃，屬已開展的3個礦場改劃研究中，規模最大的一個，面積差不多相等於3.5個維園（註：一個維園相等於約204.5萬平方呎）。

不過，藍地石礦場的面積只佔30公頃，而且地勢凹凸不平，故政府初步認為改作住宅發展的難度會較高，故有需要研究礦場附近4個區域的發展可行性。而可作商業發展，有助港經濟重心西移的發展方向。

可作商業發展 助港經濟西移

若果參考觀塘安達臣石礦場的發展參數，住宅用地比例約佔30%，在撇除藍地石礦場30公頃面積後，尚餘4個發展區可發展的用地約36公頃，即其中10.8公頃可作住宅發展，假設平均地積比率為5倍，總可建樓面面積約581萬平方呎，以平均單位面積500平方呎計算，保守估計可興建1.16萬伙公、私營房屋，預計可以容納3.14萬名人口。

另外，消息人士指出，由於土木工程署2011年完成的《善用香港地下空間——可行性研究》，顯示藍地石礦場附近的山體，非常適合用作岩洞發展，故有關的岩洞發展亦會納入今次的研究，所涉及的岩洞面積達206公頃，面積差不多相等於10個維園，其中新界西北廢物轉運站及配水庫，可望遷入岩洞，以騰空地面的空間作其他發展。

據了解，《藍地石礦場及其鄰近地區的初步土地用途研究》，將會在今年第四季展開，研究為期約16個月，預計最快可於2022年批地發展。

除了藍地石礦場之外，政府已經就茶果嶺高嶺土礦場（18公頃）、南丫島石礦場（20公頃），以及觀塘安達臣道石礦場（40公頃）3個礦場，展開了改劃發展研究，4個礦場總佔地達144公頃，預計可為本港中期提供2.51萬伙住宅土地儲備。

港鐵（00066）加快推地，刺激今年首季補地價金額增加至126.4億元，較去年同期急增6.4倍，主要來自馬鐵大圍站補地價百億元，累積2014及15年度全年錄補地價金額共203億元。

地政總署公布今年1月至3月合共完成19宗契約修訂及兩宗換地個案，扣除其中7宗技術性修訂，餘下個案共補地價126.39億元，金額按季激增25倍，較去年同期則增加6.4倍。

同時，2014及15年度累積補價收益達203億元，按年增加3倍，反映期內港鐵加快推地，增加補地價金額。

大圍站補價103億

事實上，上季錄得兩宗透過私人協約方式批出的港鐵項目，已經佔期內補地價98%，包括由新世界（00017）投得的馬鐵大圍站，補地價達103.6億元；以及會德豐投得的日出康城5期項目，補地價約20.64億元。

至於上月新錄得補地價個案，則為紅磡譚公道103至107號補地價6,561萬元。據悉，業主在去年申請重建成一幢18層高酒店，總樓面約29,752平方呎，此以計算每平方呎補地價約2,205元，屬於市價水平，預計會提供99間客房。


地 政 署 錄 補 價 急 增 首 季 逾 126 億
星島日報

政府加快推地建屋，多個大型鐵路項目相繼批出，帶動第一季補地價金額急增，地政總署昨指出，第一季通過換地及改用途等個案，涉及補地價收入逾一百二十六億元，已超去年全年補價總收入近三成半，當中以港鐵大圍站佔最大宗，補價逾一百零三億元。

　　地政總署昨日公布的最新統計，政府於今年首季補地價總收益約一百二十六億三千九百零八萬元，較去年第四季的四億八千萬元大幅上升二十五倍，甚至超過去年全年補價總收入九十三億八千二百萬元，高出近三成半，其中兩個於去年批出的鐵路項目補價計入本季，直接推高首季補地價金額收入。

　　首季涉及金額最高的補地價項目，乃港鐵大圍站項目，涉及金額約為一百零三億五千六百多萬元，此單一項目已超過去年全年的總收入。有關項目共分商場及住宅兩個部分，由於港鐵保留商場發展權益，故將承膽其中七十五億元，其餘的二十八億五千六百多萬元則由投得的發展商新世界支付。

　　季內另一較大的補價金額，則為將軍澳日出康城五期，補地價二十億六千四百二十五萬元，項目由會德豐於去年十一月投得。至於今年第一季共錄十九宗契約修訂及兩宗換地個案，其中七宗為不涉及補地價金額的技術性契約修訂，上述二十一宗土地交易中，九宗位於港島、七宗位於九龍及五宗位於新界，有關數字並不包括小型屋宇個案。

　　據市場人士指出，首季補價收入大增，主要是涉及大圍站逾百億補價納入今年首季收入，故預計下季的收入將會減少；不過，近年政府為了增加土地供應，以及增加土地的流動性，在補地價商討方面較為彈性，私人發展商亦比以往願意提高金額，加上早前有多個流標鐵路項目，港鐵及政府均願意大幅減辣重推，推動整體補地價金額上升，預料今年之補地價金額將會大幅超出去年。

內地收緊「一簽多行」後，市建局首幅酒店地截意向，收到21份意向書，反應理想，以中小型發展商為主。不過，有測量師仍然較為悲觀，美聯物業測量師行董事林子彬表示，近日旅遊業及零售市道有所回落，財團日後在出價時或會考慮有關因素，估計項目每呎樓面地價僅約5,000元，估值3.51億元，為市場預期的下限。

市建局大角咀晏架街/福全街酒店項目，為該局2001年成立以來首個酒店發展項目。昨日現場所見，多間發展商帶齊年報等各項資料投遞意向書，對項目興趣甚濃，包括會德豐地產、K & K Property、新地、泛海、百利保及富豪酒店聯營、協成行、新世界發展、帝盛酒店、莊士機構、華大地產、有利集團、寶聲集團等。

提供200房間 估值3.5億元

綜合市場不同資訊，大角咀酒店項目的估值約3.5億元至5億元，樓面地價料約5,000元至7,100多元。項目佔地約7,815方呎，將興建為一幢23層高酒店，提供約200間客房及附屬設施，總樓面約70,279方呎。

恆 大（3333）使出銷售新招，昨日宣布即日起在全國所有樓盤住宅實行無理由退房，買家自簽署《商品房買賣合同》及《無理由退房協議書》之日起，至辦理入住手續前的任何時間，均可無理由退房。

　　內地房地產商不時會有一些促銷新招數，過去也有聞某些開發商在特定項目推出有條件限制的「無條件退房」，但像恆大這般大企業在全國範圍實行無理由退房，算是開業界先例。

　　恆大昨日還隆而重之在廣州舉行「無理由退房新聞發布會」。

　　根據恆大文件顯示，自4月16日8時起，購買恆大所有樓盤住宅的客戶，已履行《樓宇認購書》、《商品房買賣合同》的各項義務，並且無任何違約行為，自簽署《商品房買賣合同》及《無理由退房協議書》之日起至辦理入住手續前的任何時間，均可無理由退房。

　　若客戶行使無理由退房權利，在雙方辦理完畢有關手續後，恆 大將向客戶退換其所繳納的樓款本金金額，雙方權利義務履行完畢。

　　恆大副主席、總裁夏海鈞表示，作為龍頭企業，恆大有能力、有責任帶頭為維護購房者的權益和市場良性發展做一點事情，希望更多同行加入「無理由退房」陣營，讓住宅「包退」成為市場新常態。他又稱，內地房地產市場由高峰期的5、6萬家企業縮減至2、3萬家，未來會繼續洗牌，剩下幾千甚至幾百家都是很正常，行業素質也更高。

　　昨日國家統計局公布的數據顯示，今年首季全國房地產開發投資跌至單位數，按年名義增長8.5%，較1至2月增速回落1.9個百分點。有分析認為，自上月底推出下調二套房新政後，市場復甦並無預期中快，恆大期望這一做法可加強買家入市信心，以推動銷售。

　　早前恆大公布3月合約銷售金額為137.1億元（人民幣，下同），按年增加31.4%，按月增加1.62倍，首3個月累計合約銷售金額為305.4億元。

豪宅市場出現冰火兩重天！位於大埔比華利山別墅一間洋房，因原業主斷供而令物業淪為銀主盤並丟空多時，日前以接近1.24億元易手，較買入價貶值逾千萬元，計及雜項開支料蝕近2,000萬元。另一邊廂有消息指，前政務司司長林瑞麟新近沽出赤柱柏濤小築單位，賬面獲利3,300萬元離場。

美國加息在即，同時北水南下、股市牛氣衝天，令樓市的走勢更難捉摸。市場消息指，是次貶值易主的銀主洋房，位於比華利山別墅185號，實用面積6,697方呎，為整個屋苑面積最大的一幢洋房，外望三門仔海景，被譽為「皇宮屋」。以是次成交價計算，折合呎價達18,498元。


比墅「皇宮」呎價18498元


根據土地註冊處資料顯示，「皇宮屋」原於2011年由香港嘉捷地產控股有限公司（下稱嘉捷）以約1.34億元購入，該公司第一任董事為吳捷及陳雪芬，登記住址位於深圳。及至2012年6月，董事改由另一名同樣報住深圳的許姓人士擔任，同年9月再由法人團體漢威國際控股有限公司接任董事。惟最後業主因斷供，物業被銀行收樓淪為銀主盤。


以買入價計算，是次成交賬面貶值約1,065萬元或8%，倘計及使費，原業主合共需蝕手近2,000萬元離場。事實上，項目早於去年10月推出於拍賣出，一度獲承價至1.4億元，惟未到銀主的底價而收回。後來亦一度傳出銀主叫價高達1.6億元，以今次成交價計算，減幅高達23%。


市場人士透露，原業主自買入物業以來，未有為物業裝修，及至目前仍然是石屎牆。他估計，由於屋苑目前尚有少量一手餘貨，而發展商或於短期內推出，令銀主放軟態度。


林瑞麟持柏濤小築11年


另一邊廂，市場亦錄得名人趁高位沽貨套現。消息指，由位於赤柱環角道32號柏濤小築一個單位，實用面積1,915方呎，新近以約5,100萬元易手，折合呎價26,631元。翻查市場資料顯示，物業登記於林瑞麟、葉慕菲等名下，而林氏等早於2004年斥資約1,800萬元購入物業。持貨達11年至今轉手，物業已大幅升值1.8倍，讓林氏等賬面袋3,300萬元離場。


慧豪閣2年平手離場


至於西半山的慧豪閣則錄近平手離場。中原胡洛勇表示，慧豪閣1座高層F室，實用面積611方呎，建築面積817方呎，原則三房一套間隔，以1,337萬元成交，折合呎價21,882元。原業主於2012年以1,283萬元買入單位，持貨2年多，賬面微賺54萬元，單位升值4%，料扣除使費後平手離場。

高盛表示，澳洲房地產市場已經上漲了好一陣子，不過這樣的漲勢在出生率下降、死亡率高漲、人口移入又少的情況下即將告終。

「我們預期，到 2015 年底前，澳洲人口將減少 26 萬人，到 201 6年底前將減少 41 萬人，到 2017 年底前將減少 53 萬人。」高盛於週三出具的報告提到。「我們更改 2017 年底的人口房產需求預期，從短缺 14 萬件到多出 7.5 萬件。」

這與先前的勢態大相逕庭。《CNBC》報導，匯豐 2 月時指出，澳洲房價在過去兩年半上揚達 23%，且預料今年也將成長8%。澳洲房價高漲，與中國買家尋求投資機會息息相關。

高盛表示，雖然過去 10 年以來，澳洲人口速度在已開發市場中是最快的，但這一切即將改變。

收入成長緩慢，加上女性延遲生育，讓出生率在 2005-2008 年的高峰後，年降 3%。此外，澳洲人變得「更老、更胖、更健忘。」報告中指出，年齡超過 65 歲的人口，到 2025 年將超越澳洲人口總數的 20%，這將輕易地讓失智症、阿茲海默症成為未來 10 年澳洲排名前幾的死因。

「死亡率將在未來 10 年輕易地較歷史平均高出 1 倍，這是因為人口高齡化，而死亡率的升高阻礙了壽命延長。」高盛指出。它還提到，澳洲統計局的平均壽命，並未考量到澳洲人是 G7 工業國家中最胖的，就算除去日本也是如此。

高盛還提到，從 2008 年以來，有 2/3 的人口成長來自人口淨移入。但它問：「你會搬去一個找不到工作的國家嗎？」隨著澳洲房價高漲、物價又高，但就業機會卻降低，高盛預期潛在移民將另尋他處。

高盛並不是唯一一個認為澳洲房地產風向將轉向的機構。AMP Capital 投資策略長 Shane Oliver 在上週的報告指出：「短期來說，低利率讓房價持續上漲。」他認為未來 12 個月澳洲房價將上揚約 5%，雪梨及墨爾本的房價將上揚，不過伯斯及達爾文地區的房價將到礦業衰退的衝擊而下滑。

Oliver 認為，澳洲房產未來 5-10 年的前景堪憂。「從各種角度來看，房價太高且出租回報率又低」，這讓投資人尋求其他種類的資產。