台南高雄掛零「租金補貼較實際」

年輕人望高房價興嘆，去年10月社運團體巢運夜宿帝寶豪宅前記憶猶新，呼籲政府重視居住正義的風潮再起，台北市長柯文哲上任後，也打出8年5萬戶社會住宅的口號，全國六都社宅蓋不蓋、怎麼蓋？學者認為，應從城市與居民特性做考量。

自從柯文哲入主北市府，社會住宅議題不斷，其他縣市首長也繃緊神經找地規劃，《蘋果》調查六都社宅存量，雙北市目前有19處、6282戶，幾乎是全國僅有、真正營運的社宅，規劃中社宅則有雙北21處2.7萬戶、桃園4處4000戶、台中10處3640戶，合計逾3萬戶，但台南與高雄市卻掛零。

南高房租低沒誘因
社宅規劃南北兩樣情，高雄市政府主任祕書高鎮遠認為，台南、高雄房租房價較低，與社會住宅的租售價可能相去不遠，租金補貼對南高居民反而實際。高鎮遠說，高市府須審慎評估社宅的必要性。

南台也需社宅規劃
但巢運發起人彭揚凱表示，與其說社宅集中在雙北，「不如說真的有在做的，根本只有台北市！」台南、高雄市府從未調查過經濟弱勢者的住宅自有率有多少，就草率判斷二市不需社宅，根本是便宜行事的作風。彭揚凱認為，南台灣更需要完整的住宅計劃與評估，才能談到底要用哪種方法解決居住問題。

審慎制定管理條款
另外，彭揚凱指出，社宅最大難關在於財務與管理，錢從哪裡生，相信各縣市政府都很頭痛，社宅有福利補貼性質，投資成本難以打平，各縣市窘迫的財務問題難解，就難以催生社宅。
社宅的管理問題也待解，如北市最大的獨棟公營住宅大龍峒，有110戶、永平國宅也有50戶。彭楊凱說，北市承諾年底成立物業管理公司、新北市籌設居住服務中心，為萬戶社宅設立專責機關的方向正確，但仍須持續觀察。
崑山科技大學房地產開發與管理系教授陳淑美則提醒，台灣無論是民間或官方，對於公共住宅都非常陌生，未來建立如「准住」與「准出」條款等管理制度，需要官方審慎以專章訂定。
陳淑美表示，相較於已經有規劃單位的雙北市，其他四都更令人憂心，應盡速向雙北或國外取經。

興富發建設去年締造營收、獲利雙雙創新高，今年35周年慶推回饋專案，降付款門檻，吸引買氣，最快下周上路。興富發副總經理廖昭雄表示，北中南都有建案適用。

僅原價三分之一
興富發建設推案遍布全台，台北「中山真藏」已研擬2~3種輕鬆付款方案，近期便會定案，林口「國家1號院」有399萬元起交屋方案；台中七期豪宅案「國家1號院」總價4000萬元起、「恆詠」購屋門檻較高，首付門檻降至原本三分之一。
高雄則有「藝術城堡」、「國王城堡」、「國王1號院」等案高總價產品自備款可分期繳交，最長達5年。

實價資料顯示，台中市西屯區的國安一路2014年成交279戶，奪下去年六都房屋交易熱門路段第一名。在六都購屋熱門路段中，新北市就有8條路段交易量衝進前十名，台北市則仰賴路段佳、價格親民的林森北路衝上第四名。

台中市西屯區的國安一路，一年成交279戶，平均成交總價691萬元。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，國安一路近中科、東海大學，自住需求強。

從實價揭露資料顯示，區域內屋齡10年內的新大樓房價每坪20~26萬元，國宅每坪12~14萬元，屬於雙薪家庭可負擔範圍內，因此成為六都成交最多的路段。

新北市有8條路段擠進前十大交易熱門路段，中和區、淡水區各有3條，林口、汐止則各有1條路段。中和區的景平路去年交易戶數共278戶，排名第二，淡水捷運站旁的學府路則以259戶排名第三。

曾敬德分析，景平路是中和市的主要幹道，沿線除了有些大型社區外，周邊的巷弄住宅密度也很高，未來還有環狀捷運的優勢，吸引不少外來客到此區購屋。

淡水學府路平均一戶成交總價423萬元，是前十大熱門交易路段中，平均總價最低的路段，吸引不少小資族前往。

台北市擠入前十名的是林森北路，雖然部分民眾對林森北路較為複雜的生活環境有些在意，但林森北路的房價親民且位處市中心，加上區域內近年有不少新的套房產品推出，從2014年住宅平均成交978萬元來看，等於自備約200~250萬元，就有機會入住台北市中心，負擔相較地輕鬆許多。

財政部推動不動產稅制改革，房地合一稅改草案尚待行政院拍板。市場近期傳出打豪宅反會炒高一般住宅房價、稅負轉嫁反會抬高房價兩大質疑，認為打房恐打到一般民眾。財政部長張盛和昨天說，稅改主要是針對豪宅及投資客，一般民眾不受影響。

立法委員盧秀燕指出，政府研擬房地合一課稅、央行採取選擇性信用管制措施，主要都是針對豪宅。但有民眾反應，政府打房反使炒房資金轉進中低價位的房屋，造成低價宅價格愈來愈高。買豪宅的有錢人口袋深沒影響，但一般社會大眾卻明顯感受到中低價位房價上漲的痛苦。

張盛和表示，依房地合一稅改規劃，除了4000萬元的免稅門檻外，還必須自住且持有滿六年以上，出售時才可以免稅。投資客短期頻繁買進賣出，不可能符合免稅的條件，炒豪宅與炒低價宅一樣，都會被課稅。

市場上另有一說，認為房地合一稅稅改上路後，投資客會將出售不動產新增的稅負計入成本，反而會抬高房價，讓想買房的一般民眾更買不起。

關心居住正義的「393公民平台」指出，要抬高房價，也要有人買才行。造成現在房市低迷的原因不是尚未上路的新稅制，而是房價太高，大家買不起。如果未來投資客將稅負轉嫁至售價上，結果會是更沒有人買。

財政部國稅局表示，納稅義務人若因遺產稅稅額較鉅，無法立即繳清全部稅款，又急需辦理繼承遺產之產權移轉(如出售不動產等)時，可向稽徵機關提出確切納稅保證，申請核發先行移轉財產之遺產稅同意移轉證明書，以利辦理產權移轉事宜。

該局說明，依遺產及贈與稅法第41條第1項規定，遺產稅或贈與稅納稅義務人繳清應納稅款、罰鍰及加徵之滯納金、利息後，主管稽徵機關應發給稅款繳清證明書；其經核定無應納稅款者，應發給核定免稅證明書；其有特殊原因必須於繳清稅款前辦理產權移轉者，得提出確切納稅保證，申請該管主管稽徵機關核發同意移轉證明書。

該局指出，納稅義務人於遺產稅繳清前，如有辦理產權移轉之需要，可依稅捐稽徵法第11條之1規定，提供相當於擔保稅款之黃金、經中央銀行掛牌之外幣、核准上市之有價證券、公債及銀行定存單等，並依財政部1995年12月20日台財稅第841663500號函釋規定，該擔保品之價值加計遺產總額中其他無需先行移轉之財產價值，如不小於全部遺產總額，且經稅捐稽徵機關查證屬實，確認對核定之遺產稅款徵起無影響時，即可核發先行移轉財產之遺產稅同意移轉證明書。
該局舉例，被繼承人之遺產稅應納稅款為2,000萬元，繼承人在未繳清遺產稅前，欲先行移轉遺產中之土地，如該土地核定價值為1,000萬元，則繼承人需提供1,000萬元之擔保品後，方可申請核發遺產稅同意移轉證明書。

台南市王小姐來電詢問，將自有房屋無償借給哥哥開設小吃店，是否要申報租賃所得？南區國稅局表示，依所得稅法第14條第1項第5類第4款規定，將財產借與他人使用，除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。

該局進一步說明，個人把房屋借給他人(指本人、配偶及直系親屬以外之個人或法人)作營業使用，或借給醫師、會計師等執行業務者使用，雖然未收取租金，仍然要按照「當地一般租金」情況，計算租賃收入，申報綜合所得稅。

至於將房屋無償借給他人作住家使用，必須提出雙方當事人訂立之無償借用契約，該契約須經雙方當事人以外的二人證明確係無償借用，並經法院公證，否則仍應按照「當地一般租金」情況，計算租賃收入，申報綜合所得稅。因此，王小姐將房屋借給哥哥作營業使用，雖然是無償借用，但仍應按照當地一般租金情況，申報租賃所得。

住戶怒「被當二等公民」日勝生允修繕

無殼蝸牛以低價購入合宜住宅、一圓築巢夢，本應是歡天喜地的事情，隨著板橋浮洲合宜住宅進入驗屋、交屋階段，許多人卻愁眉不展，住戶Claire更直說，驗完屋後眉頭深鎖，政府推合宜住宅應該是照顧弱勢，沒想到是這種施工品質，「被當二等公民對待！」

浮洲合宜住宅A2基地於2月9日取得使用執照，3月31日起驗屋，已完成97％，4月15日開始交屋。民眾投訴，驗屋單告知驗屋時間僅1小時，雖實際驗屋並未限時、可自由驗屋，但不少住戶表示屋況令人失望、驚嚇，如磁磚裂開、接縫處多處空洞、地壁磚刮花、衛浴陽台排水不良等。

驗屋達50項缺失
「合宜宅是政府美意，以低於市價的房屋來照顧弱勢，但現施工品質很差，覺得比買二手屋還慘，以後不知道要花多少錢修繕。」住戶Claire無奈說，因自己是外行人，只有上網看資料、注意事項，就驗出了30多個瑕疵，而衛浴排水不良這個問題最嚴重，工班對是否修繕卻未給予明確回應。
Claire表示，驗屋時把浴室噴濕，並用彈珠檢測地板坡度，半小時回來看浴室狀況，發現水沒有流進排水孔，而是在離排水孔約30公分處形成積水，彈珠也停在積水處而非排水孔，顯示排水確實有問題。
合宜住宅承購戶SY先生也說，驗屋共發現50幾個缺失，包含油漆不平整、水泥填充不實，甚至馬桶水需要按10秒才能沖下去，「覺得業者為了搶時效才會這樣，但其實很多瑕疵都是可以避免的。」

建商竟稱「難免」
「第一階段驗屋平均有20~30個缺失，但很多是認知上的差異。」日勝生營業處協理李正文表示，住戶最常指出的缺失是油漆平整度不佳和地磚問題，因採濕式工法，油漆難免有氣泡、不均勻或是有些乾縮裂痕；地磚則因有預留熱漲冷縮縫隙，住戶會認為是空心磚，但同樣不影響安全。

複驗過關才交屋
不過李正文針對住戶有提出須改善的部分，承諾公司都會盡快修繕，指第一階段驗屋後，日勝生會依照各屋屋況通知複驗時間，複驗完確認沒問題才會交屋；倘若交屋後發現仍有缺失，日勝生也有1年的結構設備保固時間，4月前把第一階段驗屋提出的缺失都修繕完成，交屋將集中在5月，今年一整年都會有專業服務人員駐點服務。

板橋浮洲合宜宅小檔案
●位置：新北市板橋區大觀路109巷附近區域
●戶數：4455戶；其中4009戶出售、446戶出租住宅
●坪數：23~55坪
●房型：2~4房
●進度：今年第2季起陸續交屋，A2區4月15日起交屋
資料來源：日勝生、《蘋果》採訪整理

浮洲合宜宅驗屋發現缺失
◎陽台
．天然瓦斯管佔到陽台空間
．無法測試陽台排水
◎油漆
．油漆不平整
．油漆龜裂
註：缺失項目為板橋浮洲合宜宅承購戶驗屋列出狀況資料來源：《蘋果》採訪整理

制衡建商「交屋保留款應增至10%」

驗屋驗得心灰意冷，建商卻坐等錢入帳！好幾名浮洲合宜宅住戶讀者向《蘋果》投訴，除不滿屋況太差，也擔心驗屋還沒結束，銀行就要撥款給建商，投訴人Benson直批：「根本是不平等條約。」學者建議交屋保留款可自5%提升至10%，才有制衡建商效果，但此舉必須修法。

建商急收款亂施工
Benson表示，滿懷欣喜看新家，結果牆面天花板坑坑洞洞、窗戶及門片瑕疵刮傷、基本配件簡陋施工粗糙，驗屋時只剩驚嚇可言。他認為，日勝生是想趕快初驗，達成與營建署約定交屋時程，取得銀行7成撥款資金；因買賣契約在撥款部分是不平等條約，除非房屋重大瑕疵，買方才能拒絕撥款。
內政部「預售屋買賣契約書範本」載明，買方有權於自備款部分保留房地總價5%為交屋保留款，於完成修繕並經雙方複驗合格後支付；但除輻射屋、海砂屋等重大瑕疵，買方不得通知金融機關終止撥付貸款給賣方。
北市譚先生抱怨，指建商若修繕不積極，交屋款是唯一保障，「至少要拉到總價10%！」因坊間不動產交易契約多依內政部範本訂定，建商交屋保留款最多只訂至5%，不足5%者也有；除非政府修訂標準，否則業者不會提高比率。

「法規有改善空間」
內政部地政司司長王靚琇回應，交屋保留款5%經消保會審查通過，若買方不願撥款，已涉解約；契約是保護雙方權益，交屋款、保固都可保障買方權益，若還有爭議建議循求消保官協助。前台北市副市長、政大地政系特聘教授張金鶚認為，不動產交易消費者本屬弱勢，現行規定確實有改善空間。

新北市目前唯一營運中的社會住宅，即是永和青年住宅，住戶多認為房租便宜、機能也好，是青年宅絕對優勢，但剛入住時，漏水、馬桶壞掉樣樣來，修繕通報過程冗長，也是大問題。
永和青年宅住戶李小姐表示，因為申請條件不難，只要曾在新北市就學就業、年齡20到40歲者就可申請，但近400件要搶8戶住宅，中籤率僅2.8%。李小姐透露，當初知道抽到的時候，真的覺得很不可思議。

李小姐分析，永和青年宅13.5坪、月租金7500元，加上離捷運站近、生活機能又好，加上續約租期最長可達4年，對在異鄉打拚的年輕人來說是不可多得的選擇，缺點則是因該屋是老屋翻修，管線其實頗為老舊，再加上隱私性不足，剛開始總有人會在門外探頭探腦想要參觀，造成生活困擾。

1戶怨潮濕不續租
永和青年宅管理單位崔媽媽基金會社會事業處長張艾玲表示，目前已經到了原住戶遞送續約書件的時間點，不續租戶僅2戶，一戶要離開台灣到大陸發展、另一戶則是因為潮濕問題而選擇放棄，依比例來說，大家應該都對青年宅還算滿意。
此外，張艾玲提及，當初附近住戶原本也有擔心入住戶素質、會不會拉低房價等問題，現在經過2年，透過一些里民活動相處後，先前疑慮都消除，也沒影響房價，應可為新北市其他社會住宅作為示範案例。

僅台北橋2房型滯銷 「月租比房貸貴」

聯開宅好夯！台北市都發局出租聯開宅上周二開放申請，截至昨日，4處共570戶聯開宅，已受理近1400件申請書，中籤率約30%，但遭住戶抗議的台北橋站，申請人數少於出租戶數，中籤率100%，都發局說明，應與釋出較多，且價格較貴有關。

台北市政府於本月7日開放受理申請港墘、台北橋、龍山寺及小碧潭站共570戶只租不賣的聯開宅，統計至17日14時，共有1355件申請書件。

釋出量多價格高
目前以台北橋站的套房及1房型最為熱門，釋出119戶，申請達526件，其次為小碧潭站套房及1房型，釋出121戶、共397件申請。
北市都發局總工程司劉惠雯表示，從申請狀況看來，價格較為實惠的物件成為民眾優先申請選項，但台北橋2房型物件釋出208戶，目前僅142件申請，是目前唯一中籤率百分之百的房型。劉惠雯分析，因與釋出案量多且價格較貴有關。
住商不動產新北市區協理趙中康認為，在少子化、低薪化的趨勢下，目前租屋市場以小宅、低租金為主流，雖然聯開宅風波不斷，但到站就到家的優勢仍讓年輕人抵擋不住。

全新裝潢吸引人
全國不動產三重國小捷運加盟店店長林億霖分析搶手原因，他表示，新北市台北橋站與台北市一橋之隔，但租金卻可省1~2成，許多租客都會選擇到這裡找套房，也因此套房市場很熱，以10到20年的電梯大樓套房物件來說，租金都要1萬元出頭，台北橋套房型不僅價格有優勢，房東是政府、又有全新裝潢，對租客來說非常有吸引力。
但林億霖指出，以2房型、2萬2800元月租金就不太划算，目前離捷運3分鐘、屋齡18年、室內17到20坪的公寓大樓，開價也不過600萬元，以自備200萬元、貸款20年來算，每月房貸也不過2萬元，租金比房貸還貴，也難怪2房型滯銷。

住戶憂管理問題
台北橋站聯開宅住戶、中信房屋三重重新加盟店主任陳碧瑤認為，可以預期套房型申請狀況熱門，畢竟釋出價格都是年輕人可以負擔的。
但陳碧瑤擔心，市府不知能否完全落實管理制度，畢竟公務員也不可能24小時都在社區為住戶服務，也要等到住戶入住之後，才會知道會衍生哪些問題。

近捷運站 生活機能佳 助長買氣

夜市商圈因觀光人潮多，致環境髒亂，屢遭居民抗議、逐漸凋零，不過房仲觀察北市6大熱門夜市周邊房價，除師大夜市外，其餘夜市周邊住宅均價年漲0.39％~10.06％，以通化夜市漲最多。業者指，夜市雖影響居住品質，但交通、生活機能佳，反而推升房價上漲。

通化夜市鄰近捷運信義安和站，房價年漲逾1成。范厚民攝
師大夜市跌14%
夜市常給人吵雜髒亂印象，對周邊房價是助力還是阻力？台灣房屋智庫統計北市6大夜市近1年房價，除師大夜市周邊年減14.43％，其餘5大夜市周邊住宅均價年增0.39％~10.06％，通化夜市漲幅最多達10.06％，前年單價74萬元，去年漲至81.45萬元。士林夜市居次，年漲8.21％，從單坪70.68萬元漲至76.48萬元。

新大樓撐高均價
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指，通化夜市處大安區、鄰近捷運信義安和站，飲食機能強，推升房市買氣，士林夜市近捷運劍潭站，有綠地、學區，又鄰近花博園區、陽明山，2大夜市周邊房價皆水漲船高，反觀師大夜市去年單價雖達73.25萬元，卻較2013年下跌1.5成。
夜市周邊漲幅3~5名為饒河街夜市、寧夏夜市、華西街夜市，年漲幅分別有5.78％、0.86％、0.39％，饒河街夜市周邊均價已逾7字頭。東森房屋南京加盟店店長江福明指，饒河街夜市有捷運松山線通車利多，但周邊多老公寓較少人詢問，反是八德路四段有不少單價百萬元以上新大樓，成交狀況不錯，拉高區域均價。

今年3月台北市信義區聯合報大樓發生外牆磁磚剝落意外，造成1死1重傷的慘劇，建築物外牆磁磚剝落影響公共安全事件頻傳，引發全國關注，新北市府為防止意外再發生，即日起受理建物更新整建補助，每案最高補助經費可達75％、總金額1000萬元為上限。
新北市政府都市更新處處長王玉芬表示，都更處每年都會推出經費補助，希望能夠提升建築物安全性、機能性及改善市容景觀，2014年度共有28件整建案申請補助成功、174件社區外牆拉皮及增設電梯案諮詢，2015年至今有5案通過補助申請。

建築師免費諮詢
都市更新處發展科科長洪宜萍說，新北市居民若想要辦理建物外牆拉皮或公寓增設電梯，符合補助的規模條件，就可以提出申請，補助額度上限為核准補助項目總經費50％，如果建物位於市府指定「整建維護策略地區」或面臨30公尺以上計劃道路，最高補助經費可達75％，每個案子以1,000萬元為上限。
此外，洪宜萍表示，今年度輔導團隊同樣委由新北市建築師公會負責，將由專業建築師提供免費諮詢及方案評估等，望民眾多加利用。
至於外界常詬病都更審查過程緩慢，導致更新案牛步，王玉芬說明，為了提升都市更新審查效率，若申請案經全體土地及合法建築物所有權人百分之百同意，就可免去公聽會流程，直接送至都市更新審議委員會審議，讓民眾可以早日完成老屋變新厝的願望。

新北市老舊建築物整建維護成果
●受理時間：即日起受理申請
●受理件數：2014年度共28件
●諮詢件數：去年度共174件社區外牆拉皮及增設電梯諮詢案
●補助金額：補助額度上限為核准補助項目總經費50% ，若建物位於指定之「整建維護策略地區」或面臨30公尺以上計畫道路，最高補助經費可達 75% ，最高每案補助金1000 萬元
●輔導方式：專業輔導團隊到府服務，將由專業建築師提供免費諮詢及方案評估等
●輔導團隊：財團法人新北市建築師公會
資料來源：新北市政府都更處、《蘋果》採訪整理

北市指標豪宅價格失守？市場流通量極少的知名豪宅「仁愛帝寶」，今年3月，14樓1戶出現最新交易，雖目前尚未實價揭露，但根據房仲業者透露，該戶扣除車位後，每坪約以250萬元成交，恐將創下「仁愛帝寶」實價最低單價紀錄，而這也將是繼「皇翔御琚」後，第2筆寫下實價新低單價的知名豪宅。

在豪宅市場交易冷清下，北市知名豪宅指標「仁愛帝寶」再度出現最新交易，今年3月，「仁愛帝寶」F棟14樓1戶順利售出，該戶總面積305.29坪，扣除6個車位後面積217.78坪。

「仁愛帝寶」在此時出現交易紀錄，引起房仲業者關注，房仲圈盛傳該戶為不動產投資大戶劉媽媽所丟出；但根據謄本資料顯示，賣方游作昌是民國94年跟建商宏盛第一手買進持有到現在，買方則是「仁愛帝寶」原住戶德翔船務代理股份有限公司。

德翔船務目前在「仁愛帝寶」D棟24樓已擁有2戶，如今又買下F棟14樓1戶，德翔船務創辦人陳德勝是萬海航運創辦人陳朝傳的表弟，萬海集團少東陳致遠則透過翰林開發也擁有「仁愛帝寶」5戶。

據房仲業者透露，該戶扣除車位後，每坪約以250萬元成交，若車位總價抓2,400萬，該戶成交總價約為5.6億元，而根據謄本顯示，德翔船務買下該戶銀行債權擔保金額3.94億元。

翻開「仁愛帝寶」實價揭露資料來看，目前僅揭露過5筆交易資訊，其中，102年7月高樓層19樓2戶，每坪成交單價298.2萬，至今仍是實價揭露榜上住宅交易單價最高紀錄，尚未被超越；最低單價則是103年3月，12樓1戶以270.9萬元所寫下。

房仲業者表示，「仁愛帝寶」市場上很少釋出，住戶大多透過自有管道私下流通，幾乎不會透過房仲成交。

北市高總價住宅被重稅嚴重衝擊，豪宅價格也一直是市場關注焦點，信義區豪宅指標「皇翔御琚」去年7月最高實價揭露，曾出現每坪最高290.5萬元的成交單價，去年10月單價最低的3樓，也有每坪260萬元的成交紀錄，而日前揭露成交的12樓中高樓層，每坪單價僅剩下242.8萬元，創下該案實價最低單價紀錄。

而「仁愛帝寶」最新成交金額尚未正式揭露，若真如外傳每坪單價250萬元，不僅將創下「仁愛帝寶」實價最低單價紀錄，而這也將是繼「皇翔御琚」後，第2筆寫下實價新低單價的知名豪宅。

高雄上櫃建商永信建設（5508）首購產品熱銷，並持續加碼在鳳山開發地上權建案，由1字頭房價打頭陣，成為未來三年的營運重點策略。

法人表示，永信建是高雄績優營建股，創造盈餘的能力在市場屬於前段班位置，即便當前房市低迷，推案仍普遍順鎖。17日永信建收盤63.2元，上漲0.8元。

市場人士說，永信建1字頭建案總量體逾50億元，分布在南北高雄各區，由於口碑好交易顯得頗為搶手，購屋者甚至透過關係人，指名要買永信房子，讓業界相當驚艷。

有鑑於當前高雄土地成本偏高，市中心地帶開發新建案的難度大增，永信建選在鳳山區三誠路、近五甲三路地段，推出地上權個案「R5新世界」，使用年限70年，每坪16萬元起，在東高雄房地產掀起話題。

市場人士指出，原本以為高雄購屋者不愛地上權建案，但國揚建設民權路、廣西路「微笑時代」地上權案，以市中心賣17萬元的價位，市場接受度頗高，令業界相當意外。

如今永信建如法炮製，有機會再為高雄地上權建案開出紅盤。

遠洋地產（03377.HK）旗下的北京遠洋新天地專案被指涉嫌“商改住”違規。

日前，《中國經營報》記者來到遠洋新天地專案售樓處瞭解到，該專案是遠洋地產在門頭溝新城開發的寫字樓商業綜合專案，即將首次開盤的全部為50年產權的LOFT產品。記者跟隨銷售人員在樣板間看到，該LOFT產品內設有獨立廚衛，銷售人員告訴記者，專案通過錯層的獨特設計方式實現部分空間4.5米的高度，面積較大的房源未來或開通天然氣，而項目也在爭取通民水、民電。

對此，受訪律師指出，這明顯違反了北京市禁止“商改住”的規定。

就上述問題，記者致函遠洋地產集團，專案行銷部在回復記者採訪中表示不存在宣傳中的民水、民電問題，專案高度也將嚴格按照相關政策法規的要求執行。

對於宣傳口徑與公司口徑的不同，業內人士指出，這是對購房者的誤導，如果最終交房以公司口徑為准，則涉嫌“虛假宣傳”。

商業項目設獨立廚衛，涉嫌違規

遠洋新天地專案位於門頭溝長安街西延線與濱河路南延交匯處，一期預計推出11~13號樓，開盤時間待定，預計均價為33000元/平方米，戶型為40~75平方米LOFT。本次推出樓棟均為18層，一層為大廳，二層以上為辦公房源，四部電梯每層十七戶，項目層高4.2米，精裝交房。專案為50年產權，目前處於排卡中，預計2017年上半年一期入住。

記者跟隨銷售人員在樣板間看到，該LOFT產品內設有獨立廚衛，對此，受訪專家表示，如此“商改住”涉嫌違規。

2011年5月16日，北京市住建委等五部門聯合出臺《關於加強部門聯動、完善商業、辦公類專案管理的通知》（以下簡稱《通知》）規定，嚴禁“商改住”，商業、辦公類項目將不得每戶單獨設衛生間；若開發商自己打隔斷，分成多個房屋當作住宅出售，將不能辦理房產證。並要求規劃行政主管部門應加強商業、辦公類專案的審查和規劃竣工驗收，對擅自內部加層、增加建築面積的不予規劃驗收合格。業內人士稱，“擅自內部加層”一項直指LOFT。

對此，遠洋專案行銷部回復記者採訪中稱，首次開盤銷售的房源全部為寫字樓類型的辦公產品。遠洋新天地項目將嚴格按照《通知》要求進行建設、銷售，包括將在銷售商業、辦公類產品前，主動向購房人明示房屋的規劃用途、土地使用年限、契稅、物業服務費、水電費以及配套建設指標等情況；將明確告知購房客戶，應嚴格按照規劃用途經營使用，不得擅自改變用途；將在認購書和購房合同中與購房人明確約定。

值得一提的是，該項目的開盤時間一拖再拖，遲遲拿不到預售證，對此遠洋地產在回復記者的採訪中表示，預售證的取得有一定週期，一般來講，商業、寫字樓的預售證獲取週期比住宅相對要長，遠洋新天地專案是2014年1月份拿的地，目前的專案進度處於正常水準。

無獨有偶，近年來，隨著不少商業立項的樓盤也紛紛以住宅名義對外銷售（即商住兩用房），購置商業性用房用於居住，逐漸成為一種常見的社會現象。

亞豪房地產經紀公司提供的資料顯示，據不完全統計，北京市目前有20多個“商住兩用”項目在售，每月成交量均在二三百套，市場處於穩定狀態。而在上海、廣州等諸多城市，都能看到此類項目的身影，它們被冠以“酒店式公寓”“LOFT公寓”等名義對外銷售。

有法律界人士表示：“物權法給了住宅明確的說法，但商業用地上的房屋尚存爭議。”物權法已經明確了住宅用地到期後自動續期，但對於商業用地等，目前的相關法律條例尚不明確。那麼項目到期後購房者該如何保障權益？遠洋新天地專案行銷部表示，遠洋新天地作為寫字樓商業綜合專案，產權年限將依據相關法律條例執行，具體後期續期問題也將參照相關法律條例辦理。

說辭不一 被指“虛假宣傳”

售樓處銷售人員還告訴記者，專案通過錯層的獨特設計方式實現部分空間4.5米的高度。

事實上，北京市規劃委早已對商辦建築層高作出明確規定，商業、辦公建築標準層為大空間式的層高一般不應超過4.5米；商業、辦公建築標準層為單間式的層高不應超過4.2米，但應採用公共走廊、公共衛生間的平面佈局，不得採用單元式或公寓式的佈局形式。

對此，專案行銷部回復記者稱，遠洋新天地專案目前所設計的樣板間僅為展示功能，內部裝修僅用於為購房者提供辦公空間規劃的意見，不作為交房標準。遠洋新天地專案的交房標準，將嚴格按照《通知》及相關政策法規的要求執行。

據銷售人員透露，專案正在爭取採用民水、民電，銷售人員表示“問題不大”，對此，專案行銷部在回復記者採訪中表示，遠洋新天地目前的商水、商電標準均將嚴格按照國家有關部門要求徵收，目前具體價格尚未測算確定，因此不存在宣傳上的民水、民電問題。如果部分銷售員出現個人擅自允諾行為，一經查實，項目將予以嚴肅處理。

實際宣傳和公司回復口徑不一，不願具名的業內人士指出，這是對購房者的誤導，如果最終交房時以公司口徑為准，則涉嫌“虛假宣傳”。

銷售人員還透露，部分面積較大房源或開通天然氣，關於天然氣問題項目行銷部沒有給出回復。

對此，上述業內人士表示，原則上商業性質的辦公樓規劃審批時會設置一些條件，比如辦公用途建築嚴禁使用任何燃氣用具，且嚴禁出現任何明火。如果是辦公樓外部的配套設施如餐廳廚房是可以的，而辦公樓及內部的房間肯定是不能鋪設煤氣管道的，涉及燃氣管線的排布問題通不過規委審核。但是實際操作中，就要看開發商的本事了，和政府打好招呼，是有可能實現的。

秦兵房產律師團律師徐斌在接受記者採訪時表示，天然氣、民水、民電，肯定是違規的。

那麼專案怎麼通過驗收？徐斌透露，“有的開發商知道驗收不過就不驗收，或者開發商先騙政府通過驗收，驗收之後再打隔斷分割，購房者看不到這個過程，辦手續的時候都是商用的，賣房子的時候是住宅。建房子的時候跟商用一樣，然後再改造，改造完之後再通知業主收房。”


徐斌提醒購房者，購買此類房子存在多重風險。首先是法律上的風險。“民不舉官不究，如果有業主舉報政府就要管，就無法辦理房產證”；其次，商用的規劃與住宅有很多不同，配套設施等各方面都是商用的標準，商用標準住的很不舒服；此外，開發商膽子大，後續各種問題也可能會接連出現，比如建築品質縮水等，而且物業問題和管理問題都可能存在。

他進一步舉例說道，由4.2米改成4.5米的高度，存在安全風險。設計公司要做兩種圖紙——實際用的圖紙和報備用的圖紙，如果設計之初就想著改成別的樣子，後期施工再找別的施工方，安全性會大大下降，一旦出問題就是大問題。

0 3月份北上廣深四大一線城市中，一手樓價格僅廣州環比微跌，其他三城均上漲；二手樓則四大城市均環比上漲。昨日，國家統計局發佈3月份70城市房價，3月份房地產市場環比銷量明顯回升、價格趨穩。

國家統計局發佈的資料顯示：3月70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的有50個，比上月減少16個；持平和上漲的分別有8個和12個，分別比上月增加6個和10個。二手住宅價格環比下降的城市有48個，比上月減少13個；持平和上漲的分別有10個和12個，比上月增加6個和7個。

其中，最受關注的北上廣深四個一線城市房價環比有漲有跌。北京、深圳環比分別上漲0 .3%、0 .7%，上海持平，廣州下跌1%。二手樓方面，北京和深圳分別環比上漲0 .5%，上海和廣州持平。其中廣州與2月環比下降0 .3%相比，二手樓先于一手樓止住跌勢。


北上廣深一手房同比則仍然全部下跌，跌幅分別為4 .7%、5 .9%、6 .5%和0 .9%。國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出，房價同比繼續下降主要受去年同期基數較高影響，隨著環比房價由降轉升，同比房價初步預計降幅將收窄並逐漸企穩。

“環比銷量回升明顯。”劉建偉表示，3月份70個大中城市新建商品住宅成交量21 .7萬套，比2月份增加65 .9%，接近去年同期水準，主要原因是2月份屬於房地產傳統銷售淡季，春節過後房地產市場成交逐漸活躍。隨著3月底樓市新政影響逐步顯現，預計未來銷售量可能繼續回穩。

仲量聯行近日發佈2015年第一季度北京房地產市場報告稱，儘管市場需求較為低迷，3.6%的空置率水準使得北京辦公樓市場繼續成為全球空置率最低的城市之一。


在全球空置率均值為12.9%的背景下，相較於其他國際中心城市，如紐約和倫敦，北京市場更受業主的青睞。報告稱，供不應求的市場現狀和較快的出租速率，使得業主對於整體市場始終保持樂觀。在租戶方面，大面積租賃多來自電子、互聯網以及金融類企業，汽車行業以及汽車金融類公司也在市場中保持活躍。自2009年以來供不應求的市場環境，使得北京辦公樓市場的租金持續加速增長，並導致北京辦公樓市場的租金變化週期與國際市場走勢悄然脫鉤。儘管截至2015年末將有4個新辦公樓項目建成，且總面積達36.25萬平方米，但這些新增供應並不會對租金市場帶來衝擊，這些項目的很大比例將為業主自用或成功預租。

3月1日上午，國土資源部副部長胡存智在四川瀘州為當地居民申慶頒發了全國首批不動產權證書，證書編號：51000000001。中新社發 周亞強 攝

中新社北京4月19日電 (記者 龐無忌)在《不動產登記暫行條例》實施月餘之際，官方再次出手推動督促不動產登記“落地”。

中國國土資源部19日發佈消息稱，已聯合中央編辦下發《關於地方不動產登記職責整合的指導意見》(簡稱《意見》)，確保年內完成各級不動產登記職責和機構整合，人員業務劃轉，工作流程再造，技術管理的銜接。

國土資源部不動產登記局相關負責人指出，不動產登記職責和機構整合是建立和實施不動產統一登記制度的組織保障。

自2013年11月，國務院常務會議部署由國土資源部負責指導監督全國不動產統一登記職責後，緩行7年的不動產統一登記開始步入快車道。隨後，不動產統一登記的時間表、法律依據、組織機構等陸續出臺。不動產登記局在去年5月正式掛牌。今年3月1日，《不動產登記暫行條例》正式實施，當日首批不動產權證書發放。

據國土資源部不動產登記局相關負責人介紹，目前中國27個省份完成省級職責機構整合，10個地區開始頒發統一的《不動產權證書》。《不動產登記暫行條例實施細則》即將完成徵求意見，修改完善後將儘快頒佈實施，而不動產登記資訊管理基礎平臺也進入實質性建設階段。

不過，市、縣級不動產登記職責和機構整合工作卻嚴重滯後。截至今年3月底，中國300多個地市州盟、2800多個縣市區旗中，只有50個地市、101個縣完成了不動產登記職責整合，占比分別不到16%和4%。即使已經完成職責整合的市縣，大多數也尚未將相應的登記機構進行整合，具體從事登記的工作人員尚未整合到位。

由於不動產實行屬地登記，市縣兩級是不動產登記工作的關鍵。國土資源部不動產登記局上述負責人指出，各地不能停留在成立聯席會議制度和領導小組層面，要實實在在地整合統一登記的職責和機構。如果市縣級的職責和機構整合不到位，不動產統一登記制度就沒有實施主體，不動產統一登記這項國家重大改革任務在市縣層面就無法具體實施。


此番兩部委出臺檔的目的就在於督促地方政府加快履行法定職責，積極推進不動產登記職責和機構整合。

《意見》規定，各地要整合不動產登記職責，將土地登記、房屋登記、林地登記、草原登記、海域登記等職責整合由一個部門承擔；確定不動產登記機構，將原來分散在各部門的登記機構進行整合歸併；統籌不動產登記相關資源，充分考慮原有各類不動產登記工作的專業性和連續性，科學統籌調配相關資源，確保不動產登記機構有足夠力量和資源有效開展不動產統一登記工作。

按照此前部署，中國將在2016年全面實施不動產統一登記制度。(完)

(原標題：中國力推不動產登記落地：年內完成職責和機構整合)

停牌數日後，招商地產(000024.SZ)一紙公告回應外界猜測：招商局集團正在籌畫地產板塊的整合事項。

而作為招商局集團地產業務的旗艦企業和唯一上市公司，招商地產無疑將成為此次整合的最大受益者。

有消息稱，招商局集團目前的方案是將旗下蛇口工業區的地產業務與招商地產進行整合，此前傳聞的前海土地注入招商地產一事的可能性較小。

不過，招商局集團旗下的蛇口、前海等地產業務注入到招商地產只是時間問題，在集團資源的支撐下，招商地產將加速衝擊千億規模。

蛇口資產注入？

4月17日晚間，招商地產發佈公告，公司實際控制人招商局集團證實，招商局集團正在籌畫關於招商局集團地產板塊的整合事項。鑒於該事項尚存在不確定性，公司股票將繼續停牌。

有媒體引用匿名信源稱，目前的方案是將蛇口工業區與招商地產的地產業務進行整合。此消息尚未得到招商地產方面的證實。

此前，坊間傳聞招商局集團將3.9平方公里的前海土地作價3500億元注入招商地產。

一位接近招商地產的人士對《第一財經日報》記者表示：“招商局集團是準備把前海和蛇口的土地都注入到招商地產，不過蛇口的土地更好操作，已經完成了土地性質的轉變，而前海的土地仍然是工業、物流用地，轉為商住用地需要與政府協商，目前還在談判中，一時半會兒解決不了。”

招商局集團官網資訊顯示，蛇口工業區成立30多年來，開發和建設了整個蛇口片區11平方公里的土地，這當中的開發業務基本上由招商地產包攬。

本報記者查詢招商地產歷年的年報發現，近年來，蛇口工業區也一直持續地將資產注入招商地產，注入方式包括定向增發、現金出售。

2008年，招商地產定向增發4.5億股，其中蛇口工業區和漳州開發區認購2.8億股，募集資金總額57.77億元。招商地產拿出其中的20.8億元購買蛇口工業區擁有的花園城數碼大廈專案、花園城五期專案、科技大廈二期專案、領航塔專案、領航園專案和雍景灣專案六宗土地使用權。

蛇口工業區於2010年、2012年、2014年先後將1.1億元、39.8億元、48.6億元的優質土地注入到招商地產，這些土地包括海上世界多個商住地塊、文化藝術中心等。

值得一提的是2014年的資產注入，原本招商地產計畫以定向增發的股份來完成這項交易，但最終因股價倒掛而改為現金支付。

2013年9月，招商地產公佈資產注入方案，擬以非公開發行A股股份的方式向蛇口工業區購買其持有的海上世界住宅一期、女媧廣場、文化藝術中心的土地使用權，價值約48.65億元，股票發行價每股26.92元。

但到2014年4月28日，招商地產又發佈公告稱，因受房地產行業波動影響，公司股價一路下挫，截至2014年4月25日，公司股票收盤價為17.20元，較2013年9月公佈的融資方案交易發行底價26.92元/股，折價36.11%。因此，招商地產向證監會申請撤回上述方案，終止增發，改以現金形式支付地價。

截至目前，蛇口工業區還有大量住宅、商業用地仍待注入招商地產。

根據“再造新蛇口”的規劃，蛇口工業區的重點專案海上世界城市綜合體專案、太子灣片區綜合開發專案中都有大量商住用地。其中，海上世界城市綜合體專案，總建築面積75萬平方米，包括現有5萬平方米綜合商業以及規劃中的70萬平方米海上世界新建項目;太子灣片區綜合開發專案，總建築面積170萬平方米，以寫字樓、商業用地為主，兼有倉儲、港口碼頭及少部分住宅。

業內人士分析，按照以往的經驗，招商地產或將重啟增發及資產注入方案。

集團資源助力擴張

對於招商地產來說，利好絕不止於蛇口、前海，招商局集團這棵“大樹”有足夠的資源支撐起擴張。

招商局集團的地產業務整合目前已提到戰略高度。招商局集團的地產業務主要分為兩部分：一是通過蛇口工業區、漳州開發區等提供成片開發綜合服務，二是通過招商地產從事住宅、商業地產開發業務。

但從事上述兩項業務的子公司之間的地產業務存在諸多交叉重疊。以蛇口工業區為例，在招商局集團提出“600億再造新蛇口”之後，蛇口工業區中很多工業用地轉為住宅、商業用地，這就與招商地產的業務有所重疊，整合勢在必行。

中銀國際今年1月對招商地產的調研紀要顯示：“今年起，招商地產將充分利用集團資源做大規模。招商局集團在蛇口、前海、漳州等地專案的住宅類產品或陸續交由公司打造，同時招商局集團在深圳、廈門、青島、上海等港口均有投資，未來將進行港口升級打造綜合體，部分專案將交由公司開發。”


過去30年，招商地產主要以外部拓展為主，其體量位於國內房企的第二梯隊。

財報顯示，2014年，招商地產實現簽約銷售面積364.28萬平方米，同比增加32.92%，簽約銷售金額510.49億元，同比增加18.18%。

據瞭解，招商地產正在加速衝刺千億規模，招商局集團的內部資源整合為其提供了依託。

中投證券研究報告指出，招商局集團產業協同向全國各地拓展，與地方政府進行全面戰略合作，一方面顯著增強招商地產在當地拓展的優勢，另一方面區域綜合開發領域的合作將直接給招商地產帶來可觀的資源。

唐朝詩人白居易初到長安城時，帶著詩稿去拜見一位名家。對方見其名字便說，長安城的物價很貴，生存下來不容易啊。此話放在當前的一線城市，同樣成立。

4月13日，上海社科院發佈了上海居民住房及物業狀況最新調查報告。報告顯示，上海近一半居民在中外環間購房，戶均居住建築面積為71.04平方米，人均居住建築面積為24.16平方米。

上海市區人均居住面積才24平方米？讓人驚訝，也狐疑。但實際上就差不多這個數，筆者在專著《房市大衰退：房市33年變遷大推演》中有過相關測算。說實在的，這個資料和全國平均相比差太遠了，截至2012年，全國人均居住面積就有32.9平方米了。人均居住面積24平方米，那是2003年的全國平均水準。

上海市區為何人均居住面積遠低於全國平均水準，人口集中是首要因素，歷史基礎差也是重要因素，1988年朱鎔基初到上海任職時，有感於上海人民困難的居住情況，提出“十年內基本解決上海人民的住房問題”。資料顯示，1991年上海市區人均居住面積還不到7平方米。

上海市區的居住環境改善，很大程度上是基於舊城拆遷改造。自2000年城鎮化發力以來，中國大地上進入一個拆遷時代，通過拆遷，激發了大量的購房需求。但很少見到全國的拆遷資料，只有上海在這方面有比較系統的統計。

2010年左右有一部紀錄片《房東蔣先生》，講述了一幢上海老宅和其主人的故事。這幢老宅見證過上世紀30年代上海灘的十裡洋場，但它的主人在城市改造中結束了自己的生命。

上海的拆遷資料是從1995年開始有統計的，1995年拆遷戶數7.4萬戶，拆遷面積253.9萬平方米。1997年~1998年進入第一個拆遷小高峰，拆遷面積在340萬~380萬平方米。

第二個高峰出現在2001年~2004年，這和上海申請承辦世博會並獲得資格有些關係。2002年拆遷面積躍至485萬平方米。但2004年拆遷面積很意外地降至130萬平方米。

但2005年上海開始了歷史上最大規模的拆遷，當年拆遷戶數7.45萬戶，拆遷面積達851.85萬平方米。2006年亦基本相當。這個拆遷高峰一直延續到2009年，這5年中拆遷面積合計3756萬平方米。2010年之前在上海生活的人肯定有印象，為了世博建設，上海簡直成了一個大工地。

不過在世博會舉辦的2010年，上海的拆遷面積就銳降至390萬平方米。此後規模更是降至1995年之前，2011年為182.83萬平方米，2012年為127.27萬平方米。


這應該有難以拆動的原因，現在上海核心城區動輒每平方米數十萬的拆遷成本，一般開發商也是難以承受的。

在如火如荼的上海城市改造中，涉及上海市區100多萬居民。綜合統計，1995年~2013年上海共拆遷居民住宅7915.65萬平方米，涉及居民117.55萬戶。而2003年~2013年上海普通商品住宅銷售面積合計才2.59億平方米，即19年間居民住宅拆遷面積約占後10年間新增普通商品住宅面積的三分之一。

大規模的人口流入，以及市區住房供應面積有限，使上海這些年來房價一直成為排頭兵，自然使得市區人均居住面積也就遠低於全國平均水準了，可以預見的是，這種局面基本無法逆轉。

一手新盤熱賣，拖累二手交投受壓，過去的周六及日，利嘉閣地產統計十大屋苑僅得5宗成交，按周跌50%。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，大型新盤銷情火熱，市場焦點均集中於一手新盤，令二手交投萎縮；加上股市波動，部分打算獲利後入市的投資者改持觀望態度，拖慢入市步伐。

中原地產統計的十大屋苑，周六及日更僅得3宗成交，按周大跌50%，交投量重返今年農曆新年周末的水平；過去兩天零成交屋苑多達9個，只有天水圍嘉湖山莊錄得交投。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，一手新盤以吸引價錢搶客，二手交投即時受壓；加上二手業主普遍看好後市，不願大幅降價，令二手交投極度膠着。

內地次級樓市壓力猶在，集中西部發展的中渝置地（01224）副主席兼董事總經理林孝文指，集團走位靈活，已適時開發商業地產，以保證固定收入，與住宅雙綫並行。主力渝北區項目配套及周邊條件成熟，料10號地皮商場可於第四季開業。

渝北10號地皮商場 擬末季開業

林孝文透露，渝北區項目由4幅商業地組成，由主席張松橋20多年前收購得來，形容對方是「有耐心的人」，看準公司到達一定規模，現金流充裕，項目周邊配套發展成熟，年多前才開發該商住綜合項目。現時已開發4號及10號地，10號地塊商場料年內完工，現正作裝修及招租。

今年已預留資金約80億元（人民幣．下同）作項目發展，當中未付地價約5.4億元，工程費約75億元。林形容項目「只許成功，不許失敗」，會視現金流及明年銷售情況，再決定3號及9號開發情況。

內地土地價格仍居高不下，林孝文指中渝仍有5至6年土儲可供發展，堅持無寶不落，更會適時放手。

人龍排至紅磡站 合共套現逾百億

香港文匯報訊（記者 張易、曾敏儀）港股上周高位調整無減一手盤氣氛。長和（0001）旗下新盤將軍澳的日出康城緻藍天昨推出516伙，包括重推的6伙撻訂，再吸引千餘準買家排隊搶樓，龍尾排到港鐵紅磡站B出口，於下午3時半該批單位獲全數認購，加上首兩輪沽清單位，合共套現逾100億元。有未中籤市民難掩失落，直言「不會再考慮其他新盤」。長和執行董事趙國雄對銷情喜上眉梢，相信近日股市暢旺，市民心情不錯，令銷售速度加快。在緻藍天帶動下，剛過去的兩日一手樓共錄得578宗成交。

最新推售的510個單位分布第1、2、3、5座，實用面積680方呎至1,120方呎。該盤前晚截飛時累收約1.3萬票，超額認購逾24倍，凍資約13億元。項目昨早9時半以抽籤揀樓形式發售，人龍由紅磡置富都會商場沿行人天橋，延綿至港鐵紅磡站B出口，場面壯觀。

買家套股換樓個案增

現場消息指，認購2伙或以上的A組大手買家，半小時內極速完成100個單位認購手續，第二輪揀樓的B組買家則於11時半起揀樓，兩組買家不到12時完成400個單位認購。昨日推售的516伙，於下午3時半獲全數認購。

大部分買家由地產代理陪同到場抽籤。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認同部分買家套股換樓，資金鬆動下，換樓活動增加。該行A組出席率達八成，當中大多有投資考慮。美聯物業住宅部行政總裁布少明則透露，該行向隅客入票比例佔約六成，新客戶佔四成，反映樓盤熱賣，吸引大批新客戶追捧，估計70%買家為自住。

Coffee斥800萬購4房戶

A組買家劉小姐，昨早成功買入3房戶及4房戶各一伙，用以自住及供胞弟居住。單位均位於第3座低層，其中一伙以逾800萬元購入。另一來港11年的印度籍金融才俊Nick，以700萬元購入三房單位，他與太太現時租住同區日出康城系的領都，認為交通方便。

另外，市場消息稱，藝人林芊妤（Coffee）擬斥資800萬元購入該盤4房戶，打算與家人同住，主要是現時租住的單位快將約滿。對於有疑似尼姑到場抽籤，趙國雄指宗教人士亦有置業需求，集團開門做生意，不會區分買家宗教背景，「各個界別都歡迎」。長實地產投資董事黃思聰補充指，今次為緻藍天第三輪銷售，但出席率較前幾輪為高，反映買家購買慾更強。

另外，一手銷售資訊網資料顯示，新地（0016）等合作發展的紅磡昇御門，剛售出第一座31樓A室示範單位，連車位成交價3,700.8萬元，該單位實用面積1,593方呎，折合呎價約23,232元。

一手新盤銷情熾熱，發展商亦急不及待推盤吸客，綜合市場消息指，最新新盤戰場將轉移至市區，約有七個新盤可望連環推出，涉逾一千三百伙，盡攬各種戶型，由開放式至四房單位，甚至洋房單位；市場人士指，雖然新盤已熱賣多時，但只要發展商定價吸引，料市場仍有足夠承接力。

新盤主導大市交投，本月新盤交投更有望創新例後新高，多個項目亦醞釀於搶閘推出爭客，綜合本報統計，短期內市區將有七個新盤部署推出，共涉一千三百五十四多伙。其中長實紅磡維港．星岸有望於短期推盤，長實執行董事趙國雄表示，項目銷售可隨時啟動，最快本月上載樓書。

資料顯示，維港．星岸合共提供三百一十二伙，戶型分別設有分層住宅及洋房，其中分層戶由四座樓高二十六層的物業組成，全為三房、四房大宅，採兩梯三伙設計，另項目亦有九幢樓高三層，屬目前紅磡區內唯一供應的洋房。

而旺角區亦有兩個盤部署推出，其中?基旗下旺角曉珀．御銷售部署已進入最後直路，該盤樓高二十九層，合共提供四十一伙，主打大單位，包括三十伙面積約一千方呎的標準戶及四伙特色戶，其中特色戶中兩伙頂層複式單位三十樓A室及B室，面積逾一千九百方呎，採四房設計，另外，一伙連平台複式戶的五樓A室，面積逾一千九百方呎，四房間隔，以及一伙平台戶為五樓B室，三房間隔，面積約九百七十方呎。

項目於上周已邀請各代理行高層參觀，發展商早前表示，預料將於本周開放示範單位，並有機會上載價單及於月內開售，而項目定價將參考同區及西九龍一手價格。
　
至於同系土瓜灣馬頭圍道二百號亦會緊隨其後推出，項目共提供約一百二十伙，全為開放式及一房戶。

另外，市建局兩個市區盤亦部署推出，其中與新世界合作發展的SKYPARK，項目正申請預售樓花同意書，預計季內推出，展銷廳將設於上環。資料顯示，該盤共提供四百三十九伙，主打開放式及一房單位，佔總供應逾九成，面積由約三百二十呎起，另據市建局資料顯示，項目亦提供五萬三千方呎商業樓面。

中海外與市建局合作發展的土瓜灣喜點於去年底已獲批預售，可隨時開售，項目關鍵日期料為明年五月，該盤佔地八千三百零七方呎，發展面積約七萬四千七百五十四方呎，項目共可提供一百六十八個開放式及一房住宅單位。市場消息指項目開放式單位約二百六十方呎，一房單位則約三百六十方呎。

而?隆跑馬地藍塘道二十三至三十九號項目，該盤樓書早前已上載至一手資訊網，共提供十八幢獨立屋，料有望於季內推出。

利嘉閣總裁廖偉強指，以往一手新盤最旺的時候，每年成交可達一萬八千至二萬宗水平，而去年全年共錄約一萬七千宗，已貼近市場最旺的時候，由於近來一手市場定價吸引，搶佔市場焦點，故料未來市場仍有足夠購買力吸納新盤。

他續指，未來市區新盤戶型廣泛，細單位及大單位各有客源，雖然市場一直對細單位需求渴市，但若大單位定價吸引，相信亦有換樓客承接。

他又指一些貨量較多的新盤，定價會較吸引，故料未來一手市場仍會暢旺。

一手交投暢旺，綜合市場消息指，新盤過去周末共錄約五百八十宗買賣，除長實緻藍天外，多個豪宅新盤亦錄承接，其中新地及信德等發展的紅磡昇御門錄新高成交，據成交記錄冊顯示，一座三十一樓A室，面積一千五百九十三方呎，連一車位，成交價三千七百萬零八千元，呎價約二萬三千二百三十二元，創項目新高價。此外，信和等發展的大埔海鑽．天賦海灣及溋玥．天賦海灣均沽出一伙。

新地西環IMPERIAL KENNEDY昨天售出一伙，據成交記錄冊顯示，二十六樓E室，面積六百零三方呎，成交價一千四百一十萬二千元，呎價約二萬三千三百八十六元。

另外，市場消息指，?基等發展的元朗尚悅昨天沽十三伙。

南豐東涌昇薈昨天錄四宗成交，其中以九座三十五樓A室涉資最大，單位面積一千一百九十四方呎，據成交記錄冊顯示，單位以一千零四十四萬六千四百八十元沽出，呎價約八千七百四十九元。永義何文田雋瓏亦沽一伙，成交價三千九百零五萬元，呎價二萬三千四百六十八元。