今年春雨不來，桃竹及中南部地區都出現缺水狀況，而對於買房民眾來說，其實雨季反倒是看屋抓漏的好時機，如今旱災，漏水屋的屋主反而有粉飾太平的機會，民眾若碰到室內裝潢美輪美奐的房子，應該更謹慎觀察是否窗邊、天花板接縫有漏水痕跡。

內政部地政司去年修正不動產說明書，擴大嫌惡設施解釋範圍，預計今年10月上路，未來不動產說明書必須註明生活機能，如市場、超市、學校、警察局、行政機關、體育場、醫院、飛機場；另外也必須註明有寺廟、殯儀館、公墓、火化場、墳墓或葬儀社等。

除此之外，影響健康的變電所、高壓電塔∕線、垃圾場、加油站、瓦斯行等都必須明列清楚。不過，相較室外嫌惡設施，室內漏水糾紛居買賣糾紛之冠，也最為買方困擾，今年旱災也讓不少漏水屋被「隱藏」，民眾看屋時務必要更加留意是否有漏水痕跡或壁癌。

房屋稅開徵日期是從每年5月1日至5月31日，課稅期間則是前1年的7月1日起算至當年的6月30日，去年各縣市政府多有調整路段率，其中台北市調幅及調整路段最多，因此今年繳的房屋稅一定比往年多，不過，諸如網拍族或家庭代工都可減免稅金，但陽台外推、加裝電梯、車庫則會增加房屋稅。

去年房屋稅課稅規則大幅變動，尤其以持有3戶以上課徵囤屋稅改變最大，而想要省房屋稅，可檢視住家空間，例如原本為營業用，若變回住家使用，則可回歸1.2％稅率，假若民眾忘記未申報，那麼還是會以非自用課徵。

若網拍族是以住家用房屋作為營業登記處所，因實際交易是在網站平台完成，因此仍可按照住家用稅率課徵房屋稅，不過若有部分空間堆置與拍賣貨品，則將以實際使用面積，分別按營業用及住家用稅率課徵。至於屋主若有停車位但若沒出租，則可不用繳納房屋稅。

陽台若深度在2公尺之內且面積不超得過建築面積8分之1，但若未達8平方公尺（2.42坪），不需課徵房屋稅，但若是頂樓加蓋、增設車庫，因讓附著於土地的各種房屋增加了該使用價值，卻必須繳納房屋稅。

國產署2015年3月16日公告推出第2批11宗精華區大面積國有土地辦理招標設定地上權，4月20日開標結果，標脫台北市中正區、台中市北區、梧棲區及台南市安平區土地等4宗，決標權利金總金額達新台幣15億餘元。

台北市中正區臨沂段土地，近捷運東門站、東門市場，生活及交通便利，以權利金6億8,666萬元標脫；眾所矚目之台中市北區水源段土地位於台中市知名的一中商圈內，商業活動盛行，有19隊人馬投標，以權利金6億8,888萬餘元標脫，超過權利金底價216％；台中市梧棲區三民段土地，近運動公園、文化國宅、區公所、台中港及關聯工業區等，以權利金8,896萬元標脫；台南市安平區古堡段土地位於安平港國家歷史風貌園區內，距安平夕遊出張所觀光勝地約500公尺，屬特定文化專用區，有3隊人馬投標，以權利金3,589萬8,800元標脫。顯見區位良好、有發展潛力之優質標的，以地上權方式釋出，市場仍大有可為。未來國產署將精選標的適時推出。

國產署2015年4月20日開標北市中正區兩筆地上權標售，其中中正區臨沂段四小段117、118、124地號，面積491.3坪，標售權利金底價6億8,496萬元，由親家建設以得標總價6億8,666萬元獨家得標，換算每坪139.8萬，溢價率0.25％，至於另一標中正段二小段119地號則無人投標。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，由於近年來公告地價(每三年調整一次)已大幅調高，加上地上權住宅仍要繳房屋稅，對於房子住越久，持有成本越重的產品，雖有其房價相較一般住宅便宜的優勢，但因有「難貸」及「轉手性差」的問題，導致建商對地上權住宅開發興趣缺缺。

台灣房屋東門永康特許加盟店協理陳國欽表示，中正區臨沂段四小段117、118、124地號，周邊老公寓均價每坪70~80萬、新成屋(華廈為主)價格每坪140~145萬，但因現在買氣停滯，即便是行情內的房價，買方仍會考慮再三，且該案位置僅臨6米巷，對於未來興建樓高將有所限制，建商若推案也須視房市景氣榮枯而定。

5月房屋稅即將開徵，受到囤房稅、房屋構造標準單價、路段率調高等因素加總，根據統計，有24戶的房屋稅將增加百萬元，屆時稅單上門恐怕真的會嚇一跳。對此，財政部長張盛和表示，只有少數人受到影響，有錢的人多繳點稅也不為過。

北市財政局稅捐處統計，今年約有14萬6282戶的房屋稅遭調漲，佔了13%左右，稅賦增加4000元以下的，約有14萬4000戶。另外87%的戶數，反倒還因為房屋折舊，稅賦會減少。不過，有24戶房屋稅會增加百萬元以上，最重的將被課270萬元。

由於被課重稅的多半都是豪宅，也讓不少富豪、建商「喊痛」。財政部長今（20）日回答媒體提問時表示，只有台北市會這樣，其他縣市不會，3戶以上的多屋族房屋稅較高，差不多佔了2%。而這些都是有錢人，多繳一點稅不為過。此外，仁愛帝寶的房價也出現下跌，可預期房價不會像過去一樣飆漲。

包租公律師蔡志雄也在節目《57新聞王》中表示，打房「打豪宅就對了」，有人說豪宅是「魚翅」，一般人的房子是「滷肉飯」，但豪宅房價飆漲，其實也會帶動其他地區不動產的補漲。所以只有豪宅房價下跌，整體房價才會下跌。

地主對價格鬆動，加上小型建商獲利了結急著出場，今年中大型建商獵地有轉趨積極的態勢，包括力麒建設、甲山林都拿下過去耕耘數年卻無法拿下的都更土地，華固更自小型建商手中購入新地，房地產大者恆大趨勢愈來愈明顯。

房市向下修正態勢日益明顯，讓不少地主對於價格不再那麼堅持，部分地主更主動上門找建商洽談合作案。甲山林機構董事長祝文宇表示，林森北路上洽談十多年的都更案今年終於開花結果，最後一戶地主已經點頭答應，讓全案塵埃落定。

力麒位於台北市松江路的總部，對面的合建案也洽談的十多年，終於在今年進入最後階段。力麒表示，該案公司自有土地400多坪，一直積極與其他地主洽談合建案，過去一直有部分地主不願意參與，讓公司原準備將該案分成兩塊基地推出預售案，但最近最後兩組地主點頭願意談，全案有機會在今年開花結果。

力麒指出，最後兩組地主願意合建，位於松江路的合建案可以一整個完整街廓推出，公司目前正重新設計產品，冀望能把完整基地好好規劃，讓土地能發揮最大效益。

建商表示，房市看漲的預期心理不再，不少地主對於價格也不再那麼堅持，讓原本高高在上的地主身段開始放軟，不再漫天叫價，反而主動尋求與建商共同合作契機。除了地主對地價態度放軟外，小型建商也急著獲利了結出場。向來推案快、狠、準的華固建設3月初以總價18億元取得新北市土城區1,325.71坪土地，換算每坪土地單價135.78萬元。

爭議多變嫌惡設施 掉到8字頭

大巨蛋爭議持續發燒，全台4巨蛋周邊房價冷熱不一，房仲統計北、中、南4巨蛋周邊房價走勢，台北小巨蛋、台中巨蛋以及高雄巨蛋房價均穩定上揚，近2年內漲幅在3.1~12.3%，僅台北大巨蛋因近期爭議不斷，周邊房價跌2.3%。

有巢氏房屋統計4巨蛋周邊房價，以「高雄巨蛋」2年內漲12.3%最多，2013年每坪16.3萬元，去年17.8萬元，今年1~3月已上升至18.3萬元，而台中巨蛋、台北小巨蛋房價也分別年漲6.0%、3.1%，台北小巨蛋前年周邊每坪75.4萬元，今年已達77.7萬元，僅台北大巨蛋周邊房價從9字頭跌破至8字頭。

高雄巨蛋2年漲12%
台北大巨蛋則因爭議不斷，原本是帶動區域房價的指標，卻搖身一變成為區域嫌惡設施代表，房價從2013年每坪90.1萬元，去年還上升至91.2萬元，今年第1季月已跌至88萬元，跌幅2.3%。
有巢氏發言人劉炳耀表示，巨蛋是地方重大工程，但平常時間使用性不高，所以其周邊還是要有商場、百貨公司等輔助才能有效支撐周邊房價。
全國不動產總經理石吉平指出，台北大巨蛋因鄰近台北市政府、信義計劃區以及松菸文創園區，近幾年房價明顯上揚，但隨著政府管控房市、台北大巨蛋爭議不斷，完工日遙遙無期，利多出盡，且房價達相對高點，面臨盤整。
以台北大巨蛋今年第1季平均房價88萬元、對比所在的信義區平均房價78.7萬元來看，還是足足高出10.57%。
至於2年內周邊房價漲了12.3%的高雄巨蛋，永慶不動產高雄中華藝校加盟店郭銘揮店長說，其二大主體巨蛋體育場，以及漢神巨蛋購物中心都位於北高雄最精華區，周邊有25、29等早期開發重劃區，且博愛路是高捷紅線的主軸路線，該區段位於高鐵、台鐵之間，帶動北高雄經濟成長，漲最多不意外。

台中巨蛋後勢看好
有巢氏表示，台中巨蛋為14期重劃區，因還在整建中，周邊房價低於行政區平均值14.4%，但後勢仍被看好。

台北市政府開放捷運聯開宅出租，與台北橋站「美麗台北」社區的爭議再添一椿。「美麗台北」住戶代表陳碧瑤指台北市政府上周六突然帶「大龍國宅」住戶參觀，打算將「美麗台北」當中繼宅來使用，政府再度騙了住戶，住戶預計有下波陳情動作。

住戶提供
供大龍國宅戶申請
「大龍國宅」被認定是海砂屋危樓，下月中就要拆除，因「美麗台北」2房型申請人數比出租戶數還少，大龍國宅住戶4月9日向北市府建議可申請作為中繼宅安置住戶。
台北市都發局住宅管理科專員邱婉清表示，市府協助大龍96戶的安置需求，當然必須符合資格才能申請聯開宅。
只是對於社區被選為「中繼宅」，「美麗台北」住戶代表陳碧瑤說，副市長鄧家基承諾本月21日後若有未出租，先不招租，上周六卻沒告知住戶，突然載一車大龍國宅住戶來參觀，才知道社區要做為安置國宅住戶使用，「我們又再一次被政府騙了！」
台北市捷運局租賃課課長林萬隆回應，參觀前一天有口頭告知「美麗台北」管委會主委，但確實太突然，造成住戶困擾，會再檢討。
陳碧瑤表示，不管是社會宅或中繼住宅，這麼多的人都在同時間搬進來，管理上會有問題。

聯開宅台北橋站爭議事件簿
03/06 台北市長柯文哲宣布釋出龍山寺站、港墘站、台北橋站及新店機廠站出租聯開宅，共570戶出租，引發台北橋站「美麗台北」住戶不滿
03/10 住戶代表陳碧瑤遭網友起底為房仲身分，她承認「基於房仲專業為住戶說話」
04/07 市府與台北橋站住戶協商，若21日申請完畢後仍有未出租，再決定是否公告繼續出租，降低社會住宅比例
04/18 捷運局帶大龍國宅住戶參觀「美麗台北」，欲作為「中繼住宅」，引發「美麗台北」住戶不滿未先協商
資料來源：《蘋果》採訪整理

國產署昨（20）日標售北市中正區2筆地上權，其中，中正區臨沂街面積491.3坪土地，由來自台中的親家建設以總價6億8,666萬元獨家得標，換算每坪139.8萬，溢價率0.25％，至於另一標中正段二小段119地號則無人投標。

國產署昨日標售台北市中正區臨沂段四小段117、118、124地號，面積491.3坪，為住三用地，鄰近捷運東門站，標售權利金底價6億8,496萬元，僅親家建設1家投標，最後以總價6億8,666萬元得標。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，由於近年來公告地價（每3年調整一次）已大幅調高，加上地上權住宅仍要繳房屋稅，對於房子住越久，持有成本越重的產品，雖有其房價相較一般住宅便宜的優勢，但因有「難貸」及「轉手性差」的問題，導致建商對地上權住宅開發興趣缺缺。

台灣房屋東門永康特許加盟店協理陳國欽表示，中正區臨沂段四小段117、118、124地號，周邊老公寓均價每坪70?80萬、新成屋價格每坪140?145萬，但因現在買氣停滯，即便是行情內的房價，買方仍會考慮再三，且該案位置僅臨6米巷，對於未來興建樓高將有所限制，建商若推案也須視房市景氣榮枯而定。

原是帶動區域房價指標的巨蛋開發案，因遠雄大巨蛋爭議延燒，讓周邊房價悄悄起了變化。根據有巢氏房屋統計，全台北中南4座巨蛋，包括台北小巨蛋、台中巨蛋以及高雄巨蛋，房價均穩定上揚，其中，高雄巨蛋2年漲幅12.3％最高，而台北大巨蛋房價2年來平均單價已由9字頭下修至8字頭，成為4座巨蛋中房價唯一下跌。

具備休憩娛樂功能的巨蛋不僅是地方的重大工程，也具有帶動周邊房價的向上指標，不過，遠雄大巨蛋近期紛擾不斷，甚至還有「拆蛋」的危機，讓台北大巨蛋搖身一變成為區域嫌惡設施代表。

有巢氏房屋統計，台北大巨蛋去年周邊房價平均每坪有91.2萬行情、年漲幅1.2％，但今年第1季，單價已下修至88萬，近2年來房價反而下跌2.3％。

而高雄巨蛋位於北高雄最精華區段，除有巨蛋體育場外，還有漢神巨蛋購物中心，去年周邊房價平均單價17.8萬，今年第1季上升至18.3萬，近2年房價漲幅達12.3％表現最亮麗。此外，台北小巨蛋及台中巨蛋周邊房價平均也有3.1％~6％的漲幅。

有巢氏房屋副總劉炳耀表示，台北大巨蛋位於北市精華區內，不過自大巨蛋建設以來，大小衝突不斷，完工日遙遙無期，間接影響房價，加上位於市區，巨蛋周邊大樓密集度高，原本期待由大巨蛋完工帶動另一波房價高峰，也因影響周邊安全疑慮變成拉低房價的因素。

台北小巨蛋生活圈位於南京敦北商圈，周邊除了辦公大樓，有微風百貨南京店、IKEA、松山運動中心、台北體育館等設施，生活機能完整，加上捷運松山線通車後，南京復興站成為捷運雙交會站點，周邊房價也水漲船高，近2年房價漲幅3.1~3.3％。

永慶不動產高雄中華藝校加盟店長郭明揮則指出，高雄巨蛋位於北高雄最精華區段，周邊有25、29等早期開發重劃區，且博愛路是高捷紅線的主軸路線，巨蛋商圈成為北高雄經濟發展重心。此外，高雄巨蛋周邊相對空曠，以南有三民家商操場可容納疏散，以北為小片的重劃區域，安全疏散問題較台北大巨蛋來說，相對危險度較低。

捷運三鶯線可行性研究於2012年即獲行政院核定，交通部於2014年10月底通過綜合規劃報告並按部提報中央審議。2015年4月20日於「行政院國家發展委員會第13次委員會」決議通過，已完成所有審議程序，續陳報行政院核定後即可展開建設。新北市政府建設捷運三鶯線可提高三峽、鶯歌舊有市區、台北大學特定區及其它未來發展地區大眾運輸旅運需求，並與台鐵鶯歌站串連創造共構路網，更進一步規劃與桃園綠線銜接，提供民眾更便捷的交通路徑，活絡地方發展。

捷運三鶯線從捷運土城線延伸之頂埔站銜接，跨三峽河後，沿台北大學特定區聯外道路，跨越國道3號及大漢溪至鶯歌區三鶯新生地聯外道路，沿鶯歌溪側、中山路、鶯桃路至福德一路止，採中運量系統，路線全長14.29公里，共設12座高架車站，計畫總經費505億元。


捷運建設自可行性研究、綜合規劃、都計變更、土地取得、設計、工程施作至完工通車所須時間冗長，三鶯線通過國發會審議，已完成規劃審議之里程碑。就工程建設階段，新北市府亦同步編列預算辦理基本設計、專案管理並已就台北大學側之國道3號路堤施作優先闢建施工便道，以利後續土建工程廠商進場後可直接進行此區之高架橋墩基礎及橋梁工程施工外，後續亦將儘速完成設計及於2015年底發包主體工程與施作，以加速興建。本計畫依期程為核定後9年完工，但考量沿線鄉親之期盼，將採用統包等平行作業方式，縮短施工時程，盡力提前於2023年完工。

新北市政府循程序逐步實現捷運三環三線的藍圖，同時在新北市議會支持下成立的「新北市軌道建設發展基金」，除可強化自主財源籌措，並透過捷運周邊土地開發效益及賦稅增額融資等跨域加值效益挹注財源，加上依大眾捷運法爭取中央補助經費，將可順利建設完善的捷運路網。三鶯線未來完工通車後，三峽及鶯歌地區至台北市通勤時間約可減少20至30分鐘。亦帶動台北大學、三峽麥仔園及鶯歌鳳鳴地區開發。並提升三峽、鶯歌地區之可及性，提昇三鶯地區觀光遊憩旅次，擴大北桃都會生活圈範圍。

瑞普萊坊2015年4月20日發佈資料指出，統計2015年第一季的內湖科技園區西湖段的廠辦平均租金約1,243元/坪/月，空置率約2.16％，較上季下滑約0.51個百分點；文德段的廠辦平均租金約1,025元/坪/月，空置率約在13.03％，較上季下滑約0.14個百分點，已經連續下滑二季。

在廠辦交易方面，實價登錄近期揭露的內科廠辦交易中，總金額最高的是位於內湖區港墘路的「一兆金大樓」，交易總金額22億元；同樣位於文德段，遊戲橘子2015年初也公告以23.88億元買下位於台北市內湖區瑞湖街的「新光瑞湖大樓」全棟，樓上辦公室平均單價約為45萬元。

統計過去一年內湖重大成交案例，包括昆盈企業與台灣微米以約9.9億元共同購買位於內科文德段的「文德科技大樓」，以及華研音樂以約10億元買下同樣位於文德段的「浩騰科技大樓」，另外合眾資產管理也以約13.3億元買下位於舊宗段的「全球科技廣場」。內科的不動產買賣市場重心逐漸朝向文德段及舊宗段。

瑞普萊坊董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示，內科廠辦的毛租金資本化率相近於台北市B級辦公室的水準，依照個案不同，約在2.2％到2.5％之間。不過近年來內科的廠辦買賣基本上是以自用為主，西湖段的空置率僅有2.16％，而且不少大樓由保險公司長期持有，市場上的買賣物件尋找不易。目前文德及舊宗段的成交價格約在40萬到60萬之間，比台北市的B級辦公室便宜了約三到六成，吸引投資或需要自用的企業前來置產。

曾東茂表示，由於工作型態及產業發展型態的改變，讓傳統產業及製造業開始重視研發、設計以及行銷人才，這類人才較偏好選擇在交通方便、辦公環境優良的工作場所上班。因此想要吸引好的人才，企業在選擇辦公室地點時就很重要。內科的辦公生活機能豐富、捷運及公車系統完善，且內科不少廠辦大樓整棟的面積適合單一企業作為總部、研發中心或後勤中心使用，工作環境的品質優良，這也讓台北市的內科廠辦的買賣交易不退流行，租賃市場越來越熱門。

由於西湖段土地開發率已經近百分之百，未來的新供給量有限，因此想要找大面積的廠辦空間，就必需往西湖段週邊，例如大直或文德、舊宗或五期一帶找尋。在廠辦需求強勁的情況下，預期未來空置率將可持續下修，廠辦的價格及租金仍有強大的支撐力。

看好效益 19人殺紅眼 6.89億勝出

國產署昨標售全台11筆地上權案，共標脫4筆，其中台北市中正區臨沂街案僅台中的親家建設投標，以約6.87億元得標，議價率僅0.24％；台中市的一中商圈案卻有19人競標，最後吳姓自然人以約6.89億元得標，竟是底價的3倍！

親家建設駐台北
親家建設總經理張鈞豪表示，一直想拓展版圖至台北市，有標售機會就來試試，該案將是親家建設進軍台北的首案，規劃總銷20億元的低總價產品。
第一太平戴維斯資深經理丁玟甄分析，該區土地行情每坪約300萬元，親家建設等於以約5成價格取得土地，以該區有所有權住宅每坪約110~120萬元行情來估算，未來該案只要每坪80萬元就有賺頭。

「沒看過這情況」
丁玟甄認為，現在市場弱，就算土地成本不貴，買方是否接受才是重點。張鈞豪則表示，「市場再壞也頂多20年，地上權還有50年」，透露仍對該案有信心。
台中市一中商圈的土地底價約2.18億元，昨共吸引19封標封，最後由吳姓自然人溢價216.09％、約6.89億元得標。
丁玟甄分析，幾乎以3倍的價格取得，「根本沒看過這種情況」，搶標者應是看一中商圈效益，由於一中商圈少有土地釋出，「連整合都很難，才會殺紅眼搶標。」

台中豪宅市場最新實價登錄行情出爐，由7期「聯聚信義大廈」再以每坪73.02萬元價格、穩坐「台中豪宅王」寶座！此外，隨著國家歌劇院啟用後，帶動周邊房價漲勢。正對國家歌劇院的「喜全真鑄」高樓層豪宅，以每坪單價68.48萬元，拿下台中豪宅的「榜眼」。

值得一提的是，「台中豪宅一哥」聯聚建設深耕7期長達20年，當聯聚在7期推出號稱全台灣最好的辦公大廈「聯聚中雍大廈」，樓層規畫採1層1戶，每戶450坪，329檔期進場銷售後，4月春假期間、一口氣賣出12戶，每坪成交單價在65至75萬元之間，單價不輸豪宅，總成交價逾30億元。

由於「聯聚中雍大廈」銷售量已逾8成，超出聯聚預期目標，現已封盤不再銷售。

聯聚建設表示，純辦公大廈的「聯聚中雍大廈」，位於7期新市政特區內，無論是連接高速公路與烏日高鐵站、中科園區及台中工業區都有其便利性，且位於全台兩大百貨龍頭-新光三越及大遠百之間，屬於台中市地王地段。

據悉，當總樓高39層的「聯聚中雍大廈」推出後，吸引許多國際企業主的注意，部分企業主有意做大品牌，還有企業主為下一代打算，希望透過購買一棟良好環境的辦公大廈，吸引下一代返台接掌事業，甚至開拓新事業，締造了「聯聚中雍大廈」的熱銷。

台中房仲業者表示，目前「台中豪宅王」仍由「聯聚信義大廈」穩坐寶座。「聯聚信義大廈」位在7期市政北五路、正對綠園道，樓高28層、於2009年完工。

截至2014年底實價登錄已揭露「聯聚信義大廈」3筆交易，分別是位在4樓、5樓和18樓，其中，最貴的18樓，成交總價為1億3,500萬元，含車位總坪數為201.48坪；房仲業者拆算之後推估，每坪單價高達73.02萬元。此外，同為聯聚建設的「聯聚理仁大廈」低樓層毛胚屋，去年底在實價登錄登載的最高價格是每坪近65萬元。

不過，根據內政部實價登錄網最新揭露行情顯示，台中市7期豪宅最新實價資料登錄，位在市政北六路、惠民路，正對國家歌劇院的「喜全真鑄」，2014年12月有2筆交易揭露，分別是位於14樓、23樓。

由喜全建設投資興建的「喜全真鑄」，樓高26層，這次實價登露揭載是位在23樓，該戶權狀221.04坪，總價為1億4,350萬元，包含2個車位。台中房仲業者推算，每個停車位約8.3坪，車位單價為175萬元，拆算後推估，每坪單價約68.48萬元。喜全建設表示，房價續創新高的「喜全真鑄」，基地位在稀有角地，住戶可在室內透過270度圓弧包廂，欣賞國家歌劇院和秋紅谷的美景，頗受金字塔客層的青睞。

立法院交通委員會2015年4月20日到苗栗考察交通建設，對地方殷切盼望的高鐵苗栗站何時通車，交通部長陳建宇表示，苗栗站站體工程進度超前，原預計2016年2月通車，希望能提前到2015年12月。他也要求高鐵局規劃好客運路線及與台鐵豐富站的接駁，方便鄉親及遊客搭乘及轉運，做到「一通車就有掌聲」。

立法委員徐志榮邀請交通部長陳建宇及交通部各單位人員會勘北橫公路斗煥坪至三灣段工程、國道1號增設造橋交流道工程及高鐵苗栗站進度。縣長徐耀昌、立委陳超明與會爭取，希望中央同意，加速地方發展。

苗栗縣北橫公路規劃為頭份永貞路至頭份大橋、頭份大橋至雞心壩、雞心壩至斗煥坪及斗煥坪至三灣等4段推動辦理。其中，斗煥坪至三灣段，長2933公尺、寬22公尺，總經費18.17億，目前仍未有著落，可說是北橫公路「最後一哩路」。

縣長徐耀昌指出，地方爭取北橫公路，從前縣長何智輝、傅學鵬、劉政鴻到現在，歷經20幾年，總是「有一段沒一段」的，講到就心痛。他說，斗煥坪至三灣段如果沒有做起來，「很丟人現眼」，懇請中央核准，解決地方對外交通的不便。

交通部長陳建宇表示，「事做一半，不可能停下來」，他允諾會納入生活圈計畫辦理，並全力配合到底，也請地方協助取得沿線用地，加速開發，讓北橫全線通車。

另外，縣府爭取在苗14線(國道1號118K+313處)增設中山高造橋交流道案，總經費8.2億，高公局目前正辦理可行性研究評估報告。

地方陳情，高速公路拆除造橋收費站後，民眾長期上下高速公路的便道也被封閉，現在必須繞經頭份或頭屋交流道，十分不便。尤其苗14線高速公路橋下涵洞又矮又小，消防、救護車根本過不了，嚴重影響民眾生命財產安全，希望中央體恤，儘速核定，給地方鄉親更安全、便捷的交通。

交通部長陳建宇一行人上午也視察高鐵苗栗站設站情形，對站體工程進度超前及成為高鐵唯一達到「鑽石級綠建築」的車站相當肯定。

他也指示高鐵局務必規劃好旅客、停車場動線，安全指示標誌，尤其是客運路線與台鐵豐富站的接駁，同時納入台灣好行觀光巴士景點接駁服務，讓苗栗站的服務也能像「鑽石級的綠建築」一樣，讓鄉親、遊客都可以豎起拇指稱「讚」。

中國建築4月20日晚間發佈年報，公司2014年實現營業收入8000億元，同比增長17.3%；淨利潤225.7億元，同比增長10.6%；基本每股收益0.75元。公司擬按每10股派發現金股利1.72元。

公司全年建築業務新簽合同額14190億元，同比增長11.3%；地產業務實現合約銷售額1203億元，同比下降5.4%。

0 4月的碧桂園（2007.HK）可謂喜憂參半。一方面，從中國平安集團融得數十億資金；另一方面，其4月份公佈的一季度業績也創下了三年最慘業績。

引入平安壽險，這是具有濃厚家族化色彩的碧桂園首次引入外部投資者。碧桂園借此實現集資62.97 億元，儘管碧桂園方面表示，引入平安並非因為融資需求，而是基於兩家公司共同的戰略願景，但客觀而言，平安的入股確實為碧桂園帶來了一筆可觀的現金，同時進一步降低了負債率。

4月的碧桂園（2007.HK）可謂喜憂參半。一方面，從中國平安集團融得數十億資金；另一方面，其4月份公佈的一季度業績也創下了三年最慘業績。經歷了中國地產業一二十年的高速發展，這家成立20多年的老牌地產巨人也感受到陣陣寒意。

市場將何去何從？寒冬如何突破？對此，碧桂園創始人楊國強依然表示對城鎮化背景下的三四線樓市充滿信心，將繼續佈局。但隨著市場在今年一季度大幅下跌，碧桂園是否會陷入更深的漩渦？

平安入股股價僅為碧桂園IPO股價的一半

在上市7年之後，地產巨頭碧桂園自降身價，進行了一宗股權投資交易。

4月1日，碧桂園發公告稱，引入中國平安保險集團股份有限公司旗下的平安人壽進行股權投資，碧桂園將以每股港幣2.816元的價格向平安人壽發售22.36億股新股，約占發行後公司股份總數的9.9%，禁售期為1年，募得資金約港幣62.95億元。

本次交易完成後，碧桂園主席楊國強之女楊惠妍持有的碧桂園股權將由59.48%降至53.6%，仍為第一大股東，平安人壽將成為第二大股東。

碧桂園戰略發展部總經理、總裁助理羅勁榮告訴《中國經濟週刊》記者，這一合作將加強碧桂園在地產行業的競爭能力，爭取更大市場份額。

中國平安集團品牌部工作人員劉玉洲告訴《中國經濟週刊》記者，這是一次正常的保險資金的分散配置，平安此次投資碧桂園是為了佈局社區金融。

據悉，碧桂園將為中國平安提供社區業務的切入點，開拓目前碧桂園逾 200多個項目、逾35萬戶業主的社區資源。而在金融合作方面，中國平安將發揮其優勢。雖然本次合作被碧桂園標榜為“強強聯合”，不過看起來，中國平安似乎撿了一個大便宜。

3月31日，碧桂園收市價每股3.13港元，平安的買入價比市價便宜10%以上。而隨著碧桂園股價的不斷上漲，4月13日收盤時碧桂園股價已漲至3.87港元，半個月不到，中國平安的投資收益已高達30%以上。而7年前，碧桂園在香港上市時的招股價為5.38港元，這意味著，此次發售新股價格，只有7年前發行價的近一半。而對於碧桂園低價賣股的質疑，交易雙方均未作出正面回應。

一季度碧桂園銷售額大降四成

自2014年樓市進入調整期以來，被保險資金抄底的地產企業不只碧桂園一家。此前金融街（000402.SZ）、金地（600383.SH）等多隻地產上市公司，在股市上遭遇了保險公司入股。

據Wind資訊資料，在A股，根據已發佈的2014年年報披露，共有21家上市房企被保險公司參股，例如平安人壽就入股了鐵嶺新城（000809.SZ）和福星股份（000926.SZ）兩家上市公司。在H股，共有7家上市房企披露股東中有保險資金的身影。兩市合計共有27家上市房企被保險資金參股。

同策諮詢研究部總監張宏偉向《中國經濟週刊》記者表示，由於樓市仍處於低谷期，房企會遇到融資難融資成本高等問題，企業的銷售層面也遇到一部分市場阻力，房企市值也相對低估，險資預判未來1-2年市場肯定還是趨好的，房企的業績也會逐漸好轉，此時“抄底”房企既有直接財務投資獲利的目的，也有長期看好樓市發展的考慮。

有業內人士指出，對於碧桂園而言，由於長期深耕三四線城市，但去年以來三四線城市庫存不斷增大、銷售壓力普遍加大，令不少深陷三四線城市房企都遭遇了資金鏈緊張的局面，這或許對碧桂園產生了不利影響。

記者從重慶市房地產協會獲悉，為期４天的重慶春季房交會在各項利好政策的推動下呈現回暖態勢，一手房、二手房交易量較去年兩次房交會均有大幅度提升。

統計資料顯示，本次重慶春季房地產展示交易會全部４天共成交各類房屋１１２７５套，與去年春交會相比增加２８４．９％，建築面積９１．０９萬平方米，增加２５５．５％，成交金額５８．６５億元，增加２２３．３％。

在成交房屋中，一手商品住房成交３４６７套，與去年春交會相比增加１２２．５％，建築面積３３．２５萬平方米，增加１１２．６％；二手住房成交２２７７套，與去年春交會相比增加２９８．１％，建築面積２０．７５萬平方米，增加３１６．４％，成交金額８．６４億元，增加３０５．２％。

　針對當前各地不動產統一登記工作存在的問題，國土資源部、中央編辦《關於地方不動產登記職責整合的指導意見》19日公佈。兩部門要求各地確保年內完成各級不動產登記職責和機構整合，人員業務劃轉，工作流程再造，技術管理銜接。

　　指導意見強調，各地要充分認識不動產登記職責整合的重要性和緊迫性，認真落實物權法的規定，加快形成權界清晰、分工合理、權責一致、運轉高效、法治保障、方便企業和群眾的不動產登記體系，保障不動產交易安全，有效保護不動產權利人的合法財產權，夯實社會主義市場經濟基礎，為建立健全社會誠信體系和國家自然資源資產管理體制創造條件，為提高國家治理體系和治理能力現代化提供基礎支撐。

　　兩部門要求，省級國土資源主管部門和機構編制部門應在本級人民政府組織領導下，按照中央統一要求，會同有關部門制定不動產登記職責整合工作方案或實施意見，支持市縣級人民政府結合本地區實際，充分利用現有資源，將土地、房屋、林地、草原、海域登記等職責整合由一個部門承擔，切實將不動產登記的職責整合工作落到實處。縣級以上地方人民政府應當確定一個部門為本地區的不動產登記機構，負責不動產登記工作。各地應將原來分散在各部門的登記機構進行整合歸併，儘快實現不動產統一登記機構的有機重組和工作流程再造。應科學統籌調配相關資源，確保不動產登記機構有足夠力量有效開展工作。

　　指導意見提出，整合不動產登記職責和機構是地方各級人民政府的重要職責，各地應確保今年內完成各級不動產登記職責和機構整合。要明確時間要求，細化任務安排，嚴肅工作紀律，將與不動產登記的申請、受理、審核、登簿、發證等屬於不動產登記完整的職責統一到一個部門，嚴禁隨意拆分不動產登記職責，確保不動產登記職責的完整性。

據亞豪機構統計數據顯示，4月第三周（4.13-4.19）北京（樓盤）樓市有6個項目入市，其中2個自住房項目旭輝滿庭春moma、北京城建(600266,股吧)·暢悅居，4個老項目后期中糧萬科長陽半島、熙悅尚郡家園、北京怡園、首開國風美唐，6個項目累計供應3538套。

亞豪機構副總經理高姍分析表示，新房市場4月第一周零供應、第二周3個項目入市，相比於四月前兩周的慘淡供應，4月第三周（4.13-4.19）新房市場6個項目的供應表現出回暖跡象。在3·30新政落地半月后，開發商開始集中入市，一方面政策利好不斷，提振樓市信心；另一方面，樓盤蓄客量充足，蓄客周期被有效縮短，最主要原因則來自於購房客群的置業需求被政策調動，樓市成交量開始出現一輪明顯的復甦釋放行情，開發商寄希望於盡快兌現政策利好，加速周轉，因而積極推出新的貨量。

據亞豪機構統計數據顯示，上周全市商品住宅累計成交2173套，環比前一周上漲47.0%，成交面積達19.97萬平米，環比上漲31.0%，成交均價為27241元/平米，環比微跌2.2%。成交價格受成交結構影響，略有波動。

亞豪機構副總經理高姍分析，網簽數據具有一定的時間滯后性，330新政對市場成交的拉動作用在頒布半個月之后才開始在網簽數據上有所體現，上周的網簽數字真實體現出330新政對於樓市交易量的提振效果。政策利好對樓市回暖起關鍵作用，當下政府扶持不斷，就在昨日（4月19日），中國人民銀行決定，自2015年4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。降準后，銀行資金更加寬裕，銀行實際操作中可能進一步加大房貸利率優惠力度，對購房者而言利率85折可期。四月第三周樓市回暖只是剛剛開始，預計市場將進一步轉暖。

普宅市場：自住房拉動剛需型樓盤成交上漲10個百分點

從成交結構上看，上周實現成交的樓盤項目以剛需型為主。據亞豪機構統計數據顯示，在扣除保障房項目后，成交總價在100-300萬之間的剛需型項目共成交840套，在市場總銷量中占到近七成，較前一周增加9個百分點。

亞豪機構副總經理高姍分析，從成交套數可以看出，位於海淀區的海淀·嘉郡自住房項目以125套的成交量位居成交排行榜亞軍，位於房山區的中國鐵建(601186,股吧)·原香匯（含原香嘉苑自住房)以35套的成交位居第四、位於順義區的住總正華·新國展滿庭芳自住房項目以32套的成交位居第五。自住房入市拉動剛需型樓盤成交上漲。剛需人群的集中入市說明，其一，受樓市新政利好影響，一些觀望中的剛需人群開始選擇停止等待，加快入市步伐；其二， 成交前五名樓盤，分別位於房山區、海淀區、順義區、平谷區，位置均在五環外，均價都在2萬以內，但是這些區縣有自己的產業支撐，對於工作地點和房子地點的兩難選擇可以得到平衡；第三，樓市利好不斷，自住房搖中號的人就不會輕易棄權。

豪宅市場：上周量跌價升，成交集中在四環內城市核心區

據亞豪機構數據統計顯示，上周（4.13-4.19）北京實際成交均價超6萬的公寓豪宅項目中有15個項目出現成交，共成交公寓豪宅24套，成交總面積為0.56萬平米，雖然相比此前一周成交套數減少了1套，但上周公寓豪宅市場的成交總金額高達4.4億元，環比大漲38.8%。

究其原因，主要是因為上周成交的公寓豪宅大多位於四環以內，15個公寓豪宅成交項目中只有泰禾·北京院子、萬橡府、五礦萬科·如園3個項目位於五環以外，上周這3個項目各簽約1套，其余12個項目均位於四環以內或四環周邊。

對此，高姍分析，公寓豪宅市場受需求影響，多數注重核心地段，對周邊配套交通等綜合要求較高，再加上當前在售公寓豪宅主要以城市核心區的項目為主，網簽數據反映出當前豪宅市場的供需導向。隨著年內新豪宅的陸續上市，北京豪宅的版圖也將擴容，預計孫河、東壩、西局等新興板塊將成為市場新熱點。

別墅市場：千萬級以下別墅成市場主流

上周（4.13-4.19）北京別墅市場共有26個別墅項目實現成交，較前一周增加4個，26個項目累計成交60套，與前一周相比上漲36.67%，成交總面積達15146平米，環比上漲27.5%，成交均價為29996元/平米，環比前一周下跌18%，總金額為5.2億。

亞豪機構副總經理高姍分析，從上周別墅市場成交結構上看，經濟型別墅延續前幾周上漲勢頭，總價在1000萬元以下的別墅成交52套，占比為86.7%，跟上周比上升了17個百分點。上周別墅市場成交套數排行中，位居前三位的也均為總價在千萬以下的經濟型別墅。目前置業別墅人群以理性的改善型人群為主，市場回暖之際，購買經濟型別墅來改善居住環境，而非盲目投資房產。預計，隨著樓市進一步回暖，經濟型別墅會更加走俏。

佳兆業（01638）公布近期發展情況，該公司未能就2017年到期的12.875厘票據和2018年到期的8.875厘票據支付半年度利息，兩批須在3月18日及19日支付的利息分別涉及1610萬美元及3550萬美元，折合共約4億港元。

該公司表示，希望在切實可行的情況下，盡快與若干境外債務持有人訂立暫緩還款協議；目前專注於促進發布2014年經審核財務業績，發布後將繼續致力就未償債務達成雙方同意的重組。

發展商趁市旺推盤 難掉頭飆升

一手新盤熱銷，帶動貨尾比例連跌5個季度，今年首季比例更跌穿一成，僅得9.9%，屬近三年半最低。雖然今、明兩年預計有逾3.3萬伙落成，業界相信，發展商將繼續趁市旺積極推盤，貨尾比例難以掉頭飆升，預料未來在一成的低水平徘徊。

中原地產研究部資料顯示，貨尾比例於2011年第四季重逾一成，之後持續按季增加，至2013年4月底一手新例生效，發展商按兵不動觀望形勢，令貨尾比例飆升，至2013年第四季17.3%的10年季度新高。不過，隨着去年發展商積極賣樓，有關比例按季回落，去年底已跌至11.9%，今年首季更跌穿一成，創三年半新低。

按貨尾量計，今年首季減少至約5964伙，屬於2012年第一季後首度跌穿6000伙，而按季跌幅達14.3%，並由2013年第四季起連跌5季，累積跌幅約26.8%。

長沙灣最多 大埔緊隨

以分區計算，長沙灣貨尾最多，雖然按季減少10.8%，但今年首季末仍有843個現樓貨尾由發展商持有；至於去年底最多貨尾的大埔區，貨尾量由去年底的1079個減少27.8%，至779個，為第二多貨尾的地區。

事實上，一手市場年初仍然暢旺，不少發展商加緊推盤，其中不乏現樓物業，也有不少屬於特色單位，例如大埔白石角天賦海灣，今年首季已售出超過60個單位；至於尖沙咀九龍站天璽，首季則售出超過10伙。

目前新世界發展（00017）持有的貨尾數量屬主要發展商中最少，僅172伙，貨尾比重為3.5%；恆地（00012）的貨尾比例則較高，錄得14.9%，貨尾數目由去年底的1468伙，減至3月底的1365個。

今明兩年3.3萬伙落成

據差餉物業估價署資料，今年私人住宅落成量約1.33萬伙，明年更可望突破2萬個，意味兩年可望共有超過3.3萬個單位落成，落成量並有上升趨勢，但業界預料不會令貨尾比例大幅回升。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，發展商持貨量增加，賣樓壓力較大，相信各發展商將趁市況理想趕快賣樓，讓資金回籠及早補充新土儲，估計今年貨尾比例維持在約一成水平。

由於一手熱賣，業界對下半年二手市況也趨觀望。

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，目前二手放盤量少，業主看好後市，要求高價才願出售單位，因此出現成交量和成交價背馳的不健康狀況，預料第二季情況持續。惟由於發展商不斷推新盤，吸走部分二手客源，相信二手客源陸續被消化後，業主態度將軟化，下半年二手樓價走勢也將趨平穩。

套現5.71億 機構在港最大沽貨行動

中聯辦趁樓價高企，近月在物業市場上沽貨頻頻，據統計，該機構在近5個月內便狂沽出22個物業，資金極速回籠5.71億元，亦為該機構歷來在港最大規模的沽貨行動。

伊利莎伯大廈 高估值12%沽

中聯辦近月在物業市場相當多動作，據土地註冊處顯示，中聯辦持有的新民置業有限公司，由去年年底至今，在5個月內共沽出22個物業，包括住宅、商廈、屋地、地舖及車位，最貴重的是原為其九龍工作部的約道6號屋地，成交價2.38億元。

而大部分住宅物業均高於銀行估價易手，介乎0.7%至12%不等，例如銅鑼灣伊利莎伯大廈A座低層4室，滙豐對物業估值815萬元，惟單位最終以910萬元售出，高估值近12%。

是次沽貨中，其中有10個單位，即佔近一半，沽售予勝裕發展有限公司，董事包括文宏武等人，而勝裕實為僑商置業的全資附屬公司，而僑商亦為聯合出版（集團）專門負責投資的公司，其中文宏武正是聯合出版（集團）的董事長。

該10個物業分別位北角維多利中心、偉文大廈、嘉信大廈、銅鑼灣華英大廈、跑馬地嘉泰大廈等，10單位共涉資6,781萬元，因買家以公司名義入市，料須另繳1,454萬元買家印花稅及雙倍印花稅。

近日有周刊報道指，中聯辦透過一家內地空殼公司間接持有聯合出版（集團），故相信勝裕發展與中聯辦的關係密切。

此外，中聯辦持有的灣仔華景樓地面層的1至4號，以6,300萬元沽售予永越有限公司，永越董事包括帝盛酒店集團（02266）總裁邱詠筠及執行董事賴偉強，其實兩者在過往亦曾經「交手」，華景樓旁邊的酒店正是由帝盛酒店旗下的麗都酒店，而該幅酒店地皮正是向新華社（中聯辦前身）購入。

早前4.8億 購鉑峯作宿舍

市場人士認為，中聯辦是次雖然大規模沽貨，惟非屬看淡後市，因為該機構早前才以4.8億元向恆地（00012）主席「四叔」李兆基購入其西營盤鉑峯樓花盤，作為機構的宿舍用途。

相信是次中聯辦沽貨是想重組其物業組合，沽出樓齡已舊的員工宿舍單位。例如前述售出的單位樓齡介乎30年至最舊的48年不等，部分物業外貌已相當「殘舊」，故將資金回籠套現購買「四叔」的全新項目。而是次中聯辦沽貨，相信將獲利甚豐，絕大部分的物業均於多年前購入，例如銅鑼灣華英大廈中層C室，以570萬元售出，較1985年的購入價37萬元，帳面賺533萬元，賺幅逾14倍。

備受爭議的盧吉道27號文物酒店發展計劃，城規會上周五最終批准申請，但顧慮到附近居民的反對，附加11項條款。業主「御冠」昨日以逾千字的新聞稿回覆，批評附加條款令酒店無法有效運作，或直接扼殺保育工作，最終可能需要放棄酒店和保育計劃。夾在中間的城規會備受雙重責難，落入「豬八戒照鏡」窘境。

禁餐飲 旅客需自備飲品

御冠發言人指出，城規會上周五通過項目申請，但附加條款包括不可在上午9時至下午7時行車、在可行車時段內每小時只能有兩次單次行車，以及不能作餐飲服務等。發言人強調公司不能接受有關條款，並舉例，每天朝九晚七不能行車，意味酒店在這段時間內不能作任何補給，行動不便的旅客也不能在這個時段內進出酒店；旅客只能自備飲品，酒店不能提供任何飲品，因為這樣也屬於餐飲服務。

御冠方面指，公司原意是通過保育發展為酒店，使之可持續發展，並在保育方面做了大量工作，包括主動向古物諮詢委員會申請並成功將大宅評為二級歷史建築，聘請專家負責保育工作等。計劃得到香港歷史學家丁新豹、嶺南大學香港與華南歷史研究部主任劉智鵬、香港大學建築系建築文物保護課程主任李浩然等支持。

御冠又指，城規會在2013年9月第一次通過改劃申請時，附帶條件包括不可在星期六、日及公眾假期日間時段行車。發言人認為，這已經平衡了行人和酒店的需要，正如運輸署代表在會上指出，平日盧吉道行人較少，每小時兩次來回車程，可以做到人車兼容。

發言人強調，今次業主已縮減酒店發展規模及主動增加假日的不行車時段，實在看不到委員會有何理據需要禁止在平日朝九晚七行車，直接扼殺酒店的有效營辦和大宅的保育工作。發言人說，由於附帶條件難以令酒店有效經營，最終可能需要放棄酒店和保育計劃。

朝九晚七禁車行難接受

此外，御冠引述運輸署代表於會上亦曾指出，受影響的該段盧吉道是唯一通往盧吉道27號的途徑，過往的業主沿用該段路面行車已是多年以來不爭的事實。以往當局向盧吉道27號的住客批出四個行車許可證，並沒有限制車輛的出入時間。現在限制車輛每天都不可在朝九晚七時段內行駛，御冠認為「實在極不合理，也難以接受」。

發言人希望，城規會在審批改劃申請，尤其一些可持續發展的保育計劃時，所提出的附帶條件不會因為申請人根本無法滿足而令保育工作遭扼殺。

大型代理行積極擴張版圖，美聯新近斥資逾百萬元進元朗「插旗」，進駐西鐵朗屏站一對相連舖，並於昨日開張。無獨有偶，中原地產昨天於屯門瓏門增設分行，目標增聘50名人手，冀瓏門雙龍頭舖發揮最大的協同效應，擴大中原屯門營業額及市場佔有率。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指，近期股市走勢凌厲，對樓市起正面帶動，一手商機尤其突顯，故該行積極落實擴張戰略據點。繼3月先後於港島區、九龍區連環開張後，今次新界區以西鐵朗屏站相鄰大舖作重鎚出擊。該行引述地政總署資料顯示，截至3月底，元朗區待批預售樓花同意書之住宅項目供應量接近2,500伙，有機會於年內推出應市，故積極擴張備戰。

中原資深營業董事方啟明表示，受惠於西鐵開通，近年屯門區對外交通網絡大為提升，吸引外區客進駐，區內物業需求有增無減，租、買潛力亦一直上升。位於西鐵屯門站上蓋的瓏門，為屯門區樓齡最新的大型屋苑，盡佔地利優勢，全屋苑涉及逾2,000伙，第1期於2013年9月入伙，第2期亦於去年底入伙，火速成為屯門地標屋苑，深受市場追捧，更成為該區租務市場主力。

春假前後，臉書好友紛紛用日本各地「櫻吹雪」的美照洗版，赴日旅遊已成為最受歡迎的全民休閒活動。尤其2012年安倍三箭首先以日圓貶值為號召，等於一舉壯大外幣的購買力，各種主題旅遊更是絡繹於途。根據日本國家旅遊局的統計，去年訪日遊客人數，台灣領先各國，貢獻最多。但旅遊、消費之外，赴日購屋置產是否是個好選擇，值得商榷。

鼓吹投資日本房產市場的人，多半訴求文化親近、租金投報高而穩定、建設到位、治安良好，而安倍新政及2020年東京奧運更有讓日本脫離「失落的20年」之態勢。加以台灣房價來到歷史高點，但日本房價卻處於20年低點，頗有「居高思危」、「逢低買進」的對比。然而，從來沒有人願意把完整的市場圖像說明白，更沒有人從動態的角度來談投資的風險，這種報喜不報憂的做法，恐怕快紙包不住火。

評估任何投資行為都須以理性數字為基礎，以成交量變化來看，台灣這兩年固然陷入谷底，而日本雖有2020東京奧運造勢，但成交狀況卻出人意外地黯淡。根據日本國土交通省統計，日本全國去年新屋成交量為8.3萬戶，較前年衰退21.0%，且為2009年金融海嘯後新低，甚至不到1994年18.8萬的一半，並沒有消費稅刺激或奧運商機帶來的興奮感。另外，根據財團法人東日本不動產流通機構統計，東京首都圈中古屋（含住宅大樓及透天別墅）去年成交4.5萬戶，也年減7.5%。所謂的市場榮景，恐怕是兩岸三地華人一頭熱。

若進一步對比交易規模，這幾年飽受打房之苦的重災區雙北市去年成交量是23年新低，但總成交量尚有9.2萬戶，還高於面積35,121平方公里、15倍大的東京首都圈的新屋加中古屋交易量9萬戶；如果再對比兩邊人口因素，東京首都圈3,567萬，是雙北市667萬的5.34倍，但交易量卻差距不大，顯見日本房市週轉率極低，難怪日本各大仲介積極尋求海外買家撐盤。因為日本房市泡沫化之後至今，老一輩仍陷於或剛脫離「資不抵債」的泥淖，無心置產，而少子化、職場非正式雇用等社會條件，更弱化了購屋意願及能力，因此住宅自有率不但超低，只有61.9%，東京更只有46.2%，遠低於台灣的80%以上。購買意願低，則流動性自然容易出問題，況且高達13.5%的空屋率，不但戳破租屋市場供不應求的假象，房價更是難漲。在台灣遇上景氣轉低時，尚能降價出脫，在日本恐怕就要有長期套牢的準備。

另外，代理業者往往傳播「長期持有，收取穩定高租金投報率為原則」因此，匯率、漲價期待都不重要。然而，以事實來看，5年內從75日圓可兌換1美元，大跌到120日圓，貶了37.5%，未來還有再擴大跌幅一成以上之可能，等於資產就打了對折。舉例來說，一戶3,000萬日圓的住宅，五年前要花新台幣1,200萬，現在只要750萬，現虧了450萬，甭論是6%高租金投報，一樣會隨幣值而縮水，不要有長期租金收入能彌補匯差損失的異想。且高毛租金投報率的背後，還隱藏高額稅、費成本，匯回國內更只剩一半的窘境。如果事前缺乏完整的認識和稅負規劃，宣稱的高投報，看得到吃不到。更別說還有跌價風險，否則日本維持零利率10年，為何不見本地人買房來穩賺租金？

這幾年各國寬鬆貨幣政策，造成全球房產大幅上漲，新興市場資產基期低，最容易吸引外資湧入，高報酬背後的高風險，相信投資大眾心裡都有譜。然而，面對經濟強權、先進國家的日本，我們更不可掉以輕心。親愛的朋友，海外置產，若非是有實質自用需求或夢想的追尋、奢侈品的收藏，請務必親自體會、剴切分析、持平判斷、慎重決策。