近來房市表現欲振無力，但在房地合一稅改方向確立後，房市的未爆彈可望被解除，加上財政部長張盛和表示，房地合一的重點在於保障自住、鼓勵長期持有，對於自住客來說目前也不失為一個危機入市的好買點，但到底該如何便宜買好房，房市專家紅色子房表示，過去買房漲價大多是運氣，如今房市渾沌不明，民眾當下想買房只有盡力砍價就對了。

紅色子房在商業週刊撰文表示，民眾想買房若是害怕當時經濟情勢或政策會影響房價，他建議不同的物件都有不一樣的挑選方式，例如新成屋就可以在議價團購網站找到便宜，若是中古屋物件，不妨可積極嘗試法拍屋、金拍屋或是銀拍屋等管道，都可以買到比一般房價再低一點的房屋。

再者，房屋的物件很多，差價也很大，首先要先從物件海裡面先挑選出想要的區域，再仔細觀察實價登錄行情，並多與房仲洽談看看當地行情，才有辦法針對想要買的社區，估略出一個符合自己想要的房價的目標。

紅色子房就說，「八折買房可以靠話術達成，七折買房則是要運用不同的管道找機會，但若想要六折買房，一切就得搭配更專業的法律及問題解決的能力」。過去買房子翻漲多倍大多是靠運氣，但現在買房想砍價就必須要看自己的功力，不過目前房市渾沌不明，想買便宜房，用力砍價就對了，如此一來才能夠達到自住或長期投資的目標。

營建署2015年4月21日表示，板橋浮洲合宜住宅第一區(A2及A3基地)及第二區(A6基地)土地計興建4,455合宜住宅(含10％出租住宅446戶)，每坪平均售價約19.5萬元，陽台每坪約6.43萬元，全程採信託管理，業將土地、興建資金、營建工程及承購戶預付款，進入信託專戶，在契約中業已隔離各式風險，必可提供承購戶價格合宜，品質相當之住宅。

日勝生活科技股份有限公司(以下簡稱日勝生公司)業於2015年3月31日至4月14日辦理A2基地676戶承購戶驗屋作業，截至4月14日止，已順利完成98％計660戶驗屋作業(其餘16戶因個人因素，另外安排驗屋時間)，其中已完成驗屋交屋作業為15戶。後續營建署仍會督促日勝生公司賡續積極辦理缺失改善，並協助住戶複驗及交屋作業，俟複驗完竣後，才會辦理交屋事宜，原則上住戶可於5月底陸續完成交屋。

本次驗屋作業期間，其實亦有部分住戶反映合宜住宅超過期望的優質感受，例如數位式的驗屋完整登錄、各層梯廳節能感應燈光、指靜脈門禁系統、一樓梯廳CCTV具錄音及錄影功能、一樓全區WIFI、一樓門廳挑高且採全石材舖設、停車場寬敞明亮、整體社區景觀彷如公園等正面評價。

綜整本次A2基地住戶驗屋辦理情形，個別住戶提有零星缺失，至於媒體所報導之缺失情形，係彙整後報導，並非單一個戶之情況，經查有以下五類待改善項目：包括(一)牆壁、地磚相關問題(例如：局部未密實、刮花裂痕、敲擊疑似空洞聲音)、(二)廚房及衛浴間相關問題(例如：隱蔽清潔、鉸練調整、洩水坡度) 、(三)油漆及粉刷相關問題(例如：污損、表面乾縮細裂紋)、(四)門窗改善相關問題(例如：刮傷) 及(五)其他(例如：室內清潔加強)等項目，未來將督促日勝生公司依據住戶需求於限期內儘速將缺失改善完成。

板橋浮洲合宜住宅係政府採標售土地予民間廠商日勝生公司開發興建。依標售契約規定，本案由該公司自籌資金辦理及依法負責住宅設計、監造、施工興建、銷售及出租等事宜；依照民眾與日勝生公司所簽訂房屋土地預定買賣契約，爾後承購戶房屋點交前或完成交屋於保固期限內若有任何缺失可歸責於投資興建廠商時，得向廠商要求改善。浮洲合宜住宅雖非屬公共工程，但為求工程如期如質完工交屋，營建署已責成履約管理顧問台億建築經理股份有限公司定期辦理工程督導並納入加強查察重點，以維護民眾權益。

全國老舊公寓大廈外牆脫落事件頻傳，基隆市長林右昌指示都市發展處加強防範，並與財政處研議建立意外保險機制，要求所有的公寓大廈管委會投保。

林右昌2015年4月21日在市務會議後的記者會中指出，老舊公寓大廈外牆脫落的事件，未來還有可能發生，因為許多公寓大廈都是十幾、廿年的屋齡與施工方法，經過下雨之後熱脹冷縮，就可能會發生意外，可說是防不勝防。

林右昌說，萬一有意外發生，可能造成管委會很大的困擾，因此他特別請財政處跟都市發展處研議，是否能夠建立意外保險的機制，要求所有的公寓大廈管委會投保，目前財政處已聯絡保險公司進行評估。

國內最大營建集團寶佳機構成立寶佳房屋，加入房仲市場戰局，寶佳房屋董事長黃劍輝表示，除營建外，希望能整合售後服務、物業管理等與房屋銷售相關的通路，並提供業務人員九成獎金的誘因吸引人才，盼在三年內達到百家門市規模。
近年來大型營建、代銷地產集團跨足房仲業、建立通路門市，銷售自家建案餘屋轉售，建構一條龍售後服務。寶佳機構旗下有50家子公司，每年合計有約1萬戶房屋完工交屋，推案遍及全台六都及新竹，除台灣市場外，寶佳也是越南最大外資開發商，在中國大陸、澳洲等地也購地推案。

寶佳房屋已在三重、板橋、林口、新莊、台中烏日等地設立六個門市，黃劍輝表示，盼能透過寶佳機構與過去合作的代銷公司共同出資成立門市，提供業務人員九成獎金的誘因吸引業務人才，但目前內部仍在籌備階段，待內湖寶佳機構總部大樓完工後，就會正式宣布開幕。

目前房仲景氣轉折，房仲市場飽和，寶佳選在此時逆勢投入房仲市場，黃劍輝表示，寶佳機構30年來在全台興建超過20萬戶房屋，為能整合房屋交屋後的售後服務、物業管理等事宜，因此決定成立房仲門市通路。

此外，近年房市景氣轉折大，不少房地產銷售從業人員離開市場，成立房仲通路可讓從業人員有更多舞台，不會因產業景氣波動而暫時離開職場。黃劍輝表示，房地產最不景氣的時候，就是寶佳房屋擴展市占的時點。
近年大型連鎖房仲品牌在全台積極擴點，品牌房仲的密度相當飽和，大者恆大趨勢明確。寶佳推案遍布全台各都會區、鄉鎮與新興重劃區，每年規模有數百億元、近萬戶房屋完工，大批完成的房屋轉售、物管業務等，將是寶佳房屋跨入房仲通路市場最大的競爭利基。

房屋稅將於5月1日開徵，今年起凡名下有3幢房子以上、且非自住者，房屋稅稅率從1.2%調高至1.5%，另外私人診所、事務所等房屋稅率也均調高，全縣約有2萬多戶受影響，但屏東縣因此增加7千多萬元稅收。

屏東縣稅務局表示，房屋稅是地方稅，屏東縣每年稅收約12億餘元，其中4成分給所在鄉鎮市公所、縣府分配到4成、另2成由縣府統籌運用，今年修改稅率後，屏東縣可再增加7千萬多元稅收。

稅務局表示，屏東縣家用住宅維持1.2%稅率，如有3戶以上、又非配偶及直系親屬實際居住者的非自用住宅，將改為1.5%稅率。

另外非住家非營業用房屋及私人醫院診所、自由職業事務所等，稅率分別提高為2%及3%。以私人醫院診所、自由職業事務所為例，稅率調整幅度較大，比起去年約須繳雙倍房屋稅。

根據稅務局統計，屏東縣現有34.5萬戶房屋，因房屋稅徵收率修正而增加稅額的民眾，約占5.7%，另部分因房屋折舊，有的稅額還會減少。

房市反轉 明年料待拍更多

當房市狀況不佳時，反指標的法拍市場會變得熱絡。根據法拍業者統計，今年第1季全台法拍件數雖較去年同期減7.18％，但雙北法拍件數卻比去年增1成。專家認為，這是市場警訊，預估明年雙北法拍量增加會更明顯。

根據透明房訊統計，今年第1季全台法拍總案數為2萬6266件，較去年第1季2萬8299件減少7.18％；拍定數2344件、拍定總額106.93億元，也皆較去年同期減少21.6％、12.94％。104法拍網總經理籃茂山表示，利率仍低，使法拍市場持續低迷，若從區域來看，卻發現雙北已出現反轉現象。
透明房訊資料顯示，今年第1季雙北總案數共3568件，較去年同期3239件增加1成。籃茂山分析，雙北房價近期緩漲，民眾繳不出貸款又賣不出去，使法拍物件增加，估計第2季會繼續增加。

拍定總價也將降低
寬頻房訊專員徐華辰表示，全台法拍總案量這幾年持續創低點，但去年9月曾一度暴增，雖11、12月又恢復平緩，但已是市場反轉的徵兆，尤其北台灣房價較高，儘管利率仍低，但民眾預期房價不會再漲，甚至看衰後市，所以物件難在仲介市場脫手而進入法拍，估計不只待拍量將持續增加，拍定總價也會降低。

看法拍民眾多1成
全國不動產董事長葉春智認為，法拍物件變多，是市場警訊，現在大環境不好，雙北市持有多屋的民眾，賣壓較大，卻因市場承接力道不足而流到法拍市場，這種情況應會愈來愈多。徐華辰指出，市場已經反轉，買方加價意願不高，去年可能第2拍就出手，今年應該多會拖到3拍才下標。
新北市55歲民眾范小姐認為，最近會想進法拍市場標法拍屋，但現在房價很高，未必撿得到便宜。
籃茂山透露，近期看法拍的民眾較去年約增加1成，顯見法拍買方有重新進場的趨勢。

「1年前就有問題」
國立屏東科技大學不動產經營系系主任賴碧瑩認為，通常銀行有一段寬限期，不會馬上反映在法拍市場，雙北市法拍物件增多，表示1年前房市就出問題了。
賴碧瑩說，由於台北市房屋稅新制的力度最強，5月繳稅季馬上就有影響，11月還有地價稅，投機型屋主今年就會感到壓力，到明年法拍物件應會更多。

陸客自由行，帶動巷弄店租水漲船高。據最新統計，北市前2年店面租金單坪破萬的有41件，位在巷弄的店面占4成6，將近一半。其中，忠孝東路四段181巷內不到9坪小店，單坪租金竟高達2.28萬元，堪稱「黃金巷弄店王」。

　房仲業透露，已有房東「耍賤招」，打破過去一簽2?3年租約規則，要求先簽1年約，為年年調漲店租作準備。

　住商不動產企研室主任徐佳馨說，自由行的旅客喜歡到巷弄逛街，現在人數再放寬，對巷弄的店面租金絕對是加分。尤其他們來台朝聖的第一站，非東區商圈莫屬，商圈此在擴散效應下，造就黃金巷弄。

　徐佳馨說，這些萬元租金多是在20坪以下店面，甚至於有不到5坪的小店。位在181巷內的北市巷弄店面王每坪單價來到2.28萬元，每月租金要價20萬元，是只有8.87坪的小店，但價碼完全不輸忠孝東路正馬路的大店店租。其實這條所謂的「東區茶街」的巷內，店租都很高，每月都有1.5萬到2萬元水準。

　住商不動產仁愛復興加盟店徐裕臻經理指出，從忠孝東路四段到市民大道，敦化南路到忠孝東路四段223巷這個區塊，可說是台灣「本樂町」，其中包括忠孝東路四段181巷、敦化南路一段169巷、敦化南路一段161巷等巷弄，有包括網拍、潮服、明星開業、中小型知名品牌進駐，人流帶動下，成為東區另一番風景。

　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，自由行人數增加，確實會使幾個知名商圈店租往上拉。但他對巷弄內的店租效益再增加，持保守看法，「主要是這裡都採分割小坪數，單坪租金已拉到非常高，要再上去很吃緊。」

新北市政府違建拆除大隊再度強制拆除張淑晶二房東違建，這是新北市政府最近以來拆除她的第4件違建，預計4月22日可以拆除完畢。

違建拆除大隊表示，張淑晶位於中和區員山路一棟公寓內計有2處違建，分別位於2樓及4樓頂，其中2樓於4月15日拆除；4樓頂違建部分，當時考量仍有3間房間的租客必須給時間搬遷，才排定於4月20日進場拆除，預計22日可以拆除完畢。

拆除大隊表示，拆除大隊於3月30日起首次拆除張淑晶二房東所承租之新莊福營路違建以來，接著又分別拆除她位於中和連城路、員山路，總計已拆除張淑晶二房東4件違建。

拆除大隊強調，拆除影響公共安全之違建為新北市政府一貫政策，也是例行之勤務，呼籲民眾不要心存僥倖任意搭設違章建築，一旦經市府查獲列入專案排拆，絕對依法執行公權力不容僥倖。

桃園市長鄭文燦2015年4月21日主持重大議題會報時表示，市府推出「老屋健檢計畫」新政策，委託專業技師公會檢查桃園市境內30年以上老房子的結構及外牆安全，提醒老舊房屋住戶注意建築物安全並定期維護。

鄭文燦說，中古車需定期檢測，老舊建築物同樣也需要健康檢查，目前只有台北市政府及桃園市政府實施老屋健檢計畫，北市府2015年編列400萬元預算，桃園市府則編列1,000萬元預算經費，將委託專業技師團體，進行30年以上老舊建築的健康檢查，並提供修復的意見。

鄭文燦提到，4月20日台灣發生多起地震，桃園未傳出重大災情，但有少部分學校發生磁磚脫落、圍牆倒塌及地磚損害等小範圍損傷，受損學校包括蘆竹大竹國中、大溪中興國小、復興介壽國小、龜山龍壽國小、大溪田心國小、桃園青溪國小、觀音樹林國小及大園內海國小等，其中除龍壽國小及樹林國小尚需專業評估外，其他學校修復預算約80萬元，鄭市長指示教育局督導並協助學校根據實際損害儘速完成修復，維護校園安全。

鄭文燦也提醒民眾，地震過後常有外牆磁磚剝落情形，應盡量走在騎樓裡面，避免靠著外牆行走。此外，山坡地住宅容易受地震影響滑動，住在山坡地住宅的市民也應特別注意建築物安全。

台北市政府將捷運聯開分回戶作公共住宅，第一波570戶昨日截止申請，有2200多人報名。位於北市的龍山寺、港墘站最搶手，預估套房型的中籤率僅10%上下。房仲分析，這兩站靠近台北市中心，又有當地較稀有的套房產品，相對有吸引力。

這波捷運公共宅分在龍山寺、港墘、小碧潭及台北橋站，第一年月租是市價85折，約為8400元至2萬9800元。

北市都發局透過網路、郵寄和現場等方式接受民眾申請，昨天傍晚5點截止。由於所有房型的申請人數都大於戶數，因此，接下來都發局會再確認郵寄申請狀況，審查資格，並通知缺件者補資料後，預計本月底公開電腦抽籤。

其中，龍山寺站僅釋出11戶，其中9戶都是套房、一房型，但已有138人登記，預估中籤率僅約6%，二房型則是8%左右。港墘站2房型僅釋出2戶，卻有41人申請，中籤率不到5%，成為最難「搶」的房型。

位於新北市的小碧潭、台北橋站競爭情況相對沒那麼激烈。小碧潭套房型中籤率預估接近20%，二房型97戶，預估有61%的機會可入住。釋出戶數最多的台北橋站，雖然現有住戶認為家具不齊全，應該租不滿，但套房型119戶已吸引905人申請，預估中籤率約為13%；二房型申請者，則有超過80%的機會入住。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，龍山寺、港墘站距離北市中心較近，和同一社區、相同條件的房屋相比，捷運公共宅租金確實較低。反觀新北市部分，同樣金額也許可以找到條件更好的房子，替代性較高。另外，像內湖區多是2房型以上的產品，捷運公共宅提供套房，相對也較有吸引力。

北市都發局住宅服務科科長蔡瑞艇表示，預計月底以電腦抽籤，隨後確認申請人意願，最快5月底、6月初就會和民眾簽約，並開放入住。

台中市政府砸下數百億重金、正如火如荼地推動水湳經貿園區開發案，帶動周邊單元8與14期重劃區的土地水漲船高，吸引包括國聚、親家、帝璟等建商購地推案，新案每坪開價「坐3望4」；在重大建設加持下，水湳經貿園區周邊房價，3年來由「1」字頭攀升到「3」字頭。

其中，搶先進駐台中水湳經貿園區周邊卡位的國聚建設，繼「國聚之界」創下3個月完銷紀錄之後，目前正潛銷2期新案「國聚之艷」，日前開放給國聚建設粉絲提前預約，結果已被搶購預約逾8成。

「國聚之艷」每坪開價31至36萬元，全棟規劃53戶、3房與4房格局，總銷10億元；親家建設預計5月進場的單元8新案，屬於地上權案，每坪開價28至30萬元；而深耕12期重劃區的帝璟建設也將進軍單元8，預計2016年第1季在敦化路、中清路口推出「帝璟謙和」案，規劃52至70坪，每坪均價43至48萬元，總銷20億元。

在台中建築業界異軍突起的國聚建設，近幾年來每年推出2個建案，均創下快速完銷紀錄，如「國聚新都里」、「國聚品苑」4個月完銷；「國聚之丘」更締造2個月完銷紀錄，引起台中建築同業的矚目。

國聚建設副總經理邱明堂表示，推案迅速熱銷的關鍵在於選地，國聚以自住客為主力客層，選地一定具備公園、生活機能及未來性，以「國聚之艷」為例，左擁中台灣最大的公共建設－水湳經貿園區與單元8、右抱14期與11期重劃區，加上周邊交通便利，是吸引自住客搶進置產的主因。

北區為台中市最早發展的區域之一，商圈、學區機能因而成熟完備，近年來隨著西屯區七期重劃區房價飛漲，不少民眾開始轉移目光至房價相對友善的北區購屋自住，尤其居住品質不輸給公益路勤美綠園道的太原路綠園道，2字頭房價卻相對親切，更成為熱門的換屋區域。

北區主要生活圈範圍由文心路、進化北路、崇德路、中清路所構成。業者指出，區內居住環境最優美的地段是由梅川西路、太原路組成的綠園道住宅區，購屋指名度向來很高。生活採買部分，台中有句家喻戶曉的俗語是「吃在北平、穿在天津」，意指北平路能找到包羅萬象的美食小吃，天津路則聚集好逛好買的服裝飾品店。

北區交通機能堪稱發達，透過崇德路可通達一中商圈與台中洲際棒球場，太原路可連結四號快速道路，中清路連接南北向的清泉崗機場、台中火車站，將來綠線捷運開通後，文心路上G6、G7站也在生活圈內，便捷度將更上層樓。

由於商圈發展時間早，區域屋齡平均為20年上下，唯有新興的綠園道周邊屋齡年輕許多，有意在北區購屋的民眾，首購族不妨從梅川西路著手，每坪16至17萬、總價600至800萬預算，能找到30至40坪含車位的理想物件；換屋族可從太原路看房，每坪25萬、總價1500至2500萬預算，會有60至70坪含車位的合適物件。

群義房屋北區漢口店協理陳怡君表示，有非常多的換屋族、公教人員或退休族群選擇居住太原路綠園道，像是正對景觀第一排的社區「櫻花青河」詢問度就頗高，成交單價約24至27萬、總價1500至2000萬。

找名人代言增加曝光度的建案再添一樁！太子建設在台南市安南區推出「花博館」第5期，邀請藝人蕭敬騰當代言人，廣告文案結合他的音樂專業，打出「陪孩子玩音樂，比陪電腦玩game更重要」，十分符合蕭敬騰的形象。

專案經理宋柏憲說，該案為75~90建坪、總價1500~3700萬元的透天厝，鎖定家族型客層，因此看中蕭敬騰健康、清新的形象，廣告曝光後吸引不少人注意，但因為景氣沒很好，廣告效益還不明顯，預計下月16日舉辦蕭敬騰簽名會，盼吸引更多看屋人潮。

蘇寧環球4月21日晚間公告，公司擬不低於8.25元/股非公開發行不超過5.58億股，募資不超過46億元，用於房地產項目建設及補充流動資金。公司股票4月22日複牌。


募資用途方面，具體將用於天潤城十六街區北區（12億元）、天潤城十六街區商業綜合樓（4.5億元）、北外灘水城十六街區（9.5億元）、北外灘水城十八街區（12億元）、補充流動資金（8億元）。

房地產行業市場集中度加速提升的趨勢越來越明顯，資金實力是衡量房地產行業競爭力的重要方面之一。通過本次非公開發行，公司的資金實力將獲得大幅提升，為開發建設房地產項目提供有力的資金支援。

另外，公司將補充流動資金。截至2015年3月31日，公司合併財務報表口徑的資產負債率為77.96%。通過本次非公開發行，公司資本結構將得到優化，降低資產負債率，改善財務結構，增強公司的抗風險能力，為公司的健康、穩定發展奠定堅實的基礎。

圍繞佳兆業年報的博弈，仍然待解，而佳兆業財務危機正在逐步顯露。

此前的4月16日，佳兆業公眾持股量已經低於25%。近日又被曝其去年底悄然轉讓東莞多個項目，未做任何公開披露，資本市場對郭氏兄弟的質疑聲越來越大。據佳兆業相關人士透露，日前已有多名海外投資者或債權人電話佳兆業總部的投資者關係部，諮詢相關財務狀況，但佳兆業方面並不能給出確切的答覆，因為2014年業績審計報告尚未出爐。

4月21日，佳兆業（01638.HK）發佈公告，強調公司專注於促進發佈2014年經審核財務業績，而於發佈後將繼續致力就其未償還債務達成雙方同意的重組。公司希望在切實可行下儘快與若干境外債權人訂立暫緩還款協議。

佳兆業債務重組這一迫切願望的背後，是其美元債違約的提示。據公告披露，佳兆業有兩筆分別於本月17日和18日到期的總額為5160萬美元的美元利息，逾期了一個月仍然沒還上。

按照原方案，佳兆業五筆分別於2016-2020年到期的離岸優先票據、可換股債券及境外貸款，不會削減任何債權人的本金，但希望能通過延長償還期以及削減利息。

重組方案顯示，上述五筆優先票據的還款期限均延長五年，原有的票據利息也分別下降3.775%、8.175%、3.675%、2.6%及3.35%。對於總額15億元的可換股債券，佳兆業同樣要求將其延期五年，利率也從8%下調至2.7%。

據一名接近佳兆業的知情人士透露，佳兆業去年總體虧損或高達三四十億，此前，該公司去年披露的上半年業績報告顯示盈利超過13億，這意味著其下半年的虧損將超過50億。

值得關注的是，佳兆業早在去年12月，即危機初露端倪之時，就已將東莞的若干專案從上市公司中剝離，轉移到兩家看上去不太相關實際與佳兆業有著千絲萬縷聯繫的公司中。

據佳兆業2013年財報資料顯示，其在東莞共有7個項目，分別為東江豪門、水岸豪門、中央豪門、帝景灣、碧海雲天花園、城市綠洲花園、禦龍山花園，這些項目的總建築面積約170萬平方米。佳兆業除了在水岸豪門項目中占80%權益，在其餘6個項目中均占100%權益。

這7個項目均由佳兆業在東莞的城市公司——東莞市佳兆業房地產開發有限公司（簡稱東莞佳兆業）統籌開發，但在2014年12月，上述專案先後被轉移出佳兆業上市公司體系，不過，佳兆業公司始終未就這一批股權轉讓發佈公告。

據上述接近佳兆業的知情人士透露，東莞佳兆業轉讓7個項目的總對價為16億元人民幣，但該公司在實際收款2億後便已經將股權劃出。

不過，佳兆業將東莞7個專案轉讓之後，各專案公司的法定代表人並沒有發生變更，羅漢敦和郭映光依舊分別擔任這些項目的法定代表人。據第一財經日報報導，此二人都是郭氏家族成員，其中郭映光是郭英成的堂兄弟，羅漢敦是郭英成大哥郭俊偉的連襟。這個消息沒有得到佳兆業方面的證實。


巧合的是，佳兆業將東莞資產剝離與郭氏家族隱退的時間點吻合。2014年12月初，佳兆業房源被鎖引發的危機發酵，郭氏家族於2014年12月4日緊急出售11%股份給第二大股東生命人壽，套現16.68億港元;隨後郭英成於12月10日辭任佳兆業董事會主席，郭英成的弟弟郭英智也同時淡出佳兆業董事會。

此外，佳兆業於去年12月31日宣佈擬將一上海項目作價12億元賣給萬科。但隨著多家金融機構申請對佳兆業資產進行訴前財產保全，這項交易最終泡湯，最後演變為融創以23.75億元的總價收購佳兆業上海4個項目。

關於近期佳兆業深圳房源獲得解鎖，本報記者求證深圳房管局相關人士，對方稱“這是上面的意思”，而對於佳兆業的走向，該人士稱當下只有深圳市政府高層相關人員才掌握核心資訊。

據國家國土資源部網站消息，今日(21日)，國土部發佈了2015年一季度國土資源主要統計資料。初步統計的資料顯示，全國國有建設用地供應9.48萬公頃，同比下降20.4%，房地產用地2.47萬公頃，下降38.7%，基礎設施等其他用地供應4.47萬公頃，同比增長0.6%。

資料顯示，一季度末，全國105個主要監測城市綜合、商業、住宅、工業地價分別為3541元?平方米、6593元?平方米、5305元?平方米和746元?平方米。四類用地價格環比增長率分別為0.55%、0.62%、0.53%和0.54%，同比增長率分別為3.25%、3.22%、2.98%和3.62%。

資料顯示，全國國有建設用地供應9.48萬公頃，同比下降20.4%。其中，工礦倉儲用地2.54萬公頃，同比下降26.1%；房地產用地2.47萬公頃，下降38.7%；基礎設施等其他用地供應4.47萬公頃，同比增長0.6%。


出讓探礦權171個，同比下降7.6%；出讓價款3.73億元，同比增長118.8%。出讓採礦權366個，同比增長42.4%；出讓價款12.23億元，同比增長154.9%。從出讓方式看，以招標、拍賣、掛牌方式出讓探礦權84個，占出讓總量的49.1%，占比比去年同期上升了19.8個百分點。以招標、拍賣、掛牌方式出讓採礦權323個，占出讓總量的88.2%，占比與去年同期持平。

全國共發生地質災害135起，造成15人死亡、24人受傷，直接經濟損失3171.52萬元。地質災害發生數量同比下降22.9%，造成死亡失蹤人數和直接經濟損失均有所增加，分別增長6.5倍和1.4%。全國共成功預報地質災害9起，避免人員傷亡114人，避免直接經濟損失1770萬元。

據網易房產資料中心監測陽光家緣網統計資料顯示， 4月20日廣州住宅庫存首破2千萬㎡，其中未售面積為20058765㎡，未售套數為151321套 。以近半年月均銷售面積769088㎡或銷售套數6700套來計算，廣州住宅去化週期為26.1個月或22.6個月。

天量後供銷情況或“逆轉”

從近段時間的市場供求關係來看，明顯出現“逆轉”徵兆。新增供應相較往年的大幅減少，但是買家的入市熱情提升卻非常的明顯。據瞭解，在五一前有推新意願的樓盤並不多，更多的樓盤選擇清庫存以及蓄客全力備戰5月樓市旺季。


今年新貨相對較少早已經是預料中事。早在年初的時候，就已經有業內專家指出，不少大的開發商為了去年的業績已經把大量的住宅產品在去年底就進行了快速銷售。在今年初廣州樓市就已經呈現出“無米”的狀況。特別是處於今年第一個樓市旺季來臨的前夕，更多的開發商都是以“清庫存+蓄新客”的方式來備戰“五一”小長假。

據中地行分析指出，得益于整體寬鬆的政策環境，廣州樓市趨於穩定。成交方面，受清明節日因素影響，上周全市網簽量較前一周小幅下滑。五一黃金周號角已經吹響，但全市新增預售數量遜於往年。四五月將近有20個全新盤陸續亮相，包括華髮四季、保利愛特城、招商城市主場等；舊盤推新成為主力，30幾個熱點項目近期推出活動賣力蓄客，“五一”有望掀起一波購買熱潮。

嗅覺敏銳的開發商早在多年以前就已經開始了在南沙乃至橫琴自貿區的佈局。

有不完全統計顯示，2006年至今，超過60家開發商先後從公開的土地市場上總共獲取南沙新區土地總建面超過1900萬平方米，平均地價在每平方米幾百元到3000多元之間。而最近兩年才開始有土地出讓的橫琴島，也成為本地開發商巨頭華髮、格力等搶灘佈局的重鎮。

南沙：霍英東集團一家獨大

南沙土地市場升溫是從2009年開始的。但在此之前，香港的霍英東集團已經在當地蟄伏了近20年。

霍英東集團是從上世紀90年代初開始投資南沙的。資料顯示，霍英東初次考察南沙時，當地只是一片爛灘塗，但作為番禺本地人的霍英東對此風水寶地獨具慧眼。“南沙北距廣州50公里，南至香港和澳門都是30余海裡，正好處於穗、港、澳三地幾何中心。南沙正似天造地設，妙不可言。”這是霍英東當年對南沙的評價。

據悉，霍英東合計買進南沙東部22平方公里土地，其中可開發土地資源超過10平方公里，並且大多位於南沙新區的黃金地段。

霍英東曾經表示，南沙是自己的一個夢。如今，這個夢正在變為現實。

在霍英東集團潛伏20年之後，南沙變得“炙手可熱”。統計顯示，2009~2011年的三年，是南沙土地出讓規模最大的三年，分別出讓土地23、32、24宗。特別是2010年成交的32宗土地平均樓面地價不足350元/平方米。到2014年，14宗成交地塊平均樓面地價已經高達3200元/平方米。

克而瑞的統計資料顯示，2006年至今，南沙區域合計成交地塊148宗，總建築面積約1932萬平方米。

在南沙土地市場最火熱的2013年，每一宗地塊的出讓均能引發眾多地產巨頭的搶奪。例如2013年9月，保利置業與萬科、中海和綠地等房企激戰2小時，舉牌超過160個回合，最終以30.3億元拿下南沙一幅地塊，折合樓面價每平方米5224元，晉升南沙新地王。

大量土地的出讓，也為眾多開發商提供佈局南沙的機會。根據廣東省房協的統計，至今已經有超過60家房企紮堆其中。萬科、萬達、保利、中國奧園、星河集團、碧桂園、萬科、富力地產、廣晟地產、越秀城建、敏捷地產、龍光地產等大中型房地產公司，此前已經搶先佈局。

截至目前，廣州本地起家的地產巨頭珠江投資和越秀地產分別在南沙擁有土地儲備超過100萬平方米，且都是別墅或商住類地塊。這兩家是較早佈局南沙的開發商。深圳開發商星河集團則以後發制人的勢頭，火速在該區域搶奪多個別墅以及商住專案，總土地儲備超過150萬平方米。

萬科、保利等眾多地產巨頭均沒有缺席，其中萬科在南沙的土地儲備超過25萬平方米，保利地產和保利置業兩家合計擁有南沙土地儲備超過60萬平方米，時代地產的兩個項目總土地儲備近65萬平方米，碧桂園、富力、方圓、方興等開發商在南沙的土地儲備也都在50萬平方米左右。

橫琴：華髮長隆搶得先機

橫琴島的土地從一開始就呈現高開高走的趨勢。去年10月18日，華髮股份刊發公告稱，公司下屬子公司珠海（樓盤）奧華企業管理諮詢有限公司、珠海鏵創經貿發展有限公司分別獲得珠海十字門商務區灣仔片區一宗地塊，土地總面積7.55萬平方米，成交總價33.43億元。

這是橫琴新區當年出讓的首宗住宅用地，雖然華髮低價獲得該地塊，但其樓面地價仍然高達11000元/平方米，創下珠海住宅用地起拍價中的最高紀錄。

作為珠海國字型大小開發商，華髮集團以及旗下的華髮股份無疑是橫琴島上最大的地主。據不完全統計，華髮股份於2013年1月、2月、10月以及2014年10月獲得橫琴商住地塊，累計土地總面積超113萬平方米，其中十字商務區占大部分。


另有資料顯示，廣州長隆野生動物世界的投資商長隆投資發展有限公司也在橫琴島上擁有相當規模的土地儲備。有未經證實的資料顯示，其土地儲備多達176.7萬平方米，公司於2008~2011年三年間在橫琴累計拿地三宗，用地面積累計176.7萬平方米，其中單是2008年橫琴富祥灣的商服用地面積便達到132.5萬平方米。與如今的地價相比，長隆當初可謂遇到了白菜價，最低時平均樓面地價約118元/平方米，不過長隆購入的多數地塊為旅遊性質，其中有多少可供房地產開發還不得而知。

此外，世榮兆業、格力地產、中海地產等企業都在橫琴島上擁有一定數量的土地儲備，但儲備量均不足華髮股份。

克而瑞的統計資料顯示，2014年，橫琴合計出讓各類土地18宗，平均成交樓面價3370元/平方米。今年以來，已成交地塊6宗，平均成交樓面價已上漲至6272元/平方米。

根據美國房地產經紀協會的資料，單單2013到2014年，大陸人光是在美國買房就花了220億（美元，下同），位居各國之冠。與此同時，近年來大陸海外移民不斷攀升，又以投資移民居多，顯示大陸資金大量輸出海外。

大陸富豪樂於撒錢在海外置產，已非新鮮事。今年（2015年）3月，有名浙江女富豪掏出400萬元，折合新台幣逾1.2億元，購入一棟位於曼哈頓東區的高級公寓。

大陸富豪資金持續湧入，不只拉抬美國特定區域的房地產市場，就連許多美國房地產經紀人也都受益，甚至開通大陸直播的免費電話和微信，以便隨時服務大陸買家。

眾多的大陸投資客積極布局海外房地產，一方面是看好當地市場，另一方面則是為了進行海外移民。按大陸與全球化智庫（CCG）編撰的《中國國際移民報告（2015）》指出，大陸人成為世界最大的海外移民群體，且多分布於美國、加拿大、澳大利亞、韓國、日本跟新加坡等國，目前全球的華僑跟華人總數已達6000萬人。

在這一波大陸移民潮中，美國成為大陸人移民的首選國家，同時大陸成為美國永久居留移民的第二大來源國，此外，大陸民眾赴美投資移民人數近來更是呈現翻倍成長，2013年就有6895名大陸公民取得美國EB-5投資移民簽證，這個數字是2010年772人的8.9倍。

不過，據了解，美國國務院13日公布移民排期表，當中大陸公民的投資移民申請首次進入排期。這意味著赴美置產的大陸公民，取得綠卡的時間將會大幅延長，部分美國房地產業者憂心將削弱大陸投資客的買房熱情。

佳兆業（01638）主席郭英成回歸公司，令外界憂慮出售49.3%股份予融創（01918）的交易可能隨之告吹，彭博引述知情人士透露，郭英成重掌佳兆業後，已向融創確認出售股份的承諾，表明無意取消或更改買賣協議。

事實上，融創董事長孫宏斌在流傳交易可能取消後，也曾透過微博澄清收購及重組佳兆業正按計劃進行。

目前佳兆業被鎖定的深圳樓盤有解封跡象，外界曾猜測被鎖定的原因是防止郭英成進行資產轉移。

近日有內地傳媒報道，在深圳以外，佳兆業去年底已轉讓東莞的7個項目，總作價16億元人民幣，佳兆業在收到當中2億元人民幣時便隨即把項目股權過戶予一間名叫番茄科技的深圳公司。

另一方面，有報道引述證監會資料指出，郭英成兄長郭俊偉擔任主席的富昌金融，旗下富昌融資持有的六號牌（就機構融資提供意見）已被終止。

富昌指「無錢賺」交回牌照

郭俊偉接受詢問時解釋說，去年已向證監會申請終止使用六號牌，證監會現在公布在於時間性問題，「無錢賺，而家生意好難做，開支又大，生意唔係好多，咪唔做囉，正常不過。」


佳兆業成首家美元債券違約內房
文匯報

中企再現債務違約危機。佳兆業集團（1638）本周一公告披露，兩筆分別於2017年及2018年到期的美元優先票據，未有如期支付相關應付利息，涉及金額達5,160萬美元。公司成為首家美元債券違約的內房企，美元債券昨日在離岸市場大幅下跌。另外，保定天威集團也宣布，未能為一筆到期票據支付利息，有可能成為首家債券違約的國企。

佳兆業公告披露，兩筆美元優先票據未有如期支付相關應付利息，包括在2012年9月發行、於2017年到期2.5億美元12.875%優先票據，須每半年付息一次，但公司並無就於3月18日到期的1,610萬美元的預定利息付款。公司亦無於3月18日之後的30日內支付利息。另一筆為2013年3月發行的2018年到期5.5億美元8.875%優先票據，公司並無於3月19日或其後的30日內支付到期的3,550萬美元利息。

料對內房債券市場衝擊有限

由於這已導致實質性違約，該兩款債價昨日在離岸市場大幅下跌。其中2018年到期債早盤下跌逾6美元，2017到期債下跌4.7美元。目前 2018債 US48300TAB8=TE 債叫買價為54.08美元，收益率為35.422%。2017債 XS082836675=TE 叫買價報54.08美元，收益率為46.484%。

不過，彭博引述分析師指，佳兆業債券違約早已為市場預期，相信對內房債券市場的衝擊有限，因為市場早已視佳兆業為個別事件。另外，融創中國（1918） 曾表示要以「白武士」身份打救佳兆業，對其進行全面收購。彭博引述知情人士透露，佳兆業創立人郭英成曾向融創中國表示，他不打算取消或更改向後者出售家族所持佳兆業49.3%股份的協議。郭英成的保證或能緩解外界的疑慮。

天威或成首家債券違約國企

另外，保定天威集團昨日也發布風險提示公告，稱截至公告發布之時，公司尚未籌措到付息資金，所發中票付息仍存在較大不確定性。集團將繼續努力通過資產處置等各種方式籌措償付資金，積極配合召集人召開持有人會議，參與商議違約後投資者保護措施。

分析指出，如果集團最終未能支付，將成為內地首家債券違約的國企。是次違約所涉及中票為天威集團在2011年發行，期限五年，票面利率5.70%。應付利息金額為8,550萬元人民幣。原評級為主體債項均為AA+，當前最新評級為B。

上季跌0.6% 新盤入伙增租盤供應

多個大型新盤年初陸續落成入伙，令部分準租戶轉投入伙盤。代理數據顯示，全港100個主要屋苑實用呎租連升11個月後，在3月份亦略為回軟，下跌約0.6%，累計第一季呎租亦按季跌約0.6%，屬連升三季後首次下調。不過，十大屋苑首季仍有半數的呎租上揚，其中鰂魚涌太古城實用呎租達41.7元，按季升4.8%，升幅最勁。

太古城逆巿漲4.8%最勁

業界預計，金管局出招令部分準買家打消置業計劃，轉投租務市場，加上租盤盤源逐步消化，租金將進一步上揚。

利嘉閣地產研究部表示，金管局收緊按揭成數，促使用家轉投租務市場，加上農曆新年過後，積累的租盤增加配合強勁的市場需求，帶動50個主要屋苑上月錄得1017宗租務成交，按月漲48.5%，屬7個月新高。

租金方面，中原地產以該行新簽租約統計，上月全港100個大型屋苑的實呎租金為32.8元，較去年底的33元，按季微跌0.6%。該行研究部高級聯席董事黃良昇解釋，多個大型新盤陸續入伙，租盤供應增加令整體租金被扯低，加上傳統季節性的淡市，都令租金受壓。

雖然百大屋苑呎租回軟，但不少屋苑租金仍處於升軌。中原地產數據顯示，10個主要屋苑中，其中5個的呎租在首季錄得升幅，以太古城和同區康怡花園表現最佳，漲幅分別約4.8%和3.7%。

中原地產高級區域營業經理張光耀表示，近一年樓價升幅顯著，帶動租金向上，加上有用家看淡後市暫時租樓，均推動租金向上。目前太古城平均實用呎租約42元，較去年同期的36元升約16.7%。

業界料次季重拾升軌

至於跌勢較急的紅磡黃埔花園，首季呎租跌約3.1%，但中原地產分行經理袁顯岸相信，隨着暑假臨近，可望帶動黃埔花園的租務成交，預期未來數月租金將再度上揚。

事實上，部分屋苑租務近日亦錄得高價成交，美聯物業助理區域經理陳國良透露，沙田溱岸8號3座低層E室，實用面積510方呎，新近以2.3萬元租出，實用呎租達45.1元。

業界普遍認為，即使首季主要屋苑租金略為下調，第二季將會重拾升軌，私宅租金未轉勢。黃良昇指出，在收緊樓按措施之下，未有能力置業的用家對租屋需求強勁，相信租金繼續平穩向上，難以轉勢大跌，預期第二季租金平穩上揚。

利嘉閣地產總裁廖偉強稱，放租盤的盤源極速被消化，惟準租客需求仍殷切，預計租金走勢平穩上揚，中小型單位的升幅將較顯著。

新城控股（01030）旗下的江蘇新城（滬：900950），擬將於上交所上市的B股轉換為A股，旨在釋放公司的價值及降低融資成本。管理層料有關B轉A的操作，可於今年第3季前完成。

釋放價值 料第3季前完成

新城控股執行董事兼副總裁陳偉健表示，江蘇新城計劃將B股轉作A股，主因B股的市盈率只有5倍左右，但A股則可達至10倍，故是次轉換有助釋放公司市值，日後亦可降低公司的融資成本。

現時於港上市的新城控股，主要從事商業類的房地產，而江蘇新城則主要營運住宅業務。陳偉健透露，江蘇新城轉至A股上市後，業務分配可能出現重組，但現時仍未有具體方案。陳偉健又強調，即使江蘇新城轉於A股上市，但新城控股亦不會放棄香港的平台，未來會保持於國內及香港上市的模式。

地政總署將於本周五推出西貢對面海康健路地皮截標，韋堅信測量師行估值及諮詢服務董事林晉超估計，該幅土地估值約3.8億元，樓面地價約7,365元。

是次地皮佔地為36,856方呎，地積比率為1.4倍，可建總樓面為51,592方呎，建築物最高可建5層，地盤覆蓋率為40%，該行預計地皮將發展低密度住宅。

雲地利道18號地盤招標

另外，第一太平戴維斯獲委託以招標形式出售跑馬地雲地利道18號，6月9日截標。該物業地盤面積約1,238 平方呎，以地積比率3.3倍計算，可建面積約4,084方呎(住宅用途)。物業現以「現狀」交吉出售。

政府近年大增土地供應，以致近年新盤落成量急增，有代理行表示，去年年底至今年上半年有不少新盤正式收樓，綜合市場資料計算高逾7,000個，部分亦已推出租盤市場，加上每年首季一向為租務淡季，導致租金回軟。綜合中原地產數據，3月租金按月下跌0.6%，為近1年來首度回落。

平均呎租32.8元微跌


中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，3月全港100個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金每方呎錄得32.8元，較2月的33元下跌0.6%，重返2014年11月水平，為近1年以來首度回落。


黃良昇解釋，由於市場有多個大型新盤陸續入伙，租盤供應顯著增加，扯低整體租金，影響租金由歷史高位輕微回軟。不過，在收緊樓按措施之下，黃氏認為未有能力置業的用家對租屋需求強勁，相信租金難以轉勢大跌，未來仍可能繼續向上。


十大藍籌屋苑方面，今年第一季共有5個屋苑的實用平均租金錄得跌幅。當中，紅磡黃埔花園的呎租跌幅最多，按季下跌3.1%，藍田麗港城的呎租按季下降2.6%居次，荔枝角美孚新邨的呎租按季亦下跌1.3%。其餘天水圍嘉湖山莊及海怡半島第一季的租金，分別按季下調0.5%及0.3%。至於沙田第一城、杏花邨、匯景花園、康怡花園及太古城仍錄得升幅，分別上升1.7%、1.9%、2.2%、3.7%及4.8%。


另一邊廂，美聯「租金走勢圖」資料亦顯示，私樓租金連升10個月後終告回落， 3月以建築面積計算的私樓平均呎租錄約25.47元，按月微跌0.4%。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，首季一向為租務淡季，加上上半年不少新盤正式收樓，估計去年年底至今年上半年新盤項目收樓的單位數目高逾7,000個，不少租盤流入市場，以致3月租金按月回落。


利嘉閣：租賃交投量大增


至於利嘉閣地產研究部統計3月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報32.17元，較2月的32.05元平均上漲0.4%，升幅為近5個月最多。不過，二手租盤供應在早前一輪急速消化下有待補充，故此估計4月指標屋苑的租賃成交，將在3月大幅彈升的基礎上輕微回落，而指標屋苑的租賃比例則預料維持在偏高水平。租賃宗數方面，由於出招促使用家轉投租賃市場，加上在農曆新年期間累積的租盤及需求推動下，刺激3月租賃交投量大幅增加，上月50指標屋苑累錄1,017宗租賃成交，較2月的685宗急增48.5%，創近7個月新高。

市建局加快收購裕民坊，資料顯示，市建局以４﹒５８億元，收購裕民坊中銀舖位。
據土地註冊處資料顯示，觀塘裕民坊裕民大廈地下多組舖位，以４﹒５８２９億元成交，新買家為市建局。據悉，該舖面積約８０００平方呎，早於１９８９年以３４０萬元購入舖位自用，舖位２６年間，升值逾１３３倍。

政府為配合啟德前跑道南面１３幅住宅及酒店等發展，將向立法會申請５７億元撥款，以興建道路等基建，其中１幅酒店地會在本年度招標，客房數目達５００間，估值約２０億元。
發展局將於下周二（２８日），就上述的撥款申請向立法會發展事務委員會簡介，撥款將會用作興建啟德前跑道南面的基建設施，例如在承豐道興建１條行車隧道、隔音屏、高架園景平台、步行街及其他環境美化工程等，預計在取得撥款後可於今年第３季動工，並於２０１９年完成，涉及的款項合共約５７﹒５７億元。
發展局表示，上述的工程主要是配合啟德前跑道南面，６幅酒店用地、６幅住宅用地，以及１幅旅遊綜合發展用地的發展需要，而承豐道的改道則回應了公眾，對前跑道海濱休憩用地的關注，在改道工程完成後，現有的承豐道將會封閉，並會發展為海濱長廊。

據馬來亞投資銀行(Maybank Investment Bank)研究報告指出，馬來西亞柔佛州(Johor)依斯干達(Iskandar)經濟特區房地產供給過剩，未來價格可能鬆動、出現下滑，相較之下，巴生谷(Klang Valley)與檳城(Penang)的房市價格，則可望受惠於地區性的人口增長潛能，及新的交通建設計畫而成長。

新加坡《亞洲新聞台》報導，馬來亞銀行報告顯示，隨著馬來西亞依斯干達的不動產開發空間日漸擁擠，預期中期內房市價格可能下滑。此外，馬來西亞的房產開發商已縮減建案量的規模，企圖避免與中國房產業者發生直接的正面衝突，下修依斯干達經濟特區建案的銷售預期。

馬來亞銀行分析師Wong Wei Sum表示，「馬來西亞依斯干達的房市，可能因價格上漲而激增、供給過多的建案，面臨價格波動的風險」，預期2015年至2016年房市供給過剩的情況將更為惡化。

馬來亞銀行報告向投資人呼籲，應小心馬來西亞依斯干達地區的房市，報告數據透露，該區的房市交易量與價格都已經出現滑落。

位於馬來西亞半島最南端的柔佛州，2014年第4季的房產交易量季減33%，與高於全國整體的7%，其他主要城市如吉隆坡(Kuala Lumpur)與檳城則分別縮水12%及8%。

此外，柔佛州房價表現也是全國最弱，房價指數(HPI)較上季萎縮1%，遜於該國整體的0.2%。

住家與商業不動產方面，2014年第4季的交易量分別劇減42%、43%，較工業用不動產的4%跌幅更為嚴重。馬來亞銀行表示，依斯干達目前較好的投資標的，即為工業用不動產。

另外，馬來亞銀行也相當看好巴生谷與檳城的房市展望，主因為交通建設的加持，包括最新的捷運KVMRT系統、輕快鐵(LRT)，以及未來的吉隆坡高速鐵路的建設計畫。再者，未來強勁的人口增長，也是提供房價穩定成長動能的重要因素，預期至2020年大吉隆坡(Greater KL)與巴生谷人口可望激增40%至1000萬人。