政府一連串的打房政策是否真能實現居住正義？1111人力銀行昨（22）日公布最新調查指出，高達7成4的受訪上班族對打房「無感」，甚至有近半數認為房價仍持續升高；而即便有感於打房奏效的上班族，也幾乎全數認為房價雖然下跌，但一般民眾仍買不起。

1111人力銀行副總經理李大華指出，內政部最新資料顯示，103年第3季全國房價所得比仍高達8.39倍，顯示國人需不吃不喝8年以上，才能買得起房，台北市更要不吃不喝超過15年才買得起，痛苦指數翻倍。

李大華說，近年來政府為實現居住正義頻頻出重手，包括信用管制、奢侈稅、豪宅稅、囤房稅到房地合一稅等，卻仍壓抑不住上漲的房價。他表示，台灣房市向來漲多跌少，北市房價更幾乎翻倍成長，在薪資漲幅追不上房價翻漲速度下，受薪階段買房儼然成為多數人遙不可及的「成家夢」。

為了解上班族「房事」壓力，1111日前調查逾千位上班族，結果發現，高達73.9％的受訪上班族對政府打房政策「無感」，其中，更有48.5％認為房價仍持續升高，另有25.4％認為房價未受動搖（沒有變化）。

而房價居高不下，也影響到上班族的購屋行為。據1111調查，高達8成3的受訪上班族想購屋，但7成4的人仍抱持觀望心態，表示「想買但不是現在」，主因是覺得房價過高不合理，其次是薪水太低無法支付每月貸款，再者是籌不到頭期款。

調查並指出，無論是有房產、預計買房或租屋的上班族，平均房屋相關支出占了收入比例的3成1；其中，有房貸的人平均還款年限在16~25年，甚至有12.5％的人延長至26~30年，相當於半輩子都要成為「屋奴」。若從年齡交叉分析，以36~40歲者「房事」壓力最大，男性又高於女性。

上述調查時間自2015年4月1?17日，總計回收有效樣本1,056份，信心水準95％，正負誤差為3.02％。

若來台投資 不會考慮房地產

被富比世（Forbes）雜誌評為中國大陸首富的大連萬達集團董事長王健林昨（22）日表示，正在評估來台投資，投資領域將以網路金融或高級酒店為主，但強調不會投資台灣房地產。

王健林在台北出席一場財經論壇時表示，萬達集團雖然是從房地產起家，但目前正在進行轉型，要縮減房地產在佔集團營收的比例，並提高電影、文化、體育、網路金融等業務的比例。他更明確指出，在集團整體「去房地產化」的策略下，今年將不會購買土地，若要來台灣投資，也不會投資房地產。

王健林透露，他最可能來台投資網路金融或觀光酒店等領域。他認為，陸客來台旅遊的規模還有很大的成長潛力，只是目前台灣簽證取得不易，限制了陸客來台的數量，韓國就因為放寬陸客取得簽證的流程，在去年一舉超越泰國成為陸客海外第一大旅遊目的地，立竿見影的效果讓日本也開始仿效放寬對陸客的簽證。

而對於網路事業領域，王健林表示，將考慮在台灣投資網路金融。而萬達的網路金融事業將不會只是單純販賣商品，而是要透過停車、購票等服務來增加民眾的體驗感，並進一步延伸到消費貸款的領域。

王健林在1988年從房地產領域起家創辦萬達集團，近年來跨足電影、文化、酒店、體育等產業，實現多元化經營。富比世日期公布的華人富豪榜則指出王健林的淨資產達到242億美元，在全球排名第29，也是大陸排名第1的富豪。

對於大陸的房地產市場前景，王健林認為，大陸房市還沒有到頂，目前只是價格波動周期的正常情況而已。從長期看來，房地產的保值功能也遠優於黃金，他自己多年前在英國購買的房子都已經上漲了幾倍。

3年前成立建設部門的國產實業（2504），今年5月將誕生第一個建案，國產建設總處總經理林鍫表示，5月將在台北市跟地主簽約一個合建案，土地面積500多坪，明年初可以拿到建照，這將是國產切入土地開發的第一個建案。

林鍫指出，這幾年國產在雙北市持續接觸比較成熟、整合到一段落的土地，現在有好幾筆在談，多數是跟地主的合建案，其中最快的就是台北市的這筆土地，土地面積500多坪，建坪200多坪，將興建20-30坪、11層樓的住宅，明年初拿到建照後，再看市況預售或先建後售。

除中壢的小型商場—中美村已正式營運，距離台南夢時代200公尺的老商場，目前也正進行改裝，將在明年初推出飲食為主的商場。


國產攻房市 積極獵地
經濟日報

國產實業（2504）首度進軍住宅不動產領域，最快明年初在北市推出總銷30億元的住宅案。SIGMU集團旗下國產實業建設總處總經理林昨（22）日在北市松菸舉辦的「建築的藝術」展中表示，除目前成形的北市住宅案外，另在雙北積極獵地進行整合，未來將密集推案，多角化經營住宅及商用房產。

以混凝土為本業的國產在全台擁有25萬坪土地，近年積極進行資產活化，現有南港企業總部、花蓮觀光飯店、台南及中壢商場等多項進行中的開發案。林鍫昨日在由SIGMU集團主辦的建築展中透露，國產首項住宅建案業已成形，將是集團成立60年來首次跨足住宅不動產市場。

國產首度推出住宅建案位在北市精華地段，樓高11層，每層樓地板面積200坪，規畫20到30坪不等房型，現階段都更整合順利，預計明年初取得建照，二年內完工，總推案金額30億元。

林鍫表示，該建案將結合國產的建材及中興保全的物聯網優勢，打造成智慧節能的指標性建築，現階段還有多筆雙北市住宅案正在進行，若進度順利，預計在2016年後密集推出，挹注公司穩健營收和獲利。

國產旗下量體最龐大的南港開發案，目前處在更新事業計畫審議階段，由於該計畫區域比鄰捷運昆陽站，符合市府東區門戶發展規畫，北市府本月底將敲定，預計2018年動工，最快2011年底完工。

其中北基地初步計畫興建樓地板面積1.2萬坪，屆時將納入SIGMU集團旗下國產、中保、復航等事業體，作為企業總部，周邊規畫包括飯店、辦公大樓及商場；占地1,700到1,900坪的南基地，則作為流行音樂文化中心等文創設施使用。據了解，國產當初取得土地資金僅1億元，開發潛在利益上看數百億元。

為打造南港企業總部為全台指標建築，國產特別委託全球首屈一指的福斯特聯合建築師事務所團隊設計。

今年建築外牆掉落事件偏高，消基會今天表示，外牆保固期通常一到三年，期內建商要負刑事及民事責任，三年過後就變成管委會和所有住戶共同負責任，呼籲相關政府單位及大樓管委會應盡速檢查屋況，避免大樓外牆磁磚及物件脫落。

消基會表示，大樓外牆磁磚剝落砸傷或砸死人，管委會或者公寓所有區分所有權人難辭其咎。可依「建築法」處以罰緩，也可依刑事的「過失傷人」、「過失致死」負起相關法律責任。

戴雲發說，依「刑法」規定，若是「過失傷害」最重可處6個月徒刑，「過失致死」最重可處2年徒刑。除了刑法的責任歸屬外，按照「建築法」第91條規定，如果因為外牆物件剝落，造成砸傷人或者砸傷物品等公安事件，可處6萬元至30萬元罰緩，並限期改善。

受限於台灣地狹人稠的居住狀態，不少大樓僅提供「機械車位」供民眾使用，專家分析，以北市為例，機械式的價格約為坡面停車位的七折，但必須注意機械車位的「品牌」及維修費，勿只考慮「價差」，免得省了小錢卻換來後續接踵不斷的問題。

一場大地震，把北市松江路停車塔搖出問題，也讓民眾擔心機械車位真的安全嗎？房產研究發言人張旭嵐在《地球黃金線》分析，目前台北市的坡面停車位至少要價270萬元，機械式的停車位價格約為七折，偏遠地區甚至能到五折，購入成本較低。

但是機械停車位的價格愈低愈好嗎？房屋專家SWAY認為，若一定要購買機械車位，必須仔細挑選車位的「品牌」。SWAY說，許多購屋族在買房時會挑選建商提供的電梯、家電用具品牌，卻忽略要價破百萬的「車位品牌」更重要。SWAY分析，車位品牌應以「大廠牌」為主，如市面上大品牌造價約25萬元、無牌的為18萬元，雖兩者帳面上已有7萬價差，但後續維修使用的成本更龐大，「別用低價篩選廠商」。

工務局建管處長黃志明接受聯合報採訪時說明，部分大樓社區為了節省經費，與車位維修商殺價，雖然省了荷包，但也同時減少定期檢查細目，社區在議價時別省錯東西。

SWAY補充，機械車位限高1.55米，無法停放休旅車，且後續的管理費用較坡面停車位高，目前新建的機械車位一個月保養費用約為300~600元，舊型的則要1,000~1,500元。

對於民眾擔心地震、停電時是否無法使用機械停車位，導致上層汽車無法使用，張旭嵐表示，機械車位通常都備有緊急供電設施，應不至於無法使用，但相較於坡面車位，的確難以確保每一個緊急時刻都能正常使用。

為延續並擴大騎樓整平示範成果，創造友善環境，同時直接提升地方基礎建設，擴大整體內需，內政部營建署為辦理「城鎮風貌型塑整體計畫－推動建築物騎樓整平計畫」，2014年度計編列9,357萬元，補助新北市等10個直轄市、縣(市)政府，完成1萬3千餘公尺之騎樓整平長度，成果豐碩。

鑒於年度預算有限，部分經費需求未能納入補助，且因民眾反應熱烈，部分縣市辦理績效良好，為賡續推動建築物騎樓整平業務，內政部營建署2015年匡列9,850萬元補助經費，在2014年(2014年?2015年度)，先預核了2015年度4,455萬元，故2015年尚有5,395萬元額度可供申請，共有桃園市等11個機關踴躍提出7,200萬元申請補助計畫，擬整平長度為1萬2千餘公尺；至2016年度，有台中市、高雄市預提1,840萬元經費申請補助。

營建署已於2015年1月27日召開審查會議，2015年3月20日核定受補助單位及額度，預定完成1萬公尺以上之騎樓整平長度。2015年度計有新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹市、嘉義市、苗栗縣、彰化縣、花蓮縣及金門縣等11個地方政府獲得補助。

為因應高齡化社會的來臨，並滿足行動不便者的行動需求，增進其社會參與，建構無障礙環境，推動建築物騎樓整平計畫將建立具可及性、便利性及安全性之優質人行環境系統，更有助於市容觀瞻之美化、增進逛街人潮及促進地方商業活動，增加就業機會及便利民眾生活，提升都市經濟活絡及發展，創造一個兼具無障礙與新風貌之城鎮發展新典範。

自住客愈買愈小 賣屋則至少花2個月

房價高漲，買得起的房屋坪數愈來愈小，根據建物買賣移轉資料，發現10年前六都民眾平均購屋坪數41.6坪，去年縮水到35.2坪，台北市更縮到24.3坪，比10年前減少一半。房仲指出，不僅買不起房，連屋主賣屋也賣不掉，北市房屋至少得2個月才賣得掉。

全國不動產比較六都民眾歷年購屋坪數變化，發現六都去年購屋坪數35.2坪，較10年前的41.6坪，減少15%，台北市坪數銳減最多，去年為24.3坪，與10年前45.7坪相比，縮水21.4坪，減幅近5成。

打房導致放款變嚴
高雄市10年前平均有48.3坪，去年僅35.6坪，衰退26%，桃市、新北市、中市也分別減少24%、17%、11%。僅台南市微幅增加6%，去年43.6坪，較10年前的41.3坪，多了2.3坪。
民眾購屋面積大幅減少，不僅與房價相關，政策導向更是關鍵。全國不動產執行副總經理林泇廷分析，近年央行陸續祭出4波打房措施，北台灣列入選擇性信用管制區，加上銀行放款趨嚴，使得資金流向小坪數產品，雙北市、桃園市購屋坪數萎縮，口袋不深的自住首購族、長期置產族只能愈買愈小。
林泇廷指出，遠離北台灣才能有居住品質，房屋坪數可放大到35坪以上，但因房價逐年高漲，台中、高雄也轉向大樓或公寓，台南市仍多二代或三代同堂，購屋仍以透天為主，加上房價低，故坪數還見微成長。

20年薪資沒有改變
除了房價高漲外，台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文認為，薪資結構是一大問題，20年薪資所得沒有改變，但台北市房價漲3倍，只能愈買愈小，面積縮水2~3倍，雖然今年房價有下修3~5%，但薪資所得也要跟著提高，否則無法改善居住品質。
台北民眾林小姐表示，台北人只能住在套房般的雞籠裡，或搬到新北或桃園居住，房價愈來愈高，買房真是「做夢」！

台南房市相對穩定
台灣房市正處尷尬期，沒房的民眾買不起房，有房的民眾卻賣不掉房子。據信義房屋統計，台北市去年第1季平均交易時間需42天，今年第1季卻需69天，高雄市也拉長到2個月，新北市也拉長到54天，六都房屋銷售速度明顯減緩。信義房屋專案經理曾敬德表示，六都僅台南市表現穩定，顯見買方態度謹慎，房子愈來愈難賣！

房市買氣陷低迷，北市成交1戶住宅時間再拉長1個月。根據房仲內部統計資訊，第1季6都的住宅銷售期均拉長，1戶住宅至少需要銷售超過1.5個月，才有可能成交，其中以北市拉長時間最多，銷售1戶住宅需要69天才有機會成交，相較去年同期拉長約27天。

根據信義房屋不動產企研室調查，第1季6都1戶住宅的平均成交天數，北市約69天、新北市約54天、桃園市約54.5天、台中市約59天、台南市約51天及高雄市約60天，相較去年同期分別拉長27天、21天、13.5天、20天、5.5天及10天。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前民眾對於房價已缺乏持續上漲的期待，加上投資買氣幾乎在房市消失，造成購屋民眾不僅出價趨於保守，同時也希望買到住宅條件較佳的房屋，因此，多看多比較的時間拉長，也促使6都整體銷售天數明顯拉長。

至於有售屋打算的屋主，除參考實價揭露價格當作價格基礎外，也會因應看屋人潮的數量與出價狀況，加上本身房屋的條件，彈性下修售價。不過通常銷售天數拉長後的交易，常見都是屋主願意讓價出售，但求順利下車出場。

6都之中目前以房價最高的台北市，順利成交的物件銷售流通天數最長，其次是在高雄市，銷售流通天數也拉長到2個月的時間，和去年同期相比多約10天。而去年第1季銷售速度最快的新北市，大約1個月時間就能夠順利成交，房市表現相對強勁，不過今年第1季的銷售天數也拉長至54天，較去年同期增加約21天，銷售速度明顯減緩。

6都之中表現較為穩定的則是台南市，流通天數維持1個半月多的時間，整體房市變動相對穩定。

台北市長柯文哲前一陣子語出驚人表示，5月收到房屋稅單很多人會嚇一跳！根據最新出刊的《財訊》報導指出，台北市房價就是由豪宅帶頭起漲，調高豪宅房屋稅，代表在政策上就是不希望建商再蓋大坪數的豪宅。

《財訊》報導指出， 5月即將繳交房屋稅，台北市約13％房屋（約20萬戶）的稅率會調高，其中有18萬戶的房屋稅增加金額在1萬元以下；也就是說，一般人若只擁有一戶房屋且作為自住，房屋稅調幅不多，真正受影響的是去年7月1日以後新建的523戶新豪宅，這些豪宅每戶平均的房屋稅高達76萬元以上。此外，還有600戶舊豪宅受影響較大，平均每戶增加的房屋稅額約15萬元。

台北市豪宅的房屋稅會大增，主要是因去年財政部修改房屋稅條例，將住家用的房屋稅率由原來的固定稅率1.2％，調高為1.2％到3.6％的累進稅率。北市府據此規定，拉高到3.6％；再加上北市去年大幅調高房屋標準造價，房屋若屬於豪宅（單價7000萬元以上），又須再加課豪宅加成，於是北市豪宅等於遭到調高稅率、調高造價、豪宅加成三項措施連打三槍，房屋稅負當然直線衝高。

富邦金控副董事長蔡明興最近也透露，他有些企業家朋友的房屋稅被調高10倍以上，由於房屋稅不是只課一次，而是每年都要繳，因此企業界認為北市的房屋稅調幅太急太重。

台北市財政局長蘇建榮在接受《財訊》時，不否認新建豪宅的房屋稅會大幅調高，但過去幾年北市房價大幅攀升，就是由豪宅帶頭起漲，這也造成資源扭曲，豪宅房屋稅調高後，持有成本拉高，北市府希望建商往後多蓋一般人買得起的房屋，即多興建面積約20坪到40坪的房屋，這比較符合一般人的居住需求，而不是把稀有土地都拿去蓋大坪數的豪宅。藉著房屋稅的調高打豪宅，的確是這波政策目的。

其實，北市房屋稅大幅調高，是前市長郝龍斌任內的決策，柯文哲上任後，不少建商向北市府陳情要求暫緩實施。但蘇建榮指出，這項決策也是柯文哲堅持才有辦法實施；不過，建商的陳情有些也並非沒道理，北市府將再開會決定是否適度調整房屋稅的稅基。

近年來桃園市新推案大增、價格節節攀升，在房地合一稅制不明朗及央行擴大房貸管控範圍影響下，房市進入高檔盤整。地政局發現，桃園住宅成交價格已連續三個月下修，並達到過去一年來最低點，成交量也有遞減趨勢，值得民眾留意。

根據實價登錄資料，今年二月桃園市土地、建物交易件數僅410筆，近一年成交重點區域仍以桃園區、中壢區為主，占全市20.9％及16.98％，連同楊梅、平鎮、八德、蘆竹與龜山等七區，成交規模占全市八成以上。但桃園市地政局指出，住宅市場成交價格自去年十二月起逐漸下修，今年二月公寓為每坪11.87萬，較前月與去年同期微幅下跌3.8％及9.6％；大樓每坪15.98萬，較前月與去年同期下跌13％與11.2％。此外透天厝平均交易面積減少最多，較前月與去年同期分別減少7.58坪及1.11坪。

統計顯示，桃園住宅平均成交總價在二月來到近一年最低點，公寓與大樓分別為341萬、663萬，較前月下降4.8％與18.2％，更比去年同期分別下降14.1％與20.9％。透天厝平均成交總價761萬，也較前月與去年同期分別下降24.3％和14.5％。地政局表示，若以八德、中壢、平鎮、桃園、龜山、蘆竹等區分析，二月桃園區住宅平均單價約22.9萬為全市最高，但除了桃園區成交價尚能持穩，其他五區有持續下修情形。在成交量方面，今年桃園呈現停滯甚至已有遞減趨勢。

值得注意的是，準備辦理全區聽證的桃園航空城地區，土地因為地主期待影響，農地價格節節攀升，不過，最近受到政策因素影響，市場觀望氣氛濃厚，今年起交易案件逐月遞減，2月竟完全沒有農地交易揭露案件。

還在為不知道自己家有沒有在辦都更而苦惱嗎？或是不瞭解住家正在辦理的都更案資訊嗎？新北市政府已完成都市更新查詢系統建置，即日起民眾到都市更新處官網即可查詢，只要輸入門牌地址就可查詢住家附近是否有都更申請案件，也可以查詢各都更案資訊及進度喔！

新北市政府都市更新處王玉芬處長表示，以往辦理都市更新過程中，常因實施者(建商)未主動告知權利人(地主)都更案資訊，造成實施者與權利人間的不信任，進而影響都更案推動進程。新北市府為加強資訊公開透明化、建立雙方互信基礎以減少爭議，於2013年制定都更陽光法案規範實施者應主動提供都更案資訊予相關權利人，而2015年3月更進一步完成新北市都市更新資訊查詢系統建置，讓民眾方便取得並掌握都更案資訊。

新北市政府都市更新處更新事業科程靜如科長表示，過去常接獲民眾來電詢問住家附近是否有辦理都更，亦或陳情表示不瞭解都更案資訊及辦理進度，隨時害怕房子會被拆除，而對「都更」產生恐懼感。自從「新北市都市更新案件實施者提供諮詢服務與資訊揭露處理要點」

於2013年10月14日起發布實施後，規範實施者(建商)於辦理自辦公聽會前應將個案資料提供予相關權利人，並將相關資訊公開於專案網頁後，來電詢問都更案資訊的民眾大幅減少。2015年3月完成新北市都市更新資訊查詢系統建置，藉由主動公開資訊方式，提供民眾更便捷的服務，更容易掌握都更案資訊，現在民眾只要在家上網輸入地段號或門牌地址就可以查詢都更案資訊及進度，相關資訊至市府都市更新處官網查詢。

彰化縣政府財政處今（23）日將標售台中港特定區土地，共計19筆、7件標案的商業區及車站專用區土地，總面積10.6公頃，總標售底價達52.34億元，吸引北部的遠雄、台中的聖璽等詢問；不過，此次標售每坪最高底價由幾年前約8萬元提高至18.18萬元，本地建商認為底價太高，能否順利成交備受矚目。

彰化縣政府財政處副處長楊素祝表示，縣府早期參與台中港特定區市地重劃，共獲配土地55筆、總面積約21.7公頃。縣府自100年7月起，已分批辦理該區的縣有土地標售，截至今年3月底止，總計已標脫36筆縣有土地，面積約為11.1公頃，累計得款總金額約44億元。

縣府目前持有上述重劃土地剩10.6公頃，其中，位於清水區市鎮北段車站專用區土地，標售底價折合每坪10.57萬元、底價金額7.86億元，是北部建商最有興趣標的。

此次公布7件標案，除1件標案是車站專用區土地外，其餘均為商業區用地。因地形方正，且部分標的均三面臨路，又鄰近台中港及西濱快速公路，未來發展可期。

遠雄去年3月20日已標下清水區市鎮北段295?300地號土地，以每坪單價15.68萬元取得6,440坪，總金額約10.1億元，準備興建住宅大樓。

同樣地，上福全球科技也在同一時間，以6.88億元標下梧棲區市鎮南段133地號土地，總面積5,506.3坪，將做為未來營業擴充之用。

楊素祝指出，當地鄰近台中港，受到台中港將成為自由經濟貿易港區的利多效應，縣府認為目前是標售土地的好時機。至於出售土地所得價款，除清償該案借款外，將挹注縣庫，支援地方建設。

台中國家歌劇院2015年初已盤點出2千多項缺失，改善過程中又陸續發現不少新增缺失，至3月中已達3千多項。市府建設局以公共工程品質與安全為首要考量，並考量部分缺失改善具有相當的複雜性與難度，需要給廠商更充裕的時間進行全面性改善，預計二期主體工程及三期舞台專業設備工程分別於2015年6月及7月中完成改善，並於2016年農曆年前完成全部的驗收作業，將歌劇院點交給文化部。

台中國家歌劇院工程在設計監造單位嚴格把關下，2015年1月30日第一次提出缺失共2,277項，並於3月中旬增列至3千多項，部分缺失具有相當的複雜性與難度，像是有些隔音工程位於空間隱蔽處，填塞作業施作變得較為困難，而且有些二、三期工程如劇場舞台地，在施作工序上更需要進行整合，使得缺失改善時間較長。

建設局表示，二期主體工程廠商麗明營造針對包括法規性、安全性及一般性等各項工程品質缺失。相關缺失全面改善中，預計於2015年6月15日完成缺失改善並報竣工，後續將進入為期5個月的工程驗收階段。

三期舞台專業設備工程承包商於2015年1月傳出有跳票情形，造成下游承包商因領不到款項而工人拒絕進場施作，使得大劇院及中劇院工程受到延宕。經建設局長黃玉霖召開多次工程會報協調，主要承包商台大丰實業在面臨資金困難下，仍駐守工地並推動工程進度，共同承攬廠商金樹營造也同意採「監督代付款」方式繼續施作，協助解決工程進度問題。目前三期工程已逐漸恢復進場施作，施工人員已由原來的每天6~7人增加至50~60人，預定於7月中前完工。

建設局指出，由於舞台專業設備工程是影響歌劇院展演品質最重要的部分，因此初驗時採二階段初驗，除了進行硬體驗放外，年底也將邀請專業團體進行試演，以實地測試方式進行參數調整，讓驗收測試更加完善，預計三期工程驗收需時7個月，希望在2016年農曆年前完成歌劇院全部的驗收作業並點交給文化部。

建設局表示，台中國家歌劇院不僅建築結構複雜，相關空調、機電及各項舞台燈光音響等設備界面也十分繁複，驗收內容更涉及逃生、音響、隔音、殘響、共振等專業檢測，已啓動相關驗收機制，將會同各領域的專家學者進行會驗，透過完善的驗收程序，讓台中國家歌劇院完工後，呈現世界級的展演品質。

遠雄企業集團趙藤雄董事長，因為大巨蛋與台北市府發生糾紛，於2015年4月21日宣布停建苗栗遠雄健康生活園區案，目前苗栗縣府積極與遠雄企業集團趙董事長溝通、了解狀況中，希望遠雄企業集團不輕言放棄，本著初衷：「回饋社會、造福鄉里」之責任及期許，繼續推動遠雄健康生活園區於苗栗開發。

苗栗縣因醫療資源不足，每日約有7,000人次之民眾外流至其他縣市就醫，且缺乏兼具完整急重症照護能力、特殊專科醫療及研究、教學等功能之醫學中心，因此從2006年起積極爭取遠雄健康生活園區開發案，期待醫學中心設立，可健全苗栗地區之醫療體系，減少苗栗居民跨區就醫之情形。

本開發案座落於後龍鎮，面積合計20.6314公頃。於2011年11月8日與苗栗縣政府簽訂「苗栗縣遠雄健康生活園區促參BOO案」。土地屬國有地，申請以設定地上權方式開發。2013年10月4日衛部醫字第1021680650號函：財團法人遠雄健康生活園區基金會申請設立趙萬枝紀念醫院乙案許可，急性一般病床450床含與國衛院合作之癌症治療床30-50床及兒科病床。醫院興建工程已於2012年12月核發建築許可。因故申請變更，2014年5月通過第二次環境影響差異分析，2014年11月核發第二次整地排水計畫施工許可。

本開發案是全苗栗人期待與希望，歷經9年多來立委、縣府團隊、企業主努力，目前進行建築結構外部審查中。後續只要動工興建，於2017年12月14日前取得使用執照，於2019年12月14日前完成設置開放，就可以造福苗栗鄉親，改善苗栗急重醫療。且本園區將提供臨床癌症研究，若本計畫案終止，國衛院癌症研究中心亦將胎死腹中，無法致力於癌症防治，提供全國民眾從癌症預防、診斷、治療、身心療護、安寧療護、臨終照護等全程醫療照護服務，對苗栗縣及全，國癌症研究將造成重大且深遠影響。

苗栗縣徐耀昌縣長表示：本案9年多來歷經多方奔走努力：內政部營建署已通過興辦事業計畫、國有財產局國有土地租用、環保署環境影響評估、衛生福利部遠雄健康生活園區基金會趙萬枝紀念醫院急性一般病床450床(含與國衛院合作之癌症治療床30-50床及兒科病床)，2014年再次通過第二次環境影響差異分析，整地排水計畫施工許可…，只差最後一步，希望不要功虧一簣。

徐耀昌表示趙董事長為苗栗成功企業家，期許趙董事長仍能本著「回饋社會、造福鄉里」初衷，將進一步拜訪趙董事長，共同繼續推動遠雄健康生活園區開發案，提高整個大苗栗地區的急重症醫療照護能量、照護能力及醫療品質，以符合苗栗鄉親期待，共創健康幸福新苗栗。

受到稅改影響，台灣人近幾年爭相赴日本、馬來西亞、柬埔寨等地投資置產；反觀香港人，受到高房價與陸客大量湧入等衝擊、紛紛出走，近來瘋台灣投資置產。為掌握港人錢進台灣商機，台中多家建商甚至赴香港刊登廣告，業者指出，近期港客來台中賞屋人潮確實明顯提升。

尤其是台中市5期、7期、8期等擁有生活機能、交通便利、具增值潛力的區域，最受香港客青睞。7期新案接待中心人員表示，「7期上億豪宅在一些港客眼中，簡直俗擱大碗」。

台中市建築經營協會理事長林正昇指出，目前來台購屋的香港客，大概分為團進團出的總價購屋族，還有透過台灣友人關係、透過自由行來台的豪宅客層，「相較於台北緊張的生活步調，港客反而對台中的生活環境十分嚮往」。

林正昇說，目前港客在台中隨處可見，港台之間因語言、文字差距小，加上購物、觀光行程都能自由規畫，預料港客在台購屋風氣將日益興盛，「特別是自由行的港客來台購屋置產機會最大，將是建商鎖定的重點對象」。

林正昇強調，由於稅改政策遲遲未定，造成地產開發商積極往國外發展，近期就出現台中聚合發、磐鈺等建商在香港刊登廣告，顯示港客對台中房市影響力日增，這也是香港在1979年之後「瘋台灣」的最大熱潮。

聚合發「獨秀」接待中心銷售人員表示，在北部祭出高房屋重稅下，北客南下看屋也明顯增加1成，另香港客近來也增加約1成來客，雖然目前仍處於「看多買少」的階段，但由港客大增來看，代表香港人在台購屋的意願大增。目前包括遠雄建設位於8期的「文心匯」及7期「雙橡園F1」等建案，皆傳出多位港客出手買房案例。其中，「文心匯」主攻首購族偏愛的捷運交通、公園綠地，還有好市多（COSTCO）等生活機能，從3月底至今已有多位港客購屋。

台中地產商表示，口袋較深的港客大都偏愛5期、7期、國美館一帶；而5期「磐鈺雲華」、大里區「聚合發君大院」近期同時在香港刊登廣告，話題熱度高，吸引其他台中建商也蠢蠢欲動、計畫跟進香港刊登廣告。

房市景氣下滑，愛山林（2540）更積極在全台各地購買大面積土地補庫存，昨（22）日公告以6.2億元向關係人董事長祝文宇購得屏東市4,000坪土地。

同時昨日董事會亦決議，授權董事長祝文宇在18億元額度內購買新竹市及新竹縣寶山鄉土地，其中有部分為合建，計劃進行基地5萬坪的開發案。

愛山林昨日取得的屏東土地位於屏東市中心，換算每坪15.5萬元，周邊生活機能完善，預計與達欣工程合作開發低容積、大型別墅開發案；預計取得的土地位於新竹寶山交流道旁，總基地面積5萬坪，亦將規劃分期開發別墅型產品。

愛山林副總經理徐永仁表示，愛山林目前庫存土地充裕，也會持續在全台每個城市的蛋黃區購地，特別鎖定大台北以外、適規劃特殊型產品、鎖定自用客層、資金可較快速回收的土地，例如已購入的屏東土地、計劃購入的新竹土地，都是屬可規劃工期較短透天產品的大面積土地，相對較有利資金回收。

4月21日，萬達集團在瀋陽與遼寧省舉行戰略合作簽約儀式。萬達集團計畫在遼寧省總投資1200億元，新建19個萬達廣場和1個文化旅遊城，其中對大連投資達700億元，助力大連現代服務業發展。

據悉，萬達集團新投資的萬達廣場覆蓋遼寧全省各市，其中多數位於遼寧三四線城市。未來5年內，萬達集團將在大連投資建設萬達文化旅遊城和7個萬達廣場共8個項目，並以國際先進的產業發展理念指導專案建設和運營。

據大連政府稱，這些項目的建成，將進一步拓展大連市旅遊發展空間，提升旅遊文化內涵，培育獨具大連特色的旅遊品牌，推動大連市旅遊產品向觀光、休閒、度假、購物並重轉變，滿足多樣化、多層次的旅遊消費需求。並推動大連市傳統商貿業轉型升級，並向全域發展，形成良好的宜商宜居環境和城市風貌，推動該市現代服務業總量擴大、結構優化、業態創新、品質提升。


萬達集團董事長王健林說，萬達從大連起家，現在已走向全國、走向世界。但不管走到哪裡，萬達都是大連的企業，萬達每一步成長都離不開家鄉父老的關心與支持，對此，我們永遠銘記在心，我們願意在大連佈局更多的項目，更好地回報家鄉。

萬達商業是全球規模最大的商業地產企業，已在全國開業109座萬達廣場、71家酒店，持有物業面積2157萬平方米。王健林稱萬達已開業109個萬達廣場，今年還要再開業26個。

此外，4月21日，中國企業大連萬達集團股份有限公司下屬的房地產子公司大連萬達商業地產股份有限公司將於5月推出其自創的投資產品，以期在房地產銷售持續下滑之際為建設購物廣場提供資金。

4月21日，據國務院國資委新聞中心消息，中國建築于近期中標萬達英國公司的倫敦萬達ONE Nine Elms項目，合同總價為5.18億英鎊，約為48億人民。

資料顯示，該專案位於倫敦核心區、緊鄰泰晤士河，建築面積約11萬平米，是目前倫敦在建的最大商業建築，由中國建築聯合英國本土承包商共同實施。

於4月20日，中國建築股份有限公司發佈2014年度報告稱，報告期內，公司全年建築業務新簽合同額14190億元，同比增長11.3%；地產業務實現合約銷售額1203億元，同比下降5.4%；實現營業收入8000億元，同比增長17.3%；實現歸屬于上市公司股東淨利潤225.7億元，同比增長10.6%。


中國建築宣佈，其2015年的主要目標確定為，新簽合同額超1.5萬億元，營業總收入超8500億元。

報告期內，中國建築實現綜合毛利1006.6億元，較上年的807.9億元，增長24.6%。綜合毛利率為12.6%，較上年的11.8%，同比提高0.8個百分點。其中地產業務營業成本825億元，占比11.6%，同比增長40.1%。

需要注意的是，中國建築地產業務實現營業收入1244億元，同比增長40.2%，占公司收入比重15.4%，同比提升了2.5個百分點。收入的增加主要來自公司新開發專案和前期專案的後續開發。此外，中海集團在倫敦收購第三棟寫字樓，租金收益和資產價值顯著提升。

地塊樓面地價5.8萬元、專案預售價格9萬~11萬元/平方米——就在北京四環房價進入8萬元時代的時候，位於五環外的亦莊區域已經奔入了10萬元時代。

從2009年到2015年，北京市先後啟動兩輪上千億元的“南城發展行動計畫”。亦莊新城作為南城核心板塊率先受益。2010年地鐵亦莊線通車、南海子郊野公園營業，以國際化生活區自居的亦莊區域迎來高端專案供應潮。

經過多年發展，亦莊的核心居住區已經趨近飽和，因此當地政府在河西區推出3.8平方公里的第二核心居住區，南海子區域因為生態環境得天獨厚，被定義為高端居住區。至此，亦莊的地王時代在2012年到2013年來臨，保利、融創、方興、中信等開發商在此紮堆拿地，紛紛佈局亦莊。

不過，對於亦莊區域而言，集中推地、集中開發、集中供應的結果勢必會造成產品同質化、區域競爭加劇。

一度被業內譽為亦莊區域標杆大盤的亦莊金茂悅專案，在“3·30”樓市新政出臺後，卻選擇降價6000元/平方米。

而被迫降價換去化的專案，亦莊金茂悅並非首家。位於亦莊核心區的高端項目國銳金嵿，其部分樓王專案在2013年一度喊出過每平方米四五萬元的對外售價，但到了2015年，北京市住房和城鄉建設委員會（下稱“北京市住建委”）網站公佈資料顯示，目前，該專案實際成交均價為31915元/平方米。而其2013年12月預售的某棟樓至今只去化了10多套房源。

“地越拍越貴，新項目開盤價喊的也很高。但很多專案根本有價無市。”一位不願透露姓名的亦莊開發企業高管向中國房地產報記者透露，過去一年，由於市場成交低迷，亦莊區域內很多專案都暗自調低了價格，除亦莊金茂悅、國銳金嵿等高端項目外，一些位置偏遠的商改住項目甚至從每平方米兩三萬元降到了一兩萬元。

在該企業高管看來，亦莊的部分專案之所以降價，跟區域內供應過於集中，定價偏高、同質化嚴重有關。

地價拍高、售價定高很容易，但如果沒有配套支撐，貿然的10萬夢終將破碎。

同質化危局爆發

驅車進入亦莊涼水河以西，各種樓盤廣告紛至遝來。亦莊金茂悅的銷售人員已經把廣告傳單發到幾公里以外。

雖然該專案在門戶網上發佈的均價為3.8萬元/平方米，但銷售人員告訴中國房地產報記者，“現在正在做活動，各種優惠疊加下來，成交價在3.2萬元/平方米。”而2014年6月，該項目的銷售價格曾經達到4.2萬元/平方米。

“目前銷售的南區，當年拿地的樓面地價為1.7萬元/平方米左右，即使賣3.5元/平方米也不怎麼賺錢。”銷售人員對中國房地產報記者表示，去年的市場就不是很好，現在之所以降價銷售，是因為開發商想儘快清盤後，推出新的別墅產品。

實際上，從北京市住建委網站公佈的資料可以看到，亦莊金茂悅在2014年5月預售的5棟樓去化情況並不樂觀。後期再新推的房源，開盤即開始降價。

在亞豪機構市場總監郭毅看來，亦莊地區很多高端產品定位雷同，且金茂悅一直是亦莊同類產品中定價最高的專案。“以價格換去化，也是意料之中。”事實上，與金茂悅一路之隔的北京城建海梓府，無論價格、產品與金茂悅都有相似之處，其主推高層住宅戶型面積為80~120平方米，均價3.3萬元/平方米。而北京城建海梓府自2013年底預售以來，去化率僅為6成。

位於項目不遠處的亦莊南海子板塊也存在同樣的產品。中端改善需求已經成為這些區域的主要客戶群。

面對高地價，幾乎所有開發商都想到推出別墅產品。但近兩年的地塊刨除保障房面積，容積率都在2.0以上。因此，很多開發商都通過高層搭配疊拼別墅，拉升地塊總體的銷售市值。

因此，高層與疊拼別墅的混搭在亦莊區域內是一大特色，經過一年多的消化，區域內的高層產品庫存減少。隨之而來的將是後期別墅產品的“戰國時代”。這類雙拼產品均價大多在4萬至6萬元/平方米，無論價格、戶型、面積，又將面臨同質化的考驗。

據金茂悅銷售人員介紹，該專案北區還有一塊地，地價要比南區明顯高，因此，開發商會把這個地塊做成別墅產品。

在楓丹壹號售樓處，銷售人員介紹說：“目前高層住宅僅剩十幾套房源，現在主要推別墅，別墅房源很多。”同類別墅產品再次面臨集中入市，區域供需面臨很大的挑戰。

“政府集中推地，開發商集中拿地，造成了項目集中入市，而且一些先期入市的產品還比較雷同，造成區域內同類產品的過度供應。”在郭毅看來，儘管亦莊區域內的別墅類產品在北京市場尚屬稀缺產品，但是由於短期內供應集中，只能等到樓市新政利好效應繼續發酵、市場大勢回暖，在售項目的庫存壓力才能有望逐步消解。

高地價倒推高房價

2015年1月剛拍出的南四環外白盆窯地塊，因折合樓面價高達3.8萬元/平方米，成為北京新地王。而事實上在1年前的2013年11月，在亦莊南海子區域，就已拍出了5.8萬元/平方米的樓面價。

不可否認，亦莊這一地王有毗鄰南海子公園的環境優勢，但在五環外的地塊拍出地價高於四環地價還是令人咋舌。

2012年9月，北京城建以16.27億元摘得亦莊河西區一地塊，剔除配建公租房，折合樓面價約14400元/平方米，而當時同區域商品房均價為16900元/平方米。

雖然麵粉價格接近麵包價，但是各大品牌房企仍然看重亦莊的區域價值。融創中國董事長孫宏斌曾表示，亦莊是北京一個特別明顯的價格窪地，將會是下一個望京。

2012年9月，保利融創聯合體競得南海子公園區域的兩宗相鄰地塊，樓面價分別為1.44萬元/平方米和1.5萬元/平方米。2013年8月，融創葛洲壩聯合體奪得B01R1-1地塊，刨除限價房因素，該宗地的成交樓面價高達2.8萬元/平方米。

這一年，全國樓市漲聲一片。楓丹壹號、國銳金嵿等高端專案銷售火爆，區域土地成交價格三連跳。2013年11月，首開住總聯合體連拿兩宗南海子區域住宅用地，剔除配建保障房後，樓面價分別達3.6萬元/平方米和5.8萬元/平方米。

“從去年的北京土地交易資料來看，中央別墅區包括順義和昌平別墅區並不是北京成交價格最高的區域。北京南城豐台、大興等地的土地交易價格要更高。”在中國中央別墅區發展研究院創辦人、東匯置地投資管理有限公司總裁劉東看來，北京北城的房價應該高於南城，但目前南城的一些地區的地價反而超過了北城。

“南城地價已到了這個階段，高房價趨勢基本無法打破，後期去化會面臨一定的困難。”劉東對此表示。

同樣處於南海子板塊的融創紫禁壹號院主打更為高端的別墅合院產品，該專案分為南北兩個地塊，分別為北側的溪上雅苑，和南側的雲棲雅苑。

北京市住建委網站資訊顯示，溪上雅苑預售價5.1萬至5.6萬元/平方米，自2014年12月18日開盤後無銷售記錄。南區雲棲雅苑為高端合院產品，預售價高達9萬至11萬元/平方米。

而夾在紫禁壹號院南北區之間的樓面價達5.8萬元/平方米的首開地王項目也將很快會入市，其房價預計在10萬元/平方米左右。

相關人士透露，該專案在產品設計上頗費心思，方案反復修改，但至今仍然沒有入市。

高地價能否支撐得了高房價，還取決於多重因素。


國務院發展研究中心發展戰略和區域經濟研究部研究室主任劉勇對中國房地產報記者表示,亦莊作為經濟開發區，未來是北京疏散人口的承接地，這種背景下，隨著基礎設施條件改善，房價上漲以及保持應該是有基礎的。“目前亦莊區域的基礎設施條件，包括醫療、教育、交通以及商業環境還沒有建立起來，空談房價沒有用。”

“很多地方政府沒有搞清楚，其實只要把基礎設施搞好，經濟和產業自然就被拉動。像北京很多別墅區事實上都年頭很久了，但配套還是老樣子，沒什麼改善。”在劉勇看來，如果基本體制機制的迴圈就沒建立起來，更難以談及支撐房地產價格上漲。

當時這座商場有多大野心，現在的光景就有多落寞。如果 LVMH 退出，它旗下那些大牌也會走嗎？上海虹橋有一座白色大廈，如果你坐車經過高架去虹橋機場，它是你一定不會忽略的建築物——主要因為實在和周邊風景格格不入。有人說它像 UGG 那種靴子，還有好聽的說法是“舞女的裙擺”，它的官方名字是“尚嘉中心”( L’Avenue )，但“靴子樓”和“ LV 大廈”這兩個俗名更為上海人所熟知。

2015 年春季，大廈開業將近兩年，但經多方瞭解，這座LV大廈的兩方股東正在商談一筆交易。大廈50％的股份是由“澳門賭王”何鴻燊家族旗下澳娛中國集團有限公司持有的，他們很可能吞下LV大廈另外50％的股份，其持有者是 LVMH 旗下一隻房地產私募基金。

一旦成交，大廈將完完全全成為何鴻燊家族產業。

大廈之所以被稱為“LV大廈”，是因為和LVMH 集團有著密切的聯繫。2009 年，LVMH 集團和主席阿諾( Bernard Arnault )個人均參與出資，成立了一隻名叫L Real Estate 的基金。

這是一隻專注於投資房地產的私募基金。也就是說，他們募集來不少錢，投資於房地產行業，主要用來建商場;等商場運營成熟後，他們再將商場賣出更高的價錢;至於賺到的錢，投資人和管理專案的人，都有份分享。

基金投資與奢侈品牌運營本來互不相干，但外界還是常常把這檔基金做的事，視為LVMH 集團的行為。基金被俗稱為“ LV 基金”——這個說法並不準確——他們投資的樓，自然也就被認為是“LV大廈”。

大廈 2009 年奠基，總投資 5 億美元，阿諾與何鴻燊兩位大佬均親赴現場。2013年6月，大廈開業當天，盛況空前，當時紅得發紫的《小時代》團隊齊齊亮相造勢。何鴻燊的四太太梁安琪，也帶著幾位子女，穿梭於衣香鬢影之中。

如果你逛過 LV 大廈，可能你會驚訝於那裡高級的品牌陣容。

在商場和購物中心招商如此艱難的今天，LV 大廈卻能極為奢侈地招來LV、Dior 、Celine 、Fendi 、Loewe ……琳琅滿目的頂級腕表只能被擠到地下樓層，Ralph Lauren、Burberry、Prada 這些獨立品牌也都爭先恐後地鑽進這座神秘大廈。

LV 大廈一度被預測可能成為上海虹橋的“?隆廣場”，向來熱愛爭風吃醋的奢侈品牌們甚至在商場開幕之前“搶”鋪面，拼命占住好位置，唯恐落入對手之手。

不知基金是怎樣讓 LVMH 麾下那麼多大品牌前來捧場的，阿諾是否曾親自過問。更不容易的是把競爭對手也都聚攏過來，濟濟一堂。總之，如此陣容讓觀者無不心悅誠服，堅信大廈與 LVMH 之間關係非同一般。







但開業還不到兩年，股東開始談賣樓了。

一位接近雙方股東的房地產業內人士透露，基金方面有意將其持有的 50% 股份賣給何鴻燊家族。

據稱雙方還沒有達成正式的協議，但何鴻燊家族方面已經展開了一部分盡職調查，說明已經有了初步的意向。可以說，何鴻燊家族是進展最為深入的一個潛在收購方。

另一位港資房地產企業內部人士的說法與之相印證：“去年基金方面方面曾在市場上詢價，但他們沒有正式委託任何仲介公司收集報價。一般來說，何鴻燊家族本來就是股東，是有優先購買權的。他們不想買，基金才可以賣給其他人”

這位元人士掌握的最新的消息是，股東雙方正在談這筆交易。《好奇心日報》就此事向 LV 大廈方面求證。負責大廈運營的管理公司表示，對正在談交易這一說法並不知情。記者又向管理公司的官方郵箱和 LVMH 大中華區總監的工作郵箱發送了採訪問題，但截至發稿，沒有收到回復。

其實今年早些時候，業內已一度盛傳 LV 大廈待沽，但下家一直不明朗，一些外資房地產大鱷曾出現在緋聞名單裡。大廈管理公司方面曾出面澄清，表示短期內不會賣，也否認了 LVMH 旗下品牌可能撤出的傳聞。

何鴻燊方面一直由四太太梁安琪出面打理LV大廈的各種事務。

梁安琪似乎對這個項目情有獨鍾，她親自為商場引入一家名為 Caféde L’Avenue 的咖啡店，開在商場二樓，延續了她本人做澳門葡京茶餐廳的興趣，試圖打造高級法式西餐廳。

然而，市場很快就潑來了一瓢冰水。

2013 年 LV 大廈開幕之後，始終客流慘澹，昂貴的設施常常空轉，就連在絕大部分商場都不會冷場的地下樓層餐飲區域，生意也不怎麼樣。

房地產諮詢公司戴德梁行曾公佈 2014 年上海主要商場“首層店鋪租金”資料——衡量一個商場水準、階層的關鍵標準。

上海?隆廣場的資料高達每天每平方米120元，上海陸家嘴的 ifc 也直逼100元，而LV大廈只有可憐的30元。

LV 大廈內部一家歐洲品牌老闆告訴記者，因為生意一直不太好，他計畫退出自己的店鋪，雖然合同期限未到，但商場方面並沒有要求補償。

商場管理公司董事總經理張佳靜今年早些時候對媒體表示，商場內78個品牌中有12個來自LVMH 集團，他們最長的合約期為 10 年，沒有撤離。

帶有如此光環，LV 大廈為什麼人氣不好？

上述歐洲品牌老闆認為，LV 大廈的問題出在內外結構設計上，商場多個入口的門顯得非常逼仄，且離外面的街道有較長的距離，這使得顧客沒有走進去的欲望。不像上海淮海路有些購物中心，門口修出巧妙的坡度，讓路人自然地就想進去逛逛。

第一太平大衛斯副董事長朱兆榮認為，在目前電商劇烈衝擊、實體零售遇冷的市場行情下，新的商業地產項目表現不佳是大概率事件。最近幾年，中國國內奢侈品行業遇到重大打擊，讓高檔零售雪上加霜。

也有房地產業內觀點認為，LV 大廈在選址時就出了問題，上海虹橋這一區域現在還沒有形成奢侈品的氛圍，LV 大廈周邊的商場定位都遠遠達不到奢侈品的標準，孤掌難鳴。在上海，虹橋和古北地區被認為是日本在滬人士的最大集中居住地，此外，一些定位中產的住宅社區也在周邊。

貝恩公司發佈的《2014 中國奢侈品市場報告》顯示，2014 年中國內地奢侈品市場首次出現負增長，比 2013 年下滑了 1% 。反腐、海外消費、代購及假貨氾濫等原因，造成中國國內奢侈品市場困難重重。尚嘉中心的定位、入市時間，恰好中槍。

在上海，目前人氣最旺的零售商圈分別是南京西路和陸家嘴，真正出手購物的顧客中，有相當大比例的是外地來到上海的遊客，江蘇、浙江的富裕企業主是主力消費群。而目前虹橋商圈客流以本地居民為主，很難吸引來消費力強大的外地人。

“虹橋商圈還需要漫長的培育期，消費者去南京西路、陸家嘴購物的習慣一時還很難改變。”朱兆榮說。

對於房地產私募基金來說，他們投資都有週期限制，即使生意不理想，他們不會無休止地等待下去，賣掉、退出是正常的商業邏輯。

L Real Estate 基金從 2009 年投資至今，已經過了 6 年時間。要問投資收益如何，需等交易達成，如果外界能拿到“半個 LV 大廈”的賣出價，才能算得出基金投資戰績如何。而如果這筆交易不成，基金也很難繼續持有下去，將踏上尋找新買家的漫漫征程。


業內人士介紹，除了上海的 LV 大廈，該基金在中國還有一筆房地產投資，位於瀋陽。該基金的特點是主要做商業地產，不涉及住宅等其他房地產類型。

而對於 LV 大廈來說，開幕時間較短或許是一個客流不佳的理由。LVMH 的華麗背景給大廈帶來了光環，卻很難轉化成租售收入。隨著租戶租約到期，如何改變這一狀況?管理方時間緊迫。

“阿諾雖是一個奢侈品巨鱷，卻是做房地產起家，房地產對他來說，是熟悉的老本行，不會犯太大的錯誤。”一位奢侈品業內諮詢專家這樣告訴《好奇心日報》。他認為，如果大廈賣入何鴻燊家族，他們也一定有自己的辦法改變現狀。

大名城4月22日晚間發佈公告顯示，公司控股子公司名城地產（福建）有限公司總部及其所開發的名城港灣、東方名城、名城商業廣場等專案位於中國（福建）自由貿易試驗區福州片區核心區的中心位置。得益於其得天獨厚的區位優勢，為大名城福建專案更好的融入自貿區的發展帶來了極大的商機。

公告顯示，公司為了更好地融入福建自貿產業的發展，充分發揮上述商業、寫字樓物業功能，擬將總面積約32萬平方米的商業、寫字樓物業進行升級裝飾，打造國際一流的自貿產業城，促進公司戰略轉型，助力福建自貿區發展。近日，公司向相關政府部門提交了《投資創立福建自貿區自貿產業城項目建議書》，公司擬在福建自貿區福州片區設立“福建自貿產業城運營管理有限公司”（暫定名，以下簡稱“自貿城運營公司”），負責建設運營自貿產業城，並對福州自有物業再投資人民幣1.68億元。同時，借助自貿區優惠政策開展“網上自貿街”電商交易平臺、金融平臺等一系列專案運營計畫。

本次投資系利用公司自有物業區位優勢和上市公司資源優勢，可以有效促進公司戰略轉型，並為公司培育新的產業和盈利增長點。自貿產業城通過公司自有物業形成線下交易平臺，通過電商實現線上線下一體化，通過金融實現資金支持，將自貿產業城打造成集國際商流、物流、資金流、資訊流為一體的特色閉環平臺。

公司投資設立自貿城運營公司，持有自貿城運營公司100%股權，並以自籌資金1.68億元專項用於自有物業裝飾升級，建設自貿產業城專案。公司後續擬借助自貿區優惠政策開展“網上自貿街”電商交易平臺、金融平臺、醫療器械保稅平臺、文化生活平臺等一系列項目，將自貿城運營公司打造成為自貿區平臺型企業，計畫通過組建互聯網金融公司，拓展金融平臺，並服務於存在融資需求的自貿產業城商戶及跨境電商商戶。

據本項目投資經公司內部測算，自貿產業城項目平穩運行後，預計能帶來10000人的就業機會，每年能產生約1000億元以上的商品貿易額。

根據進展，公司已收到福州自貿試驗區工作領導小組辦公室、福州市商務局發來的《關於支持上海大名城企業股份有限公司在福建自貿試驗區開展項目運營的函》，同意公司在福建自貿試驗區建設運營自貿產業城。


近日，大名城接連奪得位於浦東唐鎮土地編號為D-04-07和D-03-05a的兩幅純住宅建設用地使用權，總計面積113442.8平方米，總計成交價50.76億元。

此次競得的浦東新區唐鎮新市鎮D-04-07地塊，總出讓面積52194.30平方米，容積率1.4，成交價21.7億元，樓板價29697元/平方米，溢價率67.57%。D-03-05a地塊，總出讓面積61248.50平方米，容積率1.7，成交價29.06億元，樓板價27909元/平方米，溢價率69.15%。兩幅優質地塊的競得將增加公司土地儲備，符合公司深耕上海的發展戰略。

從去年初籌備minimall至今，一家專門運作minimall的商業公司宣告成立，與世茂房地產、世茂股份同屬於世茂集團旗下。

4月16日，世茂集團宣佈正式推出52+作為集團首個創新型社區商業品牌，圍繞空間、業態、運營和數位行銷四大維度進行了全方位創新，實現了“以小見大”的價值模型。

據世茂集團副主席許世壇透露，52+寓意“我愛家”，代表著無論一周5天的工作日、2天休息日，還是一年中的52個星期，在邁出家門短短1000米的空間裡，每一個人，每一個家庭都能臻享美食與優品，體驗新奇有趣的服務與專案。

世茂集團正試圖搭建一個資源整合與模式創新的平臺，最終的指向也是輕資產運營。2015年，52+將率先在武漢、南京落戶。世茂商管公司常務副總經理吳豔芬透露，依託世茂集團強大的運營實力，快速實現自我突破，minimall將力爭在2018年內建成30－40個項目。

“四流合一”的商業模型

如何建立標準化、可快速複製的社區商業模型，已成為當下房企轉型的方向之一。基於社區商業蘊涵的強大市場潛力，吸引了包括互聯網巨頭、物流企業、地產、銀行等不同行業的進入。

正如許世壇所言，電商、購物中心在中國已經遍地開花，商業地產迎來如火如荼的發展階段，但是過量的供給卻不能滿足日常對一瓶醬油的便利需求。“在中國有一個比較麻煩的事情，在一些一二線城市，大家買一個醬油都會開車。可能會花一個小時在車上，為了買一些簡單的需求。”許世壇認為社區型商業地產的價值就誕生生活中的這些瑣碎需求當中。

據瞭解，較之傳統的社區型商業為消費者所提供的例如超市、菜場、藥店、托兒所等單一、基礎的服務功能，52+從現代家庭追求生活品質，注重營造良好和諧家庭氛圍的訴求出發。為了在社區商業這一體量有限的業態中實現“一千米的臻享生活”的目標，世茂集團創新地提出了“以小見大”的價值模型，即用更小的體量創造更大的價值。“以小見大”涵蓋了四大創新要素：空間創新、業態創新、是運營創新與整合大資料運營平臺的精准行銷。

換言之，minimall也要通過利用 O2O系統彙集線上線下店鋪及消費者資訊，應用大資料來分析與定位針對客戶的精准行銷，實現有效的互動與推送，將高端的電子技術，數位化及移動媒體融為一體，為消費者打造突破時間和空間的新奇體驗。

3年內或建成30-40個項目

52+創新商業模式如何為商戶、社區管理者帶來實實在在的好處，是許世壇所認為其商業價值的核心。

對於眾多商戶來說，52+的核心價值在於實現了“四流合一”的創新商業模型，即人流集聚、資訊流挖掘、物流中轉和資金流沉澱。


值得一提的是，除了充分應用大資料對商場進行精細化管理之外，52+更提供專業性派送服務，將建立物流驛站等作為電商集散點，成為1000米內的物流集散中心；最後，52+還將建立社區金融中心，通過會員卡的整合實現商戶預存消費金額的匯總、通過支付方式的整合成為資金流的匯總中心。

“minimall是世茂房地產重點發展的商業產品，是世茂社區商業的方向。”許世壇表示，社區有了這些商業配套以後入住率會更高，增值也更有保證。不僅能為社區提供全方位的餐飲購物、休閒娛樂，還能改變以往購物中心、酒店動輒投資幾十個億的局面，有利於實現財務平衡。

此外，許世壇還強調，以世茂集團目前在售項目100多個來看，短期的項目複製並不困難也不是最重要的，而是把minimall“以小見大”的商業模式做起來。

內房股中國海外（00688）昨天公布截至3月底止首季業績，經營溢利約63.2億元，較去年同期增長4.5%。營業額213.4億元，增長4.9%。期內合約銷售總額326.7億元，下跌7%。中海外表示，首季內地房地產市場尚未明確改善下，該公司仍取得較為理想的銷售成績。預料年內會有多次減息和下調存準率，行業將會受惠。

截至3月底，中海外手頭現金413.7億元，較去年底減少99.1億元或19.33%，並導致綜合淨借貸水平上升至39%。主要由於期內支付較多土地和建築費用，以及銷售資金回收仍然較慢所致。

手頭現金急降近20％

中海外表示，全球經濟增長仍然緩慢，而內地首季經濟增長7%，符合全年增長7%左右的目標，相信內地經濟發展動力全年仍可保持平穩增長。

中央政府對房地產的口徑變為支持，預計年內貨幣政策將持續寬鬆，流動性將會逐步改善，並且會有多次減息和下調存款準備金率，內地房地產市場將有所受益。

同系的中國建築（03311）首季盈利10.7億元，按年增長25.11%。營業額73.83億元，增長17.33%。中國海外集團分別持有中海外及中國建築53.18%及58.22%股份。

中海外表示，隨中國建築的附屬公司注入資產和認購公司股票完成後，其財務狀況將可大幅改善，更有利未來業務發展。

本港核心區土地供應有限，摩天商廈租金持續處於高位，物業顧問萊坊最新報告指出，本港摩天商廈每月呎租達163元，屬於唯一一個呎租突破百元的城市，拋離第二名的美國紐約66%。

該報告指出，樓高超過1000呎的摩天大樓，已由2009年的19座，大增至最近的79幢，當中四成位於內地。該行統計全球18個主要城市摩天商廈的租金情況，亞洲區共有4個城市上榜，除首位的香港外，日本東京以每方呎81元水平排名第3；至於上海和新加坡則分別以47和45元排第9和第10名。

甲廈租金料升5%

萊坊認為，香港摩天大樓的呎租處於高位，反映本港的寫字樓空置率低和核心商業區的範圍有限，而單計去年下半年，本港摩天大廈的租金已有11.3%的升幅。該行董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅表示，去年本港的租金升幅屬第三高，由於供應短缺，預料今年香港核心區甲級寫字樓的租金將進一步上升5%。

不過，萊坊首席經濟師James Roberts認為，即使香港寫字樓優質樓層的租金上揚，但升幅不及紐約，當地摩天商廈的租金單在去年下半年已漲20%，僅次於馬來西亞吉隆坡；至於倫敦和東京的租金升幅亦有所收窄。

另外，該行指出，紐約商廈的高層單位，呎租動輒較低層戶高逾一倍，惟在香港或英國倫敦的金融區，此差幅只有約兩成。

　一幅位於新界西貢對面海康健路住宅地將於本周五截標。中原地產測量師黎堅輝表示，該地規模小，投資額相對較少，在近年中小型發展商積極投地下，該行維持該地樓面呎價約5,000元，總值2.58億元。

該丈量約份第215約地段第1181號之地盤面積約為36,856方呎，指定作私人住宅用途，最高樓面面積51,592方呎。黎堅輝表示，西貢地皮供應一向不多，同區對上一幅同類型招標地為篤康村路地皮，獲信和置業以每呎樓面地價約4,891元承接。是次住宅地設有5層建築物高度限制，鄰近戶外康樂中心，環境較清幽，私隱度頗高，適合用作發展低密度住宅。

黎堅輝稱，近年中小型發展商積極投地，該地規模小，投資額相對較少，投資風險亦較低，相信是中小型發展商投地的選擇之一。觀察近一年數幅規模較小的地皮，均獲不知名財團入標競投，不排除有中資背景的財團小試牛刀，獨資競投以增加投地經驗。

中原地產黃良昇指出，2014年落成私人住宅售出比例將會上升到九成半水平。即2014年或以前落成的私樓，售出比例全線升到九成以上。今年起，發展商主力銷售2015年及2016年落成的私人住宅，現樓貨尾積壓的情況仍然維持在低水平，沒有惡化。一手市場的銷售壓力來自同類型新盤的競爭，而非自身累積待售的貨尾。

截至於2015年第一季統計，2014年落成的私人住宅有15,719個。當中，未推售單位有2,079個，貨尾單位525個，合共待售單位2,604個，佔全年落成量16.6%，換算售出比例已達83.4%。由於4月緻藍天(1,648個單位)售罄，並將在第二季的數字中反映，該行估計售出比例將升到九成半水平。

至於2013年落成的私人住宅有8,254個，目前售出比例為94.7%，餘下40個未推售單位及396個貨尾單位，合共待售單位436個，佔全年落成量5.3%。2012年落成的私人住宅有10,149個，售出比例為92.9%，餘下208個未推售單位及514個貨尾單位，合共待售單位722個，佔全年落成量7.1%。最後，2011年及以前落成的私人住宅合共有待售單位1,642個，未推售單位佔107個，貨尾單位佔1,535個，佔整體落成量僅0.7%，換算售出比例為99.3%。

市區單幢新盤如雨後春筍，位於馬頭角的市建項目喜點昨日迅速上載首張價單，折實入場價333萬元，部分單位呎價低見1.24萬元水平，定價低於同區近年新盤，甚至是沙田第一城及天水圍嘉湖山莊單位。雖然該盤單位面積僅200至300多方呎，惟用3百餘萬元即可入住有沙中綫概念的市區新樓，加上全盤供應只有168伙，這批「的骰戶」隨時出現爭崩頭情況。

由內房企中海外與市建局合作的喜點，繼日前先後開放網頁及上載樓書後，昨日旋即上載首張價單，涉及56個單位，分布於5樓至20樓，實用面積由250方呎至357方呎，分為開放式及一房戶。單位定價介乎377.9萬元至597.8萬元，實用呎價介乎14,079元至17,425元，平均呎價15,794元。


發展商提供多元化的優惠，包括60天現金付款、早購優惠及稅務津貼等，合計高達樓價12%折扣。倘計盡所有優惠，該價單最平單位為5樓F室，實用面積255方呎，折實後售價低見332.5萬元，折合呎價13,041元。以入場價計算，更低於近期沙田第一城的一房戶或天水圍嘉湖山莊的兩房戶成交，惟該盤僅提供168伙，相信遠未能應付市場置業需求。


叫價低同區新盤貼二手


對照現時市場資料，該盤的折實呎價與同區二手屋苑相當貼近(見表)，而且較區內利．港灣18去年首批40伙單位平均呎價17,404元為低。今次挾沙中線推出的市建新盤，可謂為區內一、二手均投下震撼彈。


喜點戶型主要分為開放式單位及一房單位，實用面積由最小229方呎至最大357方呎，一梯8伙，連天台特色戶則有4間，位於27樓的C、D、E、H室。


豐泰何文田盤調整優惠


另一方面，陸續有發展商調整價單隨行就市。由豐泰發展的何文田棗朵雅道3號項目昨日更新價單，調整幅度由減價2.9%至加價4.3%不等，不過個別單位折扣則加碼至24%。


付款優惠亦有所改動，當中實用面積1,094方呎的A戶型，最高折扣由原先7.25%大幅提升至24%，同時取消贈送車位。項目入場單位為5樓C室，實用面積655方呎，定價為1,303.9萬元，較調整定價前1,250.3萬元高出4.3%，但折實後售價則為1,087萬元，折合呎價16,602元。項目共提供67伙，惟至去年推售至今僅銷出兩伙，而本周二(21日)更暫停銷售13伙。


麥花臣匯117伙周六搶客


至於九建旗下旺角麥花臣匯亦會在周六開賣117伙，九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，該117伙入場價折實為585.2萬元，指是次特別推出「1帶1」優惠，連購兩伙指定的14組D及E室單位，在除原有優惠外，可獲額外3%折扣，是次非永久居民最高可享23%折扣，而永久居民則為20.5%折扣。


同樣於周六發售的新盤還包括將軍澳緻藍天早前撻訂的3伙單位、荃灣環宇海灣4伙以及元朗尚悅推30伙。當中，尚悅再度提價加推，發展商剛修改價單，將部分單位提價約4%。環宇海灣就修改價單及折扣優惠，最高可享19%折返優惠，折實呎價大約1.49萬元至近1.6萬元不等，折實價由1,882.1萬元起。


另外，新地旗下豪盤赤柱村道50號銷情延續，昨日推出12號屋即獲承接，作價約1.22億元，單位實用面積2,713方呎，折合呎價近4.5萬元。市場人士反映，該盤昨日獲13組客爭購，最後由本地客成功購得。至此，該盤累售8間洋戶。

海外不動產投資熱潮未歇，台灣區21世紀不動產今年將加強推展海外市場；不過，日本區21世紀不動產卻認為日本不動產有小小泡沫化疑慮，並預估2020年東京奧運結束後，日本不動產市場轉壞機率大增，建議前進日本置產時，「地段」仍是最重要考量。

21世紀不動產昨（22）日舉辦亞太區10國領袖餐會指出，去年亞洲境外房地產投資金額達到1.2兆美元、年增23％，其中台灣境外投資金額年增7倍，總投資金額達新台幣480億元，雙雙寫下歷史新高；而就數據趨勢研判，未來3~5年，總投資金額可望突破新台幣1,000億元。

21世紀不動產台灣區董事長王福漲表示，21世紀不動產全球約有8,500家加盟店，創造1,420億美元的交易量，其中，亞太地區以泰國、柬埔寨、印尼成長幅度最大。王福漲指出，亞太國家房產有基期低、總價低及平均5~10％投報率等特質，今年將加強客戶端及加盟店東推展海外市場。

至於一項被視為最安全不動產投資市場的日本，21世紀日本區總裁猪熊茂男認為，2013年安倍經濟學後房市起漲，至今年房價漲幅10％，東京地區房地產出現小小泡沫化的疑慮。

他指出，2017年4月日本消費稅將由4％調漲至8％，將密切觀察對不動產的影響；此外，根據他國經驗，奧運結束後隔年經濟都會走下坡，日本恐也難逃此魔咒，2021年日本不動產變壞機率大增。

國家不動產協會(NAR)周三公布，美國3月成屋銷售上升6.1%至年率519萬棟，創18個月高點，自嚴寒冬季中反彈。

接受MarketWatch調查的分析師平均預估，3月成屋銷售為508萬棟。

2月成屋銷售由488萬棟修正為489萬棟。

3月成屋銷售較去年同期上升10.4%。

3月成屋銷售中間價格達212100美元，較去年同期上升7.8%。

3月成屋餘屋為200萬棟，以目前銷售速度而言，相當於4.6個月供給量。

香港摩天大樓辦公室租金仍穩居全球最貴，每平方英呎租金高達 250 美元，遠高於紐約的 150 美元。不過紐約辦公室租金從去年 7 月來大漲了 20%，高於香港的 11.3% 漲幅。此外由於美國經濟復甦穩定，未來紐約辦公室租金或許有機會超越香港成為全球最貴的城市。

根據《CNBC》報導，倫敦不動產仲介商奈特法蘭克公司 (Knight Frank) 首席經濟學家 James Roberts 指出，「今年經濟成長較好的地區，如紐約和倫敦的高樓辦公室租金有望與亞洲金融重鎮匹敵，許多人常說全球經濟的重心已經從西方轉到東方，但若從摩天大樓的租金來看，情況很明顯的並非如此。」。

目前看來，摩天大樓在房地產中也不再僅是個利基市場，漸漸的也成為全球投資建設的主要趨勢。奈特法蘭克公司的報告中指出，為了要容納一個城市的人口與經濟擴張，建築物必需選擇向外或向上擴張，向外擴張會使得商業活動不夠聚集也容易產生政治問題，向上蓋房則較能增加許多住屋和商業空間。此外，興建較高的商業建築也較能改善員工的留職率，因為這將能縮減員工的通勤時間，因此興建大樓辦公室也逐漸成為一項趨勢。

而且近期就連大型基金公司也開始投入摩天大樓的投資，報告指出黑石集團 (Blackstone) 最近便在紐約購買了一棟價值 11 億美元的摩天大樓，不過要投資摩天大樓的單筆資金幾乎都要超過 10 億美元以上才能購買。