房子難賣，業者減緩推案！房市329檔期推案量不如預期，根據《好房網》統計今年全台329檔期推案量，原估計3092億元，最後僅推出1376億元，僅預估量的44.5%，案量慘過腰斬。但業者認為，許多建案持續銷售，只是沒大打廣告，市況沒想像中悲觀。

每年329檔期為上月初到本月底的熱門推案時段，《好房網》原估計全台329檔期推案3092億元，56個總銷10億元以上指標案，最後卻有24個指標案未推出，案量也僅1376億元，較原估計少1716億元，減少約55.5%，為近10年案量萎縮最大的市況。

多數選擇延緩推案
《好房網》雜誌社長倪子仁分析，在房地合一稅懸而未決下，今年又有總統大選干擾，政府打房力道不可能放鬆，房市明顯轉空，也讓多數業者選擇延緩推案。
「只是沒大登廣告，怎麼可能不賣房子了？」創意家行銷副總經理柯仲武表示，不少建案接待中心都蓋了，錢都砸下去了，當然還是會盡量邀約買方，促進成交，最近光景雖不如過往，但買氣沒想像中悲觀。
《住展》雜誌企研室經理何世昌也說，其實月初連續假期催出意外的看屋買氣，眼見人氣回籠，所以有不少建案反而提前推出，「市況應比原本預期好很多。」新北市民眾Bony表示，最近雖然有去看房子，但房市不明朗，不會在此時下決定購屋。
雖然大環境不佳，中南部房市卻不像北市慘淡。「台中這幾年市場相對穩定，影響不大，所以沒有遞延推案的狀況。」台中市代銷公會理事長謝坤城表示，台中房價不像北部被急速拉升，加上台中建商購地、推案策略較保守，案量不如北台灣一下釋出很多，賣壓沒那麼嚴重，因此不太會出現考量景氣而遞延推案的情形。
謝坤成分析，北部過去投資買盤多，中南部則以自住需求為主，當市場往下走，自然以投資買盤比例較高的北部影響較大。他認為，台中供需穩定，去化速度會放慢，但還是賣得動；不過大坪數可能就會較吃力。

建商不會大打廣告
高雄市代銷公會理事長戴嘉聖則認為，高雄建商一向按照工程進度推案，不會放著養蚊子，較少考慮檔期、景氣因素而遞延，拿到使照就開賣了。巴巴事業董事長黃炯輝表示，高雄建商以先建後售為主，蓋好了就會推，不會放著等囤房稅，不過現在景氣不好，公司也不會大打廣告。


工商時報
329檔期真實案量 消風逾5成

受房地合一政策遲未定案凌遲，今年房市329檔真正推案量遠不如預期，根據《好房網》最新統計，3月到4月底的329檔實際推案量僅1,376億，比先前預估的3,092億少了1,716億，實際推案量呈現腰斬，出現近10年來推案量最大萎縮。

根據《好房網》研調中心原本估計，今年329檔將會推出3,092億元的案量，案量10億元以上的指標性建案應有56個，其中台北市16個、新北市15個、基隆地區3個，桃園加新竹地區12個，台中市與高雄市則各有8個及2個。

但房市推案受房地合一政策遲未定案影響，329檔真正案量遠不如預期，總計有24個指標案延緩推出，到4月底前仍未公開銷售。

以各區域觀察，北市16案卻有8案未正式公開，等於一半沒推，北市2大豪宅案「和平大苑」、「欣翰士林官邸」，受北市高房屋稅重大衝擊，兩案皆懸而未推，房價亦懸而未決。至於新北市更出現15案卻有11案未正式公開的窘況；不過新竹縣、台中市則表現相對平穩。

好房網雜誌社長倪子仁表示，這種特殊的市況，也曾發生在2011年的329檔，因奢侈稅的利空開始發酵，使當年的預估與實際推案量直接腰斬；而今年利空影響更劇烈，推案量重挫55.5％，出現近10年來推案量萎縮最大的市況。

「抓得住年輕人的心」，讓信義房屋榮登2015年天下雜誌「金牌服務業調查」房屋仲介類第1名！天下雜誌認為，年輕客群已是服務業兵家必爭之地，企業若非抓住「掌握未來顧客、與時俱進」的重點，難以成為產業龍頭；信義房屋除做好基本服務不斷精進外，也推出「數位宅妝」app、經營6個不同的粉絲專頁，成功抓住「宅、鄉、婉」（宅男、鄉民、婉君）的味口，成為房仲業冠軍。

天下雜誌昨（29）日舉辦「金牌服務業調查」頒獎典禮，此次調查涵蓋21個行業、251家企業，以封閉式網路調查方法，對天下雜誌群會員資料庫進行隨機抽樣調查。受訪者限定曾消費、接觸受評企業的消費者，依據其實際消費?接觸經驗評選受評企業，評量指標包括「品牌認知」與「服務品質」2大構面。

天下雜誌表示，房仲龍頭信義房屋有6項指標居房仲業之冠，特別是在「網路」面向上，信義房屋依粉絲類別經營「業問」、「信義房屋 信任新城市」等6個粉絲專頁，有效提供粉絲們真正需求的資訊。

此外，更應用工研院的最新擴增實境技術，與軟體廠商合作開發數位宅妝app，可以讓客戶在空蕩蕩的看屋現場，透過ipad看到現場不同的裝潢、擺設樣貌，滿足大多數買小坪數房子的年輕人對家的想像，很明顯就是衝著年輕購屋族而來，是致勝的主要關鍵。

信義房屋表示，年輕人較常面臨到租屋問題，信義房屋也推出「信義好好租」網站，依照租屋者需求做出不同物件分類，如「大專院校租屋」、「科技園區租屋」等，讓租屋的消費者更快找到適合物件。

信義房屋指出，信義房屋不止是買、賣房子，而是一個「成家」的夢想服務，未來除了不斷追求精細服務、也將持續透過各種數位方式提供年輕人更不一樣的買、賣屋體驗。

「囤房稅」明（1）日起開徵，財政部估計，全台受囤房稅影響的房產多達75萬戶，新增房屋稅收共20億元，平均每持有多一戶非自住房屋，增加的房屋稅約2,700元。
房屋稅明天開始受理繳稅，截止繳納日為6月1日。財政部統計，全台需要繳納房屋稅的戶數達到822萬戶，再次創下新高，並較去年期的800萬戶，成長2.7%。

822萬戶房產總計要繳納677億元房屋稅，較去年房屋稅開徵金額629億元，稅收增幅7.6%。財政部分析，房屋稅收成長幅度超過課稅件數，主要是縣市調高房屋課稅現值，以及囤房稅發威所致。

房屋稅課稅所屬期間為去年7月1日起至今年6月30 日為止。財政部指出，適用修正後房屋稅率的房產，包括非自住房屋、私人醫院與診所等，全國約有75萬戶。

受薪階級要靠自己的力量買房，距離已經愈來愈遠，根據調查，相較十年前，房貸申請者初貸購屋平均年齡，已經向後遞延三歲。

根據內政部調查發現，全台民眾房價所得比負擔比最重者仍為台北市與新北市，分別為十五?一九倍及十二?八一倍，顯示雙北市民眾至少要不吃不喝十二年以上，才能一圓有屋夢。

不過，年輕首購族只要有策略也能晉升有殼蝸牛，結婚、育子跨向人生新里程；銀行業者分析，首購族多年輕力壯，相較之下，可接受還款期間長的房貸，以卅年期、利率二%為例，每月本息攤還可較廿年期降低逾廿%。

基於使用者付費原則，落實使用公有道路土地應收取規費，挹注地方道路養護財源，提升路面品質，內政部於2005年3月25日訂定發布「市區道路使用費收費標準」，以統一市區道路使用費收費基準，由各直轄市及縣(市)政府自2006年起按年依規定辦理開徵作業。

內政部營建署表示，道路使用費係採年度事後課徵制，依市區道路使用費收費標準規定，使用市區道路土地之地面或其上空、地下設置管線或設施者應於每年3月31日前向直轄市及縣(市)政府申報其於前1年度之已設置數量、使用期間及試算應繳費額。直轄市及縣(市)政府受理申報後，應於同年4月30日前審定費額，並以書面通知於同年5月31日前繳納。前開管線或設施包括電力、電信、瓦斯、油氣等公共管線，而大眾捷運系統、鐵路設施、與道路路線橫交之接戶民生管線及軍警通信、郵筒、消防、公用電話亭、農田灌溉水利等具公眾利益性質設施等則免徵使用費。

依內政部營建署統計縣(市)政府所送資料顯示，2014年度(2013年期)課徵道路使用費約8億餘元，已有效挹注地方道路養護財源。在2015年度開始，營建署為督促直轄市及縣(市)政府加速完成相關統計作業，已函請各直轄市及縣(市)政府督促所屬辦理使用費徴收，預計2015年度(2014年期)可徴收使用費亦約為8億餘元。

台北市捷運聯開宅公共住宅開始抽籤，570戶聯開宅共收到2354件申請，中籤率24.2％，昨抽出57戶特殊戶，今天則是一般戶抽籤。申請民眾徐先生表示：「租金還是有點太貴了！」

台北橋站最熱門
台北市釋出捷運龍山寺站、港墘站、台北橋站及小碧潭站4處公共住宅共570戶，昨起在市立圖書館地下2樓以電腦公開抽籤的方式配租，昨天抽出特殊戶，共有210件申請，刪除年齡不符的件數後，共有192件列入抽籤件數，抽出序號57號之前為正取，58號後的民眾為備取，今再與一般戶進行第2階段抽籤。
台北市都發局住宅服務科股長謝志強表示，台北橋站因戶數多，加上社區管理委員會委員頻頻上電視發表意見，讓該聯開宅知名度大增，申請件數最踴躍，共有1231件申請；其次為共有828件申請的小碧潭站。

身障者怨租金高
到現場觀看抽籤的吳先生表示，早上還去龍山寺臨時抱佛腳拜拜，結果來到現場發現沒進入正取，「覺得有點失望」。由於他是低收入戶，政府有補助，所以覺得租金還不算太貴。
「價格其實很不優惠，應該很多人看到租金都不敢來申請了！」坐輪椅的申請人周志文除對租金表達不滿，也對抽籤場地有意見，他認為政府既然為特殊族群保留戶別，卻選在沒有斜坡道的地下室舉辦抽籤儀式，對身障朋友根本不友善。

龍巖集團昨（29）日宣布，將目前敦北總公司大樓整棟出租給俏江南餐飲集團總裁汪小菲，租約期限長達20年。對此，承租的汪小菲表示，看好台灣觀光產業前景，將改裝為高檔時尚精品飯店，並請到法國知名設計名家菲利浦．史塔克操刀設計，搶攻高檔旅宿商機。

龍巖敦北西華大樓共計地上12層、地下3層，龍巖目前僅使用4個樓層，其餘出租。龍巖表示，自文華東方酒店開幕後，許多人前來洽談整棟出租，但因公司堅持價格，始終沒有談成，而此次汪小菲是以個人名義簽約，租金將隨物價每幾年調整一次，對公司來說將是一筆穩定長期租金收益；也因此，今年7月龍巖總部將遷往汐止。

汪小菲表示，傳統奢華酒店不見得能滿足21世紀新世代跨國企業菁英商務旅遊需要，這群多金年輕企業領袖，赴海外洽商會議時更中意下榻風格獨具的旅館飯店，以彰顯個人時尚品味。他強調，以菲利浦．史塔克在設計界的知名度，不怕沒有生意。

汪小菲表示，自己和菲利浦．史塔克早有私交，對方同意協助他在台灣設計精品飯店，雙方對於新飯店的設計，已有初步共識。

位在台北長春路、敦化北路口的西華大樓，因地段好且格局工整，是不少有意投資觀光飯店的企業財團「獵地」目標。據了解，包括台北文華東方酒店的投資業主中泰賓館董事長林命群，投資台北王朝大飯店的仙妮蕾德董事長陳德福，都曾有意購入。

近年政府頻打房，投資客接連退場，再加上銀行縮緊銀根，貸款成數直直落，導致套房交易量銳減。根據統計，全台6都套房交易年衰退77.2%，其中北市更淪為重災區，減少了將近9成。此外，12個行政區內，也有11區的套房出現跌價的情形。

根據內政部實價網資訊，北市2013年套房交易有812件，2014年有730件，今年竟只剩下87件，比去年同期減少88.1%。至於價格的部分，只有萬華區的套房均價上漲19.1%，11區中又以松山區套房跌價最明顯，跌幅約17.2%。

過去套房多半是投資客相繼追逐的目標，但受到政策的衝擊，交易量也隨之結冰。《好房網》社長倪子仁分析，央行及金管會嚴控貸款成數，台銀、土銀甚至不承作套房業務，也讓套房的財務槓桿無法發揮，投資客只好尋求脫手。

台股破萬點，但房市交易量卻不見起色。優美地產企研室召集人葉立敏分析，套房單價較高，投資客退場後套房更難轉手，只能降價賣，同時也讓套房最多的台北市，交易量大縮了將近9成。新北市今年Q1也僅勉強成交101棟，比去年同期衰退約78%。

為擴大服務範圍與提升效率，新北市與台北市再次合作，自2015年5月1日起將相互代收「土地徵收補償費申領案件」。

新北市政府地政局表示，民眾因土地徵收擬領取補償費，須洽土地所在地的直轄市、縣市政府辦理，且一般多由本人或委託親友臨櫃申請，部分民眾如工作、居住地與被徵收土地不同縣市，常有需請假及交通往返情形，為減少民眾不便，並因應雙北市共同生活圈，雙邊將合作提供代收服務。

自5月1日起新北市政府將代收台北市的土地徵收補償費領款資料，於確認資料並核對送件人身分無誤後，將轉送台北市政府辦理後續審查及發價事宜，同時台北市政府也可代收位於新北市的土地徵收補償費資料，民眾如有需要即可填妥申請表單後就近送件，亦可攜帶相關證明臨櫃由服務人員協助填表，至應附文件及申請書表可上網或洽承辦人員查詢；另提醒如非本人送件，應另檢附委託書及申請人之印鑑證明辦理 。

地政局補充，本項代收服務係以徵收土地所在地認定，申請人沒有設籍地或居所限制。目前新北市轄內的徵收補償費，除此項代收服務外，另有開辦通信申領及針對年長與行動不便者的到府服務，均歡迎民眾多加利用！

新北市政府城鄉發展局與社會住宅聯盟合作，邀請韓國首爾住宅公社(SH)執行長卞彰欽一行7人來台，於2015年4月29、30日舉辦「新北市、首爾住宅工作坊」，分享首爾住宅公社在社會住宅的推動與開發經驗，交流公社的組織型態及營運管理，也邀請中央及大台北生活圈各地方政府出席與談。

新北市政府城鄉發展局為推動籌組「新北市居住服務中心」，於4月29、30日與社會住宅推動聯盟成員共同舉辦「新北市、首爾住宅工作坊」，邀請韓國首爾住宅公社的執行專家分享公法人推動社會住宅的經驗。將討論推動社會住宅四大議題，包括：(一)台灣、韓國住宅政策推動背景、(二)台灣、韓國社會住宅推動模式及案例分享、(三)首爾SH公社的組織、營運及經營模式經驗交流、(四)首爾SH公社社會住宅租戶服務及住宅管理模式。

城鄉發展局張溫德副局長表示，首爾SH公社在社會住宅的開發經營經驗相當豐富，除了以公有地興建的案例外，也有由承租戶參與選址設計的方案、承購民間土地興辦及都市更新的方式，推動社會住宅的模式相當多元，本次邀請的公社實務專家，包含公社內部住宅興辦開發、財務推動、住戶服務等部門的相關主管，並開放與會者詢答交流，相信這些成功的經驗分享，能讓與會人員及各地方代表獲得極大助益，並為社會住宅的推動奠下更好的根基。

「社會住宅推動聯盟」發言人彭揚凱也指出，韓國首爾住宅公社成立20餘年，已興建並負責管理的社會住宅達16萬餘戶，的確是新北市在成立住宅行政法人可以直接借鏡的對象，也期望以行政法人專責機構方式推動社會住宅，未來幾年能開花結果。

投資客退場，套房買賣進入「冷凍房」！根據房仲業者今年首季全台套房最新交易統計，買賣移轉僅499棟，年減7成7。首善之都台北市量縮8成8，單價幾乎全面下跌，跌幅3.4％。

套房量體最大的台北市，昔日每季逼近千棟量體不復見，今年首季成交量竟跌破百棟，僅成交87棟。新北市勉強破百棟，較去年同期年減7成8。

反映在成交單價上也幾乎全面下滑，台北市第一季套房成交均價每坪66.3萬元，平均跌幅3.4％，12個行政區有11區下滑，僅萬華逆勢上漲1成9。松山區跌1成7是各行政區最多。跌幅次高的是大同區1成4，每坪剩54.3萬元。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，套房產品其實單價往往比區域行情還高，屬於包裝在低總價中的高單價商品。目前不到15坪小套房貸款成數只有5到6成，需要較多自備款，因此當投資客退場，價格又降不太下來時，轉手不易，只能減價成交。

永慶房產研發中心經理黃舒衛指出，套房是低總價產品，價格有炒作空間，投資客比重過去就占約3成。「但對自住族群來說，現在買套房議價空間大，大約有1成到1成5空間。」

台中市政府首創「臨櫃申領地籍謄本easy go」服務，即日起申領地籍謄本只需先在網路上填寫地籍謄本申請書，即可持身份證至台中任一地政事務所完成申領，時間只要5分鐘。

市長林佳龍2015年4月29日在地政局長張治祥及11位地政事務所主任的陪同下，前往中山地政事務所參加「臨櫃申領地籍謄本easy go」服務啟用儀式，並線上操作體驗系統，快速完成地籍謄本申領，也宣告全市11個地政事務所同步展開這項貼心便民措施。

「親愛的，我把時間縮短了！」林佳龍表示，現今政府已進入電子化時代，台中首創「臨櫃申領地籍謄本easy go」便民措施，方便民眾網路送件、全市領件，大幅節省臨櫃等候時間；他肯定地政局及相關單位用心推出新服務，並期盼市府同仁繼續發揮創意為民服務。

地政局長張治祥表示，依據2015年1至3月統計資料，民眾至地政事務所申領地籍謄本平均等待與辦理時間為15分鐘，透過這項創新服務，將可大幅縮減為5分鐘；以2014年民眾申辦案件26萬9千多件計算，一件省下10分鐘，一年下來將可節省296萬分鐘，也就是節省了5年的時間。

張局長指出，現在民眾只需在家中上網填寫台中地籍謄本申請書後，至全市任一地政事務所謄本櫃台出示身份證，即可完成申領，並同時進行櫃台服務人員滿意度投票；若遇到尖峰時段，則比照麥當勞服務人員提供排隊顧客預點食品模式，由地政事務所人員主動協助民眾預先登打申領資料；同時，民眾也可利用服務台提供的電腦，先自行登打資料，縮短辦理時間。

張局長進一步指出，這項服務還有另一項創新之處，民眾至地政事務所申領地籍謄本後，三個月內可在市府地政局網站查詢謄本核發紀錄，並核對謄本內容是否一致，大幅提升不動產交易安全。

地政局表示，「臨櫃申領地籍謄本easy go」為台中首創服務，因受資料庫限制的關係，目前僅適用在台中市各地政事務所申領台中市地籍謄本，歡迎至市府地政局官方網站熱門服務中點選「謄本申請書線上填寫」使用這項全新的服務。

想用「預告登記」方式規避奢侈稅，終究將得補稅且被加重處罰。南部一位投機民眾辦理預告登記後，私下跟買方預收訂金，每月再以租金代替支付房價，待奢侈稅期滿立即簽約過戶，最終仍逃不過政府雷厲風行的查稅手段。

高雄國稅局近期查獲一案例，A君於101年2月間經由拍賣取得一處房地，並於同年11月先將該房地辦理預告登記給B君以確保其權利，等到持有期間屆滿奢侈稅規定的兩年，雙方馬上在103年2月另外簽訂買賣契約，並於同年4月一併辦理塗銷預告登記及買賣移轉登記給B君，A君出售時不須課徵奢侈稅，乍看沒什麼問題。

但國稅局追查資料後發現，A君雖然在預告登記日截止前未移轉所有權，但預告登記時已向B君收取訂金80萬元，並假借每月收取租金的方式來代替房地價款支付，國稅局因此依實質課稅原則認定預告登記日即為出售房地日期，結果A君持有期間未滿一年，依法按房地銷售總價800萬元及稅率15％，要求A君補繳奢侈稅120萬元，再處以2.5倍罰鍰。

財政部表示，納稅義務人銷售持有期間在兩年內的房地，除非符合《特銷稅（奢侈稅）條例》第5條排除課稅的情形，否則應依持有期間分別以銷售總價按稅率10％或15％申報繳納奢侈稅。如有利用其他登記等不正當方法逃漏稅的情形，在未經人檢舉或稽徵機關調查前，儘速向戶籍所在地的國稅局補申報及繳稅，即可適用《稅捐稽徵法》規定補稅加計利息而免罰，類似案件國稅局將持續查核，納稅義務人請勿心存僥倖。

招商地產4月29日晚間發佈今年一季報，營業收入60億元，同比-17.18%；淨利潤6.53億元，同比-13.53%；基本每股收益0.25元；報告期末普通股股東總數93305戶。

一季度公司實現的淨利潤同比下降，主要原因是一季度結轉面積同比減少。

2015年底，虹橋商務區將有一批商務辦公項目集中交付。目前包括里安虹橋天地、龍湖虹橋天街、虹橋綠穀廣場在內的大虹橋板塊，已全面進入銷售和招商期。

據龍湖虹橋天街行銷相關人士透露，該項目自去年下半年啟動商鋪和寫字樓銷售以來已經攬金11億元。

但商業辦公項目的同質化，也將面臨盈利能力的考驗。21世紀經濟報導獲取的一份調研報告顯示，未來虹橋商務區僅核心區集中上市的辦公類產品就有217萬平方米，占總規劃建築面積的66%。

根據萊坊研究報告，2014年-2016年，虹橋商務區預計將有約99萬平方米的甲級寫字樓推向租賃市場，而過去3年上海平均每年的甲級寫字樓吸納量僅約84萬平方米。該區域寫字樓的供應壓力可見一斑。

土地出讓條件嚴格

目前，羅氏製藥已進駐里安虹橋天地，德國梅塞爾及一家台資企業也將成為第一批入住虹橋綠穀的企業。

虹橋商務區管委會副主任陳偉利曾對21世紀經濟報導記者指出，不少房企將進駐虹橋商務區看作是佈局長三角的一個戰略部署。

大虹橋商務區遠期規劃總占地面積86.6平方公里，是陸家嘴面積的3倍。據瞭解，上海市已斥資100億建設虹橋商務區內的20個基礎設施項目和功能性項目，位於虹橋商務區西側的國家會展中心已由商務部和上海市政府共投資150億建設完成。

但商辦專案對資金的沉澱與吸附，對於現階段以高周轉為特徵的大部分房企而言，仍然頗具盈利壓力。

這在土地出讓時就已埋下伏筆。例如2012年，萬科旗下滬彤置業以20.32億元底價摘得虹橋商務核心區北片區11號商住辦地塊，上海市規土局網站的答疑紀要文件披露，該地塊可建住宅套數下限為1050套，折算成面積約為8.26萬平方米至10.6萬平方米，則該幅地塊住宅房源最大可建套均面積僅為79-100平方米，限制了開發商打造大面積的中高端產品。

而諸如比例不等的長期持有要求、只能整層銷售之類的的門檻設置，同樣也出現在其他核心區土地出讓文件中。2010年以來，從虹橋核心商務區地塊的出讓情況分析，受限於出讓門檻等因素，該區域內的土地溢價率普遍不高。

高周轉企業或臨盈利困局

同策諮詢資料顯示，已經進駐虹橋商務區核心區、北區和南區的開發商有23家，90%為外地房企，這也印證了房企以進入該區域作為佈局長三角重要戰略的說法。例如福建正榮集團在大虹橋板塊就佈局了虹橋正榮中心、虹橋正榮府、正榮財富中心三大項目。

在4月24日正榮集團舉辦的大虹橋區域戰略發佈會上，正榮集團上海公司章建波透露，正榮在上海拿了7塊地，大部分位於虹橋，希望通過規模開發實現成本與盈利的最優配置。

進駐虹橋商務區核心區的房企，大多數為中型房企，例如麗寶地產、紅星美凱龍、萬通地產、龍湖地產、里安房地產、旭輝地產等，入駐的成本並不低。以該片區大地主－富力地產為例，該公司2013年以20.55億元拿下位於核心區北區的06號地塊，樓板價19090元?平方米，溢價高達71%。地塊住宅部分即富力十號，銷售均價42500元?平方米。

但商辦類物業的現金流回籠不如住宅。目前里安虹橋天地全部業態均為持有，寫字樓租金可以達到6.7元?平方米?天，而虹橋萬科中心則為6元?平方米?天，遠遠低於上海核心區域甲級寫字樓出租均價。據上海統計局資料顯示，截至2015年第一季度末，上海核心區甲級寫字樓市場平均租金為9.5元?平方米?天。


泰禾集團華東區投資總監王顯巍所在部門曾對虹橋商務區做過深入研究。他認為，虹橋商務區需要一個培育期，真正價值的體現可能還要5-10年，但由於短期內同質產品集中上市，開發企業銷售及現金流壓力頗大，因此虹橋商務區更適合資金實力雄厚、資金成本低廉的外資或境外開發企業。出於資金周轉的考慮，房企不斷運用杠杆先期套利離場。例如虹橋萬科中心2014年以16.51億元出售90%股權。

值得關注的是，在虹橋核心區北區，因競爭劇烈，寫字樓售價波動較大。重慶協信地產以2.8萬元/平方米的均價將虹橋協信中心5棟寫字樓賣給平安集團；萬科時一區寫字樓售價3.2萬元?平方米；虹橋綠谷東區A棟整幢出售給臺灣台達電子，成交單價為3.7萬元/平方米。

自從去年3月房企再融資重啟，房企定增融資兇猛。

據21世紀經濟報導不完全統計顯示，2015年前4月，包括保利地產、華僑城、泛海控股、陽光城、泰禾集團等15家房企定向增發融資規模高達848.4億元。加上去年的萊茵置業、中茵股份、金科地產、大名城等房企增發金額，總額將達948.55億元。

很明顯，今年房企定增融資金額也大大超過去年。

億翰智庫研究總監張化東分析認為，房企增發，主要有兩個用途，一是解決現有資金的壓力，用權益類的或者債券類的低成本資金替代原來高息負債，優化資金結構；二是增加投資。

開發投資推手

大型上市房企可以進行銀行間債券市場發行中期票據，獲得低成本融資管道，目前已有十多家上市房企提出總額約1000億的中票融資申請。但對於中小型房企來說，申請發行中票依然較難。這些中小型房企常使用的信託、資管計畫等融資管道，融資成本都在10%以上。這也導致了房企再融資重啟、股權再融資放鬆之後，中小型上市房企融資饑渴，定增兇猛。

張化東繼續指出，放開房企再融資背後是政府對房地產開工、投資的政策支持。受房貸鬆綁、降息等寬鬆政策影響，2015年1-2月房地產投資增速跌勢放緩，但下行態勢並未扭轉。據統計局資料，房地產投資增速已連續12個月下跌，全國樓市庫存持續增加，高庫存仍是2015年房企最大挑戰，一些資金緊張的房企仍需要繼續“以價換量”。

在此背景之下，中型規模房企如華髮股份、泰禾集團、國興地產、華遠地產等等紛紛申請定增融資，一方面減緩資金壓力，另一方面加大投資。

今年1月，華髮股份定增募資58.9億元，全部投向住宅開發主業，包括廣州、珠海、威海等地6個項目，以及償還銀行貸款。該公司去年9月份首次進入上海，以23.7億元拿下上海張江一住宅地，加碼房地產行業的跡象明顯。

這批房企中，不乏站在國企改革風口，借勢母公司資產注入而加快擴張。上實發展4月28日晚間公告稱定增不超過60億元，用於收購上投控股100%股權、投資青島國際啤酒城改造專案二三期工程、收購龍創節能42%股權、對龍創節能增資償還銀行借款並補充流動資金。

再如泰禾集團，定增40億元，全部用於福州東二環泰禾廣場東區項目等3個項目以及償還金融機構借款和補充流動資金。此前的2014年12月份，該公司還發行25億中票。除了創還債務與補充現金流，泰禾還斥資10億元聯合大股東泰禾投資在福建平潭自貿區投資設立泰禾金控（平潭）集團有限公司，佈局大金融。

房企借機轉型

伴隨著定增融資，一部分房企借機拉開轉型大幕。張化東指出，房企融資轉型有兩大類型，一種是為了房地產業務的做大做強，另一種則是直接就淡出房地產了。

例如泛海控股轉型金融控股平臺，看中的是房地產金融的行業大趨勢，提早佈局。

4月28日晚間，豫園商城宣佈擬以13.87元/股的價格，非公開發行股份不超過7.2億股，募集資金不超過100億元。其中，80億元用於搭建黃金珠寶全產業鏈互聯網平臺，20億元用於補充流動資金。

據透露，豫園商城此次黃金珠寶全產業鏈互聯網平臺專案計畫投資總額為80.28億元，包括五大平臺和一個中心的軟硬體採購、建設、維護和推廣投入。其中，設計平臺計畫投資2.94億元、加工商管理展示平臺計畫投資3.65億元、銷售平臺計畫投資37.89億元、貴重商品物流平臺計畫投資1.48億元、全產業鏈金融支持平臺計畫投資21.78億元、大資料中心計畫投資12.54億元。

也有如華僑城，作為央企華僑城試水混改，並引入民營資本。公司此次擬非公開發行11.6億股募集不超過80億元，用於收購華僑城集團項目公司股權、項目投資以及償債。在公司面向的三個發行物件中，除了控股股東華僑城集團以外，另外兩家分別為前海人壽和钜盛華，均為寶能系實際控制人姚振華旗下公司。

值得關注的是，隨著商品房銷售增速持續放緩，房地產公司盈利能力不可避免出現下降。在這樣的行業現狀下，格力地產果斷轉型。

4月27日晚間，因籌畫再融資事項停牌11個工作日後，格力地產終於披露，公司將非公開發行不超過2.46億股人民幣普通股，募集資金總額高達60億元。

此次融資將投向香洲港區綜合整治工程、珠海洪灣中心漁港工程、珠海格力海岸遊艇會工程、海島綜合開發專案、竹洲水鄉水利風景區核心區開發項目、珠海海控金融服務有限公司增資專案，融資專案主要涉及海洋、旅遊、金融等，無一房地產開發專案。

據接近格力地產的知情人士對21世紀經濟報導記者表示，該公司目前正面對著“國企改革、橫琴自貿區、港珠澳大橋、21世紀海上絲綢之路”提供的機遇，因此轉型“順利成章”。

隨著地價快速攀升，成本壓力倒逼開發商不得不做豪宅，今年的高價盤將成為拉動北京房價快速上漲的重要權重因素。開發企業在尋找需求的管道和手段方面將面臨較大壓力。

4月27日，海澱區中關村永豐產業基地HD-0402-0030地塊F1住宅混合公建用地，經過139輪廝殺，首創置業以56.4億元的總價，配建6.05萬平方米自住型商品房以及0.75萬平方米公租房的代價奪得。

該地塊規劃建築面積20.87萬平方米，折合樓面價3.9萬元/平方米，其中住宅部分樓面價高達4.3萬元/平方米。業內人士普遍預計，該項目未來售價直沖10萬元/平方米大關，京城10萬元豪宅再添一生力軍。

麗茲行行銷總監陳雋表示，北京近年來由於地價房價高企，“被豪宅”現象明顯。但其中一部分專案只能稱為很貴的房子，並非豪宅，也不具備豪宅的基本要素。

房價將現結構性跳躍

隨著樓市放鬆政策的不斷祭出，開發商對於樓市預期普遍轉好，並重燃對土地市場的熱情。特別是在三四線城市面臨嚴重供過於求、樓市需求提振乏力的情況下，房企更多地佈局購房需求相對旺盛的一線城市，造成北京土地競爭難度激增，地價高企。

與此相對應的，是北京宅地供應的稀缺現狀。亞豪機構資料顯示，2015年前4個月（截至4月27日），北京土地市場新增宅地供應僅7宗，相比去年同期減少了10宗。宅地供應面積84.03萬平方米，規劃總建築面積130.71萬平方米，相比去年同期分別減少了64%、53%。供需緊張，正是宅地爭搶火熱之根本。

上述海澱地塊被圍搶，也正是緣於土地的稀缺性。海澱區近年來宅地出讓鳳毛麟角，2011-2014年僅成交了8宗宅地。土地供應的萎縮造成商品住宅供應量的下滑，供需嚴重失衡。據亞豪機構統計資料顯示，不含保障房及自住房，2011年至今，海澱區累計供應了15540套純商品住宅，同期成交量則高達19200套。受到海澱區純商品住宅長期供不應求的影響，目前海澱區僅有3664套純商品住宅庫存。

亞豪機構市場總監郭毅認為，當前，海澱區商品住宅面臨著“賣一套少一套”的窘境，而該區域優質的教育資源以及上地、中關村產業集群的吸引，對住宅的需求一直很強勁，因此推動其純商品住宅價格連年上漲。

從市場影響來看，郭毅認為，首創永豐地塊的火熱成交，使得北京城八區豪宅化的趨勢更加明朗，隨著近兩年出讓的高價地項目的逐漸入市，預計未來北京樓市價格將出現結構化的跳躍式提升。

4月22日，東北三環豪宅項目紅璽台宣佈推出新品，310平方米的定制級平層大宅及6套450平方米的定制院墅。據紅璽台開發商懋源地產透露，310平方米的定制級平層大宅單套總價在3000萬元左右，定制院墅總價將更貴；除了紅璽台，北京三環專案單價已經普遍達10萬元/平方米。

北京東三環外的融創農展館項目去年底已取得預售證，預售價格達16.5萬元/平方米；西北三環外萬柳板塊的萬柳書院，成交均價已達14.5萬元/平方米；位於西三環的龍湖西宸原著今年上半年將入市，預計單價將超過10萬元/平方米，部分房源單套總價在2000萬元左右。

北京中原地產的一份統計資料顯示，2015年以來，北京10萬元/平方米以上的豪宅已簽約17套，接近2014年全年水準。

80後成為豪宅客群主力

“2015年北京2000萬元總價以上的項目至少有10個。”紫禦華府行銷總監馬燕告訴21世紀經濟報導記者，業內人士把2015年稱之為北京豪宅元年，是因為各大專案貨值很高，但“塔尖”上客戶減少，供量加大帶來白熱化競爭，豪宅項目行銷面臨巨大挑戰。

同時，豪宅市場的客群也在發生變化。

馬燕對此深有感受。“以前，豪宅的主要客群是60後和70後，他們或者給自己買或者給孩子買。由於經濟形勢以及反腐等因素影響，這部分客群開始減少。取而代之的是，一些來自金融、投資以及互聯網行業的新貴，這部分人群年齡層普遍在80後。他們的財富主要是自己創造。”

紫禦華府單套總價在3000萬左右，據馬燕觀察，80後業主今年占到了一半以上。為了契合年輕“新貴”們的喜好，馬燕說，她們打算調整樣板間，將配飾換成更為現代的風格，增加一些智慧家居，並替換掉此前的雪茄吧。


“隨著供地減少，項目約束更多，未來北京的豪宅在層高、綠地面積上可能沒有此前的條件，但隨著競爭越來越激烈，大家會拼命做出好房子。”在馬燕看來，細化切分豪宅產品的功能，深度挖掘年輕新貴的生活需求，不失為一種策略。

懋源地產行銷策劃總監劉強也表示，他們也開始把握市場升級改善，特別是個性化需求，找准細分市場中的機會，“為特定階層定制豪宅”。

北京房地產協會秘書長陳志表示，隨著地價快速攀升，成本壓力倒逼開發商不得不做豪宅，今年的高價盤將成為拉動北京房價快速上漲的重要權重因素。開發企業在尋找需求的管道和手段方面將面臨較大壓力。

繼恆大高調宣佈全國無理由退房的行銷噱頭後，保利地產董事長宋廣菊也降低身段放了個“P”的煙霧彈造勢，在傳統“紅五月”樓市前夕，開發商各種無底線賣房花樣層出不窮，樓市已嗅都出濃濃的硝煙味兒。網易財經從多家機構粗略統計獲悉，為備戰紅五月，一二線城市房企推貨量明顯上揚，廣州地區僅五一三天時間，新貨量高達約6500套，相比去年同期增加79%，截至目前整體市場庫存量在1.1-1.5萬套之間，市場庫存高企。

中原集團研究中心高級分析師繆曉旦表示，“3.30新政”之後的市場分化比較明顯。特別是一二線城市成交回升快，三四線城市則仍較低迷。預計一二線市場的回暖將繼續延續至“五一”假期，但部分三四線城市的壓力依然堪憂。

新推貨暴漲八成 房企無底線賣樓

相比去年低迷的五一樓市，今年紅五月樓市暗戰早已打響。近一段時間以來，開發商各種無底線賣房花樣層出不窮，樓市已嗅都出濃濃的硝煙味兒。

日前，恆大高調宣佈全國無理由退房的行銷噱頭後，保利地產董事長宋廣菊也降低身段放了個“P”的煙霧彈，為行銷造勢。房企大佬的齊齊亮相也可見今年房企之間暗戰銷售競爭激烈。

網易財經注意到，早些年送家電，送家私、免費專車看樓早已成小兒科。有意思是，在恆大無理由退房的噱頭搶了頭條後，國企越秀地產也不甘示弱，提出了凡是在4月25日-5月8日期間購房的，可以免契稅、免維修資金、免首付、首付免息分期，免物管、免費車位、免費4G上網卡、免費體驗等高達18項免戰的行銷手段；央企方興地產在其廣州南沙金茂灣全新的住宅產品會上，大手筆讓購房者乘坐3000萬直升機包機看樓，送限量版GUCCI包；合富輝煌旗下機構更是跟UBER打車軟體持續半個月合作，對於購房者看房可以享受來回程搭乘。

另一方面，房企為了備戰5•1，也推出大量房源。根據中指院監測重點城市新推貨資料顯示，進入4月份以來，包括北京、上海、廣州以及深圳在內重點城市開發商每週樓盤推貨量大幅增長，4月6-12日期間，累計推出房源為6490套，到4月13-19日期間，累計推出房源飆升至9052套。而4月20-26期間，重點城市已暴漲累計達16873套，近兩周環比增幅超80%。

據經緯行監測廣州市場資料顯示，五•一期間廣州市將有約44個住宅樓盤推出約6500套住宅新貨,較去年十•一期間大增 68%,同比上年低迷的五一樓市實際新推貨量增加 79%。截至4月中，整體市場庫存貨量達到1.1-1.5萬套。

庫存仍高企 漲價仍需謹慎

在合富輝煌房地產經濟研究院院長龍斌看來，國內經濟下行壓力較大，貨幣放鬆政策是應對關鍵。儘管政策歸位利好房地產，但市場可能還要積極面對解決庫存和資金問題。

事實上，儘管各種行銷噱頭層出不窮，但能夠享受到部分優惠難度不小。據越秀地產一行銷內部人士透露，免首付只是對於有物業抵押或有條件獲得金融機構其他貸款的購房客戶，其首期部分可通過銀行放款實現，客戶分期償還貸款，實現免首付。使用該種付款方式，首期款最長可延期2個月支付，客戶全額支付貸款利息，發展商不作補貼。免維修基金只是要求客戶通過抽獎方式享受。

同策諮詢研究部總監張宏偉表示，2015年一季度樓市表現平淡，大多數城市尤其是三四線城市樓市在二季度甚至全年仍然面臨去庫存的壓力，各種行銷噱頭都是為了引起市場注意，吸引更多的客戶購房。

截至3月底，上海易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26564萬平方米，儘管環比下降2.2%，但同比增長14.9%。以廣東為例，日前房協報告顯示，儘管今年一季度，廣東房地產市場銷售明顯回暖，銷售面積同比增長4.1%，但去庫存壓力不斷加大。

張宏偉說，截止目前為止，“330新政”已經發佈一個多月時間，二套降首付政策“縮水”執行或仍然未徹底落地執行，恐將延緩房企漲價的計畫。當前市場基本面並未明顯好轉，大多數大中城市仍然面臨房價下降的壓力，漲價房企仍需謹慎。

萬達的轉型計畫正開始發力，大陸經濟進入「新常態」後，扮演經濟火車頭的房地產業首當其衝，而萬達正試著繞過房市的不景氣，藉「輕資產模式」轉型，目標在未來5年內完全去房地產化，轉型為商業投資服務企業，萬達集團董事長王健林更對此宣示，明年萬達廣場新開店數上看100家。

王健林表示，第四次轉型從去年初即開始，這次轉型方向可從兩方面看，空間上來說，萬達將從大陸企業轉向跨國企業；內容上看，將從房地產為主轉為服務業為主企業，形成商業、文化、金融、電商4 個主要產業。

至於設定的目標，王健林表示，重資產模式下，萬達1年新開20多個廣場，轉型輕資產模式後，萬達明年就可以開業50個廣場，「我們的最高目標是一年開100個。」萬達目標是5年後，也就是2020年，達到企業資產2000億美元、市值2000億美元、收入1000億美元、利潤1 00億美元，萬達廣場的開業數量也將達到400至500個。

天鑄下月推 FLEUR PAVILIA攻大單位

豪宅受追捧，超豪新盤紛紛趁勢推售，兩個百億超豪新盤磨拳擦掌準備出擊，其中新地（00016）何文田佛光街項目第1期已獲批預售，命名天鑄，趕在5月推售，估計市值逾百億元。而同樣估計市值過百億的北角繼園里項目，剛命名FLEUR PAVILIA，共提供611伙，將於年底前發售。兩大百億盤相繼推出，勢令豪宅市場進一步升溫。

首期3幢分層及7洋房

新地副董事總經理雷霆表示，天鑄為旗下最具規模的豪宅項目之一，已獲批售樓紙，樓書將兩周內完成及上載網站，示範單位最快5月中開放供參觀，項目將於5月底前發售。

新地代理助理總經理胡致遠表示，佛光街項目共有7座分層住宅及7座洋房，而第1期天鑄包括第6至8共3座分層及7座洋房，主打三四房大單位，整個項目橫排式設計，盡享兩旁景觀優勢，預計明年第三季落成。

雷霆說，近期股市暢旺，資金流入本港，過去兩年豪宅落後大市，預計今年將有不俗升幅，料跑贏大市。他補充，集團維持每月有盤賣的策略，4月推售的赤柱村道50號洋房項目，累積已售出8伙，銷情大大超標，尚餘4伙惜售，暫時「停一停」。

佛光街項目地皮是新地於2010年斥109億元投得，現時仍為九龍區次貴地王，發展商透露，整個項目僅得400餘伙，而天鑄佔256伙，約為單位總數一半，發展商周三雖然未有透露項目市值，但保守估計單是天鑄市值已超過100億元。

繼園里611伙年底前發售

而新世界（00017）牽頭發展的北角繼園里項目已命名FLEUR PAVILIA，為近年港島區最大規模豪宅新盤，共提供611伙，將於年底前發售，同樣主打三四房大戶。以集團同系天后柏傲山至今累沽317伙，已套現逾84億元推算，FLEUR PAVILIA市值肯定逾100億元。

另外，單是地價已達104億元、由會德豐地產及南豐發展的山頂項目Mount Nicholson，共提供19座洋房及48伙分層，料第三季以現樓形式發售，項目先推第1期共17座洋房，相信亦是市場矚目的超級豪宅。

貴估值上限47% 將建低密洋房

豪宅地皮有價，上周五（4月24日）截標的西貢對面海康健路住宅地，由信置（00083）擊敗17個對手，以6.09億元投得，每方呎樓面地價約1.18萬元，較市場預計上限高約47%。發展商計劃興建多座海景洋房，市場人士預期，項目的總投資約7.73億元，估計日後洋房開售實用呎價動輒2.5萬至4萬元。

地政總署周三公布，康健路用地由信置旗下的公司投得，該公司的出價6.09億元為眾多入標者中最高，批租期為50年。信置營業部聯席董事田兆源表示，地皮前臨海灣，可擁有海景，項目落成後，將為區內提供低密度洋房，成為臨海新地標。

田兆源認為，該地皮可與集團旗下兩個位於西貢市中心的項目互相裨益。資料顯示，集團在2013年1月率先以14.55億元投得沙角尾大網仔路一幅用地，每方呎樓面地價約5840元，用地作分層住宅發展，並在去年獲批圖則可建4座8至9層住宅；該集團同年投得西貢篤康村路用地，同樣作分層住宅，最少須建270伙，地皮作價8.5億元，每方呎樓面地價4891元。

區內「獨家」供應

是次信置投得的用地，樓面地價較高，但地盤屬較低密度，可建樓面約5.16萬方呎，加上用地位置景觀開揚，可享不俗的海景和避風塘等景色，令日後發展潛力更強。美聯高級營業經理梁健華表示，該地皮位於西貢康建路，同區內未有洋房供應，如發展商興建洋房物業，將會是區內「獨家」供應。

由於區內的同類供應罕見，加上其海景優勢，測量師估計，日後建成的洋房開售實用呎價隨時達2.5萬至4萬元。理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，由於地盤臨海及地積比率低，所以適合興建低密度洋房，預計每方呎總投資約1.5萬元，即總投資額約7.73億元，料項目將來落成後，實用呎價約2.5萬元。

不過，張聖典指出，由於地皮範圍內有很多「保育樹」，若發展商須移除一棵「保育樹」，需要2000萬至3000萬元賠償，將會令項目的發展成本大增，故用地日後的設計可能較為複雜。

豪宅市道有望跑贏細價樓，發展商展望經多輪「辣招」過後購買力可重現，資本策略（0497）旗下尚家生活董事總經理方文彬昨日於米蘭表示，是次遠赴意大利與歐洲傢具品牌Molteni Group合作，為九肚山項目豪擲2,000萬元購置廚具及傢具，是希望重新定義香港豪宅。另外，他透露未來有意發展大型項目，並將準備對日出康城7期項目申請意向。

九肚山峰設6示範單位

旗下九肚山峰項目一共20間洋房，實用面積由約2,000方呎至4,000多方呎，整體總投資額約12億元，將待取得入伙紙後，將會開放一至兩間現樓單位。方文彬指出，項目提供6種不同戶型，將會各設一個示範單位，並已決定設計模式。至於其餘14間交樓標準單位，客人可自己選擇的衣櫃設計及尺寸。

方文彬又透露，自去年11月為項目進行命名後，已接獲區內有興趣的客人查詢項目資料。他續稱，過去10多年九肚山沒有新洋房供應，因此區內用家對洋房需求是很大的。

雖然資本策略一直主攻豪宅，但早前投得的屯門仁政街項目，就有意發展中小型單位，最細只有上述九肚山項目的十分之一。方文彬指，該項目現正申請批則，希望於7月有結果，料可提供120伙，最細單位面積約200方呎左右。他更透露未來有意發展大型項目，即將會準備遞交日出康城7期的申請意向。

提5辣招加強規管 統一報數格式

一手住宅物業銷售監管局（銷監局）昨日趁一手新例實施兩周年之際，一口氣公布兩份作業備考、三項建議。銷監局專員馮建業表示，昨日已向發展商發出作業備考，要求6月起採用當局建議的「消耗表」範本，增加賣樓透明度。就「水飛」問題，當局將與地監局配合，日後亦將公布作業備考，規定發展商公布地產代理入票情況。另外，因先到先得的賣樓方式容易引起混亂，當局不建議再採用。


馮建業表示，過去曾接獲準買家投訴，由於在售樓廠時，地產代理無法準確告知新盤尚有那些單位可以選擇，以致準買家最後在未能取得完整資料下作出錯誤決定。然而，該名準買家之後再由其他途得知當日有更多其他選擇，包括同類型的心儀單位，最終賠上訂金。

改善「消耗表」五花八門

因應這種情況，銷監局昨日早上已向發展商發出「作業備考」，要求發展商採用當局建議的「消耗表」範本，每日更新，將現時五花八門的消耗表「格式化」、「簡單化」。消耗表應公布當日有哪些住宅物業可供出售，發展商亦應適時更新銷售情況，讓買家亦分享發展商的資訊，一目了然，而非發展商私下向地產代理講述相關資訊。

馮建業指，曾經向地產建設商會提過上述概念，發展商亦認為難度不大，個別發展商亦有相類似的消耗表，「否則過去就會發生兩人爭一個單位的情況」。他預料，發展商需要時間去製作消耗表，故此相關作業備考於6月起生效。他坦言，作業備考等並無法律效力，但並非每樣措施都要適合用法律條文去規管，而作業備考具彈性，時間上亦能快速回應市場訴求，相信大部分發展商會跟從，而日後若檢討法例時亦會列入考慮。

就「水飛」問題，銷監局將會與地監局互相配合，待地監局要求參與入票的地產代理的申報安排落實後，銷監局亦會向發展商發出作業備考，要求賣方如向外界公布收票數目時，亦同時公布當中登記人屬地產代理的數目。

馮建業：靠業界自行申報

馮建業坦言，由於作業備考並無法律約束力，主要是靠地產代理自己申報，故日後很大程度看行業的操守與企業管治，而準買家要分辯樓盤的地產代理入票是為「造勢」還是真正買家亦有難度，日後或要準買家自行判斷。

抽籤揀樓不同日子進行

當局亦就發展商賣樓手法提3項建議，建議抽籤環節與揀樓環節分開在兩個日子進行，使登記人在獲悉中籤後毋須匆忙趕往售樓處出席揀樓環節，亦有至少一晚時間考慮揀選單位事宜，而不同在售樓處時受氣氛與壓迫感影響，而倉卒作一個將來會後悔的決定。業界指，這個建議變相給準買家多一日「冷靜期」。

對於有發展商規定登記人必須親身出席抽籤環節，否則被取消抽籤資格的做法，馮建業說：「自願出席與被迫出席是兩碼子事。」批評這種做法並不以客為本，既不合理亦沒有實質需要，忠告賣方不要採用不合理的安排。當局又認為「先到先得」的賣樓方法容易引起在場輪候人士的爭議，並不鼓勵賣方再採用，意味日後或成「絕唱」。

長實（００００１）旗下將軍澳日出康城「緻藍天」，昨日（２９日）發售８伙撻訂單位，吸引逾百準買家到場輪候，結果不需１０分鐘便沽清所有單位，大部分準買家落空而回。
以低市價推售的「緻藍天」，１６４８個單位於半個月內基本沽清，當中有８個買家沒有依時完成交易，發展商將該批撻訂單位重新推出市場，由於該批單位折實後最平入場費５８４﹒３萬元起，對於市場仍有極大吸引力，兩天內收票１０９４張，超額１３６倍。

豪宅新盤短期開戰，新地（０００１６）何文田佛光街項目第１期已獲批預售，並正式命名為「天鑄」，主打３、４房大型單位，可望下月底開售。
新地何文田佛光街項目共分兩期，提供共約５００個單位，當中第１期天鑄共提供２５６伙，包括３座住宅大樓及７幢獨立屋，屬今年較大型的豪宅供應，預計於明年９月底落成。
新地副董事總經理雷霆表示，項目已獲批預售樓花同意書，期望於兩周內完成售樓說明書及示範單位，並於下月中正式部署推出，最快下月底前開售。
新地代理助理總經理胡致遠表示，天鑄主打３至４房大型單位，面積普遍較大，不少肯定逾千平方呎。

北京時間4月29日晚間消息，全美不動交易商協會(NAR)報告稱，經過季節性因素調整之后的美國3月二手房簽銷指數環比上漲1.1%，從2月份的107.4萬幢攀升至108.6萬幢。

至此該數字已經連續第三個月上漲。108.6萬幢的二手房簽銷指數創造了2013年6月份以來新高，表明未來的二手房成交量可能增加。

NAR首席經濟學家勞倫斯-雲(Lawrence Yun)表示：“美國一些地區的二房需求似乎更高，尤其是過去一年內就業增長穩定、經濟增長良好的地區。”

通常二手房簽銷指數中涉及的交易將在未來兩個月內完成。該指數為100則相當於2001年的平均合同簽約水平。