房地合一 料明年元旦後買進適用
行政院版房地合一實價課稅草案出爐，維持明年1/1後買進才適用，自用房屋獲利400萬元免稅門檻，根據財政部比對實價登錄資料、房仲業成交資料發現，對中古屋市場影響小，如群義房屋認為有95％以上屋主不受影響。

新方案規定自用房屋若獲利400萬元內免稅，超過400萬元部分，課稅10％，非自用房屋短期持有1年以下者課稅達45％，其中，對屋主影響最大的「日出條款」，仍維持明年1/1買進才適用。

中古房市影響小
群義房屋總經理潘家成表示，比較內部成交與實價資訊，有95％以上屋主不受影響，故短期內不致中古屋市場出現重大賣壓。
潘家成分析，短期獲利1年課45％，1∼2年課35％，不賺錢的話免課，和現行奢侈稅課徵「成交總價10％∼15％」相比，其實更符合社會公平正義，尤其房市不佳下，短期獲利機會不高，非自住屋主面臨2年的奢侈稅困境，反而有助屋主釋出意願，增加市場供給。
中古屋市場不受影響，但明年才要完工的預售屋，可就有壓力。優美地產企研室召集人葉立敏表示，如果是今年買中古屋、新成屋，只要持有2年，就無奢侈稅，也不用等到6年才享自用住宅減免優惠，較有彈性。

估下半年市場冷
她指出，中古屋下半年還有急售機會，但如果是「預售屋」，即使現在買，只要過明年1/1才交屋就得適用新制，要節稅就得自住6年以上，加上預售屋房價多開高，估計下半年開始走下坡，市場冷颼颼。
廣告業張先生說，以一般家庭所居住的30坪來說，要在6年內轉手獲利400萬元，一坪大概要漲10幾萬元，感覺很天方夜譚，所以應該是課不到小老百姓，「至於投資客喊課太重？怎麼不說他賺太多？」

民眾看得霧煞煞
房地合一稅雖出爐，民眾卻是看得霧煞煞，正想換房的蔡太太表示，「我住不到6年，現在到底是適用自住稅率，6年可以減免一次、還是要課我20％？」
針對此問題，信義房屋企研室經理曾敬德指，設籍與住滿6年是免稅必要條件，若不滿6年但超過2年以上，就是課徵獲利的20％，不過換屋仍可重購退稅，適當規劃仍有機會免稅。

行政院於2015年5月13日初步審查通過房地合一課徵所得稅之稅法修正草案，為期審慎，財政部將持續蒐集各界意見後，提供行政院參考。

財政部表示，房地合一課稅新制適用對象原則上為2016年1月1日以後取得之房地，對民眾目前已持有之不動產，仍按舊制課稅，不受影響。另外，對於2016年1月1日以後取得之自用住宅，民眾若因換屋而出售自用住宅，如以小屋換大屋(以金額區分)，得全額退稅或扣抵，故無所得稅負擔；如以大屋換小屋，則得按出售價格比例退稅或扣抵，較現制更為優惠。此外，出售自用住宅後未再購屋，不適用重購退稅者，亦得享有400萬元之免稅額；交易所得超過400萬元部分，始按10％優惠稅率課稅，稅負合理。

對非自用住宅部分，其稅率採取｢短期從重｣、｢長期較低｣方式，配合不動產特銷稅轉型改課房地合一所得稅，將持有1年以內房地交易所得稅稅率訂為45％；另將持有超過1年而在2年以內者，稅率訂為35％。至於持有超過2年在10年以內者稅率訂為20％；持有期間超過10年稅率訂為15％。另外，為抑制外資炒作房地產，對於非居住者之稅率從高訂定，持有1年以內之稅率訂為45％，持有超過1年之稅率訂為35％。

另外，外界有認為上開稅率設計較營利事業所得稅稅率17％為高，恐衍生以成立公司買賣不動產方式規避稅負問題。財政部說明，公司出售土地和房屋之交易所得除須繳納17％營利事業所得稅外，盈餘分配予股東時，尚須歸課個人股東營利所得，按綜合所得稅5％?45％累進稅率課稅；倘公司盈餘不分配時，則須加徵10％營利事業所得稅，且公司交易房屋另需負擔5％營業稅，又公司持有房地不適用長期持有或自用住宅等優惠稅率。

財政部強調，目前全國房屋計有970餘萬棟，房地交易所得稅制改革影響層面廣大，為利改革順利推行，爰採取｢縮小影響層面｣、｢保障自住權益｣、｢鼓勵長期持有｣及｢對短期投機交易合理加重課稅｣等改革策略。該部將持續蒐集各界意見後，提供行政院參考，期盼能取得各界支持，儘速完成立法。

2015年5月14日內政部區域計畫委員會對於土城擴大都市計畫進行審查，護樹聯盟等團體到營建署表達希望市府保護老樹與綠地的訴求，新北市政府城鄉發展局表示，土城擴大都市計畫開發將以土城都市機能調整與環境保育為出發點，綠色生態、法制家園為規劃目標，朝向「土地活化」與「綠色家園」的理想邁進，本案後續將依區域委員會所提的意見進行修正，未來進行都市計畫程序時，將具體落實埤塘續存、閒置空間再利用、綠地、綠色運輸與人行步道的建構。

城鄉發展局表示，擴大土城都市計畫案歷經7年時間，經新北市政府提出縮小區段徵收範圍，並提出綠色生態、法治家園等多項以環境為優先考量的規劃理念後， 2013年12月30日經行政院環保署審議通過，將優先保育環境敏感地區，其餘地區以維持執行可行之限度下進行使用，同時計畫範圍內現存具保存價值的樹種，均以生態擾動最小化與新北市樹木保護自治條例為準則，採原地保留並劃設保護區、農業區等限制開發地區規劃適當之分區進行管控與發展引導，其中保護區、農業區及公園、綠地用地佔總計畫範圍達60.86％，可提供市民更優質的生活空間，其餘地區則依現有地形地貌規劃使用，引導土城全新發展契機。

局長邱敬斌表示，新北市所辦理的擴大都市計畫案均以「新北市區域計畫」為指導原則，藉由全面清查環境敏感地區、生態資源、優良農地資源、災害潛勢地區等「環境面向」，訂定土地使用基本方針及空間發展策略等內容，形塑都市綠色空間品質，配合工業用地轉型，校園空間檢討、都市更新等捐地、閒置空間綠美化、垂直綠面、大型河岸都會綠廊與郊山等區域型綠地空間留設等手段，未來人均公園綠地目標是主城區每人2㎡、外環區每人10㎡公園綠地，逐年提升市民生活品質，以兼顧國土保育與城鄉發展的目標。

邱敬斌說，新北市政府2014年5月1日發布實施的都市計畫法新北市施行細則，已全面調降建築基地的建蔽率及開挖率10％，並規定法定空地1/2應綠化的標準，以新北市1250平方公里的都市計畫中40％可建築用地面積推估，每人可再增加6.3㎡的綠化空間;針對閒置公有土地，推動新北綠家園計畫，4年內已完成181件，面積超過171公頃的閒置公有土地綠美化作業，目的都是希望新北市能朝向綠色城市的發展前進。

政府頻打房，導致不少資金流向海外，讓人不禁納悶，海外置產真的那麼好賺嗎?有達人指出，海外買房有7字箴言，就是「價低、點好、投報高」，其中，又以投資日本為首選。對此，房市專家Sway表示，海外投資風險多，千萬別被這些話術給騙了!

長富國際地產市場研究部最新調研統計指出，今年Q1的海外房地產投資金額約150億元，比去年同期的110億元，增加4成左右。

海外房地產投資達人李奇嶽在東森財經台節目《57新聞王》表示，「價低、點好、投報高」是在海外購屋的三大指標。他指出，日本投資就是首選，因為實際坪數「多少就是多少」，雨遮、陽台、電梯間等等都不用錢，房市交易非常透明，購屋人大可放心。

他也以新宿鬧區的小套房「新宿御苑」為例，2010年時以新台幣350萬元左右買下，現在租金可以租到新台幣2萬多元，投資報酬率超過8%，明顯高於台灣不少。

不過，Sway卻在《57新聞王》中回應，日本的持有稅、管理費都非常貴，日本人也只會向日本人租房、買房，馬來西亞亦然，最後房子只能在台灣人之間流竄。他也透過臉書提醒，尤其是柬普寨，有9成都會出狀況。風險不可小覷。

房市氛圍保守，不僅建商出現延後交屋潮，遠雄建設昨天也公告，董事會決議授權董事長處分台北市、新北市新台幣30億元額度內的營建用地及地上物，替房市增添變數。
遠雄建設昨天公告，董事會決議授權董事長新台幣30億元額度，處分台北市及新北市未能及時推案的營建用地及地上物，市場解讀遠雄建設近期可能賣地。

遠雄企業團發言人蔡宗易表示，主要是有些土地因須花時間整合或與其他地主談合建，耗時較久，遠雄才決定處分這些土地，將資金轉到其他區域，但遠雄建設購地、推案需求不減，資金也無虞。

另根據住展雜誌公布最新調查，以前建商推出預售屋往往依照施工進度如期交屋，但最近政策、景氣變化太大，政府核發使用執照變嚴，銀行核貸變難、房貸被銀行限縮，加上捷運聯合開發案被政府卡住，使得建商預售屋紛紛延後交屋，對房市發展不利。

住展雜誌企研室經理何世昌說，以往建商申請使用執照到核發執照通常約3個月，現在不少建案拖到半年以上，尤其又以桃園市最明顯，有些建案甚至拖了1年才拿到使照。

他說，九合一大選後，北台灣縣市執政團隊交替，政策有所變革，有的縣市請照量多且塞車，再加上先前違建釀災引發建築安全疑慮，使照審核更嚴格、核發時間加長。

有些新案則面臨銀行貸款成數銳減，何世昌說，3年前不少銀行承作房貸額度可達8成，但今年交屋時卻已降到7成或更低，原承購戶自備款不足想換手，交屋困難重重，部分建商乾脆把完工時間延後，讓客戶換手交屋。

何世昌說，市場氛圍不佳、建案銷售天數增加，也導致開工時間延後，但延後交屋不全然是壞事，因工程期延後，對購屋族來說可延遲繳款壓力，購屋初期付款相對輕鬆；若有急迫居住需求的購屋族，若遇建商違約、延後交屋，可寄存證信函，執行催告程序，要求解約或求償。

台灣農地價格有多高？根據調查，台灣農地每公頃高達1500萬元，價格是日本的6倍、韓國的10倍，可說是全球最貴的農地。有意從農的青年農民大喊吃不消，縱使自己年薪百萬，也要不吃不喝15年才買得起。

「連農地都租不起，更何況是買農地！」青年農民蘇先生說，他不是農二代，只能向老農租地，過去因為休耕補助墊高租金，每公頃農地租金約10萬元，前兩年好不容易因為政府推動活化休耕地租金稍降，近年一甲農地動輒飆破上千萬元，根本買不起！

台灣農村陣線研究員陳平軒表示，太多北部「好野人」跑去鄉下去搶地，導致年輕農民買不起地、租不到地。租金也因農舍炒作越來越高，地主甚至寧可賣農地蓋豪華農舍，也不願把農地租給年輕人返鄉務農。

根據統計，台灣土地價格，每公頃高達1500萬元，但鄰近台灣的亞洲國家，日本每公頃土地約新台幣244萬元、南韓約155萬元，台灣的農地價格已經是日韓的6到10倍。歐洲國家和台灣一樣算小國的荷蘭，土地每公頃也只要新台幣145萬元，美法德等大國土地更是便宜，一公頃不到新台幣30萬元。

農委會主委陳保基舉例，美國農地的價格，是用過去3年土地種植農作物的平均價格當作租金，租金是浮動的；反觀台灣，農地被炒作到接近建地價格，尤其是交通便利的宜蘭、桃園最嚴重，6成2農舍起造人非農民，超過7成農舍都不合法。

陳保基說，這些不合法非農用的農舍，開車繞一圈就知道，根本不需要出動空拍機，他強調，「農舍應該是給農民住的地方」，而非豪宅，現階段不合法的農舍，未來將修法研擬提高罰金，並要求地方加強查緝嚇阻。

前大法官伯父3筆地 值4.5億

前大法官王澤鑑的伯父王諸齊廿四年前去世，在北市東區名人巷內價值四億五千萬元的三筆土地，卻遭不明詐騙集團以「超完美手法」盜賣，王的六名子女訴請國賠，歷審都敗訴，直到高等法院更二審才大逆轉，認定大安地政事務所涉及土地法第六十八條「登記錯誤遺漏」等過失，依土地損失加計利息，改判應國賠六億五千多萬元；還可上訴。

王家子女的委任律師楊國宏表示：「那有民眾坐在家裡，土地竟會突然從人間消失？公務機關有明顯過失，能不用賠償嗎？」王家老三王培基的太太說，討回公道「很欣慰」。

大安地政事務所主任高麗香無奈表示，歹徒變造的戶籍資料很真實，連審查人員都查不出來；北市地政局副局長潘玉女則說，一定要上訴。

民法權威王澤鑑的伯父王諸齊長年旅居國外，八十年去世，留下台北市東區忠孝東路四段兩百一十六巷（俗稱名人巷）的兩筆土地、共兩百六十坪，以及敦化南路一筆一百五十坪土地。

子女未辦繼承 詐騙集團盜走

王諸齊的六名子女未立刻辦理繼承登記，九十二年，歹徒持移民加拿大的王諸齊長子的偽造身分證等文件，成功申辦新戶籍謄本、印鑑證明等文件，再辦理單獨繼承登記，一路成功騙過北市松山、新北市新店戶政事務所、台北國稅局和北市大安地政事務所等機關，再將土地賣給施姓民眾等十一人。

施某等人購地後再捐地抵稅，王家被盜賣的四百一十坪土地，目前已列為「公共設施用地」，供道路使用；而王家子女向調查局檢舉，但檢調追查時，主嫌和共犯已不知去向。

六名子女認為是大安地政事務所等單位的疏失，依九十二年該土地有四億四千九百多萬元價值，訴請大安地政事務所等機關必須國賠並加計利息。

法院審理後，一、二審、更一審都認為，是歹徒利用王家長子身分犯案，和地政、戶政單位沒有直接因果關係，三次都判王家六名子女敗訴。

判決逆轉 判大安地政所疏失

但高等法院更二審認為，王家子女眾多，並非長子一人，且詐騙集團持有的繼承登記文件所附的王諸齊、王陳巧戶籍謄本有明顯瑕疵，大安地政事務所未向核發原來文件的戶政機關查證，違反土地法第六十八條規定，有明顯過失，昨逆轉改判大安地政事務所應國賠四億四千九百多萬元，另加上九十五年提告後迄今的利息，王家子女可獲得國賠六億五千多萬元。

法界表示，此國賠案將來若判決確定，且查出公務員有故意或重大過失責任，政府機關有權向相關公務員求償。

近年來成為台北房市交易主流的二房產品持續暢旺，台北市占總交易量已突破二成，新北突破25%。

但比較房數與單價之間關係可以發現，今年以來套房、二房產品單價下修明顯，三房持穩、四房續揚，顯示出「小坪數賣方讓利、但大坪數買方追價」的現象正在發生。

根據實價登錄資訊統計，台北市套房和二房產品今年首季已占整體交易量47.8%；但以各種房型觀察價格變化，呈現「小坪數跌、大坪數漲」的現象，今年首季套房均價每坪67.6萬元、年減5.1%。

二房產品均價每坪57.8萬元、年減6.3%；三房產品每坪56.2萬元、年減1.9%；四房產品每坪66.8萬元、年增7.1%。

總價時代小宅火熱，不過一樣是兩房，多少坪數最熱門？台灣房屋智庫根據實價資訊，統計六都不同坪數的兩房交易狀況，發現台北、新北、台南及高雄以15-30坪的兩房最為熱銷，其中高雄15-30坪兩房占比達7成最高；而桃園、台中偏好30-45坪的大兩房，2015Q1交易占比近乎5成；進一步觀察六都15-30坪與30-45坪的兩房與去年同期相較，結果台北市因高房價，造成15-30坪的兩房增加12個百分點最有感。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，為迎合總價預算，兩房格局的小資宅交易頗熱，根據實價資訊，2015Q1台北市的兩房趨向小坪化，與2014年同期相較，15-30坪的兩房成長12個百分點，反觀新北占比減少11個百分點，但是30-45坪的兩房卻成長6個百分點，顯示雙北生活圈概念，在同樣預算下，與其住在市中心內只能買到30坪以內的兩房產品，不如到新北市購買較大坪數的兩房加一車位的產品。

有趣的是，桃園、台中偏好30-45坪的大兩房，2015Q1交易占比近乎5成。張旭嵐分析，桃園的30-45坪2房，購屋主力是跨縣移民或者是區內的首購族；至於台中則因今年初，新成屋「雲世紀」有189件交屋，且該建案之推案坪數多為30-45坪，因此增加該坪數比例。

至於高雄15-30坪兩房占比達7成最高。台灣房屋愛河之心特許加盟店店長林家福表示，高雄市區30坪以下兩房，總價約落在3、400萬，每月房貸約1萬6千元，若以三三三的健康財務分配原則，小夫妻家庭每月薪資收入至少要5萬，若買超過30坪以上的物件，對首購族來說壓力太大。

林家福進一步分析，高雄30坪以內的兩房多為「簡配」，不帶車位，主要是高雄租金便宜，且一個機械車位約100萬上下，對小資夫妻來說，車位相對屬於奢侈品，這也是15-30坪的兩房占較高的原因。

行政院長毛治國2015年5月14日在行政院會聽取內政部「板橋浮洲及林口A7合宜住宅爭議事件處理情形」報告後表示，針對板橋浮洲合宜住宅爭議部分，請內政部於2015年6月中旬完成第三方專業技師公會結構安全鑑定報告，並依該報告所提改善方案儘速完成結構補強及修繕作業。毛院長並請內政部持續督促營造商確實履行所承諾事項，確認安全無虞後，再辦理住戶交屋作業，以保障承購戶購屋權益。

毛院長指出，機場捷運A7站合宜住宅預計2015年底陸續完工，請內政部持續控管進度，尤其要特別注意施工品質，不容許再發生浮洲合宜住宅類似缺失；另有關廢棄物清運費用所引起的民事訴訟，應妥善處理，不可影響後續交屋作業。

內政部表示，針對浮洲合宜住宅部分，除已要求日勝生公司在完成第三方鑑定報告前不得辦理補強及修繕外，並指定新北市土木技師公會及新北市結構技師公會等2家專業公會提出結構安全鑑定計畫，預計將於6月中旬完成鑑定報告。此外，浮洲合宜住宅結構保固期加倍延長為30年，年年復查，相關第三方公正單位鑑定費用由日勝生公司負擔。營建署將督促日勝生公司所提承諾事項的聲明確實完成，以保障承購戶購屋權益。

新北市長朱立倫與工研院長劉仲明，2015年5月14日在經濟部常務次長沈榮津見證下，簽署新北市金山區地熱發電開發計畫合作意向書，規劃於新北市金山區四磺子坪籌建10 MWe(百萬瓦)地熱發電廠，是目前全台最大的地熱開發計畫，也是全國大型地熱開發之先例。

朱立倫表示，與工研院簽署金山區地熱發電開發計畫合作意向書，對台灣再生能源的推動是一個很重要的里程碑。台灣是個缺乏天然資源的地方，長期以來在能源的發展上都以火力及核能發電為主，但21世紀推動非核家園、節能減碳已成為主流，保護環境是所有人共同的願望，而在這個過程當中，再生能源的發展就成為非常重要的一環。

朱立倫進一步指出，台灣再生能源經過20年的發展與努力，但至今卻只佔所有能源量的4％，仍有很大的努力空間。新北市長期致力於推動低碳城市，積極於太陽光電、風力、地熱等綠色能源的開發，尤其自2013年開始推動風力發電，並在許多學校、公有建築物設置太陽能面板，發電量達到576萬度電。2015年新北市更進一步，與工研院在台灣地熱蘊藏最豐富的大屯山系發展地熱能源，讓台灣在地熱開發與再生能源的發展，進入一個新的里程碑，也希望民眾能用最智慧、最效率的方式來節電，大家共同朝「省下一座核電廠」的目標邁進。

經濟部常務次長沈榮津表示，台灣位處太平洋火環帶，初步評估地熱發電潛能約達32GWe(十億瓦)，包括淺層地熱730MWe與深層地熱31GWe。國內淺層地熱可開發量約150MWe，估計開發後每年發電量可達10億度。政府若能充分利用並協助產業開發地熱能源，將可以有效改善再生能源投資環境，並促進相關產業之蓬勃發展。此次新北市政府與工研院合作開發地熱，對於再生能源的發展具有標竿性的意義，也期許此次計畫的推行能成為再生能源開發的典範。

工研院長劉仲明表示，工研院長期致力於技術的開發與進步，這次在經濟部的指導與新北市政府的支持之下，藉由參與新北市金山地熱開發作為技術平台，未來並將逐步實現台灣地熱發電本土化及產業化之願景。

新北市政府經濟發展局表示，地熱能源具備潔淨與基載供電的特性，與風力發電或太陽光電不同，不受限於天候、土地等自然環境條件，如能順利開發將可提升我國電力系統備用容量率，舒緩未來用電之困境。

行庫主管指出，為了加快都市更新案的速度，現在一方面參與公辦都更，另一方面則是加強和相關土地持有者協調，希望解決都更困難重重的窘境。

台銀積極參與公辦都市更新機制，台銀主管說，在臺北市圓山捷運站出口庫倫街南、北兩側土地，約3,000坪，因土地夾雜部分市有及私有土地、且存在私有地上物等，屬都市窳陋地區，資產運用效益低，且影響都市發展，經洽請營建署同意，採公辦都市更新方式開發。

華銀也力推都市更新，像是華銀現有6處土地已被劃定為都市更新單元或在整合中，但因該等土地為所有權不完整性土地或地上建物老舊，要視鄰地所有權人或地上建物所有權人整合情形決定進度。

至於一銀現在位於北投區光明路旁約1,800坪的土也，也已委由東亞建經規劃都市更新，加上台北市政府擁有的土地，總範圍約有4,000多坪，同樣仍在跟住戶洽談獎勵措施、容積率。

台南市區鐵路地下化造成民間抗爭不斷，但台南市府提出聲明指出，路線從未「東移」，且環評程序一切依法辦理，後續將盡快完成都委會審議後送內政部續審，少數未同意戶會持續溝通，顯示推動鐵路地下化不受訴訟或抗爭影響的決心。

都發局指出，台南鐵路地下化是各界爭取20多年的重大交通建設，是中央繼台北、高雄後核定的第三個鐵路地下化城市，也是截至目前最後一個鐵路地下化計畫。這項建設總經費293億元，由交通部負擔87.5％，台南市配合12.5％，比照各縣市鐵路地下化工程採用「明挖覆蓋工法」，在現行軌道東側開挖施作永久軌道，一次切換完成，取消現有9個平交道、8個地下道、2處鐵路橋涵及3處陸橋，完工後即不再有平交道傷亡事件發生，確保用路行人安全。

都發局說明，配合鐵路地下化所辦理的都市計畫變更，是依據行政院98年核定計畫及交通部核備的工程用地範圍，內容是將鐵路下地後的上方土地連同現有軌道土地變更為道路使用，沒有任何一吋土地可移作開發用途，更無財團介入的空間。為加強與居民溝通，市府自前年起由市長賴清德親自主持三場座談會，但因住戶、社運團體及學生抗議，加上考量每一位拆遷戶的狀況不同，賴清德也逐一拜訪住戶說明，讓住戶更瞭解自身權益。

特別的是，市府考量拆遷後原來鄰居、社區的感情無法維繫，啟動在台灣重大工程建設史無前例的「專案照顧住宅」，也就是在新站區附近的市有地興建住宅，以優惠的成本價提供拆遷戶選購，以解決居住問題，並延續社區情感。市府希望先建後拆，這項工程已在今年3月動土。

都發局補充，市府都市計畫審查過程中提出的「容積補償」、「建蔽補償」、「簡易都更」、「道路截角調整」等措施，且被徵收土地除現金補償外，還享有容積補償，都是為了盡可能減少拆遷戶的損失。

近年來北高雄最大規模的都市開發案－岡山大鵬九村閒置眷村的都市計畫變更已在近日發布實施，預計3年內完成市地重劃開發。荒廢十年的眷村土地即將脫胎換骨，成為捷運南岡山站旁的新興發展熱區。

占地27公頃的大鵬九村，東臨捷運南岡山站、西至台19甲線、北近阿公店溪、南接典寶溪滯洪池及劉厝公園。都市發展局指出，市府與軍方合作，調整配置25公尺寬的中央林蔭大道貫穿全區，另為保存「醒村」歷史建築的集體記憶，規劃公園用地保留日式宿舍群，伴隨岡山人走過一甲子的「欣欣菜場」也將在醒村南邊的市場用地更新重生。至於牴觸公共設施的慈恩11村、13村兩處職務宿舍，將與軍方協調採取代建方式協助遷移，讓空軍飛官能有舒適的新居。

都發局已同步啟動大鵬九村87期公辦重劃區的先期作業，預計3年內打造出阿公店溪畔的優質居住環境，帶動捷運南岡山站區商業發展。此外高雄市還有多處軍方閒置的房地，例如鳳山的工協及黃埔新村、左營的建業及明德新村等，依循大鵬九村的成功模式，高雄市府將繼續與軍方合作加快開發速度，讓長期閒置、環境簡陋的公有土地活化再生，美化市容。

政府為終結農舍亂象大修法，由於消息早已傳出，宜蘭等地豪宅級農舍買氣凍結，價格較便宜的花蓮農舍則出現搶購潮，想趁新制上路前購入農舍的看屋民眾增加2成。房仲表示，宜蘭地區有不少以農舍為主要交易的房仲，恐因交易量減少出現倒閉潮。

東部農舍最近一波交易熱潮是2012∼2014年，其中又以交通便利的宜蘭農舍最火，外地買家超過6成，建造也是最豪華。例如羅東運動公園旁的取名為「墨硯」的農舍，開價1.8億元轉售。

住商不動產主管表示，宜蘭近2、3年農地平均漲幅5至6成，更早之前入手物件，漲幅超過1倍。現在主流農地是一坪6至8萬元，10年前同區域農地大約3萬元，2000年時更是1萬元就能買到。

住商不動產主管說，今年初就有風聲要修法，都會告知想買農舍民眾，未來政府會對農舍主人身分從嚴規定，讓不少人打退堂鼓，年初至今交易量已經下滑。尤其《農發條例》原本規定2分半（約756坪）以上農地，地主要設籍2年以上才能建農舍，現在入手農地未來面臨的變數將更大。

不過不動產業者預估，農舍價格短期不會降，因買農舍民眾多不缺錢、不急著轉賣，加上貸款利率仍維持低檔。
21世紀花蓮吉安吉興加盟店長廖淑芬說，花蓮主流農舍價位約1∼2000多萬元，相較宜蘭動輒4∼6000萬元便宜許多，面對新制將上路，反使詢問人變多，想趁上路前先買下。

廖淑芬說，農民資格認定是投保農保，其實加入農保不難，只要買一小塊不值錢山坡地，約數十萬就能加入農保成為農民買農舍，「還是有彎路進行」。

萬科5月14日晚間公告稱，公司於5月14日與大連萬達集團股份有限公司（簡稱“萬達”）簽署《戰略合作框架協議》，雙方擬在一系列有合作意向的房地產項目的開展合作。

根據協定，雙方擬分別指定（或組建）牽頭機構，負責落實框架協定約定合作內容的相關工作，牽頭機構的領導分別由集團副總裁以上級別的管理人員擔任。雙方定期交流有合作需求的專案資訊。

根據公告，上述框架協定僅為框架性意向協定，目的在於記載雙方合作的初步意向，以供進一步洽談之用，對雙方均不具有法律約束力（除保密條款等一般性條款外）。若未來雙方就具體專案達成合作，將由雙方協商一致後簽定正式合作協定具體訂明。

隨著樓市成交的逐步回升，北京房地產市場的庫存正在進入近一年來的新低。

根據亞豪機構統計資料顯示，截至上週末，北京商品住宅市場存量套數為78441套，庫存面積994.04萬平方米，環比之前一周分別減少2361套和27.58萬平方米，庫存量創下近10個月來新低。

亞豪機構市場總監郭毅認為，自去年“930“政策之後，樓市利好政策密集出臺，增強樓市整體信心，一些購房者開始結束觀望，整裝入市。其次同樣因為政策利好的帶動，開發商看待後市的信心也逐步復蘇，4月底土地市場熱度上升，海澱再現“地王”，進一步激發了購房客群的市場熱度，入市步伐開始加快。

上周，北京新入市的3個樓盤整體銷售情況較為可觀。據人民網記者瞭解，上周入市的北京城建?琨廷項目推出153套房源，開盤當日賣出130套，去化率達到85%。華潤西元九裡推出60套房源，其中銷售56套，去化率高達93.3%，並在當日加推20多套房源。

據人民網記者瞭解，位於南四環邊榴鄉橋附近的中冶德賢公館 項目在過去的半個月內，售樓處購房人到訪量和意向成交量都出現了明顯的“劇情反轉”。該專案行銷負責人告訴記者，4月底推出的60套房源，面積130的三居和170的四居，定位中高端改善型客群，目前已經售罄 “市場迅速升溫的速度讓人措手不及，幸福來得有點小突然。”

中原地產首席分析師張大偉說，受到“330”樓市政策的推動，北京的房地產交易市場正在快速回升。

中原地產市場研究部的統計資料顯示，今年4月份北京二手房住宅網簽成交達到17191套，創下近兩年以來的新高。

來自鏈家地產市場研究部的資料同樣顯示，到4月28日為止，北京新建商品住宅（統計含保障房和自住房）實現網簽套數為8307套，環比3月上漲了45%左右，在扣除保障房和自住房網簽數量後統計，北京當月到28日為止的純商品住宅的成交套數為3206套，環比今年3月份同樣增長了4成以上。

北京開發商在今年4月份的推盤力度也在逐漸加大。在4月份首周（3月30日-4月5日），根據中國指數研究院的監測，北京商品住宅市場在當周並無新開盤專案，在接下來的三周裡，北京商品住宅市場的新開盤項目數量分別是2個、6個和6個，北京商品住宅市場連續4個月累計新開盤項目為14個。

中冶德賢公館專案行銷負責人也向證實了上述資料轉變的現場感受：“‘330’新政後，市場態勢好轉，客戶觀望情緒減輕，客戶到訪量及成交量均有明顯好轉。”據該負責人介紹，僅德賢公館項目3號樓在4月26日開盤後兩小時銷售額就達到4個億，推出的68套房源有超過60套被認購，項目月均到訪量達到600餘組。

而周日央行的再次降息，在業內人士看來，無疑會在二季度繼續推動樓市整體交易的活躍。

我愛我家集團副總裁胡景暉表示，此次央行降息對於樓市而言，有利降低購房按揭成本，有利於潛在購房需求的釋放。“隨著330新政刺激作用的逐步減弱，本次降息有望延續樓市的復蘇勢頭，有利於二季度樓市整體交易的活躍。”他說。

“2014年四季度開始已經明顯企穩升溫的一、二線樓市，在再次降息的影響下難免出現再次暖上加暖現象，雖然公佈的房價指數顯示房價依然在調整，但一線城市特別是北京等城市的二手房價格已經環比連續上行，這種情況下，降息將放大市場利好，購房者對市場的預期將明顯向好。”張大偉說，一、二線城市可能出現小陽春，三、四線城市樓市也有出現暖冬的可能性。

“降息通道已經打開，後續繼續降息的可能性依然較大，房企最困難的時間已經去。”張大偉曾在一場區域論壇上表示，在這種局面下，位置相對不錯，價格明顯有優勢的項目，就會受到市場的青睞。“從市場的角度來看，比如最近熱銷的中冶?德賢公館專案就是一個極好的樣本，相對於同樣位於四環板塊的榴鄉橋板塊來說，比同處在四環的西四環、北四環和東四環區域來說，同類型產品的價差最高能達到數萬元，非常具有性價比。”

記者根據用益信託提供的資料統計，截止到今年4月底，集合信託投向房地產領域的產品成立數量為223只，成立規模為364.79億元，規模與去年同期的989.17億元相比下降了63.12%。在全部信託產品中的規模占比僅為10.54%。

房地產信託曾是信託公司集合產品最重要的構成部分，但在今年以來受到頗多的冷遇。用益信託分析師帥國讓對《證券日報》記者表示：“在泛資管的大背景下，信託業的發展遇到了一些阻礙。而房地產信託作為信託傳統業務，目前庫存量大，信用風險相對來講是增加的，今年普遍處於深度調整的階段。”

不過，即便在這樣的行情中，亦不乏在房地產市場大手筆投資的信託公司,如大業信託和中建投信託，前4個月成立規模均突破30億元。

前4月募資規模降6成

用益信託工作室線上資料統計顯示，截至今年4月底，今年以來成立的房地產集合信託產品為223只，共募集資金規模364.79億元，平均期限為1.65年，平均年收益率為9.69%。

這一規模較去年同期出現較大幅度的下降。資料顯示，2014年1月至4月份，房地產集合信託規模為989.17億元，成立數量為423款。從規模上來比較，今年同比去年驟降63.12%，從數量上比較，今年減少了近一半。

房地產信託之所以在今年走勢低迷，“在泛資管的大背景下，信託業確實遇到了一些阻礙。而房地產信託作為信託行業的傳統業務，由於其庫存量大，目前處於深度調整的階段。”帥國讓在回答《證券日報》提問時表示。由於2012年至2013年，房地產信託進入一種激進發展時期，而房地產信託產品的期限一般是兩年，因而從去年開始，房地產信託進入兌付高峰期，相對來說房地產信託的信用風險是增加的。

“信用風險增加”是目前信託公司規避地產業務的原因之一，今年以來，包括中海信託、長城信託、光大信託、中航信託在內的多家信託公司的房地產信託產品被曝光出現兌付風險。

大業、中建投信託逆勢攀升

用益信託線上統計資料顯示，今年1月至4月份，有23家信託公司成立的房地產信託計畫的數量為0。

不過也有信託公司的房地產業務逆勢增長，如中建投信託和大業信託。

用益信託資料顯示，中建投信託今年前4月成立的信託專案投資領域集中在房地產和新三板。中建投信託前4個月成立房地產集合信託19只，募集資金規模達到了31.96億元，平均期限為1.53年，平均年收益率為9.58%。

大業信託成立的房地產信託項目也較多，用益信託資料顯示，該公司從今年年初至4月份成立房地產集合信託10只，融資規模達到32.59億元。而大業信託今年來成立的的非房地產的信託項目僅3只。

此外，包括四川信託這樣相對倚重房地產業務的信託公司，其業務中房地產信託仍佔有一定的比重。資料顯示，四川信託截至4月份成立26只房地產集合信託，融資規模為17.13億元。

也有一些信託公司雖然成立的房地產信託數量不多，但是規模巨大。西藏信託今年前4個月僅成立2只房地產信託，但是總成立規模達到了22億元。

與此前的投資策略不同的是，儘管中國一線城市仍是外資關注的重點，但由於一線城市資產價格已處於高位，機構投資對發展潛力較大的二線城市或規模更小的城市，開始產生濃厚的興趣。
近3000億元海外資金今年將湧入中國樓市。

據戴德梁行最新披露的資料，今年全球房地產基金投資迎來一波小高峰，目前已集結4290億美元（約合2.66萬億元人民幣）的總金額，其中超過四成的資金，即逾460億美元（約合2855億元人民幣）將投向中國房地產市場。

“與此前的投資策略不同的是，儘管中國一線城市仍是外資關注的重點，但由於一線城市資產價格已處於高位，機構投資對發展潛力較大的二線城市或規模更小的城市，開始產生濃厚的興趣。由於海外資金對優質物業的購買需求相當強烈，會在一定程度上緩解商用項目的銷售壓力。”世邦魏理仕執行董事邵律告訴《華夏時報》記者。

業內人士認為，中國樓市體量已經相當龐大，加之外資對住宅投資興趣大減，即使有近3000億元海外資金將進入中國，引發樓市價格短期內上漲的可能性也微乎其微。

尋找“獵物”

戴德梁行的研究報告顯示，從海外房地產基金的投資方向看，預計今年流入中國商用房地產市場的金額仍十分龐大。

“今年新籌集投向亞太區域的房地產投資達到破記錄的1220億美元（約合7574億元人民幣），較6個月前增加了4%。”戴德梁行資本市場研究部主管Nigel Almond表示，從全球房地產基金所投重點區域來看，亞太地區占比達到41%，而中國成為這些房地產基金在亞太地區投資意願最強的國家，日本和新加坡位列亞太地區第二和第三名。

高力國際投資部董事總經理鄧文傑指出，今年海外資金對亞太區域樓市的投資將增長102%，投資規模將是去年的三倍以上。“北京、上海等城市仍是這些外資首選的投資目的地。”

對於全球房地產基金為何今年募資規模再度增長，其為何重點關注中國樓市，Nigel Almond指出，由於多個市場的政府債券收益均維持在接近歷史低位的水準，因而投資者紛紛將目光轉向收益相對較高及資本增長前景較樂觀的房地產市場，這使得籌集的房地產基金創下新高。

海外資金湧入中國，一方面出於保值增值，另一方面則受到中國央行不斷降息等因素影響。“海外資金再次將包括中國在內的亞太地區視為分散全球投資組合的關鍵組成部分。很多基金正在中國核心區域尋找獵物，逐步增加投資比重。”邵律告訴記者。

不會助漲房價

大量海外基金將湧入中國樓市，是否會引發又一波樓市價格的上漲？多位業界人士認為這種可能性很小。

分析師指出，首先國內房地產市場體量較之前已有幾倍增長，海外基金在國內市場已掀不起大波瀾；再者海外基金現在幾乎不投資住宅，所投的主要領域是商業和辦公市場。“從商辦市場的情況看，目前國內金融機構和企業在大宗交易市場的占比約六成，已超過外資。”世邦魏理仕研究部董事謝晨表示。

據世邦魏理仕對機構投資者的投資意向調查，投資者對中國住宅市場的興趣驟降，投資意向由去年的21%降到今年的11%。中國的寫字樓依舊是最受海外資金歡迎的投資板塊，工業與物流地產緊隨其後。此外外資對酒店和度假場所的興趣大幅度提升，由去年的1%漲到今年的12%。

實際上，雖然中國樓市仍受到海外資金的高度關注，但吸引力已經較之前有所減弱。

“海外房地產基金新集結了這麼多錢，但卻未必能花得出去，因為現在在國內找到好的投資項目並不容易。”盛勢投資副總裁簡宏洲表示。

業內人士透露，從大趨勢來看，海外資金投資中國房地產的速度有所放緩。領盛投資一位元高層告訴記者，現在海外房地產基金雖然募了巨額的資金，但投資要比以前困難得多。因為外資在中國可供投資物業的選擇空間變小。投資空間變小的一個重要原因是，現在中國房地產資產的價格處在高位，儘管樓市調控政策不斷放鬆，但在短期內外資可獲得的回報率較低。

邵律指出，定價過高被列為物業投資的最大障礙，其次是優質項目供應量小及來自其他投資者的競爭。

“無論是國內物業增值的速度，還是租金增長的幅度，短期內很難達到較高水準。海外資金還存在新的顧慮，比如國內很多潛力城市的去庫存狀況、未來幾年能否實現持續增長。在中國經濟放緩的大背景下，樓市也沒有明確的答案，也面臨很多不確定性。這種不確定，是令外資最擔心的事情。”前述領盛投資高層說。

北京市統計局、國家統計局北京調查總隊發布的數據顯示，１－４月北京商品房銷售面積同比下降１６﹒７％，降幅較一季度收窄了５個百分點。
從房地產投資情況看，前４月全市完成房地產開發投資９７８﹒３億元，同比增長２２﹒６％，增速較一季度繼續放緩４﹒２個百分點。但同期房地產供給、銷售、房地產開發企業項目資金到位情況均明顯好轉。數據顯示，前４月全市商品房新開工面積為７１９﹒８萬平方米，比上年同期增長８％，同期全市商品房竣工面積為４６２﹒６萬平方米，同比增長１０％。而此前一季度，全市商品房新開工面積為５１１﹒９萬平方米，同比下降２﹒６％。
此外，前４月全市房地產開發企業項目到位資金為１７０２﹒２億元，同比降１５％，降幅較一季度收窄５﹒４個百分點。具體到銷售情況，數據顯示，前４月，全市商品房銷售面積為２９７﹒４萬平方米，同比下降１６﹒７％，降幅較一季度收窄５個百分點。其中，住宅銷售面積為２５０﹒１萬平方米，增長０﹒３％，增幅較一季度回落０﹒９個百分點；寫字樓為２４﹒９萬平方米，下降５８﹒２％，降幅較一季度收窄１１﹒６個百分點；商業、非公益用房及其他為２２﹒４萬平方米，下降５３﹒５％，降幅較一季度收窄６個百分點。

萊坊公布最新《香港每月物業市場報告》，上月中環甲級寫字樓吸納量明顯改善，非核心區甲廈銷售同樣強勁。受累於訪港旅客數字下跌，零售街舖租金繼續受壓。

服務式勝傳統寫字樓

上月甲級寫字樓市場錄得連環租務成交，中環數幢向來空置率高的商廈均錄得多宗大面積成交，令該區空置率由3月份4.3%，下降至4月份3.2%。從過去數月資料反映，服務式商廈較傳統寫字樓受歡迎。萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅認為，服務式商廈租賃條款較靈活，而小公司為本港寫字樓需求的主要動力之一，預計該類商廈需求將持續。

港元滙價強勢，令訪港旅客人數下跌，3月零售業銷售額下跌，尤以貴價貨品跌幅最大。紀言迅預料，今年優質地舖租金將下調一成至一成半，優質商場租金則維持平穩。

住宅市場方面，未來3至4年將有7.8萬伙一手私樓應市，紀言迅認為，新供應需時消化，但短期內對樓價未構成影響。

香港及台灣住宅樓價在2008年的金融海嘯後持續向上，至今本港樓價升幅約1.04倍，而台灣新北市僅升77.6%，台北市則漲65.9%。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，台灣樓價升幅跑輸香港，吸引港人到台灣置業，查詢急增七成，目標是300萬至1500萬港元的住宅物業，當中逾50%計劃購作長線收租。

陳永傑說，過去一年台灣樓價處整固期，加上政府考慮推行的新稅項「房地合一稅」等不明朗因素，令去年台北市及新北市的住宅成交量創出23年新低；由於當地樓價升幅不及本港，吸引港人到台置業及投資移民，公司收到查詢投資移民的宗數較兩年前升逾1倍。

現時中原地產每月收到逾500宗有意購買台灣物業的查詢，較去年同期急增七成。按中原地產接觸的客戶統計，港人購置台灣物業目的，逾50%作長線投資，其餘作度假、退休或子女在台升學之用，購置的物業售價為300萬至1500萬港元。他補充，港人購買台灣物業首要考慮條件是樓價，其次是交通配套、周邊發展及租務回報。

300餘萬入場

陳永傑指出，新北市是較受港人歡迎的地區，因區內有大型基建項目，加上預計年底捷運機場線開通，所以看好區內樓價前景。現時新北市約700多方呎的一手單位，入場費約300多萬港元。

集團4月促成約20宗港人購買台灣物業個案，較3月約10宗增加逾倍，每宗成交金額在1000萬港元以內。

陳永傑表示，現時集團於台灣共有4間分行及40名員工，並引入本港透過代理銷售一手樓的模式，取代現時多數發展商直接把物業賣予買家的做法。

協同效應大 瑞信評跑贏大市

內房兩大龍頭萬科（02202）及萬達集團簽訂長期戰略合作協議。正轉型及謀求輕資產發展的「雙萬」，將聯合拿地、合作開發。

萬達董事長王健林揚言，絕非「我幹廣場、他幹住宅」的普通合作，若達共識將「超過千億級別」，及可能跨足海外。

萬科總裁郁亮則指合作「門當戶對、一見鍾情」，在「白銀時代」下合作可解決其商業地產發展壓力。雙方合作，亦獲投行瑞信及野村看好。

王健林指，雙萬由「競爭」走至「競合」應對行業變化，但不是「住萬科好房，逛萬達廣場」般粗淺，看中萬科成本控制佳，商業發展則以本身佔優。至2020年的5年內萬達的輕資產廣場將超越重資產，成本及模式將是萬達的成功關鍵。

王健林：看中萬科成本控制佳

據王介紹，雙方或有兩種合作模式，一是成立合營公司發展項目，但「我們（萬達）持股會少一點，因為在力推輕資產。」或設合營公司「萬達投廣場，旁邊開發是萬科來做。」王健林強調，不會管「萬科還有跟誰（發展商）合作」，但「目前看來，（萬達）只會跟萬科合作，也沒有談第二家」，他亦舉例指，若政府需要整片改造、棚戶區及舊區改造，都可能令雙方走在一起。

今次兩強聯手獲市場看好，萬達集團於在港上市的萬達酒店（00169）升逾11%，收報2.1元，萬達商業（03699）亦升1.8%，收報68.2元。萬科亦微升1.6%，報19.92元。

有外資分析員認為，兩間龍頭已有一定保證，合作暫無細節，但相信專長發展一、二綫城市的萬科，可補足於二、三綫城市發展的萬達不足及管理更進步。相對地，萬科仍尋求新轉型模式，發展輕資產上走得更前的萬達助其緩解商業地產壓力。「雙萬」一直欲推綫上綫下（O2O）發展以協助綫下銷售，萬達「飛凡」將正式上綫，故雙方合作影響正面。

券商瑞信則指，「雙萬」潛在合作協同效應大，投資者一直憂慮萬達土儲集中於二、三綫城市，與萬科合作後將助降低庫存。萬科則因毛利率低、規模大等問題，料合作可緩解投資者憂慮。加上「萬達廣場」表現一直較預期佳，故提升其目標價由60元至81元，維持「跑贏大市」評級，同時給予萬科「跑贏大市」評級，目標價維持23元。

野村：萬達有4項股價催化劑

野村則指，未來數月萬達將有4項股價催化劑，包括其O2O平台及移動端將於6月底於萬達廣場正式上綫，與萬科的潛在合作，銷售將較其目標更佳，按年增5%，以及強勁的新廣場租賃收入，將萬達目標價由58.27元調升至77.47元，維持「買入」評級。

萬達與政府關係良好則被中資分析員看好，他指，現時合作無細節，但雙方強調了合作拿地，項目合作可起協同效應，正好補足萬科去年因應市況放慢土地收購，加上萬達商業模式整體毛利率高達40%，遠高於萬科去年毛利率約21%水平，將有利萬科提高盈利水平。

迎海星灣御削優惠 聽濤加價60萬放

馬鞍山地皮以高價批出，引發區內一、二手連環加價潮，恆地（00012）迎海星灣御即時就63伙加價3%；小業主亦跟隨反價，聽濤雅苑一個3房單位反價60萬元。

恆地、新世界（00017）等合作發展的馬鞍山迎海1期及第3期迎海星灣御，昨天下午突然宣布封盤，分別停售5伙及63伙。至傍晚時分，發展商上載迎海星灣御新修訂價單，就該63伙削減90天即供折扣，由6%減至4%。此外，又將成交價3%的印花稅回贈削減至2%，令最高優惠由價單定價的8.82%減至5.92%，變相加價。

迎海星灣御 63伙加價3%

以第16座25樓G室為例，單位定價1,378.6萬元，以新價單折扣計算，折實價約1,297萬元，相較於去年12月的折實價約1,257萬元，加幅約3.18%。今次加價涉及單位共63伙，發展商同時公布銷售安排，63個單位在下周一（18日）重新推出，以先到先得形式發售。至於迎海1期，截至昨晚仍然未見公布新修訂價單。

恆地營業（一）部總經理林達民直言，鄰近地皮日前以高價批出，是今次突然封盤加價的主因，又指建築成本上升亦屬因素之一，相信3%加幅合理。

迎海1期地下 標售價新高

有買家成功在加價前提早入市，並創成交價新高。成交紀錄冊顯示，早前招標的迎海1期第3座地下連花園複式戶，昨天連兩個車位沽出，單位面積2,631平方呎，連逾千平方呎花園，中標價4,313萬元，創迎海1至3期新高，呎價約1.64萬元。

事實上，迎海鄰近地皮地價屢創新高，造就項目半年內兩度加價。去年12月中，中國城市建設夥拍俊和（00711），以高價奪得區內地皮，迎海?星灣御即時於翌日封盤加價，加幅約5%。

業界：賣地推動二手價升10%

區內二手屋苑昨錄得多宗小業主反價封盤的個案，當中反價最大是聽濤雅苑5座中層D室，實用面積650平方呎，業主原本叫價720萬元，昨日反價60萬元，以780萬元放盤，反價幅度8%，但未獲承接。

其次，在相關高地價消息傳出後，買家入市速度加快，大圍溱岸8號1座高層E室，實用面積512平方呎，昨日以830萬元易手，呎價16,210元，屬屋苑兩房戶新高價紀錄。

美聯物業營業董事陳惠玲指出，是次高價賣地效應，相信會推動區內二手樓價上升8%至10%，尤其是兩房單位，有機會上望500萬元。

金管局收緊按揭後，近月樓市交投「牛皮」，4月二手買賣只餘下約3,000宗登記，買家入市變得謹慎。稅務局昨天公布，上月額外印花稅(SSD)只有49宗，較3月63宗下跌22.22%，並跌至4個月新低。

涉資1748萬 按月挫近49%

稅務局公布，4月印花稅署共收到49宗涉及SSD個案，按月急跌22.22%，為4個月新低；而所涉金額共1,748萬元，按月更跌48.99%。若按年比較，去年4月SSD錄得65宗，今年同比下跌24.62%。上月SSD成交當中，有42宗交易持貨時間超過1年，為總數的85.71%，涉及金額為1,506萬元；有4宗持貨半年至一年，涉款212萬元，3宗半年內易手，需繳稅30%。

套股買樓帶挈 DSD升6.9%

不過，上月雙倍印花稅(DSD)成交涉及3,962宗，按月升6.9%，涉及稅款達17.51億元，以同月6,223宗登記成交計算，即約63.67%以上交易都須繳稅，按月上升4個百分點。分析認為，近月股市暢旺，不少換樓人士或本身有物業的人士都「套股買樓」入市，反觀上車客則仍受到金管局第七輪逆周期措施困擾，而未有入市，一加一減下，推高DSD數字。

此外，期內錄得的買家印花稅個案，則有223宗，按月下跌8.98%，涉及金額約5億元。整體而言，3辣招於4月一共為政府帶來22.6847億元收入。