台灣房價高不可攀，買房遙不可及，政院版房地合一日前已拍板定案，工總理事長許勝雄昨表示，年輕人「不要太早就想擁有1棟房子，這是不必要的」；許認為，等結婚、生子後，大約40歲擁有第1間房子以安身立命較合理。
許勝雄表示，現在的年輕人和過去不同，以前不會有「剛開始上班，就想要擁有自己的房子」的想法，通常都是工作一段時間，才考慮買房。

沒有必要太早買房
他說，但現在年輕人，才出社會不久就想買房，似乎「大家對沒法在年輕時擁有自己的房子，有很多怨言。」媒體追問幾歲有房較適合？他認為年輕人「不要太早就想擁有1棟房子，這是不必要的」，等結婚、生子，約40歲再擁有第1間房，這是個人與政府都可努力的。

政院版房地合一日前拍板，許勝雄昨出席三三會時，雖表示自己不懂，但認為房屋是供需問題，若可增加房屋供給量，應有助抑制過高房價。

許勝雄也贊成，政府可提供更多合宜住宅，達成居住正義的目標，讓民眾有更好的、更低廉的房價，「這是政府義不容辭要去做的」。

對未來1年股市是否再上萬點？許勝雄認為，還是跟經濟結構、產業競爭力與企業獲利狀況有關，雖全球經濟第2季還是有壓力，但資本市場若能有更大投入，未來應有機會往上走。

儘管未來房價看跌、利率看升，但一項民調顯示，目前有超過7成以上民眾支持「買房好」，其中，更有超過8成比重的20~30歲年輕族群最想買房；反倒是60歲以上的族群，超過6成的人認為租房好，此調查結果打破外界普遍認為年輕族群買不起房的認知。

房市由多翻空，加上利率也看升，「以租代買」似乎是目前較好的選擇，但根據《好房網》一項「買房好？租房好？」網路調查結果顯示，有73.3％民眾認為有自己的房子還是比較好而支持「買房」，其中男性占比65.56％多於女性的34.43％。

若以年齡層來看，支持買房的年齡層，最多分布在20~30歲，占比達83.3％；31~40歲、41~50歲的年齡層也分別有高達7成的民眾，覺得買房才是王道，反倒是60歲以上的族群，只有33.3％的人認為買房好，66.7％的人則認為「租房好」。

支持買房的3大理由分別是強迫儲蓄、有安定安全感、與其幫房東養房不如自己繳房貸；而認為租屋較好的主要是買不起、房市看跌先觀望，以及房租低、租屋較划算等。

好房網分析，每個年齡層選擇的考量大不同，認為「買房好」主要集中在年齡層及經濟能力最低的20~30歲，除擔心薪水追不上房價外，也包括以養房強迫儲蓄、厭倦租屋希望擁有房屋主導權等。

而30~40歲族群正值適婚成家年齡，新婚買房需求多；41~50歲部分是換屋需求，有趣的是隨著年齡增長，購屋心態卻趨向保守，可能是面臨退休及存老本壓力所致。

好房網認為，無論買房或租屋，端視自己的經濟能力量力而為，假設年輕人的薪水3~4萬，可以買多少錢的房子？推算大約是薪資乘以100倍是可負擔的房價，若以4萬元來算，如果1個月支出三分之一，1個月可以存2.8萬，存個3~4年，就有百萬頭期款，再以此為基礎尋覓適合的房子。

台灣蘇富比國際不動產公司昨（20）日最新出爐的「房市風向球」指出，2015年首季台北市預售新屋房價已從2014年第四季底的每坪平均92.4萬元，下滑8.1％至每坪84.9萬元；在房地合一實價課稅未明朗、下半年進入總統大選暴風圈等變數下，2015年房價還有小修空間。

台灣蘇富比指出，全台六大都會第一季買賣交易棟數較去年同期萎縮21.1％、僅4萬6,926戶。其中，大台北地區年減幅度最大，新北市首季成交量較去年同期萎縮33.1％、至9,871戶；至於北市交易量也年減21.1％、至6,478戶。

在住宅價格方面，研究報告指出台北市預售新屋每坪單價至2015年第一季已下滑至84.9萬元，大致回復到2013年底的水準。

中古屋方面，台北市最新住宅指數去年底每坪平均約59.5萬元；其中豪宅指標「皇翔御琚」和「仁愛帝寶」的實價登錄資料，都出現低於以往行情的案例。顯示政府大幅調高房屋稅、非自用住宅稅率，豪宅市場已進入盤整期。

在商用不動產市場方面，首季也呈現萎縮，金融保險業全面退出市場、單季投資金額「掛蛋」，僅由以自用為主的科技業來支撐。單季億元級以上交易案成交量約84.9億元，較上季226.3億元、減少62.5％。

大同（2371）集團為增添獲利來源，積極布局房地產事業，旗下志生不動產昨日宣布，出資5億餘元向台灣銀行購入北市雙連段都市更新330.63坪土地，等完成都更程序將興建住宅大樓。大同板橋土城廠第1期5,100多坪土地預計6月推智慧綠建築住宅建案，銷售額破百億元。

大同去年憑藉認列百分之百持股尚志資產推南港璽苑住宅建案獲利20億元以上，加上轉投資華映（2475）、綠能（3519）及尚志（3579）等公司去年虧損金額縮減，終於轉虧為盈，EPS為0.16元。大同集團總經理林郭文艷雖訂出大同今年本業成長，集團力求損益兩平的營運目標，首季合併營收降為250.56億元，營業虧損高達18.84億元、稅前虧損15.93億元、本期淨損17.83億元，每股淨損0.21元。

尚志資產100％持股的志生不動產4月底董事會基於永續經營，授權董事會林蔚山，不超過6億元在北市、新北市及桃園市獵地，志生不動產昨宣布每坪151萬3,660元、總價5億46萬元向台灣銀行購入北市雙連段26筆，總計330.63坪都市更新土地，大同集團主管表示，會等完成都更程序之後，開發興建住宅大樓。

過往新興重劃區推案火熱，更多投資客是看準預售屋槓桿操作，在興建期間利用快速換約賺取價差，不過隨著前2~3年前推出的建案即將交屋，新興重劃區反而變成賣壓過大的區域，頻頻傳出「平轉急售」的訊息，專家分析，若投資客無法解套，未來甚至可能面臨法拍斷頭，對社區房價行情也是不小的衝擊。

投資預售案是房市多頭期，很好的投資獲利模式，舉例來說，總價1000萬元的預售屋，定簽開若為10％，那等於只要先準備100萬元現金，2年興建期間需分攤的工程期款若同為10％、100萬元，那麼還未進入工程期款前，預售屋總價漲至1100萬元，此時換約出售，等於僅用100萬元現金，賺取100萬元，投資報酬率高達1倍。

因此不少重劃區產品規劃由原本25、30坪，快速擴增到60、80坪甚至破百坪，就是因應投資客想「買大坪數、賺更多」的需求，而非完全是因應市場需求，近2年因投資客逐漸退場，才讓產品規劃又回歸到自住小宅產品。

近期不管是淡海新市鎮、竹北重劃區等地，都有不少即將交屋急尋買方的社區物件，投資客也擔心未來交屋奢侈稅必須閉鎖2年，甚至房地合一稅1年內出售需課徵45％資本利得等打房措施。

天時地利人和總經理張欣民分析，急售的建案社區量大時，未來也會衝擊到社區房價行情，而新興重劃區賣壓大的區域，投資客若在交屋前無法順利出售，緊接著因為銀行限縮貸款、央行選擇性信用管制等貸款問題，很有可能落入法拍市場。

根據調查，女性已成為房地產購屋的主力，尤其是有經濟能力的中年婦女，因為就男女購屋比重分析，40∼59歲的女性購屋比率已超過5成，甚至近6成，而且愈接近都會區，女性購屋比重愈高。

根據信義房屋統計內部成交資訊統計，雖然近來房市景氣能見度不佳，似乎沒有影響到女性購屋的比重，今年第1季40歲以上的購屋族群仍以女性為主，40∼59歲購屋的女性比重逼近6成。

以購屋的年齡與性別比來看，30∼39歲屬於首購比重較高的族群，男女購屋比重接近，男性為51.3％，女性則為48.7％，每100個成交的買方，男性比女性多出約2.6位，但40∼49歲的成交買方中，女性占了58.1％，男性則占了41.9％，每100個成交買方之中，女性購屋人比男性就多了16.2位。

台灣房屋智庫日前也調查2013年六大都會區男女購屋占比，雙北市的女性購屋占比已超越男性，分別為68％及52％。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，經濟獨立自主讓女性對於買房更具行動力，甚至超越男性，顯見女力崛起，女性購屋更積極。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，不少婆婆媽媽是把購屋當成保守的理財行為，另外，40歲以上的女性購屋比重遠高於男性的另一原因，是為降低貸款利率、提高貸款成數，或夫妻購置第二屋為避免選擇性信用管制等，所以將房子所有權登記在太太的名下，40歲以上的女性購屋比重相當高。

購屋選擇方面，曾敬德說，都會女性購屋標的最注重安全與生活機能，所以，有管理的社區大樓與近捷運站周邊的小宅產品，最受到女性購屋者青睞。

劉怡蓉表示，根據新北市政府統計實價揭露資料，新北市中泰山、林口、三峽與淡水地區，都是女性購屋比高於男性的區域。

行政院會今（21）日將通過政院版房地合一實價課稅相關修法案，維持短期交易利得稅率最高45%、長期持有優惠稅率15%不變。財政部長張盛和指出，政院版已獲社會接受，立院本會期完成立法可能性大增。
財政部昨天完成第三場「政院版」房地合一實價課稅座談會，張盛和表示，儘管學界、在野黨團及產業界對課稅方案仍有不同意見，卻一致達成房地合一制應儘速立法的共識。他也轉述，學界給予政院版課稅案，高達90分的評價。

完成三場座談會後，財政部已在昨天將座談會紀錄送交行政院，行政院將在今日舉行的院會會議中，通過與房地合一制改革相關的所得稅法、特種貨物及勞務稅（奢侈稅）條例修正草案。

張盛和指出，各界對政院版均給予肯定，財政部不會建議行政院再調整課徵方案，預料今日行政院會過關後，明天可望轉送立院審查。

立法院本會期將在6月中旬休會，政院趕在本周前將房地合一制相關修法案送進立法院，財政部評估，有機會趕在休會前交付審查，甚至完成三讀。

張盛和認為，房產稅制改革目的不在稅收，重要的是建立房地合一課稅機制，如果這樣的理念能夠獲得立委接受，房地合一趕在會期結束前完成修法，他「抱持高度信心」。

依據政院版，房地合一實價課稅採取不回溯課稅做法，即2016年1月1日以後取得並出售的房產才適用；為銜接奢侈稅退場，2015年底前取得的房產，持有未滿二年出售者，才需按新制課稅。此外的房產利得，在新制施行後出售，可按舊制繳稅。

個人房地合一課徵稅率採取短期從重、中期合理、長期優惠原則。

所有權人持屋逾3戶 使用權人冤繳囤房稅
心急如焚

每年5月要繳納房屋稅，但今年台北市「京站」住戶非常不開心，因為房屋稅暴增變3倍，從原本1.2萬元，增加到3.8萬元，是去年的3倍，住戶怒罵：「政府囤房稅，根本就是草率行事。」

住戶蔡小姐說，去年繳交房屋稅金額約1萬元，今年收到房屋稅單卻暴增為2.5萬元；另一位住戶更拿出單據證明，去年繳交房屋稅是1.2萬元、今年卻得繳近3.8萬元，稱使用權住宅根本就是買得起、住不起。
根據2014年台北市議會三讀通過的《台北市房屋稅徵收自治條例》修正案，在北市只要持有非自用房屋2戶以內，每戶課徵稅率從原本1.2%提高至2.4%，持有3戶以上每戶課徵3.6%，北市唯一的使用權住宅「京站」住戶，竟成為此案的直接受害者。

萬達通3月送出陳情
「京站」住辦部分所有權人是萬達通實業，在《台北市房屋稅徵收自治條例》中定義，萬達通是法人團體，持有房屋超過3戶，所以課徵稅率是3.6%。由於「京站」銷售時，與使用權人訂立合約，明訂稅賦由使用權人負擔，只是使用權人萬萬沒想到，《台北市房屋稅徵收自治條例》修正案一通過，稅賦竟變得如此「有感」。
對此，萬達通母公司日勝生活科技發言人周惠玉指出，今年3月便已向北市稅捐稽徵處陳情，均一使用3.6%稅率的不合理性，盼能協助住戶降低負擔。
台北市稅捐稽徵處處長黃素津表示，因為不僅「京站」一例，未來華固在建中的使用權案「華固新天地」交屋後，也會有相同問題，已請示財政部針對使用權人的身分作出解釋，是否能將使用權人列入納稅義務人之列，「若認定使用權人即是納稅義務人，即可再就使用權人擁有房產，進行改科作業。名下若僅擁有1戶房產的使用權人，房屋稅率可調回1.2%。」

財政部：月底前回覆
心急的「京站」住戶面對房屋稅繳納期限將屆，日前住家信箱還收到可要求更正房屋稅繳款單的通知書，要住戶直接找此案信託銀行凱基銀行更正。對此，北市稅捐稽徵處及日勝生皆證實此通知書，為住戶自行製作發送，並非正式通知。
此案最後把關者財政部賦稅署則說，關於北市稅捐稽徵處所提之簽案，已以最速件處理，預計5月底前會有回覆。稅捐稽徵處也承諾，若須改科，也會給予納稅人1個月的展延期，繳納房屋稅。

據內政部統計，2014年全台平均購屋坪數為35.2坪，與2005年的41.6坪相比，10年內降幅約達15％，其中台北市在10年內從45.7坪降為24.3坪、新北市則從34.3坪降為28.4坪，分別下降47％及17％，顯示實際購屋需求坪數的強烈轉型，且透過網路看屋的民眾也明顯提升。據21世紀不動產統計，2015年度第一季與2014年第一季相比，透過官網預約看屋的民眾上漲約三成五，為迎合市場趨勢及貼近消費者需求，21世紀不動產官網於2015年3月全面改版更新、服務再升級，締造客戶找屋新體驗。

據21世紀不動產企研室統計資料，2015年1~4月全台六都委售物件數量之前三名分別為桃園市、新北市及台北市，其中桃園市委售物件數比台北市更高出一成六，三都實際成交物件約占委售物件數比重約二成，值得一提的是，台中市與高雄市成交比例均占委售物件數的九成，顯示出北部賣壓重、釋出量大，而南部呈現相對供給量均衡的局面。

以雙北地區為例，台北市委售物件前五大熱門行政區分別為中山區、北投區、大安區、內湖區及中正區，委售物件共占總台北市總量的59％，其中中山區為14.7％、北投區11.8％、大安區11.4％，內湖區及中正區分別為10.6％及10.5％，其中又以20~40坪的中型戶數產品占比最大，總價區間最多落在2,000萬元至4,000萬元之間，其次為4,000萬元以上，但根據台北市民政局顯示，中正區截止2015年4月份的總戶數為65,264戶，低於台北市平均水平，但委售物件卻名列前茅，顯示出中正區的高房價使物件囤積量相對較高。

而新北市委售物件前五大熱區分別為板橋區、三重區、新莊區、新店區及中和區，在新北市共計29個行政區內，五區共占委售物件總量的47.4％，其中板橋區11.3％、三重區10.3％、新莊區9.4％、新店區及中和區分別為8.4％及8％，與台北市相同，20~40坪的產品占比最大，總價區間落在1,200萬元至2,000萬元最多，其次為800萬元至1,200萬元之間，數據顯示出雙北市委售物件多為中型坪數，但台北市總價高，新北市價格較為適中。

21世紀不動產副總經理曹若琪表示，近年加稅及限貸等多方因素夾擊，讓購屋民眾觀望心態濃厚，更拉長了民眾選擇考慮的時間，因此民眾在找屋時更需要全面化的綜合資訊及完善的優質服務，以滿足民眾購屋需求。

21世紀不動產順應趨勢，及持續提供民眾最便捷的找屋服務，官網於2015年全面改版升級、三進化『地圖生活化、搜尋快速化、資訊全面化』，除大幅提升官網瀏覽速度外，更將物件周邊行情、重要生活機能及下殺專區、鄰近加盟店之各大資訊，四全面置入於地圖找屋模式中，精準標示出消費者最重視的生活機能，更將降價好屋及區域房屋降幅全面揭露，多功能地圖搜索功能使房屋資訊一目瞭然，讓消費者找屋、賣屋更加精準便捷、一步到位。曹若琪透露，官網自改版後大受好評，瀏覽人數也大幅提升三至四成，同時也成為經紀人員最佳的銷售利器。

台北市公共住宅計畫將在今年七月啟動，預計4年內最少提供2萬戶出租住宅，這只是柯P團隊城市發展藍圖的一部分，台北市副市長林欽榮認為，作為首都，台北市需要新的城市發展策略，都市發展計畫要善用大範圍型的都市再生規劃並有效利用公有土地，以區域戰略的思維改變台北。

林欽榮在2015不動產高峰論壇中提到，台北市房價節節高升，不論租或買，對於尚未累積財力的年輕人來說都是沉重負擔，因此不少小資族遷移到市郊，每天花費大量時間通勤，以時間換取空間，造成居住不易。但台北市擁有人才、土地和技術，未來將促進地方與中央政府密切合作，同時引進民間創意，把公共住宅打造為智慧社區。

他還說，要以首都為核心，將台灣新產業例如智慧科技、青創、知識、生技等串聯起來，創立合作新模式，提升國家競爭力，利用西區門戶、東區門戶計畫、大同再生、台大紹興南街基地、中正萬華復興等都市發展計畫，重新布局、翻轉台北。

以促進南港轉型的東區門戶計畫來說，其中「新創產業經濟軸帶」確定由市府與中研院合作生技產業聚落發展計畫，推動忠孝營區暨西側市有地、南港轉運站東側商業區、僑泰興麵粉廠工業區辦理都市計畫變更回饋土地等可用基地的開發，提供生技產業臨床試驗研發實驗室、小型試量產工廠，中研院將提供研發成果給進駐的新創企業，補足目前北市生技聚落產業鏈中，臨床試驗階段的缺口。

關於以台北車站特定區為主的西區門戶計畫，林欽榮說，C1、D1雙子星開發案現在該要暫時喘息，台北市不見得要新建這麼多大樓，市府將使周邊區域先發展成熟（如國光客運台北西站、南門），3、4年後才可能重新討論招標作業。

桃園市長鄭文燦視察桃園捷運公司，參訪模型車、維修機廠、測試捷運列車運行，並實地從A17領航站搭乘至A21環北站，他表示，機場捷運對桃園的都市發展、通勤便利及公共設施有很大效益，市府會以最高標準要求桃園捷運公司做好營運準備，在通車前完成接駁系統及停車場的設置，目標是讓機場捷運在系統穩定、安全無虞的情況下通車，並趕上2016年2月台灣燈會，讓民眾到桃園賞燈更加方便。

鄭文燦表示，機場捷運完成後，中壢及平鎮的通勤人口可到A21中壢環北站；南崁和桃園的上班族可到A10南崁山鼻站搭乘捷運到台北，加上規劃中的棕線、綠線及三鶯線延伸，未來將形成北北桃1小時生活圈。鄭文燦指出，機場捷運是桃園機場的延伸，直達車從A1台北雙子星大樓站到桃園機場只需35分鐘，旅客可在台北站、A3新北產業園區站及A18高鐵桃園站Check-in，就跟香港赤鱲角機場一樣方便。

鄭文燦說，機場捷運營運初期一定會產生虧損，但桃捷公司會盡力將虧損降到最低，他強調，桃園捷運路網健全後，相關虧損必能逐漸縮小，他高分貝呼籲交通部及國發會，支持桃園捷運，讓每條捷運都能核定完成。

鄭文燦提到，未來機場捷運管用合一、資產移交給桃園捷運公司後，桃捷公司會將部分結餘款用在設施改善，並更新20年前設計的舊式系統。此外，管用合一後，桃捷公司可取得各場站的開發權，獲得穩定的租金收益。機場捷運沿線將會有三座購物中心，分別是A18高鐵桃園站的國泰outlet、A9林口站及A8長庚醫院站的冠德購物中心。

未來交通部會依據市府提出的使用計畫，將國道二號、台66線、高鐵及捷運等高架橋下土地移交給市府管理，市府可在這些場地增設更多公共設施。鄭文燦已向警政署長要求提撥80名員警組成捷運警察隊，500坪的隊部將設在A11坑口站，由高鐵局、警察局及桃捷公司共同提撥800多萬預算建置，並與機場捷運同時上路。

鄭文燦也說，機場捷運分為紫色直達車與藍色普通車，這個設計是來自林口台地特有、翅膀紫色身體藍色的「紫嘯鶇」，表現出機場捷運的特色。桃園捷運公司5月招募402個工作職缺，吸引1萬2千多人報考，其中有許多學歷、條件不錯的年輕人，都懷抱成為捷運公司員工的夢想，他期許桃捷公司累積營運、維修、運轉經驗，讓捷運順利營運。此外，現在桃園有台鐵富岡機廠，未來會有捷運青埔維修機廠及蘆竹維修機廠，加起來總共三個維修基地，提供軌道相關人才訓練及就業機會，軌道工程人才都會集中在桃園。

台北市厲行拆除頂樓違建，4月時便有1名賴伯伯因租屋處將被拆除，心急找不到新的住所，後來藉由市府去年推出的「空閒住宅政府代租代管計畫」，由崔媽媽基金會媒合成功愛心房東，而這項計畫目前更是供不應求，崔媽媽基金會也建議透過3項管道，才能讓高齡長輩安享天年。

2013年以來台北市陸續推出愛心租屋平台、空閒住宅政府代租代管計畫等，今年則陸續有成效，崔媽媽基金會表示，目前代租代管服務約媒合20餘件，1到4月更有50至60通的諮詢電話，需求量遠不及開發量。

崔媽媽基金會租屋服務部主任馮麗芳指出，不少弱勢族群長期以來都有租屋需求，可惜目前房東普遍認為，一旦租客申請租金補貼，就必須報稅，因此遲遲無法將愛心房東觀念推廣出去。

不過，馮麗芳表示，日前賴伯伯案例卻能發現許多屋主在看到媒體報導後，主動來電可免費提供賴伯伯使用，或是願意提供承租，都顯示其實有愛心的房東並不少，只是不曉得管道。空屋代租代管計畫包括2年租金報稅可減免，房屋稅也不會調漲，都是不錯的誘因，但長期仍有賴於政府願意針對愛心房東租稅減免政策的推廣。

其次，強化社工參與、崔媽媽基金會聯繫及里長關心的「資源連結機制」，也能讓愛心房東比一般房東更輕鬆，近期媒合的案例便發現，有這3者個關心協助，房東根本不需擔憂高齡房客的居住風險。

目前北市也在積極推動公共住宅、社會住宅，馮麗芳認為，長線政府一定得興建社會住宅，但是在設定資格的部分，應該更符合弱勢族群。稅金減免、社工資源連結機制、廣建社會住宅「三管齊下」，才仍讓更多長輩能夠租到好宅。

搭上台中車站新站特區、台糖湖濱生態園區、中區再生計畫等建設利多到位，加上占地2.23公頃、全台最大的新建國市場年底前啟用，東區已成為台中房市最受矚目的明日之星，吸引在地建商林維、寶鴻、德鼎國際，以及麗寶機構旗下的名軒、鵬程等開發商購地推案。

其中，深耕台中東區多年的林維建設，已於台糖湖濱生態園區周邊陸續推出「湖濱一號」系列的3個建案「湖美」、「湖森」、「湖悅」；由於上述3建案銷售成績亮眼，今年又於同一區域推出指標個案「湖濱雙星」，4建案總戶數逾400戶。

值得一提的是，2年來林維建設推出首案「湖美」時，每坪成交單價20至22萬元；到今年推出第4個新案「湖濱雙星」，規畫3房與4房產品，主力價位在1,200萬至1,500萬元，每坪開價達28至36萬元，房價漲幅超過4成。

林維建設總經理阮坤池表示，鄰近新建國市場北側、西側多為台糖領回的商業區土地，今年9月園區公共設施完成後，台糖公司將釋出約7.7公頃的湖濱商業地同步進行招商，計畫引進商辦、商務旅館與主題購物中心，包括長榮、國壽、南山、麗寶等知名企業表達投資意願。

此外，台鐵紅線高架5座車站（豐原、潭子、太原、台中、大慶）預計年底前第一階段完工通車，除打通原來前後站、活化站區商圈外，預計106年完工的台中高架新站部分，市府將規畫為中台灣轉運中心，結合鐵路、公路路網，將中區、東區、北區串連為「城中城」。

阮坤池強調，一旦台中鐵路高架化、台中新車站特區平行路網完成，不只和站前商圈無縫接軌，也可一舉串連「體二翠谷」、干城商業區開發及車站前商圈再生計畫，預計將吸引近百億投資金額，帶動東區房市發展。

公平交易委員會(下稱公平會)於2015年5月20日委員會議通過，寶君建設有限公司(下稱寶君公司)與華冠廣告事業股份有限公司(下稱華冠公司)銷售「寶君有謙」第13期及第15期建案(下稱案關建案)，於實體廣告及網路廣告上刊載第13期B.F區2樓、C.E區4樓及第15期B.C.D區4樓平面配置圖(下稱系爭廣告)，將陽台表示為室內廚房及臥室之用途，就商品之內容及用途為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定，處寶君公司新台幣40萬元、華冠公司20萬元罰鍰。

公平會調查發現，寶君公司與華冠公司銷售案關建案，將系爭廣告之空間規劃表示為廚房及臥室等室內空間，惟據苗栗縣政府表示，系爭廣告之空間規劃原核准用途為「陽台」，倘經增加面積後計算之容積率及建蔽率將逾上限值，故與原核准用途不符之空間尚無法以建造執照變更設計方式辦理，應依原核准圖樣施工後辦理使用執照。

承此，系爭廣告內容之表示與事實不符，與一般大眾之認知顯有差距，且足以影響一般大眾為合理判斷並作成交易決定，並將導致市場競爭秩序喪失其原有之效能，使競爭同業蒙受失去顧客之損害，足生不正競爭之效果，已違反公平交易法第21條第1項規定。

經濟部加工出口區管理處為解決廠商覓地需求，主動檢討區內部分公共設施用地，適時滿足區內廠商擴廠需求。楠梓園區界霖科技公司2015年5月20日舉行3廠新建工程動土典禮，投資金額達新台幣19億4,000萬元，未來將創造45億產值以及250餘個就業機會。

加工處表示，隨著國際景氣回溫，外銷接單暢旺，2015年民間投資可望持續成長，廠商投資態度漸趨積極，部分地區建廠用地一地難求，為解決廠商覓地需求，該處主動檢討楠梓園區內部分公共設施用地，將原警察分隊辦公廳舍、宿舍及保養廠遷移，調整出坵塊完整約0.35公頃之設廠用地，適時滿足區內廠商擴廠需求。

加工處進一步表示，經調整後之設廠用地於去年公開招商辦理評選作業，由楠梓園區廠商界霖科技(股)公司取得優先建廠之投資序位，本次擴廠預計投資19億4,000萬元，並向高雄市政府申請容積增量至400％，以興建地下1層、地上9層，總樓板面積達1萬4平方公尺之廠辦大樓，未來將創造45億產值以及250餘個就業機會。達成加工處釋出土地提供廠商有效利用之期待。

界霖科技公司主要從事導線架研發、生產，品項包括功率單體導線架、光電元件導線架、積體電路導線架及塑封模具等，產品廣泛用於汽車電子零件、PC、家電、消費性電子、行動通訊、LED及節能電源裝置之功率元件等，並於103年2月掛牌上市。

加工處黃文谷處長於動土典禮致詞時表示，感謝界霖公司承租本基地後，在有限之土地資源下，將土地作最大之利用，未來加工處仍將秉持「提升土地利用效能，帶動投資最大化」原則，持續活化加工區土地，激發園區新動能。深信在政府用心擘劃及民間共同攜手下，必然可為我國經濟再創另一波的高峰。

界霖科技公司蔡上元董事長表示，感謝加工處支持本公司取得精華土地，於各方協助下順利募資7.2億元，並由施工品質優良之銓興營造公司承攬廠房興建工程。本廠落成後將成為本公司營運總部大樓，同時擴充產線及增設研發中心，強化公司研發能量以因應市場及產品需求。未來將可見本公司之整體營收及獲利倍增，並以持續創新之企業態度成為全球導線架供應之領導者。

據華爾街日報消息，上海地產開發商東渡國際集團已經將底特律一座名為David Stott的38層建築物出售給了克利夫蘭騎士隊老闆Dan Gilbert麾下的不動產公司。東渡國際在底特律的另一棟10層大樓也被出售給同一買家。這凸顯出押注美國樓市的中國投資者們或已陷入麻煩之中。

房企與互聯網 “5•20”攜手熱戀

任志強帶華遠開闢智慧家居戰場
昨日，方興地產與騰訊結盟，從客廳、工程再到互聯網金融全程“智慧化”；同日，任志強為華遠地產搭橋，牽手360全面佈局智慧家居，房企＋互聯網暗戰正在不斷升級

任志強帶華遠開闢智慧家居戰場

昨日，方興地產與騰訊結盟，從客廳、工程再到互聯網金融全程“智慧化”；同日，任志強為華遠地產搭橋，牽手360全面佈局智慧家居，房企＋互聯網暗戰正在不斷升級

本報記者 王麗新

5月20日，華遠地產宣佈與360結盟、方興地產與騰訊正式牽手。而在前幾日，正榮集團與小米合作進軍智慧家居市場。互聯網＋房地產的合作模式正在大面積鋪開，但這兩個互相“不懂”的行業如何創造新的商業模式，研發哪些產品，衍生哪些服務，業內仍未看到成熟模式。

不過，任志強稱，“小潘（SOHO中國董事長潘石屹）一直說我不懂互聯網，但我知道未來與智慧相關的東西將會造成巨大革命，可能對所有傳統行業造成制約”。

值得注意的是，儘管任志強卸任了華遠地產董事長，但仍關心華遠地產的互聯網化。據華遠地產董事長孫譽晏向《證券日報》等媒體透露，若華遠地產與360合作成功，任志強、華遠地產與360將組建基金公司，開展建設智慧家居、智慧社區的投融資業務。

同日，方興地產（中國）有限公司總裁李從瑞向記者透露，方興與騰訊合作將建立房地產互聯網金融全流程產品矩陣，將互聯網金融貸款、理財、眾籌等模式，深入貫徹到房地產交易每個環節。

顯然，與萬達、萬科兩個地產企業結盟不同，更多房企更願意與互聯網公司牽手，尤其看重佈局智慧家居市場。

“房企＋互聯網”

進軍智慧家居市場

據《證券日報》記者瞭解，不管是方興地產與騰訊的合作，還是華遠地產與360的合作，從產品端融合是重要切入點，而在產品端之外，各個環節的合作則各有各的模式。

據孫譽晏表示，華遠地產處在管理層交接後的發展時期，在主營業務方面，華遠地產堅持以房地產開發為主業為主脈，而在產品策略方面，公司正在啟動“1+N”產品策略，即以資本運作加產融結合為助力，上下游延展合作基於互聯網工具的應用為支持。同時借助合作，探索多元化經營發展空間，尋求新的價值增長點。

《證券日報》記者獲悉，在產品端，360的智慧路由器、智慧攝像頭等多件套已經應用于華遠地產在北京、長沙等地的項目中，目前處在試驗階段。據360公司的董事長兼CEO周鴻禕透露，與華遠地產的合作，將在個人（老人手錶）、家庭（智慧路由器）、社區（免費安全的WI-FI）以及社區外部服務需求（智慧遠端服務）等四個層面展開。

不過，孫譽晏向《證券日報》等媒體表示，華遠地產與360的合作還是探索中，但絕不僅限於智慧家居等硬體方面的合作，還將展開為購房者提供線上APP等軟性需求服務的深度合作，這將成為華遠地產多元化業務的成果。

反觀方興地產與騰訊的合作，其範圍則更為廣闊，方興已把視野擴大到整個社區和整個設計建造流程。

在產品端，方興地產表示，將與騰訊多條產品線核心業務骨幹組成創新事業群團隊，以亦莊區域一未開發地塊為試點，從產品設計端開始進行系統規劃研發方興的智慧住區產品。在服務端，將著力打造房產金融全流程，提供一站式定制化房地產金融服務；在雲服務端，將聯合騰訊微信、遊戲、會員、視頻、音樂、汽車等事業群，打造智慧客廳、遊戲娛樂等一系列互聯網端服務。

據透露，方興地產的智慧住區並非停留在概念階段，方興與合作單位已經組建專業事業群進行整套執行方案的規劃，近期將在北京亦莊某未開發專案上進行實踐。而在方興的智慧金融平臺上，客戶不僅能夠以較低的利率獲得資金外，還能從中賺錢。

事實上，可以看到的是，越來越多的房企意識到互聯網思維正在逐漸改變傳統的生產方式，這種改變不止在行銷和運營端，而將涉足整個房地產全產業鏈條。

任志強欲組建

智慧家居基金公司

“單純賣智慧家居的生意是不存在的，我現在賣智慧家居都是按硬體成本價賠錢在賣，但對房地產公司來說，他們本身要找一些互聯網化的產品來建立互聯網模式。房地產企業收物業管理費，可以賣房子賺錢，完全可以補貼一定的硬體成本。”周鴻禕表示，“我覺得未來智慧家居一定不是互聯網公司就能吃的菜，光有互聯網是不夠的，必須與傳統行業結合，互為補充優勢，這樣將來雙方的合作就有可能實現智慧家居免費化。”

事實上，據《證券日報》記者瞭解，任志強此次為華遠地產和360搭橋，合作可能不僅僅局限于智慧家居等硬體市場的產品端，在服務端，雙方還可能涉及大資料、雲服務等領域的研發和深度合作。

更重要的是，在與任志強的屢次近距離接觸中，《證券日報》記者注意到，任志強對智慧化、包括機器人等領域非常感興趣，用他的話說，互聯網把人變得越來越懶，但能滿足用戶各種不斷變化的需求，而與智慧化相關的東西則能造成對傳統行業的制約。

鑒於此，據孫譽晏透露，若華遠地產與360 的合作成功了，任志強、華遠地產與360將組建基金公司，開展建設智慧家居、智慧社區的投融資業務。

對此，任志強表示，組建創投基金只是開始，“要說我今天達到100億元、200億元的規模，還沒到這個程度”。但其表示，360與華遠地產合作成功後，後續的東西還有很多，包括將家庭健康、教育等問題都能融進去，空間很大。

左暉指出，“高策和鏈家合併後，我們幾乎是唯一一個可以在我們目標市場，為開發商提供線上流量入口、策劃及案場能力、管道整合力量和年按揭引薦超1000億、資金業務超200億金融服務平臺的全線服務的服務商。”

陶紅兵的新身份是鏈家地產高級副總裁、新房事業部總經理。

5月19日，他在位於北京亮馬橋路39號的辦公室接受採訪前，一個收購決定被宣佈。“鏈家已經100%控股了，高策未來可能不需要董事長了。”陶紅兵說。

2011年6月，陶紅兵離開北京最大的一手房代理公司——思源經紀，隨後聯合思源前同事李國平，成立了新的“高策地產服務機構”。大約2012年，同是在第一上海中心C座九層，陶紅兵在接受包括21世紀經濟報導記者在內的群訪時宣佈了一個宏偉的目標：高策爭取做到第一年代理額100億，第二年300億，第三年500到600億，第四年做到800到1000億。

理想和現實之間總有差距。前兩年高策順利實現了預定目標，2014年行業低迷，高策曾一度陷入困境。

鏈家收購高策後，更值得關注的變化是，經紀行業萬億級平臺計畫正在啟動，業務界限越來越模糊。

從財務投資到全面控股

在經紀人的世界裡，一手房經紀人和二手房經紀人是兩個不同的族群。前者衣著光鮮，工作環境更為舒適，而後者常常要飽嘗風吹雨淋才完成一單交易。前者比後者更有優越感。但作為北京最大的二手房仲介公司，無論是傭金率，還是公司的現金流收入，鏈家都遠高於一手房代理公司。

甚至連中國規模最大的開發商也對其側目。前萬科高級副總裁、北京萬科總經理毛大慶坦言，論市場佔有率，北京萬科遠不及鏈家。

在北京的二手房市場上，鏈家佔據56%以上的市場份額。北京從2008年起進入以二手房為主的時代，每出售的3套房屋中，大約有2套二手房。

陶紅兵估算，2015年鏈家的傭金收入將超過100億。歷史上，鏈家曾三次對高策增資，並成為其最大的股東。2012年高策創立之時，鏈家就以入股1000萬元的投資人身份出現。高策第二次融資時，鏈家再次增持，獲得高策增資股份中的70%，以4000萬元占高策地產20%的股份。

另據陶紅兵透露，2014年上半年，高策的現金流一度緊張。鏈家下半年再次增資高策，提供了超過1億元的現金支援。

從1000萬初始投資到控股51%再到100%，鏈家發生了態度上的轉變。2008年，許多二手房仲介開展一二手聯動業務，但鏈家董事長左暉堅定地表示，鏈家只專注於做二手房業務。鏈家對高策只是財務投資。

鏈家態度的徹底改變是在2014年。這年9月11日，北京萬科與鏈家集團簽訂戰略合作協定。鏈家將在北京20個中心店中開闢萬科專案的“專區”，萬科在北京銷售的所有專案都將與鏈家地產進行合作。不久前，有可靠信源告訴21世紀經濟報導記者，在萬科北京項目的銷售中，鏈家竟然是帶來客戶最多的行銷管道。

左暉在“給高策小夥伴”的公開信裡說，“我們的合併，意味著鏈家正式進入一手行銷服務領域。”陶紅兵眼中的左暉，十分“爽快”。無論是增資還是收購，雙方沒有因為估值的問題討價還價。

隨著市場回暖，高策的經營情況今年已經有所好轉，陶紅兵稱“做到五千萬利潤一點問題也沒有。”但高策仍選擇併入鏈家。

陶紅兵回答21世紀經濟報導提問時說，高策通過調整能實現短期效益。未來市場轉暖，一手代理公司能獲得更多的經營業績，但是有長遠的前景。他分析說，從長遠來看，一定要在一個平臺上，一定要有更多服務的功能和內容為開發商提供價值。單一的案場代理，最後就會淪落為勞務輸出。沒有管道帶來客戶，沒有金融板塊能提供客戶的支援服務，“線上也沒有流量導入，那開發商只能讓你做案場接待。”陶紅兵說。

他反省，在過去的一年裡，市場已經明顯變差，但還是想“扛一扛”，等“這一波”過去。“我們沒有及時適應互聯網的衝擊，在市場變化時沒有及時調整，應變太慢。”陶紅兵說。

左暉圖謀萬億O2O平臺

陶紅兵稱，和鏈家的合作，可以實現雙贏。

如果高策獨立發展，則無法使用鏈家的資源；而鏈家想做一手房市場，用高策團隊是性價比最高的。高策將承擔鏈家新房業務中的案場代理和顧問策劃業務兩個模組。

左暉沒有給高策提具體的目標。但他在公開信中重申，鏈家正在謀劃萬億O2O平臺。“我們在未來三年時間會把2億城市人口的區域作為目標市場，這個市場年不動產交易額大約4萬億，其中一二手交易各半。我們希望把鏈家平臺上目前一二手比不足20%提升到2017年的50%左右。”左暉稱。

左暉繼續指出，“高策和鏈家合併後，我們幾乎是唯一一個可以在我們目標市場，為開發商提供線上流量入口（鏈家網）、策劃及案場能力（高策）、全中國最有效率的二手經紀人體系（鏈家地產）、管道整合力量（房江湖）和年按揭引薦超1000億、資金業務超200億金融服務平臺（融信按揭）的全線服務的服務商；同時，鏈家網也幾乎是唯一一個能夠為目標市場消費者，提供一手及二手真實房源、服務保障及金融服務的O2O平臺。”

就任新職位以後，陶紅兵將首要解決“一二手房聯動”的問題。過去許多代理公司都在嘗試，但大部分都不成功。一方面是客觀環境因素，另一方面是自身原因。

儘管從2008年起，北京的二手房交易量就已經超過新房。但過去新房購買群體和二手房購買群體界限分明。直到近兩年，許多購房人的身份才發生變化。他們既有可能是買家、又有可能是賣家。這一業務的發展才更有空間。

聯動的不成功也因為經紀公司缺乏工具、後臺服務體系支撐和好的激勵機制。陶紅兵稱，已經找到了一些結合的方法。包括怎樣組織管道經紀人，怎麼發動客戶，怎麼樣去帶看，案場怎麼組織，怎麼接待，開發商如何對接。

未來，鏈家的新房事業部還醞釀將一手房業務開拓到更多的城市。在北京市場，他們打算開設高端部，來應對高端盤越來越多的現狀。

作為光明集團首家迎來資產整合動作的上市平臺，昨晚海博股份發佈公告宣佈，該公司重組方案已經通過證監會批准，光明集團旗下農工商房地產（集團）股份有限公司（以下簡稱“農工商”）將被注入到海博股份，這也就意味著光明集團的房地產業務擁有了獨立的上市平臺。

據悉，今年3月起海博股份就因重大事項停牌，當時披露的口徑是“籌畫再融資事項”，而到了4月該公司宣佈，控股股東光明食品集團擬將其所持有的農工商股權通過定增注入上市公司。而早在去年光明集團的該重組計畫就已被外界所知曉。

海博股份是光明集團旗下四大上市公司平臺之一，其主營業務是計程車業、物流業以及不?鋼器皿製造業。據瞭解，重組之後海博股份將把物流業務之外的業務置出上市公司，同時注入農工商，轉型成為一家由房地產、物流兩大業務板塊構成的上市公司，也就是說光明集團旗下的房地產業務實現了曲線上市，完成證券化。放棄盈利能力較弱的海博，轉而將房地產板塊推向上市平臺，對於該策略，光明集團新聞發言人潘建軍稱，這標誌著光明集團的改革取得了階段性的成果，也預示著對房地產市場的看好。

根據公開資料，農工商近幾年主要從事房地產開發業務，包括普通商品住宅以及配套商業地產、保障房、綜合商務樓開發等。而相較于其他開發商，農工商的最大資源就是土地儲備。據公開資料披露，從2013年6月以來農工商至少斥資100億元在全國範圍內激進購地，截至2013年末，農工商土地儲備達到300多萬平方米，遍佈在上海、江蘇、浙江等多地。

除了積極拿地之外，農工商母公司的隱性土地資源也是其最大優勢。此前有媒體稱，上海市國資委出資監管企業所擁有的土地總量超過700平方公里，為上海市總面積的10%還多。農工商相關負責人也曾說過：“大股東光明集團手中還有不少土地，這些土地很有可能會由我們接手。”因此在業內人士看來，這一點也將成為海博股份作為上市公司的最大吸引力。

按照要求，未來此地將是大型商業綜合體，配建有商業、住宅、影城、幼稚園等，地塊出讓起始價為人民幣670萬元/畝。
觀點地產網訊：據當地媒體5月19日報導稱，5月20日，南寧土地市場將出讓一宗地塊，面積高達206.9畝，這也是江南區2015年截至5月出讓的面積最大地塊。

據悉，該地塊編號GC2015-066，位於星光大道東側、亭洪路北側，地塊周邊居住氛圍濃厚。土地批准用途為：城鎮住宅、批發零售(商業)、商務金融(商務)用地；土地使用年限：城鎮住宅用地70年、批發零售用地40年、商務金融用地50年。

資料顯示，上述地塊由兩宗地組成，地塊一出讓面積38403.38平方米(57.605畝)，容積率＞4.0且≤4.4，建築密度＞25%且≤35%,綠地率≥30%；地塊二出讓面積99530.38平方米(折合149.295畝)，容積率＞4.0且≤4.71,建築密度＞40%且≤55%,綠地率≥12%。

按照要求，未來此地將是大型商業綜合體，配建有商業、住宅、影城、幼稚園等，地塊出讓起始價為人民幣670萬元/畝。

另悉，早前南寧市國土局相關負責人透露，2015年南寧土地供應預計總量與2014年基本持平，而五象新區會繼續保持大供應。從目前情況來看，龍崗新區、五象大道兩側、五象湖板塊，仍有大量儲備用地。

奧園（03883）營運總裁楊忠表示，該公司成立的智安科技公司與騰訊（00700）旗下騰訊地圖、財付通及大粵網簽訂合作協議，把地產業務與互聯網科技融合，促進營銷及成本管理之餘，該科技公司將會專營互聯網產品，作為純科技公司經營，主打產品為借助騰訊專利技術發展的家庭生活O2O（線上到線下）平台「智愛生活」應用程式。

投資2億人幣 9月面世

該平台將於9月底面世，預算未來投資不多於2億元人民幣，可望在一至兩年獲得A輪融資。

楊忠表示，未來整體地產行業的成本愈來愈高，毛利率趨跌，該公司發展科技業務不是改行，地產仍是主業，只是藉科技業務推動轉型升級，相信未來互聯網發展空間大、機會多，收入潛力可能遠超地產業務。對於奧園早前發行2.5億美元優先票據，楊忠指出，截至去年底該公司負債率為62%，在行內水平屬偏低，會控制在80%以內，故有空間考慮各種可能的融資途徑。

33樓全層呎造3.49萬 甲廈升溫

中環可供出售的甲級商廈不多，全層供應更寥寥無幾，市傳由合和實業（00054）主席胡應湘及夫人胡郭秀萍持有的中環皇后大道中九號（俗稱皇九）33樓，剛以4.8億元沽出，呎價3.49萬元，創全港甲廈呎價新高。

賬面獲利1.42億

皇九33樓全層面積約1.38萬方呎，由胡應湘及夫人胡郭秀萍於2010年10月透過致中公司以3.38億元購入，呎價約2.45萬元，創當時全港商廈呎價新高；是次以4.8億元售出，賬面賺1.42億元，升值42%。而今次成交呎價3.49萬元，亦把該廈去年2月創下的全港呎價3.1萬元紀錄推高12.5%。

現時皇九呎租70至80元，買家料可享2.4至2.8厘回報。

據悉，該層樓面在市場放售多時，曾以全層或拆細方式出售，其中拆細單位呎價3.2萬元起，而全層則索價4.8億元，因放盤呎價屬全港新高，所以未獲承接，今次以4.8億元成交，反映甲廈市道明顯升溫。

萊坊執行董事陳致馨表示，現時本港主要的財經及金融活動仍在中環，雖然東九龍已起動約2至3年，但中環仍是外資、跨國企業及跨國銀行等的首選辦公地點；加上現時中環商廈空置率僅3.8%，其中甲廈的需求龐大，能夠全層放售的甲廈數量不多，所以認為今次的新高價成交仍算合理。

對於中環甲廈呎價創新高，美聯商業營業董事羅仲英認為，中環多年來缺乏甲廈新供應，但來自大企業、證券公司及內地公司的需求強勁，所以能創出新高，預料新高成交陸續有來。

僅環球大廈整層放售

羅仲英表示，中環可散賣的甲廈不多，主要是皇九及環球大廈，至於全層更是少之又少，在皇九33樓售出後，現時中環僅得環球大廈有一層可供出售，面積1.67萬方呎，接受買家出售洽購，但估計呎價至少要3萬元，業主才考慮出售。

至於細單位放盤量亦有限，皇九放售的細單位積2000多方呎，而環球大廈則為1000至半層8000方呎。

羅仲英直言，現時區內二線商廈呎價1.5萬至1.6萬元起，相信亦會追落後，呎價有力上望2萬元。

另外，市場消息透露，中環交易廣場2期高層2室，面積1282方呎，月租17.95萬元，呎租140元，為該廈呎租第二高。

內房市場漸見分化持續，主力二、三線城市發展的建業地產（00832）亦着手轉型，昨公布與華誼兄弟簽約，預估投資150億元人民幣於鄭州共同打造一個電影主題樂園。

據公司介紹，雙方或組合營公司共同開發投資，現階段未有詳細持股投資比例資料。因華誼兄弟一向走輕資產路綫，故建業可能投資比例佔達65%。若按此計算，建業在項目的投資或近百億元。

項目據指由政府招商引資，故已預留土地發展。該電影文化、主題公園、商業及酒店的項目，總體規模約133萬平方米，預計首期工程計劃年內動工，在2016年起分階段竣工。公司指，內地住宅市場長遠前景仍待觀察，故公司一直推進轉型，增加持有經營項目，以穩定收入來源及現金流。

奧園夥騰訊 拓O2O涉2億

另奧園（03883）日前公布成立獨立運營的智安科技，並與騰訊（00700）下屬公司訂立合作協議，打造家庭生活服務O2O平台，首個App（移動應用程式）將於9月推出。該科技公司總投資額不逾2億元，會分階段投入，又強調非因內房市道轉差而轉行。

政府近年加大力度推地，將軍澳區更是未來其中一個住宅供應重鎮。將軍澳日出康城人口不斷上升，但區內卻沒有商場，早前日出康城第7期連商場招標，獲得破紀錄28份意向書，可見投資者均看好將軍澳區前景。筆者認為，將軍澳發展多年，區內配套開始愈趨完善，長遠更有可能發展為九龍太古城，以中產居民為主，消費力將十分強勁。

日出康城第1和2期先後入伙，而第3期緻藍天更是受到市場熱烈追捧，待日後的第4至7期陸續落成後，區內人口將迅速上升，帶來龐大商機。現時日出康城第7期首度連一個近49萬方呎商場招標，為區內首個大型商場。雖然是次招標中標財團需補約38.88億元昂貴地價，但仍吸引28個大小財團紛紛入標申請。港鐵(00066)為增加吸引力，亦推出「A、B餐」兩個方案，讓入標財團更有彈性，同時中小型發展商亦能有機會承辦。這樣的安排不單可以令市場焦點集中，港鐵亦能有較大機會回購商場業權，長遠投資策略均看好將軍澳區後市。

筆者宏觀九龍區樓盤發展，認為將軍澳仍然有十分大的發展空間，尤其日出康城項目，將有更多期數陸續推出，區內人口逐漸增至幾十萬人，必定為現時第7期的商場帶來龐大商機，亦會帶旺區內其他商舖。預計2020年連接將軍澳及藍田的公路、隧道及跨灣大橋通車後，由將軍澳到九龍中亦只需十數分鐘車程，方便程度可想而知。

現時居於日出康城的大多數為中產人士，與港島太古城不遑多讓，潛在消費力相當澎湃。展望在大型商場落成後，除能吸引本區的消費群外，更能吸引東九龍以至港島東的居民，於假日前往消費。筆者對將軍澳發展樂觀，當新盤繼續推出，人口亦會不斷提升，配合逐漸完善的各項配套基建，將軍澳成為另一個太古城指日可待。

　　由信和發展的屯門黃金海岸，由海景住宅單位、海灣別墅及服務式住宅組成，該集團租務部副總經理黎曉丹表示，由於黃金海岸住宅單位陸續翻新，加上租務市場活躍，屋苑於三至五月份共錄一百四十五宗租務，其中約四成為短租，約六成為長租，並於五月份單月錄約八十宗查詢及示範單位參觀。黎氏表示，屋苑租客多元化，據統計共涉三十二個國籍，其中以歐美客居多。

　　屋苑海灣別墅受市場歡迎，三至五月成交呎租約二十七至三十元，其中三至四房單位，月租由四萬三千八百元起。另外，黃金海岸的海景住宅，兩房戶月租由一萬一千五百元起。

　　項目的港灣別墅昨天開放標準海景示範單位，為二十五座二樓B室，面積一千五百五十九方呎，三房一套間隔，享海景，全屋連裝修及家具叫租五萬八千元，呎租約三十七元。

　　黎氏續指，項目亦提供服務式住宅，月租由二萬一千元起，單位戶型多元化，並且配備傢俬、無綫上網及清潔服務，租期最短由一個月起，出租率達百分之九十。

　　該集團租務部高級經理馮紫薇指，屋苑自設約一萬五千方呎會所，舉行包括親子活動、球類興趣班等活動，現時設立的環保農莊受住客歡迎。