北冷南熱 台中鄰交通要道超夯

台灣金聯今年推出的百戶平價屋活動，共有797人申購其中60戶，相較去年1886人申購，買氣明顯衰退。其中43戶有多人申購，將於6/2抽籤，中籤率約6％。

桃園宜蘭多自住
今年出現不少熱門物件，如北市成功國宅商辦有13人申請，新北市金山溫泉宅有11人登記。桃園、宜蘭地區銷售最好，其中桃園6件全數完售，青山三街的大樓物件有16人登記，宜蘭壯濱路公寓則高達51人搶購。
台中市崇德五路大樓有18人登記，彰化縣員林鎮靜修段土地，多達55人申購，台南市建平五街總價228萬元大樓物件，有82人搶，嘉義德明路公寓也有76人申購。此外，旗山大衛營山莊釋出22戶套房，有11戶登記，屏東55萬元指標店面也賣出。
台灣金聯公關劉添財說，今年申購狀況北冷南熱，雙北多投資角度，買方多觀望，狀況不熱絡，桃園、宜蘭多為自住買方，銷售較佳，只要交通、生活機能佳的物件，就非常搶手。
劉添財分析，台中市崇德五路物件因位北屯區，接近市中心，鄰近交通要道台74線及國道1號中清交流道，加上此大樓挑高4米6，可兼做店面，又只有住宅價格，才會這麼多人申請。

台南1坪僅7萬
至於台南建平五街最熱門，全國不動產執行副總經理林泇廷分析，應是周邊為單純的住宅區，加上又有明星私校加持，且物件單價約7萬元，低於當地中古屋大樓行情8~11萬元，感覺買到有賺到。

三豐建設（5514）昨（28）日舉行股東會承認去年財報，通過配發1.5元股票股利及0.5元現金股利，並改選董監。三豐新董事長洪敏夫表示，由於政策干擾房市，將專注合建案，強打零餘屋政策。

三豐去年因「鼎極」、「九鼎」完工貢獻，全年營收達15.83億元、年增73.7%，稅後純益7.12億元，年增61.8%，每股純益4.83元。

身價逾300億富豪有22人 全球第10名

國際房地產顧問機構瑞普萊坊（REPro Knight Frank）昨發布二○一五年財富報告，台北市豪宅價格全球城市排名第十二高，亞洲是第四高，僅次於香港、新加坡及上海；至於台北市身價超過十億美元（約新台幣三百億元）的富豪有廿二名，在全球城市排名第十。

瑞普萊坊這份財富報告主要調查全球九十七個國家、一○八個城市，探討調查國家與城市超級富豪人數增長及豪宅價格波動情形。

根據最新調查，每一百萬美元（約新台幣三千萬元）在台北能買到六十一平方公尺（約十八．四五坪）的豪宅，相較二○一四年調查可多買一平方公尺（約○．三○二五坪），顯示北市豪宅價格已稍微鬆動。

另外，台北市身價逾三千萬美元（約新台幣九億元）的高資產人士計有一五七○位，相較去年調查增加六十七位，排名全球第廿一名；身價逾十億美元的富豪有廿二名，全球排名第十。業者預期，到二○二四年，全台灣高資產人士可增加卅七％。

至於其他國際豪宅指數，美國紐約豪宅房價年成長率達十八．八％，舊金山成長約十四．三％，洛杉磯也有十三％成長；英國倫敦豪宅房價年成長率也有五％，在歐洲各大主要城市中表現相對優異。

瑞普萊坊物業代理部副總經理蘇銳強表示，相較於海外豪宅市場，台灣豪宅價格受政府政策影響很深，前年起漲勢趨緩，去年底甚至微跌一．二％，以全國最貴豪宅「帝寶」為例，根據實價紀錄，去年最高每坪二九八．二萬元，今年三月已出現一筆每坪約二五○萬元的揭露資訊，跌幅達十六％，預期房地合一稅制通過後，豪宅價格將續受到壓抑。

自從政府實施打房政策，許多不動產投資人採取保守策略，台北市逐漸成為自用買方市場，短期投資紛紛退場，改往海外另覓良機變成趨勢，過去五年大台北地區的住宅交易量下滑22％，但去年台灣人投資海外房產總額卻高達500億，較2013年成長25％，反映出2012年以來的房市降溫政策，讓許多投資人為了追求更高的資本增值空間及租金收益率，將目光轉投向國際不動產。

商仲業者認為，台灣人關注海外不動產，尤其以紐約、洛杉機、舊金山、東京、倫敦、吉隆坡、新加坡及金邊最為盛行。海外不動產最吸引投資人之處莫過於相對高的租金投資報酬率、未來房價上升空間及匯差獲利機會。但民眾事前應留意匯率風險、市場趨勢、稅負、投資回報、資產管理、建商品牌等因素。

萊坊大中華區總經理霍志禮說，相較於全球其他區域，亞洲各個財富級距的高資產人口漲幅最大。以2014年來看，台北市就有22名身價十億以上的富翁，位居亞洲第四。瑞普萊坊為此正式成立住宅服務部，鎖定國內高總價住宅買賣及國人海外住宅投資。

國內房市也不盡然是悲觀氣氛，商仲指出，最近宣布的房地合一稅制版本將進一步削弱投資人信心，他們可能會急在2016年新稅制上路前脫手不動產，由於市場轉賣的房產供應更多，因此買方握有更大的談判力道。建商未來主力產品，會改為總價7000萬以下、單價100萬以下、80坪以下的住宅。

房地合一稅力拚三讀過關，最快將於明年1月1日上路，民眾究竟應該趁著政策不明朗之際進場殺價，或是稅負定案後再出手？房仲預估，由於「現在」購屋，只須持有二年，就不受限於奢侈稅舊制的規定，因此下半年的購屋人潮將回籠；即使新制上路後，也因超過超過400萬利得將被扣稅，反而加速民眾換屋動能。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐在《蘋果掀房市》中分析，由於距離稅制最快上路時間還有半年，不少民眾看好「空窗期」，目前購屋將採用舊制，只要持有時間超過二年就不需繳奢侈稅，因此現在購屋「反而划算」，看好年底前買氣回升。

張旭嵐補充，即使房地合一稅上路後，仍因新制「6年」、「獲利400萬」的規定，將導致換屋族群增加。張旭嵐說明，民眾為了避免獲利超過400萬，將開始精算房屋價值，此舉將導致換屋族增多。

天時地利不動產總經理張欣民亦在《蘋果掀房市》中表示，台灣房市素有七年循環論，若通過房地合一稅制，民眾可能因擔心持有時間過長，獲利超過400萬將被課稅，反而將持有時間縮短，以控制獲利，不只活絡換屋市場，更有節稅效益。

不過理財專家林奇芬提醒，民眾購屋還是以自身需求為主，稅負並非唯一考量，民眾不需要急著在今年購屋，即使明年才買屋，未來想換房仍可用重置退稅來抵扣售屋所得。林奇芬建議民眾，不需要急著考慮省稅，「如何殺價」才是當務之急。

政策更迭 建商觀望減緩推案

北台灣三都會區台北市、新北市及桃園市，一向是台灣房市指標區，但市調業者觀察，三都推案動能已有趨緩跡象，相較去年同期，推案量呈現「倒退嚕」，尤以桃園市量縮近55%，最驚人。

分析三都今年第1季推案量，均較去年同期減少近3成，《住展》雜誌企研室經理何世昌認為，衰退主因與去年基期較高、今年房市成交平淡、建案公開時間持續延後，以及政策利空籠罩有關。

林口淡水衝擊大
新北市第1季推案量953.8億元，居三都之冠，新莊、新店、汐止與三重等4個行政區，推案量皆破百億元。但與去年第1季案量相比，仍衰退近2成，以新興重劃區，案量萎縮較明顯，如林口、淡水、新莊等區。何世昌指出，買方持續觀望、業者順勢減量，都是主因。
第1季衰退幅度最大的桃園市，推案量約352.07億元，相較去年同期782.06億元，衰退54.98％。業者分析，除成交速度趨緩外，桃園航空城政策更迭，更是萎縮關鍵。

高鐵特區紅翻黑
受到航空城開發案可能生變衝擊，桃園高鐵特區案量急速下滑，開出單價4字頭房價的藝文特區、中路重劃區，則因為高總價產品乏人問津、業者不願降價，形成「高不成、低不就」的現象，推案因此更趨保守。又以中壢區、八德區及桃園區，推案量由紅翻黑最明顯。
奇摩廣告總經理陳彥宏認為，現在台灣政治氛圍差，建商與代銷傾向觀望，「建商沒案要推，代銷有案不敢接，不要說青埔急凍，我認為是全台灣都急凍。」璟都建設副總經理鄭明哲則說，自去年12月25日桃園正式升格後，不少行政作業程序，都在重新規劃中，「像是建照申請，就較以往慢，自然也影響推案速度。」

「大選前仍觀望」
台北市第1季推案量僅較去年同期減少約1成，相對平穩，但與去年第4季比較，卻成長逾6成。創意家行銷總經理何志正認為，去年第4季適逢大選期間，風聲鶴唳，台北市政府核發建照進度較慢，造成很多建案擠在第1季推案，「隨著下半年總統大選到來，市場氛圍又將轉向觀望；且在台北市都更進度緩慢、無地可買的影響下，建商推案勢必再度量縮。」

台北最貴豪宅「帝寶」一年之間，一坪跌掉48萬元，從298萬元跌到今年的250萬成交價，跌幅達到16%。

《自由時報》報導，瑞普萊坊物業代理部副總經理蘇銳強表示，台灣豪宅價格受政府政策影響很深，前年起漲勢趨緩，去年底甚至微跌1.2%，但，全國最貴豪宅「帝寶」，根據實價紀錄，去年最高每坪298.2萬元，今年3月已出現一筆每坪約250萬元的揭露資訊，跌幅達16%，預期房地合一稅制通過後，整體豪宅價格將續受到壓抑。

相較其他國際豪宅指數，美國紐約豪宅房價年成長率達18.8%，舊金山成長約14.3%，洛杉磯也有13%成長；英國倫敦豪宅房價年成長率也有5%，在歐洲各大主要城市中表現相對優異。

住展雜誌昨（28）日公布最新調查指出，北台灣都會區2015年第1季推案總金額來到2,138億元，這是自2012年第2季以來，連續第12個季度推案量突破2,000億元，為史上最長一波的推案潮；其中，尤以開價平實、建商有品牌力或地段不錯產品，票房相對突出。

住展雜誌企研室經理何世昌昨天表示，首季新增供給量已連續12季突破2,000億元水準，但推案動能已有趨緩跡象，單季新案量比去年第4季的2,196.46億元減少58.4億元，減幅2.66％；若與去年同期的2,930.52億元相比，年減792.46億元、年減幅約27.04％。

何世昌分析，今年賣得最好的產品，不再侷限於小坪數，而是以相對低總價透天，建商品牌力夠強，地段好但開價平實，或「有感讓價」個案，近期成交狀況都還不錯。

何世昌分析，因為有些小坪數產品，換算起來、反而每坪單價過高，銷售出現頓化。

再看銷售率較出色的區域，宜蘭相對熱絡，各區新案銷售率普遍能衝到4成以上；至於台北市中山區、萬華區；還有新北市土城、泰山；及桃園大溪、新竹市中心等，新案平均銷售率都突破4成，主要買盤以自住客源為主。

何世昌表示，今年第1季建商推出新案量，主要都集中在新北市，單季新供給量達953.8億元，其次是台北市609.1億元，桃園則有352.07億；至於案量最少的區域是基隆市，第1季總量僅11.8億元。

去年底縣市選舉落幕後，建商在新北市推案量最大，其中新莊、新店、汐止與三重等4區，推案量就破百億；但新興重劃區新推案量則明顯萎縮，如林口、淡水、新莊等地，理由是買方持續觀望，業者順勢減量，不再一窩瘋推案。

至於台北市推案量，何世昌指出，今年第1季新案還有609.1億元，雖較去年同期減少約10.09％，但卻比去年第4季的375.25億元激增，季增幅達62.32％；原因是上季遭遇大選推案較少，直到選後才逐漸出量。

新北市政府昨（28）日公告，將在6月16日標售台北港特定區區段徵收區住宅、商業及產業專用區土地13筆；市府地政局指出，此特區可打造自由經濟產業特區、可引進度假酒店、購物中心及綜合娛樂園區。

這13筆土地中，住宅區共8筆，面積從772.42平方公尺至2,640.05平方公尺，每平方公尺標售底價從124,025元到132,193元不等。

3筆商業區的面積則從2,968.97平方公尺至7,396.05平方公尺，每平方公尺底價從153,670元，到193,600元。

產業專用區則有2筆，面積分別為5,000.02平方公尺及8,797.04平方公尺，每平方公尺底價則是139,453元及142,175元。

地政局表示，其中的第二種產業專用區土地，可作為報關、貿易、金融、工商服務等行業的營運、辦公、研發、訓練設施及企業總部、旅館等，並可容許行政院公布自由經濟示範區的產業類別使用。

地政局官員表示，台北港特定區地理條件優越，藉由臺61線西濱快速道路可串聯桃園國際機場、雙港聯運快速接軌兩岸與國際。台64線八里新店東西快速道路，也可迅速抵達大台北地區及銜接國道1號及3號，迅速通抵全國各地，未來商機無限，發展榮景可期。

據地政局透露，目前已有多家上市櫃建設公司、連鎖旅館、壽險業及物流企業表達投標興趣。

仲量聯行表示，來台旅客主要路邊型購物商圈發展動向，商業效益延伸巷弄，國際品牌齊聚忠孝東路商圈。忠孝東路商圈自80年代起一直為台北市民逛街購物的熱門商圈，從早期以忠孝SOGO為起點，逐漸向東延伸發展。2010年忠孝敦化路段開始嶄露頭角，PLAY BOY、ASICS在東區搶先設立旗艦店。

自從來台觀光人數增加，東區即出現瘋湧人潮，忠孝商圈店面炙手可熱，尤其快時尚品牌付租能力強，紛紛搶下忠孝東路上的大店面。2011年起陸續有ZARA、UNIQLO等國際快時尚進駐，忠孝敦南商圈店面開始以大店的形式出租，包括2013年的ADIDAS旗艦店，2014年的韓國美妝品牌INNISFREE、日牌GU、港牌：CHOCOOLATE及SWATCH旗艦店等；2015年上半年Mango旗艦店的改裝開幕，預計下半年開幕的快時尚旗艦大店，將使得忠孝敦化商圈成為國際時尚品牌必爭之地。

由於忠孝東路上店面租金高，且多已簽訂較年期的租約，使得將進駐忠孝商圈的商家，不得不移往第1條巷弄間設店。加上中國自由行旅客對於巷弄間特色創意商店具高度興趣，帶動巷弄間租金行情提升，熱門巷弄平均租金約8,000~15,000元/坪/月，且2014年時已出現多筆單坪超過10,000元的交易租金，雖然多為小坪數店面，但此租金行情仍不容小覷。忠孝東路為台北市的熱門商圈，即使租金水準高漲，品牌依舊趨之若鶩，預計忠孝商圈巷弄租金行情仍會維持的成長。

國際時尚品牌進駐西門商圈 打造耀眼新視界

西門商圈早期以電影院為主要的商業活動，為西區最大的娛樂消費商圈。80年代起，北市熱門商圈重心漸往東移，西門商圈也沉寂了一段時間。台北市政府於1990年代開始重新規劃西門町，將中華路、漢口街、成都路及康定路圍成的區域，劃為行人徒步區，吸引人潮逐漸回流，到1999年底捷運通車後，西門商圈恢復往昔熱鬧景象，吸引了以學生族為主的青少年族群，造就了萬年大樓、獅子林大樓等以小單位為主的商場大樓。另外，美國街、步行街範圍等，許多小店也以低價位吸引年輕客群。

隨著來台觀光人次大量增加，同樣也改變了西門町的商業活動。西門町成為國外旅客來台的熱門景點之一，2013年在全台景點中排名第九。在台北市來台旅客消費與動向調查報告中，西門町為受訪旅客最愛的台北市熱門景點第三名，大量觀光人潮湧入西門町，各國際品牌、快時尚、韓流品牌也開始進駐。

自2011年起，SASA及THE FACE SHOP陸續設立旗艦店於西門町。主打年輕國產韓流品牌H:CONNECT也於2012年進駐西門町商圈，而台灣民眾期待以久的UNIQLO，也在同年於萬國大樓開出大型旗艦店，共占B2-4F六個樓層約1,600坪。商機備受看好的西門商圈，也吸引了香港潮牌：CHOCOOLATE在2013年陸續展店。2014年SUPERDRY，以及2015年韓國美妝品牌INNISFREE、SWATCH概念店開幕。西門町的商業氛圍，早已悄悄的從平價商圈逐漸轉化為國際時尚潮流商圈。目前H&M已確認進駐，其他國際快時尚品牌也積極搶進，西門商圈儼然已成為各快時尚及國際品牌進駐的一級戰區。

老士林革新 商圈再升級 購物消費最EASY

士林商圈係以士林夜市為核心，以傳統小吃、攤販、低價位商品等聞名，夜市面積為全台北最大，產品最多樣，深獲台北市及鄰近地區市民喜愛，過去形象即為台北夜市代表。少數知名品牌如:ETUDE HOUSE、NET及The Face Shop等早早便進駐士林商圈。

近年來，台灣觀光旅遊蓬勃發展，來台國際旅客指定必遊的故宮博物院吸引了超過500萬人次到訪。鄰近故宮博物院的士林商圈，在2013年時也吸引了超過280萬人次前往。士林商圈的觀光人口大量增加，吸引多家快時尚及國際品牌業者前往士林商圈尋求設點，惟因士林商圈現有建物老舊，可提供之空置店面稀少，僅有innisfree於2015年開幕和位於基河路上的Nike旗艦大店整修中。

為了促進士林商圈的發展，台北市政府先是在2011年完成士林市場改建工程，更計劃在今年底將台北藝術中心完工，預計士林商圈將吸引白天活動的人潮，使其原有風貌，邁向更多元的發展。此外，台北市政府宣布的士林再生計畫，包括劍潭活動中心的收回改造，公園濕地計畫之引入等，預期士林商圈範圍將再擴大至整個大士林地區，使得士林商圈成為北市北區門戶的重要指標。

透過上述大型公共建設、新建物的完成、老舊建物的硬體更新投入，未來士林商圈店面的供給將會陸續增加，快時尚品牌與國際品牌進駐機會大增，預期將循忠孝東路商圈、西門商圈的發展模式，由地方型商圈，轉變成為國際級的商圈，帶動大士林地區之繁榮景象。目前士林夜市商圈一樓店面如大東路、文林路上之舊建物，租金價格約為7,000至9,000元/坪/月，預期租金行情將持續大幅提升，與忠孝東路商圈與西門商圈租金行情看齊。

熱門商圈國際化 共創台北新文化

台灣觀光人口近年來呈現大幅度的增長，年增率幾乎都在10％以上，尤其以中國旅客增長率最高，並已占總體來台觀光人次的40％，旅客來台也造成了商圈及消費習慣的轉變，熱門商圈的轉變更是日進千里，邁入國際化發展。

就國際品牌駐點此三大商圈的時間來看，忠孝商圈自2011年起開始有大量國際品牌、快時尚入駐，西門商圈亦同，但進駐幅度平緩；士林商圈目前雖尚未有大量國際品牌進駐，但由於是熱門的觀光旅遊景點，商圈未來發展備受期待。

台北市商圈發展路線，依循東至西再轉往北快速發展中。來台旅客帶動熱門商圈不僅是業種的轉變，品牌的多樣性，更帶動租金水準上漲，加上政府建設計畫投入，三大熱門商圈均朝向多元化的新型國際商圈氛圍發展，預估各商圈店面租
金，將隨著國際品牌的爭相進駐持續看漲。

高雄梓官區分有南梓官及北梓官兩大區域，北梓官是台灣三大蔬菜集散中心之一；南梓官則是漁船雲集，「蚵仔寮漁港」更是大高雄海鮮來源之一。2014年底市府在南梓官完成信蚵公園及蚵仔寮南側海堤廣場的闢建，不過北梓官地區仍長期缺乏公園綠地，因此，2015年度市府除已將進入北梓官的門戶-梓平公園改造完成，更要斥資1億1,150萬元開闢梓官兒2公園。

工務局養工處表示，梓官區都市計畫內的公園，除佔地1.5公頃的梓平公園外，尚有4處兒童遊戲場，其中兒4已作為老人兒童活動中心，兒1、兒2及兒3都尚未開闢，經市府勘查，由於兒2預定地現況周邊全是雜木叢生的荒地，容易孳生登革熱，衛生條件最差，且鄰近住宅區及幼兒園，因此市府將兒2公園列為優先開闢。兒2面積約0.2公頃，位於梓和里及梓平里交界處，配合公園開闢，北側和平路220巷亦將一併打通，公園開闢總經費高達1億1,150萬元，其中公園開闢約7,050萬元，道路開闢約4,100萬元。

工務局養工處進一步表示，公園開闢將保留既有大榕樹，其餘空間規劃配合榕樹現況位置，避免傷害老樹，以三棵老榕樹為核心區域，希望與民眾生活記憶聯結，將過往大家避之惟恐不及的雜亂區域改變成為老榕樹鄰里公園。目前公園已在5月中旬開工，預定8月底前包括北側和平路220巷就能一併完工，公園完工後對於周邊環境將有顯著的改善，也使得周邊交通更為便捷，提昇的環境品質對於住戶們及鄰近的幼兒園均有正面效益。

兒2公園開闢後將增加梓官區的開放空間，提供市民一座生活休閒場域。養工處期盼公園能成為當地市民休憩、兒童遊戲的綠意環境，並創造與增加社區生活之價值，讓公園綠地兼具自然與休閒特色機能。

　　5月26日，碧桂園與北京城建集團聯手競得位於河北灤平金山嶺地塊，該專案是碧桂園佈局大北京旅遊度假地產的又一動作，同時也是其首次與北京當地實力地產商進行合作。

　　2014年9月19日，定位為碧桂園集團進入環北京的首個項目碧桂園九龍灣在京舉行產品發佈會。據瞭解，碧桂園九龍灣位於河北省淶水縣一渡鎮，專案總規劃面積達8000畝。

　　負責九龍灣專案的碧桂園江中區域副總裁李時續此前曾對媒體表示，碧桂園將繼續尋找在北京及環北京的發展機會，包括有通州、河北懷來的專案正在洽談中。

　　另據觀點地產新媒體瞭解，碧桂園此次的合作方北京城建此前早已佈局金山嶺地區。2014年10月26日，位於灤平縣金山嶺長城腳下的“長城河谷”正式舉行開工儀式。

　　據瞭解，長城河谷是由北京城建三投資集團與物聯網產業技術創新戰略聯盟攜手打造的物聯網技術創新示範應用小鎮。項目一期規劃總面積超過5平方公里。

　　金山嶺長城河谷專案總占地約2340畝。首期占地約348畝，總建面約17.22萬㎡，專案規劃雙拼、聯排、洋房、loft度假公寓等四種產品。

據澳大利亞新快網報導，最新分析稱，中國的房地產投資者已把目光投向了澳洲比較小的城市，例如布里斯班、黃金海岸和阿德萊德。

悉尼和墨爾本向來是中國投資者的焦點，現在由畢馬威澳大利亞(KPMG Australia)、悉尼大學商務學院和中國研究中心彙編的更新報告《揭秘中國在澳洲投資》(Demystifying Chinese Investment in Australia)指出，中國投資者開始轉移焦點。

“中國的高淨值投資者和開發商正在關注新地點的高端房產，例如美國的邁阿密、澳洲的布里斯班、黃金海岸、阿德萊德以及新州的邊緣城區，維州也將開始吸引更多目光。”報告稱。

即使跟美國相較量，澳洲都是中國人尋求穩定投資的青睞地。

2014年中國在澳洲的總投資減少9.1%至83.5億澳元，主要原因是採礦和能源領域的新投資減少。儘管如此，報告稱中國人在澳洲的投資趨向是房地產、娛樂、高端科技、食品和服務行業。聯邦政府的外國投資法規改革不可能遏制大型開發和流向商業和住宅市場的投資。

根據這份報告，過去12個月中國人在商業房地產的投資幾乎增加3倍至43.7億澳元。

2014年開始，萬科進入第4個10年，當成為銷售收入2000億規模的企業後，它又向著萬億市值企業進發，並為自己謀劃了包括創業產業園等產業地產在內的三大業務板塊。

在審視新老業務時，萬科總裁郁亮希望用“發展”而不是“轉型”這個字眼來形容。但不可否認的是，在新業務上，萬科所面對的客戶正在發生改變。

20年前，萬科認為中國的白領正在快速增長，這一群體擁有巨大置業需求，於是他們抓住機遇，專注住宅，成為全球最大專業住宅開發商。

20年後，萬科認為創客將成為中國未來經濟增長的主要動力，於是他們適時推出創業產業園。這一切才剛剛開始，這一回他們將在創客服務上如何佈局？

放手地方試驗

郁亮曾多次表示，目前萬科的新業務正處於從0到1的過程，要找到可行的商業模式，若成功才可進入從1到10的階段，即進行複製擴張，最後再進入穩定發展階段。

未來3年，萬科新業務的主要目標就是找到那些“1”。而在尋找的過程中，用鬱亮的話來說，要“亂3年”。

產業地產是其尋找的方向之一。在2014年報中，萬科管理層稱，在產業地產方面，“創客文化興起，中小、小微企業創業將成為中國未來經濟增長的主要動力。”他們將在產業地產上，推進創業產業園等項目。

萬科為創客已投入或即將投入的項目有前海企業公館、廣州萬科雲城、深圳萬科雲城等。

萬科方面向《每日經濟新聞》記者表示，這些專案均由萬科的地方公司操盤，總部並不直接干預，有關產業地產以及創客產品的嘗試正在地方公司廣泛展開。

據前海企業公館相關負責人介紹，儘管前海企業公館本身建面有限，主要物件導向也並非創客，但作為萬科實驗意味極濃的項目，其內部也有部分類似於SOHO3Q的辦公空間，這些小型辦公室的租金靈活，另外還能享受前海政府方面提供的稅收優惠等政策。前海企業公館每月平均租金在250元/平方米左右。

綜合體中的創客空間

廣州萬科雲城的規模較大，總建面達60萬平方米，萬科在這裡嘗試的類型更為多元，將打造集創業、辦公、居住等功能為一體的產業生態園。

據萬科方面介紹，劃撥給初級創客的是一棟四層樓。在這棟樓裡，廣州萬科雲城推出的最吸引人眼球的項目是機器人咖啡廳，以作為孵化器配套交流空間。針對孵化器，萬科引進了微投網，在剛通行的股權眾籌政策下，做投融資服務以及資源對接，還將辦公面積整租給有創客經驗的協力廠商，以此做資源整合。除此之外，還為創客準備了單身公寓等，未來將視情況配備萬科食堂。

目前，深圳留仙洞的萬科雲城正在建設，總建面達到了133萬平方米，劃撥給辦公的有77萬平方米，預計也將包含創客產品，未來將打造成創新企業超級生態圈。

從上述案例不難看出，此前《每日經濟新聞》報導指出，產業地產正在成為萬科新寵，創業產業園是其快速發力的方向之一。有報導甚至稱，“相比消費地產，萬科更看好產業地產，公司首腦們認定未來20年最重要的客戶是創客”。

但落地到具體項目上，目前，萬科為創客提供的產品體量並不大，且多處於試驗階段。以更為典型的專案廣州萬科雲城為例，該項目還包含萬科的米公寓等住宅產品、像是一個大型商務綜合體，除了創客空間之外，還在進行各種“萬科X”產品的嘗試，如萬寇里（物業）、萬科驛（長租公寓）。

廣州萬科雲城專案負責人向《每日經濟新聞》記者表示，在做該項目時，大規模調整了負責團隊的組織架構，將各個部門與專案相關的員工調出，整合成立壹團隊，所以雖然是大型商務綜合體項目，但是並不由廣州萬科商業部門直接負責，而是由這個壹團隊跟進。

上述人士向記者否認該團隊是事業合夥人制的一部分。不過，可以肯定的是，這一安排使得廣州萬科“創客空間”的操盤者們自己也像是創客，改變了傳統部門流水線的工作方式。

受益於過去數年房地產行業的高速發展，房地產業利潤率相對較高，不少上市企業涉足房地產業務。根據中國房地產測評中心歷年的監測，2009年底在滬深港三地上市公司兩市中，有345家涉及房地產業務，其中滬深涉及房地產業務的上市公司有303家，約占滬深上市公司總數的18%。而2012年後，房地產市場分化程度不斷上升，行業內洗牌加速，2014年，滬深涉及房地產業務的上市公司不足200家，5年間超過100家A股涉房企業退出房地產業務。

不過，在行業洗牌進程加速之時，地產藍籌則在這一輪競爭中持續保持領先。

根據中國房地產業協會、中國房地產研究會、中國房地產測評中心聯合推出的《2015中國房地產上市公司測評研究報告》顯示，龍頭房企萬科、保利、龍湖、華潤、?大等均在2014年實現了盈利與周轉的雙平衡，平均盈利和周轉水平均遠領先于行業平均水準。

同時，萬科八年來繼續蟬聯中國房地產上市公司綜合實力榜榜首，保利地產和萬達商業位居三強。?大地產、中國海外發展和華潤置地分別居於第四到第六位，碧桂園和富力地產排名與上年相同，分別佔據第七、第八位，世茂房地產和遠洋地產分列第九至十位。

《報告》還指出，過去一年，房地產市場行政干預性政策趨於減少，宏觀調控政策更為市場化。與前些年相比，2014年房地產市場總體成交持續走冷，直至第四季度才逐步出現企穩跡象。近年來持續快速發展的房地產市場供給逐漸充足、需求增長趨緩的態勢顯現，我國房地產市場正由賣方市場轉向買方市場，與此相伴的是行業整體溢利的收窄和行業內部的分化。

　　上海易居房地產研究院5月27日發佈的《全國35個大中城市房價收入比排行榜》稱：房價收入比第一的並不是北京，而是深圳。

　　“房價收入比”是指“房屋總價”與“居民家庭年收入”的比值。房價收入比指標主要用於衡量房價是否處於居民收入能夠支撐的合理水準，直接反映出房價水準與廣大居民的自住需求相匹配的程度。一般而言，在發達國家，房價收入比超過6就可視為泡沫區。根據我國的實際情況，易居研究院認為我國房價收入比保持在6-7屬合理區間。

　　易居研究院根據房價收入比計算公式得出，2014年全國商品住宅房價收入比為7.1。與2013年的7.3相比，2014年房價收入比再度下降，延續了2010年以來的下行趨勢。從房價收入比的絕對水準看，已接近6-7的合理區間。房價收入比的下行，主要是受“2014年樓市降溫導致房價增幅大幅收窄，同時收入增幅大於房價增幅”的影響。

　　分城市來看，35個大中城市的房價收入比有以下三個態勢：

　　一是，呈現出東、中、西梯度遞減的態勢，且相差幅度較大；

　　二是，一線城市明顯整體高於二線城市，深圳、北京、上海、廣州分列第一、三、四、五位，但個別東部二線城市如廈門迅猛趕超，目前位列第二；

　　三是，經濟發達城市高於經濟欠發達城市。

　　上述房價收入比報告選取全國35個大中城市並作出以下分類：北京、上海、廣州、深圳4個城市為東部一線城市，天津、石家莊、瀋陽、大連、南京、杭州、寧波、福州、廈門、濟南、青島、海口12個城市為東部二線城市，太原、長春、哈爾濱、合肥、南昌、鄭州、武漢、長沙8個城市為中部二線城市，呼和浩特、南寧、重慶、成都、貴陽、昆明、西安、蘭州、西寧、銀川、烏魯木齊11個城市為西部二線城市。

　　與2013年相比，2014年有18個城市房價收入比出現下降。其中，銀川、杭州和南昌降幅較大，這主要源於商品住宅銷售均價的下挫，其餘16個城市多數是因為人均可支配收入漲幅快於房價漲幅。

　　35個大中城市房價收入比均值為8.7，有14個城市房價收入比高於該均值。兩個典型城市，2014年杭州樓市顯著降溫，房價收入比趨於合理。而廈門房價大漲，房價收入比增長過快，對樓市健康發展不利。

　　分區域來看，東部一線城市延續去年的排名，且差距較大。令人意外的是，深圳再次取代北京位列首位，房價收入比高達20.2；東部二線城市房價收入比相較去年上升0.4，均值達到9.2；中部二線城市房價收入比六成上升；西部二線城市房價收入比延續下降趨勢。而剔除可售型保障性住房後，2014年全國35個大中城市房價收入比均值為10.6，其中深圳、北京、上海、福州、廈門5個城市遙遙領先，深圳高達21.7，超越北京躍居首位。整體上看，房價收入比排名靠前的，多為東部城市。

　　不過，值得客觀考量的是，受資料可得性影響，上述報告採用的資料皆來自於國家統計局、地方統計局的官方資料，其中，商品住宅特指一手房，不包括二手房。在二手房市場逐漸佔據一線城市半壁江山的情況下，上述易居研究院的研究結論僅能作為一種參考。

受到中國反貪腐及經濟趨緩的衝擊，中國赴港旅客減少，香港精品等零售生意大不如前，直接影響到店面租金行情；繼香港銅鑼灣去年底讓出全球最貴零售商圈的寶座後，市場預期今年香港的購物街店面租金跌幅最高恐達廿％！

英國《金融時報》報導，前幾年中國遊客對珠寶、手錶、設計師精品的需求激增，帶動香港最知名購物街租金大幅飆漲，比紐約第五大道、巴黎香榭麗舍大道、倫敦市中心龐德街（Bond Street）的租金還貴。

但隨著中國經濟成長減速，加上政策打擊貪腐，赴港旅客對香港的精品需求驟減。房地產經紀商高緯環球（Cushman & Wakefield）數據顯示，中國遊客減少花費已衝擊到香港店面租金行情；銅鑼灣去年底租金以每年每平方英尺二七三五美元（每坪月租約廿四．四二萬元），將全球最貴零售商圈租金寶座拱手讓給紐約第五大道的三五○○美元（每坪月租約卅一．二五萬元）。

第一太平戴維斯（Savills）香港租賃部門主管白尼克表示，中國民眾購買禮品和炫富情況都減少，加上匯率因素，前往日、韓或歐洲購買精品都變得更便宜。

瑞士信貸預測，香港今年零售銷售將下滑五％，至四六九○億港元，創十五年來最大跌幅，珠寶、手錶和精品銷售額將大減十二％。香港旅遊發展局統計顯示，三月份中國赴港旅客人數較去年同期銳減十％。

據瑞信和第一太平戴維斯預估，今年香港店面租金將下跌廿％；仲量聯行（ＪＬＬ）則預估跌幅介於十％至十五％。瑞信房產分析師沃克表示，近年來香港購物街店面租金被推升至過高水準，現在恐難抵禦不景氣的衝擊。

分析師認為，香港店面租金下滑，房東和BURBERRY等精品最受衝擊，但如ZARA等平價品牌則將受惠，可藉此機會於知名商圈展店。

中環甲廈空置率創下逾六年新低，主要是受到銀行及金融機構對搬遷及擴充的需求持續增加所帶動。
觀點地產網訊：5月27日消息，仲量聯行最新發佈“香港樓市監察”研究報告指，香港中環甲級寫字樓的空置率由三月底的3.2%，跌至逾六年新低，僅約2.5%。

分析認為，該項空置率數字收窄，或受香港經濟持續蓬勃加上中環甲級寫字樓租金經早兩三年的調整後，與其他地區差幅收窄，令部分銀行及金融機構回流中環，加上內地企業租賃等原因影響。

另外，上月中環及尖沙咀甲級寫字樓市場分別錄得淨吸納量16.77萬及3.03萬方呎，帶動整體甲級寫字樓吸納量錄得合共22.46萬方呎。

灣仔及銅鑼灣和香港東區甲級寫字樓的淨吸納量，因部分寫字樓樓面租約屆滿而略為減少，但兩區的寫字樓空置率仍然低企，各為2.6%及1.1%。

至於尖沙咀也受惠於區域性銀行對寫字樓租務需求增加，空置率由三月底錄得的0.9%，進一步跌至四月底的0.6%，為逾十年新低。

仲量聯行商業部主管龐定勤表示，中環甲廈空置率創下逾六年新低，主要是受到銀行及金融機構對搬遷及擴充的需求持續增加所帶動。內地企業租用中環甲廈又持續活躍，據該行統計，上月新租出寫字樓樓面中，逾20%樓面是由內地企業租用。

他又預期，隨著中環寫字樓供應短缺及租金上升，將有更多企業開始考慮遷往其他商業區。

陽光房地產基金（00435）早前推出數項物業招標，市場反應理想，成功沽出其中3項，包括由紀惠集團以2.88億元購入北角御皇臺一籃子舖位。

紀惠2.88億 購一籃子舖位

陽光早前標售多項物業，並於數日前截標，反應理想，接獲逾20份標書。消息人士指，基金決定沽出其中3項物業，包括尖沙咀百利中心地下60個細舖、香港仔大道208號的裕輝商業中心寫字樓及舖位，以及北角御皇臺地下11個舖位連一樓及二樓共49個車位，估計合共涉資約6億元，高於估價。

據消息指，北角御皇臺舖位買家，正是本地老牌收租集團，亦即近月經常發表樓市爆煲論湯文亮所屬的紀惠集團。湯文亮接受查詢時指，應是該集團主席廖太的公子廖偉麟所購入，作價2.88億元。他笑指，該批舖位及車位適合中短綫投資，而他為免被人批評為炒家，所以決定不沾手，一洗「炒家」之名。

中國民生投資（下稱中民投）全資附屬公司中民嘉業以13億元，入股東南國際（00726），並取得控股權，以發展建築工業化業務。

暫無意注入地產業務

中民嘉業主營地產投資，母公司中民投為內地59間民企設立。集團指，現時旗下的地產板塊屬新型地產，開發基建、養老、旅遊等主題地產業，與東南國際的業務「不能簡單地往一個平台上做」，意即暫無意向公司注入旗下的地產業務，但稱會考慮入主公司董事會。

中民投早前曾洽談收購本地券商瑞東集團（00376）失敗，瑞東最終獲雲峰基金以26億元入主，但中民投稱有意繼續與海外各行業合作，及選擇合適時機上市。

遭覆核 政府建屋目標添變數

本年度賣地計劃有15幅住宅用地，須先改劃方可出售，其中7幅已獲城規會通過，可建約4,500伙私樓，但有一半供應正遭司法挑戰，令政府的建屋目標增添變數。

教院生覆核大埔4地 涉2620伙

根據城規會資料顯示，政府已經就本年度賣地計劃的7幅住宅用地，啟動了法定的改劃程序，目前只有一幅位於青衣美景花園後山的細山路用地，已經完成了整個改劃程序，可隨時招標出售，可建單位約740伙。

至於其餘6幅用地的改劃申請，亦已經獲城規會接獲，待行政長官會同行政會議核准，便可招標出售，合共涉及約3,780伙，但其中位於大埔的4幅住宅用地，包括露輝路以東、露輝路以西、大埔滘大埔公路旁，以及荔枝山山塘路旁用地，上周遭香港教育學院學生入稟高院申請司法覆核，令2,620伙住宅用地供應，未必能如期在本年度招標出售。

大埔山塘路地 料建逾1700伙

其中以大埔荔枝山山塘路用地規模最大，佔地約45.75萬平方呎，其中31.97萬平方呎屬發展地盤，地積比率約3.6倍，可建樓面面積達115.28萬平方呎，預計可以興建1,700至1,800伙中小型單位。

另一方面，本年度賣地計劃共有29幅住宅用地，合共可建約1.6萬伙單位，其中，有一半土地土地須進行改劃，涉及約15幅，可建的單位約7,900伙，佔期內賣地計劃總住宅用地供應達50%。

九龍塘赤柱2地 遇地區反對

除了大埔區之外，政府在其餘兩個已展開改劃的地區，包括九龍塘及赤柱，亦遇到地區反對阻力，其中剛於上周獲城規會批准改劃的九龍塘延坪道用地，亦有機會被司法覆核。

身兼立法會議員的當區區議員馮檢基表示，綠化地帶屬區內重要的市肺，對城規會的決定感到失望，會考慮提出司法覆核。

由於「一鐵一局」本年度可供出售的住宅用地大減，合共只有約8,070伙單位，連同賣地計劃毋須改劃的土地供應（8,100伙），期內可掌握的供應合共約1.61萬伙，跟政府的建屋目標1.9萬伙，還有近3,000伙的距離，故最少需要再有6至7幅土地順利改劃，才有較大的把握完成本年度的建屋目標。

近月股市交投暢旺，利嘉閣地產董事張偉文指出，有利買家套股換樓，加快買樓入市決定，帶動豪宅物業交投逐步轉活。根據利嘉閣地產數據所得，4月全港35項指標豪宅物業累積錄得112宗買賣個案，較3月的97宗進一步攀升近15.46%，連升兩個月，單月成交量亦為近3個月新高。

港島新界交投增幅明顯

按地區劃分，港島及新界區指標豪宅交投均有明顯增幅，九龍區指標豪宅交投則按月下挫。數據顯示，新界區6個豪宅項目上月共錄得34宗買賣，較3月的19宗大幅增加79%，其中駿景園成交量勁增6倍至7宗，表現突出；御龍山及匡湖居交投亦分別增加88%及50%。

港島區16項物業上月累積錄得47宗買賣，按月增加68%，其中紅山半島成交量按月大增2倍；貝沙灣則錄得18宗買賣，較前月急增1.25倍。此外，浪琴園、比華利山、名門及賽西湖大廈上月亦錄得成交，打破「捧蛋」悶局。

九龍區方面，13項物業上月僅錄得31宗買賣，較3月的50宗減少38%，九龍站交投繼前月急速增長後，上月回復平穩。

　　政府今年加快推地，冀增建屋落成量，其中，屯門區成主要土地供應庫之一，位於海榮路與恆富街交界的商住用地，地政總署今安排截標。綜合市場消息指，由於同區樓盤受歡迎，估計項目吸引不少大中小財團加入角逐，且發展連商場設計，亦增加競投吸引力，料每方呎地價介於四千至四千三百多元間，地皮估值逾十四億元。

　　今天截標地皮，乃位於海榮路與恆富街交界，貼鄰樓盤有區內指標項目南浪海灣，部分地皮前裁可望屯門避風塘，及另一邊為屯門河景，住宅設計景觀開揚，另基座設商業樓面。

　　項目鄰近中央廣場及鐵路站，估計發展潛加不俗，該地皮佔地約五萬二千方呎，以約最高六點八二倍地積比發展，可建樓面約三十五萬四千五百六十六方呎，另設商鋪樓約十四萬九千七百零六方呎。

　　理想城市業務發展總監及企業估值部主管張聖典表示，該項地皮位處屯門泳池站旁邊，毗鄰近多個屋苑，以及商場等設施。

　　他預料，項目落成後部分單位可享海景，每方呎樓面地價估值四千元，估值約十四億二千萬元。由於地皮的面積不大，投資額亦不高，料入標會以中小型財團為主。

新浪財經訊 北京5月28日早間消息 澳洲監管單位示警,銀行信誓旦旦要限制房貸，但是這可能還不足以打壓失控的房價。AMP Capital Investors Ltd.投資策略主管Shane Oliver，監管單位可能仿效新西蘭，必須祭出更嚴格的措施，讓悉尼房市降溫。

面對金融服務業主管機關大聲疾呼，澳洲國民銀行等大型房貸銀行計劃縮減房貸增速，給投資客買房熱潮降溫。

Oliver，新西蘭的措施更直接，也更嚴格；但是澳洲監管單位只是在跟銀行業談，就期望有改變。

澳洲審慎監管局去(Australian Prudential Regulation Authority)年12月要求銀行把投資人房貸業務的增長速度限制在一年不超過10%，並警告若突破這個上限，銀行恐面臨更高的資本充足率。CoreLogic Inc.指出，3月份房貸增長為10.4%，創下7年來最高，這個上限只是略低於3月份，恐怕無法打壓高漲的房價。過去3年來，悉尼房價已飆升40%。

國家不動產協會(NAR)周四公布，美國4月成屋銷售簽約指數連續第四個月上升，並創九年高點，顯示短期內，成交案件將會增加。

4月成屋銷售簽約指數上升3.4%至112.4，3月為108.7，較去年同期上升14%。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun說：「不動產商說，今年春季，看屋人數仍偏高，部份地區大幅偏高，許多地鐵地區餘屋已不足，」

接受道瓊斯通訊社調查的分析師平均預期，4月成屋銷售簽約指數上升1%。

成屋銷售簽約後，通常於2個月內完成銷售。

該指數為100代表2001年平均簽約水準。