博愛國小每坪117萬最貴 四維國小價差近5成
高人一等

房市低迷，但明星國小學區房價持續攀高，房仲統計明星國小學區與同區房價比較，發現高雄市四維國小學區房價比同區高出近5成，全台價差最多，台北市博愛國小學區每坪117萬元，則是最貴的學區宅。業者認為，即使房市不景氣，交通、生活機能佳的學區宅仍具房價優勢。

群義房屋統計去年至今年4月實價登錄資料，比較北中南各明星國小周邊房價與行政區均價，台北市博愛國小周邊房價每坪高達117萬元，較信義區均價80.7萬元，價差達45%，其次，敦化國小、金華國小周邊房價分別為89.5、97.5萬元，也比同區超出1成。
北市明星國小房價仍維持一定水準，群義房屋總經理潘家成分析，為了讓孩子讀明星國小，不少家長都會在入學前1年買房卡位，即使景氣差，每年仍有固定購屋需求，若學區宅交通方便、生活機能佳，更具保值抗跌優勢。

保值抗跌需求穩定
潘家成說明，像博愛國小周邊因鄰豪宅「皇翔御琚」，走路即可到捷運象山站，拉抬周邊房價，而敦化國小、金華國小受惠捷運松山線、信義線通車，更具加乘效果。

台中市明星學區房價也很驚人，仁美國小周邊房價每坪22.2萬元，與北屯區均價16.0萬元價差38.8%最多，而大新、惠文、大墩國小周邊單價26.3萬元，也高於南屯區房價2成。

民眾擔心壓力太大
全國不動產台中家福茂加盟店店長彭唐謙分析，台中明星國小多圍繞在7期、5期重劃區附近，區內還有升學率佳的惠文高中，因此房價比同區域高，而「仁美國小」位於新興11期重劃區，周邊多透天別墅新屋、綠地，加以單坪20~25萬元，相較7期低，不少家長選擇此區。

高雄市四維國小周邊單價25.9萬元，較苓雅區均價17.6萬元，價差47.2%，其次則為信義國小、東光國小也與行政區價差45.1%、37.3%。潘家成指出，高雄市多因明星國小周邊熱鬧，但向外擴散後的區域熱鬧遞減，造成「中心熱、外圍冷」，且高雄房價基期不高，價差也相對大。

東森房屋中山苓雅加盟店副理李彥慶分析，高雄四維國小是傳統名校，又近苓雅國中、市府、文化中心及師範大學，前年房價已漲2~3成，維持25~26萬元，今年買氣不佳，估計下半年跌2~5%。
學區宅熱門，但育有2子的高雄民眾Ching認為，雖覺得學區宅是不錯選擇，但周邊房價太高，擔心孩子壓力大，目前無讀明星學校計劃。

2015年6月3日總統公布修正「地籍清理條例」部分條文，明定地籍清理標售土地的繼承人，自土地標售價金儲存之日或國有登記完畢之日起10年內，可以按應繼分領取土地價金，不再需要全體繼承人會同領取，目前各直轄市、縣(市)政府估計總共約115億餘元的土地價金，等待權利人或繼承人來申請。另外，這次也增訂所有權人持分登記空白的土地，可以申請更正持分，如果逾期未申請，政府將按人數均分權利範圍空白部分，以維護土地權利人權益並促進土地活化利用。

內政部表示，為解決台灣光復初期辦理土地總登記遺留至今土地登記權利內容不完整，或是與現行法令規定不符的地籍問題，例如共有土地各共有人持分合計不等於一的土地、所有權人登記為「土地公」、「媽祖婆」等，不是自然人或法人的土地，特別制定「地籍清理條例」，從2008年7月起全面進行清理，有效促進土地活化利用。迄今已重新登記6萬6千餘筆土地，依2015年公告土地現值計算，土地價值約1,500億元。

內政部指出，就土地所有權權屬不明的土地，例如以日據時期會社、組合、神明會等名義登記的土地，若權利人未能於期限內申報或申請登記，直轄市、縣(市)政府已依規定分年分批陸續代為標售，並將標售土地價金存入保管款專戶，但經二次標售未能標出，將會囑託登記為國有土地，權利人仍可以自價金儲存之日或國有登記完畢之日起10年內，申請發給土地價金。

因為有部分民眾及民意代表反映，如權利人死亡，礙於繼承人人數眾多或部分繼承人行蹤不明等原因，無法全體會同申請，導致全部繼承人均不能領取，所以，內政部這次特別修法增訂繼承人可以按應繼分領取土地價金，以維護土地權利人的權益。

此外，直轄市、縣(市)政府辦理地籍清理工作發現土地登記簿仍有許多所有權人持分登記為空白的情形，影響所有權人處分或貸款融資，所以，這次也同時增訂此類土地經公告後，逾期無人申請更正登記，政府將按登記名義人數均分權利範圍空白部分，以保障所有權人權益及促進土地活化利用。

房市冷，建商、屋主都撐不下去了！新北市新店禾豐特區，目前有3棟別墅待拍，一拍底價共計約3.6億元。此外，曾是高雄實價登錄最貴的豪宅「京城凱悅」，竟然也出現首戶法拍物件，一拍每坪拍賣底價約33.56萬元。

蘋果日報報導，台北地院16日將拍賣新店禾豐特區「黃金琉玉」3棟別墅，建坪194?251坪，2014年4月完工後始終無人入住，一拍底價從1.16億?1.26億元不等。業者研判，這次拍賣是建商需要彌補資金缺口。

除了位在新店的別墅，高雄豪宅「京城凱悅」也流入法拍市場。自由時報報導，該戶位在10樓，坪數178.81坪，總價6000萬元，每坪拍賣底價約33.56萬元，一拍預計在23日執行。屋主買下房子不到2年，就因為要清償債務而被強制執行法拍。

房市專家Sway在其臉書分析，建商倒閉的原因，多半都是因為用高周轉、高風險的運作方式。他也建議，民眾千萬不要亂買法拍屋，除非你比東區帝寶劉媽媽還厲害。

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，政策造成豪宅買氣不振，奢侈稅又讓問題雪上加霜，若遇上財務周轉不靈，或過去習慣用高槓桿投資的屋主，即便降價，恐怕也求售無門，只得落到斷頭或法拍的下場。

為了活絡低迷的房市，近日建商、不動產開發等單位將聯合推出「台北國際房地產博覽會」，民眾只要來看展，就有機會抽中市價超過千萬的北市土地。不過，由於這塊土地其實只是「既成道路」，即使抽中了，未來也可能面臨難以脫手的窘境。

「台北國際房地產博覽會」將在6月12日?6月15日，於花博爭豔館舉行。主辦單位更大手筆的祭出抽獎活動，除了要送江蕙的演場會門票，也要送出北市30坪、市價超過千萬元的土地，展覽期間每天都會抽獎，最終將由10名幸運兒均分土地。

30坪土地10人均分，1個人將可獲得3坪土地，約一個停車位的大小。據三立新聞報導，獲贈的土地位在大安區信義區二段巷弄內，和市長柯文哲的住家僅隔30公尺，聽起來很誘人，但其實只是一塊鋪上柏油的既成道路。

這塊地價每坪約33萬，主辦單位更保證未來土地每年將增值10％。但抽中時，除了得先繳15％的抽獎贈與稅，房仲業者徐佳馨也提醒，這類土地買方相對較少，就算抽中，未來也可能面臨找不到買方的窘境，只能走上容積轉移一途，賣給建商或是投資客。

立法院長王金平今（4）日將召開房地合一稅朝野協商，力拚本周五順利三讀，財政部長張盛和表示，房地合一稅修法案已列入立法院周五院會的第二案，修法進度目前看來「非常樂觀」。

另外，朝野立委吳秉叡及林德福關注房地合一稅上路後，合建分屋的避稅及查稅問題，張盛和表示，房地合一稅制上路後，企業及個人都要課所得稅，稅負差距差距縮小，避稅的誘因也少了，未來不會列為查核重點。

房地合一稅預定明年元旦上路，立委吳秉叡昨天質詢財長，祖產土地若與建商合建分售，房地合一稅如何認定?會不會被當成營利行為來課稅?張盛和回應表示，各國稅局將以建案數來認定，不會用戶數，因此自用住宅用地來興建房屋出售，不會被當成營利事業。

張盛和指出，如果是屬於短期不斷買賣土地並合建分屋出售的出售建案，就屬營業行為，將按營利事業稅率來課稅。

吳秉叡建議，財政部修法時應將相關法令規定明確化，以減少爭議，讓業者成本明確化，不要有被查稅的恐懼，國稅局也減輕查稅業務量。張盛和表示，會盡量將規定訂清楚，國稅局也希望有明確的法規可以依循。

國礎建設董事長祝文定入主上櫃電子股德士通、去年並完成更名為富裔實業之後，已確定未來經營方向，從房地產開發、正式跨足經營型不動產；處女作北投「隱．隱湯旅」才在2014年底開幕營運，第二案將正式插旗台北市、大安區籌備中新案「大安富裔館」，最近已著手註冊「富裔旅館」為品牌系列，計畫正式跨足觀光旅館事業。

房地產業界唯一橫跨建築業、代銷業的兄弟檔─甲山林建設機構董事長祝文宇和國礎建設機構董事長祝文定，多年各自爬山後，近幾年分別入主上市櫃公司，各擁一片江山。其中，祝文宇入主愛山林建設；祝文定則入主原名為德士通的富裔實業，最新的轉型策略首度曝光。

富裔實業總經理劉建文表示，富裔實業主要是朝向兩種系列來發展，一是山河海系列，鎖定距離台北市中心車程30分鐘、離城不離塵、擁有自然和人文元素的土地，開發為住宅；另一個是都市系列，採取自地自建自銷、再採「售後回租」經營觀光旅館，屬於經營型不動產。

至於富裔實業開發的經營型不動產，會在都市系列，第一步是跨足到觀光旅館事業，以「富裔旅館」為系列品牌。

劉建文表示，目前「富裔旅館」的第一案是北投「隱．隱湯旅」，第二案是忠孝東路四段223巷的東區、鄰近松菸文創園區的「大安富裔館」。

其中，「大安富裔館」由於2013年買進土地時，是附帶建造執照，但最後興建期限剩下1年，因此買進土地後先興建完成，再辦理變更設計、以符合觀光旅館的空間和動線，會是富裔插旗台北市的第一座精品旅館。

劉建文表示，富裔實業正辦理「富裔旅館」品牌系列的登記和註冊，估計時間要花1年到1.5年才完成。目前經營模式，是「售後回租」；北投「隱．隱湯旅」共20幾戶，已全數出售，富裔再向客戶回租、經營溫泉旅館，估計平均約30％住房率可打平。

鑑於台灣國際觀光旅館人次正逐年成長，而且台北都會區市場空間還很大，2014年已突破990萬人次、改寫歷史新高，交通部觀光局估計2015年有把握首度成功挑戰1,000萬人次，因此富裔實業對於開發「大安富裔館」為觀光旅館，信心十足。

另外，山河海系列2015年最新代表作─基隆八斗子新案「富裔海」，訴求台北人追求健康休閒戶外新生活，預計8月推出。

雙北市老舊房屋多，民眾鄭先生向《蘋果》陳情，新北市中和區大華段1052地號等55筆土地，面積約1481坪，現況老舊、巷弄狹小，已被新北市政府劃定為更新地區，但其中約580.3坪土地為國有地，現由台鐵局經管、出租，行文台鐵局多次，皆得到不參與都更的回覆，擔憂影響更新改建機會。

台鐵傾向保留土地
台鐵經管的國有地為大華段1210地號，臨路寬12米的和平街，後方可更新土地範圍為景平路241巷82、84弄，僅6米寬，據《變更中和都市計劃》規定，依指定現有巷道建築者及面臨計劃道路寬度未達8公尺者，其住宅區容積路不得大於200%。鄭先生指出，若台鐵經管土地不參與更新，住宅區容積率將由300%降至200%。
台鐵企劃處開發科科長謝武昌回應，該地方正，且出租供黃昏市場使用，若要參與民間都更，零星土地較佳，台鐵傾向保留，未來土地陸續清查後，研議變更為非公用，再交國產署標售地上權開發案。新北市都更處則說，該案尚未申請送件，建議地主與台鐵協調。

近年，桃園市區房價普遍站上「3-4字頭」，中正特區更喊到「5字頭」，桃園在地人看不下去亂漲的房價，而轉向「區內移民」遷徙目前房價相對親民「2字頭」的台鐵捷運化永豐站生活圈附近，在地民眾說：區域內2字頭就可以找到很不錯的新屋，位在八德區台鐵永豐站生活圈內高城八街的「索菲特」就是其中之一。

台鐵桃園永豐路預定站位於桃園市的西南側，鄰近八德市與中壢市，在中山路、中華路和永豐路交界，預定2017年完工啟用。桃園市政府表示，台鐵桃園鐵路高架化從桃園站一直延伸到中壢站，高架之後，沿線將有多達17個地面平交道可消除。根據房地產的發展慣例來看，未來這些地面平交道的消除，對於區域房地產行情提升都會有很大的幫助。尤其是永豐路站生活圈，屬被壓抑商圈，預料未來都有機會成為房市黑馬。

桃園捷運紅線規劃4個通勤車站，其中，永豐站位省道中山路與永豐路交口，車站正對面即為署立桃園醫院，後方則分別為永豐高中與新興高中，縣政府規劃將此站塑造為醫療文教生活城，分別於署立桃園醫院以及元智大學東北側規畫農地重劃區，希望透過交通建設帶動省桃商圈周邊發展。

各項生活機能提供包括愛買商圈、內壢火車站、家樂福商圈，而永豐路站周邊被學區及醫院包圍，未來住宅區塊將享大片綠意環境，整體建設待捷運紅線完工通車後?就會出現補漲效應。

位於永豐路站生活圈的「索菲特」建案，坪數規劃47~51坪，3~4房格局，戶戶雙面採光，公共設施多元，挑高7米迎賓大廳，交誼廳、健身房、桌球室等。在建築設計規劃上，鋼筋綁紮、活氧工學、給排水系統、防水工程等4大建築工法，均以豪宅專屬規格打造，建材使用與百萬豪宅相同等級的安全精品廚具，環保抗菌的衛浴設備更是打造出好宅的高級水準，FTTH光纖到府的智能居家設計，打造科技的住宅體驗。

「索菲特」距離捷運永豐站300米，開車8分鐘就到南桃交流道，多達6路公車，步行8分鐘即到傳統市場、麥當勞，車行5分鐘到達家樂福、愛買商圈、ikea，鄰近更有多座公園，高明公園、高城公園，享有便利休閒生活。優質學區更是區域核心價值，元智大學、中原大學、武陵高中、永豐中學、新興中學，文化氣息濃厚，為居家生活最佳選擇。

專家都說，「買屋跟著重大建設走準沒錯！」

這個說法不外乎就是想藉由重大建設來帶動周邊生活機能，提升居住品質。但如果有一個地方，距離市中心不過二十分鐘，有捷運、有市場、有量販店、有豐富醫療、有大片綠地、有明星學校、有國寶級溫泉、有世界級圖書館，更有可以讓你呼吸放鬆的世外桃源，你願意用多少錢買下？

生活機能完善到全世界都少有的桃源就是─北投。

北投區是全台北市十二個行政區內，捷運站數第一的區域，包含關渡、忠義、復興崗、北投、新北投（新北投支線）、奇岩、唭哩岸、石牌、明德，與台北市各列車轉乘中心點的台北火車站位處之中正區齊名，說明北投在首善之區的重要地位。

尤其在溫泉區十分鐘路程內就有北投、新北投兩個站區，也是全台唯一設有捷運站的溫泉區，不僅對外交通方便，聯外道路可藉由大業路連接承德路與洲美快速道路，直上一號高速公路，通往全台各地；或是透過承德路續往北行十五分鐘，便能抵達觀光景點淡水老街，享受落日餘暉，交通動線四通八達。

區內有北投市場與環南市場可提供日常生活採買，大型採買可至中和街家樂福，可供中型採購的全聯福利中心、頂好亦遍布四周。採買不用愁之外，北投的醫療資源不在話下，住商不動產石牌店執行長楊倉池說，以捷運北投站為計算基準點，開車十分鐘內可抵達的醫院，就有榮總、振興、陽明、新光、和信、關渡與馬偕等；去年底，又有歷時六年，全台首座結合「健康管理、美容醫學與觀光休閒」的「台北國際醫旅」在新北投誕生，象徵台灣跨出國際觀光醫療產業的第一步，而這創舉就選在北投。生活在此，生活、健康、養生等機能一應俱全。

有了如此便利的生活，北投還有豐厚的美景。1911年，梁啟超應霧峰林獻堂之邀訪台，遊覽北投時有感而發，提了一首詩〈北投溫泉〉，詩言：尋幽殊未已，言訪北投泉；曲路陰迴壑，海流碧噴煙，土膏溫弱荇，溪色澹霏煙，苦憶湯山淥，明陵在眼前。頗有秦人尋訪桃花源之感，但相信梁啟超那種份感動一定更甚，因為北投比桃花源多了台灣第一，亞洲唯二的青磺泉。

溫泉配峻秀山巒拱出北投的獨特，北投生活圈緊鄰有台北後花園之稱的陽明山，區域內公園綠地眾多，建物密度較低。根據專家統計，北投居民每人平均享有的空地，是內湖區的兩倍、大安區的六倍。當中，占地7,973坪的復興公園是住戶重要的運動休憩場所，鄰近還有泉源、七星、七虎、北投等公園，綠覆率高。

北投更有知性美，座落於北投公園內的北投圖書館，與溫泉博物館相鄰，是台灣首座綠建築圖書館，曾受到國外知名網站Flavorwir選出為全球最美麗的25座圖書館之一，住在北投能愜意徜徉於書海之中。

學區的部分，最知名的為文化國小，辦學品質佳，是全國唯一一間不用校務評鑑的學校，不少家長為此搬至本區；往捷運新北投站方向、育仁路上有一所著名的貴族學校「私立薇閣小學」，據聞立法院院長王金平、前市長郝龍斌、企業界名人吳東亮和辜仲諒、媒體界名人張雅琴等人的小孩，都是薇閣的學生。其中，北投更是全台北市唯四有在捷運駐點親子館的行政區，家長們趨之若鶩。

在多方優勢下，根據信義房屋中古屋成交行情網站顯示，新北投從2005年開始房價緩步上漲，截至最新一季統計，成交單價從2014年的46.1萬成長到近期的51.1萬，漲幅逾一成，在全台房市一片慘澹、市中心精華區價格受到修正之際，北投的抗跌性格外亮眼，是處兼具投資、自住的優質地區。

信義全球資產經理王維宏也指出，由於北投的先天優良特質，相較市區卻保有優靜緩慢步調，加上釋出的店面、土地量、新物件稀少，許多有意購買的人想買也買不到。近期有聽說有港資企業主積極接洽，打算在新北投買下能發展成湯屋、美食、休閒設施的高級招待所。

回到目前房市的銷售面，擁有2,200坪基地、僅38戶養生別院的新北投地區指標案「鄉林玉川」，自農曆春節過後一直到329檔期都陸續有預約看屋人潮，也有不少人下訂，是冷清329檔期中表現極為亮眼的新推案之一，至今成交價已創區段新高，說明仍有多數人看好北投自住、投資的發展潛力。

有關桃園市議會有關鐵路地下化的質詢，桃園市長鄭文燦2016年6月初再度重申，鐵路地下化是桃園的百年建設，是政策選擇問題，不是政黨之爭，他作為第一屆的民選桃園市長，必須為多數民意發聲，更必須向歷史負責。

至於有議員質疑鐵路高架化是民進黨執政時期定案，鄭文燦特別澄清，行政院於2009年2月27日核定鐵路高架化的建設計畫，當時的行政院長是劉兆玄、桃園縣長是朱立倫，並非民進黨執政時期，議員指稱高架化為鄭文燦擔任新聞局長時中央核定的說法，根本沒有任何依據。至於外界關心何時定案，鄭文燦也表示，桃園市政府將於一年左右與交通部溝通地下化方案定案。

鄭文燦指出，1998年時，當時仍是台灣省政府交通處轄下的台鐵局完成「桃園─中壢都會區鐵路立體化研究」，分別就高架、地下及部分高架三個方案進行評估，台鐵局當時建議採高架化方案，原因並非其他方案不可行，僅是因為高架化經費較低。

鄭文燦特別解釋，規劃完成後，省政府交通處就此高架化方案，「知會」了當時的桃園縣長呂秀蓮，在行政院未核定計畫，尚未進入實質配合款及用地討論前，地方政府對此幾乎無置喙餘地，因此當時他雖擔任縣議員，但桃園縣政府及議會尚未對此有更深一步的討論。因此，部分議員以當時議會的質詢紀錄來質疑他對鐵路地下化的支持，其實是不了解整個鐵路立體化工程的歷史脈絡與發展進程，其實，當時是所有的議員都沒有這方面的討論。

鄭文燦說，2009年2月2日，行政院經建會審議通過了「鐵路高架化綜合規劃」，隨後於2009年2月27日，行政院核定鐵路高架化的建設計畫。當時是國民黨執政時期，劉兆玄擔任行政院長、桃園縣長為朱立倫。議員所稱的民進黨執政且他擔任新聞局長時，中央核定高架化，完全不是事實。

鄭文燦也再度重申，將會以堅定的態度持續推動鐵路地下化，這是為了桃園的百年城市發展。而且，無論高架化、地下化工程，都需要興建臨時車站和軌道，目前臨時軌及車站的設計也已考慮未來可能的地下化選項，桃園市政府將會在一年左右，與交通部溝通定案鐵路地下化。

身為台北市衛星都市的桃園，房地產誘因向來被認為「以時間換取空間」，隨高鐵、國道1號五楊高架，乃至年底將通車的機場捷運等交通動脈加持，如今的桃園、台北兩地時間縮短，入住桃園可謂賺到了空間還省時間。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，以往大桃園地區屋價均價每坪約10萬元，2006年隨高鐵、五楊高架等交通網絡陸續到位，桃園房價10年來翻漲近1倍，每坪約16.8萬元，比起同樣衛星都市的新北市中永和地區，每坪約50萬元均價仍來得便宜，且到台北的交通時間也相去不遠。

「台北買1坪，桃園可以買3坪。」江怡慧說，台北市屋價平均約62萬元，同樣的預算，選擇桃園購屋，不僅換到空間，相對以往還省了時間。

如今桃園擁有火車站、高鐵、國道1、2、3號及年底將通車機場捷運，交通機能漸完備，預計10月動工的桃園捷運綠線也蓄勢待發，落成後將貫穿桃園車站、桃園藝文特區、桃園八德、蘆竹、大園等地，串成交通動脈。

雖然目前房市觀望氣息濃厚，房價下修，江怡慧說，目前是房市盤整期，熱門區域交易雖停滯短縮，但整體而言房價仍有僵固性，也勢必隨台北房價波動，交通網絡漸臻成熟的桃園房市，未來潛力相當看好。

順天建設（5525）總經理林丙申昨（3）日表示，國內房市買氣低迷，順天第3季將在台中市太平推出順天「璞玥」，此案規劃36至42坪左右小坪數產品，每戶總價控制在1,000萬元上下，全力搶進首購市場。

林丙申說，在政府打房政策下，房市買氣陷入谷底，高總價、大坪數產品銷售普遍遇到阻力，反觀小坪數的首購產品，銷售較不受影響，已有五年未推首購建案的順天，決重返首購市場。

林丙申指出，順天「璞玥」基地位於太平新福路，基地1,200坪，規劃140戶35至40坪左右的小坪數產品，每戶總價控制在1,000 萬元左右，總銷20億元。

順天今年規劃在台中市太平及科博館特區，推出兩件大樓住宅預售案，預計下半年陸續進場銷售，總銷金額合計約35億元。順天去年稅後淨利5.84億元、年減5.9%，每股稅後純益2.46元。順天已訂6月9日召開股東常會，每股擬配發1.5元股利，其中現金股利1.2元、股票股利0.3元。另外，順天子公司順鼎建設稍早簽訂新北市三重區三重段328等13筆地號土地合建分屋案，預計今年底或明年初進場銷售，這也是順天首度跨入新北推案。

　　北辰實業（601588）6月3日晚間公告表示，2015年6月3日，公司聯合旭昭（香港）有限公司通過招拍掛方式以總價人民幣玖億陸仟萬元整（人民幣960,000,000元）競得蘇州市蘇地2015-G-24號地塊國有建設用地使用權。

　　該宗地塊位於高新區楓橋街道環山路綠化地東、高新區主軸華山路綠化地南北。宗地出讓面積：178,686.8平方米；建築面積：180,473.668平方米（結合社區和物業用房可設置計容建築面積不超過總計容面積的5%且不低於總計容面積的4%的商業，可分割銷售）；容積率：1.01；建築密度：30%~35%；綠地率：30%；規劃用途：居住、批發零售。

　信達地產6月3日晚間發布定增預案，公司擬以不低于8.37元/股，非公開發行合計不差偶過23894.86萬股，募集資金總額不超過20億元，擬全部用于三項房地産業務。公司股票將于6月4日復牌。

　　根據方案，其中合肥信達天禦項目擬投入募集資金13億元，該項目總投資96.52億元，項目位于合肥市包河區，規劃建設定位為集住宅、辦公、商業為一體的“安徽首席RBD（中央商務休閒生活區）綜合體”項目，預計實現銷售額118.77億元，實現凈利潤10.06億元。

　　此外，重慶濱江藍庭項目擬投入募集資金4億元，項目總投資12.18億元，規劃建設為符合公司藍係列産品線，以首次置業的剛需住宅為主的生態宜居社區，預計實現銷售額14.89億元，凈利潤1.22億元；寧波格蘭郡庭一期項目擬投入募集資金3億元，項目總投資9.95億元，以剛性需求、首套房改善為定位，預計實現銷售額14.60億元，凈利潤2.11億元。

天房發展（600322）6月3日晚間公告，公司6月3日通過挂牌競價方式，獲取蘇地2015-G-22號地塊，成交價9.9億元。該地塊位于蘇州市高新區獅山街道竹園路南，塔園路東，用地面積33732.3平方米，為城鎮住宅用地。

6064套的純商品房住宅成交量最終鎖定了北京樓市的“紅五月”。昨日，據亞豪機構數據統計，在剔除保障房及自住房後，北京純商品房成交面積達到70.93萬平方米，相比4月，成交套數和麵積分別增加33%和40.8%。

改善型人群助推房價上漲

據亞豪機構統計數據顯示，5月北京純商品住宅整體成交均價為28546元/平方米，與去年5月相比上漲了18.4%。

與去年同期嚴厲的政策環境相比，業內人士普遍認為，今年5月調控政策的鬆動主要面向二套改善型人群，政策導向直接作用于樓市成交，促使本月成交的純商品住宅裡，中大面積產品的成交量明顯上升，其中90平米以上的大中戶型成交占比已達到57.9%，其中以大中戶型為主的高端項目在5月連續3周保持成交上漲的勢頭，從而拉動了5月純商品住宅市場整體均價水平的提升。

“除了寬鬆的政策落地激發了市場回暖，由二手房市場交易套現出的資金湧入新房市場，拉動了新房市場成交量穩步上揚；此外股市造富效應的傳遞，也將成為下一階段拉動樓市交易量的推手。” 亞豪機構市場總監分析指出。

5000萬以上項目成交量創十年新高

值得一提的是，高端項目今年以來成交表現一直搶眼，尤其是千萬級以上的項目成交量連續攀升。統計數據顯示，今年前5月，總價在3000萬以上的項目成交套數達到162套，已逼近2014年全年173套水平；而總價在5000萬以上的項目在前5月累計成交了108套，這個數據創下了自2006年以來近十年的最高。

目前北京在售單價超過6萬元的高端項目銷售態勢迅猛，業內人士認為，主要原因在於受到政策利好，高端項目的入市步伐開始加快；其次這些項目大多數地處城市核心區，相比散落在各處甚至五環外的項目，無疑有較大優勢；而對於未來即將出現的一批“新豪宅”，目前在售項目的價格仍具有一定吸引力。

此外，對於北京市場未來的走勢，某業內人士對記者表示，由於2014年商品住宅供地僅完成計劃的51.7%，這將造成今年純商品住宅供量的大幅縮減，預期今年純商品住宅市場的整體價格水平將保持上揚態勢。

樓市進入紅五月，全國二手房價也開始止跌反彈。6月1日，中國城市住宅價格288指數——二手房價格60指數報告出爐，資料顯示，2015年5月全國二手房住宅價格指數為1082.4點，較4月上升0.3點，這是自2014年6月指數下跌以來環比漲幅首次上漲，其中北上廣深四大一線城市持續領漲全國。

我們認為，新政持續發酵和再次降息的疊加利好，以及成交量的上揚是全國二手房價格反彈上漲的主要原因。預計隨著股市資金溢出到房地產，以及成交量回升，後市房價企穩上漲的概率進一步增大。



政策發酵，二手房價一年來首漲

受益于新政利好的持續釋放，以及5月再次降息的推動，購房者積極入市。加上二套房首付下調落地，市場成交較好，房東看到了更多溢價上漲的可能，二手房價也因此迎來了走穩上漲的契機。2015年5月，中國城市住房價格288指數——二手房價格60指數為1082.4點，較上月上升0.3點，環比上漲0.03%，二手房價格指數終於止跌回升。

從指數趨勢來看，全國二手房交易價格指數終於迎來了久違11個月的環比上漲。2014年6月，二手房價格指數開始下跌，9月開始，降幅逐步收窄企穩，到2015年5月，以0.03%的小幅漲勢止跌。然而，同比跌幅繼續擴大，本月下跌2.19%。

從城市來看，在監控的60個城市中，共有32個城市價格指數出現環比上漲，比上月上漲城市數量增加2個。其中，深圳、上海和北京、廣州位居環比漲幅前四位。此外，共有28個城市指數環比出現不同程度下跌。其中，山西大同、廣西北海跌幅明顯。

價升量穩，北上廣深領漲全國

隨著政策暖風的持續吹拂，房地產成交穩步攀升，樓市回溫明顯。其中，以北京、上海、深圳、廣州等為代表的一線城市，不僅新房市場屢現日光碟，二手房市場也在本輪市場復蘇中成為領頭羊。5月，北上廣深四大一線城市二手房價格指數漲幅位居前四，持續領漲全國。資料顯示，從2014年12月止跌開始，四大一線城市二手房價格指數已連續6個月上漲。

北京二手房價格指數為1201.7點，較上月上升3.7點，環比上漲0.31%，同比下跌2.10%。5月，北京二手房住宅網簽量為16627套，環比下降3.8%，成交量同比上升140.0%。成交均價為36084元/平米，恢復至2014年市場下行前水準。

上海二手房價格指數為1178.6點，較上月上升4.1點，環比上漲0.35%，同比下跌0.62%。上海二手房市場的熱度也在回升。截至5月末，全市二手住宅掛牌量已經超過9萬套。目前大部分房東對價格看好，議價範圍很小。


廣州二手房價格指數為1195.4點，較上月上升2.9點，環比上漲0.24%，同比下跌2.91%。5月份廣州二手成交創兩年來新高，成交價還處在平穩期。

深圳二手房價格指數為1171.6點，較上月上升6.2點，環比上漲0.53%，同比上漲0.77%。繼“330新政”首月創下新高之後，深圳5月二手房市場再次刷新紀錄，共成交13378套，環比增長28%，同比更是增長181%，創下2013年3月以來的新高，接近2010年樓市調控前的高峰。

我們認為，隨著政策的持續發力及傳統銷售旺季的到來，後續市場將持續維持平穩上升。

市值達2860億 德銀最牛看88元

長實地產（01113）掛牌，股價首日即較最低價升5.9%至74.1元，市值達2,860億元，高於市場預期。

證券界齊唱好長實地產後市表現，德銀、美銀美林及富瑞搶先發表報告，全部給予長實地產買入評級，最牛的德銀給予目標價88元，即較昨收市價仍有19%潛在升幅。

長和系主席李嘉誠昨早表示，對重組後的兩間公司前途有信心，重申只會做對股東有利的事，並稱重組後會較以前更忙。他補充，看集團業務不應只看數個月的表現，當中有起有跌，例如年內，酒店業務較弱，其他業務表現則不俗。

樓市方面，李嘉誠認為，香港樓價難跌，主因香港建築成本高昂，但建議投資者不宜炒樓。

長和系兩公司 市值共達7414億

以昨日收市價計，長和（00001）及長實地產市值合共高達7,414億元。

長實地產表現佳，昨單日為?指貢獻219點，為大市帶來支持，成交更高達64.4億元，為港股成交最大股份。

證券界均看好長實地產的表現。短綫而言，多家大行籲買，最保守的富瑞亦看80元，較昨收市價有8%潛在升幅，而掛牌首日亦即獲納入港股通交易名單，料可為股價帶來支持。

長綫計，德銀及花旗均看好其發展。當中，花旗報告指出，長實地產有3大利好因素帶來估值重估（re-rating），如第一，重建甚至出售舊有和黃（前上市編號：00013）的物業，第二，內地物業銷售有望大幅增加，以及第三，今年至2017年的股息率有望逐步由2.9厘升至4.3厘。

至於全城最牛的德銀亦指，長實地產明年股息率在重組後有望達4厘，今年至2017年間，每股派息將由1.58元漸增至2元。

至於樓市需求極高，德銀認為，變身純地產股的長實地產為其中一個主要受惠者。該行指出，長實地產在香港的物業銷售排名第二，年內出售單位達4,489伙，僅次於同業新地（00016）。

富瑞則看法較謹慎，雖然給予買入評級，但該行估計長實地產每股資淨值為100元，目標價80元則反映折讓為20%，實較同業的30%折讓低。

美林力撑長和 目標價看142元

另外，李嘉誠旗下的長和，昨則跌3.9%至118元，但美銀美林出報告力撑，給予長和買入評級，目標價142元，即較昨收市價有20%潛在升幅。

美銀美林報告指，長和目前估值吸引，而零售及基建業務有望保持穩定增長，估計長和今年至2018年的盈利增長，可見雙位數升幅。

美銀美林又指，倘長和落實旗下歐洲電訊業務的整合，有望帶來額外的增長空間，協同效應或為長和帶來最多60億元的收入。不過，油價及外滙市場波動則會限制長和盈利增長表現。

4房佔全盤逾半 搶換樓客

今年焦點新盤天鑄昨公布樓書，推售步伐已轉入直路，據了解，發展商有意先主力推售佔全盤逾一半、面積逾1,200平方呎的4房單位，主力攻換樓客源，將於下周開價。

新地（00016）天鑄昨日終上載樓書至項目網站及一手註冊物業銷售網，項目共256伙，均屬豪宅大戶設計，最細由兩房戶起，實用面積由885平方呎，至4房標準戶2,096平方呎。另有15伙複式戶及7幢洋房，面積介乎1,921至3,406平方呎。

天鑄單位坐向主要分為向西及向東，向西的A、B室主要望維港方向，高層單位能望到維港海景，相信定價亦會較向東、望何文田配水庫遊樂場為高。

限量版廚櫃系列 每伙值200萬

天鑄主打4房單位，單計標準戶已有132伙，已佔全盤近52%，且全屬雙套房設計，面積由1,213平方呎起，估計其入場費亦不低。據區內代理表示，同區較具規模的二手屋苑應是君頤峰，而近期成交的大單位呎價已達2.6萬至2.7萬元，相信天鑄亦會以此作參考。

據消息指，發展商亦有意首批單位先集中推4房戶，一來這類單位佔全盤比例較多，二來亦可將較難消化的大單位打頭陣，其後的兩、3房單位銀碼較細，會較易處理。

新地副董事總經理雷霆表示，天鑄樓書已公布，示範單位尚有部分細節需要審核，故將於下周開放，項目料於下周開價及開售。而東涌東環二期及港島西區西邊街項目將緊接天鑄推售。

另外，為提高天鑄定位，該項目又引入歐洲名牌廚櫃，新地代理助理總經理胡致遠表示，天鑄部分單位將配備限量版Armani / Dada廚櫃系列，以6座A室「樓王」單位為例，其廚櫃、廚具及用料計算，每伙價值約200萬元。

加多利峯減價14% 周日推售

面對天鑄即將推售，加上棗梨雅道3號近日銷售速度加快所影響，大鴻輝旗下何文田加多利峯決定減價應戰，將坐向加多利山的A、B室（實用919及960平方呎）3房戶，定價上一律減近14%，減價單位涉及10伙，該批單位最新定價介乎1,925.8萬至2,252.9萬元。

以8樓A室為例，昨天公布的價單價錢為1,925.8萬元，較去年11月3日的舊價單定價2,232.8萬元低13.7%，若連同7.25%折扣優惠計算，最新折實價為1,786.2萬元，呎價19,436元，項目昨天亦公布銷售安排，於周日（7日）推售15伙。

大鴻輝物業總監彭偉雄表示，是次減價是為了希望加快銷售速度，並非集團不看好後市，他相信樓市會平穩發展，因現時建築成本貴，發展商減價空間亦有限。

集團業務投資總監戴婉慧稱，項目至今售出18伙（A、B室佔10伙），套現約3億元。

將軍澳峻瀅II銷售已經接近尾聲，而同區亦有新盤將會接力推出，將軍澳南部的帝景灣（536伙）預計日內將會批出售樓紙，料於6月份推出市場發售。

料日內批預售 主攻2及3房

信置（00083）帝景灣將於今天公布最新部署，據了解，該盤的售樓紙預計將於日內批出，意味着6月份能夠推出市場的機會亦相當大。

本年將軍澳新盤推售可謂浪接浪，先是嘉悅，其後又有緻藍天及峻瀅II，各盤的銷售成績均相當理想，區內的購買力經過一輪消耗，相信亦會考驗帝景灣的銷情。

據資料顯示，帝景灣主攻兩、3房單位，佔整體逾8成，面積介乎500至700平方呎。

項目亦提供有部分1房戶，面積約350平方呎，4房戶面積則介乎1,000至1,200平方呎，樓花期約17個月。

新盤百花齊放 吸購買力

如果帝景灣能夠順利於6月份推售，本月新盤市場可謂百花齊放，例如新世界（00017）旺角SKYPARK亦已批售樓，連同何文田天鑄、元朗尚築等等，無論是上車盤、中價盤以及豪宅盤均有項目待推。

而新盤遍布的區域亦相當廣泛，買家的選擇相當多，相信整體市場的焦點仍會集中在一手市場，盡吸二手的購買力。

署理運輸及房屋局局長邱誠武昨天在立法會表示，今年首季的住宅交易中，非本地個人及非本地公司買家比例僅1.5%，認為現階段無迫切需要實施「港人港地」措施。

邱誠武：「港人港地」不急推

邱誠武指出，政府於2012年10月底引入買家印花稅，在措施實施前的首10個月，涉及非本地個人及非本地公司買家的住宅交易，平均每月約365宗，佔總交易宗數的4.5%。但根據稅務局數據顯示，今年第一季非本地個人及非本地公司買家的住宅交易，平均每月僅93宗，佔總交易宗數1.5%，認為已有效大幅減少非本地買家的需求。

對於有議員要求政府重推租金管制措施，邱誠武重申，在現時房屋供應嚴重偏緊的情況下推行租管，只會未見其利，先蒙其害，對廣大租客不利，包括出租房屋的供應不增反減、業主提高叫租水平以及作出其他抗衡租管影響等。

另外，皇家特許測量師學會（簡稱RICS），已向政府推薦5位符合仲裁員資格的香港土地事務註冊專家，包括陳致馨、劉振江、齊良德、霍嘉禮及劉可為，全部符合政府「補地價仲裁先導計劃」最少10年專業測量師經驗的要求。

富利工廈1單位分間17戶 利潤翻倍

市場對細價物業渴求日甚，有投資者看中市場空檔，把荃灣舊式工廈分間成工作間出售，形式與住宅劏房相若，呎價高見5,800元，數月間利潤翻倍。

市場消息透露，一名荃灣資深投資者，於今年年初以約1,020萬元，購入荃灣楊屋道富利工業大廈16樓B室，面積約3,971平方呎，呎價2,569元。

戶戶設獨立洗手間 私隱高

上月收樓後即把單位分間成17個面積介乎148至312平方呎的「迷你」單位出售，特點是戶戶設有獨立洗手間，而且大部分設在單位之內，用戶享有極高私隱度，形式與住宅市場的「劏房」極接近，只是沒有提供煮食的位置。

售價方面，最平入場費由80萬元起，最貴175萬元，呎價約介乎5,018至5,882元，較1月份購入時的2,569元上升逾倍。而且大業主送律師費、分契費等，由於交易銀碼較細，買方支付的釐印費金額也有限，約介乎1.2萬至2.63萬元，故吸引投資者入市。據悉，17個單位推出市場僅數天，已經沽出其中16個單位，套現約1,896萬元。

有區內地產代理透露，政府於住宅市場推出種種額外印花稅防止投資者炒賣住宅後，不少傳統住宅投資者流入工廠市場。

然而，近兩年荃灣及葵涌區的工廠單位造價已經搶高至逾3,500元。資金惟有進一步流向銀碼較細的工廈「工作間」，因而吸引投資者進攻「劏房」市場。

提供按揭轉介 組管理公司

該名地產代理指出，上述富利工業大廈的大業主，對「劏房」管理甚有心得，除了為買家提供銀行按揭轉介外，與17個小業主另組管理公司，由管理公司統籌及維持「劏房」內的信件派發、收集費用等等，但管理費每平方呎每月2.65元，與美孚新邨管理費相若。

上海昨日誕生2015年新總價地王。華潤華發聯合體以87.95億元（人民幣，下同）摘得上海閘北地塊，也一舉刷新本年度上海總價地王紀錄。

樓面價每平米3.8萬

據悉，該地塊位於閘北區市北高新技術服務業園區，土地用途為住辦，出讓面積8.72萬平方米，容積率2.65，掛牌起始價高達69.32億元，起始樓板價為3萬元/平方米。最終拍得87.95億元，溢價26.87%，樓面價為3.8萬元/平方米。

業內人士表示，目前該板塊所處的大寧地區正成為上海房地產的熱門區域，之前年度地王也是誕生在此，3月20日閘北區市北高新技術服務業園區N070501單元10-03地塊被華潤華發聯合體以70.5億元的高價競得，成為當時2015年度地王。

目前，該項目周邊還有上海2014年度地王項目大寧金茂府，該項目目前售價7萬元/平方米。

另外，上海樓市在5月呈現久違的繁榮景象，新建商品住宅供應量、成交量以及價格環比同比均上漲，去年下半年以來累積的庫存得到一定程度消化。上海上月新建商品住宅成交量達到142.6萬平方米，為2010年以來的次新高，僅次於2013年3月的154萬平方米。

據德佑鏈家統計，5月上海新建商品住宅的供應量106.7萬平方米，環比上漲6%，同比上漲25.2%；成交量142.6萬平方米，環比上漲14.7%，同比上漲139.4%；成交均價每平方米31,832元人民幣，環比上漲8.2%，同比上漲15.4%。