潤泰精材（8463）昨舉行上市前業績發表會，預計將在7月中旬掛牌上市，掛牌股本15億元。董事長李志宏表示，2014年營收為38.48億元，期許在預拌式泥作砂漿及室內設計兩造營運面業務成長激勵下，今年營收可望成長5~10%。

掛牌股本15億元

潤泰精材主要產品為預拌式泥作砂漿，以美特耐品牌銷售，目前市佔率達40~50%，為第1大業者。潤泰精材總經理丘惠生指出，該材料於工廠內預先配比拌合原料，以散裝及袋裝方式銷售，標榜可避免外牆掉磚、壁癌、青春痘屋、白華等現象。
目前長期配合客戶有大陸工程、遠雄、達欣工程等營造廠及中悅、元利、璞園、太子等大型建商。
除預拌式泥作砂漿，潤泰精材另2大業務內容為水泥、及室內設計工程。李志宏指出，潤泰水泥雖是全台5大水泥廠中規模最小，但因水泥價格穩定且市佔率穩定成長，對其業績仍保持樂觀。在室內設計業務方面，由「潤德設計」承攬業務，目前業績如住宅案「曉山青」、「萬囍」及文化部中央合署辦公室、南港BOT案梯廳等。
李志宏指出，雖政府打房政策，略為影響3大事業體成長率，但由於公共及住宅工程持續進行，水泥、建材及室內裝修皆有需求，估計今年營收可成長5~10%。

【潤泰精密材料小檔案】

成立時間：1992年
興櫃時間：2014年
預計上市時間：2015年7月中旬
董事長：李志宏
2014年營收佔比：水泥44%、建材類產品29%、室內裝修設計27%
2014年營收：38.48億元
2014年每股盈餘：3.19元
2014年現金股利：2.16元
資料來源：元大投顧、《蘋果》採訪整理


潤泰精材 將飆速成長
經濟日報

潤泰集團第九家小金雞潤泰精密材料（8463）昨（23）日舉行上市前業績發表會，預計7月中旬以每股40元掛牌，董座李志宏表示，短期內公司會衝刺預拌式泥作材料品牌－泰固美特奈的滲透率，中長期則搶攻廢棄物處理產業、粉體工學事業，搭配客戶、通路的布建，迎向快速成長的甜蜜期。

潤泰精密材料目前主要有三大事業體，其中水泥事業占營收比重最大宗、達44%，去年營收達17.07億元。建材方面（品牌為泰固美特耐）占比為27%，去年營收達10.42億元，至於潤德設計則占29%、營收達10.98億元。目前公司股本為13.41億元，預計轉上市後股本約15億元，現階段潤泰新持有潤泰精密材料股權為11.78%、潤弘精密持有43.79%，潤泰全球則持有5.32%。

總經理邱惠生表示，潤泰水泥目前市占率7%至8%，是國內產能利用率最大的業者。建材事業部分，以泰固美特耐品牌搶攻市場，以預拌式泥作材料市占約15%來看，公司市占率達40%至50%，在市場逐步擴大下，品牌將藉由開發長久穩定的客戶來持續增加滲透率。

雙北解開緊箍咒 新案看屋組數增逾1成

成交趨熱
房地合一稅拍板後，雙北各大新案接待中心彷彿解開緊箍咒，根據市調業者統計，就來客與成交組數，近2周表現較房地合一稅拍板前市況佳，看屋組數普遍增加1成以上，顯示民眾已出門看房子。

根據《好房網不動產週報》調研中心統計，房地合一在立院三讀通過前，許多指標工地的看屋人數平均在20~30組，周成交戶數掛蛋者早已是見怪不怪。然而，房地合一確定通過後第1周，看屋組數成長2~3成；第2周礙於端午連假、民眾多出門遊玩、返鄉，較第1周減少1成，仍較房地合一稅通過前，增加1至2成。

開價從8降為6字頭
從成交組數來看，以北市中正區地上權建案「將捷SOLO」及北投區新成屋案「鄉林玉川」表現最佳。「將捷SOLO」房地合一通過前的看屋組數為25組，房地合一通過後2周，平均超過30組；成交戶數部分，房地合一通過前的成交戶數為1~2戶，房地合一通過後每周成交2~3戶。
《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，「將捷SOLO」打出廣告戶6字頭，較之前平均開價8字頭要便宜許多，近期不少原本觀望的客戶回籠，使得該案成交趨熱。

鄉林建設公共事務處經理鄭文正表示，玉川案規劃為養生宅，有其市場區隔性，吸引高端置產客出手，隨著兩稅合一制拍板通過，不僅玉川案，其他個案近2周看屋人數及成交狀況，確有顯著增加。
新北市「Super 3」則是雙北成交王，成交組數達2位數，專案經理劉耀庭說，上周工地舉辦活動，吸引超過千名民眾參與，進而帶動銷售，目前全案銷售已達7.5成，銷況樂觀。

稅制發酵期還得觀察

近2周在報紙及網路廣告上砸下大量文宣，位於新北市中和區的新成屋建案「遠雄左岸-紫金園」，看屋民眾不受大巨蛋事件影響，房地合一通過後第1周的來人組數，就成長3成。至於成交戶數，房地合一通過前幾乎掛蛋，通過後2周成交不少。
《好房網》雜誌社長倪子仁認為，稅制確立後，不確定性因素消彌，市場終歸於供需基本面，主力客群將成為自住型買方，未來房市觀望氣氛可望逐漸散去。何世昌則表示，稅制發酵期，還得觀察一段時間，要民眾心甘情願出手，還是得看建商端出什麼牛肉應對。

台灣高鐵帶動「一日生活圈」效應，品牌建商近來爭相在高鐵站特區推案！其中，台中知名建商－惠宇建設於竹北站推出「惠宇謙里」；富旺開發看好烏日站擁有台中副都心概念加持，推出「世界之翼」案；遠雄建設則首度於嘉義站推出「遠雄國寶」案。

在「軌道就是王道」的市場鐵律下，高鐵特區已成為當地房價指標的最佳代言人，尤其是桃園青埔站、新竹竹北站、台中烏日站及高雄左營站，更是各指標建商插旗的熱門地點。

桃園青埔、新竹竹北、台中烏日及高雄左營站周邊的新推案，每坪價格都已站穩「3」字頭，成為區域行情指標，遠雄建設看好高鐵嘉義站具補漲行情，推出「遠雄國寶」預售案，每坪還在「1」字頭，端午連假期間創造高買氣，目前銷售率已破8成。

其中，台中品牌建商惠宇建設，今年不僅進軍竹北站推出「惠宇謙里」新案，規畫46?60坪、3至4房產品，每坪開價30?35萬元，年底前還將進軍高鐵烏日站推案；而高鐵烏日站現有富旺「世界之翼」預售案進場，每坪開價已站上「3」字頭。

看好高鐵帶動的經濟效應，遠雄建設首度南下嘉義推出「遠雄國寶」。該案正對高鐵嘉義站，主力坪數規畫31?55坪，每坪開價14?18萬元，創下區域新高價。

遠雄建設表示，相較於桃園、新竹、台中及高雄站推案價格已高，嘉義站具有落後補漲空間，不少嘉義客人利用端午節連假返鄉時，順便看房，因此開賣至今、銷售率已逾8成。

遠雄建設指出，嘉義高鐵站南來北往方便，進市區又有高鐵大道或免費的BRT接駁公車，交通便捷，鄰近又有嘉義縣治特區、長庚醫療專用區，無論在教育、產業、醫療和文化的資源上都具有一定優勢，未來將成為嘉義新都心。

嘉義房仲業者指出，太保地區的主力商品是屋齡超過10年的透天別墅，大約占整體交易的3分之2，但大埔美、馬稠後等產業園區都已先後啟動，外來就業人口勢必持續增加，除了高鐵的交通效益是主要關鍵外，社區大樓型產品也有機會趨於主流，「遠雄國寶」被視為高鐵嘉義站的發展指標。

依現行遺產及贈與法規定，遺產稅及贈與稅申報，須向被繼承人或贈與人戶籍所在地稽徵機關辦理，因納稅義務人居住地與應申報之戶籍地不盡相同，戶籍地在偏遠或離島地區但非居住該地之民眾，除可向居住地國稅局遞送申報書由其代收轉送外，須以郵寄申報書或親自長途搭車、搭船或飛機專程往返奔波辦理申報。

北區國稅局表示，為便利納稅義務人辦理遺產稅及贈與稅申報，自2014年9月1日起，該局對於符合櫃台化作業之簡易案件，由同縣市內分局、稽徵所相距最遠之花蓮分局及玉里稽徵所先行試辦互相跨區收件、馬上審查及立即發證作業，便民措施深獲民眾肯定及好評。

該局亦發現，該局轄內之離島金馬地區，其民眾來台主要集中居住在新北市中和、永和及桃園市桃園地區，該局基於簡政便民及服務金馬鄉親，自2014年12月1日起，亦已將跨區申辦作業擴大適用於金門及馬祖離島地區，由該局其他分局、稽徵所及服務處受理跨區申辦並立即發證，對戶籍設在金門、馬祖離島地區而居住在台灣本島之納稅義務人提供最貼心之服務。

為進一步落實跨區申辦便民措施，該局自2015年5月起統一作業方式，將該局轄區之東部地區(宜蘭及花蓮)與離島地區(金門及馬祖)遺產稅及贈與稅案件，只要符合該局櫃台化作業規定之簡易案件，皆可就近向該局所屬各分局、稽徵所及服務處申報，即可享有馬上審查及立即發證之服務，請納稅義務人多加利用。該局自2014年9月1日至2015年5月31日，已辦理跨區申辦案件249件，估計已節省交通時間1,297小時及經濟成本718,407元。

另外，目前遺產稅及贈與稅申報方式，主要有郵寄申報及臨櫃申報兩種方式，為提供多元化申報管道，並配合政府推動「電子化/網路化政府」政策，財政部於2011年9月1日起已建置「遺產稅電子申辦系統」及「贈與稅電子申辦系統」，納稅義務人只要以內政部核發之自然人憑證透過該電子申辦系統進行申報，並於資料上傳後10日內檢送申報書及相關證明文件至被繼承人死亡時或贈與人贈與時之戶籍所在地稽徵機關，即可完成申辦程序，請納稅義務人多加利用。

房地合一稅過關，施行細則尚未公布，不過已有專家直言「投資需求買方想適用舊制，只剩半年黃金期」，預期屋主將有一波資產重新配置潮，以面對價格鬆動且紛亂的房市「多殺多」現象。

房地合一稅不會溯及既往，原先的奢侈稅將因新法上路解禁，專家表示，在「日出條款」影響下，趕在2016年1月1日前、持有滿兩年後才售屋的民眾適用舊制（售屋獲利課徵所得稅及土地獲利課徵土增稅），也就是說，在這段新制上路前的蜜月期，無需課徵房地合一稅，亦無奢侈稅負擔，反觀明年起的購屋民眾，必需持有滿六年且符合自住條件，才能享有稅負優惠。

下半年房市可能有變數，房產專家田大權提醒，換屋潮會引起「多殺多」現象，基於避稅所形成的換屋潮，短期可能大幅提振交易量，但屋主因有資產重新配置考量，希望加速出脫手中持有已久的蛋黃區中古屋，又因其具有市場指標性，進而產生擴散效應，恐將導致部分區域房價出現鬆動及混亂情形，「若北市蛋黃區跌1萬，蛋白區會跌3萬」。

整體而言，田大權認為，12月31日前房市氣氛仍然詭譎，屋主最好「汰弱、留強、換新」，漲相差的資產優先處理，少賺出場；好地段的老房子，留下來一定要有明確目的；而新制必定調整市場，有新題材支撐的房子才有新機會。

為了抑制房價，近年政府祭出選擇性信用管制，要求銀行嚴審查新承作貸款，貸款緊縮更讓房市買氣持續低迷，房仲業者認為，立法院日前已經三讀通過房地合一，且地方政府提高囤屋稅、房屋稅等，政府應該解除貸款管制，才能讓房地產恢復景氣。

央行近年採取選擇性信用管制，以緊縮房貸放款箝制房價，去年6月27日更擴大管制區至桃園市，加上去年地方政府提高囤房稅、豪宅稅及新建房屋構造單價，使得交易稅和持有稅大幅提高；長達1年的房地合一稅搖擺，更衝創市場成交量。

全國不動產企研室根據內政部統計指出，全台六都去年6月至今年5月建物買賣移轉量，相較於2013年6月至2014年5月交易量，其中雙北市、桃園市年減率達20％至29％，房市熱錢卻轉向宜花地區農地產品，宜花地區去年土地買賣移轉量成長近4成。

若以央行統計資料來看，五大銀行新承做購屋貸款金額去年5月至今年4月約4494億元，相較於2013年5月至2014年4月新承做金額大減1100億元，年減20％。全國不動產總經理石吉平指出，房地合一上路後，有獲利才課稅，市場可望回歸正常機制，但房貸選擇性信用管制卻可能讓真正有需求的消費者無法購屋。

他認為，政府若能解除管制區、取消全國不分區第3戶僅能貸5成，以及豪宅限貸5成，將能增添內需景氣動能。投資客帥過頭也透露，不少銀行的房貸放款已經呈現負成長，換句話說，市場買氣差、政府限貸，連銀行都很緊張獲利縮水。

台北市捷運線網絡發展完整且密集，捷運宅更是房市票房不敗，台灣房屋智庫根據實價資訊，統計2015年1-4月北市各捷運站周邊500公尺成交量及房價表現，結果中山國小站以112件成交量蟬聯北市捷運宅交易第1名，其次為南京三民站以及新北投站分居2、3名。

2015年1-4月北市捷運宅交易量TOP10，中山國小站以112件成交量蟬聯北市捷運宅交易第1名，住宅均價58.75萬元。台灣房屋中山特許加盟店店東宋銘城表示，中山國小站周邊集結了住宅區、商業區與八大行業區，附近的晴光商圈亦受到產業多元的影響，24小時在不同路段都會有人潮，生活機能極佳，而四個出口旁都各有以套房為主的大樓熱銷，如1號出口旁的「歐夏蕾」、3號出口「錦新大樓」、4號出口的「愛摩兒」都是主打600~800萬低總價小套房，「低總、低單」支撐該區房市動能不墜。

2014年11月松山線正式營運並和新店線連接，全線通車，話題延燒，受到通車效應影響，2015年1-4月北市捷運宅交易量TOP10，捷運松山新店線有4站入榜，分別是第2、4、6、9名的南京三民站、古亭站、南京復興站和台電大樓站。台灣房屋南京光復特許加盟店店東林哲緯表示，南京三民站周邊在地自住換屋比例很高，2015年套房與三房的產品都很熱賣，附近又有京華城、饒河夜市，食衣住行都十分方便，還有就讀雙敦學區的家庭若有預算上的考量，也會找這一區的房子，相較於前一站台北小巨蛋站，這邊的房價相對親民。

其中南京復興站屬於文湖線與松山新店線雙捷運轉運站，日進出人次超過5萬人次，相較2014年同期，名次更進步了22名!台灣房屋復興南京特許加盟店店東梁光裕表示，2015年總價千萬左右的套房詢問度很高，受到政策影響，低總價產品較好賣。


令人意外的是新北投站2015年1至4月擠進捷運周邊交易量排行第三名，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，在2013年底淡水信義線全線通車之後，新北投站到信義區通勤時間車程約40分鐘，且相較於鄰近的關渡、忠義、復興崗、奇岩捷運站四站，新北投站住宅量多。

新北投站雖為末端支線，但附近的光明商圈熱鬧繁榮，珠海路環境清幽，巷道寬敞，有復興公園、新北投公園環繞，鄰近薇閣中學，步行至商店林立的中和街也只要10分鐘，兼具生活機能和休閒養生。北投站與新北投站雖然僅一站之隔，但近年來溫泉養生宅夯，新北投站附近溫泉與觀光景點多，更強化新北投站的溫泉宅需求，讓新北投站在這兩年逐漸超越北投站的交易量。

房地合一於2015年6月4日經過立院3讀通過後，全民開始關注起重稅時代的來臨，買房賣房到底該何去何從？下半年成為奢侈稅落日、房地合一新制日出的特殊時段，有此一說是趁下半年輕稅時期趕快進場買新成屋或中古屋，不少民眾看準房價已鬆動，把握「輕稅黃金期」進場看屋，使房地合一底定後第一週(6月8日~6月14日)及第二週端午假日(6月15日~6月21日)的新屋工地來人，普遍成長了二至三成多。

根據《好房網不動產週報》調研中心的統計，房地合一在立院3讀通過前的工地來人與成交組數乏善可陳，許多指標工地的來人平均在20~30組，週成交戶數掛蛋者早已是見怪不怪。然而，房地合一確定通過後，第一週的週來人開始產生變化，從(附表)多個指標預售屋及新成屋的工地來人情況觀察，來人組數普遍成長了二至三成不等，第二週的來人則因端午節連續假期而較第一週的來人減少一成左右，惟相較房地合一通過前，來人仍是較通過前增加了一至二成不等。

分析北台灣銷售中的預售、新成屋指標建案，在多數建商定調房地合一底定為利空出盡下，已有多家重量級建商開始在媒體加強廣告行銷的動作。包括遠雄、興富發、鄉林、冠德、長虹及亞昕、璟都等大型建商，紛紛加碼廣告的露出，特別是新成屋主打「黃金半年到來！」，訴求2015年底進場購屋，只要持有滿2年即可沿用舊稅制，可享較低的稅賦，既無奢侈稅也無房地合一稅。

北市中正區的地上權建案「將捷SOLO」，以低總價首購族為訴求，房地合一通過前的來人組數為25組，房地合一通過第一週的來人組數增至30組，第二週端節假期的來人更增至35組；成交戶數上，房地合一通過前的成交戶數為1~2戶，房地合一通過第一週的成交戶數為2戶，第二週端節假期的成交則收小訂了3戶。

近日在電視台加碼放送廣告的鄉林建設，位於北市北投區的新成屋建案「鄉林玉川」，來人與成交狀況已漸有起色。房地合一通過前的來人組數為10~15組，房地合一通過第一週的來人組數增至15組，第二週端節假期的來人更增至20組；成交戶數上，房地合一通過前的成交戶數為0~1戶，房地合一通過第一週的成交戶數為3戶，第二週端節假期的成交亦有3戶下訂。

遠雄建設方面，近一、二週在報紙及網路廣告上砸下大量文宣，主要也在訴求新成屋。位於新北市中和區的新成屋建案「遠雄左岸~紫金園」，房地合一通過前的來人組數為15組，房地合一通過第一週的來人組數增至20組，第二週端節假期的來人為18組；成交戶數上，房地合一通過前的成交戶數為0戶，房地合一通過第一週的成交戶數為1戶，第二週端節假期的成交則小訂了3戶。

冠德建設位於新北市新莊的2個新成屋建案「冠德天尊」與「冠德鼎極」，來人與成交狀況雖持平，但工地現場表示，看屋人的出價意願已較以往有誠意。而房地合一通過後開始打報廣的冠德建設中和預售案「冠德大境」，房地合一通過前的來人組數為60~70組，房地合一通過第一週的來人組數增至80組，第二週端節假期的來人為70組，來人反應持續熱絡。

由全坤建設投資興建，位於北市萬華區的新成屋建案「全坤雲峰」，房地合一通過前的來人組數為15組，房地合一通過第一週的來人組數增至20組，第二週端節假期的來人為23組；成交戶數上，房地合一通過前的成交戶數為1戶，房地合一通過第一週的成交戶數為1戶，第二週端節假期的成交則小訂了2戶。

長虹建設位於新北市林口的新成屋建案「世紀長虹」，近期來人出價的狀況亦有所改善，客戶不再是不出價僅是走馬看花。該案房地合一通過前的來人組數為15組，房地合一通過第一週的來人組數增至18組，第二週端節假期的來人為15組；成交戶數上，房地合一通過前的成交戶數為0~1戶，房地合一通過第一週的成交戶數為2戶，第二週端節假期的成交則小訂了1戶。另外，長虹建設位於新北市鶯歌的「長虹陶都」預售案，為主力總價800萬元至1500萬元的2、3房產品，建案因尚未進入強銷期，週來人維持在20組左右，成交約一週成交1~2戶，代銷採取拉長戰線的策略因應市況。



好房網雜誌社長倪子仁表示，稅制改革其目的，就是為了有效抑制短期投資炒房，希望長期自住客進場並達到符合居住正義的公平原則。現在稅制確立後，不確定性因素消彌，市場終歸於供需基本面，主力客群將成為自住型買方，未來房市觀望氣氛可望逐漸散去。

倪子仁強調，新稅制日前於立院三讀通過，意味著自2016年1月1日起台灣房地產正式走向「實價課稅」時代。對於長期自住的購屋者而言，只要在2015年底購屋，均受日出條款之保護，在持有滿2年以上，仍可沿用現行舊制。因此，預料年底前將會有一波剛性需求的購屋消費者進場，下半年房市景氣可望緩步回春。

交通部已於2015年6月23日完成台北捷運土城線延伸頂埔段履勘作業，交通部履勘小組分成土建、機電及營運三組進行履勘作業，經分組討論後，最後於總結會議中確認履勘結論。履勘小組共提出須改善事項計有18項，其中7項為「營運前須改善事項」、9項為「一般注意改善事項」及2項為「後續建議改善事項」。有關「營運前須改善事項」部分，台北市政府於確認完成改善並報交通部核准後，再由台北市政府決定通車日期；「一般注意改善事項」係請台北市政府自行辦理改善及追蹤列管，至「後續建議改善事項」於辦理後續擴建或延伸路線時參考改善。

本次履勘作業包含分組簡報、文件檢視、實地勘查、模擬演練、分組討論及總結會議。本次履勘模擬演練一為尖峰時段發生非預期性瞬間暴雨造成車站周邊淹水，啟動抽水設備及車站防洪鐵捲門手動操作；另一為進站列車及月台上預備列車等2列車皆故障無法自行行駛，出動列車進行12車聯結救援等狀況，觀察相關人員緊急應變作為，履勘委員對於參與演練之捷運公司人員給予高度肯定，模擬演練順利成功。

本次履勘範圍為土城線延伸至頂埔段，全長1.95公里，設1座地下車站。本次履勘範圍前經台北市政府於2015年6月6日辦理初勘，6月10日完成「履勘前須改善事項」改善完成報告，並於6月11日依據大眾捷運法第15條規定報請交通部派員履勘。交通部隨即籌組履勘小組，由路政司林司長繼國擔任召集人，分成土建、機電及營運等三組，每組各邀請3位專家學者組成，並於6月17日召開前置會議，6月23日完成履勘作業。

「台鐵都會區捷運化桃園段高架化建設計畫」業於2009年2月27日奉行政院核定，交通部台鐵局及鐵工局已積極辦理中，惟桃園市政府於2015年5月4日函台鐵局表示，因該府刻正推動鐵路地下化建設可行性研究，後續都市計畫相關作業暫緩辦理，爰交通部2015年6月15日函復該府，因都市計畫相關作業暫緩辦理所衍生的費用，需由桃園市政府全數負擔。目前桃園市政府正辦理桃園鐵路地下化可行性研究作業，交通部將俟該府完成可行性研究報告，確認相關工程技術可行性，以及對於桃園鐵路高架化計畫之期程與經費影響後，再進一步與該府協商。

針對桃園市政府推動鐵路地下化，交通部發函予桃園市政府，表示將求償額外衍生費用一事，桃園市長鄭文燦2015年6月23日表示，若交通部同意採取鐵路地下化方案，市府會與交通部研議工期及工程預算，並依「鐵路立體化建設及周邊土地開發計畫申請與審查作業要點」協商地方分擔比例。但是額外的費用，市府不會支付。

事實上，台鐵高架化早就在他2014年12月上任前就已經宣布延宕，2017年前完工的目標早已跳票。現在進行的臨時車站及臨時軌道工程，因為無論是高架或者地下都要施作，新市府也配合此一工程。他上任才半年，台鐵落後三四年的原因，轉嫁給地方政府，這是缺乏擔當。

鄭文燦指出，台灣主要都會區都採取鐵路地下化方案，以台南市鐵路地下化為例，台南市政府所分擔的地下化經費，也僅有12.5％；但過去交通部要求舊縣府，分擔鐵路高架化工程經費卻高達100億元以上，高架化並非桃園的最佳選擇，反而要桃園支付超過100億，這對桃園非常不公平。

鄭文燦說，交通部若接受鐵路地下化，就應盡快與桃園市政府協商工期、工程設計及經費分擔等事項，市府會提出地下化的可行方案。

鄭文燦說，新市府上任半年來，已配合完成臨時車站及臨時軌道，未來若採用地下化工程，臨時車站及臨時軌道還是必須設置，因此，目前交通部改弦更張的困難，都是可以克服的。但不論高架化或地下化，交通部皆尚未完成各場站的設計，因此「交通部因工程延宕要向市府求償」這個說法，無法在短時間內說服大家，呼籲交通部就鐵路地下化方案和市府討論工程分攤比例。

鄭文燦指出，鐵路高架化改為地下化是桃園人的期待，在民調中也獲得近7成民眾的支持，鐵路地下化是帶動桃園、中壢都市發展的百年建設，可以打通前後站並全數拆除沿線27個平交道及高架橋，對都市發展的整體效益超過3000億。只要交通部同意鐵路地下化，市府會全力配合，重新擬定沿線場站開發及都市計畫，讓土地開發利益挹注交通建設。

新北市政府公共工程品質受肯定！由工務局新工處代辦的三重醫院急重症大樓、新北市立圖書館及新五泰國民運動中心3項工程，分別獲得2015年國家卓越建設獎卓越獎及金質獎的殊榮。新工處長詹榮鋒於2015年6月23日市政會議中代表工務局將殊榮獻予朱立倫市長，共享此份榮耀。

國家卓越建設獎為民間舉辦之建築工程 最高榮譽評獎，得獎者可同時被推薦參加世界不動產聯合會(FIABCI)舉辦堪稱建築界的奧斯卡獎之「全球卓越建設獎」評選活動，將代表台灣爭取榮譽，展現我國建築美學實力。

工務局表示，新北市立聯合醫院三重院區急重症大樓新建統包工程，獲得卓越建設獎中的最高榮譽「最佳施工品質類－公共建設類卓越獎」；新北市立圖書館新建工程及新北市新五泰國民運動中心新建統包工程，同獲「最佳規劃設計類－公共建設類金質獎」獎各1座。

工務局指出，三重醫院急重症大樓以醫學中心的等級興建，為地上10層、地下3層的建築物，內有急性一般病床145床、加護病房34床、呼吸加護病房15床、手術室6間及一個可容納250人的國際會議中心。為擴大現有醫療服務空間，增加急診、開刀房及加護中心空間及設施。年底啟用營運後，將可大幅提升三重、蘆洲地區民眾就醫之便利性及急重症醫療照護服務品質。

該工程施工階段融入「參與式設計(Mockup)」，結合「BIM模型」進行施工現場比對追蹤管理，減少施工界面與工序問題，使本工程工程縮短，提前3個月完工。施工期間2014年亦曾獲得「卓越建設最佳規劃設計類－公共建設類金質獎」，2015年完工後獲獎成績再向前邁進一大步。此外，三重醫院也贏得全國醫院類首例「智慧建築標章」。

贏得卓越建設最佳規劃設計類－公共建設類金質獎的新北市立圖書館總館，為地上10層、地下3層之24小時不打烊圖書館。規劃設計理念係將建築物打造成一座可觀、可遊、可逛、可憩的閱讀公園，特色包括結合在地紋理的文化脈絡、融合傳統與數位的美學地標、使用者通用性的健康環境、永續環保的鑽石級綠建築，各樓層設施一應俱全。

工務局表示，市圖總館已於5月10日完工啟用，獨具特色的包括1樓及4樓24小時開放、30秒智慧型預約借書機、7種異國風情的世界之窗悅讀角、全館並以「通用設計」打造無障礙空間、玻璃帷幕採光的鑽石級環保綠建築，絕對是令市民耳目一新的智慧型圖書館。

同樣獲得卓越建設最佳規劃設計類－公共建設類金質獎的新五泰運動中心，即將於7月完工，是新北市第一座以跨行政區理念規劃的體育設施，充分達到公有資源共享的標竿。中心基地面積共2,208坪，總樓地板面積約5,580坪，規劃地下2層、地上5層。建物主體提供一個挑高7米之半戶外空間，結合周邊景觀綠化，型塑新五泰地區健康、活力新城市的理念。是一座兼具教育、休閒、健身、益智多樣化的運動空間設計。

高雄鼓山區臨海新路30米計畫道路拓寬工程位於鼓山區蓬萊路與臨海新路交界處附近，屬都市計畫30公尺道路，長約80公尺，原寬度為21公尺拓寬為30公尺，工程總經費約8,778萬元，工程在2015年3月4日開工，預定在7月15日完工開放通行。

高雄都會區輕軌運輸系統高雄環狀輕軌捷運建設案已經在2013年6月動工，預計2015年底完成輕軌工程第一階段C1一心路站至C14哈瑪星高雄港站路線通車，輕軌捷運路線行經鼓山區蓬萊路轉該拓寬工程臨海新路至高雄港站。工務局新工處表示，臨海新路現況寬度為21公尺，因輕軌捷運路線通過後，將佔用道路寬約8.1公尺，剩餘道路寬度僅剩12.9公尺，不符道路服務品質，且會衍生行車安全的問題。

道路拓寬後，規劃路型為南側路型為兩快車道、一混和車道及人行道等，且未來配合輕軌開通後將釋出道路中央約8.1公尺範圍供輕軌行駛路線，北側車道範圍仍可維持一快車道及一混和車道供車輛通行，成為輕軌捷運與汽機車並行之道路。

新工處指出，該拓寬工程將道路由原來21公尺拓寬至30公尺，長度為由蓬萊路往西延伸約為80公尺，配合本次道路拓寬契機，協調位於蓬萊路與臨海新路南側財政部關務署高雄關私貨倉庫一並於2015年4月拆除完成，並暫為綠地空間，提供市民更優質之綠帶環境。

為提升鼓山地區整體道路交通及生活品質，市府工務團隊大力投入該區各項建設，積極推動當地交通及觀光建設，如公園陸橋拆除暨道路復舊工程、高雄港站公園陸橋橋體保存活化與環境改善工程，興建中的高雄都會區輕軌運輸系統高雄環狀輕軌捷運建設案以及規劃中的高雄港#2碼頭周邊交通動線暨環境景觀改善工程等，將更提昇鼓山地區生活休閒品質及交通便利，也讓大高雄朝永續的幸福城市再邁進一大步。

金門過去因屬戰區，環境特殊，許多民間土地用做戰備用途，造成許多不便。經各方積極協商，立法院2015年5月26日三讀通過離島建設條例第9條之3條文，後於6月10日經總統公布，金門地區民眾長期訴求雷區土地返還問題終獲解決，過去實施戰地政務離島地區的還地於民政策將加以落實！

依據軍方統計資料顯示，在1956年至1992年實施戰地政務期間，因戰務需要，金門地區沿海佈雷地區土地計有154處、面積約307公頃，國防部已於2013年6月全數完成排雷。內政部考量戰地佈雷造成當地居民長期喪失土地所有權或被占有的特殊歷史背景，為解決問題，經平衡佈雷前原使用土地者的權益與金門地區土地發展利用需求，因此提出本條條文修正草案，以落實土地正義。

修正後條文規定，未來金門地區雷區範圍內土地，非經徵收或價購等程序有償取得登記為公有者，可由1971年4月30日佈雷前的原權利人、合於「民法」規定時效完成取得土地所有權的占有人或其繼承人，於該條文公布施行生效日起5年內，提出相關證明文件，向金門縣政府地政局提出申請無償返還土地。另針對證明文件部分，增加可透過四鄰證明人或村(里)長出具證明書的資格、條件、現場指界測量確認界址的規定。此外，亦刪除申請返還土地須經認定為無公用必要的條件，以保障原土地所有權人權益；至於公共建設推動所需要的土地，增訂原土地管理機關如有繼續使用土地的必要，需先將土地返還原土地所有權人後，依法向土地所有權人辦理租用、價購或徵收。

本次「離島建設條例」金門雷區土地還地於民的相關條文修正，係經過本會、內政部、金門縣政府、民意代表等多方協調溝通始能完成，本會未來仍將擔任跨部會、跨中央與地方的協調、整合角色，並在保障離島民眾基本財產權的前提下，積極促進推動離島地區永續發展。

李嘉誠導演的世紀重組塵埃落定。有接近長地的知情人士表示，“李先生下一階段可能將回到內地市場拿地”。


6月3日，長實地產（01113.HK，以下簡稱“長地”）在香港上市，接手長江實業（以下簡稱“長實”）與和記黃埔（以下簡稱“和黃”）的全部地產業務。至此，李嘉誠導演的長達半年的世紀重組塵埃落定。

2013年以來，李嘉誠從拋售內地物業到資產重組，再到遷冊海外的一系列佈局，無不引發外界對“超人”看空內地的猜想。但眼下，長地的土儲九成仍集中在內地，且有“龜速開發”的“前科”，在外界看來，新生的地產航母很長一段時間裡將停靠內地。

今年4月以來，長地在內地動作頻頻，華中地區首個旗艦式大型購物中心“M+”和上海陸家嘴世紀匯廣場等專案先後啟動。長實、和黃經歷業務重組梳理後，李嘉誠會有意描摹一幅新的內陸商業地產圖景嗎？

據時代週報記者瞭解，長地世紀重組的過程中，長實與和黃旗下的具體房地產項目沒有受到影響，目前，連負責人的職位、名片都還沒有來得及調整。而有接近長地的知情人士對時代週報記者表示，“李先生下一階段可能將回到內地市場拿地”。

十年磨一劍？

李嘉誠在內地的地產生意曾已被無數媒體吐槽過：囤地獲利、龜速開發。對於李家公司來說，10年做完一個項目甚至還算是快的。

6月17日，長地終於啟動了上海陸家嘴商業綜合體專案—世紀匯廣場的招商工作。根據規劃，建在四條地鐵線聚點上方的世紀匯購物中心將於2016年第四季度開業；而兩棟甲級寫字樓也將在明年落成，比肩國金中心的雙子樓。

世紀匯廣場所在的世紀大道2-4地塊是和黃在2005年競拍所得。當時，地塊所有者陸家嘴金融貿易區聯合發展有限公司（以下簡稱“陸家嘴發展” ）採取邀請招標方式轉讓土地，該公司2005年年報顯示，和黃以1.2萬元/平方米的樓面價中標。

此後，世紀匯廣場經歷了漫長的開發過程。時代週報記者查閱長實與和黃的年報發現，該項目曾出現在預期2014年完成的物業名單中，後來又拖延至2015年。而如今，該項目周邊寫字樓的市值均價至少七八萬元/平方米。

除了世紀匯廣場，長地的官網上顯示，目前在上海，其在建的商業專案還包括靜安區的世紀盛薈廣場、閘北區的嘉裡不夜城、普陀區真如副中心的高·尚領域等。

其中，和黃2005年介入西斯文裡項目（即世紀盛薈廣場）的開發，但和黃2014年年報顯示，專案當時只完成27%，整體落成要到2017年。而真如項目則是長實、和黃早在2006年聯手以22億元的底價拿下的，樓板價僅為每平方米3055元，但大部分商業開發要到2018年才能結束，而目前，該區域的房價已飛漲數倍。

鑒於此，上海作為李嘉誠內地商業版圖的重要組成部分，長實與和黃過去在這座城市的表現難免被詬病為“以土地升值謀取高收益、高增長。”

“很多人都堅信，我們的慢是故意的。但現在，房價不是一天一個臺階，故意拖慢工程的代價很高。很多時候，其實我們想快，但問題是快不起來。”6月17日，在一次小規模媒體見面會上，和黃地產（上海）助理董事及總經理葉維鈞告訴時代週報記者。

按照葉維鈞的說法，10年前，他們剛拿下世紀大道2-4地塊時，上海還沒有直接在地鐵上方建造商場的先例，於是，他們與政府進行了曠日持久的溝通。“從一個概念到一個規範，中間花了很長時間。”

葉維鈞認為，過去，和黃在內地的開發速度較慢，主要是因為遭遇了水土不服的問題，諸如拆遷居民的要求過高、政府的審批難題等，而這些也是世紀盛薈廣場至今難以提速開發的重要原因之一。

長地將重倉內地？

世紀匯廣場的兩棟有望成為新地標的寫字樓，很容易讓人想起長實與和黃合作的另一作品—東方匯金中心（OFC），該專案在很長時間內都是李家企業在上海的標誌。

然而，2013年10月，這棟位於陸家嘴金融核心區的甲級寫字樓被李嘉誠以89.5億港元出售，這個價格是其最初拿地價格的8倍之多。

事實上，從2013年起，李嘉誠在內地的很多舉動都被認為是大舉撤資的例證。除了東方匯金中心易主外，當年8月，長實與和黃還分別將下屬公司持有的廣州西城都薈廣場各50%股權出售，套現超過30億港元。

而在2014年2月，長實參股的ARA資產管理公司以24.8億元出售南京國際金融中心；4月，李嘉誠次子李澤楷以57.6億元將北京盈科中心出售；8月，ARA資產管理公司又以15.4億元拋售上海虹口區北外灘甲級寫字樓盛邦國際大廈。

其後的11月初，和黃以38.2億港元的價格，將旗下的房地產開發公司和記港陸71.4%的股權出售給泛海控股；11月中旬，和黃與長實又將重慶大都會專案賣出了讓業界費解的39.1億元，因為早在7年前，某投行就認為這個項目至少值50億元。

而世紀匯廣場的兩棟寫字樓正在面臨某種挑戰。根據協力廠商專業研究機構出具的市場研究報告，未來三年，上海甲級寫字樓新增供應總量將超過 500 萬平方米，其中核心區域總供給量將接近 300 萬平方米，僅2015 年浦東小陸家嘴及世紀大道沿線區域新增體量約 48 萬平方米。

不同於前兩年浦東供應短缺的情況，自2015年起，浦東地區也將逐步迎來供應集中入市，並將於 2017 年，核心區供應達到峰值。強大的市場競爭，將對該公司非核心區寫字樓宇的租賃業務將產生一定的壓力。而世紀匯廣場並非處於傳統意義上的陸家嘴核心區，即小陸家嘴區域。

不過，長地方面在回復給時代週報記者的郵件中表示，該公司的地產專案遍佈香港、內地及國外，出售資產，或將資產上市，都是正常的商業行為。不同專案亦會採取不同的經營方式。而世紀匯廣場作為集團旗艦商業項目，地理位置優越，坐擁上海目前唯一的地鐵四線交會點，客流暢旺。故而，集團對該專案相當重視，將致力於與商戶建立長久緊密的夥伴關係。

除了否定看空內地的消息，有知情人士還對時代週報記者透露，重組後的長地看好重慶、成都、長沙、武漢等內地城市的市場。下一階段，長地會在國內繼續拿地，“因為，過去幾年，內地的地價太高，而最近，‘天價地’少了很多，這或許是一個適合炒底的時機。畢竟，逢低吸納、逢高套現是李先生的風格。”

長江實業2012年、2013年年報及2014年半年報顯示，2012年以來，該公司在內地只拿過一塊地。而和黃年報同樣顯示，其集中拿地期已在數年之前。在經歷長實、和黃業務重組梳理後，李嘉誠有意通過長地畫出另一幅內陸商業地產圖景嗎？故事剛剛開始。

在世茂集團主席許榮茂的發展藍圖中，酒店被看做是“世茂系”住宅、商業之外領跑同行發展的“第三駕馬車”。早在2006年，許榮茂就有分拆酒店業務的構思，還曾計畫將酒店業務包裝成旅遊地產概念上市。雖幾番動作，但輾轉十年間，許榮茂依舊未能圓夢。

曙光在今年到來，塵封多年的酒店分拆事項，有望被重啟。6月8日，許榮茂在股東大會後表示，由於世茂房地產（00813.HK）股價較低，因此近期不考慮股本融資計畫。不排除時機成熟時將旗下酒店分拆上市，但該事項目前尚未有相關時間表。

這是繼碧桂園、中海之後，又一家內房企踏上分拆上市的道路。財報資料顯示，世茂酒店2014年的經營收入為11.78億元，較2013年增長20.3%。

拆分之難

目前為止，世茂集團擁有兩家上市公司，分別是H股上市的世茂房地產與A股上市的世茂股份（600823.SH），前者以住宅、酒店和旅遊地產為主業，後者以商業地產為主業。

2006年，世茂房地產赴港上市不久，許榮茂彼時就已透露分拆酒店業單獨上市的構想。而近些年來，該事宜未有突破。

2011年5月4日，世茂房地產曾高調對外宣佈已向聯交所作出初步查詢有關酒店業務在主機板獨立上市的可行性，計畫分拆旗下的五星級酒店資產，以旅遊地產概念上市。而後又因旅遊業務未符合聯交所有關公司上市前須有3年持續經營業績的規定，計畫一度擱淺。

一年後的8月，世茂房地產放棄分拆酒店上市的消息傳出，取而代之的是引入策略投資者共同發展業務。在當時，世茂集團董事局副主席許世壇曾將拆分擱淺歸因於資本市場波動帶來的拆分時機不利，並表示做好酒店業務仍是世茂集團當下的任務。

截至2014年底，世茂集團已總計經營12家酒店，擁有客房數量超過4600間，包括上海世茂皇家艾美酒店、上海外灘茂悅大酒店、上海世茂佘山艾美酒店、南京世茂濱江希爾頓酒店、牡丹江世茂假日酒店、紹興世茂假日酒店、蕪湖世茂希爾頓逸林酒店等。

同時，不同于其他開發商的單純業主角色，世茂已經逐步建立起酒店的經營管理團隊。據瞭解，在2014年下半年，世茂自主經營的第一家五星級酒店泰州世茂茂禦酒店和第一家有限服務酒店上海松江世茂睿選酒店已正式開業。

目前，許榮茂對世茂房地產酒店業的前景頗為看好，在6月的股東大會後他曾一度放言，未來希望加大商業及酒店發展並主要在一、二線城市。而與許榮茂看多相反的是，稍早些時候資本市場已經表達看空。摩根大通報告指出，世茂房地產2014年後亦缺乏增長動力，看不到股價催化劑。如果市場對其旅遊產品的情緒轉好，股價亦有望轉為更加正面。德意志銀行方面也稱，世茂房地產核心純利增長遜於預期，已完成但未出售庫存及其114%的淨負債比率則高過預期。

資本市場這樣的判斷不無道理。反映在帳面上，2014年，世茂房地產合約銷售為700億元，只達到88%的銷售目標，同比增長5%，落後于其他開發商20%左右的增長。公司毛利率從2013年35%下降到32%。世茂股份方面，2014年實現合同簽約額160.3億元，同比增長23%，但也只是剛好完成年度銷售任務。

值得注意的是，在世茂股份的業績增長資料中，其商業租賃業務方面的貢獻著實微弱。2014年上半年租金收入不到2億元，在其超60億元總收入中占比下降到3.3%，而2013年其租金收入則為3億多元，在總營業收入中占比4%。

2015年年初，世茂股份總裁、許榮茂女兒許薇薇辭職，歷任世茂房地產執行董事兼副總裁、世茂旅遊總裁的劉賽飛接任。權力的變更一度被業內人士解讀為或許是許薇薇在商業地產上的成績未達到股東的期許。今年2月，世茂股份助理總裁王振國的離職也曾被市場解讀為是許薇薇辭任總裁事件的延續。

籌資之謀

當下，做大酒店規模也是世茂房地產的要務之一。按照許榮茂所言，現在世茂集團內部正處於高速發展時期，目前在內地連同正在動工的酒店項目已經有20多間。

可以設想的是，世茂集團上下對於資金需求不會減少。穆迪副總裁、分析師曾啟賢分析指出，公司分拆酒店上市的一個重要原因就是要將資產重新進行評估、募資。分拆之後，母公司會打通一個新的融資管道，有利於補給地產開發所需資金。

實際上，從市值管理的角度來看，世茂房地產股價令股東難以滿意，也是拆分酒店業務上市的一大原因。截至2015年6月19日，世茂房地產股價報收15.94港元/股。此前從2013年年初開始在16港元/股左右，而2010-2012年更是處在8港元/股左右。

區別於股價跟隨大市向上的房企，世茂房地產沒有選擇配股融資而是拋出重啟酒店上市融資便不難理解。眾所周知，因海外融資成本較低、額度相對較高和成功幾率較高的先天優勢，分拆優質資源赴港上市一直是不少房企的第一選擇。許世壇表示，分拆儘早成行，有助於世茂房地產對抗高負債率的潛在風險。

按照馮侖公開的判斷，在住宅房地產市盈率走低的當下，資產經營類、管理類的房地產企業市盈率高達15-20倍。世茂房地產也在朝該條路上前行，只是短期成效如何還無法有明確的判斷。

在此之前，香港?隆集團主席陳啟宗將酒店行業形容為是“一門糟透的生意”。“作為一個夕陽產業，酒店行業一直以虧損著稱，即使上市估計也很難帶來較高的溢價效應，”克爾瑞研究中心研究員沈曉玲分析表示，房企意欲分拆酒店板塊上市，更多的是從企業運營角度來考量，不同業務板塊分拆成獨立公司，管理的精細化程度和專業度都將得到進一步的提升。


除了酒店，在商業領域，從去年開始，世茂集團內部已經表現出在提振商業業務的決心和動作，其中MiniMall已經規劃為其商業地產的新發展模式。按照世茂股份對外說法，Minimall面積只有1萬平方米，對企業的資金占用量非常少，將有利於其以輕資產模式佔有一、二線城市的消費市場。

值得注意的是，升任總裁職務前，劉賽飛負責世茂引以為豪的旅遊地產業務。市場一度猜測不排除上任後，商業地產專案會和旅遊地產項目有更緊密的合作。世茂股份董秘俞峰也表示過，世茂股份未來在O2O模式方面將會有更多動作，跨界整合優質資源。

停滯多年的綠城杭州禦園項目有望重啟。同時去年綠地、世茂、濱江三大開發商分搶的華家池地塊豪宅專案接踵入市，融信、中海等開發商躍躍欲試，走過樓市寒冬的杭州似乎又將開始一輪豪宅大戰。
2015年將要過半，這半年來杭州樓市銷售紀錄被一破再破，積壓已久的庫存難題也有鬆動跡象。樓市回穩的前景可期，開發商的目光又開始瞄向了豪宅專案。

近日，根據杭州市規劃局官網的公開信息，停滯多年的綠城杭州禦園項目有望重啟。同時去年綠地、世茂、濱江三大開發商分搶的華家池地塊豪宅專案接踵入市，融信、中海等開發商躍躍欲試，走過樓市寒冬的杭州似乎又將開始一輪豪宅大戰。

億翰智庫地產分析師張化東表示，上一輪的限購限貸，本身主要針對的就是改善型的房源需求，也就是豪宅類的銷售，所以本次的政策放鬆，豪宅專案的回暖在意料之中，“從2012年起，整個浙江市場對豪宅的需求就嚴重不足，除了受政策影響，資金的充裕程度和整個浙江市場高杠杆的運用，都在限制著豪宅需求，直到2014年底，需求始終小於供給。進入2015年之後，隨著政策的放開，加上股市的火熱和浙江創新型經濟發展比較快，在資金充裕的情況下，杭州豪宅專案的銷售前景比較看好。”

華家池迎來“三國殺”

時間回溯到2013年9月，被譽為杭州主城區“最後一塊黃金地塊”的華家池，雖然最終拍出了高地價，但考慮到當時政策及整體經濟的制約，其是否最終能撐起一片豪宅的天空，仍受到一定的質疑。

在沉寂一年多之後，隨著2015年杭州樓市的整體回暖，三家房企中，世茂•天宸3月底率先開盤。據資料統計，90平方米戶型首開一個多月，銷售逾2個億，90平方米兩房戶型銷售近8成。4月29日，杭州全市成交702套新商品房住宅專案，其中世茂•天宸僅當天就成交達10套，這一驚人業績也創下當月杭城豪宅單日成交套數新紀錄。

這之後，綠地接過了接力棒。綠地•華家池1號於5月24日首次開盤，銷售5.3億元，創下近些年來杭州豪宅首次開盤最好的銷售業績。而在銷售見好的形勢下，綠地華家池1號項目甚至出現了“變相提價”的情形，據行銷總監朱建菡透露，開盤一月之後，綠地華家池基本取消首開時的優惠政策，成交均價也已經有了1500~2000元/平方米的上調。“首開的時候我們是虧本銷售的，現在我們專案的成交情況還是比較樂觀的，加上最近杭州豪宅的整體成交情況非常不錯，所以就把首開的優惠取消掉了，但是短期內應該不會再漲價。”

6月16日，濱江•華家池首次開盤，總共推出224套房源，總共認籌近9成，總金額高達14.6億元，價格為46000元~50000元/平方米。

隨著三大項目的次第亮相，同時也在市場上獲得良好的口碑和銷售業績，《每日經濟新聞》記者注意到，近期杭州樓市豪宅專案將出現一波開盤潮，6月19日龍湖唐寧ONE首次開盤，當日銷售7億元。此外，融信•杭州公館，中海禦道路一號等項目也將在近期首開。

杭州豪宅時間來臨？

據透明售房網資料，5月份杭州市區實現了新建商品房共簽約12989套的成績，比4月份（成交11472套）環比上升13.2%，銷售總額達到221.32億元，躍居歷史同期最高值。其中，單價在4萬元以上的10個高端樓盤，就實現銷售額26.18億元，環比4月的12.43億元增加了110%，增速遠超同期市場水準。

張化東表示，與前幾年的情況不同的是，今年杭州樓市成交上漲，可以認為改善型需求出現了大的變化。前幾年，受到“限購”、“限貸”政策的影響，改善型需求被壓制，幾個成交小高潮幾乎都是剛需支撐起來的，“價格相對較高的大面積房源或改善型房源，幾乎都是處於供大於求的狀態，而目前的態勢下，改善型房源的銷售將跟以往不同，有望成為樓市銷售的主力。”

上海中原地產研究諮詢部總監宋會雍也表示，在政策改善的同時，銀行貸款方面其實也在逐漸偏向豪宅項目，有利於減小放貸風險。

多家機構的資料顯示，5月杭州商品住宅總價在300萬元以上的房源占10.4%，較4月上漲1個百分點；5月的成交房源中，180平方米以上的住宅占比為6%，同樣較4月上漲1個百分點。

此外，在銷售帶動下，高端豪宅物業價格也水漲船高，賽麗綠城麗園精裝平層大宅尾房售價約50000元/平方米，另一位於西湖大道的綠城非住宅中式產品元福裡，目前的累計成交均價為95120元/平方米。

　　股市經歷了“端午劫”，樓市則是實實在在過了一個好節。

　　上周(6月15日?19日)，滬指從5100點一路下跌至4478點，經歷了7年來最大的單周跌幅。與之相對的是，近期深圳、上海等地樓市則顯著回暖，不僅量價齊升，一、二手房銷量甚至創下近年來新高。

　　端午節期間，上海接過了深圳“樓盤熱銷”的接力棒，多個樓盤開盤不久便告售罄。連之前少有人問津的高端樓盤，也出現了開盤兩小時即認籌80%的罕見場景。

　　多地出現搶購

　　國家統計局資料顯示，5月份，北上廣深4個一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比全部上漲，4個城市環比平均上漲3.0%和3.8%，深圳漲幅最高，達6.7%和6.3%。二線城市房價則整體較為穩定，唐山等大部分三、四線城市房價仍然在下降。

　　到了6月份，一線城市的樓市持續火爆。

　　6月20日，端午節小長假的第一天，綠地位於上海張江高科的商業綜合體專案M-Town開盤僅2小時，首批240套房源便告售罄。同一天，青浦萬達茂樓盤開盤即熱銷。該專案策劃經理郭曉山表示，現階段商鋪已基本銷售完畢，預計7月底將推出LOFT項目。

　　而在節前的6月19日(股市暴跌當日)，高端住宅復興瓏禦開盤短短2個小時內，近80%的房源就已經認籌完畢。

　　克而瑞資料顯示，6月前兩周一線城市累計銷售面積達117萬平方米，同比增長70.2%，其中深圳漲幅最猛，同比增長286.7%。深圳最大的舊改項目華潤城•潤府三期項目761套房源，迎來了超過4000人到場選房，而且房價已經突破6萬元/平方米。

　　一線城市的樓市為何如此火爆？上海中原地產研究諮詢部高級經理盧文曦對記者表示，現在是“買漲不買跌”的市場，不僅僅是深圳，南京、蘇州也都出現了搶購現象。他表示，現在的樓市，有向賣方市場轉變的跡象。開發商則通過控制房源數量，對買家造成心理壓力。

　　但也有業內人士指出，雖然房價已經出現恢復性行情，但總體庫存仍高於2013年水準，相對較高的庫存和溫和的銷售增長，對沖了房價快速攀升帶來的回暖。尤其在供應量過大的三、四線城市，市場仍舊顯得疲軟。

　　開發商積極去庫存

　　業內認為，去年“9•30新政”及今年“3•30新政”的疊加效應，加之持續的降准、降息等利好消息，為樓市迎來了充分的上漲空間和預期。

　　與此同時，大量股市獲利資金，正在進入樓市的路上。隨著牛市進入下半場，散戶的獲利面將進一步收窄。預計未來隨著股市行情的震盪，進入樓市的獲利資金將越來越多。

　　盧文曦表示，近期整個房地產市場的行情呈現緩慢上揚，主要由於開發商在去庫存方面比較積極。

　　資料顯示，全國主要12個城市中，截至5月16日，已有8個城市的住宅存量出現不同程度的環比下降，另外4個城市由於庫存基數巨大，且有相對較大的新增供應量，存量仍保持上升。

　　他還指出，許多樓盤非但沒有降價，反而進入漲價通道，這也在一定程度上給市場造成了“房價要漲”的心理預期。此外，由於各樓盤前期進行了充分的蓄客準備，也在客觀上帶動了市場氣氛。“開發商往往推100套房子但是會讓500人認購，這種情況下，買家壓力就會很大。”盧文曦說。

　　以上海為例，中指院的資料顯示，6月第一周上海新房銷售面積為26萬平方米，第二周24.9萬平方米。預計第三周的成交面積將超過30萬平方米，6月份的新房成交總面積將達到110萬平方米。相比4月份的124萬平方米，5月的142萬平方米，6月份的成交情況將略降。

　　至於個中原因，盧文曦認為，四、五月各房企表現過猛，透支了後期市場，同時，政策的效力已釋放殆盡，加之七、八月淡季可能不會出新政，因此6月的成交情況不會亮眼，“後續新房成交面積不會太多，主要還是以去庫存為主”。他預計，七、八月的成交量將降至八九十萬平方米。

副中心？積分落戶？封盤？漲價？日前，一個個“扎眼”的名詞，將通州樓市推上了輿論的巔峰。

“以近待遠，以逸待勞，以飽待饑，此治力者也。”這句出自于《孫子•軍爭》的名句，如今用來形容北京通州樓市賣方和買方的關係，再適合不過了。雖然“北京政府外遷”的傳聞尚未落地，但伴隨著政策上升期，多重利好疊加之下，通州樓市已然顯得有些“高燒不退”，火熱程度與日俱增。

副中心？積分落戶？封盤？漲價？日前，一個個“扎眼”的名詞，將通州樓市推上了輿論的巔峰。買房的“組團”爭相看房，想撿漏；賣房的有恃無恐，要麼封盤以待天時，要麼漲價以求大撈一把，一時間整個通州樓市被炒得天翻地覆，成交量亦創出2015年以來的新高。

儘管利好重重，但對於通州樓市而言，在購房需求有限、樓市越發嚴峻的大環境下，這種“雞血”式的增長能否具備長效性？還將是個未知數。時代週報記者近日走訪了通州的多個樓盤項目和仲介機構後發現，情況顯然並非那樣“簡單”。

“高燒”的通州樓市

伴隨著半年來央行三次降息、兩次降准，公積金新政的相繼出臺，“寒冬”之下的樓市迎來久違的暖意，改善型需求“抬頭”，隨著一線城市住宅用地的減少，一線城市漸漸步入回暖期。而一線城市而言，通州區域最近的表現無疑顯得十分“耀眼”。

“城市副中心”、“環球影城即將動工”、“積分落戶”等一系列“重磅炸彈”，令通州漸漸步入人們視線。日前，一則關於“北京通州區政府預留地對於市政府東遷得到審批通過，即將開始動工建設”的傳聞，更是將通州樓市推上了輿論的巔峰。

該消息雖未得到官方確認，卻也未出現任何官方闢謠，一時間通州樓市頓時引發巨大“地震”，多重利好疊加之下，通州樓市如今已然顯得有些“高燒不退”，火熱程度與日俱增。

雖然是工作日，但時代週報記者走訪通州時發現，看房者相比休息日卻並未有所減少，而在與許多通州項目工作人員溝通中，“升值”和“漲價”成了出現頻率最高的詞彙。

從梨園地鐵站下車，步行不久。此行的第一站—華業東方玫瑰便出現在記者的面前。“目前我們就剩A區三號樓和C區部分房源在售，為91平方米和130平方米兩個戶型，目前均價25500元/平方米，相比上一期有所上漲。”該專案銷售人員向時代週報記者表示。

據瞭解，數日前，華業東方玫瑰均價尚在23500元/平方米左右，漲幅在2000元/平方米左右。“我們已經接到通知，近期我們可能還會上調，單價應該還會漲2000元以上。”該銷售人員透露。

時代週報記者發現，同華業東方玫瑰一樣，通州許多開發商都打起了心裡的“小九九”，要麼大幅漲價“大撈一筆”，要麼已經開始捂盤惜售，以待消息落實，再出來“大撈一筆”。

雖然“政府東遷”消息尚未落地，但許多開發商在推銷樓盤之時，已然將政府的行政區域和各類規劃納入沙盤之上。以位於北運河附近專案合生•濱江帝景為例，“北京市政府馬上就要東遷了，我們專案瀕臨中央行政區，六號線，未來升值空間非常之大。”該專案銷售人員向時代週報記者推薦道。

據瞭解，目前合生•濱江帝景有C3、C7、C8三棟樓在售，戶型面積為137平方米和99平方米三居室，目前均價在30000-35000元/平方米之間，而此前兩戶型均價僅為24000元/平方米和28000元/平方米，漲幅達25%

此外，京貿國際城、通州bobo、運河灣等項目也都“聞風而漲”。除了直接漲價外，封盤以待“天時”的專案也不在少數，除了已經重開的合生•濱江帝景外，其位於通州區九棵樹的K2•玉蘭灣亦在其中。

“您現在可以看房，我也能給您介紹，但我們現在處於封盤階段，什麼時候開盤還需要上級通知。”據K2•玉蘭灣專案工作人員透露，他們是15日中午接到的上級通知，暫停一切銷售。“保守估計每平米至少要漲3000元/平方米。”

“近幾年通州核心區幾乎沒有新增住宅用地，目前在售專案大都是尾盤，或專案的後期。對於開發商而言，專案接近收尾，本就是一個提高利潤的階段。”亞豪機構總監郭毅告訴時代週報記者。

“無論是政府搬遷，還是首都結構調整，炒作房產都不理性。”北京房地產業協會秘書長陳志提醒，購房者購買房產未來獲得的價值，與近期傳聞或無直接因果聯繫，開發商通過炒作概念來抬高房價的邏輯並不能成立。

無論炒作與否，諸多利好的籌碼下，通州市場顯然已出現明顯回暖。據亞豪機構統計，5月份，通州區純商品住宅成交超過900套，僅6月上旬成交量就已經達到655套。

“從短期來看，通州處在一個尾盤銷售的階段，但需求在增加，目前天花板尚無法定論，如果持續利好，通州房價將繼續上漲。”在郭毅看來，6月份整體成交量將達到1500套左右水準。

恐慌性置業？

自“政府東遷”的消息在坊間傳開，很多本有購房需求或觀望的購房者，紛紛將看房緊急納入行程之中。開發商們打了“雞血”般的漲價，更如同駱駝背上的最後一根“稻草”。

伴隨著多重利好，二手房市場如炸開了鍋一般，一些二手房東坐地起價，業主惜售、漲價、毀約可謂是層出不窮。事實上，經過時代週報記者實地探訪發現，“火熱”的表像下，卻並非保障的購房“需求”，反而攙雜了許多“無奈”。

白女士是一名私企中層，年薪近20萬，來京數年與丈夫積攢了近百萬元存款。家裡剛添“新丁”的白女士，想和丈夫、孩子有個“家”的願望變得尤為強烈，由於一直住在通州區域，通州便成了白女士的置業首選。

由於當初樓市尚處於低谷，白女士覺得未來通州樓市房價漲跌未定，於是便選擇了觀望一段時間。隨著3•30新政出臺，通州區域的樓市出現了明顯波動，白女士覺得“時機”已到。

月初，白女士看中了位於八通線梨園的某社區一套小三居，總價230萬元。本欲“出手”卻恰逢“政府東遷”的消息傳來，房東隨即將房價提價12萬，白女士的置業夢想幾近破滅。

在白女士看來，如今通州的房價已經開始上漲，而燕郊等周邊區域也同樣被帶動著漲價、白女士感歎“最近一直在看房，如果找不到合適的房子，只能咬牙忍了，要不以後真的要去別的區域買房了。”

“業主提價的事情雖然有，但是並不多見，提價、沒啥熱情賣房的業主大都是改善型房源，反而那些剛需的、小戶型的房源都有換房需求，他比你們更急。”一位鏈家地產的銷售人員告訴時代週報記者。

經過記者兩天來的探訪發現，無論是新房還是二手房，如白女士這般心態的看房者顯然不在少數。甚至在與一些看房者交談中記者發現，很多看房者都有“恐慌”式的置業心態。

“項目升值不升值是次要的，我是買來自家住的，如果現在不來看，政府將來真遷來，房價上漲、房貸壓力就更大了。”一位元看房的先生向時代週報記者感歎。

據中原地產研究部統計資料，6月上半月通州商品房價格為24232元/平方米，環比上月僅增長1.6%。有業內人士表示，受限購等政策影響，投資客炒房難度很大，通州房價很難被炒高。一些有剛需的可以考慮出手，而如果是出於投資則需要謹慎。

“目前通州樓市交易量的回暖更多是依賴於政策刺激導致改善型購房需求的提前釋放。”在我愛我家研究部經理孔丹看來，在需求總量未大規模增加的情況下，如果未來沒有新的政策刺激，不僅僅是通州，北京市各區縣的交易量預計都免不了回落。

前路喜憂參半

對於通州樓市未來的前景，業內的看法似乎呈現兩極分化的趨勢。

日前，易居中國執行總裁丁祖昱在其公眾號上，對通州樓市發出了自己的質疑。

“由於缺少前期規劃，政府東遷之後將面臨諸多問題，公建、商服、交通、學校及醫院等配套都是大問題，絕不是單純的一個社區居住區的配套概念。”丁祖昱表示，雖然該計畫落地會令房價都有可觀的增幅，但隨後房價能否持續上升，尚存在重大疑問。

有趣的是，郭毅卻向記者表達出了完全不同的觀點。

“在交通上，通州有包括廣渠路東延等多項規劃；在商業配套上，如羅斯福廣場、萬達廣場的相繼開業，對於通州的商業有著足夠的支撐，未來新光天地的北京唯一一家門店也將落戶通州；教育資源上，未來通州將有十所名校分校落戶。”在其看來，通州已經具備國際大都市的雛形，樓市大漲並非建立在空中樓閣之上。

歸根到底，通州樓市火熱的緣由，便在於北京市政府能否“東遷”。此前，市場已多次傳出過北京市政府搬遷通州的消息，但每一次傳言又被證明為假。

在陳志看來，政府何時搬，搬來哪些機構，在規劃沒有出來之前，並沒有漲價基礎，這顯然是個漫長的過程。

如果說“政府東遷”的消息尚有些縹緲，那“積分落戶”的消息就顯得“靠譜”多了。


今年初，國家宣佈通州為試點積分落戶，雖然積分落戶細則到年底才能出臺，但大致方向已經確定，即想要落戶通州需要在本區有住房或者租房滿8年以上等。

在房地產評論員嚴躍進看來，如果房價上漲，那麼無形中增加成本，進而阻礙人口導入。對於地方政府來說需要有一個房價管控思路。“若沒有一個真正的產業導入，或使得只有概念和投機，而無真正人口導入。 ”

換句話說，通州作為“積分落戶”的試點區域，顯然是為了引進更多的人才進入該區域，這無疑與北京政府的初衷相悖論。對於設立“副中心”的初衷，便是為了讓通州承擔疏解中心城人口的使命。

半新股萬達商業（03699）基石投資者股份禁售期屆滿，昨天股價逆市下跌3.5%。去年12月23日掛牌的萬達商業，昨日上市剛滿6個月，上市時引入的12名基石投資者的股份禁售期亦屆滿。上市時涉資20.94億美元的限售股份解禁，折合約163億港元，涉及約3.383億股，佔當時發售股份的51.85%。

萬達昨天開市前錄得一手646萬股的大額成交，每股作價61.8元，較周一收市價64.7元折讓4.5%，涉及金額3.99億元，佔萬達發行股數約0.99%。按萬達上市價每股48元計，該宗大手成交賬面獲利28.75%，賺8914.8萬元。

市前錄折讓大手成交

萬達股價在6月5日收報77.2元，創上市以來收市新高，其後自6月8日獲納入國指成分股後，股價開始逐步回落，昨天再延續周一跌勢，最低見60元，下挫7.3%，收報62.45元，逆市跌3.5%，成交額增至17.03億元，較周一的成交金額勁增5.2倍，也是自6月5日股價創新高以來的最大成交金額。

萬達股價走勢連見7支陰燭，惟仍遠高於招股價，若以上市價48元持有至今，依然有30.1%回報，但如果在77.2元高位接貨，估計投資損失19.1%。同系萬達酒店（00169）昨天收報1.9元，無升跌，成交額215.5萬元。

高層三房白表呎價1.38萬 居屋市場接連出現破頂成交，大角咀居屋富榮花園再錄得「癲價」買賣，屋苑一個高層單位，以白表價（自由市場，已補價）817萬元成交，打破紅磡家維邨今年初造出的800萬元紀錄，再次成為全港居屋王。

土地註冊處資料顯示，富榮花園14座高層D室，實用面積592方呎，三房間隔，本月11日於自由市場以817.27萬元成交，呎價1.38萬元，呎價及造價均創屋苑新高，而造價更為全港居屋最貴。原業主於1998年11月以184.53萬元一手購入。

另外，土地註冊處資料顯示，買賣雙方姓氏相同，均為「Li」，有代理認為不排除屬內部轉讓。

海富苑仍保呎價紀錄

全港居屋王紀錄原由紅磡家維邨所保持，家安樓高層C室，實用面積736方呎，今年初以白表價800萬元成交，而今次富榮花園817.27萬元成交價，把全港居屋王紀錄推高2.2%。現時白表居屋呎價紀錄由大角咀海富苑保持，為A座低層10室，實用面積213方呎，今年3月以309萬元成交，呎價1.45萬元。

據悉，現時富榮花園呎價紀錄為1座中高層E室，實用面積431方呎，今年初以白表價560萬元成交，呎價1.3萬元，今次成交把屋苑呎價紀錄推高6.2%。

中原地產區域經理楊仲賢表示，今次富榮花園破頂成交價，較市價高約一成。現時屋苑整體放盤約20個，其中白表放盤單位，業主開價約750萬至790多萬元，呎價逾1.25萬元。

他認為，大角咀一帶交通及商場配套十分完善，　除富榮花園及海富苑外，如要買入該區約600方呎單位，入場費要逾1000萬元，令富榮花園該類戶型增添吸引力，加上屋苑以用家為主，業主議價幅度較小，所以經常錄得創新高成交。

寶盈綠表452萬冠將軍澳

市場消息指出，將軍澳寶盈花園5座高層C室海景戶，實用面積484方呎，以綠表價（第二市場，未補價）452萬元成交，呎價9339元，打破屋苑上月創下8585元呎價紀錄，成為將軍澳綠表居屋王。

受到中資機構追捧，中區及金鐘區甲級商廈表現亮麗，戴德梁行物業報告顯示，今年第二季中區及金鐘區甲級商廈淨吸納量達36.49萬方呎，佔全港一半。由於期內租金按季僅升2.7%，幅度仍溫和，預期下半年在供應進一步減少支持下，租金有望跑贏大市，估計全年升幅達10%至15%。

內地金融機構吸納量急增

戴德梁行香港區董事總經理陶汝鴻表示， 中區及金鐘區甲級商廈淨吸納量由第一季的8.92萬方呎，急增至第二季的36.49萬方呎；空置率亦按季大減1.4個百分點，至3.6%。

不過，愈來愈多內地金融機構及國內公司準備來港發展，對中區及金鐘區甲級商廈租賃需求進一步增加，戴德梁行寫字樓代理董事阮仲賢稱，港島東及九龍東甲級商廈租金已較2011年第二季的紀錄高出逾10%，但中區及金鐘區仍低17.3%，預料下半年中區及金鐘區甲級商廈租金會彈升10%至15%，幅度為各區之冠。

商舖方面，該行商業部主管林應威稱，受旅客增幅放緩及奢侈品銷售額急降雙重打擊，本港核心地段舖租同告下跌，銅鑼灣駱克道錄得租金跌幅逾49%的成交，尖沙咀亦有舖位租金勁減三成，預料下半年租金最多回落10%，重回2011年的合理水平。

房屋土地為特首梁振英施政重點，施政匯報簡介短中長期供應進度，包括透過改劃及放寬密度，增加12萬伙中短期供應；而私樓落成量亦將於明年達2萬伙，創10年新高。

梁振英昨日出席行政會議前，主動提及第3年的施政匯報，並提及房屋問題作為市民最關心的兩個民生議題之一，雖然樓價、租金仍然上升，但政府在短中長期土地發展和房屋興建方面取得進度。

梁振英特別提及，明年私人住宅落成量為過去10年新高，而且較過去10年平均數高出72%，希望可以紓緩長時間積累供不應求情況，而政府仍會繼續加大力度增加土地供應。

150用地將改劃 61幅展開修訂

此外，施政匯報除了提及明年私樓落成量達2萬個單位之外，亦指出房委會及房協未來5年將興建9.58萬伙公營房屋，包括7.66萬伙公屋及1.92萬伙資助房屋，當中今明兩個財政年度，房委會將會興建多3.75萬個公屋和居屋單位。

不過，若比較政府公布的長遠房屋策略，10年29萬伙公營房屋供應目標，以首5年計算，進度只有供應目標不足7成。

至於土地供應進度方面，施政匯報表明短中期主要通過土地用途檢討及增加密度提高供應量，當中已物色的約150幅將改劃用地，截至本月初已有61幅展開修訂圖則建議，涉及6.9萬伙，佔整體供應21萬伙的3成，當中24幅涉及2.1萬伙用地更已完成改劃程序。

放寬密度 短中期供應12萬伙

同時，另外42幅短中期撥作住宅發展的用地，涉及3.9萬伙，及透過放寬啟德發展區和39幅分布各區的住宅用地密度，將額外增加1.43萬伙，綜合短中期供應已達12.2萬伙。

中長期供應方面，施政匯報提及，新界東北兩幅分區規劃大綱圖已於4月獲城規會通過，而洪水橋發展區剛展開第3階段諮詢，連同東涌擴展、元朗南用地，預計可提供逾19萬伙。

政府又強調，會密切監察樓市走勢及外圍經濟形勢，會在有必要時採用適當應對措施，穩定樓市。

上半年總額34億元 按年升43%
近期投資市場集中在具活化概念的全幢工廈身上，統計資料顯示，截至昨日止，今年上半年錄7幢全幢工廈成交個案，涉資約34億元，較去年同期上升43%，預期下半年續旺。

據中原（工商舖）提供資料顯示，今年上半年全幢工商交投持續活躍，暫錄7幢全幢工廈成交紀錄，涉及總樓面面積約95.6萬平方呎，成交金額介乎1.8億至9.33億元不等，總值約34.4億元，即樓面呎價約3,804元。

成交集中低水地區

相對去年上半年而言，成交宗數及成交金額均按年上升17%及43%。

業界人士指出，今年上半年全幢工廈交投均集中在相對低水的地區，例如葵涌及元朗便佔其中5宗，當中葵涌威信物流中心以9.33億元易手，暫時是今年最大銀碼的成交個案。

項目地盤面積約30,665平方呎，樓高15層，地舖面積約8,363平方呎，樓上每層面積由1.6萬至2萬平方呎不等，總樓面約282,130平方呎，以9.33億元成交價計，呎價約3,307元。原業主為資深投資者林子峰等，於去年10月向永旺購入，當時作價6.433億元，成交前以確認人身份摸出，帳面獲利達3億元，為近年少有大額摸貨獲利個案。

代理看好價量續升

展望下半年，中原（工商舖）工商部董事郭楚華認為，全幢工廈買賣氣氛會更見熾熱，因為活化工廈政策將於明年屆滿，不少投資者趕搭尾班車，加上工廈可塑性高，因而積極吸納全幢工廈增值，故帶動全幢工廈需求增加，預計下半年全幢工廈買賣交投會有增無減，價量齊升。

長實地產（1113）近日啟動上海陸家嘴商業綜合體世紀匯廣場的全球招商活動。該項目地塊由和黃於2005年以1.2萬元（人民幣，下同）/平方米拿下，如今周邊同等項目市值已高達每平米8萬元，意味?自摘得、發展到招商，該項目10年間價格已有逾5倍左右上漲空間。

地價十年間升逾5倍

從公開信息獲悉，世紀匯廣場設有國際級購物中心和兩座超甲級寫字樓，佔地面積約51,000平米，總建築面積約36萬平米，包括商場約14萬平方米，寫字樓約13萬平方米，整個項目將於明年分期落成。項目位於浦東陸家嘴世紀大道2-3、2-4地塊，地處上海自由貿易區區域，更坐擁上海四條地鐵線換乘樞紐上蓋。最初是陸家嘴聯合發展公司採取邀請招標方式轉讓，曾一度引發新鴻基、和記黃埔、華潤集團、太古和百聯等五家企業同台競爭。最終，和黃以單價1.2萬元中標，並在2005年正式對外公佈。

業內人士分析，目前陸家嘴寫字樓及商業均表現火爆且呈現稀缺表現，僅寫字樓租金去年漲幅達9.5%，長實選擇此時宣佈招商，無疑是擇機入市好時間。

另有地產界人士評論，重組之後的長實近期在內地動作頻頻，除上海的世紀匯項目之外，華中地區首個旗艦式大型購物中心「M+」項目也正式啟動，李嘉誠的業務重點又轉回內地，之前他所存儲的土地資源正在被加快消化。