隨著醫學技術發達，國人壽命逐年攀高，據內政部統計，自2003年到2013年間，過去10年國人平均壽命已從77.35歲提升至80.2歲。人口高齡化已成為不可忽視問題。21世紀不動產於5~6月期間進行養老退休宅購屋調查統計，發現近78％民眾針對未來退休生活已有選購退休宅意願，養兒防老觀念已過時，現代更流行「購屋養老」計畫。

年薪50萬元內佔60％，北市居不易
21世紀不動產針對25歲以上民眾進行問卷調查，時間從5月22日至6月5日，共計回收有效問卷1,988份。據調查結果發現，台灣人口老化加劇，雖目前處於高房價、薪資低調幅之社會環境，但仍有78％民眾有購買養老宅計畫。值得關注的是，調查對象內有60％民眾年薪低於50萬元，在普遍低薪的環境下，使得上班族想在退休後購買養老宅，勢必會是漫長的奮鬥之路。


國人傳統觀念，回歸故里、遠離塵囂是一般對於退休生活的描述，養老應到鄉下渡過清淨人生，但據統計發現，事實並非如此！國人最心儀的養老城鎮，有39％的民眾選擇台北市，即便北市房價居高不下，居住坪數相對擁擠，但因生活機能、交通便捷、醫療及福利政策等因素，使其成為養老城市首選。

調查中也發現，有12％民眾會選擇生活步調相對緩慢，房價基期相對較低的台中市。而近日大批購屋族搶買的宜蘭、花東地區，僅排名第三，受到11％民眾青睞。21世紀不動產董事長王福漲分析，台灣已被列為已開發國家名單審核，國人已離不開便捷生活機能，退休後仍想居住在都會區的民眾急數成長，與過去到鄉村養老思維早已大不相同。

優先選購低價小宅
關於民眾想要購入退休養老宅的預算規劃，高達89％民眾偏向選購1,500萬元以下低總價物件，僅10％民眾預算在1,500~3,000萬元，僅有1％傾向購買3,000萬元以上高價住宅。

以民眾最喜愛養老城市台北市為例，統計實價登錄資料顯示，2014年北市住宅成交量共1萬8,913筆，即便2014年市場萎靡，交易量創近年新低。但總價在1,500萬元以內之住宅，共成交達8,945筆，占總成交量47％，顯示出1,500萬元內低價宅是北市熱門搶手物件。王福漲分析，低價宅不只是首購族最愛，也成為退休族選購的主流產品，但1,500萬元物件在北市仍屬稀有。

而關於民眾想購入的物件格局，以購買1~2房以及1+1、1+2房為大宗，約占55％，其次為3房及3+1房占比32％。至於想入手4房或4房以上的大坪數產品之民眾僅占13％，可見低總價小宅成為未來選購退休宅的主流。至於購入房型，第1名為華廈、再者為電梯大樓與別墅。欲購買華廈及電梯大樓民眾占比高達69％，可見電梯宅對於養老計畫重要程度。

王福漲指出，在北市因房價基期高，多數購屋族退休時只能選擇小坪數低總價小宅。而社區如有規劃電梯或是專業物業管理的輕豪宅，將是未來購入主力。據內政部戶政司統計，2000至2015年，15年內全台平均家庭戶數人口已從3.3人減少為2.78人。在低出生率、與人口老化下，小家庭人口結構趨勢在未來會更加明顯。傳統觀念「養兒防老」已過時，現代年長者更加獨立，若能力許可更朝向「購屋養老」。


首選醫院捷運宅 嫌惡設施不能忍
然而購入退休養老宅，民眾最重視的生活機能前5名分別為公園、醫院、捷運、量販店及傳統市場。公園向來是讓人心情放鬆，深受普遍購屋族喜愛生活機能，但民眾退休後對醫療及交通便捷性的重視程度也很高。

至於民眾最無法接受養老宅有何瑕疵呢？第1名為周邊有嫌惡設施，其次為房屋漏水及通風採光不佳。顯示養老購屋族對房屋周邊環境將決定購買意願，對於未來居住安全及舒適性更加重視。

新版不動產說明書將於10月1日上路，嫌惡設施項目也需列入。內政部地政司去年修正不動產說明書，擴大嫌惡設施解釋範圍，希望讓購屋資訊更為透明。除傳統嫌惡設施如變電所、殯儀館、焚化爐及聲色場所等，新增設如警察局、學校，以及傳統市場也可能成為新的嫌惡設施項目。

王福漲表示，嫌惡設施認定標準較主觀，隨時代變遷，加分的生活機能也可能成為嫌惡設施。以傳統市場為例，現代上班族大多會選擇超市購物，傳統市場因衛生環境較為雜亂，恐成為列入嫌惡設施原因。王福漲分析，退休購屋養老是大多數人追求的理想生活，其思維隨著時代轉變，退休宅購屋傾向大轉變，民眾仍需提前做好理財規劃，才能夢想成真。

財政部國稅局表示，納稅義務人應納稅捐，於繳納期間屆滿30日後仍未繳納者，除依法申請復查、提起訴願並繳納復查決定之應納稅額半數或提供相當擔保外，縱財產已經稽徵機關通知有關機關禁止處分者，仍會被移送強制執行。

該局進一步指出，常有納稅義務人質疑，其因欠稅，名下所有不動產已被稽徵機關辦理禁止處分，為何又移送行政執行分署強制執行，並遭該分署扣押其薪資及帳戶存款？該局說明，依稅捐稽徵法第24條第1項規定，納稅義務人欠繳應納稅捐者，稅捐稽徵機關得就納稅義務人相當於應繳稅捐數額之財產，通知有關機關，不得為移轉或設定他項權利。

這項稅捐保全措施與移送強制執行間並非僅擇一執行，且移送強制執行後，行政執行分署為儘速徵起欠稅，依行政執行法規定得就債務人之所有財產中，選擇易收取且符合比例原則者優先執行，執行標的並不限於遭禁止處分之財產。

該局特別呼籲，納稅義務人若對於應納稅額無疑義，務必於期限內繳清稅捐，以避免欠稅逾期未繳，除財產受禁止處分，影響移轉權益外，又被稽徵機關移送強制執行追繳欠稅。

財政部國稅局表示，為落實合理課稅避免傷及無辜，財政部已核釋「確屬非短期投機」免徵特種貨物及勞務稅(下稱奢侈稅)之案件類型，對於尚未核課或尚未核課確定案件皆可適用，請民眾多加利用各種管道查詢相關規定。該局指出，常見得認定符合「確屬非短期投機」之情形如下：

一、受贈自二親等以內親屬之不動產，若於持有期間2年內出售，原應依法課徵奢侈稅，但現在只要贈與人於贈與前持有期間已超過2年，則受贈人取得不動產後再出售即可免徵奢侈稅。

二、夫妻婚前各持有1戶「自住房地」，婚後夫妻共同計算戶數致共持有2戶，若欲出售其中持有期間未滿2年之1戶房地，原應無奢侈稅條例免稅規定之適用，須依法申報繳納奢侈稅，但現在只要婚前各自取得之房地皆符合奢侈稅條例第5條第1項第1款自住房地之規定，於婚後出售其中1戶則可免徵奢侈稅，不受持有期間2年之限制。

該局進一步說明，為協助民眾自我檢查銷售不動產是否屬於奢侈稅課徵範圍，已製作「不動產特種貨物及勞務稅自我檢查表」刊登於該局網站，供民眾參考運用。
該局提醒民眾，欲出售房地若不熟稔稅法相關規定，可逕向當地稽徵機關洽詢，以維自身權益。

房價長期以來只漲不跌，買房這碼事，越早做、越好！房市3大趨勢正形成，(1)行情合理價、(2)產品高附加、(3)施工更細緻，買房正是好時機。

台灣房價以台北市為參考指標，從1966年平均每坪都還在個位數開始，到現在49年時間，經歷4次景氣循環，房價呈現「一波比一波高」而且是「大漲小回」格局。

房市「大漲小回」成為固定架構

無論房地產市況如何轉變，政策如何做空，到頭來房價還是繼續漲上去了。2004年進入第4波景氣循環，這波長達10年的房市多頭，在2014年奢侈稅、2015年房地合一政策下，開始反轉，依照過去「大漲小回」架構，現在正是回檔進場挑好房的最佳時機。

3趨勢，現在買房時機剛剛好

因為，趨勢反轉中，有3大趨勢正在形成，這個時候對買方最有利，一定要把握：(1)行情合理價─在房地產反轉趨勢中，已形成「買方市場」，建商多半不敢再創天價，會以「平盤價」開出。(2)產品高附加─為吸引買氣，會提出付款優惠、附加贈品，甚至全戶裝潢，建商吸收成本，讓產品力提升。(3)施工更細緻─在建築技術逐漸提升下，知名建商越來越重視建築施工品質，工法也更細緻。

買房壓力永遠追不上房價上漲

依照行政院主計處「台灣家庭購宅負擔壓力指數」，可以得到「無論民眾當期個人收入等級為何，都讓想買房的民眾感受到壓力的結論。」以台北市房地產1979年到1988年第一波景氣來觀察：

●「整體平均」(有錢的人+沒錢的人)「家庭購宅負擔壓力指數」是6.33-6.38倍。
●以收入等級一的民眾來說(這群人是一般勞工受薪階級)是14.5-16.06倍。
●收入最高等級五的民眾也達到3.31-3.44倍。
●2014年營建署公佈台北市房價「整體平均」所得達15.01倍，與35年前壓力成長1倍，但房價卻成長超過10倍。

房屋越早買，賺越多，現在買也不遲

從「家庭購宅負擔壓力指數」來觀察，其實，每個時期買房的壓力都很大，所以，「買房這碼事，越早做、越好！」因為拉長房地產持有時間來看，每個階段都是買房的好時機。49年前在台北市買一間公寓(當年應該只有這種產品)，現在房子身價翻漲不是幾倍，是幾十倍，因為這種房子土地持份大，「有土斯有財」土地比房屋值錢。

買房要趁早，那現在會不會太晚呢？你從現在房價往前算10年，看看2005年的台北市房地產平均價格只有4字頭，如今已經站上百萬單價，用現在的眼光看當年房價，真的是夠便宜了吧！用2025年(10年後)的房價來看2015年，你還會覺得現在的房價太貴嗎！

「囤房稅」開徵後，若民眾打通毗鄰房屋合併使用，究竟該算幾戶？財政部從寬認定，二戶合併為一戶使用的房屋，只要向戶政機關申請門牌併編，且符合自住房屋條件，即可視為「一戶」，持有房屋戶數全國總計在三戶以內，可按1.2%最低稅率課徵房屋稅。

財政部強調，房屋稅條例修正後，住家用房屋稅率已不再採取一致稅率，只有供自住使用的住家房屋，才擁有低稅率的適用資格。不過，符合自住房屋條件的房屋不限制面積，而是就持有戶數多寡，決定享有低稅率的房屋數。即使是百坪大房屋，只要全台持有未逾三戶，亦能按低稅率繳交房屋稅。

當民眾同時購入兩棟房產並打通使用時，財政部指出，符合用途與戶數限制者，即可按自住房屋稅率課稅。至於打通後的二戶房產，究竟算是「一戶」還是「二戶」， 財政部指出，依據房屋稅條例第7條規定，納稅人應在房屋建造完成之日起30日內，檢附有關文件，向當地稅捐機關申房屋稅籍有關事項及使用情形，其有增建、改建、變更或使用移轉、承典時，申請程序亦完全相同。

現行實務作業上，房屋稅籍的編配是參考建築法第4條，以及土地登記規則第80條等相關規定，以建號或門牌號碼為準，可獨立使用及移轉的個別房屋即認定為一戶，並編配一個稅籍編號。 依據住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準規定，個人所有的住家用房屋符合三項要件，即屬供自住使用： 房屋無出租使用；供本人、配偶或直系親屬實際居住使用；本人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內，其房屋率為1.2%。

赴台觀光人數持續成長，具觀光題材的不動產炙手可熱，旅館換手更為頻繁，據調查，目前全台至少有28件整棟的旅館在各大房仲通路、房屋網站平台上待售，旅館不動產的所有權人測試水溫、部分案件逢高獲利了結的心態濃厚。

以591、樂屋網等房屋網路平台與各大房仲官網觀察，全台就有至少28件整棟的飯店待售，多數都屬於50至80房、建坪2,000坪以內的中小型商旅，多位於大台北市區以及宜花東海岸，除舊屋拉皮或升級內裝為此波旅館釋出潮最大宗外，也有不少為全新或即將完工建築。

過去具有完整產權的整棟商用不動產是市場上的稀有產品，近期整棟旅館在公開市場上待售案件數量明顯增多，顯示觀光題材發酵下，旅館換手頻率也日益增加。

以台北市來說，位於松山火車站、饒河街夜市旁、甫完工不久的首都飯店松山館，在多家房仲通路上以18億元求售。台北館前路、松江路與中華路一段都有商旅整棟大樓釋出，分別開價30億元、27億元、15億元。新北市中和連鎖商務旅館、金山八煙溫泉會館、萬里映象休旅會館、沐舍溫泉渡假酒店，也在這波求售行列中。

供過於求 缺乏品牌恐淘汰

觀光人數持續成長，業者紛紛搶進飯店市場，不過，供給過量的壓力大，高力國際總經理劉學龍表示，目前全台有114間、2.6萬房的飯店營運中，而籌備中與興建中的飯店還有53家、總供給約2.1萬房，未來會有相當多的旅館供給進入市場，缺乏品牌、體質不良的飯店會被淘汰。

觀光局統計，過去八年因為多元開放政策，飯店總投資額超過3,500億元。商仲業者認為，因國旅與大陸商務持續成長，特別是台北市住房率達八、九成，消費娛樂支出占比提高，加上中央及地方政府、國營事業釋出的BOT及地上權，以及辦公市場供過於求，不少投資人取得土地後多作規劃飯店或商場。

商務客減 想進場先攻租賃

近年非飯店本業業者紛紛跨足旅館業，晶華麗晶執行長薛雅萍、華泰飯店副董事長陳炯福、老爺大酒店營運長鄭家鈞在日前「高力國際不動產投資論壇」中均表示，飯店蓋太多，觀光客成長而商務客卻衰退，別以為飯店蓋好就會有生意，如果非本業想入場仍以租賃最妥。

薛雅萍指出，目前各家飯店在2,000元至3,000元房價區間業績表現佳，有不少改建或拉皮旅館業者進入市場成效也不錯，加上未來如內湖、南港飯店的大量供給，將衝擊現有飯店業生態。尤其各行各業看好觀光業投入飯店市場，市場會進入整理期；訂房網站興起，也會使通路忠誠度取代品牌忠誠度。

坊間有不動產開發商將非都市甲種建築用地與毗連農牧用地共同規劃推出預售屋建案，毗鄰農牧用地規劃成田園景觀並廣告銷售，為避免有誤導購屋者認為合法使用，造成日後買賣糾紛，宜蘭縣政府消保官與農業處、建設處及地政處聯合抽查壯圍鄉建案「也趣」、三星鄉建案「千江悅」及冬山鄉建案「文化賞」，抽查結果三建案建築基地均為甲種建築用地，但廣告將毗連農牧用地共同規劃社區使用空間，規劃花園、景觀池、步道及停車空間等，不符農牧用地使用。

根據消費者保護法規定，企業經營者應確保廣告內容之真實，其對消費者所負之義務不得低於廣告之內容，不動產開發商廣告上所規劃之公共設施應於日後完成建設一併移轉購屋者。又農業相關法令規定，農牧用地應作農業使用不得作非農業使用，違反者將依法處行為人或土地所有權人罰鍰及回復原狀之處分。上開預售屋建案，不論不動產開發商依廣告公共空間完成施作或不施作，均對購屋消費者之權利造成極大影響。

冬山鄉建案「文化賞」建案，土地預定買賣合約書，以附件方式訂定個別磋商條款：「同意由賣方取得使用執照將農牧用地原規劃私設道路及部分空地，變更使用用途。…部份設施之施作與建築及農地農用相關法規有所牴觸，日後為建管或農政單位以違規使用由拆除或罰款者，賣方不負回復及繳交罰款之義務」顯然不動產開發商已知部分設施會涉違反建築或農業相關規定，並將責任移轉購屋者，該約定已違反其他法律強制或禁止之規定，應為無效。

宜蘭縣政府提醒民眾，購買預售屋時，不動產開發商所提供廣告應留存乙份以供交屋時對照，並留意廣告上有田園造景規劃部分是否為農牧用地，並請不動產開發商提供合法使用證明，或洽詢宜蘭縣政府農業處就廣告上設施是否為合法農業使用；另外於簽約時注意契約內容是否有將違規使用部分責任轉嫁買方，以避免日後爭議。

臺北市地政局統計北市103年的「北市建物所有權登記」情形，地政局表示，台北市103年的「建物所有權登記」棟數，以前一年102年相比較，發現103年度，北市辦理所有權登記，包括：建物所有權第一次登記、買賣、拍賣、繼承、贈與、交換、共有物分割、法院判決調解和解等的所有權變更登記棟數，比102年度下滑6%。


地政局分析下滑原因，主要是買賣登記減少7千473棟，影響最大，其中又以內湖區減少2千296棟最為顯著，不過其他行政區也呈現下滑的情形 ，顯示房市未見樂觀跡象。

房地合一實價課稅確定明年實施之後，為搶搭下半年新成屋市場的購屋潮，高雄上市建商聯上發（2537）看好高資產客戶對於大戶豪宅的換屋需求，並沒有減少，該買的、還是會出手，下半年首攻台北市士林官邸豪宅案「聯上涵玥」，將全力衝刺待售新成屋的銷售成績。

　高雄建商聯上開發總經理李志明表示，「聯上涵玥」總共規畫5戶，已出售3戶，新完工後待售2戶。

　李志明表示，現在高資產客戶並沒有減少，對於大戶豪宅的需求也依然存在，只是，之前在觀望房地合一實價課稅到底過不過關；現在，房地合一實價課稅確定明年實施之後，對於客戶來說，稅賦成本比較容易掌握、趨於明朗化，而且是有賺錢才繳稅、賠錢就不必繳稅。

　李志明表示，未來房地合一實價課稅上路後，稅制將會比現行奢侈稅不論賺賠都要繳稅，要合理得多。因此，新稅制拍板之後，反而有助於下半年房市買氣。

　李志明表示，政策對房市確實有很大的影響，但房地合一稅拍板確定後，市場買氣已見回升，來客數較之前約增加1?2成。雖然買賣雙方多還在評估新稅制的影響，短期市場還是會有些混亂，但上市建商「沒有悲觀的條件」。

　李志明表示，目前聯上發在手的庫存案量達2、3百億元。今年上半年已推出6.5億元的桃園「聯上世紀」、25億元新莊副都心「聯上聯」；接下來將全力銷售「聯上涵玥」待售成屋，第3季計畫推出桃園58億元透天和廠辦大樓「聯上發現園區」、第4季推出桃園10億元「聯上青溪」。

　李志明表示，聯上發也不放棄台北市都更案，接下來持續推動台北市天母北路、近磺溪的土地512坪都更案，請照推出，總銷約30多億元，會規畫30幾坪的較小坪數產品。

　另外，新北市會是聯上發未來的主要戰區，包括八里合建案、板橋江子翠商業區和住宅區土地、二重疏洪道重劃區三重側、桃園青埔等土地，預估未來5年的土地存量無虞。

市府產業發展局昨在大龍國宅舉辦「大龍之愛，作伙擱回來」活動，柯文哲提早到達現場，與民眾共度希望之夜。柯致詞時感謝居民對市府的信任，因為彼此互信，讓所有工作都能有效率地按照計畫進行。 柯表示，已經交代副市長林欽榮壓縮整體流程，期待可以早一點蓋好，讓大家盡快搬回來。柯也與現場居民手持鈕扣信物，相約3年後回來當鄰居。 大批熱情民眾不斷上前和柯文哲合照，對市長到場同樂感到相當開心。市場處在會場同時播放大龍國宅紀錄片，台下居民情緒隨著影片起伏，回想起過往不停地對話過程，不少住戶紅眼眶。 市場處指出，居民與攤商起初在重建經費與安置問題遲無法獲得共識，為此多次辦理說明會，甚至派員進駐大龍國宅，協助居民轉貸、租屋媒合等各種服務，最終才能順利取得共識，預計明天完成搬遷作業，2019年9月完成改建，並安排全數97戶居民入住。

台灣房屋智庫根據實價資訊統計，中山國小站以112件成交量，蟬聯北市捷運宅交易第1名，今年1到4月的住宅均價為58.75萬元。2、3名則分別為南京三民站和新北投站。 台灣房屋中山特許加盟店宋銘城接受聯合報訪問時指出，中山國小站4個捷運出口旁都有主打600?800萬的小套房，低總價、低單價支撐該區房市，且附近的晴光商圈24小時都有人潮，生活機能完善。 台灣房屋南京光復特許加盟店林哲緯接受蘋果日報訪問時則說，南京三民站周邊在地自住、換屋的比例很高，再加上雙敦學區的優勢，讓今年套房和3房的產品都很熱賣。 當前房市吹起小宅風，也造成捷運宅周邊低總價的產品異軍突起。《好房網》總編輯吳光中建議，，購屋族挑選捷運周圍物件時，可多利用網路平台進行比價，並沿著捷運線搜尋，藉此找尋適合自己的房屋。

以往建商在同一區域推案、短兵相接的情況，多發生在新興重劃區，今年下半年新北市土城區的舊市區，卻罕見成為建商主要戰場，包括大同公司旗下尚志資產，「營建5虎將」的華固、皇翔都選在此地推案，3案總案量逼近新台幣500億元。

有趣的是，大同的「大同莊園」與皇翔去年就已進場的「皇翔國鼎」兩接待中心，僅相隔中央路一段對望，且「皇翔國鼎」前代銷公司海悅廣告在退場後，接下「大同莊園」正銷售中。熟悉市場的人士透露，「國鼎開價每坪62萬元，成交價堅持要在每坪55萬元上下，實在太貴。」銷況不理想，海悅廣告因此縮手退場，改由皇翔自行銷售。

大同莊園成交有4字頭

「皇翔國鼎」土地使用分區為商業用地，規劃30~70坪住辦混合產品；「大同莊園」則是22~72坪純住產品，而大同案開價每坪50~60萬元，成交可見4字頭，價格硬生生少皇翔案1成左右，也因此大同案每日磁吸60~80組看屋客，專案經理林達強說：「接待中心每天都到深夜1、2點才能關門。」

皇翔將拆除接待中心

對比大同案的熱絡，皇翔建設發言人游玉華僅表示，「皇翔國鼎」接待中心在這1、2周內就將拆除，先興建再說。
《好房》雜誌社長倪子仁認為，皇翔選擇不與大同案正面對決，主要還是因為皇翔案的基地位置與價格條件略遜一籌，「但大型造鎮案一開始多有熱銷景象，日後還有兩期價格會被墊高，消費者需拿捏進場時機。」至於「大同莊園」3期推出的時程規劃，大同公司指出，要視市場狀況決定，1期預計在2018年完工交屋。
距離皇翔、大同兩案車程約5分鐘的「華固新代田」，基地位於明德路，面積約1300坪，華固在3月以每坪單價近136萬元購入。該案目前正在搭建接待中心，預計8月進場，華固總經理洪嘉昇說尚未決定開價，但已聽說大同案銷況不錯，開價可能參考該案行情調整。對比華固日前在股東會上預估今年房價將比去年下降6~10%，此案開價格外受期待。

華固在土城已無土地

華固2013年於海山站附近的推案「華固新綠洲」，成交行情普遍上看5字頭，近期傳出案子還在建，就有倒貨潮出現，會否影響華固推案信心，洪嘉昇說：「1筆物件常有5、6家仲介在賣，說倒貨不合邏輯。土城有捷運通過、加上民眾自住需求強，對新案有信心。」而此案後，華固在土城已無土地庫存。

房地合一拍板定案後，從建商下半年推案趨勢可看出，台中市預售新案坪數仍持續向下修正，以低總價策略吸客，加上新成屋議價空間拉高，自住客結束觀望，各區域議題不斷，應可有效刺激買氣回籠。

業界普遍認為，隨著稅制明朗化，房市逐漸穩定，新制雖對短期投資客有影響，但對自住客則是利多，買賣雙方心情將不再擺盪，從近期各接待中心來客量及成交件數來看，房市已逐漸走出近期的低迷觀望氣氛。

未來極短線（紅單炒作）、與短線投資客在政府稅制壓力下會急遽減少，自住客仍是市場需求主力。由於換屋需求、老舊房屋汰換需求持續產生，房市推案量萎縮是不難預見的事，不少建商也後續推案策略都轉趨審慎保守。

綜觀整體市場不難發現，品牌建商的銷售表現相對優異，其中又以新成屋銷售情況最好，雖然案場來客量沒有明顯增長，但不少業者反應，成交速度和比例明顯較前五個月來得快，單周成交戶數較先前至少成長一成。

市調顯示，新成屋此時銷售狀況最佳，但競爭也最激烈，不少建商看好這半年空窗期，紛紛搶進新成屋市場，加緊腳步促銷。

目前，不只北台灣出現新成屋推案爆量情況，中部新成屋推案也很熱絡，議價空間相對提高，若是急於自住的消費者，建議可以趁勢進場撿便宜物件。

我必須要說，現階段對自住客戶而言，是買房的最好時機。但對建商來說，一般建案的投資客大約占三成，未來餘屋可能變多，市場會受此衝擊；不過建設公司若有預售2、3年的餘屋，因為價格會比投資客賣價低，正好可利用此時消化餘屋。

至於消費者關心的房價問題，在實價登錄和兩稅合一後，房屋成本與售價愈趨透明，但房價卻不見得會跌！

這是因為在建商土地取得成本高漲、容積獎勵限縮等限制下，相對壓縮建商獲利空間，加上建材成本高漲，預售案要降價的難度較高。

另外，建商在下半年預售推案也有顯而易見的轉變，台中市七期、八期、單元二及美術館特區等重點區域還是很熱，但推案的坪數將持續向下修正。

值得注意的是，台中市長林佳龍的「三大副都心」政策，近期也開始活絡房市，像清水區有「遠雄之星」造鎮計畫，第一期已經完銷，第二期銷售狀況也不錯，烏日高鐵站特區房價，更是已經站穩3字頭。

而預售案在市區，如七期有歌劇院明年重新開放的議題，喜全、雙橡園都在這裡推新案；八期打著捷運綠線帶來的人潮，聚合發、遠雄都賣得不錯；單元二因餐飲集團進駐卡位，包括精銳、雋業、陸府、雙橡園等，都在此購地規劃推案。

美術館特區則有審計新村文創基地招商完成，即將開放業者進駐的利多，慶仁建設也在中興街推小坪數新案，這些議題都對當地的房市有加分效果。

台中交通建設近年發展特別快速，其中已通車的74號快速道路、BRT，以及動工中的捷運綠線，還有連結大甲到后里的山手線等，都能大幅縮短台中外圍到市中心的交通時間，未來三大副都心也會是房市發展的重點區域。

為改善高雄市區停車空間不足的問題，高雄市政府交通局將輔導住宅、商辦大樓釋出建物附設停車空間，設置路外公共停車場，提昇建物附設停車空間的使用效益。

交通局表示，住宅或商辦大樓的附設停車空間，分別因住戶日間外出、上班族夜間下班將車輛駛離，導致大樓常有大量停車格位每日很長一段時間處於閒置之狀態。

住宅、商辦大樓釋出建物附設停車空間，設置路外公共停車場的管理措施如果可以獲得多數住戶的認同和參與，將可大幅改善市區停車供給不足的問題，消除大樓周邊道路違規停車的亂象，大樓住戶也可獲得一筆收入。

交通局說，建物附設停車空間設置路外公共停車場需達一定數量始具經濟效益，該項政策屬試辦性質，該局呼籲大樓管委會可以先行整合住戶之意願與停車位數量後，與該局停車工程科人員聯繫，該局將指派人員協助辦理設置路外公共停車場相關工作。

時序進入下半年，高雄房市兵分二路發展，1字頭、總價700萬左右的大樓，以及1,000萬元上下透天別墅為交易熱點，主要分布在楠梓、仁武、小港等外圍地區。市區高總價建案降價幅度有擴大趨勢，最高下修達三成，期待搶在總統大選熱季前成交，入袋為安。

資深建商說，高雄房市以首購為主流的態勢不變，並將延續一段長時間，尤其在房地合一稅拍板定案之後，市場解讀二極化，有人認為下半年應該先買、快買，更多人則認定至少有二年的觀察期，不急著進場。

這種情況下，近期高雄房市看屋人潮並不少，卻僅止於單純「看看」，成交案例少之又少，許多市中心蛋黃區豪宅建案已經三、四個月連一戶都賣不出去，反倒是1字頭、低總價產品，持續順銷，羨煞許多建築同業。

業者說，小港、仁武、楠梓等外環地帶因地價相對便宜，1字頭大樓如雨後春筍冒出，其中約30坪至35坪，在每坪15萬元至17萬元價位，加車位總價700萬元以下房子表現相當優，一周三至五戶在跑，業主相當滿意。

相對外環地區大樓特坪開到20萬元建案，同樣被卡住，並且產生比價效應，讓周遭總價1,000萬上下的透天別墅案有效去化，產生超級助攻效果。

代銷商指出，楠梓、仁武、小港大樓開價20萬元明顯偏高，40多坪加車位就要近1,000萬元，扣除公設36%，實際使用面積僅有20餘坪，是另類「好窄」，並凸顯千萬透天產品的優勢，吸引不少購屋者轉向。

由於受買氣低迷影響，高雄房價已經普遍下修，推案量大的建案一口氣將表價調降3萬元，吸引買氣前來；市區開價40萬元以上建案，直接降三成、以2字頭成交的案例愈來愈多，包括高雄市區知名地標以及愛河流域南北高雄沿岸新建案，都以2字頭房價結成買賣親家。

另一方面，預售屋是賣未來的房子，普遍以「完工時的價格」訂價。一家北部上市建商在外環推預售案，開價僅16萬元左右，與附近新成屋的價格相當，等於向低迷的市況屈服，並宣告未來二年房價可能不會漲上去，特別受市場注目。

房地產業者說，高雄房屋銷售手法出現變化。開高價的建案不願調低表價，但是願把議價空間拉高，開價28萬元的新成屋，可以在20萬元的價位交易，讓購屋者有省很多的感覺；另一種是直接把表價調降，交易時要求購屋者多比較，實際議價空間相對較小。

市場人士指出，現階段港都房地產市場買賣雙方仍在拉鋸，由於總統大選即將到來，許多專案評論更直言未來二年都不是買房的好時機，讓房市交易相對暗淡，但「沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格」，房價持續下修已經是箭在弦上，尤其愈接近總統大選將會愈明顯，市況持續變化中。

當前中國大陸總體經濟疲軟，為拉抬房市，去年迄今，大陸已有逾半省區市推出多項新措施，例如增加公積金貸款額度、財政補貼購房，以刺激房市買氣。如今除了北京、上海、廣州、深圳之外，大陸其他城市已全面鬆綁房市限購令。

新京報昨（28）日報導，自2014年下半年起，中國大陸至少有一半的省區市推出救市新政，從土地供應、住房信貸、公積金、稅收優惠補貼及市場監管等多個環節著手，以刺激購房需求入市。其中，公積金貸款放鬆以及財政補貼購房，成許多地方最主要的刺激房市手段。

中原地產研究部統計顯示，從去年起，瀋陽、長沙、鄭州、包頭等30多個城市先後推出購房補貼、契稅補貼等一連串措施。例如瀋陽在冬季房交會期間，特別為購房者提供貨幣補貼：90平方公尺以下每平方公尺補貼30元人民幣（下同），90至144平方公尺補貼50元，144平方公尺以上的補貼150元。

同時，中國人民銀行（大陸央行）、銀監會、財政部等部會今年也陸續推出救市措施，例如購買第2套房的自備款降至4成，二手房滿2年即免徵營業稅。

中原地產研究部總監張大偉指出，目前從整體看，大陸房地產市場政策全面放鬆。一線城市在本輪市場復甦中將成為領頭羊，不過，官方的刺激政策對基本面較好的城市所帶來的作用積極，而對供過於求的城市提振作用有限。

北京市房地產協會秘書長陳志也表示，目前大陸各地房地產市場情況分化加大，一線城市成交量回升，二手房明顯回暖；二線城市的降幅收窄；三、四線城市缺乏支持房地產的動力，狀況堪憂。

中國不但愛購買美國國債，更愛購買美國不動產，在過去1年，中國人已經超越加拿大，成為美國房市的第1大外國買主。而市場分析更預估，中國人赴美置產的高峰還沒到來，等到QDII2啟動之後，還會有更多中國富人赴美置產。

全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors）日前公布的報告顯示，中國人已經成為美國房地產最大的外國買主，無論在購買總額與數量上都大幅領先其他國家。

根據該協會的統計，到今年3月底為止的12個月內，中國民眾在美國購置不動產的總額達到286億美元，比去年同期暴增30％，不但在所有外國買家中位居第1，更是第2名加拿大的2.5倍。

落腳大城市 強國人愛

對於中國資金大量湧向外國不動產的情況，金融時報指出，這可能與中國房市減緩、以及政府的反貪腐運動不斷深入有關。尤其是倫敦、紐約、雪梨、溫哥華等英語系國家的大城市，不但擁有良好的生活品質，更具備完善的法治與產權制度，對於有意赴海外投資的中國民眾來說是良好的保值工具。

華爾街日報則引述居外網的首席執行長Andrew Taylor的說法指出，對中國投資人來說，美國是最適合的置產地點，因為美國擁有龐大的現成房屋，還有許多新開工建案，對於外資的不動產所有權規定也較為自由。

中國人不但在美國購房的總金額遙遙領先，就連平均購屋的單價也高得嚇人，每戶成交價格達到83.18萬美元。相形之下，美國全國的平均房產成交價格為25.56萬美元，而所有外國買主的平均成交價則是49.96萬美元，都遠不及中國人的成交價格。

除了買房成交價偏高，中國人在美國買房還大量使用現金。統計顯示，有70％的中國買家是用現金全額購房，比率高於所有外國買家的55％。

中國目前的富裕人口在全球名列前茅，有財力赴美置產並不令人感到意外。不過令人好奇的則是這些置產資金的來源。因據中國現行的資本管制，原則上每人每年只能匯款5萬美元，而且位在中國的銀行很少為客戶提供海外購屋的大額匯款，顯示中國買家總有辦法繞過資本管制將錢送到海外。

中國資金 湧向海外

華爾街日報認為，中國官方可能會在今年啟動QDII2（合格境內個人投資者）機制，5萬美元的匯款額度將會取消，民眾就可以合法將資金移轉到境外，屆時將會有更多的中國國內資金湧向國外。

對於湧向海外中國資金，中國國際金融公司的分析師認為，QDII2的資金將大幅促進中國民眾對海外房地產的投資，因為中國民眾投資境外股票的管道滬港通已經存在，而且中國人更偏好購買「硬資產」。

雖然QDII2仍將對民眾的匯款資格設有限制，但市場普遍認為這些限制對於富裕族群來說不會構成大問題。

市場盛傳，QDII2初期將在上海、天津、深圳等6個城市進行試點。具備QDII2投資者資格的民眾必須有100萬元人民幣的淨金融資產，而且海外投資不得超過淨資產的50％。

全美房地產經紀人協會的統計還指出，中國人在美國最愛置產的地點是加州，占中國人在美國購房數量的35％，其次為華盛頓州、紐約州、麻州、伊利諾州、還有德州。居外網的統計指出，在今年第1季，中國人最愛置產的美國城市依序是洛杉磯、紐約、休士頓、舊金山與奧蘭多。

錦藝紡織（００５６５）宣布，以代價２﹒１８億元人民幣（ 約２﹒７６億港元），收購河南省鄭州市專賣紡織材料的大型主題購物商場內１６４個地面商舖，持作投資物業，代價將以內部資源及貸款支付。

萬科企業（０２２０２）（深：０００００２）董事會同意萬科物業業務（ｐｒｏｐｅｒｔｙ　ｓｅｒｖｉｃｅ　ｂｕｓｉｎｅｓｓ）通過市場化道路，未來幾年新承接項目將大部分來自非萬科開發的樓盤，但原則上不承接與萬科自身在售樓盤存在直接競爭關係的在售項目。
另外，萬科物業業務引入事業合夥人機制，但只面向萬科物業體系員工，向員工參與設立的一個或多個持股主體增發１０％的股份，其中３﹒３％的股份在２０１５年內分配給物業員工，剩餘６﹒７％的股份暫不明確到個人名下，未來在滿足設定的考核指標後，再轉讓給物業員工。

近日，由中國房地產業協會、中國房地產研究會、中國房地產測評中心聯合發布的《2015中國房地產上市公司測評研究報告》顯示，2014年，房地產行業收入增速放緩，行業負債水平仍處高位，淨負債率均值為88.86%，較2013年上升9.18個百分點，處於近5年來的最高點。

報告顯示，2014年，上市房企各項重要指標仍處於上升趨勢，如資產總額均值為447.88億元，同比上升23.42%；淨資產均值為127.76億元，同比上升24.45%；房地產業務收入均值為95.75億元，同比上升3.98%；營業利潤均值19.85億元，同比上升9.77%。

從增速上看，2014年的各項規模指標中，除了淨資產均值以外，其餘三項指標增速均有不同程度的下滑。其中，總資產均值、房地產業務收入均值和營業利潤均值同比增速分別下滑0.91、42.64和2.76個百分點。

總體來看，房地產上市公司規模仍處於穩步增長過程中，但增速已經進入下降通道。

與此同時，房地產行業負債水平仍處高位。從長期負債比率來看，2014年房地產上市公司資產負債率均值為65.75%，較2013年微降0.06個百分點；而淨負債率均值為88.86%，較2013年上升9.18個百分點，處於近5年來的最高點。從短期負債比率來看，房地產上市公司流動比率均值為193.00%，較2013年回升2.85個百分點；經營活動現金流持續為負且普遍惡化，現金流動負債比率均值再下降3.50個百分點。

安居客負責人表示，房企高負債率和低利潤率是近年來房企的趨勢。隨著土地，建材成本的走高，以及調控政策的長期化，這一趨勢將成為常態。

中原地產表示，十大屋苑於剛過去周末共錄得１７宗成交，較上周末減少３宗或１５％，當中以嘉湖山莊表現最突出，錄得９宗成交，港島及九龍區成交普遍減少。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，周末二手成交減少，主要是由於九龍區持續有新盤推出，當中不乏細銀碼選擇，搶去了大量二手市場客源。
鑑於樓市基調靠穩，內地人行新近宣布降準和減息，相信會進一步利好本港樓市，預計周一起二手成交量將會急升，升幅可達３０％。
另外，美聯物業分行統計，上半年最後一個周末（２７日至２８日），１０大藍籌屋苑錄得約１７宗買賣成交，較上周末約１４宗上升約２１﹒４％。至於按１５大屋苑統計，本周末則錄約１９宗買賣成交。

＊僅得海怡半島於周末錄成交＊
　　
中原表示，港島區方面，三個指標屋苑僅得海怡半島於周末錄得成交。受新盤搶客影響，周末海怡半島睇樓人流不多，兩天只錄得１宗成交，與上周末宗數一樣。新成交為１座中層Ｈ室，實用面積５２９平方呎，建築面積６５２平方呎，２房間隔，成交價７５０萬元，折合平均實用呎價１４１７８元。
九龍區方面，中原表示，過去周末美孚新村睇樓氣氛不俗，共錄得３宗成交，比上周末減少２宗；呎價方面則上升３﹒１％，至每呎平均實用呎價１１３４３元。
周末成交單位包括萬事達廣場１號高層Ｂ室，實用面積６０９平方呎，建築面積８１２平方呎，以７３５萬元易手，折合平均實用呎價１２０６９元。
周末新都城錄得１宗成交，為３期２座中層Ａ室，實用面積４７０平方呎，建築面積６４４平方呎，２房間隔，成交價５７５萬元，折合平均實用呎價１２２３４元。原業主於９９年４月以２５３﹒９萬元買入單位，持貨１６年，帳面獲利３２１﹒１萬元，單位升值１﹒３倍。

＊嘉湖山莊上周末持續暢旺＊

新界區方面，中原指，嘉湖山莊持續上周末暢旺市況，本周末共錄得９宗成交，按周升５０％；平均實用呎價７９２４元，按周減少１﹒３％。新成交包括樂湖居１座中層Ｃ室，實用面積５５１平方呎，建築面積７０８平方呎，３房間隔，望街景。
業主早前開價４２０萬元，最終減至４１４元獲用家承接，折合平均實用呎價７５１４元。 相比一個同呎數單位本月以４６０萬元新高價成交，是次成交價算平。

新世界發展（０００１７）旺角ＳＫＹＰＡＲＫ上周以貼市價推售１３２單位，周六日正式開始收票，截至昨晚８時，兩日共錄逾１２０個登記，以首推８８伙計算，已經超額認購。
項目於上周五公布兩批單位的價單，折實價５５５萬元入場，故過去兩天吸引不少準買家參觀示範單位。記者現場所現，參觀人流不絕，當中不少為夫婦或情侶。
收票情況亦見熱烈，截至昨晚８時，兩日共錄逾１２０個登記，客源約半數來自九龍區，部分來自港島，預計大部分屬於投資客。
其次，新地（０００１６）何文田天鑄，上周公布一批售價相對較平的單位，周六日收票進度理想，暫錄約８０票，以周四開售２０伙計超額３倍。
至於過去兩天新盤銷量方面，周末新盤市場成交回升，綜合市場消息指，兩天沽約４０伙，較上周２５伙增６成。《香港經濟日報》

政府將於今天公布下季賣地計劃，估計會包括５幅住宅用地，可建私人住宅約２９００伙，跟本季供應相若。發展局局長陳茂波指，對本年度的１﹒９萬伙建屋目標，審慎樂觀。
根據城規會資料顯示，現時賣地計劃約有１０幅住宅用地，毋須經改劃或已完成改劃，可推出市場招標，其中５幅有望獲納入下季賣地計劃出售，以配合周邊的發展，地皮分布在屯門、元朗、大埔、石硤尾及青衣等，合共可興建約２９００伙私人住宅單位，跟本季的３１００伙相若，地價估值合共約１２０﹒９１億至１３７﹒５４億元。
發展局局長陳茂波表示，擬議改劃興建房屋的１５０幅土地，其中６１幅已展開改劃，而２４幅則已完成改劃，強調有關的改劃工作，不會影響本年度的建屋目標，但直言今年是區議會選舉年，任何派別都不會對當局客氣，令改劃工作受到壓力。
大埔白石角屬政府近年的住宅土地供應重鎮，現時區內只尚餘３幅土地可供出售，因地皮的規模相對較大，而且區內未來的供應亦多，故相信政府逐步釋放餘下的供應，減低流標風險，其中以創新路的地盤，最有機會納入下季賣地計劃。《香港經濟日報》

近年每說到高樓價問題時，都必然會提及「剛性需求」這四字。本報翻查近年剛需五大指標數據，結婚率、出生率均於高位徘徊，個人每月入息中位數、存款數字則同創新高，失業率於低位徘徊，五項指標數據全部利好樓市，反映市場潛在極大剛性需求，推動近年樓價飆升，尤其上車盤樓價年升兩成最勁。學者指，剛性需求強勁，加上供應量未追得上，以及低息等，是推動近年樓價年年創新高的重要內在因素。


剛性需求強勁，意思指市場存在大批有實際自住需要的人士，但房屋供應卻不足，從而推高樓價。市場上用作參考自住需求的數據，主要有結婚率、出生率、個人每月入息中位數、存款數字、失業率五項。翻查政府統計處近年數字，上述五大數據全部造好（見表） ，尤其個人入息中位數及存款數字更衝至歷史新高，反映市場購買力上升，對樓價造成支持。


市民入息升 造就承接力


浸會大學經濟系副教授巫伯雄表示，本港現時失業率僅3.3%，同時間市民入息上升、存款資產增加，顯示港人對買樓的承接力增加；而結婚率、出生率的上升，意味市場上有一批人士具有實質的自住需要，他們或租樓或買樓自住，但都必須「有瓦遮頭」，與此同時供應量未追得上，遂形成強勁的剛性需求，間接造成近年樓價飆升，特別上車盤價量齊升。


買樓平過租樓 添生力軍


此外，持續多年的低息環境下，買樓自住變得較租樓更為划算，令許多原本只打算租樓人士，亦被推動入市，為市場額外注入更多購買力。反映樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)，最新報141.87點，翻查去年1月初數據，當時CCL僅117.71點，樓價於年半內急升20.53%；其中，中小型單位升20%以上，同期大單位升幅只有約10%。


巫伯雄說，理論上市場資金氾濫，應該不只利好細價樓，而是各類型物業都全線上升，但近年市場獨沽一味只升細價樓，除了因分支家庭急升造成的上車需求外，辣招令豪宅置業成本上升，而市民入息增幅未能追上樓價升幅，都將市場資金推向售價較平的上車盤市場，造成「水向低流」的現象。


萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，香港自住需求強勁，有實力的準買家大有人在，但新樓供應量卻長期不足夠，政府亦未能給予市場合理期望的土地供應，再加上低息環境減低買樓成本，最終推動一批又一批用家入市。


負擔壓力大 進「臨界點」


他估計，即使政府近年積極推地，但未來5年供應與需求最多只達到平衡，不會出現「OVER SUPPLY」(供應過剩)的情況，對樓價造成支持。不過，他承認現時樓價急升的速度過快，形容現時樓市為「乾升」，雖然年底前估計還會再升3%至5%，但相信已進入「臨界點」，因為發展商推出的單位越來越細，而樓價不斷升至人們無法負擔的水平，預測細價樓升幅日後將收窄，甚至掉頭回落。


近數月樓價急升，各區屋苑都出現破頂成交，同時間一手樓銷情繼續熾熱，樓市一片好景。但林浩文認為，所謂破頂成交，都屬於市場上一向受追捧的優質二手物業，而發展商推售一手新盤時，往往會有不同置業優惠吸客，又或將單位間細推售，刺激市場購買力，某程度上，樓市其實並非如表面般暢旺。

單單自住需求強勁，不足以推高樓價，供應不足才能形成「剛性需求」。近年政府雖然努力覓地建屋，但2005年後本港長期落成量低企的情況仍未能完全扭轉，新增供應只夠填補之前的供應斷層，尚未能滿足社會的龐大住屋需求。最近多個新盤熱銷，都反映市場置業需求極之強勁，即使「山旮旯」新盤亦大有捧場客。

新增供應補數年前斷層


運房局資料顯示，2003年後因政府減慢出售地皮，私人住宅供應不斷收窄，私樓落成量由2003年2.64萬伙拾級而下，一直跌至2009年僅7,200伙的最低位。即使近年政府大力覓地建屋，私樓供應有所上升，預計今明兩年私樓落成量分別達逾1.3萬伙及約2萬伙，但宏觀看近10年的供求變化，就會發現新增的供應，只夠追回數年前的供應斷層。


近兩年每逢新盤開賣都人頭湧湧，特別中小型單位備受追捧，去年有大埔嵐山僅百餘呎的「劏房戶」，今年則有主打200餘呎的元朗唐人新村尚築。兩盤都不接近市區，交通不方便，但因入場銀碼平，吸引大批準買家入市。


以尚築為例，全盤僅提供134個分層戶，但大部分折實售價在300萬元以下，即使其呎價達市區樓水平，但最後竟收到8,500票，並於4小時內迅速沽清。中海外及市建局合作發展的土瓜灣喜點，提供168伙，市場勁收逾5000票後於5月分階段沽清，該盤主打開放式及一房細單位，面積由229至357方呎不等，折實入場價低見332萬餘元。


貼市價推新盤大收旺場


另一邊廂，將軍澳成為今年以來的住宅供應重鎮，嘉悅、緻藍天、峻瀅II、帝景灣推出，涉及逾3,400伙，均以貼近同區二手價、甚至低於市價推售。當中由長實發展的緻藍天及峻瀅II主打中至大型單位，兩盤均一度勁收逾萬票，銷情之暢旺不亞於前述細碼單位，可見市場上不論上車或換樓均有熱切需求。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇昨日指出，2015年上半年樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖）暫錄（截至6月24日）41,716宗及2,936億元，料上半年將錄43,350宗及3,040億元，較去年同期上升26.8%及43.1%。按月方面，受惠二手市場轉活，加上部分商舖業主減價刺激成交，宗數連升3個月，6月暫錄（截至24日）6,073宗，料全月錄7,700宗，將較上月升12.6%。至於成交總值暫錄418.3億元，料最終錄525億元，有望升7.8%。

本月二手表現勝一手


從二手私宅來看，上半年暫錄20,917宗登記，共1,358.2億元，料上半年將錄21,600宗及1,410億元，將較去年同期上升兩成及近五成。按月方面，6月暫錄3,115宗，總值218.3億元，預計全月錄3,800宗及270億元，將較5月上升22.9%及30%。6月宗數及金額連升2個月，累升41.0及55.3%，並估計分別創出4個月及5個月新高。該行認為，數字反映新盤推售的空檔期間，資金流向二手市場，令二手市場重拾動力。


大型屋苑方面， 6月嘉湖山莊暫錄48宗買賣登記。沙田第一城、美孚新邨及太古城分別錄36宗、30宗及15宗。


一手私宅方面，上半年暫錄8,008宗及852.9億元，料最終錄8,400宗及880億元，較去年同期上升逾兩成及近四成。不過，該行指，由於將軍澳日出康城3期緻藍天大部分成交已完成登記，加上6月一手登記以規模較細的新盤為主，料6月的數字為今年3月之後的3個月新低。目前，一手私宅6月暫錄999宗，總值98.6億元，料全月錄1,400宗及125億元，環比或回落21.2%及30.9%。


新盤6月暫時最高登記宗數是將軍澳峻瀅II期，錄540宗及35億元。其次為跑馬地壹鑾 (39宗共4.3億元)、旺角麥花臣匯 (39宗及4.2億元)及九肚山玖瓏山 (28宗及3.7億元)。

由於目前英鎊處於低檔，使得繼日本、馬來西亞、柬埔寨後，國人又掀起英國置產樂。目前不少海外置產仲介公司打出，英國置產220萬起保證年賺9%的廣告。專家分析，近一年來英鎊銳新台幣已從51下降到46，貶值10%，意謂著台灣人少掉10%的投資成本，確實吸引不少買家進場。

英國為聯合國常任理事國、北約創始國、八大工業國組織、世界前七大經濟體，在全球地位舉足輕重。再加上，英國為歐盟市場的門戶之一，擁有高達6400萬的人口，是歐洲第3大的市場，經濟實力更不容小覷。據國際透明組織 Transparency International統計，英國是世界上最透明且廉潔的國家之一，排名比德國、美國和日本還高。

另外，由於每年都有約40萬的國際留學生前來英國就學，因此，套房在英國往往都是供不應求。眾多的學生與移民，也拉抬租金，使得英國包租公對於投資家而言，越來越有吸引力。