最新國人退休調查發現，逾五成六恐淪為準備不充分，退休人生備受煎熬的「苦老族」。專家建議，退休生活開銷至少應估在目前所得的七成才夠；學者則希望政府控制房價，讓民眾買得起房子，老年生活才有保障。

《遠見》雜誌與施羅德投信合作調查二十縣市、八百零五名二十五歲以上民眾，訂出滿分十分的退休準備指數，不滿六分者是「苦老族」，六至不滿八分者為可安適退休的「安老族」，八分以上是可充分享受退休的「享老族」。結果平均五點八五分，五成六民眾未來恐淪苦老族，僅兩成五是安老族、一成九是享老族。

調查顯示五成六民眾沒為退休生活投資理財，年齡越輕、收入與社經程度越低者，準備退休程度也越低；另有六成民眾認為，退休後開銷將只佔目前收入六成以下，施羅德總裁巫慧燕直言過於樂觀，應至少估七成才夠。

應推社會住宅
政治大學勞工所教授劉梅君指出，中低階層薪資不足，根本沒錢儲蓄，未來能領的年金也少；老人最主要支出是醫療、居住，醫療有健保，若房屋不斷漲價將加重問題，政府應加速推動社會住宅。

高雄豪宅「國硯」建商國揚實業（2505）昨天股東會，總經理彭邵齡表示，現在不只買方卻步，建商也趨於保守，能確定的是中小坪數30~50坪為市場主流，豪宅產品趨於「邊緣化」。

不考慮在北市推案
國揚2014年營收約4.96億元、稅後淨利0.5億元、EPS 0.1元，配發現金股利0.1元。今年8、9月入帳重點在新北市汐止區大樓案「雲天綠第」、台南「翡翠森林1期」及高雄「國硯」餘屋；明年入帳重點則為廠辦產品「雲端」及「翡翠森林2期」，總銷共約54億元。

彭邵齡表示，因土地成本高漲及整合困難，除了現有的開發及都更案，國揚將不考慮在北市推案，地上權及BOT是未來重點。住宅新案皆為預售案，分別為汐止「忠孝大院」及基隆「海闊天晴」，後者正申請變更建築執照。
針對日前「國硯」消防不合格卻取得使照的弊案，彭邵齡回應，高市府不像北市府有清楚的《建築物室內裝修管理辦法》，加上「國硯」採毛胚交屋，無法得知未來住戶使用「燃氣」或「電氣」，故未做出相符的消防措施。

國內商用不動產跟住宅買氣同樣持續低迷，更是少見連續2季沒有指標商辦交易紀錄。世邦魏理仕（CBRE）昨發布第2季商用不動產季報，本季商用不動產交易金額僅98億元，非但無法破百億元，合計上半年交易額也只接近210億元，推估全年交易額難以突破600億元大關，恐創金融海嘯以來新低紀錄。

世邦魏理仕董事總經理陳俊銘表示，國內商用不動產交易已經連續2季未出現指標商辦成交紀錄，上半年交易額也僅接近210億元，顯示整體商用買氣不但偏冷，更創下10年來同期新低紀錄。反觀壽險業者到海外獵樓，截至昨天為止已創下427億元的交易金額，是國內商用交易額的2倍以上。有趣的是，商用不動產與住宅市場竟然出現雷同狀況，均呈現「（國）內冷（海）外熱」的狀況。

本季商用不動產自用型買家購買廠房、廠辦的比率較高，占整體交易總額的85%，其中住宅也少見的出現在本季商用交易項目，主因是4月底時，富邦人壽砸6.74億元買進「一品大廈」5戶住家，占本季交易比率約11%。

世邦魏理仕資本市場董事林翊群指出，即便目前商用不動產交易持續走弱，不過，仍有部分亞太地區的基金與投資業者看好台灣的旅館與零售標的，甚至積極尋找休閒產業型資產，包括考慮打造養生村，預期下半年便會有外資出手的案例出現。不過，本季因信義計畫區的國泰置地廣場落成，釋出將近2.4萬坪的A級辦公室空間，也一舉將A辦空置率拉高至15%，達近8年半以來的新高，2018年前還有南山廣場以及A25等A級商辦空間釋出，預期恐將北市市中心的A級商辦空置率一次拉高到20%，回到10年前台北101大樓釋出時的空置率高點。

至於本季的商辦租金表現，根據世邦魏理仕全球商辦租賃調查報告指出，全球最貴租金商辦市場座落英國倫敦西區，每月每坪租金高達2萬4556元。不過，全球前5貴租金商用市場亞洲便有4席，包括拿下租金第2貴的香港中環，每月每坪租金竟高達2萬3369元；排名第3貴的中國北京金融街，每月每坪租金約1.8萬元；排名第4貴的中國北京中央商務區，每月每坪約1萬7239元；第5貴則是在印度新德里康諾特廣場，每月每坪租金約1萬4428元。

財政部國產署昨（29）日表示，今年第3季國有地上權招商案件，共選列全台共12宗精華標的，向民眾業者招商，其中雙北市將推出4宗標的，中南部則仍是本次招商主力，共有7宗標的釋出，預計7月13日公告招商條件，8月中下旬開標。

財政部將在今（30）日下午標售台北市中正區都更指標大案「千荷田」所分回的31戶，由於近期房市買氣清淡，千荷田作為大坪數、中高總價的產品，能否順利標售備受關注，而其標售結果也將成為房市買氣風向球。

房仲業者表示，台北市中正區古亭一帶，房價原本即相對較低，國產署上次標售千荷田時，僅1戶順利標售，在國產署本次調降底標單價後，相關業者或民眾有機會以更便宜的價格購入。

財政部國產署主任祕書陳秀琴表示，今年第3季的國有地上權招商案件，北市仍將有2宗標的釋出，開發面積均屬中小型基地，但所在地點均為精華地段，開發基地也相當方正，具有開發利基。

依據財政部的招商規畫，在這一波選列標的當中，新北市將有2宗住宅或商業區用地入列，基隆市也有1宗，其餘全為中南部標的，包括台中、台南及高雄各有2宗標的，雲林也有1宗國有地釋出招商。

國產署官員表示，中南部地價相對便宜，已列為近期地上權重點，希望設定地上權開發案，能在全台遍地開花。

另外，財政部國產署昨天宣布，自7月1日起，國有不動產租金及使用補償金收繳方式，開放民眾至全台四大超商繳納，而且不收手續費，全台據點超過1萬家，預估每年將有50萬戶民眾受惠。

官員指出，目前國有不動產租金及使用補償金一年約收30億元，以往民眾須透過到各分署臨櫃繳款，或到郵局劃撥、ATM轉帳及上網e-bill全國繳費網繳款，自7月起將開放全台1萬154家超商都可繳費，且24小時全年無休服務，民眾繳費更輕鬆便利。

前一站，奮鬥打拼、爭取出頭！這一站，甜蜜住家、儲備幸福！下一站，人生升級、再創高峰。大多數家庭都認為，居家周遭能以「方便」兩個字來形容，就是很幸福的居住環境，這其中包括了3項居家條件的需求。

幸福居住3條件，滿足居家環境

(1)親子安全─小孩上學不須大人操心接送問題。
(2)生活機能─主婦就夠近採買，滿足家庭所需。
(3)交通便捷─上班能夠運用多種便捷通勤抵達。

能夠具備這3項居住條件的生活場域，這樣的居家環境就很滿足了。

幸福買房3要件，掌握增值機會

多數買房者認為，買房重要考量就是發展潛力，因為長期持有增值機會，所以，買到會幸福的房子也必須具備3要件。

(1)區域建設─買公共建設發展區域，帶動增值。
(2)地段增值─買知名地段且生活機能方便區域。
(3)品牌價值─買知名建商產品，建築增值保證。

這一站，幸福！超低自備，輕鬆買房

幸福靠著挽手換來，居住幸福靠雙手打拼而來！年輕人只要努力，總價588萬元起，超低自備款，在新北市新莊幸福路生活商圈靠近新莊高中旁，也可以輕鬆成家，「這一站，幸福」

14~50坪格局規劃，讓小資族、新婚族買得起首購房，讓中產雙薪家庭可以換屋住進新好宅。

房價合理＋低總價款＋低自備款



「這一站，幸福」建案600公尺輕鬆步行距離內，可一次滿足家庭民生所需，簡單達成購物、消費、遊憩、運動、就學...，這裡是新莊區4大生活商圈中(1)機能方便、(2)房價合理、(3)交通便捷的聰明居住區域，也是幸福路生活商圈中，屬於新式建築聚集的場域，居住風格歐化，帶動區域地段價值。

「這一站，幸福」周圍環繞著上萬坪幸福綠

地；還有12年國教的一貫完整教育鏈與文化藝術中心，讓孩子成長過程中的就學，可以安全、輕鬆；擁有成熟生活機能，百貨、美食、購物、消費都是在步行距離內幸福完成。

「這一站，幸福」近距離接近新莊副都心，同享國際城市成長便利性與增值空間，台65快捷交通動線迅速航向雙北區域，甚至透過高速公路快捷南北來往，捷運新蘆線、機場線、環狀線讓區內快捷交通更順暢，幸福通勤讓「這一站，幸福」更具備宜居條件。

今年的商用不動產市場，幾乎凍僵！累計已連2季整棟商辦大樓成交「掛蛋」，企業寧租不買；預期2015年商用不動產市場全年交易金額，恐怕會低於600億元（不含土地交易），創下全球金融海嘯新低。

世邦魏理仕昨（29）日公布2015年第2季不動產市場報告，世邦魏理仕資本市場董事林翊群表示，第2季零售廠辦、店面和零售等成交總額只有98億元，至於整棟商辦大樓成交紀錄，已連2季「掛蛋」；土地交易市場方面，第2季只有255億元、年減39％，也是乏善可陳。

世邦魏理仕台灣分公司董事總經理林俊銘表示，受到總統大選年、房地合一稅影響，第2季商用不動產市場交易量僅353億元，較上季傳統淡季量縮10％，和2014年同期相比，交易量更攔腰砍半，驟降48％。展望2015年全年交易量，恐將低於600億元（不含土地交易），創下金融海嘯以來新低。

林俊銘表示，雖然市場上有零星辦公室出售，但推估因經濟景況不如預期，企業投資態度保守，不願重壓大筆資金於不動產，且辦公室價格未見鬆動，因此寧租不買，導致需求衰弱。

值得觀察的是，資金外流的趨勢。林俊銘表示，上半年商用不動產交易僅近210億元（不含土地交易），創下10年同期新低，反觀壽險業海外獵樓，到第2季為止已創下427億元交易量，海內外投資熱度的強烈對比，顯示相對於低收益率的台北市場，大型壽險機構積極放眼國際門戶城市精華區的優質物件。

林俊銘表示，2016年初的總統大選及立委選舉，加深了不動產市場的不確定性，也讓投資方持續觀望。但從政策面來看，房地合一稅實踐租稅公平理念，房地產稅制遊戲規則底定後，期待市場明朗化能吸引自用型買家回籠，不動產交易也可望逐步回溫。

林翊群表示，儘管商用不動產市場交易持續走弱，但許多亞太地區地產基金及投資人，正在全台積極搜尋休閒產業型資產，尋找土地、現有住宅、商用大樓，加以開發或改裝成飯店、零售商場，甚或考慮打造養生村，企圖多角化資產配置。預期下半年，外資將再度在台灣商用不動產市場出手。

李文造：建商要有共識 一同減少供給量

因應趨勢
長虹建設（5534）昨舉辦股東會，公告2014年營收52.09億元，較2013年減少近4成。董事長李文造認為，房市的確進入盤整期，且未來3~5年都會呈現持平表現，而長虹因應市場3大方向則定調在「減量經營、出走北市、降低造價。」

針對減量經營，李文造說，面對房市景氣低迷，建商要有共識，一同降低供給量、放慢推案腳步，「這個消化餘屋的過程，至少需要3~5年的時間。」而在該策略引導下，長虹今年新推案僅有新北市鶯歌區、總銷31億元的「長虹陶都」。李文造認為，北市土地成本高，不如在新北、桃園發展，較有利基點。

消化餘屋過程3~5年
價格的部分，李文造說，至少在這段時間內，長虹將不會再上調開價，「房價1年不漲，就等於是變相的1年降價5%，因為利息、管理費、稅費等都在成長，建商要自行吸收。」
不再上調、甚至還有下修空間，李文造承諾，將從降低建材造價著手。他舉例，三峽、林口地區單坪造價從5萬元可以加到15萬元以上，「現在新案若將建材成本下調至7~8萬元左右，單坪房價至少可以降5~6萬元。」
李文造說，如富麗堂皇的門廳、進口昂貴的廚具與衛浴等，都是可以節省的建材，「一樣可以蓋出好房子，只是減去那些奢侈浪費的部分，就可以反映在房價。」而長虹在2016年底將推出的龜山案，就將採行造價減輕以降低房價的策略。
而目前已在推的個案如林口「世紀長虹」，李文造說不能降價、只能促銷，因此近期已強打10％低自備款、20％公司無息貸款，搭配契稅全免及房屋稅和地價稅減徵等優惠，光是上周就有3戶大坪數產品成交。

雙北有降價1成空間

亞昕國際開發（5213）董事長姚連地認為，從降低造價成本去平抑房價絕對可行，「但就像有人喜歡TOYOTA、有人愛開賓士，消費者會自行斟酌需要的產品。」
建商帶頭策動房價鬆動，《好房網不動產週報》社長倪子仁以「大同莊園」開價較周圍建案略低1成、造成熱銷的情況為例指出，建商讓利的多寡，是建案是否熱賣的關鍵點。
「土城降價1成，等於點燃降價的導火線，此舉將使新北市降價風潮從土城開始往外蔓延。」倪子仁認為，預料雙北年底前將有降價1成的空間。


房價跌 長虹三招突圍
經濟日報

房市跌價連鎖效應擴大，長虹建設（5534）董座李文造昨（29）日在股東會上表示，房價不漲就是降價，主因利息支出、土增稅及通膨所造成的成本必須吸收，「只要房價一年沒漲，就是降價5%」，認為未來三到五年房市「持平」表現，長虹將採「減量經營、走出北市、降低造價」三策略因應。
華固建設日前股東會直言今年房價將下跌5%~10%，大同在土城「大同莊園」新案也表態下修一成價格，反映市場氛圍，房市降價的連鎖效應逐步擴大，被封為「房市鐵嘴」的李文造昨日直言，房市供給量還是很大，認為接下來幾年必須消化餘屋，「明年房市能持平就很好了，不敢期待上漲」。

不過，李文造強調，消費者要有體認，只要房價不漲就是降價，主因屋主必須支出房屋利息費用、土地增值稅，以及通膨所造成的成本，這些成本加總約是總價的3%~5%，只要房價持平、一年沒漲，就是降價5%，若房市未來三至五年呈現平盤，換句話說，等於降價二成。長虹昨日收在69.5元，下跌0.4元。

李文造說，未來長虹將採取減量經營、走出北市、降低造價三策略因應市場變動。他指出，房市供給量仍大，後續建商同業，甚至長虹建設都應該放慢推案角度，才有助市場餘屋消化，並且走出土地成本高的台北市，才有機會降低成本。

近期新北市土城區已成為上市建商兵家必爭的一級戰區，2014年Q4由國泰建設所率先推案的「國泰金城」，全案規劃35~48坪純3房格局，成交均價落在52萬元，憑藉著品牌口碑優勢，僅公開銷售短短4個多月，便幾近完銷。是繼2013年華固建設位學成路預售案「華固新綠洲」(成交47~50萬元)之後，土城區房價的新高建案。

位於中央路一段的指標案「大同莊園」日前盛大公開，由上市公司大同集團旗下尚志資產開發投資興建，該案預計將分為3期推出。第1期共有3棟鋼構建體，規劃22~72坪、2~4房產品，主力總價帶1,300~1,800萬元，每坪開價53萬元，成交均價45萬元，總銷量體上看百億大關。甫公開之時，來人詢問反應熱烈，買盤多為自住型小家庭，是目前線上少見熱賣之建案。

同為區域內另一大案「皇翔國鼎」，近期來人狀況相形失色許多，自代銷業者海悅國際退場後，單周來人下滑至20~25組，待售戶仍是以37~48坪的一般事務所以及56~70坪的3房產品居多，在價格部分也並未做太大的調整，與鄰近的建案「大同莊園」相比，銷售狀況黯淡不少。

此外，華固建設於2015年3月初以總價18億元向濟弘建設購買土城區廷寮段1筆1,325.71坪的土地，換算後每坪單價135.776萬元，原先由濟弘建設規劃41~58坪3、4房格局。據了解，華固取淂該筆土地，將興建地上樓高18、23層、地下5層，規劃26~40坪的小坪數產品，共273戶，總銷金額近50億元，案名訂為「華固新代田」，將交由新聯陽實業代銷，預計Q3中旬公開進場。

新北市另一熱門戰區~新莊，以新莊副都心重劃區目前的現況來觀察，多數案場單周來人組數介於8~12組居多，遠雄建設於年初開案的小坪數首案「遠雄首品」，推出21~33坪1、2房產品，每坪開價65萬元，預估成交價60萬元，去化近5成，銷況尚屬平穩。

無獨有偶，冠德建設亦預計7月中旬，即將公開小宅產品案「冠德風尚」。該案基地位於榮華路二段，全案規劃18~42坪、1+1~3房純住宅產品，共144戶，總銷25億元。由於土地分區為副都心重劃區內少有的住二用地，故客層鎖定自住型買盤及置產族群，目前潛銷期已去化10餘戶，多為建商口袋名單客戶。

而位於頭前重劃區的冠德建設成屋案「冠德鼎極」，則是受到新稅制定案的利多，近期來人增幅2~3成，周來人15~20組，研判應是觀望民眾陸續出籠，全案採先建後售，主力產品規劃58~68坪4房格局，每坪開價60萬元。

6月營建業股東會，華固及大陸建設率先喊出雙北市今年降價5％~10％的看法，加上第一大代銷海悅廣告土城建案自降一成，好房網不動產週報社長倪子仁表示，中古屋已率先回跌，預售屋及新成屋自無法避開衝擊，建商讓利的多寡成為建案是否有人買的關鍵點。

倪子仁認為，土城引爆降價一成，此舉將使新北市降價風潮從土城開始往外漫延，板橋、三重、新莊、三峽、鶯歌、中和、樹林與新店，將首先面臨降價比價的效應。倪子仁強調，新北市全區房價盤跌的現象已成大趨勢，台北市亦無可倖免，年底前降價一成是可預期得到的。

新屋與中古屋的現況顯示，2015年年底前「輕稅期」的效應將持續發酵，對買賣雙方而言，如果是首次購屋的產品，趁年底前這波降價風，如果房價讓利能夠讓您滿意，不妨趁此機會危機入市。

從2014年開始影響房市的房地合一税政策，終於2015年6月5日立法院正式三讀通過，至今三周，觀望氛圍逐漸散去。台灣房屋智庫分析房地合一稅三讀通過前後三周台灣房屋官網點閱指數變化，在房地合一稅三讀通過後的短短三周，台北市、新北市與桃園市官網住宅物件點閱指數成長5~10％，其中以桃園市總點閱率最為熱絡，點閱指數成長10％，其次是新北市成長7％，台北市則成長了5％。

房地合一稅稅制與認定適用條件三讀通過確定後，2016年元旦正式上路，2016年之後購屋者自用住宅持有並實際居住連續滿6年，且無供營利與出租者，才享有400萬額度的免稅優惠，雖然對長期自用持有者來說，6年並不算長，但如果考量未來6年內可能有換屋需求的民眾，仍希望趕在新稅制上路前進場，爭取買賣的時間彈性。台灣房屋智庫6月10發佈的問卷調查結果，亦發現2015年下半年有購屋意願者當中，有六成確實為了適用現制而選擇年底前入場。

而這樣的現象在稅制三讀通過後三周已逐漸發酵，台灣房屋智庫調查6月5日前三周(5/15~6/4)與後三周(6/6~6/26)台灣房屋官網的住宅物件點閱指數，發現雙北市與桃園市，總點閱指數正向成長，桃園市成長最多，以三讀通過前三周點閱指數100計算，三讀通過後三周點閱指數，桃園市點閱指數為110最高，其次是新北市107，而台北市為105。

再進一步分析各住宅產品公寓、電梯大樓、套房與透天產品的點閱成長變化，雙北市以套房產品點閱率成長最熱絡，相較於拍定前三周，點閱率成長達五成以上。而台北市的公寓點閱率成長亦有5％，新北市公寓成長了13％，其中電梯大樓在房地稅拍板前後的點閱成長幅度最小，台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，舊制優勢在於獲利會先以房地比拆算，因此房屋價值比低的中古公寓較省稅，所以中古公寓點閱率因此順勢成長的情況。而置產族偏好的套房產品，從2014年開始降溫，在拍板後看屋意願回升，意味稅法明確之後，購屋族資產規畫有了清楚的目標和方向。



而桃園市在三讀通過後各類住宅產品點閱熱度均衡發展，成長幅度都有近一成以上，張旭嵐表示，雙北市房價仍在高點盤整，因此看屋人潮逐漸回籠，買氣尚未明顯浮現；相較之下桃園市房價本來就比較親民，好物件去化的速度快，一旦房地合一稅三讀通過後，利空出盡，想買房的民眾也會希望能搶得先機，避免太晚進場而買不到屬意的房子。

房地合一稅在2015年6月拍板，預定2016年初上路，商辦市場的反應又是如何？依據信義全球資產(Sinyi Global)最新統計，台北市辦公室平均售價在連續三季凍漲後，價格僅小幅震盪，維持在86.4萬元，並未出現明顯的價格修正，毛租金資本化率也停留在2.33％。租賃市場方面，平均租金也維持在2,084元，空置率小幅收斂至7.57％，整體而言，辦公市場仍表現持平穩健，並未受到法令衝擊，而有明顯的變化。

信義全球資產(Sinyi Global)總經理柯宏安分析，房地合一法案在6月份確立，也消彌了市場部分的觀望氣氛，雖然整體市場交易量還未出現太大變化，不過從交易價格看來，整體商辦市場並未看見大幅降價求售的情形，主因還是商用市場的交易對象多為企業法人，決策仍以自用需求考量，加上房地合一的日出條款訂於2016年，因此既有的屋主較無急於脫手的壓力，預估未來房市可能偏向軟著陸。

第二季在部分新增供給大樓還未正式投入市場前，空置率延續第一季的下降，小幅收斂至7.57％，除了南京四五段及復興南京商圈小幅回升之外，其餘商圈空置率都是向下修正，顯示公司行號拓點與擴編的需求力道仍在，因此水準率都是辦公大樓去化情況良好，其中信義世貿商圈的空置率已降至8.43％，為近幾年來最低的空置率表現，另外像站前西門商圈，因為持續受惠於旅館業的租賃拓點需求，因此空置率也來到市區辦公商圈中最低的3.91％水準。

從不同等級的商辦來看，A+級辦公空置率下降至14.86％，A級辦公室空置率下降至3.44％，B級辦公空置略升至4.53％，承租戶偏好Ａ級以上辦公室，新增租賃需求往等級較高的大樓移動的趨勢。新增供給方面，除了合庫金控大樓及國泰置地廣場近期將完工釋出外，位於非主要辦公商圈的潤泰松山車站與南港車站BOT案，也釋出近四萬坪的辦公樓地板面積，不過預租情況踴躍，目前空置面積所剩不多，顯見租戶對車站共構辦公大樓興趣高。

租金方面，依據信義全球資產(Sinyi Global)最新統計，第二季辦公平均租金2,084元，連續五季呈現增長，但增長幅度已經縮小，其中A+級辦公大樓租金來到2,926元，A級大樓上漲至1,861元，B級大樓則維持1,460元，租金上漲動能靠Ａ級以上的辦公大樓拉動。從不同商圈來看，同樣是租金較高的信義世貿商圈及敦南商圈租金仍有小幅上昇，分別來到每坪2,838元及2,074元，租金表現呈現強者恆強的現象。

資本價值方面，平均售價第二季為86.4萬元，在盤整了一年之後，反而出現不降反昇的現象，隨著房地合一稅制的通過，目前商辦市場並沒有出現明顯的價格修正，譬如敦南商圈第二季重新回到每坪100.3萬元的水準，另外復興南京商圈的售價也上漲至82.3萬元。整體毛租金資本化率維持在2.33％，中止了連續三季回升的情形，不過整體變動幅度不大。



內科廠辦方面，平均租金落在1,172元，空置率則下修至6.16％，去化情況良好，平均售價小漲至54.9萬元，內科廠辦售價上漲幅度明顯超越市區辦公，租金資本化率收斂至2.56％。其中西湖段空置率下修至2.77％，市場供給量明顯緊縮，更甚於市區的所有辦公商圈，平均租金仍維持在1,242元。文德段空置率維持在11.33％，平均租金上升至1,067元，售價則明顯上漲至46萬元，由於文德段基期較低，價格出現補漲反應。

新北市於2015年7月1日起容積獎勵訂定上限，一塊建地可建築容積在加上各項獎勵取得容積累加上限定為1.2倍、更新基地為1.5倍。此項法令的施行將維護人口日益密集的都市環境，能夠在不繼續惡化下確保永續發展。

建築基地爭取各項容積獎勵，讓量體不斷長高，龐大量體造成空間壓迫，也形成都市公共環境沈重負擔。因此，配合中央對容積獎勵總量訂定全國一致做法，對新北市健全都市發展及提升市民生活品質，均有長遠正面助益。

城鄉發展局邱敬斌局長表示，新北市人口集中於都市環境已達近8成，都市發展不僅是追求建築樓地板的量，更須考量都市整體容受力，環境友善及市民公共服務需求。為使衝擊降到最低，都市計畫法新北市施行細則自2014年5月1日發布時，市府即已訂有1年以上的緩衝期，即將在2015年7月1日正式實施，至於容積移轉額度則不受上限影響。

邱敬斌進一步指出，都市容積獎勵採累加制，如無總量管控機制，容易造成都市容受力承載超過負荷，諸如影響日照、通風及民眾享有的公共設施或開放空間相對減少，城市景觀及公共環境品質隨之下降。上限規定將促使開發者在建築時能充分考量市民生活品質及公共環境需求，使容積真正能落實都市計畫獎勵目的。

新莊聯外交通大動脈已經暢通，目前中山高速公路直接南北聯通，台64快速道路貫通新北市各區，台65快速道路連結北二高，加上市區規劃道路，讓新莊交通動線越來越順暢。

新莊成為3大生活圈的都會型新城市



而捷運新莊線，2015年底通車的捷運機場線，以及施工中的環狀線，再加上新莊副都心，讓新莊成為擁有捷運站、快速道路、副都心3大生活圈的都會型新城市。高速交通動線接軌國際與大台北地區，促進輕移民開始向新莊地區移動。

新莊生活機能多以新莊舊市區、幸福商圈、化成商圈等為主，近年在捷運站周邊也開始發展，大型量販店、影城、高檔娛樂購物商場紛紛進駐新莊，成為新莊流行生活的重要指標，也帶動生活機能更精緻化發展。

10分鐘，城市軸心買房必勝技

城市軸心的房價，一般來都是最高的，近年來，聰明消費者，選擇城市軸心交通5~10分鐘通勤，房價可以省下30~60％的區段置產。

新北市與台北市僅一橋之隔，成為北市換屋族青睞區域，移居新北市的買方，對於住宅環境尤其注重「生活機能佳、交通便捷、住居質感」3大條件，而新莊區就成為看屋目標之一。



新莊在市場居住需求增加的情況下，成為房地產相對穩定區域，加上地區利多持續發酵，吸引換屋族前往看屋。新北市高度發展的新莊副都心房價已經站上「7字頭」，5~10分鐘近距離「新莊藝文特區」鄰近的「幸福商圈」，房價僅在「5字頭」，是買屋的聰明選擇。

幸福路全方位交通建設，通勤很幸福

新莊幸福路、中平路、中和街公車班次密集，交通便捷，幸福路商圈未來有捷運環狀線經過，在幸福路口設置捷運站，交通發展具備成長性，從幸福路全方位交通建設延伸，都可以快捷暢行大台北地區。

幸福路兩端經過3大交通建設，往南思源路為特一快速道路，接大漢橋後可通往北二高，未來還有捷運環狀線經過，在幸福路口設置捷運站，特二號快速道路則通過幸福路西側，通往北二高土城交流道。若經新泰路、思源路往南，可至捷運新莊線新莊站及頭前庄站。

3分鐘直通中央合署辦公特區



從交通層面來看，捷運新莊線、機場線，加上未來捷運環狀線，3條捷運線貫穿整個新莊市區，讓民眾往來台北市區十分便利，因而新莊房地產指名度持續上升。代銷業者也發現，目前來客中，除以往新莊區域客、自營商外，也增加部分往來國際間的跨國高階主管階層、機師等。

從「新莊幸福商圈」前進新莊副都心中央合署辦公特區，僅需車程3分鐘，近距離饗用新莊副都心國際化生活機能，集行政、娛樂、交通、金融、資訊、文化、休憩、等多重功能於一身。

雖然房市整體趨勢看淡，但櫻花建設（2539）今年持續布局台中，加碼近20億元購入將近6000坪土地，主要遍布外圍如南區、太平等地。櫻花建總經理陳世英指出，首購族不管景氣好壞都是市場主流，未來購地、推案仍以台中為重心，以2~3房、低總價產品為主。

配息1元配股2元
昨天股東會僅約15分鐘就速速結束，通過配發現金股息1元、股票股利2元。下半年至明年推案包括烏日第6期新案「櫻花獨綻」、南區建國南路新案、太平新光區段徵收區新案及新北新莊，皆以中小坪數住宅為主，預計約有45億元案量推出。

陳世英指出，北部是房市重災區，連帶使中部住宅銷售期拉長，但房地合一確立後，市場資訊更明確，多數投資客也轉而置產為主，有利未來發展。

打造優質行車環境，市府全力推動路平專案，第一波路平專案「行動100」已全數執行完畢，改善道路長度約33.27公里。台中市長林佳龍強調，市府已提列2015年度路平專案追加預算6.24億元，盼議會支持，未來將以更大規模推動，預計2015年完成125公里道路改善，4年內達成500公里目標。

台中市政府2015年6月29日召開市政會議，建設局針對推動路平進行專案報告。建設局長黃玉霖表示，第一波路平專案「行動100」已在2015年上半年全數執行完成，改善長度約33.27公里，面積約50萬平方公尺，孔蓋下地1534座；第二波路平專案，除吸取「行動100」施作經驗外，也邀請學者專家成立路平專業委員會研擬施工規範，從材料品質管控到施工步驟重新檢討，建立嚴謹且完整的規範及程序。

有關施工規範修訂，建設局黃局長說，為確保道路修築品質，未來路面施工時，將透過遠端監控方式即時監看瀝青混凝土拌合場與舖築現場狀況；另將參考國內現行實際施作經驗，適時修訂瀝青混凝土鋪面檢驗頻率與標準，並將義交納入交通疏導人員。

建設局黃局長指出，針對道路施工品質問題，市府積極推動4年500公里路平專案，並將地方建議的路段納入路平施工；在大型工程區、捷運、污水下水道施工部分，則成立24小時路平專案勤務指揮中心，並代辦路平；在管線單位修復上，原市區恢復統一挖補機制；此外，市府也已設置「台中好好行」APP，使路平資訊更加透明化。

建設局黃局長說，落實路平專案的8大步驟包括，路面測量及高程設計、老舊管線汰換、孔蓋下地、路基改善、提升AC品質、側溝齊平、路面靜置養護、標線抗滑能力提升等；其中，有別於以往路修工程，除要求管線單位孔蓋下地減量，道路舖築後需經6小時養護或溫度降至50度後再開放通車，以提升路面平整度及路面品質與耐久性。

此外，在道路人手孔蓋改善上，建設局已初步盤點轄內35處包括河南路、向上路、環中路、文心路、中清路以及山海屯等機車流量大路段優先執行，未來將持續透過和管線單位協商孔蓋改善事宜，全面提升機車族用路安全。

黃局長進一步指出，市府2015年預計完成125公里的道路改善，在2015年度路平專案追加預算上，已提列6.24億元至議會審議，未來也會積極爭取編足其他年度預算經費，全力改善道路品質。

林佳龍表示，為讓道路平整，市府每年將編列龐大預算執行「路平專案」，請副市長林陵三召集的「公共工程品質推動委員會」，積極抽查新市府上任以來已進行的路平路段，檢查其施工品質，若有不良情事，務必查報懲處。

有關恢復統一挖補機制，林佳龍指出，請建設局按照期程確實辦理，並發揮「路平專案協調平台」的功用，加強市府相關機關橫向溝通及與台電、台水、中華電信等管線單位的聯繫，務必減少道路重複挖掘情形，以提供市民平整、安全的行車環境。

林佳龍進一步表示，機車族最關心的就是人孔蓋的平整問題，請建設局加強與管線單位協商，推動孔蓋齊平及下地改善；另外，「台中好好行」APP截至今年5月，民眾通報路平案件總數才183件，使用率不佳，請建設局在2週內提出改善報告。

為使市民了解路平專案執行情形，林佳龍邀請市民一起監督道路施工品質，並請建設局將已完工、施工中及預定施工道路資訊，公開至網站，同時適時發布新聞，讓市民掌握最新執行情況，盼落實「人本、永續、效率」的要求，讓市民在路平專案落實執行下，有更好的生活環境。

珠江橫穿整個廣州城由西向東流向大海，在城東外，分支出一條狹窄的黃埔湧，幹流和支流在此環抱著狹長的琶洲島。

互聯網+琶洲

珠江橫穿整個廣州城由西向東流向大海，在城東外，分支出一條狹窄的黃埔湧，幹流和支流在此環抱著狹長的琶洲島。

本周，這個面積僅為10 .4平方公里的小島，將成為廣州經濟的焦點。市土地開發中心將在這個月的最後一天，也即本週二，把這裡的9宗商業用地將正式出讓，底價高達88億。據拍賣公告要求，只有去年營收超過百億元的電商巨頭才能競買。據此前有消息披露，騰訊、阿裡巴巴、唯品會等電商巨頭有意參與此輪競拍。

規劃專家、暨南大學教授胡綱評論說，廣州築巢引鳳、借琶洲發展電商產業的意圖不言自明。一旦電商巨頭確定落戶，將給廣州發展互聯網經濟帶來新的推力。

狹長的琶洲島曾是古代中國和西方文明交匯的起點，海上絲綢之路的起點，它見證了廣州歷史的榮耀。如今，隨著互聯網+的興起，它又被市場賦予了全新的時代使命——— 在會展的基礎上向互聯網創新集聚，成為廣州互聯網新經濟和城市創新戰略佈局的中心。

未來，古老的琶洲將和一江之隔的珠江新城、國際金融城一起攜手，帶領以製造業為主的舊經濟轉型，讓有著兩千多年悠久歷史的廣州，重新煥發活力，參與全球競爭。

一島閱盡世界

即使將視野放大至整個華南版圖，也很少有像廣州琶洲島一樣獨特的存在：在如此小的地理空間環境中，歷史和現代互相交錯卻又並行不悖，中國和西方貿易和文化水乳交融。

夜晚9時，琶洲琶醍酒吧街上的七彩霓虹亮起，剛剛從對面珠江新城林立的寫字樓裡走出的都市白領，脫掉西服拋下壓力，三五成群地走進酒吧街的歌聲裡。霓虹、酒杯、流行音樂……無不代表著現代化的廣州。然而，從琶醍向東約10公里處，那千年前成為海上絲綢之路起點的古老的黃埔古港和黃埔古村，此刻卻枕著波瀾不驚的珠江安然入睡；供奉著古老民族精神圖騰的玉虛宮裡，泥塑的神像俯視眾生；胡氏宗祠裡的先人英靈為後世祈福。神廟、宗祠、雕樑畫棟……這些無疑是廣州歷史的索引。同一空間，同一時間，兩者相隔不遠卻又各自精彩。

待到每年4月和10月，走在琶洲的新港東路上，可見到各種白皮膚藍眼睛高鼻深目的西方客拉著皮箱匆匆趕路。琶洲展館裡一年兩次的廣交會上，五萬名來自全球的外籍客商帶著世界的需求走向中國的展臺，又將中國製造的商品帶到全世界的櫥窗。琶洲，此時此刻又變成中國和世界貿易的前沿陣地和出入口。地鐵八號線的車廂裡，飄蕩著英語法語阿拉伯語……貿易和文明的匯合在此進行。

站在琶洲碼頭向北望去，視線越過滾滾珠江，近可看到廣州塔和珠江新城東西雙塔，遠可及模糊的白雲山巔。整個城市的自然和人文，傳統和現代，傳承和創新，都可以在這裡找到注腳和切入口。

“一江三城”之間

儘管有著豐富的歷史人文價值，但整座琶洲島的經濟價值並未得到充分的挖掘。從空中俯瞰下去，島中心留存大片的空白———大量的臨時工地板房將臨江的黃金位置，切割成一塊塊的貨物倉庫和雜草叢生的空地，甚至還有廢棄的魚塘和水池。

和周邊高樓遍地、光鮮亮麗的珠江新城CBD相比，琶洲暫時略顯黯淡。不過，這並非源於市委市政府對其價值的低估，恰恰相反，這裡始終被視為廣州最具戰略價值的地理空間之一，是城市大發展歷程壓箱底的寶地。過去20多年裡，只有在廣州面臨經濟產業重大抉擇的時刻，它才會被推向前臺。

在本次大規模賣地之前，琶洲上一次的集中開發還是在四年之前。當時廣州唯一的C B D珠江新城經過市政府20多年的悉心培育已經飽和，高端商務、貿易、金融、政府服務等現代服務功能悉數齊備。然而，面對經濟轉型的任務，廣州依然需要澎湃的發展動力，如何讓CBD擴容成了首要考慮的問題。

於是，和珠江新城僅一江之隔的琶洲，自然成為C B D的儲備地區被推向前臺，繼續扛起廣州發展總部經濟的戰略任務。2011年，琶洲開始接力。在當年廣州土地市場不景氣的大背景下，成功出讓7宗商務辦公用地。一名熟知海珠區政情的觀察人士至今仍記得，當年琶洲推出7塊地時，有購買意向的開發商足足有80家。經過激烈競爭，最終由南方電網、星河灣、歐派家居、廣鋼集團等企業競得，而這些企業也紛紛選擇將總部放在琶洲。

同時和琵洲一起接力珠江新城的，還有員村國際金融城。一個著力會展經濟和總部經濟，另一個著力金融產業，兩者分工明確交錯進行。又與珠江新城一起，共同組成廣州經濟版圖的心臟———“一江三城”。

它們集世界級商務辦公、金融服務和會展商貿為一體，亦被廣州認定為南中國經濟最活躍、總量最大的地區，是廣州最具活力、動力和魅力的經濟引擎，是率先轉型升級的發動機，是廣州代表國家參與國際競爭的核心戰略平臺。

互聯網集聚區

既然琶洲的主要經濟功能已定義為會展商貿，那如何提升經濟產值，讓會展產業有著更為完備的產業配套，則是廣州一直在思考的問題。今年年初，國家提出“互聯網+”的經濟轉型戰略，正好契合了會展產業升級的需求，“互聯網+會展”形成的電商經濟，不僅符合國家戰略，更可以做強廣州會展產業。

一個月前，廣州市委書記任學鋒和小米科技公司董事長雷軍會談時首次點明，廣州願意大力推動互聯網與傳統產業的深度融合，將在琶洲建設互聯網創新集聚區，彙集知名互聯網企業集聚發展。琶洲建設互聯網創新集聚區由此正式成為廣州經濟發展戰略。

從地理位置上看，這個集聚區位于琶洲展館以西、琶醍以東，總面積約30公頃，大約相當於半個花城廣場大小。雖然這裡現在還只是些臨時貨物倉庫和魚塘，但很快，這裡將成為廣州互聯網經濟的中心。

去年，廣州市規委會已提及這裡建設集聚區的三大優勢———區位優越、交通便利、環境優美、商務休閒設施完備；土地已收儲、可近期啟動建設；互聯網企業入駐積極性高。為了適應互聯網經濟的創新和活力，集聚區內也已規劃配建19個充電樁、9個咖啡館、2個電商體驗店、1個快遞自提點等，滿足電商從業人員的創意需求。或許不久的將來，就有軟體工程師下班後開著特斯拉在閱江路上享受著習習江風。

在大力吸引電商巨頭入駐的同時，廣州也計畫加強琶洲的基礎設施水準，未來琶洲地區將強化空鐵聯運，增加軌道交通。軌道交通數量將從現有的3條(4號線和8號線、海珠環島輕軌)，增加到8條，新增地鐵11號線、19號線、20號線、廣佛及穗莞深城際。軌道交通站點從4個增加到20個，網站覆蓋面積增加120%，換乘時間由現在的10分鐘減至2分鐘，縮短70%。未來琶洲至機場由現在的75分鐘減至25分鐘，時間減少70%。

未來還計畫在會展塔北側珠江沿江預留用地約1萬平方米作為客運碼頭，開通琶洲客運碼頭直通香港機場的水上航線。最終實現25分鐘直達白雲國際機場北站，10分鐘至廣州南站，1小時至香港的目標。

迎接電商巨頭

明天，廣州將開拍琶洲這9宗地塊。買地的門檻被提至極高———起拍地價達到88億元，折合樓面價1.3萬元-1.8萬元/平方米；有6宗地的參拍者必須是電商類型的公司，且去年營業收入不低於100億元；另外2宗地的參拍者要求是從事電腦軟體發展的行業，去年營業收入不低於100億元，而騰訊、阿裡巴巴、小米、唯品會等電商巨頭早已躍躍欲試。

值得一提的是，本次賣地的總起拍地價達到88億元，這一數字已接近過去13年琶洲賣地收入的總和———根據國土房管部門的統計，自1998年廣州市啟動琶洲開發建設至2011年底，琶洲賣地共20宗，用地面積1.4平方公里，收取土地出讓金94億元。

電商巨頭中究竟誰能在這場搶佔廣州互聯網集聚區的競爭中勝出，答案將在本週二揭曉。

A 互聯網創新集聚區



“電子商務”已成為A區目前尚未出讓地塊的發展核心，而最新的規劃思路是，原定位為“電商總部示範區”的地塊將進一步明確為“互聯網創新集聚區”，其約占A區1/4的面積，約占整個琶洲島1/18的面積。

B1 會展龍頭引領區

會展館集聚區。早期B 1區的土地，除了無償劃撥用來建廣交會會館，剩下的被保利、中洲等開發商拿走。

B2 會展綜合服務區

整個琶洲島有81萬平方米的土地可以賣，主要集中在A區和B 2區，這兩個區是琶洲島目前賣地空間最大的區。

C 會展產業延伸區

古黃埔村坐落在此地塊上。目前還有一塊90公頃的“巨無霸”地塊，仍屬“規劃待定區”。

據經濟之聲《天下財經》報導，北京住房公積金貸款利率從昨天（28日）起下調，其中，5年期及以下公積金貸款利率下調到3%，5年期以上貸款利率下調到3.5%。按首套房貸款100萬，貸款期限30年計算，月供額將減少到4490元，每月比之前少還140元。

6月28日（含）後才發放的個人住房公積金貸款，將直接執行調整後的利率，對於不同還款方式的個人住房公積金貸款，分別依據相應的還款公式確定新的月還款額。對於已經簽訂借款合同，且放款日為6月28日(含)後的個人住房公積金貸款，須在借款人簽訂調整貸款利率的通知單後，才可發放個人住房公積金貸款。

6月份以來，北京新建住宅和二手房市場成交量都明顯上漲。

截至6月28日，《證券日報》記者從中原地產研究部獲得的統計資料顯示，北京二手住宅市場6月份單月簽約套數達到了16086套，創造了2013年3月份以來的最高點，預計6月份全月合計簽約二手房住宅將突破1.78萬套，這一成交量將創下27個月以來的新高。

值得一提的是，據中原地產研究部統計資料顯示，從2015年上半年交易量來看，北京二手房簽約套數達到了8.5萬套左右，相比2014年上半年的4.459萬套，漲幅高達90%。

而從成交價格來看，二手房市場也在小幅升溫，6月份成交均價達3.28萬元/平方米，環比5月份的3.2萬元/平方米，上漲2.5%左右。

對此，中原地產首席分析師張大偉認為，目前北京二手房平均議價空間明顯收窄至1.2%很多業主開始調整價格，北京中原6月份二手房報價指數顯示為48%，繼續上漲，特別是在公積金政策鬆綁後，6月份市場受到利好刺激，成交量繼續上揚。

而二手房市場的活躍也正傳導至新房市場，資金開始湧入新房市場，拉動新房市場的成交量呈現上升的趨勢。

據偉業我愛我家預計，今年6月份，很多一、二線城市的新房、二手房交易量都將創下年內新高。而6月27號，央行宣佈同步降息、降存准，這將對股市、樓市都有刺激作用。

除此之外，張大偉認為，北京樓市經過在2014年的調整後，2015年將處於上升空間，整體市場將出現成交量明顯上升，成交價格輕微上漲的局面。在部分熱點區域，由於前期地王的集中上市，預計定價可能出現比較明顯的上漲。

偉業我愛我家副總裁胡景暉認為，樓市在今年基本上呈現量增價穩的態勢，上海和深圳的一些區域房價還有小幅度的上漲。不過，雖然一線城市最近成交量上漲較為明顯，但房價上浮並不大。

萊坊北京董事及研究及諮詢部主管孫文靜也向記者表示，“短期內，雖然北京市不會對住房限購政策作出調整，但鑒於購房者信心的提振，預計北京住宅市場成交量仍將穩定上升，平均銷售價格將會在合理範圍內上漲。長期看來，預計北京市城鎮人口的增長以及房地產政策的鬆動將為普通住宅和豪宅市場帶來進一步的需求”。

不過，胡景暉認為，“從政策層面來看，房地產的投資屬性比以往並沒有明顯提升。目前，一線城市並未解除限購，二、三線城市庫存壓力仍然很大，二、三線城市去庫存壓力仍然很大。雖然國家的貨幣政策和稅費政策日趨寬鬆，但是政府所鼓勵的是滿足居民的自住型需求，而非投資投機”。

不斷寬鬆的貨幣政策效應在一線城市寫字樓市場得到了明顯的體現。最新的資料顯示，北京寫字樓市場上半年實現近80億元的成交額，同比上漲60%。

在上半年市場中，以駿豪•中央公園廣場、保利•中央公園、金融街中心為代表的高端寫字樓成交額近40億元，佔據了市場份額的50%。可以說高端項目已經成為寫字樓銷售市場的主力。

同時，有業內人士指出，與二線城市寫字樓相比，一線城市仍將是投資最具吸引力的寫字樓市場，其穩定發展的第三產業所帶來的持續需求及未來相對較小的供應壓力或將繼續推高租金水準，亦有助於資產價格的提升。

高端寫字樓項目成交單價達10萬元/平方米

6月27日，駿豪•中央公園廣場售出最後一棟獨棟寫字樓，被一家總部位於山東的中國500強企業以3.6億元的總價斬獲，成交單價達10萬元/平方米。至此，駿豪•中央公園廣場獨棟已全部售罄。

近年來，有不少地方企業到北京購買寫字樓。對此，有業內人士向《證券日報》記者表示，“這一方面是基於地方企業擴張，全國戰略性佈局的需要；另一方面，從投資角度而言，一線城市，特別是北京的優質寫字樓利於企業資產結構的調整；此外，企業為了提升其企業形象和地位，一般也會選擇市場上的高端寫字樓項目”。

“從談判到簽約，差不多歷經3個月的時間。”駿豪地產集團行銷總經理張勝稱，“他們購買的獨棟將會成為這家中國500強企業的 第二總部基地 ，而這也是北京四環內目前在售的最後一棟高端5A級獨棟寫字樓”。

駿豪地產集團總裁張輝則表示，駿豪•中央公園廣場就硬體水準來說，已經遠超行業內規定的5A標準。

實際上，隨著經濟結構的調整，以及第三產業、移動互聯行業的興起，一大批相關企業嶄露頭角。這些企業在高速發展後，也多會選擇購買中心區域的高品質寫字樓，作為投資以及自持使用。然而，在北京寫字樓傳統中心區域CBD日漸飽和的情況下，其外延區域的相關專案就成為了上述企業的最佳選擇。

張輝在接受《證券日報》記者採訪時透露，駿豪•中央公園廣場自開盤來已實現近25億元的成交額，成交的企業大部分為“高精尖”企業。除此次成交的這家山東企業外，還有包括金融企業萬?國際，綠色環保企業唯氧科技以及其他一些世界500強公司。

北上深優質項目受追捧

業內人士稱，從投資角度而言，北京中心區域的高端專案因其地段稀缺以及項目的高品質，仍為投資者所青睞。但北京CBD區域目前已經沒有新的在售寫字樓項目，中服地塊上的幾個項目也早就被幾家大型企業集團包攬。而緊鄰CBD，位於朝陽公園西南側的駿豪•中央公園廣場，目前來說，無疑是位置最靠近北京寫字樓傳統中心區域的高端專案。

對於寫字樓專案來說，核心區域的位置無疑也是非常重要的。據悉，在2008年美國的次貸危機之中，房地產行業深受其害，然而紐約曼哈頓的地標性寫字樓項目不僅房價未降反而還有小幅的上升。有專家分析，在“寸土寸金”的曼哈頓地區，土地極度稀缺，而其屹立不倒的全球地位以及有限的房產資源，是房價不跌反漲的原因。為此，有人將這一現象稱為“曼哈頓現象”。而對於北京、上海、深圳這三個城市核心區域的高端寫字樓項目來說，同樣如此。

此外，不止是國內企業對北上深的高端寫字樓項目需求旺盛，外資同樣看好上述三地的寫字樓市場。

盈石集團研究中心發佈的《2015年中國商業地產信心指數報告》稱，一線核心城市作為最主要的對外視窗，優質寫字樓物業也成為具有較高金融屬性的標的物，被大多數機構投資者認同和追逐，“在最被看好的寫字樓發展城市評選中上海、深圳、北京排名前三，接近九成的受訪者看好這三個城市未來在寫字樓領域中的競爭力和機遇”。

而戴德梁行最新披露的資料也顯示，全球房地產基金投資目前已集結4290億美元（約合人民幣2.66萬億元）的總金額，其中超過四成的資金，即逾460億美元（約合人民幣2855億元）將投向中國房地產市場。

記者從某開發商處獲悉，目前麗江已經出現產權式銷售物業，個別項目均價高達2萬元?平方米，其中大量房源被一線城市投資客購入

19萬張床位，2014年接待遊客超過2300萬人，麗江的旅遊地產先天擁有大量客群的投資基礎，但即使一線品牌開發商也難以進駐這個城市。麗江的開發模式特殊，政府並不依賴土地財政收入，數萬張床位的持有人多是外地人租賃當地房屋改建後的經營者，古城的商業街亦是如此。

值得注意的是，這一局面正在被打破，在麗江市政府提出城市升級，打造“世界麗江”的背景下，多家全國性房企進駐麗江，數百億元資本正持續流入麗江。

“目前，麗江已經出現產權式銷售物業，個別項目銷售均價超過2萬元?平方米。”方興地產麗江公司總經理王振松向《證券日報》記者透露，在麗江市場上，購買銷售型物業的客群多數來自一線城市，個別項目其占比甚至達到50%以上。

多家房企搶灘佈局麗江

“麗江對可開發土地控制非常嚴格，真正用於房地產開發的土地供應規模非常小，這是全國品牌開發商一直未在這個市場打開局面的重要因素。”不過，麗江政府近年來提出了城市升級理念，即想把束河片區開發成三亞的亞龍灣，成為高端客群的度假目的地。方興地產麗江公司總經理王振松透露，作為該片區的領跑者，方興地產要升級打造區別於大研和束河古鎮的第三鎮即無同穀鎮，其核心理念和內涵就是文化、活力、創新和智慧。

事實上，6月10日，陽光100中國控股有限公司發佈公告，稱收購中書投資控股有限公司旗下的雲南麗江雪山藝術小鎮項目51%的股權。在6月13日上午舉行的第3屆南博會暨第23屆昆交會項目簽約儀式上，麗江共簽約招商引資專案21個，簽約合同金額近300億元，簽約項目中包括了投資額預計達50億元的“麗江複華度假世界”等。

而在這些全國性房企進駐麗江之前，更大規模深耕該地的當屬央企方興地產。《證券日報》記者從方興地產獲悉，方興地產開發的金茂雪山語專案投資總額近40億元，涉及業態包括兩家超五星級金茂君悅度假酒店、J-LIFE商業中心和高端銷售物業等業態於一體，酒店和社區商業去年已經開始運營。目前來看，方興地產已經成為該片區最高端的旅遊度假綜合體開發者和運營商。

“在麗江的旅客中，高端客群占比達5%就可以支撐旅遊地產的供應。”王振松向《證券日報》記者表示，關於高端旅遊市場，麗江現在的供應跟三亞無法相比，目前僅有5家五星級酒店，且每家酒店規模都不大，旺季一房難求，麗江市場的後發潛力很大。

“目前已經有金茂君悅、悅榕莊、鉑爾曼等一系列高端酒店集中進駐；未來區域還將有書院酒店，朱美拉酒店、瑞吉、麗茲卡爾頓酒店入駐。預計在2018年，這裡將入駐20家-25家五星級以上高端酒店，規模接近三亞亞龍灣”，當地某開發企業負責人如是表示。

方興砸40億元押寶麗江

值得一提的是，由於土地供應規模限制，在麗江拿地並不容易，央企方興地產是最早一批進入麗江的一線房企，而麗江金茂雪山語項目則是方興地產首個旅遊度假綜合體，該項目可謂是方興進軍旅遊地產，拓展度假地產全新產品線的樣本之作。

對於轉型中的地產企業來說，首個旅遊地產專案成功與否關乎此後能否順利複製其開發模式，加速擴張，為集團開拓新的利潤增長點。而方興地產斥資40億元押寶的麗江專案現在運營情況到底如何？

“金茂雪山語是麗江最高端的地產專案，從投資額角度來看，銷售物業和持有物業的分配比例為2:1。”王振松向《證券日報》記者透露，2014年開業的山下的酒店平均入住率超過60%，旺季時312間客房一房難求，社區商業運營良好，今年集眾多奢侈品牌的商業中心將開業。

據王振松透露，麗江項目中的兩家酒店是屬於方興地產在香港上市平臺金茂投資旗下資產，現在已開業酒店能夠完成其集團每年制定的經營指標和任務。

而在銷售物業方面，王振松向記者表示，自2013年開盤以來，目前已經去化超過60%。值得注意的是，“金茂雪山語專案中50%以上客戶來自 北上廣深 四個一線城市，有投資也有常住需求。




不過，對於該項目是否能成為方興在全國範圍內旅遊地產專案的複製樣本？王振松表示，在業態配比上，方興未來的旅遊地產項目都包括酒店、商業兩大配套，延伸業態則會根據具體專案具體規劃而定，但都將利用高端酒店和配套帶動銷售型物業，加快資金回流。

在王振松看來，方興地產未來對旅遊地產的投入方面，除了靠運營持有物業外，還在互聯網+的時代下，利用互聯網平臺，在軟體服務上下功夫。“6月份，我們聯合騰訊推出金茂度假Q資管，創新度假地產+互聯網+金融創新生態圈，業主獲取年化6%收益，實現未收房先收益。而且，未來類似合作將更多更為廣泛，以此實現更高投資回報率。”

按季增一成三 港鐵續孭重飛

政府面對的地區阻力愈來愈大，但未有影響推地部署，發展局局長陳茂波表示，本財政年度第二季（7至9月）將推出6幅住宅地，合共可建5080伙，較第一季（4至6月）實際推出的4500伙，增加約13%，而兩季總計則約有9580伙，相等於本財政年度供應約五成。7至9月推地繼續以鐵路項目孭重飛，預計提供3310伙，佔全季供應約65.2%。業界認為，政府全年供應能否達標，鐵路項目是否可順利推出將成關鍵，長遠亦應增加鐵路以外的土地供應比重。

元朗地覆核申上訴

政府原預計4至6月來自官地招標、鐵路物業發展和市區重建局項目推出的住宅地，可以興建6200伙，最終只有約4500伙推出，較預期少約27%。陳茂波解釋，市建局正研究將土瓜灣馬頭圍道重建項目改作資助房屋發展，故局方計算4至6月賣地情況時未納入項目所涉的490伙，加上來自港鐵（00066）的供應僅1250伙，較預期的2450個單位少，令全季實際供應減少。不過，7至9月將提供5080伙，按季回升約13%。

7至9月的供應仍以鐵路項目主導，是最近六個季度中，第五個季度有逾50%單位供應來自鐵路項目。其中近月牽涉司法覆核的西鐵元朗站項目，雖然申請人正就相關的法援申請提出上訴，但政府仍決定指示擔任項目代理人的港鐵在7至9月推出用地，涉及約1880伙；至於原定4至6月推出的將軍澳日出康城第8期，亦會在7至9月登場。

賣地表方面，只有3幅住宅地會在7至9月推出，屬2011年度開始按季推地後最少的一季。3地合共可建1650伙，當中以大埔白石角用地較矚目，可建樓面約66.34萬方呎。理想城市集團企業估值部主管張聖典估算，用地估值最高約25.21億元。有三幅地新納入賣地表，包括屯門青山公路前掃管軍營東、西地盤，預計合共可建2600個單位，料在10月後本財政年度下半年招標；沙田石門安耀街商貿地更安排在7至9月推出。

除了元朗站項目捲入司法覆核外，陳茂波表示，知悉有人聲稱會就前述兩幅屯門用地提出司法覆核，並批評有關做法為「拉布」，阻礙土地供應；他強調一旦遇到此類情況，局方會充分諮詢法律意見，亦會採取所有必要的措施確保土地不會受到不必要的阻撓。另外，陳茂波稱，上年度私人房屋土地供應達2.12萬伙，較目標1.88萬伙多約16%，屬2010年政府定立供應目標以來最多供應的一年。

業界籲鐵路外覓地

萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文預計，本年度賣地可提供約1.9萬至2萬伙，預計鐵路項目的進展將成關鍵。美聯測量師行董事林子彬認為，依靠鐵路項目增加供應於未來一兩年仍然有效，但政府日後須向鐵路項目以外的土地入手，確保供應充足。

去年初借殼上市的內房股國銳地產（00108），上月剛完成收購北京澳西商業及物業管理公司，計劃向物業管理業務發展，國銳地產執行董事兼行政總裁劉淑華表示，物業管理若結合「互聯網+」概念，可隨管理規模增加而提升利潤，相信物業管理業務會是公司未來增長動力之一。目前正與新收購的物業管理公司磨合，進行資源整合及市場趨勢分析，暫時未有啟動互聯網業務的時間表，但發展空間一定有。

進軍美商住物業

劉淑華表示，地產行業在近半年正值轉型的「風口浪尖」，同業持續留意市場變化，一直順應經濟發展趨勢而行，若經營十年如一日，相信不利於公司發展。現時內地「互聯網+」及「O2O」有較大發展，該公司在物業管理上已有相應機會及資源，當管理的物業面積及商舖人流增加，便有機會利用大數據及市場趨勢，讓線上與線下業務結合。她認為，消費者在網上瀏覽得愈多，愈有實際體驗需求。

國銳地產早前以約1.9億元收購美國洛杉磯聖莫尼卡市一幅4.06萬方呎土地，計劃清拆土地上現有建築物後，發展為三層高物業，涉及兩層30伙住宅公寓、底層零售和餐廳，以及227個地下停車位。

劉淑華透露，該項目針對當地年輕人市場，預計半年內完成拆遷，兩年後可落成銷售，底層零售及車位則會持有收租。公司未來會投放更多精力在當地業務，物色更高投資回報的項目，相信在美國的服務業投資與物業管理業務一樣，是公司未來增長亮點所在。

法巴亞太區房地產研究部主管李偉烈指出，向海外市場發展也是房企採取的轉型策略之一，例如萬科（02202）較早前已進軍美國市場，在香港及新加坡亦有一些項目，碧桂園（02007）及富力（02777）亦在馬來西亞有發展，但海外地產市場的現金流不及內地市場，由於內地可預售一筆過回籠資金，而海外則要按工程進度比例收取相應資金，房企已發現海外市場不是太賺錢。

沽8442伙增17% 長實賣樓稱冠

今年上半年新盤大旺，發展商接二連三推盤，按銷監局網頁顯示，6月共錄得逾1500宗一手成交，金額逾170億元，分別按月大升45%及54.6%。總括上半年新盤共售出8442伙，金額約859億元，較去年同期分別上升17%及21%。五大發展商中，長實（01113）以售出3061伙及219億元售樓收益遙遙領先其他對手，奪得上半年賣樓及吸金的「雙料王」。

有業界表示，上半年新盤熾熱，二手亦見活躍，2月底政府輕微「加辣」後，樓市開始轉勢，細價樓追捧情況稍為緩和，相反豪宅則急起直追，料下半年續有大型項目推售，新盤可承接上半年的旺勢，取得大賣成績，但亦可能會有再加辣的風險。

6月多個大型新盤包括將軍澳峻瀅II、帝景灣、何文田天鑄等推售，加上其他新盤亦取得不俗銷情，令6月截至29日已錄得1522宗成交，金額達171.3億元，同為上半年次高月份，較5月大幅造好，分別上升45%及54.6%。整體而言，　上半年新盤共售出8442伙，金額約859億元，均大勝去年同期，但與去年下半年逾萬宗及金額逾1200億元仍有差距。

榜眼新地套144億

長實推售多個樓盤包括將軍澳緻藍天、峻瀅II、大埔嵐山及剛推售的紅磡VIVA等，售出單位達3061伙，總售樓收益達219億元，已達集團全年300億元目標的73%，並遙遙領先其他對手，成為上半年賣樓及吸金雙料冠軍。新地（00016）今年續以「月月有樓賣」推盤，策略得宜，上半年亦售出1524伙，套現143.8億元列第二位；信置（00083）6月推售將軍澳帝景灣，並於不足一周內售出逾90%，令集團從後居上，以751伙及98.4億元售樓收益位列季軍。第4及5位則為?地（00012）及嘉里（00683），前者上半年共售出593伙，售樓收益66.3億元；嘉里則共售出203伙，套現35.8億元。

中原地產亞太區住宅部行政總裁陳永傑表示，上半年新盤大旺，但二手市場亦轉佳，自政府2月輕微「加辣」後，樓市出現「轉勢」情況，細價樓瘋搶情況稍為緩和，豪宅力追大市，上半年無論新盤及二手市場，頻錄逾億元成交，為近年罕見。下半年仍有多個大型項目推售，預料新盤將可承接上半年旺勢，但相信政府「加辣」的風險亦增加。上半年整體樓價已上升9%，全年升幅維持15%，豪宅樓價將看高一線，預計下半年有8%至10%升幅。

事實上，下半年仍有多個大盤部署推售，包括已批預售的新地東涌東環2期， 共有932伙，另待批售樓紙的元朗峻巒（1027伙）、西貢THE CLEARWATER BAY（680伙）及前元朗邨項目（1129伙）等。

面對樓價飆升，香港及新加坡都多次推出辣招打壓樓市，但本港樓價仍繼續創新高，新加坡則終在2013年第四季見頂回落，連跌六季，加上港元近一年走強，吸引港人到新加坡置業。中原地產表示，今年上半年，港人透過該行購入新加坡物業的個案共46宗，按年增加40%。

中原地產亞太區住宅部行政總裁陳永傑表示，據集團統計，港人除喜歡到內地及台灣置業外，亦鍾情購買新加坡樓，原因是當地經濟環境、生活質素及稅制等均與香港相若，加上港元近一年走強，所以吸引港人前往當地置業。

核心區樓價跌3.5%

由2014年首季至今年第一季，本港樓價錄得17%升幅，同期新加坡核心區樓價下跌3.5%，非核心區樓價則跌3.7%。陳永傑認為，現時新加坡有多項利好經濟的數據，都未有在樓價中反映出來，所以部分港人趁低吸納，而據集團數據顯示，今年上半年港人購買的新加坡物業共46宗，較去年同期增40%。

據悉，新加坡的稅制與香港相若，所有物業均須繳付3%印花稅，海外買家要多付15%額外買家印花稅（ABSD），類似香港的買家印花稅（BSD），即港人在新加坡置業，需付樓價18%的相關稅項。

另外，新加坡政府為遏止炒風，亦有類似香港額外印花稅（SSD）的稅項，即業主在購買住宅後一年內賣樓，需付樓價16%稅項，第二年為12%，第三年為8%，第四年為4%，第五年或以後才毋須繳付有關稅項。

中原地產指出，在2013年首季，新加坡私人樓宇買賣中，外資佔10%，惟政府推出辣招稅後一度降至只有7%，直至2014年首季才再次回升至10%，主要原因是有部分新加坡樓盤發展商願為買家提供ABSD稅項優惠。

美聯物業指出，香港回歸第18年， 截至今年6月25日一手私樓暫錄得1.82萬宗登記，按年升46%，創10年新高；總值達1951億元，按年勁飆68.4%，為歷來新高。同期二手住宅有5.2萬宗登記，按年多29.7%；總值2968億元，升50.5%。

美聯首席分析師劉嘉輝指出，數據反映二手樓市受政府辣招及收緊按揭等措施影響，加上二手單位欠缺放盤，使資金較多流入一手市場。美聯物業住宅部行政總裁布少明估計，2015年一手註冊宗數可達2萬宗，總值突破2000億，二手住宅預料有5萬宗登記。

上半年10大屋苑9個樓價升，中價樓鰂魚涌太古城成升市火車頭，半年累升14%稱冠，升幅超2014年全年的11%。昨港股雖急跌，惟業主持貨力強，市場暫未聞劈價沽貨。

本報統計上半年10大屋苑表現，9個屋苑樓價錄得升幅，其中鰂魚涌太古城6月份實用呎價最新報16,800元，較去年12月份的14,700元，上升14.3%，升幅高於細價樓牛頭角淘大花園（升12.6%）及天水圍嘉湖山莊（升12.2%），成為2015年上半年樓價升幅最多的屋苑。

細價樓升幅放緩 跑輸大市

中原地產副區域營業經理趙鴻運指出，太古城業主要好價才會沽貨，持貨力強令樓價造好，過去半年升幅集中於兩房戶。資料顯示，本年初面積582平方呎2房則王造價890萬元，至近日已升破千萬。趙鴻運認為，下半年升勢會蔓延至海景大單位。

惟細價樓升幅放緩，當中沙田第一城及將軍澳新都城，上半年僅升約4%，跑輸大市，樓價升幅未及去年的一半。

利嘉閣地產總裁廖偉強認為，受去年細價樓勁升，刺激太古城上半年樓價明顯追落後。二手市場已累積一定升幅，廖偉強預料樓價升勢會放緩，下半年中小型物業升約6%左右。

另總結6月份10大屋苑表現，截至6月29日暫錄233宗成交，按月升近1成。交投以鴨脷洲海怡半島升幅最多，錄28宗按月升75%。中原地產首席分區營業經理盧鏡豪指，屋苑13A座高層G室，實用面積882平方呎，成交價1,565萬元，呎價17,744元，呎價料創屋苑新高。

另6月份樓價升幅以紅磡黃埔花園居首位，最新報14,000元呎，代理指本月成交逾半數屬呎價較高的2房，故帶動呎價按月升7.5%。

股市瀉 成交議價仍屬正常

昨股市急瀉近700點，業界人士認為，只會對個別於股市持重貨的業主有影響，昨市場上錄得成交屬正常議價幅度，如將軍澳君傲灣3座高層H室，兩房略減6萬元以643萬元沽。另外，美聯物業分行營業經理陳達安指，美孚新邨百老匯街97號低層C室單位，實用面積752平方呎，以約748萬元成交，由於業主將離港，故低市價7%至8%沽貨。

洪水橋溱林樓價兩年升逾百萬，市場指屋苑3座地下，實用面積479平方呎，以468萬元沽。原業主2013年8月份以356萬元入市，兩年多升值112萬元或31%。交易涉46.8萬元印花稅，據悉由買家支付，連樓價共514.8萬元。

新浪財經訊 北京時間6月29日晚間消息，美國不動交易商協會(NAR)周一報導稱，美國5月二手房簽銷指數攀升至9年來最高水平。

NAR數據顯示，5月二手房簽銷指數攀升0.9%。4月份的二手房簽銷指數小幅下調。

5月份的二手房簽銷指數為112.6，為2006年4月份以來的最高值，較2014年5月份提高了10.4%。2001年的二手房簽銷指數平均值為100。

已經簽約但未完成的二手房交易被列入二手房簽銷指數，通常二手房交易將在簽約之后1到2個月完成。