房市被送進加護病房！根據各縣市地政局調查，雙北、桃園與台南上半年交易量比金融海嘯期間還慘，最淒涼的是台北市跟新北市，比2009年上半年大跌5成4跟4成7。

戴德梁行總經理顏炳立昨指出，「房價下跌是現在進行式，預估整體市場每年跌5％~10％，且可能長達8年」。他並形容，房市凌遲已結束，但不是到恢復室，而是送進加護病房。以豪宅市場為例，原本預估豪宅價格會下跌5％~10％，現在恐下跌2成多。

顏炳立對房市相當悲觀，他認為，大型建商口袋深，再撐個2、3年都不成問題，不過現在預售市場已止漲，土地難創新高價，投資買盤退場下，自住需求的市場，沒有激情，也不會有新高價。

五都上半年買賣移轉統計，分別是台北市與新北市各1萬3061棟、2萬3533棟、桃園市1萬7526棟、台南市與高雄市為9242棟與16504棟。其中北北桃年減幅2成2到2成5，減幅最小的台南市也較去年同期少1成。

再比對金融海嘯期間，五都2009年1至6月的交易量表現，除高雄還小幅高過4％外，其餘4都都比當時慘。

全國不動產企研室主任張 勻指出，雙北市位於首都圈，在房地合一及持有稅雙重恫嚇之下，短期投資客被打跑，因此相較於去年受到更大衝擊。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，前5月移轉棟數為11萬棟，比去年同期少了將近2成，預估全年恐將跌到29萬棟。

雙北移居桃園成潮

便利的交通縮短了距離，都市隨著交通建設的延伸，讓都會區民眾的可及性不斷向外擴大。過去由台北地區到桃園，由於車流量大，加上行經泰山收費站減緩車速，使得平均大約需要40至60分鐘的車程；但是自從五楊高架橋通車後分散部分車流，再者泰山收費站亦已拆除，讓台北到桃園的行車時間大為縮減，僅約20-25分就可到桃園。

就是因為交通條件改善，再加上相對房價的優勢，使得移居桃園的人口與戶數不斷增加。根據內政統計月報資料顯示，跟桃園市地緣性十分密切的雙北市，是桃園市人口主要的移動方向。

網路地產王表示，在2012年以前，桃園市移居台北市的人口較多，2011年由桃園市遷往台北市的人口為8883人，由台北市遷入桃園市的人口為6883人，顯示由桃園遷出至台北市的人口較多；但是自2013年以後，態勢逆轉，由台北市遷往桃園市的人口變多，桃園市對台北市的移動人口淨值轉為正值，以2014年為例，由台北市遷入桃園市的人口，比由桃園市遷出至台北市的人口，多出639人，顯示移居桃園的人口增加。

桃園市與新北市的關係亦有類似狀況，由新北市遷入桃園市的人口也是逐年在增加中。自新北市遷入桃園市的人口，逐年不斷增加，2011年為1萬6507人，2014年已增至1萬7947，增幅為8.7％；反過來看，自桃園市遷入新北市的人口則是逐年減少，2011年為1萬3963人，2014年為1萬2234人，總計減少了12.4％，2014年新北市與桃園市的移居淨值，桃園市以5713勝出。

這樣的態勢在今年更加明顯，今年前3月，台北市與桃園市的淨值已達1055人，超越去年全年；新北市淨值更達5145人，幾乎快達去年全年水準，移居桃園不斷快速增加中。由此可見，交通的便利以及相對低房價，已造成雙北市人口移動，轉向桃園市，網路地產王表示，從今年的數據來看，移居桃園在今年將會是個分水嶺，如果雙北市高房價變動不大，預料未來幾年，雙北市將有更多人口會移往桃園市。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，2015年7月1日公布數據的都會區房市交易量除高雄市以外，皆呈現成交回溫的情況，年增率跌勢幅度也明顯收斂，6月初房地合一稅改法案通過，市場氣氛溫和且不確定性消失，房市利空明朗化使觀望氣氛消散，交易量有築底的跡象，有助剛性需求與長期置產的省稅族群進場，預計下半年交易量動能可望緩步增加。建議有意購屋的民眾，優先選擇好的地段，再挑選適合的總價產品，把握在今年11月底前完成購屋簽約手續，仍可適用舊制輕稅的房地分離稅制，尤其雙北市總價相對較高的都會區而言，省稅效益更有感。



黃舒衛表示，2015年上半年全球經濟復甦緩慢，超低利率環境仍維持，央行也表示國內升息最快要到2016年後才有機會啟動。預期在未來供給量大的區域將率先降價，增加擴量成交機會，有利買方進場購屋。

台北市交易量月增13.9％，年增率縮小至量縮1.3％

6月台北市各行政區建物買賣移轉棟數2,449戶，月增13.9％，年成長率衰退幅度從上個月-33.2％縮小至-1.3％。交易量排名最高的前三名分別為中山區、信義區以及內湖區。

黃舒衛分析，6月台北市建物買賣移轉棟數回升至2,449戶，月增13.9％，與去年同期比較，衰退幅度縮小至1.3％。信義區、松山區與南港區交易量有明顯增加，應是有部分新屋交屋的情況，包括信義區為市民大道六段的松山車站BOT大樓、松山區松河街的松河大美以及南港區經貿二路名豐時藝等，使三區的月增率與年增率都有明顯的成長。



黃舒衛認為，上半年受到房地合一稅改風波影響，市場觀望氣氛濃厚，房市交易亦持續盤整。不過，6月房地合一稅改順利通過，修法原則對市場衝擊極小，觀望氣氛轉淡，增加自住換屋或長期置產民眾的購屋信心，建議可把握下半年在房市修正階段，積極看屋與出價，有機會購得適合的房產標的。另外，房市調控並未鬆綁，降價售屋風潮已陸續出現，建議有意售屋的屋主要盡早獲利了結，避免日後求售無門。

新北市建物買賣棟數月增5.7％ 年增率衰退22.6％

黃舒衛分析，6月新北市建物買賣移轉量小幅回升至4,132戶，月增5.7％，年增率衰退縮小至22.6％。各行政區表現，僅新淡水與新莊兩區交易量達400戶以上，板橋、中和、汐止與新店等區，則有300戶以上，顯示除了有新屋交屋因素的的淡水區與新莊區之外，新北傳統購屋熱區仍以板橋、中和與新店為新北市房市的主力，受惠捷運環狀線題材的支撐，雙和、板橋與新莊的房市動能相對穩健，在買氣回溫後中仍有一定的交易量。


桃園市交易量月增11.8％，比去年同期則量縮11.2％



黃舒衛分析，6月桃園房市交易量回升，月增11.8％，以區域來看，中壢區、桃園區、八德區與平鎮區等市中心區，房市交易較為穩健。此外，觀音區應有部分新屋交屋的因素，月增率與年增率都明顯成長一倍。黃舒衛提醒，下半年，有意購屋的民眾，多注意過高房價的區域若有修正的情況，可積極尋找周邊實惠的物件進場看屋、出價，有機會購得好屋。但新屋交屋量大的區域，未來賣壓大，民眾仍須留意。

台南市交易量較上月回升5.8％，與去年同期相當

黃舒衛分析，6月台南房市交易量為1,707戶，比上月增加5.8％，年增率僅微幅減0.3％。台南房市以永康區最穩健，緊鄰東區生活機能好，且房價相對實惠，可選購的房型多元，此外，有台南新北區之稱的安南區，在重劃區開發效益帶動，本月有部分新屋交屋，交易量超過200戶。

高雄市交易量月減9.2％，比去年同期則量縮18.9％

黃舒衛分析，6月份高雄買氣修正，月減9.2％，年增率減少18.9％，與5月年增率衰退16.1％相比，市況回溫可能會再遞延。主力交易區僅鳳山區超過400戶的水準，該區生活機能充足且房價相對親民，加上房型多元，成為高雄房市最穩健的區域。此外，三民區與楠梓區為北高雄房市的主力區，同樣具有房價實惠與房型多元的優勢，交易量相對穩定。

把握下半年房市盤整、低利與輕稅的黃金購屋期

黃舒衛表示，今年交易動能明顯走緩，而下半前預售屋與新成屋將持續供給，加上建商啟動降價吸引買氣，將影響周邊區域的中古屋市場行情，建議有意出售的屋主即早進行汰弱留強的資產配置，適度讓價以貼近市場需求，以避免更大的資產價值減損的風險。

此外，黃舒衛提醒，首購優惠房貸政策將延至明年底，政府仍鼓勵首購自住進場買房，加上都會區房產具保值與抗跌性，建議有意購屋的民眾，優先選擇好的地段，再挑選適合的總價產品，把握在今年11月底前完成購屋簽約手續，仍可適用舊制輕稅的房地分離稅制，尤其雙北市總價相對較高的都會區而言，省稅效益更有感。

大師房屋7月底將帶第一批10位港人來台看房，由於房地合一稅將在明年元旦上路，外資買賣房將適用新制課稅35%以上，加上過戶需2個月，港人積極搶進10月底前來台購屋，以更適用舊制稅率20%。

爭取舊制稅率時限
內政部移民署統計近3年申請移民來台的港澳人士增加，去年更高達7498件，年增62.1%。大師房屋董事長陳建慶表示，香港精華區住宅動輒每坪1400萬元起跳，加以港人熱愛台灣文化與自由，尤其佔中事件後，推升港人移居台灣的念頭。
內政部規定投資移民門檻為新台幣600萬元，港人來台購屋視同外資，經縣市政府申請許可即可購屋，貸款成數依信用、財力而定，購屋需繳契稅6%，買賣若有獲利，需課繳20%房屋交易所得稅，明年房地合一稅上路後持有1年內買賣課45%，超過1年課35%。

陳建慶指出，目前想來台買房的港人多為50~60歲退休族與30~40歲創業族，預算台幣600~2000萬元，普遍青睞台北市、台中市新屋；7月底第一批10位港人來台看屋行程3~4天，鎖定北市「京站」、預售案「松菸墨香」、「敦皇」及台中市七期豪宅、誠品綠園道周邊建案。

上市建商遠雄（5522）跨過濁水溪以南首案，選在嘉義高鐵特區推出區域最高價大樓案，公開約8個月宣告即將完銷撤場，銷售成績優於大台北地區各案。

每坪開價14萬起
該基地為遠雄在2013年底向高鐵工程局標得，面積逾4千坪，距嘉義高鐵站約500公尺，規劃2~4房產品，開價每坪14~18萬元，總價控制500~900萬元間。遠雄不動產行銷副總黃俊郎說，此案名為「國寶」主要是距年底即將開館的故宮南院，約5分鐘車程，周圍僅在地建商推出一透天案，換算單價約13萬元左右。
「嘉義人起初對『國寶』價格有抗性，因2房價格可買透天。」黃俊郎說，近2個月成交率才逐漸拉高。遠雄南下首案意外熱銷，預計此案9月撤場後，南台灣下個重點將是高雄65樓豪宅案，總銷130億元。

房市冷清，連「多頭司令」也絕望！戴德梁行昨舉辦第二季商用不動產季報，董事總經理顏炳立劈頭就嘆氣說，「政策對房市凌遲已結束，但不是到恢復室（可回普通病房），而是送進加護病房」，「假設現在還有人說市場很好的話，我只能說祝福跟祈禱」。

預計房價修正八年 才可能回暖

他指出，有些一案建商已出現財務危機，更有蛋白區的「山寨」豪宅價格直接下修兩成，預計要花八年時間進行房價修正，才有可能看到房市再吹起暖風。

顏炳立說，目前房市急凍，銀行又不敢再借錢，部分一案或兩案公司都急著「籌錢」，資金鏈已出現問題，有些面臨交屋的投資客也在籌錢，部分建案工地不敢動工，甚至直接收起來，指標建商也不願在此時大舉推案，反而選擇存糧過冬。

他點名，北市信義計畫區最貴豪宅「皇翔御琚」就算過往一坪曾有二九○萬元的實價紀錄，目前大概跌到每坪二四○萬元，一坪跌掉五十萬元。

顏炳立說，房市已「死死暈暈去」（台語），雙張（財政部長張盛和與前台北市副市長張金鶚）是最大贏家，兩個人就打垮房市。他認為，政府打房力道已足夠了，但需要一些時間房價才會逐步修正，預期要修正八年，每年以五到十％的跌幅盤整。

他用歌名形容房市景況，二○一三年已唱起「無言花」，去年是「可憐戀花，再會吧！」象徵房市不可能再起，今年台北市成打房重災區，標準「悲情城市」。

2015年6月買賣移轉棟數終於「止跌回溫」，根據台北、新北市、桃園與台南市的移轉棟數都出現量增回溫，北市月增13.9％，回到2449棟，新北市月增5.7％，桃園也月增11.8％，台南則量增6％。另外，根據今年前5月的買賣移轉棟數推估，前5月移轉棟數為11萬棟，和去年同期的13.7萬棟相比，少了將近2成的移轉量，若房市景氣持續維持低迷，則全年度買賣移轉棟數恐跌破30萬棟，往29萬棟邁進。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，隨房地合一政策的過程順利與完成三讀過後，干擾民眾買賣房屋的不確定因素消失，房市交易量有機會止跌回穩，根據買賣移轉棟數資料顯示，台北市、台南市與桃園市6月的移轉量，同步出現回溫跡象，不過因為先前的低量基期較低，即使出現反彈和去年同期相比仍有段落差。

台北市6月移轉棟數為2449棟，月增13.9％，移轉動能與去年同期相當，新北市6月的移轉動能為4132棟，月增5.7％，不過和去年同期相比仍少了23％，雙北市雖然買賣移轉棟數都同步呈現月增，但兩者的第一次登記都是前5月最高的一次，有部分的移轉棟數貢獻來自於新成屋完工後的移轉。

桃園市6月移轉棟數為3359棟，月增11.8％，台南市6月移轉棟數為1707棟，月增6％但年減約15％，高雄市6月移轉棟數為2821棟，月減9.2％，表現相對弱勢一些，反應出目前買方心態較為觀望。

曾敬德表示，6月雖然移轉棟大多有5％~14％不等的月增幅，但六都之中不少區域仍年減10％~23％，而累計前5月全國的移轉棟數為11萬棟，倘若接下來各月表現和去年下半年相當，則買賣移轉棟數可能進一步跌破30萬棟，往29萬棟邁進，恐怕出現2001年後的新低量。

即便目前房市充滿悲觀訊息，不過，根據實價網與地籍資料，中泰賓館在3月砸下2.35億元買進北市內湖區指標豪宅「文心AIT」22樓2戶，即便每坪130.7萬元未創該社區新高，但仍是近期罕見的億元豪宅交易紀錄。

中泰賓館是日前傳言以近500億元售出的台北文華東方酒店的前身，董事長為林命群。其實林命群已經持有1戶指標豪宅「文華苑」，如今再以中泰賓館名義買下2戶內湖區指標豪宅，推測應是考量資產配置。

根據內政部實價網昨發布最新實價資訊，其中北市內湖區再度出現2筆每坪百萬元的豪宅交易紀錄，該揭露豪宅為金湖路上的指標豪宅「文心AIT」，實價揭露紀錄為22樓的高樓層景觀戶，交易時間為今年3月。賣方為巧洋實業，2戶分別以1.34億元與1.01億元賣給中泰賓館，單價則分別為每坪130.7萬元與124萬元，成為內湖地區實價行情的第2高與第3高價，而第1高價仍是同社區17樓的每坪134.7萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然北市豪宅受到豪宅稅重創，內湖區出現每坪130萬元的成交行情，的確出乎市場的意料之外。不過由此可知雖然豪宅市場受到政策干擾影響，但實際上買得起的富豪階級，購買實力仍相當驚人，政府針對高級住宅的相關加稅與稅改政策，僅能影響富豪階層的「購屋意願」，但並不影響他們的購屋實力，但現在要條件較佳的豪宅，才能吸引買家目光。

內政部昨（1）日最新實價登錄資訊，北市億級以上住宅交易揭露僅有3筆，其中，中山區的「忠泰玉山石」，15樓交易總價2.76億元，每坪單價130.2萬元，單、總價均創下該棟新高；統計今年1月至5月15日億級住宅交易揭露僅51筆、總銷金額88.5億元，量、價僅剩去年全年的六分之一，北市億級豪宅交易量縮甚鉅。

內政部最新實價揭露中，台北市3筆億級住宅六易分別是北市中山區中山北路二段121?150號的「忠泰玉山石」，15樓今年3月交易，成交總價2.76億元，總坪數232.1坪，換算每坪單價130.2萬，單、總價均創下該棟新高。

另外2筆是位於內湖區金湖路上的指標豪宅「文心AIT」，實價揭露22樓的高樓層景觀戶，今年3月有2戶交易紀錄，分別成交單價130.7萬元與124萬元，雖然單價未再創社區新高價，但仍是內湖地區罕見的單價百萬交易紀錄。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，「文心AIT」此次出現2筆百萬元以上的交易，應是同一屋主一次出售，成交總價分別為1.34億元與1.01億元，成為內湖地區實價行情的第2高與第3高價，而第1高價仍是同社區17樓的每坪134.7萬元。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，今年1月至5月15日北市億級住宅交易，實價揭露僅51筆，總銷金額為88.5億元，而去年全年揭露304筆、總銷金額為561.2億元，今年北市億級豪宅揭露量、價僅剩去年全年的1/6。

葉立敏表示，今年北市億級住宅交易幾乎都是新成屋的交屋潮所致，主要原因為限貸使得購屋難度提高、房屋標準單價以及路段率的調升，也使房屋稅讓持有成本大增，讓億級住宅買氣下滑，今年下半年億級住宅更將受到房地合一稅後是否划算的影響，買氣將備受考驗。

根據最新實價登錄資料顯示，內湖區再度出現每坪百萬元的豪宅交易紀錄，位於金湖路上的指標豪宅「文心AIT」，實價揭露22樓的高樓層景觀戶，2015年3月有兩戶交易紀錄，分別成交單價每坪130.7萬元與每坪124萬元，雖然單價未再創社區新高價，但仍是內湖地區罕見的單價百萬交易紀錄。

根據實價揭露資料顯示，內湖此次出現兩筆百萬元以上的交易，兩筆都出現在高樓層景觀戶的22樓，應是同一屋主一次出售，分別成交1.34億元與1.01億元，單價則分別為每坪130.7萬元與124萬元，成為內湖地區實價行情的第二高與第三高價，而第一高價仍是同社區17樓的每坪134.7萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然北市豪宅受到豪宅稅重創，不過內湖區出現每坪130萬元的成交行情，的確出乎市場的意料之外，不過由此可知雖然豪宅市場受到政策干擾影響，但實際上能夠買得起的富豪階級，購買實力仍是相當驚人，政府針對高級住宅的相關加稅與稅改政策，僅能影響富豪階層的「購屋意願」，但並不影響它們的購屋實力，但現在要條件較佳的豪宅，才能吸引買方的目光。

近幾年房價高漲，商圈店面價格也飆漲，更帶動租金上揚，不過在消費內需未明顯提升之下，即便有捷運開通的商圈，也未必能成功改造商圈帶來人潮，例如捷運松山線南京三民站附近，有店家開店不到1年就關店，專家說，房價走空，未來店租也未必能持續看漲了。

捷運松山線開通前，不僅健身中心旗艦店進駐，更有藥妝店、糕餅店卡位，不過，歷經捷運開通前房價上漲的高峰期，通車後才真正現實的考驗。尤其南京東路五段當初被視為落後補漲地段，雖然捷運開通揮別施工黑暗期，但是卻未必塑造、提升商圈匯聚性。

以接近麥帥橋的地點來說，原本有戶角間店面在捷運施工期間一直由特賣會業者承租，去年通車前夕，租客卻改為台灣小吃品牌，無奈通車僅8個月，人潮為如預期之下，店面「從操舊業」又改為特賣會地點。

天時地利不動產總經理張欣民認為，捷運開通不代表是店面的業績保障，加上現在店面價格停滯，房市氛圍轉空，瘋狂飆漲店租的現象可能會趨緩。

2011年11月間，台北市土木技師公會鑑定台北市大龍市場暨國宅社區為高氯離子混凝土建築物，俗稱海砂屋。經過多年紛擾，遲未決定重建方向。柯文哲市長就任後，劍及履及，責成鄧家基副市長親自與攤商及住戶協調，終於獲得6月30日前遷離的共識，於是台北市工務局新建工程處自7月1日動工拆除，再由都市發展局整體規劃設計重建工程，未來將還給攤商及住戶一個既安全又優質的居住環境，同時改造地區風貌，創造多贏局面。

新工處表示，大龍市場暨國宅社區建物鋼筋生鏽裸露、混凝土剝落、嚴重漏水、外牆面磚墜落，確實對於住戶及周邊居民安全產生極大威脅，亟需拆除重建。

本拆除工程範圍包含地上1至12層，但基於維護基地周邊地層穩定，將保留地下層結構，俟重建工程以其他保護設施取代後，再行拆除。本工程工期為6個月，預計於2015年12月27日完工。

由南山人壽精心規劃與投資興建的「台北南山廣場」已於2015年7月1日正式招商。「台北南山廣場」結合國內外頂尖設計及營造團隊，以鑽石級綠建築規格建造東亞最頂級的商辦大樓，締造台灣世界級新地標，並委託仲量聯行領銜擔任招商總顧問，展開對全球各大企業招商。

位於信義計畫區最精華的松壽路、松廉路和松仁路間，鄰近捷運台北101/世貿站及象山站，「台北南山廣場」預計2017年中租戶正式進駐。建築規劃包含30,000坪辦公室塔樓、14,000坪商場、以及470坪多功能藝文空間。大樓提供企業最優質的辦公環境，室內無柱結構設計及全台灣首創室內淨高超過3米以上規格，讓整體辦公空間視野更加寬廣。完工後將成為台北市第二高商辦大樓，傲視信義計畫區。

目前已有多家國內外重量級知名企業洽談進駐之可能性，希望能入主信義計畫區新地標，進而提升企業形象、並提供員工最頂級的辦公室環境。

新竹市議會第九屆第一次定期會2015年7月1日進行市政總質詢，新竹市議員鄭貴元關注有關光埔自辦市地重劃區內公共設施施工品質低落，以前如何驗收，有何改善作為，未來光埔二期如何監督，以提升品質問題。新竹市地政處說明如下：

一、光埔自辦重劃會於2008年1月申請區內各項公共設施工程驗收，新竹市府自2008年2月起由各公共設施主管單位陸續辦理工程驗收及接管養護。

二、光埔自辦市地重劃區公共設施完工以來，其施工品質迭遭外界詬病，區內各項公共設施尚有破損等諸多缺失，為檢討及改善，新竹市府地政處於2015年3月19日已邀集工務，城市行銷及交通處等各管理單位盤點區內尚需改善項目，並於5月28日召會研商區內道路、人行道、路燈等修復改善，除需立即進行修復外，長期改善項目已請工務處等各單位將所需經費編入2016年度預算執行改善。

三、為確保光埔二期自辦市地重劃之施工品質，已由地政處邀集工務、城市行銷、交通處等，並聘請水利、土木、建築、景觀等專家學者籌組重劃區工程審查小組，執行審查公共設施工程設計書圖、預算及監造等計畫並於重劃工程施工時，查核其施工品質。

四、新竹市府已於2013年7月8日發布實施新竹市自辦土地重劃區管理維護自治條例，對於光埔二期自辦市地重劃區將收取一定比例之管理維護費用，將可有效管理維護重劃區內之公共設施。

針對民間團體向台中市議會提陳情案，希望市府從制度面改善重劃爭議一事。地政局長張治祥表示，以往較有爭議的多為自辦重劃，但市長林佳龍已明定未來將以公辦為主，市府也將廣泛聽取民意，研議一套自辦重劃的審查標準，一定面積以上的重劃案都將回歸公辦，希望將重劃爭議降至最低；而包括平均地權條例、市地重劃實施辦法等中央法規對相關事項已有清楚規範，而地方政府在執行面上也有討論空間，因此再訂自治條例應無太大實益。

台中城市發展田調團2015年三月向市議會提出制訂台中市地重劃自治條例、增訂市地重劃居民急難救助辦法、平均地權基金提撥成立救濟基金等三項人民請願案，於6月29日獲市議會通過，交由市府研究辦理。2015年7月1日田調團於市議會舉行記者會，再度說明這些訴求，希望從制度面改善市地重劃爭議。

對此，市府地政局長張治祥表示，市長林佳龍也希望市地重劃應避免糾紛，考量以往多為自辦重劃案較容易有弊端，林佳龍已宣示未來台中市地重劃將以公辦為主，由市府以公正客觀的立場，為民眾謀取最大的福祉，也保障既有土地房屋等財產的應有權益，讓民眾安心。因此，市府將廣聽各地意見，周延考慮，研議一套自辦重劃的審查標準，一定面積以上的市地重劃將回歸公辦；而仍屬法律允許的自辦重劃，開發面積將不會太大，希望藉此做法讓爭議將至最低。

對於訂定台中市市地重劃自治條例的建議，張局長也說明，包括平均地權條例、市地重劃實施辦法等重劃相關規定，都是由中央訂定的法規，其中對重劃相關事項都有清楚規定，而地方政府在執行面上也保有一定的討論空間，因此，若再訂定自治條例，實際上應該沒有太大的優點。也因此，目前全國各縣市政府都沒有訂定相關自治條例。

有關增訂台中市市地重劃居民急難救助辦法，以及從平均地權基金中提撥成立救濟基金等建議。張局長也表示，市地重劃參與者通常就是地主或屋主，原本依法他們可按比例分配重劃後的土地，應無救濟問題。較有爭議的是類似違建戶、占用戶等產權有爭議的對象，平均地權基金使用範圍在平均地權條例施行細則中已有明文規定，若要用來救濟這類產權有爭議的對象，恐怕於法不符。

她建議，若從社會福利體系的規定來處理這樣的問題，較為妥當；或是利用平均地權基金每年的盈餘，繳回市庫後，研議是否編列一定比例於社會福利科目上，再據以救濟符合一定資格的產權爭議對象。

2015年上半年，房地產市場持續低迷後迎來政策層面的利好，全國樓市逐漸回暖。1-5月，全國商品房銷售額為24409億元，同比增長3.1%，自2014年以來首次出現同比正增長。根據中國指數研究院的監測（準確資料最終以房企公告為准），截至6月30日，銷售額超過50億的企業達到69家，比去年同期增加了16家，銷售額共計12116億元，約占全國市場份額的35%。萬科再次率先跨越千億，恆大、綠地、保利、中海、碧桂園和萬達也超過500億，整體表現出強者恆強的發展態勢。

69家房企突破50億，一二陣營趨於穩定，三四陣營競爭激烈

面對限購政策與貨幣政策等基本面的多重利好，品牌房企及時把握市場轉機，以積極、靈活、創新的行銷策略，有效扭轉了業績下行趨勢。2015上半年，共有69家房地產企業銷售額超過50億元，合計實現銷售總額12116億元，平均銷售額為176億元。

從重點企業的經營業績來看，萬科延續了半年過千億的驕人業績，實現銷售金額1056億元和銷售面積875萬平方米，奪回全國房地產企業銷售桂冠，還與其他6家企業鞏固了第一陣營的領導地位；恆大、中海逆市增長超過10%。

從不同陣營房企的情況來看，上半年銷售金額突破500億的第一陣營企業依然維持7家，與上年千億企業相同，平均銷售額729億元；但第一陣營內部洗牌，萬科再次成為唯一半年熱賣千億的品牌企業，恆大、中海亦表現搶眼，實現理想增長，晉升第一陣營第2、5位。200-500億第二陣營房企較上年增加1家，9家企業平均銷售額為269億元。100-200億第三陣營房企增至18家，平均銷售額121億元，另有35家房企位於第四陣營，實現50-100億銷售業績，平均銷售額69億元。

50億房企半年業績增長率均值18%

在2014年全年銷售額突破400億的18家房企中，2015上半年銷售額同比增長的企業共有11家，增長率增值6.44%。其中華潤置地在18家企業中增速最為迅猛。

從不同陣營房企銷售業績增速來看，第三陣營企業表現出極大的增長動力。第一陣營7家房企銷售額平均增長率為3.5%，第二陣營9家房企銷售額平均增長率為8.5%，前兩陣營中正增長與同比下降的企業數量持平；而第三陣營企業初步完成全國佈局或深耕首都、長三角、珠三角等經濟發達區域，區域樓市對政策寬鬆刺激頗為敏感，使這批企業普遍獲得業績的大幅增長，平均增速高達35%。

重點監測房企年度目標平均完成41.4%

多數品牌房企在制定2015年銷售目標時普遍保持謹慎樂觀的態度。中海、綠地、恆大、碧桂園等在2014年銷售業績保持增長的基礎上，以樂觀謹慎的態度上調2015年的銷售目標，增幅多數在5%-20%之間。恆大延續其穩健增長的發展勢頭以及對2015年市場的樂觀預判，將今年銷售目標上調至1500億元，同時立下“過半業績過半”的“軍令狀”，表現出對市場和企業銷售的共同信心。

重點監測的品牌房企中，1-6月的平均目標完成率為41.4%。其中恆大年中交出824億的銷售成績，目標完成率54.9%，年末很可能再次超額完成年度目標。綠城、中海、華潤置地、越秀、雅居樂均完成年度目標的45%以上，按照下半年銷售普遍略高的慣例來看，三家企業完成全年銷售目標可期。相比之下，仍有部分房企上半年完成率不足四成，下半年將承受較大的業績壓力。

在華發此前的全國化佈局中，鮮有涉足重點一二線城市備受詬病，如今經過戰略調整陣痛期，其正步入專案優化階段。

繼珠海、上海、南寧大手筆拿地後，華髮的擴張似乎已有點“停不下來”。而就在上半年的最後一天，這家珠海房企再度將目光瞄向華中地區的武漢。

6月30日，武漢掛牌3宗舊改地塊，包括青島路舊改地塊、二七濱江地塊中拆分出的住宅地塊，以及去年曾流拍過的頭道街商服地塊，土地面積14萬平方米，僅起始價便高達40.5億元。

最終，華髮旗下珠海華浩置業有限公司以15.8億元競得青島路舊改地塊，樓面價1.30萬元/平方米，一舉超過2013年越秀精武地王的1.26萬元/平方米紀錄；隨後，其再次以40.05億元競得二七濱江地塊中拆分出的住宅地塊，樓面價1.34萬元/平方米再次刷新單價地王紀錄，溢價率高達105.38%。

加上此次拿地，華髮2015年已先後在珠海、上海、南寧、武漢共計獲得5宗地塊，並多次刷新地王紀錄；新增土地面積約31萬平方米，土地總金額高達215億元（非權益土地金額），遠超2014年約119億元的數字。

而華髮顯然還有意繼續擴大其在全國的佈局。觀點地產新媒體查詢華髮2014年年報告得知，其還將爭取在北京、深圳兩個尚未進入的一線城市，以及重點二線城市取得項目突破。

可以明確的是，華髮在經歷前兩年的戰略調整陣痛期後，如今正步入項目佈局優化的階段，而優化的主要思路則是盡可能在重點一二線城市拿地。

56億武漢連吞兩地

根據掛牌公告，武漢江岸區青島路片ABCD地塊的總用地面積7.72萬平方米，淨用地面積6.52萬平方米，用途為住宅、商服、公園綠地，容積率1.86，起始價15.65億元，折合樓面單價1.29萬元/平方米。

出讓條件要求，青島路地塊未來的住宅占比為48%；且商業建築面積中，開發商必須至少自持75%。

同時，土地競得人需按文物保護要求，將A地塊兩處文物建築遷移至E地塊集中保護，並承擔相關費用，D地塊必須保留10處武漢市優秀歷史建築。

最終，青島路地塊在現場的最高報價為15.80億元，出價者為珠海華浩置業有限公司，折合樓面價1.30萬元/平方米，溢價率0.96%，這也超過2013年越秀精武地王1.26萬元/平方米的樓面價。

隨後出讓的是備受矚目的江岸區二七沿江商務區C地塊，該地塊是二七濱江地塊中拆攙扶的室廬地塊，宗地面積6.37萬平方米，用途為其他普通商品住房用地，容積率4.7，起始價19.5億元。

市場此前一直盛傳，二七濱江地塊將被里安或新世界拿下，不過現場並未見這兩家房企的身影。地塊反倒吸引了保利、朗詩聯合體、渝高聯合體、華髮共計4家房企。最終經過激烈的競拍，華髮以40.05億元斬獲地塊，樓面價高達1.34萬元/平方米，溢價率105.38%，並再度刷新武漢單價地王紀錄。

據觀點地產新媒體瞭解，華發自2013年便已進軍武漢，曾在王家墩、漢陽四新有過拿地紀錄。華髮2014年報告顯示，該公司在武漢土地儲備47.24萬平方米，並無新開工及可售面積。

一位不願具名的人士對觀點地產新媒體表示，華髮在武漢有華髮中城等項目，但幾年來感覺除了拿地，其他什麼動作都沒有。

對於華髮此次拿地，市場人士也表示出乎意料。其中湖北合富市場總監殷戌接受觀點地產新媒體採訪時認為，二七濱江地塊之前調整過控規，參考物件就是新世界的周大福中心，里安也有跟政府有洽談，最終兩家房企都未出現，而是其他幾家外地房企在搶地。

“華髮此前在武漢拿過地，這一次或許和政府進行過洽談，覺得二七濱江地塊可以開發，並具備一定前景，才決定加入拿地行列。”殷戌表示，從政府角度看，華髮願意出更高的價格拿地，政府也樂於接受這樣的結果。

不過殷戌轉而指出，華髮此次拿地的樓面價高達1.30萬元/平方米，未來如何打造開發還有待觀察。其中，二七濱江地塊位於二線沿江地帶，未來售價預計達到3萬元/平方米，這將是片區新高；青島路地塊周邊的帶精裝房源售價也僅在2萬元/平方米左右，將給地塊帶來不小的競爭壓力。

“按照樂觀估計，兩宗地周邊的價格要達到地塊入市的理想價格，可能還需要兩到三年時間。所以，華髮拿地在短期獲利的可能性偏小，或許更多的是在賭未來的升值前景。”

佈局調整期的華髮

作為一家起家于珠海的房企，華發自2008年起正式邁出全國化的第一步，並先後在大連、包頭、瀋陽、盤錦、南寧、威海、中山等二三線城市進行佈局。不過，對於重點的一二線城市，華髮卻鮮有涉足。

2014年，華髮全年實現近86億元簽約銷售額；其中珠海（含斗門）地區完成簽約銷售逾57億元，瀋陽12.91億元、南寧5.35億元聯合貢獻比例近九成。這也說明，華髮在其他地區並未獲得豐厚的回報。

華髮近年來的戰略規劃也在顯示，這家珠海房企已經意識並嘗試彌補過去的佈局所存在的缺陷。按照其在去年年報的表述，將逐步推進區域佈局的“全面升級”，優化提升總體佈局，在鞏固珠海區域市場地位的同時，加大廣州、上海、武漢等重點區域城市的拓展力度。

其中2014年全年，華髮在廣州、武漢、上海、珠海共計新增9個項目，新增建築面積109萬平方米，對應地價款119億元，拿地投入超過萬科等大型企業。其中溢價的地塊占絕大部分，首次落子上海的兩宗地塊溢價分別高達96.67%、46.6%。

進入2015年，華髮延續了2014年以來的拿地思路，僅上半年便新增珠海、上海、南寧、武漢共計5個項目，總地價款高達215億元（非權益土地金額）。值得一提的是，該公司3月、6月和華潤共同以70.52億元、87.95億元競得上海閘北區2宗地塊，先後刷新了上海地王紀錄。

與此相對應的是，隨著拿地支出大幅增加，華髮拿地金額占銷售金額比重已達到歷史新高。同時一季度報告顯示，華髮的淨負債率達267%，較2014年末增加11.4個百分點；期末在手現金100億元，短期借款和一年內到期非流動負債合計191億元，財務壓力較高。

不過，對於上述拿地的舉動，觀點地產新媒體試圖聯繫華髮相關人士，對方以“不方便透露”為由拒絕做出回應，僅表示以年報為准。

按照華髮2014年報告的表述，其將構建珠海（包括斗門）、廣州（包括中山、南寧），上海（包括武漢），瀋陽（包括包頭、大連和盤錦），威海（包括榮成）為核心的區域佈局體系；同時，爭取在北京、深圳兩個尚未進入的一線城市以及重點二線城市取得項目突破。

中信建投認為，除了珠海，華髮將以廣州、上海為區域中心進行深耕。“未來隨著三四線城市的逐步退出以及城市的強化，土地儲備品質將得到重塑。”

中信證券則認為，隨著橫琴橫琴首府、峰景灣、綠洋灣、廣州華髮四季、武漢上城以及上海張江等專案均先後投入市場，華髮的銷售規劃或將有明顯提高。


而華髮此前的融資舉動，也似為緩解負債壓力早早做好準備。其中，1月21日，華髮公佈非公開發行股票預案，擬向包括華髮集團在內的不超過十名特定投資者發行合計不超過5.16億股，擬募集資金總額不超過58.9億元。

根據預案，華髮股份本次非公開發行股票募集資金扣除發行費用後的淨額不超過57.09億元，其中42.29億元擬投資于廣州、珠海、南寧和威海的5個專案，剩餘14.8億元用於償還銀行貸款。

市場分析表示，目前涉房再融資審核條件已經逐步放鬆，如華髮最終順利獲批，將在一定程度上緩解其因大規模拿地而緊張的資金鏈。

　　編者按:轉眼來到2015年年中,在多項利好政策推動下,樓市逐漸走出低迷狀態。房地產市場也呈現出新的發展趨勢,城市間分化加劇、豪宅紮堆入市、房企紛紛觸網等...。。為此,中新網房產頻道特推出系列年中策劃,為您解讀上半年樓市變局。

　　中新網7月1日電(房產頻道　孫建永)2015年上半年,全國樓市在多輪政策推動下逐漸走出低谷,成交量上漲明顯。在各大城市中,北京、上海等重點城市月成交量更是屢創新高。值得關注的是,樓市回暖的熱潮中,北京豪宅產品表現尤其搶眼,特別是昔日各大高價地專案紛紛入市並持續熱銷,讓2015“豪宅元年”熱鬧非常。　

　　利好政策發力　樓市走出低谷

　　從“降低首付”、“調整公積金貸款額度”,到“三次降准降息”,2015年上半年,樓市各項利好政策頻現。政策組合拳持續發力,樓市購房需求不斷釋放,帶動2015年上半年的房地產市場逐漸走出低迷。

　　據偉業我愛我家市場研究院提供的資料顯示,2015年上半年,北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都等全國8大重點城市樓市交易量普遍走出低谷,尤其是在“330”新政之後,月度交易量屢創新高。

　　與新房市場相比,二手住宅交易量同比漲幅更加明顯。例如在北京,來自鏈家地產市場研究中心的資料顯示,截至6月28日,2015年上半年北京市二手住宅網簽量為82319套,較去年同期上升88.6%。

　　成交量上漲的同時,房價也水漲船高,其中,北上廣深一線城市的新房和二手房價格均表現為“穩中上漲”。深圳和上海房價在成交量漲幅較大的同時房價漲幅更加明顯,而成交量漲幅相對平穩的北京和廣州,房價則相對平穩。對此,鏈家地產市場研究部李巧玲對中新網房產頻道表示,如果市場持續回暖,新房價格還會有上漲空間。

　　北京豪宅市場成交量創歷史新高

　　在樓市整體量價齊升的背後,豪宅市場表現尤其搶眼,成為樓市一道獨特的風景。在北京,各路明星高價樓盤紛紛登場,擬售價格不斷創出新高。為此,業內形象地將2015年定義為“豪宅元年”。

　　來自亞豪機構的資料顯示,2015年上半年,北京公寓豪宅市場(成交均價超過6萬元/平米)以739套的成交量創下歷史新高。分析稱,這個創新高的成交量含金量頗高,不僅是因為成交量同比大漲127%,更為可貴的是成交量的增漲是建立在均價上漲的基礎上。今年上半年,整體公寓豪宅市場的均價水準為87138元/平米,同比上漲19%。　

　　2015年上半年,截止到6月24日北京豪宅市場成交情況。

　　提到豪宅,不能不提到影響北京樓市的“地王”項目,萬柳地塊、農展館地塊以及孫河地塊等高價地項目曾經轟動京城,如今這些樓盤已經入市銷售。

　　日前,融創中國北京壹號院舉辦全球發佈會,備受關注的北京農展館地王專案案名確定並正式亮相。早在去年12月份,融創農展館地塊7號樓51套房源已取得預售許可證,取證住宅的擬售均價為16.5023萬元/平米,最高單價達到190821元/平方米。不過,北京壹號院最貴的房子還在後面。據稱,專案臨湖樓棟的產品價格將達到40萬元/平米,這一價格將刷新北京樓盤單價記錄。

　　據中新網房產頻道梳理發現,相繼入市的“地王”專案還有孫河地塊的中糧瑞府。據北京市住建委網站公佈的資訊顯示,已經取證的包括9個樓棟的48套房源,擬售單價大多在8萬元至9萬元以上。其中,19#住宅樓報價尤為扎眼,這棟樓的4套房擬售價格超過18萬元/平米。同時,6月11日和28日,龍湖西局地塊專案西宸原著兩批次房源取得預售許可證,所有產品擬售價格超過10萬元/平米,最高平均擬售價達到18萬元/平米。而在年初入市的萬柳書院項目,銷售均價達到16.5萬元/平米,目前已經實現簽約21套。

　　另據瞭解,未來北京樓市包括首開琅樾、保利東壩項目、?大華府、佳兆業廣場、駿豪中央公園廣場、遠洋劉娘府項目、泰禾西局項目等至少10多個項目,將以超10萬每平米的價格陸續入市。

　　競爭加劇　中長期存去化壓力

　　談到上半年樓市熱銷尤其是高端項目的受捧,李巧玲分析稱,由於持續不斷的利好因素,促使剛需和改善性購房需求積極入市,整體去化率都有明顯提升。在高端市場,很多高端項目佔據城市稀缺地段,入市後大多表現出熱銷的現象。

　　眾多豪宅專案入市,必然增加產品競爭壓力。此時,開發商該如何打造產品,如何爭奪市場有限的高端需求,恐怕還需要做好市場調研並在產品設計上下足功夫。

　　近日,克而瑞資訊集團提供的資料顯示,目前北京市場上單價超過10萬元/平方米的項目已達20餘個,由於部分豪宅需求已提前消耗,後期恐難有對等的需求量來維持現有市場熱度。同時,北京市場超級豪宅的集中入市,致使市場競爭進入白熱化,項目間的成交量會有較大分化。更為重要的是,豪宅項目魚貫入市,已使供應已遠超市場承載能力,中長期庫存去化堪憂。

　　在李巧玲看來,開發商應該通過提高產品性價比來提高競爭力。不過,在庫存去化方面,高端住宅市場與普通住宅市場不同,因為需求相對較少,消化週期也要更長一些。

7月2日，萬達和快錢聯手推出的眾籌建房項目“穩賺1號”第二期即將開放申購。這已經是一個月之內的第二批眾籌建房項目，顯見萬達和投資者對該模式的認可程度。

萬達並購快錢之後，推出的眾籌建房項目“穩賺1號”6月12日推出，不到一個小時在其官網和APP的互聯網認購額度一搶而空。

而據快錢相關負責人介紹，第一期籌集的50億元資金正按計劃投向在建的5座萬達廣場。第二期項目依舊標的為萬達商業地產2015年新開工且在2016年開業的只租不售的國內城市商業廣場項目。

投資人獲得這些廣場的收益權，享受商鋪租金和物業增值雙重回報，預期合計年化收益率可達12%以上。

值得注意的是，“穩賺1號”的持有期限較長，其中最長不超過7年。同時，據快錢相關負責人對21世紀經濟報導記者介紹，該專案的轉讓功能也已經進入內測階段，近期將開通，流動性將由此提升。

1000元投萬達商鋪

在住宅地產風險頻現的同時，商業地產相對受全球資金追逐。

據戴德梁行最新披露的資料，全球將有逾460億美元（約合2855億元人民幣）投向中國房地產市場，其中商業地產將成主要陣地。而此前在牛市行情中賺到錢的股民，也開始將收益轉投商業地產。以重慶為例，今年一季度，重慶商業地產占整體成交比重高達18%，位居2008年以來的歷史新高。

對於購買了“穩賺1號”的投資者而言，相當於持有了萬達的“原始股”，具備商鋪租金和物業增值雙重回報，預期合計年化收益率可達12%以上。

在商業管理方面，萬達創造了連續多年商鋪出租率、租金收繳率超過99%的世界行業紀錄。此外，這種“城市中心”效應，使萬達廣場建成後的物業增值潛力不可小覷。據年報資料，2014年萬達廣場租金達110.8億元，同比增長30.5%。預計到2020年，萬達商業地產淨利潤的三分之二來自租賃收入。

產品也具有極強的互聯網屬性：專案起投資金額僅為1000元；在投資成立三個月後，投資者可申請轉讓、變現。

中國互聯網金融行業協會會長宏皓對21世紀經濟報導表示，萬達廣場眾籌專案實現資金與實體產業的直接對接，開創新的商業地產融資模式。該項目也是迄今為止全國範圍以及上海自貿區首個具備實質意義的金融創新項目，是產融結合的有益嘗試。

“類REITs”模式

“穩賺1號”的模式類似於房地產信託投資基金（REITs）。只要政策開閘，未來很可能就成為REITs上市。海通證券研究報告顯示，美國房地產信託投資基金過去20年的年均收益率高達9.84%，高於標普500指數。

在萬達看來，“穩賺1號”的優勢就在於直接將資金投資于萬達廣場，而萬達擁有成熟而專業化的商業地產經營能力和管理經驗，尤其是萬達商業地產每年的出租率和租金收繳率平均都在99%以上，而且萬達集團提供了保底條款：項目到期時，以1.5倍的溢價進行回購。

儘管如此，若房地產行業出現整體衰退，對萬達廣場的租金收入和影響仍然很大，這將是該產品最不確定的風險因素。

穩賺一號的收益由兩部分構成，一是萬達廣場項目的租金收益，每年派發，約年均6%；二是投資物業的增值收益，在退出專案時一次性發放。


萬達的方案顯示，資產包在3年之後可選擇REITs或其他形式上市，這樣的話物業增值部分的收益能達到年化14%的水準，如果不選擇上市，滿七年後萬達將回購物業或者由協力廠商收購，這樣的話物業增值收益能達到6%。兩部分收益相加，預期年化收益在12%-20%之間。

“用別人的錢來做自己的事。”這是王健林對輕資產的設想，即用股權換資金，在保證財務安全的前提下仍能夠以萬達速度在各地把實體商場迅速鋪開。

而其選擇輕資產的另外一個原因就是，目前房地產企業很難從銀行貸到款。很多銀行都對房地產行業實行比例限額管理，控制房地產貸款總量，實行房地產開發貸款名單制管理。而相比其它更高成本的融資方式，通過旗下子公司眾籌籌錢則成本更低和便捷。

鏈家地產正式更名為“鏈家”。去掉“地產”二字，意味著經營邊界的擴大和更多的可能性，左暉有更大的野心。分拆租房業務成立丁丁租房，自如客為代表的資產管理業務，鏈家金融推出P2P理財產品，近期鏈家還新成立了億元購房先行賠付基金。

“在座的各位，有誰用鏈家租過房或者買過房？”在場的大多數人舉起手來。

這是“雷布斯”（小米公司創始人、董事長兼CEO雷軍）式的演講開場方式。但當雷軍問大家有沒有用過小米手機時，多半會遭遇尷尬的場景。舉手的人讓鏈家董事長左暉頗感安慰。

左暉已經兩年多時間沒出現在鏈家總部辦公室了。6月30日這一天，身著襯衫、牛仔褲、球鞋，自嘲因為消瘦而變帥了的左暉出現在媒體面前。不是以寫公開信的方式，而是“真人出鏡”。

他宣佈了一個不大不小的決定，公司更名，鏈家地產正式更名為“鏈家”。去掉“地產”二字，意味著經營邊界的擴大和更多的可能性，左暉有更大的野心。順便，鏈家網CEO彭永東解釋了新推出的服務，鏈家成立億元購房先行賠付基金。

大拓展與大收購

左暉並不是一個人在“戰鬥”，和他同時出現在發佈會現場的，還有鏈家自如客CEO熊林、鏈家金融事業部總裁魏勇。

如果說二手房租賃和買賣是一家房地產仲介的核心業務。熊林、魏勇、彭永東等人則代表著鏈家新業務線的拓展。近一兩年來，鏈家分拆了租房業務，單獨成立丁丁租房。自如客代表的是資產管理業務，熊林透露說，現在常常一房難求。而鏈家金融板塊也推出了P2P理財產品，年化收益率8%-10%不等，目標是今年做到200億。

鏈家網的重要性也日益體現。在5月中旬的一次專訪中，鏈家副總裁林倩告訴21世紀經濟報導記者，現在幾乎35%的交易首先是通過鏈家網的埠來實現的。

鏈家內部在發生變化，但更吸引眼球的是一筆又一筆的並購。2015年2月9日，成都鏈家官方微信用一張“鴛鴦火鍋”的圖片，正式宣佈“鏈家地產與伊誠地產合併”的消息，並稱“新鏈家、大平臺”正式起航，共同打造房地產O2O萬億級大平臺。

據統計，最近5年成都年均成交新房住宅9萬套，交易規模位居全國城市前十。作為西南部中心城市，成都吸引了諸多品牌房企進駐。伊誠地產作為西南地區龍頭企業，鏈家與之“合體”後兩家公司在成都的門店將達到300家的規模。

緊接著，鏈家與上海德祐正式宣佈採取互相持股的方式合併。此後又與北京易家地產合作，鏈家將全面開放互聯網平臺，幫助易家地產從房客源管理、經紀人管理到工作模式進行改造。

繼成功搶佔成都、上海兩大房產重鎮之後，鏈家進軍華南地區實力最強的深圳市場。3月18日，鏈家和中聯地產通過“股權置換”正式合併。5月18日，鏈家宣佈與高策地產服務機構全面合併，正式進入新房行銷服務領域。

就在6月30日發佈會召開的前幾天，鏈家宣佈與浙江盛世管家達成戰略合作。作為杭州地區排名前列的房產服務商，盛世管家精耕杭城已10年有餘，擁有50餘家門店、近千名經紀人。而鏈家在杭州的門店數量已達120家，今年預計在杭州的門店終端將會超過200家。

鏈家的佈局路線覆蓋環渤海經濟圈、長三角經濟圈、珠三角經濟圈和長江經濟帶，這些區域的房產交易規模在全國的占比超過了80%。左暉說，鏈家今年打算進入20個城市。

做大的邏輯

為什麼要做大？究竟是企業家膨脹欲望所致，還是另有原因？

林倩向21世紀經濟報導記者講述了她所觀察到的變化。一方面是市場環境發生的變化。鏈家估算，全國一、二手房成交總值在10-12萬億，新房在8萬億左右，二手房4萬億左右，存量房的影響力和重要性在不斷擴張和提升。很多城市的二手房交易量超過了一手房。“市場夠大所以吸引人。”林倩形容，從去年開始就已經感受到很大的衝擊，不僅僅來自於電子商務，還來自于各家仲介。

不難解釋資本擠破頭想進入二手房仲介領域的決心。而發達國家的發展道路揭示出的規律是，工業化大生產必然會結束，屆時服務型經濟將勢不可擋地取而代之。而事實上，從1960年起，服務行業就已經開始主導美國的就業。今天，美國經濟80%都是服務業。住宅的批量化生產終究會進入尾聲，2000億銷售額的房屋生產者萬科也將自己未來的道路定位為服務商。

而對應企業發展階段來看，2010年到2014年之間，鏈家花了很多精力在構建服務體系方面。比如，真房源、四大安心服務等等。所謂安心服務是指，北京鏈家客戶如發現所購房屋在該宗交易的業主持有期間發生過自殺、他殺事件未被提前告知的，鏈家會將傭金全額退還給購房人，最高將會按原價對房屋作回購處理；如存在電磁輻射超標且未披露的，鏈家將會作原價最高回購處理；如鏈家未幫客戶識別出業主在簽約前房屋被查封的，為避免耽誤客戶繼續購房，鏈家承諾客戶損失將由鏈家先行墊付，再由雙方向業主追討；如由於鏈家工作不到位，房屋售後業主拖欠供暖費、物業費等導致客戶享受物業服務受限制，鏈家將會對欠費作先行墊付處理。

林倩形容說，彼時鏈家的想法是，用企業的力量，在一定程度上來彌補制度不規範而有可能造成的購房人的損失。而在那個時間段裡，鏈家奉行的是絕對的客戶至上原則。不管經紀人有沒有想明白，先以企業行為的方式，來構建服務體系。

但從2014年開始，鏈家的管理層開始考慮，服務體系建構好了之後，必須撬動經紀人。“怎麼樣讓經紀人工作得開心，怎麼樣讓經紀人看到更長遠的發展，所以才有現在的變革。”林倩說。

她進一步解釋，過去的傭金中，有30%是交給企業的，然後再分給經紀人。未來的趨勢是企業拿的越來越少，也許只拿15%，其它全部交給經紀人。一家企業不僅僅要對客戶負責，要對員工負責，也要對股東負責。唯一的方式，是擴大規模。即便單筆交易收益率降低，但獲利規模擴大，仍可支援。“同時我們也相信，如果我們的平臺規則是成功的，當我規則複製到其他的城市時，它一旦成功了，對我們想改善消費者買賣二手房體驗的願景，影響作用是更大的。”林倩說。

而擴大規模有兩個途徑，一是去新的城市從零開始。另外一種方式是選擇和優秀的、有相似願景的企業合併。所謂“羊毛出在豬身上”的啟示則是，規模做大以後，鏈家可以有寬廣的資金實力和客戶基礎去做資產管理和金融服務。

左暉特別強調，一切動作的核心在於改變購房體驗。回首過去，左暉說，“前7年拼命想著怎麼做大，後面7年想的是能夠提供什麼價值。”

互聯網思維

鏈家2.7%的費率水準曾經受到同行的抨擊。同行毫不客氣地指出，鏈家地產“一家獨大”，利用自身壟斷地位，迫使業內交易傭金長期維持在2.7%的水準。

資料顯示，2011年之前，買一套房收多少仲介費，由各家仲介各自決定，比例從2%-5%不等，甚至還有買賣雙方同時收取的。此後，為了規範無序市場，國家決定下調仲介收費比例：500萬以內的房產收取2%仲介費；500萬到2000萬之間，收取1.5%；2000萬以上的收取1%；同時規定，如果涉及特別複雜的交易，仲介商可以適當上浮10%仲介費，即500萬以內的房產最多收取2.2%仲介費。加上交易保障服務費，這筆費用又占交易的千分之五。於是，仲介交易一套房產最多可收取2.7%。

來勢洶洶的互聯網仲介作為闖入者，首先強調對消費者採取低傭金策略；面對傳統仲介公司則強調自己有“無門店、低成本”的優勢；面對經紀人，則推出了“高底薪、高提成，甚至是全員持股”的優惠策略。

競爭關乎仲介未來的發展方向。

因為有低費率的仲介存在，“跳單”行為變有重新充滿誘惑。1.5%的費率差，有可能意味著10萬元的購房成本。通過鏈家的網路或者經紀人，帶看房屋，私下裡再找其他仲介成交，是為“跳單”。這是經紀人最擔心的事情，這也意味著辛苦付之一炬。

左暉認為，拋開道德的問題來看，跳單的威脅從歷史上一直存在，並不是互聯網時代才發生的。低費率的衝擊，也不對一家仲介未來的發展造成重大影響。關鍵問題是效率。效率意味著以何種方式進行生產，提供什麼樣的服務，並以何種方式提供服務是最優的，能夠保障安全。

左暉舉例說，鏈家計算過，有門店的成本平攤到每個經紀人身上是每月1500元，沒有門店的成本是1000元，差別不大。而在他看來，很多互聯網公司不是不想有門店。

林倩在接受採訪時提到，也正是因為鏈家一直採取相對高費率，才能夠提供有保障的服務。而採取2.7%費率的鏈家，反而成為發展最快的仲介。2015年，鏈家參與的房屋交易額將超過4000億。2009年鏈家參與的交易額僅為600億。

6月初，彭永東在接受21世紀經濟報導記者專訪時也指出，對於經紀人來說，最重要的是安全感。“行業裡都知道1%甚至更低的費率可能意味著虧本，但許多新的進入者們抱著先依靠低價擊垮一些公司而獨活的想法。”他說。

事實上，仲介公司不僅僅要面對買房人和賣房人，同時也要面對經紀人。能夠長遠發展的關鍵是保持平衡，而並非將一方所得建立在一方所失的基礎上。2.7%在當下的制度環境裡、競爭現狀中有其合理性，也並非沒有改善空間。而對於經紀人來說，除了傭金，還需要安全感和成就感。




左暉從來都認為鏈家是一家有互聯網基因的企業，他稱自己和熊林、彭永東都是電腦專業出身。他不認同人們將企業單純劃分為傳統企業和互聯網企業。而鏈家具備一家人們所定義互聯網企業的特徵，扁平化、多元化。

在媒體面前，工科思維的左暉很多時候都不是一個好的講故事的人。他的回答常常充斥著技術性名詞。最令他頭疼的是文科背景女記者的提問。和2010年接受21世紀經濟報導記者專訪時相比，他不僅消瘦了一些，對於上市的想法也再度改變。彼時，他持順其自然的態度。現在，他說，“我對上市還是有渴望的。”想達成的一些願望，必須借助資本的力量才能實現。

土地市場上半年交出了一份令人滿意的成績單，上海多區域土地單價不斷刷新歷史紀錄。

同策諮詢資料顯示，截至6月30日，上海上半年土地成交總金額503.2億元，同比上升5.5%；同期成交樓板價9503元/平方米，同比上漲8.2%。

在一線城市土地趨緊、央行降息、“3•30新政”等一系列因素下，上海土地市場的爭奪正變得更為激烈，有的土地項目拿到的價格甚至接近於該地塊的房屋的銷售價格。

“土地太貴我們不敢拿，不拿的話別人還是要拿。”“整個上半年都在擴展土地，可是都沒有拿下來。”……多位房企土地拓展部門負責人向記者抱怨上海這個充滿誘惑的市場。

6月，經過多輪角逐，華潤華髮聯合體以87.95億元拿下閘北區市北高新技術服務業園區一地塊，樓板價38062元/平方米，溢價率26.87%。而早在4月底，首次進入上海市場的碧桂園便以6億元拿下嘉定徐行鎮純宅地，溢價率62.16%，樓板價8108元/平方米。

“上海未來市場還會漲，我們看好這個市場，我們在不斷尋找合適的上海土地。”碧桂園聯席總裁朱榮斌稱。

多位業內人士向《第一財經日報》記者表示，上海上半年土地市場走好，一方面是由於政策的刺激，另一方面是土地供應量的減少。

相比2011年上海市住宅用地計畫供應量為1200公頃，2012、2013年該數值為1000公頃，去年為700公頃，今年這一數字直接降到了400~600公頃，供應量持續收縮，再創新低。

此前，戴德梁行甚至預測今年上海將出現工業用地變性住宅用地情況，來緩解住宅用地的緊張。但更多觀點認為，即使出現工業用地變性，但是土地市場緊張無法根本緩解。

在土地趨緊的情況下，多家房企均紛紛表示即使“頭破血流”也要搶佔上海這一位置。

《第一財經日報》記者從多個獨立信源處瞭解到，多家非一線城市的房企均有意將總部搬遷到上海，就連萬達也傳言要將總部搬到上海。多位房企高層在不同場合表示，選擇進入上海是戰略性考慮，為了集團的發展和品牌的建設。

在三四線樓市趨於飽和的當下，作為一線城市的上海，其庫存去化表現較為搶眼。同策諮詢資料顯示，目前上海商品房住宅去化週期已經縮短至8.89個月。

“這說明，短期內上海樓市已經沒有去庫存的壓力，未來上海商品住宅基本面將呈現快速反彈趨勢，相關政策的利好也將逐步作用於地產開發端。”同策諮詢研究部總監張宏偉告訴記者。

但是這樣的瘋狂高價拿地是否就可以預料到房價的上漲呢？

長期從事土地分析的業內人士李宗洲表達了擔憂，他覺得面對這樣的高地價很多開發商也認識到其中的風險，因此“聯合開發”成為趨勢。

比如，上述土地就是華潤和華髮一起聯合開發，而在華潤華髮拿地同日，招商平安聯合體以30.1億元競得寶山區大場鎮W121301單元38-02地塊，溢價率高達89.67%，成交樓板價為23277元/平方米。

雖然上海市場被普遍看好，但是房企拿到那麼貴的土地，未來銷售也很有壓力。

今年上半年，上海住宅用地成交樓面價TOP10中，樓面地價/該板塊1~6月的成交均價的比值均超過70%。

這意味著上海宅地樓面價已經呈現一種“麵粉接近麵包”的態勢。

“這些新項目無疑會拉高周邊的地價，周圍項目可能會偷著樂。但是對於這些土地本身的開發商，可能壓力會很大。現在的消費者都講究性價比，上海市場雖好但是不好的項目一樣賣不掉。”中原地產研究部高級經理盧文曦告訴記者。


以方興地產在上海閘北大寧的土地為例，樓板價47609元/平方米，創造了當時的區域地王。多位業內人士判斷，方興地產至少需要賣到7.8萬元/平方米才能達到盈虧平衡。但是記者從搜房網看到，目前方興地產專案大寧金茂府的一期開盤價格在7.2萬元/平方米左右。

低開高走是開發專案的常規策略，而這麼高的土地價格對於開發商是巨大挑戰。記者從大寧金茂府周圍樓盤瞭解到，其在方興地產拿到該土地以後迅速漲價。

張宏偉認為，三四線城市樓市進一步惡化，庫存壓力居高不下，品牌房企的佈局策略轉向重返一二線城市，這導致一二線城市土地市場勢必再度火熱。

國家發改委7月1日批復了兩個機場項目，即貴陽龍洞堡國際機場三期擴建工程和廣西桂林機場航站樓及站坪配套設施擴建工程，兩專案總投資230.26億元。據統計，今年上半年，國家發改委批復（公佈）的鐵路、城市軌道交通、機場建設等大型基建專案投資規模已超8000億元。

自2014年四季度基建專案獲批大幅增加之後，發改委在經濟增長普遍疲弱的形勢下繼續快速批准更多大型基建專案。

統計顯示，截至7月1日，發改委共批復了35個大型基建專案，投資規模達8196.2億元。具體來看，11個機場項目總投資446.89億元；8個城市軌道交通項目總投資4883.18億元；6個鐵路專案總投資2538億元；4個公路項目總投資為165.73億元，以及3個港口項目和2個航道專案等，投資規模為55.1億元和103.1億元。其中，有6個專案投資規模超500億元，即新建濟南至青島高速鐵路以及商丘至合肥至杭州鐵路，總投資額分別為599.8億元、960.8億元；此外，南寧市城市軌道交通近期建設規劃（2015-2021年）投資規模為529.37億元；南昌市城市軌道交通第二期建設規劃（2013-2021年）投資規模為610.9億元；南京市城市軌道交通第二期建設規劃（2015-2020年）投資規模達1202.2億元；武漢市城市軌道交通第三期建設規劃（2015-2021年）投資規模為1148.9億元。

恆大地產（03333）落實分拆足球業務上市，據全國中小企業股份轉讓系統（簡稱「新三板」）顯示，恆大持有60%股權的廣州恆大淘寶足球會，昨天已遞交上市申請，並獲得受理，有望成為國內第一家上市的足球會。

國內首支上市足球隊

據其招股書中披露，在2013年度、2014年度、2015年1至5月三個報告期內，恆大淘寶球隊分別錄得虧損5.76億元（人民幣．下同）、4.83億元和2.65億元，即合共蝕13.24億元。說明書中強調，期內公司錄得虧損主要是由於公司堅持市場化運營的理念，持續增加投入，一線球員及外籍教練組成本較高所致。公司股東持續投入以支持公司開展職業足球會的運營業務，目前各項經營狀況良好，並未由於經營活動現金持續淨流出，而影響公司的正常業務開展。新三板指的是全國性的非上市股份有限公司股權交易平台，主要針對的是中小微型企業。

兩年半蝕13億人幣

早在去年阿里巴巴入股時，恆大已表明會把足球業務上市。上月底恆大宣布向恆大淘寶足球會注資4億元現金，以及把旗下足球學校3000名球員注入球隊，令與合作夥伴阿里巴巴的持股比例，由各佔50%，變為?大佔60%，阿里佔40%。

據悉，恆大足球學校的投資金額為18億元，現有3000名小球員。有消息人士透露，現時球隊估值已增至120億元，單計及球隊球員的估值便達到20億元。

廣州琶洲勢成內地科網企業必爭之地，阿里巴巴、騰訊（00700）、國美（00493）及復星（00656）已於前日（30日）率先奪得琶洲電子商務區7幅商業地皮，總價78.041億元（人民幣．下同）。由於設有為四大巨頭「度身訂造」的嚴苛競投要求，令每幅地只有一名申請者，全部以底價出售。

競投「度身訂造」 全底價售出

其中，騰訊旗下的騰訊數碼（深圳）以17.64億元奪兩幅地，面積1.21萬平方米。而阿里巴巴關連公司傳富（廣州）信息科技亦以17.72億元奪兩地，合共面積1.17萬平方米。復星最大手筆斥32.05億元投得兩地，國美以10.63億投得最後一幅。

全部7幅地均以底價出售，全因特殊的競投要求。據出售地皮公告顯示，部分地皮要求申請者的控股公司是電商產業龍頭或計算機軟件開發行業，而且去年營收不能低於100億元人民幣。一些地皮申請人或關聯公司必須為中國企業聯合會評定的2014年中國企業500強。

琶洲位於廣州海珠區東北部，北為珠江，南為黃埔涌，土地面積10.4平方公里。廣州市常務副市長陳如桂指琶洲定位為「互聯網創新發展集聚區」，希望在「互聯網+」時代，引進國內外互聯網龍頭企業，帶動廣州互聯網產業發展。

存訴訟風險 料影響出價

發展局剛於周一公布第三季將推出遭地區人士反對的西鐵元朗站發展項目招標，港鐵（00066）昨天即公布，該項目於今天起招收意向書，下周二（7日）截止。業界人士認為，此做法是政府希望盡早了解市場對用地可能存在訴訟風險的看法，並相信日後招標時或會影響發展商的出價，估計該用地每方呎樓面地價2500至4000元，估值37.13億元起。

力保全年1.9萬伙供應目標

政府力保全年度私人房屋土地供應可達到1.9萬伙的目標，7月至9月推出的土地可建約5100伙，其中元朗站項目提供不少於1876伙，相當於全季供應約37%。結果，計劃公布後不足48小時，擔任項目代理人的港鐵即宣布，今天推出元朗站招意向。

元朗站項目由朗日路、朗和路、朗明街和青山公路（元朗段）圍繞，分為南、北兩個地盤，兩地盤的中間為新元朗中心；地盤總面積約42.09萬方呎，可建總樓面約148.53萬方呎，當中包括6座住宅，提供不少於1876伙。

元朗站上蓋發展計劃早於2002年和2005年已獲城規會批准進行大型住宅發展，其中2005年批出的方案，可興建9座25至47層住宅，提供2214伙，總樓面達173.23萬方呎。

不過，受到地區人士對區內空氣流通和景觀等影響的關注，政府後來決定降低元朗站的發展密度，並由港鐵向城規會提出修訂方案，包括減建3座住宅，北面地盤興建4座，南面地盤只建2座，總樓面面積則減少約14%；其中最少1312個單位的實用面積須少於538方呎，有關方案在去年9月獲批准。

雖然元朗站項目已完成規劃程序，但有組織去年底就項目提出司法覆核。發展局局長陳茂波周一表示，相關的法援申請已被拒，惟就法援作上訴等，局方未掌握最新情況，但強調政府將充分諮詢法律意見，確保土地批出不會受到不必要的阻撓。

樓面地價最樂觀4000元

由於項目牽涉訴訟的不確定性，第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為，政府此舉顯示當局希望盡快增加土地供應之餘，盡早推出項目，也可藉此了解發展商對訴訟風險的看法；他估計，發展商在出價和日後入標意欲等都可能受訴訟疑慮影響，參考元朗區的新盤造價後，估計項目每方呎樓面地價約3000元。

理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，發展商勢將計及司法覆核構成的風險，出價會較小心，惟相信地契等會有條文保障各方的利益。

6月份一手豪宅發力直追，期內新盤總成交金額按月大升65%至182億元，升幅較成交量的47%為多，反映一手市場在貴價物業帶動下，以金額計成今年第二旺月份。

貴絕何文田 天鑄仍旺

上月大額成交明顯增多，全月一手市場售出的1,544個單位中，有1,180伙成交來自4個熱賣全新盤，涉及成交金額84.1億元，佔整體數字分別76%及46%。換言之，其餘近100億元成交則由364個單位包辦，平均每個造價約2,700萬元。

其中矚目豪盤何文田天鑄，以貴絕同區定價推出仍然暢銷，期內總共售出43個單位，總成交金額21.8億元，平均每個單位成交價超過5,000萬元。

加上月內4個主要供應，包括將軍澳峻瀅II及帝景灣，分別售出481伙及509伙，套現金額26.7億元及49.9億元，以及元朗尚築的134伙及4.1億元、紅磡VIVA的56伙及3.4億元，帶領上月的成交金額僅低於4月，成今年第二旺的月份。

期內亦有多個紀錄刷新，當中最為矚目的可算為山頂傲璇，單月兩度改寫亞洲分層呎價排名，兩個連花園複式單位，分別以9.6萬及9.54萬元躋身排行榜的第一、二名。

此外，除天鑄刷新何文田呎價紀錄，帝景灣一個連天台特色戶亦創下將軍澳呎價新高。

上半年一手成交逾8400伙

總結今年上半年，多個新盤以貨如輪轉為銷售策略，以貼近市場的定價開售，迅速獲市場消化，大型項目如緻藍天（1,648伙）、東環（1,407伙）推出單位均能沽清，令上半年一手成交單位逾8,400伙，涉及金額約868億元，較去年同期升14%及21%。

內地樓市分化愈趨明顯，去年合約銷售不達標的保利置業（00119）表明集中一綫城市發展。旗下廣深3個項目，深圳舊改項目銷售人員指，銷售速度快，折扣由95折縮至98折，並已撤開盤優惠4萬（人民幣．下同）抵20萬優惠。

6月開盤 已套逾14億人幣

據保利指，該盤自6月7日悉數推625伙，每平方米由3.4萬元水平，升至現時均價3.5萬至4萬元，總貨值約20億元，至本周一（6月29日）約剩149伙，已套現逾14億元。按此計算，銷售率達76%。

內房自從「330（3月30日）」新政後，即人行將二套房首期比例降至不低於40%，樓市已見回暖迹象。據集團旗下廣東保利置業副總經理汪超指，該區下半年可售貨值約40億元，4至5月廣州銷售大幅提升，現時共10個在售樓盤，主力於佛山、南沙等地。

提到行業庫存重鎮南沙，保利於2013年以30億元拿下南沙地王，建成首個項目南沙保利城，同區除其他開發商，亦面對同系保利地產的南沙保利綠地大都匯競爭，故銷售均價未見突出，仍處9,200至1.1萬元水平。

但汪指，去年南沙自貿區消息一直沒出台，至12月終由國務院落實，今年4月正式掛牌，令南沙保利城銷售轉熱，第一期剩部分餘貨單位，二期料年底推出，三期明年下半年入市，相信隨着基建配套落成將成新銷售熱點。

非假日的南沙銷售點，下午約有6組參觀客，投資者黃先生指，基於自貿區概念欲入市，但價格上升太多，由一般9000多元升至逾萬元，亦要考慮不動產登記的影響。

保利去年於上海、寧波、廣州及香港等9個地區拿地11幅，但今年以來大規模減少，由年初至今僅新增武漢及山東地塊，早前傳出公司夥同首創等拿下上海地塊，亦因作價高於預算而放棄跟投。公司指，未來將按合適機會拿地。集團首五個月只完成全年售樓目標約37%。


保利置業擬一線城市吸納土儲
文匯報

內房保利置業（0119）銷情延續，廣東保利置業副總經理汪超日前表示，下半年集團在珠三角地區有約40億元（人民幣，下同）的貨值可推，涉及約10個樓盤。而集團今年以來已買入兩幅地，分別位於湖南武漢及山東威海。集團今年傾向從一線城市吸納土儲。公司股價周二收市報3.75港元升1.92%。

近期內地一線城市樓價穩升，集團旗下珠三角樓盤亦有提價舉措。集團旗下在廣州南沙的首個項目保利城，自去年12月開盤，當時每平米售價約8,300元水平，及至目前每平米售價已升至9,200元至11,000元水平，升幅高達三成。

而旗下深圳保利悅都花園是較近期推售的項目，於上月開盤，已售出逾500伙、套現約14億元，每平米售價約3.5萬至4萬元。系內的佛山保利中央公園，自去年10月開售以來，以累沽逾800伙，每平米售價約6,700元，套現約5.3億元。該盤為住宅、酒店及商舖綜合項目，佔地約17萬平米，總樓面達67萬平米。

港島區近日甚少優質甲廈供應，對投資者而言皆有很大的吸引力。美聯商業區域營業董事麥世強指出，北角馬寶道28號華匯中心中層全層，面積約10,963方呎，現獲業主委託出售以上連租約單位，以約1.28億元放售，每方呎叫價約11,676元。

上址現時獲有40年歷史的旅遊代理租用，月租約29.2萬元，呎租約26.6元，回報近2.8厘。麥世強續指，預期在2017年，物業每平方呎租金可上調到35元水平，租金回報可達3.6%。與此同時，買賣條款具彈性，業主可考慮提供長成交期予買家。

華匯中心為北角中轉站上蓋甲級商廈，鄰近新鴻基地產興建中的前北角邨商住重建項目。

廣東省東莞虎門鎮博涌4宗商住地近日進入競拍階段，經過激烈競拍，萬科（2202）斥資8.5億元（人民幣，下同）拿下博涌社區兩塊土地，面積分別是2.9萬平方米和3.3萬平方米，折合平均樓面地價4,500元/平方米。

記者了解到，此次出讓的東莞虎門鎮連體商住兩用地位於博涌社區，周圍商業氛圍濃郁，此次這兩宗地塊樓面地價僅4,500元/平方米，且商業佔比大，未來料利潤可觀。東莞中原地產市場研究部認為，今年東莞土地市場供應深度放緩，市場尤其缺乏熱門區域的優質地塊；萬科及時拿下虎門博涌兩宗地塊，一是長遠看好虎門的發展潛力，客戶資源龐大；二是萬科在售貨量明顯不足，土地儲備加速補倉，遇到合適地塊及時入市。

據統計，5月深圳樓市成交量和房價漲幅均居內地首位，成交量環比增幅48.2%。隨著「撤鎮設市」、南沙自貿區掛牌、虎門二橋建立，為樓市的轉型升級帶來機遇。虎門銜接廣州、深圳，接受南沙輻射以及對接深圳客，虎門將加快與廣州、深圳的融合，房價有望與廣州南沙、深圳「接軌」。

另外，據易居中國旗下的CRIC公布的上半年報告顯示，萬科銷售額達1,080億元居首位，恆大地產（3333）和綠地集團分別以近894億元和789億元，位列第二和第三。

根據柬埔寨星洲日報的報導，金邊可能出現全球最高雙子塔，取代馬來西亞吉隆坡的國油雙峰塔。

報導指出，由柬埔寨泰文隆集團聯合香港及澳門兩家房產公司組成的經營團隊，計劃在金邊打造 500 米高的 111 層雙子塔。

昨 (30) 日上午，三家公司代表前往市府會見金邊市長巴速傑德旺，匯報興建 111 層樓高雙子塔初步構思。

據介紹，公司已完成大樓設計圖，項目總投資金約 30 億美元，包括興建周邊的基礎設施，惟尚未確定坐落地點。

在聽取匯報後，市長巴速傑德旺對這一項目表示支持，並希望該項目能夠實現。

如果這幢雙子塔建成，將成為亞洲最高的建築。

市長在會上提醒開發公司，須慎重考慮興建地點，避免建在政府限定建築高度或人口密集地區。

「我認為在金邊的北部或東部打造這座高樓，應該不會有問題。」

巴速傑德旺希望公司儘快完成計劃書，以便讓市府提呈中央政府審批。

美國房地產市場表現優異，尤其以紐約、洛杉磯及邁阿密住宅價格表現亮眼。光是2014年，海外人士投資美國不動產總金額便達到約1,040億美元(新台幣約3.2兆)，其中有51％是來自加拿大、台灣、中國、香港、墨西哥，印度和英國等國家。

瑞普萊坊副總經理蘇銳強表示，到美國購屋的海外人士大致可分為三類，第一類為純投資，第二類為商務需求，第三類為子女教育購屋。雖然美國的不動產市場在2008年全球金融危機後跌落谷底，不過近幾年美國政府提出了許多經濟方案讓景氣大幅回升，加上不動產價格也逐步回溫，美國已是全球最受不動產投資者注意的市場。

蘇銳強表示，依照萊坊的「財富報告2015」之國際豪宅指數，紐約排名第一，整年房價上漲18.8％，而洛杉磯及邁阿密之豪宅房價年增長也達13％及9.8％。紐約是美國之金融中心，大量美國資金在紐約尋找不動產投資機會，雖然有很多海外資金也希望能在紐約購置不動產，但往往決策速度不如本地投資者快速而未能成功於紐約置產。所以紐約市之房價上漲主要來自本地及海外的強烈需求，而成為全國之冠。

僅管過去三年美國房價從谷底回升，但房價未回到2007年的高峰。加上與倫敦或香港相比，紐約的房價相對便宜，吸引海外資人前往購屋；加州及佛羅里達州則是最受海外不動產投資者歡迎，估計海外投資者的投資總額中有21％及16％分別投資於此。其中佛羅里達州的最大城市邁阿密受到來自拉丁美洲的投資者歡迎；而加州的最大城市洛杉磯則最受亞洲投資者的垂青。

全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors)統計，美國在過去一年有近21萬戶的不動產是由海外買家所購買，總金額達約1,040億美金(新台幣約3.2兆)，約占美國房地產市場總銷售金額的8％。另外海外投資人平均每戶購買價格約50萬美金(合新台幣約1,540萬元)，遠高於美國的平均購屋價格25.6萬美元(合新台幣約788萬元)。因海外人士貸款申請不易，部份投資人是採用現金購買，再次顯示海外的買家的資本實力。

近年來大中華地區的高資產人士偏好移居海外或將子女送往海外留學，這正是不少華人投資者去美國購屋的原因之一。據統計，加州、華盛頓、紐約等都是華人買家偏好的區域，總購屋金額中有約39％的比例是用來購買自用住宅，而7％的比例是用來購買子女留學居所。

蘇銳強表示，台幣對美元之匯率過去10年來處於28.66及34.96之間，而現在的匯率約為30.8左右，接近這10年滙率的中間平均值，對台灣投資者而言，投資美國不動產匯率風險不高。然而美國的稅制複雜，不同州對於房地產的課稅標準，包括課稅內容、稅基、稅率等均不相同。比起其他國家，投資美國更要注意賦稅的問題。

瑞普萊坊將於7月3日下午1:30於台北寒舍艾美酒店舉辦美國房地產投資說明座談會，將邀請美國豪宅權威顧問公司Douglas Elliman(道格拉斯艾麗曼不動產)來台解說美國房地產市場，並請PWC資誠會計師事務所講解美國房地產稅務。Douglas Elliman (道格拉斯艾麗曼不動產)是美國紐約市第一的豪宅仲介，為萊坊的的全球合作夥伴之一，在台期間(7/2–7/4)將提供一對一美國不動產解說服務。