近年房市受政策影響，交易量嚴重萎縮，房仲業者叫苦連天！為力抗不景氣，東森房屋、大師房屋昨宣布結盟，雙方旗下物件將流通聯賣，下半年可望吸引買氣出籠，增加2~3成營收。

品牌互補營收看俏
去年開始房市一路觀望，今年上半年交易量仍慘淡，不少房仲業者甚至面臨倒閉危機，為了力抗房市不景氣，東森房屋與大師房屋宣布攜手聯賣全台旗下物件，創業界合作首例，預計下周二將舉辦結盟簽約記者會。

東森房屋總經理吳駿杰表示，稅改明朗，估計下半年委售量將提升，這次結盟主要因東森房屋多為中低價位的中古物件，大師房屋則走豪宅路線，兩品牌結盟互補，可提供買方更多元的物件挑選，提升彼此買氣。吳駿杰說，估計東森及大師房屋今年營收可增加2~3成。

大師房屋董事長陳建慶表示，海外許多房地產業者早已採取聯賣方式銷售物件，尤其不景氣下，目前台灣房仲更應團結合作，跟進國外聯賣趨勢。

和旺建設因帳務不清，遭櫃買中心公告自16日起下櫃。櫃買中心已依照規定，將此案同步移送檢調單位，投資人須待案件起訴之後，投保中心才可介入代為向和旺求償，等待期平均2年起跳。

等待期平均2年起跳
6月和旺股東會上，包括平生第1次買股票的退休公務員、聽信和旺將與美商CORDISH集團合作的年輕人等小股東，皆對媒體表示：「萬一和旺下櫃，我們的積蓄真的變壁紙嗎？」
投保中心指出，上市櫃公司若是因違法情事，被迫下櫃，待案件起訴、確立犯罪行為後，投保中心才可代投資人，對該公司提出民事求償。

但投保中心也表示，投資人求償若進入訴訟程序，短則2~3年、長則10餘年，皆有案例可循，賠償金額則得視被告償還能力而定。近幾年相關求償案例，勝訴率約6成，「勝訴比例算高，只是需要時間等待。」

關於和旺的資金缺口，直至和旺下櫃前一日，該公司仍發布重大訊息指出，已終止天寧皇朝酒店投資案，並取回9成簽約金，約2.8億元；另解除中和南勢角營建用地、並將出售北市中山區榮星二小段容積移轉用地，總計約可進帳2.26億元，若一切順利，應可解決短期應付票據與工程款等現金缺口。但和旺是否有能力支付投資人求償，也成為小股東們接下來最關心的議題。

為防範中資炒作台灣不動產，內政部昨召開的部務會報通過「大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」修正草案，增訂中資在台取得的不動產，如經稽查有違反規定出租未作住宅使用者，將撤銷或廢止其許可，並令其限期移轉或逕為標售等管制規定，以健全中資在台取得不動產的管理機制。

經統計，自91年政府開放中資來台購置不動產，到今年6月底止，中資經內政部許可取得不動產共207件，總金額逾29億元。

內政部表示，這次修正10個條文，要點包括明定大陸地區人民申請取得的不動產，限定已登記並供住宅用，且每人僅限單獨取得一戶，不得出租或供非住宅之用，並應提出大陸地區常住人口登記卡，以審核是否為黨政軍人士，明確相關審核要件。

內政部強調，由於兩岸土地資源懸殊，土地管理制度也不相同，為落實對中資取得不動產的管理，因此配合兩岸情勢發展及實務作業需要，通盤檢討修正許可辦法，後續將儘速完成修法作業程序，發布施行。

中國北京萬通集團4年前在中國舉辦新北市淡水「萬通台北2011」網路競標會，吸引部分大陸人士競標。現在，台灣建商也搭上網路標售住宅風潮，建商總太地產昨（16）日宣布，建置豪宅數位標售系統，預計今（17）日正式上線，處女作是新竹水岸豪宅「雍河」，預計9月17日截標、10月17日開標，向網路競標市場試水溫。

總太昨天在台北市舉辦竹北水岸宅暨數位標售系統發表會，總經理翁毓羚表示，總太建立數位標售平台，主要是期待銷售模式能跳脫時間和空間的限制，進一步與全台各縣市、香港和海外市場的潛在客戶進行互動；另外，也可節省客戶看屋時間，比較環保。

「雍河」為樓高25樓、地下2層的新成屋，每戶約118~120坪，總計47戶，其中10戶先拿來上網標售試水溫。遊戲規則是，網路投標之前，買方必須在網路上留下具體聯絡資訊，並支付保證金5萬元，才能取得序號填寫標單，出價參與競標；若沒有簽訂正式合約，建商會退回保證金5萬元給投標人。至於此案底標價格，並不會揭露在網站上；據悉，每坪開價29~35萬元，網路競標底價和實體通路相同。

此外，大聲行銷執行總監田大權昨天應總太地產之邀進行專題演說指出，房地合一「百年好合」之後，就會幸福了嗎？雖然裝潢費、仲介服務費等成本如何認定、新制適用是從簽約日或產權過戶日起？業者和消費者都霧煞煞，但預期短期內的下半年，將出現一波換屋潮。由於「雍河」為新完工成屋，剛好可搭上明年新制上路前的輕稅黃金期。田大權表示，不過就中長線來看，「鐘擺就快回來了。」很多人擔心房市真的要垮了嗎？央行總裁彭淮南說，全台僅28.5％的人房屋有貸款，其餘696萬戶，房屋沒有貸款、也沒必要殺價急售，這樣來看如果有人擔心會崩盤，試問到底要崩什麼？

國家通訊傳播委員會(NCC)於2015年7月15日第652次委員會議審議通過「建築物電信設備及空間設置使用管理規則」部分條文修正案，最快2016年下半年起，建築物起造人或設計人在設計規劃公有建築物、集合住宅、總樓地板面積在1000平方公尺以上，且使用類別為商業類或辦公、服務類等新建物時，即需將光纜相關設施列為標準配備。用戶申請光纖到戶(FTTH)之寬頻服務，將更為便利。

寬頻網路建設係現代國家競爭力重要指標之一，亦是建構國人數位生活之基礎。為加速我國光纖網路建設普及，此次修法採循序漸進方式，將現行僅規範建築物得選擇舖設光纜相關設施之規定，進一步修正達上述一定規範以上之新建建築物應設置光纜及相關設施，以達成行政院「數位匯流發展方案」(2010-2015年)中之政策目標，並確保該等新建築物之所有者，日後免於屋內二次施工即可向固網電信業者申請光纖到戶(FTTH)寬頻服務，加速我國寬頻用戶普及率。

NCC表示，本修正案已依行政程序辦理完成預告，並於6月5日召開公開說明會廣徵各界意見，經本次委員會議通過。依修正通過之管理規則規定，自本修正案發布後一年實施，屆時一定規模以上之新建築物應具備光纜設施者即需依其規範辦理設計圖說審查及後續審驗事宜。

目前雙北市高總價住宅交易低迷，是哪些區域轉冷所造成？進一步分析實價登錄揭露資料可發現，2014年雙北15大4千萬以上住宅交易熱區，2015年件數全部萎縮(排除屋齡2年內的新屋交屋數據)，除文山及新店外，2015年1-5月各區量能都較2014年同期減少5成以上，是造成2015年雙北高總價住宅交易大幅衰退的主因。

其中，交易量部分以「大安」較2014年同期減少91件最多、「中山」減少42件次之；量能萎縮幅度部分，則以「三重」較2014年同期衰退90％居冠，「萬華」、「大同」年減幅也都高達8成以上，市況相當慘淡。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，2014年雙北15大高總價交易熱區，2015年有8個行政區，過半區域平均一個月交易在3件以內，甚至包含豪宅聚落眾多的「信義區」，顯示目前高總價住宅市場，流動性風險已大幅攀升。

黃舒衛表示，政府不斷調控房市，從持有面、交易面分別調高稅基及稅率，確實重擊整個高總價住宅市場，以現今高總價交易急縮，價格不斷面臨修正挑戰的市況來看，對於持有大量房產的屋主，持有越久、越晚交易，不僅持有成本大增，未來交易稅負也將大幅攀升，更將面臨價格不斷下跌的虧損，甚至求售無門的狀況，建議目前有意售屋的高總價屋主，可調度調節資產，加快出場速度，才可以避資產減損。

而對於購屋者，黃舒衛指出，目前整體市場轉由買方主導，尤其在房地合一稅通過後，市場不確定因素已消弭，目前市場供給量大，屋主議價空間更具彈性，尤其在2015年底前購屋，更可適用房地分離的輕稅舊制，是最後輕稅購屋的黃金期，建議有意購屋的民眾，可挑選目前買氣較佳的中低總價或公寓、透天等節稅效果佳的產品入手，不僅相對保值，更可產生極佳的節稅效果。

中壢八德淡水新莊竹北 上半年戶數衝7187戶

區域洗牌
因房屋供給量大，一度成為央行限貸箭靶的「林三淡」，將成過去式。市調業者統計上半年新案推案量，供給量大的區域洗牌為「中八淡新竹」5區，上半年推案戶數7187戶，平均每天釋出40戶到市場上銷售。

據《住展》雜誌統計，上半年北台灣各行政區推案量排行，供給量最大的前5個行政區，分別是中壢、八德、淡水、新莊與竹北。過往備受矚目的三峽、林口區，前者隨著戶籍人口已超過都市計劃人口，重劃區開發已然成熟；後者則因成交變緩，業者自發性遞延推案，新推案量體皆減少許多。

淡水續列箭靶區域
房屋供給戶數最多的中壢，上半年首度公開的建案有29個，新增戶數高達1846戶。《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，中壢量體大，主要在轄區內有青埔、過嶺等重劃區推案挹注，加上舊市區推案也不少，所以出現爆炸性供給。
觀察中壢新案銷況，除少部分內壢、過嶺重劃區的1字頭產品熱賣，其餘個案則無特殊表現。何世昌說：「挾著高鐵特定區的議題，青埔重劃區內外的推案量依舊很大，但近期僅有單價22~23萬元的寶佳新案宣告完銷。」
2到4名大量推案區，為八德、淡水、新莊。八德的擴大計劃重劃區、淡水的紅樹林至淡海新市鎮，及新莊的副都心、頭前區塊，皆為冷飯續炒的重劃區題材。

竹北5大熱區加持
淡水連續被列為供給量大的箭靶區域，何世昌認為，主在於輕軌動工、且可開發土地多，業者持續推案使然。就銷況來看，近期在紅樹林代銷3建案的甲桂林廣告協理周智柔透露，單一個案周來人15~18組，周成交1~2戶，表現平平，「但以有水岸題材的個案來看，近1年購買戶中出現1成至1成5是港人，成為特殊現象。」
竹北有縣治1~3期、台科大重劃區與高鐵特定區等5大熱區，拱出高供給量。上市建商總太地產（3056）竹北首案「庸河」，即選在台科大重劃區。總太總經理翁毓羚指出，該案自預售進場銷售迄今已有3年，目前銷售率約6成，銷售期長，是總太始料未及，「但區域還有個案6年賣不到10戶，可見競爭太強，個案若無特色，很難吸引消費者目光。」
為搶竹科消費族群，瞄準該客層網路黏度強，「庸河」更成立數位標售平台，預計今日中午上線，提供部分戶別讓購屋者搶標，試圖跳脫傳統買賣機制，在爆大量的市場中創造另類識別度。

環保署2015年7月中旬召開環評大會審查新北市政府提送「新北市區域計畫政策環評說明書」，新北市政府強調區域計畫是上位的引導計畫與一般開發計畫不同，審議的範疇亦不同，新北市已針對歷次會議部分提出回應，相較其他部門計畫，訂定更高的標準，環保團體所稱繳白卷，是對政策環評內容有所誤解，區域計畫政策環評說明書的內容均依環保署所訂定「政府政策環境影響評估作業辦法」內容做出回應，針對環保團體所提個案，應非屬政策環評審議內容，但新北市政府亦將針對環評委員會所提之建議再做詳細的補充內容及法令依據，以釐清外界的疑慮。

新北市政府城鄉發展局副局長張溫德表示，早期缺乏較高層級的計畫引導，容易造成城鄉發展失序等諸多問題。為發揮地方自治精神，引導都市發展，新北市政府率全國之先推動「新北市區域計畫」，優先考量環境敏感地區、優良農地資源、災害潛勢地區，劃設都市成長界線，將可有效引導空間秩序發展；張溫德強調，區域計畫屬於上位指導性計畫並不是開發計畫，個案開發計畫自有個別審查甚至環評程序 ，對於一般開發案須提送環評案件，新北市也將嚴格審查甚至訂定更高的標準。

城鄉發展局綜合規劃科李擇仁科長補充，由於新北市區域計畫的政策環評屬全國第一案，新北市政府願以負責任的態度，建立未來審議的典範。李擇仁並強調新北市區域計畫除辦理政策環評審查，後續還需由內政部區域計畫委員會審議後才能核定實施，「政府政策環境影響評估作業辦法」規定應有的內容，也希望環保署能有明確的審查標準，區域計畫並非一般開發案件，應將兩者做明確的區分，以避免外界產生誤解，新北市將持續與環保署及中央相關單位做進一步的溝通。

內政部實價網昨揭露最新一波實價資訊，其中總價上億元的交易案便高達23筆，此外，也出現2筆巧妙避開豪宅稅的揭露資訊，主要分布在信義計畫區與內湖5期。業者推測，該2筆總價超過7900萬元，卻未達8000萬元，推測應是為避開北市府豪宅稅課徵總價8000萬元的標準之一，便可不用再加成1次路段率，相較被認定為豪宅的房屋稅，推估可少繳至少一半的房屋稅。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市豪宅稅有2大門檻，包括央行認定的豪宅總價7000萬元以上，僅能貸款5成，另外，總價8000萬元以上的豪宅，單價調整多加成（1+路段率），大幅拉高了豪宅的房屋評定現值，包括契稅、房屋稅甚至是舊制的財產交易所得都大幅拉升，因此看到實價登錄資料，出現一些總價為7900萬元以上但不到8000萬元的交易個案，一來可省下房屋稅，二來則可省下契稅。

2筆7900萬元的交易，分別為內湖5期的豪宅社區，成交總價7920萬元，換算單價為每坪80.6萬元，另一筆則是位於信義計畫區松勤路上的高級住宅，成交總價為7900萬元，因為成交總價都不滿8000萬元，應不符合台北市8000萬元以上的高級住宅的條件，可避免大額的契稅與未來倍數增加的房屋稅。

在內湖新富街，另有2筆個案成交金額接近7000萬元，分別是6987萬與6960萬元。曾敬德分析，接近7000萬元的住宅交易案，倘若7000萬元以上僅能貸款5成，至少要自備3500萬元，，但若是7000萬元以下的交易，假設貸款7成，兩者相較可省1400萬元的自備款。

雙北市高總價住宅交易低迷，統計今年前5月實價資訊，雙北總價4,000萬以上住宅交易年衰退6成，以交易件數來看，大安區、板橋區為雙北市下滑最多區域；而雙北市15大高總價交易熱區，今年有8個行政區平均月交易在3件以內，顯示高總價住宅市場流動性風險已大幅攀升。

內政部昨（16）日公布最新實價資訊，高總價住宅交易僅見零星個案，其中，最大交易為力晶黃崇仁以總價5.9億元買下的「文華苑」8樓1戶，扣除車位後每坪單價209.9萬元。此外，「宜華大直國際飯店住宅」6樓成交總價1.69億元；另樂群二路的「大直豐匯」本次共揭露20筆（含3戶店面）預售時期成交價，非店面總價介於9,935萬至3億2,583萬間，單價約120萬上下。

永慶房產集團根據實價登錄揭露資料統計，今年前5月，雙北市住宅交易（排除屋齡2年內的新屋交屋數據）約較去年同期衰退4~5成；但總價4,000萬以上住宅交易量能，年減幅達6成，明顯高於其他總價產品衰退幅度，交易最冷清。

進一步分析實價資料，交易件數北市以大安區較去年同期減少91件最多、中山區減少42件次之；至於新北市則以板橋區減少26件最多。若以萎縮幅度來看，新北市三重區年衰退9成居冠，北市萬華區、大同區年減幅也都高達8成以上，市況相當慘淡。永慶房產集團經理黃舒衛表示，目前高總價住宅市場，流動性風險已大幅攀升。

最新一波2015年5月16-31日辦妥登記的實價登錄資料公布，這波資料中，高總價豪宅交易依然呈現零星個案表現的狀態，且多數揭露均屬預售時期價格，實際近期交易並不多。亮點個案部分，北市住宅最高總價為松山區慶城街的「文華苑」，交易時間在2014年12月，位於8樓，總價5億9160萬、拆算車位，每坪單價209.98萬，由力晶創辦人黃崇仁買下，為文華苑實價揭露來最高單價。

另外，中山區植福路286巷的「宜華大直國際飯店住宅」，本次揭露一筆2015年5月交易，位於6樓，總價1億6923萬，若以每個車位價300萬拆算，每坪單價約148萬，低於當時市場傳聞每坪200萬的價格。此外，中山區樂群二路的「大直豐匯」，本次共露20筆(含三戶店面)預售時期的成交價，交易時間在2013年9月至2014年2月，非店面總價介於9935萬至3億2583萬之間，單價約在120萬上下。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，政府管控房市下，目前雙北市高總價住宅交易相當低迷，去化速度明顯較慢，整體市況只能個案零星表現。黃舒衛表示，以實價揭露的資訊來看，近期不少豪宅價格已出現下修的狀況，建議有意售的屋主應留心市況發展，加快調節速度，避免資產減損。

台北市政府都市發展局配合內政部辦理2015年度「住宅補貼」，將於2015年7月20日開辦，受理申請至8月28日止。

都市發展局表示，本年度內政部提供台北市市民申辦住宅補貼的計畫戶數分別為：租金補貼6,535戶、購置住宅貸款利息補貼645戶及修繕住宅貸款租息補貼360戶。而台北市為照顧需要居住協助的市民，針對租金補貼部分，仍將繼續辦理「租事順利、好孕多更多」租金補貼加碼方案，只要台北市民符合內政部租金補貼規定且評點分數在0分以上，皆可獲得補貼金額，視核定戶家庭所得條件發放每月3,000元至5,000元租金補貼，補貼戶數不受內政部計畫戶數限制；加碼補貼部分，除比照往年育有3名未成年子女加碼1,000元外，本年首創針對低收入戶再加碼1,000元，以減輕台北市低收入戶租屋負擔，加碼補貼後，最高可補貼至7,000元。

都發局指出，2015年租金補貼申請條件除需年滿20歲、家庭成員均無自有住宅外，對於申請人之所得及財產仍有一定限制，設籍於台北市之租金補貼申請人家庭年所得須低於125萬元、每人每月平均所得須低於5萬1,779元，另外申請家戶平均每人動產(存款、股票等)額度需低於15萬元、非住宅不動產(土地、商辦等)現值需低於876萬元。

都發局進一步表示，考量補貼公平性，並集中有限資源優先照顧弱勢家庭，本年度採差額補貼，如核定戶家庭年所得為88萬元以上且每人每月平均所得為2萬2,191元以上，每月補貼金額為3,000元。至於租賃住宅條件部分，都發局提醒民眾，依內政部規定接受租金補貼之住宅，建物登記資料主要用途登記應含有「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」或「公寓」字樣，請民眾多加留意。另外自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼之申請條件及所得、財產限制，民眾可至都發局或營建署網站查詢。

都發局進一步指出，為方便民眾準備申請文件，自2014年起已不需要先去戶政事務所及地政事務所申請戶籍謄本、建物謄本，申請人僅需提供家庭成員的戶口名簿影本及租賃住宅門牌即可，有意申請之民眾可以在8月28日前填妥申請書及相關文件，以掛號郵寄(郵戳為憑)或送至都發局南門辦公室，如有疑問可撥打諮詢專線由專人說明；申請書表及相關規定可就近至各區公所或至都市發展局索取，申請書及申請資訊亦可透過營建署網站下載及查詢。

為打造台中1小時交通圈，台中市府積極建構結合公車、捷運、輕軌、計程車、iBike的複合式交通運輸系統，同時計畫在水湳、烏日、沙鹿、豐原、大甲、台中、霧峰等地區設置八大轉運中心。市長林佳龍2015年7月16日視察水湳轉運中心進度時表示，水湳轉運站將與國道客運及規劃中的輕軌橘線結合，是具有前瞻性、可行性的交通規劃，將定位為台中最重要的轉運中心。

林佳龍在交通局長王義川、地政局長張治祥等人的陪同下，前往水湳轉運中心預定地視察，由交通局王局長進行簡報，說明目前規劃情形與開發方向。王局長指出，水湳轉運中心空間規劃為轉運站、民間聯合開發大樓及地下停車場，轉運樓一樓供市區公車停靠、行駛，二至四樓規劃作為國道客運轉運層，五樓則為行控中心；國道客運轉運層將搭配國道客運專用匝道與高速公路銜接，直接進到二至四樓的客運轉運層，可避免國道客運車流干擾既有平面車流。

王局長進一步表示，轉運中心預計2017年下半年動工，2018年9月完工，民間聯合開發大樓預計2020年9月完工；民間聯合開發大樓將引進商場活動，彌補轉運站成本，並可納入社會住宅方案，提供平價及優質社會住宅；總投資金額約139億元，預估每日運量可達一日6萬5,000人次，年產值達9.8億元，並創造1,100人次的就業機會。

林佳龍表示，水湳是北屯到南屯區的中心點，74號道路中心點，也是原縣區、市區的交接點，因此，水湳轉運中心是解決台中交通困境的關鍵建設；轉運中心也與國道客運及規劃中的輕軌橘線結合，並建設中科路跨越橋，使輕軌車站能連接轉運站附屬事業大樓，以利旅客無縫轉乘。

「這是一個有前瞻性、可行性的規劃」林佳龍強調，這項計畫一定達到多贏的目標。而招商能減低市府財務負擔，再結合社會住宅政策提供優質住宅，更為打造複合式大眾運輸系統提供重要條件。

未來民眾利用國道客運進入水湳轉運中心後，可再藉由公路客運、市區公車、輕軌、計程車及iBike轉乘，達到分流效果，快速往返台中各區域，可望享受良好的公共運輸服務品質。

行政院長毛治國2015年7月16日在行政院會聽取交通部「台鐵高雄-屏東潮州捷運化建設計畫辦理情形暨通車前置作業」報告後表示，該計畫全線通車後，西部幹線電氣化將由屏東延伸至潮州，使環島鐵路電氣化目標再向前邁進一步，該目標的推動係為達成節能減碳政策，也為使潮州至高鐵左營站間有無縫接軌的捷運化通勤服務，亦可帶動南台灣觀光及經濟發展。

毛院長表示，請交通部督促鐵工局及台鐵局在正式通車營運前，以乘客角度再予檢視各項旅運設施狀況，並確保行車舒適與安全，使乘客感受電氣化完工後更高品質的鐵路運輸服務。毛院長表示，感謝交通部、鐵工局及台鐵局等同仁的努力，以及屏東縣政府的協助與支持，使計畫能順利推動。

交通部指出，該項計畫範圍包括台鐵六塊厝站至潮州車輛基地，約19.37公里。工程項目涵蓋屏東至潮州間擴建為雙軌電化、沿線各站高架化改建，或原平面車站月台整建。另新建的潮州車輛基地，面積34.7公頃，未來將取代現有高雄機檢段，成為台鐵南部最大駐車基地。

交通部表示，該計畫消除24處平交道及6處公路立體交叉，活絡地區交通並減少行車事故，另雙軌電氣化後列車班次增加(高雄到潮州間列車由66班次增至118班次)，大幅縮短通勤時間，且便利民眾轉乘高鐵。

計畫共包括22個項目，其中龍崗區新增專案擬拆除重建用地面積達441106平方米，為此批計畫中面積最大的專案。


7月14日，深圳市規劃和國土資源委員會正式對外公佈了《2015年深圳市城市更新單元計畫第二批計畫》。

計畫共包括22個專案，其中龍崗區新增，深圳市保利建業投資有限公司申報的位於阪田街道阪雪崗科技城04城市更新單元的專案擬拆除重建用地面積達441106平方米，為此批計畫中面積最大的項目，擬更新方向為居住、新型產業、商業等功能。


計畫顯示，專案分佈在福田、羅湖、南山、寶安、龍崗等8個區(新區)，15個街道(辦事處)，包括中糧地產(集團)股份有限公司、佳兆業國承置業(深圳)有限公司在內的22個申報主體在列。22個項目中，有6個項目更新方向為居住功能，2個項目更新為商業功能，4個項目更新為新興產業功能；其他項目更新方向為居住、商業、產業混合功能。

資料顯示，與5月19日公佈的草案相比，此次獲批的總專案數目相同，但在具體專案分佈上有所調整，其中寶安區減少2個，龍崗區增加2個項目。寶安區減少2個專案後總數變為9個，仍為該批計畫中專案最多的區，龍崗區增加2個項目後總數變為4個。龍崗區除新增阪雪崗科技城04城市更新單元專案外，另一新增專案同樣位於阪田街道阪雪崗科技城，申報主體是佳兆業國承置業(深圳)有限公司，擬更新方向為新型產業、商業、居住等功能。

據悉，至此，深圳市今年已累計公佈了兩批次共32個城市更新專案。

7月15日晚，湯臣倍健（300146.SZ）發佈公告，決定使用自有資金4000萬元投資入股北京極簡時代。交易完成後，湯臣倍健將持有北京極簡時代10%股權。

湯臣倍健表示，主營老年群體科技產品的北京極簡時代將成為公司打造大健康生態體系的戰略合作夥伴，與湯臣倍健在資料採擷、健康管理服務和管道等方面開展深度合作。

自去年底入股深圳倍泰以來，湯臣倍健已先後參股或收購了上海臻鼎、桃穀科技、有棵樹跨境電商、極簡時代等移動健康醫療相關企業，合計斥資3.81億元。分析認為，此次再度出手切入老年服務領域，表明湯臣倍健搭建的以目前業務主體為主的大健康生態平臺已初步成形。

“以此次交易為契機，湯臣倍健將加速從產品行銷向價值行銷的戰略升級，積極佈局老年服務領域，借助移動互聯浪潮培育新的商業模式及利潤增長點。”湯臣倍健CEO林志成表示。

提前佈局老年服務

據瞭解，北京極簡時代以設計、研發和製造適合老年人使用的科技產品為主營業務，目前已經推向市場的產品主要有軟體產品“極簡桌面”和硬體產品“極簡手機”，目前總用戶約650萬。

目前，極簡時代的模式是“軟體、硬體+服務”：以軟體為市場主打，輔助硬體來提升使用者黏度和用戶體驗，此外還與掛號網等醫療領域行業進行合作。今年上半年，北京極簡時代實現營收442.92萬元，淨利潤為-373.24萬元；截至 2015年6月30日，北京極簡時代資產合計1378.96萬元，淨資產合計1109.03萬元（未經審計）。

入股後，極簡時代創始人兼最大股東楊金鈺的股份將從原來的27%降至24%，並同時承諾：截至2017年12月31日，極簡時代累計用戶不低於2600萬，公司手機產品累計銷售數量不低於1000萬台。

湯臣倍健認為，中國正步入老年化社會，老年服務市場需求巨大。隨著移動互聯網、大資料等的嫁接，傳統的老年服務產業將被顛覆。

據瞭解，未來雙方主要在資料採擷和健康管理服務等進行合作，互換和共用使用者資料，並就使用者資料展開合作和應用：北京極簡時代若開展健康管理、膳食補充劑類業務，應優先與湯臣倍健合作；湯臣倍健同意開放其銷售管道為極簡時代銷售其手機產品提供便利；極簡時代同意其手機產品預裝湯臣倍健或其指定關聯方的健康管理服務APP。

林志成表示，湯臣倍健與極簡時代的合作，將逐步為中國老年群體提供更加專業、豐富、個性化的科技產品、健康產品及健康管理服務，同時加速雙方在老年服務領域的市場影響力。

搭建大健康生態平臺

近年來，隨著行業競爭日益加劇以及電商對傳統管道衝擊影響，湯臣倍健的業績增長逐步趨緩。該公司2014年報顯示，去年湯臣倍健營收17.05億元，雖然同比增長了15.03%，但已然告別了過往50%以上的高增速。

如何在鞏固膳食營養補充劑行業龍頭地位的同時為公司找到新的增長動力，成為了湯臣倍健管理層的當務之急。

去年，湯臣倍健開始高調宣佈要進軍大健康領域，但無論是最初的“十二藍”健康管理品牌，還是後來收購的深圳倍泰、上海臻鼎、桃穀科技乃至於跨境電商有棵樹等，都讓人難以摸清其到底在下怎麼一盤棋。

直到今年6月，湯臣倍健董事長梁允超在上海參加投資者交流會期間，首次對公司的大健康佈局進行了梳理，並明確規劃了湯臣倍健要“由單一產品提供商逐步升級為健康綜合解決方案提供商”的未來三年成長路徑。

按照其說法，未來湯臣倍健除了營養補充劑主業外，還將發展移動醫療/健康管理業務，以及生命科學模組。其中，傳統主業由湯臣主品牌、佰嘉藥業以及佰悅網路科技三大子板塊組成。佰嘉藥業主要經營健力多和無限能品牌，切入營養品細分市場；而佰悅網路科技則專門運營互聯網品牌，目前“每日每加”以及運動營養品牌健樂多已經上線。

梁允超希望，公司能在未來三年利用自身實體產品的優勢，通過和上海臻鼎等在醫療資料和醫院資源上具有優勢的企業以及平臺商或互聯網社區合作，挖掘平臺用戶價值，向消費者提供健康管理和移動醫療等內容產品服務，並最終打造完善的健康干預方案，實現由單一產品提供商向健康綜合解決方案提供商的升級。

據湯臣倍健相關負責人表示，目前公司正致力構建大健康生態圈平臺，此次入股極簡時代正是公司利用資本市場整合外部資源打造大健康生態圈的重要落子，未來湯臣倍健還將整合極簡時代的多方面資源實現多贏。

不差錢的金融街（000402.SZ）一天內在上海、北京刷了上百億元的買地錢，一線城市戰略佈局意圖明顯。

7月15日上午，金融街先是以88.15億元奪得上海閘北區火車站北廣場重磅地塊，刷新上海年內總價地王紀錄，地塊成交樓板價約2.7萬元/平方米，地塊溢價率50.12%；下午，又以17.6億元買走北京市豐台區花鄉四合莊（中關村科技園豐台園東區三期）1516-12-A地塊，溢價率36%。

金融街選擇在此時加碼上海市場，市場關注的焦點在於其能否在外地成功複製北京金融街。

對此，億翰智庫研究總監張化東分析認為，金融街面對的挑戰不僅在於市場開拓。在內部，此前由於安邦保險四度舉牌金融街，持股比例高達20%，這對於持股26.89％的大股東控股地位形成一定威脅（加上一致行動人共持股30.12%）；在外部，公司為了戰略目標不得不拓展外地市場。然而金融街在外地所拿商業地產項目，不論銷售還是區位均不具有太多優勢，遠遠不如北京金融街。

金融地產難複製

作為金融街在北京的主要項目，北京金融街占地1.18平方公里，是北京市第一個大規模整體定向開發的北京金融產業功能區。金融街聚集了中國人民銀行和中國銀監會、中國證監會、中國保監會等金融監管部門及眾多國內外大型金融機構和國企總部。

但金融街要把北京金融街搬到全國各地有難度。“因為中國的金融中心只在北京上海深圳三地，其他城市都做不起來。”一位業內人士分析道，北京金融街是圍繞北京金融中心的不動產開發，這是一個比較專業的地產領域，要形成全國複製的核心競爭力首先得看土地資源與城市經濟環境。

上海、深圳已然不可能再有相同的地塊資源讓金融街去開發，實際上，金融街也沒有形成一套具體的運作模式和資源、技能等，仍然是一家傳統的開發商，但金融街仍然要依賴北京金融街的故事去獲取土地。

去年，金融街南下廣州完成首次佈局後，又在北京拿下昌平北七家地塊。今年開始，金融街更是打開了上海零項目的局面，與SOHO中國達成“海倫專案”和“靜安專案”的收購協議，分別改名為金融街（海倫）中心與金融街•靜安廣場，兩項目均在建。此次京滬拿地，也凸顯了土地饑渴。

與上述業內人士看法接近的是，張化東也指出，金融街此次獲取上海商業地的地理位置，與北京金融街沒有可比性。金融街集中於一線城市複製北京金融街的策略是否正確、可行，後續還有待觀望。

根據金融街官網披露，金融街目前開發的項目分為商務地產、旅遊地產和住宅地產三大類，所在城市為北京、天津、上海、惠州、廣州、重慶。

金融街2014年年報披露，受進入城市市場整體下滑、部分專案前期手續延後未達到銷售條件、部分專案銷售策略調整不及時等影響，公司實現銷售簽約額約130億元，同比下降42%。其中商務地產銷售簽約額約為 73.4 億元，同比下降 51%。年報顯示：“面對不利形勢，公司通過加快前期工作、拓展銷售管道、加大銷售激勵等措施，4季度銷售有明顯進展，但全年銷售仍下滑較大。”

內外部的挑戰

金融街是北京西城區國資委通過北京金融街投資（集團）有限公司直接控股的一家地方國企。2014年年報顯示，北京金融街投資（集團）有限公司及一致行動人持有金融街30.12%股份。

上述業內人士直指，金融街的典型問題有二：一是控股股東背景在變化。如公司的前身是重慶華亞現代紙業股份有限公司，2000年5月公司與金融街集團進行了整體資產置換，隨後上市。隨著險資舉牌，公司股東結構生變，核心競爭力就發生變化。

二是企業靈魂人物並非控股單位的實際控制人。金融街控股股東——北京金融街投資（集團）有限公司董事長為王功偉，而2011年7月起，金融街控股董事長為劉世春。




公司發展與人事架構變化始終有一層微妙的關係。安邦保險2014年4月份開始連續四次舉牌金融街，持有股份達到20%，安邦保險與大股東及其一致行動人所持的30.12%的股權占比差距進一步拉近。面對安邦保險的野蠻增持，金融街控股股東北京金融街投資（集團）有限公司也展開了反擊。今年5月，金融街建設集團與一致行動人增持金融街5500萬股，持股數量增至9億股，持股比例由27.92%增至29.74%。11月，金融街又啟動首次回購，其與一致行動人的持股比例也上升為30.12%。

市場分析人士認為，未來存在安邦保險持續買入並最終進行要約收購，金融街集團交出控制權的可能。但也不排除另一種可能，金融街集團及其一致行動人進一步增持，提高控股比例，並與安邦保險展開合作。市場普遍認為後一種情形可能性更大。

中國資本在全球房地產市場中的重要性正與日俱增。近日，世邦魏理仕發佈報告《聚焦海外-中國資本崛起之路》，報告指出，過去四年，中國資本投資海外商業物業（不包括開發項目及個人住宅投資）的年複合增長率高達72%，並在2014年首次超過100億美元 。中國在整個亞洲海外商業物業投資的占比已超過四分之一。

與此同時，海外置業的行為已經從最初的中國主權基金和大型保險公司蔓延到了中型保險公司和企業投資者。與此同時，中國的房地產開發商也積極拓展海外市場，以滿足日益增長的高淨值人士在主要海外城市的住宅資產需求。

本次報告盤點了中國個人、企業和機構投資者最新的海外投資現狀，並深入探討中國投資者在英國、美國和澳大利亞門戶城市房地產市場的機遇和挑戰。

中國資本迅速崛起

過去兩年中，中國不同投資主體包括高淨值人士、企業及機構投資者購買海外房地產的資本輸出呈現爆發式增長，但其背後的驅動因素並不盡相同。世邦魏理仕中國區研究部主管陳仲偉分析：“對於高淨值人士來說，購買海外資產往往與子女海外求學以及未來可能的移民目的地緊密相連。近幾年中國的企業，尤其是房地產企業進軍海外房地產市場的步伐也在加快，當中不乏企業直接購買海外辦公樓，以作為他們拓展全球業務的基地的例子，而對於房地產企業來說，進軍海外市場則是為了把握高淨值人士購買海外住宅的機遇。從機構投資者的角度來看，海外房地產投資更多的是把握市場機遇，優化資產配置以期達到提升回報、分散風險的目的。”

英國、美國和澳大利亞是中資海外置業的首選國家

世邦魏理仕曾在《2015年全球投資意向調查》中揭示倫敦是全球投資者尋求購買商業房地產投資的首選城市。倫敦市場良好的流動性，透明完善的監管環境以及相對穩定成熟的市場環境，吸引了大批的全球投資者到這裡尋找機會。在過去兩年，倫敦市場在中國資本投向歐洲商業物業的比例高達80 %和52% 。相對於全球其他主要門戶城市不斷降低的收益率，倫敦地產的收益率仍具有相當的吸引力，而英國穩定的經濟增長預計也將繼續支持倫敦房地產市場在未來幾年的表現。

2013年和2014年，中國流向美國的投資占中國海外投資總額均超過五分之一，當中大多數投資均流向位於主要門戶城市的酒店和辦公樓資產。紐約、洛杉磯、芝加哥、休士頓和三藩市依次為中國投資客的主要投資目的地，占美國流入商業房地產投資額的60%以上，其中用於購買紐約和洛杉磯優質寫字樓和酒店資產的投資額約占一半。
如果說流向美國和英國的巨額投資在很大程度上是由於這兩個國家的經濟規模及它們的國際金融中心地位，那麼澳大利亞入選最受歡迎的海外置業國家，則在很大程度上是依賴與中國的貿易關係。2014年，中國已躍升為澳大利亞第二大海外商業地產買家（僅次於新加坡），當中悉尼更成為大多數中國投資者的熱門投資城市。


海外投資風險與機遇並存

大陸的投資者在初次踏出國門時，一般都會優先考慮主要門戶城市的住宅、優質寫字樓和酒店的優質物業。隨著中國投資者海外置業的經驗和信心不斷增強，報告預期將有越來越多的投資者將目光投向更廣闊的地域及不同的物業類型。例如，由於美國門戶城市的房地產價格不斷攀升，為了尋找更佳的投資機會，投資者可能不得不擴大搜索範圍至其他大城市，將目光投向亞特蘭大、波士頓、達拉斯、丹佛和西雅圖等城市。與此同時，中國的一些開發商也已經開始嘗試投資海外零售地產及其他物業類型。部分機構投資者也開始留意工業和物流業地產。


許多中國投資者缺乏海外房地產投資的經驗，陌生的市場環境和對當地相關法律法規缺乏充分的瞭解是中國投資者面臨的最大挑戰。世邦魏理仕中國區投資物業部執行董事邵律提醒廣大投資者：“中國投資者在出海淘金的初期，應透過與當地企業的合作或者借助具有全球化平臺的顧問公司，充分瞭解當地的市場動態和法律法規，在日益激烈的市場競爭中及時把握商機。”

即便如此，大陸投資者的投資道路也不會一帆風順。海外市場的監管機構可能會對房地產的外國買家提出新的法規限制和要求，以及實施新的政策，使所有市場參與者的投資環境複雜化。近年來，全球房地產市場的強勁表現也會與市場低迷期交替出現在不同地區和不同的物業類型上。因此，大陸投資者在建立自己的全球投資組合時需要為這些挑戰和其他挑戰做好準備。

今年被稱為北京頂豪元年，別墅市場也是不斷升溫。

不過就京南四環核心區域來說，一直沒有真正的頂豪級別墅產品。朝陽、海澱都有總價上億或單價10萬元以上的頂豪別墅成交，但京南板塊則缺少頂豪產品供應。7月14日，位於北京南四環西紅門板塊的鴻坤•林語墅，推出了單套面積670平方米、實際使用面積近千平米的濱水別墅。根據鴻坤方面透露，方9棟濱水樓王單套總價將是億元級水準。

在鴻坤方面看來，近年來，受益於南城規劃利好，特別是新機場選址落定，京南板塊的價值不斷得到重新定義。最近，大興多宗土地五環外六環附近土地都高價成交，也反映出市場對京南板塊的看好。

實際上，在京南板塊，鴻坤已經先行一步，深耕多年。林語墅則位於南四環核心板塊，是一個容積率僅為1.02的低密度純別墅社區，為北京四環板塊所罕見。林語墅入市以來一直受到市場關注。今年上半年林語墅認購十餘套，成交額近3億元。

對於即將正式推出的濱水樓王，鴻坤方面認為，基於核心區地段的價值屬性和林語墅樓王本身的產品屬性，林語墅樓王都堪稱“孤品”，稀缺價值將奠定其市場地位。

另一方面，今年北京豪宅市場的升溫，也讓開發企業和業內看好林語墅樓王作為頂豪產品的市場前景。根據機構統計，2015年北京單價超過10萬元/平方米的頂豪樓盤成交爆發。截至7月12日，頂豪簽約套數達到創紀錄的142套。即便剔除盤古大觀集中簽約的96套，46套的頂豪成交也已經創造了歷史最高紀錄。去年全年，北京頂豪成交套數為26套。

從別墅市場看，今年春節後，別墅市場處於不斷升溫中。6月份，北京別墅簽約447套，環比增加29.2%，創造了一年半以來的新高。

大陸一線城市房市今年率先顯現回暖，其中北京豪宅更出現井噴現象，但許多房市專家發現，事實上北京有70%豪宅項目屬於「被豪宅」，也就是豪宅的標準不明確下，許多僅是因為北京地價攀升而推動房價上升，造成價格豪宅化的現象。

據《21世紀經濟報道》報導，隨北京土地市場稀缺、地價接連攀升，北京豪宅井噴同時價格也不斷刷新，據偉業我愛我家內部的初步數據顯示。北京單價在10萬元人民幣以上的豪宅，今年至少會有25案，包括已經上市以及未來要上市的豪宅。

地價的攀升使頂級豪宅的房價不斷被吹漲，儘管許多建案都標榜為頂級豪宅，但北京房地產協會祕書長陳誌在走訪多個豪宅建案後發現，除了價格上的豪宅化，豪宅的標準並不明確。

北京清華城市規畫設計研究院副總監彭劍波則認為，從單價、交通、服務與奢華配套來看，北京的頂級豪宅與國際相比還有很大差距，例如不少世界頂級豪宅都有私人飛機場、專屬遊艇碼頭等等，意味北京豪宅還有很大發展空間。

先推100伙 勢凍結區內交投

房協長沙灣喜薈為下半年首個推售的全新項目，發展商昨天開出首張價單，推出100伙，價單計平均實用呎價1.38萬元，計算10%折扣後平均呎價1.24萬元，折實入場費504.8萬元，為2房間隔，較1房單位更低，房協亦落實於下周六發售。喜薈首張價單售價，較去年底推售位於毗鄰的喜韻首批及整體成交呎價相若，但與2012年推售的同區喜雅首批單位相比，已錄36%升幅，料再掀起入票潮。

項目昨天隨即收票，市場消息指出首天收約300張登記，超購2倍，凍結資金4500萬元。有業界人士表示，喜薈首張價單定價吸引，對樓盤有起動作用，整體呎價亦較二手市場低約10%，將凍結區內交投。

兩房呎價罕見低於一房

喜薈為房協在長沙灣區推售的第4個「港人港樓」項目，共提供350伙，只限本港永久居民以私人名義購買。項目主打2房戶，首批100伙，2房亦佔75%，實用介乎397至674方呎，定價由560.9萬至974.5萬元。

房協提供3種付款方法，即供可獲10%折扣、二按計劃折扣亦達8%，建築期則按定價計算，未設其他額外折扣，即最高可減樓價10%，折扣率較去年推售的喜盈及喜韻擴闊1%。首批單位折實入場費約504.8萬元，為1座6樓A室2房單位，實用面積498方呎，呎價僅約1萬元，較1房單位更低，情況甚為罕見。售價最高為3座20樓B室3房單位，實用面積674方呎，折實877萬元，實呎1.3萬元。

收約300票超購兩倍

項目首張價單折實平均呎價1.24萬元，與去年底推售的喜盈及喜韻首批單位比較，分別高約5.7%及不足1%，但與同系「喜」字系列首個樓盤喜雅在2012年推售時比較，當時喜雅首批單位折實呎價（實用面積計）僅9115元，是次喜薈首批折實呎價較其高出36%，並追貼中原城市領先指數（CCL）同期39%的升幅。房協昨天同步開放長沙灣東景大廈示範單位供參觀，陸續有市民到場參觀，人龍一度由青山道排至興華街，反應不俗。房協市場事務總經理黃錦勝表示，項目至下午3時已收逾100票，將視乎情況加推單位，去年推售的喜盈及喜韻合計套現約20億元，惟未透露喜薈總市值，只表示首張價單的單位總值約6億元，同系喜漾則會在今年內推售。市場消息指出，喜薈昨天單日收約300票，超購2倍。

中原地產亞太區總裁陳永傑表示，喜薈首批定價吸引，較同區二手屋苑如喜雅和星滙居等的整體平均呎價1.3萬至1.6萬元低約10%，相信為發展商推售策略，令樓盤起動，若股市表現平穩，此項目共提供350伙，市場有足夠購買力承接。美聯高級區域營業董事陳瑞香表示，喜薈開價甚具競爭力，預期該盤將鎖住市場大批購買力，並凍結區內二手交投。

樓市熾熱，高價成交遍布各類屋苑，連造價較低的居屋及公屋亦水漲船高，頻錄高價成交。房委會的資料顯示，筲箕灣東旭苑一個高層單位，以綠表價（第二市場，未補地價）668萬元成交，創全港綠表居屋成交價新高。黃大仙竹園北邨的高層單位，呎價造5970元，成為屋苑新高及九龍區綠表公屋呎價次高。

房委會的資料顯示，6月份共有186份綠表成交個案，按月減少11.8%，屬成交量連升4個月後首度回軟，惟當中再有居屋王個案。其中東旭苑A座高層1室，實用面積650方呎，以綠表價668萬元成交，創全港居屋綠表成交價新高，呎價1.03萬元。

竹園北邨呎造5970元 九龍次高

今次成交令東旭苑擊敗同區的東濤苑，成交全港居屋王。東濤苑C座中層4室，實用面積666方呎，在5月以648萬元成交創紀錄，不過，紀錄僅保持約一個月便被東旭苑打破，並將紀錄推高3.1%。

另外，公屋項目竹園北邨蕙園樓高層13B室，實用面積263方呎，亦在6月份以綠表價約157萬元成交，呎價約5970元，呎價創屋苑新高之餘，也是九龍區綠表公屋次高。

綜觀上半年，綠表物業的成交量進一步放緩，由去年上半年的1673宗，大減至今年上半年的931宗，下挫44%。至於本月成交步伐亦疲弱，截至本周三（15日），房委會一共收到23宗未補地價的公屋及居屋成交，較上月同期的30宗少。

內房自7月起轉入淡季兼遇上股市波動，有國企內房區域經理指，股市調整對銷售存在影響，惟廣深新盤均主推改善性及剛需戶型，需求持續。銷售回暖下，內房龍頭獲券商唱好，續薦中海外（00688）、潤地（01109）等。

積壓多為限購前大戶型

該銷售經理舉例指，廣州市區內樓盤屬於好盤難求，即使沉積較多庫存的佛山、南沙亦隨着限購等取消，加上政策利好而銷售轉好，現時積壓的多為限購前剩餘的130坪以上大戶型，故實際對樓價、存貨壓力不大，相信表現較差的仍是二、三綫城市。

德銀首選 中海外潤地

券商德銀指出，內地商品房庫存改善。德根認為，庫存情況於6月持續改善，主要因發展商積極清理庫存，去年及今年上半年均減少拿地及開工量下降，供求情況改善。加上人行減息及放寬樓市調控政策，以及早前A股急升帶來的財富效應，令內地市民負擔能力上升，但近期A股的波動或扭轉情況。該行首選中海外、潤地、綠城(03900）、大悅城（00207）及方興（00817），同列「買入」評級。

富瑞則指，國家統計局公布的商品房銷售復甦強勁屬意料之內，但關注下半年高基數及市場氣氛較弱。加上集資方面，境內債券市場超越境外，但可持續性將成問題，基於新增的不確定性，維持看好對已完成再融資需要的股份，包括中海外、潤地及深圳控股（00604）。

名店擬提早遷出 逾百萬元租務銳減

零售轉弱，令核心區舖租出現明顯調整。業界指，由於核心區一綫地段近日出現舖租大幅下調個案，相信未來舖租跌勢更明顯，料下半年舖租再跌1成，全年累積兩成跌幅。

上半年回調15% 尖沙咀重災

高力國際舖租指數顯示，今年商舖租金指數全綫回調，下跌幅度更是相當明顯，如尖沙咀及銅鑼灣，現時指數分別為94點及98點，2015年上半年跌幅分別為20%及18%，而中環及旺角舖租，則錄1成跌幅，整體上2015年首半年已有15%回調。

上半年整體商舖租務宗數減少，特別以逾百萬元單一租務，宗數明顯不及以往。值得留意，是以往高級品牌以倍數搶舖地段，今年上半年明顯回調。本港四大核心零售一綫段包括中環皇后大道中、銅鑼灣羅素街、尖沙咀廣東道，以及旺角西洋菜南街，上半年已錄數宗租金大幅回調個案。

羅素街連錄兩宗租金急跌

其中中環皇后大道華人行地下舖位，曾由錶行承租多年，本年遷出舖位交吉數月後，近日獲Folli Follie以每月180萬元承租，新租金較舊租金下跌約22%。至於全港最貴呎租地段羅素街，更是一連錄得兩宗租金急跌個案。包括羅素街38號金朝陽中心地下，由鐘錶品牌Tag Heuer以每月250萬元租用，近日獲鐘錶品牌的Swatch group承租，新租金僅約150萬元，較舊租金下跌40%。

除了成交舖租回調外，個別位於銅鑼灣羅素街、尖沙咀廣東道的名牌鐘錶店，租約尚未完結，已準備提早遷出，現正尋找其他商戶頂租，屬近年罕見情況。

消費模式變 奢侈品影響大

世邦魏理仕香港商舖服務部資深董事連志豪分析，核心區舖租去年起面對壓力，內地打貪、旅客消費模式轉變下，珠寶、鐘錶及奢侈品零售商最受影響，而這些商戶過往多以高租金搶舖，一旦收縮即令舖位租金受壓。

他指出，本年第二季商舖租金平均跌5%，因為核心區如羅素街、中環皇后大道中等黃金地段，近日錄租務成交，舖租跌幅較預期嚴重，進一步確認舖租向下。

連志豪相信，下半年舖租再跌10%，當中以過往升幅較多的銅鑼灣，跌幅更大。

大埔白石角創新路地皮今日開始招標，下月28日截標。項目地盤面積約184,290方呎，可以地積比率3.6倍發展，可建樓面約663,439方呎。市場估值約23.2億元至25.2億元，樓面地價介乎每呎3,500元至3,800元。

中原測量師行執行董事張競達表示，白石角近年已有數個豪宅項目落成及入伙，區內發展愈來愈成熟，配套日益完善。是次地皮最高可建樓面較大，可發展大型住宅屋苑，相信會吸引不少大型發展商競投，惟位於後排位置，料無海景，質素較普通。

美聯測量師行董事林子彬表示，是次推出的大埔白石角創新路地皮，較早前售出的另一幅白石角地皮位置較後，但區內最近兩次地皮入標反應均不俗。該區發展日趨成熟，估計項目可發展中密度分層豪宅及少量洋房，招標反應料不俗。不過，鑑於區內仍有多幅地皮持續供應，預料發展商入標價會考慮有關因素。

香港興業（0480）與興勝創建（0896）昨日發表聯合通告，附屬公司與金華國際訂立買賣協議，同意出售兩項物業，代價分別為546萬元及549萬元。

兩項物業分別為沙田源順圍5至7號沙田工業中心B座5樓17室，以及沙田源順圍5至7號沙田工業中心B座5樓18室。

另外，宏輝集團（0183）同日公佈，全資附屬公司ACL與賣方訂立備忘錄，同意購買物業，現金代價1.05億元。物業為香港皇后大道西419K號博仕台地下2號舖及地下一層3號舖。物業為兩個相連零售舖位，總建築面積約10,300平方呎。

新加坡房價已遭遇連續7個季度下跌，但更艱困的情勢可能還在後頭。周三(15日)所公布資料顯示，6月房屋銷售月降42%，來到今年最低點。新加坡房價已呈現自2002年以來最長下降走勢，但令人擔憂這走勢尚未結束。

《彭博社》報導，新加坡不動產顧問公司 Knight Frank LLP 的研究部主管 Alice Tan 表示，目前動能極度疲弱，對於住房市場不是個良好訊號，並預估今明兩年，新加坡房屋價值可能會下跌至 5%。

新加坡的低利率帶動外資購屋風潮，該國政府在2009年展開房市降溫動作，因而使目前房市量價雙雙下跌。打房措施近年漸趨嚴格，包括上修印花稅、每月房貸金額不得超過貸款人月收入60%等。

新加坡 6月房屋銷售僅 375 間，部份原因是地產商延後推出新建案，市場上物件數較少。Tan 表示這僅是「健康市場」交易量的一半，這個數字也是 2007 年以來，歷年 6月交易量最低。目前為止尚無跡象顯示新加坡政府會放鬆打房力道。新加坡法律與外交部長 K. Shanmugam 上周表示，是否放鬆將視星國經濟與薪資成長前景而定。

與 2013 年 9 月的房價高點相較，目前房價下跌了 6.7%；2014 年下跌 4% 則是自 2008 年以來首度的年度下滑。Tan 則預期，房價可能還得再跌 10%，方能見到新加坡政府減輕打房力道。

除了房價之外，新加坡經濟前景也並不樂觀。上一季GDP收縮 4.6%，出乎分析師預期，不但是2012年第3季以來最差，也可能進一步拖累房價。

物業管理 Colliers International 研究部主管 Chia Siew Chuin 指出，在房價於未來6至12個月可能再低的情形下，許多買家不願出手。以今年上半房屋交易 3496 件來估計，全年交易量可能在 6500 至 7500 件；而去年交易 7316 件已經降至 6 年低點。

預期房市前景低迷，地產商對於推新建案感到遲疑。新加坡最大地產商 CapitaLand Ltd. 曾於 4 月表示，在打房政策下今年房價將「進一步溫和」，競爭對手 City Developments Ltd. 則於 5 月表示，市場風向已轉為謹慎。新加坡地產商協會主席 Augustine Tan 則表示，之前推案熱潮的過多餘屋短期內不易去化，可以預期房市復甦不會太快。

德國柏林的房地產租金以便宜著稱，每年吸引超過4萬人移居，但從2009年開始一路上揚，漲幅超過70%，也吸引大批投資客前進置產，鎖定這波租房商機帶動柏林房市蓬勃發展。

這是2015年的柏林，大街上優雅的特色建築，也看得到充滿年輕活力的塗鴉，但時光回到25年前這裡並不是這個樣子。

房地產投資人：「戰爭剛結束的時候，我初次到柏林只看得到一片破敗，但看看現在資金和投資者都進來了，塑造出很好的社區氛圍！」

戰爭過後的柏林改頭換面，成為年輕人最理想的定居地點，每年有多達4萬人移居。

柏林居民：「你從來不用付高額房租，所以只為房租而工作從來不是柏林人討論的話題。」

物美價廉是吸引外地人最大的誘因，但從2009年以來柏林公寓的價格漲了71%，不少人看準了這波漲勢一窩蜂進場投資。

房地產投資人：「大家都想要在柏林投資，物色最有投資報酬率的房子，但並不好找。」

柏林多達80%的市民都是租屋族，從奢華豪宅到普通的小公寓，都可能掛上吉屋出租的招牌。

房地產仲介：「來自矽谷的新創公司主管要在柏林定居，他會想要找和過去他住過很類似的房子。」

各種房型不怕找不到，不管是外國人還是本地人，都想找個暫時落腳的家，也將柏林房產市場炒得火熱。