登記前公司名下 抵押3億 妻洪曉蕾：不知道

名模洪曉蕾與丈夫王世均居住的豪宅下個月將遭法拍，這棟台北市仁愛路三段的豪宅「禾康世家」樓中樓物件，拍賣底價約二點四七億元，因底價符合行情極有可能拍出。查閱建物謄本及法院裁定書發現，王家遭法拍與其經營久大國際文具公司不善有關。

台北地院上周五公告法拍仁愛路三段一二二號六樓與七樓，坪數總計約一百四十七坪含二個車位，拍賣底價二點四七億元，登記所有權人為久大國際文具，目前由王世均與家人居住，久大國際文具負責人登記為陳月紅，為王世均母親。

不僅跳票還欠稅
北地院裁定書指出，前年六月間，王世均開出票面金額各為一百零三萬餘元及一億八千九百萬餘元的二張本票，向中華資融借款，久大國際也開出與王等額的二張本票給中華資融，王與久大連帶借款一億九千萬餘元，久大國際並將位於仁愛路的豪宅抵押給中華資融。
根據建物謄本顯示，設定抵押權第一順位是中華資融，但此案聲請查封人為台中商銀，拍賣原因則是「給付票款」。《寬頻房訊》法拍專員徐華辰指出，謄本可見久大國際以建物抵押借款共三次、總金額三億六百萬元，光是中華資融借款就高達二億一千六百萬元，另積欠高雄國稅局稅款。

王：已物色新居
北地院日前赴現場察看，發現王世均與家人仍居住在此，但王家無法出示租約故可直接查封，八月十三日若順利拍定後法院會點交，屆時王與家人即不能再續住。
王世均昨對房屋產權交代不清，還說早在物色新房，但記者問及曾傳欠租、跳票的文具事業，他說：「我已退出久大很久，也沒股份了。」名模老婆洪曉蕾歷來對老公財務推說不知情，昨詢問她豪宅被法拍一事，仍說：「不知道。」

估每坪值171萬元
分析該案法拍底價，以每個車位三百五十萬元估算，建物每坪單價約一百七十一萬元。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，「禾康世家」屋齡約二十年，附近住宅平均成交價約一百八十萬元，所以法拍行情符合市場，成交機率不低。
巧合的是，王世均豪宅法拍隔日，新光金控董娘許??名下的「瑞安新光傑仕堡」十二樓房產也要執行法拍，底價一點六三億元，法拍主因是「清償債務強制執行」，外界預估可能因許??曾擔任娘家太子汽車集團部分貸款保證人，受其拖累，豪宅才會遭法拍。

「禾康世家」 法拍資訊
地點：台北市仁愛路三段122號
完工時間：1997年
拍賣物件：6、7樓樓中樓物件及2車位
總面積：146.93坪
底價：2億4695萬元
法拍時間：8月13日
債務人：久大國際文具
債權人：台中商銀
資料提供：寬頻房訊、《蘋果》採訪整理

「驚世夫妻」 屢爆欠薪詐欺

風波不斷
名模洪曉蕾和老公王世均婚姻路多舛，曾傳家暴、酒駕、打人、外遇，有「驚世夫妻」之稱。王世均投資各類生意，被控欠薪、詐欺、偽造文書等，折損夫妻形象，兩人近年作風漸趨低調，企圖轉型模範夫妻。

名模護夫駁家暴
王世均創業宏田國際精品公司，代理鐘錶和珠寶品牌，隔年七月被員工投訴積欠三個月薪水；宏田和蔣友柏的橙果公司合作，卻拖欠設計費尾款，王世均被控告詐欺。
二○一○年宏田高雄五甲店突歇業，又被控欠四十多名員工共三百多萬元薪水。針對多項負面指控，王世均當時第一時間多數否認，或澄清不關他事。
他和廣告人范可欽合作引進香港「阿一鮑魚」，之後因合約反目、對簿公堂，他被判偽造文書；他經營久大文具連鎖店，在台北、高雄都有店面，卻因積欠台中店面和台北通化夜市臨江街口店面租金、廠商爆料拖欠貨款約六、七十萬元而躍上媒體版面，最後台中店面爭議，對方出面向王世均道歉和解。
事業頻凸槌，「驚世夫妻」生活屢傳他對洪曉蕾家暴，但名模妻都澄清是自己跌倒或撞倒，護夫愛夫溢於言表。如今愛巢將被法拍，事業與生活風波顯然未停歇。

交通部針對中廣八里與板橋2筆土地提起逾1.47億元租金不當得利訴訟，中廣總經理特助陳聖一昨表示，本案已進入法律程序，一切待司法審理，現全權委由律師進行司法訴訟。

他強調，目前公司營運一切正常，未對財務業務有重大影響，原本預計年底IPO（初次公開發行）是否會因此案而延後，陳聖一說，上周才收到訴訟通知，需進一步與律師及券商研議。

IPO計劃再研議
陳聖一指出，交通部於2004年11月對中廣提起八里及板橋土地所有權塗銷之訴，經最高法院分別於2010年12月17日及2014年9月2日將中廣之訟訴駁回。

交通部依民法針對八里及板橋土地，對中廣提起相當於租金不當得利訴訟，訴訟金額逾1.47億元。

陳聖一表示，經查中廣訴訟的土地，當時皆登記為中廣公司所有，依土地法第43條規定，有絕對效力，在法院就該等土地所有權歸屬判決確定前，中廣本於所有權而佔有、使用該土地，無不當得利可言，並無適用民法第179條規定餘地。

他強調，這2筆土地在交通部判決確定前，中廣早就未再使用，對交通部不當得利訴訟，公司將請律師進行司法訴訟，維護公司及股東權益，目前營運一切正常，未對財務業務有重大影響，就下半年營運看起來，應與去年同期持平，主要收入來源還是廣播與租金。

資金流向中南部 高雄市年漲9.2%最強

南北不同
信義房屋昨出爐的第2季房價指數，全台中古屋價格較去年下滑2.8%，但都會區南北兩樣情，雙北市、桃園市房價出現修正，以台北市房價年減6.6%最多，但反觀台中市、高雄市卻逆勢成長，高雄市房價甚至年增9.2%，專家認為，北台灣打房嚴重，資金外流中南部，因此房價仍有成長力道。

各都會以台北市表現最弱，不僅與第1季相比房價減4.1%，相較去年同期更衰退達6.6%，整體房價幾乎回到2年前的房價水準。新北市、桃園市則年小減1.4%、2.3%。

台中市年漲1.3%
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，台北市原本月移轉可達5千棟，現在移轉量腰斬，市場交易急速縮減，也進而影響屋主出售開價，「北市房價若和1年前相比，總價2000萬元的房子，成交時幾乎蒸發了132萬元。」依成交趨勢觀察實價登錄行情修正1成，已是普遍共識。
全國不動產執行副總經理林泇廷指出，在房地合一稅改及持有稅提高的情況下，雙北及桃園不僅中古屋房價趨平盤，觀察先前開價偏離行情的預售屋房價也開始修正，新莊、淡水等重劃區則因賣壓降價，預期蛋黃區將再跌價5~10%、蛋白區則可望修正10~15%。
走出大台北以外，台中、高雄市房價正成長，以高雄市表現最熱絡，房價較第1季漲4%，年漲幅更高達9.2%，台中市則年漲1.3%。

高雄房市題材多
對此，林泇廷指出，過去1年高雄市雖然經歷氣爆事件，但在政府管制北台灣房市之下，資金都外流中南部、東部，加上高雄房價基期相對北台灣低，總價600萬內就可入手，房價成長力道足夠。
21世紀不動產愛河之心加盟店店東楊美玲表示，高雄有鐵路地下化、環狀輕軌題材，鄰近高鐵沿線捷運站幾乎都是購屋熱點，雖房價較去年成長1~2成，但像凹子底站、生態園區站等熱站，成交仍有1字頭，仍吸引不少置產及自住族群，但房地合一稅通過後，部分民眾仍多觀望，估計明年房價出現修正。
民眾張小姐表示，6月中古屋物件感覺變多，但屋主開價並沒有明顯下修，預計接近年底時，房價會有一波下跌。

房市交易清淡，國內房仲業收店、轉樓面、跨足海外房地產屢見不鮮，但仍有大型房仲集團堅守國內陣地，以集團式發展擴大加盟品牌，泛信義集團的住商機構旗下副品牌大家房屋總經理陳錫琮表示，要將加盟店數變優勢而不是負擔，且在市況不好下，房仲業將走向王品餐飲化的集團整合，集團內的物件流通聯賣，更是挺過房市寒冬的重要關鍵。

去年全台買賣移轉棟數為32萬棟，今年跌破30萬棟的機率大增，恐創下2001年來的歷史次低紀錄。在房市量能急遽萎縮之際，根據內政部不動產經紀業資料顯示，全台不動產經紀業者到6月底前共計6,957家，但今年上半年經紀業變更為「非執業中」增加了336家，「執業中」僅增加92家，顯示國內房仲業收店潮已醞釀中。

陳錫琮認為，雖然房仲跨業結合已經出現，但未來房仲最明顯的趨勢還是集團整合，最正宗作法會像王品餐飲集團一樣，集團旗下有不同品牌，但都是同一組人操作。

他表示，目前買方以自住為主，自住換屋型特色會多看多比較，出價很低，不會不買，但不安全感較高，出手較慢，此情況下要提供更多物件去比較及選擇，就像是通縮不是不消費，而是消費更聰明，此時加盟店的物件流通聯賣就是關鍵。

他說，人的情感意願、物件資訊、仲裁管理機制，是流通聯賣是否順暢關鍵，市況不佳時較容易推動，要將加盟店數從負擔變優勢；集團總部早在2年前推動調件平台，住商集團目前有12％業績來自流通聯賣，信義、住商、大家房屋物件都可合作聯賣。

陳錫琮表示，儘管目前市況不佳，大家房屋今年新展店25家，到今年為45家，呈現正成長，以前市況好創業占比4成多、轉招約5成多，但今年創業已降至2成以下，轉招比重拉高至近8成，目前房仲倒店比開店多，但沒倒的很多在換品牌。

陳錫琮強調，大家房屋品牌雖是年輕的品牌，但支持系統與分店輔導後端幾乎與住商相同；大家房屋於103年2月推出，目前營運中45家，若加上已簽約家數達70家，今年底目標營運家數突破100家。

信義房屋公布第2季房價指數，其中，北市房價指數為289.6、年減6.6％、季減4.1％，表現最為弱勢，整體房價幾乎回到2年前水準；而大台北以外的新竹、台中與高雄，房價較去年都還有正成長，其中又以高雄表現最為熱絡，房價指數年增9.2％。

信義房屋公布全台第2季房價指數為289.3，季減0.9％、年減2.8％，台北市第2季的房價指數為289.6、年減約6.6％，等於1間2,000萬元的房子，和一年前相比成交價格減少了132萬元。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房市政策衝擊北市影響甚鉅，市場交易規模急速縮減，從月移轉可達5,000棟，到現在移轉量近乎腰斬，而交易量急凍也影響屋主出售的房屋價格，連帶房價回檔修正。

他指出，北市成交價格回檔已是越來越為普遍的現象，實價登錄行情修正5％~10％左右，大概是市場上較為普遍的共識，也和房價指數走勢一致。

新北市第2季房價指數為308.01，桃園市則為303.3，都和上季相去不遠，但年減1.4％與2.3％，顯示新北市、桃園市已脫離房價上漲的趨勢，過去一年房價止漲，不過整體表現仍相對北市平穩。

相較於北部房價凍漲或出現回檔，大台北地區以外的區域房價表現平穩，其中又以高雄表現最為熱絡，房價指數季增4％、年增9.2％。

曾敬德分析，主要仍是區域房價還在雙薪家庭可負擔範圍內，以北高雄平價區段的中古大樓為例，總價不到600萬元就可以入手3房加1個平面車位，一般首購族自備25％也僅約150萬元左右，因此即使北部房市已經開始修正，但高雄地區感受並不明顯。

財政部國稅局表示，為維護租稅公平，近日將針對轄區內個人出租公寓或套(雅)房之案件，列為加強查核對象。

國稅局表示，個人間出租房屋收取租金，係屬所得稅法第14條第1項第5類規定之租賃所得，納稅義務人應將全年收取之租賃收入減除必要損耗及費用後之餘額為所得額，併入取得年度之綜合所得稅結算申報；如未能逐項舉證出租房屋之必要損耗及費用者，則可按租金收入之43％扣除必要費用。

國稅局舉例說明，2014年查獲轄區納稅義務人甲君，自2012年起將其所有鄰近某知名大學校區房屋，隔成14間套房出租予學生，收取租金却未申報該房屋之租賃所得；經該局實地訪查，查得其房屋使用情形及租賃契約書等相關事證資料，乃進一步約詢甲君，並核定甲君2012及2013年度漏報租賃所得計100萬餘元，除補稅外並依規定處罰。

國稅局特別呼籲，納稅義務人如有出租房屋取得租金情形，應誠實申報，如往年有短漏報租賃所得者，在未經檢舉及未經稽徵機關或財政部指定調查人員進行調查前，自動向戶籍所轄稽徵機關辦理補申報並補繳所漏稅款，可依稅捐稽徵法第48條之1規定加計利息免罰，否則一經該局查獲短漏報情事，除補稅外還要處罰，得不償失。

奢侈稅大查稅，投機客中招。中區國稅局昨（20）日表示，有民眾利用名下無任何房產的親友，作為人頭登記買房，再以他人名義賣房以規避奢侈稅，被國稅局透過帳戶金流查到逃漏稅，補徵奢侈稅超過百萬元。

中區國稅局局長許慈美表示，假藉人頭名義辦理假贈與、假信託規避奢侈稅的案件相當常見，國稅局會從買賣契約書、約談買方及仲介、追查資金流向等方式，即可輕易識破逃漏稅的手法。

中區國稅局近期查獲一個案。甲君於103年3月1日以其妹妹名義買下一棟房地產，並在同年3月20日以買賣方式，將房產登記在女兒乙君名下，再主張無償購買該房產給女兒，向稽徵機關申報贈與稅。

不過，國稅局官員發現，乙君在受贈後一周，旋即將房地產出售給第三人，由於持有期間太短，引發官員注意，追查資金流向後發現，出售房地產的銷售額900萬元，從女兒乙君帳戶匯入甲君帳戶，稅局乃依實質課稅原則，核定甲君應補徵奢侈稅135萬元，並處以罰鍰。

官員指出，由於奢侈稅的豁免條款，是針對名下僅有1戶自住房屋者，而甲君將持有未滿2年的房地產，假借贈與給名下無任何房產的子女，再將持有期間僅僅一個月的房地產出售，藉以規避高額稅金，是屬於假借人頭逃漏稅的典型案例，因此開單補稅並加處罰金。

中區國稅局表示，自特銷稅實施以來，自100年6月至今年6月底為止，陸續查核假借人頭買賣、假贈與、假預告登記、假信託真售屋及故意塗改簽約日期、低報銷售價格等逃漏稅案例，總計查獲1,049件，補稅金額高達4億6,900多萬元。

其中，依據中區國稅局統計，在奢侈稅查獲逃漏稅個案當中，以人頭方式逃漏稅的案件共有30餘件，納稅人共被補稅帶罰高達上億元。

中區國稅局呼籲，納稅人切勿利用各種不當方式規避特銷稅，尤其以利用他人名義銷售房地，一經國稅局查獲，除補徵特銷稅外，最高可按所漏稅額處2.5倍罰鍰。

北台灣房市區域分佈中，有條件推出水岸景觀宅的熱門推案區域，主要在台北市的松山、內湖與南港等區，新北市則以淡水、八里、三重及新店、五股一帶為主。水岸景觀宅的來人開始加溫，銷售也轉趨熱絡起來。根據《好房網雜誌》的統計，全台指標性的水岸景觀宅有18個之多(見附表)，，近期在媒體行銷的大力放送下，將水岸景觀宅的買氣拉抬不少。

《好房網雜誌》統計指出，水岸住宅代表個案有位於台北市萬華區的新成屋案「全坤雲峰」、松山區的預售案「揚昇君苑」，而位新北市新店區的「雙水灣」、中和區的「遠雄左岸」、淡水區的「富麗河」、汐止區的「半島花園」及五股的「一芳洲」等案，近期在媒體行銷的大力放送下，將水岸景觀宅的買氣拉抬不少。

北市松山區沿著基隆河流域，位松河街與基隆河堤附近一口氣推出了3個新案，成為北市當前最夯的水岸景觀宅集中區段。其中，揚昇建設推出的「揚昇君苑」，中高樓層強調面河濱公園的戶別皆可看見基隆河畔以及彩虹橋景觀，每坪開價120萬元。而近期傳出成交價降價一成的「全坤雲峰」，頂樓的空中花園可360度鳥瞰雙北市全景，面河高樓層的成交價沒有85萬不賣，可見水岸宅在雙北市受歡迎的程度。

新北市方面，淡水、新店、三重及五股等地區，具水岸景觀的住宅案亦開始陸續進行強銷。以新店的「雙水灣」、永和的「捷洋天湛」及三重的「雙捷匯」3案為例，周來人在30~40組之間，來人量與夏日的氣溫一樣熱絡了起來。

水岸住宅的大本營~淡水與八里，目前2區有超過70個建案同時銷售中。淡水區房市在捷運輕軌全面開工，並可望在2018年底通車的利多支撐下，推案量持續放大，八里地區亦在淡江大橋開工的利多刺激下，為帶來滿滿希望的北海岸房市的人氣穩定加溫。

前幾年推案爆量的新北市五股區，火紅的洲子洋重劃區，因為擁有淡水河的河景，成為建案訴求親水宅的好賣點。7月至8月期間，位洲子洋重劃區内的「一芳洲」新成屋案，靠水岸第一排的景觀戶開出49萬一坪的高價試探買氣，此外一旁的「景上水」預售案，亦跟進搶搭水岸宅的列車。與台北市僅一橋之隔的三重區，臨淡水河區段，亦擁有好的視野與景觀，在橋兩端高的房價價差下，受到大台北區購屋客的青睞，目前有水岸周邊有「合新River Park」及「雙捷匯」等案強銷中。

其他地區方面，位於新竹縣竹北市頭前溪第一排的「雍河」新成屋建案，建商總太建設更首度建立數位標售系統，啟動網路公開銷售程序，顯示高總價的豪宅利用網路市場行銷已是不可忽視的趨勢。高雄市緊鄰海岸線，擁有得天獨厚的親水景觀，位於高雄市苓雅區的新成屋案「福懋園方」，打報紙廣告打到台北來，要台北客入主亞洲新灣區特有的港景住宅。

好房網雜誌社長倪子仁強調，從水岸景觀宅過去的營銷市況提醒我們，許多大型造鎮級的水岸景觀宅，雖有無敵美好的景觀，惟，如果交通便利性不夠、生活機能也欠佳，最後往往會淪為荒廢的『鬼城』般。因此倪子仁提醒，面對水岸宅可能產生的諸多盲點，購屋者在購買這類型產品時必需特別注意，推出的地點起碼交通必需便捷，生活機能亦不能太差，否則空有好的建築硬體與規劃，最後可能成為購屋者的夢魘。

2014年7月2日公告實施的「台北市容積移轉審查許可自治條例」，迄今實施屆滿1周年，在政府作莊的「容積銀行」制度正式上路，取代舊有的容積移轉制度之際，容積移轉的炒風不再。根據調查，台北市公共設施保留用地的行情，屢屢大跌，從飆風最猖獗的公告土地現值180?200％，現在已下跌到80?90％還乏人問津，身價「腰斬」5成5。

今年7月2日，容積銀行剛好正式實施屆滿1周年，容積行情已經大跌。可能由於實施的時機「生不逢時」，建商在台北市土地開發的需求量大幅減少，再加上台北市欠缺可開發素地、建商也暫緩在仇富氣氛濃厚的台北市積極開發土地，因此使得容積移轉乏人問津，身價大跌。

3年前冠德建設還逆勢出售可供移轉容積的道路用地，當時震驚同業，直呼大家追價囤積容積都來不及了、怎麼還賣掉容積？此時，業界才感受到政府「作莊」時代來臨，容積身價已不可同日而語。冠德建設副總經理張勝安表示，確實冠德在台北市的開發案已取得必須用到的容積，因此短期內不必再持有容積，市場上最近對於容積需求，也明顯減少。

根據國內數一數二的道路用地專業平台調查，往年台北市公設保留地或道路用地最高峰時，動輒飆到公告土地現值的180?190％，還搶不到；現在，公設地或道路地向下喊價到公告現值的80％?110％，還可能賣不掉，身價已重挫55％。

這家道路用地買賣的專業平台公司透露，隨著這1年房市買氣遲滯，今年建商請照逐漸減少，除了台北市公設地和道路地的身價大跌之外，高雄市最高峰時可以飆到公告土地現值的50％，現在也下滑到10?20％。

至於新北市、桃園、台中市七期重劃區等主要區域，行情也都普遍下跌，只是跌幅沒有像台北市那麼嚴重。

知名外商不動產估價師事務所的估價師指出，容積身價暴跌的現象，從土地銀行去年底以公告現值1.6倍的底價，公開標售台北市敦化南路、忠孝東路等道路用地容積，慘遭流標，2015年4月又標售一次、底價打9折還是乏人問津來看，現在容積要貼近或低於公告現值、恐怕還是沒人要。

估價師指出，接下來，「落日條款」只剩下2年，建商看跌心態濃厚；市場預估，如果容積移轉再沒人要，只有愈放愈不值錢，求售無門。

容積移轉 北市1年僅1件過關

台北市政府在去年7月2日公告實施《台北市容積移轉審查許可自治條例》，「容積銀行」制度正式上路，經過1年，市府都發局綜合企劃科昨（20）日指出，共有17件申請，目前僅有1件位於內湖潭美段的建商獲委員會通過，現正簽報市長核准後就可執行。

都發局指出，這17件的申請案，分布在市區內8、9個行政區；但還是以在市中心的「蛋黃區」居多。

根據「繳代金、買容積」新制，都發局指出，市府是委託3家以上專業者查估(費用由接受基地所有權人負擔)，以市價為計算基礎，並考量開發者營建、管銷成本及合理利潤，來計算容積代金的價格，並經過都審會通過才能決定。

都發局表示，這17件，其中有都更、有建商，審查時程主要看申請人自己決定，如果文件齊全，3-6個月應該就可審定。

由於新制有3年緩衝期，在這3年內，申請人可50％依舊有的捐贈公共設施取得容積移轉，50％則須按新規定向市府容積銀行「繳代金、買容積」。而這次獲准的內湖潭美段，就是以50％繳代金、50％捐贈公共設施的方式，取得容積移轉。

桃園市房屋標準單價已超過30年未調整，該價格遠低於現行房屋造價，以致評定之房屋課稅現值明顯偏低，造成持有不動產的租稅負擔嚴重失衡，桃園市不動產評價委員會已於2015年7月13日召開，經市政府於同年7月16日公告，將自2015年7月1日起實施，作為評定房屋現值及課徵房屋稅、契稅的依據。

桃園市政府地方稅務局表示，房屋標準價格每3年重行評定1次，上次評定於2012年，依規定今年應重行評定。房屋標準價格調整涉及民眾感受度及租稅負擔能力，非僅財政收入考量，本次調整主要是希望讓賦稅合理化，其重點有二：一、調高2015年7月1日以後新建房屋之標準單價，調高幅度約為60％；二、配合機場捷運線開通及中路、經國重劃區，帶動週邊商業逐漸繁榮，而調高部分路段之房屋街路等級調整率。

該局進一步表示，這次房屋標準價格調整僅影響2015年7月1日以後新建、增建、改建房屋，舊房屋並不受影響。

為因應資訊時代網路化的服務，並突破以往僅能於土地所在地之地政事務所申辦登記案件之限制，新竹縣政府自2014年9月開辦新竹縣各地政事務所跨所受理地政業務，受理民眾簡易登記案件之申請，實施以來，頗獲民眾好評；為加強為民服務，受理登記項目新增民眾經常辦理買賣、贈與、繼承、抵押權設定等案件外，並擴大受理項目，朝全面開辦目標前進。

縣長邱鏡淳表示，加強為民服務效能，新竹縣府修正「新竹縣各地政事務所辦理跨所土地登記作業要點」及相關作業原則，修正重點改採反面表列，規範除有涉及(一)囑託登記、(二)逕為登記、(三)更正登記(姓名、出生年月日、身分證統一編號、住址、門牌等錯誤經戶政機關更正有案者除外)、(四)法院判決、調解及和解之登記、(五)涉及測量之登記、(六)地籍清理相關之登記、(七)依土地法第三十四條之一規定辦理者、(八)登記名義人無統一編號或統一編號為流水編，且未檢附載有原登記住址之身分證明文件者、(九)超過三連件以上之登記申請案、(十)與非屬跨所項目登記案件連件辦理者等10種案件類型外，其餘全部納入受理跨所登記作業，幾乎涵蓋民眾經常辦理登記項目，免除民眾須親至土地轄區地政事務所辦理車程往返，為民眾省時、省錢又省力。

台北市長柯文哲拋出「自己的車子自己停」，路邊停車格永遠都嫌不夠，因此未來擬制定買車者須出具承租或購買停車位證明，如此政策之下，恐怕也讓停車位價值水漲船高，有仲介嗅到商機，立即上網PO文投資停車位訊息。不過，也有仲介認為，車位增值條件必須是位於精華地段，因為未必整體價格都會上漲。

柯P停車政策可能帶動車位價值上漲，台灣房屋大直加盟店副店長陳泰源，日前就接到機械車位委售需求，堪稱是全大直最便宜的機械車位，一個不用80萬元。看準柯P的政策構想，他認為屋齡10年內獨立產權、外人可購買及承租，且距離捷運劍南路站步行僅5分鐘，相當划算，未來也會有增值空間。

網路上委售的車位種類也不少，包括整棟停車塔、精華商圈地下停車位，甚至一整批的停車位。例如目前在租屋平台上待售總價金額最高的地下平面停車位，是元利「圓頂世紀館」，總金額1.159億元，該物件銷售仲介說，其中共有48個停車位，為建商要出售的獨立產權停車位。

由於坡道平緩，加上是擁有獨立電梯的豪宅，更堪稱是超跑可停的停車位。不過，對於買車者擬須出具承租或購買停車位證明，再辦車籍過戶，這樣的政策是否會讓車位水漲船高？大師國際的房仲人員透露，還是要看地段位置及區域供需狀況，未必會全面齊漲。

台北市的公共住宅「開高走低」，今年農曆年後盛大造勢，要為弱勢年輕族群提供好居所，不過受限高於行情的租金，導致最後承租率僅為3成。其實對照3月公佈的2104年受僱薪資結構，年薪55萬元以下者約占65％，其中，25歲以下年薪近8成低於35萬元，換句話說，這樣的薪資結構根本租不起每月破萬元的聯開宅。

近期不管是國稅局查稅或是水電帳單雲端化，可能讓逃漏稅的房東心驚驚，更有不少屋主指出，若國稅局落實查稅，會將租賃所得稅轉嫁給承租方，不過，真有這麼容易嗎？光是看近期鎩羽而歸的北市聯開宅，僅有3成承租率，就能觀測出租屋市場的租金端倪。

雖然條件放寬為在台北市就學就業、年齡在20至45歲之間的青年族群皆可申請，不過，租金最便宜的美河市小套房實坪5坪（權狀面積10坪），每月租金8400元，但地點位於捷運小碧潭站。至於大橋頭站的月租金得要1.22萬元，港墘站租金1.94萬元、龍山寺站1.79萬元起跳，幾乎都是破萬元行情。

以最便宜的月租金8400元，回推等於單身族每月薪水要2萬5200元，才符合房租不超過薪水3分之1門檻；若想承租港墘站、龍山寺站最低門檻物件，回推更要薪水要5萬8200元及5萬3700元，如此便已不符合申購條件。

根據2014年的受僱薪資結構來說，25歲以下年薪近8成低於35萬元，40至55歲近6成低於55萬元，以這樣的薪資水準，受薪階級要承租每月破萬元的住宅，壓力其實不小，退而求其次只能選擇分租套房或雅房，壓縮租金花費。

因此，要當每月有穩定收益的房東，不要以為未來報稅、查稅就要把租金拉高，因為薪水不漲，低薪結構未變，隨意漲租只會讓房客盤算另尋他處了。

台中市長林佳龍將率領局處首長自2015年8月5日開始展開9場次的「行動市府新政說明會」，第一場選定清水區舉行，希望藉由雙向溝通，發揮市政下鄉功能，讓政策推動時更為週延。

林佳龍2015年7月20日在市政會議上表示，市府提出「海線雙星」計畫，規劃將「高美濕地」與「梧棲漁港」打造為海線的觀光廊帶，林佳龍上週密集前往海線視察。他表示，市府除規劃將白海豚館重新定位為海洋生態館，結合生態教育、遊艇碼頭服務中心及景觀餐廳，同時未來高美溼地遊客服務中心，將搭配週邊南側20米道路的興建與公69公園暨轉運停車場的工程，讓大型客運及公車可以停靠，並結合iBike發展觀光經濟。

而清水鰲峰山公園上週也於改造重新啟用，園區內許多運動健身與親子同樂的設施，也將生態、防洪治水及環境營造做結合；此外，由於松柏漁港是具有特色的農村漁港，市府規劃興建魚貨多功能集貨場，結合地景地貌、不過度水泥化，打造成為新興觀光休閒漁港。

「暫停是為了有更好的規劃」，林佳龍也提到，他週日參加清水產業園區座談，現場宣布暫停開發，並請張副市長主持跨局處小組，研擬清水甲南地區發展的新定位，同時納入地方民意進行定位規畫，希望「化危機為轉機」；清水甲南地區約有244公頃的農業土地，是台中僅有很大面積的農地，也臨近高美溼地，所以開發時要顧及對週邊環境的影響，未來將朝人本、生態、共榮方式思考。

「只要用心傾聽民意、發揮創意，常會有意外的收獲！」林佳龍表示，從台中港到清泉崗機港畫一條線，南側以工業區為主，北側接連到大甲溪，未來將以農業、生態及文化為主要元素，希望經營出不一樣的農村景象，結合海線雙星、自行車等把週邊串連起來，打造成為「清水小鎮、樂活海線」的精緻農業、文化觀光的地區。

關心北高雄市民生活品質，陳菊市長2015年7月20日特別前往梓官區梓平公園視察公園維護情形，並與在榕樹下休憩的當地耆老話家常，隨即並前往兒2公園及道路開闢了解施工情形及聽取簡報，並要求施工團隊如期完工，讓民眾早日享受市府施政成果。

陳菊表示，梓官區都市計畫內的公園，除佔地1.5公頃的梓平公園已經在2015年4月改造完成外，尚有4處兒童遊戲場，其中兒4已作為老人兒童活動中心，兒1、兒2及兒3都尚未開闢，經市府勘查，由於兒2預定地現況周邊全是雜木叢生的荒地，容易孳生登革熱，衛生條件最差，且鄰近住宅區及幼兒園，因此市府將兒2公園列為優先開闢。兒2面積約0.2公頃，位於梓和里及梓平里交界處，配合公園開闢，北側和平路220巷亦將一併打通，開闢總經費高達1億1,150萬元，其中公園開闢約7,050萬元，道路開闢約4,100萬元。

工務局養工處進一步表示，公園開闢保留既有3顆大榕樹及1顆老樟樹，其餘空間規劃配合榕樹現況位置，避免傷害老樹，以三棵老榕樹為核心區域，希望與民眾生活記憶聯結，將過往大家避之惟恐不及的雜亂區域改變成為老榕樹鄰里公園。目前公園已在5月中旬開工，預定8月底前包括北側和平路220巷就能一併完工，公園完工後對於周邊環境將有顯著的改善，也使得周邊交通更為便捷，提昇的環境品質對於住戶們及鄰近的幼兒園均有正面效益。

兒2公園開闢後將增加梓官區的開放空間，提供市民一座生活休閒場域。養工處期盼公園能成為當地市民休憩、兒童遊戲的綠意環境，並創造與增加社區生活之價值，讓公園綠地兼具自然與休閒特色機能。

繼上半年樓市完美收官後，進入7月，滬上樓市繼續保持火熱的行情，部分新開樓盤最低報價呈現上漲趨勢，平均漲幅達到10%以上。對此，業內人士提醒道，切忌盲目跟風漲價導致產品滯銷。

中國新聞網消息，隨著今年樓市不斷升溫，二季度成交量更是突飛猛進，上海市商品住宅成交均價也不斷創下新高。在量價齊升的刺激下，開發商伺機漲價的現象也更加普遍。據德佑鏈家研究部監測資料顯示，自6月以來，新房市場新增入市項目最低報價較前一次開盤（加推）基本呈現上漲趨勢，上漲樓盤個數占比高達八成以上，且平均漲幅達到10%以上。

繼上半年樓市完美收官後，7月以來，上海的樓市依然熱度不減，特別是中高端市場交易和投資的活躍程度都愈演愈烈。

二季度北京樓市的迅速回暖，離不開相應政策的激勵。在不少業內人士看來，北京和上海此前均表態不解除限購，但有可能會對限購的執行層面加以調整。

新京報消息，上海市限購令的定向寬鬆再次引發了一線城市放開限購政策可能性的討論。日前，上海市政府為促進人才創新創業，明確達到上海市居住證積分標準且符合個稅繳納額度等條件的非滬籍人員，將有資格在上海購房。

不過，業內普遍表示，一線城市持續限購的核心仍將是堅定的。北京市房協秘書長陳志表示，“北京市政府正在調整土地供應結構，對於人口流入也從嚴把控，在這一背景下，北京樓市又繼續回暖，下半年不大可能有更為激進的樓市政策出臺。”

雖然樓市政策的主基調不會發生質的變化，但在不少業內人士看來，北京樓市政策依舊存在微調的可能。偉業我愛我家副總裁胡景暉表示，全面取消限購的可能性很小，尤其是上半年伴隨交易量回暖，房價上漲較為明顯的上海和深圳，限購取消的可能性更小，但是尺度適度放鬆仍可期待。業內人士張宏偉表示，從目前的形勢來看，順應支援改善型需求購房的政策導向，一線城市最有可能的微調政策就是繼續放開高端市場。

在7月15日-16日召開的上海市委全體會議上，市委書記韓正表示，要加快轉變經濟發展方式，注重結構優化，下決心減少經濟增長對房地產業發展的依賴，堅定走創新驅動發展之路。

韓正在講話中指出，“密切關注房地產市場走勢，在支持居民自住和改善的剛性需求的同時，堅決執行限購政策和抑制投資投機性需求，防止市場炒作激發非理性需求。上海房價已經很高，控制房價是上海調控房地產市場平穩健康發展的重要目標。”

本月初，上海市政協經濟委推出《上海2015年上半年經濟運行狀況評估、下半年經濟形勢分析》專題報告。報告指出，上半年雖然上海的固定資產投資增速企穩回升，但房地產開發領域占了六成，可謂“一家獨大”，而伴隨著房市股市的逐步回暖，部分伴生風險正在放大。

報告指出，2014年底以來，在央行一系列釋放流動性舉措刺激下，上海房市與股市逐漸復蘇，並呈現加速上行態勢。1-5月，上海房地產開發投資同比增長15.5%，已經超出去年全年13.7%的漲幅；商品房竣工面積1025.86萬平方米，同比增長38.0%，遠超去年全年2%的漲幅。

統計資料顯示，今年上半年上海市商品住宅成交均價為30722元/平方米，環比2014年下半年上漲11.87%。19區縣成交均價除了奉賢，崇明以及原黃浦區外，均呈正增長態勢。

近些年來，隨著限購、限價等調控政策的實施，住宅市場正式告別“挖個坑就賺錢”的黃金髮展期，步入較低利潤率、更強調服務屬性、發展更為穩健的“白銀時代”。不過，在住宅地產黃金十年成為過去式後，諸多業內人士均指出，未來十年，此前稍顯“落寞”的商業地產或將迎來“黃金時代”。

《證券日報》記者瞭解到，去年以來，不少房企也確實紛紛從住宅地產的漩渦中抽身而出，將投資轉向未受調控波及、發展勢頭良好的“商業地產”，其中便包括萬科等龍頭企業。而隨著更多的企業參與到商業地產的開發中，以寫字樓為代表的商業地產項目的競爭也是愈發激烈。

尤其是一線城市的5A甲級寫字樓，由於需求旺盛，租金持續增長，也成為眾多房企主攻的方向，而為了能夠使自己的項目在競爭中脫穎而出，寫字樓的建造運營標準也是不斷提高。

在7月17日舉行的首屆中國商務寫字樓發展趨勢峰會上，中國房地產業協會便發佈了《互聯網+房地產發展趨勢報告》，詳細解讀了商務寫字樓智能化標準“5A+i”，並集中探討了房地產未來發展形態。

北京寫字樓需求旺盛

實際上，房企們選擇將更多的目光投向商業地產，尤其是一線城市的5A甲級寫字樓，也是有著現實的資料支撐。仲量聯行發佈資料顯示，北京整體市場甲級辦公樓租金保持上漲趨勢，2015年第二季度環比增長1.1%，成為連續第七個增長的季度。仲量聯行華北區商業地產部資深董事賀睿柯稱，可租賃面積的稀缺使得北京的辦公樓業主有能力提高租金，除非遇到不可預見的因素，業主方將持續保持市場優勢。

同時，全球知名的房地產服務營運商DTZ戴德梁行近日發佈報告顯示，北京5A甲級寫字樓市場在今年第二季度的平均租金環比微漲0.31%至每月每平方米383.53元（61.66美元），同比微漲0.86%。

統計顯示，空置率方面，由於本季度新入市項目的預租狀況較好，並且企業租賃活動比上季度活躍，全市5A甲級寫字樓平均空置率因此環比下降0.86個百分點至4.55%。同時，本季度全市淨吸納量增至110146.23平方米，環比上升34.79%。總結2015年前兩個季度全市累計吸納量為191863.36平方米，比去年同期上漲78.51%。

此外，高力國際發佈的季度報告也顯示，2015 年上半年北京寫字樓租賃需求保持強勁。

而隨著互聯網、金融、保險、貿易等行業的不斷發展,企業對寫字樓的要求也越來越高。同時，在房企紛紛進軍商業地產的背景下，為了搶佔行業制高點，開發商們對寫字樓等商業地產專案的建造及運營標準，也是不斷提高。為此，中國房地產業協會繼推出5A標準後，近日又發佈了商務寫字樓智慧化標準“5A+i”，作為新型高端寫字樓一個可衡量的標準體系。

據悉，“5A+i”模式借助互聯網技術，構建基於雲計算和大資料的全新平臺，全面改進用戶辦公體驗。中國房地產業協會商業地產專業委員會秘書長蔡雲在介紹“5A+i”標準時說，“我們曾經創造了5A標準，現在又發佈了商務寫字樓智慧化標準‘5A+i’，‘i’是個很寬泛的概念，能夠把互聯網、寫字樓和房地產經濟結合在一起。”

中國房地產研究會副會長兼秘書長苗樂如對《證券日報》記者表示：“在開發商轉型成為服務商的過程中，要進一步拓展寫字樓的服務價值，打造智慧辦公空間，將客戶變為使用者，連接在商務寫字樓這一平臺之上。”

駿豪創新iWORKS模式

而在當前房地產市場分化突出，挑戰不斷，整個行業面臨轉型的背景下。開發商也在城市配套服務、智慧社區、創業孵化器等方面積極實踐，以開拓新的格局適應時代變化。其中，駿豪•中央公園廣場的iWORKS模式因其獨創的服務高端物業和高端商務人群，成為中國房地產業協會首個“中國商務寫字樓‘5A+i’示範專案”。

在蔡雲看來，iWORKS模式起到了行業示範作用，其功能不是單純的創業孵化器，而是搭建了能夠保障入駐企業實現最大使用權限的高端平臺。

“我們的iWORKS模式建立了以企業資產轉化，投資服務為主體的資產運營管理平臺，”駿豪地產集團行銷中心總經理張勝對《證券日報》記者表示，“這個iWORKS有三大平臺：一是以高端資源交互為主體的私董管理平臺，所有入駐駿豪•中央公園廣場的企業主，在互聯網雲平臺技術下將會被配備一位私董秘書，並將根據使用者的不同社交需求，設置私董會、CEO俱樂部和精英會。如針對私董會，我們致力於推動大家組建“事業合夥人”，抑或組建新的基金等，形成共同投資，構建共用利益；二是以辦公、財務、工商等多種便捷服務為主的商務運營管理平臺，我們為每一個入住的企業配置一個商務管家。比如駿豪•中央公園廣場是朝陽區投資局的重點扶持單位，如果你的企業有任何證照、稅收管理問題，都可以通過商務管家這個體系幫助運營管理。打個簡單的比方，一個企業在駿豪•中央公園廣場要辦年會，按傳統方式自己找公共關係公司要花大量的人力成本、風險成本去做，如果借助我們這個體系，只需要和商務管家線上上提出這個要求，有駿豪驗證過的10家公關公司為你提供服務；三是資產運營管理平臺，iWORKS為每一個企業主提供一個資產管家，彙集所有房地產資產和物業有關聯的運營計畫，並通過iWORKS體系進行資產交換。”

對此，有業內人士指出，iWORKS模式不僅解決了企業日常商務辦公問題，而且整合了資產運營和圈層資源，全方位拓展了寫字樓的物業運營範圍。

張勝也稱，iWORKS模式的定位就是基於互聯網的雲平臺技術，實現從傳統的房地產開發商轉型成為房地產運營商。

實際上，房地產運營智慧化已成為業內的一致共識，未來也將會出現更多商業地產與互聯網的新形態，而“5A+i”標準體系為互聯網和房地產的結合提供了一個可衡量的標準體系，有助於推動房地產運營轉型。

“房地產行業已經觸底回升。”昨日，北京師範大學金融研究中心主任鐘偉表示，行業發展的悲觀時期已經過去了，但三、四線城市去化將非常漫長。

7月20日，記者從上海易居房地產研究院獲得的統計資料顯示，2015年6月份，10大房企商品房銷售金額為939.6億元，環比上升17.3%；成交均價為13804.9元?平方米，環比上升12.8%。

對此，上海易居房地產研究院研究員亢亞娟向《證券日報》記者表示，本輪回暖多體現在一線城市，大部分三、四線城市房價仍在下降，樓市難回“大步快漲”時代，不同區域房價分化明顯，房價增速出現震盪是必然現象。

事實上，上述納入統計的10強房企分別為萬科、?大、保利、中海、綠地、碧桂園、世茂房地產、綠城以及融創這家大型房企。

根據上海易居房地產研究院統計資料顯示，2015年上半年，10強房企商品房成交金額為3899億元，與去年同期相比上升24.2%；成交面積為3147萬平方米，同比上升28.2%；成交均價為12390元?平方米，同比下降3.1%。

對此，亢亞娟表示，今年上半年，房地產市場由低迷逐漸升溫，重點城市房地產市場狀況改善明顯。

亢亞娟進一步稱，從銷售金額區域占比來看，2015年二季度，長三角占比仍然最高，為37%，其次是珠三角，為24%，中西部占比為18%，環渤海占比16%，東北占比5%；相比2014年一季度，長三角占比進一步提升5個百分點，珠三角上升2個百分點，中西部下降4個百分點，東北和環渤海各下降1個百分點。

另有業內人士稱，與2014年各大房企銷售商品房均價連續下滑相比，2015年6月份，房企賣房均價開始明顯抬升，市場回暖跡象非常明顯。

據上海易居房地產研究院統計資料顯示，2015年6月份，10大房企商品房銷售金額為939.6億元，環比上升17.3%，同比上升60%；成交均價為13804.9元?平方米，環比上升12.8%。

亢亞娟表示，6月份10大房企商品房成交面積同比增長近五成，預計下半年在市場成交維持較好情況的基礎上，加上去年同期市場基數較低，銷售額同比增幅將保持在較高水準。

得益於一、二線城市樓市的大幅回暖，10強房企銷售業績得到保證、資金回籠加快的同時，對在一、二線城市佈局情緒更高。

據上海易居房地產研究院統計資料顯示，今年上半年，10大房企新增土地儲備面積763.1萬平方米，同比下降39.5%，跌幅繼續收窄；土地成交金額774.7億元，同比下跌26.5%，較上月收窄18個百分點。

從單個企業拿地金額來看，前6個月，?大、綠地、萬科拿地總額位居前三位，分別是172億元、170億元、126億元。從拿地金額增幅來看，萬科、融創、?大3家企業為正增長，綠城去年同期沒有拿地，今年前6個月拿地金額24億元，其他6家企業拿地金額同比下跌。

亢亞娟認為，隨著一、二線城市樓市逐漸轉暖，以及同期基數不斷縮減，預計未來幾個月同比增幅會逐漸上升。但由於一線及二線重點城市土地資源日益稀缺，供地量縮減，同時，大多數房企又青睞於佈局在這些城市，所以未來房企新增土地儲備量大幅增長的可能性不大。

從拿地樓面價來看，今年上半年，10強房企拿地平均樓板價3570元/平方米，環比上升7.2%，同比上升9%。

上述業內人士判斷，隨著大城市樓市漸趨向好，房企拿地熱情及實力均有所提升，且更加聚焦於一線城市，未來重點城市土地市場將會面臨更加激烈的競爭，樓板價有一定的上升空間。此外，從房企銷售額、成交均價、土地市場成交額等方面來看，預計下半年房地產市場將出現更大反彈。證券日報

朝陽雙井橋附近的百環家園是北京2004年開發的經濟適用房項目，它完整經歷了北京經適房的上市交易過程。

在北京，已購經適房上市交易時，要去所在區縣住房保障部門開具《已購經濟適用住房上市出售意見》。記者昨日從市住建委瞭解到，近期該委研究確定，對於2008年4月11日之前的老經適房，再上市可以直接交易，不再需要由住保部門出具政府放棄回購的相關證明材料。

　　經適房滿5年上市政府優先回購

　　北京的經適房是從1998年開始建設的，以天通苑、回龍觀等一批經適房為代表。但早期的經適房面積較大，很多戶型上百平米，而且審核分配也不嚴格。

　　2007年，北京實行了新的經適房制度，嚴格規定了經適房的套型面積、銷售物件、申請審核、後期管理等政策。

　　對於已購經適房的再上市交易，2008年4月市住建委出臺政策，將之前和之後購買的經適房劃分為老經適房和新經適房，實行老房老辦法、新房新辦法。

　　按照政策，無論是新房或老房，未滿5年的不得上市，確需上市的由區縣住保部門通過搖號等方式，確定符合條件的購房人按原價購買，或由區縣住房保障管理部門按原價回購。

　　對於新房而言，滿5年後可上市，但需根據原購房時的價格和出售時同地段類似商品房價差的70%補交土地收益等價款。老房滿5年後上市交易的，則按上市成交價的10%補交土地收益等價款。

　　無論是老房還是新房，在同等價格條件下，其戶口所在區縣住保部門都可優先回購。

　　老經適房未出現回購案例

　　而後在實際操作中，已購經適房上市交易，都要去區縣住保部門開具《已購經濟適用住房上市出售意見》，即住保部門放棄回購該經適房的證明，才能上市交易。

　　此次，市住建委明確，2008年4月11日之前簽訂購房合同的已購經適房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年後上市出售，可直接到房屋所在地的區縣房管部門辦理交易過戶手續，區縣住保部門不再出具《已購經濟適用住房上市出售意見》。

　　這意味著，天通苑、回龍觀等這一批“老經適房”，政府放棄了回購的權利，不再需要開具證明，可以直接上市交易。

　　對此，市住建委相關負責人表示，此舉是為了簡化審批程式，提高工作效率。老經適房是當年特定歷史條件下的產物，“由於戶型面積都比較大，政府即便回購，這麼大的戶型也無法分配給新的經適房輪候家庭。而且在這些年的實際操作中，也沒有回購的案例。”

　　據瞭解，2007年新政之後北京的經適房戶型要求在60平米以內，而動輒上百平米的老經適房則面積大的太多。

　　新經適房仍需開具放棄回購證明

　　不過，對於2008年4月11日之後簽訂購房合同的“新經適房”，政府並沒有放棄回購的權利。對於滿5年後上市出售的，區縣住保部門仍要按照規定出具《已購經濟適用住房上市出售意見》。

　　這些經適房上市交易時，在同等價格條件下，區縣住保部門可優先回購。區縣無力回購的，可由市保障房建設投資中心實施回購。

　　對此，這位負責人表示，這主要是解決回購資金的困難。區縣安排回購資金週期較長，對保障房家庭影響較大，而市保障房中心作為企業，資金使用較為靈活，回購的週期也相對較短。

　　此外，對於購買未滿5年的經適房、限價房，申請政府回購的，區縣住保部門無力回購的，也可由市保障房中心實施回購。回購的價格根據原購房價格並考慮折舊和物價水準等因素確定。

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　　限價房再上市補差價按計稅價算

　　新京報訊 (記者馬力)隨著北京第一批限價房陸續將“滿5年”，這些限價房上市交易“解禁”，那麼上市交易時，需要補交與商品房價差的35%，這裡商品房價格如何計算？成為了實際操作中的問題。記者昨日從市住建委瞭解到，將按照稅務部門核定的計稅價格計算。

　　2008年北京推出了限價房制度，為了防止投機行為，政策規定，限價房在取得房屋所有證或契稅完稅憑證滿5年的，才可以上市交易。交易時要按同地段普通商品房價格與限價房購買價格之差的35%向政府上繳土地收益金。

　　2008年搖號配售、2009年開始入住，包括旗勝家園在內，全市首批限價房涉及9個專案，共計約2.7萬套。這些限價房陸續將“解禁”上市交易。

　　由於限價房購買價格是明確的，那麼如何計算35%的價差到底有多少，關鍵就在於同地段商品房價如何計算。

　　此次市住建委明確，在北京公佈限價商品住房同地段普通商品住房價格之前，購房家庭繳納房屋契稅後，是按照稅務部門核定的計稅價格與原購房價格之差的35%交納土地收益等價款。目前，大部分二手房交易時申報計稅的價格都是最低計稅價，因此實際執行中，這些限價房交易時也將按照最低計稅價算土地收益。

一手貨尾跌至5174伙 歷來次低

今年一手銷情暢旺，連貨尾量亦持續減少，截至6月底止，一手貨尾跌至僅約5174伙，為歷來第二低。豪宅貨尾更見買家大手掃貨，其中信置（00083）大埔白石角逸瓏灣自過去周末開放現樓示範單位後， 錄得多宗「一客兩食」成交，昨天單日售出5伙，包括I期獲一名買家以1.84億元連購3伙，為該屋苑開售以來最大額成交，其中1伙天池屋呎價高見3.952萬元，創新界分層新高。

逸瓏灣頻錄「一客兩食」

業界指出，由於股票市場近日波動，促使投資者套股換樓，令市場的貨尾盤較為搶手。

據成交紀錄冊顯示，逸瓏灣I及II期本月共有6宗成交，涉及10伙，金額達4.24億元，較上月7宗成交的1.92億元，金額按月升1.2倍，主要原因本月有一半為大手成交。信置表示，昨天的兩宗大手成交，其中一名買家斥資1.84億元，一口氣購入逸瓏灣I期3伙分層單位，包括3座17樓A室頂層連泳池單位，以及3座16樓A及B室相連單位。

其中3座17樓A室，實用面積2707方呎，定價1.32億元，如以最高優惠19.25%計，折實價約1.07億元，呎價3.952萬元，打破去年7月5座頂層A室天池屋呎價3.951萬元的新界分層新高紀錄。

紅山半島本月迄今沽19伙

另一名買家昨天亦連購兩伙逸瓏灣II期，單位為8座12樓A及B室相連單位，共涉資逾7026萬元。

華懋大潭紅山半島本月至今亦有19宗成交，較上月的3宗增逾5倍，當中亦不乏連購兩伙的買家，包括3座13樓A及B室，折實價4623.6萬元。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，近期股票市已回復平穩，但仍嚇怕投資者，趁市場好轉套股換樓；加上現時細價樓的投資回報不高，投資者大多會購買豪宅物業，以致近日豪宅新盤連錄大手成交。

雖然一手豪宅熱賣，但近3個月未錄成交的荃灣壹號九龍山頂，發展商卓能集團（00131）更新價單，　把11樓B室定價由1440.04萬元減至1264.9萬元，減幅12%，其餘單位售價維持不變，但因項目亦削減了88萬元特別折扣優惠，故該單位實際減幅不足一成。

此外，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本年第二季私樓新盤貨尾量連跌6季，跌至15季以來新低及歷來第二低，僅有5174伙，按季減少790伙，下跌0.9%，預計新盤貨尾量將維持於5000伙左右。

仲量聯行發表報告，指出中環甲廈供應短缺，目前空置率只有1.7%，創近7年新低，加上租金向上，促使部分租客考慮遷移至其他區域。

該行的數據顯示，截至上月底，整體甲廈空置率為3.5%，較5月底下跌0.2個百分點，但中環的跌幅較為顯著，達0.6個百分點，空置率低見1.7%，創2008年11月以來新低。報告指出，6月整體甲廈吸納量為25萬方呎，按月升87%，其中超過一半吸納量來自中環，約有12.7萬方呎，而中資機構是甲廈的主要租戶。

6月中環寫字樓租金按月升2%，上半年則錄得7%升幅。

部分租客遷銅鑼灣

仲量聯行香港研究部主管馬安平表示，由於中環以外地區不乏新供應，如銅鑼灣的Tower 535，所以中環寫字樓供應緊絀的情況，未來數月會令部分租客遷到其他區域。

另外，土地註冊處資料顯示，粉嶺安樂門街與樂業路交界地皮，以5850萬元成交，買家為創富發展有限公司，公司董事包括李文建及孫慧筠，與華基地產董事同名。原業主旺倍有限公司於2013年以4400萬元購入，董事為邱旭煇，現轉手賬面獲利1450萬元，升值33%。

人和商業（01387）股東特別大會昨通過收購利駿旗下農產品業務，以及增加法定股本等4項動議。公司相信，收購業務可即時帶來財務上的好處。

內地地下商城開發商人和，以65億元收購利駿於哈爾濱、瀋陽等6個城市的農產品市場零售批發業務。人和副總裁陳慧瑩指，內地農產市場龐大，加上是國家重點發展行業，公司看好行業前景。

未必立即開展新項目

就早前有報道指公司會出售投資性物業，她重申，實際是指轉讓旗下地下商場的經營權，並非指出售整座商場套現。而出售商舖需視乎人流和使用率等，她相信發展較成熟的商場較易吸引買家。出售店舖的回籠資金的使用會轉趨審慎，未必會立即開展新項目。

她直言，面對電商衝擊及商業物業在各地都有增加影響，經營環境較困難。她期望，今年旗下商場租金升幅能夠與2014年持平，去年度租金升幅達17%。


人和商業望加租維持去年水平
文匯報
人和商業(1387)副總裁陳慧瑩昨於特別股東會後表示，內地的零售物業受到電商衝擊影響，導致百貨業經營困難，公司去年租金增長達17%，是滿意的結果，希望今年續租租金能保持或高於去年增長。

她又指出，會審慎考慮賣舖回籠資金的用途，未必會馬上再投資，例如買地起商場。

購農業業務拓電商市場

陳慧瑩指，以往有傳媒報道指公司出售投資物業，澄清公司是將旗下地下商場舖位的經營權轉讓，會考慮個別商場的人流、租金和使用率等因素，傾向出售發展較成熟的舖位，認為較能吸引買家。

公司早前公佈收購農產品批發市場運營商，陳慧瑩表示在國策支持下，看好農產品市場前景，而該項目在去年的營業額及盈利分別達8億及4億元人民幣，相信能即時對公司財務上有好處。她又指會把握「互聯網+」機遇，發展農產品電商市場。

天池屋呎價近4萬 新界分層新高

股市喘定，豪宅客再出手掃貨，大埔白石角逸瓏灣I有買家擲近1.84億元大手掃3伙，為項目最大手掃貨個案，其中天池屋以呎價近4萬元沽出，破新界區分層住宅呎價紀錄。

2700呎天池屋 逾億成交

近日股市終喘定，豪宅亦重拾升勢，繼日前大嶼山Botanica Bay有洋房錄得逾2億元成交，呎價逾3.7萬元，打破離島區住宅紀錄。同由信置（00083）發展的大埔白石角逸瓏灣I，亦有買家大手斥資1.84億元，購入項目3座頂層天池屋、以及高層A、B室合共3伙。

以該3伙價單定價計算總額為2.28億元，根據項目的成交紀錄冊顯示，買家取盡最高19.25%折扣優惠，其中3座頂層天池屋，實用面積2,707平方呎，另連2,957平方呎平台，成交價近1.07億元，成交呎價39,524元，輕微高於去年逸瓏灣II天池屋成交呎價39,516元的紀錄，晉身成新界區分層住宅「樓王」。

不過值得留意的是，該名買家是以一張合約形式購入前述3伙，如以總價1.838億元及總實用面積6,500平方呎計算，呎價則約2.83萬元，亦是項目開售至今最大手掃貨個案。

逸瓏灣I、II自上周六開放現樓單位，不乏大手客掃貨個案，昨日屋苑亦有買家斥逾7,026萬元，購入8座12樓A、B室單位。兩盤開售至今已累售945伙（佔整體近87%），套現逾126億元。

懿峯二手高層 蝕50萬離場

一手豪宅新盤呎價創新高，但市場亦出現個別二手豪宅蝕讓賣樓的情況，西半山懿峯一個高層B室，土地註冊處顯示登記以5,050萬元售出，原業主為本地人，單位實用面積1,398平方呎，呎價3.61萬元。單位於2012年以4,837.4萬元購入，帳面雖然賺213萬元，但連同釐印費及代理佣金等雜費計算，原業主仍要損手約50萬元。

大潭陽明中層 低市價5%沽

美聯物業首席高級營業經理顧正賢表示，大潭陽明山莊有業主趁豪宅轉旺，藉機減價沽貨，屋苑3座中層23室，實用面積1,045平方呎，剛以2,018萬元成交，呎價19,311元，略低於市價3至5%。

他指，山頂南區本月至今已經錄得26宗成交，已經較上月全月的14宗成交多出86%，成交氣氛明顯轉旺。

土地註冊處顯示，藝人郭晉安胞姊郭致因，以1,852萬元沽出中半山嘉兆臺2座中層單位，呎價1.9萬元；持貨3年，帳面獲利184萬元，連同雜費計算賺約100萬元離場。

踏入暑假，內地來港大學生租客湧現，帶動住宅租金上升，美聯物業預期今季租金按季升約3%，全年預計有7%升幅，當中新界區升幅最多達1成。

據該行統計，今年首半年住宅租金較去年底升約3.5%，按年增長9.6%，跑輸樓價。美聯住宅部行政總裁布少明表示，相信第三季租金會維持升勢，惟至第四季後租金將會橫行；而1萬元以下細價租盤將繼續減少，由現時佔整體11%下跌至不足1成。

內地生暑假搶租 主攻3房

此外，踏入暑期租務旺季，個別受內地生歡迎的屋苑租金即時有明顯升幅，當中又以3房戶最明顯。美聯新界區董事張子存指，以大圍名城為例，現時3房入場租金為2.6萬元，較5月時的2.4萬元，兩個月間已上升8.3%。

至於九龍區較熱門的將軍澳屋苑，美聯九龍區董事郭玉滿稱，日出康城租金較去年底升逾1成，惟仍算吸引，現時放租盤僅約90個，較年初逾200個大跌逾5成，「匙盤」更佔不足10個，較年初逾50個大減。

布少明補充，因明年內地生來港就讀大學人數有機會減少，內地生過往帶來的「搶租潮」將會減退，但由於每年第三季租務市場均受惠於暑期效應，一批家長客及學生客亦趁機會租用單位，租金仍有支持。

瑞安房地產（0272）在滬深耕18年後，宣佈推出頂級豪宅「瑞虹新城怡庭」。該樓盤屬瑞安旗下首席「文藝系」住宅，地處上海核心地段，預估單價8萬元人民幣。業內分析，在上海高端住宅熱賣的背景下，瑞安有望分羹豪宅市場。

旗下首席「文藝系」住宅

該樓盤位居由陸家嘴、外灘、北外灘所構成的「黃金三角」核心地段，佔據上海最頂級的城市資源。怡庭總建築面積約12萬平米，由4幢高層住宅和部分沿街商舖組成，還規劃有超過1萬平米的中央園林景觀。身為瑞虹新城「文藝系」豪宅的首期產品，怡庭在展廳建設、景觀園林、室內精裝等方面，融入藝術元素，規劃了五重園林，以大師藝術雕塑點綴其中。瑞虹新城項目總監王穎表示，希望通過藝術化住宅的建設，帶給業主更豐富、更具內涵的居住體驗。

另外，中國新天地執行總監（商業）譚祐華同時透露，瑞虹新城經過18年營運，已具備完善條件去建設上海內環內第二座新天地─瑞虹天地。瑞虹天地由上海新天地設計師，亦是世界著名的規劃大師Ben Wood塑造，承襲上海新天地的商業模式，佔地55萬平米。

　　市場估值16億元人民幣的葡萄牙洛堡高爾夫度假村20日在北京啟動拍賣專案，起拍價被設定為5000萬元，與該度假村一同推出的，還有120套葡萄牙當地房產、公寓，單價百餘萬不等。

　　由阿裡巴巴集團旗下淘寶拍賣平臺啟動的該專案是淘寶拍賣全球拍第六站，此前，該平臺上線了法國葡萄酒莊園、義大利古堡等海外房產的拍賣項目。

　　當天的啟動儀式上，葡萄牙駐華商務參贊費雷拉介紹，葡萄牙2012年推出“黃金簽證”計畫，成為吸引海外投資和移民的重要手段，已經有超過14億歐元的資產注入到葡萄牙，其中13億的投資是購置不動產。截至6月底，獲批“黃金簽證”的申請人數已達2420人，其中超過80%為中國人。

　　據介紹，葡萄牙是高爾夫運動的熱土，本次拍賣的洛堡莊園是葡萄牙最大的豪華度假村，位於葡萄牙南部大區阿爾加維的維拉摩拉，包含1500多間別墅和公寓、兩座18洞高爾夫球場和14個網球訓練場等。

　　費雷拉表示，葡萄牙2014年經濟企穩並實現五年來首次全年增長，來自中國的資金支持可謂功不可沒。據悉，去年中國的投資已經占到葡萄牙總投資額的80%，絕大多數投資聚焦於房地產領域。

　　據淘寶拍賣負責人盧維興介紹，2012年中國的網路拍賣不到1億市場份額，2013年已輕鬆突破100億，2014年已經做到600億，2015年將有望超越eBay，成為全球最大的網路拍賣的市場。

根據澳洲新快網的報導，經過3個月的快速增長之後，墨爾本的房價中值首次突破70萬大關。

報導引述《先鋒太陽報》指出，墨爾本今年的房屋拍賣銷售量已經打破紀錄，房子的銷售速度也已經打破速度，現在這個城市的房地產市場又誕生了一個新的里程碑。

維州房地產研究所（REIV）的數據顯示，墨爾本獨立屋房價中值在6月底達到70.6萬元，一馬當先的是內環城區，它們的房價中值現已突破120萬。

入冬以來拍賣數量已經減少，但本週末還是有大約740套房屋上市，下周預計有800套。REIV的執行長雷蒙鐸（Enzo Raimondo）表示，今年6個月內已經賣出1.3萬多套房子，如此熱烈的拍賣市場正推動房價攀升。此外，低利率和高移民水平也在刺激需求。

CoreLogic RP Data的數據顯示，私人銷售市場正蓄勢待發，房子平均上市32天就能賣出。CoreLogic RP Data的高級研究分析師庫什（Cameron Kusher）稱，這個速度是有史以來最快的，表明賣家正佔上風。

雷蒙鐸說未來3個月墨爾本的房價可能繼續上漲，但增速可能達不到第二季度的5.2%。

買家代理瓦倫提克（Frank Valentic）解釋說，有些私人房屋以泡沫價銷售，但墨爾本的整體基礎市場有望持續增長。他說，以超出底價50萬至100萬銷售的房屋數量是一個警示信號，提醒一些買家可能會在市場降溫的時候發現自己吃虧，覺得自己付出的價格太高。