兩稅合一明年上路，台灣房市冷清。長虹建設董事長李文造昨表示，台灣游資充足、利率仍低，房市泡沫化機率是零，不過也因為買方觀望、外界傳出降價潮，預期建商將在新建案降低房屋造價成本，未來新案可降價1、2成。

台北市建築交集會昨舉辦「房產金磚論壇」，李文造、萬寶投顧總經理蔡明彰、大聲行銷總監田大權、聯合報房產業務總監藍文聰等發表近期房市分析。

李文造指出，10幾年前台灣房市也曾被打趴，但那時利率高於10%，不少建商、投資客因資金轉不過來，出現一波房產泡沫化，不過現在利率仍維持在2%，對建商和持有房產的人來說，「口袋還很深」，沒必要殺價賣出，房產泡沫化機率幾乎是零。

他表示，雖然房產不會泡沫化，但對建商來說，房屋難賣，必須減量經營，減少供應，以免市場供過於求、囤積資本，導致壓力過重，建議建商同業在這段期間盡量不要買地，最好採合建方式經營，同業也可朝台北市以外的區塊發展，長虹已打算出走台北市，目前瞄準新北市、桃園等區。

李文造說，以前房市好，不少業者為吸引客戶，拉高建材等級與造價成本，假設蓋屋成本原本1坪5萬元，不少業者拉高到1坪15萬元，把房屋蓋成豪宅、五星級飯店，但現在市場有降價需求，建商應該踏實點，直接降低房屋造價成本，例如降價到每坪造價10萬元，較合乎市場需求，若照此計算，新建案至少有1、2成空間可降價。

蔡明彰分析，去年台灣有千億元資金流向海外不動產，未來2、3年房市投資主流仍以海外不動產為主，不過這些資金多來自於原本的投資客和台灣股市，對國內自住房市影響小，反而對國內投資型房產、股市影響較大；提醒海外不動產投資者注意國外政經情勢，以免遇上金融海嘯，血本無歸。

台北建商布局台中房市，熱門區之一就是勤美集團、忠泰建設進駐的草悟道沿線。由於國美館、科博館周邊可供開發的土地稀少、地價高昂，新成屋每坪成交單價已達47萬元，房仲業者預估，忠泰建設位於科博館首排的建案最快2016年進場，每坪開價至少60萬元起跳。

根據最新實價揭露訊息顯示，國美館新成屋成交單價由位於市民廣場第一排、屋齡約6年的鉅虹「最上景」拔得頭籌，總坪數145坪、以總價6,800萬元成交，相當於每坪單價47萬元、刷新成交紀錄；而屋齡逾15年的由鉅「月光流域」，市場行情超高，最新成交物件65坪，總價2,558萬元，每坪單價也高達39.4萬元。

住商不動產中區協理賴萬研究指出，科博館特區以2016年進場的忠泰建設為代表；至於國美館周邊，目前勤美集團仍按兵不動。事實上，建商在國美館特區、科博館特區推案，銷售成績普遍亮眼，以緊鄰草悟道與向上國中的慶仁「之間」案為例，預計第3季公開，產品規畫55?75坪，每坪開價約50萬元，目前潛銷預約已達5成。

此外，興建中的新案則有靠近向上市場的太子「青峰錦」，每坪開價47至53萬元，目前銷售率約7成；富旺「國美天藏」位於中美街上，產品規畫59至91坪，每坪單價40至46萬元，目前銷售率已逾65％。

至於科博館一帶，尤以40至70坪、3至4房的中小坪數產品去化最快。以銷售中的「東方嘉磐」案為例，規畫46至52坪，每坪開價49至57萬元，目前銷售率逾75％。

賴萬表示，「勤美誠品綠園道」商場進駐後區域更加繁榮，加上土地、房屋釋出量少，房價支撐性也高，且對於原本就住在西區的區域換屋族，以及外縣市甚至是港澳外來客兩大族群，特別具有吸引力。

台中市建築經營協會理事長林正昇表示，北部建商南下布局台中，代表台中市場較成熟，基於集市效應以及在良性競爭下，市場更加多元化，讓消費者購屋時有更多選擇。

新北市2015年度逾期未辦理繼承登記土地及建物將於8月1日起列冊管理，統計將進行列冊管理之被繼承人共3,593人，土地17,020筆，建物482棟，土地總面積434.64公頃，以2015年公告現值估算總價值超過151.43億元，新北市政府地政局呼籲繼承人儘速辦理繼承登記，以維護個人財產權益。

地政局表示，依據土地法第73條之1規定，土地及建物自繼承開始之日起逾1年未辦理繼承登記者，應公告3個月並通知繼承人儘速申請登記，逾期仍未辦理者，由直轄市、縣市政府地政機關列冊管理15年；期滿後移請財政部國有財產署公開標售，所得價款保存10年，仍無人申領者歸屬國庫。新北市2015年度逾期未辦繼承登記土地及建物列冊管理作業將自8月1日開始，為避免被列冊管理之不動產遭到標售，請繼承人儘速辦理繼承登記，以免權利受損。

地政局進一步指出，民法規定繼承人之繼承權並無性別差異，無論男女均得繼承，另土地法第73條規定，繼承登記應自繼承開始之日起6個月內辦理，逾期辦理者，將處以登記罰鍰，最高可達應納登記費額之20倍。如果期限內因繼承人人數眾多難以整合協議分配遺產或會同辦理登記，可依據土地登記規則第120條及民法繼承編相關規定，由其中1人或數人代表全體繼承人申請登記為公同共有，達成協議後再辦理遺產分割，以保障產權及避免逾期受罰。民眾對於申請辦理繼承登記若有任何疑問，可逕洽新北市各地政事務所查詢，地政局網站也有相關資料可供查詢。

台北市建築交集會與聯合報28日合辦「2015房市金磚論壇」，會中長虹建設總裁李文造表示，房地合一稅是市場利多，現已回歸自住客主流，未來趨勢應是「量縮價平」，但持有房屋需負擔包括管理費、貸款利息、通膨因素等成本，平均每年約5％，表面上房價雖然沒續漲，其實就是下跌。

當被問及房地合一稅對房市的影響，李文造說，房市多頭12年，房價已到達高點，資本利得的增值有限，房地合一稅採取分離課稅、輕稅原則，加上還有400萬元的自住客免稅額，換算下來比先前奢侈稅稅率還輕，他認為房市不但利空出盡，往後新制還是利多。年底前購屋適用舊制，有意購屋的民眾選擇新成屋可立於不敗之地，但要記得貨比三家找出合理房價。

李文造還說，房市基本面是好的，因為以前貸款一年繳的利息高達10%，以現在2%的利率水準來看，足夠繳五年利息，在市場游資仍多、購屋需求持續下，很難有人願意大幅殺價出場，所以「房市泡沫化機率為零」。

針對這些年社會一直有降價需求，李文造坦言，以後建商確實應調節建造成本，適度降低房價，像郊區建案每坪約有5萬元調降空間；建築同業也要有減量興建、以合建代替購地的概念，並將推案腳步轉往台北市以外地區，才能度過難關。

大聲行銷總監田大權認為，真正懂得房地合一稅的民眾很少，無知反而更恐怖，未來是否真的利空出盡有待觀察；但可以肯定的是，年底前會有一波「資產配置潮」，屋主面臨「如何汰弱、留強、換新」的課題，房產業者都必須更專業才能避免被淘汰。

全台居家裝修市場每年商機達1,500億元，在房市交易量萎縮的市況下，居家裝修市場型態也跟著改變。

其中來自與買賣租賃最直接相關的房仲業轉介比例大幅提高，例如信義居家近三年來服務件數從2,000件增至1.2萬件，成長了六倍，吸引房仲業者投入更多資源，開發居家裝修、清潔、搬家等服務平台。

信義居家服務中心副總經理劉元智表示，加碼居家裝修市場，是因為看到愈來愈多買賣客戶在房仲買賣服務之外，都會問房仲業務人員：「可否介紹搬家公司？」、「有沒有認識的設計師？」。

在此趨勢下，過去是客戶有需要才提供服務，目前信義房屋成交客戶約占七成，盼望以電商平台擴大服務廣度，未來外部客戶比重能達七成。劉元智表示，愈來愈多消費者需求轉變為局部裝修，商業空間的裝修市場也有擴大的趨勢。

房市開始走穩了？中央銀行27日公布上半年消費者房貸、車貸數字發現，每月房屋貸款增長率降低，中央銀行經研處副處長吳懿娟表示，6月5日的房地兩稅合一正式三讀通過，讓房市趨於穩定。但戴德梁行董事總經理顏炳立表示，官方看數字與民間脫節，央行所謂的「回穩」，其實是指房市步入空頭。

中央銀行27日公布6月全國金融機構房貸、車貸、信貸及建商的建築貸款（土建融）。在房屋貸款部分，6月總餘額為5.9兆元，而隨著立法院在6月初三讀房地合一稅法案，爆發交屋潮，使得4到6月單月房貸餘額逐月增加，分別為132億、160億及179億元。


中央銀行經研處副處長吳懿娟指出，今年上半年房貸餘額增加的速度已不如去年同期，從過完農曆年後的3到6月平均月增僅135.4億元，而去年同期則月增214.2元，顯示房市已經回穩，投資客逐漸退場，自住客開始進駐，相信房地合一稅通過後，整個房市會更加穩健。


過去被稱為「房市多頭總司令」的戴德梁行董事總經理顏炳立卻說，「政府官員很喜歡『穩定』，所以數字看起來穩定了，他們就放心了，但和我們民間的看法有所脫節。」他挖苦說，政府明明想「打房」卻不敢講，就說要追求「穩定」，實際上是房市蕭條，業者都很痛苦。


「去年可以賣100元的東西，現在賣不動了。」顏炳立指出，房市被打下來，政府自己也沒有好處，例如捷運局的土地標案都流標，沒有了房市交易，就課不到稅。他說，「政府又要跟我們收稅，又說我們炒房，但房市被打趴，沒有了房市的稅，接下來政府怎麼去做長期照顧保險？怎麼去補貼健保？」

台北市北投士林科技園區區段徵收案，全區面積約90公頃，昨舉辦抵價地抽籤，原本土地所有權人1506人，經過合併分配抵價地後，分成127支籤，昨上午抽順序籤，下午則是配地籤，預計8月5日到8月7日第1次配地。北市地政局土地開發總隊表示，若配地順利，最快年底前，就可發放土地權狀。

近文林北路價高
北投士林科技園區鄰近北市承德路六段、文林北路，住商不動產北投唭哩岸加盟店協理劉宗信表示，持有該區土地面積逾1萬坪的地主有宏達電（2498）、味丹企業，鄰近的奇岩重劃區的大型建商，像是華固建設（2548）、遠雄建設（5522）等，幾乎都沒進駐，主因是區內住宅用地比率不到15%，可開發住宅面積偏少。

璞真建設是少數進駐該區的建商，璞真建設總經理汪家玗表示，目前市況不好，不預估未來推案價，須等8月初配完地，才能進一步評估。金磚動力行銷副總施孝文則表示，該區應該至少還要3~4年才能推案，靠文林北路這側的價格會較高，預估單價應落在每坪90~100萬元。

預售時曾創下潛銷期就有5成訂單的「台北晶麒」，完工期定在今年底至明年初，但現在已有57戶待售，佔總戶數8%，甚至出現含車位開價每坪僅50.65萬元，銷售該案的房仲業者透露，屋主釋出僅1周，開價幾乎是成本價。

房仲：應是噱頭
據591售屋網資料顯示，「台北晶麒」為台北市委售物件最多的社區，單價較去年同期下降近9%。其中，開價每坪50.65萬元的物件，權狀坪數含車位23.69坪，總價1200萬元。優美地產企研室召集人葉立敏指出，扣除車位210萬元，此物件單價約68.65萬元，所以單價50萬元，應是噱頭。

銷售該屋的羅以房屋陳小姐指出，屋主釋出該物件約1周，幾乎是以成本價求售，「屋主也表示，只要出價就好談。」至於屋主是否為投資客，陳小姐則不願透露。

「台北晶麒」於2013年推案，興富發表示，最快年底可交屋。針對此案，房仲業者透露，此案量體太大，成交價頂多比成本價多1~2萬元，加上近2年詢問電話少，有部分業者甚至將此案視為燙手山芋，暫時拒接。

房市買氣差，公部門標售住宅也降價。北市財政局公告再度標售英業達集團會長葉國一返還的兩戶士林官邸重劃區配售住宅，因先前多次流標，此次標售總底價較去年初降價三五○萬至四○○萬元，降幅近一成，但一戶總底價仍超過四千萬元。業者認為，房市處於盤整階段，民眾投標意願會更保守。

根據北市財政局公告內容，除葉國一返還的二樓之二與三樓之二等兩戶士林官邸重劃區配售住宅外，另有一戶四樓的士林官邸重劃區配售住宅，松山區的四樓住宅也在此次標售名單中，共標售四戶，總底價合計一億四九九二萬元，除松山區四樓住宅底價為二七八○萬元外，其餘三戶底價均超過四千萬元，預計八月十二日開標。

其中，二樓之二與三樓之二標售底價分別為四○三二．二萬元及四○四九萬元，較去年初底價分別降價四三五．八萬及三七四．二萬元。

在北市府積極查核工業住宅，以及內政部營建署將對於都市計畫法台灣省施行細則進行修法下，工業住宅產品再成話題。台灣房屋智庫根據實價資訊，統計2013年至2015年4月，雙北市工業住宅區域占該區電梯大樓比重，發現不論台北或新北，近兩年工業住宅交易占該區整體大樓量能僅3.3％-4.2％，其中工業宅占比最大是台北市北投區，交易占比7.28％，其次是新北市三重區的6.06％。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，工業住宅除非配合完整的生活機能，或是出租投資等條件，否則因貸款不易，又可能面臨檢舉等問題，即便價格能比區域行情便宜個一成三，也不一定受到民眾青睞，令其交易比重只有電梯大樓的3.3％-4.2％，是以工業住宅政策上的改變應不至於影響整體房市。

陳炳辰指出，近兩年台北市北投區工業住宅總共交易176件，占該區電梯大樓產品的7.28％，但多出現在2014年上半年，2014下半年開始迄今只有19件的交易量；且觀察北投區工業宅價格的漲幅，2014年下半年較上半年漲了8.59％，但整個北投區電梯大樓產品的漲幅有21.68％，顯然工業宅需求面上並不高。

新北市工業宅重鎮－三重、新莊－同樣是民眾接受度有限的情況，陳炳辰分析，新北市三重區近兩年工業住宅共交易270件，只占三重電梯大樓產品的6.06％；新莊則為424件，占新莊電梯大樓產品的5.92％。而在價格抗跌性上表現均弱，三重2014年下半年較上半年弱化了4.42％，跌幅超過整體三重區電梯大樓房價表現的一倍；新莊工業宅更不比整體電梯大樓行情，其電梯大樓產品2014下半年仍出現2.5％漲勢，工業住宅房價卻下修7.33％，顯見工業住宅在房市盤整期，也面臨房價修正的窘境。

當然，若工業住宅興建在房市熱區，實可彌補一些不足。陳炳辰舉例，比方竹圍的「南加州」、泰山「長群建設」建案、中和「元氣大鎮」等知名工業宅社區，因捷運機能，輔以周遭生活環境走向商業化，方便日常衣食採買，甚還具備小坪數、低總價，入手容易，又利於出租的優勢，竟能比區域行情多漲一成不等！若無貸款疑慮的民眾，亦可選擇交通及生活機能完善、管理良善的工業宅社區，未來發生爭議的風險也相對較低。

新北市立圖書館新總館以「讓所有使用者感覺貼心」的全新設計概念打造，於2015年7月份正式獲得「供公眾使用之建築物通用設計圖書館」標章認證，成為全國第一座符合「通用設計」的公共建築，2015年7月28日的市政會議中，「自由空間教育基金會」唐峰正董事長特別頒發認證標章予朱立倫市長。

為了讓市民享有友善、安心的閱讀環境，甫於6月30日正式開館的新北市立圖書館新總館，首創針對0-99歲使用者的需要，建築空間設計規畫皆符合「通用設計」的7大原則：公平使用、彈性運用、簡單易用、明顯的資訊、容許錯誤、省力操作、及尺度合宜，打造全齡通用的人性化閱讀空間，並於7月分通過認證，成為6都亦即全國第一座通用設計圖書館。

新北市市長朱立倫表示，一座大型的圖書館，是建築、設計、藝術與所在地的文化風情、當代使用者的需求與習慣，乃至於一個城市的深度規劃所做的完美結合。為了吸引民眾走進圖書館，使得閱讀成為一種享受。新北市讓圖書館的空間不再只是一個藏書的書庫，而是一個延伸家庭環境的閱讀空間。因此，空間的改造就顯得非常重要，新北市立圖書館總館和其它改造中的分館，都努力營造出如同讀者家中大書房空間的感受，讓大家願意走進圖書館。

新北市文化局長林寬裕表示，公共圖書館的服務對象涵括0歲到99歲的讀者群，必須方便每一個年齡層的讀者，不論是父母與小孩、老年人或者行動不便的身障者，因此非常需要導入通用設計！更重要的是，通用設計不針對特定族群，而是為了每個人的未來所做的。這是個滾動式的學習歷程，需要經常的檢視和修正，才能符合人們當下使用的需求。

「通用設計」為市圖新總館設計的重要特色之一，全館1-9樓，所有走道寬度、斜度、書架間距、無高低差及門檻等，皆符合通用設計「平順易通達」的原則精神；閱讀桌椅、服務櫃台、電腦、視聽設備的高度與深度皆可讓輪椅方便接近使用；升降閱讀桌則可依身高自由調整高度；兒童區提供適合不同身高及年齡層的閱讀桌椅；銀髮族沙發座椅則特別挑選柔軟、舒適、有把手、易起身的樣式；主服務動線以及緊急疏散方向增設地貼標示，並且以白、紅、橙、黃、藍、綠、紫、粉紅等9種顏色區隔易辨識；廁所設置明顯區分標示牌，讓老人不必戴老花眼鏡，就能看到……等，各種貼心考量及便利的設計，均考量全齡需求，讓「圖書館」成為從0歲到99歲都能安全自在使用的公共空間，反映了通用設計空間極大的包容性。

「推了11年，通用設計建築終於在新北市立圖書館開花結果。這是全台少見的機會，在新北市開放、堅持的態度下完成了。新北市立圖書館成全台灣第一個獲得通用設計標章認證的公共建築，也是各地的示範，期待未來經驗輸出，讓通用設計的概念融入更多建築規劃中。」自由空間教育基金會唐峰正董事長說。

唐峰正董事長曾親訪新北市立圖書館新總館多次，認為通用設計建築和一般建築最大的不同是消除了空間的壓迫感，並能兼顧符合各族群的使用需求。加上新北市立圖書館軟性服務佳，讓人到此能有被關懷及照顧的感受。唐峰正董事長說，通用設計是一種同理心的設計概念，並非只針對特殊族群，而是可以解決「人」在生活中可能面對的不便。新北市首創打造通用設計圖書館，帶頭推廣友善公共空間，除了營造更為溫馨便利的閱讀環境，同時讓城市更友善美好。

塭仔圳地區的美華新村、輔大商城…等既有社區居民代表2015年7月28日於市府發表訴求，新北市政府表示會傾聽在地居民的心聲，並持續與民眾溝通，兼顧新泰塭仔圳都市建設及在地民眾權益，共創新泰塭仔圳生態宜居城。

新泰塭仔圳地區位於新莊台65線快速道路西側及泰山新北大道(二省道)兩側地區，面積約468公頃，前經多年防洪的禁限建，自1998年發布都市計畫規定採自辦市地重劃方式，迄今近20年該區仍尚未實施重劃完成，紀錄片「看見台灣」從空中拍攝塭仔圳的一幕，看見了無數鐵皮屋散落各處、溪水遭工業廢水污染變色，即因早期興建許多鐵皮工廠加上違規排放廢水、環境汙染惡臭，且既有老舊社區現有道路彎曲狹小、地景雜亂防災堪虞。故為提升區域環境品質並兼顧計畫的可行性，新北市政府於2009年啟動塭仔圳地區都市計畫通盤檢討作業。

新北市政府城鄉發展局邱局長敬斌表示，為活化本地區都市發展及建設，本次通盤檢討的重點，將原本公共設施零散開發的分區自辦重劃方式改為全區公辦重劃開發，更集中留設大面積之公園綠地、廣場等公共設施，亦透過重劃工程，整治貴子坑溪及塔寮坑溪流域，提昇河川親水生態環境並兼具防洪機能，是該地區改變的重要契機。

全案歷經6年審議並於2015年4月23日新北市都市計畫委員會通過，對於都市計畫執行內容及既有社區住戶所表達之意見，市府會以最大誠意持續與民眾溝通， 保障當地居民權益。

台中市長林佳龍表示，他已要求交通局在2015年底前將修正捷運藍線計畫送到交通部，且興建方式將採地下化。

台中市長林佳龍上任滿半年，2015年7月28日利用電台專訪的機會向市民說明目前的重大施政，包括不符國際標準的BRT改為優化公車、捷運綠線停工與復工進度、採地下化的捷運藍線進度、台灣塔如何調整功能方向、雪谷線纜車及東豐快速道路無法進行或暫停進行的原因等議題，向市民說明並爭取更多民意支持。他強調，施政會兼顧節流及開源，並用「穩紮穩打、行穩致遠」的態度來做。

林佳龍前往全國廣播接受節目「早安雙響炮」專訪，並藉此機會向市民說明上任以來的一些重大施政計畫。主持人首先切入大家都關切的交通議題，尤其是優化公車實施至今狀況如何？

林佳龍表示，不管是BRT或優化公車道，台中市在沒有捷運的先天不良情況下，如果要在阻塞的台灣大道上興建專用車道，一定會影響其他車道。以前只要慢車道上的公車一停，後面的機車族就要被迫「吸煙」，因此市府整合慢車道上的公車，將BRT改為優化公車，現在快慢車道的平均速度已提高，對機車族的行車安全也有明顯改善。而以往市區到海線必須在靜宜大學轉車，現在搭3字頭的幹線公車就可從市區直接抵達梧棲、清水或大甲等海線地區，民眾的反應不錯。

對於一開始有反對將BRT改為優化公車的聲音，林佳龍說，這些民眾可能是誤會市府將拆除白海豚站體，或是廢除雙節公車不用，也可能懷疑公車切換車道的危險，經過評估後，市府決定將不需要切換的公車改變其動線，並加強義交人數指揮交通，實施以來肇事率並未變高，總體來講，優化公車符合市府預期目標，但若要根本改善交通，還需要其他的建設。

對於捷運綠線復工議題，林佳龍指出，綠線分三段工程，其中二段由大陸工程負責，一段則是遠揚負責；大陸工程已復工，施工狀況不錯，遠揚則仍在審查階段，因為遠揚之前仍堅持「預鑄U型梁及鋼構吊裝工程」也要在日間施工，但市府堅持必須符合和大陸工程一樣的標準，既然大陸工程做得到，遠揚沒理由可以迴避同樣的標準，市府和社會大眾也不會接受這類大型工程在白天施工，因此，只要遠揚符合交通維持計畫要求，就有機會盡速復工。

至於何時能搭到捷運？林佳龍表示，之前有人誤會是因為市府趕工或拆圍籬造成捷運綠線意外，但事實上，市府是針對綠線的土地徵收、車站興建和營運等期程加速辦理，因此仍可朝向2018年試營運的目標努力。

對於捷運藍線，林佳龍表示，前市府時期送到交通部的捷運藍線計畫被退回，原因之一是蓋了藍線BRT，但現在已改成優化公車，交通部沒有理由再退回，他已要求交通局在2015年底前將修正計畫送到交通部，且興建方式將採地下化。

在捷運藍線還沒完成之前，林佳龍提出興建「雙港輕軌」的替代性做法，也就是興建輕軌連接清泉崗機場和台中港，透過輕軌進入水湳，並在水湳設轉運站，屆時可四通八達轉乘捷運、公車、iBike等交通運輸系統。

對於民眾最在意的路平，林佳龍說，市府2015年約有10億預算可做路平，統計至7月初已做68條、43公里，預計2015年底做125公里，連續4年後要完成500公里，鄰近學校和醫院等人口密集的道路將優先施做。

主持人也問到，媒體經常拿林佳龍和台北市長柯文哲相比，市長看法如何？林佳龍表示，他以「穿著衣服改衣服」的方式執行政策，例如BRT不是廢除，而是改為優化公車；白海豚館經評估也改成更有意義的「海洋生態館」；台灣塔則結合智慧城市打造數位營運中心，避免浪費並重新定位。

不過，他也表示有些計畫經評估後的確是做不下去，像是雪谷線高山纜車，環評未進行，土地也未取得，中央林務局也反對；而暫停施工的東豐快速道路，市府必須依訴願結果執行，若程序完備，一定會儘速推動。

對於如何兼顧建設及財政？林佳龍指出，台中市一年歲出約1200億，土地增值稅每年約100億至200億收入，稅收約600億，另外還有中央補助、各種舉債等，目前市府舉債金額又下降了100多億，因此市府還有經費可以投資建設。不過，他仍會節流並開源，透過建設和招商，帶動更多的投資。

社會福利政策方面，市府也首創「托育一條龍」政策，將原來0至2歲托育補助向上延伸至6歲，且中低收入戶自己帶小孩的也同樣有補助，統計受益的小孩將有4萬多人，也可同時鼓勵保母市場；此外，市府也針對65歲以上的老人補助全口、半口、和部分假牙，同時照顧小孩和老人。

林佳龍強調「做自己，行穩致遠，穩紮穩打」，台中這座城市是看市長「怎麼做」，而不是「怎麼說」，他是個做事的人，也有信心，請大家給他一點時間，一定會讓大家看到更多的成果。

高雄農16特區精華區段、龍華國小舊校區的11,636坪土地，昨（28）日公告進行地上權招標，權利金底價達110億元，創下南台灣近年新高；若順利招商，未來可望引進200億元投資，可望將農16特區的發展帶到另一個高峰。

由於這是南台灣最大的一筆地上權招標案，又位於農16特區的精華地段，因此早就受到各方關注。

高雄市政府財政局主任秘書曾純倩表示，這塊位於高捷凹子底站出口旁的商業區土地，地上權存續期間70年，地租年息率3.5％，權利金底價新台幣110.09億元，預定10月1日開標、決標。

她說，此地上權案東臨40米博愛二路、南臨30米大順一路、北臨20米神農路、西臨12米龍文街，基地方正、街廓完整，面積廣達11,636坪，都市計畫使用分區為第4種商業區，建蔽率60％、容積率達630％，未來得標者可依都市計畫等規定，開發為購物商場、觀光旅館、辦公大樓等商業使用。

曾純倩指出，基地周遭生活機能完善，除了東側為捷運紅線凹子底站出口，南側則是未來規畫為輕軌捷運的C24站，西北側則有風景優美、面積超過10公頃的凹子底森林公園。

由基地搭乘捷運至左營高鐵站僅需7分鐘車程，至小港國際機場約20分鐘，未來乘坐輕軌前往高雄港區亦極為便利，基地鄰近農16、美術館、巨蛋商圈、中都濕地公園等重大市政發展地區。

曾純倩說，該地位置兼具交通便利、生活機能佳及公共設施完備等多項商業發展優勢，成為投資人最大吸引力。

曾純倩表示，該案順利脫標後，可望引進壽險等民間企業的資金約200億元。

區內對售樓場所進行拉練式檢查 嚴打捂盤惜售、虛假宣傳、惡意哄抬價格

受市政府搬遷、副中心建設等利好影響，通州區房地產市場近期十分火爆。記者昨天從通州區獲悉，繼約談開發商後，通州區的房地產市場再迎執法檢查。通州區副區長牽頭拉練檢查區內售樓場所，並要求兩家發佈“房價將上漲”等虛假宣傳的售樓場所立即整改。通州區表示，將進一步加大執法查處力度，嚴厲打擊捂盤惜售、虛假宣傳、惡意哄抬價格等行為，維護房地產市場健康發展。

5月份以來，通州區商品住房成交量明顯增加，為維護通州房地產市場健康發展，近日，通州區副區長崔松光帶領區住建委、規劃分局、國土分局、工商分局主要負責人，檢查了區內售樓場所。

在位於永順鎮的一樓盤售樓處，擺放著許多宣傳展板，其中就有“房價將上漲”等虛假、誤導資訊，崔松光表示，開發商宣傳要實事求是，不能誤導和誘導老百姓，必須立即整改。

在位於梨園鎮的一樓盤售樓處，有不少市民正在諮詢商品房資訊，現場也出現了虛假宣傳內容，被責令立即整改。


通州區住建委負責人介紹，通州在密切監測房地產市場變化的同時，將繼續嚴格執行好現有的各項房地產市場調控政策措施，特別是商品住房限購政策和個人轉讓非“滿五唯一”住房20%個人所得稅政策等。同時，加強商品房市場運行情況監測分析，即時掌握市場動態走向，制定相應的措施引導商品房市場有序運行。

區住建委將加大執法查處力度，加強在售專案檢查和對房地產經紀機構的監管，重點針對媒體報導、投訴較多的專案實施綜合執法，嚴厲打擊捂盤惜售、虛假宣傳、惡意哄抬價格等行為，有效維護市場秩序。

目前，區住建委正聯合有關部門對全區在售商品房專案進行執法檢查。區住建委負責人提醒市民，對待謠言不聽、不看、不信、不傳，千萬不能以內部認購、選號、協定等方式私下進行簽約，以免財產受到損失。

由於集團北京核心地段可供銷售和結算專案減少，故上半年北京地區高毛利專案銷售收入下跌，進而影響到淨利潤預計將下跌20%至30%。


7月27日，首創置業股份有限公司發佈盈利預警公告稱，相對於截至2014年上半年未經審計歸屬于母公司股東的淨利潤人民幣6.6億元，截至2015年上半年未經審計歸屬于母公司股東的淨利潤預計將下跌20%至30%。


首創置業表示，由於集團北京核心地段可供銷售和結算專案減少，故上半年北京地區高毛利專案銷售收入下跌，進而影響到淨利潤預計將下跌20%至30%。

公告顯示，自2013年1月1日至2015年6月30日止，集團已新增土地儲備總建築面積逾800萬平方米，其中約95%位於上述五大核心城市，約67%位於北京、天津和上海，這些項目多數將於2016年起開始竣工結算收入。

首創置業董事也重申已訂立整體策略，將集團資源聚焦于北京、天津、上海、重慶及成都五大核心城市，尤其是抓住京津冀一體化契機，發揮與母公司首創集團協同效應，積極獲取京津區域優質專案。

　　根據亞豪機構統計資料顯示，下個月北京商品住宅市場預計有30個專案入市，其中包括首開萬科城市之光等13個純新盤、領秀翡翠山等17個老項目後期。

　　從今年北京商品住宅市場供應情況來看，整體呈現前低後高態勢，前4個月開盤項目個數均在20個以內。而隨著4月成交回暖大幕的拉開，自5月開始供應出現抬頭，當月實現34個項目開盤，也成為上半年供應項目量最多的一個月。接下來的6月與7月，雖然市場轉暖的趨勢非常明顯，但是月度開盤量卻均難以突破30個項目大關。而到了8月份，雖然已進入下半年銷售週期的重要節點，但全月項目預計入市量仍在30個的關卡徘徊。

　　從產品結構看，8月預計入市的30個項目中商住項目高達13個。亞豪機構副總經理高姍分析認為，在北京依然限購的背景之下，商住項目不限購的優勢毋庸置疑，吸引了大量投資型需求的關注。從8月預計入市專案報價來看，僅有半數公佈預計售價，且多與前期報價保持一致，僅有少數項目例如朝北8080報價出現小幅上漲。

上半年，房地產業稅收下降6.2%，分月看，1月份增長2%，2、3月份分別下降13.8%和18.6%，4、5月份降幅連續收窄，6月份由負轉正，增長0.2%，大體呈V型走勢。特別是反映二手房成交情況的房屋轉讓所得個人所得稅增長較快，二季度增幅達到54.9%。
每經記者 胡健

7月27日，國家稅務總局召開新聞通報會，通報上半年稅務部門組織稅收收入、推進稅制改革等情況。

今年上半年，全國稅務部門共組織稅收收入59373億元，比上年同期增長6.3%，與經濟增長基本協調。《每日經濟新聞》記者注意到，作為與經濟運行同步的參考指標，很多宏觀基本面的現象都在稅收數字中得到映射，比如房地產稅收在6月當月成功完成負正轉換，華麗實現V型反轉。

而結構調整也能在稅收數字中看出端倪。上半年，東部地區稅收增幅達9.2%，中西部地區增幅較低，分別下降0.2%和增長3.3%。稅務總局解釋說，這反映出在經濟下行壓力較大情況下，以現代製造業和現代服務業為主的東部地區經濟結構調整取得初步成效。

第三產業稅收增長顯著

國家稅務總局新聞發言人王陸進介紹說，上半年稅收收入增幅回升，尤其是三產稅收增速和比重持續明顯高於二產，表明一系列穩增長、調結構政策措施逐步取得成效。

最具典型意義的是房地產稅收。上半年，房地產業稅收下降6.2%，分月看，1月份增長2%，2、3月份分別下降13.8%和18.6%，4、5月份降幅連續收窄，6月份由負轉正，增長0.2%，大體呈V型走勢。特別是反映二手房成交情況的房屋轉讓所得個人所得稅增長較快，二季度增幅達到54.9%。

根據鏈家地產市場研究中心統計，2015年上半年北京市二手住宅網簽量為84809套，較去年同期上升92%。價格方面，上半年北京市二手住宅成交均價為34985元/平方米，同比去年上半年下降1.6%。

鏈家地產市場研究部李巧玲告訴《每日經濟新聞》記者，上半年市場的繁榮主要依賴於陸續出臺的各項寬鬆政策。去年“9•30”政策出臺後，北京二手住宅市場即進入回暖軌道。

“到今年二季度，成交企穩的二手住宅均價開始有小幅上升趨勢，且開始放量，成交量也較上個季度上升了62.4%。”李巧玲表示，這期間幾乎每月都有貨幣金融政策或房產稅費政策的調整，這些政策調整的目的明確，一步步地將潛在的購房需求釋放出來，促進了市場繁榮，同時也進一步改善了人們對未來市場的預期。

營改增年內繼續擴圍

中國經濟進入“新常態”，稅收情況可以反映出經濟運行現實狀態，也能折射改革進度與功效。

據國稅總局的資料，上半年，“營改增”共減稅1102億元，其中試點納稅人直接減稅600億元，原增值稅一般納稅人因增加抵扣減稅502億元。

上海財經大學教授胡怡建告訴《每日經濟新聞》記者，由於改革而導致的地方財政減少稅收，這應該看作是原來的產業鏈不合理稅收導致企業的多繳稅部分，從這個角度來看，財政沒有損失。等到“營改增”真正推廣後，隨著相關行業競爭優勢上升，地方財政收入不會減少很多，而且“營改增”可帶動試點地區的服務業發展，這從中長期來看利大於弊。

至於即將推行“營改增”的剩餘行業，尤其是房地產、建築和金融行業，一個現實問題在於如何使企業能在改革後避免承擔過高的額外稅負。此前，普華永道對全國近20家大中型房地產企業進行調查時發現，多數受訪企業均對稅負上升表示出擔憂。

王陸進昨日明確表示，按照改革計畫，今年要完成生活服務業、建築業和不動產、金融保險業等行業“營改增”，涉及近1000萬戶納稅人。

胡怡建對此認為，如果“三稅聯動”，改革阻力會變小。“這三個行業其實是有聯動性的。建築業納入進去，可以解決進項抵扣如材料、設備的問題，但不能解決銷項抵扣問題。建築業是為不動產提供建築施工的，那麼不動產也必須納入抵扣範圍，但是不動產的進項問題解決不了，涉及的土地、銀行貸款利息抵扣不充分，那麼就要把金融業也納入進去。”

萬科7月10日晚間發佈公告稱，前海人壽保險股份有限公司於2015年7月買入公司股份5.53億股，占公司總股本的5.00%。公告顯示，本次買入前，前海人壽未持有萬科A的股份，本次買入後，前海人壽持有萬科A5.53億股。

儘管前海人壽背後有寶能集團做後盾，但從前海本身來講，仍然為一家險資企業。從當前市場特徵來看，預計在今年下半年險資有可能會繼續頻繁舉牌房企，繼續影響中國房地產市場格局。

其實，險資舉牌房企不是今天才有的事情。去年以來，萬科、金地、金融街、佳兆業、華業集團、碧桂園等房企被險資資本大鱷舉牌或收購股權的事件備受市場關注。而至今年，房企被險資舉牌的現象不減反增。險資盯上的目標不只是萬科、金地、金融街，甚至傳統地產巨頭“招保萬金”悉數被險資買入，而且數量巨大。市場格局在險資的幕後操作下正在悄悄地發生變化。

以金地為例，截至去年9月底，金地集團的第一大股東為生命人壽，在去年三季度繼續增持了金地集團至29.9%，逼近要約收購線。安邦保險緊隨其後增持了1億股，持股比例也提升至18.83%。以生命人壽和安邦保險為首的險資對金地集團的持股已高達55%，高度控盤；今年4月1日，中國平安入股碧桂園，共斥資62.95億港元持股9.9%，成為碧桂園第二大股東；截至今年7月10日，前海人壽買入萬科A5.53億股，占到萬科總股本的5%。

此外，據Wind資料統計，133家A股房企中，被險資進入前十大股東的房企為23家，占比達到17%。其中，中國人保入股5家房企，安邦保險入股4家，中國人壽入股3家，生命人壽入股2家。市場格局或因為險資頻繁舉牌房企而發生變化。

從險資頻繁舉牌房企或收購房企股權的市場背景來看，當前，股市遭遇連續大跌，即使出現階段性反彈，房企市值也仍然處於階段性低估階段，甚至有的企業股價偏低、破淨。而此時，在滬深兩市的上市公司中，符合資本大鱷舉牌條件（大股東持股比例低於30%、股權分散、市淨率較低等）的房企不在少數。同時，房地產市場四輪“救市”政策出臺，樓市正處於復蘇階段，險資預判未來1~2年市場肯定還是趨好的，房企的業績也會逐漸好轉，此時“抄底”房企有直接財務投資的獲利的目的，這是險資看中並投資房企的最直接原因。

而從今年下半年樓市發展趨勢來看，截止到目前，大部分城市樓市限購政策已取消、央行已經有四次降息三次降准落地，“3•30新政”也在鼓勵改善型需求入市，樓市在下半年勢必會出現反彈，甚至年底出現翹尾行情。也就是說，在多重利好因素影響下，樓市短期內也會如險資判斷那樣逐漸出現成交量復蘇和好轉的行情。從市場時機的角度來看，樓市政策層面短期利好頻出，成為資本市場險資舉牌房企、改變市場格局的機會。

從未來中國經濟基本面與貨幣政策表現來看，預計2015年上半年經濟增速為7%左右，國內經濟仍然處於“觸底”階段，經濟改革與結構調整還在持續。受宏觀經濟改革、經濟觸底階段等因素的影響，下半年的房地產市場仍將以鼓勵住房消費為基調，不會因為當前短期內政策利好、一線城市及部分二線城市樓市基本面已經有明確好轉而改變。此時，股市恰好處於連續性下跌，房企市值處於相對低估的階段，對於險資來講，部分股權分散，市值也相對低估的房企仍將繼續成為其舉牌關注的對象。因此，從市場時機的角度來看，未來一段時期內還會有更多的房企被險資舉牌，尤其是針對股權相對分散、相對比較容易切入的房企來講，或許會再度成為被險資舉牌的對象。

而對於這些被舉牌的房企來講，險資舉牌對房企自身經營管理可能會帶來一些挑戰，甚至還有可能會因為險資成為大股東後出現管理層的變革，短期內會影響企業的經營效率。但是，這些畢竟是暫時的，從另外一個角度來說，險資的介入對於房企來講也帶來一定的機會，一定程度上也會引起市場格局的變化。


從實際影響力與資源配置的角度來講，險資舉牌房企之後尤其是成為大股東之後，對於被舉牌的房企的影響力會逐漸加大，險資的介入有可能會使一部分房企擁有相對充裕的資金，並且資金成本上遠遠低於同行，這些房企也可能因此插上新一輪規模化擴張的翅膀，形成“強者?強，大者?大”的局面。市場格局有可能會重新改寫，加速當前市場重新洗牌的進程。

我認為，就目前險資企業資金投向來看，大多數險資企業都有進軍養老地產的計畫，或者已經開始在養老地產領域佈局。當前，險資企業舉牌房企，儘管不會馬上形成險資與房企的開發養老地產的戰略聯盟，但是，險資對於被舉牌的房企的影響力會逐漸增加。因此，不排除今後險資會利用房企在房地產領域的優勢開展養老地產市場的佈局工作，謀求未來健康養生行業的霸主地位，重新洗牌養老產業市場，改寫養老地產領域的市場格局。

392萬入場 單身「無份」

本港樓價破頂不斷，為增加夾心階層上車機會，市區重建局首個資助房屋計劃啟德煥然壹居，落實撥出約七成共338伙，以市價八折公開發售，入場費約392萬元，預計最快今年底接受申請，但不包括單身人士。

煥然壹居毗鄰啟德啟晴邨和德朗邨，亦靠近未來沙中線啟德站，共有484個單位，市建局撥作資助房屋用途的338伙，實用面積332至568方呎，由開放式至兩房間隔。

家庭月入上限6萬

市建局表示，單位以市價八折出售，並設定多項申請門檻，申請人須居港滿7年，年滿18歲，家庭月入上限為6萬元，資產最多300萬元，屬各種資助房屋計劃中最高，惟不接受單身人士申請，過去5年擁有私人物業或公屋戶等均不能申請；局方將委託房協負責收表和篩選等程序。

市建局按本月的數據，以市價八折計算的煥然壹居平均實用呎價約1.18萬元，即售價約392萬至670萬元。以近月開售的房協私人住宅樓盤長沙灣喜薈作比較，該盤兩房折實入場費約505萬元，仍較八折後的煥然壹居兩房戶入場費636萬元低。

市建局主席蘇慶和表示，煥然壹居乃針對首次置業的新婚家庭，認為八折定價屬合適水平，強調項目原以私樓標準設計。該局行政總監林濬說，項目折扣後售價，估計只相當於發展成本價，局方稍後會與地政總署修訂地契，預計需時數月，並會繼續就項目財務安排與政府商討。

煥然壹居售價料屬政府各類資助房屋中最貴，亦最接近私樓和二手市場。新地（00016）副董事總經理雷霆則表示，資助房屋與私樓一向是兩個市場，設施有別，前者有入市限制，故煥然壹居推售無礙私樓市場。泛海（00129）執行董事關堡林說，市場購買力充裕，相信項目對私樓不構成影響。

中原地產東九龍高級營業董事王鎮維指出，現時啟德附近屋苑如譽．港灣、土瓜灣新盤喜點，平均實用呎價1.6萬至1.8萬元，煥然壹居售價料非常吸引，但買家須符合相關限制，加上伙數不多，對區內二手市場影響不大。

平機會：未必構成歧視

近年不少資助房屋計劃均吸引大批單身人士申請，是次市建局卻把單身人士拒諸門外；林濬解釋，希望集中幫助中等收入家庭首次置業。平機會發言人表示，此做法是否涉及歧視單身，須更多資料作全盤考慮，認為要看市建局政策背後目的和理念、是否政府與局方針對住屋需要的專門協議，以及其他機構如房委會有沒有項目可讓單身人士申請等，若能夠解釋原因，未必構成歧視。

關注居住問題的「蝸居部落」發言人、黃大仙區議員莫健榮不認為市建局歧視單身，但指政府房屋政策一直忽略該類人士，「居屋雖接受單身申請，但要核心家庭揀完樓才輪到單身，有朋友白表抽中幾次也無機會揀樓」。

轉售須補回兩成差額

另外，市建局不設回購或綠表市場（第二市場、未補地價），日後買家須向市建局補回市值兩成的差額，才能轉售。林濬表示，會再考慮是否設其他轉售限制，例如轉售年期限制等。

市建局非執行董事兼工聯會立法會議員麥美娟認為，煥然壹居項目令市場新增300多個單位供應，有助市民在市區置業，令市區物業市場健康發展，並支持設定一定年期的轉售限制，例如2至3年等。同為非執行董事潘永祥說，由於單位設計時屬私人住宅單位，以合理性和公平性而言，應讓市建局盡快收足樓價，未必需要設定年期限制，但考慮社會觀感因素，也可考慮加入此項要求。

成立小組檢討發展定位
市區重建局早前委任顧問就局方的架構等進行檢討，市建局表示，將會成立小組，整合顧問的建議和發展局等各界意見，再撰寫報告提交予財政司司長。據了解，發展局就多項顧問提出的建議不予支持，並提醒市建局的社會使命不能妥協。

該報告備受市場關注，市場一直盛傳顧問建議挑選較能盈利的項目，修訂7年樓齡賠償機制，並改善架構和節省人手等，更有傳牽涉到前行政總監譚小瑩請辭的導火線之一。

市建局主席蘇慶和指出，董事會昨天曾討論麥肯錫早前就市建局架構等提出的報告和發展局的相關意見，局方將成立一個小組，參考各方意見後，再撰寫報告透過發展局提交予財政司司長。

蘇慶和表示，報告會為市建局未來衡工量值、機構管理和業務上逐步改善和提升業務，配合社會需要，強調與發展局的意見沒有太大分歧，並認同顧問應提交更深入的分析，尤其市建局的社會責任方面，惟未有透露發展局的意見內容。

發展局：使命不能妥協

消息人士透露，發展局對顧問報告中多項建議均不予支持，例如對於改變賠償準則，局方強調應依循新市區重建策略的7年樓齡準則，而對於顧問建議揀選地盤的準則，例如考慮能否有盈利等，發展局則表示，揀選時不能不顧及樓宇殘破的情況，並提醒市建局必須採用其承諾「以人為先」等方針而進行市區更新，不能因為其他因素而令社會使命被妥協。

蘇慶和重申，2011年的新市區重建策略已訂明賠償方案，無意再作出修訂，也不會貿然把收購舊樓等程序外判，強調不需要裁員，盡量希望人盡其才。

另外，市建局行政總監林濬說，目前用作安置有需要人士的4幢物業，共125個單位約300戶家庭居住，空置率逾六成，局方將放寬項目入住限制，讓受重建影響而又不符合公屋安置等的人士選擇入住。

多元房屋助夾心層上車
樓價飆升，夾心階層上車愈趨困難，市建局公布啟德煥然壹居以市價八折發售，令現存的房屋階梯趨向多元化，紓緩夾心階層不滿情緒。有學者認為，社會不同階段均有要求政府協助置業的聲音，政府應審視協助置業目標的界線。

政府為回應市民訴求，自2010年起推出多種不同類型的房屋計劃，除市建局新加入發展資助房屋外，房委會已有4種房屋計劃，包括出租公屋、新居屋計劃、專門針對白表申請者的「白居二」計劃和以綠表人士為主要目標的「綠置居」計劃。房協則曾推出置安心資助房屋計劃，以先租後買形式推售，及後在2012年改為直接以資助房屋方式出售，首個計劃為青衣綠悠雅苑。

以啟德發展區為例，區內房屋項目多元化，包括政府大部分資助房屋類型，其中原屬私人住宅發展作市建局樓換樓項目的煥然壹居，因樓換樓反應未符理想，故把其中七成單位變成類似夾屋的資助房屋，以市值八折出售；毗鄰用地過往同樣曾預留作樓換樓計劃，最後改為由房委會作新居屋發展。

啟德規劃兩「港人港地」

煥然壹居東面和東北面設有出租公屋啟晴邨和德朗邨，北面的前新蒲崗工廠大廈則成為首個綠置居計劃選址。值得一提的是，啟德除有多個私樓項目外，全港兩幅「港人港地」正正位於煥然壹居的南面，兩地盤的住宅落成後，首30年必須由本港永久居民持有，也是政府其中一項助港人置業的措施。

房屋計劃愈見多元化，理大建築及房地產學系教授許智文認為，此可確保資助房屋佔房屋供應有一定百分比，是次煥然壹居則希望幫助以往未受惠的夾心階層，他建議，由於社會充斥不同置業訴求，政府宜審視幫助目標的界線，應以基層市民為主。

市區重建局早前招標土瓜灣馬頭角北帝街/新山道項目，在大收20份標書競投之下，最終由新鴻基地產（00016）奪得，預計將與市建局合作在2019年落成160伙住宅物業，為新地近8年來唯一奪得的市建局項目。新地發言人表示，很高興投得市建局馬頭角項目，此項目鄰近沙中線港鐵站，交通便利，計劃興建中小型單位為主。

建160伙 2019年落成

項目地盤面積約1.17萬方呎，預計可提供8.77萬方呎住宅樓面面積，涉及160個住宅單位，另有約1.76萬方呎商業樓面面積，預料最快2019年落成。早前業界估計，該用地估值約5.3億至6.8億元。

高緯環球大中華區評值及專業顧問部主管及執行總監張翹楚認為，該地皮位置優越，落成後將可受惠於沙中線開通，估計日後落成後的實用呎價將逾1.5萬元水平。

市建局表示，經詳細考慮及審議後，認為新地合乎該項目的招標要求，其開出條件會為市建局帶來最佳利益，故決定將項目的合作發展合約批出予新地。

新地對上一個市建局項目，為2007年奪得的大角咀洋松街/松樹街項目，當年新地擊敗7名對手，最終把該項目發展為形品．星寓，提供377個單位，在2011年11月落成。

越秀房託（00405）公布截至6月底中期業績，受惠物業收入增長理想，分派總額3.42億元（人民幣．下同），按年增長5.4%；每基金單位分派0.1213元，折合約0.1537港元，增長4.8%。以6月30日收市價4.27港元計算，年度化收益率7.2厘；以昨天收市價4.3港元計算，年度化收益率7.1厘。越房主席劉永杰表示，近期內地股市大幅波動，但對公司沒有太大影響，反而突顯其抗風險能力強和投資回報高的優勢。

收購對象一線城市

期內收入7.9億元，其中白馬大廈經營收入1.96億元，增長10.5%；維多利廣場收入3130萬元，大增39.1%。截至6月底，借貸比率31%，減少1個百分點；平均融資成本由年初4.46厘，降至4.06厘；持有現金6.63億元。

越房收購步伐較慢惹投資者焦慮，劉永杰直言過程複雜，近期領匯（00823）收購上海商業項目，反映市場對內地經濟有信心。收購對象要一線城市、核心地段，現時內地經濟下行壓力較大，商業地產價值較低，是收購好時機，有信心可落實新收購。

劉永杰透露，近年物色數十個收購項目，部分北京及上海的項目有較深入洽商，但尚未簽訂具法律約束性的文件。現時京滬寫字樓市場發展相對較好，投資回報率高於過往數年。


越地合營115億開發珠海兩地皮
文匯報

越秀地產（0123）日前宣佈，透過旗下附屬公司廣州盈勝分別與廣州綠地和深圳聯盈投資的附屬公司合作，成立兩家合營公司，以開發位於廣州海珠區的兩幅地皮，總地價約115億元（人民幣，下同）。公司指合作屬近年創新的合作模式，是整合資源的又一突破，未來將進一步發展與夥伴合作模式。越秀地產擁有附屬公司廣州盈勝95.48%權益，廣州盈勝將與綠地集團旗下的廣州綠地房地產成立合營公司，各持50%權益，以開發位於廣州市海珠區廣紙片區的一幅住宅及商業用地。該地皮佔地面積約2.22萬平米，總可建築面積約22.95萬平米，其中計容建築面積約16.46萬平米。地價為約26.33億元，按總可建築面積計算的平均土地成本每平米約為1.15萬元。另外，廣州盈勝亦與平安集團旗下的深圳聯盈成立合營公司，分別持有51%和49%權益，以開發海珠區廣紙片區的另一幅住宅及商業用地。該地皮佔地面積約10.3萬平米，總可建築面積約73.55萬平米，其中計容建築面積約55.61萬平米。地價為88.97億元，按總可建築面積計算的平均土地成本每平米約為1.21萬元。

置富產業信託（00778）上半年每基金單位分派23.38仙，按年上升12%，根據6月30日新加坡及香港每基金單位平均收市價7.795元計，年度化分派收益率達6厘。

每單位派23.38仙升12%

主席趙國雄表示，旗下屋邨社區商場生意不受訪港旅客減少影響，上半年加租幅度超過20%，預計下半年可望延續上半年經營步伐，至今沒有商場租戶要求調減租金。他直言零售市場波動，反而方便物色收購，現時正是擴充時機。

趙國雄稱，未來收購主要考慮資產增值潛質，多於現有的回報率。母公司長實地產（01113）希望幫助置富繼續增長，但置富會優先考慮市場上的收購機會，相信面對困難時，長實會義不容辭提供支持。他表示，目前未有考慮收購寫字樓物業，暫時亦無出售資產計劃。

料下半年樓價升逾5%

對於本港樓市走勢，身兼長實執行董事的趙國雄指出，本港經濟穩定，樓價下跌的可能性不大，發展商在低息環境下不會賤賣資產。至於樓價升幅，他預期下半年「幾十個百分點不會有，5%至10%有機會做到」。

此外，他認為美國年內加息機會不高，就算年底前加息一次，基準利率上調25點子，只會影響本港息口上升至2厘多或3厘，相對通脹水平仍低，不會影響樓市表現。

過去數月，新盤銷情理想，地產代理佣金收入增，多間大行宣布發放第二季的花紅，其中利嘉閣地產後勤員工最高花紅達3.35個月。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，剛過去的第二季，受惠於樓市交投活躍，該公司錄得佳績之餘，更有理想的盈利，故決定發放第二季花紅予後勤員工，與前綫共享成果。

公司將會發放0.42個月以至3.35個月不等花紅予後勤同事，總金額超過230萬元。

中原發放逾700萬花紅

廖氏補充，公司希望透過這個季度花紅的機制，鼓勵及嘉許員工，同時提升員工對公司的歸屬感。利嘉閣下半年將繼續擴充，人數由現時2,800人，增加700人至3,500人；而分行數目則由現時210間，增加至250間，投資額約2,000萬元。

其次，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，2015年第二季全綫後勤可獲發放0.7個月花紅，主任級後勤獲發花紅1.05個月，涉資逾700萬元。

為迎接下半年多個新盤開售，中原地產將增強後勤支援及繼續增聘人手，分行方面，將由現時350間增至390間，員工人數由5,000人增至6,000人，預計投放金額逾5,000萬元。

地監局：不希望見惡性競爭

樓市上半年維持旺場格局，吸引內地代理行南下分一杯羹，更有意「發大?搞」。業界競爭上升，連帶新入行人士亦有所增加。據地監局最新統計，今年上半年報考S牌或細牌的營業員牌照人數，按年急增約72%至3,107人，而代理持牌人數亦升至36,380人的歷史次高水平。地監局主席梁永祥表示，不希望見到業界出現惡性競爭，會觀察業界的變化。

內地Q房網今年大舉來港「招兵買馬」，加上政府近年不斷新增供應，推高今明兩年一手供應，吸引不少人投身地產代理界。梁永祥表示，今年以來樓宇交投回暖，導致上半年報考營業員牌照的人數多達3,107人，較去年上半年1,804人多出72%。另外，報考俗稱E牌或大牌的地產代理(個人)牌照亦有2,218人，較去年同期1,826人多出21.47%。

平均4-5人爭一單生意

另外，最新代理持牌人數升至36,380人，創22個月新高。翻查資料，持牌人數的歷史高位在2013年4月，當時人數高達37,173人。業界預料，若下半年市況未有大變化，而考牌人數不斷上升，料年底前極大機會衝破歷史新高。土地註冊處資料顯示，6月樓市共有7,993宗成交，粗略推算，即平均每4名至5名經紀爭一單生意。

問到代理界出現搶人潮，會否擔心造成惡性競爭。梁永祥表示，不希望見到有惡性競爭的出現，會觀察業界變化，如果有這種情況會再作處理。他又相信，業界會自行判斷擴張規模，而港人亦會根據行業情況決定是否入行。對於持牌人數有升無跌，他指，由於考試題目的難度提升，相信有個別人士以非代理身份報考，避免日後入行需要重考。

半年接135投訴 少27%

另外，當局公佈，今年上半年共接獲135宗投訴個案，比去年同期減少27%，其中較多人投訴的類別為「提供不準確或具誤導性的物業資料」，收到35宗，按年跌22%；跌幅最大為「沒有進行或沒有提供土地查冊」，只得6宗投訴，按年跌65%。

在135宗投訴中，19宗有關一手樓盤，按年減少17%。其中10宗投訴涉及網上物業廣告，對比去年同期接獲5宗投訴，增加1倍。此外，該局亦收到3宗有關代客墊支，地監局行政總裁韓婉萍表示，去年上半年有5宗，故有關數字亦按年略為減少。

上半年7人牌照吊銷

韓婉萍續說，地監局過去兩年就2宗代客墊支違規個案完成紀律研訊，3名持牌人分別被譴責，並罰款由1萬到1.1萬元，其中一宗，所屬代理公司更需罰款6萬元。此外，地監局上半年共對188位持牌人採取行動或作出處分，當中有16個被撤銷牌照，7人被吊銷牌照。

上半年地監局對一手樓盤及商舖進行1,636次巡查，當中發現30宗違規事項，包括發佈失實或誤導性廣告、沒有管有物業資料及未有按照表格內所指明的指引及指示填寫。不過，當局巡查當中未有發現有關代客塾支個案。而今年當局對網上物業廣告進行298次抽查。

週二，據美國人口普查局（Census Bureau）公佈的最新季度資料，第二季度美國住房自有率63.4%，較去年同期下降1.3%，較上一季度下降0.4%，為自1967年以來最低水準。

三個月前，美國諮詢公司Gallup公佈的民意調查顯示，目前尚未擁有房產，並且認為在“可預見的未來”不會置業的美國人，由兩年前的31%大幅上升至41%。在無房者中，未來一年或五年內有置業計畫的人數比例保持不變，這意味著美國房市將在短期內變化不大。對於數百萬計的美國人而言，美國人的置業夢宣告破滅。

正如Gallup公司創始人George Gallup所言，“對於很多人來說（置業）曾經是長期目標，而現在可能根本不是目標了。這或將對房市產生長期影響。”

三個月前，財經博客Zero Hedge撰文稱，“以目前的速度，至2015年底，至奧巴馬第二個任期結束時，美國住房自有率將降至美國現代歷史上最低。”這一刻來得甚至快於預期。


彭博社指出，造成這一狀況的最大原因，是工資增長“沒有跟上房價增長的步伐”。據美國研究公司Sentier Research LLC，6月，美國平均家庭收入較2008年初的紀錄高位低4%，即使失業率已降至經濟衰退之前的水準。

富國證券資深經濟學家Mark Vitner稱，“我們仍然受到房市崩潰和金融危機的影響，”他表示，距離房屋自有率探底，可能還有一個百分點。

儘管如此，中產階級的美國置業夢的破滅，對很多人而言並非壞事。最近，私募公司黑石集團成為美國最大的業主，正在收穫由通脹失控所帶來的租金利潤。由於住房自有率下降，租房需求大幅上升。第一季度，美國租用房屋空置率由去年同期的7.5%降至6.8%，為自1986年以來最低。

因此，月租金報價中位數達到803美元的歷史新高，也不足為奇。

今年6月17日，中澳正式簽署《中華人民共和國政府和澳大利亞政府自由貿易協定》，中澳自貿協定在內容上涵蓋貨物、服務、投資等十幾個領域。

隨後，總部在英國的房產機構、萊坊集團董事及澳大利亞研究及諮詢部主管MattWhitby認為：“中澳自貿協定的簽署對於澳大利亞物業市場是極大的利好，中國對澳大利亞的投資將迅猛增長。”

來自世邦魏理仕的最新報告指出，截至2015年第一季度末，中國投資者已超越美國，成為僅次於新加坡的澳大利亞商用物業第二大買家。

投資規模不斷擴大

萊坊提供給《第一財經日報》的資料顯示，2014年中國對澳大利亞的商業和開發投資總額超過40億澳元，同時超過中國在過去五年對國內房地產市場投資的總和；目前，中國流入澳大利亞的資本仍在飛速增長。截至現在，中國在澳大利亞已完成近20億澳元的交投量，包括不同種類的大規模酒店、寫字樓和發展用地投資等。

萊坊亞太區研究及諮詢部主管NicholasHolt認為，中澳自貿協定是一系列由中國主導、涵蓋亞太區的自由貿易舉措之一，其中還包括中國與新西蘭、東南亞、新加坡以及韓國的貿易協定。該協定將對澳大利亞的經濟起到重要的推動作用，因為澳大利亞將直接面對14億中國消費者，與中國這一世界上最大的出口國開展更自由的交易。

在萊坊看來，中澳自貿協定將對澳大利亞商業租戶市場產生十分積極的影響，同時中澳兩國的投資量將持續上升。隨著中國逐步放寬對外投資限制，加上澳大利亞規定83萬澳元以下的私人投資將不需要再遞交外國投資審查委員會審查，萊坊預計中國對澳大利亞住宅市場的投資規模將不斷擴大。

在早前發佈的《中國對外房地產投資報告》中，萊坊也提到了中國投資澳大利亞的熱情。該報告中的數字顯示，2009年~2014年，中國對外房地產投資總額已從6億美元大幅升至150億美元(約合936億元人民幣)，中國對外投資主要集中在澳大利亞、英國和美國的門戶城市，其中中國在澳大利亞的投資總額增長最為強勁，2014年按年增長超過60%。

更愛悉尼的房產

在澳大利亞眾多城市中，中國“金主”們還是將更多的目光投向了悉尼。

來自仲量聯行的資料顯示，2014年中國海外房地產投資增長46%，超過165億美元，其中商業地產海外投資更是超過住宅投資。在熱門投資國家中，澳大利亞趕超美國，成為第二受歡迎投資國，僅次於英國。2014年澳大利亞成為了中國投資者青睞的新目標市場，在30億美元的流入資本中，悉尼獲得了大部分的投資額，達到22億美元，成為最吸引中國投資者的目的地之一，僅次於吸金40億美元的倫敦。

7月9日，世邦魏理仕也在《中國與澳洲-中國資金是否應投向澳洲市場》報告中指出：截至2015年第一季度末，中國投資者已超越美國，成為僅次於新加坡的澳大利亞商用物業第二大買家。澳大利亞物業投資占今年第一季度中國海外房地產投資總額的四分之一。在投資澳大利亞商用物業的境外資金中，有三分之一來自中國，其數額高達30億澳元。這一趨勢被認為是延續了2014年的強勁勢頭，2014年，中國境外投資額100億美元中的15%流向了澳大利亞。

“雖然澳大利亞占全球GDP總和的比例不到2%，澳大利亞仍在中國海外投資佔據重要地位。”該報告還指出，截至2015年4月，過去一年上述區域內出售的116個項目中，中國買家占36席，其中16個位於悉尼，15個位於墨爾本，5個位於布里斯班。悉尼和墨爾本是中國投資者在澳大利亞的主要投資目的地。


世邦魏理仕中國區研究部主管、執行董事陳仲偉對記者表示，由於中國投資者普遍尋求在幾個風險相對較小的市場分散海外投資風險，悉尼、墨爾本和布里斯班的CBD方圓5公里之內的物業尤為受到中國投資者的青睞，一直被視為主要投資目標。

在陳仲偉看來，中國遊客、留學生和移民數量的不斷增長，以及雙邊貿易關係的不斷深化都促進了對澳投資的增加。以上因素為澳大利亞吸引外資提供了長遠的支撐，並確保該強勁勢頭得以延續，促使澳大利亞在吸引中國資金的全球競爭中獲得優勢。

與此同時，值得注意的是，與很多海外國家一樣，澳大利亞對外國人購房也存在限制。北京一房企高層就提醒，在澳大利亞，海外人士無論購買別墅還是公寓，都只能購買新房，這無疑將給投資性房產的套現帶來不便。

[在2015年前5個月，英國學生公寓投資的數量總額就增長至33億英鎊]
來自山東的尹紅(化名)已經在英國換過四次公寓了。作為留學生大軍的一員，她覺得目前英國公寓租金非常昂貴。

“學校安排的（公寓）非常貴，我們只能找私人的公寓，即使這樣價格還是非常貴，在曼徹斯特這個地方租一個十幾平方米的單人公寓折合人民幣要5000元/月，而這個價格只是一個非常中等的價格。”尹紅在電話裡告訴《第一財經日報》記者。

房地產研究機構萊坊資料顯示，2014年，英國學生公寓全年大宗交易總額為18.3億英鎊(約合177.54億元人民幣)。而僅僅在2015年前5個月，英國學生公寓投資的數量總額就增長至33億英鎊(約合320.15億元人民幣)，是該領域在2014年全年投資總額18.3億英鎊的約1.8倍。

“這個細分市場自上世紀90年代後期開始發展，起初，學生公寓交易都是小規模的。如今，學生公寓已經成為全球認可的資產投資類別，隨著學生數量不斷增加，學生公寓的租金按年穩定增長。2004年至2014年，英國留學生數量增長41.5%，這一人群有強勁的學生公寓租賃需求。2014年，229.93萬英國大學生為學生公寓提供了超過99%的高入住率。”萊坊亞太區資本市場副董事EmilyFell告訴《第一財經日報》記者。

《第一財經日報》記者經過多方採訪瞭解到，主權財富基金、政府相關企業以及高淨值人士熱別偏愛投資此類資產，面對英國留學潮的到來，學生公寓還處於短缺的狀態。

由於很多傳統物業回報率相對較低，主流的機構投資者已從眾多核心資產中抽離出來，比如寫字樓等。目前看來，美國的機構投資者是英國學生公寓最大的投資方。就在今年，高盛集團斥資5億英鎊買下英國騎士橋學生公寓Westbourne投資組合。無獨有偶，加拿大退休金計畫投資委員會(CPPIB)今年花了11億英鎊收購了英國的LibertyLivingPortfolio的一組學生公寓投資組合——包括英國17個城市16700間房間的42幢公寓，以及這些公寓的管理運營公司。

來自亞洲的機構也在關注學生公寓投資領域。在2013年，中國外管局下屬的銀杏樹投資公司(GingkoTreeInvestmentLtd)就從巴克萊資本手中買下英國重要大學住宿提供商UPP的40%股權。新加坡主權財富基金GIC也在英國設立了合資企業，專門投資包括學生公寓在內的英國房地產項目。

記者瞭解到，倫敦、里茲、卡迪夫、愛丁堡等英國教育重鎮，是目前看來學生公寓需求正在增長、長遠投資收益率較高的城市。來英國攻讀學位的外國留學生絕大部分來自亞洲，最多的五個國家分別是中國、印度、韓國、德國和法國。亞洲主要市場強勁的經濟增長促使全球的高等院校招生人數不斷增長，並將持續增長。


“專業的學生宿舍公寓能通過其位於全球的運營商進行網上預訂，租金涵蓋所有水電煤和服務費等，此類資產非常安全，並能為國際學生提供直接的學生社區氛圍。除此之外，市場上也很流行將建於2000年左右的舊學生公寓進行翻新。學生也越來越被視為成熟的消費者群體，加上大量來自美國的資本流入此類資產，致使高度專業和細分的學生公寓產品投入市場，與酒店的模式相似。現在許多專業的學生宿舍公寓包含全面的便利設施，如健身房、公共休息室、泳池和娛樂區域等，大量的國際學生樂於為此類公寓支付相對較高的租金。”EmilyFell告訴記者。

EmilyFell進一步指出，隨著租金的逐年增長，2014年英國學生公寓的投資回報率為6%~10%，已經超過了回報率為4%~4.5%的寫字樓及回報率在2%~2.5%的住宅。現金充裕的國際投資者紛紛盯上了學生公寓投資這塊收益穩定的新蛋糕。

隨著Toowoon Bay和Bensville郊區的房價再創新高，《澳洲新快網》報導，雪梨中部海岸(Central Coast)房價向上攀升。

《每日電訊報》報導， Toowoon Bay地區的海濱風光迷人，州際的度假者對當地房産不吝千金——Bay路2/156號的房子以180萬澳元成交。這間房子的買家，來自首都領地的一對夫婦，來Toowoon Bay游泳時聯繫當地仲介，參觀房屋後便決定買下。根據Core Logic RP Data的資料顯示，這筆交易創下了這個郊區單元房的最高交易額。

另一海濱郊區Bensville也刷新了房産交易紀錄——位於Union街28號的一海邊英式莊園。一對當地退休夫婦以100萬澳元買下了該房。這也是該郊區住房價格的最高交易額。

George Brand Kincumber的房産仲介Maree Watson指出，由於房屋位於沿海，家上街景漂亮和獨立的公寓都吸引這買家的強烈興趣。這個占地746平方米的房子吸引了24組買家團來參觀。

也有當地人以130萬買下了位於Lisarow的漂亮房子。仲介說，這個6室房子吸引了12個團體來參觀，有兩個買家提出要買。

位於Kincumber Cres. 52號的海景房子也以120萬賣出。

此外位於Longview Close地區的一套房産也要拍賣。仲介Bernasconi先生說：“我們也有一些不錯的詢盤，但是拍賣會會是一個更好的方式來決定房價。海邊的房産和北部沙灘的房産價格還是很不一樣的，但人們喜歡這?的生活方式。雪梨人都很高興看到這?的大片漂亮宅地，有泳池、網球場，價格也合理。”

面臨新加坡自 2012 年來最大規模經濟下滑，新加坡第二大銀行─華僑銀行(OCBC Bank)認為，接下來該國房地產有所改善。

《彭博社》報導，華僑銀行執行長 Samuel Tsien 指出：「我們認為新加坡房地產市場前景，不論是住宅或是商用地產，仍舊是有吸引力的。」

近來新加坡商辦租金創下兩年多來首降，而住宅價格則已連續七季下跌，創下 2002 年以來最長走跌記錄。不動產經紀商高緯環球 (Cushman & Wakefield ) 預估，至 2016 年還會有 400 萬平方英呎的空間加入市場。而新加坡政府公布的數據顯示，今年第二季未出售的私人住宅較上季成長 8%。

由於房地產開發商持有回售的新項目，6 月份的房屋購買較上月下滑 42%，來到今年最低水準。隨著新加坡經濟持續惡化與政府推出更高的房地產稅及印花稅等調控措施，導致需求持續下滑。

新加坡今年第二季國內生產總值 (GDP) 季減 4.6%，對此官方強調主要是全球經濟環境不佳，讓亞洲國家經濟前景蒙塵所致。

不過華僑銀行執行長Samuel Tsien對房地產市場情勢並不擔心，並強調：「長期來看，需求肯定會在那裡」。