鄉林建設（5531）位於台北市北投區的成屋案「鄉林玉川」昨正式公開，董事長賴正鎰出席活動時表示，近期觀察鄉林旗下各案場銷況，發現來客量較上半年增加1倍、成交速度也趨快，直言房市最壞的情況已經過去，下半年市場將呈現「量揚價微跌」的趨勢。

下半年量揚、價微跌
「鄉林玉川」主打為舊監察院私人招待所，改造而成的日式景觀養生宅，標榜在2千餘坪基地上，僅建38戶住家，每戶規劃64~78坪，總價5500~8000萬元。賴正鎰表示，自己已留下1戶，另有上市紡織公司老闆一次購入4戶，至今全案銷售率近6成。

鄉林至7月為止，合併營收約11.3億元，年減63%，對此，賴正鎰指出，第4季才是鄉林的重點期，預計除「玉川」外，尚有新北市新莊區的「靜安」、五股區的「靜朗」、台中市的「艾美」，及大陸青島涵碧樓莊園的別墅案，都將交屋入帳，另外，若士林官邸案工程進度可趕上，也可對營收有所貢獻。法人估計，鄉林這波交屋潮，估計可帶進50~60億元營收。

針對當前房市，賴正鎰認為房地合一拍板過後的2個月，房市交易已略回溫，鄉林各案場周來人從個位數，增加至10~20組，成交速度也加快，就連大坪數的「鄉林淳青」案，近期都有成交表現，「估計下半年成交量約可較過去1年成長20%，但成交價比預定底價減少5%，呈現『量揚價微跌』趨勢。」

近來房仲業者紛紛推出海外不動產銷售廣告及投資說明會，以各種投資誘因向國內民眾行銷海外不動產，內政部表示，房仲業者在從事國外不動產仲介業務，應確實遵循國內相關法令規定，提供民眾正確及充分的消費資訊；另為確保房仲業者確實履行應盡義務，將請地方政府加強對銷售海外不動產的房仲業者辦理業務查核，違者最高可開罰2,500萬元，以保障消費者權益。

內政部指出，房仲業者從事海外不動產仲介業務，應遵守「不動產經紀業管理條例」、「消費者保護法」及「公平交易法」等相關規定。其中「不動產經紀業管理條例」規範房仲業者的重要業務責任包括：不得收取差價、廣告內容應與事實相符，並製作不動產說明書向買方解說，同時應提供不動產必要的資訊給買方知悉，交易過程的重要文件也應由經紀人簽章，違者，地方主管機關可依規定裁處6萬元至30萬元罰鍰。

又「消費者保護法」規範業者應提供消費者充分與正確的資訊，並確保廣告內容的真實性。至於房仲業者的廣告如有虛偽不實或引人錯誤的表示內容，或有足以影響交易秩序的欺罔或顯失公平行為，可依「公平交易法」規定查處，最高可處2,500萬元罰鍰。

內政部進一步表示，國人購買海外不動產多數為投資性質，由於不動產交易金額龐大，加以各國不動產法令、產權性質、貸款限制、稅費負擔、匯率、政經情勢等均不相同，因此交易風險相對提高，民眾於購買前除考量投資報酬率高低外，應停、看、聽，審慎確認房仲業者提供的相關資訊、交易安全及糾紛協處機制等專業服務內容，並根據自身的財務負擔能力，作好個人風險評估後，再決定是否跨足海外不動產投資。

此外，國人透過房仲業購置海外不動產，如發生交易糾紛，可檢附具體個案資料送請房仲業所在的直轄市、縣(市)政府查明處理，並得向消費者服務中心、消費者保護官申訴，或向直轄市、縣(市)消費者調解委員會申請調解。如涉及跨國消費糾紛，消費者可至行政院消費者保護處網站進行線上申訴，相關機關(單位)收到申訴案件後，將視個案情形函轉外交部轉請我駐外單位協助處理。又外交部領事事務局已蒐集各國(地區)消費者保護機構的申訴管道，消費者可至該局網站查詢，並自行檢具申訴資料或透過房仲業的協助，向國外企業經營者所在地的國家進行申訴，或另依不動產當地的相關法令規定處理。

內政部強調，購買不動產簽訂契約後的糾紛處理往往曠日廢時，消費者要提高風險意識，在簽約前應審慎判斷，才能避免日後糾紛。又為避免房仲業過度包裝海外不動產商品或以不實資訊誤導消費者，將督請地方政府針對房仲業執行海外不動產仲介業務的情形進行查核，以保障國內消費者權益。

低迷多時的商用不動產，預計第4季掀起一波標售潮，除3大200億元指標案「宏盛金融中心」、「中信銀信義總部大樓」及「新光三越A8館」將陸續登場外，地處北市信義計畫區「曼哈頓世貿大樓」也開出底價90億元標售，全案預計10月15日開標。

商仲業者指出，第4季的商用不動產標售案多是市場的指標大案，包括新光人壽10日經由董事會同意，將出售「曼哈頓世貿大樓」及「新光三越A8館」2棟資產，推估身價至少300億元，若加上目前持續銷售中的「宏盛金融中心」以及近期因「新舞台」問題解決再次公開標售的「中信銀信義總部大樓」，光是這4案身價便超過700億元，其中前2案委託仲量聯行負責出售作業，後2者則是由戴德梁行負責。

其中地處北市信義計畫區的「曼哈頓世貿大樓」標售案，昨日已由仲量聯行公布底價為90億元，土地約848坪，建坪約7445坪，1樓每坪拆算底價約270萬元、2樓以上每坪底價約135萬元，停車位計有118個，每個底價約400萬元，目前得知已有5-6組投資業者領標。

不動產市場價格有下探跡象，金管會昨（12）日放寬不動產投資信託基金（REITs）發行規定，開放信託機構及不動產管理機構，可以收取績效報酬。業者認為，此舉有助掌握目前市場變化機會推證券化商品，活絡REITs市場。
根據金管會資料，國內共發行過八檔REITs，其中已有三檔清算掉，目前只剩五檔，包括富邦一號、國泰一號、新光一號、富邦二號及國泰二號。

信託業者表示，最近幾年因不動產市場行情走多頭，對投資人來說，直接買賣不動產即可獲利，加上這幾年房價漲，但租金仍低，也使得證券化商品的收益往下，導致REITs發行有限。

之前有幾檔REITs清算，就是因不動產行情好，投資人希望處分掉不動產，立即有收益。
業者表示，金管會這項措施開放後，收取績效報酬還是要由受益人通過，也有一定的難度，不過，在目前不動產市場不再走多頭，甚至出現下跌趨勢情況來看，這項措施的確有助掌握機會，重新活絡REITs市場。

業者分析，不動產價格走跌時，REITs收益率會提高，有助投資人意願。

金管會在開放可收取績效報酬的同時，為避免人為操作績效，以套取不當報酬，也參考國外作法，訂定相關規範，例如每年最多可收取一次，且績效報酬的收由取金額，須提受益人會議通過等。

根據金管會現行規定，REITs的發行，受託機構及不動產管理機構不得收取績效報酬，金管會昨天預告修正相關規定，刪除這項限制。

金管會官員表示，近年來因不動產市場環境變化較大，為利因應市場變化或實務需要，參考國外規定，放寬這項限制，希望藉此提高誘因，有助REITs資產活化，提高基金收益，活絡REITs市場。

官員表示，這項放寬主要是有不少REITs投資人的建議，他們希望參考新加坡、香港作法，讓受託機構及不動產管理機構可收取績效報酬，藉此激勵受託機構及不動產管理機構進一步活化REITs資產，例如賣掉不動產，再買新的不動產等，透過活化，創造更高收益。

據2015年8月11日風傳媒「中央公宅政策真空 台北孤軍奮戰」報導，有關台北市副市長林欽榮表示：「......台北市沒有中央任何的基金補助，只能自己籌募住宅基金。」惟事實上，內政部營建署於2011年起業核定補助台北市政府約33.67億元興辦社會住宅，並在法制面提供諸多協助。

內政部營建署表示，內政部依據行政院2011年6月16日核定之「社會住宅短期實施方案」業補助台北市政府(松山寶清段約9,684m²、萬華青年段約4,081m²)土地價款21.67億元。惟迄今萬華青年段社會住宅已4次流標，迄未完成發包；另依據行政院2014年1月6日核定「社會住宅中長期推動方案」於2014及2015年補助台北市政府先期規劃費450萬、工程費7.65億及土地撥用費4.31億，以上合計約33.67億元，是目前申請工程款補助之地方政府中，中央補助最多者(詳如下表)。另外，以新北市政府為例，亦積極運用市有土地興辦社會住宅，例如：板橋府中青年社會住宅計畫及秀朗派出所青年社會住宅計畫。

此外，為協助地方政府推動社會住宅，經內政部與財政部積極協調，行政院業於2014年5月28日公告修正「各級政府機關互相撥用公有不動產之有償與無償劃分原則」第1項但書第8款規定，增列「社會住宅」得辦理無償撥用，地方政府興辦社會住宅用地經費可大幅節省。另財政部於2014年3月13日公告修訂「促進民間參與公共建設法施行細則」第8條條文，將社會住宅納入促參法之社會福利設施，各縣市政府得引進民間資金投入興辦社會住宅。

內政部營建署自2007年度起推動住宅補貼，對於無自有住宅之弱勢家庭提供租金補貼，經統計台北市2007至201403年度共核准租金補貼2萬6,504戶，總計中央已補助約11億餘元。為落實優先照顧弱勢的政策，內政部持續推動租金補貼政策，20154年度全國租金補貼計畫戶數為5萬9,114戶，中央補助經費合計約20億元；其中台北市政府計畫戶數9,700戶，該府配合自籌款2億3,280萬元，中央補助經費3億4,920萬元。

立法院業於2015年6月5日三讀通過「所得稅法」部分條文修正草案，未來房地合一實價課稅收入將運用於住宅政策及社會福利支出，內政部營建署將積極爭取上開經費擴大補助各直轄市、縣(市)政府興辦社會住宅及租金補貼，並持續推動多元住宅政策，滾動式檢討相關住宅政策及措施，保障民眾基本居住權益，努力落實居住正義的目標。

相關人士表示，如果內政部營建署的資料是正確的，那麼台北市副市長林欽榮為什麼要說謊話？是他沒有查清楚就亂說？還是他執意要這麼說，造成外界的誤解？

今年上半年度各直轄市、縣市政府共辦理11處自辦市地重劃公共設施工程查核，結果查核缺失總共164次。地政司指出，依規定查核缺失共分為施工品質、環境管理、安全管理、工程進度等項目，其中以施工品質缺失總計105次最多，占總比重64.02％，查核細項則以道路工程缺失35次最多，值得民眾關注。

為檢視自辦市地重劃區內公共設施施工品質，內政部去年6月底發布監督準則，依規定，直轄市、縣市政府應在每年一月底、七月底前，將前6個月查核結果報部備查，再由內政部彙整查核報告。地政司說明，這次查核範圍為今年1月1日起至6月30日止，總工程進度已達30％或75％之重劃區，符合條件者共11案，分別位在台北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、彰化縣及南投縣。

依據統計顯示，台北市共有17項缺失、台中市有9項缺失、南投縣8項缺失，而最嚴重屬台南市，囊括71項施工缺失、22項環境管理缺失、15項安全管理缺失、9項工程進度缺失，總缺失竟多達117次，竟占總比重超過七成。細看表現最差的施工品質部分，缺失以道路工程達35次最高，占比超過三成，其中台南市的比例仍然遠高於其他縣市。

地政司表示，從去年下半年、今年上半年，施工品質都是市地重劃區公共設施查核缺失最多的項目，顯示重劃工程有待加強，未來有賴直轄市、縣市政府加強輔導、監督承包商，並追蹤改善情形。

房市買氣持續處於低檔，又面臨持有稅大幅調漲的沉重壓力，未售出的新成屋現在成為建商的沉重負擔，尤其是高總價的豪宅，更是建商手中的燙手山芋。根據業者統計，全台50個豪宅新成屋建案，未售出的金額合計超過1000億元，光是雙北市便高達700億元。

《好房網不動產週報》社長倪子仁指出，北市去年7月後取得使用執照的豪宅新成屋，因「房屋構造單價成本」大幅提高，又碰上財政部的囤房稅，若又被納入豪宅稅範圍，每年的房屋稅負可能就要高達百萬元，此舉不但衝擊買氣，也急遽加重建商的囤貨成本。

《好房網不動產週報》統計全台主要都會區的50大新豪宅建案資料顯示，全台新豪宅未賣出總案量超過1000億元，光是雙北市便高達700億元的案量待售。

至於個案數方面，北台灣的新豪宅指標建案多達41個，包括台北市15案、新北市16案、桃園市7案、新竹縣則有3案，中南部則是台中市4案以及高雄市5案。

其中台北市待售豪宅成屋案1戶總價動輒億元起跳，目前銷售中最貴的新成屋豪宅為中正區的「松濤苑」，單戶4.3億元起跳。新北市的16個新豪宅建案主要分布在重劃區內，包括中和、三峽、新莊、林口及五股、淡水，其中又以新莊及林口為大宗，目前新北市總價超過3000萬元的新豪宅，因碰到房市反轉，建案通常都是等不到買家。

此外，根據永慶房產集團根據實價統計資料可發現，今年1-5月實價所揭露的雙北市4000萬元以上住宅，至今共僅約279件，平均每月僅不到60件的交易量，高總價住宅買氣低迷可見一斑。

倪子仁認為，前一波「黃金十年」，大型建商推大賺大、推多賺多，百坪以上的豪宅到處看得見他們推案的影子，但是台灣房市在今年6月房地合一重稅定調後，高總價新豪宅成交量則出現急凍。

台肥（1722）昨日宣布，南港經貿園區C3土地以設定地上權45年方式辦理公開招標案，由中國信託人壽與台灣人壽共同投標，權利金為150億314萬元。

台肥董事長李復興開心地說：「就像球賽延長賽一樣，我們盡力把標案給標出去了。」他指出，地上權標售案上次6月4日流標，當時權利金底價為300億元，地上權年限從70年延長至85年；這次把年數降低，45年地上權權利金底標為150億元，總計兩家壽險公司的得標金額為150億314萬元，且10年內若想繼續承租地上權，40年只收150億元權利金，且分15年付款、每年付10億元。

李復興表示，此次順利脫標，簽約後台肥將有150億314萬元的收入，但根據國際會計準則，這筆錢要除以45（年），分年計入每股稅後盈餘，而非一次性認列於今年的營收獲利，估計150億元除以45年，加上免付地價稅，台肥每年可以認列約6億元獲利，挹注每股稅後盈餘（EPS）約0.6元。

至於今年台肥還有哪些開發計畫？李復興說，花蓮的六星級度假飯店希望年底前可以動工，規劃至少250間面海套房，同時啟用海洋深層水SPA設備，預估2017年夏天完工。


台肥C3地 中信集團150億奪標
經濟日報

台肥南港C3地上權案昨（12）日開標，由中國信託人壽和台灣人壽兩強聯手，以150億元搶下C3案第一階段45年的經營權。兩大壽險在十年內擁有第二階段40年、150億元的優先續約權，若確定執行續約，C3案實質標售價將為85年、300億元，創下史上標脫總價最高的地上權紀錄。
歷經三年、三度標售的台肥南港地上權案，在昨日第三度延長加賽的標售賽程中，由中信人壽以及台壽保聯手合資拿下。台肥董事長李復興表示，他是以嫁女兒的心情對待此標售案，並對結果感到相當欣慰。

基地面積達1萬2,565坪的C3地上權案成功標脫，為台肥寫下勝利一役，不僅公司有150億元現金入袋，相當於每股獲利貢獻15元。接下來45年，總計將享有30億元的地租，每年1.7億元的地價稅也由得標者負擔，為台肥打下未來45年的利基。

李復興表示，雙方將在一個月內簽約，中信人壽和台壽保將在未來十年分期給付完150億元權利金，台肥則分45年認列收益、平均每年對公司獲利挹注3.3億元，若加計不需再支付的地價稅，相當每年超過5億元獲利入袋、每股貢獻約0.6元。

C3案45年地上權順利標出後，未來在C3案開始進行的十年內，得標者有優先執行第二階段40年、150億元的續約權，幾乎可以確定C3案的實質標售價是85年、300億元，寫下史上標脫總價最高的地上權紀錄。

第3季以來，商用不動產已出現連兩筆大案交易，包括7月23日中國信託商業銀行以總金額達51.4億元，買下長虹建設在內湖安康段廠辦大樓預售案，創今年商用不動產成交總價新高。

不過，在昨日中信人壽和台壽保攜手以150億元拿下C3地上權第一階段的入場券後，今年商用不動產總價交易紀錄再被打破。

將蓋商場 打造下個信義計畫區

台肥公司的C3設定地上權案順利標脫，據中國信託人壽與台灣人壽團隊估算，此案年化租金收益率逾3.2%；另外，權利金分兩次付、第二次還可分期付的靈活作法，為不動產市況轉冷下，拉近買賣雙方成交的關鍵。

中信人壽發言人卓長興昨（12）日表示，C3與中信金位於台北市南港區的新總部中國信託金融園區，只隔一條馬路，未來將興建商場、飯店、辦公大樓，預計五年後完工。南港商圈已慢慢形成，有潛力成為台北市下一個信義計畫區。

中信金遷址南港，也伺機創造當地榮景。2013年底台北市政府標售南港經貿園區60年地上權，中信人壽即出手競標，當時出價20億1,680萬元，以620萬元的極小差距輸給新光人壽。

中信人壽昨與即將迎娶進門的台灣人壽聯手標下C3，可謂一吐悶氣。熟悉此案人士指出，南港經貿地上權與C3位置相去不遠，前者每坪權利金172萬元、容積率360%；後者每坪權利金119萬元、容積率440%，中信團隊買得比新壽還便宜。

C3有兩次流標紀錄，兩次權利金底價都是300億元，第一次地上權年限70年，第二次延至85年。昨日標脫條件為，第一階段地上權年限45年、權利金150億314萬元，買方須一次繳清。

中信台壽團隊可在第九年六個月起，至第十年間，決定是否再延長地上權年限40年，續約權利金150億元，平均分15年繳清。若無意外，續約機率極高。

熟悉此案人士指出，台肥公司堅持權利金底價300億元、不願意調降總價，然而國內不動產市況轉冷，權利金分兩次繳，解決中信人壽淨值較小，保險法規定單一不動產交易不得逾淨值35%的規定。

第二階段權利金分期繳的方式，也降低買方的機會成本，靈活創造成交誘因。

兩階段標售 雙贏關鍵

台肥C3地上權案曾流標兩次，這次能成功標脫，分拆成兩階段標售的創新方式是關鍵。華固建設總經理洪嘉昇稱揚，台肥以創新的分拆兩階段標售模式面對房市瓶頸，鼓舞、激勵市場，也顯示台肥在不動產事業的操作靈活度相當高竿。

不同於前二次標售方式，台肥C3地上權案因潛在買方明確，中信人壽和台灣人壽先前已表態有興趣，那麼接下來的問題是，用何種方式標脫既能顧及台肥最大利益、又能讓得標者不受政策法令規範縮手，這讓台肥上至董事長李復興、總經理黃麗嬡、下至資產管理部傷透腦筋。

黃麗嬡指出，考量到得標者需投入至少200億元的資金興建，將標售案拆成兩階段，能讓得標者在前十年完成興建、營運作業後，做到更準確、詳盡的評估風險管控，也能讓買方在財務成本的操作上也更有彈性。而對台肥來說，黃麗嬡指出，在第一階段就能擁有一半資金，能支付接下來C2案的100億元興建費用、新竹D7A商辦案所需的20億元資金、下美崙超星級飯店約20億元的興建費，算是雙贏的局面。

新壽委託仲量聯行標售二件總值超過300億元的不動產，其中位於莊敬路、信義路口的「新光曼哈頓世貿大樓」底價90億元，預計10月15日標售，至於A8則尚未決定標售時程。仲量聯行表示，新壽欲處分資產的消息曝光，就吸引五、六組潛在買家詢問。

「曼哈頓世貿大樓」屋齡十年，基地面積848坪、總樓地板面積7,445坪，以標售底價換算二樓以上單價每坪135萬元、一樓店面每坪270萬元，停車位每個400萬元。目前全棟大樓出租率約98%，租客包含滙豐銀行、律師事務所等，多數租客租約均還有二至三年陸續到期，至於租金及其收益率，仲量聯行不願透露。

仲量聯行資深副總吳瑤華表示，該案底價相對於日前統一國際大樓單層每坪逾150萬元的成交價，屬於行情範圍，該案適合企業自用型的投資人，前期收益、隨未來二至三年租約陸續到期，買方可以逐步移入使用。新壽處分資產消息曝光以來，就吸引五、六組投資人詢問，銷售方向上以未在信義計劃區擁有總部、有自用需求而不受金管會2.875%租金收益率限制的金控業者為主。

桃園市長鄭文燦2015年8月11日前往中壢區公所進行新市政說明會時表示，中壢是南桃園的大都會區，也是機場捷運起點，盼中央儘速速通過中壢捷運興南站(A20)、環北站(A21)，以及中壢體育園區等三大都市計畫；此外，中壢國民運動中心預計2015年動工，2年半後完成營運，並在中壢區設置2座天幕球場，希望帶動中壢的公共設施。

鄭文燦指出，中壢體育園區及捷運興南站(A20)、環北站(A21)等三大都市計畫對中壢相當重要，捷運站周邊需要相關都市計畫配合開發，位在環中東路的中壢體育園區可平衡中壢前、後站的發展。目前市府已提送三大都市計畫的修正版至內政部審議，希望中央儘速通過，讓該三大計畫早日定案。

針對中壢區里長反映希望增設天幕球場，目前市府已計畫在中壢文化公園設置天幕球場，若中壢其他地區還有需求，將視天幕球場的使用效果再行評估。在中壢國民運動中心方面，將具備游泳池、韻律教室、體適能中心、籃球場、羽球場、桌球、攀岩、棒壘球打擊場等功能，預計2015年動工，2年半後完成營運。

有關市民關心的老街溪河川整治以及市容景觀問題，鄭文燦表示，中壢的南區污水處理廠已核定可重新招標，未來將負責中壢、平鎮約20萬戶居民的污水處理，屆時家庭污水就不會排放到老街溪，同時市府也會針對老街溪進行流域整治，希望老街溪整治後，水質能夠清澈、乾淨。另外2015年市府也編列老舊建築「拉皮費」，其中一部分提供老街溪兩側住戶，他責由市府都發局針對老街溪沿岸住戶進行立面整修計畫，在中壢區公所召開專案說明會，邀請住戶參與，希望藉由補助政策鼓勵市民共同配合進行市容拉皮計畫。

鄭文燦表示，其他中壢市民關心的議題還包括環保局一年兩次的全市消毒工作，將請市府環保局研議是否開放由各社區申請增加消毒工作；興南國中地下室將作停車場使用，並和興南國中新建教室案共同完成；另外由於中壢區農會辦公處人力不足，他責由農業局和中壢區公所協調，研議是否將部份業務移轉到中壢區公所執行。

鄭文燦強調，中壢是南桃園的大都會區，也是機場捷運的起點，將來一定會有長足的發展，市府會做好中壢區的各項建設，希望市府及中壢區公所共同努力帶動中壢向前大步邁進，讓中壢發展得更進步、繁榮。

淡江大橋主橋段橋型經交通部公路總局辦理國際競圖，已於2015年8月12日由評選委員會評選出優勝廠商，於考量淡水、八里地區人文意涵及生態環境維護，並兼顧淡水夕照景觀融合前提下，展現完整設計思維與創新工程技術。新北市政府對未來淡江大橋興建能兼顧交通需求與景觀維護深具信心。

(圖：新北市政府)新北市政府交通局王局長聲威表示，為健全北部濱海公路系統，促進地方發展，紓解台北港與淡海新市鎮開發觀光與運輸車流，市府與交通部、內政部營建署共同出資興建淡江大橋及其連絡道路，同時預留淡海輕軌延伸八里的廊道。本次評選有來自歐洲、日本等六組國際知名橋梁設計團隊，中興工程顧問股份有限公司及德國 Leonhardt Andra und Partner Beratende Ingenieure VBI AG團隊在橋梁造型，工程設計及團隊監造執行能力等綜合評估下，獲得評選委員青睞，成為本次淡江大橋國際競圖評選優勝廠商。期望打造淡江大橋成為媲美澳洲雪梨港灣大橋、美國舊金山金門大橋和日本明石大橋的橋梁，兼具實用與美觀的功能，成為全台灣最美麗的門戶。

(圖：新北市政府)新北市政府交通局表示，本案整體工程分為三標，建設經費計154億元。第一標台北港臨港大道段，已於2014年10月開工。第二標八里端引橋至八里連絡道及淡水端隧道段，目前正在辦理設計作業，預計2015年底發包施工，2018年底完工。第三標主橋段辦理主橋國際競圖作業確認橋型後，預計2016年8月完成設計後施工。新北市府已爭取全案於2019年底完工通車，希望早日提供民眾更為便利的交通。

部分地方政府依靠重型化產業支撐的狀態正在發生變化。

“河北必須要建立全新的綠色低碳及可迴圈的現代產業體系。” 8月6日，河北省聚合海內外特別是京津冀的高端創新要素，舉行了重大專案產學研對接洽談會。河北省委常委、常務副省長楊崇勇在會上這樣表示。

京津冀協同發展的國家戰略進入重要節點，北京、天津、河北定位各有側重，為區域創新發展和科技成果轉化創造了良好的條件。

接洽會上，華夏幸福基業股份有限公司共有新材料、航太、文化創意、高端裝備製造等行業的5個創新項目，進行了集中簽約，其中不乏清華大學、南京玻纖研究院等高端科研院所及行業龍頭。

尋找新道路

京津冀產業升級的路怎麼走？

楊崇勇表示，高污染、高消耗、低效益的產業過去一直是河北經濟的支撐。河北正在下大力氣化解過剩產能、治理大氣污染，急需和科研院所、高校加強合作，調整產業結構、轉變發展方式。“我們希望，來自全國各地的科研院所、大專院校能夠圍繞河北轉型升級、加強產學研合作、促進河北傳統產業調優變強，推動戰略性產業和新興服務業加速壯大。”

而京津冀協同發展規劃對河北的定位之一就是“國家產業轉型升級的實驗區”。河北要扮演的角色是科研院所、高等院校科技成果的轉化區。河北希望廣大科研院所、高等院校發揮創新資源優勢，在河北建立一批高水準的重點實驗室、科技創新園區、研發中心和技術創新聯盟。實施一批重大的專項，加強科技成果的轉化應用。

事實上，世界科技新區幾乎無一例外地與大學和科研院所有著千絲萬縷的聯繫。許多甚至就產生于大學和科研院所。這些地方豐富的技術和人才資源，可以推動技術的傳播、擴散，高科技企業的創建和高新技術產品的研製生產。成為科技新區建設發展的技術源頭。

作為產業新城運營商，華夏幸福面對經濟的新常態和創新企業的新需求，早已開始顛覆傳統、重構未來的創新思考和實踐探索。

在華夏幸福看來，必須抓住創新的源頭，讓科研機構、高等院校的創新技術和研究成果，實現從技術轉移到成果轉化，再到產業化、規模化生產，才能令創新驅動變為經濟增長新引擎，讓創新成果推動生產力實現更大進步。

平臺的力量

如何搭建“產學研”之間的橋樑？

楊崇勇指出，科技創新的主體是企業，地方政府和企業要更加主動、積極地向科研院所、大專院校的專家學者們請教。而華夏幸福的經驗，是通過園區平臺，與各個高校在不同領域深度合作。

“其最大的優勢就在於，在全國20多個區域擁有30多個產業新城，可以運用環境、體制、金融、產業等多種創新方式，以市場化行為實現高校及科研院所的創新技術的產業化對接，幫助創新技術實現商業化。” 有專家認為，“華夏幸福的價值就在於搭建了一個平臺。”

以清華大學為例，早在2014年5月，清華大學就被華夏幸福引入河北固安產業新城，清華大學旗下重大科技專案中試孵化基地正式落戶固安。

在產業方向上，清華大學中試孵化基地將重點打造集“創新研發、項目孵化、技術轉移、支撐服務”四位元一體的產學研合作平臺，將清華的高新技術成果優先在河北實現產業化。計畫通過6-8年建設，彙集200-300個科技孵化項目，吸引100位以上的專家、教授，500名以上名校研究生入園，並吸引近萬名員工就業。最終形成高層次人才、高科技成果、高新技術產業和資本的聚集，對區域經濟社會發展起到輻射帶動作用。

此次接洽會上完成簽約的空氣凝膠項目，就是由清華大學納米二氧化矽氣凝膠工程技術中心研發，並作為新材料行業的產學研專案，入駐清華大學（固安）重大科技專案中試孵化基地。

華夏幸福基業股份有限公司副總裁趙威表示，華夏幸福構築的產業平臺生態體系，通過環境創新、平臺創新、金融創新、產業創新等方式，推動產業升級發展。以市場化的模式，以創新的方式發揮對資源的配置能力，推動產業發展的結果。

除清華大學之外，華夏幸福還與北京大學、中國航太科技集團、中國航太科工集團、中國衛通集團、北京電影學院、南京玻纖研究院、河北工業大學、天津大學機械工程學院在節能環保、新材料、航太應用、智慧城市、生物醫藥、影視創意等多個領域展開合作。

不僅如此，作為華夏幸福在創新創業領域的戰略合作夥伴，太庫科技CEO黃海燕在接洽會上表示，太庫希望通過在全球的佈局，把最好的產學政經研的資源集中起來，在平臺中進行整合，然後拿到中國來進行釋放，獲得在全球創新過程中的核心競爭力。


美國著名創業家天使投資人史蒂夫•霍夫曼也在主題演講中指出，根據矽谷的成功經驗，在創新的過程中，協作十分關鍵。需要政府、行業、企業家和科學家在一起，建立一種協作機制。同時，還需要打造一個有活力的生態系統，能夠跨越學科、行業、國家的界限，產生合力，以達到真正的創新。

據悉，作為河北首次以孵化催生重大專案為主旨而舉辦的產學研對接活動，接洽會當天，共有來自河北省內外高校、科研院所、企業研發中心以及海外科研機構的1100余項科技成果推介發佈，河北省重大項目產學研合作創新服務網線上平臺也正式開通。

“今年上半年，我們把通州的房子以單價27000元/平方米掛牌，半年內無人問津。但隨著通州確立為行政副中心消息公佈，看房人突然就開始多了起來。但家裡人合計了一下，此時賣房並不划算，就暫時擱置了計畫。”魏明（化名）告訴21世紀經濟報導記者。

魏明並不是個案。根據鏈家市場研究中心統計，8月第一周，近郊區成交量占比較上周下降2%。其中，通州區成交量占比為6.3%，較上周下降0.8個百分點。

業主惜售的另一面是，掛牌價和成交價在不斷上漲。魏明所在的社區已經有一些業主將二手房掛牌價最高調整為35000元/平方米。根據鏈家市場研究中心統計，8月第一周通州區二手住宅成交均價為23806元/平米，較5月第一周上漲4.7%。與5月初相比，價格漲幅較大的商圈有武夷花園、潞苑、臨河裡和玉橋等，部分商圈房價累計上漲幅度接近20%。

鏈家市場研究中心李巧玲表示，從供需方面看，通州成交熱點區域的需求量仍處於較高水準，但高房價一方面提高了購房門檻，另一方面也增加了入市風險，客戶成交速度有所放緩。反觀業主方面，由於整體市場預期樂觀，大部分業主的心理價位居高不下，惜售情緒蔓延，因此造成新增供應量下降、庫存房源價格較高等問題。

李巧玲認為，通州區成交量占比回落，標誌著通州區二手住宅市場正趨向一個新穩態，區位優勢已經逐漸傳導到房價，在房價升高和供應減少的雙重作用下，成交量逐步回落並恢復至5月初水準，未來有可能繼續降低。如果未來買賣雙方的心理差距繼續增大，或將引發市場的新一輪調整。但從目前情況來看，成交量仍處於正常水準，局部地區房價仍有一定的上漲空間，未來甚至有可能帶動通州區整體房價進一步上漲。

CRIC研究員楊科偉認為，通州並不具備房價大幅上漲的基礎。他認為，一方面，在通州被確立為行政副中心前，通州區位在北京“很偏”，樓市去化速度較慢，且庫存主要是大戶型，此輪回暖疊加政策利好，也只是加快其去庫存節奏，短期內並未對整體供求基本面造成根本改變；另一方面，雖然市政府確定搬遷，但目前來看，通州交通、娛樂、生活等基礎設施還“很差”，生活並不方便，對於以普通上班族為代表的剛需置業者而言，在通州置業並不是最佳選擇。因而，其樓市需求爆發性增長的可能性並不是很大，而且，政府搬遷政策利好釋放是個長期過程，在配套設施未根本改觀下，房價大幅上漲的基礎也並不牢固。

自從通州被確立為首都行政副中心的消息傳出，通州房價就一直處在風口浪尖。此前有媒體報導，通州政府部門曾約談主流開發商，要求不捂盤、不漲價。

亞豪機構副總經理高姍分析認為，自5月份開始“市政府遷址通州”的傳言逐漸在市場中醞釀，雖然這已不是第一次出現這類傳言，但這次最終得到落實。因此通州區為數不多的在售專案開始熱銷。這其中，除了政策利好，也不乏炒作因素。預計這輪由通州引發的市場熱銷仍將持續數月。


楊科偉認為，短期來看，在目前通州庫存仍較大、剛需置業意願仍不強的情況下，供求基本面的徹底改變還需時間。因而在此期間，政府要完善基礎設施規劃，合理引導產業導入，使得其創造的就業崗位能夠滿足不斷導入人口的就業需求，推進“產城融合”目標，不再出現“政務新區”變“睡城”、“空城”的現象，打消投機客對通州房價短期大漲預期，實現通州樓市平穩發展。

不過，楊科偉認為，通州未來房價上漲壓力仍較大。中長期來看，隨著通州交通、醫療、商業、生活、娛樂等基礎設施的不斷跟進，與市區接軌，產業、人口的持續導入，新增人口自住住房需求必然穩步釋放，供需關係發生逆轉。因而對於政府來說，合理掌握住房需求的釋放速度，同時有序地增加住宅土地供應，才是抑制房價快速上漲、維持房價穩定的關鍵。

面對線上平臺的猛烈衝擊，傳統房產仲介舉步維艱，連行業老大中原地產也不得不求變，通過資本市場募資壯大實力。

昨日(8月12日)，中原地產主席黎明楷在博鼇房地產論壇上接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，如今的房產仲介市場，逐漸成為一場資本角力的競爭，無論是搜房等線上平臺，還是鏈家等傳統仲介，背後均有充裕的資本支撐，這是一場靠燒錢來比拼生命力的戰爭。為了應對日漸激烈的市場競爭，中原地產主要股東基本達成共識，公司將重啟上市計畫，募集資金應對激烈的市場競爭。

基本掃除上市障礙

作為房產仲介行業的老大，上市一直是中原地產的夙願。

成立于1978年的中原地產，是國內歷史最悠久的房產仲介公司，公司的業務範圍涵蓋內地、香港及澳門，其中內地業務覆蓋38個城市。資料顯示，中原地產在2014年成交金額達到6500億元，傭金收入達到116億元，此兩項資料在國內同行中位居首位。

早在2004年，中原地產創始人施永青曾經公開宣佈，要在兩年內完成上市。但彼時，在中原地產內部，另一大股東王文彥與施永青各持有中原45%的股權，雙方長期不和，當時王文彥並不贊成公司上市，中原地產的上市計畫也因此擱置，彼時距今已11年之久。“除了有個別股東不贊同上市的因素外，中原地產此前在發展的過程中現金流情況很好，不存在融資需求，所以上市計畫一度擱置。”黎明楷向記者坦言，但在最近兩年，仲介市場的競爭發生了變化，資本的湧入以及線上平臺的崛起，導致市場競爭惡化，公司需要引入資本以應對長期競爭，因此公司管理層經過商討達成共識，希望重啟上市計畫壯大實力。

據黎明楷透露，施永青已經明確表示支援中原地產的上市計畫，王文彥也表態不再反對公司上市，但需要先對公司的營運狀況進行深入瞭解，這意味著股東層面的上市障礙基本掃除。

寄望通過上市扳回局面

最近兩年，房產交易市場發生了翻天覆地的變化。一方面，以搜房、房多多為代表的線上平臺不斷向線下拓展，蠶食市場份額；另一方面，傳統地產仲介也在加快線上線下的擴張速度，並通過大幅提高薪資和提成，搶佔經紀人資源。《每日經濟新聞》記者注意到，目前國內規模最大的地產代理公司中，世聯行、易居中國、合富輝煌分別在A股、港股以及美股上市。互聯網平臺的資本實力同樣雄厚，以搜房網為例，公司剛宣佈將獲得創始人莫天全擬聯合IDG、凱雷投資10億美元，為轉型交易平臺準備充裕的現金。


而沒有上市的中原地產，長期以來都是依靠自有資金發展，甚至沒有銀行貸款，在與資本實力雄厚的對手對抗中，極為吃力。按照黎明楷的說法，他們的競爭對手是不計成本進行擴張，以求搶得市場份額，如果中原地產再不還擊，以後翻盤的難度將更大。“如果順利上市，中原地產會在發展策略上更加進取”，黎明楷表示，公司將利用募集資金加快擴張、以及在互聯網領域的佈局。包括在一些城市增加實體門店，加大公司線上平臺的開發與推廣力度，與競爭對手搶佔市場份額。除了與金融機構合作外，未來公司將加大自有資金投入，獲取更大的利潤空間。

為了應對“挖角潮”，去年，中原地產曾推出包括全員利潤分成、核心員工持股等五項新政。黎明楷坦言，由於中原地產並沒有上市，股權的流動性不佳，員工持股計畫的反響不如預期中熱烈。如果公司順利上市，公司將進一步提升員工的薪酬待遇，並適時推出中高層股權激勵等制度，更好地將員工與公司的利益捆綁在一起。

一位房地產分析師表示，目前資本市場的興趣在於線上平臺，對於傳統線下仲介的熱度並不高。就中原地產而言，公司的增長高峰期已過，最終能否獲得理想的估值、募集到足夠的資金，仍有待觀察。

　30家房企銷售總額結束單邊上漲模式

　　人民幣(6.3870, 0.0622, 0.98%)貶值對房企海外融資影響負面

　　中原地產研究部最新統計資料顯示，7月萬科等30家房企公佈銷售業績，合計銷售1134.9億，這一資料相比6月的1724.19億下降了34.18%，結束了今年3月以來的單邊上漲模式。

　　具體來看，30家房企中7月銷售除花樣年、中駿置業、富力地產、深圳控股有小幅上漲，萬科基本持平外，其餘全部下降。以融創為例，其從6月的65.6億元下降至7月的52.4億元，環比下跌20.1%；?大地產從6月的247.5億元下降至7月的141億元，環比下降43%；遠洋地產從6月的40.6億元，下降至7月的22.7億元，下跌44%；碧桂園從6月的176.4億元下降至7月的70.8億元，環比下跌59.9%；保利更是從6月的256.52億元，降至7月的96.63億元，下降幅度高達62.3%

　　中原地產首席分析師張大偉分析認為，回顧7月的市場，各地新房成交量整體由高位回落，結束了3月以來的持續走高勢頭。

　　究其原因，一方面是房企為完成目標多在6月進行衝刺銷售，因此影響了7月的成交；另一方面，深圳等前期過熱的城市7月紛紛收緊房貸。

　　資料顯示，7月新建住宅成交面積環比下降5%，一線、二線及三四線城市降幅分別為3%、7%、1%。張大偉說，從各線城市集體成交下滑可以看出，既有市場進入傳統淡季的因素，也有前期市場沖高帶來的階段性回檔。

　　張大偉表示，現階段除少數幾個房企半年業務完成量超過全年一半，多數房企前7月完成量不足四成。再加上人民幣大幅貶值的影響，多數房企將難以完成年度目標。


　　值得注意的是，11日，央行[微博]的一則聲明引發了人民幣匯率的大幅波動，人民幣對美元中間價應聲下跌1136個基點，收盤貶值1.87%。

　　張大偉認為，人民幣貶值對房地產市場將是利空，雖然目前看，貶值的趨勢性未確立，但對房企的海外融資等形成比較負面的影響。

　　人民幣持續升值的9年，也是中國房地產價格持續上漲的9年。張大偉說，雖然過去9年中國房價大漲的原因有很多種，但人民幣升值也起到了不小的作用。在這個升值的過程中，擁有房產的人們資產迅速升值。房產升值的預期，又激發了更多人買房的欲望。

　　所以，如果人民幣貶值，將會影響部分購房投資，加速熱錢流出以及財富階級的資產轉移。

　　與此同時，張大偉指出，人民幣貶值將大範圍影響房企的海外融資規模，加劇房企“錢荒”窘境。因此，房地產市場下半年走勢勢必減弱，房企完成年度目標壓力大大增加。

萬科置業於期間內的相關盈利為港幣1700萬元，較去年同期1200萬港元增長約41.67%。相關盈利增加主要是由於收入增加以致經營毛利增加和減省融資成本所致。
8月12日，萬科置業（海外）有限公司公佈2015年中期業績資料。截至2015年6月30日止6個月，集團未經審核之收入為港幣4450.6萬元，去年同期則為港幣4270.4萬元，同比增長約4.22%。增長主要於期內由麗晶中心的單位平均租金提升所帶動。

據公告，麗晶中心的投資公允價值為港幣15.62億元，上半年錄得公允價值收益港幣6800萬元。扣除公允價值變動後，萬科置業於期間內的相關盈利為港幣1700萬元，較去年同期1200萬港元增長約41.67%。相關盈利增加主要是由於收入增加以致經營毛利增加和減省融資成本所致。

租務及物業管理方面，萬科置業目前擁有位於香港新界葵湧和宜合道63號及打磚砰街70號麗晶中心若干部分。總建築面積約20.03萬平方米，相當於麗晶中心的總建築面積約64%。期內，該物業平均每月租金升至每平方呎港幣9.0元。扣除物業管理費、停車場管理費、代理傭金及其他營運費用後但集團投資物業公允價值變動的分部盈利為3300萬港元。


物業發展方面，萬科置業於西鐵荃灣西站六區物業發展項目（TW6專案）總投資達4.29億港元，包括應占資產淨值300萬港元及Ultimate Vantage應付股東貸款4.26億港元。截止報告日，TW6專案工程已進入至地面建設階段。預期整個項目將於2018年取得合約完成證明書。

融資方面，該集團於期內融資成本為630萬港元，較2014年同期開支1080萬港元有所減少，成本減少主要由於2014年7月償還集團的計息債務3.4億港元。

截止2015年6月30日，萬科置地的負債比率約為19%，較去年同期20%的負債率下降1個百分點。集團總負債3.86億港元，較上年同期3.88億有所下降；集團總資產約20.16億港元，較2014年底總資產19.41億元增長3.86%。

本港樓市毋懼金融市場動盪，堅挺創高峰。據市場消息稱，由前聯交所行政總裁、電訊盈科（00008）前副主席袁天凡與妻子持有的山頂超級豪宅白加道22號，最近以接近15億元天價易手，實用呎價高達15萬元，買家為科網巨擘阿里巴巴集團主席馬雲。相對於袁天凡在2000年1.635億元的購入價，15年間勁賺約13億元，物業升值8倍。

本報嘗試向袁天凡求證有關傳聞，惟截稿前仍未獲回覆。

15年升值8倍 勁賺13億

山頂白加道是香港最矜貴地段之一，政經名人及富豪聚居，包括政務司司長官邸、美國駐港總領事官邸、解放軍駐港部隊司令官邸。至於22號屋買家馬雲，亦非首次在港置業，其他重磅內地富豪，包括騰訊（00700）主席馬化騰、影星趙薇近年亦相繼在港投資豪宅。

白加道22號大宅前身為比利時領事官邸，樓齡約70年，外貌看來比較舊，但坐擁270度維多利亞港無敵海景，而且位處霧線以下。袁天凡夫婦15年前購入後，保留了整座獨立屋的結構和外牆，花了3年時間、耗上半億元逐步翻新內櫳。該座獨立屋樓高4層，屋地面積12600方呎，連同花園等，總佔地33500方呎，大宅室內建築面積12000方呎，實用面積9890方呎。

以今次近15億元成交價計算，平均實用呎價高達15萬元，超越山頂天比高在2011年所創的13.35萬元實用面積呎價紀錄，創亞洲洋房呎價新高。

移居山頂前，袁氏夫婦在南區住了10多年，於千禧年得悉比利時駐港領事要遷往北京，放售白加道22號，袁天凡經幾番討價還價，最後豪擲1.635億元購入該洋房，實用呎價逾1.6萬元，以當年的地產市道，即使不是天價，也算是一宗矚目大額交易。不過，對比今時今日的樓價，可謂望塵莫及。據悉。袁天凡夫婦於買入白加道22號之前一年，已開始在山頂及中半山一帶尋找心頭好，希望購入全維港景豪宅，結果遇上比利時駐港領事官邸。

妻上月底3.8億購傲璇

白加道22號的一手業主為比利時政府，1959年以15.5萬元購入，較最新成交價15億元，大幅升值9676倍。市場人士指當年建屋限制較低，若新買家重建物業，以地積比率0.5倍計，樓面將由目前近1萬方呎，顯著減少36%至6290方呎，樓面呎價會變得更誇張，達到23萬元；因此，洋房重建價值不高。

無獨有偶，袁天凡太太、?生銀行（00011）「女大班」李慧敏上月底以3.75億元，向太古（00019）購入東半山豪宅傲璇（OPUS）6樓連雙車位，李慧敏本身亦為太古獨立非常務董事。該單位面積5199方呎，實用呎價72201元，排行本港分層豪宅最高呎價的第11位。由於兩宗成交時間接近，不排除袁氏夫婦購傲璇是用作日後自住。

2000年高價賣電盈眼光準

袁天凡是金融界響噹噹人物，當年他以聯交所行政總裁身份，與已故前聯交所主席利國偉，合力改組聯交所。其後袁天凡加盟盈科數碼動力，盈動與香港電訊於2000年8月17日合併成電訊盈科，袁天凡改任電盈副主席，並於合併後以行使價每股2.356元先後買賣逾2000萬股電盈，按當時市價約每股15.3元計算，數日間獲利逾一億元，技驚四座。

政經名人聚居 林鄭四叔為鄰
港島山頂屬於本港最高尚的傳統豪宅區，其中位於主水平基準以上約300米的白加道一帶，業主和住客更是粒粒皆星，既有政務司司長官邸，亦有「四叔」?地（00012）主席李兆基家族等，屬政經名人聚居地。

俯瞰維港 私隱度高

白加道東接山頂道，西連舊山頂道，長約2公里，駕車只需5分鐘便走完。這條面向維多利亞港的街道，私隱度極高，屬山頂一帶難得處於霧線以下的街道，較少受到濃霧所影響，加上區內極難再有新供應，故一直是名人富豪的首選的心頭好。

其中政務司司長林鄭月娥所居住的政務司司長公館，位於白加道15號，屬於二級歷史建築，早於1951年落成；據官方描述，屬於「具殖民地建築風格的殖民地大臣官邸」，解放軍駐港部隊司令官邸及美國駐港總領事官邸，也坐落在同一街道上。

本港不少顯赫家族在白加道擁有大宅，過往出現過零星但矚目的交易，包括白加道35號用地轉售。該用地面積約5.3萬方呎，原由中建企業許世勳家族擁有，原物業在1981年落成，屬於1座5層高的分層住宅，在2010年拍賣，由李兆基家族購入作自用，樓面呎價達6.8萬元，一度屬於全港屋地呎價新高。該用地於2013年完成3.36億元的補地價，並可建3座洋房。

大生地產（00089）馬氏家族、自由黨榮譽主席田北俊均在白加道持有物業。華置（00127）大股東劉鑾雄2006年以1.76億元向理文造紙（02314）主席李文俊及有關人士售出白加道31號D屋，今年2月以4.2億元回購，實用呎價達12.65萬元。

霧線以下 罕有供應

物以罕為貴，部分發展商近年均在該地段進行重建計劃，其中長實地產（01113）把白加道28號物業重建為7座洋房，實用面積5271至6863方呎，至今先後售出其中5座，成交價5億至7.4億元不等，實呎約9.31萬至10.78萬元，買家包括地產代理監管局前主席陳韻雲等。

另外，資本策略（00497）2010年向黃克競家族購入的白加道47號二級歷史建築，將保留部分外牆，其餘用地則重建為大宅，勢成為未來區內矚目新供應。

內地巨富鍾情港超級豪宅
阿里巴巴集團主席馬雲是次購入白加道大宅，並非他在港的首次置業；據了解，他在2007年以約2.82億元購入中半山豪宅Branksome Crest一個特色戶。早前馬雲自爆，今年會正式取得香港身份證。

馬化騰4.8億買石澳洋房

香港住宅物業，特別是超級豪宅，備受內地富豪追捧。騰訊（00700）主席馬化騰，於2009年以4.8億元，向華光船務前董事長趙世光購入石澳大浪灣道13號，屬於最矚目的交易之一。成交價相當於樓面呎價約2.45萬元，馬化騰並決定將用地重建為1座4層高大宅。

大浪灣道和石澳道一帶合共提供22座洋房，過往該區業主以華資和英資為主，同時並非有錢便能買到，因為準業主須獲石澳發展有限公司（或稱為石澳業主委員會）批准後才可以進駐，故此能成為該區業主，也是身份的象徵。馬化騰或相關人士，亦曾在2009年以約1.57億元購入大坑名門一個頂層複式戶。

近年活躍本港物業市場及股票市場的影星趙薇，與丈夫黃有龍，於2011年以6050萬元購入上環信德中心西翼21樓單位，傳聞指他們在今年4月以約6500萬元沽出，4年間賺約450萬元。住宅方面，他倆則鍾情荃灣油柑頭皇璧，於2012年先後購入三個複式單位，合共約1.5億元。

碧桂園（02007）主席楊國強亦傳曾在2007年購入何文田京士柏山一座洋房。

新地（00016）上周以93.2億元天價投得西鐵元朗站物業發展項目，樓面呎價6350元，已經令市場嘩然。

元朗牛潭尾豪宅地昨天開標，每方呎樓面地價更高見1.21萬元，創新界西北區樓面地價新高，高市場預期上限逾三成，震動市場。買家更出人意表，為賭王四太梁安琪，亦是首度奪得官地，計劃以總投資10億元興建洋房。

梁安琪5.48億首奪官地

梁安琪是次由私人持有的尚嘉國際控股旗下新福運貿易，以5.48億元投得新潭路與碧豪苑第一街交界官地，以可建樓面約4.52萬方呎計，每方呎樓面地價1.21萬元。

尚嘉國際行政總裁兼執行董事吳士元表示，預計總投資額約10億元，將發展高級低密度豪宅，走高品味路線，料興建10至13座洋房，每座面積約3000至4000方呎。

吳士元指出，雖然樓面地價創新高，但地皮面積不大，只按集團預算投地，料3年內落成。吳氏續指出，未來仍會繼續投地，主力是豪宅項目。

資料顯示，尚嘉國際今年6月曾以新福運貿易名義，競投長洲花屏路住宅地，惟未能成功投得。

梁安琪一直活躍於中港澳房地產市場，在港除持有大量投資物業，亦有併購舊樓重建，其中灣仔道101至111號地盤，曾向城規會申請作商廈發展，惟後來撤回申請。

新潭路用地的樓面地價，較市場預期上限高逾三成，輕易打破長實（01113）2011年5月循官地拍賣購入同區用地，當時所創每呎6548元同區樓面地價紀錄，亦較泛海國際（00129）馮氏家族去年投得屯門樂翠街用地的約1.16萬元，高約4.5%。

同區葡萄園每呎1.2萬

事實上，同區樓齡較新的洋房如葡萄園，二手實用呎價約1.2萬至1.26萬元，較具規模的加州豪園呎價則只約9000元，意味新潭路用地麵粉價已較不少同區豪宅的麵包價還要高。

理想城市集團企業估值部主管張聖典估計若發展洋房，日後開售實用呎價動輒超過2萬元。中原地產測量師張競達指出，成交價反映發展商對後市樂觀，看好同區樓市前景。

牛潭尾地皮以高價批出，中原地產資深分區聯席董事龍智烽表示，暫未對區內二手市場產生刺激作用，但上周新地以高價奪地，區內的交投量已經明顯增加，相信今次成交，亦可帶動區內交投及樓價，預計未來區內呎價較低的屋苑如加州花園等，料樓價可升約一成。

黎明楷：欠一大股東首肯 倘A股上市估值750億

近年地產代理行業競爭趨白熱化，香港傳統地產代理大行不斷受到各方資金挑戰，中原集團便部署重啟上市大計，希望有效籌集資金應對外來挑戰。

中原集團主席黎明楷昨日出席大型地產論壇時表示，為應對競爭日益劇烈的市場變化，中原地產擱置多年的上市計劃，有機會將重啟。

加強宣傳 互聯網金融業務

中原集團主要大股東包括施永青、王文彥、黃偉雄三人。大股東之一施永青接受本報查詢時坦言，「我贊成去馬（上市），因為在互聯網+的概念下，競爭對手很容易在資本市場集資，中原仍故步自封很難與行家競爭，目前只要另一大股東首肯，中原便可以啟動上市程序。」

黎明楷強調，面對愈來愈多「燒錢」能力超強的競爭對手加入行業競爭，中原集團對營運資金的需求不斷提升，於是董事局日前向幾位大股東提交重啟上市計劃書。因為要解決集團資金問題，一是向銀行借貸，二是上市集資，三是大股東個人注資，但地產代理戰會是一場持久戰，董事局認為上市較可行，為集團長遠發展，希望幾位大股東能接納董事局建議。他又謂，如果中原啟動上市，未來將加大互聯網、金融等業務的宣傳力度以更多地吸引資本市場的關注。

員工5.6萬 去年佣金148億

至於上市時間表及目標集資額如何，黎明楷坦言，由於上市大計剛剛重啟，股東們暫時未回覆董事局建議，故時間表及集資額暫時沒有詳細研究。而對於中原集團的上市估值，黎明楷表示，視乎在香港還是在內地上市，因為兩地市盈率的倍數相差很大。若在內地A股市場上市，以目前中原中國的盈利能力及市佔率，有信心市場估值達600億元人民幣（約港幣750億元）。

事實上，根據中原公布的數據顯示，中原集團分行網絡遍布中、港、台等37個城市，業務輻射遍及全球過百個城市，目前員工總數逾56,000人，地舖及辦公室達2,400間，2014年全年佣金收益達港幣148億元。

黎明楷指出，若單計中原中國，目前有4.5萬人，1,600間分店，去年佣金收入75億元人民幣，無論規模及佣金收入均是全國之冠，今年上半年佣金收入約50億元人民幣，利潤比去年更理想。但是內地主要競爭對手，近期透過收購行動，單計上海分店已經有800家，可見中原的龍頭地位倍受考驗。

他又指過去中原地產盈利能力甚強，大股東一直認為無必要上市，但地產中介代理行業近兩年快速變化，中原不能太傳統，要敢於迎戰這個遊戲，故認為今次能夠順利上市的機會比過去數年高。

資料顯示，多年來中原集團先後傳出多次上市消息，最早是中原地產上市，及後收購利嘉閣後，一度傳聞把利嘉閣分拆上市，但一直因為股東未能達成一致意見而擱置。

信置（00083）部署季內推兩盤，西貢沙角尾低密度住宅項目料於今季推出，主打兩房戶，另西半山The Fairmont最快本月推出。

西貢豪宅主打兩房

信置營業部聯席董事田少源昨出席Q房網西貢分行開幕儀式後表示，西貢沙角尾項目已申請預售樓花同意書，有機會於本季推出。

項目涉約274伙，涵蓋1房至3房間隔，其中逾半數為兩房單位，預計落成日期為2017年10月，樓花期約26個月。

另一個全新項目料為西半山The Fairmont，仍待批預售樓花同意書，最快本月推出。

西半山盤擬本月推

田氏透露，下半年推售項目主要為The Fairmont、沙角尾項目及逸瓏灣I及II等現樓項目。

逸瓏灣I及II累沽約960伙，套現逾130億元，項目自推出現樓單位以來，3周累售約30伙，套現約10億元，其中10組買家購入兩伙或以上。

項目過去兩日錄得8宗成交，連日皆見大手買家連購兩伙，昨日再有兩組買家連購兩伙，其中一組買家斥逾7,369萬元購入第8座A及B室。

另Q房網香港董事總經理陳坤興預測下半年將有多個大型新盤推出，料今年一手成交量可達1.8萬宗，創8年新高，料按年可升約7%，銷售金額方面或可達1,900億元，較去年升約8至10%。陳氏指，今年一手市場將價量齊升，集團亦積極繼續開設分行及增聘人手，增加市場佔有率。

市場預期美國加息的步伐越趨逼近，昨日公佈一項調查顯示，逾六成受訪者認為加息會影響其置業部署，較今年初同類調查的結果顯著增加。雖然預期潛在房屋供應增加，不過逾半受訪者並不認為樓價會因而受動搖，同時有逾六成人認為下半年樓價仍會升最高一成。

地產網站GoHome.com.hk於7月以網上問卷形式，總共訪問近3,000位市民，了解市民對未來6個月樓市去向之看法。 有62%受訪者認為，加息會影響其置業決定；反觀該機構對上一次於今年1月進行的同類調查比較，當時有約50%受訪者認為，即使銀行加息亦不會改變買樓決定。iProperty集團香港總經理羅雪欣指，今次調查結果出現逆轉，反映市民對息口走勢愈來愈敏感。

調查：逾60%人料樓價續升

政府新近公佈未來4年將有逾8萬伙潛在供應，創歷史新高，不過有逾52%受訪者認為，今年下半年樓價不會因未來私樓落成量增加而受影響。值得留意是，在其餘近48%認為私樓價格將受落成量影響的受訪者之中，有逾42%人士(即整體受訪者約20%)估計樓價會不跌反升。 調查又顯示，高達91%受訪者認為本港樓價過高，但同時仍然有逾60%人士認為，下半年樓價會持續上升，普遍估計升幅約5%至10%不等。

近月不少發展商推出「迷你戶」招徠，有約66%受訪者認為，「迷你戶」會進一步將樓價推高。不過，有逾71%人士表示，即使「迷你戶」的售價在其負擔能力範圍內，亦不會購入。

　　消息人士指，一家藍籌上市公司低調收購逾五十年樓齡的灣仔舊樓祥樂大廈，至最近取得突破進展，共收逾九成二業權，旋即加快發展步伐，將於一至兩個月內申請強拍全幢物業，預料整項收購成本（連購入餘下業權）約九億三千萬元，總投資額約十六億至十七億元。

　　位於灣仔道二二二至二二八號、樓齡逾五十年的祥樂大廈，坐落區內商業零售區，共八十一伙住宅，單位面積由約四百零五至六百零五方呎，連地鋪共九十二份業權；消息人士指，項目商業發展潛力高，故約於三年前吸引國森集團等收購。據悉，當時購入約近兩成業權，收購呎價介乎八千七百至一萬零五百元，但隨?期後樓價上升，收購進展旋即放緩。

　　及至今年二月中，該收購財團夥拍一家藍籌上市公司，就收購條款及程序等細節與業主達成共識，並於兩星期內簽署臨約，二月底正式一併購入約六成多業權。但該批住宅單位，實用呎價已上升至約一萬七千元，反映在約三年間，收購價上升近五成，升幅高於樓價。但整項收購至最近正式踏入關鍵階段，購入的相關鋪位，收購價由每方呎實用五萬五千至九萬元不等。收購財團指，上月股市大波動，加上零售業市道轉冷，均令部分住宅及鋪位業主易於傾價，令收購有新進展。

　　據了解，該集團於今年一月中，以六千一百五十萬元購入A鋪，實用面積一千一百五十二方呎，另平台一千三百九十一方呎，呎價五萬三千三百八十五元；同日，亦以四千三百五十萬元購入E鋪，面積六百五十二方呎，呎價六萬六千七百一十八元。另外，於六月中購入C鋪，成交價七千二百萬元，實用五百六十三方呎，但就連同樓上兩個住宅單位。

　　現時該財團已購入大廈九成二業權，鋪位已完成收購，不少鋪位均在年內完成收購，餘下百分之八為樓上住宅業權，部分因為價錢或業權性問題而尚未收購，故將於一至兩月內向土地審裁處申請強拍以統一全部業權。

　　該消息人士指，項目總收購費用（連同餘下百分之八業權）約九億三千萬元，料將建為商廈，地盤面積八千七百七十方呎，若按地積比率十五倍興建，涉及後巷補地價，所涉時間較長，故扣除後巷部分，預計地積比率約十三倍，料可建約十一萬四千萬方呎，總投資額約十六億至十七億元。

日本信義每周在台北舉辦房市說明會，一場40多人，每月約帶看100組客戶前往東京、大阪看屋，多數客戶仍看準日圓跌至22年來的新低位，想在海外找一個安全的地方停泊資金。據日本不動產市調公司「東京KANTEI」調查，在新成屋房價上漲的推升下，東京都的中古屋房價也隨之帶動，東京有六成以上區域的中古屋價格高於新成屋。日本信義社長何偉宏指出，這個現象是來自海外的新興買家所造成，初估每百戶新成交的房產就有其中兩成來自台灣及中國的買家，也打破過去大家認為在日本購屋會快速折舊的迷思。

暑假期間吸引不少欣賞日本花火季兼看屋的親子看屋團，隨著新學期的到來，也有部分家長前往看屋順便幫子女置產。何偉宏表示，2015年1至7月日本信義累積成交件數達332件，較2014年同期增加三成，平均一天成交1.56件。根據東日本不動産流通機構(REINS)統計2015年第二季的首都圈的中古屋成交件數達8,930件，較2014年同期增加8.4％，成交價格(以70平方公尺換算)亦較2014去年同期上升6.7％，因消費稅調整所受的影響已不復見，若將範圍縮小至東京都23區，第二季中古屋成交3,517件，較2014年同期增加9.9％，中古大樓價格已連續12個月上漲。

日圓2年半來下跌了41％，使得東京置產報酬率比在其他海外城市來的高，何偉宏指出，另一個關鍵是東京的城市面貌持續改變，有別於台北因土地取得困難而都更牛步，東京主要的都更計畫多位於車站周邊，範圍涵蓋六本木、澀谷、虎之門、品川、銀座、丸之內、有樂町等地，不少土地屬大型財團所有，加上政府推出投資獎勵-提高新宿站、澀谷站或池袋站周邊的民營企業之不動產取得稅的扣除額，都更腳步加快許多。

像是東京車站周邊就有三井不動產及東京建物、三菱地所進行大規模高層大樓複合設施的再開發案，除已完工的複合商辦「澀谷Hikarie」，位於東急電鐵東橫線舊址的都更案「澀谷站南街區」也已動工，同樣是集結高級商辦、飯店及餐廳賣場的複合式大樓，預計2018年營運，可望大幅帶動周邊商店街的活化，澀谷車站周邊也將出現更多摩天大樓，深具發展潛力。

儘管有不少人質疑海外置產的風險，何偉宏認為，東京車站周邊屬商業金融區，澀谷則是流行文化發源地之一，猶如台北西門町，透過以娛樂結合商業活動的都更模式，讓東京的未來更具想像空間。再者，日本房產普遍擁有優質的建築品質及社區管理，產品選擇也較一些新興國家更為多元，具有較高保值性，穩定的出租率也讓租金投報率有支撐，對於國人而言，東京仍是風險相對低且適合長期持有的最佳投資地之一。

《CNNMoney》報導，根據美國房地產經紀人協會 (NAR) 數據顯示，美國 93% 的地區房價近期上漲 19% 。

比起 2014 年第 2 季，美國全國房價 2015 年第 2 季均價上漲 8.2% 至 22.94 萬美元。

不過在北加州與聖荷西等矽谷地區，房屋均價則為 98 萬美元。

全美房價最貴的 5 個地區當中，有 4 個都在加州。

包括租金上漲、該地區人民社經地位較高等都是推升房價的因素。而供不應求的房屋數，更是房價飆升的主因。

美國房地產經紀人協會房屋數據經理 Danielle Hale 表示，如果房屋供給數量充足，那麼即便租金上漲與人民財富提升，也不會讓房價飆漲得那麼快。房屋供給量真的是房價漲跌的關鍵因素。

Hale 說，雖然房價回溫，但銷售依舊疲靡。現在市場需要的是中低價的新成屋。

此外，首購族重返市場，占 2015 年 6 月美國房屋成交量的 30%。

房價上漲，最開心的莫過於房屋持有者與銷售商，但如果房價上漲幅度過於劇烈，也會影響銷售情況。房地產經紀人協會表示，如果先支付 2 成頭期款，購買人年收入必須達 41427 美元，才有能力負擔總價 22.94 萬美元的房屋。

全美房屋均價最貴的 5 個地區，分別為

加州聖荷西：98 萬美元

加州舊金山：84.16 萬美元

夏威夷州檀香山：69.86 萬美元

加州安那翰：68.57 萬美元

加州聖地牙哥：54.78 萬美元

據《澳華網》報導，雪梨莫斯曼（Mosman）資深房地產代理商西蒙（Robert Simeon）說，雪梨下北岸有五分之一的購房者是來自中國的“大款”。

據澳洲金融觀察報報導，自澳洲聯邦政府推出限制海外投資者在澳洲購房的政策並對此進行審核以來，海外非法購房的數量不減反增，比任何時期都多，其中絕大多數都是中國買家。

西蒙認為：“非法銷售大于任何時期，這不是一個有多少人被告發的問題，而是有多少人在利用漏洞在非法購房。”

他說多數海外買家將房主的名字登記在澳洲公民的名下，只需要50澳元就可以按規矩辦妥這事。“現今澳洲房市充斥著海外非法購房者，大于以往任何時期，有成千上萬的非法購房者。”

雪梨買家房地產商沃根特（Pete Wargent）也說，財長霍基的最新公告不會對非法購房的海外買家產生影響。他認為外國投資審查委員會沒有能力去阻止外資湧進澳洲房市。

沃根特說在他所接觸的許多中國買家是腰纏萬貫的富人，他們經常是用現金購房，以將中國大陸的錢轉移到澳洲。