自住當道
今年自住買盤當道，議價狀況明顯。據房仲統計，6都上半年議價空間皆有提升，以台北市議價率16.05％最高，其次為台中市14.45％，顯見民眾觀望、交易量慘衰下，拉高議價空間。

自住客殺7折
據東森房屋統計，前年至今年上半年內部待售物件開價和成交價的價差比，6都上半年議價空間皆升至11.18~16.05％，以台北市議價率16.05％、台中市14.45％及新北市14.06％最高，若與前年相比，台北市議價空間更提升達5.47個百分點，台中市、新北市也分別提升3.17、3.78個百分點。

東森房屋業務總經理吳駿杰表示，雙北市近3年重大建設多，帶動房價高漲，但政府祭出豪宅稅、囤房稅、房地合一稅制，買方多觀望價跌，出現不少投資客無法接受持有稅率提升，出現讓價現象。中市則因重劃區多、賣壓大，自住客議價一砍就是7折，與屋主認知差距大。

數據中，議價空間最小的是高雄市，平均議價率11.18％，但與前年議價率僅5.48％相比，上升5.7個百分點，為6都中議價空間增加最多的都會區。

群義房屋總經理潘家成指出，高雄以往議價率較低，主因屋主對開價較堅持，且房價尚未如北部出現明顯修正；高雄去年房市景氣較北部好，買方追價意願高，但今年市場轉觀望，因此拉大議價幅度。

財政部國稅局表示，納稅義務人因受贈取得房屋及其坐落基地所有權，原則上自贈與完成移轉登記之日起算持有期間，倘受贈後持有期間未超過2年予以出售且無免徵規定之適用者，即應課徵特種貨物及勞務稅(以下簡稱奢侈稅)。

該局指出，依奢侈稅條例相關規定，在中華民國境內銷售持有期間在2年以內之房屋及其坐落基地須課徵奢侈稅，至於將房屋及其坐落基地贈與他人，並非銷售之行為，固然無須課徵奢侈稅，惟奢侈稅持有期間之計算，係自完成移轉登記之日起計算至訂定銷售契約之日止之期間，是以，將房屋及其坐落基地贈與他人，原則上取得所有權之一方應自贈與完成移轉登記之日起算持有期間。除符合奢侈稅條例第5條第1項規定免徵奢侈稅外，取得房屋及其坐落基地所有權後持有期間未超過2年出售，應予課徵奢侈稅。

該局進一步表示，依據財政部2014年11月14日台財稅字第10304640200號令釋規定，夫妻之一方因離婚或改用他種財產制依民法第1030條之1規定行使剩餘財產差額分配請求權或因買賣(含交換)以外原因自他方取得不動產，嗣銷售該不動產，依奢侈稅條例第3條第3項規定計算持有期間時，准將他方於婚姻關係存續中之持有期間合併計算。故夫妻間贈與房屋及其坐落基地，受贈之一方嗣後將該房屋及其坐落基地出售，可將配偶於婚姻關係存續中之持有期間合併計算，倘已超過2年，即無須課徵奢侈稅。

該局舉例，甲乙為夫妻，甲自2009年11月30日取得某房屋及其坐落基地，於2011年12月10日與乙結婚，嗣於2013年11月10日將該房屋及其坐落基地贈與乙。乙受贈後於2014年3月10日將該房屋及其坐落基地出售，其持有期間應自2011年12月10日起算至2014年3月10日止，因已超過2年無須課徵奢侈稅。

此外，財政部於2015年2月5日以台財稅字第10404514520號令發布適用奢侈稅條例第5條第1項第12款「確屬非短期投機」免課奢侈稅之案件類型，其中「所有權人銷售自二親等以內親屬受贈取得之不動產，且該贈與人贈與前持有該不動產之期間逾2年者」予以免徵奢侈稅。該局亦舉例如：丙父持有A屋5年，贈與其子丁，丁因資金需求，於受贈2年內出售A屋，由於丙、丁為二親等以內親屬關係且丙於贈與前已持有A屋逾2年，即可免徵奢侈稅。

該局提醒，將房屋及其坐落基地贈與他人，贈與人固然無須課徵奢侈稅，惟受贈人取得房屋及其坐落基地所有權，原則上應自贈與完成移轉登記之日起算持有期間，倘受贈後持有期間未超過2年予以出售且無免徵規定之適用，必須課徵奢侈稅，切勿違反稅法規定，以免受罰。

財政部國稅局表示，2016年1月1日房地合一新制施行後，出售自用住宅獲利低於400萬元者，全數免稅；獲利超過400萬元部分，按稅率10％分離課稅。

按新增訂所得稅法第4條之5規定，自用住宅的認定須符合四個要件：
(1)個人或其配偶、未成年子女已辦竣戶籍登記。
(2)持有並居住於該房屋連續滿六年。
(3)交易前六年內，無出租、供營業或執行業務使用。
(4)個人與其配偶及未成年子女於交易前六年內未曾享有自用住宅的租稅優惠。

國稅局提醒，上述四個條件缺一不可，否則將會被歸為「非自用住宅」即無法享有自用住宅各項租稅減免待遇。

國稅局表示，營利事業向個人「租地、建屋」，將建物所有權登記為出租人所有，並約定租賃期間由承租人使用該房屋，營利事業代付建造房屋之工程款，於給付時免依所得稅法第88條規定扣繳所得稅，但應依建物之營建總成本，按租賃期間平均計算出租人各年度的租賃收入，依所得稅法第89條第3項規定申報及填發免扣繳憑單。至於營利事業另給付租金與出租人部分，應於給付時，依所得稅法第88條規定扣繳10％所得稅款。

國稅局舉例說明，甲公司向乙君租地建屋，並將房屋登記為乙君所有，興建房屋總成本1千萬元，約定租期20年，甲公司每月另需給付租金5萬元，則甲公司每月給付現金5萬元時，應扣繳10％所得稅款5,000元，建屋成本1千萬元則按租賃期間20年平均計算乙君每年租賃收入50萬元，於隔年1月底前申報扣繳暨免扣繳憑單給付總額110萬元(5萬元×12+50萬元)，扣繳稅額6萬元(5,000元x12)。

央行日前宣布鬆綁新北和桃園等六區，以及豪宅的信用管制，業者大多認為可望刺激買氣，但根據調查統計，看屋人數卻是不增反減。專家分析，問題在於價格，若房價依舊不降，民眾仍無力買房。

根據聯合晚報報導，住展雜誌調查，央行宣布放寬豪宅和六區信用管制後，桃園看屋量較7月增加約1成，但成交量並沒有起色；新北市則大減1~2成，不少建案甚至減少達3成以上。

永慶房仲網統計過去一周民眾上網瀏覽委售物件後留言及來電詢問量，亦發現新北市的詢問量更下滑24％，桃園市詢問度則下降12％。

政大地政系教授張金鶚在臉書指出，央行鬆綁管制、釋出利多，但購屋者並不買單，顯示購屋者相當理性。他分析，當前房市不景氣的關鍵就是房價太貴不合理，雖然目前房價已略有下跌，但大多數人仍沒有能力，也沒有意願進場看屋。

包租公律師蔡志雄認為，台灣現在並不缺錢，而是欠缺投資的機會。因此，央行將貸款成數提高1成效果有限，未來房價還會繼續跌。

財政部國稅局表示，自2016年1月1日起，個人有所得稅法第4條之4規定之下列房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之土地(以下合稱房屋、土地)交易所得，應按房地合一課徵所得稅制度申報所得稅。

一、2016年1月1日以後取得。
二、2014年1月2日以後取得，且持有期間在2年以內。

該局說明，個人交易房屋、土地，除符合下列情形之一免辦理申報外，不論是否符合自住定額免稅或有無應納稅額，均應於房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日或房屋使用權交易日之次日起算30日內自行填具申報書，檢附契約書影本及其他有關文件，向該管稽徵機關辦理申報，有應納稅額者，應一併檢附繳納收據。

一、符合農業發展條例第37條及第38條之1規定得申請不課徵土地增值稅之土地。
(一)作農業使用之農業用地移轉與自然人。
(二)作農業使用之耕地依規定移轉與農民團體、農業企業機構及農業試驗研究機構。
(三)農業用地經依法律變更為非農業用地，細部計畫尚未完成，未能准許依變更後計畫用途使用等。

二、被徵收或被徵收前先行協議價購之土地及其土地改良物。
三、尚未被徵收前移轉依都市計畫法指定之公共設施保留地。

該局提醒，房屋、土地交易如為虧損或符合自住房地定額免稅而無須繳稅者，仍應於規定期限內辦理申報。境內居住之個人應向戶籍所在地或居留證地址所在地稽徵機關辦理申報(外國籍人士部分：台北市及高雄市案件為總局外僑股)。非境內居住之個人則向房屋、土地所在地稽徵機關辦理申報(外國籍人士部分：台北市及高雄市案件為總局外僑股)。

該局特別呼籲，個人於2016年1月1日起出售房屋、土地，應注意相關申報規定，以維護自身權益，避免受罰，如有任何疑義，可撥打免費服務電話：0800-000321洽詢，該局將有專人竭誠為您服務，亦可至該局網站查詢相關規定及資訊。

姜太太包子店空租一段時間、金石堂書店吹熄燈號，台北市東區店面空置率掀高？國際品牌服飾店接連進駐北市東區商圈，帶動人潮匯聚，店租也順勢喊漲，每月每坪租金二萬元起跳更是常見，不過，近期東區商圈卻陸續冒出空蕩蕩的店面，包括最貴畸零地「姜太太包子店」以及前國泰金副董事長蔡鎮宇的大安路店面，目前都處於空租狀態。

第一太平戴維斯總經理高銘頂指出，因付租能力高的國際品牌陸續以高租金進駐東區，讓部分房東租金喊漲；但每月每坪逾二萬元的租金不是人人付得起，迫使不少業者租期屆滿後，紛紛吹熄燈號或搬進巷內。

姜太太包子店 空租已有段時間了

實地走一遭東區商圈，從復興南路與忠孝東路口，沿著忠孝東路往敦化南路方向前進，時不時的便可看到店面招租，其中最著名的包括○．三坪喊價八百萬元出售，換算一坪高達二六四五萬元的「最貴畸零地」店面姜太太包子店，雖然四年前由房市投資客黃勇義砸下二．二五億元買下整間店面，計畫規劃為精品店，但其實待租已有一段時間，且昔日用來凸顯「最貴畸零地」的金屬箱，也成為業者刊登租售資訊的看板。

蔡鎮宇大安路店面 近來乏人問津

此外，一向積極布局房產的蔡家三子蔡鎮宇旗下的寶豐隆興業，去年欲出售的東區大安路店面，近期一樓也出現空租情況。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，即使是最精華的東區，也是有強弱區段的差異，人氣最旺的正忠孝東路店面，小店的單坪租金最高可到二萬元以上，但人氣沒有那麼旺的路段，若不能適時調整租金價格，可能也無法吸引商家承租。

房東態度更是關鍵，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，不少房東漲租後趕走原房客，卻讓店面無法無縫接軌，則是空置主因；此外，許多房東非大企業不租的態度，也是讓店面空置的因素，不過長期來說，如果一個商圈空置率太高，將會讓商圈失去動能，屆時屋主必須面臨調降租金的命運。

分割店面月租降 單價未必低

東區店面空置率拉高，部分房東乾脆採取「分割店面」方式，將店面一分為多，分割後的店面坪數縮小，自然降低每間店面的月租金。

例如日前才創實價最貴的忠孝東路四段「店王」，易主後，店面一切為三，兩間已有業者承租，其中一間「分割店面」約卅．七九坪，實價揭露為每月租金五十五萬元，每月每坪約一萬七八六四元，為目前北市大安區實價前十高的租金行情。

近幾年東區商圈除國際品牌進駐大面積店面熱絡外，東區巷內則出現不少分割式店面；第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，因東區商圈有不少以流行小物為主的店面，坪數需求不大，房東將一間店面分割成多間，並將月租金設定在十萬元，單坪租金還可以拉高。

他指出，以正忠孝東路上店面每坪月租動輒二萬元為例，卅坪月租就達六十萬，店家每月營業額至少要二百萬元才有獲利空間，平均日營業額要達六．六七萬元，經營壓力相當大。

相對的，若是月租十萬元的巷內分割式店面，月營業額約卅萬元便可創造獲利空間，平均每天營業額一萬元，租金壓力相對小。


工商時報
北市 4大商圈 店租年漲1~2成

不堪租金暴漲，本土內衣品牌業者EASY SHOP宣布退出西門町商圈，相較國內住宅房市冷清，北市一級商圈店面受惠觀光題材，店面價格、租金不跌反漲；統計實價資訊發現，北市西門町、北車、東區SOGO及永康4大商圈，近1年租金漲幅10~20％，今年店面投報率也有2~3％，其中，東區SOGO商圈每坪店面均價高達350萬元居冠。

8月初，東孝東路四段金店面就由法人公司瑞豐金及金生儀鐘錶，分別以單價778.5萬及756.8萬買下2家店面，重新改寫北市店面新高單價。

台灣房屋智庫根據實價揭露及各大網路刊登平台租金行情統計，北市4大一級商圈中，永康商圈店面近1年單坪月租金由平均3,000~4,000元漲至3,750~4,500元，漲幅15~20％最高；其餘西門、北車及東區SOGO商圈，平均租金漲幅皆落在10％?15％。

若以單坪月租金來看，仍是東區SOGO商圈平均6,000~7,250元最貴；在租金投報率表現上，4大商圈店面投報率約為2?3％；而店面交易以東區SOGO商圈單坪均價350萬元居冠，西門及北車商圈均價為200萬元，永康商圈單價也達180萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，永康商圈以特色餐飲打出名號，更在103年時由「沁園茶行」的655萬單價，推升商圈店面行情，尚有捷運東門站的交通機能帶動，未來投報

率破3％機率不小。

至於西門町與北車商圈，兩地點鄰近，屬台北市熱門逛街商圈始祖，不過並未隨時間走弱，101年9月中華路一段的西門商業大樓店面以單價396.9萬元售出，102年4月開封街一段店面也以單價478.6萬元成交

桃園市長鄭文燦2015年8月23日出席「好市多(COSTCO)公司中壢店」開幕典禮時表示，中壢店是好市多在台灣的第11家分店，也是桃園南崁店之後的第2家分店，好市多並在觀音區設置全台灣最大的好市多物流中心。好市多公司在桃園的分店每家投資20億元、物流中心則投資27.5億元，好市多在桃園的投資金額龐大，這也顯示企業界看好桃園未來的發展。

鄭文燦表示，好市多中壢店地下一層、地上二層，總占地面積10,800坪，賣場地坪4,600坪，為了讓大家購物方便，停車位設有780個。此外，中壢店的開幕也為地方創造了400個就業機會，他要感謝好市多公司對桃園的投資。

鄭文燦強調，桃園市政府在好市多中壢店開設的過程，從店面選址、環境影響評估、交通影響評估、建築執照到使用執照甚至員工招募等，市府採取「單一窗口、全程協助」，盼市府的努力能讓投資者感受到桃園是友善投資的城市，也希望好市多公司能回饋消費者，也支持桃園的公益活動。

鄭文燦指出，好市多公司從內湖旗艦店開幕後就打響名號，它是以會員制、倉儲型的量販店，販售食品、健康食品、日用品等品項。好市多中壢店位於頭洲，是新屋、中壢、平鎮、楊梅四區的交界，交通非常方便，66快速道路及高鐵路可以四通八達，地點位置絕佳。

鄭文燦提到，桃園是很年輕的城市，人口平均年齡只有37歲，年輕家庭比例相當高。桃園也是全台灣發展最快的城市，每年人口平均成長5萬人，從他市長上任到現在，桃園已經成長近3萬人。桃園升格為直轄市後，越來越多年輕人選擇在桃園買房子定居，把桃園當作追求人生夢想的第一站，市府會繼續建設桃園成為一個好生活、好投資、好就業的地方。

鄭文燦說，2016年的台灣燈會在高鐵青埔站區舉辦，現正密集籌備中。燈會總占地30公頃，屆時預計會有1,300萬人次參觀，希望好市多公司能夠一同參加燈會，共同打響桃園的知名度、擦亮台灣的招牌。

包括台灣好市多總經理兼亞洲區的資深副總裁張嗣漢、好市多中壢店店長熊少定、桃園市政府秘書長游建華、經濟發展局長張昌財都一同出席。

宜蘭縣政府前於2015年8月10日召開農地興建違章農舍-「買地送屋態樣」研商會議，並已於2015年8月18日提報縣務會議，訂於9月起陸續執行「買地送屋態樣」違章建築之強制拆除作業，目前已排定拆除進度說明如下：

一、2015年9月3日上午9時30分執行獅潭鄉「林間雅境」建案，共10棟違章建築物。

二、2015年9月17日上午9時30分執行後龍鎮「樂耕園」建案，共20棟違章建築物。

三、2015年9月24日上午9時30分執行通霄鎮「晴空農園」建案，共17棟違章建築物。

四、其它案件將依程序進度陸續排拆。

為淡海輕軌工進推動之需，淡金路(濱海路至中正東路)自2015年8月25日起將縮減車道分4階段進行交維施工，請行經之用路人依照調整後之標誌標線小心通行。房地產業者表示，、淡水將陷入「交通黑暗期」，房地產業者準備「長期抗戰」囉！

新北市政府捷運工程處表示 ，已施工中之「淡海輕軌第一期統包工程」，為配合整體工程推動，位於新北市淡水區淡金路(濱海路至中正東路)路段，將縮減內側車道並分4階段進行圍籬架設，進行中央分隔島敲除、植栽移除、地質鑽探、管線埋設等作業，以利後續主體工項展開，預計各階段圍籬圍設起始時間如下：

淡水將陷入「交通黑暗期」，房地產業者準備「長期抗戰」囉！(圖：新北市政府)1.第一階段：新市一路至濱海路(2015年8月25日)
2.第二階段：坪頂路至忠愛街(2015年9月1日)
3.第三階段：水源街至新市一路(2015年9月8日)
4.第四階段：忠愛街至水源街及八勢一街至坪頂路(2015年9月15日)

新北市政府捷運工程處進一步說明，淡金路施工期間將維持雙向各2線車道供車輛通行，施工路段車速限制將調降為40公里，請行經施工路段之用路人，遵照調整後標誌、標線指示減速慢行，並依循交通導引人員指揮耐心駕駛，降低行車速率，以確保行車安全。或提早出門避開尖峰車多時段，或利用週邊中山北路、中正東路等路段提前改道避開施工路段，以減省車行時間。

施工期間民眾如有任何問題以及建議事項，或想瞭解最新施工動態，可隨時利用下列聯絡電話反映，將有專人竭誠為您服務與解說，施工造成暫時不便，敬請見諒。

台北市大型素地愈來愈少，位於士林區文林北路、承德路一帶的「士林科學園區」即將舉行抽籤配地，專家看好短期內將掀起土地交易熱潮，因為該區已是北市最後一塊大型重劃區，又可規劃水岸住宅，打造「小大直」住宅區。

簡稱「北科園區」的台北士林科學園區，鄰近捷運士林站、芝山站及明德站，周圍交通便利，根據聯合晚報報導，該區將在本月舉行抽籤配地，雖然該區最快要到明年4~5月份才能交地，下半年才有機會推出新案，但因當地房價停滯已久，仍有望帶動一波土地交易熱潮。

房仲北投唭哩岸店協理劉宗信向聯合晚報說明，由於該區緊鄰磺溪、雙溪以及基隆河，可比照大直水岸宅方式開發，房價可塑性極高，因此已有建商、壽險業者積極洽詢購地卡位，未來市場可期。

不過「科學園區」就是是否依然是票房保證？資深地產人士向好房網透露，雖然許多建商想複製竹科經驗，但近來的科學園區愈來愈有「空包彈」的嫌疑，許多地方派系、建商、投資客意在卡位等補漲，若科技宅的交通、區域規劃沒到位，屆時房價力道也會不如預期。

北市房價下跌，但店面卻因為觀光加持，屹立不搖。根據統計，北市今年多數行政區的店面行情看漲，而在店家承受不了租金壓力的情況下，近期商圈店面也漸漸掀起一股換手潮。

全國不動產統計，今年前5月北市12個行政區中，平均店面成交單價以大安區170.8萬元最高，比去年上漲3％。此外，有超過8成行政區的店面價格看漲，和去年相比，漲幅最高前3名分別是中正區28％、文山區14％、大同區和內湖區的13％。

根據經濟日報報導，從房屋網站觀察可發現，北市忠孝SOGO商圈店面，目前有多達51件店面頂讓，數量最多；通化商圈共有48件，四平陽光商圈有26件，而中山北路婚妙商圈也有不少店面頂讓。

店租高漲，最終吃虧的依舊是民眾。除了店家可能會將租金轉嫁到消費者上，像是已有30年歷史的東區金石堂，也因租金高漲、轉型失敗，連續3年出現赤字，將在25日羧熄燈號，不少讀者的記憶將就此消逝。

每月遷入1235人 有助交易量增

國內輕移民，6都哪裡最受青睞？根據內政部數據顯示，今年6都淨遷徙人數，雙北人口持續遷出，高峰時更遷出逾3000人；6都僅桃園、台中今年1~7月呈現正成長。專家認為，未來房市回溫，兩都可望因此衝高交易量。

「人口」增加最能代表住宅需求增加，根據內政部地政司統計，6都今年1~7月淨遷徙人數，新北市今年1~7月人口皆呈現負成長，平均每月遷出1164人，3月更遷出近3000人；台北市也自3月開始負成長，平均每月遷出862人，7月高峰更遷出高達3384人。台南、高雄市也分別連續有2個月、4個月的負成長，7月高峰各遷出371、550人。

桃園夯南北通吃
6都中只有桃園市、台中市連續7個月人口正成長，桃園市平均每月遷入3700人、台中市每月遷入1235人，顯示兩都最受民眾青睞。遷入的人口未來都具有當地購屋的潛力，一旦房市回溫，成交量也可望因此衝高。
中信房屋副總經理劉天仁表示，雙北市房價高漲，雖近期房價出現修正，但多數民眾仍選擇轉往房價較低、交通便利的桃園市。另桃園市也吸引不少在新竹科學園區上班的科技新貴在此購屋，可謂「南北通吃」，預估淨遷入人口將持續增溫。
劉天仁也指出，台中市已是中部最大的就業市場，加上相對大台北房價親民，吸引外來、周邊人口不斷遷入。
人口不斷遷入會推升房價看漲，據今年實價登錄資料，台中市1月住宅大樓每坪成交17.0萬元，房價一路上漲，5月每坪已飆至19.3萬元；但桃園因打房管制影響，1月每坪成交18.9萬元，5月下滑至每坪18.2萬元，6月更大幅跌至15.9萬元，命運大不同。
台中人口淨遷入熱區前3名為北屯區、太平區、西屯區。全國不動產企研室主任張勻分析，北屯區及太平區，受74號快速道路帶動，縮短到市區的交通時間，至於西屯區則有逢甲夜市、7期重劃區及台中科學園區，就業機會及商業發展吸引人口入住，房價看漲1~2成。

花蓮縣長傅崐萁2015年8月20日在縣府局處首長的陪同下，公布青年住宅承購資格，並宣布即日起至9月30日開放設籍花蓮的民眾登記。他表示，縣政府引領全台，推出「賣斷式」青年住宅，首波600戶，每戶售價250萬元，也企盼全國各縣市及中央政府同心協力為青年找殼，安心成家，讓社會更加祥和、團結。

記者會現場展示大型鳥瞰圖與量體模型，讓民眾了解未來青年住宅的模樣。青年住宅選址於新城鄉北埔區，大花蓮生活圈最精華的地段，面積約七千坪，鄰近大漢技術學院、新城鄉公所、新秀農會超市、北埔火車站、北埔國小、新城國中、國軍花蓮總醫院、花蓮國際機場等，生活機能完備，距離市區約10分鐘車程，俾利通勤工作，適合青年就業、創業，安心成家。

縣長傅崐萁表示，第一期推出600戶，每戶250萬元，自備款百分之二十，餘額只要符合條件皆可辦理貸款，讓年輕人只要付得起利息，就可擁有屬於自己的房產。為打造舒適的生活環境空間，首波青年住宅規劃興建五層樓電梯住宅，公共設施包含健身房、醫護站、幼托間、康樂室、交誼廳及花園等，戶外則設有網球場、籃球場及羽球場，樹立美輪美奐、活力朝氣的模範社區。

「拋磚引玉，鼓勵年輕人勇敢築夢！」傅崐萁表示，凡年滿20至45歲，設籍花蓮累計滿10年、目前戶籍在花蓮達1年以上，過去並無自己的房產，即可至縣府官方網站首頁登記。即日起至9月30日截止報名，歡迎所有設籍花蓮縣的青年踴躍報名參加，縣府願意給予國家未來主人翁最好的生活環境。

他也指出，縣府受理登記截止後，訂於2015年10月4日於德興體育館(小巨蛋)公開抽籤，讓年輕人有機會擁有自己的殼、自己的夢想、自己的家園，更希望中央政府及全國各縣市重視年輕人的權益，讓所有青年安心成家，促進台灣社會祥和，社會才能有更大的力量往前邁進。

為避免有心人士運用社會福利政策炒作房價，青年住宅閉鎖期規定限制為10年。入住後，房產不得出典、出售、出租等，10年以內所有權移轉皆由花蓮縣政府以原價承購，再換給需要的年輕人。住戶須確實屬於自用、自住，讓真正有需要的年輕人能夠擁有自己的殼。

縣長傅崐萁也特別感謝縣有地住宅區的使用戶及占用戶，包含黃紅草、陳碧雲、張天新、李威莉、張玉枝、黃文宗、劉金虎、劉金龍、鄭秋濱、游水盛、林秀子、黃朝枝、李美香等鄉親，摒除私利、放開胸懷，支持並肯定青年住宅政策，讓大家攜手同心推動青年住宅，讓青年安心成家。

房齡近30年，有著5000多戶住戶，寧波江東區的黃鸝社區，在如今樓盤鱗次櫛比的寧波城區，似乎早已逝去了時代感。可最近，這片“高齡房”突然一下子變成了“香餑餑”。

起因，是最近在坊間熱議的一個傳聞：黃鸝新村要被拆遷了。

這邊廂，傳聞還不知是真是假；那邊廂，原本維持在10000元/平方米左右的二手房價，近幾個月陡然被抬高3000元，而且一房難求。

這讓本來就一直在物色黃鸝新村的購房者感到詫異，又叫苦連天。

昨天，錢江晚報記者從江東區征管辦和棚改辦打聽到的消息是，黃鸝新村至今沒在拆遷計畫之內，至少三年內還輪不到。

現象

因為一則拆遷傳聞

老小區黃鸝新村“火”了

黃鸝社區的地理位置處於江東區的東南面，算是成熟地段，南接鄞州中心區，西瀕內塘河，北側挨著興甯路。周邊配套設施齊全，生活還算便利。

社區下轄只有黃鸝新村一個社區，房子建於1988年，基本上都是50平米左右的小戶型，住戶超過5000戶，稱得上是江東區最大的社區。社區的對口學校是黃鸝小學和寧波七中，兩者算不上名校，黃鸝新村也就稱不上是赫赫有名的學區房。

因為社區老舊，近兩年來二手房的價格一直在10000元/平方米左右，沒有太大的波動。

誰也沒想到，一個尚無法證實的傳聞，將“低調”的黃鸝新村推上了風口浪尖，甚至令平穩的房價在三四個月猛的上漲了三成——有人說，聽說黃鸝新村要拆遷了。

一位網友“向日葵jj”，最近在本地論論壇發牢騷：考慮到小孩讀書問題，想在黃鸝新村買間房，結果發現大家都在傳房子要拆遷，還有不少人沖著拆遷賠償搶買黃鸝的房子，價格一下子就被炒了上來。“向日葵jj”也搞不清狀況，一邊四處打聽，一邊向相關部門呼求真相。

調查

5月以來房價猛漲三成

賣房的很少，想買的很多

而對於傳聞的真實性，目前沒有人能斷言。認為拆遷一事有影子的多數人，也僅僅出於對棚戶區改造的猜測。

昨天，錢江晚報記者來到黃鸝新村一探究竟。

記者在社區及周邊走了一圈，發現整個社區5000多套房子，在附近幾家仲介掛牌出賣的僅有幾套，而且價格不菲，一房難求。

在社區內的一家仲介門門口，記者留意到，掛滿房源的幾塊黑板上，黃鸝新村出售的只有三套。湊近瞅了瞅價格，底層一套52平米的二手房，不包括仲介等費用，總價69萬。掐指一算，每平米的單價超過一萬三千元。

“本來我這裡賣的黃鸝新村的房子不止這麼幾套的。”店主告訴記者，因為聽說要拆遷，許多房東又把房子收回去，暫時不賣了。“五月份之前這裡的房價也就一萬的樣子，最近幾個月才開始漲價的。”

就是目前掛牌的這三套房子，店主說，“還不一定靠譜”。“上面的房源不一定有。你看中哪套我先打電話問問房東，說不定已經不賣了，除非你能出更高的價格。”

周邊的另外幾家仲介，說法也大致相同。

與賣家冷淡形成鮮明對比的是，買家熱情高漲。

“很多人聽說房子要拆，就想買一套做投資，等著拆遷賠償呢。”一位元仲介店主拿出本子給記者看，不少買家的資訊旁邊，特別注明了“投資”二字。“這兩個月特別火，都想買黃鸝的房子。”

回應

社區不在拆遷計畫中

至少三年內排不上號

坊間傳聞不斷發酵，可幾個月了，卻沒見有任何有關部門出來說話證實此事。事實真相究竟如何？昨天，錢江晚報記者就此事向江東區房屋徵收管理辦公室及棚戶區改造辦公室求證。

征管辦的相關負責人明確告訴記者，江東區今年的拆遷計畫中，黃鸝新村並不在列。至於接下去會不會拆，如果要拆可能要等到何時，對方則表示：“涉及拆遷，先要相關專案單位先提出申請計畫，並上報區裡進行規劃，還要通過審議等程式。不可能說拆就拆，征管部門也沒有決定權。”


而棚改辦方面的消息是，拆遷確實只是傳聞，“反正三年內，黃鸝新村還排不上號。”一位工作人員說，即使是老小區，棚改對危舊住房的鑒定也必須通過12項指標。鑒定之後，到底是整體改造，還是採取原拆原建、維修等其他方式，也要視具體情況而定。

既然黃鸝社區拆遷一事被證實是假，那麼傳聞又是從何而來？

“自寧波啟動棚戶區改造工程以來，江東的徐戎社區、海曙的高塘片區等，已經於今年先後啟動拆遷。這就導致居民不斷揣測，中心城區的一些老舊社區是否也會跟著拆，具體什麼時候會拆。”一位本地房產業內人士分析。

傳聞還帶來一系列的蝴蝶效應。記者從幾大房產仲介瞭解到，不僅是黃鸝新村，市區其他老舊社區附近的仲介門店，也時常有客戶讓業務員幫忙留意這一類的老房子，一有拆遷消息就告知他們。

遠洋地產日前公佈中期業績，上半年遠洋地產實現營業額為人民幣151億元，同比下跌15%；毛利為人民幣30.65億元，同比下跌13%；淨利潤為人民幣21.95億元，同比下跌2%；每股基本盈利為人民幣0.28元。上半年，遠洋地產利潤率保持穩定，其中核心淨利率較2014年底上升2個百分點至11.2%。

去庫存成效顯著

2015年上半年，市場延續寬鬆政策環境，行業逐步進入以供求關係主導的平穩狀態，加上資金供應相對寬鬆，市場信心有所恢復，然而行業整體上仍面臨較大的去庫存壓力。面對整體供過於求的情況，集團靈活應對,對庫存時間較長的銷售資源採取果斷去化策略，積極開拓創新行銷管道，有效地對存貨水準作出調整。

上半年，遠洋地產繼續以去庫存為主,成功令現房資源由172億元下降至109億元，並於銷售均價同比持平情況下，帶動協定銷售額同比上升4%至人民幣138億元。隨著去庫存取得一定成效，集團預計下半年將推出人民幣420億元新增資源，確保完成全年銷售計畫。

土地儲備品質提升

上半年，遠洋地產堅定地執行優化投資佈局，進一步鞏固、完善一二線城市的土地儲備，並堅持一貫的投資標準，重點關注高周轉專案，同時加大並購力度，並首次進入廣州、南京和香港三個城市。本年初至今，集團共獲取9個專案，總規劃面積達160萬平方米，平均土地成本約每平方米人民幣6900元，主要集中於一線城市和核心二線城市。按土地價值分，一二線城市土儲占比接近100%，持續提升資產結構。

新增的土地儲備多以底價獲取，其中天津遠洋心裡、杭州遠洋香奈、南京雲峰公館、南京遠洋國際中心等6個項目可於今年稍後推出市場，實現快速周轉。截至2015年6月30日，集團擁有的總土地儲備約2,000萬平方米，將可滿足未來3 - 5年的發展需要，新專案也預計將為集團帶來穩定和可觀的收入。

近日，廣州國土局公佈7月二手房最新成交資料顯示，全市二手住宅成交共7933套，同比大漲近七成，為兩年來新高。廣州二手住宅7月成交均價為13340元，環比上漲1.05%。其中，南沙成交均價漲幅最明顯，環比大漲七成，每平方米達7286元。

南沙房價上漲信號漸強

“唉，明明說好的價格，簽合同時卻又要求加價，看來又被‘調戲’了一把！”廣州市民羅先生告訴羊城晚報記者，為了改善居住環境，想在南沙買套別墅，然而兩次被“涮”，每次看中的房子，業主要麼要求漲價，要麼稱暫時不賣了。

羅先生稱，今年5月，他看中了南沙一套500多平方米的別墅，業主要價1860萬元，但簽約時突然提出加價40萬元。羅先生只好放棄。“6月我又看中了南沙奧園一套放盤價為2000萬元的580平方米的6房獨棟別墅，7月中旬決定買下，沒想到簽約前一天，業主提出加價500萬元才肯賣。”羅先生表示，此前加價40萬元我都沒有接受，於是再次放棄。

記者採訪瞭解到，近幾個月來，南沙業主反價現象並不少見，大約占兩到三成。該區部分仲介在接受記者採訪時透露，一般住宅反價幅度在3萬到10萬元，別墅反價幅度在30萬到50萬元。

搜房網廣州二手房媒體副總經理羅興銘分析稱，業主之所以頻頻反價，原因主要有兩點：第一，一手樓市火爆帶動二手樓回暖，7月31日碧桂園摘得南沙自貿區掛牌後首塊住宅用地，加上一二手互動頻繁，買家越來越看好南沙二手後市；第二，庫存得到一定釋放，房價上漲信號漸強。

看房客減少成交環比微漲



值得一提的是，儘管業主反價現象愈演愈烈，但看房客卻明顯減少。據福順地產總經理黃六記透露，7月份南沙看房量相比6月少了五成。

自南沙掛牌成自貿區以來，很多遠近買家慕名前往南沙看房，但大多數也僅限於看房，購房意願並不強烈。近期股市震盪低迷，眾多投資者虧損嚴重無心看房，加上夏季炎熱，看房量少了50%左右。

事實上，南沙區不少仲介在接受記者採訪時均表示，7月看房客減少三到五成，但成交量環比仍出現微漲。“現在來看房的消費者，如果其間業主不反價，基本上看中了便會馬上出手。”南沙一劉姓地產仲介顧問稱。

8月21日，蘇州掛牌出讓18宗地，包括6宗純住宅用地和12宗商服用地，包括相城8宗、新區5宗、吳中4宗、園區一宗。

蘇地2015-WG-1號地塊在經過52輪競拍後，被中南建設億5.05億元奪得，樓面價13696.79元/平方米，溢價率71.21%。

資料顯示，蘇地2015-WG-1號地塊位於吳中區城區寶帶東路北側，月浜街西側，總面積2.6萬平方米，起報樓面價11200元/平方米，未來將用於城鎮住宅用地。從容積率1.0-1.4來看，該地塊預計將建造多層及小高層項目。

此外，金科經過11輪競拍奪得蘇地2015-WG-3號地塊，成交價為2.57億元，樓面價2694.2元/平方米，溢價率21.24%。

就3號地塊的規劃，金科行銷總監許俊晨對外表示，價格完全在金科的預期中，未來這塊地將打造為甪直最高端項目。

蘇地2015-WG-3號地塊位於甪直鎮甫澄中路東側、柯福璐南側，總面積為5.30萬平方米，起報單價4000元/平方米，起拍樓面價為2222.22元/平方米，未來主要用於城鎮住宅用地和批發零售用地。從容積率1.0-1.8來看，該地塊可建造成全是多層的優質環境樓盤，也可選擇多層加小高層的專案組合。

　　未來，住在京津冀生活咋改變？

　　環保部環境規劃院副院長兼總工程師王金南、北京大學人口學教授喬曉春等多位專家學者對此進行了猜想。

　　空氣

　　“閱兵藍”越來越多

　　環保部環境規劃院副院長兼總工程師王金南認為，京津冀協同發展，環境污染防治是主要訴求，目前已經制定的《大氣污染防治行動計畫》，明確提出對區域空氣品質進行達標管理，明確了2017年京津冀及周邊地區的治理目標。

　　在這過程中，北京將與周邊的天津、石家莊等形成一個共同體，共同實施空間用途管控，對PM2.5年均濃度等主要污染物劃定大氣環境紅線，相信會對空氣污染治理起到關鍵作用。

　　服務

　　買早點、請保潔仍很方便

　　中國城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵說，北京對周邊的最大的輻射就是服務業的輻射。

　　北京大學人口學教授喬曉春認為，與北京的常住人口相適應的，必然有一定比例的服務人口。因此，如賣早點的、保潔等服務業並不會萎縮。

　　房價

　　二三環房價不再飛漲

　　中國房地產協會原副會長朱中一認為，房價本身就是地段，過去在北京這種情況尤為明顯，而未來伴隨北京周邊建設多個衛星城，各衛星城如果能“自給自足”，人們不再職住分離，那麼就可以從容地選擇距離各自工作單位近、房價又相對便宜點的郊區。

　　朱中一說，衛星城房子可能被炒熱，但價錢不會高到離譜。中年人多數已經在城區有房；有剛需的年輕人本身經濟實力適合郊區買房，因此不會發生太大變化。

　　教育

　　名校不再高不可攀

　　中國教育科學研究院研究員儲朝暉認為，非首都功能疏解，整個城市被重新打散，其中就包括教育投入，因此傳統名校的資源勢必會被引導到周邊區域，名校不再高不可攀。但名校、老學校還有一些文化遺產是不可移動的，比如老的燕京大學(現北京大學所在地)一棟老樓都可能是遺跡，這時就要注意照顧原來的傳統，避免忽略文化價值和共同記憶。

　　市內交通

　　各樞紐之間搭建軌道交通

　　中央美院城市設計學院副院長王中表示，過去北京中心城用不到10%的面積承載了70%的城市功能。未來疏解之後，幾個機場之間、長途樞紐之間，可能會像在日本東京一樣，都是靠軌道交通連接起來，人們穿梭在地下，既方便又快捷。

　　市外交通

　　去衛星城坐市郊鐵路

　　北京市社會科學院副院長趙弘認為，未來通過建設周邊幾個功能性微中心疏解這種壓力，那麼從北京城前往微中心就會效仿歐美國家，建設1小時抵達、大容量、高速化、一站式、低票價的市郊鐵路。

　

花樣年控股（01777）擬將間接全資附屬的深圳市美易家商務服務集團分拆，在全國中小企業服務股份轉讓系統（俗稱「中國新三板」）掛牌，藉此為美易家提供獨立集資平台，及提高美易家的知名度。預期9月或前後會遞交申請，美易家從事商業度假物業短期租賃業務平台。

提高美易家知名度

花樣年指出，美易家會引入策略投資者，最多佔總股權15%，代價將參考美易家今年6月底止的資產淨值，以及其去年底的估計財務表現和按照有關估計數據計算的預期市盈率來釐定；引入策略性投資者有助美易家提升其聲譽及市場競爭力。該公司並向美易家管理團隊轉讓美易家總股權的30%，作為對管理團隊的激勵及獎勵，同時挽留人才。花樣年將在今年底止的收益表中，扣除約800萬元相關開支。

美易家完成掛牌後，花樣年將維持間接持有美易家不少於55%的權益，管理團隊擁有30%，若干策略投資者持有不少於15%的股權。

花樣年指出，建議掛牌須待全國中小企業股份轉讓系統批准後方可作實，故可能不會進行，投資者買賣該公司股票時要審慎行事。


花樣年擬拆「美易家」上新三板
(經濟)

花樣年（01777）計劃分拆其高端商業度假物業平台「美易家」於內地新三板上市，預期將於9月前後遞交申請。

據花樣年中期報告，美易家已拓展9個項目，新增簽約面積達160萬平方米，年底新增項目管理面積將達到500萬平方米，預期隨「+理財」小貸金融服務、資產管理及外接工程等成熟後，將成新盈利來源。去年花樣年已分拆旗下物業管理「彩生活」於港上市，對於再分拆「美易家」，公司指，分拆上市將為美易家提供獨立集資平台，提高其企業知名度。

公司主席潘軍在本月中業績會表明「彩生活」及「美易家」兩者將明確分工，前者主力服務城市家居社區，美易家主力服務商務社區，包括辦公室、產業園、酒店服務公寓及旅遊度假產業等，屬於高端及個性化訂製。

零售冷鋒殺到，上周傳出美國奢侈品牌Coach（06388）退租中環旗艦店，市場估計將掀起退租潮，未來會有更多類似個案出現。由於近期有多個奢侈品牌均高調要求業主減租，以紓緩經營成本，地產界預期，不少數年前高價搶舖的零售商，將陸續整合本港舖位組合，其中一線街舖的租金較高，相信會首當其衝；而商場的人流相對穩定，料租戶會傾向保留。

多家零售商近日均表明，將考慮縮減本港的舖位數量，例如LVMH和GUCCI等近月都已經相繼表明，若不獲業主減租，考慮關閉本港的舖位；Coach更率先傳出退租中環舖位。

從事舖位代理多年的梁國文表示，近日有多個奢侈品牌均明言要求業主減租；而上周Coach退租個案將成為催化劑，估計不少跨國品牌會「跟風」退租。

他指出，以往自由行旅客大增，帶動奢侈品牌舖位租金大升，相信政府收緊自由行政策令到該類零售店的生意額回落，所以現時一線街的舖位租金下調亦合理。

零售商傾向保留商場舖

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文指出，早年市場湧現高價搶租的個案，而現時零售市場前景未明朗，對該類舖位造成一定壓力，不少大型零售商料會整合零售點，例如把同區的舖位由5間整合為3至4間。他說，不少商戶續租時，以原租金續租或減租10%。他估計，商戶為節省開支，地舖將受當其衝受影響；惟商場舖由於人流量相對穩定，料零售商會盡量保留。

8月二手樓市年半以來最淡 股市疲弱拖累樓市氣氛轉淡；二手樓市成交持續於低位徘徊。據中原地產統計，十大屋苑周末僅錄6宗成交，有一半屋苑更捧蛋。雖然交投氣氛弱，仍有用家不惜高價入市，新蒲崗譽．港灣一個兩房戶，以890萬元成交，創屋苑兩房戶新高。

中原地產數據顯示，過去兩天十大屋苑只有6宗成交，雖然按周大升一倍，但8月至今4個周末的成交量都不足10宗，是近一年半首次【圖】。十大屋苑之中，港島區3個屋苑（鴨脷洲海怡半島、鰂魚涌太古城和康怡花園），更是連續兩個周末全線捧蛋。十大屋苑只有天水圍嘉湖山莊成交量較佳，錄得兩宗成交。美聯物業統計的十大屋苑，周末錄得7宗成交，按周增加1宗。

譽．港灣創屋苑2房新高

然而，市場仍錄得高價成交。美聯物業高級區域經理陳煒鈞表示，譽．港灣8座高層C室，實用面積588方呎，2房間隔，以約890萬元轉手，呎價1.51萬元，成交價及呎價均創屋苑2房戶新高。另外，中原地產副區域營業經理林家傑表示，荔枝角美孚新邨百老滙街24號中層B室，實用面積1389方呎，以1880萬元成交，成交價較屋苑高位紀錄1905萬元僅低25萬元，呎價1.35萬元。

不過，在股市陰霾下，個別業主則決定減價。沙田第一城21座低層A室，實用面積451方呎，原業主減價20萬元，以560萬元售出單位。市傳同屋苑37座低層F室，實用面積284方呎，叫價亦微減2%，至400萬元水平。

世紀21日昇地產執行董事黃文龍指出，北角城市花園2座中層C室，實用面積783方呎，近月以950萬元售出，呎價約1.21萬元，低市價約8%。

利嘉閣地產總裁廖偉強認為，環球股市下跌，市場對股市前景感憂慮，對樓市買賣方面也會造成一定的心理壓力，令準買家採取觀望態度。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑亦指出，目前成交量仍處於谷底，惟市場擔心後市不穩，二手成交量勢將持續受壓。

涉近900伙 山頂項目最快下月登場

南豐發展未來1年會推售4個新盤，其中山頂Mount Nicholson最快下月登場。集團董事總經理蔡宏興指，當預期的人民幣貶值幅度擴大，本港豪宅會是內資的保值資產。

南豐發展在過去5年積極投地，每年都有成功投得政府招標的土地發展，絕大部分都是住宅用地，既有新界的「上車盤」，亦有位處山頂的頂級豪宅，而未來1年將會是集團的收成期，預計會有4個住宅項目先後發售，合共涉近900單位。

蔡宏興：九肚山豪宅明年推

南豐發展董事總經理蔡宏興在接受本報專訪時表示，集團合資發展的山頂聶歌信山道豪宅項目Mount Nicholson，最快可於下月以現樓發售，現時正在研究推售的方式，例如公布價單或招標等方式。

項目設有19座洋房及48伙分層單位，前者實用面積約6,000至1萬平方呎，而後者亦達4,200至4,500平方呎。蔡宏興指出，港島的豪宅供應不多，但樓價卻落後大市，故相信項目會受用家及投資者歡迎。

人幣貶值反利豪宅 後市看好

而集團另一個位於沙田九肚山的合資豪宅項目，則已經向屋宇署入則申請發展，計劃興建13座洋房及48伙分層單位，據悉，亦會主打大型單位，部分是5房的特色單位，項目會在明年發售。

中國人民銀行下調人民幣兌美元中間價，令人民幣貶值，有分析指會進一步打擊內地人在港置業投資的意慾。但蔡宏興認為情況對本港樓市有正面作用：「現時貶值的幅度只有數個百分點，看不到會打擊本港樓價，但當預期的貶值幅度擴大，越早將資金投放在本港豪宅，反而有保值的作用。」

屯門盤攻細單位 明春發售

蔡宏興表示，對本港的樓市前景有信心，集團會繼續投地發展，除了供應少的豪宅區之外，亦會積極競投未來有多項基建落成的新發展區，例如新界西部及離島等，政府現時在區內正在興建多條道路，連接機場等地區，相信區內的面貌會有很大的轉變。

南豐發展去年便在屯門，投得一幅位於震寰路與良德街交界的住宅用地，項目會興建小型單位。

據悉，主打用家市場，提供不少於370伙單位，部署在明年首季發售。

而集團剛完成補地價的筲箕灣藹寧園重建項目，則部署在明年第二季推售。據悉，主打2房至3房單位，涉及約逾400伙單位。

本周將有兩幅住宅用地應市，打頭陣的是港鐵（00066）將軍澳日出康城第8期，周三截收意向書，而大埔白石角住宅地則在周五截標，兩幅地皮估值合共逾50億元。

康城8期臨海 反應料理想

將軍澳日出康城第8期的地盤，位於項目的西面，地點臨海，而且亦鄰近康城港鐵站A出口，故業界相信市場反應理想，預計意向書數目會超過20份，以取得之後投標的入場券。

今次招收意向書的第8期屬純住宅，可以興建3幢樓高約49層至55層住宅，規模屬已批出的7期項目中最小，總可建樓面面積約104.41萬平方呎，最多涉及約1,430伙私人住宅單位，港鐵預計竣工日期為2021年，區內同期落成的項目包括，由南豐發展與遠洋地產合資投得的第6期項目（約2,400伙）。

綜合測量師意見，項目補地價約26.1億至28.19億元，每平方呎則約2,500至2,700元。

白石角住宅地 周五截標

高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚指出，由於日出康城的商場已批出發展，加上第8期屬近年批出的地盤之中，最鄰近港鐵出入口，故相信補地價金額，會刷新項目的純住宅地盤新高，估值約27.15億元。

另外，本周五還有一幅位於白石角創新路的住宅用地截標，可建樓面面積約66.34平方呎，市場估值23.22億至25.21億元，每平方呎樓面地價約3,500至3,800元。

　　物業拍賣活動增加，本周將有最少六場拍賣會，合共推出約八十五項物業供競投，乃近期盤源最多的一周，提供項目類型亦多元化，除部分豪宅項目外，亦包括細價單位、工商物業及農地等，當中，以產業署推出十伙豪宅最矚目。

　　政府產業署委託美聯測量師行，於本周拍賣港島十伙豪宅，包括薄扶林碧瑤灣、大坑愉富大廈、摩星嶺翠海別墅、薄扶林碧林大廈、以及中半山麥當奴大廈等物業，單位開價介乎二千四百餘萬元至四千一百多萬元。

　　另外，本周亦有一項豪宅銀主盤加價重推，由卓先負責承拍，涉及西半山羅便臣道一號高層的三層複式戶，面積三千零三方呎，交吉以七千五百萬元開拍，平均呎價二萬四千九百七十五元。

　　忠誠拍賣於周內將舉行兩場拍賣，合計推出二十五項物業，其中不乏豪宅單位，包括東半山豐景台有單位推出拍賣，為D座連天台單位，面積一千五百一十二方呎，附設近六百方呎天台，並連一個單號車位，開價三千二百八十萬元，平均呎價為二萬一千六百九十三元。

　　環亞拍賣亦將於本周推拍二十六項物業，其中新屯門中心一座中層G室，面積四百五十五方呎，開價三百六十八萬元，呎價八千零八十八元。

菲律賓這幾年房市急速發展，新房子供給量大增，使得二手市場幾無發展，房仲行業不興盛，也沒有台灣人「賺價差」的投資概念，一般居民買到房子多自住，「炒房」風氣未盛，於是台灣房仲業者私下透露：「以外國投資眼光而言，這確實是個商機。」

多自住 不懂「賺價差」
不少台灣人對菲律賓印象不太好，但8年級生有不同想法，今年將升上大學四年級的Jacky，從小看著父母為了自家公司的生意往返台、菲兩地，這個夏天，他到馬尼拉的房地產公司實習2個月，憑藉著財經科系背景，流利的中英文能力，還沒畢業已有當地銀行捧著月薪5萬元以上的薪水找上門，要他到馬尼拉工作。

馬尼拉房市正要起步，有別於當地人對房地產的觀念，Jacky的父母長期在當地工作，對環境熟悉，於是於台灣人買房的眼光，去年開始陸續買下位於MAKATI的3戶新成屋，獨鍾頂樓挑高5.2米的景觀戶，規劃成樓中樓，「這種條件，不管是出租、自住或純置產，進退皆宜。」

菲律賓幾乎是全英文環境，年輕人已較少講方言，部分台灣家長把子女送到歐美留學前，會先到菲律賓讀國際學校，比起在新加坡，或直接赴美念語言學校，不管是房租或學費等都較便宜，是另類的帶動住宅需求的族群。Jacky說，他妹妹目前在西雅圖念書，當初就是先到馬尼拉念英文，省下了不少錢。

新案開價漲至27.6萬 塞車多、工地多 居住需求強烈

投資熱區
台灣近兩年因政府控管房市，市場降溫，且近來股市表現也不佳，游資不斷往外流日、澳、歐美，房價基期相對低的東南亞，也受到高度關注，熱錢流向菲律賓的馬尼拉，去年起新成屋如雨後春筍，數年內新案開價從每坪18.4萬，漲至27.6萬元，漲幅達50%。

佇立在馬尼拉街頭，很難不注意到塞車多、工地多這兩大現象，菲律賓有超過1億人，光馬尼拉的工作人口就超過2000萬人，居住需求強烈，2008年起新案量驟增，但每天仍有700~800萬人通勤，大眾運輸系統未發展成熟，塞車情況嚴重，新建高速公路工程在施作，當地業者表示未來2年都是交通黑暗期。
和台灣相同，馬尼拉除傳統的馬尼拉市以外，房市投資熱區是新興重劃區，例如BGC區（類似北市信義計劃區）、MAKATI區（金融商圈）。

工作人口逾2000萬
馬尼拉建商FlLINVEST Land Inc.資深副總裁簡良達說：「馬尼拉建商開發土地，幾乎都是造鎮，一次購買數百公頃土地，建構生活機能，上班族傾向在新城鎮工作居住，免去塞車之苦。」

房貸利率6%起跳
當地預售和新成屋有課稅限制，總價超過320萬元比索（約224萬元台幣），買方須被課總價12%的增值稅，因此許多建案都會把總價控制在該標準以下避稅。去年下半年開始在台銷售馬尼拉建案的CCIM美國國際不動產投資師劉清痕表示，總價400萬元台幣以上的案子，除當地有錢人外、多是外資購買，「但台人對菲國有刻板印象，目前在台灣銷售還很辛苦。」

以新案價格而言，簡良達表示，MAKATI與BGC區的高樓住宅新案價格，每坪約27.6萬元上下，外國人及海外工作的菲人是最大宗買主，當地30歲以上上班族能負擔是每坪約18萬元上下平價新建案。
當地房屋以室內淨面積計價，馬尼拉的建築成本含公設每坪約9~11萬元，比台灣便宜至少3成，21世紀不動產台灣總部曹若琪表示，菲律賓房貸利率6%起跳，且規定同個住宅社區內，外國人買房不可超過40%，也不可持有土地以避免炒房。

國立屏東大學不動產經營系教授賴碧瑩提醒，海外投資必須注意哪些族群能接手買房，也勿想短進短出賺高報酬，購屋前，最好請台灣的房仲列出所有支出，精算報酬率，也得注意台灣及國外仲介業者是否具執照。

【菲律賓馬尼拉外國人投資房市限制】
項目╱說明
資格：憑護照就可買房
土地：
•不可購買土地、具私人土地持分的別墅
•若購買住宅大樓，社區土地由管委會另成立新公司持有，外國人和本地人皆只能持股新公司
房屋：每個住宅社區的外國人買房，不可超過總戶數4成
資料來源：《蘋果》採訪整理