半數價格設定 實價登錄8折以下

業者民調
8月全球股災後，房仲業者昨公布第4季購屋民調，有6成看屋民眾願意出價買屋，其中3成民眾想以實價登錄價格8折買，2成民眾想買到7折屋。專家認為，自住買方當道，屋主應釋放更多讓價空間。

台灣房屋智庫針對1102位網路買屋留言民眾，以電訪方式調查Q4購屋意願，已預約看屋民眾中，有43.6%為首購、自住換屋買方，置產、出租用途則佔達56.4%，但看屋後，願出價買方佔6成，50.1%民眾希望以實價8折以下價格買房，包括29.9%願以實價8折出價、20.2%只願實價7折以下出價。

買方預期再跌價更多
願出價民眾多數認為「房市處盤整期、有利議價」，佔比達65.3%，其次53.2%認為「房地合一稅政策，搶搭輕稅列車」。台灣房屋集團副總裁周鶴鳴分析，近期受到全球貨幣寬鬆、股市疲弱，觀察年底剛性需求的自住買盤與置產族群願看屋的比例不分軒輊，置產族都將手上的不動產做一波汰弱留強，但在實價透明化下，買方當然希望趁此時議價空間大出價，喊價就是低於實價7~8折。

調查顯示，高達35.6%民眾看屋後沒有出價意願，有65.4%認為目前房價仍高、預期房價下跌佔59.3%，顯見買方仍預期價格可再下跌更多，買賣方仍有認知差距。

觀察各都會狀況，除了雙北市，全台屋主開價普遍仍未鬆軟，德明財經科技大學副教授花敬群分析，買賣雙方供需，就是一個願打、一個願挨，就看哪一方願意鬆軟，現在自住買方除了看價格，也在意自住環境條件，所以觀望時間拉長，賣方多半撐住開價，但取得成本愈高，就愈無支撐力道，賣方應納入考量。

雙北成交價不斷往下
東森房屋業務總經理吳駿杰指出，屋主現在開價仍有所堅持，但只要有買方出價，多數仍願意鬆軟讓價，近年雙北市重大建設多，但自政府祭出豪宅稅、房地合一稅制，加以近期股災、民俗月影響，成交價不斷往下，北市物件多以實價9折、新北市8.5折成交。
吳駿杰分析，台中因重劃區多，七期豪宅區也有賠價出售案例，自住客議價一砍7折，但多數仍在8.5折成交。台南、高雄約以9折成交，估計3~6月後，成交也會下修至8.5折。


工商時報
看房出價 5成民眾喊7~8折

台灣房屋智庫調查，今年底有購屋意願民眾出價以實價7?8折以下占比5成最高，沒出價意願者主要還是認為房價仍高。台灣房屋集團副總裁周鶴鳴認為，房地產長期持有可躲避短期波動，今年房市交易量應已到谷底，明年大選過後政府全面拚經濟下，預估明年房市量能可望逐漸好轉。

台灣房屋智庫針對年底前有購屋意願民眾最新調查顯示，有46.1％想買一般住宅，另有53.9％想購買店面、廠辦、商辦及土地等產品。

進一步觀察看屋民眾出價意願，有高達65.3％民眾認為房市盤整期，有議價空間，也有53.2％想搶搭房地合一上路前的輕稅列車，因此，有64.4％民眾看屋後有出價意願。

不過，在出價方面，有29.9％人願意以實價均價的8折出價，另有20.2％要以實價7折以下出價，合計以實價7?8折以下出價占比5成最高。

另外，有達35.6％的民眾看屋後沒有出價意願，其中，有65.4％的人認為房價仍高，也有59.3％民眾預期後續房價仍會下跌，覺得屋主姿態仍高，讓價空間不夠的比例也達42.3％。

周鶴鳴表示，2008年起房市多頭上漲是靠資金推動，但在實質薪資水準沒跟上調漲下，年輕人買不起房，造成房價上漲不穩固；不過，房市對一個國家經濟相當重要，可說大到不能倒，房市不會出現腰斬、崩盤走勢。

他指出，房地產長期持有可躲避短期波動，自住族群買房應「先求有再求好」，不要想買在最低點，有剛性需求就下手；而商用投資族群，可利用房市盤整期先上車擁有門票，等景氣復甦，可坐享房產增值效益。

周鶴鳴認為，8月房市遇到天災、股災、鬼月最壞的3種狀況同時發生，9月至少有天災、鬼月2種狀況可解除，加上目前利率低、貸款成數低以及流入法拍數量仍低，今年底前剛性需求買盤仍會出來。而明年總統大選後，不論哪個政黨候選人當選，都會全力拚經濟，預估明年房市量能可望逐漸好轉。

毛巾廠廣豐（1416）拚轉型進入成果豐收期，今年資產開發認列再一案，目前廣豐公園二期建案已經完工，將於9月底前申請使用執照，並期盼今年底前核准，屆時，將對今年第4季營收有大幅挹注，同時，「廣豐新天地」工商綜合區，預計明年底開幕，將讓公司每年有穩定租金收益。

廣豐起家於毛巾事業，受到產業環境激烈競爭，開始轉型為不動產開發商，一口氣推出廣豐公園三期計畫，一期已於去年第4季、今年首季分兩階段認列完畢，帶動廣豐今年上半年稅後純益9,976萬元，每股稅後純益0.34元，年成長16.9%。

緊接第二期建案，總銷售金額為35億元，是三案當中面積最大、銷售時機最高的案件。廣豐昨（2）日股價上漲0.05元，收在15.45元。

目前二期建案已經完工，廣豐表示，現階段將會在9月底向地方政府申請使用執照，一旦順利的話，可望於11月取得，就可以開始認列第二期收益。

緊接廣豐公園第三期部分，目前公司規劃要在明年下半年完成認列，該項建案總銷售金額約為18億元。

如此一來，廣豐一年一案的目標也會達陣，不過從第三期建案認列完畢後，就沒有其他住宅開發案，公司坦言，還在尋找適當標的物，待成熟後將會對外公告。

值得注意的是，廣豐另外有塊土地正在興建商場，取名為「廣豐新天地」，斥資將近30億元，目前國賓影城、家樂福、彭園、迪卡儂等品牌確定會進駐，上述四大品牌所需空間占整個廣豐新天地就達九成。

預期該商場將在明年下半年完工、年底開幕，廣豐將擔任出租角色，每年收租金約2.5億至2.8億元，有助於讓年度營收表現趨於穩定。

擴銀彈 廣豐擬賣港企持股

廣豐（1416）轉投資公司香港大中華的大股東Fulcrest Limited正與第三方有意收購的買家洽談股權交易案，廣豐表示，目前有意收購方將要進行大中華的資產鑑價程序，將等待有意收購方的開價，若價格不錯，廣豐不排除會將手中持股出售。

一旦順利出脫，其處分利益將有助於廣豐在國內進行更積極的不動產開發。

廣豐表示，廣豐早在20多年前就投資大中華，持股29.54%，大中華貢獻給廣豐利益也不少，每年依據權益法認列從數千萬到1億元不等，因此過去都沒有評估出脫持股。

不過這回大中華的另一家大股東Fulcrest Limited有意出售股權，其股權在二成左右，廣豐指出，現階段有意買家會針對大中華進行資產鑑價程序，預計需要數周時間，整體交易案，廣豐處於被告知角色，因此買家是誰，出價多少，都還不知悉。

廣豐認為，資產鑑價完成後，買家將開出收購價，若價格不錯，會認真評估，未來不排除將自身股權出脫。

高鐵站區又將釋地開發。交通部高鐵局昨（2）日公告將標售4大站區特定區土地，包括桃園、新竹、台中、台南等站區，均有標的釋出，標售底價超過50億元。官員表示，隨著高鐵搭乘利用率逐年提升，車站周邊地區開發商機日益成熟，開發利益可期，預定10月上旬決定花落誰家。

高鐵營運進入第8年，一日生活圈型態成型，高鐵局加速站區開發腳步。官員指出，台中站區共有2筆商業區土地釋出，分別位於烏日區新三和段、新站南段，標售底價分別為5.05億、5.66億元，近年台中站區在地建商頻頻推出建案，周邊生活機能逐漸完備，可望順利標脫。

依據招商公告，高鐵局這次共釋出13筆站區土地標售，向民間業者招手，桃園3筆、竹北市2筆、台中市4筆，台南市4筆；其中，除了台中站區為住、商混合外，其他站區均為住宅區土地。

另外，高鐵局指出，新竹站區在生醫園區廠商持續進駐下，將可持續帶動另一波的產業聚集與辦公需求；另外高鐵新竹站與台北僅30分鐘之車程，再加上新竹縣、市約100萬之高消費力人口，不論居住通勤、商務、觀光或零售消費，均極具開發潛力。

高鐵局表示，今年標售5大站區土地的預算目標為40億元，今年上半年已達成25億元，預估這次標售結果出爐後，全年預算目標可望提前達陣。

台灣房市何時能觸底反彈？專家透露，雖然今年房市向下修正，但自現在起至年底已出現「補漲」空間，預言未來5年內的主力產品，將是售後回租、保證投報、帶租約出售的小宅。

全台房市出現「量縮價微跌」態勢，根據8月份買賣移轉調查，六都移轉數量皆較去年同期衰退，其中台北市更創下16年來的同期新低量，買氣窒息連帶影響價格緩步下跌。

不過財經專家蔡明彰認為，雖然房市交易不振，但「年底會有補漲空間」。工商時報報導，蔡明彰認為，房市今年已有大波動，但房地產、營建股都有補漲、反彈的空間，只是流行的產品將出現新形態，以售後回租、保證投報、帶租約出售的小宅為趨勢。

針對目前已推出的「包租宅」，房屋專家SWAY向蘋果日報說明，雖然目前已有建案推出租金報酬率保證3％、包租3年等方案吸客，但必須留意台灣進入「重稅時代」，租金報酬率可能被稅負稀釋，其實「房屋稅加上房地合一稅，這類非自用住宅的產品並沒有加分」。

房市低氣壓持續，璞園總經理張嘉生表示，房市景氣到總統大選後都不會好，至少要到2016年下半年以後才有機會好轉，因為新團隊需要時間熟悉政務，且房地產也會和全球景氣連動。

台灣房屋昨天發布「2015第4季購屋計畫調查」，在調查1102有購屋意願民眾後，發現有3成6抱著「純看屋」心態，並不打算跟屋主出價，主要是「預期房價還會下跌」。但是也有有6成4民眾願意出價，有2成打算力砍到行情的7折以下，有3成要打8折出價。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，現在是買方市場，「目前以行情價打9折成交機率高，真要出到7折，成交不高。 」

銷售中高價產品為主的代銷公司璞園總經理張嘉生表示，房地產已不像過去所說是內需產業，像是台灣出口狀況不好，也會影響很多靠外銷收入的人，其中不少是買房客源，房地產已經和全球景氣連動。

張嘉生指出，總代銷產業不會消失但會調整方向，像是璞園會逐漸以自建案為主，目前20多個銷售案中，有4個是自建案；下半年新接案，包括國泰建設位於內湖5期的國泰沐善，位於中山北路二段、鼎吉開發的建案中山Ted，皆屬於小坪數個案，預計9、10月公開。

張嘉生認為，現在房市仍有剛性需求，小坪數案賣得特別快。像是位於中正區的中正文華，距離捷運古亭站不遠，開價每坪70多萬元，20到30坪的小坪數幾乎都賣光，還有人揪朋友來團購。

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建商自立銷售部門，代銷業可分食大餅量減，轉向擴大建築事業規模，除累積多年建築經驗的甲山林機構，璞園建築團隊、海悅國際也都投入自建案行列。璞園廣告總經理張嘉生更指出，不排除下半年至明年初將重心移至自建案，減少外接案代銷的比例。

擬減少外接案比例
以璞園正在銷售中的20餘個案來看，有4案為自建案，比例約2成，張嘉生說：「增加自建案的比重是時勢所趨，就像建設公司成立銷售部門一樣。」張嘉生同時認為，代銷業不會因此式微，指出建商要長久經營銷售部門，須具備案量大、開發速度快等特質，並非適用所有建設公司。

璞園自建4案包括台北市內湖區「偕樂」、「樸山水澗」及新北市三重區「璞園春生生」、新北市林口區「天地昕」等，「自建案跟外接案，在不景氣的情況下，都會選擇產品區位與屬性來出手，腳步放緩、審慎評估。」張嘉生指出，下半年璞園代銷新接案，包括國泰建設位於內湖五期的「沐善」、及鼎吉開發中山北路二段「中山TED」，皆屬於市中心、小坪數個案，預計9~10月公開。

除璞園外，海悅廣告總經理王俊傑表示，在板橋江子翠的自建自售案「海悅希華」，採先建後售，目前已是新成屋，進場時間未定；另外，海悅在鶯歌鳳鳴段也持有建地，據了解今年未有推案規劃，對於自建自售案的規劃，較為保守。

幸福人壽前董事長鄧文聰、黃正一購買台北市信義區D3土地，被控違反保險法一案，台北地檢署認定罪證不足，昨將鄧、黃及幸福人壽職員等4人不起訴。

不過，2人另被控以提高投資績效為由，假借委託銀行代操公司資產，勾結理專將質押款項洗到其私設的公司帳戶，掏空4億1386萬美元，此部分先前已被特偵組起訴，2人遭羈押審理中。

檢調追查，96年8月，時任幸福人壽正、副董事長的黃正一、鄧文聰，涉透過鄧的政大EMBA同學、香港EFG銀行客戶關係專員吳曉雲協助，在EFG成立STAAP代操基金，移轉5000萬美元幸福人壽資產後，再向銀行聲稱其私設的Surewin、High Grounds等2家公司是幸福人壽關係企業，以STAAP基金為擔保，朋分質借的2200萬美元。97年1月，鄧文聰接任幸福人壽董事長，又以相同手法在EFG另成立SFIP基金，質押幸福人壽1億5600萬美元資產後，將錢匯洗到他的私人帳戶，直到去年8月，金融監督管理委員會接管幸福人壽，發現公司資產遭質借約2億2575萬美元，未獲清償。

當時金管會發現，鄧文聰等人另涉嫌以關係人名義，購買台北市信義計畫區D3精華土地，依違反保險法將鄧、黃及幸福人壽相關經辦人移送北檢偵辦；北檢認定罪證不足，所以不起訴。

賣樓換現金，內湖又有近百億廠辦出售。備受矚目的北市內湖廠辦大案「T-CBD」（台北總部園區），其中由三陽工業分回的A4棟正式對外銷售，目前該棟開價近90億元，拆算每坪開價68萬元，直接挑戰內科廠辦行情。

整棟開價90億

接受委託租售事宜的第一太平戴維斯資深經理丁玟甄指出，台北總部園區位於北市南京東路六段上，總共規劃5棟廠辦大樓，其中地主三陽工業分回A3、A4棟，A3棟採自用與租賃方式，每月每坪租金開價1500元；A4棟則是全棟出售，整棟開價近90億元。

其中A3棟為地上14層、地下3層建物，總樓地板面積約1萬1377.7坪，車位規劃145個，單一樓層坪數約862坪，其中一半樓層為三陽工業自用，另一半則出租，出租部分的6個樓層目前已有跨國科技企業進行承租評估。至於出售的A4棟，為地上16層、地下3層，總樓地板面積約1萬2760.97坪，單一樓層坪數約840坪，車位規劃166個，每個車位價格180萬元，拆算車位後，每坪售價68萬元。

至於其餘廠辦大樓的業主美孚與全球人壽則表示，美孚、全球還沒確定租或售 未來也會考慮租售並進方式。商仲業者指出，近期大內科指標廠辦銷售案，多數集中在潭美、舊宗段一帶。

信義全球資產經理王維宏表示，內湖科技園區由於發展趨於飽和，因此商圈不斷往東邊擴充，像最早發展的西湖段空置率甚至已降至5%以下的緊縮水準。

為了因應市場需求，目前的推案已集中到舊宗段或內湖5期的商圈，甚至開始進軍更東邊的安康段。

近日有民眾關心「清水地區自然養生及觀光遊憩園區BOT案」規劃發展，並於網路討論，惟部分民眾對於計畫內容仍有所誤解，宜蘭縣府將針對相關疑義作說明。

一.基地位置:本案區位於宜蘭縣三星鄉與大同鄉交界處，鄰近台7線及台7丙線交會節點處，由羅東方向經台7丙線經三星鄉至清水橋，基地位於清水橋南端，而非位於地熱公園(清水地熱)。

二.計畫緣起:考量清水地區擁有豐富地熱自然資源，縣府為保存與延續，升級帶動三星鄉、大同鄉地方產業，故於2005年委託顧問公司針對清水地區(清水地熱、宜蘭農場、長埤湖風景區及本案基地)溫泉開發及觀光遊憩，辦理促進民間參與公共建設可行性評估、先期規劃及協助招商等作業，希冀依據「促進民間參與公共建設法」(以下簡稱促參法)相關規定，以結合民間充足資源與人才，委託民間參與興建經營與管理，以達到永續經營之效，其可行性評估暨先期計畫書於2007年6月完成，依據評估結果，清水橋基地現況上遍植林木，環境條件穩定，開發計畫對於環境影響不大。

三.政策延續且資訊公開透明:縣府基於政策延續性及活化閒置土地利用，期望將觀光遊客有效吸引至此，增加遊客停留時間，活絡當地經濟量能，以升級帶動三星鄉、大同鄉地方產業，於2010年至2013年分別以招商公告(促參法42條)及政策公告(促參法46條)辦理，期間因無人申請或因申請人未能通過再審核階段等因素，造成招商不順。於2014年考量市場可行性時機已成熟，爰重啟招商程序，並於上網招商公告3個月前，先舉行招商說明會並廣邀各單位、鄉公所進行招商說明，以溫泉養生與觀光遊憩為主軸的端點式旅遊設施，建立「健康、自然、養生」為目標的溫泉觀光遊憩區，並帶動三星鄉、大同鄉觀光發展，增進就業機會。有關本案規劃、招商、審核過程皆依據促參法相關規定辦理，歡迎民眾於財政部促參司網站查詢本案公告資訊 。

四.爭取最大公共利益:本案活化為地方之共識，增進地方觀光產業之發展，預計帶來230個工作機會；另基地依2015年度土地公告現值計算，178筆土地(約38公頃)市值約為2億1,953萬5,046元，土地變更後市值預估約為7億2,825萬749元，縣府現今依最優申請人所提投資計畫書估算，本案特許期間內(50年)可收土地租金約3億527萬1,764元，開發權利金6,000萬元(不退還)及經營權利金37億5,651萬元，共計41億2,178萬7,790元，所收取金額遠高於現今土地市價，且於特許期結束後，民間所投資本案約17億3,500萬元之地上物財產皆歸縣府所有，並將塗銷設定地上權返還土地於縣府。

五.縣府立場:未來縣府將秉持一貫嚴格把關的立場，以及站在宜蘭縣整體發展與縣民最有利方向，審慎辦理本案並共創三贏。

一度因餘屋量過大，而被戲稱「鬼城」的林口、三峽、淡水房市大翻身，專家表示，由於目前這三區域的價格多半已盤整至底部，反而是相對的好買點，自住客不要再「眼高手低」了。

「林三淡」能買嗎？好房網雜誌社長倪子仁認為，其實「林三淡」的機能已經逐步到位，房價也已明顯修正2?3成，目前市面上有許多千萬內的物件可挑選，幾近落底的房價，十分適合自住客進場挑貨。

倪子仁在TVBS《地球黃金線》中說明，林口地區長期被唱衰，但其實「機場捷運遲早會通」，目前中古屋每坪約20?25萬元、新屋每坪25~30萬元的價格，相對容易入手，三峽也因價位與林口相近，適合自住的小資買方進場。

倪子仁提醒，雖然「林三淡」包含「淡水」，但其實是指淡水中山北路區域，因為這些地區的生活機能遠優於淡海新市鎮，「連星巴克都有了」，新屋房價約每坪18?19萬元，真的可以考慮入手。

倪子仁建議買方，雖然目前房市下跌盤整格局確立，但「林三淡」的房價已經幾乎落底，價格向下修正2?3成，雖然「不用再想漲」，但自住考量的民眾，千萬不要「眼高手低」，反而什麼物件都找不到。

至於「林三淡」房市還會有什麼新政策變動？中國時報報導，行庫主管表示，央行日前鬆綁新北市八里、鶯歌房市，下一步考慮開放「林三淡五泰」為下一波解禁區域。

不過倪子仁提醒，五股洲子洋的房價還會再修正，目前多半為套房產品，又沒有捷運軌道支撐，新屋開價30?35萬元太貴了。

台北市長柯文哲上任後拋出「4年2萬戶公共住宅」目標，目前已初步選定45處基地，公宅將以市價85折出租。對此，專家指出，租金過高，公宅恐將淪為下一個聯開宅。

台北市副市長林欽榮1日表示，45處基地將可提供2萬6000戶的公宅，信義區約有6600戶，為各行政區最多；而所有基地中，有9處土地為中央持有，但5處尚未取得中央同意。

至於租金部分，林欽榮也指出，未來公宅租金將訂在市價85折，社會局每年將編列8億元預算，讓不同收入條件者可申請不同額度租金補貼，承租戶只需「一手領補助，一手繳租金」。

不過，崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳接受自由時報訪問時認為，若是北市府堅持未來公宅以新成屋市價85折出租，命運恐會跟聯開宅的低出租率一樣。此外，位於新北市的公宅，不僅無法申請北市的租金補貼，更不能領取北市專有的社會福利。

公共住宅是北市府最重要的政策之一，台北市長柯文哲指出，北市在推動公宅的過程中，有許多寶貴的經驗與教訓，在執行上不斷的學習與精進，希望讓公共住宅政策不斷的進化。

看準「騏聿寰洋」在地銷售能力，專營海外房地產的騏聿地產，28日成立中部營運中心，掌握新的一波海外置產商機。

騏聿地產總經理周雋騏表示，這是新的里程碑，公司看準國人對於海外房產的需求越來越大，所以往大台北以外的地區設點，提供當地民眾最新最正確的海外房產資訊。他說，騏聿寰洋三峽營運中心預計9月分開幕，未來雲林、宜蘭中心也會同步成立。

周雋騏指出，海外房地產近年來已成為投資人的新寵，除了因為國內房市景氣不振外，最大的原因是國外房市有「二高一低」的優勢，投報高、房價漲幅高、房價基期低，才能受到投資人青睞。

他說，國外房產公司如雨後春筍般成立，因此為強化競爭力，騏聿地產除了引進全球平台聯賣模式，提供跨國公司在地服務外，更積極與國內通路商成立「區域營運中心」，期望台灣的投資者能掌握先機，得到第一手訊息，加倍獲利。

周雋騏並且強調，海外房產的熱度持續，吸引大批業者投入，但品質良莠不齊，造成市場亂象，期望政府能針對海外房地產擬定制度，讓業者可以依循，又能達到保護投資者的目的。

騏聿寰洋地產總監魏逢毅也表示，騏聿地產目前銷售國家為英國、美國、澳洲、馬來西亞、泰國和柬埔寨，公司會選擇與騏聿地產合作就是著眼於其豐富的海外地產經驗，加上理念相近，才能合作愉快。

「騏聿寰洋」公司近年來獲獎無數，榮獲台灣兩大不動產仲介品牌最佳銷售團隊、冠軍銷售團隊的獎項，2013年團隊內不動產交易金額達62億元，不動產交易量交易件數更高達762件，同時也獲得該集團最佳服務隊團隊及最安全的交易團隊。

他說，團隊在中部超過11個直屬的營業據點，並擁有200位以上優秀的業務菁英，為台中地區最佳首選公司。

「台南都會區北外環道路」西起台19線鹽水溪太平橋南側中央路與安和路口，東至台39線高鐵橋下道路，為改善台南市「台南科學園區特定區」往南側之永康區及台南市區現有聯外交通要道－國道8號、新港社大道及台1線(永康、新市路段)壅塞交通而規劃之道路，本道路定位為台南核心市區之外環快速道路。

營建署表示，考量經費及開闢需求，「台南都會區北外環道路」共分為3期，第1期：西起南科聯絡道，東至高鐵橋下道路，已於2009?2014年內政部營建署生活圈道路交通系統建設計畫中辦理，並於2014年完工通車；第2期：西起鹽水溪太平橋南側，東至台南市2-7號路，尚未開闢；第3期：西起於第2期終點(台南市2-7號路)至第1期起點(南科聯絡道)，長約4.6公里，已納入內政部營建署2015?2018年生活圈道路交通系統建設計畫，目前已開始積極辦理。

本次辦理「台南都會區北外環道路第3期新建工程」總經費約44億元，內政部營建署已委託台灣世曦工程顧問股份有限公司辦理規劃設計及監造作業，目前正進行規劃設計工作，預估全部設計及審查通過期程約2年，完成後即可工程發包。本工程以「綠幕、樹語、燕然」為景觀設計特色，利用台南特色觀花喬木元素，及鹽水溪畔常見燕子為語彙，牽起完整綠帶系統，融入在地特色，期望本工程完工後能促進今昔生態關懷，帶動生活文化實踐，建構經濟、景觀並顧之道路橋梁工程。

中國指數研究院在一份聲明中說：“在今年一系列政策放寬之後，房地產市場繼續復蘇。”


外媒稱，隨著政府實施的貨幣寬鬆政策促進了需求，9月1日公佈的一項調查顯示，8月中國新房價格同比出現上漲，這是11個月來的首次同比上漲。

據法新社9月1日報導，中國指數研究院在一份報告中說，上個月國內100個主要城市的新建住房均價同比上漲0.15%，至10787元/平方米，遏制了連續10個月的跌勢。

報告稱，從環比來看，8月新房價格上漲0.95%，漲幅大於7月的0.54%，這是連續第四個月出現環比上漲。

報導稱，中國指數研究院在一份聲明中說：“在今年一系列政策放寬之後，房地產市場繼續復蘇。”

它表示：“在地方政府積極協調和房地產開發商加速推出新專案的情況下，我們預計從下個月到今年底，房地產市場的供需雙方將持續回暖。”

但中國指數研究院也補充說，在一些城市，房地產企業仍有大量存貨需要消化。

報告說：“住房價格將繼續保持穩定。”

中國政府近日把一些家庭購買二套房的最低首付比例降至20%。此前，政府在今年3月降低了全國範圍內的二套房首付比例。3月的舉措使長達4年旨在遏制房價上漲的政策發生逆轉。

中國經濟增長的持續疲軟促使政府改變政策，轉向支持房地產部門，後者是經濟增長的一個主要驅動力。

上個月，中國十大主要城市的平均房價為19962元/平方米，同比上漲3.83%，高於7月的1.3%的同比漲幅。

住房和城鄉建設部、財政部與中國人民銀行8月31日發佈通知，調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例，擁有1套住房並已結清購房貸款的，購買二套房最低首付款比例降至20%，新規自9月1日起執行。

那麼深圳的情況如何呢？記者從深圳市住建局公積金中心瞭解到，該中心正在抓緊向市政府、市住房公積金管理委員會上報請示。在市政府、市住房公積金管理委員會正式批復前，深圳將維持現行的公積金貸款政策不變。

市住建局公積金中心相關負責人解釋說，4月7日起，深圳執行的住房公積金貸款首付政策為首套房首付比例最低20%；購買二套房的，首付比例最低30%。因此，深圳公積金二套房最低首付比例目前仍為30%。

　業內預計未來售價將超10萬元/平方米，孫河成低密度高端住宅聚居區

　　4.83億元，再一次刷新北京朝陽區孫河板塊的新紀錄。昨日下午，備受關注的朝陽區孫河鄉北甸西村地塊進入現場競價環節，最終由保利首開聯合體以64.83億元並異地配建2.75萬平方米保障房，將該地塊收入囊中。

　　測算樓面價超5萬元/平方米

　　據亞豪機構市場部總監郭毅測算，加上異地配建27500平方米保障房，該地塊折合樓面價已達到53830元/平方米。“預計未來房價將在10萬元/平方米以上，相比2013年7月中糧摘得的孫河地塊48444元/平方米的折合樓面價，該地塊的每平方米樓面單價高出了5000餘元。”

　　據悉，本次出讓的這宗地塊正是去年一度流拍的B、C、D、E地塊，此次起始價下調為43.22億元(去年為46億元)，拍賣面積也相應瘦身為C、D、E地塊，起始樓面價已經高達30080元/平米。

　　作為近期土地市場的焦點之爭，從9月1日起至競拍之前，共收到9次報價，競價現場包括中糧、方興、招商九龍倉華僑城聯合體、龍湖平安、保利首開、遠洋、陽光城(13.79, -0.11, -0.79%)、首創、龍光悉數到場，從開拍伊始便進入激烈的拼搶狀態，眾房企按照1億元的競價階梯，依次舉牌；隨後，由龍湖平安聯合體舉牌64.83億元，達到總價上線，隨後轉為競拍保障房面積。最終，保利首開聯合體堅持到最後奪得。在本次地塊競拍過程中，來自福建的陽光城和廣東的龍光地產，均為首次進京參與土地競拍。

　　孫河再迎低密度別墅專案

　　值得一提的是，該地塊也是今年首宗“異地建設保障房”的地塊。據業內人士介紹，與大部分就地建設保障房的方式不同，“異地建設保障房”所競價配建的商品房面積將不會在本地塊上建設，而是按每平米10000元的價格支付保障房建設資金。

　　除了當天已成交的地塊，孫河鄉西甸村另一地塊也將於近日公佈結果。在業內人士看來，這意味著孫河在未來兩年會再度迎來兩個低密度別墅專案入市，孫河將成為更加純粹的低密度高端住宅聚居區。

　　記者從亞豪機構瞭解到，孫河板塊內目前共有4個在售的別墅項目，分別為泰禾•北京院子、龍湖•雙瓏原著、中糧•瑞府和首開•琅樾。

　　其中龍湖•雙瓏原著今年成交均價為47064元/平米，作為區域內最早開盤的專案，目前僅剩最後幾套獨棟專案，單套售價3800萬元起，2014年入市的北京院子今年成交均價為64358元/平方米，當前已累計銷售17.22億元；而今年年內剛開盤的首開•琅樾別墅部分和中糧瑞府兩項目擬售價均在50000—100000元/平方米之間。在中糧瑞府首批取得預售許可的48套別墅中，包括6套預售價格在1.5-1.9億的墅王，單套售價達到200000元/平米左右。

近日，中國政府6個部會住建部、商務部、發改委等聯合發文，放寬房地產市場外資准入門檻，外商投資房地產企業在辦理境內貸款、境外貸款、外匯借款結匯時，不再需要全部繳付註冊資本金；只要是符合資格的境外機構以及在中國境內工作、學習的境外個人就可以購買符合實際需要的自用、自住商品房。

在當前中國經濟金融日益融入全球並發揮重要影響之時，樓市「限外令」在執行10年後的鬆綁，將促使中國房產進入全球資產估值體系，也會對現行與房地產市場有關的管理體制、管理能力、管理方式提出了新挑戰。

隨著中國對全球經濟金融運行影響力日益提升，國際金融市場投資者高度關注中國經濟金融形勢與政策調整，此次鬆綁已執行10年房市限外令也會如此。

限外令鬆綁的意義，不僅僅在於便利外商日常起居與商務活動和促進國內住宅消費，更重要的是中國房產或從此時起進入國際投資投機者視野，從而被納入全球資產估值體系，這意味著，中國大陸的住宅不動產估值基準和估值範圍將發生重大變化。

長期以來，中國國內住宅不動產估值幾乎沒有基準，國際上通用的房價收入比和住房租售比這兩大估值基準到國內均失去了校準方向。無論是按照房價收入比測算，還是按照住房租售比估值，合理房價均低於市場價格。

雖然限外令鬆綁後境外個人購買住房規模不會馬上增加很多，但國內住宅將因此成為全球資產配置重要標的，國際通用住宅估值基準和理念將被逐步引入，促使中國國內房價理性運行。

過去，限外令在限制境外個人購房同時，也限制了國內住宅估值範圍，住宅交易主要集中於境內個人。限外令鬆綁後，國內住宅估值範圍面向全球投資者。

當然，雖然市場需求主體可能會有所增加，境外個人的套利活動也無處不在，但目前較難推動熱點一線城市房價出現爆發式增長。就國際比較而言，當前部分熱點一線城市房價水準已經與熱點國際都市比肩，投資價值相當有限。

應該看到，在鬆綁限外令後，隨著中國住宅不動產逐步進入全球資產估值體系，有可能推動國內住宅不動產整體估值抬升。即使當前中國經濟增長中樞下移，但依然是全球經濟增長最快的經濟體之一，深化改革和經濟轉型也會進一步釋放增長動能，都將逐步推動國內住宅成為全球資產配置重要標的，會相當程度地抬升國內潛在國際都市住宅估值水準。

綜合來看，中國政府鬆綁限外令後，無論境外個人購買國內住宅，還是境內個人投資境外房產，已沒有太多限制。這實際上已經打通了中國大陸國內住宅進入全球資產估值的新通道。隨著國內住宅市場參與主體的多元化，在推動本地城市國際化發展同時，也對現行與房地產市場有關的管理體制、管理能力、管理方式提出了新挑戰。

根據上海鏈家市場研究部監控數據顯示，8月上海市商品住宅成交量較去年同期猛增90.5％；分析指出，在供應量縮及需求增加情形下，未來上海房價持續看漲。

此外，8月份上海商品房均價達到每平方公尺3萬元人民幣（下同）之譜，業者預計，今年內上海房價仍有可能看漲5％至10％。

根據日前公布的8月百城房價數據，深圳房價漲幅仍居首位。不過，從中國指數研究院數據來看，8月的後兩周，上海在成交面積、成交套數上一枝獨秀，居一線城市北上廣深之首。

8月24至30日，上海商品住宅成交套數為5,144套，北京、廣州、深圳則分別為2,329、1,915、1,472套。

在成交面積部分，上海商品住宅成交面積為54.33萬平方公尺，北京、廣州、深圳則分別為26.16萬、22.57萬、13.9萬平方公尺。

從整月的數據來看，上海鏈家市場研究部監控數據顯示，8月份，上海市商品住宅成交面積為124.6萬平方公尺，年增90.5％；成交均價為每平方公尺30,071元，年增14.4％。

大陸房市今年以來逐步回暖，一線城市則開始出現「火熱」的跡象。第一財經日報報導，上海商品住宅成交量已連續5個月超過120萬平方公尺，遠超過每個月的供應量；同時，相較於業內庫存去化週期指標一般落在1年左右，目前上海的去化周期小於9個月，顯示上海房市火熱。

值得注意的是，上海房市已連續6個月呈現供不應求的態勢；第一財經日報分析，其主要原因是開發企業有意放緩入市的步伐，特別是中高端項目，入市節奏明顯放慢。報導引述業者稱，相比於北京，上海買家在中高端項目上更為挑剔，因此，中高端項目的操作都會偏向謹慎。

上海鏈家市場研究部分析，日前大陸商務部宣布樓市「限外令」取消，緊接著中國人民銀行（大陸央行）又聯合住建部、財政部推出降低公積金貸款頭期款政策，預測在降息及降存準率等各方效應下，大陸房市在9月或將爆發。

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迎海恆駿岸曉珀恆御 最多減逾1成

股市瀉拖累樓市，恆地（00012）昨連環就3個樓盤共122伙最多減價逾1成，其中馬鞍山迎海恆駿岸48伙減價3%至10%；而旺角曉珀恆御千呎戶減價高達11.4%。

恆地營業（一）總經理林達民表示，最近樓市的需求有轉變，故調整樓盤的銷售策略，對於是否與近期股市下瀉有關，他指不會推測任何原因，亦不會評論其他發展商會否跟隨減價，他最後亦補充，不排除日後會重新加價，因樓盤有加價空間。

共涉122伙 迎海首推第6座

繼日前大埔海鑽恆天賦海灣減價賣洋房後，恆地昨日就3個樓盤作出修訂價單及加推安排，涉及單位合共122伙（撇除曉珀?御兩伙已沽出）。

其中馬鞍山迎海恆駿岸昨加推48伙，定價較早前推出的同類、同坐向單位低3%至10%。新推出單位全屬首次推出的第6座，分別涉B及D室，故只能比較相鄰住宅大樓的同類單位，以計算減幅。

以6座25樓D室（昨天推出）及7座同層D室（8月初推出）為例，面積同樣497平方呎，坐向東北，料遠望海灘景。新推單位價單呎價16,596元，較7座單位的17,165元，減價約3.3%。

至於新推的6座25樓B室，由於缺乏同類單位可供比較，對比景觀較佳的8座同層B室（8月下旬推出），粗略估計有10%減幅。

曉珀恆御增優惠 柏匯減2%

當中減幅最大的樓盤為曉珀恆御，樓盤提供41伙，全屬3、4房大單位，發展商昨日修訂價單，引入10%特別折扣，連同90天即供及印花稅津貼計算，該盤折扣率調高至20%；較4月24日的舊價單，當時僅提供90天即供及印花稅回贈（以折上折形式計算最高優惠），折扣率僅9.75%。

以定價最貴的28樓A室為例，價單定價3,009.3萬元，面積1,016平方呎，實用呎價29,619元，在最新的付款優惠下，折實價2,407.4萬元，折實呎價23,965元；較舊付款辦法下，當時折實價要2,715.9萬元，即買家少付了308.5萬元，即減價11.4%，發展商先推10伙於下周一（7日）發售。

另筲箕灣柏匯加推46伙，定價423.1萬至553.9萬元，呎價20,244至26,508元，下周二（8日）發售，今天至下周一收票。對比新推的31樓H室及同層的J室（上月7日推出），呎價低約2%。

事實上，3個新盤早前推出時，均以貼近市價至高市價推出，其中減幅最多的曉珀?御，4月開盤時高出市價達1成，是次減價促銷實際上僅為回歸市價；至於迎海?駿岸減價後則算略低於市價。

利嘉閣地產總裁廖偉強認為，部分樓盤早前開價進取，現時要面對現實減價，相信其他發展商亦會跟隨減價。但他指現時市場氣氛並非太壞，如果現時減價已見承接力，相信難見市場大規模跌價的情況。

貴半年前鄰地價18% 擬建中小型單位

環球股市波動，未礙發展商積極投地。嘉華國際（00173）獨資30億元，勇奪大埔白石角住宅地，樓面呎價4,567元，較比鄰3月份地價高約18%，研興建中小型住宅。

嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明表示，大埔白石角住宅區的發展已經成形，區內現時的住宅供應以大型單位為主，故會研究興建市場競爭較少的中小型單位，相信市場會有一定的需求。

對於現時外圍市況不穩，樓價有回軟迹象，溫偉明並指出，近期樓市受股市波動影響，但他認為，剛性置業需求仍然強勁，長遠對本港的經濟及樓價有信心，會繼續物色土地發展，預算今次投得的項目投資額逾70億元。

白石角1年批出4地

資料顯示，政府繼07及09年之後，於去年再度招標大埔白石角住宅用地，連同今次批出的創新路地盤，在過去1年多合共已經批出4幅住宅用地。

其中對上一幅批出的地盤於今年3月批出，位於今次批出的地盤旁邊，景觀相若，但樓面呎價已由當時的3,864元，上升約18%至現時的4,567元。

不過，以發展商的投資額計算，計及10%「發水」及80%實用率等因素，項目每平方呎成本逾9,592元。假設項目的銷售利潤為20%，項目將來開售的平均實用呎價，便要達1.44萬元。

而該地盤前方臨海的屋苑逸瓏灣I期及II期，上月的實用成交呎價仍低約1.37%至28%。

逸瓏灣呎價1.46萬起

根據EPRC經濟地產庫資料顯示，逸瓏灣I及II在8月份售出的標準單位，實用成交呎價約介乎1.46萬至2萬元。

高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事及主管張翹楚表示，隨着大埔白石角的新盤供應，已逐步被市場吸納，區內樓價亦已經開始追落後，加上區內已經沒有再可改劃的土地建屋，故發展商的投地出價亦較已往進取，但相信在現時的市況下，樓價未必能夠受今次的地價帶動。

可建總樓面逾66萬呎

今次批出的住宅用地位於逸瓏灣I及II南面，佔地約18.43萬平方呎，地積比率約3.6倍，總可建樓面面積約66.34萬平方呎，預計可以興建約830伙，實用面積約800平方呎的中型單位，最遲的落成限期為2021年6月底前。

發展商在加息前積極推盤，刺激上月樓花按揭升逾5成至近1,600宗，創有紀錄以來新高；至於二手現樓按揭亦錄得逾7,100宗，按月增加約1成。

經絡按揭轉介研究部資料顯示，上月樓花按揭錄得1,597宗，按月升52%，創2005年有紀錄新高，而累積今年首8個月則錄得7,600宗樓花按揭，較去年同期增加超過5成，亦是有紀錄以來同期新高。

中銀市佔率23.4%居冠

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓認為，上述數字主要反映港股大時代市況，7、8月份股票市場出現動盪，新盤市場未受動搖，故此樓花按揭註冊連升兩個月。

根據經絡統計，8月份樓花按揭市場以中銀最為積極，穩守樓花按揭冠軍，市佔率達23.4%，緊隨其後則為渣打（02888）及滙豐（00005），市佔率分別為21.9%及21.6%，首4大銀行市佔率合共81%，反映主要大型銀行積極搶攻新盤按揭市場。

至於二手現樓按揭方面，中原按揭經紀有限公司董事總經理王美鳳指，二手樓巿被新盤市場牽動回暖，8月份現樓按揭登記共7,151宗登記，按月增加11.8%。

當中四大銀行巿佔率按月增加3.8個百分點，至佔71.8%，其中滙豐現樓按揭巿佔率於8月份大躍進，單月大幅增加5.8個百分點至24.3點，超前連續11個月穩守現樓按揭一哥的中銀，後者市佔率約19.%。

近月環球股市波動，拖累本港物業交投量價俱跌。據土地註冊處資料顯示，8月整體物業註冊量合共錄5,197宗，按月急挫約29.2%，創17個月新低；涉及金額則挫31.2%至380.89億元，創16個月新低。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，回顧8月註冊個案，一手私樓註冊量錄759宗，按月大減32.7%，金額急跌44.8%至89.97億元，連續4個月逾百億元登記終止。然而，近期新盤市場相當熱鬧，料可帶動9月一手註冊宗數回升，並挑戰千宗水平，成交金額有望重上百億元水平。

美聯料二手跌勢未停

二手住宅方面，8月二手住宅註冊量錄3,271宗，按月跌26.9%，同期金額錄214.92億元，則錄25.2%跌幅。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，料上月股市波動的影響，於本月註冊方反映，預計9月二手住宅註冊量續跌，有機會跌穿3,000宗，而金額亦料跌破200億元水平。

劉嘉輝預計，9月整體物業註冊量或下試5,000宗，而金額亦將進一步下跌，有機會下試至350億元，繼續雙雙尋底。

建業地產(0832)首席執行官陳建業昨於業績記者會表示，公司今年全年合同銷售目標175億元（人民幣，下同），截至8月底止，已將近完成一半，隨?「金九銀十」到來，有信心可達標。他又表示，全面開徵房產稅長遠有利行業銷售，相信有效調節購房者需求。

首8月合同銷售額同比增13%

截至今年8月底止，公司已取得合同銷售總額86億元，按年增長12.9%，達成全年合同銷售目標175億元的49%。總合同銷售建築面積166萬方米，按年增加45.4%；每方米平均銷售價格為5,180元，按年減少22.4%，主要由於產品組合變化及公司在4月和5月於部分項目推出折扣所致。

陳建業表示，不會調整合同銷售目標，認為傳統旺季「金九銀十」到來，銷售主要集中在下半年，而且公司即將有多個新盤推出，並積極去庫存，所以對今年完成175億元銷售目標有信心。

首席財務官及執行副總裁胡冰表示，公司積極去庫存，所以下調樓盤價格，以加快去庫存，導致毛利減少，但庫存過程需時，公司會積極控制成本，如材料及宣傳開支，減低因策略所致的影響。公司上半年庫存量117億元，目前剩餘約90億元庫存量。

開徵房產稅利好行業銷售

內地即將全面開徵房產稅，陳建業認為該政策可調節購房者需求，以往房地產市場以投資者為主，市場相對較小，現在則變成剛需為主，相信政策長遠利好房地產行業。他又指，內地股市波動對樓市有影響，不過有關影響好壞參半，因為股市波動有機會增加投資者購買房地產的意欲，但若投資失利則可能缺乏資金購買房地產。

進行美元掉期交易機會微

公司有一筆美元債，胡冰指會繼續關注人民幣中間價走勢，他表示，人民幣貶值幅度細微，而美元掉期成本約3%至5%，若人民幣貶值幅度擴大，才會考慮美元掉期交易，但他估計人民幣大幅貶值的機會不大。

建業地產8月份合同銷售額16.11億元，按年增加229.1%；合同銷售建築面積25.82萬方米，按年增加193.1%；每方米平均銷售價格為6,238元，與去年同期比較增長12.3%。

富力地產（2777）昨天公佈8月份銷售表現，期內合約銷售總額達38.2億元（人民幣，下同），按年跌4%；涉及銷售面積33.39萬平米，按年升9%。而截至8月底，總合約銷售額為291.9億元，合約銷售面積達238萬平米。

首創置業首8月銷售升28%

首創置業(2868)同日公佈，8月份實現簽約面積21.4萬平米；簽約金額20.4億元。截至2015年8月底，公司累計實現簽約面積約155.6萬平米，同比上升30.9%，簽約金額約160.2億元，同比上升28.3%。截至2015年8月底，公司尚有認購未換簽金額約10億元，正在辦理換簽手續。

看好海外不動產的未來發展潛能，群義房屋與本葉國際資產管理公司，合作代理銷售日本不動產，銷售區域涵蓋東京與大阪的預售屋與中古屋。

不論是從物件介紹、簽約、交屋後的資產管理等，都有具備台日兩地不動產專業證照的服務人員，全程提供中日文雙語服務，以迅速提供不動產的投資風險分析與專業規劃。銷售物件部份，包括銷售日本知名龍頭建商公司開發的東京都心蛋黃區預售物件，不論是時尚的銀座六本木地區、金融重鎮的日本橋地區、沐浴日本文學薰陶的上野地區、區內多日本中央行政機關的千代田區、或是具有摩天大樓的河岸視野又可以走路去看奧運的晴海築地區域等，眾多精選物件可供挑選！

本葉國際資產管理林彥宏社長表示，據日本不動產流通機構(REINS)市場最新動向報告指出，2015年7月東京的首都圈(包括東京都、神奈川縣、千葉縣、埼玉縣)中古屋成交件數共2808件，較2014年同期增加10.9％，且已連續4個月高於前月漲幅。平均成交總價為2868萬元日幣(約新台幣736萬元)，較2014年同期增加9.3％；平均成交面積為19.2坪，較2014年同期略減0.9％。

群義房屋總經理陳俊男指出，東京中古屋的交易量較2014年有顯著提升1成左右，且房價相較台北市更為便宜，買方若有遇到不錯的標的物，即可進場投資，另外提醒買方，應透過具備日本當地合格證照的仲介公司尋找物件，對購買海外不動產較有保障且更為安全。另外，群義房屋與本葉國際資產管理將於9月12日與10月3日，分別在台中與台北舉辦共兩場海外說明會，由社長林彥宏親自擔當主講，經驗分享經營日本不動產6年的心路歷程。

如果你最近有在英國置產的打算，可能得加快腳步了，因為英國房價在近期內將高漲。

《Business Insider》報導，根據巴克萊的研究報告指出，英國待售房產來到紀錄低點，但需求卻高漲，這可能在未來 6 個月的期間內，讓房價上升速度翻倍。

報告中的幾個重點，包括：

?測量師協會，指出房屋庫存下滑。根據皇家特許測量師協會(Royal Institution of Chartered Surveyors)表示，見到 7 月房屋供給下滑的測量師，多出了 22%。

?買家問案量提高。供給低落，正好碰到買氣連續 4 個月上揚，高達 25% 的受訪者提到需求上揚。

?房價通膨率過去 6 個月僅約 4%，意味著未來 6 個月將上揚 9%。

雖然房價上揚，對首購族來說不是什麼好消息，但建商可就笑呵呵。巴克萊預期，房價每上揚1%，建商獲利空間便提升1%。

不過這樣的漲勢能否持續，仍是未知數，特別是倫敦，其房價已經漲到逾 30 年的高點。