總太前9月業績狂飆 年增近10倍

財報公開
太子（2511）、總太（3056）為第1波公布9月營收的上市櫃營建商，太子9月營收8.22億元，累計年營收達80.39億元，法人預估該公司全年營收可突破百億元、淨利可達15~20億元；總太累計至9月營收達32.18億元，主要仰賴台中個案進帳，10月則有網路競標的竹北「雍河」案，預計17日開標。

太子累計至9月年營收逾80億元，年減近17%，太子建設總經理謝明汎指出，下半年入帳主要仰賴桃園市的「太子馥2期」、台中市「太子雲世紀」、「海晏」及「青峰錦」及竹北市「中央公園」、台南市「花博館5期」等案，法人估計總銷約50億元以上。

太子可年賺20億
此外，太子內湖商辦大樓出售案，開價36億元，採全棟出售，謝明汎透露，目前有2、3個買家接觸中，今年售出有望；僅餘頂樓1戶，約180坪的「台北信義」，也有買家詢問。對此，法人認為，太子年營收破百億元不是問題，依照該公司上半年淨利已達7.1億元來看，全年淨利可望達到15~20億元。

對於房市景氣停滯不前，謝明汎說：「現在不管政策怎麼走，建設公司自己拼銷售最實際，政策恐要到大選後再作觀察。」太子近期推案則以景氣影響較少的地區為主，如握有3萬坪土地的高雄市霞海重劃區，首推案「太子雲」，就打出1字頭行情，獲得不錯迴響。

總太推案競標熱
總太9月營收5.18億元，較上月減少75%，但累計年營收達32.18億元，年增995%，該公司9月主要入帳個案為台中市北屯區的「青境」，此案交屋順利，預計年底前可完成交屋。
已完工的竹北市「雍河」案，則採賣1戶、認1戶的方式入帳，而此案釋出10戶，自7月17日起開放網路競標，預計本月17日開標，已吸引超過20組客戶留言詢問、出價者近10組，競標結果優於預期。

總太地產總經理翁毓羚指出，因為部分客戶的疑慮，所以此案不會公開開標，將待簽約完成後，再行公告競標成果，「最受歡迎的戶型為高樓層物件，因為競標活動，也接收到不少有效客戶，其餘尚有戶別在商議價格中。」10月總太另有台中市北屯區的「悅來」完工交屋，此案總銷約7.5億元，將接續貢獻營收。

戴德梁行總經理顏炳立2015年10月6日表示，「買氣面臨急凍」，現在房市感覺是「一季比一季糟」。目前房地產的買氣是呈現直線下降，價格處於緩跌現象，市場根本沒有成交量，尤其是上億元的豪宅賣不動。

現在房地產產品銷售全面停擺，「買氣整個死死昏昏去」。他強調，房市燦爛日子已經過了，賣方必須讓利，才能趕快獲利了結出場。他認為，2016年房市也不會好，會是房地產「生死門」，很多房價回到都慢慢回到2012、2013年價位，市場「看不到房價反彈的力道」，甚至有投資客要斷頭拋出都沒有買方要接手，房市賣壓沉重。

顏炳立說，2008年金融海嘯時，房市呈現V型反轉，並在2009年彈上來，不過在政策一波波打房下，買氣、成交量直線下滑已到冬天，但因為市場是無量下跌，加上低利率支撐，價格是以緩跌呈現，接下來房市要出現V型反轉的機會不太大。他更舉例，央行解除桃園選擇性信用管制，「就像把一個人巴到躺在地上，昏迷指數只有2、3，卻又給感冒藥，根本沒用。」而央行降息，等於在吃了感冒藥後，再給一杯開水，無濟於事。

顏炳立指出，2015年買氣急凍，價格修正只是時間的問題。商辦市場而言，信義區A8底價280億元，還有每年6.9億元的租金收入，等於是「林志玲帶嫁妝出嫁」，成為商辦市場的指標案，「若這種名模都嫁不出去，將會造成市場恐慌」，如果順利標脫，至少可以證明投資人對於商用不動產還是有信心。商用不動產而言，第4季仍有三大指標案釋出市場標售，總底價800億元以上，其中又以位在北市信義計畫區的A8館最受到矚目，帶有長達10年租約，每年租金收入約6.9億元，以底價回推租金收益率接近2.5％。

戴德梁行指出，房地合一稅制上路已屆一季，隨著政策的塵埃落定，土地交易市場仍未見起色。根據戴德梁行統計，2015年第三季土地所有權交易金額僅為95億元，創下2009年金融海嘯結束以來之單季最低量。

戴德梁行指出，2015年第三季除了台肥南港C3地上權以150億元標脫可算是指標交易案以外，總計第三季土地所有權交易量僅95億元，上一次所有權交易跌破百億已是2009年第二季金融海嘯結束前，當時土地交易量為81億，此後整整六年時間，土地所有權單季交易金額從未跌破百億關卡，且單季平均交易量高達354億元。

除了交易動能不足以外，2015年第三季土地交易價格已可看出鬆動跡象，昔日蘆洲重陽重劃區飆破百萬、新莊副都心動輒200萬等地價已不復見，甚至已有微幅下跌情形。投資區域則陸續發散至新竹、台中、台南、高雄等總價帶較低、未來幾年房價不易漲破400萬課稅門檻之地區。

在一片沈寂聲中，近期工業土地已屬於稍能獲得投資人些許關懷的土地交易類型。戴德梁行進一步指出，傳統產業在過去幾年累積的獲利在房市低迷之際正悄悄瞄準了工業土地，地點仍以新北、桃竹苗等地區為主。本著撿便宜之心態，在20億元以內耐心等待投資機會但絕不追價。以新北市為例，三字頭的廠辦售價若有業主願意以25~28萬/坪降價釋出，即有機會觸動傳統產業有土斯有財的投資神經。工業土地雖未見業主降低開價，但傳產投資人砍價回應、危機入市之心態正蠢蠢欲動。

北台灣地區建案出現2字頭破盤價，甚至有建商廣告強打「買貴退價差」，難道房市交易冷到建商真的撐不住，紛紛「降價取量」了嗎？有專家表示建商花招出盡，就是在房地合一前的最後黃金期，力拚雙十檔期買氣。專家建議可以趁這波降價潮，挑選適合物件，但是要注意地段、產品以及建商風評等細節，否則價錢再便宜也是沒人要。

日前財政部長張盛和才嗆建商「房價漲，房市才會崩」，並表示除非建商價降價1?2成，否則房市不會好。近日在北台灣地區有建商撐不住，推出有感「破盤價」，以提升買氣。

財經專家賴憲政就於東森財經台《57新聞王》中指出，有淡水建案推出「介紹賞屋獎金」，只要介紹成功，就祭出30萬元的獎金；另外，桃園中壢的「文華漾」，更號稱推出「買貴退價差」專案；五股洲子洋「蘇黎世」推出2字頭房價，3房近30坪的房子，總價約855萬元，平均每坪29萬元。桃園楊梅更出現單價9.8萬的價格，建商似乎誠意十足。

好房網社長倪子仁則指出，他本人就親自看過淡水建案掛紅布條，上面寫「價格比隔壁一坪少10萬」的廣告；高鐵青埔站附近有建案半年降價2成，顯見建商現在打廣告已經懂得要「降價換量」，吸引消費者目光。

至於現在是否是進場購屋的好時機？倪子仁認為像五股這樣的建案如果成交價在25萬到30萬之間，總價1000萬以內，是可以進場的。但是房產專家SWAY則提醒，目前一些降價建案的來人數與成交量還是很低，主要是因為投資客已退出市場，剩下的自住客僅關心「地段」、「產品」以及「風評」，但是會降價的物件裡有部分是地段差、有違建又漏水，或是建商風評不好的建案，這樣的物件再便宜也沒人會要。

物價房價居高不下，平均薪資卻持續探底。買不起房的蝸牛們苦尋落角處，以為透過租屋網可以省事，沒想到實地看屋，樓梯間下方擺張單人床，居然也能成為出租的房間，而且租金價格竟然還高達台幣2.5萬元？

像是英國倫敦Clapham區的房租平均落在784英鎊（約新台幣3.9萬元），一名英國女子洛馬克絲（Alex Lomax）努力上租屋網後，好不容易找到開價500英鎊（約台幣2.5萬元）的房間，開心約房東看屋，沒想到現場一看才知道是一間位於樓梯下方的迷你房間，一張單人床墊便塞滿整個空間，簡直驚呆了！

買不起房，租屋成了多數人不得已的居住方式，現代人透過租屋網蒐集大量物件資訊，地段、價格等條件全都露，固然不用出門就可以看遍天下屋，但是沒有實景勘查，便有可能像洛馬克絲一樣，自以為搶到好康，實際卻換來傻眼景象，因此實景環場拍攝的功能成了房客很重要的挑選依據。

以台灣來說，不少租屋網雨後春筍，為了房客的實際需求也紛紛推出影音服務。隨著智慧型手機的普及，各房仲業者陸續推出看房App，《好房網雜誌》10月號封面故事便對幾個找房神器做出詳細剖析，像是永慶推出的好房快租App，點入物件標籤後即可查看評述格局實景照片等詳細資料；21世紀不動產也推出720度看屋等功能，具體呈現物件現況，對於進一步想要實地看屋的房客，甚至貼心的附加生活地圖、街景等功能，像群益房屋還開發了吉位羅盤、手電筒和警報器等小工具，讓看房的麻煩事可以更事半功倍！

新成及預售屋的競爭已進入白熱化的階段，建商無不想盡辦法製造話題吸引目光，除了價格下殺外，房子的配備已成為另一種行銷方法，當中的中空隔音樓板被視為繼鋼骨結構後另一大賣點，尤其不少指標新案都強調採用此種樓板，成為近期新屋市場很夯的話題。

中空隔音樓板並非是真的中空，而是在建構籃板時，在鋼筋結構中加入特製的保麗龍球，最後再進行混凝土灌漿作業。由於樓板加入特製保麗龍球，當音波產生震動時，樓板中的保麗龍便產生吸音效果，達到隔絕聲音傳遞的作用，就如同在地板中加入一塊音波的絕緣體。

中空隔音樓板的製作方式較複雜，且樓板必須增加厚度放置保麗龍球，因此樓板的厚度比傳統樓板厚，傳統樓板平均厚度約為15公分左右，而中空樓板的厚度平均為25公分，雖然厚度增加但重量沒有增加，剛性卻比傳統樓板高，可以承受更大的壓力，強化建築物的結構安全性。

結構技師戴雲發曾在受訪中表示，中空隔音樓板的隔音主因在於樓板厚度增加所致，所以樓板中的保麗龍球除了吸收音波外，就是要讓加厚的樓板達到輕量化的效果，所以中空隔音樓板並不能完全阻隔噪音，如果樓上有劇烈的跳動，聲音還是會傳到樓下，此外現在流行使用隔音氣密窗，隔絕外部噪音卻會放大室內聲響，因此中空隔音樓板的隔音效果還是見仁見智。

房地產市場混沌不明，住宅交易冷颼颼，大坪數物件更是乏人問津，不過A級商業辦公室卻熱門搶手，出現「住辦」兩樣情的市況。根據台北市實價登錄資料，「百坪宅」今(104)年成交不到50戶，預期待租稅新制上路，還有一波淘汰賽；反而在商辦市場中，百坪以上，每月單坪租金3,500元的物件，每10筆就有7筆落在信義計畫區，待台北南山廣場竣工，預期租金將可突破每坪5,000元大關。

　　台北市百坪豪宅風華不再，在經濟不景氣，加上持有稅、貸款成數等2大限制下，百坪宅交易更陷低迷。扣除預售屋交屋，對比去(103)年116戶成交量，今年至8月才成交49戶，且集中在中山區與大安區，顯見「百坪宅」市場冷冰冰。

　　住商不動產企研室主任徐佳馨指出，觀察最新實價資料，百坪宅交易有「低於最高價」、「適用房屋稅舊制」與「位於精華區」等3大共通點。在房地合一上路前，應該還會有高資產族群進場購屋節稅，預計第4季有機會看到百坪宅「小回溫」。不過全年交易量依舊無法高於百戶，待明(105)年初新制上路，持有稅與交易稅暴增，又將進入一波盤整期。

　　反觀「A級商辦」卻是炙手可熱，百坪以上、單坪月租金超過3,500元的物件，每10筆A級商辦，就有7筆在信義區，區內如台北101、國泰金控大樓、統一國際大樓、遠雄信義金融中心…等大樓名聞遐邇。以華新麗華花旗信義大樓為例，單月每坪租金高達3,557元，遠雄信義金融大樓也有3,550元、3,402元的行情，吸引大型企業趨之若鶩，市況「火熱」。

　　台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，信義計畫區具備國際指標，世貿、台北101、外交使節辦公室都在其中。加上商業機能完整，立足此區對企業形象具加分效益，因此商辦租金節節高升，待「台北南山廣場」於106年完工啟用後，預期每坪月租金開價上看5,000元關卡，成為全台最高租金的「頂級商辦」。

為了揭露房地產交易資訊，內政部今年2月開放查詢「特殊交易備註欄」，據統計，今年台北市特殊交易近4成，以「含增建、加蓋或未登記建物」最多，登記項目千奇百怪，甚至有人以40萬元賣出2個「電影座位」。

2個座位賣40萬
北市今年「特殊交易」以「含增建、加蓋或未登記建物」佔55%最多，其次為「親友、員工或其他特殊關係間之交易」佔33%。在眾多特殊交易中，甚至連電影座位也能賣，今年4月還成交出2個電影座位，建坪1.71坪、土地0.17坪，總價40萬元，平均單價23.39萬元。

為何電影座位也能賣？業者透露，此交易為早期位中興百貨「金像獎電影院」的股東產權移轉，目前由持分近4成、最大產權人的皇家季節酒店集團總裁李銘松正整合中。

3年前，中興百貨倒閉後，佔地700坪的金像獎影院也隨同出售，永慶房屋八德店店長周建甫指出，金像獎電影院位芝麻大廈，後來產權分割，但仍有股份尚未移轉，陸續正處理中，若以內部所接的委售物件，芝麻大廈今年單坪65~70萬元，此特殊交易20萬元行情偏低價。

第一太平戴維斯總經理高銘頂分析，原金像獎電影院的建物產權含約500個座位，共有200多位股東持份，未來若能由最大股東整合產權完畢，對於資產活絡將有好結果。


40萬 李銘松買電影院兩座位
經濟日報

據實價登錄最新資料，今年4月台北市出現一筆購買金像獎電影院兩個座位、合計40萬元的交易案，其背後神秘買家就是身價破百億元的獵樓大戶暨旅館大亨李銘松。他在2008年以12億元買下中興百貨大樓後，開始積極整合地下二樓至四樓產權，而電影院座位交易案則意外揭開他布局旅館事業的新計畫。

據了解，上述交易特殊之處為，金像獎電影院產權被切割為每個座位都有持有人。

據實價登錄網資訊顯示，2013年開始金像獎戲院的電影院座位就開始出現交易，分別在當年的6月和7月就有買方買下各0.85坪、包含土地和建物的座位，扣除共同持有部分，平均每個座位價格為15萬元，總交易價格為30萬元。

去年4月買家則以總價36萬元買進兩個戲院座位，平均每個座位約1.71坪，每個單價達18萬元，每個座位漲幅達二成；今年4月買家持續買入金像獎戲院座位，共買進二個，每個座位坪數為1.71坪、交易價格為20萬元，合計總價達40萬元。

房地產業內人士指出，積極買下中興百貨大樓三樓金像獎戲院座位的買家，正是近年來竄起的李方酒店管理集團創辦人暨總裁李銘松，旗下飯店包括皇家季節酒店、台中李方艾美酒店，及高雄中央公園應迪格酒店等。

2008年中興紡織為解決財務問題，將位於地下二樓至地上四樓的中興百貨產權公開標售，當時李銘松以12億元標下。七年來，李銘松為了取得中興百貨完整產權積極整合。

房地產業內人士指出，由於李銘松取得的中興百貨產權為不良債權，必須透過整合，產權才能完整。光是該棟大樓15層樓就擁有326位持有人，其中三樓金像獎電影院的座位，因為每個座位都有持有人，讓李銘松必須一一向持有人逐步買回。

房地產業內人士分析，李銘松要擁有完整產權還有一段路要走。

中興百貨變零售商場 有賺頭

由國人自創的百貨公司品牌－中興百貨，當時以引領時尚、獨樹一格的設計裝潢風格成為其特色，並首開百貨公司每季展演服裝秀的先河，但因中興紡織爆發財務危機，牽連百貨事業，2008年中興百貨最終淪為不良債權標售，最後由李銘松以12億元標下，未來走向值得持續關注。

信義全球資產經理王維宏表示，李銘松標下中興百貨後，未來可改建成為旅館或是零售商場。不過以中興百貨設計規畫動線來看，若未來改裝成為旅館，因前身為百貨公司使用，有單層面積較大的疑慮，加上零售商場使用，空間上並無採光，若改為飯店使用效益可能不如零售商場來得高。

中興百貨歷經兩度易主，1978年由華美建設所投資設立，定名為芝麻百貨，後因大股東資金周轉不靈而出售。1981年芝麻百貨被霖園集團的蔡辰洲併購，並改名興來百貨，不過四年後，蔡辰洲因十信案入獄，興來百貨再度易主，由中興紡織拿下，並更名為中興百貨。

中興紡織接手後，不僅相繼成立新竹店及信義店，更在上海成立分店；雖然二度易主，不過徐莉玲卻堅守崗位，不僅將融入中國風的裝潢和設計，並以引領時尚、獨樹一格的設計裝潢風格成為其特色，並首開百貨公司每季展演服裝秀的先河。

李銘松，大帳房變飯店大亨

李方酒店管理集團總裁李銘松因為實價登錄再度躍上媒體版面，他早年由會計師事務所起家，有「迪化街大帳房」的美譽，靠著商辦致富，近年則轉戰飯店業，即將開幕的台中李方艾美、高雄中央公園英迪格酒店都是旗下飯店，可謂新一代的飯店大亨。
李銘松的父親、祖父兩代在宜蘭從事遠洋、養殖漁業，同時在迪化街做起水產生意，他憑藉著地緣之便，1977年創立了松哲會計師事務所，專做迪化街客戶，在台灣經濟起飛的全盛時期客戶超過千家。

在「有土斯有財」觀念之下，李銘松從年輕開始，就將攢下的每分錢都投入房地產，資產也愈滾愈雄厚，2010年曾以18億元標下台北寶慶路新光人壽大樓，隔兩年又以36億元賣給中國信託人壽，震撼市場。

至於跨入旅館業則是無心插柳柳成蔭，原來2002年SARS爆發，房產投報率不如從前，李銘松又看見將開放大陸遊客來台，旅館將供不應求竹商機，於是將南京西路大樓整修為旅館。

「旅館能永續經營，適合留給下一代」，李銘松近年已經將重心轉往旅館業，第二代李奇璋擁有餐飲業聖殿的美國康乃爾大學背景，旗下11間旅館都是自有資產，先受創立皇家季節酒店、頭等艙飯店、太空艙旅舍等三大自有品牌，更分別結盟喜達屋、洲際兩大國際酒店集團，分別開設台中李方艾美、高雄中央公園英迪格酒店兩家飯店。

雖然擁有雄厚背景，李方仍選擇較緩慢的策略，以穩健拓點的步伐拓點，也不仰賴上市櫃募集資金，未來不排除引進更多國際品牌。


自由時報
房市怪交易 天井、門廳都能賣

實價登錄上路至今將滿三年，累積可查詢實價資訊達一二一．四萬餘件，揭露項目更是包羅萬象，從電影院座位、天井，甚至連大樓門廳都可以交易，令民眾驚呼真的是什麼都可以賣。

根據房仲業者整理實價資料，今年以來，台北市特殊交易占比高達三十七％。台中市則有一筆「大樓門廳」交易的實價揭露資訊，揭露資訊直接備註買賣標的物有非自然身故情事（自殺致死），買受人確已知悉，賣方就此部分不負有任何法律責任。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，所謂房地產買賣「特殊交易」，是指受到特別條件影響，所產生的限定或特定價格，例如增建加蓋的交易、畸零地交易、親友間交易等，交易價格與一般市場行情落差大；以目前北市有近四成特殊交易下，建議民眾在運用實價登錄行情資訊做為購售屋參考時需特別留心，避免誤用而導致判斷錯誤。

根據內政部實價登錄資料中「備註欄」統計，北市特殊交易以「含增建、加蓋或未登記建物」占五十五％比重最高，其次為「親友、員工或其他特殊關係間之交易」，占比約三十三％，兩者合計占比近九成。

新北市政府交通局2015年10月6日於市政會議專案報告中提出「北北基桃共同生活圈交通合作平台」計畫，合作內容包括透過大數據分析旅運行為來規劃或調整公車路線，布設eTag設施偵測車流並提供即時旅行時間資訊，停車資訊共享讓資訊可變標誌顯示跨市鄰近的停車場剩餘車位，改善跨市自行車道來串聯環島騎乘動線，透過工程、宣導及執法手段提升機車安全等 。希望透過專業分工、合作創新及資源分享的深化合作，使政府更有效率與效能，並提供民眾便捷、順暢且無差異的服務。

交通局局長王聲威表示，新北、台北、基隆及桃園市人口合計達917萬，隨著高快速路網及公共運輸擴展，本區域已成為1小時生活圈，民眾往來密切，應該以同一都會區的思維來處理交通問題。而且各地方政府目前都面臨道路壅塞、公共運輸發展、停車管理、經費預算有限及專業人力不足等問題，但卻往往各自投入資源建置相同的系統或處理相同的事務。

此外，依據2015年1月27日212市政會議裁示，請新北市交通局與台北、基隆及桃園市協調公車路線站位，並將軌道運輸、YouBike轉乘納入。新北市交通局旋即於2月邀集台北、基隆及桃園市交通局成立「北北基桃交通合作平台」研商除了公共運輸外，另加入車流監控、智慧化停車、自行車合作及交通安全等5個類別共8項重要交通議題，分別由不同城市負責推動。

王聲威說，在公共運輸方面，公車動態資訊系統整合將由雙北擴大至基隆及桃園；旅次行為蒐集與分析運用方面，則希望利用大數據分析民眾使用大眾運輸旅運行為，做為公車路線調整與新闢依據，研究範圍也將擴大至北北基桃。車流監控方面，初步擬定3年計畫，首先增設eTag設施蒐集旅行時間，其中，新北市已獲交通部補助，將於2016年完成台1高架及新北環快布設19組eTag設施，緊接著進行資料交換共享，未來則朝向北北基桃區域型交控中心目標發展。

停車管理方面，目前雙北有6座資訊可變標誌可互相顯示鄰近停車場剩餘車位數，桃園及基隆停車資訊也持續整合中。自行車合作方面則配合環島路線，加強跨市橋梁及自行車道的串聯。交通安全方面，首先針對機車問題進行探討，透過工程、宣導及執法面共同合作，增進行車安全。

市長朱立倫於市政會議指出，交通運輸在民眾的生活中扮演著相當重要的角色，也是市府施政報告的重點，而且北北基桃已經形成共同生活圈，民眾通勤往返的人口相當多，所以升格後市府致力於資源共享，在公車服務方面，整合為576條公車系統，其中44條快速公車中就有22條跨市，包括新闢新北到桃園的路線。朱立倫表示，未來還有捷運建設及公車路線等交通議題需要合作，新北市的地理位置剛好鄰接其它3個城市，所以由新北市發起北北基桃交通合作平台相當適合。朱立倫說，從雙北一直到北北基桃合作，過程中難免會有不同意見，希望透過平台的溝通與合作，讓爭議最小，民眾福祉最大， 讓民眾都可以感受到合作之後帶來的便利性。

獲獎連連！由新北市政府城鄉發展局推動的板橋府中青年社會住宅，繼日前獲得行政院卓越建設優質獎肯定後，再度獲得建築業的奧斯卡「中華建築金石獎」的優良公共建設規劃設計組「金石首獎」最高榮譽，另板橋崑崙樹林民生公園縫合工程因「人本、永續、活化」的設計與優質的施工品質獲得優良公共建設-施工品質組「金石獎」，城鄉局長邱敬斌2015年10月6日在市政會議，將獎項獻給市長朱立倫。朱立倫表示，社會住宅是住宅政策的手段，應合理規劃注重品質，其他政府公共工程也應秉持品質第一的標準，讓大家住的舒適，用的安心。

中華建築金石獎成立於1993年，2015年已是第23屆舉行，長期以來秉持綠色永續經營理念，共同推動房地產業建立品質化、品牌化、品味化為發展目標。打造一個優質人性化的居住環境，更代表建築業推動「永續經營」價值理念的落實；局長邱敬斌表示，板橋府中青年社會住宅以老樹主角，保留基地內近20棵老樹，讓建築隱身於綠意中，同時戶外空間塑造市民之公共休憩活動場所，本著重質不重量的理念，努力打造綠色家園的設計，於諸多參選案件中脫穎而出，獲得金石首獎的最高榮譽。府中青年社會住宅位於板橋區府後街，基地面積約為280坪，將興建地上9層共72戶之社會住宅，預計2017年可完工入住。

城鄉發展局表示，新北市多元興辦的住宅政策，除以政府自行興建的方案之外，2014年5月於《都市計畫法新北市施行細則》將社會住宅納入20％公益性捐贈項目，成就全台首例的容獎捐贈社宅「新莊大豐青年社會住宅」，目前正在興建中，並預計於2016年底完工。另現正修法要求申請容積獎勵須優先捐贈5％容積作為社會住宅、公有地蓋社宅容積可增為1.5倍等配套規範，為市民爭取、創造更多宜居的生活空間。

「推動多元興辦的模式，讓社會住宅在新北市遍地開花！」邱敬斌說，日前專家學者所熱議透過市地重劃、區段徵收等都市計畫方式保留土地興辦社會住宅的方式，新北市早已推動，新店中央新村北側整體開發地區就是透過都市計畫方式取得1.5公頃社會住宅專用地的案例，同時貼心整合公共托育與身障扶助等福利設施，全面提升社會住宅生活機能，預計可於2019年提供800戶以上的社會住宅，另建議政府可透過專責單位提供代管服務，引導民間租賃市場活化空屋提供社會住宅的作法，也正是「行政法人新北市居住服務中心」的長程業務目標。

邱敬斌表示，目前新北市正在興建只租不售的社會住宅有3,600戶以上，規劃階段戶數也有約3,000戶以上，加上目前已營運的404戶，2019年底將有7,000戶以上社會住宅。對於專家學者、民間團體及各政黨代表支持新北市的住宅政策，新北市樂觀其成，也將秉持多元興辦的政策方向，讓社會住宅遍地開花。另2015年起住宅租金補助及身心障礙租金補助名額合計超過1.5萬戶，新北市以社會住宅與租金補助雙管齊下，儘量協助初就業、就學的青年與弱勢朋友在新北市踏穩第一步。

健全生活圈路網，便捷道路交通環境，新竹縣長邱鏡淳2015年10月6日在主管會報上指示積極推動4大工程，除了必要之程序作業，也盡力以公眾利益的著眼，廣泛宣導、多方溝通，他肯定縣府秘書長楊文科多次利用下班時間向地主說明，他自己也在中秋節前拜訪溝通，努力趕辦期程進度，向中央提報請撥補助款。

工務處長羅昌傑說明，為生活圈計畫用地取得作業能如期完成，於9月17日由楊秘書長率領同仁，至內政部拜會林慈玲常務次長及營建署、地政司長官，會議中獲得內政部長官之支持及提供寶貴意見，工務處已積極趕辦相關作業程序，目前四大工程案用地取得辦理情形說明如下：

一、「高鐵橋下連絡道延伸至竹科工程第二期(公道五路至中興路)」(工程費：3億8,531.4萬元；用地費：6億1,737.9萬元)用地取得作業於2015年2月16日及8月15日召開2次公聽會，9月22日召開協議價購會議，9月30日辦理地價評議委員會議完成，目前正辦理繕製徵收計畫書作業中，預計於10月15日前將徵收計畫書呈報內政部審議，並預計於12月底前完成公告徵收，並向中央請撥補助款。

二、「公道五延伸新闢(向東)工研院中興院區支線」(工程費：2.04億元；用地費：2億4,097萬元)已於2015年4月11日召開第1次公聽會、8月22日召開第2次公聽會，9月10日召開協議價購會議，9月30日辦理地價評議委員會議完成，目前撰寫徵收計畫書程序中，預定10月15日前呈報地政司，12月底前公告徵收，並向中央請撥補助款。

三、「縣道115線20K+016~25K+950段道路拓寬工程」(工程費：6.2億元；用地費：2.08億元；拆遷補償費：700萬元；合計總經費為8.35億元)已於2015年3月28日召開第1次公聽會、5月9日召開第2次公聽會，8月4~6日召開協議價購會議，於10月6日辦理地價評議委員會議，目前撰寫徵收計畫書程序中，預定10月15日前呈報地政司，12月底前公告徵收，並向中央請撥補助款。

四、「竹43線第1期拓寬工程」(工程費：1.7億元；用地費：5,300萬元；拆遷補償費：880萬元；合計總經費為2億3,180萬元)已於2015年4月25日召開第1次公聽會、5月30日召開第2次公聽會，並於8月7日召開協議價購會議，9月30日辦理地價評議委員會議完成，目前撰寫徵收計畫書程序中，預定10月15日前呈報地政司，12月底前公告徵收，並向中央請撥補助款。

國際觀光客續增，平價商務飯店當道，商用不動產業者戴德梁行指出，北市站前商圈和西門商圈平價旅館房間數約4600間，重慶南路快成了商旅一條街，經營規模待擴大。

戴德梁行今天分析Q3商用不動產市場狀況，延續老舊辦公大樓轉租予旅館業風潮，位於西區的站前商圈及西門商圈成為台北市平價旅館的大本營。

戴德梁行調查，這兩個商圈平價旅館房間數保守估計達4600間。早期站前商圈辦公大樓主要以銀行及補習班為主力承租，近年來拜觀光人口大幅且快速成長之賜，辦公大樓改變用途，平價旅館快速複製，尤其是重慶南路由書店一條街，變身為商旅一條街。

戴德梁行強調，站前和西門商圈部分大樓因旅館需求殷切，月租金水漲船高躍升到每坪1800元到2000元。對於僅提供食宿(B&B)的獨立品牌，若無法維持一定的經營規模，租金成本攀升，恐降低經營獲利，對經營的穩定性將有待觀察。

目前業者對西門商圈展店需求殷切，面積需求以700坪到800坪為主，主要是商圈為國際觀光客必到之處，挾交通便利及具有台北特色的必遊商圈所致。

央行降息半碼、建商讓利，搶搭房地合一前的年底黃金輕稅期的末班車，加上機場捷運線確定明年初通車等利多接棒，沿線主要各站所經過的三重、新莊、林口等區，第3季房市買氣回升，建設公司研究室也發現，新成屋集中的新莊副都心，從8月底以來，各案場每周來客多了2成，預料雙十連假將進入新成屋熱銷期，11月底前將是交屋旺季。

鄉林不動產研究室指出，根據新北市地政局統計資料的交叉比對，新北市第3季建物買賣轉移雖比第2季略減9％，但細分來看，林口、三峽、三重、新莊及新店區，第3季交易量卻明顯增加，其中又以林口月增35％幅度最大，另外三重區也月增12％、三峽區11％和新莊區9％，顯見在新北市機場捷運的效應，成交量表現相對穩定。

捷運沿線向來被視為保值燙金地段，目前新北市成交量較佳的區域多數集中在明年2、3月將通車的機場捷運沿線，加上年底前購屋完成產權登記，適用不動產舊制，未來售屋時較新制房地合一輕稅，建商看準此項利多，便積極要在雙十連假至12月前，衝出新成屋銷售買氣。

包括遠雄集團針對全台8區建案，推出「歡慶二代宅10週年，好事成雙，全省限定優惠戶好禮周周抽」專案，優惠內容涵蓋買房送精裝修、精裝修0付款、賞屋禮等；興富發集團日前則針對新北市林口區「世界首席」、「國家一號院」餘屋案採取聯合銷售專案，並提供議價模式，讓利給客。

隨著高雄輕軌即將在下周進行第一階段營運，「水岸輕軌宅」行情也備受矚目，統計過去4年，漲幅最高的是擁有「國硯」等海景豪宅聚落的C10光榮碼頭站，區域漲幅達37.2％；另C4凱旋中華站、C8高雄展覽館站分居二、三名，漲幅分別是33.6％、33.2％。

高雄市不動產開發公會理事長張永義說，看好輕軌通車後的生活便利性與帶動觀光效益，輕軌將持續扮演驅動房價的重要力量，他以統一夢時代後方區域為例指出，過去很少有人推案的地方，最近已有建商進場。

根據截至今年8月的實價登錄資訊，高雄水岸輕軌從動工的2012年到2015年間，14個輕軌站周邊房價，4年平均漲幅達22.7％，大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，主要是水岸輕軌具有商業及觀光價值，因而激勵周邊房價上漲。

郎美囡分析，高雄居民對捷運、輕軌等大眾交通工具的依賴性不像台北那麼高，因此，輕軌捷運宅的價格提升，主要仰賴整體建設、商業開發等；例如加上水岸宅的不敗景觀優勢，最具代表的是擁有海景豪宅聚落的C10光榮碼頭站，區域房價漲幅高達37.2％，區內指標建案為國揚建設「國硯」海景豪宅，拉抬區域整體房價，從2012年的每坪均價12.03萬元一路漲至16.50萬元。

住商不動產新光三多店長簡健祐表示，C1站至C4站周邊舊社區居多，屋齡多在20到25年，因為亞洲新灣區及輕軌建設，使區域房價穩定上揚，其中，不乏外地購屋者入住，形成新的房市熱點。

大家房屋高雄區協理林棋博也指出，相較於其他區域，高雄輕軌自計畫以來話題不斷，水岸輕軌沿線有展覽館、百貨商城、知名酒店等商業設施，以輕軌連結促進在地產業發展，對各站周邊房價有推升作用。

除了住宅市場，高雄水岸輕軌對高雄的商用不動產也有拉抬效果，郎美囡說，水岸輕軌預計今年底可通車至C8高雄展覽館站，且力拚明年中全線通車，未來通車後的沿線景點、商圈、百貨，將產生深度連結，對強化觀光很有裨益，預期可帶入觀光人潮，對周邊店面、商用不動產將有激勵效用。

【碧桂園擬發行15億馬幣伊斯蘭債券 為內房股首例】中國房地產商--碧桂園<2007.HK>宣佈，將通過其在馬來西亞成立的全資附屬公司發行面值15億馬幣（約26.65億港元）的伊斯蘭中期票據計畫，為內房股中首例。

新華網深圳１０月５日電（記者毛思倩）記者日前從深圳市人力資源和社會保障局了解到，深圳自２０１５年開始實施新引進人才租房補貼發放政策，預計全年申請發放人數將達４萬人，首次發放金額近１．５億元人民幣。

　　據悉，根據《深圳市人才安居辦法》規定，自２０１５年１月１日後經深圳市引進的應屆畢業生、在職人才和歸國留學人員，符合本科以上學歷、具有深圳戶籍、本人在本市未享受過購房優惠政策且未正在租住公租房的（同時在職人才還需滿足“本科未滿３０周歲、碩士未滿３５周歲、博士未滿４０周歲”的年齡條件），在引進審批文件簽發之日起１年內，均可申請租房補貼。標準為本科６０００元∕人、碩士９０００元∕人、博士１２０００元∕人，分２次發放，每次發放補貼標準的５０％。

　　據統計，自今年３月份正式受理以來，至８月底已累計受理市本級新引進人才租房補貼申請共計１５８３９人。９月、１０、１１月份為補貼申請的高峰期，預計申請人數將達到２．５萬人，全年申請發放總數將達到４萬余人，首次發放金額近１．５億元。據相關負責人介紹，政策實施後取得良好社會效果，上半年深圳引進畢業生數量３１５５０人，同比增長１０．６％。

　　此外，深圳還推出一係列措施為大眾創業提供支撐。從１０月１日起，符合條件的自主創業人員創辦初創企業可以申請享受新的各類創業扶持補貼、創業擔保貸款和各項創業服務。

房地產浮現泡沫危機 政府無須再限購調控

儘管最近大陸拚命拋出利多救房市，不過，娃哈哈集團董事長宗慶後與萬達集團董事長王健林等前後任大陸首富罕見地出面喊話，現在二、三、四線城市不能再蓋房子，目前已供過於求，政府無須再對這些區域的房子進行限購調控。

事實上，大陸房地產已有泡沫危機的風險，因為房地產的興盛必須有產業支撐，否則無異於在沙漠蓋房子。

房屋供過於求

億房網報導，亞洲首富李嘉誠大拋大陸房地產，引發熱議，大陸黨媒或官媒也紛紛發表評論，不過，從李嘉誠拋售房地產的動作來看，的確大陸的房地產前景已到了令人憂心的地步，近來大陸中央頻頻釋出救市利多，企圖讓房市停止失血，便可見一斑。

現任大陸首富王健林強調，現有的土地供應量和存量房，已經導致了很多地方的建案都賣不動，再加上這2年地方債務持續成長的情況下，有些地方政府主要靠賣地來還債。

在這種情況下，土地和房地產供應進一步被放大，別說三、四線城市房地產嚴重滯銷，現在就連有些二線城市，例如說大連、青島的房子都賣不動。王健林指出，這兩個因素導致了市場供過於求，最多只要2年就不需要再限購調控了。

剛性需求致房價難降

他說，剛性需求仍是房價難降的主因。最近10年北京城市人口淨增 750萬，上海則是800萬，即每年北京、上海平均淨增70萬到80萬人，而廣州大概是60萬人，合肥平均每年30萬人。以此觀之，例如北京每年1/7的人買房就是10萬套，正好北京每年的供應總量，更何況北京去年購房者中95%是首次購房。

最近湖南省浙江商會會長徐文忠在第2屆世界浙商大會倡言：「推進城市化建設，不開發房產業也不現實」，不料話還沒有說完，就遭到宗慶後打斷，並直言「大陸不能再建房子了！」他說，娃哈哈在全大陸都有工廠，現在不光是城市有空屋，農村也有空屋。現在「房產泡沫已經形成了，再造房子不得了。」同時，沒有產業支撐，沒有人流物流集聚的房地產開發，就是有如在沙漠上蓋樓，蓋得越多越高，未來的風險就越大。

中國中車（01766）入股交易觸礁後，中國置業投資（00736）昨再掀炒風，昨日單日急升85%至0.24元，單日成交股份超發行股本，涉資8.36億元。公司公告，不知悉任何導致價量大幅變動的原因。

成交超股本 公司未悉原因

中國置業昨輕微高開兩個價位，報0.132元，約10時起突湧現買盤，半小時內累升逾3成，午後股份愈升愈急，以接近全日高位0.24元收市。全日成交股份數量達42.3億股，高於公司總發行股數40.5億股。

中國置業投資早前擬引中國中車入股而暴升，8月底突然單日急瀉逾8成後停牌，晚上由中車「自願公告」，取消入主中國置業的計劃，當時公司股價為0.243元。

隨後一個月，中國置業投資股價輾轉向下，成交量也萎縮，周一成交額不足1,000萬元。

沉寂一個月，中國置業投資股東倉位明顯變動。據中央結算系統（CCASS）資料，9月初，原先代持最多、倉位達12.8億股的英皇證券，最新倉位已大減逾9成，至1.2億股。同期增加最多倉位的分別為中銀香港、滙豐、耀才、中銀國際、恆生和六福證券，累計增加倉位增加，與英皇減持數量相量相若。

智易（０８１００）宣布，向雋泰（００６３０）以６２００萬元出售中環德輔道中７１號永安集團大廈５樓５０３室之物業，預計出售事項會錄得溢利約８００萬元。董事認為，出售事項就集團而言實屬良機，以變現其於物業之投資。

華大地產（00201）宣布，9月2日至29日在市場上買入匯控（00005）股份，價格介乎57.25至59.85元，平均買入價約59.02元。已買入股份的總代價為1.83億元，由公司內部現金支付。以平均價計算，公司合共買入310萬股滙控股份。

該公司認為，買入滙控股份提供優質投資良機，令現金存款收入從每年0.4%，增至每年股息約6.5%。這筆高回報投資可隨時出售變作現金，作為日後收購酒店物業之用。此外，此舉不會對該公司資產負債比率造成任何不利影響。

首3季批售5565單位 減四成

政府放寬預售樓花期至30個月，發展商旗下項目紛紛加快申請預售。地政總署公布，上月預售樓花同意書文件，新申請預售單位共669伙，令待批單位數目，升至1.44萬伙，創28個月新高；惟批出預售樓花同意書進度似乎未能配合，今年首3季獲批預售單位僅5565伙，較去年同期逾1萬伙減少逾40%。

業界表示，待批單位數量為近年新高，反映未來供應充足，樓價走向仍視乎經濟環境是否繼續轉壞的影響；若地政總署加快審批預售進度，相信可紓緩二手市場缺盤情況。

加快審批可紓緩缺盤

地政總署公布，上月新申請預售樓盤包括恆地（00012）牽頭發展的馬鞍山迎海5期迎海．天岸，合共提供176伙；而南豐發展的柴灣道33號共470伙亦申請預售。至於信置（00083）旗下西貢沙角尾項目，申請預售單位由274伙增至297伙，令上月新申請預售單位共669伙；同時，令待批預售單位衝破1.4萬伙，按月多3.8%，創28個月新高。

第四季新盤焦點將轉移至新界西北區，上月只有新世界（00017）旗下元朗唐人新村柏𣾷141伙獲准預售，發展商昨天已在網頁上載樓書，為本月開售鋪路，單位實用面積291至930方呎，由開放式至3房間隔，主打2房戶，佔約50%。

同區由嘉華（00173）及信置發展的朗屏站（北）項目，命名「朗屏8號」，共提供912伙，今天公布最新銷售部署。此外，長實（01113）屏山項目命名「娉廷」，共提供41伙。兩盤積極趕於第四季開賣。

雖然待批預售單位連續4個月錄得升幅，並穩企萬伙以上，但今年首3季獲批預售單位僅5565伙，較去年同期逾1萬伙，勁減44.8%，反映地政總署審批預售進度未能配合政府放寬樓花期的措施。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，待批單位再創近年新高，反映未來供應充足，由於發展商不會大規模推盤，對未來樓價走勢不會構成壓力，只要新盤貼市推售，銷情仍有保證，樓價走勢仍受經濟環境因素影響，近期樓市氣氛轉差，樓價所受影響仍有待觀察。

長沙灣青薈超購7倍

此外，今天截票的會德豐地產筲箕灣ISLAND RESIDENCE，截至昨天累收430票，超購3.3倍；長沙灣青薈截至昨天累收約300票，超購7倍。

嘉里（00683）昨天發售沙田玖瓏山6伙，共售出3伙；長實紅磡維港．星岸獲買家大手購入5座高層A及B室，折實計涉資逾5500萬元。

商舖及甲廈租金走勢呈兩極化，戴德梁行預測，過往側重內地旅客消費的4大核心區一線舖，第四季舖租看跌約5%；反觀中資機構積極來港擴充，令首3季全港甲廈吸納量，高見194萬方呎，超過新供應數量35.7%，預期全港甲廈第四季租金，可升1%至2%。

內地訪港旅客消費模式轉變，由過往集中高檔消費品如珠寶及鐘錶，轉移至民生消費，打擊本港4大核心區一線舖租，戴德梁行香港商業部主管林應威表示，今年首8個月高檔消費品如珠寶及鐘錶銷售按年跌13.8%，中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角一線街舖，今年第三季租金按年跌23%至34%，當中以銅鑼灣羅素街及啟超道舖租跌幅最勁，達34%，現時羅素街舖平均呎租已重返2010年水平。

部分一線商舖在租約期滿後，新簽租戶種類亦有變化，由過往珠寶鐘錶店舖，轉換成承租能力漸強的化妝品或時裝店。林應威預期，第四季4大核心區一線舖舖租，仍看跌約5%，經過一輪續租潮後，展望明年減租幅度約為單位數。

甲廈租金末季看漲1%

另外，中資金融業對中區商廈需求大，戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，今年首3季全港甲廈吸納量194萬方呎，較新供應143萬方呎為多。上季全港甲廈吸納量47.05萬方呎，較第二季勁減62.3%。整體甲廈待租率，從第二季的5.3%，下跌至上季的4.6%。蕭氏預料第四季全港甲廈租金會有1%至2%升幅。

深水步海壇街「蚊型地」今日截收意向書，預計不少中、小型發展商將提交意向書，以取得「入場券」，但項目規模較細，最終入標相信只有數間，麗新發展（00488）透露興趣不大。

提供69伙 今截意向書

海壇街205至211A號項目總樓面面積僅4.09萬平方呎，提供69伙，屬於規模較為「蚊型」的地盤，參考規模相若的海壇街229A至G號項目，去年雖然接多達27份意向書，但最終招標時僅得2份標書。

麗新：規模細興趣不大

麗新發展副總裁潘銳民指，項目規模太細，加上日後部分樓面或須保留予市建局作「樓換樓」用途，所以集團興趣不大，未必會提交意向書。

至於去年投得海壇街229A至G號的遠東發展（00035）則計劃「再下一城」，將於今日提交意向書。

理想城市集團企業估值部主管張聖典認為，項目吸引力雖然不大，但相信仍然有不少中小型發展商會提交意向書以保留機會，在了解標書條款後才作出決定，預計今年反應仍然不錯，但最終入標的預計僅得4至5間財團。

資料顯示，海壇街項目市場估值介乎1.64億至1.84億元，樓面地價約4,000至4,500元。

德豐（0020）於今年6月初投得港鐵（0066）將軍澳日出康城7期項目，日前路透旗下基點報道就指，會德豐正尋求65億元的5年期建設貸款，為開發日出康城7期作融資。消息人士稱，預料利率會在銀行同業拆息加碼100基點至150基點區間內。

嘉里考慮60億再融資貸款

另外，路透報道指，嘉里建設（0683）正考慮60億元雙檔再融資貸款。這筆貸款或為俱樂部貸款，可能平均分為4年期定期貸款部分和5年期循環信貸部分。預料利率會在銀行同業拆息加碼100基點至150基點區間內，借款人為東譽有限公司。

路透引述消息人士指，貸款將用於為1月底到期的84.5億元雙檔貸款再融資。嘉里建設為這筆貸款的擔保人。這筆貸款分為28.17億元5年期定期貸款部分和56.33億元5年期循環信貸部分。利率為銀行同業拆息加碼80個基點。

中原地產研究部昨日指出，9月寫字樓買賣合約登記錄77宗及15.70億元，較8月120宗及19.46億元下跌35.8%及19.3%。宗數繼2014年7月份後，首次跌破100宗關口，並與金額一同創下17個月新低。至於按季方面，第三季相關買賣錄397宗及83.78億元，按季下跌29.2%及33.0%，分別創5個季度及4個季度新低。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，股市大幅波動，加上環球經濟不穩，投資者及用家普遍持觀望態度，以致寫字樓交投明顯受壓，預料10月登記數字繼續低位徘徊。

逾億元成交逆市上升

回顧9月，寫字樓買賣市場只有逾億元類別的成交逆市上升，錄3宗登記，共6.67億元，較8月2宗及6億元上升1宗及0.67億元。登記分別是九龍灣國際交易中心11樓及12樓，合共5.51億元，以及灣仔海外信托銀行大廈20樓，價值1.16億元。

其他金額類別明顯縮減，五千萬元至一億元類別僅錄1宗價值0.52億元，按月下跌75.0%及79.5%。二千萬元至五千萬元類別同錄16宗，總值4.63億元，下跌5.9%及7.0%。一千萬元至二千萬元類別錄16宗及2.13億元，下跌11.1%及12.6%。五百萬元至一千萬元類別錄14宗及0.96億元，下跌54.8%及55.3%。五百萬元以下類別則錄27宗及0.79億元，下跌43.8%及42.8%。

偉業街工廈全幢放售

另外，第一太平戴維斯獲業主委託公開招標出售觀塘偉業街134號。該物業現時為一幢12層高的工業大廈，於1979年落成，地盤面積約4,500方呎，總樓面面積約45,722方呎。根據觀塘區的活化計劃，該物業可再改裝用作零售或商業用途。