財政部2015年10月12日發布適用特種貨物及勞務稅(以下簡稱奢侈稅)條例第5條第1項第12款「確屬非短期投機」免徵奢侈稅之案件類型解釋令。

財政部說明，2015年2月5日該部以解釋令核定適用奢侈稅條例第5條第1項第12款「確屬非短期投機」免徵奢侈稅之11種案件類型後，各地區國稅局陸續就實務上發生案件提報適用該免稅規定，為利徵納雙方遵循，該部就所提實際個案進行審認，再次核定發布適用上開條款「確屬非短期投機」免徴奢侈稅之案件計12種類型如下：

一、所有權人銷售自2親等以內親屬受贈取得之不動產，且該贈與人係因繼承取得該不動產者。

二、直系親屬間交換不動產，且交換後持有該不動產之期間均逾2年者。

三、所有權人銷售因繼承信託利益請求權而取得之不動產。

四、依家庭暴力防治法取具保護令之所有權人為躲避施暴者，銷售其名下僅有1戶且確供自住使用之房地。

五、所有權人銷售持有逾2年之房地，併同銷售之共有設施及基地應有部分。

六、所有權人為興建慈善事業使用之房舍所購買之土地，已取具建造執照，因通行權糾紛無法動工，且經調解無效果而銷售該土地。

七、所有權人銷售於取得土地前遭鄰居占用供車輛出入等非建築使用部分之土地與該占有人，且以相當於其購入成本銷售。

八、所有權人購入房地後，始知該房屋之氯離子或輻射含量逾國家檢測標準值，經法院訴訟、和解或調解委員會調解解除契約未成立，且以相當於其購入成本銷售該房地。

九、債權人經向法院聲明承受取得債務人之持分房地，嗣經法院訴訟、和解或調解委員會調解，且以相當於原承受價格銷售與其他共有人。

十、所有權人經向法院聲明承受不動產並繳清差額價金，因債務人提起異議之訴，致2年後始取得權利移轉證書，嗣訂約銷售該不動產。

十一、扶養義務人為履行其扶養義務依法院和解移轉持有已逾2年之不動產與受讓人，受讓人亦依該和解內容銷售該不動產者。

十二、所有權人以持有逾2年之自住房屋及地上權與營業人合建分屋，嗣取得未達1戶之持分房地，並與共有之營業人併同銷售。

財政部進一步表示，屬上開類型案件，依特銷稅條例第5條第2項規定，於修正增訂概括條款施行(2015年1月9日)時尚未核課或尚未核課確定者，均有其適用。

巢運夜宿帝寶滿一年，年輕人依舊「買不起」、「租不好」、「等不到」。根據崔媽媽基金會資料顯示，台北市十三年來租金漲幅為5%到10%，而租屋市場不友善，也間接造成高房價的推手，財經專家分析，多數台灣人的觀念認為如果一輩子都租房子是件悽慘落魄的事，因此拚了命要買房，成為讓房價越來越高的主因。

巢運代表黃益中在東森財經台《57新聞王》中舉例，朋友是年薪150萬的高階銀行主管，和太太兩人想在天母買房，結果40年的舊公寓還要價2千萬，即使是高薪夫妻負擔也很沉重。台北市房價一坪動輒6、70萬，讓一般民眾大喊吃不消，因此有許多家庭選擇「以買代租」的方式，好房網專欄作家林奇芬就曾建議，繳房租比繳房貸便宜，尚未準備好自備款的人，可以先節省買房的費用，趕緊進行投資儲蓄。

但租屋真的比較好嗎？黃益中表示，自己雖在大直教書，但他一直以來都住在板橋，騎車通勤上班要45分鐘，因為一樣的套房在板橋租7500元，在大直要13000元，租金直逼兩倍，為了省6000元的房租費，還是會選擇通勤。他也表示，不論是租屋或買屋，台灣年輕人最根本要解決的還是居住問題。

大陸喊出來台觀光大砍95％，也讓國內的商用不動產「綠了臉」！加上之前金八條管制仍未鬆綁，根據永慶資產管理統計，2015年第3季億元以上商用不動產的交易金額僅約90.4億元，年減率高達73%。而這個新低與往年旺季最高交易量相比只剩16.3%，今年前三季累計更是2007年以來同期新低，尤其平均單季總銷未達百億，也跌穿2008年平均單季123億的紀錄！

分析本季投資資產類型以廠辦最高，交易金額為51.4億元、佔比56.9%，其次為廠房的21.6億元、佔比23.9%；買方投資人以金融業為大宗，交易金額為55.6億元、佔比61.5%；至於台北市中心辦公商圈空置率與租金變化，平均空置率降至6.5%，整體辦公租金維持在2,089元/坪/月，黃舒衛說明，第三季企業自用需求增長，以及市中心區中古大樓租金相對實惠，加速空置率降低。其中，敦南商圈部分，國泰敦南大樓與安敦國際大樓，分別由復興航空、銀行與高檔傢飾等，以及連鎖運動品牌進駐，引導市中心空置率下降。此外，信義計畫區，頂級辦公空置率也呈現下降的趨勢。

黃舒衛指出，目前商用不動產標的銷售熱區以中山區、大安區以及內湖區為主，中山區銷售主力總價帶為2000萬至4000萬、大安區為3000萬至6000萬，內湖區則是2000萬至5000萬居多，有需求的企業主或置產族群，可優先選擇進場看屋、出價，有機會購得實惠的標的，不過政策管制、國際景氣及房價因素嚴重侷限商用市場交投，預期全年交易量仍低，但會比去年好，只要價格調整得宜，市場不會冷太久。

不少人在591房屋網尋找租屋處，但有網友向媒體投訴，房屋網有房東設下重重限制，除常見的「收入穩定」、「單身」等限制外，房東還把「外勞」、「外籍」、「單親」、「粗工」、「行動不便」、「體重異常」列為拒絕往來戶，其中「體重異常」這一項，更讓網友直呼胖子錯了嗎？

591租屋網上出現了一張限制重重的租屋布告，不給單親、粗工、行動不便、體重異常等承租，就算通過符合條件，還得經過房東代理人面試，相關報導在臉書及PPT上流傳，網友大都認為條件過為嚴苛，直問這條件「確定是租給『人』的嗎」、「租給鬼比較適合」，也有網友對體重異常這一項目調侃自己，大嘆「嗆我嗆夠了沒」!據了解，該租屋布告已更改內容。

網友直指幾項條件是明顯的歧視，認為「外勞、外籍、單親、粗工這四項，根本就是變相歧視」，但房屋租賃屬私人契約，房東可開出不影響市場秩序的出租條件，所以民眾看到限制過多的租屋布告，也只好另尋他處了。

內政部地政司長王靚琇昨（12）日表示，公告地價目前仍是三年調整一次，至於外傳要改成一年調一次，只是部份縣市意見，還未形成共識，未來真要修正，還得考量民眾經濟負擔能力、社會觀感，獲共識後才能修法，目前仍言之過早。

內政部官員表示，有關公告地價、公告現值的課徵法源訂在「平均地權條例」第14條、15條及46條，公告現值每年調整一次，是課徵增值稅的依據，有避免土地投機、漲價歸公的政策意義；而公告地價每三年調整一次，是課徵地價稅（持有稅）的依據，要考量土地收益能力、民眾經濟負擔能力及景氣、財政等因素。

因此，公告現值要力求接近市價，而公告地價不必接近市價，長期以來政府一直採「兩價分離」的政策，以去年而言，公告現值已接近市價的88％，而公告地價僅市價20％，因為兩者的目的不同。

王靚琇表示，外傳公告地價改成一年調一次，這是公聽會召開時，部份縣市代表提出的意見，而地政司長期以來也曾就此研究，但迄今僅止於研究階段，並未做出任何決定。

王靚琇說，不論是公告現值、或公告地價都得經過地價調查，且提到縣市地價評議委員會評定，未來真要把三年一調改為一年一調，還得考量縣市政府人力、民眾負擔能力及社會的觀感，獲得共識後才能修法，而完成草案修訂後還得送行政院審議，政院同意才能送立院審查，她強調：「現階段地政司並未做任何決定，仍在持續評估中。」

台北市辦公室凍漲1年後，今年第3季價格略跌至單坪86.3萬元，僅站前西門商圈補漲；而整體平均租金上漲至2122元、租金報酬率微增至2.34%，整體商辦空置率從7.56%增加至9.61%，價跌量縮明顯，估計第4季價格將明顯下修。
據信義全球統計第3季整體商辦，A+級辦公大樓從136.0萬元下跌至129.8萬元，A級、B級大樓也小幅修正；租金則持續上揚，平均租金每坪2122元，但多靠「A+級辦公大樓」推升較多。整體租金報酬率因此微增至2.34%，以「站前西門」商圈2.73%最高，依次是敦北民生2.44%、松江南京2.34%。信義全球資產經理王維宏分析，「站前西門」商圈售價基期低，觀光需求高，租金仍有支撐力，報酬率仍居商圈之冠。

國泰置地廣場釋出
不過，整體空置率自7.57%上升至9.61%，原因是信義計劃區「國泰置地廣場」完工釋出招租，除了低樓層敲定由微風廣場進駐經營百貨外，6~42樓每層約700坪，租金目標上看4000元大關，已有富達證券決定進駐，使得整體空置率拉高至9.61%。

王維宏觀察賣方心態已不如上半年強硬，加上總統大選將至，預估第4季成交價會加速修正5~10%。香港商匯泓不動產協理吳懿倫也表示，投資環境不好，體質不好的大樓，開價低於行情5%是必要的。
永慶資產管理公布，今年第3季商用不動產總銷金額僅90.4億元，比去年同期減73%，與往年旺季最高交易量的2011年相比只剩16.3%。

前10月已追平去年 低利時代尚無爆量危機

觀察指標
法拍市場一向被視為落後指標，反應半年前的房市。去年以來，房市景氣持續低迷，以致今年開春後，陸續有投資人無力支撐，導致名下資產遭法拍，待拍量在下半年急遽量增。房產業者估計，光是北市的法拍量，就可能較去年多2成，但由於台灣仍屬低利環境，尚不至於出現爆量危機。

根據台灣房屋智庫統計，台北市成屋進入法拍市場第一拍的數量，在SARS（嚴重急性呼吸系統綜合症）爆發後的2004年、及金融海嘯過後的2010年，達到高峰。

待拍數維持穩定低檔
但2010年6月起，政府連4波祭出選擇性信用管制，控管雙北市部分區域貸款成數、第2戶承貸成數與建商土建融資成數，防範房市高槓桿操作，抑制不良債權產生，使得近5年台北市法拍屋一拍的數量，維持在低檔約200~300件，去年則降至196件，為歷年最低。

但今年累計1~10月待拍建數已達194件，僅差2件就超過去年總量。台灣智庫發言人張旭嵐認為，今年上半年，北市法拍屋待拍件數皆不超過20筆，維持低檔，直至9月筆數突跳增至30筆以上、10月更來到49筆，「以此態勢估計，年底前法拍屋數量，將比去年增加2成以上。」

「應僅是短期波動」
不過，縱使法拍屋量增，業界人士卻不擔心法拍市場將出現「爆量危機」。寬頻房訊指出，雖然近期經濟看壞、房市看衰，但近幾年由於房貸利率仍低，民眾有能力負擔房貸，因此待拍件數也維持穩定低檔，「除非再度發生危急經濟情況的突發事件，如SARS、金融海嘯等，造成全面性經濟恐慌、資金出現缺口，才可能有法拍屋瞬間暴增。」

政治大學財務管理系教授陳明吉表示，長期的低利環境、加上央行信用管制仍未完全放寬，民眾多數仍能負擔房貸，且目前看來，房價下跌的過程和緩，「在軟著陸的情況下，法拍屋不至於爆量，就今年待拍數字增加來看，應僅是短期波動。」

集中中山區大安區
近一步分析北市各區域法拍屋數量，中山區、大安區為前2名集中區域。張旭嵐表示，中山區多套房和小宅，屬於低總價、高租金報酬市場，因此有不少投機客短線操作，風險高、資產流入法拍的機率也高。

至於高總價物件集中的大安區，由於債權抵押品動輒突破億元，投資族群一旦高估償貸能力，槓桿操作失靈，法拍物件也隨之增加。

年度大檔「雙十黃金檔期」3天連假，房市終於回神，報紙廣告量比9月單周平均值激增4成，參觀來人組數量增2成多，訴求平價的中低總價產品依然獨撐大局。

國泰建設內湖新案「沐善」、宏普建設大安區新案「TRUMP PARK」等小宅指標案，也紛紛開張大吉，為第4季開出好采頭。

住展雜誌企研室經理何世昌昨（12）日表示，根據最新調查，雙十國慶黃金檔期的3天連假，或許受到央行降息激勵，北台灣都會區房市表現不俗，報紙廣告量比9月單周平均量要激增4成，較10月第一周也量增6％；至於參觀來人組數，更量增2成多。何世昌表示，第4季這一波年度旺季，多筆指標新案都向親民路線靠攏，建商開價都不會挑戰區域新高價。像國泰建設在內湖的「沐善」，每坪開出平均95萬元，並未刻意挑戰區域天價，宏普建設在大安區的「TRUMP PARK」，每坪開價約145萬元，以小坪數、高坪效的規劃巧思，吸引不少客戶青睞，躍居為台北市叫好叫座的指標小宅案。

台北市內湖國泰建設「國泰沐善」，預計本周公開，據悉單周來人逾30組以上，是內湖目前人氣最夯的指標案，主力規劃25坪的2＋1房，以及36坪3＋1房產品，總計48戶，採不二價銷售。

國泰建設協理林清樑表示，「國泰沐善」訂價儘量貼近市場，每坪表價平均95萬元，以國泰建設的金字招牌和嚴選地段、精心打造的格局和產品規劃，對於市場認同度頗有信心。

宏泰建設位於「沐善」旁邊「宏泰HOME」，緊接著準備公開上市；附近新案「御青川」每坪開價平均每坪95萬元，顯得行善路一帶頗為熱鬧。此外，內湖四期重劃區「森濤苑」也是內湖人氣買氣亮眼的指標案，每坪表價平均約83萬元，每月成交戶數2~3戶，據悉迄今已售逾6成。

新北市最近大坪數新案三重「寶石君品苑」也是「雙十」檔期異軍突起的大戶產品，主力55~85坪，在新北市算高總價，國慶檔期來人達34組，成交也不錯；另外淡水率先打出價格戰的寶佳機構「印象法蘭」，訴求每坪2字頭，每坪定價約28~30萬元人氣頗旺，自4月開賣上市以來，據悉已售2成多。

新光人壽位於台北市信義計畫區的曼哈頓世貿大樓、信義新天地A8館，兩棟開價總計370億元，自本周起陸續標售。由於政府陸續釋出鬆綁房市的相關政策，適逢第4季壓軸大戲將陸續登場，可望為商用不動產市場注入新動能。

新壽委託仲量聯行（JLL）辦理公開標售的曼哈頓世貿大樓、新光三越百貨A8館，即將在周四（15日）、以及下周二（20日）陸續開標，標售底價分別為90億元、280億元，被視為第4季指標案。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，政府近來動作頻頻，積極介入房地產相關政策。從房地合一拍板定案、央行日前宣布降息、連帶調降壽險業投資不動產最低報酬率、減緩鼓勵游資前往海外投資管道力道等積極作為，配合行政院短期刺激投資政策，強力引導國內資金回流態勢明顯。

即將自本周陸續開標的曼哈頓世貿大樓及新光三越百貨A8館的標售案，仲量聯行表示，自公告標售以來詢問度極高。戴德梁行協理薛惠珍表示，日前統一國際大樓才由正大置地以10.68億元買下670坪辦公室，每坪成交行情換算約153萬元，預期為第4季信義計畫區幾筆重量級商用不動產標售案，樹立參考行情基準標竿。

率先開標的曼哈頓世貿大樓，趙正義表示，不僅向投資取向企業招手，連自用需求企業買家，也有機會進駐成為新主人。明年起該大樓將有4個樓層釋出，大大增加大樓使用彈性，公告標售以來，吸引許多有自用需求的企業進場評估。

至於新光三越百貨A8館，擁有中長期存續租約及平均租金報酬率逾2.6％，在新光三越信義新天地四館中營運面積最大，更是稀有的永久所有權百貨商場；另受惠於租期存續期間兩次租金調漲的優渥租約，未來投資人免受市場風險干擾。

法拍市場一向被視為是觀察房市和景氣的重要指標，法拍屋的數量增加是房市景氣走空的警訊，不少人擔心2015年房市低迷，法拍是否出現爆量，台灣房屋智庫統計自1997年以來，台北市成屋進入法拍市場第一拍的數量，觀察發現自2010年以來連年減少，2014年降至196件為歷年最低，雖2014年1至10月中古屋一拍的件數已達194件，但因政府近幾年祭出調控房市政策，讓投資資金早已撤出市場，除了9月和10月筆數有略為增加，不過都仍維持低檔，預料2015年法拍件數將維持近3年的200多件低檔水位。


台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，2007年美國爆發次貸風暴，全球的經濟都受到大震盪，台灣出口訂單銳減，企業大量裁員，並施行無薪假，2010年法拍屋數量累積進入高峰，達570筆，是近10年最高。

2010年後政府進行4波信用管制，控管貸款成數、第2戶承貸成數與建商土建融資成數，防範房市高槓桿操作，讓不良債權的狀況受到抑制，使得近3年台北市法拍屋一拍的數量維持在200多件低檔水位。

張旭嵐表示，雖然2015年法拍數量略增，不過尚不致於出現爆量危機，主要因為信用管制仍嚴，且現在房市仍維持低利政策，在因此除非發生像SARS這樣猛烈、緊急的突發事件，造成全面性的經濟恐慌，才可能有法拍屋瞬間暴增的現象。
SARS衝擊2004年法拍數量歷年最高


觀察歷年的法拍數量，19年來以2004年最多，有899件。而觀察區域狀況，以中山區最多，累計有1,237間；第二名為大安區，累計有976間。

張旭嵐分析，2003年SARS爆發，重創台北房市，當時人人自危，買氣結凍，無人敢出門看房子，房價瞬間掉3成，不少建商出現財務危機，引發斷頭潮，而無法處分掉的餘屋也只能流入法拍市場，導致隔年2004年台北市法拍成屋爆量，達19年以來最高峰。這波因SARS所引發的不良債權法拍屋，一直到2006年才稍微去化，降至500件左右。

近一步分析歷年來以來各區域法拍屋數量，總量第1名為中山區，第2名為大安區，張旭嵐表示，中山區多套房和小宅，屬於低總價、高投報市場，因此不少投機客短線操作，或是同時擁有多間套房經營，一旦需要資金，不動產變現不及，資產流入法拍，因此不論是景氣好壞，中山區法拍屋數量年年都是前3名。


張旭嵐分析，大安區不動產保值性強，增值空間高，其中不乏政商名人偏好的豪宅，或資深投資客喜歡的精華區店面，因此許多傳統型投資族群偏好大安區的物件，不過債權抵押品動輒破億，一旦高估償貸能力，操作槓桿失靈，該區法拍物件就會明顯增加。例如2015年9月一拍的王世鈞豪宅，底價就高達2億4,695萬元，也因為總價高，房市低迷，前兩拍都以流標收場。

台中市除國美館、草悟道是知名藝術特區，近幾年在建築業營造下，7期躍升為藝術新聚落，聯聚、慶仁、喜全等多家建商都設置公共藝術品，精銳、雙橡園、順天建設還推藝術中心，藝術加持為品牌形象加分，成為7期房市支撐新力量。

台中市建築經營協會理事長林正昇表示，藝術以往非推動建案時的主角，多家建商率先開闢藝術空間，風氣之盛冠全台。

聯聚建設「聯聚方庭」前的「天佑台灣」雕塑，曾被熱愛台灣的外國朋友PO上網路，紅到國外去，「理仁大廈」在街角矗立名為「自在」藝術品，少女裙擺隨風飛舞超吸睛。國家歌劇院第一排角地的「喜全真鑄」，由雕塑家張也運用動勢雕塑，以歌劇院散場時車水馬龍為主題，打造「城市交響曲」。

總太地產曾邀藝術家駐村，為建築增添附加價值，精銳建設「精銳藝術館AAM」，順天經貿大樓規畫「順天建築•文化•藝術中心」、雙橡園開發在秋紅谷的「三AHouse」藝術據點，提供民眾免費參觀。

慶仁建設興建中的「林境」，請台灣文創設計新銳蕭明瑜設計「音符上的旅行」，取材《綠野仙蹤》童話，人物會隨音樂擺動，形成動態公共藝術。

群義房屋市政店店長蔣海芃說，建商在外觀及公設強調藝術價值，引進大師雕塑作品，提升社區形象質感，估計可使房價較區域行情增加2至3成。

高雄房市「已經住進枝仔冰城，冷吱吱了」，不過，受限於取得使用執照的壓力，今年申報開工、推案的金額可能反向，再創歷史新高，加上餘屋達2萬戶，高雄市建商公會急向中央和地方討救兵，希望延長建照和施工年限，為全體會員建商爭取16到28個月的緩衝期，免得房市崩盤隱憂，引發金融動盪。

高雄市不動產開發公會昨（12）日公布9月份申報開工的推案金額約152.94億元，年增80.33％，而累計今年前9月的推案總額已突破千億元大關，達1,010.31億元。

由於高雄歷年來推案總額超過千億元的，只有8次，其中，最高的是2012年的1,464.46億元。只是，今年的房地產景氣和結構，完全不同，高雄市不動產開發公會秘書長林佩樺說，今年初以來，高雄房市表現就欠佳，明（105）年又是房地合一元年，高雄房市「已經住進枝仔冰城，冷吱吱了」。

林佩樺表示，高雄今年推案不減反增，加上第4季通常是推案高峰，因此，今年案量「非常可能突破歷史新高」，而大不妙。

高雄市不動產開發公會理事長張永義指出，對此現況，會員建商已急得像熱鍋上的螞蟻了，如果不妥善解決，「高雄房市恐怕真的會崩盤」，因為，現在的餘屋達2萬戶，建商還因已申請的建照，要申報開工，趕在一定年限之內，才能取得使用執照，而被迫推案，造成房市景氣低迷，推案數量被迫反而增加的不正常現象，「推案量已經失控了」。

張永義說，為了挽救房市避免走向崩盤下場，高雄市不動產開發公會已經分頭向行政院、內政部、以及國發會等中央單位提出書面建議，並且先口頭向高雄市政府工務局等主管單位，提出建言，希望延長建照和施工期間。

他指出，希望高雄市能夠比照台北市，將15樓建案的地下室工期從3個月，延長到4個月，地上樓層部分的施工期，從每層2個月延長到3個月，至少可爭取到16個月的緩衝期，至於15樓以上的大樓建築也希望比照辦理，爭取到29個月的緩衝期，「讓大家可以喘息一下」。

至於今年年底可能要調漲的土地公告現值，張永義也希望能夠緩一緩，「不要調高，避免增加建商的土地成本」，同時，在首購的房屋剛性需求上，中央能夠永寬首購的銀行貸款成數達90％，降低住戶的自備款，刺激購屋動力。

截至10月12日，記者根據同花順統計資料顯示，滬深兩市共計30家上市房企公佈了2015年三季報業績預告，其中，15家房企預告淨利潤虧損。剔除資料公佈不全的房企後，按照預告淨利潤同比變動幅度來看，淨利潤下滑企業達14家，占比近五成。

雖然上述30家房企尚不能代表A股140多家房企的整體表現。但截至目前，在30家公佈2015年三季報業績預告的企業中，五成企業預虧，近五成房企淨利潤下滑，房地產行業淨利潤下滑現象進一步惡化。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受《證券日報》記者採訪時表示，從三季度房企的經營業績看，經營業績下滑已經是一個既定事實。

值得注意的是，在15家業績虧損的房企中，10家上市房企首虧。對此，嚴躍進認為，多家上市房企經營業績出現首虧的背後，是過去憑藉地方優勢靠土地溢價謀求高利潤的發展模式已經乏力。

五成房企虧損

《證券日報》記者根據同花順統計資料獲悉，在這30家已經公佈2015年三季報業績預警的企業中，15家房企預虧。而預計虧損額度最高的是嘉凱城，預計虧損6億元，該企業2009年淨利高達11.97億元；其次是鐵嶺新城，預計虧損額為7000萬元-8200萬元，下降4668%。

對此，嘉凱城表示，公司房地產業務前三季度項目結算少，產生的營業收入及淨利潤較少。此外，公司城鎮生活平臺戰略處於投入階段，尚未產生收益。而截至2015年6月30日，嘉凱城在建項目8個，在建面積152.3萬平方米，新開工項目2個。

事實上，在上述15家淨利潤虧損企業中，首虧企業多達10家，其中包括鐵嶺新城、津濱發展、廣宇集團等。

對此，鐵嶺新城在公告中解釋稱，截至目前，三、四線城市房地產市場景氣度仍然很弱，作為其上游行業的土地一級開發市場也受到了很大影響，公司土地出讓情況不佳，導致業績虧損。

值得注意的是，《證券日報》記者注意到，多家虧損企業都發佈了重組計畫，但進展程度不盡相同，目前來看，重組成功者甚少。

蘭德諮詢總裁宋延慶向記者表示，多數房企缺乏對成本、利潤、現金流和稅務等方面的籌畫，一個項目到了中後期還不清楚這些指數的變動情況。若在市場不好的環境中，這類房企比較危險。

中小房企轉向非地產業務

值得注意的是，從目前公佈2015年三季報業績預告的上市房企來看，中小房企占比較大，萬科、保利等千億元級房企尚未公佈年報業績預告，因此，從目前資料來看，多數反應了中小房企今年業績變動的水準。

而這些房企此前多在一線城市範圍外的城市佈局，這些城市市場的主旋律依然是高庫存，甚至出現“量價齊跌”的趨勢。尤其出現“首虧”的房企總體上是區域型的龍頭房企。

嚴躍進認為，目前，房企在擴大銷售規模的過程中，經營成本相對比較大，使得盈利水準受影響。另外，項目背後的土地、投資、運營等成本偏高，盈利水準因此不可能大幅提升。

此外，資金成本也侵蝕了房企的利潤空間，尤其長短期債務搭配不合理的房企，短期債務資金成本動輒超過10%。此外，雖然近兩年上市房企再融資管道被打開，可以通過定增拿到便宜的融資，但對於多數走高周轉路線的房企來說，這種融資管道審核期太長，大有“遠水難解近渴”之勢。鑒於此，大型房企都開始尋找合作夥伴拿地開發，以此降低風險。

不過，嚴躍進認為，淨利潤下跌的過程，也體現了房地產行業暴利時代消逝、新常態經營模式建立的過程。戰略擴張受到遏制後，將加快上市房企戰略轉型和投資非房產業，在多元化的戰略上繼續發力，尤其在城市運營商的轉型方面會發力。比如，嘉凱城今年推進城鎮生活服務平臺業務，甚至成立互聯網公司負責城鎮生活服務平臺線上平臺搭建，此外還推進“城市客廳”資產購買基金的研究，試圖拓展房地產金融業務。

　　從摘得地王之初的“雄心壯志”到不得不轉讓獲取現金，中冶置業花費了5年時間處理2010年高調斬獲的200億元南京巨無霸地王，不過，至今仍未完全脫手，地王之痛可見一斑。

　　記者查閱中國中冶相關公告獲悉，從2014年第一季度開始，中國中冶旗下地產平臺公司中冶置業開始分拆轉讓南京下關區（現已劃入鼓樓區）地王1號地，至今1號地已經被切分為逾30塊地塊，超過11個項目公司出售，獲得轉讓資金超過100億元，收益逾11億元。

　　對此，中冶集團總經理、中國中冶總裁張兆祥接受媒體採訪時表示，“我們在那個範圍做一些調整，有一部分專案就直接轉讓了。我們要集中力量做一些事，還有一部分採取轉讓與合作的方式”。

　　值得注意的是，對於房地產企業來說，相比於地塊壓在手裡4年時間，拿到地馬上開發、快速周轉才是賺錢之道。中冶置業迫於拆遷艱難、資金壓力等因素而“甩賣”，但歷時一年多時間，公司仍未擺脫地王之痛。

　　200億元地王之殤

　　作為南京的新名片，南京下關濱江商務區是南京政府看中的重點工程，2012年即決定總投資會超過500億元，總建築面積達到384萬平方米，其建築體量將達到新街口CBD的等級和規模。這裡不僅是南京新的商務金融中心，在該區域內，還有南京長江國際航運中心等規劃。

　　鑒於該區域規劃的整體性，南京政府選擇了整塊出讓土地，從彼時下關濱江1號、2號、3號地成交價格就可見其體量之大，其分別在2010年、2012年拍賣，最終成交價為256億元，是全國總價最高的地王。

　　2010年9月19日，中冶置業與南京市下關區國有資產投資發展有限公司合資成立的臨江公司，以總價200.43億元拿下南京下關區濱江1號和3號地塊。其中，下關區濱江江邊路以西為1號地塊，規劃用地性質為商業、住宅混合用地，總建築面積達到204.77萬平方米，最終以底價121.41億元成交，折算樓面價5929元/平方米；而下關濱江江邊路以西為3號地塊，規劃用地性質為商業、文娛、住宅混合，總建築面積為95.42萬平方米，最後也以底價78.93億元成交，折算樓面價8272元/平方米。

　　值得注意的是，2012年11月30日，中冶置業又以56.2億元拍下2號地塊。此後，3幅地塊連成一體，總地面積達到236萬平方米，土地出讓金超256億元，成為總價最高的全國地王。

　　2013年6月份，《證券日報》記者曾實地走訪該巨無霸地塊，當時中冶置業拿地已將近3年時間，但仍未進行實質性開發。1號地拆遷基本完成，但荒草叢生；2號地斷瓦殘垣的廢墟之中，仍有幾十戶居民居住。

　　不過，儘管拆遷艱難、體量巨大、開發週期過長，中冶置業並未動“把1號地全部拆分甩賣”的念頭。然而，巨無霸地王的運氣相當不好，不但1號地和3號地遲遲無法動工，中冶置業資金被套牢。後來2號地塊被政府收回。

　　彼時，一位中冶置業內部人士向《證券日報》記者透露，“2號地被政府收回後，公司現在根本不知道怎麼開發1、3號地”，“反正地價在上漲，公司不會有什麼損失”。

　　但進入2014年以後，中冶置業因難以承受資金壓力而開始甩賣1號地。當時，中冶置業稱將精力放在3號地塊中，逐步退出1號地塊的開發。

　　至今仍未全部脫手

　　截至目前，中冶置業已將1號地已經拆分30多塊，逾10家項目公司進行轉讓，獲得轉讓資金超過100億元，而3號地還在手中，這塊巨無霸地塊至今仍未全部脫手。

　　《證券日報》記者根據中國中冶相關公告獲悉，從2014年第一季度開始，中冶置業將1號地拆分出售。中冶置業稱，根據專案規劃所確定的業態，分階段通過股權掛牌的方式進行轉讓。直至今年8月份轉讓出的6個專案公司，中冶置業已經將這200億元的地王四度肢解出售，龍湖地產、上海證大等成為其接盤者。

　　對此，中冶置業解釋稱，由於1號、3號地塊整體開發體量較大，專案開發週期較長，為保證專案投資收益，中冶置業及項目公司將優先集中力量推進3號地塊的開發，並擬根據專案規劃所確定的業態引進其他方參與1號地的開發，或分階段通過股權掛牌的方式進行轉讓。前期已完成部分股權轉讓事宜。

　　值得一提的是，中冶置業摘得該地王時，業內曾有聲音稱，或許只有央企才能操盤如此大規模的盤子，但5年時間過去了，該地王的結局是被拆分為數十塊轉讓，而拆分轉讓的背後，顯然是有利於增加中冶置業的現金流入，減少應收賬款，降低帶息負債規模，同時也利於儘量減少其損失。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受《證券日報》記者採訪時表示，中冶當時拿下下關地王后，受累于拆遷成本以及房地產市場調控等風險，對於地塊進行了分割處理。此類資產處理完畢後，能夠降低虧損額，進而改善財務狀況和企業盈利能力。

　　1號地分多塊轉讓，2號地遭政府收回，3號地自己開發，這就是中冶置業曾耗資256億元拿下的南京下關巨無霸地王項目的命運。

　　“地王的解套之路太難走，高調高價拿地，上演‘蛇吞象’戲碼的背後，將是難以擺脫的資金壓力，最終很可能拖累開發商，加速阻礙企業發展，甚至拖垮企業。”某業內人士向如是直言。

經過現場激烈角逐，同濟成為最後贏家，以23.1億元拿下該地塊，樓板價為20531元/平方米，溢價率71.1%，成為泗涇板塊新的單價地王。
觀點地產網訊：10月10日上午，松江泗涇一幅純宅地亮相上海土地市場，這也是泗涇板塊時隔一年半之後再次推出的純宅地。

公告顯示，松江區泗涇鎮SJSB0003單元05-04號地塊地處別墅區，東至劉五公路，南至泗陳公路，西至規劃五路，北至規劃七路，出讓面積為93762.8平米，容積率1.2，土地用途為普通商品房，起始總價13.5億元，起拍樓板價為11998元/平方米。

由於地塊地理位置優越，周邊配套成熟，自9月24日掛牌以來就已經有33家房企領取了申請表，最終參與競拍的房企有15家，分別是中海、龍湖、濱江平安、新城、榮安、保利、萬科、建發、禹洲、東原、象嶼、金地、首創、旭輝、同濟。競拍現場相當激烈，經過多輪角逐後，最後同濟23.1億元旗開得勝。

最後，經過現場激烈角逐，同濟成為最後贏家，以23.1億元拿下該地塊，樓板價為20531元/平方米，溢價率71.1%，成為泗涇板塊新的單價地王。

根據要求，該宗土地未來可開發住宅套數為1150套，建築限高 24 米。地塊範圍內配建保障性住房建築面積應占該出讓宗地規劃總住宅建築面積的5%以上，計5625.768平方米以上。受讓人同意上述配建保障性住房按規定無償移交給松江區住房保障機構或者公共租賃住房運營機構 。

此外，地塊全裝修住宅建築面積應占總住宅建築面積的50％以上（不包含保障性住房等），計53444.796平方米以上。受讓人應當按出讓年限整體持有社區配套商業物業、商品住宅用地配套商業物業。

歷史資料顯示，泗涇板塊上一任單價地王為松江區泗涇鎮泗鳳路1號B地塊，去年4月10日，建發及廈門兆盈置業有限公司以10.15億元聯合拍下該地塊溢價率55.2%，樓板價為14736元/平米，刷新該區域單價紀錄。

截至9月底，今年前三季度京、滬等地土地出讓金均突破千億元，前三季度標杆房企拿地重心也偏向一二線城市。在土地成交總價榜單中，廣州市有四宗土地成交價達到80億元以上。
來源：經濟參考報 記者 高偉 北京報導

受益於房地產市場利好政策，一線城市土地市場持續火爆。中原地產研究部統計資料顯示，9月，一線城市合計月內土地成交額達到了588.78億元，創今年以來的最高紀錄，環比8月全月漲幅高達188%。當月，一線城市土地平均溢價率達到了29.44%，也創造了年內最高。市場分析認為，在一線城市帶動下，十月整體土地市場上升可期。

國慶日前後，北京、上海等城市接連拍出高價地塊。國慶日前夕，北京土地市場上，朝陽、豐台等先後出現“區域地王”，幾宗地塊的樓面價連續突破5萬元大關。上海、廣州、深圳也陸續有高價地塊成交。10月9日，廣州白雲區三宗住宅用地正式出讓，總占地面積67715平方米，總起拍價為22億，最終成交的樓面價均超過1萬元/平方米。

整個9月一線城市土地市場持續火爆。其中，廣州有兩宗地塊溢價率達到45%，樓面價達到兩萬元左右；上海有三宗住宅用地爭奪激烈，溢價率在82%至97%之間；深圳市以112.5億元底價成功出讓龍華新區一宗商辦用地，並刷新今年以來全國土地總價紀錄。

中國指數研究院的最新資料顯示，截至9月底，今年前三季度京、滬等地土地出讓金均突破千億元，前三季度標杆房企拿地重心也偏向一二線城市。在土地成交總價榜單中，廣州市有四宗土地成交價達到80億元以上。

值得一提的是，目前北京土地市場的成交價格位居全國之首。資料顯示，前三季度北京土地市場共成交25宗商品房住宅用地，土地出讓金合計1065.29億元，住宅樓面價上漲幅度為11%。

易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，近期北京等一線城市土地市場持續升溫，既有樓市銷售回暖的原因，也是房企戰略佈局的需要，土地仍是房企運營的最核心資源之一。他認為，當前我國房地產市場嚴重分化，土地市場也相應分化。實力房企越來越傾向於佈局北京、上海、廣州等一線城市，而三四線城市的土地市場則無人問津。

市場分析認為，住宅市場銷售回暖已成定局，土地市場也因此延續9月份以來的火爆行情。房地產企業拿地更為積極，特別是針對一二線城市的土地資源，競爭將更為激烈。

據《瀋陽晚報》報導，今年上半年，一位海外華人在瀋陽的一次性購買了70套住房，總價款近億元人民幣。如此大手筆的交易顯然不是用於自住，投資意圖明顯。有業內人士認為，瀋陽的渾南等區域將再度成為投資熱點。

業內人士分析，前幾年已經離場的投資性需求又悄然返回房地產市場，原因有3個。第一，政策利多。首套房自備款比例由30%降到25% ，房貸利率降到1989年以來最低；第二，存款負利率。在負利率時代，居民往往會選擇少存錢，將貨幣資產轉向其他管道，避免貨幣資產遭受損失，房地產作為最為穩定的大類資產，再次受到青睞；第三，金融投資產品收益率下降。

業內人士認為，從產品類型來講，住宅仍然是首選。目前瀋陽商業地產總體過剩，投資此類項目風險較大，但社區商鋪還有投資價值。大眾創業、萬眾創新催生了對一些辦公大樓的需求。周邊小型公寓也具有較好市場前景。

1年半首見 9月房企銷售樂觀 第4季壓力仍大


大陸交通銀行最新發布的《交銀中國財富景氣指數報告》顯示，當期大陸小康家庭的不動產投資意願指數較上期略微上升1個百分點至 101，時隔18個月，再度站上景氣區間。

與此同時，根據大陸房地產O2O交易平台上海鏈家的資料顯示，9月分商品住宅成交面積為141.57萬平方公尺，較8月分成長13.64%，比去年同期成長84.84%；每平方公尺成交均價3萬857元（人民幣，下同），較8月上漲2.06%，比去年同期上漲11.06%。

北上廣深房價開始漲

交通銀行金融研究中心副總經理、該指數負責人周昆平表示，儘管從全大陸來看，房價仍然十分低迷，但在流動性充裕、利率水準明顯回落和政策鬆綁的條件下，北上廣深和部分二線城市房價已開始上漲。

交銀《報告》認為，在此影響下，小康家庭購房信心有所回升，表現在不動產投資意願指數逐步趨穩；同時恰逢傳統房市旺季「金九銀十」，季節性因素也對這次不動產投資意願指數的上升產生積極貢獻。

同時，受降準、降息、自備款比例降低等一系列利多的促進，擁有多套房的小康家庭認為目前投資不動產的時機比未來更為適合，他們對現在的購房意願明顯提高。

開發商積極行銷推案

傳統的「金九銀十」是大陸房企銷售旺季，而9月業績也表現搶眼。房地產資訊服務商克而瑞監測的20家主要房企資料顯示，9月銷售金額較8月成長28%，較去年同期上升18%。

《第一財經日報》報導，9月房企業績主要來源於開發商都開始全面行銷並積極推盤。一、二線城市9月銷售已經明顯好轉，而三、四線城市還需要更多時間等待。

即使一線城市情況不錯，風險依舊存在。克而瑞監測的20家房企中，5家房企的9月銷售金額較8月下跌7%至26%不等，克而瑞研究中心指出，第4季房企業績壓力依然較大，第4季依舊是一個考驗。

九倉（00004）昨天證實本報報道，聲稱該公司旗下海港城地舖租戶MARC JACOBS旗艦店已退租，該舖位已由另一品牌承租，但強調租戶更替與市況無關。

強調租戶更替正常

本報周一報道，MARC JACOBS海港城地舖於上周五（本月9日）已圍板，有職員透露該店或已撤離。九倉發言人表示，MARC JACOBS廣東道商舖的租約將於10月底屆滿，現正遷出並進行商舖還原工程。

發言人又提到，MARC JACOBS總部於本年初曾公布其系內品牌整合計劃。至於有指商場的租戶最近進出較多，九倉回應說，租戶更替與市況無關，海港城一直努力優化商戶組合，但主要涉及哪些品牌和類型則未有回應。MARC JACOBS在本港其他分店的員工日前透露，年尾會跟副線MARC BY MARC JACOBS（MBMJ）合併，未知短期內副線分店會否包括MARC JACOBS產品，而下年MBMJ亦會變成歷史，合併的具體時間表仍有待通知。

MARC JACOBS母公司LVMH財務總監Jean-Jacques Guiony早前表示，與業主已進行多輪談判，惟現階段難言是否能減租。另一奢侈品巨頭Kering則指出，香港區生意過去半年未見起色，若店舖不獲減租，公司或考慮關閉部分的分店。

細價樓成為近月市場焦點，稅局數據顯示，上月連買家印花稅（BSD）的成交量共有179宗，按月增加約28.8%，惟金額則連跌兩個月，僅2.88億元，按月挫28%，令相關金額跌破去年6月的3.42億元水平，創2014年3月有紀錄以來新低。


稅務局：辣稅收入跌近15%
文匯報

樓市交投進入「冰河時期」，連帶辣招稅收亦連跌多月。根據稅務局最新數字顯示，9月「三辣招」所得稅收全部大跌，合共只有約15億元，按月跌近15%，其中跌幅最大的類別為額外印花稅(SSD)，按月急挫約40%至1,882萬元。

SSD金額下跌四成

稅務局資料顯示，9月所得總稅收為14.97億元，較8月的17.54億元急跌約14.6%，當中又以SSD的跌幅最大，上月只有45宗，按月下跌33.82%，連跌2個月，並為2014年11月之後約10個月新低，與去年同期237宗相比，更大跌81%。金額方面跌幅更加明顯，上月只得1,882萬元，按月急跌39.54%。

分析認為，由於美國仍未落實加息，本港低息環境持續，業主持貨能力強，不願平賣，與此同時準買家希望可以趁市淡議價，兩邊拉鋸下，令涉及SSD交投急跌。

DSD創13個月新低

至於同期雙倍印花稅(DSD)的收入亦見回落，由9月的3,074宗減少3.97%至2,952宗，連跌3個月，為去年8月後最少，創13個月新低。而與去年同期的4,943宗相比，上月DSD更跌40.28%，樓市的低迷情況可見一斑。上月DSD所涉及的金額則為11.91億元，較8月的13.22億元下跌9.96%，同為13個月新低。

業界認為，投資者或換樓人士對於市場走勢敏感，近月外圍經濟不明朗，美國又加息在即，都令這班購買力對本港樓市持觀望態度，甚或看淡後市，導致交投下跌，反映投資者數量的SSD跌幅尤為明顯。

至於買家印花稅(BSD)個案上月有179宗，雖然按月上升28.78%，但與去年同期的340宗相比，下跌47.35%。而且必須留意，上月BSD涉及金額只有2.87億元，較8月約4億元急跌28.15%，反映外地人士或公司名義的買家入市態度保守。

365萬入場 低同區新盤近20%

樓市吹淡風，二手減價蝕讓消息不絕。長沙灣青薈過去周末首度開售，即取得一炮沽清佳績，為一手市場帶來幫助，刺激發展商加快推盤，惟開價仍見克制。資深投資盧華家族發展的蚊型盤佐敦AVA 62昨天開價，首批推出32伙，折實平均呎價僅約2萬元，較不足2個月前推售、位於同區同類型新盤匯萃，「跌價」近20%，折實入場費亦跌破400萬元，售價最低僅365萬元。有學者表示，未來供應大增，相信發展商以略低售價「試水溫」，但不會超低價賣樓，避免誤導市場。

青薈一炮沽清68伙為樓市「冲喜」， 但樓市淡風吹得正盛。蚊型盤AVA 62發展商昨天推出首張32伙價單，實用173至253方呎，定價397.8萬至580.2萬元，平均呎價2.24萬元，市值約1.5億元；項目以400萬元作分水嶺，提供8.25%至9%折扣，折實平均呎價降至約2萬元。示範單位今起開放供參觀。

AVA 62位置鄰近今年8月推售、位於官涌街的匯萃，兩盤相距僅數分鐘步程，同樣主打200餘方呎細單位，匯萃現時平均成交呎價約2.49萬元，AVA 62首批折實呎價僅2萬元，不足2個月即「跌價」近20%，售價最低的為5樓C室，實用173方呎，折實僅365萬元，亦跌破400萬元。至於項目細絕全港，實用僅152方呎的連平台特色戶，則尚未推出。

明起登記 最快下周推

項目策劃總監盧文德表示，首批定價已經考慮成本及市場環境，對銷情有把握；項目經理蔡仁輝透露，首批較同區新盤有兩成折讓，明天起接受登記，最快下周推售。負責銷售的美聯物業董事郭玉滿形容首批屬「益街坊」價，未來不排除提價或削優惠。

市區蚊型盤再掀搶客戰，九建（00034）紅磡環海．東岸早前加推102伙尚未發售，昨日即「晒冷」盡推餘下39伙，折實平均呎價1.9萬元，較上一批調升約5.1%，九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，壓軸加推單位，包括首度登場的1a座平台特色戶，日內將公布銷售安排，最快周末發售。

新世界（00017）旗下元朗柏𣾷連續第二日加推，昨日加推的16伙，定價計平均呎價1.35萬元，較上一批調高逾12%，並落實周四截票，周五發售共80伙，折實平均呎價約1.02萬元，項目暫收逾400票，超購4倍。

調低價錢推盤試水溫

九龍區新盤定價趨克制，城大建築科技學部高級講師潘永祥指出，由於未來市場上將推出的新盤數量多，在目前市況下，為免競爭力不夠令銷情膠着，發展商的定價將不敢太進取。不過，他相信發展商只會以略低價錢推盤「試水溫」，不會以超低價賣樓，以免向市場發放訊息指發展商願意劈價賣樓。

樓價跌幅不足1% 較過去5次調整微

近期樓市有向下調整趨勢，從成交量、供款及租金走勢，顯示樓價初現下調壓力，惟比較過去5年的5次調整，今輪樓價跌幅暫時仍然不足1%，是否正式轉勢，仍有待確認。

隨着今年中爆發中港股災，樓市氣氛急劇轉差，二手交投冰封，反映買家入市意慾低，觀望情緒濃厚，心急的業主需減價或低市價放盤，才獲承接，形成樓價下調壓力。

股災後近月成交 挫逾2成

根據過往趨勢，當二手成交量連續3至4個月維持少於4,000宗，樓價往往呈跌勢（見圖）。以2011年歐債危機引起的調整期為例，期內每月平均成交量僅3,757宗，較危機爆發前減少一半，而期內二手樓價亦受壓跌4%至5%。

近兩個月二手成交量較股災爆發前，分別下跌27%至38%，並連續兩個月低於4,000宗水平，開始對樓價構成壓力。

過去周末兩日，中原統計的10大屋苑更錄得零成交，引發細價樓劈價潮。若果低成交量持續，預計樓價仍然有下調壓力。

供平過租扭轉 樓市欠支持

其次，近年支持樓價不斷屢創新高的最大動力，在於低息環境下，買樓供款支出遠低於租樓支出，吸引投資者買樓收租賺取「淨息差」之餘，用家亦會傾向轉租為買。

經過過去一年樓價飈升，利嘉閣研究部最新數據顯示，今年8月全港50大屋苑之中，屬於「供平過租」的屋苑佔26個，較去年同期的43個屋苑，減少4成，反映「供平過租」的情況正在扭轉。

例如，整體50大屋苑每月平均供款1.62萬元，較每月平均租金約1.68萬元稍低3.6%，比起去年同期供款較租金低近10%，差距明顯收窄。

當中港島區屋苑更率先出現供樓貴過租樓的情況，無論買樓收租或自住的吸引力亦有所減退，削弱支持樓市力量。

值得一提的是，受新樓入伙及業主「轉售為租」影響，租金正呈現下跌趨勢，同時美國加息將至，亦增加供樓人士支出，將進一步扭轉「供平過租」的形勢，埋下樓市轉勢的伏綫。

過去調整跌幅0.6至6.5%

不過，若分析自2010年10月起的5次樓市調整，樓價下跌幅度介乎0.6%至6.5%。

當中2010年、2012年及今年3月，3次因為政府出招及收緊按揭引起的調整，樓價在下跌0.6%至2%後隨即反彈，調整期最長僅兩個月。

而今輪樓市調整暫時跌幅最多僅0.6%，調整期亦開始不足1個月，因此到底是否屬於樓市轉勢的開端，還是只是短期波動，仍然有待確定。

雖然樓市吹淡風，但市區地有價有市，發展商亦加快收購步伐，新地（00016）剛申請強拍灣仔51年的舊樓祥樂大廈，物業估值逾8.2億元。

新地擁祥樂大廈 逾89%業權

新申請強拍的物業為灣仔道222至228號，物業樓齡51年，相當鄰近銅鑼灣核心消費地段羅素街，步程僅約5分鐘，可謂相當方便。

資料顯示，物業共有81個住宅單位，連地舖共有92份業權，申請人已持有物業89.86%業權，據悉申請人為新地，物業地盤面積8,745平方呎，測量師估值8.21億元，以純住宅計地積比率為8倍，可建樓面約7萬平方呎，每呎樓面地價約1.17萬元。

新地近月亦積極密密收購銅鑼灣寶靈頓道的舊樓，物業鄰近時代廣場，同樣屬於市區的核心地段，反映盡管近日樓市回軟，但這類市區舊樓物業仍受發展商垂青。

土瓜灣舊樓 德祥申強拍

另外，德祥地產（00199）亦提出申請強拍土瓜灣炮仗街41至45號業權，物業為一幢5層高的住宅物業，樓齡剛50年，申請人已持有物業93.33%業權，已達強拍物業的下限要求，現址地盤面積3,773平方呎，測量師估值約1.4億元，以商住物業計地積比為9倍，可建樓面約3.4萬平方呎，每呎地價約4,123元。

內房股陸續公佈上月售樓數據。華潤置地（1109）昨日公佈，9月合同銷售69.2億元（人民幣，下同），銷售面積62.47萬平米。今年首9個月合同銷售635億元，銷售面積521.57萬平米。

雅居樂預售達29.9億

雅居樂（3383）同日公佈，9月預售金額為29.9億元，預售建築面積為32.2萬平米，平均預售價為每平米9,274元。今年首9個月累積預售金額為295.9億元；累積預售建築面積為334.3萬方米，平均預售價為每平米8,850元。

瑞房售出3.41萬平米

瑞安房地產（0272）9月合約物業銷售額達4.39億元，已出售建築面積為3.41萬平米及26個車位，平均售價為每平米12,900元。今年首9個月累積合約物業銷售額達114.08億元，其中包括住宅物業合約銷售額40.4億元和商業物業合約銷售額73.68億元；累積已出售總建築面積37.99萬平米，平均售價為每平米3萬元。截至9月30日止，集團錄得認購物業銷售總額5.74億元，預計於未來月轉成正式合約物業銷售。

融創新增預訂81.3億

融創中國（1918）同日公佈，今年首9個月合約銷售金額達478.2億元，其中合同銷售金額440.2億元，預訂銷售金額38億元，合約銷售面積約224.5萬平米，合約銷售均價約每平米21,300元。單計9月，集團新增預訂銷售金額達81.3億元，合同銷售金額63.7億元，合同銷售面積約32.6萬平米，合同銷售均價約每平米19,540元。

碧桂園（2007）昨日（12日）以11.59億元（人民幣，下同）成功競得佛山市順德區樂從鎮的7.1萬平米商住地，溢價率19.6%。如按照地塊調整後的最大容積率算，該地塊綜合樓面價為每平米3,966元。

這是碧桂園年內第七次在佛山拿地。該地塊佔地面積7.11萬平米，由兩塊相鄰地塊組成，土地用途為城鎮住宅用地兼容批發零售用地、住宿餐飲用地、商務金融用地，使用年限城鎮住宅用地70年，批發零售用地、住宿餐飲用地、商務金融用地40年。

此外，地塊二還需配建配電房、社區居委會、社區警務室、肉菜市場、社區服務站和老年人服務中心等公共配套。

澳洲房地產在過去4、5年間，房價跌了許多，吸引大陸買家出手，他們趁著十一黃金周，到澳洲查看上市待售的高端房地產，以致於澳洲地產仲介商說：「從中國來的飛機，滿滿的都是人。」

華聲地產報導，大陸買家資金充裕。雪梨蘇富比國際地產公司負責人帕里爾說，從中國飛到澳州的班機幾乎客滿，不少父母來澳洲看望孩子，利用時間看房。

大陸人看房子的地點包含雪梨、墨爾本、黃金海岸，以及布里斯本。近來，大陸買家也對伯斯愈來愈感興趣。

第一太平戴維斯國際全國研究主管克拉博說，中國買家看上的住宅價格在300萬至1500萬澳元之間，約合人民幣1400萬至7000萬元；中國買家喜歡靠近交通設施、學校和公園的房子，而不是靠近海灘或中心商務區的。

在雪梨，大陸買家尋找的房產，通常要在好的學區，面積要大，靠近著名私立學校或聲譽好的公立學校。

另一名房仲表示，中國買家喜歡大房子，因為可以容納全家人，或招待到訪的親朋好友；他們還喜歡買已經裝修好的房子，不用再費工夫裝修，以及外觀看來較奢華的房屋。