新光人壽曼哈頓大樓昨（15）日無人投標，牽動新壽賣樓策略大轉彎。據了解，在「鑽石何必打折賣」的想法下，新光金控董事長吳東進萌生「停售」曼哈頓的想法，改成要商仲主攻下周二（20日）標售的新光三越百貨A8館。

曼哈頓大樓與A8館，新壽均委託仲量聯行進行標售。仲量聯行董事總經理趙正義昨晚表示，傍晚和吳東進開會時，的確感受到上述念頭。不曉得未來幾天，吳東進會不會改變想法，無論如何，吳東進是有眼光的企業家，會做出最好決定。

據了解，新壽預計下周二舉行董事會，針對是否停售曼哈頓大樓，做出最後決議。新光金副總徐順鋆表示，曼哈頓的地點非常好，附近就是捷運站，新壽不會降底價。

徐順鋆說，曼哈頓流標不影響A8賣相，兩者性質不同。曼哈頓適合作為企業總部，A8有長期穩定的租金收入，百貨公司的租期還有12.5年，假設租約條件都能實現，平均年化收益率逾2.6%。

據了解，曼哈頓大樓雖有逾十組人領標，但黃金樓層一樓與地下一樓目前空租，二至四樓今年底前租約也會到期。新壽當年因為捷運站施工，與租戶訂下的租金水準偏低，以致曼哈頓目前整體年化租金收益率不到2%。

國內房市轉趨疲軟，台北市信義計畫區三大待售標面臨出脫不易壓力。

曼哈頓大樓流標，A8館也不易出售，中信金舊總部、中信銀名下松壽大樓則因新舞台等問題，持續與買家溝通當中，希望今年底前可以賣出。

趙正義指出，身為商仲，他當然希望成交。不過，吳東進萌生停售意念，並非沒有道理。

南京東路的大樓每地坪可賣到1,200多萬元，曼哈頓每地坪約1,000萬元，二樓以上平均每建坪135萬元，底價90億元並不算高。

A8館方面，目前由新光三越獨家承租，年化租金收益率近2.5%。

趙正義坦言，底價280億元，國內僅壽險業有能力出手，然卻須符合最低收益率2.805%規範，以致陷入「有能力的無法買」的困境。

曼哈頓流標 最低收益率 掐住壽險業

曼哈頓大樓昨（15）日以流標收場，下一個焦點是下周的大標案，新壽將公開標售新光三越A8，仲量聯行總經理趙正義表示，該案領標人和曼哈頓大樓領標人有一半重複，顯見壽險業對於這兩案都有高度興趣，但同受最低租金收益率有法規門檻，要標恐不易。

趙正義表示，曼哈頓大樓案的領標者超過一半都是國內壽險業者；其中，有二組是具建築業背景的投資人，也在最後一刻縮手，應是擔心市場景氣下修。

他表示，不少曼哈頓大樓的租戶是早期簽定的長約，租金低於當前市場行情，該大樓屋齡十年，目前出租率約98%，多數租客租約還有兩到三年到期。

曾銘宗：依房市價量調整

金管會主委曾銘宗表示，金管會將觀察房市價跟量變化，檢討保險業投資不動產最低收益標準2.805%（原本2.875%，降息後隨中華郵政機動調整），是否需調整。

外界關注保險業投資不動產最低收益率標準，是否調降？曾銘宗表示，等市場穩下來再檢討。

至於是否穩下來，主要考量房市交易的價跟量，他說，市場如果沒有穩下來，一直往下，放保險公司進去，會負擔很大風險。

金管會會評估合適的時點，若調整，也會先找保險公司看看聽業者的意見，金管會目前仍規劃到年底再作檢討。

至於年底下修的機會高不高？曾銘宗未明確回答，只表示，2.805%其實很低了。

房東苦等1年沒輒 律師：可發存證信函要求搬走

離譜行徑
竟有這款房仲！《蘋果》接獲新莊高小姐投訴，6年前將店面租給代書楊永昌，開設全國不動產新莊副都心加盟店，去年底租約到期，高小姐想收回店面，但對方仗著熟知法律，並和市議員何淑峰有親戚關係，霸佔店面不走、也不續約。律師表示，房東仍可主張權利，要求終止租約。

新莊民眾高小姐向《蘋果》投訴，7年前在昌平街買下35坪店面，隔年租給代書楊永昌，店面劃分2隔間，開設全國不動產新莊副都心加盟店，楊永昌以個人、房仲店頭名義簽下2份租約，租金各2萬元，每月房租共4萬元。
但在去年12/31租約到期後，高小姐10月告知店東期滿後，收回房屋自用，該店東卻霸佔店面不走，將近1年仍未搬遷，也不續約。

近1年未搬遷不續約
高小姐生氣說，「去年楊先生表明，若解約會賠全國不動產總部好幾百萬元，希望我通融幾個月再搬，後來他就一直以『總部還沒回應』理由拖延，甚至避不見面。」上個月到店頭找楊先生，還遭他嗆聲：「絕對不會簽租約。」
詢問律師後發現，楊代書熟知法律，想依「不定期租賃」及《土地法》100條，有保護租客規定，強賴著不走，且楊代書是新莊區調解委員，又是新北市市議員何淑峰的妹婿，想求助、調解皆無門。
她難過說，「我去找議員何淑峰協助勸說，回應冷淡，這是我辛苦所存積蓄買下的店面，是養老金，房子收不回來怎麼辦？難道不懂法律的老百姓，就得這樣被欺負嗎？」
記者求證代書楊永昌，他不願多作回應，只表明已還回10坪空間。全國不動產總部回應，「目前與店東合約仍在，但未收到該店東提及此事或有解約計劃，了解後，已建議店東先搬遷。」

議員：已轉達再調解
致電新北市議員何淑峰，她說已收到陳情，轉達請店東搬遷，但對於後續發展不清楚，若有需要會再出面調解。
租客霸佔不走，房東真難收回房子？針對此投訴，立揚法律事務所律師葉恕宏表示，租約期滿，房客仍有繳交租金，房東也收租金，屬《民法》451 條規定租賃契約的「默示更新」，轉變成「不定期租約」，但房東仍有權終止租約，只要1個月前預告即可。
葉恕宏說，雖《土地法》100條有保護租客的規定，但房東也可主張權利，收回自住或營業使用，建議房東可發存證信函，要求房客1個月內搬走，宣告終止租賃契約。

住宅法業於2012年12月30日正式施行；內含住宅補貼、住宅市場、社會住宅、居住品質等四大領域，其中為提升居住品質，內政部營建署依住宅法第37條訂定「住宅性能評估實施辦法」，並經內政部於2012年12月25日台內營字第1010811938號令發布實施。

住宅性能評估分為新建住宅性能評估與既有住宅性能評估，評估類別分為：結構安全、防火安全、無障礙環境、光環境、音環境、空氣環境、節能省水及住宅維護等八大性能。新建住宅由起造人為申請人，八大性能類別應一併申請評估；既有住宅則由所有權人或其公寓大廈管理委員會視需求選擇申請評估之，建議以結構安全、防火安全、無障礙環境、節能省水、住宅維護等五項性能評估類別為優先。

透過專業機構的評估了解住宅不易由外觀簡易判斷其性能，經住宅性能評估後，發給新建或既有住宅性能評估報告書，依性能水準及住宅性能項目之評定等級，供消費者選擇購買住宅之參考，以保障消費者權益，及作為改善既有住宅相關設施參考，健全房地產市場及提升住宅品質之目標。

營建署表示，依據「住宅性能評估實施辦法」規定，住宅性能評估之機構，係由內政部指定之專業機構辦理，目前內政部已於2015年10月8日公告指定台灣建築中心為住宅性能評估機構，執行住宅性能評估相關業務，歡迎有評估意願者可向該中心申請評估，相關住宅性能評估制度簡介懶人包，或民眾有相關住宅性能評估申請問題可電洽台灣建築中心02-8667-6111詢問。

依現行區域計畫及區域計畫法第15條之2授權訂定之非都市土地開發審議作業規範規定，非都市土地申請開發許可於進入實質審查階段前均需先行向主管機關查詢有無位於環境敏感地區(計52項查詢項目)。為節省申請人查詢所耗時間與各主管機關行政成本，營建署刻建立「環境敏感地區查詢作業單一窗口機制」，透過平台建置整合各主管機關相關圖資及推動單一窗口查詢服務，預計可將查詢時間由約3個月大幅降低至1至2個月即可完成，以達簡政便民。

未來申請人僅需至環境敏感地區單一窗口查詢平台備妥應檢附文件(包括申請表、申請範圍之地籍清冊、地籍圖、申請範圍圖等)，並繳交查詢費用後，即可由單一窗口辦理查詢作業，經彙整各環境敏感地區主管機關查復結果後，統一函復申請人結果通知書，以提供申請人作為土地開發申請案件規劃參據。

本案於2014年委託辦理「代為執行土地開發案件環境敏感地區單一窗口查詢工作」案，於系統建置完成後，於2015年7月22日、24日及10月2日針對各環境敏感地區主管機關召開單一窗口說明會，並於2015年8月24日起進行線上測試，預計於2015年底前正式對外營運。

營建署表示，為讓民眾及各公務機關了解單一窗口推動情形，業於營建署網站成立「環境敏感地區查詢作業單一窗口機制」專區，相關辦理過程及資訊將隨時更新，請民眾及有關單位善加利用。

為解決豪華農舍亂象、防止農地炒作，農委會和內政部聯手修訂「農業用地興建農舍辦法」，今年9月4日公告、6日生效，送交立院備查，卻被陳超明等17名立委及台聯黨團由「備查」改為「審查」，學者農團表示失望，痛批立委是名符其實的「利委」，與財團掛勾，藐視國家糧食安全與公共利益。

農委會主委陳保基今天低調表示，法案交付審查後3個月內未完成，「視為已經審查」，他只求修正案通過就好，立委應該為台灣農業留下永續發展的機會。

「農業用地興建農舍辦法」修正案，是確保具有農保、或健保第三類的農漁會會員才能興建農舍，杜絕非真正務農的農民炒作農舍、農地價格。

政大地政系教授徐世榮表示，這些立委就是跟土地炒作掛勾在一起，立委的眼光應該著眼於土地的公共利益，而不是為私人財團服務，台灣的優良農地已經被破壞殆盡，立委作法正在「滅農」，令人非常失望生氣；立委和利益集團糾結實在不應該，應該多為後代子孫想想。

農委會前主委彭作奎認為，各黨黨團應針對農舍修法表示意見，總統、各黨總統候選人也都應該表態，未來不論哪一政黨執政，都不能忽視糧食安全和台灣糧食自給率低的問題，不應允許農舍亂象繼續下去。

彭作奎認為，這次農委會送出的行政命令，完全依照農發條例授權，也依法送交立院備查，農委會訂出的新辦法已經產生效果，行政命令已經公告實施，中間幾乎已經沒有商量的餘地；民意代表硬要改為審查，甚至意圖翻盤，應該要對國家歷史負責任。

彭作奎說，農地回歸到合理價格，絕對不是崩盤，要照顧農民不是叫農民把祖產賣掉；他呼籲行政院法規會應該釐清立委做的適法性，行政權和立法權的職權應相互尊重，而不是干預，否則未來行政機關將無所適從。

中經院最新下修今年經濟成長率預測至0.9％，臺北醫學大學管理學院講座教授朱雲鵬表示，建築業今年起步入寒冬，是台灣內需疲弱的影響因素之一，在房地產景氣沒有恢復之前，經濟動能會受到限縮，預估明年景氣也不會好轉。

朱雲鵬指出，房地產市場有營建及房屋，是產業動能的龍頭，從2003年SARS以來，國內房市已走了12年榮景，產業會有自然的榮枯循環，即使2008年金融海嘯也仍維持在發展趨勢上，現在則進入產業修正，財政部推動的房地合一稅，並不是直接影響房地產景氣的因素，「修正不會5∼6個月就完成」。

朱雲鵬表示，去年以來的房市成交量萎縮，只是修正第一波會出現的現象，由於市場資金寬鬆，買賣雙方對於價格沒有共識，修正第二波的降價求售，還需要過一陣子才會出現。

他認為，降價求售將會發生在新成屋及預售屋，目前這類屋品的交易「慘況空前」，存在極大的降價可能空間；但這較難發生在中古屋交易，中古屋的供需有其平穩的慣性。

昨天在中經院與談的華南金控處長徐千婷，則以金融指標進行推測，今年前8月貨幣供給M1B為5.83％，較去年減少2個多百分點，主要減少在全體銀行的放款部位，也反映了房市資金需求的疲弱。

中經院也分析，工業生產指數當中的建築工程業類，去年的成長率達10.56％，今年8月已降到2.95％，呈現大幅萎縮。

朱雲鵬強調，建築業出現修正，也可以視為有好處，新北市及北市地區的房價所得比高達16∼17倍，是全世界第二，比地狹人稠的香港還高，香港租金卻比台灣高，這些都是先前房價供需不合理的後遺症，待及供需修正到一個合理水準後，房市就會再回來。

外界擔心高齡化、少子化恐衝擊台灣房市，不過，根據《住展》雜誌以全國平均家戶人口數2.78人需要一戶住家計算住宅缺口，發現雙北市住宅缺貨最嚴重的區域竟是北市內湖區，住宅缺口高達2690戶。

根據《住展》雜誌統計雙北市前十大人口紅利行政區，北市有7個、新北市則有3個，其中前6名行政區的住宅缺口均逾千戶。

《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，統計2011年至2015年9月雙北市各行政區新建房屋與人口變化，並以2.78人（全國平均家戶人口數）需要一戶住家計算住宅缺口。

其中，北市擠進人口紅利的行政區，依排名順序為內湖、南港、大同、文山、中山、士林及信義區，除了士林、信義區的住宅缺口在千戶內以外，其餘五個行政區的住宅缺口均超過千戶。

蓋房跟不上人口成長

何世昌表示，雖然內湖是台北市推案規模最龐大的行政區之一，近4年多共新增3千餘戶房屋，但蓋房子的速度還是跟不上人口成長的速度。同期間，內湖人口暴增約1.6萬人，住宅短缺2千多戶，成為大台北最缺房子的地區。因內湖住宅不足，不僅新建案房價穩定上揚，連房租水準都不下於市中心，相當令人咋舌。

至於新北市擠進榜內的行政區，分別有樹林、三峽與八里，排名分居第4、8和10名；由於這3區都不是一線房市區，頗讓人跌破眼鏡。何世昌指出，可能是大台北市中心因高房價產生推擠效應，不少人輾轉到新北市、甚至更外圍購屋，讓市中心外圍人口穩定增長。

何世昌認為，即使少子化情況嚴峻，但台灣人口往都會區集中的趨勢更加明顯，主要都會區人口與購屋需求仍居高不下；尤其是大台北，人口數占全國總人口數逾4分之1，有不少區域新建房屋數量還趕不上人口成長，因此，近幾年內房市還不至於受到少子化議題干擾。若購屋者有疑慮，不妨可改到人口紅利區買房，比較不用擔心未來轉手問題。

桃園市長鄭文燦2015年10月15日安排一連串視察行程，對於區域建設發展表現出高度重視，房地產業者表示，地方建設好好的做，對於區域居住品質都有提升，當然對房價也會有幫助。

鄭文燦視察桃園區南崁溪自行車道經國特區斷點時表示，目前南崁溪自行車道在中山高速公路下方缺少連接，形成斷點，因此市府針對該斷點，規劃在南崁溪右岸興建自行車道延伸工程，把有恆街底至南崁榮興橋的斷點進行串連，總長1.1公里。

他表示，經國重劃區特色為南崁溪沿岸遍布綠帶，而長榮貨櫃場於南崁溪沿岸也有部分植栽，猶如綠色隧道，未來相關綠帶均能評估興建親水公園，做成具有休閒運動性質的河岸景觀。至於南崁溪左岸部分，鄭文燦提及，未來捷運綠線動工後，將可配合新增都市計畫提出親水公園、自行車道等規劃，目前則先就右岸單側進行雙向車道興建。

鄭文燦視察桃園區莊敬一號橋拆除重建情形時表示，莊敬一號預計2016年1月15日完工，將提升橋梁防洪、耐震能力，改善交通問題，也成為桃園市新的水岸景觀地標。位於桃園區莊敬路的莊敬一號橋於1980年竣工，橋齡超過30年，為改善防洪頻率，將原有兩個橋墩打掉，做新的箱涵，開闊通洪斷面。改建後的莊敬一號橋為斜張橋設計，拉起有72.78公尺高，梁底較舊橋抬高1.69公尺，橋寬20至26公尺，橋塔高41公尺，跨距80公尺，設有雙向各二車道，兩旁並配有人行道及景觀平台。

鄭文燦強調，莊敬一號預計於2016年1月15日完工，也是下交流道從春日路及經國路進來桃園的第一座入口橋，將規劃具有夜間照明及景觀照明(光雕)的景觀橋，創造新的水岸景觀地標，提供都會散步的休閒亮點，也能提升橋梁防洪及耐震能力。拓寬後的橋面，更能有效改善交通，提升通行安全。

鄭文燦視察桃園區南通橋改建工程時表示，新設計的南通橋採單斜拱肋鋼拱橋形式，很安全也不易淹水，該工程由桃園區公所主辦，進度已經落後20個月，必須加快腳步，他責成水務局盡速完成跨河構造物審查及協助公所墊支1,500萬元經費，讓舊橋走入歷史，讓市民更安全。

鄭文燦表示，目前桃園區南通橋因橋梁底部過低，遇到大雨會有淹水的問題，有改建的必要，改建之後的南通橋，大約拉高76公分將近1公尺，橋面會有9.5米寬，包含7米1的雙向車道及單側人行道。橋面變寬，市民使用上會更方便，而且因為斜張橋拉高的關係，也較不易淹水。

鄭文燦指出，改建工程由桃園區公所執行，並由水務局負責拆除附近工程區域違建。目前區公所經費4,500萬，尚不足1,500萬經費，因為南通橋改建工程已經落後20個月之久，他指示水務局先行墊支1,500萬不足的部分，並於2015年底前辦理發包，加快工程進度。

鄭文燦視察龜山區星月橋時表示，市府將投入1億4,000萬預算完成南崁溪龜山示範河段的公園開闢，讓親水公園的各項設施更加完善，提升方便性及休閒價值。「南崁溪河川整體水岸營造-龜山示範河段」工程分為右岸自行車道506.7公尺、左岸自行車道400.1公尺，改善工程包括照明及人車分道，親水公園將設有舞台及天幕，方便社區舉辦活動，未來也會開放市民一同為公園命名。

鄭文燦指出，為提升公共設施及河岸區域的完整性，河岸公園開發案除原保留的6,000萬，市府今年增列8,000萬預算，總計花費1億4,000萬完成南崁溪龜山示範河段的水岸營造工程，解決左右兩岸使用率偏低的問題。未來在地居民如需增加設施，可隨時向市府水務局提出，並由水務局進行改善工程，讓親水公園不論日間夜間、早上傍晚都好用，讓市民親水。

鄭文燦說，為解決都市計畫及河川治理線變更取得土地的問題，市府會持續研究容積移轉、協議價購及徵收等方案之可行性，「住宅區改編定為河川區不調降地價」及「事前與地主溝通」是市府徵收的兩大原則，以利盡早完成南崁溪全流域整治及斷點整合工程。

針對附近的兒二公園用地，鄭文燦指示龜山區公所舉辦座談會討論如何整合，串連親水公園成為休閒帶；而星月橋周邊親水公園入口若需增設監視器，也由區公所向警察局提出申請。針對鄉親詢問河畔植栽較為雜亂，鄭文燦說，河川整治係採用生態工法，但多流於形式，造成河岸雜草叢生等問題，他要求水務局加強維護，提高橋梁安全。

有關新北市何博文議員等人召開記者會質疑新北市政府包庇浮洲合宜住宅廠商。新北市政府工務局嚴正駁斥，並強調，市府一直與浮洲合宜住宅住戶站在一起，自始未變。本案主辦的營建署及4大技師公會依據鑑定結果於2015年10月8日對外聲明指出，本案並無偷工減料之情形。工務局呼籲外界勿再打口水戰混淆視聽，應共同攜手讓合宜宅住宅承購戶早日有個家。

新北市政府工務局表示，本案主辦機關內政部營建署亦已要求日勝生公司依據4大技師公會鑑定報告，儘速完成補強作業。工務局並提出以下4點聲明：

1.主辦的營建署及4大技師公會已於10月8日對外說明，鑑定結果本案並無偷工減料之情形。

2.鑑定報告指出需補強以達最佳化設計部分，營建署已著手進行後續補強作業。

3.新北市政府工務局後續亦會依建築法相關規定協助營建署完成補強作業。

4.新北市政府工務局仍秉持「無安全無使照」之原則。協助營建署完成補強工作，讓承購戶能搬進安全的家。

工務局強調，為民服務是政府的存在最大目的，市府始終和浮洲合宜住宅住戶站在一起，呼籲外界勿再藉機打口水戰分化，應共同攜手合作，讓合宜住宅承購戶早日有個家而努力。

宜蘭縣政府地方稅務局表示，依平均地權條例第14條規定，每3年應重新規定地價一次。2013年已重新規定地價為98.1萬元，所以2016年將再重新規定地價，2015年與2013年相同，累進起點地價仍為98.1萬元，土地所有權人的地價總額未超過累進起點地價者，其地價稅按第1級之級距稅率千分之10徵收，超過累進起點地價者，依差額累進稅率適用第2至第6級稅率，最高稅率達千分之55。

稅務局指出，累進起點地價，係以本縣土地7公畝之平均地價為準，但不包括工業用地、礦業用地、農業用地及免稅土地在內。2015年地價稅之核課，將以土地所有權人在宜蘭縣內所有之土地，依規定地價合併計算地價總額後，再按其累進起點地價計算地價稅。

新北市新莊賣壓驚人，是否淪落「開價嚇死人，成交笑死人」的窘境，價格備受考驗。專家提醒，目前已有個案從開價7字頭一路調降至成交價4字頭，不過因為產品錯誤，「再便宜都是票房毒藥」。

新莊地區推案量大、空屋率驚人，但明年將通車的機場捷運線，仍被視為該區的定心丸，副都心房價普遍力守「5字頭」。不過好房網社長倪子仁指出，目前已有建商有感降價，從每坪開價70萬一路修正至6字頭，近來成交價更直落4字頭，價格向下修正十分明顯。

倪子仁說明，雖然該案是上市公司、公園第一排的優質產品，但因為最小坪數80坪起票，總價至少3千萬，導致該案從開價70萬開始下修，先換代銷用6字頭拚銷售，最近的成交價則落在每坪45~48萬元，因為高總價、大坪數很難賣，「再便宜都是票房毒藥」。

房屋專家Sway則提醒，部分降價個案看似破盤，但必須注意是否為「捷運軌道第一排」、「登記辦公事務所」，這類產品的居住品質普遍不佳，就算再便宜都不該買，「房價低廉，也無法賺回健康的身心」。

高雄龍頭京城建設總座閃辭，引起市場的高度關注，外界揣測與高雄房市「太難賣」有相當程度的關聯，對此，皇苑建設董事長郭敏能推測，京城、興富發等大品牌公司建地多、案體大「的確壓力比較大」。

京城建設總經理劉朝森閃辭，是否與高雄房市景氣不佳有關，引起市場高度關注，尤其高雄市不動產開發公會理事長張永義日前急呼，許多高雄建商都已急得像熱鍋上的螞蟻，盼政府延長建照期限「讓大家喘一口氣」，否則「高雄房市恐怕真的會崩盤」，求救意味濃厚。

統計京城建設下半年的可售房屋，在漢神巨蛋、亞洲新灣區、農16等燙金地段皆有佈局，光是現有的餘屋「京城鉅誕」、「京城凱悅」、「水森林」、「湖立方」可售金額就達到107億元，若再加上新增成屋「龍27」、「微風」、「樂活」新案，兩者合併可售金額高達295億元，財力、壓力皆處高檔。

究竟銷售壓力是否為劉朝森閃辭的主因？皇苑建設董事長郭敏能推測，雖然無法正面證實，但興富發、京城等建設公司在高雄的建案多，壓力自然比較大，「的確有可能不好賣」，不過大品牌建商多半不會跟進降表價，賣慢一點沒關係。

在國內市場是否回暖疑雲尚存之際，中國投資者對外房地產投資持續升溫。

“我注意到，近來中國樓市的買家結構正在出現變化，投資有所減少，大部分買房的目的是自用，許多都是改善型買家，這也一定程度上支撐了市場的穩定。”第一太平大衛斯物業顧問中國區市場研究部助理董事張琳對21世紀經濟報導記者表示。

來自世邦魏理仕（CBRE）的資料顯示，2015年上半年，中國對海外商業地產的投資增長了46%，投資總額達66億美元，幾乎占亞洲的1/3。2014全年則達到了140億美元。

今年2月份，安邦以19.5億美元收購紐約100多年歷史的華爾道夫酒店，創造了美國酒店史上最高成交記錄。並于國慶期間斥資1.1億加元收購多倫多金融區的一棟17層大樓。

同時，9月22日，綠地集團正式進軍日本房地產市場，將涉及住宅、寫字樓等現有樓盤及參與城市開發專案。日本瑞穗金融集團將向綠地集團提供資訊及融資支援。而綠地剛在9月18日宣佈啟動赴俄國投資計畫。據悉，綠地累計投資海外市場超1000億人民幣。

國內樓市不溫不火

與火熱開展中的海外投資不同的是，國內的房地產投資出現持續降溫。國家統計局近期公佈的資料顯示，1-8月份，房地產開發企業房屋新開工面積達95182萬平方米，同比下降16.8%，降幅與1-7月份持平。外資方面，1－7月同比下跌24.5%。

張琳表示，最近房地產市場的表現還是符合政府的預期的。首先，銷量上去了，這是一個明確回暖的信號，有助於市場去庫存。不過，售價方面並沒有出現大幅上漲，這也顯示了市場還是比較理性和謹慎的。但整體趨於穩定，尤其是一線城市及部分二線城市。

不過，今年政府密集出臺樓市利好政策以來，國內樓市顯現回暖跡象。1－8月份，商品房銷售額增長了15.3%，增速提高1.9個百分點。喜憂參半的資料讓各界對於房地產市場是否回暖還存疑慮。

第一太平大衛斯2015－2016世界住宅用房市場報告認為，中國市場中長期前景較為樂觀，因為持續增長的銷量及企穩的房價有助於去庫存。

美國市場投資有望達120億美元

不過，近期有跡象顯示，中國投資者的注意力在發生轉變。據世邦魏理仕（CBRE）的資料顯示，今年上半年，中國對美國商業地產的投資總計達到37億美元，這比2014年全年中國對美國商業地產投資的1.5倍還多，而同一時期，中國對英國商業地產的投資略有下降。

據《華爾街日報》援引中國民生投資股份有限公司發給該報的一份申明稱，其暫時擱置了一宗價值15億美元的倫敦地產交易協定。

“據我觀察，在房地產市場方面，中國投資者集中于倫敦、紐約及悉尼，從資產配置多元化角度來看，這些市場的房地產資產是比較安全的。”第一太平大衛斯物業顧問全球市場研究部助理董事Paul Tostevin對21世紀經濟報導記者表示。

高力國際（Colliers International）美洲資本市場及物業投資服務總裁Brian Ward此前在接受21世紀經濟報導記者採訪時曾表示，2015年全年，中國機構投資者在美國房地產的投資額有望猛增至120億美元。

對此，Paul Tostevin確認了目前是投資美國房地產的好時機。“目前是投資美國房地產的大好時機，隨著美國經濟企穩，將會出現越來越多對於住宅用、商用空間的需求。特別是受益於創意、科技產業的創業風潮，三藩市及紐約兩地商用空間需求快速增長，兩地的租金自2008年以來分別增長了60%和28.4%。”Paul Tostevin說。

10月1日起，重慶市開徵個人住房房產稅，由此引發了房產稅是否正式出臺的猜測。目前業界認為深圳、廣州有望接棒上海、重慶，入圍第二批試點房產稅改革的城市名單。

根據重慶市地稅局日前發佈的公告，符合繳納房產稅條件的納稅人應在10月1日-31日期間主動向當地稅務機關申報繳納個人住房房產稅。自2011年以來，重慶房產稅的起征點也經歷了4次上調，從最初的9941元/平方米，上調至目前的13192元/平方米。

而與“房產稅”一字之差的“房地產稅”，已被列入十二屆全國人大常委會立法規劃。有關人士透露，房地產稅立法初稿已基本成形，正在內部徵求意見並不斷完善中。房地產稅主體稅種或由房產稅、城鎮土地使用稅合併，具體稅率可能將由地方在中央確定的稅率區間內自行決定。

財政部部長樓繼偉前不久表示，今年將配合做好房地產稅立法工作，加快房地產稅立法並適時推進改革。對此，有專家預計房地產稅有望於“十三五”前兩年推出。

中國財稅法學研究會副會長劉佐建議適時開徵新的房地產稅。他表示，房地產稅的改革應當將房產、土地相關的稅費改革統籌考慮，逐步合併現行的房產稅、城鎮土地使用稅、耕地佔用稅、契稅和印花稅中的有關徵稅項目以及房地產方面的某些合理的、具有稅收性質的政府收費，建立城鄉統一、房地統一、與各國普遍開徵的房地產稅基本一致的房地產稅。

10月14日，遠洋地產控股有限公司發佈公告稱，已正式簽署協定，認購中國資產規模最大的資產管理公司——中國華融資產管理股份有限公司股份，將成為中國華融在香港聯交所H股IPO的最大基石投資者。

據遠洋地產公告顯示，公司透過其為普通合夥人的基金SOL InvestmentFund LP全資附屬公司巨寶投資有限公司，與中國華融資產管理股份有限公司訂立基石投資協定。

根據該份協定，巨寶將按照發售價認購中國華融的投資者股份，總價約為53億港元，禁售期為上市後6個月。據悉，中國華融已於8月27日通過香港聯交所聆訊，計畫於10月底在香港聯交所主機板掛牌上市。

遠洋地產方面表示，本次投資不僅看好中國華融長期發展趨勢和投資價值，更期待深入發揮雙方戰略業務協同作用，遠洋地產的戰略轉型邁出重要一步。

有業內人士向《證券日報》記者表示，中國華融收購對口多家銀行剝離的不良資產，並對其管理經營和處置，因此掌握著大量的不良土地資產。在目前一線城市和熱點二線城市土地競拍競爭白熱化的市場環境下，遠洋參股投資中國華融將為其打開新的、低成本獲取土地儲備的路徑，這或許是遠洋大手筆投資中國華融的真正意圖。此外，中國華融金融牌照齊全，可加速雙方在房地產金融方面的多方合作。

遠洋地產有關人士也坦言，未來金融及不良資產管理業務將具增長潛力及前景，本次基石投資可帶來極為理想的投資回報，符合遠洋地產投資策略。

遠洋地產長期重點關注一、二線城市的土地市場，並近年來逐步加大了房地產專案收購合作比例，今年新獲取專案中，超過70%的專案獲取方式為收購類。華融不良資產管理業務規模大、增長迅速，部分房地產相關資產具有較大的增值潛力，雙方在房地產相關業務的戰略合作可為遠洋地產提供充足的專案儲備。

在房地產專案開發合作方面，華融旗下的地產平臺中國華融置業有限責任公司未來可以依託其母公司的地產業務資源與遠洋地產進行深化合作。“遠洋地產這盤棋下得很 活 ，打通低成本拿地管道後，遠洋成本控制能力將提升，雖然暫時對現金流會造成一定影響，但長期來看，在利潤空間、規模擴張等多方面都將有所助益。”上述業內人士向《證券日報》記者稱。

華爾街日報援引中國民生投資股份有限公司稱，由於所有權方面存在分歧，公司將推遲在英國倫敦一筆10億英鎊的地產交易。中民投2月簽署協議，擬投資開發倫敦Royal Albert Dock。

　　《經濟通通訊社１６日專訊》國土部公布，《不動產登記暫行條例實施細則》法定程序基本
完成，出台實施條件初步具備。當前要共同做好細則出台後的引導銜接，加快實施不動產統一登
記制度。

　　國土資源部副部長王廣華表示，截至目前，全國已有１９８個市（州）完成市級職責整合，
１１９３個縣（區）完成縣級職責機構整合，分別佔全國市縣總數的６０％、４２％。地方不動
產登記職責機構整合情況專項督察已全面啟動。

歇業前每月租金250萬港元，平均每天的營業額要超過32萬港元才租得起。

估計連陳浩南（電影《古惑仔》主角）也不會想到，2015年10月的銅鑼灣時代廣場會如此蕭條。

記者近日在銅鑼灣發現，某著名連鎖珠寶品牌店鋪門可羅雀，空蕩蕩的店內，只有員工聊天的聲音。旁邊的另一家店鋪，由於租約到期已經拉上了鐵閘，令原本人流量已經急劇減少的銅鑼灣顯得格外冷清。

銅鑼灣羅素街曾連續幾年成為全球最貴零售地段，遠超美國紐約第五大道及法國巴黎香榭麗舍大道，但這一排名恐怕不久後將被取代，因為銅鑼灣這種空蕩蕩的場景已經持續好幾個月了，曾經的“鋪王”上月租約到期後，已經空置了一個月。

暑假到香港出差旅遊的李艾（化名）對本報記者稱，隨著歐美及日韓遊的持續火熱，同事和朋友已經很少會選擇香港作為旅遊和購物的目的地。

隨著赴港購物的遊客越來越少，香港作為購物中心的地位也在隨之動搖，商鋪的租金必然受到影響。美聯工商鋪（00459.HK）行政總裁黃漢成表示，香港商鋪租金的調整將持續至少1至2年。

最貴“鋪王”空置

2012年，羅素街成為了全球每月商用租金最昂貴的街道，目前羅素街共有24間店鋪，在今年3月，還有18間是銷售珠寶、鐘錶及首飾等奢侈品，但到了最近，本報記者發現隨著香港零售業情況的惡化，羅素街已經有好幾家店鋪關門大吉，有兩家店鋪門口更貼滿了地產仲介廣告。

《第一財經日報》記者在現場看到，曾經有“鋪王”之稱的羅素街59號地下（groundfloor）B1至B3號的鋪位，目前也處於空置狀態，這家店鋪過去由英皇鐘錶珠寶（00887.HK）租了12年，主要銷售卡地亞手錶。鋪位面積有1500平方英尺（約合139.35平方米），租金每月高達250萬港元，平均英尺租大約1667港元（即每平方米租金約1.8萬港元）。一般零售商鋪租金占營業額20%至25%左右，這意味著，要租得起“鋪王”，每個月的營業額要超千萬港元，平均每天的營業額要超過32萬港元。

不過，根據香港媒體此前報導，這一店鋪業主曾與英皇協商，由英皇以短租形式承租半年，直至明年3月，月租減至每月70萬港元，與之前的250萬港元相比，暴跌72%，但最終未能談成。

實際上，這並非英皇鐘錶珠寶放棄的唯一一家店鋪，距離“鋪王”5分鐘步程的羅素街8號，是英皇鐘錶珠寶退租的第二家店鋪，這家店鋪原本租金約為267萬港元。本報記者在現場觀察到，這一店鋪也已空置，正在拆除英皇的相應標誌。有報導稱，該店鋪將由連鎖化妝品店卓悅（00653.HK）承租，租金暴跌40%。

在羅素街持有多個商鋪的英皇國際（00163.HK）在2015年9月1日發佈消息稱，將旗下租給同系英皇鐘錶珠寶的4個羅素街店鋪，以及1個位於尖沙咀廣東道店鋪一律減少租金30%。

黃漢成稱，香港零售業受影響最大的就是高檔珠寶鐘錶以及高檔消費品，而這類店鋪的跌幅也是最嚴重的，他預計，隨著零售業銷量持續下跌，今年香港整體的租金跌幅將達到15%至20%，而一些地段比較好的地方，租金跌幅會更大，比如銅鑼灣的租金跌幅可能超過40%。

黃金周香港轉機客不少

“十一”黃金周往往是香港旅遊業和零售業最嚴陣以待的時刻，然而今年的黃金周卻略顯冷清。

香港商務及經濟發展局局長蘇錦梁稱，10月1日至7日，整體訪港旅客人數增長1.5%，內地旅客升2.3%，非內地旅客則減少2.8%。而根據香港入境處的統計資料，國慶7天入境香港的內地旅客日均保持在15萬人次以上，前3天入境的內地旅客分別超過18萬、20萬和17萬人次。

儘管訪港人數非常多，但實際上有很多是在香港轉機的旅客。有資料顯示，10月1日訪港旅客數字同比增加15.4%，而內地來港旅客增長達到了16.2%，記者在10月6日長假即將結束的香港機場發現，等行李的大多都是在香港轉機的內地人。

香港財經事務及庫務局局長陳家強稱，香港的旅遊業進入調整期，政府在推出措施提升旅遊競爭力的同時，不能只追求人數增長。

各零售商公佈的“十一”黃金周零售資料顯示，這個黃金周的銷售額大多出現了下降。莎莎國際（00178.HK）本周公佈的資料顯示，10月1日至7日，香港及澳門的銷售額同比下跌10.4%，同店銷售額也同比下跌8.7%。

從香港酒店的入住情況來看，此次“十一”黃金周過夜的旅客少之又少。根據香港酒店業協會資料，截至9月22日，香港在黃金周仍有足夠房間的供應，其間每天的整體訂房率為62%，而往年黃金周的酒店都是一房難求，出租率也都能達到90%以上。

蘇錦梁稱，全球經濟環境並不明朗，加上周邊其他國家放寬簽證措施，吸引了部分旅客到這些地方旅遊，香港過去針對內地旅客的不愉快事件也影響了內地旅客到香港旅遊的欲望。

香港特區政府每年撥款3億港元給旅遊發展局，今年年初更增撥8000萬港元振興消費和推廣旅遊，包括推出“開心著數大行動”（著數在廣東話中是划算的意思）和“香港FUN享夏日禮”等活動，當局也剛推出了1000萬港元的景點配對基金，吸引高消費和過夜旅客來港。

不過，現在看來，上述種種措施都沒能有效遏制香港零售業的頹勢。

匯率優勢不再

有分析人士向記者表示，香港的零售業今年以來一直遇冷，與消費模式的改變脫不了干係，更多消費者選擇在香港買一些平價的貨品，不再青睞高價貨品。

曜陽時尚國際總經理馬穎釗稱，今年銷售跌得最厲害的是奢侈品、珠寶和鐘錶，下跌幅度有20%左右。

根據香港特區政府統計處每月公佈的零售業銷貨報告，2015年8月零售業總銷貨價值同比下跌5.4%，至379億港元，而前8個月合計的零售業總銷貨價值下跌2.2%。其中下滑重災區就是珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物，今年上半年這一板塊的銷售總值大幅下跌15.9%，是自2003年以來零售業首次出現銷售總值下跌的情況。

一名香港代購稱，現在香港的平價貨品非常受歡迎，在朋友圈賣香港的奢侈品銷量很差，主要就是因為大家有了歐洲、日本代購的選擇，不願意在香港買這些奢侈品。

但令人擔憂的是，香港特區政府統計處資料顯示，8月份開始，除高級商品外，香港其他日用品的銷售額也開始下跌，其中服裝下跌13.5%，食品、酒類飲品及煙草下跌10.2%，眼鏡店下跌8.1%。

除此之外，港元匯率持續走強也是一大原因。過去一年，人民幣對港元匯率一直走弱，跌幅達到3.51%，儘管跌幅並不大，但過去一年裡，人民幣對日元的匯率則一直走強，漲幅達6.61%，而人民幣對歐元的匯率也在一年內增長了6.3%。

過去幾年，港元匯率走弱是香港堅守“購物天堂”的重要優勢。如今，在商品價格相差無幾的情況下，日元和歐元的貶值讓人民幣在日本和歐洲的購買力變得更強。

一名歐洲代購從業者對本報記者表示，過去客戶願意購買在香港代購的東西，因為價格差不多，並且所需等待的時間也很短，但現在越來越多的客戶願意等待兩周以上的時間，買歐洲的商品，“因為隨著歐元的貶值，歐洲代購要便宜15%左右。”

麗豐績佳增派息 麗展基礎純利跌

麗新系4間公司公布截至7月底止全年業績，榮辱互見，其中麗新發展（00488）純利20.18億元，按年增長36.5%；若不計物業重估影響，基礎純利2.9億元，下跌12.8%，主要由於物業發展營業額下跌73.5%，至2.78億元；維持派發末期息0.25仙。麗展副主席周福安表示，因基礎純利下跌，故未有上調派息。

租金收入增逾三成

周福安指出，相對於售樓收入減少73.5%，而基礎純利只跌12.8%，反映其影響不大，因物業租金收入增長30.5%，至6.56億元。期內除油塘Ocean One出售7伙外，只售出大坑道339號項目3個豪宅單位；預期馬頭角項目將於明年上半年推盤，與富商郭炳湘合作的將軍澳68A2區項目則期望於明年中推出。

麗展上月投得市建局西灣河項目發展權，計劃提供140伙，住宅及商業總建築面積分別為5.75萬及7642方呎，總成本9億元，預期2020年完工。周福安透露，看好該項目前景，期望毛利率可達市場平均約20%至25%的水平；項目將以近年受歡迎的細單位為主。

他預期，本港樓價仍能企穩，大跌可能性不大，雖然未來一年美國加息機會高，但在經濟不穩定下，加息幅度不會太大。

物業投資方面，周福安認為，租金收入上升30.5%，有利提高物業重估增值。旗下銅鑼灣廣場二期的租金升幅不錯，旗下寫字樓受歡迎，估計明年租金收入仍將上升。

與恆地（00012）各佔50%權益的天文臺道8號項目已經完工，目前租出44%面積，30%正在洽商，預期年底出租率超過50%，將帶動租金收入。期內餐廳業務收入2.02億元，增20.7%。

另一方面，麗豐（01125）純利10.05億元，下跌8.6%，因物業重估收益減少；基礎純利3.81億元，增長22.1%。同時擔任麗豐主席的周福安坦言，麗豐業績不錯，物業銷售收入達12.75億元，大增99%，故末期派息增加6.5%。目前尚有13.11億元合約銷售額於未來18個月陸續入賬，相信明年度售樓收入不會比今年差。

冀5年後成收租企業

麗豐租金收入6.26億元，增長10.5%，預期明年租金收入將進一步上升。未來5年投資物業面積將由280萬方呎，增加至705萬方呎；連同麗展持有投資物業面積將增至240萬方呎，相信2020年集團持有接近1000萬方呎投資物業，成為收租企業，目標租金收入佔60%至70%，但未必會在5年內達成。

麗豐與豐德麗（00571）合作發展的橫琴創意文化城第一期，預期2018年完工，預料半個月內會獲得動工批文。

受到基金互認及「滬港通」刺激，推動證券商及內地企業尋求在港上市，對本港甲廈租金帶來支持。物業顧問萊坊最新報告指出，截至今年第二季，本港甲廈租金蟬聯全球最貴，每月呎租達165元，亦是全球唯一呎租突破百元的城市，拋離第二名的美國紐約67%。萊坊認為，若本港經濟未有大變化，估計未來2至3年，本港仍會繼續成為全球甲廈租金最貴的城市。

回報僅2.9厘排榜末

另外，萊坊預期本港甲廈租金回報全年僅得2.9厘，在受調查的全球20個主要城市中，排行榜尾。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，目前本港甲廈空置率已處於1.7%的低水平，但新供應持續短缺，低於每年平均新增需求約200萬方呎。他預計，儘管政府積極在東九龍發展第二個商業中心區，以增加供應，亦難取代中區的超級商廈地位，故他建議政府加快規劃及整合中區商業地，早日推出市場。

今年租金料漲10%

受「滬港通」帶動，中資金融機構來港租用甲廈比例大增，以樓面計算，2008年中區約有一成甲廈，由中資公司租用，至2014年已增至逾兩成。今年首9個月，中區甲廈新租務成交中，由中資租用的樓面佔整體成交比例，約四至五成。林浩文預料，中區甲廈今年租金料升近一成，但未來租務成交有機會轉淡，明年租金升幅料回落至5%。至於東九龍寫字樓陸續有新供應，明年租金料跌5%。

另外，仲量聯行香港研究部主管馬安平表示，中區甲廈租務市道持續回暖，9月甲廈平均呎租，更錄得自2011年第四季以來，首次重返100元水平。由於大樓面甲廈供應有限，中區錄得的新租務成交都以小面積為主。


港寫字樓租金連續3年冠全球 中環甲廈空置率低 叫價硬淨
文匯報

本港住宅樓價見跌勢，寫字樓租金卻企硬。萊坊昨發表報告指，香港連續3年成為全球寫字樓租金最高城市，今年第二季摩天大樓指數達每年每方呎租金255.5美元，拋離次名美國紐約的每方呎153美元。萊坊更預期，未來兩三年本港寫字樓租金將繼續領先全球。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，儘管今年內地及本港經濟放緩且股市波動，但甲級商廈空置率偏低，加上中環商廈多由大業主持有，議價能力較強，令租金有支持。預計今年中環寫字樓租金升幅約5%，但東九龍寫字樓由於新供應多，料租金跌最多5%。

翻新需時 供應短缺

今年中資機構佔中環新租務約40%至50%，他預期，隨著內地與香港基金互認及「深港通」陸續落實，中資機構仍是甲級商廈市場最主要的增長動力。不過他承認，由於股市波動，近兩星期觀察到中資機構擴充業務的步伐放緩。

在今年9月，區內甲廈空置率已由年頭的4%急跌至1.4%，接近2008年的歷史低點。林浩文指新供應寫字樓樓面持續短缺，預計到2020年，需求缺口將達200萬方呎寫字樓樓面，相當於一座國際金融中心二期。萊坊預測，2015年至2018年年底租金增長率為12%，位列亞洲第三位，在全球中則排第八。

他解釋，由於中環缺乏新增供應，加上本港57.5%的甲級商廈樓齡超過25年，重建或翻新期間，將更影響寫字樓的供應。大部分政府將推出的用地，將於2020年後才可供應寫字樓，包括中環海濱發展用地、九龍東CBD2及西九文化區。只有灣仔三座政府大樓有機會於2020年前翻新出租，約可提供200萬方呎寫字樓樓面。

升值多年 回報率低

不過，由於香港寫字樓物業已連續多年升值，萊坊預測今年底，香港的優質寫字樓租金回報率只有2.9%，成為統計的20個城市中回報率中最低。林浩文認為，在低回報率水平下，本港未來幾年難以見到商廈大手成交，只會有少數拆售的出現。他預期，加息預期會影響市場對後市看法，缺乏升值的憧憬，相信不能延續過去幾年售價跑贏租金走勢，估值增長會與租金升幅同步。

住宅動工量持續上揚，屋宇署數據顯示，長實地產（01113）中半山波老道豪宅項目，以及新世界發展（00017）與萬科置業（香港）合作的荃灣西站（六區）等在8月動工，帶動該月動工量增至2437伙，屬近5個月最多；首8個月則合共有逾1.24萬伙獲批動工，屬2007年後近8年最多。

屋宇署最新資料月報顯示，8月共有6個項目動工，其中2011年6月，由長實以土地拍賣形式投得的波老道21、23及25號用地，在8月動工，興建5座21至26層分層住宅，提供181個逾千方呎大單位，實用面積約1195至2394方呎。

荃灣西站涉983戶

至於同月動工的項目中， 以荃灣西站（六區）最具規模，涉及983伙；新地元朗德業街映御則提供523個單位。

8月動工量共2437伙，連升3個月，按月增幅達1.19倍；至於首8個月共有約1.24萬伙動工，超越2013和2014年全年動工量之餘，亦貼近2012年的1.31萬伙，單以每年首8個月動工量比較，則為2007年後最多的一年。不過，首8個月落成量只有6312伙，僅達差估署全年目標約48%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，多個大型項目有機會啟動，全年私宅動工量可望突破2萬伙，創15年新高。

屋宇署在8月亦批出15份建築圖則，其中新地（00016）去年3月投得的馬鞍山白石耀沙路用地，獲批建67座3至4層高洋房和7座11至13層分層住宅（全部包括1層地庫）；同系馬鞍山村一帶的住宅項目，原在2013年獲屋宇署批建180座洋房，新近亦修訂圖則，擬建165座洋房。

至於港鐵（00066）日出康城2個地盤，亦獲批圖則，其中新地投得的第4期，批建4座50至55層住宅，會德豐地產投得的7期，則建2座65層分層住宅連商場，其中商場將由港鐵持有。

近月有多個豪宅項目完成補地價， 最新一宗為南區大潭道45號，發展商樂聲電子（00213）與地政總署落實3.077億元補地價，每方呎補地價約1.06萬元。 綜觀第三季，地政總署收取的補地價金額共約74.69億元，按季增加約33%。

大潭道45號地盤面積約3.24萬方呎，樂聲電子早於2012年已獲城規會批准將原址重建為7座3層高（另設1層地庫停車場）洋房，總樓面約2.91萬方呎。

發展商已在上月和地政總署落實進行契約修訂，涉及約3.0766億元。據悉，項目上蓋面積限制為34.1%，物業最遲要在2020年第一季末落成。

此外，地政總署宣布，在7至9月完成16宗土地交易（包括契約修訂和換地）與2宗私人協約批地個案，補地價金額共約74.69億元，其中由會德豐地產投得的港鐵（00066）日出康城第7期所涉金額最大，達38.88億元；而南豐發展柴灣藹寧園重建項目，補地價金額約30億元。

「淡淡地慢慢跌 建築費貴樓價難挫3成」

近期陸續有券商調低對本港樓市預測，有券商更預期未來兩年會跌3成。恆地（00012）主席李兆基認為：「跌3成就過龍，無3成咁犀利，因建築費咁貴。」

他表示，隨着供應大增，「樓市將淡淡地，慢慢跌，預期未來一、二年，每年跌5%。」

指細價樓仍升 未到減辣時機

李兆基昨日在北京與香港媒體會面時表示，近年政府推出大量土地，意味未來2至3年樓宇供應將大增，但樓市「暫時是牛皮市，樓價不會跌3成咁多，長實（01113）剛投得將軍澳日出康城第8期地皮，起好後呎價應要9,000元，若跌3成就好慘。」

近價二手樓有不少減價個案，有人要求政府「減辣」。李兆基認為，當供應大增、買家減少時，樓宇成交便會大減，屆時「辣招」就會自然放鬆，但目前「細價樓都未跌，仍然上升，大價樓只是微跌」，所以尚未到「減辣」時候。

估美明年初加息 港經濟影響微

早前有券商指，香港經濟下滑及美國息口上調將對樓市造成打擊，李兆基則較樂觀，認為「香港經濟無乜大問題」，而且無論樓市或股市，大家已預期美國會加息，所以即使加息，都沒有甚麼大影響，「我覺得（今年）4成（機會）加（息），6成不會加，明年初應該加。」

經常勸喻年輕人買樓要量力而為的李兆基，年初曾捐出石硤尾大坑西邨地皮，興建5,000個廉價青年居所單位，供年輕人上車。

他透露，目前仍與政府就大坑西邨地皮洽商中，當中涉及很多問題，包括補地價等，需要時間商量及解決。

青年有入息可買樓自住 勿炒樓

李兆基續稱，年輕人若果有一份職業、有入息就可以買樓，其他人若買樓是為自住，都可以買，「正如你都要食飯，你不會因為樓價跌少少就不買樓。」所以若果是自住物業，應選一些合心水、環境好的住宅，每個人都需要安居樂業，但「炒樓就千萬不要，因為炒樓是為了賺錢，未來樓市有少少淡，所以不要炒。」

今年以來內地訪港旅客減少，零售市道轉冷，李兆基表示，本港零售只是珠寶、西藥業較差，其他售賣日用品的商戶沒有甚麼影響，「我們商場的目標顧客並非水貨客，所以沒有甚麼影響，好多做日用品、本地客的商場都好穩陣，完全無問題。」

市場上租戶要求減租的聲音愈來愈多，他指，現在「珠寶業減（租），你就搵其他行業頂番。」假若一個商場內有5%至10%的銷售額是做水貨客生意，即使這類租戶不續租，也可以找第二個租戶，所以影響不大。

二手成交再創新低，綜合市場資訊，10大屋苑本月暫錄31宗成交，較上月同期錄56宗，按月少25宗或45%。

第一城平均呎價跌8%

其中，美孚新邨至今未錄成交，情況比03年沙士時更差。區內代理指美孚新邨業主減價空間約3%至5%，但即使業主願減價，惟市場氣氛弱，加上未有新成交可作參考下，買家仍未敢妄下決定入市。

全數屋苑成交量仍未突破雙位數字，天水圍嘉湖山莊錄9宗已屬10大屋苑最多，惟屋苑交投量仍較上月同期17宗少近半。至於另一細價樓沙田第一城，本月4宗全屬低價成交，平均實用呎價亦拖低至不足1.2萬元水平，較9月份跌逾8%。

二手續錄低價成交，黃埔花園2期13座高層F室，實用面積389平方呎，以577萬元沽出，個別銀行估價達600萬元。另鰂魚涌康怡花園B座中層戶，實用面積710平方呎，開價1,100萬元，以約980萬元沽出，同類戶型本年罕有跌穿1,000萬元水平。

其次，美聯物業聯席區域經理陳智生表示，屯門卓爾居5座高層G室，實用面積524平方呎，減價55萬元以485萬元沽出。

政府推出的沙田石門安耀街商貿地皮今截標，其中億京及英皇國際（00163）均表示有意競投。

上述地皮鄰近港鐵石門站，附近擁有兩幅安群街商貿地皮的億京，早前表明有意入標，另近年積極增加商貿土儲的英皇國際，昨亦表示有意獨資競投。

翻查資料，項目屬區內近年推出第四幅商貿地，市場估值約6億元，樓面地價約3,451元。地皮面積約1.8萬平方呎，地積比率9.5倍，提供樓面面積約17.4萬平方呎。

日經中文網報導，運用資産額約達100萬億日元（約合人民幣5.31萬億元）的全球最大規模主權財富基金——「挪威政府養老基金」將在日本開展房地産投資。繼在歐洲的主要城市開展投資後，該基金將在東京收購辦公室。投資額有望達數千億日元。該基金增加了在房地産領域的資産分配，認為辦公室林立的東京適合長期的資産運用。此舉有望將東京的房地産交易推向活躍。

該基金將於近期在東京設立負責房地産投資的事務所。並將以辦公室為主尋找具有投資前景的商用房地産，考慮在1~2年實施收購。

該基金于2011年起在歐洲開展房地産投資，還將美國的辦公室和物流設施作為投資對象。今後還將在東京和新加坡收購房地産，將全部資産中房地産的比例從2.7%提高到5%。

受需求增加的影響，東京的辦公室租金正在緩慢上漲。預計用於2020年東京奧運會的商用設施也將加速實施重新開發。該基金似乎已經認識到，此舉可獲得長期穩定的投資收益。

該基金將北海油田的收入運用於投資。截至6月底的運用資産額約達6.9萬億克朗（約合人民幣5.33萬億元），其中股票佔60%以上，債券佔35%。包括索尼等在內，該基金所持的日本股票市值約達4.8萬億日元，影響力出眾。