聚焦社會宅及青年宅 學者：應說明如何籌財源

端出牛肉
2016年總統大選各組候選人，端出什麼牛肉解決住的問題？比較蔡英文、朱立倫、及宋楚瑜的住宅政策，3人不約而同聚焦於青年宅及社會宅，學者認為，整體而言大方向受認同，但如何籌措相關財源等未具體說明。

民進黨候選人蔡英文喊出8年內全國20萬棟社會住宅，國民黨候選人朱立倫主張提出租稅優惠，吸引房東釋出空屋出租，並提供租金補貼，親民黨候選人宋楚瑜則提出商務式管理青年公寓，規劃租期5年，租金則訂市價75折，且租金20%保留給承租人作為未來的購屋金。

蔡喊8年20萬棟
國內住宅自有率超過8成，政大地政學系教授徐世榮認為，台灣的租賃市場是「出租者市場」，房客不受保障，若要吸引房東釋出空屋出租，一定要提供相關稅賦優惠，而朱立倫計劃設置中央行政法人專責機構，主導公宅的跨區合作，徐世榮則說，住宅政策本來就要專法、專人、專門預算，才能有效整合，否則易淪為「打嘴砲」。

至於宋楚瑜的商務式管理青年公寓，保留部分租金作為未來購屋基金，徐世榮分析，該概念類似美國的「Lease&Buy」（租與買）住宅政策，先租一段時間，覺得不錯就將租金轉為部分購屋金，親民黨立委兼總統候選人宋楚瑜發言人陳怡潔表示，該政策其實是區域都市更新範圍的擴大，新建或活化閒置國小校地與房舍，翻修後保留部分作為青年住宅，青年遷入也能活絡周邊生活機能。

朱擬設專責機構
北大不動產與城鄉環境學系教授彭建文表示，宋楚瑜想法不錯，類似新加坡的組屋，租金已比市價低，還要保留20%作為購屋基金，其實是變相的租金補貼，恐易排擠其他相關住宅政策的預算。

宋概念類似星美
海悅國際開發（2348）總經理王俊傑認為，台灣人口負成長，蔡英文提出的20萬戶社會住宅太多了，以北市為例，建議提供只需負擔管理費的中繼宅給剛出社會的年輕人，至少15坪、租期3年，若期間結婚有小孩則可續租6年直到小孩上小學，只需大約1.5萬戶，因應少子化，可從空出的小學校舍與校舍改建，切割部分校區作為中繼宅社區，免除找地困擾。

鳳山熱門社區 房價仍漲逾1成

今年房市買氣大減，房仲統計北中南交易熱區，觀察2015年與2014年1∼10月建物買賣移轉棟數，北市、台中及高市今年交易熱區買氣皆較去年下滑2∼3成，不過熱區中的熱門社區房價仍有撐！

據群義房屋統計，高雄市今年以鳳山區成交3827件最多，但比起去年5417件，交易量大幅衰退3成，其次三民區3641件，年少2成，楠梓區3378件，反較去年增1成。最熱門為鳳山區「鳳揚」社區，近3年成交68件，2013年每坪14.1萬元漲至今年15.7萬元，價漲逾1成。

楠梓區有成長空間
高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰分析，觀察前2年鳳山、三民區交易快速加熱，但已趨飽和，加上受大環境影響，今年交易下滑2∼3成，楠梓區還有成長空間，估整體交易量明年下半年才可能回溫。
鄭啟峰指出，鳳山文山特區新案房價可達3字頭行情，但周邊「鳳揚」價格較新案親民，詢問度高，過去新成屋每坪8∼9萬元，現在漲到15∼16萬元，成長穩定。至於想買4房以上透天的首購族則會往鳳翔重劃區，總價帶落在1200∼1800萬元，3000萬元以上豪宅案則有「代官山」、「龍躍V」。

北市僅內湖區未跌
北市各行政區1∼10月交易量皆較去年同期減少1.5∼4成，今年交易量前3名以中山區3156件最多，但較去年衰退近17%，其次內湖區2907件，與去年持平，文山區2236件，年減25%。北市屋齡3∼10年熱門社區以中山區「基泰之星」移轉量居冠，近3年成交91件，2013年每坪63.1萬元，今年仍持續漲至72萬元，價漲14％。
北市只有內湖區交易量未跌，群義房屋總經理潘家成表示，捷運內湖線2009年通車後，吸引建商開發新推案，完工交屋潮直至2011∼2012年達高峰，不少屋主待2年奢侈稅期滿後出脫，加上內湖科技園區就業居住需求，今年買賣移轉量仍有支撐。

北屯區交易量稱冠
潘家成指，鄰民權西路商圈的「基泰之星」，為飯店式套房管理，總價低、租金報酬率達3％，吸引不少投資置產進駐。
台中市以北屯區5643件最多，較去年成長12％，西屯區4855件，較去年下滑2成，南屯區2777件，也下滑17％。熱門社區為西屯區「富宇新杜拜」，近3年成交196件，今年每坪25.5萬元，自2013年來漲逾1成。
以往西屯區交易量最多，今年改由北屯區稱冠，群義房屋南屯市政店協理蔣海芃表示，北屯區今年因有10期重劃區交屋，交易成長，西屯、南屯區因新案量減少、價格偏高，交易大幅下滑，「富宇新杜拜」鄰近中科、榮總，價格也受自用、置產族青睞，故成交穩定，價格微漲抗跌。

即便日前揭露的大直「宜華國際」以每坪二九○．六萬元實價躍上全國豪宅二哥地位，但其實其預售是在這波房市最高峰的二○一三年；反觀去年至今，加重版房屋稅、房地合一稅及各項翻轉數據衝擊，豪宅買氣早已進入寒冬，尤其目前在建的四大指標豪宅案，不但低調至極，甚至有代銷業者透露平均開價不敢碰觸「單價三百萬」的彭總裁防線，也確立三百萬是目前頂級豪宅的天險。

四大在建豪宅包括陶朱隱園、大陸建設B7案、聯勤信義及冠德信義BCF興雅案。

一年房屋稅超過百萬 嚇退買家

豪宅業者分析，頂級豪宅市場本來就與一般自住需求的市場脫鉤，目前四大在建豪宅面臨最大的難題並非找不到買家，而是買家被每年超過百萬元的房屋重稅所嚇退。

根據北市稅捐機關統計，去年七月一日以後取得使照的高級住宅，每年平均需繳納七十六．五萬元的房屋稅，不但比適用舊建造成本的豪宅要高出兩倍之多，相較同樣適用新建造成本的一般住宅房屋稅約三．一九萬元，更高出二十三倍。

但目前在建的四大指標豪宅，坪數規劃動輒二百坪起跳，加上地處精華路段，路段率均超過二○○％，即便被認定自住使用，因為總價破八千萬元，還是要加成一次豪宅稅稅率，估算每年房屋稅最便宜一戶也要九十六．三三萬元，最貴一戶（四百坪）則要二○八．三三萬元，相當一戶總價一千萬房屋的頭期款，甚至接近十個青貧族的年薪。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，其實近年雙北市單坪百萬與一戶百坪以上高級住宅買氣已大不如前，甚至呈現停滯狀態。

根據內政部實價揭露資訊，今年以來頂級豪宅成交筆數寥寥可數，價格也幾乎都往下修正，甚至部分指標豪宅跌出單價二百萬豪宅俱樂部之外，包括「文華苑」及「輕井澤」。

連全台最貴豪宅「帝寶」的實價都出現急跌。「帝寶」去年三月最新成交實價為每坪二一七．七萬元，相較二○一三年七月實價最高每坪二九八．二萬元，每坪跌掉八十．五萬元，實價跌幅約二十七％。

2015年雖總體房市表現疲弱，但國建（2501）在已完工、未售餘屋，只有區區2戶，絲毫沒有降價求售壓力；進入11月，正忙衝刺高雄總銷逾36億元的「YOO馥建築」完工交屋，加上國泰商旅的轉投資貢獻，法人預期國建今年全年營收有挑戰100億元大關實力。

國建邁向完工交屋高峰，上半年毛利率高達6成多的台北市「國泰天母」，持續入帳，台中「森林苑」加入貢獻，使前3季累計營收達66.72億元、毛利率達39.97％，前3季EPS達1.12元，比前一年同期EPS0.44元激增2倍多。

進入第4季，國建協理林清樑表示，國建在手將有總銷36億元的「YOO馥建築」，自11月份開始完工交屋。

法人估計，「YOO馥建築」應可望持續貢獻至12月底，該案若依毛利率35％估計，可望帶來國建每股稅後約0.5元以上的純益，也有機會讓國建Q4出現另一波獲利起飛高峰。

另外，國建業外轉投資、100％持股的國泰商旅Hotel COZZI年底前全台將達到6家，房間總數站上1,000間。法人預期，國建第4季營收和獲利可望出現下一波高峰，營收有機會挑戰100億元大關、超越2014年營收98.92億元。

國建2014年EPS創下史上第二高的新紀錄，達1.78元，僅次於2011年EPS 1.87元；2015年是否有機會超越2014年？林清樑表示，將要看「YOO馥建築」交屋入帳的速度而定。

目前滿手現金的國建，日前又簽下台北市指標型都更案，取得國泰世華銀行敦北分行的都更案，並擔任都市更新案實施者，可望為國建在台北市的土地原料，增添柴火。

林清樑表示，國建目前已參與和國壽在民生東路和建國北路口的飯店都更案，目前興建中；至於國泰世華銀行的敦北分行都更案，國建預計分配比例不低於32％，開發用途也是辦公商業大樓。

財政部國稅局表示，租賃契約約定由承租人代出租人負擔所得稅之扣繳稅款及全民健康保險之補充保險費，應以包括扣繳稅款及補充保險費之給付總額為基礎，辦理所得稅扣繳及申報。

該局說明，租賃兩造如約定由承租人代出租人履行某項納稅義務，或代出租人支付租賃財產之修繕維護或擴建費用，或代出租人履行其他債務，則出租人因履行此項約定條件而支付之代價，實際即為租賃財產權利之代價，與支付現金租金之性質完全相同。

該局進一步說明，承租人給付租金時，其單次給付金額超過新台幣2萬元者，應依規定之扣繳率10％扣繳稅款，單次給付金額超過新台幣5千元者，應按規定之補充保險費率2％扣取補充保險費，如租賃兩造約定由承租人代出租人負擔扣繳稅款及補充保險費，則承租人於計算出租人之租賃所得扣繳稅款時，應以包含上開稅費之給付總額為基礎。

該局舉例說明如下，台北公司向甲君承租房屋，雙方於租賃契約約定按月給付租金55,000元，台北公司另需負擔扣繳稅款及補充保險費之應繳金額，則計算租賃所得扣繳稅款之給付總額為62,500元[55,000元/(1-10％扣繳率-2％補充保險費率)]，台北公司每月應繳納之扣繳稅款為6,250元(62,500元X10％)。

根據財團法人金融聯合徵信中心資料統計顯示，2009年第二季全台購置住宅貸款平均每筆為460萬元，至2015年第二季則增加到676萬元，金融機構針對房貸的平均授信額度6年來增加了216萬元。而六都之中增加最多的則是在台北市，6年來增加約556萬元，不過也隨著房價修正，平均房貸金額也從高檔有慢慢回降之勢。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從金融海嘯以來房價經歷一大波漲勢，相對的購屋貸款也隨之增加，根據聯徵中心的統計資料顯示，全台六都和6年前相比，房貸平均授信額度分別增加158萬元~556萬元不等的金額，所幸經歷一段房價修正過後，平均房貸金額逐漸下滑，2015年第二季為676萬元，是近7季以來最低的一季。

根據聯徵中心資料顯示，六都近6年來的平均房貸金額都明顯增加，而增加最少的是高雄市，平均每筆房貸增加158萬元，若以20年期利率2％計算，本利攤還的情況下，購屋家庭每月增加約8千元的貸款支出。房價最高的台北市房貸金額6年來則增加了556萬元，平均每筆為1356萬元，每月房貸支出約為6.86萬元，和6年前相比房貸負擔約多出2.8萬元。

而同屬大台北生活圈的新北市，2015年第二季國人購置住宅平均貸款金額為772萬元，20年期本利攤還利率2％的狀況下，平均每月房貸金額約為3.9萬元，6年來銀行平均授信額度增加333萬元，每月房貸支出多增加約1.7萬元，對於一般家庭來說仍是筆不小的支出。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2015年第二季國人平均貸款核貸成數約為66％，近年都維持在類似的健康水準，因此即使房價經歷一段修正，對於金融機構而言，仍無須擔憂壞帳等問題，且隨房價出現一段修正，房貸的平均授信額度也在逐步減縮。

建築業「績優生」華固建設董事長鍾榮昌表示，隨著房市逐漸邁向高房價、高稅賦，預期房市「微利時代」會來臨，明年2016總統大選之後，華固考量房市還不會太快明朗，先改採「減量經營」，連原本的觀光旅館也決定放棄投資計畫。

鍾榮昌表示，自2015年起，華固將邁向「收成期」，至少2016年、2017年，華固都將各有百億元以上新案密集完工落袋，對於這一波房市景氣盤整，華固老神在在、審慎因應。以下是記者專訪內容：

問：怎麼觀察明年市場？華固的經營策略有作調整嗎？

答：明年元月將跨入高稅時代，加上現在高房價，市場結構是不一樣的，我們最近推出「新代田」每周來人平均都上百組，但有些客戶會擔心未來兩年房價可能還會跌，信心不足，所以成交沒有預期快，事實上需求還在，只是買方還在等最佳時機。

市場在調整，華固面對市場、經營策略也會調整，明年我們不會推出新案子了，只有台北市敦北都更案、八德2案，拿到建照、就先動工興建，一蓋、都會蓋2∼3年，會是2018∼2019年的業績來源。至於手上的待售餘屋會繼續加速消化掉、已完工成屋會加速交屋入帳。

問：華固把2016∼2019年的業績都準備好了？

答：對！2015年已經邁向交屋高峰期，我們2016年起營收應該都會跳到百億大關以上！明年下半年天母「天鑄」、土城「新綠洲」、北投「映月」等會完工交屋，2017年景美地上權案「新天地」，預估到這個時候華固就會回收500億元的現金！到2018∼2019年，今年和明年的新案又會陸續完工，所以未來幾年業績不虞匱乏。

問：2016總統大選結果，會牽動華固對房市的看法嗎？

答：不論藍或綠，我認為都不會影響未來房市。因為「小英」到現在對兩岸政策還有點模糊，這會影響陸客來台旅遊和消費；我想，華固會決定暫停原本要在台灣作休閒旅館的計畫，因為一投資、就要10幾年才可能回收。

中央銀行今天將公布五大銀行新承做放款金額與利率，行庫主管指出，不動產市場買氣「觀望」多過於成交，預估10月份購屋貸款金額將延續今年以來月月年增率負成長的態勢，五大行新承做金額合計不到300億元，利率也可能下跌到1.9%附近。

五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）9月份新承做購屋貸款金額317.42億元，貸款利率1.964%。

五大銀行辦理的房屋貸款，合計市占率高達四成，因此五大銀行新增房貸金額，常被視為房市景氣風向球。

根據央行統計，今年前九月，五大銀行新承做購屋貸款金額，有超過半數月份，月增率皆為負數。

另外，前九月平均每月購屋貸款金額為316.73億元，也比去年同期平均每月432.68億元減少。

購屋貸款利率部分，行庫主管指出，今年9月24日央行理監事會議決議降息半碼後，許多行庫也跟進調整房貸利率，國內房貸利率約下滑0.05至0.07個百分點。

為配合央行政策，防範建商養地、炒作等作為，目前五大銀行辦理的土建融案件已經減少許多。

土地銀行因為土建融持續成長，房貸業務靠分戶貸款而稍有起色。土銀主管表示，相較年初購屋貸款萎縮了七、八十億，近來已稍有恢復。

台灣銀行則表示，台銀一般調整利率時間點在每月21日，估計10月房貸金額會比9月減少三分之一。

他指出，房貸利率下滑，加上銀行與房貸承做的成交量縮水，市場買氣「觀望」多過於成交，因此整體表現較差。

合作金庫則認為，雖然利率下滑，但有房貸業務需求的消費者，多為兩年前預購，近日交屋才會到銀行申請房貸，因此沒有明顯減少量，整體而言房貸量較以往持平。

華南銀行則表示，在景氣、經濟成長率沒有傳出好消息的同時，投資客退場、自住型客戶呈現觀望態度，使得今年表現較去年同期減少許多，但與上月房貸業務表現相較，波動幅度則不大。

在全台首見區段徵收預備聽證會議正式落幕，桃園市政府視為開發桃園航空城大步邁進，支持開發民間團體也樂觀前景，並將力邀桃園航空城公司董事長梁榮輝，作為正、反意見的溝通橋樑。

桃園市長鄭文燦多次力挺綠色經濟版航空城，4月也簽下支票、公開承諾明年4月底前完成正式聽證會，他並表示目前贊成方意見較多。

交通部與桃園市政府自10月3日至11月15日辦理桃園航空城機場園區及附近地區（第一期）預備聽證會議，桃園市政府地政局指出，這是首次依土地徵收條例、創全國之先舉辦，共有24場、逾5,000民眾參與，其中也有435位人次提出意見，會中除充分討論，過程也理性平和，算是圓滿落幕。

桃園市政府強調，雖然計畫面積、參與民眾規模均創國內歷史紀錄，市府基於追求國家整體發展與兼顧民眾權益的立場，接著將全力投入、積極配合交通部明年2月起的正式聽證會議，在經過討論後，也將堅持以穩健的立場推動桃園航空城計畫，以多數意見為依歸，並保障少數人的權益。

桃市府認為，桃園航空城計畫是國家重大建設之一，區段徵收規模廣達3,000公頃，影響地主約2萬人，相關規畫必須縝密且周延，期望降低民眾生活、就學、就業等面向的衝擊，藉由預備聽證會可有效釐清徵收必要性等爭議點。

市府地政局分析這次預備聽證會的爭議點，涉及徵收必要性的議題超過70項，經彙整包括設置桃園國際機場第3跑道、自由貿易港區、產業專用區、車站專用區等必要性，還有區段徵收面積規模合理性、徵收影響等，將於正式聽證時，民眾與機關透過陳訴意見及相互詢答，釐清事實真相。

內政部營建署表示，「淡海新市鎮後期發展區」是依據行政院2013年4月8日核定之「修訂淡海新市鎮開發執行計畫」辦理，以改善當地居住環境，建構一個優質的生活空間，達到「在地就業、在地就學及在地就養」之在地生活目標，營建署指出，目前初步研議得採「開發許可」方式辦理，以鼓勵民間辦理整體開發，並得視實際情況採(1)一般徵收、(2)區段徵收、(3)都市更新、(4)容積移轉等多元開發方式辦理。

營建署強調，目前尚未確定「淡海新市鎮後期發展區」開發案區段徵收分回土地的比例，未來將考量開發特性、開發目的、開發總費用、公共設施用地比例、土地使用強度、土地所有權人受益程度及實際發展狀況等因素決定。此外，每一位土地所有權人實際領回抵價地面積，須按其應領地價補償費金額及領回抵價地位置之地價計算，實際領回抵價地面積，可能高於被徵收土地面積的40％，也可能低於他被徵收土地面積的40％，營建署再次強調：「40％只是一個平均值，而非絕對值。

營建署指出，「淡海新市鎮後期發展區」主要開發目的有8項，包括：(1)配合住宅政策提供平價住宅等所需住宅用地，協助紓解鄰近都會區之居住需求壓力。(2)提供產業用地，創造就業機會，並可滿足台商回流設廠之需求。(3)配合淡海輕軌運輸系統、淡江大橋及淡水河北側沿河平面道路等相關交通建設，以結合土地開發同時到位。(4)興闢公共設施，改善當地環境，促進地方發展，並改善淡海新市鎮當地都市防災機能。(5)健全新市鎮對外交通發展，具備引導產業發展之區位條件。(6)連結桃園航空城、台北港特定區、台北市科技廊帶及新北市工業廊帶，並串連桃園國際機場及台北港海空雙港之優勢。(7)與淡水地區周邊重要建設(漁人碼頭、淡水文創產業園區等)相結合，促進地方產業發展。(8)本區東鄰陽明山國家公園，西隔淡水河與台北港相望，南銜接台北市科技廊道，北接東北岸風景特定區，連結新興產業與觀光休閒產業區位之新軸帶。

未來開發後，勢必逐年帶進居住人口，所以，聯外交通部份，也都進行規劃，營建署表示，淡海新市鎮開發目的之一，為協助解決淡水交通問題，強化北海岸地區之觀光遊憩建設，目前交通建設推動情形有3項重點工程持續推動中，包括：(1)淡海輕軌運輸系統：交通部高鐵局已於2014年9月21日動工，預計於2018年完工。建設完成後可改善既有交通問題，打造綠色運輸基盤。(2)淡江大橋：交通部公路總局已於2015年8月辦理主橋段設計國際競圖，預計於2020年完工。建設完成後可紓解關渡大橋及省道台2線竹圍段壅塞車流，並促進北海岸觀光休閒事業發展。(3)淡水河北側沿河平面道路計畫：新北市政府刻正辦理二階環評作業中，俟通過後即可繼續施工。預計建設完成後可解決淡水連接台北市區道路壅塞問題。

面對「淡海新市鎮後期發展區」內的地主是否願意參加區段徵收整體開發的問題，營建署說明，2014年1月28日至2014年5月15日辦理之土地及建物所有權人參與區段徵收意願調查結果，同意參與區段徵收者有2,695人(占有效問卷之86％，占土地面積之90％)，不同意參與區段徵收者有440人(占有效問卷之14％，占土地面積之10％)。營建署強調：「將持續與當地民眾、地主進行雙向溝通，促使民眾了解開發計畫內容及辦理進度。」

台北市長柯文哲2015年11月17日在「首都圈論壇─松山機場遷建及再生論壇」豪氣的表示，松山機場最慢在2020年前遷走。對於這樣的搬遷時程，是否為柯文哲「依他的知識自己認定」？是否曾經與相關單位認真討論過？引起爭議。交通部則表示，松山機場具有交通及區位優勢條件，在2030年桃園機場完成第三跑道等重要設施之前，仍應憑藉優勢條件充分運用既有資源，發揮「首都商務機場、國內航線樞紐」之功能、效益與價值。嗣後再視桃園與松山二機場之發展情況，就國防、經濟、民航與都市發展層面整體評估考量遷移之可行性與時機。

交通部指出，整體而言，松山機場的空運服務是否移轉至由桃園機場提供，涉及層面廣泛，需從國防、救災、空運系統、產業經濟與都市計畫發展等層次整體思考。就國際空運發展趨勢分析，未來亞太與國際空運市場仍將持續成長。

松山機場為軍民合用機場。總面積約213公頃，民航局管有土地計88.49公頃，其餘為軍方管有。除民航使用外，尚有空軍與內政部空中勤務總隊等單位，分別執行專機與總統座機任務，及北部與馬祖地區救災運輸偵巡等任務。

松山機場現定位為「首都商務機場和國內航線樞紐」，除兩岸與東北亞黃金航線外，亦為離島與東部航線樞紐。2014年客運量為610萬人次，其中國際及兩岸航線330萬人次；國內航線為280萬人次，主要旅運需求為金門、馬公與馬祖航線計239萬人次。

松山機場能否遷移之主要關鍵，在於是否有替代系統，能提供相同服務功能與運量。經評估台灣北部地區包括關渡平原、淡海地區，以及於三芝、基隆及桃園外海等處，均因受限與桃園機場空域航路重疊、填海造陸技術成本極高，及欠缺聯外交通系統等因素，現已無適合場址興建替選機場或跑道。至於能否遷移併入桃園機場，以桃園機場2014年運量3,580萬人次已逾航廈設計年容量(3,200萬人次)，而松山機場2014年運量逾610萬人次，短期內無容納松山機場運量需求之能量與空間。

除上述因素外，國內線航線改若至桃園起降亦將改變離島旅運行為。對北部空域、航線及離到場程序亦將產生結構性變化。大小機型混合起降需加大航管隔離標準，將減少桃園機場跑道容量，因此對航管作業及長期影響，需進一步研析。而就機場運作部分，國際與國內線之空、陸側作業與設施需求不同。因此國內線遷移對旅客、桃園機場整體運作及航管作業等系統性之影響，亦須考量。故以現桃園機場各項建設計畫與航空城開發進度來看，俟第三跑道及第三航廈等重要設施完工並營運順利，才有條件評估替代松山機場功能之可行性。

為推動開放政府(OpenGovernment)資料開放政策，提高政府資訊透明度及效能，台北市山坡地人工邊坡位置即日起已上傳至台北市政府資料開放平台，提供市民瀏覽及程式開發者加值應用，只要在家上網就可查詢，相當方便。

大地處長黃立遠說，為建構北市的人工邊坡安全及防災資訊，歷經5年的調查建檔，現已完成台北市3萬4千筆以上山坡地人工邊坡資料，今年除了將人工邊坡位置資料上傳至資料開放平台OPEN外，民眾只須連至大地處網頁，即可知道住家周邊擋土牆健康狀況與位置。

大地處坡地住宅科長林士淵說，首先至大地處網頁點選「便民服務」內「人工邊坡查詢專區」，第二步輸入地址或地籍地號等資訊，若想瞭解相關位置，可再點選本處「環境地質資訊系統網站」進行查詢，人工邊坡資訊內附專業技師建議事項，方便義務人進行後續的自主維護管理，簡單2步驟，輕鬆了解住家周邊人工邊坡調查結果及分布位置。

北市人工邊坡資訊OPEN了！上網就查的到！台北市水土保持服務團林衍竹技師說，大地處針對全市山坡地人工邊坡進行調查建檔工作，就像是為山坡地安全做了一次詳細的健康檢查，運用有限人力、經費資源，找出山坡地致災因子。民眾如發現人工邊坡有異常徵兆，可請大地處協助邀請專業技師及水土保持義務人現場會勘並提供改善建議，這種事前花小錢加固改善，減免災害發生後的復建及巨額經費投入的觀念，相當具有前瞻性，長期能發揮防範未然之效，是「預防重於治療」防災理念的具體展現。

家住文山區的陳小姐認為，關於環境安全的資訊，民眾本來就擁有知的權利，因自己的社區就位於山坡地上，當然會想了解這些擋土牆安不安全？現在只要上網查詢真的很方便，短短幾分鐘就可知道附近擋土牆的狀況及位置。此外先前社區發現擋土牆有問題，向大地處反映後也立即安排專業技師前來社區提供免費諮詢，讓我們住在山上的居民非常放心。

大地處表示，建構資訊開放的政府一直是我們的目標，透過資訊公開透明化，全民都是政府的眼睛，大家共同為山坡地防災盡一份力，民眾上網查詢人工邊坡資訊有不明白的地方，或發現擋土牆有異常徵兆等安全疑慮，歡迎洽詢大地處，我們竭誠為您服務。

重稅時代即將來臨，剛性需求成為支撐房市的主要動能，許多以往房市交易熱區，已轉向買方市場。在年底傳統購屋旺季與最後輕稅期以及房價有感向下修正的帶動下，近期民眾買屋需求持續增溫，但雙北市的高房價對自住客來說，仍有相當大的購屋壓力，也因此小坪數的套房產品，近年頗受市場首購族青睞。有巢氏房屋比較2014年及2015年大台北套房實價資料發現，即使面臨房市低迷，套房仍呈現漲跌互見，北市12個行政區中，高達八成三行政區套房呈現跌勢，跌幅15.5~0.3％，僅大同、中正區套房呈現漲勢。

有巢氏房屋統計，以大台北地區來看，以南港區套房跌幅最深，達15.5％，松山區居次也有近13％的跌幅；但同樣身處台北市，大同區、中正區套房竟皆有7％左右的漲幅，新北市則以三峽區房價不到3字頭，年漲3.6％居冠，而近年成交熱區永和區及汐止區，則年跌9.4~7.9％最多。

有巢氏房屋莊志成副總表示，近年以「小宅當道、低總價稱王」為訴求的套房產品，由於購屋門檻相對偏低，在高房價時代下，受到不少首購青睞，其中以市區精華路段、臨捷運站或具學區題材等套房為主力，但套房仍須一定成數的自備款，對於預算有限的首購族，仍是不小的負擔，因此除了具學區議題的中正區外，民眾多選擇位於北市或新北市郊區，總價較低的套房產品。

政策管控房市見成效，雙北各區房價開始陸續出現修正，尤其是新屋推案量眾多的區域更是首當其衝，本次套房跌幅最深的南港區，目前每坪均價僅55.1萬元，較2014年65.2萬元，跌了10.1萬元，跌幅達15.5％，其次則為松山區套房從單坪94.1萬元下跌至82萬元，跌幅也有12.8％。再者永和、汐止、內湖套房也分別有7.9~9.4％的跌幅。

好房網總編吳光中分析，以往雙北市套房產品較多，購屋者選擇較多元、交易量能位居前幾位的區域，近年重劃區房價，在目前奢侈稅續行，投資客出場的狀態，不僅買氣低迷，價格修正狀況更是明顯。值得觀察的是，以往具重劃區題材，推案量大的區域，在近期新屋產品市場需求低的狀況，量能急縮，也因此造成本次南港、內湖、汐止紛紛進榜，可見一般，預算有限的首購族，不妨仔細留意，或許可趁此逢低進場搶便宜。

在房市呈現下跌趨勢中，北市大同區及中正區，仍年漲7％左右，永慶加盟事業體北區發言人陳宏勝副總表示，主因為大同區相較整體北市房價相對親民，民眾購屋時，多選擇屋齡10年以內的套房產品，因此拉高成交單價，以大同區目前套房平均單價每坪僅63.7萬元，購買15坪套房來看換算，總價不到千萬。而北市市中心唯一呈現漲勢的中正區，則因忠孝新生站附近有一批新成屋交屋，因此守住漲勢。

最後，有巢氏房屋莊志成副總提醒，在房市低迷的狀況下，套房產品轉手性與投報率更是買方必須要考量的重點，但套房產品具低總價優勢，購屋時不妨選擇鄰近學區或捷運站周邊，會較符合首購單身族需求，有助於提高未來套房轉手性與投報率。

國產署2015年11月20日公告推出2宗標的辦理招標設定地上權，區位及基地條件俱佳，訂於2016年1月25日開標，歡迎各界踴躍投標。

國產署表示，本次招標標的位於台北市中正區及中山區，面積分別為2,031坪、2,444坪，生活及交通便利，商業機能繁盛，屬難得一見之精華區大面積土地，地上權權利金底價分別為新台幣36億9,927萬餘元、48億5,121萬餘元，約為市價4成至4.5成，地租年息率3.5％，存續期間70年。適用2013年9月30日修正「國有非公用土地設定地上權作業要點」地上權及地上物得一部讓與規定。

國產署進一步表示，台北市中正區土地使用分區為資訊產業專用區，建築物新建者，其供資訊相關策略性產業使用之樓地板面積，以不低於建物容積樓地板面積之一半為原則，北鄰光華數位新天地及三創生活園區，近華山文化創意產業園區及捷運忠孝新生站；台北市中山區土地使用分區為第四種商業區，限制不得作為住宅使用，適合作商業設施、會展中心、旅館及商辦大樓等使用，東鄰永盛公園，近馬偕紀念醫院、 國賓大飯店及寧夏夜市。歡迎各界踴躍投標，以免向隅。

全台房市買氣下滑，不過高雄標榜低總、首購輕鬆付款的1∼2字頭指標建案仍有不錯買氣，興富發「大悅」至今已銷售280戶，將近9成，而達麗建設預售大樓「全民萬歲」也銷售260戶，估計12月可突破300戶。

一周可成交20戶
興富發建設大樓預售案「大悅」，地上29樓，坪數18至30坪，開價25至32萬元，標榜總價399萬元起、定簽15%，付款輕鬆，近2周平均每周客戶將近150戶，一周成交約20戶。

「大悅」現場專案經理黃羽瑄表示，建案主打自備80萬元可買2房，29樓為休閒公設，是小宅稀有設計，來客多首購族，目前321戶中，已銷售超過280戶，約9成，尤其超過200戶的18至20坪格局都賣得差不多，預計年底就可完銷。

規模最大的造鎮案，達麗建設預售大樓「全民萬歲」，總銷近60億元、共818戶，平均每周來人80至100組，可成交13至17戶，目前也銷售逾260戶。上揚國際實業處長朱建雄表示，此案開價15至19萬元，1字頭吸引年輕購族、新婚夫妻，12月將開工，估計當月銷售可達300戶。

高雄市代銷公會理事長戴嘉聖分析，市場回歸自住，民眾希望買得起、付得起，低總價、低於行情是成交首要關鍵，但低總產品也不一定暢銷，民眾也不是笨蛋，自住客更注重挑選品質、機能。

千萬以下受青睞
戴嘉聖指出，「目前高雄400到500萬元以下的新案每周來客可破百，而800到900萬元新案每周也可達50至60組，顯見購屋需求仍在，而千萬以下才是現在自住青睞價格，估價明年推案量會減少，但低總新案至少佔總銷一半。」

高市建案 0付款吸首購族
看房多2成 成交量依舊低檔

「都是媒體養大購屋者胃口！」不願具名的代銷業者抱怨，由於降價、讓利、促銷等手法，不斷被媒體報導，所以「不降價就沒成交、不促銷就沒來人」，高雄市近期更有成屋案為使餘屋去化順利，推出零元購屋方案，方案內容也很保密，引起網路論壇討論，業者說：「就是要產生民眾好奇心，先拉客戶進案場再說。」

全台房市交易趨冷，高雄市唯有部分1字頭產品詢問度高、成交比也較高，其他則有個案以聳動的促銷噱頭，來吸引購屋客目光。近期在「mobile01」網路論壇上，便有網友討論起包括「龍騰天璽」、「飛鳥觀止」、「翔耀境好」等案的零付款交屋方案，質疑建商是否以超貸手法，讓民眾可以輕鬆買房。

「絕對不是超貸」
對此，「龍騰天璽」專案經理梁虔銓表示：「我只能說，絕對不是超貸。其他，則希望客戶自己來談就知道。」而別墅案「翔耀境好」僅透露，此案貸款依照正常的核貸成數，僅建商會幫助消費者支付前期部分款項，詳細內容也不願說明。兩案業者皆指出，促銷方案是協助餘屋順利去化的一個手段，新方案上路不到1個月的時間，案場來人普遍較先前多出1~2成，但成交量依舊維持低檔。

大樓每坪20萬元
第一線銷售人員說，民眾胃口被養大，沒促銷降價的案子，連來人都看不見，「且民眾希望價格區間，悖離市場行情太多，成交是難上加難。」
基地位於仁武區八德重劃區的「飛鳥觀止」，號稱區域最高價大樓成屋案，開價每坪20~21萬元，負責銷售此案的協理劉啟智指出，所謂的「0付款成家」，主要是協助首購族，減輕貸款月付額的負擔，「銀行會先視個人財力、還款能力做一評估，過關後，公司再給予『1年零付款、2年零利率、3年輕鬆繳』的方案讓購屋族選擇。」

買屋送裝潢賓士
以購買26坪產品的客戶為例，選擇「3年輕鬆繳」，月付貸款額約1萬5000元，其中約9000元本金，將由建商支付；6000元利息則是買方支付，3年下來，約減少支付32.4萬元貸款，房價等同變相減價。
上市建商京城建設，近期則推出「百分百成家方案」，針對成屋案包括：「如意」、「時尚海洋」、「水森林」及「湖立方」等，標榜可買屋送裝潢或賓士，也可選擇折抵房價，方案推出後，4案迄今約成交逾10戶。

六都最低 北市增556萬最多

高房價時代，民眾幾乎都靠貸款，據金融聯合徵信中心資料，近6年全台住宅貸款平均授信額度增216萬元，六都以北市增556萬元最多，高市增158萬元最少，但隨房價修正，全台平均房貸金額漸下滑，已探近7季最低點。

每月約增8千元
據金融聯合徵信中心資料，信義房屋比較2009年及今年第2季購置住宅貸款，2009年全台貸款平均每筆460萬元，今年第2季已達676萬元，6年共增216萬元。六都以北市6年增556萬元最多，今年平均房貸1356萬元，每月房貸支出約6.86萬元，比6年前負擔多2.8萬元。增加最少的是高雄市，平均增158萬元，今年平均房貸530萬元，若以20年期、利率2%計算，每月約增8000元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，金融海嘯來，房價經歷一大波漲勢，六都6年購屋貸款金額皆明顯大增，但經歷一段房價修正，平均房貸金額都已下滑，全台今年第2季平均貸款為676萬元，較第1季702萬元下滑，是近7季來最低點。

「房價基期較低」
高雄市平均房貸金額增最少，曾敬德指出，主要南部房價基期、增漲皆相較北部低，高雄去年第4季及第1季平均550~560萬元，第2季又掉到530萬元，觀察市場多青睞總價500萬元的以下的中低價產品有關，但同是房價低的台南市因今年多中高價新案成交，今年第1季房貸反突破500萬元大關。
高雄民眾李小姐說，以前高雄人喜歡大坪數透天，但針對現代家庭，近年也新增不少中小坪數物件，較適合首購族。

記者20日獲悉，為了加強對住房公積金的管理，維護住房公積金所有者的合法權益，支持繳存職工解決住房問題，住房城鄉建設部起草了《住房公積金管理條例（修訂送審稿）》（以下簡稱修訂稿），報請國務院審議。昨日，國務院法制辦就《住房公積金管理條例（修訂送審稿）》公開徵求意見。

《修訂稿》規定無雇工的個體工商戶、非全日制從業人員以及其他靈活就業人員可以繳存住房公積金並放寬公積金提取條件。

“此舉擴大了公積金的繳納範圍，對於公積金的資金統籌具有十分重要的影響。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者採訪時表示，過去，個體工商戶不願意繳納公積金的主要原因在於提取比較困難，但是現在國家放鬆了提取條件，一定會得到更多工商戶的支持。

匯研匯語財經分析師王同明向《證券日報》記者表示，在完善決策機制參考下，職工可以根據自身需要進行公積金的繳存，尤其是在放寬提取政策後，也增加了市場資金的流動性，在購房、修建、裝修以及租房的時候職工可以提取公積金，此政策的推行會為職工生活帶來一定便利。

《修訂稿》指出，住房公積金管理中心可以按國家有關規定申請發行住房公積金個人住房貸款支持證券，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買住房公積金個人住房貸款支持證券；還可將住房公積金用於購買國債、大額存單；經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買地方政府債券、政策性金融債、住房公積金個人住房貸款支援證券等高信用等級固定收益類產品。

資料顯示，截至2015年7月底，全國住房公積金繳存職工1.1億人，繳存總額8.31萬億元，提取總額4.34萬億元，繳存餘額3.97萬億元；累計向2300多萬戶職工家庭發放個人住房貸款4.75萬億元，貸款餘額2.88萬億元。

嚴躍進認為，將住房公積金用於投資債券、政策性金融債等產品有利於改善住房公積金使用效率較低等問題，從而還可達到增值保值的目的。另外，用住房公積金購買金融產品還會為市場注入更多的流動性。

“隨著越來越多的住房公積金參與市場，將有利於增強我國資本市場的活躍度，進而支撐我國的經濟轉型。此外，資本市場在得到有效的發展後，亦會對我國的實體經濟帶來一定推動作用，可以說這兩者是相輔相成的。”王同明說道。

新世界地產中國有限公司位於海口的美麗沙專案（以下簡稱“新世界地產”）再陷“圈地囤地”質疑。

近期，海南省政府辦公廳印發《關於加快閒置土地處置工作的通知》，再次對閒置土地亮劍。新世界地產位於海口的美麗沙專案6宗地、446畝土地名列公開掛牌督辦名單之中。

據瞭解，新世界地產2005年獲得美麗沙專案土地的開發權，但直到2011年才開工建設，並於2013年推出首期別墅專案。這也讓新世界地產多次陷入“圈地囤地”、坐等土地升值的質疑。

新世界地產（海口）銷售部一位副主任告訴《中國經營報》記者，新世界美麗沙專案共分為6個組團，目前第一組團已開發四幅地塊，開發面積500畝左右，要完成整個專案的開發還需要8~10年的時間。這也意味著，新世界地產操盤美麗沙項目超過十年，僅完成了開發進度的15%。

就上述相關疑問，記者致函新世界地產，企業傳訊部副總經理林志中表示已將採訪函轉至海口公司，並將由海口公司對具體問題做出解答。隨後，新世界海口公司一位黃姓負責人表示將儘快協調給出書面答覆，不過截至記者發稿，尚未收到任何回復。

操盤十年僅開發15%

海口新世界美麗沙項目位於海甸島西北部，北鄰瓊州海峽，占地面積約3300畝，通過世紀大橋與海口主城區相連，佔據三面環海的絕佳地段。

“整個海口可供開發的海岸線不到8公里，美麗沙專案就占了5公里多。”根據新世界地產“海南最漂亮的海上”的定位，將斥資超過200億元把美麗沙項目打造成為一個集旅遊、酒店、商業、休閒娛樂、高檔住宅為一體的綜合旅遊地產項目，幫助海口升級成旅遊到旅居宜居的新時代。

不過，現實遠沒有藍圖描述的這般美好。近日，記者經實地調查並對比美麗沙專案控規發現，新世界地產操盤十年開發進展緩慢，多個地塊在完成內部道路施工後閒置，荒草叢生。

新世界中國地產（海口）銷售部一位元副主任告訴記者，新世界美麗沙專案共分為6個組團，目前第一組團已開發四幅地塊，開發面積500畝左右。這也意味著，新世界地產操盤美麗沙項目超過十年，僅完成了開發進度的15%。

資料顯示，美麗沙專案共分動態區域和靜態區域兩個部分，動態區域主要建設商業休閒設施，而靜態區域主要建設中高層住宅區、聯排別墅、豪華島嶼別墅等，以及學校、醫院等配套設施。

新世界地產海口美麗沙項目體量可謂驚人。根據《海口市美麗沙專案控制性詳細規劃》顯示，美麗沙專案總規劃面積224萬平方米，總建築面積202萬平方米（不含地下室），規劃建設公寓11101套、聯排別墅110套、別墅632套。

不過，從已建成面積與總規劃面積占比的角度看，海口新世界同樣面臨“囤地”的質疑。記者梳理新世界地產2014年年報發現，目前美麗沙專案一期落成可供出售的總建築面積82095平方米，其中2014年、2015年可供銷售面積分別為55484平方米和26611平方米。據此推算，新世界地產操盤十年之後，美麗沙專案已完工建築面積僅占總規劃建築面積的5%。

對此，新世界地產海口公司多位主管銷售的負責人向本報記者解釋稱，公司前期主要的精力在土地吹填、防浪堤建設以及區域內市政基礎設施的建設，2013年才開始造別墅。“當時地塊都是灘塗和蝦塘，獲得地塊後公司已投入50多億元用在吹沙填海工程和道路等配套設施建設。”

對於閒置土地的後續處理，上述負責人表示並不擔心，專案一直處在開發過程中，作為總建築面積超過220萬平方米的專案，需要時間滾動開發，商業配套專案K11購物中心已經開工，預計2018年正式開業。“海南省、海口市的領導多次調研都表示將積極支持專案開發建設”。

400餘畝土地閒置被掛牌督辦

事實上，海口新世界美麗沙項目陷入“囤地”質疑已非首次。早在2011年，就有媒體以“拿地6年後開工 被指囤地等升值”為題進行了披露報導。

近期，海南省政府辦公廳連續下發《關於對部分閒置宗地公開掛牌督辦的通知》《關於加快閒置土地處置工作的通知》，對全省閒置時間長、面積大，以及位於城市中心、濱海岸線、交通骨幹兩側等重點處置區域內的95宗地、約3.23萬畝閒置土地公開掛牌督辦。

海口新世界美麗沙項目的囤地行為再次被擺上檯面。在上述掛牌督辦的土地中，新世界地產美麗沙專案共有6宗地、446畝土地名列其中。

美麗沙專案是新世界地產進入海南開發的第二個專案。早在2001年，新世界地產首次挺進海南房地產市場，進入新埠島開發海口新世界花園專案。

2005年，新世界地產以18.08億元獲得美麗沙專案3300畝土地的開發權，並開始了龐大的造城計畫。彼時，香港新世界中國地產總裁鄭家純在成功拍得美麗沙專案之後表示：“美麗沙的確是塊寶地，值得用真金白銀買下，建起旅遊度假地標式地產。”

防止企業“圈地囤地”一直是海南閒置土地清理工作的重中之重。不過，經過2013、2014年兩輪閒置土地清理處置專項工作，海南省仍存在“已處置的閒置土地後續動工開發較慢、新增閒置土地較多且處置進度較慢等問題，閒置土地處置任務依然艱巨”等多項問題。

另一方面，清理閒置土地，督促房地產開發企業加快開發進程成效已顯現。根據海南省統計局投資處公佈的資料，今年前三季度，海南房地產開發完成投資1227.13億元，增長25.9%，房地產開發投資增速名列全國第一。

不過，這在業內人士看來，短時間內推高供應對原本就面臨去庫存壓力的海南樓市來說並非好事。海南省統計局資料顯示，今年1~7月，海南全省商品房待售面積1196萬平方米，增長31.8%，“全省商品房銷售面臨的去庫存壓力也隨之加大”。

“從企業囤地動機來看，此前幾年由於受海南岸線土地資源的稀缺性和海景地產的概念炒作影響，形成了房企積極拿地的熱潮。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。但全國房地產市場面臨調整之後，各大房企放緩了土地的開發節奏，他們也不樂意看到大規模的土地短時間內轉化為可售房源及待消化的庫存，大規模房源的集中供應勢必會拉低整體房價，這對紮堆海南的房企來說並不是好事。

土地增值已超十倍？

港資房企向來以“慢工出細活”的開發模式著稱，不過也極易因開發週期長，開發進度慢而引發外界對其“囤地”的質疑。

據瞭解，《海口市美麗沙專案控制性詳細規劃》於2009年1月獲海口市政府批准，按照用地合同規定，新世界地產將最晚不超過2019年完成土地整體開發。在未來4年時間裡，完成美麗沙項目剩餘的、超過200萬平方米的建設任務，對於新世界地產來說，無疑“亞歷山大”。

儘管還有大部分住宅及商業專案尚未入市形成資金回流，但由此產生的土地增值收益同樣可觀。

2005年10月21日，新世界地產以18.08億元獲得美麗沙專案3300畝土地的開發權，平均地價僅為每畝54.5萬元。如今，十年過去，海口地價和房價早已不可同日而語，美麗沙專案土地溢價增值至少十倍。

記者查詢發現，目前海甸島已基本開發完畢，最近鮮有地塊上市交易，所在的海甸島二線土地價格也早突破500萬元?畝。例如，早在2010年，位於海口市海甸二東路南側海甸溪北岸一塊土地即已達到962.7萬/畝。

嚴躍進置評稱，大體量的旅遊地產專案開發與傳統的住宅社區經營有區別，對現金流的要求也更高，從維護資金安全的角度考慮，會刻意放緩開發節奏，從前期專案銷售中獲得持續的資金回流。此外，一些房企也會把土地資源進行二次轉讓，從而獲得土地溢價帶來的價值。


同策研究院研究總監張宏偉亦表示，對於開發企業來講，由於企業開發旅遊地產是迫于生存壓力，他們熱衷的是“地產”，而非“旅遊”。在當地政府的“支援”下，企業拿地成本低得難以想像。而開發商更關注以開發旅遊的名義而帶來土地增值，實現周邊商業地產和住宅的高回報，因此，從短期內來看，勢必會出現旅遊和地產脫節的現象。

“實際上造成目前如此大規模閒置土地的根源還是在於當地政府。當時隨著海南國際旅遊島建設的升溫，政府對旅遊地產開發的佈局也是很激進的，大規模出讓土地，從招商引資的角度鼓勵各大房企進入拿地。”嚴躍進表示，政府對囤地行為沒有處罰或從輕處罰，使房地產企業囤地的市場風險減小。在沒有約束的情況下，企業圈佔優良土地資產的動力相應增加，這也直接導致了房企圈佔土地不開發，坐等土地升值獲得的利潤甚至超過房地產項目開發本身獲得的利潤。

近一年來，關於我國一線城市北京、上海、深圳“地王”頻現、房價飆升、豪宅紮堆入市等新聞不斷曝出，近期又隨著多塊地王的集體入市，引起大眾對樓市諸多猜測。中國經濟網記者就一線城市樓市發展情況進行梳理發現，北京、上海、深圳樓市已邁入豪宅時代。我國香港二手房平均每平方米要賣10萬港元，內地一線城市房價，已在逐步追攆香港的路上。

信號一：一線城市地王已成普遍現象

豪宅瘋狂銷售不停歇

·北京明年"10萬元+"樓盤或超50個 六環內面臨全豪宅化

2015年以來，從全國住宅用地成交總價排行前10位來看，北京最多。北京高端需求近年來一直表現穩定，其中，千萬級豪宅成交套數近幾年一直保持在每年2000套左右的成交。目前北京在售、即將開盤，及明年入市的豪宅數量遠遠超過這個數字。統計顯示，北京已經出現了38宗地塊樓面價超過3萬元，其中樓面價超過6萬元的有5宗、樓面價超過5萬的有5宗、樓面價超過4萬元的有11宗、樓面價超過3萬元的有16宗。這意味著未來房價預期在15萬元左右的至少有10個項目；售價挑戰10萬元以上的合計將有21宗，疊加部分老專案，未來北京“10萬+”的頂豪項目將達到50個。

值得注意的是，過去10年，豪宅是北京樓市的小眾市場，因為售價“10萬元+”的項目並不多，供需還較為平衡。但2015年以來，扣除配建及競建部分，成交地塊中純商住宅的實際樓面價超過5萬元/平方米的住宅用地已經有10宗之多，且遍佈京城四方，未來六環以內全城“豪宅化”幾乎已成定局。

·上海地王刷不停 千萬級豪宅瘋狂銷售6000餘套

據上海中原地產研究諮詢部資料顯示，截止到11月17日，上海2015年以來單價6萬元以上的豪宅共成交6103套。成交總面積達114.18萬平米，幾乎為過去兩年之和，火爆程度可以說“亮瞎眼”。而年末將至，又一波豪宅將全新入市，這股熱度似乎要持續到年底。

回顧2015年以來上海樓市的發展歷程，在330新政、央行的陸續降准降息等利好政策影響下，上海的樓市於4月份開始發力。二季度經歷小高峰後，三季度迎來了成交火爆的“金九銀十”，樓市一片飄紅。對於上海單價6萬/平以上的豪宅來講，也是自3月後順勢翻紅，持續大幅度升溫。部分豪宅更是頻頻現“日光熱”、“月光熱”現象，成交異常火爆。

展望年末的上海豪宅市場，業內人士表示：當前處於極為寬鬆的貨幣政策中，10月央行再度“雙降”，置業成本降低有利於促進購買力進一步釋放。對於房企而言，也是衝刺業績的時期，一批新項目陸續開盤，在這些“新面孔“的帶動下市場交易熱度還將延續。2015年，或將成為上海的豪宅元年。

·深圳舊改社區也能晉升頂級豪宅 未來或超香港

備受關注的一線城市房價最新資料近日出爐，資料顯示，10月北上廣深房價同比依然保持正增長，其中漲幅最高的城市深圳，同比漲幅達到了40.5%。深圳經濟持續高速發展，創造了一批新富階層，他們成為豪宅的買單者，一些港澳臺及海外人士也湧向深圳樓市。

近期，深圳住宅舊改標杆項目鹿丹村將蝶變成為深圳頂級豪宅之一，令社會譁然。然而，據中國經濟網記者瞭解，鹿丹村的轉變只是深圳樓市發展的一個縮影。隨著土地資源的稀缺、地價攀升，深圳新房已邁入豪宅化。業內人士稱，深圳關內項目在160㎡以上，價格超5萬/平，總價在800萬以上已屬豪宅範圍，

官方資料顯示，深圳的新增供應土地接近枯竭，尤其是住宅用地，2013年僅出讓3宗居住用地，2014年只有1宗。這造就了深圳逢住宅用地競拍必出地王的現象。深圳中原董事總經理鄭叔倫對此現象表示，“現在深圳只要稍微好點的地段，開發商都會做成豪宅，利潤率相對較高。”鄭叔倫分析稱，豪宅跟經濟走，經濟跟產業走，深圳未來可能超越香港，互聯網、金融等優勢產業將彙聚越來越多的富豪人士，支撐起豪宅市場。

信號二： “政策+二孩”刺激房價漲不停

未來政策還欲再寬鬆

近期，房地產利好政策頻頻。不僅再次迎來“雙降”，貸款基準利率再創新低，購房貸款成本進一步降低，而且專家普遍認為，“全面二胎”政策的提出，利好樓市長期發展。在政策刺激下，一線城市依然保持正增長。整體看，同比上漲城市已經達到了16個，其中漲幅最高的城市深圳同比漲幅達到了40.5%，另外上海漲幅為12.7%，北京漲幅為8.1%，廣州漲幅為7.1%。

對於未來房價走勢，中原地產首席分析師張大偉張大偉預計，年末至2016年年初，主要城市房地產市場依然會有所升溫，房價走勢也以上行為主，但分化將依然是主要特點。在未來房地產政策層面，亞豪機構市場總監郭毅預計，年底前進一步出臺放鬆乃至刺激樓市的政策的預期更加強烈，未來降首付、減稅等顯效最快的政策將有可能陸續頒佈實施。

儘管目前有一些專家認為，二孩對於房價的刺激有限，但中國經濟網記者在調查中獲悉，多地因二孩樓市大戶型熱銷，以廣州為例，據陽光家緣網站公佈資料統計，11月1~17日，90~120平方米二手住宅網簽量為994套，環比10月同期上升75.6%，同比去年11月同期上升241.6%。同時有媒體調查，若生二孩，超6成網友都考慮換大房，豪宅及改善性需求的增多，必將進一步推動一線城市豪宅化的進程。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，未來的小四房會更加緊俏，這個和嬰兒潮的出現是有關係的。這也反映了住房結構的變化。另外，對於目前市場交易來說，學區房的需求也會增加。儘管短期內，剛需三房為主的格局不會改變，但長遠而言小四房和學位房將會更加走俏。

截至2015年11月19日，北京土地出讓金年內總成交額已達1741.3億元。目前北京待售地塊至少有14宗，起始價合計約為278億元。據此推算，2015年北京土地出讓金有望超2000億，創歷史新高。


新京報消息，記者統計，本周北京土地市場在三個交易日內共出讓8宗經營性用地，收穫土地出讓金達247.81億元。記者查閱往年資料發現，2014年北京土地出讓金1916.9億元，創下歷史紀錄。如果2015年土地出讓金能突破2000億元，則新的紀錄將誕生。

昨日，位於昌平區北七家區域的兩宗宅地和一宗商服用地吸引了大量品牌房企參與拿地。最終兩宗宅地被國瑞地產分別以19.72億元、現場競配建3.8萬平方米限價房和25.24億元、現場競配建4.2萬平方米限價房為代價拿下。

中原地產首席分析師張大偉表示，北京年內已經高達25宗地塊樓面價突破3萬元，未來市場已經形成畸形的高端化趨勢。土地資源的稀缺造成了如今的高地價。

行將年末，杭州土地市場滿眼都是“地王”字樣。

11月20日的新一輪杭州土地拍賣會上，拱墅區橋西板塊和下城區文暉文儈的樓面價又被刷出了新高。其中，橋西拱宸橋單元宅地被金地以16842元/平方米摘得，文暉單元宅地則被朗詩以18479元/平方米斬獲。

“今年房地產市場的火熱，給開發商拿地帶來了很大的信心，尤其是在一些傳統的優質區域，預計到明年初，杭州的房價會繼續上浮。”浙江省社科院房地產研究員王永太表示。

房企紛紛高價奪地

11月20日下午，杭州主城區成功出讓兩宗優質宅地，金地和朗詩分別摘得橋西和文暉地塊，同時兩者均刷新區域樓面價新高。最終成交結果顯示，拱墅區拱宸橋單元GS0605-04地塊（原B-13地塊）被金地以13.03元億拿得，溢價率33%，樓面價16842.46元/ 平方米，榮膺拱墅區雙料地王。而此前，板塊內遠洋•大河宸章15588元/平方米的紀錄已保持整整8年。

按照金地方面的說法，該地塊未來將打造“金地天境”系列，為金地高端項目。這也是金地今年第二次在杭州拿地，此前的6月份，金地曾在未來科技城斬獲一宗宅地。

本次推出的文暉宅地是本年度該板塊出讓的第三宗宅地，今年9月，萬科和朗詩分別競得文暉單元兩宗宅地。其中，萬科專案溢價35.68%，成交樓面價18074元/平方米；朗詩項目溢價37%，成交樓面價17061元/平方米。

而從區位和地塊形狀看，本次出讓的地塊相比9月兩宗土地均有優勢，因此地塊掛牌起價相對較高。最終朗詩又一次以10.25億元摘下下城區文暉單元HR21-05地塊，18497元/平米成交價問鼎杭氧杭鍋板塊內最高樓面價。朗詩集團杭州公司總經理趙晶海拿地後表示：“朗詩看好杭州市場的後續發展，項目將與戰略合作夥伴共同開發，打造朗詩3.0版的高科技綠色住宅。”

此前，金茂歷經56輪惡戰奪下寰宇天下南地塊，折合樓面價21512元/平方米，溢價率66%，包攬2015年杭州總價地王和濱江區單價“地王”。

有業內人士指出，近期不論是濱江、橋西宅地還是文暉地塊，連續被高價熱捧，其共同點是所處區域都處於一個“供不應求”的狀態。橋西區域內，目前金地地塊周邊僅綠城運河宸園和九龍倉碧璽主力在售，其餘項目均處尾房和清盤狀態，預計到今年底，區域內樓盤將進入銷售中後期或者售罄，後續再無競品樓盤。

主城區房價又要漲？

國家統計局11月18日公佈的《2015年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，其中，10月份杭州市新建商品住宅價格環比上漲0.6%，同比上漲3.2%。從今年4月起，杭州房價已連漲7個月。

同時，截至11月14日，杭州市區庫存量為16.9萬套，去化壓力依然很大。“成交量好轉，庫存壓力大的環境不會變，但有著多層利好的鋪墊，近期應該會有不少樓盤會趁勢漲價。”王永太表示，除了政策層面、價格層面的刺激，今年以來杭州房地產能夠銷售如此火熱，政府在基礎建設、區域規劃上面的利好也在逐步顯現，“尤其是交通建設，地鐵的加速，亞運會、G20相繼落戶杭州，相關房價立刻上漲，伴隨而來的市政設施、交通網路、環境整治等在近幾年內持續推進，相應的整體樓市環境應該也會有進一步提升。”

最近，亞運會落戶杭州的風頭剛過，11月16日，又傳來了G20峰會將在杭州舉辦的消息。到目前為止，G20峰會主會場舉辦地還未最終公佈，但多數人猜測將在奧體中心，周邊樓盤多次傳出封盤、醞釀漲價的消息，如今漲價行為即將坐實。

其中，綠地旭輝城小戶型房源從去年最低時的21000元/平方米漲到了目前的25000元/平方米，大戶型則從28000元/平方米漲到了33000元/平方米，而且諸多消息表示，綠地旭輝城針對小戶型的調價還在繼續。

此外，龍湖春江悅茗也傳出消息，11月23日，週一起專案全面漲價，戶型為81~119平方米。同樣曾傳封盤漲價的萬科大家世紀之光的銷售人員稱，如果審批沒有問題，專案漲價幅度會在5％左右。

杭州克而瑞研究經理謝剛此前表示，G20峰會對於杭州的影響主要還是信心，目前這座城市的一些內在指標的改善及中遠期有利的重大事件的落地，才是從實質上改變杭州市場格局的驅動力。總體來說，杭州市場仍然在快速調整，但前景顯然是樂觀的，價格上漲的源動力也在不斷培育之中。

元朗兩盤相爭，長實地產（01113）旗下世宙率先開價搶灘，首批以貼市價推出，首兩天收票已逾3800張，凍資3.8億元。發展商昨日加推130伙，折實平均呎價約1.26萬元，較首批加價5.7%；同區新地（00016）峻巒亦揚言短期內開價。

峻巒快開價對撼

兩大焦點盤凍結元朗區二手交投，業界表示，即使小業主肯主動減價，仍乏人問津，本月至今，區內至少有8個屋苑未聞「開齋」。

長實執行董事趙國雄表示，為回應市場需求，世宙昨加推130伙，主要為向正南市中心3房及向大橋路的2房戶，加推是因應坐向及面積受歡迎程度作出調整，稍後或再加推。長實高級營業經理何家欣表示，截至昨日下午3時，入票者逾30%為同區準買家，餘下為外區客，大手買家入票比例較同系其他新盤為高。

昨日首度加推的130伙，包括92個2房及38個3房單位，實用面積425至646方呎，折實售價412.4萬至820.2萬元，折實平均呎價1.26萬元，較首張價單加價5.7%。售價最低單位為5座2樓D室，實用426方呎，折實412.4萬元，為推售以來新低。項目至今累共推出368伙，佔整個樓盤單位數目約33%。

世宙首兩天收票超額認購逾9.3倍，僅次於今年4月推售的同系將軍澳日出康城緻藍天，當時首兩日收票約4700張。業界認為收票方式為關鍵，世宙是次仿效緻藍天做法，準買家可以個人及組合方式入票，以2人家庭為例，最多可入票6張，入票激增，同時亦令「水分票」上升。

市場正密切留意同區另一大盤峻巒何時開價。新地代理業務部總經理張卓秀敏稱，峻巒過去周末首度開放示範單位，截至昨日下午5時，參觀人數累逾1.2萬人次；新地考慮短期內公布首張價單。

冰封元朗二手盤

中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，近期市場已沒有大型樓盤推售，加上世宙定價正合買家所需，令市場聚焦在元朗，以世宙首兩天入票情況而言，用家及投資者各佔一半。

受大盤推售影響，元朗區二手交投冰封，中原地產客戶經理許家偉表示，元朗區多個屋苑包括YOHO系樓盤和新元朗中心等8個主要屋苑，本月至今尚未「開齋」；以整個元朗區計算，本月迄今僅錄約40宗成交，按月大跌逾30%，以樓價400萬元以下的交投較多。美聯物業營業經理黎明輝指出，雖然元朗區放盤中有15%屬減價盤，仍乏人問津，其中YOHO Midtown 7座中層單位，業主近日主動減價100萬元（8.3%），以1100萬元放售，惟仍高於銀行估值，市場反應冷淡，未獲買家承接。

現正停牌的佳兆業（01638）日前接獲來自美國知名對沖基金的注資建議，據佳兆業上周五公告，對沖基金Farallon擬以1.5億美元（約11.7億港元），換取相當於其經發行擴大股本75%的新股。不過佳兆業指出，該基金對公司估值約5000萬美元（約3.87億港元），較公司3月底停牌前總市值折讓95%，遂拒絕接受Farallon上述初步不具約束力的注資建議，表示將推進此前的債務重組方案。

建議估值折讓95%

除了上述注資安排，Farallon的建議還包括，佳兆業現有股東將按比例收取現金500萬美元，以及行使期為12個月並可按每股0.07港元行使的認股權證；假設認股權證獲現有股東悉數行使，佳兆業可獲注資約5.1億美元，那麼Farallon將持有佳兆業經發行及股本注資擴大的已發行股份80%。此外，佳兆業現有高息票據將換成4批於2017年、2019年、2020年及2021年到期的票據。

佳兆業認為，Farallon建議的多項商業條文與公司持份者價值最大化目標不相符，包括估值較停牌前市值大幅折讓，以及新優先票據到期日被縮短，而公司的預測現金流量並不配合。

發展需時 難遏抑商廈租售價

市場屢有大額商廈全幢交易；加上商廈樓面新供應不多，市場對甲廈樓面的需求更為殷切。政府近期亦加快部署，把部分現有政府建築物改作商業用途，估計可提供近1000萬方呎的商用樓面，分布於中區、灣仔和旺角等區域。

分布中區灣仔旺角

業界相信有關新供應可望紓緩商廈的需求，惟由於核心區的供應量不算多，而且要在三至四年後才出現，短期內對核心區的商廈租金和售價影響有限。

仲量聯行近日公布最新的甲廈數據，10月全港甲級寫字樓的空置率僅2.8%，屬2000年以來的低位，中區寫字樓的空置率更只有1.2%，該區甲廈租金，按月則有1.1%升幅。

商廈的新供應，除現有業主將旗下物業重建外，政府手上的土地亦是重要來源。為增加商廈的供應，粗略估計，政府近年最少有8項政府建築物擬改作商業用途，可建樓面近1000萬方呎，其中4個有機會於兩三年內推出，佔約157萬方呎樓面。

在8個項目中，政府於9月底曾預告，產業署今年底前，將推出旺角前工業貿易署大樓招標，預計提供約28.42萬方呎樓面。市場早前估計，用地的估值約65億元。此外，同區的前旺角街市用地，業界亦憧憬稍後可推出作商業發展，提供約12萬方呎的商業連社區健康中心樓面。

新海濱兩地撥商業用途

至於空置率特低的中區，亦有多個項目陸續上馬。城規會上周突然修改會議議程，討論金鐘美利道多層停車場和同區的金鐘廊，改劃作商業用途，短期內將刊憲修訂圖則，其中可建樓面約44.89萬方呎的美利道項目，預計最快明年可加入賣地表。

政府亦計劃將上環林士街多層停車場改為商業用途；加上位於信德中心西鄰的中港道巴士總站用地，估計兩地共涉約142.71萬方呎的商廈樓面，合計4項物業，可建樓面約288萬方呎。除騰空現有政府設施外，當局亦會把中環新海濱兩幅用地撥作商業發展，合共可為中區帶來額外約232萬方呎商廈樓面新供應。

美聯工商舖（00459）行政總裁黃漢成表示，現時平均每年甲廈的樓面需求約100多萬方呎，即使政府在核心區推出約500萬方呎樓面，料很快會被消耗；加上現時有大量中資公司來港尋找核心區的全幢甲廈，相信即使有地推出，寫字樓的租售價亦未必會回落。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文亦指出，政府手上的土地由發展至建成需要數年時間，寫字樓樓價於未來一年的租售價仍會平穩上升。

產業測量師張翹楚認為，政府除增加核心區商廈供應外，在物色新的商業地供應時，與其分散多個地區，更應集中個別區域，以增加新商業區的凝聚力。

大埔荔枝山山塘路住宅用地，在司法覆核爭議下，於本周五截標，市場對該地的估值仍然看好，每方呎樓面地價4000元至8500元水平，估值46.1億至66.9億元，料吸引大型發展商入標。

存司法覆核風險

早前有香港教育學院學生就三幅大埔區用地的改劃安排，提出司法覆核，並於上月獲高等法院批出司法覆核許可；而該學生亦於近日就山塘路地皮招標提出司法覆核，要求政府暫緩招標，直至改變土地用途的司法覆核有結果。

該地佔地40.6萬方呎，可建總樓面面積約115.3萬方呎。產業測量師張翹楚認為，大埔荔枝山用地涉及司法挑戰，無疑對發展商的入標意欲有影響，其成敗亦影響業界對日後其他同類用地的看法。不過，用地屬中低密度發展，私隱度較高，他未有調整用地的估值，預計每方呎樓面地價約5800元，估值約66.86億元。

另外，港鐵（00066）將軍澳日出康城第9期今天截收意向書，地盤面積13.8萬方呎，可建樓面約112萬方呎，而中標發展商需要興建一所面積約8719方呎的幼稚園或幼稚園暨幼兒中心。市場估計，該地每方呎補地價約2600至2850元，補地價金額29.1億至31.9億元。

內地出招谷樓市，挽救固定投資，力高地產（01622）總裁黃若青指，地產行業是經濟晴雨表，料未來2年續獲政策支持，惟政策難改變市場及有滯後效應，未來續向政策利好城市投入，多做高毛利「舊改」（舊城改造）及收購項目。

內地樓市 料未來2年續向好

政策市下，市場普遍認為有利國企背景房企，黃若青認為，內地政策隨時調整改變，像力高等企業規模細，但船小更易調整，會堅持「以銷定產」（以銷量定生產）。
公司打入南昌市場4年，剛獲南昌市政公用房地產以近7.8億元入股，他指，未來雙方續有合作，股權融資所得資金將用於發展新項目及收購上。
房企強者愈強的趨勢未減，地價未回落亦不利民企。黃若青承認，按規模在「招拍掛」途徑競爭力較細，故除了在深圳、廣州等一綫城市發展，亦生根於環渤海經濟區及其他省會城市，並參與較高毛利的政府舊改項目，亦會多元化拿地，物色收購等。
他強調，公司旗下舊改不負責動遷，故項目發展期僅約2年，以免沉潑資金。公司於8月以近4.7億元收購一個深圳商住項目70%權益，拓展深圳市場份額。
黃若青認為，合資發展或股權融資的輕資產策略，均有利其信貸評級及財務成本，料年底負債率及融資成本續有下降空間。而截至6月底集團的淨資產負債比率為44%及平均借款成本為10.38%。

新盤紛紛以低市價推盤，多個藍籌屋苑造價進一步下跌，沙田第一城兩房單位，最新成交價356萬元，創本年新低。惟減價仍未能刺激交投，過去周末10大屋苑僅錄3宗成交。

本月沙田第一城錄約9宗兩房買賣，樓價低於400萬元佔6宗，反映屋苑樓價跌穿400萬元漸屬「常態」，美聯物業高級營業經理翁凱傑指出，屋苑2座低層D室，實用面積327平方呎，單位面向小瀝源路。業主於10月份以筍價365萬元放盤，日前再減價9萬元，獲上車客以356萬元承接，樓價創本年新低（除凶宅單位外），呎價10,887元。

沙田第一城跌價潮由10月中掀起，當時藝人廖啟智以375萬元沽兩房戶，其後兩房樓價愈跌愈平，上述356萬元本年新低紀錄，已較1個月前再低19萬元或5%。但翁凱傑認為，屋苑叫價350萬或360萬元的兩房戶，近日已獲積極洽購，料屬兩房價支持位。

10大屋苑 周末僅3成交

另市區屋苑美孚新邨，呎價連穿9,000元大關，比部分新界屋苑更平。香港置業高級區域董事余柏指，屋苑百老滙街88號低層A室，實用面積853平方呎，單位4月份時曾以938萬元放盤，累減208萬元以730萬元沽出，實用呎價8,558元。

購買力聚焦新盤，過去周末10大屋苑交投量低位橫行，以往主導二手交投的天水圍嘉湖山莊更未聞成交。中原地產指出，該行於周末錄3宗成交，與前周相同。另利嘉閣地產表示，錄4宗成交。據美聯物業分行統計，錄3宗買賣創6周新低，另香港置業指錄約5宗（不同代理行統計之屋苑有別）。業界人士相信，本月樓市將繼續「一手旺、二手靜」格局，預料未來一至兩周交投量，仍徘徊於單位數字。

隨著「一帶一路」的快速推進，中東迪拜吸引了大量投資者，今年前8個月中國個人投資客在迪拜投資房地產達20.7億元(人民幣，下同)。日前Q房網集團在深圳與阿聯酋迪拜最大的私人豪宅開發商達馬克地產公司正式簽署戰略合作協議，後者將向中國投資者推出五大項目，吸引中國投資客。與此同時，Q房網也正式宣佈啟動海外房產業務。

展示海外高端項目吸內地客

達馬克房地產公司常務董事Ziad El Chaar表示，中國是一個非常重要的市場，有很多的高端投資人士正在房地產業內尋求具有較好獲利潛力的交易機會。他們將向中國的投資者展示達馬克在迪拜和倫敦的高端地產項目。

根據迪拜土地部近期數據顯示，來自中國的阿聯酋房地產業投資額去年已達到22.4億元，相比於2013年上漲了300%。而上月，同樣來自迪拜土地部的數據顯示，2015年前8個月來自中國個人投資客在迪拜房地產投資總額已達到20.7億元人民幣。

迪拜房價平均每平米2萬元

目前，迪拜房價平均在每平米2萬元人民幣左右，新樓盤三年可保持每年8%的升值，三年後投資者可以自由出售，將資金帶回中國。

近年國人投資海外不動產已經成為趨勢，尤其是在台灣的住宅市場交易量逐漸委縮的情況下，不少投資客紛紛前往海外購買不動產，澳洲布里斯本是台灣不動產投資者近期投資熱點。

瑞普萊坊副總經理蘇銳強表示，因為雪梨及墨爾本過去數年來房價上升太急，不少澳洲投資者都把投資重點轉移到布里斯本。澳洲第三大城市布里斯本之城市規劃跟歐美大城市類同，市中心為金融商業區，當地人下班後，相對喜歡離開市中心居住於密度較低但距離近市中心不遠的近郊或市中心邊緣區域，位於布里斯本近郊的西區(West End)、南布里斯本(South Brisbane)、海格特丘(Highgate Hill)，每月都增加超過200個租賃的成交案件，這表示此區域的租屋需求相當的旺盛，在過去的12個月內，一房規格的住宅租金平均成長一成左右。

最近這幾年，前身為倉儲區的西區域進行了大規模的更新改造，政府投入了相當多的資金改善基礎建設，使得西區擁有多元藝文氣息、高等教育、社區規劃良善，加上生活機能完善及水岸公園環繞，使西區成為布里斯本的低密度超優質生活區域之一。另外離布里斯本金融中心只有3.25公里，開車只需約8分鐘，交通相當方便。西區過去10年內人口每年成長為3.8％，比起布里斯本其他區域的平均2.4％成長來的高出許多。

根據Australian Property Monitors的最新數據顯示，布里斯本的西區中位數集合式住宅價格在過去12個月內增長了7.4％，為布里斯本市中心及近郊區域內漲幅最高的區域之一；另外西區租屋率更是高達59％，空置率僅約3％，租金回報率達5.5％，顯示不論是住宅買賣或租賃都相當熱門。

最近澳洲知名開發商史坦克維(Stockwell)於布里斯本的西區推出「塔利亞(Thalia)」建案，共68個單位，在10月底於澳洲銷售會上，一週內就售出了50％，這證明西區住屋需求極高。

蘇銳強表示，投資澳洲不動產最重要的就是區位選擇。因為澳洲的城鄉差距大，加上法令對於短期投資會課以較重的稅負等限制，投資人需格外注意。但也因為當地法令的完善，在澳洲買房的投資人可以得到保障，即便是購買預售屋也不用擔心與將來興建完成的成屋不同，而且澳洲空置率低，投資客出租收益也相較簡單。

除了區域之外，蘇銳強認為，由於海外人士投資澳洲不動產只能購買新建案，不能買二手房。因此未來不動產出售時只能出售給當地澳洲人民，所以海外投資者如果於澳洲買方不是自用的話，務必選擇當地人喜歡居住的區域及房型，以便日後出租及轉手。