營建業、不動產業的景氣新動能現蹤跡。台灣經濟研究院昨（25）日公布最新營建業營業氣候測驗點10月為86.02點，較9月大幅上揚5.78點，台經院副研究員劉佩真表示，包括營建、不動產業，自10月以來都有新的動能出現，讓正在向下修正的台灣房市有了一小波的回升。

劉佩真指出，此波景氣新動能的由來，營建業因逐漸進入年底趕工階段，土木標執行速度開始加快，第4季是營建業傳統旺季，營建業景氣將處於低檔震盪的格局。

至於不動產業，劉佩真指出，受惠新屋交屋，年底前房地合一政策實施前的最後適用舊制，引發的購屋潮回升效應。10月房市交易回升，六都新屋移轉率5.9％，終止7月以來的連續衰退。

但她指出，較可惜的是房市買賣雙方對價格認知仍存有差異，例如賣方認為房市管控措施已告一段落，且預期總統大選結束後部分買盤會回籠，在低利環境下資金積壓成本不高，因此讓利空間仍相當有限。

劉佩真分析，房市下修過程，已轉向買方市場，尤其是首購族成為看房動能支撐，但是經濟前景不明，買方也會拉長購屋決策時間，觀望時間長、不易出手，房市前景的「突破口」還看不到。她同時提醒，國內投資房地產的輕稅時代已經過去，明年上路的房地合一稅制，地價稅的調幅明年恐怕「相當有感」，預估會使得國內充沛資金轉往海外投資。

財政部賦稅署表示，2015年期地價稅繳納期限將於2015年11月30日截止(星期一)。逾期繳納稅款者，依稅捐稽徵法第20條規定，每逾2日按滯納數額加徵1％滯納金，逾30日仍未繳納者，將移送強制執行。該署籲請納稅義務人儘速於期限內繳納，以免逾期被加徵滯納金或遭強制執行。

納稅義務人如尚未收到繳納通知書(稅單)，可逕向土地所在地地方稅稽徵機關查詢或申請補發。利用金融機構或郵局存款帳戶辦理轉帳納稅者，應注意繳納期限截止日存款餘額是否足夠提兌地價稅款，如有不足，請儘速補足，以免影響自身權益。

地方稅務局表示，有民眾反應騎樓設攤營業使用，是否應課徵房屋稅？該局指出，房屋騎樓免稅係以是否供公共使用作為要件，若供公共通行，依規定是可以免徵房屋稅；如果有供營業設攤或自行封閉情形，則應課徵房屋稅。但是，民眾反應，這樣的情況到處可見，稅務機關「真的有在管嗎？」

地方稅務局指出，房屋騎樓有封閉，無論是作住家或非住家使用，或有擺攤供營業使用，既無法供公共通行使用，是不能免徵房屋稅，應按其實際使用情形分別適用住家或營業用稅率課徵房屋稅。

地方稅務局進一步表示，經課徵房屋稅之騎樓，如有恢復供公共使用者，納稅義務人可於實際供公共使用之日起30日內向所轄稅捐稽徵機關申報，經查明屬實後，仍可免徵房屋稅。

房市春燕來了嗎？不是選舉加上房地合一情況恐怕不樂觀？那這三個訊息不妨考慮一下，其中一個就是「凍結」三年的保險業投資不動產最低收益率終於調降了，另外一個則是10月M1B、M2年增率又出現「黃金交叉」，加上央行官員也說，明年經濟成長「審慎樂觀」，不想適用房地合一新制的準買屋族，可別錯過年底輕稅的黃金期。

想要買在最低當然是買屋族最大希望，但是對於賣屋的人相對也希望賣在最高，這個時候訊息偏往哪一方就變得很重要，首先「凍3年…壽險買房地　收益率門檻降了」，這對房市來說當年那些大戶又將回來，房價要跌出現暫停訊號，接著央行公布10月金融情況，出現了9月以來的第二度「黃金交叉」，顯示市場資金動能無虞，這又是一個對賣方有利的訊息，央行官員還表示，今年全體上市櫃公司發放現金股利總金額達1.09兆元，高於去年8602億元，明年經濟成長「審慎樂觀」，都是對於買方殺價不利的佐證。

更加上2016年起就要實施房地合一，簡單的說就是如果不希望一到兩年的35%稅率，變成持有一年內的45%稅率，先以12/8當做一個時間點，如果這天之前完成簽約+報稅，那恭喜你成為年底黃金輕稅的一員，不然就得在2015年12月31日以前完成所有權過戶手續，因為只有簽約，而沒移轉到名下，一旦過了12月31日，以後出售就必須採用新制了。

雖然目前看似買賣雙方的價格拉鋸戰，仍持續上演中，不過對於想要自住的民眾可別忘了，如果不是以投資為前提，多位專家都曾說過現在都是買的時機，更加上2016起又將開始實行房地合一，多花些時間算算或是問問相關的房仲，就是別錯過時機或是跟自己的荷包過不去。

國民黨總統候選人朱立倫日前推出住宅政策，除了要比民進黨候選人蔡英文早4年完成20萬社會住宅，透過擴大租屋補貼活化空屋及多元興建社會住宅等方式，主張社會住宅只是手段，最終目標是住者有其屋。不過房仲公會全國聯合會榮譽理事長李同榮卻表示，社會住宅政策才不是簡單的填空題！

國民黨總統候選人朱立倫提出的住宅政策中，包含透過擴大若是租金補貼滿足弱勢家庭需求，還有政府應多利用誘因，讓屋主釋出閒置空屋作為社會住宅，租金優惠青年，保證4年內可以累積20萬戶社會住宅。

然而，釋出空屋就能輕易解決增加社會住宅的困難度嗎？好房網總編吳光中表示，空屋並不等於社會住宅，政府沒有提出好的誘因，不會有房東自願配合政策把房子拿出來當社會住宅使用，否則美河市的三房產品也不會轉租為售了。

而房仲公會全國聯合會榮譽理事長李同榮先是抨擊「空屋移轉社會住宅」與「房價所得比8倍」兩大住宅政策，爾後又在個人臉書上表示，社會住宅政策並不是簡單的填充題，租屋平台的失敗就是前車之鑑，產品不對丶對象不對丶媒介者不對，政策不可能成功，兩黨跟學者都該清醒。

中央銀行公布10月消費者貸款及建築貸款餘額統計，房貸餘額5兆9,982億元續創新高，年增率也回至3％以上，反觀建築貸款餘額1兆6,543億元，年增率連5個月下滑，並且跌破3％大關，來到2.74％的22個月新低。

銀行房貸主管表示，由於年關將近，距離明年房地合一課稅新制將上路不遠，搶在明年新制實施前購屋，可適用相對優惠的舊制，買氣增溫，加上一波新成屋完工交屋，轉入分戶房貸，使得10月全體銀行房貸餘額月增達205億元，預料11月及12月，相關趨勢仍將會延續。

根據央行統計顯示，房貸餘額年增率在7月跌破3％關卡之後，連續3個月均維持在3％以下的低水準，10月重回3％以上。

央行官員指出，買氣有增加，除了因為新制將上路，還有9月底央行降息半碼（0.125個百分點）也有一定的激勵效應，至於8月部分鬆綁房市管制區的影響反而不明顯，應是鬆梆的6區在房市占比低及房價相對較低的關係。

銀行房貸主管認為，其實下半年來國內外經濟表現差，尤其8月中因大陸股災漫延全球，台股也大幅下修，連帶衝擊房市交易信心，接下來又是季節性的颱風季節影響看屋、農曆民俗鬼月禁忌效應，均不利民眾進場意願，具實質需求買方，延後至10月完成房貸的情況。

目前房市還是全靠自住需求支撐，反應在八大公股銀行10月底承作「青年安心成家方案」餘額4,397.5億元，月增僅34億元。

銀行主管強調，明年房地合一課稅新制上路，對於投資客的衝擊大，預料房市自住主力的結構將不變，因此市場悲觀看法認為，房價至少會再跌1成。

代表供給面的建築貸款餘額，10月減少31億元，年增率僅2.74％；銀行房貸主管強調，其中除部分因新完工交屋後，土建融資轉入分戶房貸的結果，也代表建商對後市推案偏保守，明年相關行情續看淡。

成交棟數獨佔27% 是大安、信義2倍
買氣移轉

台北市信義區、大安區為豪宅交易熱區，但最近3年卻移轉到中山區！房仲統計2012年8月實價登錄以來，北市總價8000萬元以上的豪宅交易，以中山區279棟最多，打敗大安區、信義區。

優美地產統計2012年至2015年9月實價登錄，北市總價8000萬元以上豪宅交易共1018棟，中山區成交279棟奪冠，佔27%，大安區143棟與信義區136棟，分佔13~14%。
優美地產企研室召集人葉立敏分析，中山區房價較低，近2年8000萬元以上高總價宅以大直重劃區為主，平均單價104.4萬元，較大安區111.4萬元與信義區134.3萬元略低，不僅坪數能買更大、屋齡較新，也有河岸景觀優勢。

買主多有錢台商
大師房屋董事長陳建慶指出，以前豪宅多集中大安區仁愛、敦化南路，後來慢慢拓展至信義重劃區、大直及天母一帶，形成豪宅四大天王，不過中山區位北市核心，整體發展早，土地相對取得便宜、容積率高，又有松山機場，近5年建商搶進市區包括中山北路、吉林路沿線及大直重劃區推案，買盤多為財力雄厚的台商。
若排除2年前的預售價格，以去年至今年成交價格為準，北市最高單價中古豪宅排行前5名，大安區、中山區各佔2筆、信義區1筆，前5名分別是大安區帝寶279.8萬元、吾彊254.7萬元、信義區皇翔御琚242.8萬元、中山區代官山232.7萬元以及帝景水花園214萬元。
葉立敏分析，2012~2013年中山區豪宅成交價格連前10名都擠不進，去年至今水漲船高，今年7月大直宜華國際以單價290.6萬元刷新行情，但此為2年前預售價格，顯見買方看準中山區發展。

帝寶每坪剩280萬
住商不動產大直加盟店副店長吳礎辰表示，大直重劃區多國際往來的台商、日商及航空業者等高階客層，代官山、帝景水花園因主打河景第1排，是過往大直熱門指標，每坪230萬元起跳，但近年新地標已變成宜華國際，更有高樓層單價成交超過300萬元，還未揭露。
帝寶仍稱霸高總價豪宅，東森房屋仁愛帝寶加盟店主任潘于倫指出，大安區買期冷，近期住宅成交是個位數，帝寶去年開價每坪300萬元以上，現在都降到280萬元，以目前行情看來，今年估計難創新高，挑戰300萬元俱樂部困難。

名下7戶名宅遭拍賣的落跑名媛吳麗玲，昨在新北市新板特區的「新都廳」11樓物件，以底價3944萬元第3拍流標，換算單價約44.56萬元，接近2007年預售成交價，但仍乏人問津。
據台灣金融資產公告，流標的「新都廳」位於11樓、總坪數88.52坪，含2個車位，由於房屋無人使用，設定可點交，3拍底價換算單價44.56萬元。寬頻房訊發言人徐華辰認為，房市交易凍結，投資人持「現金為王」的觀念，趨於觀望；此外，吳麗玲已有多筆物件遭拍賣，投資人擔心房屋本身風水流年不佳，不敢貿然出手，也是流標原因。

年登錄單價4字頭
觀察「新都廳」近2年實價登錄交易狀況，平均成交單價約53萬元，去年5月，1筆8樓交易衝上每坪61萬餘元最高，但今年已登錄2筆交易，單價皆為4字頭，相較吳麗玲物件3拍底價，跌幅約23%，直接回到2007年預售成交價水平。

深耕新板特區的房仲業者指出，「新都廳」價跌並非特例，近1~2年新板特區平均價格跌幅10~15%。中信房屋板橋新站加盟店店長林英全指出，此區過去房價被墊高，賣方堅持成交單價須在6字頭，「但隨著景氣趨冷，自住客根本不買單。」

永慶房屋板橋特區店店長許彥翔說，以區內交易最熱的「超級F1」來看，去年成交48戶，今年腰斬僅24戶，「不僅成交少、看屋的也少，此區『價崩』的確較他區明顯。」

根據台北市政府最新公告修正命令顯示，從2015年的10月7日起，凡是在2010年6月22日以前申請建照執照之建築物，若社區原核准機車位改為非停車位之其他公共使用者(如大廳、公共設施等)，都發局仍將維持登錄列冊暫免罰緩，換言之，若是建照申請在2010年6月22日後的新推案，機車位改建公設將不符合列冊暫免罰緩的規定，民眾應特別留意。而主管機關也延續先前對於違建的一貫政策，重點著眼於避免新的違建或車位二工情形再產生。

過去車位改建成公設狀況相當普遍，有些社區原本一樓規劃為機車停車位，但卻透過二工的方式，讓原本在一樓的機車停車格，搖身變為美崙美奐的一樓大廳，或公共設施，明顯屬於違規使用之情形，由於違規者不在少數，加上建案已經交屋到民眾身上，若大規模查緝勢必造成住戶困擾，久而久之車位二工的問題也成了歷史共業。

因此先前北市府就針對台北市建築物附設停車空間四項登錄列冊暫免罰緩，有類似違規二工的情形，採取違規列冊管理但暫免開罰，而此次台北市政府更進一步修正，若是機車位改為非停車位之其他公共使用者，都發局仍造冊暫免罰，不過核准條件則限縮為2010年6月22日以前申請建照執照之建築物，若是2010年6月22日後才申請者，就不符合核准條件，且新的修正已經在2015年9月18日發布，2015年的10月7日生效。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前主管機關態度很明確，希望透過政策的規範，讓新違建的情勢不再發生，包括新違章的拆除、新的房屋移轉要出具建築師無違章建築的證明，到新大樓機車位不得二工做公共使用等，至少可以抑止不讓新的違建再產生，但既存的違建則需要時間與執政者的智慧來解除。

另外，根據切結書與申請資料顯示，停車位或機車格改為非營利公共空間使用，如民眾遇有空間需求將自行恢復原狀，且需要辦理相關保險與建築師辦理公共安全檢查等。

台北市長柯文哲2015年11月25日針對大巨蛋議題再度強調市府重視公安的決心，同時並希望大巨蛋爭議能在1個月內獲得解決，在會中柯文哲向里長說明自己不反商也不仇富，而是以公安作為第一考量。

柯文哲接受媒體聯訪，被問到周刊報導辜仲諒是否將接手大巨蛋？柯文哲說本人一無所知。柯文哲表示，對於大巨蛋問題，北市府還是維持一貫的態度，北市府不是私設刑堂，也讓營建署的台灣建築中心來做，透過公家機關來評斷工安問題，遠雄如果有任何意見，比方是停工問題，應該是儘速來提出申請案，透過審查來解決問題。柯文哲認為還是回到國家機制處理依法行事就好了。

如果遠雄接下來確實要將大巨蛋轉讓給中信，市長會答應嗎？柯文哲表示他不曉得，還是要看法律上要怎麼用，這個國家還是要依法行事。至於有無跟中信高層碰面談論此事，柯文哲表示沒有。

早期政府基於安定公教人員生活，提供眷舍予公教同仁及其眷屬居住，並同意其退休後仍得續住至處理時為止。惟因社會環境之變遷，眷舍房舍老舊且多有增建，居住品質不佳、影響市容景觀及生活環境。為加速收回眷舍房地予以開發，北市府於2003年8月1日制定「台北市市有眷舍房地處理自治條例」，核給合法現住人相關搬遷補助費，加速收回老舊低度利用眷舍房地，以利整體市政建設之發展。

鑒於該自治條例施行迄今，已有多處大面積眷舍土地收回進行再開發利用或已有開發利用計畫，且近年來申請搬遷補助費之戶數已大幅減少，現仍配住者多持觀望態度，配合返還意願不高，該自治條例階段性任務已完成。北市府考量中央機關經管眷舍自2007年1月1日起已不再核給任何搬遷補助費，故研議廢止。

又考量合法現住人之信賴保護，給予合法現住人合理保障，該自治條例廢止案如經本市議會審議通過，將於2017年1月1日生效，生效前合法現住人仍得依該自治條例規定申請核發搬遷補助費，生效後倘眷舍房地尚無開發利用計畫亦得續住至處理時為止，惟不再發給任何搬遷補助費。

房價雖有鬆動趨勢，但雙北市房價對一般受薪族來說購屋壓力仍不小，因此小宅、套房受到首購族青睞。房仲統計雙北市套房近一年來的價格變化發現，北市12個行政區中，，高達8成3行政區套房呈現跌勢。

有巢氏房屋比較近1年來大台北套房的實價登錄資料發現，台北市以南港區套房跌幅達15.5%最多，松山區跌幅12.8%，近年房屋供給量大增的內湖區，跌幅達7.3%，是台北市跌幅第三名。新北市則以永和區、汐止區跌幅較深。

但即使房市低迷，套房仍呈現漲跌互見，同樣身處台北市，大同區、中正區套房竟皆有7%左右的漲幅。新北市的三峽也呈漲價走勢。

有巢氏房屋副總莊志成表示，由於套房購屋門檻相對低，其中以市區精華路段、臨捷運站或具學區題材等套房為主力，但套房仍須一定成數的自備款，對於預算有限的首購族，仍是不小的負擔。

永慶房產集團交安事業經建部資深經理陳俊宏指出，實務上「12坪」是一個重要分水嶺，通常12坪以下比較難貸款，貸款成數大約差1成。

莊志成也提醒，在房市低迷的狀況下，套房轉手性與投報率是買方必須要考量的重點，購屋時不妨選擇鄰近學區或捷運站周邊，有助提高未來轉手性與投報率。

台中市政府正積極推動各項重大建設，包含重啟環評進行東勢豐原快速道路工程，給山城居民一條合法又安全的道路，並制定《台中市公私場所管制生煤及禁用石油焦自治條例》，以明確法源依據管制大型空汙來源等重大措施。房地產業者認為，公共建設推動可以提升居住的機能，交通建設可以縮短城鄉距離，對於房地產來說，都是正面的利多訊息。

市府環保局表示，針對大型空汙來源，市府全國首創公告溫室氣體排放大戶，並制定《台中市公私場所管制生煤及禁用石油焦自治條例》，目前已通過議會一讀，將於一個月內舉辦聽證會，盼議會支持。

市府已成立「空氣汙染減量工作小組」，針對固定、逸散、移動等三類型汙染源，祭出汙染源稽查、揚塵道路洗掃、營建工地汙染管制、裸露地查核、紙錢減量集中燒、柴油車輛查核攔檢等措施，並全國首創AQI空氣品質指數即時查詢系統，即時揭露空氣品質；2016至2018年將投入1億5千萬元，調查環境汙染與評估健康風險。

針對大肚山未來定位，市府將向中央政府的國家公園主管機關，提出相關建言，積極尋求最適合大肚山所需的生態保育措施；市府也推動8年100萬棵樹政策，打造台中成為花園城市。

因應鐵路高架化政策，市府將於火車新站前打造轉運站，賦予新站更堅實的接駁功能；打通大智路不僅可直通前後站，活絡交通動線，更將成為轉運站的出入口，是轉運公車的重要道路。

此外，東勢豐原快速道路工程先前因環評程序瑕疵，依法暫時停工，新市府8月25日重啟環評，其中第三、四、五標(石岡至東勢段)已通過環評審議可復工；目前正加速辦理重新發包作業，已上網公開招標，順利的話可在12月底前決標。

第一、二標(國道四號至石岡段)目前正進行二階段環評審議，市府正積極尋找「對石岡影響最小」的替代道路，過去提過的方案都將再次提出討論，主動找出不傷害生態的替代道路，不僅滿足東勢居民對快速道路的需求，也兼顧石岡居民對生態的重視。

有人氣才有買氣，大家房屋依據台中市2014至2015年人口增長前5名行政區，整理實價登錄房價變化，除了西屯區價跌約10.42%外，沙鹿、太平、北屯、烏日四區價格皆成長，人口成長幅度最高的沙鹿區，價格漲幅甚至達到12.58%，成為雙贏區域。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析指出，今年市場盤整，買方以自用為主，因預算有限，或以相同價格換取更多空間等因素，精華區域成交機會減少，轉往周圍區域購屋，以通勤時間換取生活空間。她說，就算客戶購置於精華地段，也會考量總價，再加上議價彈性高，才能提高成交機會，故形成精華地段價跌，周邊區域看漲的趨勢。

綜觀五區，沙鹿區及太平區主流產品以透天為主，沙鹿區緊鄰西屯區，且到清水需經過沙鹿，有其地利之便。
住商不動產中科靜宜店店東顏曜智表示，沙鹿區周圍有四個工業區，區內有二所大學，還有區域大型醫院，未來台灣大道規畫蓋捷運藍線，生活機能充足，房價相對低的條件下，吸引西屯區及南屯區人口移入。

他說，沙鹿區以總價700-800萬元的中古透天為主流物件，而新透天的預算總價落在1000萬元左右。

至於北屯區及西屯區，則以大樓、華廈及公寓居多。大家房屋西屯逢甲店店東詹豐澤表示，西屯區主要可分為7期、逢甲商圈及中科三大塊，7期價格最高，今年銷售滑落較多，逢甲商圈屬於精華區，生活便利性佳，仍吸引買家在此購屋，大多以舊社區700-1000萬元大樓、華廈為主要考量。至於中科附近的新大樓則吸納中科就業人口，總價在600-800元間為銷售主流。

此外，烏日區因三鐵共構話題不斷，近幾年有許多大樓新案推出，烏日區房價大幅攀升26.13%，主因為今年有多個指標型優質建案陸續交屋，故拉高了均價。

郎美囡認為，今年房市因盤整致使買方結構改變，出現精華區段價跌情形，市場以自用買方為主要買盤，考量預算及生活空間，故以精華區域周邊為購屋目標，也小幅推升了房價。

她建議，自用型購屋人選擇標的時，務必考量能負擔的金額、生活機能及通勤便利性，並多看、多聽、多比較，才能買到理想的家。

台南市長賴清德2015年11月25日表示，他以推動健康城市與高齡友善城市為重要指標，台南在歷屆的評比中均有亮眼成績，第一屆6件獲獎，為全國第一名；第二屆8件獲獎，亦是全國第一；第三屆8件獲獎，全國第一；第四屆9件獲獎，全國第一；第五屆11件獲獎，全國第四名；第六屆7件獲獎，全國第二名；201515件獎項，再度得到全國第一。連續七屆都有優異成績，顯示台南市在推動健康城市上努力的成果。

賴清德說明，台南市是台灣第一個推動健康城市計畫、也是第一個加入WHO西太平洋健康城市聯盟(AFHC)的城市，他強調，這份推動健康城市的精神要繼續保持，市府不會因此自滿。健康城市創新成果獎項內容包括政策、環境、生活、永續、產業、心理、安全、平等、健康特色、智慧城市等10個面向，台南市獲9項11件，顯示台南在推動健康城市的全面性及良好成效，獲得社會肯定。

台南市在高齡友善城市獎範疇有4件得獎。推估台灣在2025年左右將邁入超高齡社會，長者人口高達20.1％，每5人就有一位是老年長者；台南市至2015年10月止，65歲以上有24萬4,655位，占12.98％，平均每7.6人中就有一位長者，賴市長希望各局處在推動高齡友善城市方面持續努力，以創造一個兼容無障礙、且能夠健康老化的都市環境、推動各項市政計畫，營造健康老化、活躍老化、支持性的友善環境，迎向未來高齡社會的挑戰。

業內人士指出，南京和蘇州等城市在積極去庫存的情況下，房價漲幅居於全國前列。視覺中國 資料

江蘇省個別城市房價上漲“搶眼”，引發主管部門關注。

據江蘇省住房和城鄉建設廳網站11月24日消息，江蘇將對短期漲幅過大的樓盤開展成本調查。

上述消息提到，江蘇省物價局近日出臺了《關於加強和改進商品住房價格監管促進房地產市場健康發展的意見》（以下簡稱《意見》），對房價進行“分類調控”，《意見》要求對原來實行價格備案的，統一實行明碼標價及價格申報制度，明確各地要實現差別化的價格管理政策。

江蘇省物價局相關工作人員表示，所謂價格備案並不是價格審批，是一種價格管理形式，便於政府對價格行為進行監管，商品房的定價許可權在企業，政府只是對明碼標價進行監管。

目前江蘇不執行房價備案制度的城市有7個，包括鎮江、南通、無錫、鹽城、徐州、淮安、泰州。而剩餘的6個城市還是繼續執行申報制，包括南京、蘇州、常州、揚州、連雲港、宿遷。

業內人士認為，此次江蘇物價部門對於住房價格進行管理，體現了政府層面對於價格穩定及價格有序引導的政策思路。江蘇個別城市房價漲幅搶眼，或是該《意見》出臺的主要原因。

按照中國指數研究院的資料，10月份，江蘇有7個城市房價上漲。其中，南京漲幅居全省之首，環比（比上月）上漲1.29%。據南京網上房地產資料顯示，10月南京新房成交11133套，創下2009年以來的月度成交新高。南京樓市月成交量已連續4個月破萬。

南京房價的漲幅也躋身一線城市行列。按照國家統計局公佈的10月份70個大中城市房價資料，南京新房價格環比漲幅僅次於上海，位居70城第二。

易居研究院智庫中心提供的資料顯示，2007年的時候，南京商品住宅成交均價僅5571元/平方米；2015年的成交均價顯示為14655元/平方米，八年時間房價翻了3倍。

蘇州是江蘇另一個房價明顯上漲的城市。克爾瑞機構的資料顯示，蘇州工業園區的樓盤價格今年已經普漲30%以上。

《意見》指出，要以明碼標價為重點，健全完善商品住房明碼標價及價格申報制度，適時調整商品住房價格申報方式，把握好調控的力度和節奏，通過寬嚴適度、動態調整的價格申報方式，指導房地產開發企業科學合理定價。並且，要結合國家房地產調控政策要求和本地房地產市場變化實際，實現差別化的價格管理政策。

易居智庫研究總監嚴躍進指出，對價格管理政策鼓勵差別化的方式，體現了因地制宜、分類調控的做法，使得價格走勢能夠和市場供求等密切掛鉤，如果申報價格過高，可能會被打回重新申報，這能夠防範隨意調整價格的做法，同時也允許房企按照實際情況申報價格。

在對商品住房銷售價格的行政指導方面，江蘇省物價局要求，對房地產開發企業擬定的銷售價格及促銷方案，可以採取政策輔導、走訪約見等方式開展行政指導。

業內人士指出，南京和蘇州等城市在積極去庫存的情況下，房價漲幅居於全國前列，通過差別化的價格管控方式，能夠強化後續各城市房價的管理。

《意見》中也提到，對短期內價格漲幅過大、社會反映強烈的樓盤，應當及時開展商品住房成本調查。據報導，南京市物價局相關人士表示，這些措施將在後面開展，一旦遇到這類樓盤，肯定會展開調查，也是給老百姓一個交代。

蘇州市物價局服務價格處處長邱隆平此前也表示：公開信息，讓老百姓知道房價到底在什麼水準相對是合理的。

11月25日下午，備受矚目的新江灣巨型純住宅地塊迎來了現場競標，12家房企、數輪爭奪，最終由信達以72.99億殺出重圍奪得，名義樓板價4.9萬/㎡，若扣除20%保障房面積後，實際樓板價超過6.1萬/㎡，刷新了上海住宅樓板價新紀錄！這是國企豪奪一線城市宅地的最新案例。　　

這幅巨型宅地總範圍東至江灣城路，南至殷高路規劃公共綠地，西至淞滬路公共綠地，北至國泓路清波路。地塊出讓總面積為131998.1平方米，容積率為1.125，為住宅用地，地塊的掛牌起始價高達40.1725億元，樓板價2.7萬/平方米。　　

事實上，該地塊曾於首次掛牌之後被緊急叫停，經過系列調整後重新掛牌出讓。調整後該地塊要求中小套型比例不低於60%。業內人士表示，如果中小套型的比例不調整，這幅地塊的成交價很可能會更高。　　

昨天現場競標的12家房企包括泰禾、中鐵建、保利、龍湖平安聯合體、中鐵、金茂首開聯合體、葛洲壩、陽光城、象嶼、新城、信達和中海，各路央企大亨、福建大佬、保險財團齊齊亮相，競爭極其激烈。舉牌達到70億元後，最後的競爭在泰禾和信達之間展開，但最後福建房企泰禾不敵實際控制人為財政部的國企信達，最終敗下陣來。　　

有機構梳理了2015年至今北京土地市場成交的44幅住宅用地，發現其中77%被央企或國企摘得，只有10幅為民企摘得；上海同樣，在今年成交的39幅住宅用地中，國企拿地占比達56%。今天新江灣城巨型宅地又被央企高價奪得，且再造地王、創下滬上宅地樓板價新紀錄，央企的財大氣粗可見一斑。而央企如此強勢進入一線城市、主宰土地市場的趨勢也將影響未來樓市。雖然高價地並不能完全代表未來市場售價，但如此多“地王”集中出現，未來一線城市房價很難不受到影響，住宅產品豪宅化難以避免。有業內人士測算，這幅新江灣城地塊未來必須賣到8.7萬元/平方米方能保本，未來產品售價將超過10萬元/平方米。

　　招商系地產重組事項有了實質性進展。近日，招商地產[微博]公告稱，經證監會[微博]核准，招商局蛇口換股吸收合併公司並募集配套資金事項獲得有條件通過。同時，公司股票於11月24日開市起複牌。這意味著，曾經作為“招保萬金”四大龍頭房企之一的招商地產，將被“招商局蛇口”這一新的上市平臺所替代。

　　今年4月份，招商地產宣佈進行無先例重組並停牌；5月，招商局集團擬推動整個集團地產板塊的整合工作。6月，招商地產直接控股股東蛇口工業區，宣佈整體改制為“蛇口工業區控股公司”。隨後，招商地產稱，招商局集團正推動其與蛇口工業區控股公司的整合工作。

　　11月23日，招商地產重組方案通過。根據招商地產此前公告，此次資產重組涉及兩個方面，一是招商局蛇口以23.60元/股的價格吸收原招商地產股東股份；二是向10名特定物件增發股份，發行股份不超過6.36億股，募資金額不超過150億。據悉，10名特定物件除了國開金融、華僑城及招商地產員工持股外，其餘7家如易方達、上海鼎暉等均為私募投資基金。


　　針對這場資產重組，中投證券房地產行業首席分析師李少明認為，由招商局蛇口換股吸收合併公司並募集配套資金125億元，在通過國資委[微博]批復、證監會審核之後，迎來最後的衝刺階段。待重組完成，招商地產退市，而招商局蛇口重新上市，按照23.6元/每股的發行價，新公司市值將不低於1872億(含配套募集資金)，市值在行業內僅次於當前的綠地，高於萬科。

　　根據招商地產10月份公佈的銷售簡報，10月份，公司實現簽約銷售面積同比減少18.55%；簽約銷售金額同比增加14.69%。1-10月，公司累計實現簽約銷售面積同比增加8.00%；簽約銷售金額同比增加19.59%。

　　“一方面，作為當前主要利潤來源的房地產開發專案價值將加速釋放；另一方面，公司正通過轉讓或拍賣套現部分物業，如蛇口的住宅項目等，此舉將提升公司當年盈利，也減少未來資產管理的成本，更好地聚焦三大主業。”李少明表示，重組方案公佈後，中投證券對招商局蛇口控股資產價值估值2419億元，相當於新股30.1元/股。

日前，北京市國土局再次上演火爆搶地環節。經過兩場“廝殺”，中糧聯合體以40.03億元和26.6億元分別拿下房山長陽以及閻村地塊。

中原地產研究部統計資料顯示，截至目前，北京土地市場上共成交100宗地塊，合計成交金額高達1920.77億元，同時也突破了2014年全年創造的1916.9億元的歷史年度紀錄。

“僅僅11個月的時間便刷新了2014年的全年紀錄。不僅如此，未來還有7宗待售土地，起價高達67.7億元，預計這7個地塊的最後成交有望超過100億元。同時，2015年全年土地市場成交總額有望創造2000億元的歷史新紀錄。”中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者採訪時表示。

除此之外，就記者瞭解到的情況來看，北京在刷新全年歷史紀錄的同時，也成為了年內全國第一個刷新歷史土地成交紀錄的大城市。

專家表示，從近期的樓市表現來看，一線城市回暖速度快、成交量大、利潤高的優勢十分明顯。而三線、四線城市由於缺乏消費能力，且土地價格已偏離實際價值，使得眾多房企一改以往在三線、四線城市拿地擴張的策略，逐步將投資重心回歸一線城市。

張大偉表示，雖然高價地並不能完全代表未來的市場售價，但如此多地地王在今年頻繁出現，未來房價很難不受影響。

告別B股、晉升A股，新城地產（900950.SH）成為國內首個成功完成B轉A的地產公司。新城地產系打通在A股的融資通道的同時，也實現了其A+H股的資本佈局。

新城地產系的高速擴張，與獲得資本的支持有直接關係。今年11月發行了30億票面利率4.5%的公司債券。據瞭解，新城地產進行B轉A的同時，新城控股正在嘗試對商業地產進行資產證券化，以加大其商業地產的擴張戰略。“商業地產的銷售比例也將逐年遞增，最終新城將形成商業住宅雙輪驅動的戰略格局。”新城控股副總裁歐陽捷說。

從B股到A股

新城地產的股票11月23日在上交所停止了證券交易。此次停牌將正式揭開新城地產長達一年的資產重組大幕。

“因吸收合併，公司不再具有獨立主體資格，因此向上海證券交易所提交了主動終止上市的申請。”新城地產近日披露，10月底公司獲得證監會批准，接下來將完成從B股到A股的轉換。

由此新城地產將成為國內首家成功完成B轉A的地產公司，也是國內第二家獲准B轉A的純B股公司。

雖然同樣是在上交所上市，然而B股受限於資信等級和政策條件等因素，新城地產無法通過資本市場進行充分融資。新城B某種程度上變成了棄之可惜、食之無味的“雞肋”。當2008年啟動商業地產戰略的時候，對於當時求錢若渴的新城集團來說，不得不另起爐灶。

2012年年底，新城集團旗下的新城控股（001030.HK）成功登陸港交所。新城控股在資本市場打開新局面的同時，也迎來了高速的發展期。去年新城控股銷售額為245億元，今年前十個月該公司的銷售額約238億元。

“新城集團大部分的資產，都放在新城地產裡。但新城控股上市後，其發展勢頭已經遠遠蓋過了新城地產。小弟弟後來居上，搶了老大哥的風頭。”一位不願具名的分析師稱。

在完成B轉A之後，沉寂已久的新城地產有望迎來老樹發芽的第二季。

據監管部門對新城地產批復的檔，新城集團旗下的新城控股（001030.HK）將收購新城地產新增發行的5.42億股A股，以吸收合併新城地產。自合併生效日起的12個月裡，新城地產將把資產、負債、業務、合同轉移至新城控股名下。

在換股相關手續完成後，公司股東（新城控股除外）可按一定比例進行換股。即每股新城地產股票，可換得0.827股完成轉換後的A股股票。

本次交易完成後，新城集團將真正實現A+H股的佈局。新城地產系的業務劃分，將變得相對清晰。

據瞭解，新城控股所持有的與房地產開發業務相關的資產，將全部整合到A股上市平臺——重組後的新城地產。而新城控股的存續公司，將同時運營住宅地產和商業地產兩大業務板塊。

殺入第一梯隊？

剛剛揭開資產重組大幕，新城地產系掌門人王振華就對外透露了新城集團新的戰略目標：相比今年280億元的銷售目標，2017年的銷售額要達到500億。

克而瑞分析師告訴記者，“現在第二梯隊的眾多房企，都憋著股勁要向500億的目標衝刺。但這些公司能否真正達成，還很難預測。”

為達成前述目標，新城開始儲備大量貨值。今年新城控股在土地市場上的擴張勢頭相當兇猛，僅十月份新城控股在上海、南京、蘇州共拍得四幅土地，總地價款38.23億元。而前十個月，該公司累計新增了30幅土地，用於土儲的資金超過了百億元。

“明年年初我們在重慶、成都、昆明都將有新的專案落地。”王振華表示。雖然今年的擴張速度已經不慢，但這也只是王振華全國戰略目標的一部分。

值得注意的是，當萬達放緩在國內投資商業綜合體的時候，新城卻迅速補上了這個缺。按新城集團高層提出的目標，新城控股每年新增的商業項目至少要增加10-15個。

“2017年累計開發40個商業專案，到2020年商業綜合體開業及在建項目達到80個以上。即用約五年左右的時間，進入商業地產第一梯隊。”王振華表示，新城正在形成以長三角為核心，向珠三角、環渤海和中西部實施全國化擴張的“1+3”戰略佈局。


但業界也有人提出質疑，市場能否持續支持如此快的擴張。

對此歐陽捷回應，市場空間的確在逐漸變小。但像恆大、碧桂園這樣千億級的房企，仍然在增長中。而在中國城市化沒有完成之前，商業綜合體項目仍然大有可為。

“預計十年左右，全國商業綜合體將面臨真正的飽和。在這段時間裡，仍然有相當一部分需求沒有滿足。例如金壇這個城市消費能力比較強，此前沒有全新的商業綜合體項目，像這樣的城市還有不少。開發商要在有限的時間裡，完成以體驗為主的商業項目的佈局，才能抓住最後一波的機遇。”歐陽捷說。

11月24日，87歲的李嘉誠遭遇商業生涯中罕見挫敗。

李嘉誠名下長江基建（01038.HK）和電能實業（00006.HK）的137億美元（870億元人民幣）重組計畫，在當天下午舉行的股東大會上遭遇否決。

根據相關規定，兩家公司的合併交易，必須得到至少75%少數股股東同意，同時持反對意見的少數股股東不能超過10%。

但是在11月24日的股東大會上，有49.23%的獨立股東反對合併的建議，這使得合併計畫不能通過。

重組方案遭遇股東否決，主要原因是電能實業股東認為，長和系提出的換股比例不合理。

據華爾街日報報導，參加股東大會的人表示，數百名大爺大媽級的小股東湧入會場，就此項交易向李的副手、電能實業主席霍建甯提出質疑，不斷質問他合併是否符合股東最大利益，令霍明顯表露出不安神色。

根據香港證券法，李嘉誠至少一年內不能重新提出合併計畫。這使得他在退休前重組商業帝國的願望暫時落空。

李嘉誠旗下的長江基建9月初提出以換股形式合併電能實業，尋求合併其公共事業業務，以便進一步擴張。

今年1月，李嘉誠已經完成了名下最大兩家公司長江實業和和記黃埔的世紀大重組，兩家新公司——長和與長江實業地產全部在開曼群島註冊。

而如果此次重組獲得通過，李嘉誠名下唯一一家香港本土註冊公司電能實業原本也將因為合併而消失。

這也使得9月份的第二次合併重組計畫宣佈後，圍繞李嘉誠遷冊以及撤資的言論被不斷發酵。

長江基建為長江集團旗下主營交通基建、能源基建及基建材料等業務的公司，10多年前，李嘉誠一手創辦長江實業，將旗下的基建業務分拆上市，組成了“長江基建集團”，並交由長子李澤钜打理。

電能實業自1999年開始投資海外，目前業務遍及英國、澳大利亞及加拿大等，2011年海外盈利首次超越香港本土業務。

對於重組計畫失敗，長建主席李澤钜在長建的股東大會上解釋集團需要提出公道的價格，否則會被長建的股東批評，並表示“不能夠只講錢，也要顧人情”。他也表示，長建做任何事，包括收購，都不會永遠抱有志在必得的心態。

李澤钜此言似乎意有所指。一個月前，長和在英國高達千億的電信收購案被當地反壟斷機構宣佈調查。

值得指出的是，對小股東來說，反對似乎並無益處。

最早建議長建及電能和並的大和證券近日估計，一旦合併失敗，長建和電能的股價或會在未來12個月分別下跌多達26%及35%。

長江基建及電能實業股票今日上午9時複牌。

元朗兩大新盤終於埋身交鋒，長實地產（01113）旗下世宙落實本周日開賣後，新地（00016）的峻巒隨即公布首張128伙價單，折實平均呎價1.09萬元，較對手低11.8%，硬撼世宙。業界表示，元朗兩盤大戰造就買家上車換樓機會，將吸納全港購買力、凍結同區二手市場之餘，甚至會蔓延全港。市傳世宙截至昨天累收逾7000票，超購11.5倍。

峻巒與世宙無論在單位數量、面積及主打間隔方面均大同小異，變相客源重疊；彼此為求清貨，競爭尤顯激烈。兩大發展商對峙一段時間後，鄰近西鐵朗屏站的世宙率先開價，長實並連環推出3張價單共560伙，折實平均呎價1.23萬元，昨天公布全數安排於本周日發售。

新地還擊 較對手低12%

新地亦不敢怠慢，昨天終於出手還擊，公布首批128伙定價，雖然折實入場費約483萬元，相對世宙的412.4萬元未顯優勢，但折實呎價則低至9078元，較世宙的9547元為低，具一定吸引力，反映峻巒及世宙在定價方面互有攻守。

新地在世宙收票如火如荼之際發出峻巒價單，可謂有備而來，首批折實平均呎價1.09萬元，除較世宙折實呎價1.2萬元低約11.8%外，也提供多種付款方法，針對式力抗長實，其中即供付款以600萬元作分水嶺，提供10.5%至11%折扣，當中更提供70%及100%稅務回贈供買家選擇。此外，新地提供買家印花稅（BSD）靈活付款方法與最高樓價80%一按的高成數按揭，與世宙相若，其中一按利息首兩年為最優惠利率（P為5厘）減2.25%，其後為P減1%，條款吸引。

新地代理業務部總經理張卓秀敏以「絕對吸引價」來形容峻巒首批定價，項目以同系同區爾巒作參考，屬貼市價推售，對於首批折實呎價較世宙為低，她指兩項目環境不同，定價只按集團正常步伐推售，未有考慮同區新盤因素，新地昨晚隨即收票，短期內公布銷售安排。

世宙收7000票 周日揀樓

強敵當前，長實落實於周日盡推世宙560伙發售，長實執行董事趙國雄表示，兩新盤並非同區競爭，難以比較，只是「各有各做」。長實高級經理何家欣說，世宙於周六晚上截票，周日早上10時半抽籤，大手買家可優先揀樓。市場消息指出，世宙截至昨天已收逾7000票，凍資7億元。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為，峻巒首批定價極具吸引力，兩新盤互撼勢成焦點，造就上車客及換樓客置業機會，同區二手交投急凍外，情況亦將蔓延全港，令二手市場構成重大衝擊，估計11月二手成交量將急降至只有1300至1500宗。

長實新地隔空交鋒
長實地產（01113）元朗世宙及新地（00016）同區峻巒兩個元朗新盤大戰正式揭幕，由於兩新盤條件相若，勢必成為今年壓軸新盤大戰，亦將是今年戰況最激烈的一場搶客戰。事實上，世宙與峻巒由批出售樓紙、開放示範單位及開價等，一直「互不相讓」，氣氛熱鬧又緊張。

鬥到開價 互不相讓

峻巒及世宙兩新盤一番惡鬥，除了推盤及開價策略可見端倪外，在新地上周二率先開放峻巒示範單位翌日，世宙同樣開放示範單位，當天長實執行董事趙國雄預告開價日期，更打趣地對記者說：「唔好去埋啲無謂地方喇！」

新地及長實在新盤記者會上隔空針鋒相對，就如趙國雄昨天回應記者提問時，表示兩盤不是同區競爭，就像港島區與觀塘區，距離有2小時步程。新地代理業務部總經理張卓秀敏昨天亦說，項目峻巒只按該集團既定步伐推售，未有考慮同區新盤。

雖然世宙臨近西鐵朗屏站的優勢，亦密切注視對手新地推盤動靜，昨天世宙舉行記者會後，發展商更以電話方式向記者補充資料，指周日發售560伙中，2房單位折實售價412.4萬至610.1萬元，較峻巒1A期首批價單合共128伙的2房價為低，其中103伙為3房連套房及儲物房單位，更是峻巒首批單位中沒有提供的單位類型。

遠東發展（00035）昨晚公布9月底止中期業績， 純利2.63億元，按年倒退34.3%，主要受住宅銷售入賬下跌所致。每股盈利13.7仙，維持中期息每股派3仙；毛利率29.9%，減少3.9個百分點。該股昨天股價偏軟，收報2.67元，跌0.7%。

期內淨負債率較3月底減少3.1個百分點，至26.7%；手頭現金38億元。各項主要業務表現均報跌， 收益18.57億元，減少35.9%。當中銷售物業收益8.89億元，跌51.1%；酒店業務及管理收益6.34億元，跌11.3%；停車場業務及設施管理收益2.99億元，跌6.9%；出租物業收益約2600萬元，跌13.3%。

物業發展收益瀉

遠展表示，收益減少因期內落成的住宅項目入賬減少。預計下半年度香港尚嶺及上海君悅庭若干單位將竣工，御璟餘下預售單位也會交付予客戶。上半年度預售香港鑽嶺及上海君悅庭第二期，預計鑽嶺將於2019年3月底止財政年度落成，君悅庭將於2016年及2017年3月底止年度分階段落成。

下半年度視乎市況及預售許可批准，擬加推3個項目，包括廣州遠東御江豪庭、上海御尚II及澳洲墨爾本West Side Place（大樓一），涉及開發總值及可售樓面分別95億元及230萬方呎。

物業發展溢利2.52億元，減少32.7%，當中香港物業溢利盈轉虧，蝕2965萬元，去年同期則賺1.49億元；澳洲物業發展溢利1.85億元，減少24.7%。物業投資溢利減少65.5%，至3824.2萬元。帝盛及其附屬公司溢利減少49.4%，至4475.5萬元。

另外，遠展宣布現年52歲的首席營運總裁陳志興已呈辭，明年1月1日生效，同日由執行董事調任為非執行董事。

用地遭禁制令挑戰 勢礙入標

政府近年銳意將綠化用地改劃作住宅發展，有團體透過司法挑戰阻止地皮批出建屋，原定明天（27日）截標的大埔荔枝山山塘路住宅地，受到地區人士申請禁制令影響，地政總署昨天傍晚突然宣布，將截標時間延遲逾2個月，至明年2月5日截標。

業界對地政總署的做法感意外，擔心先例一開，其他用地勢將受到同類挑戰，或會影響未來推地的速度。

推遲至明年2月5日

受到司法挑戰的山塘路用地，坐落大埔盈峰翠邸以西，屬於政府本季度推出的用地之中，規模最大的一幅，預計可以提供1785伙。

有教院學生今年5月就包括山塘路用地在內的3幅大埔區綠化土地改劃事宜，申請司法覆核，上月獲高等法院批出司法覆核許可，將排期聆訊，惟山塘路用地仍繼續招標，該名學生日前再就此入稟申請司法覆核。地政總署發言人表示，有關申請涉及臨時禁制令，不准地政總署批出標書，鑑於事件的發展，決定將截標日期延至明年2月5日，讓買家有更多時間因應有關情況考慮投標事宜。

據悉，是次主因涉及禁制令申請而延期，由於當局預計明年2月可望知道禁制令的申請是否成功，故推遲截標時間，希望禁制令的不明朗消除。至於司法覆核申請往往以年計，由於政府過往面對司法覆核亦會照常賣地，價錢亦多屬市場預期之內，故司法覆核對招標程序的影響有限。據悉，地產建設商會亦十分關注山塘路用地獲批司法覆核許可仍繼續招標，日前曾去信政府查詢用地繼續招標是否適宜。

環保觸覺總幹事譚凱邦表示，該會和居民多次要求暫緩賣地，惟政府一直拒絕溝通，直至申請人申請禁制令後，政府才有所回應，對此感到遺憾。

本季供應大減37%

麗新發展（00488）高級副總裁潘銳民指出， 過往亦有地皮受到司法覆核影響，但政府表明已考慮各項因素，故發展商仍有信心入標，惟若政府本身對招標程序亦有猶豫，無疑會影響業界的入標意欲，出價亦一定較審慎。政府原預計今季推出的土地涉約4840伙，官地佔4幅，共約2850伙，是次用地未能在季內招標，已令本季度的供應大減37%。

理想城市集團企業估值部主管張聖典擔心，此例一開後果深遠，反對改劃的聲音難免壯大，覓地時間亦會延長。萊坊執行董事陳致馨建議，政府應在補地價和批則等方面加快進度，彌補土地供應放慢的影響。


大埔荔枝山地強制令 延明年截標
(經濟)

原定於明天截標的大埔荔枝山山塘路住宅用地，因遭到臨時強制令，被迫延後至明年2月5日截標，成首宗招標中用地受司法覆核影響而延後的個案。業界擔心恐成先例礙供應進度。

本季賣地 最具規模一幅

政府推地困難重重，屢遭司法覆核衝擊。其中大埔荔枝山山塘路住宅用地，為本季賣地計劃中，最具規模的一幅，地盤面積約405,760平方呎，可建樓面約1,152,824平方呎，預計可提供住宅單位1,800伙。

該地受遭到司法覆核影響，測量師已一度降低用地估值約一成，最新估值約46.1億至50億元，每平方呎樓面地價約4,000至4,300元。

環團早前入稟司法覆核大埔3幅綠化地，改劃作住宅用途，成功獲法院接納，成首宗獲批許可的個案，其中一幅為已展開招標的大埔荔枝山山塘路用地。而近日有市民透過臨時強制令，限制地政總署署長就該地段批出標書，以待法庭就有關司法覆核作出裁決。

地政總署昨宣布，鑑於事件的最新發展，原定於明天截標的大埔荔枝山山塘路住宅用地，將延至明年2月5日。而延長招標期可讓準買家有更多時間，因應事件的最新發展考慮投標事宜。

原定明天截 延至明年2月

政府本季賣地計劃推出的4幅用地，除大埔荔枝山地皮外，其餘3幅用地均先後遭團體申請司法覆核，令2,850伙住宅新供應存變數，甚或影響政府建屋目標未能如期完成。

理想城市集團企業估值部主管張聖典他擔心，因司法覆核延期推地，此例一開後果深遠，反對改劃聲音難免壯大，而該地現時只延後3個月，相信不致大大打亂政府推地表，但日後覓地推地時間將延長，建議政府須汲取教訓，須完成覆核才招標。

中原測量師行執行董事張競達指，山塘路地皮估值約46.1億元，每平呎樓面地價近4,000元，由於推地延遲至明年2月，若當時市況轉差，不排除降低估值。政府本年第三季推地已達預期逾7成，現可急推熟地，但未必容易，恐怕本年度的建屋目標未必能如期達標。

除大埔地皮外，剛於上周五招標的屯門掃管笏路住宅地皮，法庭亦已接納覆核申請，將於下月18日截標。該地佔地約7.3萬平方呎，可建樓面面積約26.35萬平方呎，可提供約390個住宅單位。成為另一幅潛在風險的政府招標用地。

政府推地受到連環挑戰，作為另一個主要的土地供應來源，港鐵（00066）推地卻未敢怠慢，旗下將軍澳日出康城第9期收到19份意向書後，昨天正式就地皮招標，下月28日截標。市場消息透露，項目的每方呎樓面補地價約2545元，較3個月前招標第8期約2830元，下降約一成。

相比第8期跌一成

業界指出，補地價金額下調，估計與用地的景觀等因素有關，即使樓價前景不明朗，相信發展商仍會踴躍入標。

日出康城第9期位於長實地產（01113）投得的第8期以南，住宅樓面約112萬方呎，呈長條形，將興建3座住宅樓宇，提供最多1780個住宅單位，另項目亦包括一所幼稚園或幼稚園暨幼兒中心，面積約8719方呎。

項目一共吸引19家發展商提交意向書，包括多個在區內已有發展項目的發展商，如長實、新地（00016）、會德豐地產和南豐發展等。港鐵昨天宣布正式就項目招標，下月28日截標。

據悉，項目的招標模式與第8期相若， 港鐵不設入場費，由發展商自行出價，至於分紅比例的下限則為15%。此外，地政總署就該用地的補地價約為28.52億元，每方呎樓面地價約2545元，較第8期低約一成；而用地的樓面雖較第8期多約7.3%，但補地價金額反而較第8期低約3.5%。

海景單位數目較少

事實上，第9期的樓面和單位數目雖然多，但與第8期所享的全海景比較，第9期的海景單位數目或會較第8期少。產業測量師張翹楚認為，是次地皮的景觀和形狀，相信對地政總署釐定的補地價金額較具關鍵作用。他指出，由於補地價金額較低，發展商前期須支付的金額相對較小，令入場成本降低，而發展商的分紅將成勝負關鍵。另外，部分官地正受到司法挑戰，他指出，相比之下，港鐵項目的發展複雜性較低，對日出康城第9期的招標反應有正面影響。

中原測量師行執行董事張競達表示，用地屬臨海用地，可望吸引發展商入標，惟近日市場交投氣氛持續觀望，加息步伐不明朗，加上早前有青衣地皮流標等，都可能令發展商入標的態度變得審慎。

市區重建局（市建局）資助房屋項目啟德煥然壹居的單身人士入息限額與家庭客看齊，
變相月入6萬元的單身人士亦可以申請，令市場嘩然。4位身兼市建局非執行董事的立法會議員昨天聯署，要求市建局依例召開緊急會議，就煥然壹居的銷售細節正式討論，部分非執董並要求市建局重新考慮單身人士的買樓安排。

4非執董促開會

煥然壹居的申請資格由7月時只限家庭申請，變成近日公布的單人與家庭客看齊，有傳與平機會轉介的投訴有關。平機會主席周一嶽澄清，該會接到一名公眾人士的查詢後，曾去信市建局了解為何煥然壹居不接受單身人士申請，強調只是希望獲得對方解釋，沒有指稱市建局的做法屬歧視。平機會發言人亦補充，市建局在8月中旬回覆平機會，表示有關申請者資格未有最後定稿，亦會考慮條例中相關條文，惟雙方在該日後未曾再就煥然壹居有任何討論。

四位身兼市建局非執董的立法會議員，包括民主黨胡志偉、公民黨郭榮鏗、工聯會麥美娟及民建聯蔣麗芸，昨天罕有聯署要求市建局主席在7天內召開董事局會議，討論煥然壹居的銷售安排。聯署信強調，修改申請資格和原則涉及公眾利益及公共資源，不能由管理層自行決定。

胡志偉表示，開會前提交董事局的文件，並無提及單身人士認購事宜，而該事項是在會議末段「其他事項」中由「管理層工作滙報」提出，形容管理層「不要得的手段」，四名來自不同政黨的非執董均認為需要重新開會討論。蔣麗芸直指情況「好恐怖」，「日後任何事情都可以放在其他事項傾。」工聯會麥美娟則批評，市建局就滙報煥然壹居不妥當。郭榮鏗表示，限制單身人士購買資助房屋是否牽涉歧視，目前有一宗司法覆核在排期審理。

市建局發言人表示，已收到胡志偉要求召開董事局會議，討論煥然壹居的申請資格事宜，根據條例，市建局主席將在收到有關聯署的7天內召開會議。據悉，市建局暫仍希望維持現有方案，容許單身人士與家庭享相同的申請資格。

每年臨近聖誕節，均為短租舖高峰期，過去短租舖多集中於二線街，今年零售業不景，一線街吉舖急增，業主開始接受短期租客，租金按年下跌最少20%，令銅鑼灣一線街近2個多月逾10宗短租個案，按年多近1倍，其中恩平道本月已出現3間短租舖。

恩平道單邊月租僅50萬

位於恩平道15號與蘭芳道交界的單邊舖，建築面積2600方呎，現由服裝店Columbia，以短租每月50萬元，呎租192元承租，舖位自舊租戶鐘錶店Omega於本年5月租約結束後，一直丟空至今，當時租金為230萬元，今次短租租金，較舊租大跌78%。而業主現時以每月220萬元放租，叫租亦較舊租少4.3%。

另外，僅一街之隔的恩平道與白沙道15號交界單邊舖，建築面積1067方呎，剛由珠寶店謝瑞麟短租，每月租金35萬元，呎租328元。據悉，業主現時於市場放租95萬元，較舊租大跌65%。

位於謝瑞麟對面的恩平中心地下1及2號舖，建築面積790方呎，現由利是封店以每月約30萬元短租，呎租380元，舖位舊租每月95萬元，今次短租租金較舊租大跌68%。

位於楊浦區新江灣城掛牌40億元（人民幣，下同）的一幅地昨天拍賣，最終以72.99億元被信達摘得，並以近5萬元單價一舉刷新該區域樓板價地王紀錄。而該地塊在數月之前曾被緊急叫停拍賣。

曾被停拍調整比例後再掛牌

該地塊為新江灣城的N091104單元C1-02(D7)地塊總範圍東至江灣城路，南至殷高路規劃公共綠地，西至淞滬路公共綠地，北至國泓路清波路。出讓總面積為131,998平方米，土地性質為住宅用地，地塊掛牌起始價40.17億元，樓板價2.7萬元/平方米。

經過各路央企、財團多輪角逐後，最終信達以72.99億元拿下，如扣除保障房與其建安成本，實際可售住宅樓板價超過6.3萬元/平方米。有機構預測，未來按照精裝修公寓單價疊加產品，則有望突破10萬大關。

值得注意的是，該地塊首次掛牌後曾被緊急叫停，之後經過增加中小套型，並按照不低於60%的比例調整後，再次重新掛牌出讓。

據了解，新江灣城已經有約三年時間沒有土地出讓，而昨日一拍，也使得宅地出讓高出三年前的四倍之多。鏈家市場研究部表示，新江灣城商品住宅的成交均價在2010年在大幅度上漲之後就出現了滯漲的情況，此次信達高價拿地，或將面臨未來開發壓力和銷售壓力。

中國投資者在炒高了澳大利亞、加拿大等歐美市場的房價後，近來開始“轉戰”日本東京。

據臺灣信義房產仲介資料顯示，今年前3個月中，中國買家在日本住宅房產的成交額較去年同期增長了7成，達9.08億美元。與此同時，日本尤其是首都東京的房價節節攀升。

據日本國土交通省9月發佈的一份報告，截至7月1日，東京都23個區的房價上漲了2.1%，而去年同期水準是1.9%。不過，目前東京的地價仍不足1980年代末泡沫時期的6成。

“我們公司大陸業務開業4個多月以來，成交額已達近30億日元（約合1.5億人民幣）。”日本華人地產投資管理公司暖燈國際地產中國區業務負責人桂小科對21世紀經濟報導記者透露。據介紹，該公司目前在東京及周邊縣市管理包括400多棟樓在內的近千億日元資產。

近來中國投資者在日本房地產市場的動作頻繁。11月11日，上海豫園商城集團宣佈將以183億日元（約合9.5億人民幣）收購日本北海道的滑雪度假村“星野TOMAMU度假村”100%的股權，複星集團是其大股東，複星去年在東京買下了兩棟辦公大樓。9月，綠地宣佈將與日本瑞穗金融集團合作正式進軍日本房地產市場。

租金回報達5%-8%

據桂小科介紹，近4個多月來成交的多為住宅房產，高淨值個人投資者和機構投資者都有，多數投資者購入整棟物業，首筆投資額度在1－2億日元左右。

“最近兩三年東京房價漲了30%左右。最優地段的商業物業有3%-4%回報率，住宅可以達到5%-8%回報率。”桂小科介紹道。

“最近到日本購買單套房子進行投資的中國高淨值個人投資者在增加。”桂小科說。

“中國高淨值人群日益擴大，日本又非常近，預計我們將看到更多中國投資者買入日本房產。目前，外國買家只買下了東京中心區域5％的住宅房產，而且主要是公寓。”瑞信東京的房產分析師Masahiro Mochizuki對媒體表示。

供職于一家世界500強外企的羅先生便是其中一員。

羅先生對21世紀經濟報導記者介紹說，去日本買房的目的是投資，主要原因是國內投資環境不佳，房地產價格過高，股市又動盪。“我世界各地都跑過，在瑞士念過1年半商科，這些經歷給我機會去做房價的橫向比較。上海房價真的很高，瑞士蘇黎世的房子均價3萬人民幣，超市收銀員工資也要2萬多人民幣，上海3萬能買什麼呢。”他說。

羅先生續稱，“我在上海已經有三四套房子了。也炒股，不過5月底我就基本清倉了，這也是06、07年股災的‘血的教訓’讓我幸運地逃過了今年的股災。目前大部分資產都配置在房地產，股市裡沒留多少。”

至於為何選擇投資日本，羅先生表示其一是日元貶值，再者看中其較低的借貸成本和穩定的現金流，“我個人投資偏好是收益穩定，現金流要好”。

他表示，2013年在宣佈東京獲得2020年奧運會舉辦權後，便在日本買了第一套房子，位於地鐵站旁邊，無貸款，總價在40－50萬元人民幣，套內面積30平方，房齡17年。第二套房子就做了貸款，貸款利率2.8%。比上海的利率低多了。兩套房子總價約200多萬元人民幣。

“上海回報率太低了，我在靜安寺的房子回報率也就3點多，但東京的回報率在7％左右。”他說。

同時，與上海相比，在東京做房東的體驗較輕鬆。“首先是租客的流動性差異。我在東京的房子在購入時就有租約，租約最少兩年起，到現在沒有空置過。而上海房子的租客流動性就比較高了。這因為在日本終止租約及換房子的成本比上海高。”

關於未來的投資計畫，羅先生表示可能以後會在日本再追加投資。“上海的房子不敢買了，以後還會考慮在日本追加投資，政策環境比較穩定，現金流也很穩定。”他說。

關於此前有報導提到的在日本買房的一些劣勢，羅先生表示，“全球來看，日本的房產稅其實並不高。日本雖然整體面臨人口老齡化問題，但東京是世界級的大都市，人口是有保證的。”

9月新屋銷售由46.8萬棟下修至44.7萬棟。

10月新屋銷售中間價格下降8.5%至281500美元，最近高點為307800美元。

根據目前銷售速度，需5.6個月便能消化完供給，低於9月的6.7個月。

10月東北部新屋銷售大增135.3%，增幅最大。該地區新屋銷售較去年同期上升60%。

10月，僅有西部新屋銷售下降，降幅為0.9%。

澳洲《新快網》引述香港《南華早報》報導，周一(23日)分析人士表示，進入澳大利亞樓市的中國投資已經有了巨大增長，而且預計會持續上升。環球物業諮詢公司世邦魏理仕集團的最新數據顯示，從今年1月到9月，從中國進入澳洲商業地產市場、成交額超過1000萬美元的資金升至34億美元，是2014年同期的3倍有多。

去年，從中國流向海外樓市的資金中，有大約15%進入了澳洲，約合105億美元。

世邦魏理仕的高級研究總監Ada Choi表示：“總體而言，我們看到中國投資者中向外投資的需求持續增長。在亞太地區，澳大利亞絕對首選目的地之一。”

Ada Choi說，在發達經濟體中——尤其是與部分歐洲國家形成鮮明對比——澳大利亞的表現相當好。結果是，澳大利亞繼續吸引希望將投資組合多元化的投資者，其市場的主要驅動力也來自外資。

包括來自中國的外國投資者也是澳洲住宅物業市場的主導力量。據澳大利亞國家銀行統計，在墨爾本，賣給了外國人的公寓，其交易額佔據了整體的30%。

澳大利亞國家銀行集團的首席經濟學家Alan Oster說，海外投資者大約佔了墨爾本拍賣市場的20%，在墨爾本中央商業區，有大約60%的公寓市場為海外投資者所佔。

Oster說：“在澳大利亞，人人都說物業很貴，但用中國人的標準，就很便宜。”他還指，澳元走弱意味著，澳大利亞的物業比兩年前便宜了三成。

雖然澳元走弱會讓現有的外國投資者的商業物業收益增加，但有人擔心，在澳元走弱的過程中入手物業，要承擔貨幣風險，也就說，如果他們現在買，樓價持續下跌的話，他們就會吃虧。

但是，Ada Choi說，匯率風險應該是很小的，因為澳元可能會開始企穩。大量正在進入澳大利亞的外國投資者，其投資目標也是比較長期的，而匯率浮動的長期影響是有限的。

Ada Choi還說，進入澳大利亞的頂級投資者也會考慮對沖投資風險，以保護自己少受下跌的影響。

她說：“我不是說不會有進一步的匯率危機，但整體來說，匯率危機在過去兩三年的大幅貶值之後，應該被最小化。”