國內工程大廠中鼎近日攜手美商CB&I，拿下中東阿曼煉油及石油工業28億美元（逾900億台幣）工程案，創下台灣營造業標到海外工程最高金額紀錄，在國際工程界打出響亮名聲。

中鼎工程總經理楊宗興表示，中鼎手中海內、外在建工程量達2000億元，是近5年來高點，預期2017年營收將會達到高峰。

國內近幾年來公共工程數量減少，工程業積極把觸角延伸到海外，工程會也曾表示，中鼎工程就是台灣工程走向海外的領頭羊。

楊宗興指出，中鼎在建工程有6成為海外市場，美國、中國大陸、卡達、阿曼、沙烏地阿拉伯、馬來西亞、新加坡、泰國、越南、印度等國都有案量。

中鼎表示，此次取得的阿曼煉油及石油工業工程案，包括80萬噸蒸汽石油裂解裝置設備統包設計與採購工程，中鼎與美國CB&I工程金額各50%，工程時間約3年半，不僅是中鼎單一公司在海外投資的最高金額，也是台灣營造業在海外的最大標案。

法人分析，阿曼案量加入後，中鼎今年接案量從原本的100億一口氣拉升到600多億元，在手工程案量也回升至2000多億元高檔，後續業績看好，預期2017年將進入營收進帳高峰。

楊宗興表示，中鼎看好中國大陸的一帶一路、美國石化產業以及東協市場。尤其美國頁岩油開發成本降低，有利當地石化產業長期發展，高精密度、高潔淨度應用，醫材相關等產業將是石化下游熱門產業，中鼎未來不排除以入股或併購方式，在當地找到長期合作團隊，爭取龐大商機。

國內市場營運穩定，海外市場蓬勃發展下，中鼎今年前3季營收518.26億元，年增率14.08%，稅後淨利14.4億元、年成長4.1%，是近3年最佳表現。

金管會︰合理控管

人民民主陣線昨下午前往金管會抗議，痛批金管會調降保險業不動產最低收益率，是協助保險業資金炒房，政府打房打假的；不過，金管會保險局強調，此次調降是因應市場環境與政策調整，一切都在合理控管當中。

民陣研究員袁孔琪表示，高房價是去年民眾十怨之首，政府也祭出各種調控房市措施，眼見房市稍有降溫，金管會主委曾銘宗竟然迫不及待，宣布調降保險業不動產之投資收益率；民陣點名，曾銘宗就是提油救火的大英雄，難怪可名列國民黨不分區立委的安全名單。

民陣認為，保險業目前投資房地產約有一兆餘元，這個小老百姓眼中的天文數字，正是支撐國內房價居高不下的主力；當初設定投資不動產最低收益率，就是要控管保險業豐沛資金不要炒房養地，如今，「金管會替保險業開一扇門，等於是炒房的最大幫凶。」

金管會派出保險局主秘王麗惠接受陳情，她強調，近期因房地產稅制定案，且房市回穩具成效，才決議調降年化收益率門檻，其他控管投資不動產的相關限制則還存在；且世界主要各國都沒有壽險業投資不動產收益率的限制，而是回歸公司治理。

對此，民陣表示無法接受，強調各國並沒有像台灣有這麼嚴重的炒房問題，尤其是壽險業資金進入不動產市場，所以才要嚴加控管；民陣指出，過去幸福與國寶人壽被接管且賠付出售，就是金管會對壽險業監理控管不當，保險資金來自廣大保戶，金管會必須善盡責任。

華南銀行今年以來房貸餘額仍維持約30多億元的成長，華銀個人金融事業群副總經理李宗賢26日指出，今年整體的房價跌幅約5~15％，預計明年跌幅將收斂，約僅5~10％，且預計明年第2季後，整體房市就會慢慢持穩。

他分析，即使今年整體的房價跌幅約5~15％，但在雙北的好地段，跌幅還是在5％以內，房市仍是穩健。

李宗賢分析，這兩年來，在政府的各種措施下，以華銀為例，「投資客」的貸款幾乎都快沒看到，連豪宅成交量也急速萎縮，預計明年最強力的房市措施「房地合一稅」上路後，明年第1季將受到明顯影響，價格續跌、成交量萎縮，但最快329檔期後，就會慢慢持穩。

他強調，近期房市回溫，主要是因為趕著輕稅黃金期的好時機，因此急著買賣、繼承、贈與等等，是短期現象，但預計明年房地合一稅上路後，自住、成家立業、結婚等買房需求仍在，加上房價會慢慢下修，供需會逐漸達到一個平衡點，供需會更加活絡，明年房市即使價格下修，量也會慢慢回穩。

由於房貸佔個金放款的總量高達87％，李宗賢說，今年以來的房貸餘額仍微幅增加30多億元，明年還是希望朝向房貸餘額持平或小增來努力。

至於華銀今年以來財富管理手續費比去年成長約5％，李宗賢指出，華銀的信用卡簽帳金額已連續5年均以超過20％的年成長率穩定成長，超越台灣信用卡市場整體平均7％的成長率，10月的簽帳金額更達到43億元，來到市場的第12名，明年目標將是每月簽帳金額突破50億元。

其中華銀信用卡有效卡率已突破70％，來到71.5％，是市場第3名，僅次於花旗銀行及台灣樂天信用卡公司。

日前車位問題吵得沸沸揚揚的台北市，近年也出現不少天價車位，其中多集中在豪宅，房仲業者統計公寓大廈最貴車位後發現，「皇翔御琚」以2014年7月份成交的單價820萬車位榮登冠軍寶座，而想要擠進前十名至少得在400萬以上，大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，天價豪宅多要求住戶購置多個車位，有拆算出的車位單價往往非常驚人，以820萬價格來看，幾乎可以買下新北市某些區域的一戶公寓。

住商不動產北市區經理錢思明指出，從排名來看，「皇翔御琚」強佔前七名，排行中最低價也有590萬，緊追在後的為2015年4月成交的「鈞藏」，單價也在440-450萬，而日前成交的大直宜華，根據實價登錄資料，拆算後單個車位也達414萬，高價豪宅連車位也是讓一般人難望其項背。

一般來說，法定停車位是按建築物樓地板面積設定一定比例的停車位。《建築法》規定，法定防空避難設備和法定停車空間應是建物全體所有權人共有，故法定停車位不得單獨對外買賣，僅可在社區內移轉，這些停車位雖然價格很高，但也不至於流入市面，但仍多少會連帶拉抬周邊社區車位價格。

郎美囡表示，由於實價登錄並非每個案子都會揭露車位單價，灌入車位後往往會出現單價低於行情的狀況，讓買方見獵心喜，提醒購屋人若是購入有附車位卻未拆算的大樓或華廈，最好還是詢問當地車位行情後，自行或委託仲介拆算後再行決定購買與否，以免買貴還不自知。

有鑒於國內房地產市場漸趨穩定，且政府陸續推動不動產相關稅制，金管會決議放寬保險業投資不動產之最低年化收益率規範。依據2015年11月24日公布之「保險業辦理不動產投資有關及時利用並有收益之認定標準及處理原則」草案內容，修正不動產年化收益率至不低於中華郵政股份有限公司牌告二年期郵政定期儲金小額存款機動利率加五碼為準，以目前牌告利率1.375％計算，最低年化收益率將下調為2.555％。預計年底前將循行政程序正式發布實施。

金管會自2009年開始規範保險業投資不動產最低年化收益率，然由於保險業資金充沛且持續投入不動產市場，大幅推升商用不動產價格，在租金成長有限下，逐步壓縮市場收益率。為維護市場穩定性，金管會陸續調升最低收益率門檻，至2012年11月達到2.875％的高點。政策公布後，受限於市場上符合投資規範物件稀少，保險業不動產交易量顯著下跌，成交案件多侷限於自用、公共工程建設、及地上權標案為主。2015年9月因中央銀行下調政策利率，最低年化收益率下降至2.805％，惟變動幅度有限，保險業不動產交易量仍持續低迷。

世邦魏理仕評估，金管會此次下調最低年化收益率，短期內對整體商用不動產市場交易量影響有限，但有利於拉近買、賣雙方價格期待落差。過去幾年，保險業雖持續關注國內商用不動產市場，但租金成長緩慢、價格持平，平均收益率始終維持低檔，國內投資活動冷清。相對來說，海外不動產市場較高的收益率，則成為大型保險業者資金去化的出口。但世邦魏理仕預期，考量未來經濟發展之不確定性，且商用不動產交易市場氣氛謹慎，賣方有望配合年化收益率下降幅度，開始緩步調整資產價格。

未來幾季，大型保險業者仍將以核心地區之優質資產為主，但市場上此類型產品短缺，價格大幅下修機會有限，預期成交量將維持平盤。另一方面，中小型保險公司受惠於進場投資門檻放寬，將積極尋找價格合理之物件，若賣方開價彈性增加，預期10億元左右的商用不動產交易案件將緩步提升。整體而言，此次金管會政策放寬，為過去數季表現平疲的商用不動產市場加強信心，但賣方開價調整幅度，才是未來市場成交量表現的關鍵。

業界對北市公有土地開發案存疑慮，台北市長柯文哲表示，目前房屋稅與地價稅調整是3年1調，作法欠缺靈活、機動性，北市府已向行政院建議可否縮短為2年1調。另，北市財政局副局長陳志銘昨強調，北市府已研擬對租金訂「天花板」，設租金上限，避免波動太大；至於房屋稅過高，會建議北市評議委員會對下次調整評定現值打折扣，盡可能釋出利多，點燃業界投資火力。

北市府7月釋出6件開發案，對外招商全數流標，投資者咸認未來諸多不確定因素，影響投資意願，昨北市府再度舉辦公有土地開發招商座談會。

北市副市長林欽榮表示，迫於法令規定，房屋稅暫無法調回，他坦言北市面臨很多公辦都更推不下去，「房屋稅那麼高，連都更都被懲罰！」而對地租不穩定現況，北市府目前正設法調節。

陳志銘表示，租稅金不穩定性，是影響業者決定投資重要因素，市府研擬採權利金降低方式，折抵高漲的租稅金，讓業者總成本不受影響。

陳志銘說，對租金漲幅訂上限降低波動。房屋稅部分，會建議由評議委員會對下一次調整評定現值打折扣，減少業者負擔。

為推銷公有地開發，柯文哲也提出說帖稱，過去政府招商鑑價速度太慢，隨著土地價格改變，時程太長導致規則變得不適用，以前要審查1件1萬坪以下案子約51天，現降到24天，1萬坪以上以前89天，現降到40天。

柯文哲舉先前調降囤房稅爭議說明，北市府是依知識、數據及景氣做預測調整，若哪天業者賺錢就會調回。

北市年減37.8%三都最大 淡水新莊林口少最多

春燕難盼
春燕看回不回，建商人人自危，不約而同選擇「減量保價」，北台灣三都今年前10月推案量，創下2009年（6年）金融海嘯過後的最低檔，雖推案總量較當年仍多出3成，但專家認為，這一波低潮未正式觸底，加上當時政府積極救市，現今政府卻毫無作為，委靡不振的氛圍恐持續一段時間，不若金融海嘯時期般快速回升。

根據《住展》雜誌統計，今年前10月北台灣新成屋、預售屋總推案量驟降到約7260億元，年減逾3成；比較同段區間，更可發現金融海嘯發生過後的2009年，為近7年推案量最低檔，約5515億元；而2015年前10月累計推案量7260億元，則創下自2009年以來的新低。

3都房價修正5%內
《住展》雜誌企研室經理何世昌認為，今年推案量能之所以減少，第1是買氣遲緩，導致過去累積的龐大推案量，成為壓力。
其次是建商存貨量攀高，因而啟動「減量保價」策略，處理待售餘屋的同時，也避免因推案量大，增加降價壓力。
何世昌說：「三都近10月房價表現，還算穩定，全年房價修正幅度可能收斂到5%以內。」
第3則是總統大選在即，不少建案寧願等到大選後才公開，像是北市信義區的豪宅大案「琢白」、「興雅BCF案」，都選在選後進場。
台北市推案量僅約1442億元，年減約37.8%，減幅為三都中最大，豪宅集中的信義區，今年僅1新案「信義A+」公開，該案專案經理陳依岑指出，由於是區域唯一新案，加上總價帶約1500萬元，因此維持一定詢問度，目前每周來人7~8組，以年輕人居多。

明年開春後再推案
新北市推案量約2945億元，年減約33.8%，案量減少最多的區塊在淡水、新莊及林口區，新潤興業行銷處長施孝文表示，「買方預期明年價格還會再跌，今年多抱持觀望，建商便寧願選在明年開春以後再推案，以避免案場空轉。」
而桃園市年減幅約32.1%，以青埔重劃區案量減少最多，何世昌說：「該區在減量供應之下，慢慢紓緩過往累積的沉重賣壓。」

國產署昨標售雙北市無人繼承的房屋與土地，共有3宗標售案，最後僅北市士林區天母東路8巷23號6樓順利標脫，建坪13.6坪、底價845萬6110元，由辛姓民眾以845萬8999元得標，溢價率僅0.03%。

溢價率僅0.03%
國產署北區分署處分科股長鄭則元表示，天母東路房地在2010年9月就已開始閒置，2011年由士林地方法院移交給國產署北區分署擔任遺產管理人，標脫價金會暫存在國庫，10年內相關繼承人可領回，但該房地的繼承人具大陸地區人民身分，據《兩岸人民關係條例》第67條第1項，繼承金額不可超過200萬元。

除天母東路房地屬小坪數單位，另外2筆分別位於北市萬華區西園路一段84號，是面積8.4坪的商四用地，單價約289.3萬元，還有1筆位新北市土城區中州路27巷60、68號後方土地，為面積僅4.19坪住宅地，底價134萬元，同樣皆為非常迷你標案，但無人投標。

北市府昨天二度舉辦「公有土地開發聯合招商座談會」，釋出市議會舊址、南港轉運站東側商業區土地、內科產業支援設施用地等十大開發案，預估吸引民間投資450億元，85家廠商參加座談。相較於首次招商座談會的大咖雲集，昨天出席者似乎不若以往。
柯文哲指出，招商要公開透明，座談會更大的意義是蒐集產業界的意見，座談會結束後，除了會上網公開，北市府也會有窗口蒐集業界意見，再去修改方向。至於這些標案何時會有具體成果？柯說，大概就是明年。

不過外界質疑，上次舉辦招商座談會，總計推出6案，但卻1案都沒有標出去。柯文哲說，上次真正有招標的是中山文創設計園區，其他都還是第一次公開說明，還沒正式招標。

柯文哲上任後嚴查美河市、大巨蛋等五大案，甚至還因此推出BOT促參、聯合開發的新版BOT，但不少廠商對於參與政府開發案依舊存有疑慮。

昇陽建設總經理簡伯殷說，北市府將聯合開發的鑑價方式進行改良，改為拿到鑑價時一次，拿到使用執照時再計算一次，優點是漲價歸公，但缺點是建設時間往往太長，投資穩定度會下降。

柯文哲認為鑑價確實是個好問題，過去政府速度太慢，一個開發案拖到10年，公告地價不斷改變，導致鑑價整個亂掉。五大案最重要就是訂定很清楚SOP，核心精神是「公平正義、公開透明」，符合核心精神，都可調整。

建商有默契的「減量保價」收效！住展雜誌統計，今年前10月，北台灣新成屋、預售屋總推案量驟降到約7,260億，較去年同期銳減逾3成，更比前年大減約4成；此舉使北部三都房價下修控制在5％內，預料明年329、520檔將再現推案潮，房市又將掀起新一波多空交戰。

住展統計，台北市今年前10月推案量僅約1,442億，年減約877億、減幅37.8％為三都最大，推案最少的區域是豪宅案居多的信義區，在重稅打壓下，豪宅案紛紛延後推出或觀望不動，導致今年只有「信義A+」1個新建案推出。

新北市今年前10月推案量約2,945億，年減1,501億、減幅33.8％；推案量減少最顯著的是淡水區，而新莊區、林口區推案量與去年同期相比也降低不少。另桃園市前10月推案量約1,688億，年減約798億、年減幅32.1％；案量減少最多的是青埔重劃區。

住展雜誌企研室經理何世昌指出，今年推案量能減少的主因，第一是買氣遲緩，導致過去累積的龐大推案量成為壓力；其次因建案銷售趨緩，建商手頭存貨量攀高，為緩解壓力，建商有默契的啟動「減量保價」策略。

從房價數據變化來看，建商「減量保價」確實得到不錯成效，北市房價由去年底的91.2萬，下修至今年10月的87.7萬、減幅3.84％；新北市由42.9萬跌至42萬、跌幅2.1％；桃園市則由24.8萬降至23.9萬、跌幅3.63％，三都近10月房價表現穩定，預估全年房價修正幅度可能收斂到5％以內。

最近軍宅話題不斷，大台北地區房價高，低總價的軍宅，有電梯又帶車位，對消費者來說確實吸引人。台灣房屋智庫調查雙北市買賣交易較熱絡的軍宅，統計2013~2015年實價登錄交易均價，並與同年度住宅大樓均價相比，結果發現近兩年以文山區崇德隆盛軍宅漲幅59.2％最驚人。而坐落於精華地段的中正區的石園新城，2014年更以122萬單價躍上軍宅之冠！相較新店大鵬華城，軍宅價格只要3字頭，與區域內住宅大樓均價4字頭相比，價格顯得相當親民。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，軍宅原是分配給軍官及眷屬使用的「眷改國宅」，營建品質通常較一般國宅要好，1996年2月5日，立法院通過《國軍眷村改建條例》，陸續改建軍眷村，其中規定，「由主管機關配售之住宅，除依法繼承者外，承購人自產權登記之日起未滿5年，不得自行將住宅及基地出售、出典、贈與或交換。」因此過了5年禁止買賣禁令後，有些屋主選擇獲利了結，因為多數房價略低於區域行情，因此在精華區的軍宅，例如鄰近台大醫院、黃金學區的石園新城等，以及信義區的世貿新城，因為所在地點好，因此非常搶手，軍宅也成為低價入主精華區的首選。

文山區崇德隆盛軍宅2013年成交均價每坪33.8萬，到2015年成交均價更來到每坪53.8萬，2年漲幅59.2％相當驚人！張旭嵐分析，崇德隆盛屋齡新，第一手持有者因取得成本低，因此價格沒有賣高，不過因它位於汀州路四段上，近萬隆捷運站，生活機能強，周邊大樓漲幅高，因此這幾年的價格也大幅成長。

近兩年漲幅居次的為健安新城，有37.7％。張旭嵐表示，松山區近年價格漲幅大，健安新城屋齡仍新，本身規劃好，松山線通車後帶動漲幅，且一樓店面近年交屋後，陸續出租使用，增加生活機能，更加吸引自住族群入住。

另外，新店的「大鵬華城」則是以三字頭行情成為最親民的軍宅，張旭嵐分析，大鵬華城是平房軍眷改建，為環河路、景美溪與復興路包圍的區域，因為周邊綠地環繞，社區規劃良好，吸引在地人指名購買。由於距捷運較遠，交通便利性稍微不足，因此交易年漲幅表現稍為遜色。

位於精華地區的軍宅身價不俗，世貿新城2015年均價76.4萬，張旭嵐表示，世貿新城有松平路、莊敬路、松智路、松勤路四個門牌，松平、松智、松勤路門牌成交單價已達85萬以上，中境路門牌價格較低，每坪單價約70萬上下。緊鄰101商圈，在信義計劃區內，距捷運101/世貿站步行約5分鐘，周邊的豪宅早已突破200萬的單價。

而中正區的石園新城95.7萬，比區域行情價格高上34.6％。張旭嵐分析，石園新城位於東門國小旁，屬於中正國中明星學區。隔信義路就是中正紀念堂，景觀遼闊，當初興建完的價格約為每坪20多萬元，2014年還曾有一筆交易價格總價高達6千萬，單價122.6萬，成為少數站上百萬單價的軍宅，身價可謂是軍宅之冠。

張旭嵐分析，一般而言軍宅和區域住宅大樓行情的價差，發現大部分的均宅都低趨於預行情一到兩成左右，其中松山區的健安新城價差最大，16萬，等於打八折入住精華區，顯示軍宅在價格上的魅力。

國民黨副總統參選人、前勞委會主委王如玄近期因轉賣照顧軍眷之軍宅而獲利，引發喧然大波，而全國不動產企研室統計內政部實價登錄資訊，卻發現過了禁賣年限的雙北市軍宅在房價上各自表述，像是信義區世貿新城、松山區健安新城、板橋區健華新城以及五股區陸光新城幾近持平，反觀大安區信義新城跌幅則約6％，全國不動產企研室主任張瀞勻指出，受到政府管制影響，加上銀行對於高總價物件放款保守，因此總價較高的世貿新城、信義新城房價呈現下修趨勢。

張瀞勻分析，目前雖然整體房市下修，但軍宅因配售給眷村居民時，多半以營造成本價配售，買進成本低，若又位於重劃區豪宅區，與豪宅共享交通便捷、生活機能，房價表現就會特別顯著，尤其近年才過移轉年限的軍宅，是自住及長期置產族的最愛。像是屋齡9年的板橋區健華新城，鄰近捷運板橋站和新埔捷運站兩大捷運站，與豪宅區共享機能，因此過了5年限售期後，交易熱絡，價格也節節攀升，不過近年因為房市管制，在房價下修的態勢之下，房價仍逆勢上揚2.3％。

而五股區陸光新城屋齡僅8年，雖有民義路一段及五福路生活機能，但因周邊沒有捷運，目前居民僅能靠公車及自備交通工具通勤，因此近三年房價漲幅僅約0.７％；至於屋齡11年的松山區健安新城在精華區仍上漲5％，主因是建商有口碑、社區管理佳，更曾入選台北市優良公寓大廈評選冠軍，因而釋出量非常稀少，房價自然表現較佳！

興建年份早的軍宅因經過房市景氣起伏，並轉售多次，單價、總價不斷墊高，加上隨著房市景氣轉冷、銀行對於市中心高總價物件放款謹慎，買賣雙方對於價格認知差距大，迫使房價下修，像是屋齡21年的大安區信義新城跌幅約6％。

張瀞勻也提醒，購買軍宅有幾項注意事項，第一軍宅公設比約40％，公設包含停車位，因此若購屋族僅觀察實價登錄成交單價，而未拆算車位價格，往往成交行情低於區域行情許多。第二，軍宅有5年買賣限制，部分投機者，會私訂買賣契約，先以租賃方入住，禁賣期解除後再過戶、也有人選擇使用銀行信託制，到期後再由屋主過戶給買方，不過這兩種方式，買方都必須承擔過戶風險，不可不慎！

台北市下周召開地價評議委員會預備會，進行3年一度的公告地價調整，巢運2015年11月26日到市府門口舉行記者會，呼籲柯文哲落實「改變成真」政見，巢運發言人彭揚凱表示，中央政府已要求公告地價調整不應小於過去3年公告現值累計漲幅，但據巢運了解，包括台北市在內許多縣市，對於調升公告地價態度保守，連上述低標都不願做到。

針對「巢運」團體召開記者會，呼籲柯市長合理調升公告地價，台北市政府地政局表示，公告地價之調整，攸關市民地價稅負擔、產業面發展及市府財政稅收，市府非常重視「巢運」團體以及各界的聲音與意見，本年度除已依法辦理地價作業公開說明會蒐集民意，更針對土地稅基調整議題，舉辦1場市政顧問會議及2場專家學者會議，希望能廣泛蒐集及整合各方建議，以精進台北市公告地價作業，共為促進土地稅基公平合理而努力。

台北市政府地政局進一步指出，公告地價之評定屬台北市地價評議委員會之權責，公告地價調整方案刻由業務單位審慎研擬評估中，會廣納各界意見，並擬具方案提交台北市地價評議委員會評定，依法、衡平、合理調整公告地價。

學者花敬群表示，我國公告地價遠低於市價，如果要趕上日本水準，至少要調高5倍，要追上歐美則要調高10倍，現在只是要求合理反映過去3年公告現值，如果連這一點都做不到，要談什麼改變成真，恐怕是「被改變成真」。

巢運表示，柯P選前強調「改變成真」，也說過「我要處理的基本的結構問題，公告地價正是台北市乃至全國性的結構問題，巢運呼籲柯文哲，2015年公告地價調幅至少應達過去3年累計漲幅36.93％，增加的稅收則應優先挹注公共住宅、社會福利居等建設投資。

公平交易委員會(下稱公平會)於2015年11月25日會議通過，日越開發有限公司(下稱日越公司)於網路地產王銷售「大學新城」建案，刊登「A6平面配置參考圖」、「A7平面配置參考圖」、「C.D平面配置參考圖」，將陽台以室內空間之使用表示，就商品之內容及用途為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定，處日越公司新台幣10萬元罰鍰。

公平會表示，廣告將虛線標示之空間以室內空間之使用表示，其整體內容綜合觀之，足使一般消費者誤認於購買系爭建案A6戶、A7戶、C戶與D戶後，得據合法權源，比照廣告所呈現之規劃為室內空間配置使用。惟查廣告以虛線標示為室內臥室配置使用情形與原經核准為「陽台」之使用用途不符。

復據彰化縣大村鄉公所表示，建案迄今未有申請變更設計；且建案之建蔽率與容積率已無法變更。因此，建案A6戶、A7戶及、C戶與D戶於興建完成交屋後，消費者並無合法權源得依廣告所規劃空間配置為使用，倘擅自建造即屬違建，有遭違反建築法規而查報、拆除之風險。

廣告之表示與事實不符，足以引起一般大眾錯誤之認知或決定，並將導致市場競爭秩序喪失其原有之效能，使競爭同業蒙受失去顧客之損害，而足以產生不公平競爭之效果，核屬虛偽不實及引人錯誤之情事，已違反公平交易法第21條第1項規定。

據統計，在深圳常住人口中，住房自有率僅為30%，這意味著接近70%的人口沒有屬於自己的產權房。而北京、上海是70%，廣州則高達90%。

2015年，深圳樓市的熱度超出所有人想像。

在蛇口、龍華、前海等片區房價翻倍上漲之後，國家統計局最新資料顯示，深圳全市房價年內平均上漲幅度已達40%，均價逼近4萬/平方米。

儘管在“金九銀十”期間，深圳預期的成交高峰並未出現，房價似乎面臨回檔壓力。但在多數開發商人士看來，深圳樓市仍然處於黃金期，隨著人口的大量湧入，未來房價將有逼近香港的可能。

當前香港房屋均價約為10萬元/平方米，100平方米的房屋即被稱為豪宅，一半以上的港人居住在50平方米的“蝸居”。需要反思的是，深圳是否不可避免地一定要變成和香港一樣的居住環境？如何才能保證居住條件與房屋價格的相對合理？

開發商押寶深圳

國家統計局發佈的最新資料顯示，與去年同期相比，今年10月深圳新房均價上漲了40.5%，領漲全國。

11月20日，在深圳舉行的易居沃頓課題成果發佈會上，中華房地產投資開發商會常務副會長孫強表示，深圳的房價一年內漲了四成，是因為剛性需求一直存在。淨流入人口多，被認為是房價上漲的主因。在去年福布斯中文網發佈的中國大陸最佳商業城市排行榜中，深圳以淨流入人口752萬位居所有城市中的第三名，僅次於上海、北京。

一組來自深圳市房地產研究中心的資料支援了這個觀點。據統計，在深圳常住人口中，住房自有率僅為30%，這意味著接近70%的人口沒有屬於自己的產權房。而北京、上海是70%，廣州則高達90%。另據世聯行的統計，按常住人口計算，深圳商品住宅戶均住房僅為0.4套，遠低於公開資料顯示的全國戶均1套水準。

中國房地產協會副會長任志強表達了類似的觀點，他認為深圳是老齡化程度較低的城市，主要群體為高技術高素質的年輕人，深圳的樓市未來還將繼續看漲。

深圳萬科總經理周彤指出，深圳土地供應稀缺，而人口淨流入充沛，全市幼稚園入學人數僅次於北京。年輕人太多，是深圳房價上漲的重要支撐。而能大量提供住房供應的舊城改造，卻非常難以推進。尤其是今年房價上漲之後，舊改項目的業主要價更高，拆遷成本更高，開發商難以承受。

然而業內人士紛紛看好深圳市場，各家房企自然不會放棄這個大蛋糕。紮根於深圳市場多年的花樣年總裁潘軍直言，“在深圳，一個項目幹一年，比在其他地方幹20個項目還要強。”他接著表示，未來花樣年仍然會深耕深圳市場，第四季度在深圳也有拿地計畫。

富力地產董事長李思廉雖認為，深圳房價不可能超過香港，但這家之前鮮少在深圳開發的房企，也釋放了有意在深圳市場“大幹一番”的信號。他透露，深圳市場火爆，一些中小開發商會放出一些待並購項目，目前富力有三四個專案正在洽談，可能會以收購企業、專案的方式進入深圳。此外，他還表示，富力或將參與深圳的舊城改造項目。

陽光城董事局主席林騰蛟也表示，陽光城今年通過收購兼併，已在深圳拿下三個專案。而深圳的人口基數大、經濟基礎好或是陽光城佈局深圳的原因。他說，陽光城雖一直佈局一線城市，但相對理性，“如果虧本，我們也是不會出手的。”

未來會是“蝸居”時代？

多名開發商人士甚至認為，深圳房價不日將趕超香港。那麼，如今的深圳房價距離香港究竟有多遠？據世邦魏理仕上月發佈的資料顯示，香港平均房價每平方英尺售價達到1416美元，換算過來就是約97000元/平方米，稱霸全球。

而深圳中原研究中心最新的資料顯示，上周深圳一手房成交均價為4.7萬元/平方米，二手住宅成交均價為4.08萬元/平方米，如果考慮到香港是按照套內面積賣房，而內地是按照建築面積賣房，香港的房價還要打個8折，即約77000元/平方米。

就中產階層的需求和購買力而言，香港市民獲得一套50-60平方米的房屋，總價約500萬人民幣，在深圳市區買一套80-90平方米的兩房，也要500萬左右，兩地的差距已經很小。

然而，作為被比較標的，香港房價的畸高、港人的居住條件之差，也一直被有關人士詬病。統計資料顯示，香港私人住宅超過一半的實用面積小於50平方米，香港人均居住面積只有約16平方米，大幅落後於新加坡及內地，與國際大都市、發達經濟體（人均生產總值約4萬美元）的地位很不相稱。

而未來的深圳，也會向香港那樣演變嗎？中產階層也可能“蝸居”深圳？

深圳萬科總經理周彤認為，深圳以後會像香港看齊，私人住宅會越來越小。他透露，萬科在深圳將會推出“創新戶型”的項目來解決一部分剛性需求：在萬科雲城等項目將推出15平方米的一居，35平方米的兩居，70平方米的三居，以及90平方米的四居。“隨著房價攀升，深圳的房子未來一定會越來越小。”

不過，周彤指出，深圳房價接下來並不是直線向上，而是表現為曲線波動的特徵。

富力地產董事長李思廉則稱，整體上“深圳房價不可能超過香港”。他分析，香港的綜合實力常年處於全世界前列，吸引了大批頂尖人士在港置業；此外，香港的頂級豪宅市場至今仍然居高不下，也是他認為深圳房價不可能超過香港的原因之一。

值得注意的是，香港房價目前已有下跌趨勢。香港土地註冊局的資料顯示，10月首26天，香港當地新建住宅在內的總房屋成交量達到3711戶，和上月同比下滑24%，創下了19個月來的新低。

這被市場視作是幾經浮沉的香港樓市再一次陷入危險的信號。瑞銀集團（UBS）稱，香港的房市泡沫已經處在很危險的邊緣，已經被嚴重高估，泡沫指數居全球第二；並稱香港房價在三年內平均下跌30%的可能性高達95%。摩根大通也曾預測，從2016年開始，香港住宅價格可能以年均5%-10%的速度下滑。

目前，香港市民平均供款占收入水準已經惡化到50%，而且樓市泡沬風險正在上升，萬一按息回升至3厘，這個比率將會急升至65%，屬相當高的水準。

香港已在探討如何擴大房屋供應的問題。在全港1100餘平方公里的土地上，有400餘平方公里是郊野公園，能不能拿出小部分給居民做居屋？香港行政長官梁振英表示，公眾可探討以“免地價”的方式在郊野公園內生態價值較低的地方建屋並賣給特定物件，例如讓青年人首次置業。但目前仍在探討階段。

對於深圳的高房價，市長許勤祭出的招數是，一是要繼續加大保障性住房建設力度；二是要對鼓勵發展的產業加大支持力度，能夠吸引更多的優秀人才；三是要深入實施人才安居工程，其價格是市價的50%-70%，有助於平衡房價。

　11月26日，上海出讓虹口區提籃橋街道HK324-01號地塊，最終由上實以32.6億元競得，溢價率0.93%，樓板價25729元/平方米。

　　據悉，上實拿下的地塊也是創下了北外灘地王紀錄。

　　據觀點地產新媒體查閱資料，虹口區提籃橋街道HK324-01號地塊為商辦地，出讓面積23037.20平方米，容積率5.5，為商辦用地。地塊競買保證金為9.69億元，起始總價達32.3億元。

　　同日，據觀點地產新媒體報導，上海還成功出讓浦東新區和虹口區提籃橋街道的兩宗地。

　　其中，浦東新區地塊已於上午成交，總成交價達38.02億元，樓板價19885元/平方米，溢價率47.11%，競得人為永新華置業有限公司。

　　資料顯示，該宗地為浦東新區世博會地區B片區B06地塊，出讓面積47800.9平方米，總建築面積為31.73萬平方米，容積率4.0，為餐飲旅館業用地。

　　而虹口區江灣鎮街道A01-03號地塊以底價40.43億成交，競得人為上海中建八局投資發展有限公司。

　　經觀點地產新媒體查詢得知，虹口區江灣鎮街道A01-03號地塊，為動遷安置房用地，出讓面積80507.20平方米，起始價40.43億元。掛牌競價截止時間為11月25日。

　　近日，中央財經領導小組第十一次會議專題研究了推進經濟結構性改革，提出要化解房地產庫存，近期決策層也在多個場合提及房地產高庫存。那麼，重點城市的房地產庫存情況如何？在供給側改革背景下，房地產去庫存又該如何發力？

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，在供給側結構調整方面，三、四線城市物業後期應該有所節制，供地節奏放緩，同時增加一、二線城市土地供應規模。此外，在物業戶型結構上，要加大改善性戶型房產供量，同時提升對現有庫存的消化速度。

　　萬達[微博]集團董事長王健林近日公開表示，無論政策再怎麼刺激，二、三、四線城市，特別是三、四線城市，都不可能有大的變化，因為土地的供應和現在的存量太大。假如不再增加供應，用三年時間去庫存，中國地產才能進入健康的狀態。

　　35城庫存需消化12.5個月

　　據易居研究院監測的35個城市庫存資料顯示，截至2015年10月底，35個城市新建商品住宅庫存總量為26593萬平方米，環比減少0.4%，同比減少2.5%，存銷比為12.5，這意味著市場需要用12.5個月時間才能消化完這些庫存。

　　其中，15個城市庫存出現了同比增長現象，太原、茂名和荊門3個城市的庫存上升幅度較大；20個城市的庫存出現了同比下滑態勢，其中蘇州同比跌幅最大，為26.6%。顯然，今年以來蘇州房價上漲明顯，尤其是工業園區板塊房價大漲四成以上。

　　此外，截至2015年10月底，一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為3657萬平方米、18695萬平方米和4241萬平方米，環比增幅分別為-0.1%、-0.5%和-0.5%，同比增幅分別為-2.7%、-2.8%和-0.7%。

　　具體來看，對於一線城市來說，已經連續10個月存銷比低於12個月，這也是近期一線城市房價出現比較明顯上漲的原因所在。後續補庫存的迫切程度將加大，否則庫存不足容易加快房價上漲的節奏。

　　二、三線城市的存銷比走勢也基本一致，總體在收窄。這和目前二、三線城市房價上漲的城市數量持續增加態勢有密切關聯。

　　值得一提的是三線城市，其10月份新增供應量為201萬平方米，而新增成交量為224萬平方米，新增供應量略小於新增成交量，這導致庫存出現小幅下跌，出現了自2011年以來的首次同比下跌。

　　易居研究院方面認為，此類三線城市基本上屬於經濟條件較好的城市，市場交易相對活躍，近兩年土地出讓方面也相對嚴格，一定程度上抑制了庫存的大規模上漲，其去庫存的思路，能夠為其他三線城市所借鑒。

　　事實上，在三、四線城市佈局過多的房企正在加速清理庫存。綠城方面人士曾向《證券日報》記者表示，“庫存壓力大，這是綠城目前面臨的亟待解決的問題，也是影響綠城下一步整個資產流動的重要因素。”

　　根據2015年上半年資料，綠城管控項目存量房源(特別是單價高、總價高、成本高房源)去化速度緩慢，影響資金流動效率。目前庫存房源去化週期平均為25個月左右。其中，較難去化房源(存量時間大於12個月)，去化週期預期為26個-35個月。

　　而在綠城管理層眼中，三、四線城市佈局過多，存量房源難以消化確實拖了綠城的後腿。今年年初，綠城在銷售埠首先做的是盤整庫存和行銷團隊，做出的第一個行銷策略是加快清理三、四城市存貨。據綠城房地產集團副總經理樓明霞透露，目前三、四線城市存量房源占比在30%-45%之間，而降至25%以內是綠城的“理想設計”。

　　不過，易居研究院方面認為，對於其他未納入上述35城統計樣本的三、四線城市來說，去庫存壓力仍舊較大，整體來看，樓市去庫存仍然任重道遠。

　　樓市庫存分化嚴重

　　“實際上目前的庫存結構分析比總量分析更為重要，或者說庫存背後其實也有分化的現象”，嚴躍進接受《證券日報》記者採訪時表示，這主要體現在房企、物業類型和城市三個層次。

　　從房企結構看，部分銷售業績較好的房企，其實也面臨補庫存的需求。這主要是一些大型房企和年度銷售業績基本完成的房企。而一些中小房企則有一定的困難，此類房企的項目或者是爛尾或者是驗收難以合格，整個去庫存壓力是比較大的。

　　從物業類型看，今年120平方米左右的物業其實是比較暢銷的，去庫存方面也不錯。而一些郊區的物業就比較困難，部分小戶型其實沒有想像的暢銷，因為和傳統的居住習性是有一定差異的。

　　而目前之所以庫存出現下滑，在於統計裡面很多都是大城市，銷售業績不錯，投資節奏相對沒跟進，所以會帶來庫存規模的下滑。對於此類城市，其實壓力是不大的。而對於別的城市來說，則需要繼續發力，採取多種手段去庫存，比如放寬信貸政策。

　　而從城市結構看，一、二線城市其實是需要補庫存的，部分類似上海、蘇州等城市，庫存規模其實是不足的，這也是近期此類城市房價上漲態勢比較兇猛的重要原因。而一些中西部城市，在過去相對激進的土地出讓政策後，即便目前庫存新增量不大，但由於過去形成的規模比較大，所以整體去庫存壓力是比較大的。

　　而對於消化庫存的手段，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]則表示，住房制度改革大局已定，核心是實行商品房和保障房供應雙軌制，但也有值得細化之處。比如在金融方面，公積金制度應當改革，應建立政策性住房銀行，推進房貸資產證券化；針對外來務工人員，只要是常住人員且擁有居住證，就應根據其居住年限、社保繳納情況等享受不同程度的住房保障；完善城市更新(舊改、棚改、城中村改造)政策。

　　而從短線政策來看，則需要四方面的措施：一是個人房貸進一步寬鬆，首付仍有降低的空間；二是應取消二手交易的營業稅，暫緩房地產稅立法，首套房貸利息可抵個人所得稅；三是貨幣政策繼續寬鬆，繼續降准降息；四是棚改拆遷補貼以貨幣為主，實物為輔。

樓市雖以進入下半場，但隨著人們對品質生活要求的提高，社區物業行業卻迎來了黃金髮展期。有資料顯示，目前全國物業資產超過150萬億元，涉及服務人群超過5億人。

“中國社區可撬動的資本將達千億元級別，因此服務社區將是房地產企業完成戰略轉型、尋求可持續發展的有效途徑，”有業內人士指出。據記者瞭解，目前萬科、碧桂園、保利、富力等品牌企業均計畫將旗下物管公司分拆上市。

而11月25日，獨立物業管理公司中奧到家正式在港交所敲鐘上市，集資所得款項淨額約2.96億元，成為繼彩生活、中海物業之後，國內第三家登陸港交所的物業企業。上市物業公司也由此進入了“三國鼎立”的時期。

不過，和彩生活及中國海外旗下的中海物業不同，中奧到家並沒有地產母公司資源扶持，業務上可謂“單打獨鬥”。對此，中奧到家副總裁陳卓表示，中奧到家作為獨立物業管理公司，客戶群體相對于有發展背景的物業管理公司較為廣泛，而且目前行業分散，不擔心行業間競爭。

公開資料顯示，截至2014年末，中奧到家的總合約管理建築面積為3140萬平方米，涉及149項物業，此前三年間的規模增長率為22.7%。同期，萬科物業管理面積約1億平方米，中海物業則是5640萬平方米。因此，中奧到家對規模的渴求十分強烈，公司未來發展的戰略之一便是透過收購物業管理公司加快業務增長。中奧到家相關人士指出，“為了可以用較低成本擴張，我們也計畫收購物業發展商附屬的但是盈利能力欠佳的物業管理公司連同其一切專案。”

同時，中奧到家也不忘抓緊進軍社區O2O的藍海。“公司於今年6月份起正式開展了社區O2O物業管理業務，平臺將所管理物業的住戶與由管家帶領的駐場服務員工連接在一起，使住戶能進一步向我們購買服務及產品，並直接送貨到戶。”上述人士稱。

據悉，5月12日，互聯網投資機構嘉禦基金、易居（中國）控股旗下的伍翎基金宣佈攜戰略資源共同投資中奧到家，打造互聯網生活服務平臺，投資金額高達數億元。而中奧到家和1號店、房多多、實惠等互聯網巨頭也展開了全方位戰略合作，為業務提供線上線下結合的到家服務，開啟“互聯網+”社區生活方式。

對此，易居中國董事長周忻表示，“過去十五年，房地產為買房賣房服務，現在是為住房服務，所以易居中國將業務重點轉移到了社區服務，易居中國旗下的實惠平臺與中奧聯手將會打造O2O社區增值服務平臺”。

此外，作為一家專為中高端住宅提供服務的協力廠商物業公司，中奧到家還以高毛利著稱。過去三年，中奧到家的毛利率分別為19%、26.8%和33.4％，同樣主要採用包乾制收費模式的中海物業，2014年的毛利率為17.9%。而中奧的單位面積毛利貢獻同樣居於高水準。中海物業單位面積毛利貢獻約為6.39元/平方米，而中奧到家是7.14元/平方米。

面對仲介市場的連番惡戰，作為行業龍頭的中原地產也不得不通過變陣應對危機。

11月26日，記者瞭解到，中原集團於近日發佈內部通告稱，退居幕後4年的集團創辦人施永青將再次走到台前，擔任中原集團主席兼總裁，現任主席黎明楷將出任中原地產中國大陸區主席，有關重組安排將於12月1日起生效。而更早之前，集團的另一大股東王文彥也重新任職，協助中原地產衝刺上市。

施永青被譽為“地產仲介教父”，白手興家將中原打造成國內地產仲介大佬。但面對這場由互聯網與資本引發的仲介變革潮，施永青能否力挽狂瀾帶領中原渡過難關仍是未知數

中原地產市場遭蠶食

現年66歲的施永青，1978年他與朋友王文彥各出資5000港元，創辦了中原地產。至今，中原地產在中國和新加坡共37個城市設立分公司，員工近6萬人，地鋪2400間，成為國內最大的房地產代理機構。

在帶領中原地產成為地產仲介的龍頭後，施永青曾一度尋求退出幕後。2008年初，施永青曾宣佈卸任中原集團主席一職，僅僅出任中原集團董事，由時任中原集團副主席的黎明楷接過權力大棒，從而實現退居幕後。但當年的金融海嘯給中原帶來了巨大的生存壓力，施永青決定出山重掌帥印，並成功帶領中原應對了金融危機所帶來的衝擊。

隨著公司業務重回正軌，2011年初，中原地產再度宣佈，黎明楷接任中原集團主席職務，施永青再度退居幕後，僅協助集團制定經營戰略，不再參與日常管理工作。此次重新擔任主席兼總裁職務，意味著施永青在退居幕後4年後，再次走到台前。

施永青接受記者採訪時坦言，此次重出江湖，最重要的原因是由於內地業務形勢發生改變。由於互聯網平臺加入競爭，加上部分對手通過“燒錢”的方式擴大規模，導致中原地產的市場份額遭到蠶食。以上海為例，部分競爭對手的分行由年初的300間大幅增加至1300間，但中原只從400間增至500間。此次再度複職參與經營決策，是為了協助公司應對日漸惡劣的市場環境。

值得注意的是，一度因與施永青意見不合、淡出公司經營的另一位創始人王文彥，也在今年9月30日重回歸中原地產擔任董事一職，同其他董事一起厘定三家公司的發展戰略以及其他部署。對於此次出山，記者試圖聯繫施永青，但截至發稿仍未獲回復。

變陣能否力挽狂瀾？

與2008年由於全球經濟環境惡化，迫使施永青重掌帥印不同的是，自去年起引發的仲介行業大戰，更大程度上是由於資本的大舉流入與互聯網技術的革新，導致舊有的仲介經營模式出現變革。

一位長期跟蹤地產仲介行業的房地產證券分析師告訴《每日經濟新聞》記者，如今的中原，正面臨線上線下對手的同時夾攻：一方面，以搜房為代表的線上平臺通過低傭金模式搶佔二手房市場，擠壓了傳統仲介的生存空間；另一方面，以鏈家為代表的線下仲介借助資本的力量展開大規模擴張，市場份額急劇提升。如果再無應對措施，中原的霸主地位難保。

為了化解困局，中原地產也在展開一場自上而下的變革。中原地產於今年8月宣佈重啟上市計畫，一度阻攔公司上市計畫的王文彥之所以重新加入董事會，便是為了加快瞭解公司內部經營情況與外在競爭環境，讓董事會能儘快對上市達成共識，通過募集資金擴充資本實力。


房地產金融資深業內人士黃立沖告訴記者，施永青在香港擁有極高的個人魅力，他的複職能更好地提振投資者信心，對於提升中原地產的上市估值有正面作用。

根據中原集團發佈的內部公告，施永青在重掌主席職位後，除了負責集團整體管理工作，還會積極發展互聯網相關業務，中原集團顧問張奕威也轉任中原集團IT執行董事，以加強互聯網業務的發展。

不過，上述分析師坦言，相對於世聯、鏈家等後起之秀，中原在互聯網領域的轉型步伐相對保守，施永青儘管深譜仲介的經營之道，但年齡可能限制了他對互聯網的理解，中原這艘大船能否在互聯網時代更敏銳地轉舵，仍有待觀察。

歷經59輪鏖戰，杭州城北的拱宸橋單元40號宅地，23日最終被大家房產競得，成交總價27.51億元，樓面地價高達20409元/㎡，刷新了拱宸橋區域的宅地樓面地價。

值得關注的是，該地塊樓面地價相當於周邊在售房源價格，北面中國鐵建國際城今年成交均價為20385元/㎡。南面的遠洋公館售價稍高，今年成交均價為29669元/㎡。對此，不少業內人士不禁感歎，杭州的土地市場又瘋了。

有業界人士測算，如果按照3500元/㎡的建安成本、10%的財務成本和1500元/㎡的各類稅費來算，拱宸橋單元40號宅地專案的最低成本不會低於27500元/㎡；若做成高端項目，項目售價預計不會低於35000元/㎡。

在杭州，樓面地價超過20000元/㎡，可謂是頂級宅地的分界線。最近短短一個月時間，杭州有3宗宅地突破了這個天際線，開發商的拿地熱情猶如回到2013年。

在地價上漲背後，是今年杭州商品房交易量有些火爆。

據浙報傳媒地產研究院資料，今年1月~10月，杭州市區商品房成交量已近10萬套，這樣的成績僅次於市場最為瘋狂的2009年。進入11月份，成交火熱的情形還在延續，在濱江三天內兩次刷新地王價後，不少開發商也開始漲價開賣，而且市場上買漲的還大有人在。

與此同時，杭州可售房源也達到歷史高位。來自透明售房網的一組資料，截至11月10日晚，杭州市區可售商品房達16.6萬套，處於歷史最高位，其中住宅庫存量為9.6萬套，主城區住宅庫存為3.9萬套。而反過來看2009年同期的杭州市場，當時主城區住宅庫存僅在2.1萬套左右。

這意味著，今年杭州雖然賣了不少房子，但同樣有差不多數量的甚至更多數量的房源推向市場。據不完全統計，僅10月份，杭州市場即有35個專案推出了新房源，其中首次開盤專案約有10個，而11月份估計也有30餘個項目開盤。

儘管如此，去庫存仍是今年杭州房地產市場的主基調之一。

從10月1日起，杭州開始正式實行預售新規。按照新規，10月1日後拿地的項目，要達到預售條件，需符合以下規定：商品房地上建築為10層以下的，必須要完成建築主體結構的施工；11層以上的，完成建築主體結構施工的一半以上，且不低於10層；100米以上的超高層建築，已完成建築主體結構施工的三分之一以上，且不能低於50米。這意味著以後杭州商品房的開發週期將加長，也有利於消化市場庫存。

此外，杭州一些區域在嘗試去商品房庫存。以余杭區首批試點的星橋區域為例，在回遷安置方式中提出了“房票安置”的模式。即選擇這一模式的拆遷戶，核定的安置金額為單價5500元/㎡，在購買由開發商開發的參與房票安置的商品房房源時，還可享受相關獎勵政策。根據目前的商品房均價，置換成星橋區域的普通商品房幾乎不用自己出資。

一些去化較為困難或市場關注度不高的專案，開發商開始採取“以價換量”銷售策略。如拿地三年才面市的東暉•龍悅灣，最近對外爆出銷售均價4000元/㎡，創下杭州最低商品房價格。

林達民：擬投資近億元 深圳設銷售隊伍

內地股票市場動盪，不少內地富豪將資金轉投相對穩定的香港豪宅市場，恆地（00012）旗下數個豪宅項目即時受惠。為吸納內地客源，恆地計劃投資近億元，於內地重設展覽中心及銷售隊伍。

下半年起 內地買家急增

恆地營業（一）部總經理林達民指出，政府推出買家印花稅後，來港買樓的內地客的確大大減少，但是今年下半年開始，內地客數量明顯增加，以旗下西半山天匯為例，今年首10月售出12個單位，當中7至8成買家為內地客，而且主要以內地民企上市公司高層要員為主；其次，尖沙咀凱譽過去數月售出逾120個單位，當中4至5成買家為內地客，內地客所佔比例明顯上升。

「從數量而言，凱譽算是近期市場較多內地客的樓盤，而該批買家以內地中產階層為主，這批客戶具有很強的還款能力，只是欠缺有效的收入證明，說服香港銀行借貸。於是我們安排財務公司提供高成數一按優惠，成功協助該批內地客入市。」

持貨力較以往更強

他又謂，現時內地來港置業的內地客，大部分與香港有地緣關係，即是在香港有生意或是子女在香港讀書，這批買家實力較雄厚，持貨力比數年前的內地客更強。

而為了更有效地吸納該批內地客源，恆地計劃重新於內地設立固定分銷處。林達民指出，在政府推出「限外」政策前，恆地曾經在深圳設立分銷處，但是舊有的分銷處完全依賴總公司各部門去支援及營運，在營銷效率及效能上難發揮到應有作用，故早前結束相關分銷處。

深圳作首據點 獨立宣傳

未來成立的內地分銷處，將會在營業（一）部之下，成立全新營銷隊伍，隊伍能獨立宣傳、推廣及發掘客源，希望做到更有效率。「我們初步計劃仍以深圳作為第一個據點，由租用場地及聘請人員等等，估計費用接近1億元，希望可服務周邊100公里以內的不同城市。」

林達民強調，內地客來港置業的勢頭將會愈來愈明顯，對香港樓市的影響愈來愈重要。「內地某大型發展商，一年的售樓目標可達40萬個單位，是全香港新盤每年銷售目標（以2萬伙計）的20倍，可見內地市場的龐大，只要有小部分內地客源轉投香港市場，香港樓市都會有很大得益，所以我們對內地客重臨十分看好。」

事實上，近期內地資金來港掃貨的勢頭愈來愈頻密，例如年初以51億元易手何東花園，最近以125億元易手的灣仔美國萬通大廈及以8.5億元易手的紅磡One HarbourGate，買家均為內地資金，難怪發展商重新專注吸納內地客。

多家大行唱淡本港樓市，瑞銀日前預測，未來兩年樓價或累計下跌最多30%。遠東發展（00035）董事總經理孔祥達認為，樓價大跌30%只是「靠嚇」，若跌20%，相信政府已出手救市，估計明年樓價調整幅度或略高於10%。他直言，政府推出樓市辣招3年後市場才出現轉向，政策效力較預期滯後；現時市場供應趨增，也對樓價有影響，但政府補充市場供應的做法健康。

健康發展利上樓

孔祥達指出，過往香港樓價持續攀升，現時出現調整對市場發展更健康，並可讓更多人能夠置業。樓市辣招的效力較預期來得慢，公司兩年多前投地已開始轉為保守，現時樓價正在調整當中，相信各家發展商一樣會「計數」，有利可圖便出手投地。

他說，遠展會增加高周轉具現金流的業務，並以地區多元化為發展策略，地價低的地區便增加買地。早前遠展夥拍新世界發展（00017）取得新加坡一個住宅項目。

對於遠展中期純利下跌34.3%，孔祥達解釋，主要是受期內入賬項目較少影響，強調未來入賬情況明確，中期毛利率亦上升3.9個百分點，至33.8%；至於發展中物業預售價值約75億元，部分將於下半年度及明年入賬，當中包括上海君悅庭低層部分於下半年竣工，以及御璟餘下預售單位交付客戶入賬1.8億元。

共收逾八千票 凍資超8.2億

長實（01113）元朗世宙及新地（00016）同區峻巒正面對撼，雙方繼續積極發動宣傳攻勢，互不相讓，長實夥拍中介按揭公司，為世宙買家提供首3年定息計劃，息率2.08至3.18厘，以抗衡峻巒首3年息率為2.75厘的一按計劃，兩盤昨天繼續收票。市場消息指出，世宙累收逾8000票，超購13.3倍；新地亦表示，峻巒最快下周推售，發售前有機會再加推，市場稱峻巒暫錄逾250張登記，超購1倍，即兩盤合共凍結市場資金逾8.2億元。

峻巒提供的樓價80%一按條款吸引力原本較世宙大，息率為首3年最優惠利率（P為5厘）減2.25厘，即2.75%，其後為P減1厘。長實昨天即夥拍中介按揭反擊，經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，該行推出「世宙．慳息易」為世宙買家承造定息按揭，首年定息為2.08厘，第2、3年息率為2.83厘及3.18厘，其後全期低至銀行同業拆息HIBOR加1.7厘，息率上限則為最優惠利率（P為5.25厘）減3.1厘，貸款額最高為樓價80%，還款期最長30年，但設3年罰息期。

長實高級營業經理何家欣表示，世宙周日發售560伙，若能成功沽清，已達今年銷售目標，未必進一步加推單位發售。消息指出，峻巒前天開價，世宙同日收票並激增30%，截至昨天累積收票已達8000張，超購13.3倍。

峻巒最快下周售

新地昨天繼續為峻巒進行軟銷，新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，峻巒開價後市場反應不俗，預計下周初公布銷售安排，最快下周發售，項目亦有機會於發售前加推。

此外，峻巒包括1A、1B及1C期的平台花園特色戶命名為「巒翠御宅」，其中1A期佔24伙，實用488至683方呎，首張價單已推出11伙，定價由831.5萬至1219.7萬元。

市場消息指出，峻巒開價當天隨即收票，截至昨天累收票250張，超購1倍，示範單位單日錄得3000參觀人次。

瓏門特色戶3289萬沽

元朗兩盤大戰下，區內以至新界西北區二手交投冰封，但區內新盤仍錄得大額購貨情況。早前大幅提價的屯門瓏門I期，項目5座49樓B室連天台特色戶，以3289.61萬元連2車位售出，單位實用1481方呎，天台及平台1497方呎，實呎2.22萬元；嘉里（00683）旗下屯門滿名山亦獲一組買家連環入市，過去2天購入滿名山3座及10座共13伙，紀錄顯示，成交價由493.78萬至1155.51萬元，分2天購入，總成交價約9337.65萬元，連同早前購入的2伙，累計涉資1.1億元，為滿名山推售以來最大宗購貨個案。

1房折實727萬 最快下周賣

西營盤眀徳山貼市價推出首批50伙，發展商除提供8成一按外，另設一成半前期貸款，即最多借樓價9成半，以項目1房折實727萬元入場計，借盡後首期僅36萬元。

連優惠回贈 首批最平705萬

新地（00016）昨以貼市價推出眀徳山首批單位，全屬一、兩房細戶，價單定價由773.1萬至1,554.1萬元，價單呎價20,843至30,774元，折扣率最高為6%，折實售價將降至727萬至1,460.9萬元，折實呎價1.96萬至2.89萬元，如果買家提早完成交易，可獲最多3%回贈，意味扣盡所有優惠首批最平售價為705萬元。除此之外，發展商亦針對有意購買多伙的投資者及內地客度身訂造付款辦法，最高優惠更達18%。

新地副董事總經理雷霆形容項目價錢為「半山精品價」，入場銀碼較同區樓盤有3成的折讓，會視乎未來數天收票反應再公布銷售安排，最快下周賣樓。

按揭方面，發展商將提供8成一按，息率首兩年為P減2.25厘（P為5厘），其後為P。

現契樓抵押 免息前期貸款

除此之外，新地更首次引入免息前期貸款，期內將免息免供，更豁免律師費等。但買家必須持有一層無按揭，俗稱「現契」樓作為抵押，將首期15%樓價一併借予買家，發展商旗下財務公司將成物業第一債權人，該物業必須符合一定條件，包括1）抵押物業業主必須包括買家或其直系親屬；2）業權良好；3）樓齡不超過45年的住宅物業，不能是村屋或未補地價的居屋、公屋物業等；4）物業估值不能低於購買眀徳山單位樓價4成。

假設買家抵押物業並向發展商借盡，買家只要手持5%現金便可以入場揀樓，以最平單位折實合約價727萬元為例，首期降至36萬元便可以入場，而該筆貸款，須於付清樓價餘額時還清（即樓盤入伙時，項目樓花期18個月）。

業內人士認為，這種免息前期貸款主要是針對已有物業，打算換樓的買家或投資者，但手頭資金不多的人而設，而並非首次置業買家，市場相信這類付款辦法可以幫助買家更容易調動資金，但同時亦反映發展商求去貨心切。

如果以同區新盤呎價作比較，例如KENSINGTON HILL、星鑽及高士台作比較，是次眀徳山實屬貼市價推售，新地代理助理總經理陳漢麟稱，將於即日起收票及開放示範單位，首批單位定價計市值4.5億元。市場消息指，項目暫收約30票。

嘉利國際（1050）昨公佈，截至9月底中期盈利5,979.9萬元，按年上升54.81%。每股基本盈利3仙，派中期息0.75仙。公司本月初發盈喜後，股價不到一個月累升逾四成。集團執行董事李樹琪憧憬深圳樓價續升，計劃將靠近深圳的東莞鳳崗廠房，改造開發商用住宅，吸引深圳「上車」及換樓客入住。

望吸深圳上車及換樓客

期內，公司收入增加22.79%至15億元。兩大業務中，五金塑膠業務營業額按年升約40%至7.59億元，主要由於部分新機箱項目投入量產，以及新開發機箱模具收入增加。電子專業代工業務，營業額亦按年上升約9%至7.29億元，主要由於收銀機項目營業額按年大升約2.79倍。

兩大工業業務賺錢能力續升，公司昨於業績會透露，有意進軍內地房地產。李樹琪表示，旗下位於鳳崗、佔地逾6萬平方米的廠房，將配合當地政府土地規劃，將遷往玉泉工業區，舊址獲批改作商業住宅用途。他預計廠房搬遷明年3月完成，住宅項目或後年動工。

近月賣地市場一片愁雲慘霧，繼早前青衣地流標後，昨日市建局協助業主聯合出售的北角遠東大廈及中原大廈進行公開拍賣，竟然出現「無發展商到場」的窘局，拍賣師最終宣佈「流拍」。測量師指，政府近年大力推地，變相使發展商更「揀擇」，而遇上樓市前景不明朗，令發展商考慮因素更多，對於業權不統一、剪裁複雜的地盤會「忍手」，又或出較低價競投，導致流標流拍一再出現。

拍賣會昨日下午三時進行，記者現場所見，「競投人士區域」一直空無一人，拍賣官於三時宣佈，延遲5分鐘開始拍賣會，但5分鐘後，該三排座椅依舊無人問津，個別到場參觀拍賣情況的小業主及參觀人士一度鼓譟，負責拍賣的中原測量師行執行董事張競達最終無奈宣佈物業「流拍」。

中原大廈未夠八成業權

據了解，今次流拍的兩幢商住舊樓，為北角遠東大廈及中原大廈，為市建局歷來第二次協助業主收集業權聯合出售的重建項目。兩幢舊樓現時樓高10 層，樓齡58年，佔地約7,827 方呎，未來可建樓面117,413 方呎。不過，遠東大廈收集85%已符合強拍門檻，中原大廈則尚餘3伙，只得72.5%業權，未夠八成業權進行強拍，成為流拍的「致命傷」。

張競達表示，兩幢舊樓於拍賣前，多達7至8間發展商表示有興趣，有5至6間甚至曾實地視察，坦言昨日流拍並不在意料之內，認為原因在於項目其中一幢樓業權不足八成，無法透過強拍一統業權；而部分車路與旁邊無參與拍賣的北角大廈共用，須要預留，裁剪上發展商亦須再三考慮，計數後部分發展商或因此放棄。

土地供應增 發展商更「揀擇」

他又不認為今次流拍是因為開價過高(該批業權的開價6.5億元)，因為該價錢已反映地盤所面對的問題。問到市場一個月內出現流標及流拍，他認為是土地供應增多下，發展商更「揀擇」，又指近半年其實有數幅地皮都以高價批出，反映發展商願意出高價搶優質地，但對於受司法覆核困擾、或難以剪裁的地皮就會卻步，或出較低價錢競投。

一般來說，政府加稅是不會得到喝采的，而英國新一波針對房地產投資客的稅法改革，得到了社會大眾普遍的讚賞。

英國財政大臣 George Osborne 週三表示，未來任何人購買超過一棟房子，無論是自住、轉賣或是出售，在購買時都會被多課 3% 的房價稅。

目前英國的房價稅，介於 188000 美元至 375000 美元的房子要課 2%，以上至 140 萬美元的要課 5%，超過 200 萬的則要被課到 12% 的稅賦，而額外的 3% 將直接加諸在原本的稅賦比率之上，此稅賦會針對所有在英國買房的海內外投資人，近期英國大量投資房地產的行為被視為是房價居高不下的主因。

之前英國政府曾經針對房貸部分作出新的規定來壓抑房價，但來自中國、俄羅斯或是中東的買家通常都是直接以現金購買，因此房貸政策對他們沒有效果。

倫敦的房產對於那些手頭上現金過多的人相當有吸引力，在新屋建設越來越少需求卻越來越高的情況下，加上海外投資客的湧入，房價大舉升高，東倫敦的碼頭區房價自 1993 年以來上漲了 900% 之多，瑞士銀行表示倫敦整體房價自 2013 年來升高了 40%。

英國的預算責任管理局表示，這項政策大概要到 2018 年才會顯著地降低英國的房屋購買量。

目前倫敦的平均房價為 50 萬歐元，這代表絕大多數的倫敦人完全買不起房子，必須租屋，而這近一步地使倫敦的租屋市場越來越熱，預算責任管理局的資料顯示，英國的平均租金自 2000 年來上漲了一倍。

這筆稅賦將有機會令房市冷卻，使得房價變得比較親切，但對於租屋的人就不見得是好事了，房東在稅賦增加情況下，可能會將成本轉嫁到租客身上，房屋的裝潢可能會變差，租金也可能增加，但至少可以減少一些想要收租的投資客。

房貸經紀人公司主管 Paul Smee 表示，政府在這個政策上還是要盡量小心謹慎，否則受到傷害的將會是一般的大眾。

英國政府預估，新的稅制除了可以排擠投資客，讓真的有住房需求的人購屋之外，還能增加約 13 億美元的稅收收入。

澳洲日報報導，根據PCA/IPD澳洲房地產指數，在截至9月30日的一年裡，基於6.9%的收益和4.8%的資本增長，澳洲商業地產的平均總收益為12%。該指數覆蓋了總價值1510億元的資產，目前由MSCI編制。

辦公地產的收益增長顯著，工業設施顯示了最佳總收益，但真正耀眼的“明星”是酒店和小型醫療保健領域，總收益分別高達14.​​2%和18.6%。

MSIC亞太地區房地產副總裁Dejan Radanovic表示，房地產投資週期處在上升階段，澳洲所有房產收益（Australian All Property Return）處在2008年第三季度以來的最高水平，而且連續第三季度超過10.4%這一長期平均水平。

他說道，“受到債務資本成本下降以及投資活動達到空前水平的刺激，更廣泛的房地產市場出現資本化率（cap rate）收緊的情況。”

Radanovic稱，雖然資本化率收緊，但商業房地產資本化率和債券利率之間的差額仍然較大，“只要利率在短期內維持相對較低水平”，商業房地產就繼續擁有吸引力。

在截至9月的一年中，所有關鍵領域的商業地產都帶來了收益，但各個領域之間的差異顯著。

得益於強勁的資本增長，雪梨和墨爾本是辦公地產領域的佼佼者，過去一年的總收益為14.7%。在珀斯，自從資源業衰退後，地產價值下滑，收益率只有4.5%。

在雪梨，受到商業地產庫存因轉換為住宅用途而減少的幫助，CBD中的低級別辦公樓脫穎而出，在CBD之外，帕拉瑪打（Parramatta）表現亮眼，總收益為16.3%。零售地產領域中，表現最好的是鄰里購物中心（收益為14.4%）和住宅帶動的大型業態零售中心（13.8%），收益遠高於大型地區購物中心（8.6%）。

Radanovic表示，總體的宏觀經濟狀況支撐了零售地產，包括歷史最低的利率、改善的勞動力市場狀況、消費者和企業信心的積極跡象、強勁的房地產、低汽油價格以及蓬勃發展的旅遊業。

但是，市場會像2008年一樣走向下滑嗎？MSCI執行理事Anthony De Francesco稱，在活躍的資本市場、強勁的海外需求的支撐下，近期內總體投資表現或將進一步增強。