中信房屋昨舉辦第4季宅指數記者會，對於明年房市，民調顯示，4成民眾認為第1季價量齊跌，近5成則認為明年房價將落底。

4成認為交易量減

此次宅指數調查時間為今年11/25~12/3，分別調查民眾及房仲業者，對明年第1季房市看法，近4成民眾認為房價將下跌，更有逾5成房仲業者抱持同樣看法。民眾最關心的「房價何時會落底？」高達49.3%民眾認為明年落底，認為上半年落底佔11.9%，下半年佔37.4%，更有7成的房仲業者認為明年房價就會落底。
調查還發現本季第2次購屋的比例漲4.5%，顯示購屋需求仍在，但價格仍是成交關鍵。至於民眾若進場購屋，會採何種出價方式，調查顯示29%民眾買房以實價9折出價，而以實價8折出價則佔36.5%最多，以7折出價則有21.2%，民眾多以實價8折出價，甚至希望房價跌更深。

既然房價下跌無可避免，明年交易量是否會回升？根據宅指數調查，超過4.5成民眾及房仲業者都認為「交易量將減少」。中信房屋副總劉天仁分析，綜觀民眾及房仲店看法，多數認為明年上半年價量齊跌，明年也將是房價落底的時刻。

「下半年可望回升」
劉天仁估計：「但目前市場價格跌幅沒有那麼深，似出現10%的跌幅底線，因此，將與調查結果差不多，房價下修在10%內，至於明年下半年成交量會比上半年回升1~2成，全年交易量會比今年好，建物移轉量可望達28萬棟。」

房市交易凍，中古屋買賣急降溫。根據房仲業推估，以今年全國買賣移轉棟數頂多二十七萬餘棟（與戶相當），扣除住宅使用執照約九．二萬戶，也就是新屋交屋部分，中古屋買賣竟不到十八萬棟，創二十四年調查以來新低紀錄。

中信房屋副總經理劉天仁指出，就算今年全國買賣移轉棟數站穩二十七萬棟關卡，沒創下二十四年調查以來新低，也是第二低紀錄；中古屋買賣也跟著降溫，推估不到十八萬戶，比二○○一年約二十一萬戶更慘，創下調查以來最低。

買賣方對價格落差達三成

根據中信房屋購屋意向調查，目前有意購屋民眾中高達三十六．五％是以實價揭露的八折出價，但反觀售屋者，有高達四十八．一％屋主是以高出實價一成當作開價，顯示買賣雙方至少存在三成的價格落差。劉天仁說，這就是房市買氣停滯主因。

另根據中信房屋第四季住宅指數調查，有三十八．五％的受訪者認為明年上半年就可看到房市景氣落底；三十三．七％認為明年下半年才會落底；也有約二十七．九％認為要拖到二○一七年才會落底。

王如玄軍宅案也入選

「巢運」昨公布年度「十大居住新聞」，按照「重要性」​​、「後續影響」、「​輿論關注」，房地合一稅制通過、奢侈稅退場獲選為榜首，此外，王如玄軍宅案、農舍修法也都入選。

第二名為興建農舍辦法修正通過、第三是住宅政策成總統候選人交鋒重點、第四房價所得比​居高不下、第五是​王如玄軍宅爭議；此外，還有公告地價調漲、​央行買房限貸鬆綁與降息半碼、張淑晶惡房東事件、捷運聯開宅招租​爭議、浮洲合宜宅工程品質爭議。

巢運指出，高房價仍是民怨之首，房市、租屋、社會住宅、軍宅、炒地、弱勢居住成為熱門話題，反映出民眾對居住改革的殷切期盼。

冠德企業集團董事長馬玉山昨（24）日表示，2016年的房市走勢，「不會比今年再差了！」主要理由有三：供需結構已穩定、央行降息有助刺激經濟成長、總統大選後政府勢必採取積極性振興經濟措施。2016年預期房市將回歸基本面，好產品、好品牌依然出頭。

時報周刊昨（24）日主辦「台灣房市大未來」座談會，旺旺中時媒體集團協辦，邀請財政部次長張璠、冠德集團董事長馬玉山、中華民國房仲公會全聯會創會理事長王應傑、龍寶建設董事長張麗莉、創意家行銷董事長王明正與會。

馬玉山表示，這幾年一連串不動產稅制相關政策，使房市出現質變和量變，社會上買不起房的人，開始對蓋房子的建商、賣房子的業務還有買得起房的人，產生反感；尤其奢侈稅、房貸管制、高額房屋稅和房地合一稅陸續推動後，游資紛紛跑到東南亞和國外去。他期待未來政府好好思考提出積極性作為，例如提供首購族80％銀貸、自備款降到20％，並提供30年貸款年限，讓人人住有其居。

創意家行銷董事長王明正表示，這波房市不景氣，是台灣政府自己搞出來的「本土性海嘯」，如今政府降息、鬆綁房貸管制區域開始救市，相信2015年是有史以來最壞的一年、已經盪到谷底了，預期明年房市表現一定比今年好，代銷業未來接案策略也會愈來愈重視建商的品牌。

龍寶建設董事長張麗莉則直言，這一波景氣房價高漲，政府才是助漲房價的最大推手，因為「政府關門放狗咬人」，先是2008年降低贈遺稅、吸引海外資金回流，又沒限制不能進駐房地產，造成投機風盛行，直到近年政府才出手打壓，由央行祭出房貸信用管制揭開序幕。

張麗莉表示，不過央行信用管制卻讓建商失去信用，甚至搞到建商自己都要變成銀行、幫已購客戶提供驟減1成的貸款額度。而現在房市為什麼那麼慘？是因為奢侈稅加上實價登錄等於實價課稅了！加上明年房地合一稅要上路，都把資金趕走到海外，讓成交量急縮，她預期明年台中建商還會再減少4成的推案量。

張璠表示，政府制訂法令主要採大方向，但社會上看的是單一面向，政策的執行無法滿足每一個人，但絕對是兩害相權取其輕，兩利相權取其重。財政部其實並沒有打房，只是建立制度比課稅重要，過度的高漲對社會安定性有影響，所以會實施一些策略，並盡量兼顧各方考量去訂定，例如房地合一稅，就是一個很大的妥協象徵意義。

針對目前房市低迷現狀，東森房屋董事長王應傑認為，房地產是「休眠不如死亡的行業」，目前建商手中餘屋多，又面臨高額囤房稅，建議內政部設立首購族及換屋族各200億元的保證基金，會有6,000億元的資金乘數效果，搭配優惠利率，將使首購及換屋族都可達到購屋目的。

面對當前建商銷售困難、代銷減量接案及房仲關店潮，王應傑表示，房地產以前是財產分配的工具，但是現在有可能繳上百萬房屋稅，買房還不如住五星級飯店。

王應傑說，資本主義國家沒有房地產是不漲的，問題是國內薪資所得太低，很多人買不起房，因此，建議內政部設立首購族、換屋族各200億保證基金，可產生6,000億資金乘數效果，搭配1.5％的優惠利率及4年緩衝期（付息不還本），將使首購及換屋族都可達到購屋目的。

他進一步指出，國內大型營業場所如購物中心、百貨公司都可創造就業機會，卻被課高額持有稅，建議稅率應調降至1.2％。

王應傑表示，未來民眾購屋無法坐享公告現值調高後所帶來的房屋增值利益，只有經濟成長房市才可能上漲，而建商也應針對小眾市場開發小坪數住宅產品。

現值小漲3.65% 民：負擔不重

2016年公告地價及土地公告現值即將上路，據新北市地政局公告，明年公告土地現值較今年平均漲3.65%，公告地價則較2013年平均上漲33.26%。新北市約50.31%的家戶，適用自用住宅用地稅率，試算後，每戶地價稅平均增加342元。

交易量減24.3%
2016年1月1日起，房地合一課稅新制、新年度公告地價及土地公告現值將實施，各縣市陸續發布地價調幅，新北市地政局表示，考量房地合一上路前，買賣雙方持觀望態度，使得新北市整體房市交易減少，量下修約24.3%，因此，公告土地現值僅微幅調漲約3.65%，並未大幅調高。

雙子星蟬聯地王
新北市地王則由板信商業銀行的雙子星總部大樓奪得，該大樓門牌為新北市板橋區縣民大道二段56~62號，在新府路與縣民大道二段路口。新北市地政局表示，這已是該大樓第7度登上地王寶座，土地公告現值每平方公尺77萬7000元，換算每坪約257萬元，比今年上漲3.46%。

住商不動產板橋海山加盟店店長王建雄說，板信商銀雙子星大樓屬於新板特區範圍，周邊豪宅社區多，住宅每坪60幾~70幾萬元，依房屋實際條件增減。民眾王小姐表示，對一般民眾而言，地價稅多繳300多元負擔不重。
六都公告地價及土地公告現值調幅，截至截稿前，僅剩高雄市未公布，高雄市地政局表示，昨召開第3次地評會，12個地政事務所輪流匯報數據，最後的調幅數據仍趕工統計。

2015年新成屋、預售屋銷售排行榜昨（24）日出爐，新竹竹北以賣掉1,029戶、至少157億元的預售新屋量，登上2015年度賣座區域冠軍；反觀，每坪單價動輒百萬元、號稱「蛋黃」區的台北市，願意買單的人減少，所有行政區跌到前十大之外，跌破眾人眼鏡。

根據住展雜誌昨天公布的調查結果，北台灣2015年度公開的新成屋、預售屋已成交售出戶數（2015年以前公開、已銷售的舊案，其所售出戶數不列入統計），以竹北最令人驚豔，1年賣掉1,029戶，是北台灣都會區唯一突破1,000戶大關的行政區，一舉躍居年度賣座王榜首。

排名第二的是中壢，成交戶數966戶；第三名是新莊的659戶；至於第四到十名，分別為桃園、板橋、土城、林口、楊梅、汐止、八德。

住展雜誌也公布2015年成交總金額的排名，前三名分別是竹北157億元、新莊139億元、桃園105億元；台北市只有大安區以85億元勉強擠進第七名。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，受到政策衝擊，現在房市非常不景氣、成交量腰斬，就預售新屋全年成交金額來說，2015年北台灣都會區前11月累計僅成交2,100億元，不到去年全年5,000億元的一半，萎縮幅度相當大。

何世昌分析，反應在成交戶數、成交總額的2項排行榜上幾乎大洗牌。成交戶數前十名台北市統統出局，且第一名竹北成交總額157億元，和去年第一名新莊576億元比、只達27％；再看2013年第一名淡水956億元，更是2015年榜首的6倍之多。

值得一提的是，躋身今年成交戶數前三名的行政區都有一個共通點，那就是購屋需求高，但是潛在供給賣壓也是另一隱憂。

何世昌表示，竹北受惠於竹北當地人口持續增長，在竹科購屋族加持下躍居北台灣唯一年銷售逾千戶的行政區；雖然近年科技新貴褪色不少，但竹科員工仍是全台高收入一族，且竹北平均2字頭單價，對於竹科員工收入而言負擔不算高，加上新案普遍擴大讓價空間，因此成交戶數、成交總額，都遙遙領先其他行政區。

何世昌預期，2015年在走過谷底之後，待2016年總統大選落幕、外部干擾因素解除，若讓價空間擴大，成交量可望止跌回升，提升買方出手意願，屆時新案銷售速度應可加快。

朱立倫市長社會住宅政策將於2019年提供7000戶以上之政策，2015年12月24日在朱市長就職滿周年，板橋府中青年社會住宅由副市長侯友宜主持及營建署副署長王榮進、市議員、立法委員及市民朋友等共同見證下舉行開工動土典禮。

「新北好宅！好生活！」新北市推動青年社會住宅，不僅追求量的提升，更注重居住品質。板橋府中青年社會住宅位於板橋明德路與府後街之間，緊鄰捷運府中站，基地面積約280坪，將興建地下1層，地上9層共72戶「只租不售」的青年社會住宅，各戶皆配有獨立陽台、衛浴及廚具；侯友宜致詞時表示，府中青年宅2015年6月獲得國家卓越建設獎最佳規劃設計類公共建設組的「優質獎」，8月獲得「住居空間通用化證書」的候選證書，讓不同年齡層與身心障礙者皆可舒適入住，9月更獲得第23屆中華建築優良公共建設規劃設計組象徵最高榮譽「金石首獎」的肯定，工程2017年底就可完工，2018年入住使用，新北市未來提供7,000戶社會住宅正在實現中。

本案基地規劃時，特為保護現地19棵老樹多次修改設計，讓建築隱身於綠意中，並結合綠建築、智慧建築及通用化設計，是一棟與周邊環境融合，結合智慧、永續的住宅。

城鄉局局長邱敬斌表示，為了給市民更多扶助，不斷地思考、提出創新的興辦方案，在社會住宅的推動上持續多元興辦方式，外界現下所熱議的容積獎勵、整體開發推動社會住宅等方式，皆是新北市2014年即已創新在全國之先所推動的方案；目前新北市正在興建只租不售的青年社會住宅有3,600戶以上，規劃階段戶數也有約3,000戶以上，加上目前已營運的404戶，2016年即會完成1,142戶的社會住宅，最終目標2019年底提供有 7,000 戶以上青年社會住宅，以及每年超過1.7萬戶的租金補助，每年將可照顧2.4萬戶家庭安居，讓新北市的弱勢及青年朋友有個優質的家。

桃園機場捷運2016年3月通車目標「恐怕6度跳票」！交通部長陳建宇2015年12月24日指出，第一、與承包商間「履勘穩定度」問題待處理、第二、與桃園市政府間「移交溝通」問題待處理，前者在技術上仍可於時程內解決，後者桃園大眾捷運公司要求合約以外的增加3個月模擬測試，且不願納入整合測試一起併行處理。若桃園大眾捷運公司仍以合約外要求卡住計畫，3月通車時程肯定來不及。交通部表示，若無法如期通車，會盡早讓外界知道。

桃園機場捷運最早預訂2015年底通車，因工程延誤及颱風影響，2015年8月宣布年底通車時程跳票。10月指出，改以2016年3月通車為目標，但機率僅有5成。若3月通車目標未達成，將是機捷通車時程第6度跳票。

交通部長陳建宇透露，機場捷運整合測試目前遇2大問題，第一、整合測試出現瑕疵，台北到桃機直達車無法在35分鐘內抵達，多出2分鐘，陳建宇表示，合約中穩定度要求達97.5％，「但我們要求達99％」，履勘穩定度標準的爭議仍待解決。他進一步解釋，所謂穩定度，包括要求35分鐘到達，但37分才到達；要求3分一個間距，但3分15秒才一個間距等，「這種情形就不會符合我們的要求」。但是，這些小瑕疵技術上仍可在時程內解決。

第二則是接手營運的桃園大眾捷運公司要求合約以外的增加3個月模擬測試，且不願納入整合測試一起併行處理。交通部官員私下表示：「若桃園大眾捷運公司仍以合約外要求卡住計畫，3月通車時程肯定來不及。」桃園大眾捷運公司要求合約以外的模擬測試3個月，但模擬測試項目多已包含在整合測試項目中，因此交通部希望可以在整合測試中並行處理，即可達到2016年3月底通車目標，但桃園大眾捷運公司有他自己的看法，交通部將持續溝通，目前仍以3月底為通車目標，但若與桃園大眾捷運公司溝通不順暢，進而影響通車時程，交通部也會盡早公布。

陳建宇表示，已請高鐵局跟廠商、桃園市政府加強溝通。交通部會視後續工程進展狀況，在適當時機考量是不是重新宣布時間，或3月可如期通車。

行政院長毛治國2015年12月24日陪同馬英九總統出席桃園國際機場北跑道竣工啟用典禮時表示，桃園國際機場的整建需要滾動式持續努力，展望未來的計畫藍圖，不只要擴建第二航廈，還要興建第三航廈、第三跑道。更艱鉅的挑戰是第三跑道的興建，只要取得用地，便可早日動工。而這些建設必須將服務品質視為第一，毛治國期勉結合民航局、機場公司、航空業者等團隊的共同努力，讓桃園國際機場更上層樓。


行政院長毛治國2015年12月24日陪同馬英九總統出席桃園國際機場北跑道竣工啟用典禮(圖：行政院)
毛治國指出，桃園國際機場為重要的國家門戶，8年前因長期缺乏整建維運，相關工程必須以滾動的方式規劃，自馬總統上任後，推動各項開放政策，機場運量快速成長，必要的施工工程必須在「邊穿衣服、邊修改」的情況下進行，因而飽受批評，且承受龐大的壓力。

毛治國進一步指出，施工期間難免發生各種難以控制的情形，從第一航廈整建到南、北跑道的整修，灰塵及噪音等問題無法避免，然在這些工程階段性完成之後，桃園機場開始獲得國際間重要的評比獎項，如國際機場協會(ACI)評比的機場運作效率「全球第一」(the most efficient airport)、CNN報導的全球最佳機場第4名等，這些成果不僅是交通部、民航局或是機場公司的功勞，更是大家努力的成果。

針對道面修繕工程，毛治國強調，道面施工難度比修繕航廈更加困難，因為一旦開始施工，整條跑道必須封閉，而桃園國際機場只有兩條跑道，一旦封閉其中一條，機場運轉會變得較艱困，但這些階段性的艱苦，我們都撐過去了。

桃園國際機場公司表示，桃園國際機場跑道自1979年啟用以來，經長期使用亟需整建；歷時294天施工，耗資新台幣21.36億，繼南跑道於2015年1月8日恢復使用後。北跑道於2015年12月24日提前整建完成，由馬總統、毛院長與交通部陳建宇部長等人親自出席竣工啟用典禮，並共同見證第一架使用新跑道的華航CI160班機啟航。

桃園國際機場公司強調，北跑道總長3,660公尺，寬60公尺，連同道肩共寬75公尺，足供滿載人員、貨物、油料的最大型航機如A380起降，在完工啟用後，將使桃園國際機場再度提供旅客符合「國際民航組織」(ICAO)「國際民航公約」第14號附約(ANNEX 14)規範的全新跑道；桃園國際機場跑道每小時容量將由30架次提升至50架次，航班整點率可望達成98％的目標，提供民眾更準時、便利的飛航服務品質。

交通部表示，桃園國際機場在跑道整建工程完成，即日起恢復雙跑道營運後，規劃在2018年完成第二航廈擴建、及2020年完成第三航廈建設，並展開第三跑道先期規劃，期能於2030年達成旅客容量1億人次的目標。

有關台北市2.5米以下窄巷違建影響消防急救，若是居民不給拆，市長柯文哲要求居民簽切結書，居民會技術性拖延，找民意代表來會勘，然而，法務局無法源依據，柯文哲說：「這總是要有人負責，其實對他而言該拆還是要拆。」

柯文哲表示，這要提倡公民責任，比方說消防局判定那條窄巷消防車開不進去，要來拆有公共危險的違建，可是居民就會技術性拖延，例如找民意代表來會勘這樣拖拖拖，但他認為消防車就是開不進去，他也知道這是用合法的技術性拖延，所以很簡單，以後就貼個告示牌說明此處有消防的危險，不然居民要採用拖延戰術就要簽切結書給我，如果這段時間發生火災，責任是誰的？柯文哲強調，要慢慢建立一個叫做公民責任，每個人要為自己行為負責。

媒體進一步問到，現在法務局也無法源依據要求居民來簽切結書，如果居民不願意？柯文哲說，現在問題就來了，消防車開不進去，居民又不給拆違建，請問發生火災的時候是誰要負責任，到時再來罵市政府有公共危險不處理，這總是要有人負責，其實對他而言該拆還是要拆，因為出事還是要政府扛責任。

比第2名多1倍 1字頭吸首購族

對房地產市場來說，風雨飄搖的2015年即將告終，在這一年裡，新建案熱點傾向自住需求較大的區段，南北推案王分別由高雄市楠梓區、桃園市中壢區拿下。

根據京城建設研展部門統計，今年高雄市楠梓區推案戶數共2190戶，為全市之冠，第2名則是鳳山區，新案推案戶數有1002戶，1、2名推案戶數相差1倍，顯見高雄房市今年以楠梓區一枝獨秀。

土庫華鳳重劃區夯
上聯國際處長朱建雄表示，楠梓區最大誘因即號稱北高雄僅存1字頭行情，「每坪開價普遍不超過20萬元，吸引楠梓科學園區、梓官、橋頭、崗山等區的首購族，讓楠梓區成為高雄重點推案熱區。」
楠梓區推案集中在高雄大學、土庫重劃區2區塊，除上市建商京城的「樂活」、「水森林」等案，其他如國城建設「MRT」、華友聯「HAUS」都有不錯的銷售成績。

高雄市代銷公會理事長戴嘉聖指，鳳山區幅員廣大，推案較為分散，但近期集中在華鳳重劃區、頂新段。華鳳重劃區如華友聯的「H PARK」、龍騰建設在該區第3期推案「上河園」，頂新段如冠捷建設「新都匯」、雙城國際「M」等，皆為指標案。戴嘉聖說：「此區推案坪數在25~55坪間，成交單價落在1字頭，受購屋客青睞。」

桃園中壢冠北台灣
據《住展》雜誌調查，北台灣2015年度公開的新案件數排行結果，以桃園市中壢區新推案戶數3681戶最多，新竹縣竹北市3208戶居次。《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，中壢區推案量大的區塊，如過嶺重劃區、青埔特區、龍岡、內壢一帶，多以低價產品為主，由於符合自住需求，成交狀況也較佳。高價產品則多集中在舊市區SOGO商圈附近，但成交量較不明顯。

「未來恐造成賣壓」
竹科新貴支撐的竹北市場，近期竹科消費力略減，但該區平均單價2字頭的房價，對竹科人仍具吸引力，買盤存在，致使新案推案量不減反增。何世昌說：「竹北推案量最大的區塊落在縣二、縣三重劃區及高鐵特區，坪數規劃在35~50坪間、3房產品最多。」

何世昌提醒，購屋需求高的區塊，業者一窩瘋搶進，衝高新推案供給量，若買氣未跟著放大，未來恐會造成龐大的賣壓，民眾及業者都須多加留心。

高雄房地產市場疲弱，今年推案卻飆上1,200億以上的歷史第4大量，在高雄市不動產開發公會爭取後，高雄新屋建築工程期限獲同意延長；此外，在刺激需求面部份，公會另外建議中央放寬首購族房貸成數到90％，期望透過供需兩路並進，為房市帶來生機。

高雄市不動產開發公會秘書長林佩樺昨（24）日表示，根據會員廠商申報開工的資料統計，今年高雄市的推案總額約1,207.73億元、年增5.24％，創歷史第4高，戶數則達8,563戶、年增23.58％。

5年來，推案戶數、金額幾乎每年都超過8千戶、1千億元水準；高雄市不動產開發公會理事長張永義說，經過公會與各界努力爭取，高雄市政府修訂「高雄市建築管理自治條例第38條」並獲市議會通過，同意延長建築工程施工期限，延緩新成屋大量進入市場。

張永義表示，以29樓住宅大樓為例，從申報開工起算，大約可延長最多33個月的施工期；更高樓層最多不超過5年，凡是民國101年7月1日以後取得建築執照者都可適用。

高雄建商表示，此政策寬限讓地產業終於可以喘口氣，不用在不景氣期間，在舊有規定下進一步惡化市場供需，減輕建築業的投資風險與壓力。

張永義也呼籲，值此時刻房地產界應減量經營，穩定、健全公司財務，才有能力面對未來不可知的變數，迎接下一波春燕的到來。

在供給面獲得解決後，張永義接著將目標指向中央，他代表公會建議，在豪宅房貸成數從50％提高到60％之後，首購族房貸成數應提高到90％，讓年輕人有機會買房、置產，才能符合住者有其屋的理想。

「如果成真，將對市場有相當大的幫助」！站在第一線的高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說，許多首購族在看屋後，常因自備款不足而卻步，而高雄市的首購產品占比最大，如以戶數來看，首購產品的占比約介於60％到70％間，提高貸款成數有利多數購屋者。

12月24日下午，由嘉寶股份主辦的“嘉寶生活家社區生活商城上線暨生活家聯盟啟動儀式”在成都落幕。這標誌這嘉寶股份正式確立了物業O2O從線上到線下的閉環合圍，建立基於生活家社區服務生態圈。

嘉寶集團由藍光發展全資子公司四川藍光和駿實業有限公司持股94.513%，成都嘉裕企業管理中心（有限合夥）持股5.487%。

作為川內第一家上市的物業公司，藍光發展下屬控股孫公司四川嘉寶資產管理集團有限公司（簡稱嘉寶集團）今年8月披露擬進行股份制改革，12月4日，嘉寶股份（834962）掛牌新三板。

今年初，嘉寶股份確立了“現代服務業＋互聯網＋資本市場”的戰略規劃，並基於用戶痛點，自主研發“生活家APP”，包含了物業服務O2O生態圈、社區生活服務O2O生態圈、生活家資料雲、生活家服務體系等內容。嘉寶股份目前管理物業面積已超2000萬平方米，且每年新增200萬~300萬平方米。截至今年6月30日，公司已實現營業收入2.59億元，淨利潤3428.74萬元。

11月11日，嘉寶股份于藍光•禦府花都落成了首個生活家體驗中心，生活家社區生活商城同時上線試運營，業主可體驗線下網購以及快遞自寄自取，解決了社區生活“最後100米”的難題。


嘉寶股份順利登陸新三板，與藍光發展具有的良好盈利能力不無關係。2015年，藍光地產前三季度簽約銷售約102.7億元。前不久藍光發展公告稱，預計歸屬公司股東的淨利潤約為8億~8.3億元，實現營業總收入68.05億元。

此次嘉寶股份正式啟動“生活家聯盟”，與京東為代表的BAT建立戰略聯盟。雙方的合作將在社區消費大資料分析、社區物流配送、社區金融、智慧家居等領域展開，完成線上到線下的閉環合圍。截至12月24日，簽約“生活家聯盟”的企業已達20家，規模達到7878.41萬平方米，管理項目523個。

12月22日晚，萬科董事長王石和董秘譚華傑等人，在深圳為萬科總裁郁亮慶賀50歲生日並合影留念。23日淩晨1點多，王石在微博和微信朋友圈上傳了合影和簽名。合影照片背後王石寫道：“鬱亮：風雨見彩虹。王石2015年12月22日於深圳”。

險資大規模入侵後，由於考核體系的變化，經受“風雨”的何嘗不是房企職業經理人？

保險資金是懷著更高的收益率預期進入行業的，但近半數房企今年的業績表現可能預示著，有相當一部分地產職業經理人會因為無法實現險資的預期收益目標而被淘汰。

蘭德諮詢統計A股與港股191家上市房企2015年中期業績報告發現，上半年行業平均淨利潤率為11.88%，其中130家A股企業的平均淨利潤率下降至10.17%，淨利潤率低於10%的企業占比達52%。若無意外，行業淨利潤率將在今年末跌破10%的“紅線“。

近日，《每日經濟新聞》記者對92家房企淨資產回報率（ROE）梳理發現，去年只有一半多的企業ROE能達到10%以上。資料顯示，險資對地產項目的資金回報預期在25%左右。雖然項目的內部回報率和公司的淨資產收益率並非相同概念，但相當一部分項目的內部回報很難令他們的“新老闆”險資滿意，這些項目的經理人也許會被架上“烤爐”。

提升財技很關鍵

蘭德諮詢總裁宋延慶向《每日經濟新聞》記者表示，房企的收益率是利潤率、周轉率和杠杆率“三率”連乘的結果。三個因素當中，各項目之間利潤率差異不大，杠杆率也難以有大幅提升空間，因此周轉率是決定收益率的最重要因素。

宋延慶發現，為了實現資金快周轉，多數房企會設定目標，然後層層分解。但如果只設定為KPI（關鍵績效指標），比如從拿地到開工5個月之類，事實證明，很多工作還是拖拖拉拉，效率難以提高。

“像萬達、恆大這種龍頭企業，除了層層分解目標，還會把目標詳細分解到每項工作，明確每項工作的節點計畫、績效標準，最大程度地保證目標實現。”宋延慶表示，比如說“從拿地到開工5個月”作為一級節點，從方案到施工圖的落實必須設定在45天內完成，才能保證實現“從拿地到開工5個月”以及“9個月開盤”，進而才能保證“股東資本金回收時間15個月”，最終提升周轉率。

新城控股高級副總裁歐陽捷介紹，萬科曾經是快周轉的代表企業，最有名的是它的“598”策略，即拿地5個月動工、9個月銷售、開盤第一個月售出8成。但現在有部分企業的周轉速度比萬科更快，比如說新城控股的部分專案已經可以實現5個月開盤銷售，有的項目在拿地前已經完成了客戶調研以及施工圖製作。

歐陽捷說，雖然很多房企試圖借鑒標杆企業的流程，但由於缺乏產品標準化的支撐，加上管理機制及人才聚集力的制約，仍然只能紙上談兵。

除了提升工作效率，更好地利用金融手段，加速股東投入資金的回流，也是房企必須做的事。

轉變：房產+金融雙重專家

中國房地產研究會副主任陳晟說，險資所要求的回報，看的是資本使用效率，如果未來房地產成為一種金融資產，那麼房地產職業經理人就應該更偏于銀行家，而不是建造者。寶能和萬科之爭，從某種意義上在提醒，在新的環境下，房地產人需要重新思考土地觀、金融觀和政商觀。

越秀地產副總經理朱晨向《每日經濟新聞》記者表示，周轉率不可能無限加快，能做到拿地後5個月已是極限。若想進一步提高營運效率，就需從制度上改革，合夥人制度成為突破口之一。朱晨認為，合夥人制度從根本上改變了企業和員工的關係，這對營運效率的提升作用不可估量。

碧桂園去年末推出名為“同心共用”的項目跟投制度，對所有新專案制定的跟投比例為15%，以總裁莫斌為代表的集團高層會形成總部平臺，對每個項目平均跟投5%，然後區域平臺對所屬範圍內的項目平均跟投5%，最後是項目團隊對本身項目投5%，從而實現職業經理人與股東利益的高度捆綁。

碧桂園一內部人士表示，在老闆投入的自有資金計息，以及這部分資金除去內部財務成本後，項目盈利的20%會與團隊分享。如按年化收益率計算，目前有部分跟投專案的自有資金回報率高達50%以上，少量甚至達100%。如果項目收益欠佳，跟投團隊甚至要承擔一定比例的虧損，因此會更加注重收益與風險的平衡，保障股東利益。

由於跟投制度有可能因少數股東權益的增加影響自身的股東權益，有可能受到部分股東的反對。今年5月，金地集團曾試圖推出項目跟投計畫，卻在股東大會上被生命人壽與安邦保險聯手否決。

　來自亞豪機構的資訊顯示，有“最貴豪宅”之稱的北京壹號院項目昨天簽約成交兩套房源，價格達212856元/㎡，創北京豪宅單價之最。

　　時隔一天刷新紀錄

　　由於簽約流程的滯後性，目前這兩套房源的資訊尚未更新至北京住建委網站。亞豪機構的資訊顯示，兩套房源均為4居，簽約價為212856元/平方米，單套總價達7958.5萬元，單套戶型面積為374平方米。

　　值得注意的是，就在此前一天，萬柳書院剛剛以203000元/平方米的價格，成交一套面積為252.83平方米的頂層住宅，總價達5132.449萬元。突破20萬元/平方米的價格，成為北京房地產市場上的最高成交單價。

　　公開資料顯示，北京壹號院是北京前任單價地王專案。2013年9月，融創中國以21億元總價、外加異地建設27.8萬平方米醫院面積的條件摘得東三環農展館絕版地塊，樓面單價為7.3萬元/平方米。去年12月13日，農展館專案首批51套房源獲得預售許可證，其中住宅部分預售價格為16.5萬元/平方米，商業部分的預售價格約18.2萬元/平方米，一度成為北京最貴的項目，而臨湖的樓王產品預計售價更是將超40萬元/平方米。今年6月中旬，北京壹號院宣佈年內正式入市。

　　萬柳書院也是曾經的北京地王項目，資料顯示，截至12月23日，萬柳書院已成交42套，每套均價都在10萬元/平方米以上。

　　高端樓市逆市擴容

　　在高價地的倒逼之下，北京房價也一路飆漲，無論單價還是總價紀錄被不斷打破。

　　亞豪機構的資料顯示，2015年北京實現成交的“10萬+”頂豪項目多達21個，比2014年增加6個，“10萬+”的頂豪隊伍在2015年進一步壯大。另外，2015年北京豪宅的單套最高成交價格為19.6萬元/平方米，2014年為14萬元/平方米，2013年則為14.8萬元/平方米，北京頂豪成交價格的天花板也得以摸高。

　　在高端市場逆市擴容的同時，普通商品房市場卻表現低迷。

　　亞豪機構的統計資料顯示，2015年（截至12月16日）北京商品住宅（不含保障房和自住房）共實現成交71161套，成交面積790.65萬平方米，同比分別增加16%、20%。雖然同比有所上升，但是從歷年來成交走勢來看，北京商品住宅成交已連續兩年維持10萬套以內低位水準。

　　>>分析

　　一線城市住宅“豪宅化”加速

　　“從2015年北京純商住宅成交特徵中可以看出，中低端產品所占比重明顯下滑，而中高端所占比重則不斷上升”，亞豪機構市場總監郭毅分析認為，由於土地成本的節節攀升，以及保障房配建對於住宅部分面積的蠶食，使得大量新項目不得不提升價格進入高端住宅行列，而地王紮堆的現象也使得高端豪宅片區不斷增多，並逐漸呈現出全城化的趨勢。

　　“隨著土地市場的稀缺，一線城市的商品房進入了豪宅化趨勢加速期”，中原地產首席分析師張大偉也表示，從今年開始，北京商品房住宅市場已經進入高端化，目前在售物業中低端占比非常少，未來頂級豪宅價格有望持續上漲。雖然成交量大幅上漲，但因為供給量也大幅上漲，整體市場競爭預計會越來越激烈。

王石獲得至關重要的好牌 股權爭奪贏面大增

大陸地產開發商龍頭萬科股權爭奪戰又有新進展，由王石管理的萬科23日晚間與安邦保險分別在官網發表聲明，表態支持對方。這兩份聲明直接粉碎了此前關於「寶能系與安邦是一致行動人」的猜測，隨著萬科與安邦站在同一陣線的劇情重大演變，意味著寶能系離控股股東所需的股份尚有差距，王石獲得一張至關重要的好牌。

根據港交所22日披露資訊顯示，寶能系持股萬科比例已達23.52%。在此情況下，寶能系只需要多持有6.48%的股權，或獲得持股比例達到6.48%的盟友支援，便可以在萬科的董事會中擁有一席之地。

寶萬之爭越演越烈

而安邦保險在17日增持萬科A股的股份至7.01%，約占萬科總股本6 .18%，寶能系和安邦保險合計持股數已達到29.7%。

按照萬科公司章程第57條，只要該人單獨或者與他人一致行動時，持有公司發行在外30%以上（含30%）的股份，即成控股股東。

此前，外界猜測安邦與寶能系可能是一致行動人，距成為萬科的控股股東僅一步之遙。如果安邦與寶能系聯手，便可以將萬科的董事局變天，也就是說，安邦的立場就顯得尤為關鍵，攸關整個寶萬戰局結果走向。

隨著萬科宣布停牌，「寶萬之爭」從激烈火爆的陣地戰，轉入了詭異莫測的「外交戰」。業內分析認為，安邦與萬科結盟後，萬科董事局主席王石的「明牌」達到27.65%，高於持股23.52%的寶能系。也就是說，這場股權大戰中，寶能系現在恐怕已經敗下陣來。

澄清20%私募案不實

萬科為了反擊寶能系，上周五（12/18）開始停牌籌畫重大資產重組計畫。有報導指出，萬科此次是突擊停牌做方案，且為了規避寶能參與，只能往3年期定增（私募）方向策畫，初步計畫定增20%股份，其中10%做為員工持股計畫，另外10%向市場募集資金。

對此，萬科表示，該消息沒有任何事實依據。公司停牌是為了做資產重組和重大收購，根據資訊披露的要求，細節不能透露。

《21世紀經濟報道》指出，萬科董祕譚華杰表示，實際上何時公布重組方案需根據具體進展而定，未必1個月後就能公布。在董事會提出延期申請並獲得交易所批准下，停牌期限可以延長。

　　前三季全國星級酒店停業近3000家 2011年至2014年五星級酒店年均利潤降幅超9成

　　京華時報訊（記者胡笑紅）2015年中國酒店業繼續低迷，今年前三季星級飯店停業總數達到近3000家。記者昨天從北京商業聯合會等主辦的北京商業高峰論壇上瞭解到，高端酒店市場遇冷、經濟型酒店疲軟，2015年酒店業仍然沒有走出這兩個泥潭。

　　“北京商業發展藍皮書”（下稱“報告”）顯示，2015年酒店業並沒有如期望中轉暖。今年一季度全國停業星級飯店數達994家，二季度停業星級飯店數達881家，三季度停業星級飯店數達964家。總計達到2839家。而去年全年全國星級酒店停業數達3468家。

　　據悉，有些停業的酒店是為了重裝，但是從業績上看，酒店業近幾年來大幅下挫。報告引用華美顧問機構首席知識官趙煥焱披露的資料顯示，近年來，五星級酒店平均每家酒店年利潤總額持續下滑，2011年平均每家酒店年利潤總額為1054萬元，2012年這一資料為856萬元，2013年對應資料為405萬元，2014年對應資料為76萬元，而2015年的資料，業內表示也並不樂觀。從2011年到2014年，年均利潤降幅超過9成。

　　報告以北京首旅酒店集團為例，首旅酒店今年前三季度營業收入約為9.76億元，較去年同期下降52%，去年同期營業收入為20.41億元。歸屬于上市公司股東的淨利潤為6715.4萬元，相比去年同期9025.1萬元下降25.59%。

　　經濟型酒店的日子也同樣不好過，今年前三季度，中國經濟型酒店集團巨頭之一如家酒店的淨利潤全部較上年同期下滑，三季度下滑幅度達40%。

　　在創新轉型升級招數齊齊放出之後，經濟型酒店終於選擇賣身，曾經的巨頭七天合體錦江，首旅近日宣佈以110.5億收購如家。

　　其實在這不景氣的市場中，大宗並購異常頻繁，如前不久首旅酒店再次收購南苑股份；今年9月錦江國際以83億元收購鉑濤81%股權；錦江旗下盧浮酒店集團近日也宣佈收購德國Nordic酒店集團下屬的25家酒店等。

　　報告指出，酒店業探底，不論是全球住宿業的週期性波動還是追求資本利益最大化，多米諾骨牌已經啟動，未來還將有大的並購。

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　　奢侈品牌紛紛嘗試做副業

　　京華時報訊（記者胡笑紅）奢侈品大牌2015年業績多數持續下滑，“北京商業發展藍皮書”顯示，中國成為奢侈品品牌頗為頭疼的市場。

　　今年，大部分奢侈品牌在業績上並不樂觀，亞太地區的下滑尤為嚴重。歐元貶值、限制“三公”消費及境外遊的火熱，讓奢侈品牌在亞太區，尤其是中國香港、澳門地區的表現頗為疲軟。

　　在已發佈的今年前三季度財報中，古馳（Gucci）僅二季度實現收入正增長，且僅是緣於中國的降價“清倉”銷售和歐元貶值帶來的歐洲銷售強勁。截至2015年3月底的一季度，古馳收入按固定匯率計算暴跌7.9%，日本與亞太市場均不理想。受古馳的拖累，其母公司開雲集團一季度收入也出現2.6%的負增長，為近年來最差的季度業績表現；二季度古馳銷售同比增長了4.6%；截至9月30日的三季度，古馳恢復跌勢。

　　此外，普拉達（Prada）集團一季度業績顯示，排除匯率因素後，大中華區銷售額同比下降19%。截至9月30日的上半年，博柏利（Burberry）在亞太地區同店銷售呈現下滑，淨收入同比減少2.1%。

　　業績下滑的部分原因是，2015年中國人雖然買走了全球約46%的奢侈品，但中國消費者78%的奢侈品消費發生在境外，消費外流形勢進一步加重。



　　業績不佳的奢侈品牌今年以來紛紛採用各種策略做調整，它們一改只漲不降的態度，下調中國市場售價，尤其是香奈兒今年的率先降價在市場引發連鎖反應，甚至一向宣稱不會觸網的奢侈品牌也放下身段擁抱網路。

　　同時，奢侈品牌還一改曾經瘋狂擴張門店的舉措，除放緩開店速度外，也開始選擇關閉效益不佳的門店。頂級奢侈品牌路易威登（LV）在華關閉3家門店，其中已在烏魯木齊全部撤店；8月手錶品牌泰格豪雅關閉了在銅鑼灣的門店；蔻馳關閉了在中環的旗艦店。

　　在主業下滑明顯的情況下，奢侈品牌在今年還紛紛嘗試做副業。如LVMH集團旗下餐飲品牌COVA進駐北京金融街(12.98, -0.83, -6.01%)購物中心；古馳在上海開設全球首家餐廳；博柏利倫敦攝政街的旗艦店內新增了咖啡廳和禮品區。

　　“未來國際奢侈品牌將進一步關店。廣泛擴張的時代已經過去，未來在減少門店數量的同時奢侈品牌會對現有門店進行改造”，報告指出，不過這並不意味著奢侈品牌的消費者群體會減少，未來消費者仍會回流，但需要具備很多條件，一是消除海內外價差，另一個是需提供網路便利。

萬科（02202）與安邦深夜公開互挺後，據港交所資料顯示，本月18日（上周五）萬科停牌前，寶能系再度增持，持股增至24.26%。至於寶能系董事長姚振華則指，非常尊敬王石。

萬科華潤安邦 持股多寶能1.9%

周三深夜，萬科發聲明表達歡迎安邦成為股東，安邦則表示支持萬科，望其管理層、經營風格能保持穩定。兩方公開交好，打破安邦與寶能系屬一致行動人的市場揣測。

上周五萬科停牌前，寶能系的深圳鉅盛華再以約19.1億元人民幣，增持萬科A股，總股權達至24.26%。另據內媒深圳特區報指，姚振華於23日深圳出席會議時提到「萬寶之爭」沒有那麼激烈，只屬媒體炒作，又稱跟萬科一直有做良好溝通，而王石是其非常尊敬的人，是地產界的老大哥。

內媒引姚振華 有跟萬科溝通

據近日為萬科主持投資者會議的瑞信資料，截至23日華潤集團持有萬科股權約15.3%，萬科合夥人計劃持有4.5%、萬科管理層的0.2%。若連同安邦持有萬科6.2%股權、 四方合計持股26.2%，較寶能系持股高出約1.9%的股權。

另一方面，有報道指王石昨仍然留港走訪外資機構尋求支持，下午則回轉深圳拜訪深圳國泰君安。萬科在獲安邦解圍後，對於何時復牌及資產重組等問題，只表示因應監管要求，未能透露資產重組等具體內容，必待後續公告。

瑞信：或停牌至下月18日後

瑞信指，按監管要求，任何新股配售需獲得逾66.7%的A股及H股的股東支持，所以預期萬科將停牌至明年1月18日以後。該行維持萬科「跑贏大市」評級及目標價26元。

該行亦引述王石與投資者會面時指，為保障所有股東，包括前海人壽的利益，將推進資產重組，惟無透露任何細節，亦不會進行「毒丸計劃」等刻意影響萬科表現的事去抗衡前海人壽。

另一內房股佳兆業（01638）公布委任萬兵為首席財務官，萬兵自6月起為集團的執行副總裁。


銀 監 查 寶 能 資 金 促 銀 行 交 代 細 節
星島日報

萬科的大股東爭奪戰，深圳政府終於出手，深圳銀監局介入調查寶能系企業信貸情況。萬科則於周三晚深夜發布與安邦結盟，兩家公司再加上華潤的持股，在萬科的話事權佔25.55%，超過寶能的24.26%。市傳萬科未來三年可能增發20%股份，但萬科則已否認有關說法。瑞信估計配售新股需股東肯首，料萬科要推遲復牌。

　　鉅盛華在萬科停牌前，於內地A股市場再入市以平均23.304元（人民幣，下同）吸納8196萬股A股，涉及19.1億元。寶能系今年來，通過銀行、信託、基金公司等金融機構，獲得資金逾600億元。

　　鏖戰中的萬科股權之爭，寶能系源源不絕的資金何來成為焦點。深圳銀監局查詢寶能系企業信貸情況。相關銀行正加緊覆核，放貸取態轉為觀望。財新網指，寶能系收購資金主要來自浙商銀行理財資金池。官方介入響起警號，令收購資金來源及潛在風險廣受關注。

　　寶能系高速擴張的背後是巨額舉債及高槓桿融資，今年寶能系通過銀行、信託、基金公司等金融機構，獲得資金逾600億元，大部分用於收購戰。

　　浙商銀行昨凌晨發聲明回應，認購華福證券資產管理計畫的132.9億元理財資金，作為優先級，僅限於鉅盛華收購非上市股權，不得用於股票投資，也不作為其他資管計畫的劣後資金。據稱，鉅盛華拿出67億元，作為劣後級資金，加槓桿合計出資200億元，成立深圳市浙商寶能產業投資合夥企業，其中132.9億元來自銀行槓桿融資。浙商銀行通過隱形的子公司--浙江浙銀資本管理公司，向鉅盛華輸血，令銀行理財資金承擔了巨大風險。

　　在平安夜之前一晚，萬科控制權之爭峰迴路轉。凌晨相隔半小時，安邦與萬科先後在官網發表聲明，表達互相欣賞和支持的態度，安邦明確站隊萬科管理層陣營，令萬科獲關鍵支持籌碼。

　　至此，支持萬科管理層陣營的持股佔總股本的25.55%，即包括華潤持股15.23%，安邦持股6.18%，以及華潤合夥人持股4.14%。由於兩方陣營持股相當接近，控制權之爭仍有變數。

　　對於有報道指華潤信託是寶能地產第二大股東，華潤昨天表明華潤信託已不再持有寶能地產股份，並非寶能股東。華潤信託曾設立一項信託計畫，由信託計畫持有部分寶能地產股份，但計畫持有的寶能地產股份已於2015年7月全部轉出，並已在深圳聯合產權交易所完成交收。

投資者梁紹鴻為統一觀塘工廈嘉域大廈業權，斥資1,300萬元，購入該廈地下車位，創本港單一車位價新高。另恆地（00012）以885萬高價收購深水埗舊樓一伙。

大鴻輝統一業權 趕活化尾班車

財團趕工廈活化尾班車，不惜高價統一舊樓業權。根據土地註冊處資料顯示，嘉域大廈地下單號車位，於本年12月份以1,300萬元沽出，創全港單一車位價新高。新買家為泛禧有限公司，公司董事包括大鴻輝管理有限公司，即資深投資者梁紹鴻有關人士。原業主於1987年以15萬元購入車位，持貨28年獲利1,285萬元，大幅升值86倍。

嘉域大廈位於觀塘道398至402號，物業於1981年落成，總樓面約19.8萬平方呎，鄰近區內大型商場apm，以及大型商廈項目創紀之城等，故擁極高商業價值。梁紹鴻早於2012年，購入嘉域大廈逾9成業權，打算把工廈活化成商廈項目。惟活化工廈政策將於明年3月底結束，不排除為趕及申請活化，願意以逾千萬元購入該車位，以節省重建成本。

恆地高價885萬 深水埗舊樓拔釘

參考區內工廈車位，如觀塘泰豐工業大廈地下，本年以270萬元沽出，另商廈車位約於300多萬元水平。相比下嘉域大廈車位造價，較市值高出3倍，亦足以購入太古城3房單位。

之前最貴車位排名，為西半山適雅大廈雙號，2012年獲財團以428萬元收購，地盤目前由豐泰地產重建住宅項目敦皓，可提供110個單位。

另恆地（00012）亦積極收購近尾聲的深水埗西洋菜北街舊樓「拔釘」，剛以885萬元收購一伙，收購價較一年前提高3成，連同今年內則成功增購8伙，估計成功將業權由原本8成增持至逾9成水平。

恆地由2010年開始收購西洋菜北街458至466號，及黃竹街50至56號舊樓，並分階段申請強拍，當中在去年申請強拍的西洋菜北街464至466號、黃竹街50至56A號，已經收購至逾8成業權。據EPRC經濟地產庫資料顯示，發展商近日成功以885萬元收購上述2樓E室，出價較去年收購7樓E室高出32%。

事實上，恆地為加快收購，今年積極提價收購該地盤餘下單位，今年內至少成功購入8伙，合共涉資約4,649萬元，每伙收購價約620萬至897.1萬元。

另一邊廂，近年在北角收購多個舊樓地盤的恆地，近日再斥1,612萬元收購電氣道97及99號舊樓3伙，每伙收購價介乎510萬至592萬元，出價較該舊樓今年初所錄得成交價高出24%，反映發展商仍積極併購區內舊樓。

政府推出深水埗福華街住宅地招標，受加息、近期市道欠佳，以及賣地條款規定發展商須興建垃圾收集站影響，市場估值趨向保守，最低見13.8億元，樓面呎價約4,500元。

該福華街地盤面積約3.4萬平方呎，鄰近深水埗港鐵站，可建樓面約30.7萬平方呎，屬於罕有市區中型地盤，本身預計頗受中小型發展商歡迎，但由於賣地章程規定地盤內須設公共垃圾收集站、泊車場等，將導致發展商出價受影響。

須設垃圾站 料礙出價

例如，章程規定發展商須興建一個面積約7,986平方呎的垃圾收集站，須計算入可建樓面內，而且現存在地盤內的營盤街垃圾收集站地皮，需於新垃圾收集站完成後三個月內方交付發展商，即使政府最終會支付5,280萬元作建築費，但考慮對建築進度、樓盤設計上均會構成影響。

此外，發展商亦須興建一個公眾停車場，提供至少70個私家車泊位及7個電單車泊位等，有關樓面亦會計算入建築樓面內，地皮將於明年1月29日截標。

理想城市集團企業估值部主管張聖典指，上述種種條件均會影響發展商出價，但考慮到市區土地供應有限，仍會有不少發展商參與，預計估值約13.8億元，樓面呎價為4,500元，預期落成後實用呎價達1.5萬元。

將軍澳日出康城第9期將於下周一（28日）截標。受市道影響，有測量師預期，招標反應一般，料收4至5份標書。

規模大 業界料收約4標書

港鐵（00066）本季唯一推出地皮項目，日出康城第9期於上月招收意向時，共獲19份意向書，並吸引多間中大型發展商遞交意向以換取項目「入場券」，反應與項目第8期的21份數字相若。

不過，近日市道轉差，理想城市企業估值部主管張聖典認為，項目規模大，涉資額高，發展商出價會較為審慎，料收約4至5份標書。

該個項目屬臨海地皮，佔地13.85萬平方呎，住宅最高樓面面積約112.06萬平方呎，擬建1,780伙，市傳補地價金額達28.52億元，樓面呎價約2,545元。

另外，招標文件顯示，中標者日後與港鐵分紅比例最少15%。

本月初決定不進行私有化的高銀地產（0283），主席潘蘇通擬將天津「新京津高銀天下」四分之一項目收歸私有，作價216億元。現金流大增下，集團計劃派發特別息，向股東送上聖誕禮物。受消息刺激，集團昨日復牌後，股價狂飆至最高12.88元，收報11.98元，半日市勁升53.59%，創一個月新高，並成為昨日升幅王。

交易料可帶來169億元淨收益，及58.8億元稅前溢利。高銀地產表示，169億元淨收益當中，約84億元將用來償還高銀特殊機會及銀行所有貸款，55億元則支付項目餘下發展用。另有30億元用作營運資產及派特別息。款項會分階段收取，預計2017年收到最後一筆。

將足夠資金發展及派息

潘蘇通在電話會議上表示，若通過交易集團將可實現「零負債」，有足夠資金發展及派息。經過今次這項目交易後，連帶其餘四分之三部分，項目估值約900億元。不過，同系高銀金融（0530）昨日未有跟升，收報17.2%，跌1.49%。

恆大地產(3333)昨公佈，向新世界發展(0017)、新世界中國(0917)以及周大福企業等訂立認購協議，將認購恆大地產發行本金總額15億美元永久可換股證券。

證券可按初步轉換價每股股份8.06元轉換為股份，轉換價較上日收市價6.33元溢價27.3%。恆大地產表示，假設證券均按初步轉換價悉數轉換，而集團無進一步發行或購回股份，證券將轉換為約14.42億股新股份，佔已發行股本約10.32%，及經擴大的已發行股本約9.36%。在兌換後，新世界系將成第二大股東。

而是次發行可換股證券估計所得款項淨額約14.84億美元，將用作收購和補充在內地一二線城市內具競爭力的項目。

新地錦田北峻巒發展項目，新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，項目已推出269伙銷售，其中150伙已售出，套現逾9.1億元，平均呎價為10,291元。項目「峻巒1B」及「峻巒1C」有機會於2016年年初推出，其中峻巒1B最快明年初上載樓書，料成頭炮，未有回應會否農曆新年前推售，而峻巒1C亦有機會緊隨其後推出。

張卓秀敏又預期，明年樓市將平穩健康地發展，預計映御及Grand YOHO development第一期有機會明年初取得預售樓花同意書。

天匯證天價成交 膺亞洲樓王

另外，據一手住宅銷售資訊網顯示，恆地西半山天匯破頂成交正式對外披露。據了解，項目頂層46樓(又稱88樓)複式A室，以5.947616億元成交。該單位實用面積5,732方呎，天台及平台面積分別為1,754及129方呎，實用呎價103,761元，成交價及呎價均創亞洲分層住宅新高紀錄，從山頂傲璇手上重奪亞洲樓王寶座。

值得留意的是，項目付款方法有多重優惠，買家選用現金或即時按揭付款計劃，雖然要在108天成交，但可按售價減6%，另可享香港永久性居民優惠，獲售價2%折扣，以及獲發展商送贈相等於正式買賣合約訂定住宅物業成交價的8.5%固定金額作為「從價印花稅」金額回贈優惠（不論適用計算印花稅率之多少）。

18伙未售 半數單位已租出

換言之，單計優惠折扣已相等於樓價的16.5%，即約9,814萬元，項目賬面置業成本樓價下調至4.97億元。此外，買家亦享八五折優惠購買住宅車位兩個。據了解，天匯現時尚餘18伙未售，當中約一半已租出。

根據澳洲統計機構RPData數據，今年11月雪梨的房價同比漲12.3%；墨爾本漲11.8%，別墅漲幅加大。

房價猛漲的背後，是大量移民湧入澳洲。由於海量海外移民遷入澳洲，導致澳洲房屋缺口狀況長期存在，據澳洲住房產業協會(HIA)數據，澳洲需在2020年以前額外建設130多萬套住房，才能夠滿足預期人口增長需求。為緩解國內住宅供應不足壓力，澳洲FIRB加強對海外投資者購買澳洲房產的限制。

30多歲的年輕投資者增多

在澳洲購房置業的大多數為金融界人士或者民營老闆，年齡在45歲以上的佔絕大部分，但近年來30多歲的年輕投資者也明顯增多，今年約佔20%。廣州一名35歲金融界女士，從2013年起，連續三年在澳洲買了9套房用於出租，每套總價從60萬到100萬澳幣不等，現在每一套已經賺了30%以上。

“中介會幫忙打點一切，房子出租後中介每三個月會上門檢查房子情況，並向業主報備，不少業主在澳洲買了房都不知道房子在哪裡，但每個月都可以準時收租”。澳洲房子是永久產權，出租的回報率有四五個點，普遍可以以房養租，出租給中介的中介費在7%，買賣的中介費是1%。

2016澳洲房價預測 雪梨增速急剎車

雪梨房價在2015年增長了16%，但最新預測顯示，明年的增速將降至只有4%。

根據Domain集團的《市場狀況》（State of the Market）報告，因投資者持續撤離市場，雪梨房市將大幅降溫。如果預言成真，墨爾本將從雪梨手中搶走“最強房市”的頭銜，前者2016年的房價增速預計為5%。

雪梨的房市增速將降至與霍巴特及阿德萊德一個級別，但比布里斯班、柏斯和達爾文高出1%至2%。

Domain集團高級經濟學家韋森（Andrew Wilson）表示，雪梨憑藉強勁的經濟和供不應求的房子，長期都是吸引投資者的“磁鐵”。“但兩位數的增速已經成為雪梨的歷史，沒有看到它還能保持雙位數增速的合理理由。”

他說，雖然投資者數量減少是因為澳洲審慎監管局（APRA）的改革，但雪梨將進入房價減慢的整合時期。“雪梨仍將是最強房市之一，但2015年的增速已經結束。”

雪梨的市區、東區和下北區將有5%的房價增速預測，內西將有4%，而其他比如上北岸、北部海灘及南區等地區則都將維持在3%的增速。

減速最明顯的將是投資者集中的“腹地”，包括西部城區，預測未來12個月的增速難以達到3%。事實上，這些地區的清盤率在2015年底已經大跳水。

墨爾本住宅地產市場

上市地產開發商巨頭Stockland和Lendlease，大型私營開發商Villawood、Satterley和the Perich family都對澳洲東海岸明年的住房地產市場信心十足。

上述地產商預期明年裡他們的住房物業在房價維穩和略微上漲的情況下，銷售將持續強勁，而墨爾本將成為領先市場。珀斯則有可能因為銷售速度放緩，市場條件更具挑戰而變為買方主導的市場，該地房價有下滑的可能。

澳洲最大的上市住宅地產開發商Stockland報告稱，在其墨爾本北區和西區的留個物業區，近六成的購房需求來自初次購房人士，同時五分之一的墨爾本物業購房人士是來自雪梨。Stockland的維州住房物業部門總經理Milk Davis陳墨爾本市場現在在各個方面都遙遙領先，比起雪梨、布里斯班和珀斯，該地的物業的價格比其他地方更合理。

私營開發商Villawood的首席執行官Rory Costelloe稱，“維州的房價有更多的上漲空間，比起雪梨和布里斯班要分別便宜60%和10%。每年作為世界最適合居住的城市，墨爾本都能迎來近10萬的新移民”。在談到對2016年的展望時，Costelloe先生稱Villawood計劃在明年開發8個新的住宅社區，除此以外還有昆士蘭州的一個新項目和雪梨西部的一個小的精品住宅物業。

本部位於珀斯的開發商Satterley Property Group在維州的業務也是欣欣向榮，其維州和昆士蘭州業務主管陳公司在本財年已經銷售了780套物業，而在上一財年的總銷售量為900套。他還稱維州市場的基本面因素利好——低利率、強勁人口增長和相對合理的價格，住房承受能力都在開發商的把控之中。同時他也注意到了該地商場上戲擬購房人士的活躍。

澳洲日報報導，在了解到亞洲開發商在黃金海岸的爆發式收購後，何鴻燊計劃在未來三年內推進住宅和酒店項目，其預估價值將達到30億。來自Hickey Lawyer的Tony Hickey——何鴻燊的法定代表人——表示，何氏家族正在著手推進項目的原因在於黃金海岸快速發展的中國旅遊市場、顯著的基礎設施支出（涵蓋交通及教育），以及將在2018年舉辦的英聯邦運動會所帶來的積極影響。“何氏家族認為，目前正是良好的時機。”Hickey說，“黃金海岸的旅遊業出現了好轉，中國市場尤為突出。鑑於此，何氏家族將會抓住機遇。”

據《澳洲金融評論報》報導，在截止9月的一年時間裡，黃金海岸的國際旅遊人數已經從5.2萬躍升至87.2萬。相比2014年，今年到訪澳洲的中國遊客同比增長了近20％，升至91.0892萬人。香港航空和武漢航空公司等已經開始運行到達黃金海岸的直航航班，而當地的公寓需求正在迅速擴大。

Colliers International的Darrell Irwin表示，亞洲開發商的投資已經帶動了旅遊業的發展。

“對於他們來說，黃金海岸就是一塊寶地，它擁有清新的空氣和海灘，而且澳元呈現持續走低之勢。我認為，開發商將會把黃金海岸的住宿行業推升至一個全新的水平。”

黃金海岸受低估的房地產市場也成為了開發商的一大誘惑力。SQM Research的Louis Christopher則預測稱，黃金海岸的住宅物業在2016年會出現11％的增幅。

據了解，何鴻燊的新公寓項目名為Eleve Residences，位於Palm Meadows度假村，將會提供單居室公寓（279,900元起售）、兩居室公寓（399,900元起售）、三居室公寓（544,900起售）。