結合古蹟都更案 熱銷7成 區域客好愛

市場新歡
自嘲向來只會拆房子、蓋房子的興富發建設，沒想到有一天也能「修舊如舊」，讓都市再生與古蹟並存，為古蹟再造盡份心力，日前台北市大同區「新芳春茶行」修復完成，茶行旁即是同名新成屋案，互相輝映。其實該案並非首例，近年北市不少住宅案比鄰古蹟，建商主動修復，為新建案添上古色。

屋齡超過80年的「新芳春茶行」，2009年經台北市政府指定為市定古蹟，2011年由興富發展開修復工程，全案耗資約8千萬元，同時保存下2700餘件古文物。興富發建設副總經理廖昭雄指出，此案將在1月中交還台北市政府，而興富發不排除爭取再利用計劃的資格。

每坪多開價逾百萬
廖昭雄說，連同茶行與同名建案的合建土地面積約400多坪，建案須待茶行捐贈完成後，才能取得使用建照，目前銷售達7成，可售戶14戶，總銷約5億元，已購客則多為區域民眾。

除「新芳春」案，北市中正區也有建案結合古蹟，如齊東街古蹟特定區內的「馥久藏」，規劃別墅與6層樓住宅，更被文化局要求外觀、高度，皆須與周圍古蹟日式宿舍一致，2012年低調銷售，平均單價每坪116萬元。
同樣也在日式宿舍區中的「頂禾園」，是頂新集團獨立開發首見房產案，規劃地上20樓建物，單層單戶，開價每坪250萬元，創區域高價。

修復麻煩很花心血
此外，內湖區「碧湖君鄰」緊鄰日據時代庄役所（功能如同鄉鎮公所），建商刻意保留，房價每坪超過百萬元，新北市鶯歌區「成發居」建案則將望族陳發故居牌樓結合新建物。
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，建商插旗古蹟都更案其實所花心血更多、程序更麻煩、所需時間更長，而且不一定成功。

但苦於大台北建築用地稀有，不得不以多元方法來拓展案源。
古蹟都更案不只具特殊性，更有歷史性情感，有些買方就是從小到大都住在古蹟周邊，長大後有經濟實力便出手購入。
何世昌指出，北市相關建案銷售率比其他建案高出2~3成，若是開價平實者，則銷售率更佳。


興富發建案 銷售七成
經濟日報

興富發建設（2542）投入8,000多萬元、與北市府共同投入改建的市定古蹟「新芳春茶行」日前修復完成，將捐贈給台北市府，這件大稻埕規模最大、修復最完整的市古蹟，興富發分回的14戶，推出總銷約5億元房屋「新芳春」，約有七成銷售率。

位在民生西路上的「新芳春茶行」，原為屋齡超過80年的古厝，原本五年前興富發在土地開發時已與地主王家簽訂合建契約，沒想到台北市文化局認為其具有保留價值，劃定為古蹟不能拆，最後興富發以修復費用，換取容積，地主也同意將修復建物捐給台北市政府。

「新芳春茶行」王家古厝約500坪，興富發全案耗資約8,000萬元，同時保存下2,700件文件，興富發副總經理廖昭雄表示，修復過程每拆一件磚瓦都需專家學者確認，由於與鄰地建案同時施作，工程進度還需相互協調，堪稱全台修復最完整的古蹟。

而該古厝也將捐贈給台北市政府，鄰地推案也將在捐贈完成後取得使用執照。目前該案共規劃37戶，興富發分回14戶，開價每坪85萬至90萬元，吸引不少附近居民購買。興富發昨日收盤36.6元，上漲0.1元。

興富發明年仍在全台各地積極推案，台北市場以基隆為大本營，全台均以二、三房產品為主力。興富發在12月包括台北「時代廣場」、「圓山一號院」等銷售不差的建案完工入帳下，第4季營收可望攀高峰，法人預估，第4季營收可望逾140億元，全年每股稅後純益逾5元。

網路找屋已經不是新鮮事，但是面對數十個的網路看屋平台，還有成千上萬的售屋物件，你是否也想過「到底適合我的好屋，在哪裡？」據統計，平均每個人一輩子只會換2~3次房子，找房子這件事對絕大多數的人來說是陌生而且辛苦的，樂屋網董事長詹宏志表示：「買屋是人生當中最重要的行為，必定要盡可能的掌握各種訊息，樂屋網這次推出更智慧的服務，有別於以往的純粹配對，這個新的服務會將瀏覽者行為各種蛛絲馬跡記錄下來，再將各種參數加以計算，主動推薦適合使用者的物件。這是大數據實際運用於生活當中的一種示範。」

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銀行不動產貸款管制，金管會今(29)日宣布將完全鬆綁，即日起回歸銀行自主管理。據瞭解，以銀行法規定的房貸及企業建融授信上限，將有1.3兆元資金釋出，有助於刺激房市之外，更能去化銀行現階段過剩資金。

金管會在100年時，配合央行政策開始管制國銀不動產的放款集中度，訂出兩項指標，凡是購置住宅加計修繕貸款前十大銀行，占放款總額超過30%，或者非前十大，占放款總額40%；以及建築貸款前十大銀行，占放款總額10%，或者非前十大，占放款總額15%以上，皆必須增提備抵呆帳。

當時祭出後，總計有17家國銀遭到管制，但隨著時間過去，現在已經僅剩7家銀行，分別為土地銀行、渣打銀行、匯豐銀行、新光銀行、京城銀行、陽信商銀、板信商銀。金管會表示，99年銀行不動產授信集中度達36.2%，今(104)年10月已降到31.85 %，其中房貸加計修繕貸款占總放款比重降幅最明顯，由28.83%變為24.52%，顯見管理已有成效。

同時，要求銀行明(105)年底前，針對不動產授信增提1.5%備抵呆帳一事，現階段業者平均已提1.44%，共有22家銀行提早達陣，剩下17家約再提50億元即可，風險承擔能力足夠。金管會強調，這項政策放寬不是為了救房市，而且「階段性任務完成」，考量銀行資產品質是歷年最佳，逾放比僅0.24%，呆帳覆蓋率也達550%，應該可以取消額外管控。

未來各銀行對不動產貸款集中度，只須自行建立監控機制和指標，並提報董事會，而稽核單位須每半年提董事會報告，金管會也會瞭解狀況。金管會評估，雖然現在不動產價格出現回檔，但預期明年市場不會像往年熱絡，銀行授信集中度不至於再大增。

英業達出乎外界意料之外，在年末送給宏達電一個「新年大禮」，購入宏達電建物面積高達3.6萬坪的桃園舊廠。業內人士分析，未來英業達除了能藉此進行營運據點整合，做到「一事業、一區域據點」外，也可看出一向投資房地產眼光精準的創辦人葉國一，對該筆土地未來增值空間具有十足信心。

根據英業達規劃，未來搬進新廠區的單位，會是目前行政、研發據點分散在大溪、平鎮三處建築物的伺服器事業。這幾年PC市場雖然在萎縮，但英業達的伺服器事業卻蒸蒸日上，連續多年營收都出現兩位數增長，扮演支撐業績的救火隊，所以集團特別為該事業保留一整個廠區的舉動，亦顯見對伺服器市場前景看好以及重視程度。

明年第2季之後，英業達旗下的眾事業群，都會擁有各自獨立的營運據點。像是消費性PC便以英業達的「起家厝」士林廠為基地；負責手持式裝置的英華達，則是以五股為研發與營運中心；明年有望首度轉虧為盈的太陽能事業，則會利用伺服器團隊所留下的大樓，未來研發與製造單位將位在相互緊鄰的大溪與平鎮。

除了整合事業營運據點、增加管理效率外，選擇堪稱金融海嘯以來不動產景氣最冷的2015年購入這筆資產，也反映葉國一對台灣房地產市場的敏銳度。據瞭解，就算把目前伺服器事業的所有實驗室、管理與財務單位搬入宏達電桃園舊廠，仍會產生不少閒置空間，未來英業達將不刻意利用，等待房市回溫再伺機處分。

金管會昨（29）日宣布，即日起鬆綁銀行業「不動產貸款集中度」列管措施，回歸各銀行自主管理。建商表示，房市已被政策打到趴，未來「減量經營」、減少購地已是王道。金管會此時鬆綁好像是年底送出大紅包，但對於已進入收縮期的房市，恐怕利多效應不大。

華固建設財務長劉若梅表示，金管會鬆綁管制長達5年的不動產貸款集中度，估計全體銀行可釋出高達1.32兆資金，大幅挹注房貸及建築融資市場，不過對應房市現階段需求，金管會這個「大紅包」，對於大多數的建築業來說大概用不上，政策的好意，業者心領。

劉若梅不諱言，這幾年政府壓抑房市，陸續宣布許多政策措施，房市買氣明顯降溫，建商手中握有不少未售餘屋也有待消化；加上2016年房地合一實價課稅新制即將上路，投資型客戶一定會再減少，未來房市投資動能全面下降，建築業的購地和推案需求也一定會減少。所以，建築業對土地融資、建築融資需求已不如往年積極，因此金管會的大禮對於已進入收縮期的房市來說，利多效應不大。

長虹建設財務長陳茂慶表示，這幾年房市已被政策打到幾乎趴下，往後幾年愈來愈多建商會採取「減量經營」，減少購地推案已經是王道。所以金管會鬆綁只有宣示意義，實質利多效益並不大。

陳茂慶表示，現在銀行對於建築業的土融和建融，舊案利率大約在2％以上、新案幾乎都從3％起跳；不過銀行有超過3成的放款業務在不動產市場，不少行庫抱著一堆爛頭寸，甚至積極尋求信用良好、財務健全的大型建商爭取土建融業務；但建商推案意興闌珊，預期2016、2017年之後，銀行會愈來愈搶不到建商完工交屋後的整批房貸業務。

沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格！在房市交易萎縮的情況下建商面臨強大賣壓，議價空間紛紛提高，其中以台北市成長最明顯，許多民眾開始想像可以「打到骨折」的價錢撿便宜。不過，專家表示，從財報看來，未來建商降價3成以上無望，建議民眾別胡亂殺價，才能買到「真房價」。

到底怎麼談，才能買到真實的房價？景文科技大學財務金融系副教授章定煊於臉書上表示，有多人都期待建商大幅降價，但是從建商的財報表現來看，今年降價1成賣屋，但是銷售額卻不增反減，「那建商會採取的策略是麼？」如果再小幅降價5％~10％，也刺激不了買氣，除非真的遇到真的是願意出手的客人，才會把價格往下放。

因此，章定煊建議現在真的要買房子的人，不要隨口亂殺，是真的誠意買方，反而可以讓業者「把最後的價格吐出來」，不過這樣的談法，就需要時間周旋。有網友建議如果是跟房仲交涉，可以直接探問「我出多少錢，你會收我的斡旋」來縮短討價還價的溝通時間。

至於未來房價是否還有降價空間，章定煊悲觀的表示，若再大幅降價30％以上，建商毛利率恐怕幾乎都被吃光，淨利率甚至有可能達到-10％以上。因此想要建商大幅降價，除非想清庫存，或是完全重新開始的建案，拿到願意大幅降價的土地。因此，建商的庫存與幕後真正土地金主的動態，才是未來的關鍵。

民眾鄧先生向《蘋果》投訴，北市萬華區「樂群花園新城」庭院走廊未開放公眾使用，今年中該社區掛上「本社區屬私人土地，非開放空間」告示牌，質疑該社區有違法之虞。北市建管處表示，確定中庭是開放空間，必須讓公眾通行。
「樂群花園新城」為軍宅，位於台北市萬華區中華路二段416巷，屋齡約2年半。民眾鄧先生指出，1月投書市長信箱後，得到北市建管處回應，「該建築物經北市都市設計審議通過領有102使字第0172號使用執照，社區內庭院與走廊部分屬開放空間，應開放供公眾使用。」但年中卻發現該社區掛上告示牌，表示非開放空間，陸續投書市長信箱，但未獲正面回應。

管委會：私人土地
《蘋果》記者走訪「樂群花園新城」社區，管委會表示，已回文給北市建管處，表明並無容積獎勵且為私人土地，為何要開放？「北市建管處僅說社區中庭要開放作為公開空間，但何時開放及開放方式沒詳述，如果是有法源可循，必須開放，社區會配合，考量社區安全，須評估如何應對。」
北市建管處回應，已經去函告知是開放空間，人行道的私人土地公告牌子和鐵欄杆都要自行拆除，每天早上7點到晚上10點應開放，這幾天再發函告知細節，管委會須在收函20天內改善，否則將依《公寓大廈管理條例》第16條，住戶不得於共同走廊等處所設置柵欄、私設路障妨礙出入，裁罰4萬元，若仍不改善，將連續開罰。

【樂群花園新城小檔案】
位置：台北市萬華區中華路二段416巷
屋齡：2年半
總戶數：270戶
樓高：地上14樓、地下2樓
坪數：48~65坪
房價：每坪約50萬元
資料來源：《蘋果》採訪整理

桃園市地政局逾2015年12月29日公布當年9月桃園市不動產市場整體成交量，桃園地政局表示：「房市略呈萎縮趨勢，成交價格亦呈現微幅下滑態勢。」統計截至2015年12月16日止，2015年9月實價登錄揭露案件統計土地、建物交易筆棟數為4,617筆。

在成交總金額方面，2015年9月約為190.48億元，相較前月減少8.22％，而較2014年同月大幅減少47.4％，整體成交總金額亦呈現減少的趨勢。

■各行政區成交規模表現

桃園地政局表示，近一年來成交重點區域仍以桃園區及中壢區為主，其土地、建物交易筆棟數分別佔全市19.61％及18.88％；此外，平鎮區成交規模亦有不錯的表現，佔全市的10.95％。在成交總金額方面，以桃園區、中壢區與蘆竹區為全市前三名，分別為920.11億元、728.87億元與335.20億元。

■住宅市場成交均價走勢

桃園地政局說明，住宅市場成交均價近一年來呈現漲跌互見的走勢。其中公寓類型2015年9月成交均價 為12萬元/坪，較前月與2014年同月下跌8.11％與6.77％；9月大樓產品成交均價為18.21萬元/坪，分別較前月與2014年同月微幅下跌0.16％與2.02％。

■住宅市場交易屬性分析

桃園地政局指出，2015年9月公寓、大樓與透天產品之住宅平均交易面積分別為28坪、46.58坪與58.81坪，公寓產品之平均交易面積分別較前月與2014年同月減少4.79坪與0.1坪；大樓產品較前月增加1.12坪較2014年同月減少1.96坪；透天厝產品較前月減少0.86坪2014年同月增加0.39坪。

2015年9月公寓產品其平均成交總價為333萬，為近一年來的最低點，且因受前月大坪數公寓產品及公寓新建案實價登錄資料釋出增加影響，9月較前月下跌22.73％，並較2014年同月下跌7.94％；大樓產品之平均成交總價為861萬元，較前月上漲3.02％，但較2014年同月下跌3.42％；在透天產品方面，其平均成交總價為1,028萬元，較前月下跌2.19％，但較2014年同月上漲3.76％。

■重點都會區住宅市場分析

桃園地政局強調，以八德、中壢、平鎮、桃園、龜山與蘆竹區分析桃園市重點都會區住宅成交均價，2015年9月以中壢區成交均價最高，為23.12萬元/坪，較前月上漲21.3％，主要係因9月桃園高鐵地區大批大樓產品新建案實價登錄資料釋出所致，另桃園區與龜山區亦較前月上漲；而八德區、平鎮區與蘆竹區則較前月呈現微幅下跌的趨勢。整體而言，2015年9月各區住宅市場因區位各異，其成交均價漲跌互見。

桃園地政局說明，統計樣本包括大樓、華廈與公寓型態建物。此外，以成交量觀察，近一年成交土地、建物筆棟數以桃園區為交易主要地區，共12,857筆；其次為中壢區，共11,828筆；第三名為平鎮區，共7,851筆。整體而言，9月桃園市住宅市場成交量除平鎮區外，餘成交量呈現萎縮態勢。

由北台灣8縣市共同組成的「北台區域發展推動委員會」，2015年12月29日舉辦年度首長會議及交接典禮，輪值城市新北市由副市長侯友宜以東道主身分，誠摯歡迎中央、地方與產業界貴賓與會，並期許透過北台平台的整合，提升區域的產業競爭力。

侯友宜表示，北台平台是國內最大的區域治理平台，也是平台合作的先鋒。北台打破宜蘭縣、基隆市、新北市、台北市、桃園市、新竹縣、新竹市、苗栗縣等 8 個縣市行政治理的界線，攜手合作共同面對全球變遷的挑戰。當日除了簽定與離島平台及智慧綠能產業合作外，還要把北台平台的輪值移交給新竹市，落實區域合作的精神。

侯友宜也說，為了邁向更寬廣的合作與智慧綠能的環境，北台平台2015年5月擴大舉辦產官學發展工作坊，8縣市多達90多個行政單位聚集於台北空總創新基地，針對食安、氣候變遷等民眾關切議題進行跨縣市跨領域的討論交流。此外，北台平台也走入校園與青年學子暢談智慧城市，9月份也召開智慧綠能產業高峰會促成智慧綠能產業代表與8縣市副首長深度對話，將區域合作拓展至與離島平台的跨海合作。未來新北市都將把所有的社會住宅打造為「智慧綠能社會宅」，做為推動北台發展智慧綠能產業的第一步。

北台8縣市共同推動區域治理平台邁入第12年，2015年首長會議邀請行政院2位政務委員、國家發展會、北台8縣市、3離島縣市及多達16家智慧綠能產業界代表聚一堂。本次會議有兩大主軸，第一項是與金馬澎組成的離島平台簽署合作備忘錄，就農漁特展共展、圖書資源共享等10多項簽定合作；第二項是與智慧綠能產業界簽署永續合作宣言。

城鄉局長邱敬斌表示，北台平台的精神就是「由下而上」與「自主推動」，北台合作的核心就是「共同有利」到「相容有利」到「互助有利」，12年來共達200多項年度合作計畫及完成47項國家建設計畫，顯示北台平台破除地域及行政疆界限制，共同致力於推動北台發展的成果。

為推動新北太陽光電，新北市政府結合民間團體共同針對數個面向進行推廣，首先為於2015年持續規劃公有房舍屋頂設置4.3百萬瓦(MWe)太陽光電，並增設防災型及地標型建物，再來是針對民間建物盤點，並藉由辦理說明會及媒合會等方式成功媒合204處以上，最後則針對電動機車電池交換站導入再生能源元素，此外，同時邀集金融業者提供優惠融資方案， 展現新北推動城市綠能決心。

新北市經發局長葉惠青表示，新北市積極推動能源轉型，從能源供應面到能源需求面都在做，需求面來講，從智慧節電作起，最新統計，新北市2015年4-11月節電率高達1.42％，高於全國平均，更是六都第一，成果亮眼。

葉惠青說，從供應面來看，新北市除2015年5月推動金山區四磺子坪地熱開發計畫外，2013年開始即推出太陽光電計畫，其中，117處公有房舍(64所學校、26處公有市場、19處活動中心、8處行政大樓)，2015年規劃65處公有房舍進行建置，不同於以往，增設防災型及地標型建物，防災型在緊急危難時，提供簡單通訊及照明，第標型將以市府迴廊先設置，另外，也將規劃於電動機車電池交換站，也導入太陽能。此外，針對民間建物，像是公寓大廈、廠房、社區等，盤點適合的場域，藉由說明會及媒合會成功媒合204處(197處社區大樓、6處工廠、1處幼兒園)，最後，邀集金融業者提供優惠融資方案，降低民間建置成本。

經發局說明，透過新北市政府的輔導及民間響應，2013年度至今，民間住宅、廠商及公部門已有219件共10,029.132峰瓩(kWp)太陽光電發電系統取得經濟部能源局同意備案，但因南北地區日照量差異，致使北部地區太陽光電設置量仍較中南部地區為低，對此，新北市政府多次向中央反映，提出採分區競標並提高設置目標等實質作為，因此，經濟部2015年度修正競標方式及提供北部優惠躉購電價，並提高年度太陽光電設置目標。

在公有房舍部分，新北市政府於2015年度規劃於65處以上公有房舍屋頂設置4.3百萬瓦(MWe)太陽光電發電系統，以達成活化公有房舍閒置屋頂、降低屋頂3至5度的溫度、改善發電結構、兼顧環境教育及防災等多贏局面。其中烏來區公所規劃設置防災型太陽光電系統，平時由台電公司及太陽光電共同供應烏來區公所及蓄電池用電，災時則由太陽光電透過蓄電池供烏來區公所電力使用；新北市政府行政大樓規劃設置地標型太陽光電系統，期能透過市府大樓帶頭，提供環境教育宣導意義，並號召更多民間業者響應。另外，也預計規劃未來新北市轄內設置之電動機車電池交換站，將導入再生能源發電設備，以展現綠能深耕的新組合模式。

經發局表示，爲推動新北太陽光電計畫，2015年首度結合民間團體，以轄內工業區及社區住宅作為主要推廣對象，於板橋、土城、中和、新莊、三峽等地區辦理太陽光電說明會，參與人次達600人次以上，並盤點新北市內有意願設置太陽光電之屋頂名單達500處以上，透過媒合會，讓有意願設置之民眾與廠商接洽之機會，目前已媒合接洽達204處以上，預估設置容量可達10百萬瓦(MWe)。

此外，為讓民間建物設置太陽光電設備時能獲得較佳的資金條件，經發局特別邀集數家金融業者，針對新北地區提供優惠融資方案，內容包含優惠利率、償還年限延長及以太陽光電設定物件等，以減輕建置成本。

經發局說明，透過增加設置點及降低設置成本下，期望能開創北台灣最廣之綠能應用格局，打造新北百萬瓦陽光屋頂城市綠能新風貌。歡迎有意願設置太陽光電系統之個人、社區、國內團體、公司及工廠聯繫。

2015年倒數，台北101大樓蓄勢待發的煙火表演，不僅是國際觀光景點，每年跨年夜總有不少人頂著寒風拚命卡位，就是希望捕捉美麗時刻，如果不用人擠人在家就能觀賞到美麗煙火，更能為住宅價值加分。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，如果以距離來看，信義計畫區周邊的大樓如市政府捷運站、華納威秀影城、國父紀念館，這些地點視野最佳，只是這些豪宅價格每坪動輒百萬以上，令人望之卻步，其實只要往外圍尋覓，後山埤站的中坡南北路及永春站的松山路，平均房價分別落在66.3萬、65.7萬，等於只要一半的預算就能擁有煙火美景。

此外，值得注意的是，近三年中坡南北路與松山路的路段行情不畏房市冷風，單價飆破六字頭，2015年相較2013年的漲幅分別有14.51％與17.11％，陳炳辰說，煙火景觀本來就能對物件加分，加上信義區生活機能、門牌效應等優勢，增值潛力自然不在話下。

陳炳辰分析，離開市中心往外走，大直水岸空曠的視野，也是相當好的觀賞地點，如果想要房價更親民的煙火宅，新北市三重區的環河南路、永和區的環河東路、汐止區的大同路一段也是不錯的選擇，平均房價落在30.2~46.2萬。

陳炳辰提醒，民眾購買景觀宅需觀察日後建物周邊是否會有新建物產生，進而遮蔽對外視野，以確保可眺望101大樓，或是美麗夜景不會消失，如此景觀宅才會有保值效果。

台中市精密機械科技創新園區「勞工住宅」社區用地，已於2015年11月23日至12月23日下午五時辦理第2次標售公告，經市府進行資格審查、價格開標、決標作業後，最後由「新業建設股份有限公司」得標，得標價為4億4,498萬元，達標售底價4億2,893萬4,920元，溢價比3.7％。

台中市府經發局表示，此勞工住宅社區用地位於南屯區精密科技園區旁，面積約3515.86坪(約1.16公頃)，屬第三種住宅區，鄰近特3號道路、交流道，沿特3號道路東向可連接7期重劃區與市中心，車程約10分鐘；且鄰文山國小、嶺東科技大學、嶺東商圈、公園綠地、停車場，生活機能優。

得標的「新業建設股份有限公司」需依本次標售公告內容，於市府辦理土地產權移轉登記後1年8個月內取得建造執照，3年6個月內取得使用執照。

使用執照取得後80日內，須將20％總樓地板面積無償移轉登記給市府，並由市府指定機關接管作為社會住宅；其餘樓地板面積則作為勞工住宅，並規範2成出售給精密園區一、二期無自用住宅的中低收入勞工，其餘8成售給台中工業區及中科園區台中基地無自用住宅的中低收入勞工。

經發局指出，未來勞工住宅興建完成後，將以每坪平均售價13萬元來算，各戶每坪售價上限，不得高於平均售價10％，售價下限也不得低於平均售價10％。

即便到了年底，恆大地產（3333.HK）董事局主席許家印買買買的欲望仍未停息。

該集團29日接連發佈兩則公告稱，與鄭裕彤旗下的新世界發展和周大福兩家公司旗下子公司分別簽訂多筆轉讓協定，以總計高達204億人民幣的代價，接盤位於北京、上海、青島、成都、貴陽的多個地產項目。

這是許家印近期第二度從鄭裕彤手中接手地產專案，前一次是12月初以135億收購新世界位於海南海口、湖北武漢、廣東惠州3大城市的4個超大型項目。

綜合多筆交易，許加印僅僅用於收購新世界和周大福國內項目的總金額已經接近340億。

根據恆大地產披露的公告，此番向新世界發展收購了兩個子公司股權，兩個公司分別持有位於成都河畔項目60%股權，以及貴陽市金陽區金西北路以東，龍潭路以南、金陽北路以西及金朱路以北的房地產開發專案100%權益。目前兩個專案都處於在建狀態。

另一份公告則顯示，恆大從周大福旗下接盤了五個關聯公司股權，從而獲得了青島市黃島區羅浮山路的開發專案100%權益、上海青浦F、G兩個項目，以及北京麗來花園項目。

其中，青島專案位於山東省青島市黃島區羅浮山路228號，東臨金沙灘景區、西臨唐島灣濱 海 公 園 、 北 至 濱 海 大 道 ， 坐 擁 一 線 海 景 地 。 現 時 總 計 劃 建 築 面 積 約 62 萬 平 方 米。而上海青浦兩地款的面積分別為401273平方米和350533平方米。

恆大今次收購的多個項目中，當屬北京麗來花園代價最高，為76億。資料顯示，北京麗來花園專案位於北京市順義中央別墅區，南臨溫榆河。現時住宅、商業總計畫建築面積約40萬平方米。其中已竣工約20萬平方米；在建約8萬平方米；待開發約12萬平方米，未售約24萬平方米。

同恆大今年的多筆收購一樣，此番並購涉及的對價也擁有較為寬鬆的付款條件，恆大只需要在幾年內分期付清即可。



另外值得提及的是，恆大同時還公佈了新一期發債計畫，稱已完成一筆15億美元、利率為9%的永久債券融資。

雖然該筆債券名為永久債券，在財報中將不被直接計入負債科目下，但恆大也在公告中強調，該筆債券不得轉換為普通股券，只是債券沒有固定到期日和贖回日，公司將視自身資金以及發展情況確定何時贖回。

因為上述條款的約定，使得機構幾乎都將恆大的永續債券計入負債。這是恆大今年第三次大規模發債，此前曾經分別兩次發行了高達400億人民幣的國內公募和私募債券。

恆大並未提及此番發債與周大福和新世界的項目收購直接相關。

臨近2015年年末，機構發佈的樓市“成績單”出爐。

記者從偉業我愛我家市場研究院獲悉，截至目前，全市新房網簽量比去年同期上漲近四成，全市二手房網簽量比去年同期上漲八成多，創近五年來新高。價格方面，新房、二手房成交均價均有所上漲。

新房 成交均價漲1成 五環外成交占90%

據偉業我愛我家市場研究院統計，2015年（截至12月26日），北京全市住宅新房網簽量（不含保障房）為102581套，比2014年同期大幅上漲36.7%，市場企穩回升。

價格方面，2015年（截至12月26日），北京全市新建商品住宅（不含保障房）成交均價為27162元/平米，比2014年同期上漲9.9%。

據偉業我愛我家介紹，北京五環外已是新建商品住宅成交“主戰場”，2015年五環外成交面積占比達90%。成交均價方面，受供需不均衡以及五環內住宅趨向高端化影響，五環內價格漲勢較大，2015年三四環之間以及四五環之間成交均價漲幅最大，分別上漲37.6%、46.4%。

二手房方面，據偉業我愛我家市場研究院統計，2015年（截至12月27日），北京全市二手住宅網簽總量為192251套，與去年相比大幅上漲83%，創近五年來新高；成交均價為38147元/平米，同比上漲5.5%，漲幅平穩。

分區域來看，受教育、醫療等配套資源集中等方面的影響，北京各區域二手住宅市場表現出明顯的差異。成交均價方面，漲幅最高的區域依次有順義區、西城區、朝陽區、東城區、海澱區，漲幅均在5%及以上。

分析 信貸政策放鬆等刺激樓市復蘇

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，2015年房地產市場正式進入政策寬鬆期，有效刺激了市場需求釋放，自2014年11月份下調存貸款基準利率以來，2015年央行五次降准、五次降息。對於按揭客戶，目前銀行五年以上貸款基準利率下降到4.9%，貸款成本下降，極大地降低了購房者貸款成本，有利於刺激需求入市。

中原地產首席分析師張大偉認為，2015年一系列政策刺激樓市復蘇，在2014年調整的基礎上，北京市場出現了明顯的回暖，疊加數次降息降准，整個北京市場明顯升溫。他認為，城區土地供應比例越來越少，這使得北京的五環記憶體量越來越少，從過去幾年變化看，五環內可售商品房住宅已經從過去的2萬套以上下調一半到現在的1萬套左右，實際五環內可售住宅非常少。

恆大海花島 京津冀蒙客戶買走1/6

位於海南儋州的“人工島”恆大海花島昨天正式開盤。截至當日下午5點半，項目單盤銷售已經達到122.05億元，銷售面積136萬平米，認籌到訪人數達10萬。值得關注的是，六分之一的房子被京津冀蒙的購房人“拿下”，共買下4000套，銷售額突破20億。

據瞭解，恆大海花島是恆大旗下最大的旅遊地產專案，總占地8平方公里，規劃了旅遊、文化、會議、會展、商務等多種業態，創下“全球最大花型人工島”等多項世界紀錄。開盤現場直播大螢幕滾動顯示海花島即時成交資料，平均每3.2秒鐘賣出一套房。

選擇異地購房人不在少數。記者從恆大內部獲悉，專案開盤當日，來自京津冀蒙的購房人買下了4000套，銷售額突破20億元。

供需兩旺的銷售形勢也令該項目選擇了“邊賣邊漲價”的銷售策略。恆大集團副總裁何妙玲在開盤儀式上說：2016年1月20日至2月29日期間，所有產品銷售價格上調10%，3月1日至4月30日期間，所有銷售價格再上調5%，5月1日至6月30日期間，所有銷售價格將再上調5%。

作為資本市場的一場大戲，“萬寶之爭”在年末高潮不斷，各種消息也是層出不窮，但多數都被主角否認。12月29日，寶能系和萬科管理層便相繼澄清了針對各自的傳言。

當天一早，萬科在港交所和深交所兩地同時發佈公告，披露了重大資產重組進展。公告顯示，萬科已經於12月25日就有關可能交易與一名潛在交易對手(作為潛在賣方)簽署了一份合作意向書，該意向書旨在列出雙方就擬議交易原則上的初步意向，具體為潛在買方持有的目標公司所有權益。

傳言滿天飛

12月29日下午，有消息稱，目前有銀行表示自12月29日起暫停銷售前海人壽的部分保險產品。並提及該銀行總行向其支行發佈的內部檔顯示，共暫停銷售前海人壽5款保險產品，其他已准入的代理保險產品可繼續銷售。被暫停銷售的5款保險產品分別是，前海尊享一號兩全保險、前海尊享二號年金保險、前海盛世精選(B)年金保險(萬能型)、前海海利精選(A)年金保險(萬能型)、前海海富人生兩全保險(分紅型)。

對此，寶能方面在2個小時候便迅速做出回應，否認存在上述情況。其相關負責人表示，前海人壽的保險產品銷售一切正常，不排除有個別別有用心的人刻意抹黑前海人壽，擾亂金融秩序。

而就在寶能澄清保險產品被銀行停售後不久，市場上又傳出消息稱， 上周寶能系、萬科、安邦三方召開和談會，會議由安邦保險集團董事長兼CEO吳小暉主持，三方基本達成和局，安邦未來將有可能受讓寶能系股份成為萬科大股東。

“完全沒聽說過。”對於上述消息，萬科相關人士這樣對《證券日報》記者表示。而在12月29日晚8點40分，萬科發佈澄清公告稱：“公司從未參與傳聞所述會議，對傳聞所述內容亦不知情。該傳聞不屬實。公司對於製造虛假消息的行為保留追究法律責任的權利。”

此前的12月23日，萬科和安邦在午夜時分宣佈結盟，萬科管理層表示歡迎安邦保險集團成為其重要股東，後者則回應表示將積極支持萬科發展。隨後便有分析稱，安邦或成為萬科的新東家。

除了上述2個被澄清的消息外，12月23日，有傳言稱近期一部分金融機構暫停了對寶能的新增融資。對此，寶能方面表示，信守約定、控制杠杆率、穩健經營、確保風險可控和資金安全是寶能集團的一貫經營原則。23年來，寶能集團的信用記錄良好，從未過度使用杠杆融資。

不過，12月29日，銀監會副主席陳文輝在保監會召開的資產負債管理風險防範工作會上指出，一些投資較為激進的保險公司面臨償付能力不足的考驗，部分舉牌上市公司股票的保險公司面臨集中度和流動性風險。陳文輝還“批評”少數保險公司控股股東或內部控制人將保險公司當作“融資平臺”，利用信託計畫等各種方式，作為通道為相關企業融資，進行不正當利益輸送。

而寶能系用於收購萬科股權的主體之一钜盛華，正是得益於信託計畫等方式，才持續不斷的獲得“彈藥”。

管理層或有神秘友軍

在否認安邦將成為公司大股東的數個小時前，萬科還公佈了其重大資產重組的最新進展。

公告顯示，萬科擬以新發行股份方式(A股或H股)及現金支付方式，收購潛在賣方持有的目標公司的所有權益。最終交易對價、交易結構和目標資產具體範圍，將基於盡職調查和估值的結果，由本公司與潛在賣方協商決定。

萬科還表示，目前籌畫的重大資產重組事項較為複雜。公司除與前述潛在賣方繼續談判之外，還在與其他潛在對手方進行談判和協商。因此，此次公司籌畫的重大資產重組事項仍存在不確定性。

“公司同時注意到，近期外界對公司重大資產重組的方案、交易對手方、交易方式等有較多猜測。公司澄清，相關傳言皆無事實依據。以交易對手方為例，目前本公司所發現的傳言，其對交易對手方的猜測均與實際情況不符”。萬科在公告中稱。

此外，如果雙方在2016年6月30日前沒有就收購達成一致，該合作意向書將失效。

值得注意的是，又有神秘資金開始吃進萬科股權。有消息稱，2個資管計畫目前已購入萬科7.79%的股權，涉及資金60億元。深交所日前就此函問萬科。萬科則在回函中稱，2個資管計畫管理人各自自主行使投票表決權為由，認定這兩資管計畫不存在一致行動人關係。

記者日前從深圳證券交易所獲悉，招商局蛇口工業區控股股份有限公司（以下簡稱“招商蛇口”）發行A股換股吸收合併招商局地產控股股份有限公司（以下簡稱“招商地產”）方案成功實施。12月30日，招商蛇口股票在深圳證券交易所正式掛牌上市。這是深交所非上市公司發行股份換股吸收合併現有上市公司A股和B股首單案例。

據深交所相關負責人介紹，招商蛇口發行A股股份換股吸收合併招商地產實現整體上市並配套募集資金方案，是2015年資本市場最受矚目的並購重組方案之一。該方案是國內首例上市公司A+B股同時被換股吸收合併轉換為新上市公司A股的案例，同時，方案還實現了新加坡上市B股退市並參與換股、吸並同時配套募集資金、同步實施員工持股計畫等諸多創新之舉，開創了中國資本市場的先河。

12月17日，美國聯邦儲備局正式宣佈，美國聯邦基金利率提高25個基點，結束了美國持續7年的零利率時代，對全球資產價格帶來深遠的影響。

戴德梁行最新發佈的研究報告指出，隨著美元進入加息週期，對中國最直接的影響就是人民幣的貶值和以人民幣計價的資產縮水，預計在短期內，中國將會出現較明顯的資金外流現象。對於有投資需求的個人與機構，為了實現資產的保值及增值，預期他們會將部分資產轉化成海外投資產品，甚至增加海外物業的持有，通過全球化配置以對沖國內匯率風險。

對於具備國際視野的投資者來說，購置海外房產成為對沖人民幣貶值的一個重要投資方式。在這波海外購房熱潮中，馬來西亞無疑受國內投資者追捧的地方。碧桂園位於“大馬”的首個專案金海灣於2013年錄得100億元的靚麗業績，震撼了當地市場。2016年，另一家華南知名房企雅居樂位於馬來西亞吉隆玻的首個專案——“滿家樂”入市在即，有望掀起新一輪馬來西亞購房熱潮。

馬來西亞成華人海外置業首選

根據仲量聯行發佈的調研報告顯示，2013年中國房地產投資在海外市場的投資金額為113億美元，2014年增長46%至165億美元。根據中國房地產業協會會長劉志峰的預測，2015年中國房企海外投資總額或超250億美元，創下歷史新高。

同策諮詢研究部總監張宏偉認為，目前海外房地產仍然處於價值低估階段，海外置業剛好處於抄底的市場階段，市場週期的特徵決定中國高淨值人群繼續積極在海外房地產市場投資置業；同時，中國房地產市場需求趨於飽和，短期來看房產的投資價值在逐步降低，分散風險和子女教育是當前高淨值人群進行海外投資的主要原因。

在這輪出海潮背後，馬來西亞——這個氣候溫暖的東南亞國家，近幾年成為國內購房者爭相購買的熱土。截至目前，在馬來西亞拿地開發的中國房企包括了雅居樂、綠地、新華聯、富力、碧桂園等，投資總額達到數千億元人民幣，房企巨頭爭相進入，意味著馬來西亞華人置業潮有望進一步升溫。

在多位海外置業專家看來，國內投資者之所以青睞馬來西亞，與其房地產價格處於價值窪地、完善的法律體系以及較低的移民門檻不無關係。

按照《全球房地產指南》公佈資料，在亞洲眾多國家和地區中，主要城市中心房價最高的地區是中國香港，均價達到19323美元/平方米。新加坡主要市中心房價16727美元/平方米，中國內地6932美元/平方米。最低的是印尼，1781美元/平方米。而馬來西亞主要市中心房價僅僅2181美元/平方米，在全亞洲排名倒數第二位。

但與此同時，其租賃投資回報率全球排第9位，達到5%，相對於國內住宅不到3%的租賃回報率，馬來西亞住宅顯示出良好的投資回報能力。正因如此，近幾年馬來西亞房價上漲幅度驚人。有統計顯示，包括吉隆玻等投資熱門的區域，房價在過去三年翻了三倍，漲勢堪比國內2009年的房地產市場。

此外，相比國內住宅70年的土地使用權限制，馬來西亞的土地私有產權年限為99年，不少區域提供永久產權。其貸款利率低至4%，而且是在交樓後才開始月供，以“租抵供”大大降低了購房者的負擔。

最重要的是，馬來西亞政府正在推行“第二家園”移民政策，相對於大多數海外國家，“第二家園”移民者的條件並不苛刻。根據馬來西亞政府規定，50歲以下的外籍公民，需有定期存款60萬元人民幣，每月固定收入2萬元人民幣以上，且在中國指定銀行有120萬元人民幣現金存款，即可獲得“第二家園”資格。對於年齡在50歲以上的外籍公民，定期存款的限制可放寬到30萬元人民幣，一年過後，50%的定期存款可取出用於購買房地產、子女教育或醫療等。

對於符合資格的外籍公民及其家人，馬來西亞政府將給予其十年的居住權。10年以上的自由進出境簽證，直接從馬來西亞到其他國家的簽證申請，直系親屬遷移馬來西亞，孩子可以獲得國際教育，畢業後將獲得歐美學校頒發的畢業文憑，這也成為國人蜂擁至馬來西亞置業的重要原因。

雅居樂海外首盤入市在即

作為華南知名房地產開發商的雅居樂，正是瞄準了馬來西亞華人置業熱潮背後蘊藏的巨大機會，率先完成佈局。

去年2月，雅居樂聯手馬來西亞知名開發商PJD，以4.3億元人民幣的價格收購一幅位於吉隆玻的4.1萬平方米土地，這個命名為“雅居樂•滿家樂”的項目成為公司首次進軍海外市場的試水之作。

根據新浪海外地產的諮詢資料統計，最受中國買家歡迎的馬來西亞購房地點前三名依次為：吉隆玻、努沙再也和柔佛巴魯。據瞭解，近年來，國內房企主要紮堆在與新加坡僅相隔一道柔佛海峽的柔佛巴魯市，但作為新興區域，柔佛巴魯的區域配套仍有待完善，且住宅供過於求的情況明顯。

與之相對，雅居樂•滿家樂所在的吉隆玻，是馬來西亞的首都，也是該國經濟最發達的城市之一，商業貿易、金融、製造、運輸、科技及旅遊業等產業基礎雄厚，區域投資價值前景更佳。

據悉，雅居樂•滿家樂位於吉隆玻的滿家樂豪宅區，是當地政府重點規劃的高端住宅居住區，也是近年新興的富人居住區，此區域的主要居住者為馬來西亞的高端人群、國際公民以及政府高官，備受國際投資者及本土高端客戶的青睞。

據接近雅居樂的相關人士介紹，滿家樂項目是傳統滿家樂區域的最後一塊住宅用地，也是最核心位置的住宅項目，從項目到吉隆玻市中心僅需15分鐘車程，到雙子星塔不過10分鐘車程，到新加坡也只需3.5小時車程、60分鐘高鐵快線，交通條件極為便利。

作為滿家樂高尚住宅區內唯一在售大盤，雅居樂•滿家樂是該區域占地最大住宅專案，整個項目占地面積為10.16英畝，總建築面積約16萬平方米。與區域內單體樓居多相比，項目的綠化率高達65%，綠化區與建築區按照65：35比例精心規劃，且擁有6英畝園林，是區域內難得一見的低密度社區。

對於希望享受歐美教育資源的購房者而言，雅居樂•滿家樂臨近3所國際學校（滿家樂國際學校和花園國際學校和法國國際學校），均是在國際排名領先的國際學校，從項目到學校僅需5分鐘車程即可到達。

除此之外，雅居樂•滿家樂專案土地產權為永久地契，房屋私有產權為永久產權，且無遺產稅，購置物業可由子孫後代直接繼承。對於買家而言，由於專案是在交樓後才開始供樓，且滿家樂區域主要住戶及租戶為韓國、日本及其他國際公民，租金承受能力強，“以租抵供”的模式提供了良好的回報。

除了項目自身優異的素質，吉隆玻房地產未來數年更有望迎來巨大的政策利好。2010年，馬來西亞政府宣佈注資1720億林吉特推行“大吉隆玻計畫”，從硬體設備、人民收入及居住環境三方面，讓吉隆玻在2020年躋身全球20個最宜居的城市，成為世界經濟成長率最高城市前20名。屆時，吉隆玻總人口將從640萬增加到1000萬。

同時，當地政府還將興建馬來西亞到新加坡的高速鐵路，通車後從吉隆玻到新加坡只需1.5小時，吸引大量新加坡居民到物價水準低的大馬居住。政府還推出特別獎勵，邀請世界上最優秀的100個企業在馬來西亞設立據點，吸引國外人才。

人口的急劇增長、大量外來人員帶動的住房需求，特別是首都吉隆玻，一直是人口聚集之地，200多平方公里的土地聚集大馬超過十分之一的人口，住房需求非常大。尤其是對於雅居樂•滿家樂這種高品質專案而言，投資前景非常可觀。

被譽為豪宅專家的雅居樂，曾經成功打造累計銷售額超過500億元的雅居樂清水灣，並成為國內度假類高端住宅的代言詞。雅居樂•滿家樂作為公司在海外市場的試水之作，預計將于2016年元旦後正式入市，雅居樂能否在海外市場再創佳績，值得業界期待。

12月28日，北京土地市場迎來2015年最後一拍，位於順義區仁和鎮的一宗住宅用地被首開地產競得。這一錘落下，宣告2015年的北京土地市場正式收官。據統計，今年北京土地出讓金達到2032億元，再次創出歷史新高。

如此高的土地出讓金，與北京今年土地，特別是宅地供應稀缺有關。據亞豪機構統計，2015年北京共出讓109宗土地，相比去年減少了32宗;出讓地塊的建設用地面積合計706.8萬平方米，規劃建築面積1511.5萬平方米，同比分別減少25%、9%。這一土地成交量也創造了近8年的新低。

今年，北京共出讓50宗宅地，按照建築面積和出讓價格計算，剔除配建部分之後，這50宗宅地中，純商品住宅的實際樓面價在1萬元/平方米以下的僅9宗，樓面價在1萬~3萬元/平方米之間的有15宗，而實際樓面價超過3萬元/平方米的則多達26宗，占比高達52%，而在2014年這一價格區間地塊占比僅在20%左右。

以豐台為例，2015年豐台區在進入供應熱點區域，同時地價也將呈現快速上漲趨勢。10月20日，葛洲壩地產以49.5億元、配建3.1萬平方米公租房、6.18萬平方米農民“回遷房”的代價，摘得豐台區花鄉樊家村地塊。機構測算該地塊折合樓面價超過7萬元/平方米，刷新了由同區域石榴莊地塊創造的“單價地王”標準，預計未來建成住宅售價將在15萬/平方米上下。

地價的抬升，必然使商品房定價水漲船高，一連串的“地王”必然“生產”一連串的豪宅。早在今年上半年，中原地產就預計，今年北京單價2000萬元以上的豪宅供應量將超過2000套，未來一年售價達到20萬元/平方米以上的項目預計有22個。彼時，東三環農展館的地王項目最高報價為19.2萬元/平方米。

不只是北京，地價高企的上海和深圳也出現豪宅化趨勢，如上海外灘某專案“樓王”產品報價38萬元/平方米，刷新上海豪宅紀錄，深圳蛇口自貿區的招商海上世界雙璽開盤最高報價也超過20萬元/平方米，總價超過了1億元。

那麼今年豪宅究竟賣得怎麼樣?北京北五環區域某高端專案行銷總監對本報記者感慨：“2015年豪宅太多了，行銷人的日子不好過。”她說，業內所謂的北京豪宅元年，北京多個豪宅專案貨值很高，儘管有互聯網、金融圈新貴做支撐，但畢竟“塔尖”上客戶不多，面臨供量加大帶來白熱化競爭，北京在售豪宅項目或多或少都面臨挑戰。

2015年即將結束，2016年一線城市的高端住宅市場前景又將如何?壓力將低於今年還是甚於今年?對此，亞豪機構市場總監郭毅日前對記者分析，2016年豪宅產品遍地開花已成定局，高端市場必然面臨供大於求的現象，對於房企來說，在非成熟豪宅區打造豪宅產品，必然要付出額外的成本進行周邊配套的升級打造;而即便是在已有豪宅基礎的區域，由於拿地成本明顯高於周邊項目，因此即便是耗鉅資打造出品質項目，由於成本制約，其競爭力必然也存在一定短板。因此她認為，雖然2016年遍地豪宅“看上去很美”，但對於房企來說則是面臨嚴峻考驗的一年。

“產品做好、品質到位，銷售額自然就上升。就行銷而言，一個項目賣好不是難事，但需要看前提，如果價格高還要銷售額就比較難。”某香港上市房企北京區域公司副總經理日前在北京出席論壇時如是說道。

寶能敵購和氣收場頓成泡影

圍繞萬科（02202）（000002.SZ）股權爭奪戰的謠言滿天飛，昨天新浪財經獨家報道，寶能系、萬科、安邦保險三方於上星期舉行和談會議，基本已達成和局，安邦被指有意通過接受寶能系股份轉讓或以增發新股方式，成為萬科大股東。不過，萬科昨晚發公告闢謠指傳聞不實，強調公司從未參與上述會議，對傳聞內容亦不知情。

傳三方和談曾帶來希望

萬科昨晨公布重組已取得一定進展，又披露於上周五（25日）就有關交易與一名潛在賣方簽署了合作意向書，擬通過發行新股（A股或H股）及現金方式，收購潛在賣方持有的目標公司所有權益，但未有透露賣家身份。

新浪財經昨天引述獨家消息報道，寶能系、萬科、安邦保險三方舉行和談會議，由安邦董事長吳小暉主持，由於安邦與萬科聯手，令寶能系「吃不下」萬科，基本已達成和局。安邦未來有可能通過受讓或增發等途徑，逐步晉身為萬科大股東，成為最後贏家，意味股權爭鬥即將結束。

惟萬科晚上發公告澄清，揚言對於製造虛假消息的行為保留追究法律責任權利；財新網亦引述寶能系負責人說，沒有聽過相關消息。

萬科創辦人兼主席王石繼續對寶能系開火，他昨天出席中國深商大會時表示，現今商業社會不能再靠血緣，「在錢的方面，他可以讓你的良心都出賣了」。他認為，深圳商人的內在基因是相信契約精神。

寶能系壞消息浪接浪，繼不停被抨擊以高槓桿舉牌（入股收購）萬科後，《21世紀經濟報道》指有銀行下發內部文件，昨天起暫停銷售寶能系的前海人壽5款保險產品。不過，中國證券網引述前海人壽相關負責人回應指情況並不屬實，保險產品銷售一切正常， 不排除是別有用心的人刻意抹黑，擾亂金融秩序。

官媒批評險資有錢任性

與此同時，《人民日報》刊出千字評論文章，批評保險資金以非理性競爭的手段搶佔市場，強調保險投資要「穩」字當頭，嚴格控制風險，不能「有錢任性」，被指是暗批寶能旗下的前海人壽。

文章指出，保險資金並非保險公司的自有資產， 而是百姓的養老錢，也是抵禦經濟風險的兜底錢。近期一些保險公司的大手筆讓人不放心，正是因為違背了穩健原則，以非理性競爭手段，用期限短、收益高的保險產品搶佔市場，然後通過信託或股市注入房地產等投資期較長的行業，形成短債長投的錯配，不僅危及行業安全和客戶利益，一旦保單到期卻沒有充足現金流，就會從投資項目「抽血」，憂慮被保險資金「綁架」的資本市場和實體經濟會一損俱損。

安邦增持金風A股至15.73%
安邦保險集團繼續出手，增持風電設備商金風科技（02208）（002202.SZ）。據港交所資料，繼本月17日安邦持有金風A股比例突破10%後，又接連3次共買入逾1.27億股，涉資30.936億元（人民幣．下同），約為36.97億港元；其持有金風A股的比例於23日已增至15.73%。

安邦保險分別於本月18日、22日及23日，以每股平均21.692元、24.345元及25.965元，買入金風A股2746萬股、6156萬股及3849萬股，涉資5.96億元、14.98億元及9.99億元；其中22日及23日兩次共涉資約24.98億元（約29.85億港元）。

金風科技A股昨天收報22.13元，跌4.32%；H股收報13.9港元，跌0.57%。

新鴻基地產（00016）於2013年斥資217.7億元人民幣投得上海徐家匯綜合地產項目，路透社引述消息人士稱，新地正籌組一筆145億元人民幣（約173億港元）境內貸款，為該項目發展提供融資。

新地2.73億掃寶靈頓道舊樓

發展商密密推展舊樓併購項目，由新地（00016）或有關人士收購灣仔寶靈頓道一帶舊樓再擴版圖，新近連環購入寶靈頓道5至11號榮安大樓一籃子物業，涉資約2.73億元，涉及整個項目約45%權益。發展商更「加碼」以更高價進行收購，住宅單位實用呎價動輒達2.2萬元，較約5個月前收購毗鄰舊樓，呎價高約28%。

原業主繳SSD仍賺170萬

土地註冊處資料顯示，新地或有關人士上月30日一口氣購入榮安大樓兩個地舖和20個住宅單位，本月4日再購入一個住宅單位，該批單位近日一併提交土地註冊處登記，涉及整個地段約45%業權。

其中寶靈頓道7號和9號兩個地舖由聯中（香港）購入，成交價分別為6000萬元和5800萬元；住宅單位則一律以廣寶集團名義購入，售價614萬至869萬元，實用呎價約2.18萬至2.2萬元。整批住宅連舖位的總造價約達2.73億元。

部分榮安大樓小業主即使要繳額外印花稅（SSD），仍可獲理想利潤。以中層B室為例，實用面積約304方呎，原業主今年2月以388萬元購入，呎價約1.28萬元，最新則以約665萬元售出，即使扣除約100萬元SSD款項等，賬面仍獲利逾170萬元。

翻查公司註冊處紀錄，是次負責榮安大樓收購事宜的兩家公司，董事和公司地址都與早前代表新地或有關人士併購毗鄰寶靈頓道1至3號的公司相同。

不過，與今年6月底新地併購的寶靈頓道1至3號部分住宅單位呎價約1.7萬元比較，大業主最新出價明顯提高約28%。

資料顯示，榮安大樓共16層高，包括4個地舖和47個住宅單位，樓齡約41年，若成功併購，預料將與毗鄰的寶靈頓道1及3號等合併發展。

今年售逾900單位 套現155億

今年一手新盤仍主導樓市，發展商售樓收益理想，信置（00083）今年推出4盤共876伙發售，連同貨尾售出逾900伙，套現逾155億元，雖未打破2014年逾180億元的成績，但該集團對銷情仍感滿意。2016年雖然信置只有3盤部署推售，但涉及近1500伙，數量較今年多71.2%，其中以元朗朗屏8號最受矚目。

信置營業部聯席董事田兆源接受本報專訪時表示，今年先後推出4個全新項目共876伙發售，包括將軍澳帝景灣、大嶼山南BOTANICA BAY、西半山Cluny Park及剛開售的西貢逸瓏園，當中以帝景灣套現53億元為最多。貨尾則以大埔白石角逸瓏灣I及II期和天賦海灣系銷情最佳，分別取得42億及34億元售樓收益，令該集團年初至今累積售出單位逾900個，套現逾155億元。

對於新一年推盤大計，田兆源透露共有3盤部署推售，包括西貢康村路項目，正待批售樓紙，預計上半年推售；粉嶺聯和墟項目提供約300伙，主打1房及2房戶，最快第二季推出；規模最大的元朗合作項目朗屏8號，共提供912伙，正待批售樓紙，3盤涉及單位約1500伙。

上車盤需求仍大

田兆源說，現時本港用家需求仍然強勁，上車盤需求大，每逢有中小型新盤推售，均取得不俗的入票反應。明年新盤仍以中小型單位為主導，加上發展商最近配合市場需要，推出二按、高成數按揭等各種優惠及付款方法，協助首期不足的買家入市。目前市場亦有不少租客有意重拾置業夢，相信在條件許可的情況下，這批租客將踏上置業階梯。

他指出，未來數年本港樓市供應充裕，能穩定住屋需求，在供應逐漸增加的情況下，相信發展商將繼續以貼市價策略推盤。他認為，內地將加強推出措施穩定樓價，配合寛鬆貨幣政策，他對未來一年本港樓價仍然審慎樂觀。

豪宅價走勢看俏

本港雖然暫未跟隨美國加息，但已消除部分市場疑慮，況且聯儲局已明確表示加息步伐將緩慢進行，即使本港跟隨，息率仍然處於歷史低水平，對買家供樓不會構成太大負擔，因此對整體樓市影響不大，預期樓價仍會平穩發展。田兆源表示，豪宅供應有限，可看高一線。

樓市踏入調整期，要求政府「減辣」之聲再次響起。

田兆源認為，業界及市場均希望樓價保持平穩及健康發展，自政府推出各種措施後，樓價已見平穩，而且樓市踏入調整期後，仍需較長時間作觀察，現在討論「減辣」仍言之尚早。

二手交投進一步萎縮，今年截至12月28日註冊量最多的十大屋苑，即使蟬聯首位的天水圍嘉湖山莊，也僅得588宗登記，亦是全港唯一註冊量超逾500宗的屋苑。鰂魚涌太古城今年註冊量則勁跌近40%，為十大屋苑中最慘情。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，今年二手註冊量最多的10個屋苑中，9個屋苑的宗數按年下挫，其中港島區唯一上榜的太古城，按年大跌39.6%，至220宗，成為二手註冊宗數按年跌幅最大的屋苑；其次為紅磡黃埔花園，註冊量按年跌38.8%，低見199宗。

至於去年排20名的大圍名城，今年新打入十大，註冊量有214宗，按年升3.4%，是十大屋苑中唯一錄得宗數升幅。

劉嘉輝說，今年其實亦有多個屋苑註冊量錄按年升幅，但未能打入十大，當中不少是新晉屋苑，包括屯門瓏門錄得96宗註冊，按年大幅上升1.9倍。將軍澳更有5個屋苑按年錄得升幅，包括峻瀅、 首都、領峯、領凱及領都，其中峻瀅今年有185宗註冊，按年急升約1.72倍，升幅為區內5屋苑之冠，直逼十大位置。

呎租僅26元 創同類單位4年新低

「樓市火車頭」的鰂魚涌太古城租金錄罕見新低，3房戶剛以1.85萬元租出，呎租僅26.4元，較去年7月高位時同類單位呎租46元，急跌逾4成，並創屋苑同類戶近4年新低。

租金跟隨樓價下挫。港島區藍籌屋苑太古城，近日亦錄得劈租成交。中原地產區域營業經理趙鴻運表示，太古城智星閣低層A室，實用面積701平方呎，屬3房間隔，業主早於今年6月以2.8萬元放租，惟乏人問津，近日終減至1.85萬元租出，累減9,500元，減幅達33.9%，實用呎租約26.4元。

低層質素遜 沿用2012年租金

該單位對上一份租約於2012年3月，同樣以1.85萬元租出，變相近4年間完全沒有加租，並為2012年3月後的新低租金。

趙鴻運透露，單位沿用原裝裝修，且位於低層，並望樓景，質素始終較其他單位稍遜。加上業主為華僑，並非長期留港，只把上述單位作一般藍籌單位出租。由於業主早於2009年3月以460萬元購入單位，考慮到租金回報率達4.8厘，又見放盤多時未獲承接及臨近農曆新年，故最終願意減低叫價，並以原租金1.85萬元租出單位。

同類戶去年呎租46 直逼豪宅

太古城3房租金於去年7月曾一度逼近山頂豪宅水平，同類型的天星閣高層C室，實用面積707平方呎，以3.25萬元租出，實用呎租達46元，貴絕當時屋苑所有分層單位。換言之，上述成交單位呎租較去年高位回落43%，並創下屋苑同類單位近4年來租金新低。

根據利嘉閣研究部資料顯示，太古城近年租金亦持續上升，單是去年租金升幅就達18%，在今年2月樓市高峰期時，實用呎租達41.8元，但隨着暑假租賃旺季過去，最新12月平均呎租已經回落至36.5元，較高峰期下跌13%。

紅磡城中匯2房 低市價1成租

事實上，多個新入伙屋苑的租金均有跟隨成交價一齊回落，其中深水埗曉盈錄得首宗租賃成交，單位為低層A室，實用面積515平方呎，2房間隔，業主叫租2萬元，終減逾1成以1.73萬元租出，實用呎租約33.6元。

另一方面，入伙不久的樓盤紅磡城中匯同樣錄得減價成交，屋苑高層A室，實用面積413平方呎，為兩房單位，叫租1.8萬元，新近以1.5萬元租出，實用呎租約36.3元，低市價約1成，減幅約16.7%。

將軍澳近日亦有多個新盤入伙，令區內租金現下調壓力，其中領都5座高層RD室，實用面積974平方呎，望東北山景。業主於12月初叫價2.3萬元，因同區緻藍天亦於今月開始收樓，不惜劈租吸客，近日減至2萬元租出，實用呎租約20.5元，與今年8月高峰期成交呎租約27.7元相差約26%。原業主於2009年7月以580萬元買入上址。

今年5大發展商合共售出單位近1萬伙，佔全港一手供應64%，「雙料賣樓王」長實地產（01113）表現矚目，銷售金額按年大增兩成至逾310億元。

銷售量 佔全年一手64%

今年一手樓市暢旺，中小型發展商亦積極推盤，惟5大發展商仍然維持主導地位。統計成交紀錄冊數據，長實地產、新地（00016）、恆地（00012）、信置（00083）及新世界（00017）合共售出單位近1萬伙，佔全港1.56萬伙約64%，住宅連同非核心物業的銷售收益逾870億元。

當中成績最佳的可算長實地產，以9個多月的時間就達成本港全年250億元的售樓目標。據本報統計，最終銷售收益達312億元，按年大升20%至近4年高，惟較2011年的歷史高位330億元輕微差約5%，料與新紀錄擦身而過。

長實售3800伙 套312億

此外，長實地產今年售出單位逾3,800伙，成功奪得伙數及套現金額的「雙料」冠軍。至於維持「月月有樓賣」的新地，年內東環（第一期）推出1個月即售近1,400伙，其後東環II在9月承接餘勢提價推出，亦錄理想成績，合共售出逾2,300伙。全年共售出逾2,800個單位，套現約260億元。

恆地今年缺乏大型新盤吸引市場注意，惟仍能保持銷情，年內售逾1,600單位，套現近110億元。旗下馬鞍山迎海系列貢獻最大，4個期數合共售出近480伙，計及權益貢獻逾27億元。

信置今年售約1,300伙計算權益後套現逾130億元，將軍澳帝景灣最多。新世界今年售約1,100伙，合作項目璈珀開售兩周沽11伙為新世界一方套現4.4億，集團全年套現約64億元。

S&P/Case-Shiller公布，10月結束的三個月期間，20大都會區房價指數上漲0.1%，年率上漲5.5%。

10月房價創2014年8月以來，最快上漲年率。9月上漲年率為5.4%。

12大都會區，10月房價上漲年率高於9月。其中，丹佛，波特蘭與舊金山上漲10.9%，漲幅領先。

芝加哥房價年率上漲1.3%，最為疲弱，其次為華盛頓的上漲1.7%。

8個城市顯示10月房價下跌，芝加哥下跌0.7%，跌幅領先。

該指數較2006年夏季高點仍低了約11%至13%，但較2012年3月低點高出達36.4%。